Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung

BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Proyek

PT Waskita Karya (Persero) Tbk melalui salah satu anak perusahaannya PT Waskita
Karya Realty melakukan ekspansi properti di Kota Medan dengan menghadirkan hunian
apartemen yaitu The Reiz Condo, yang terletak di jalan Tembakau Deli, Medan, Sumatera
Utara.

Proyek The Reiz Condo merupakan proyek apartemen yang mewah dan akan dibangun
28 lantai. Di Indonesia, proyek ini merupakan proyek ke-4 dari Waskita Karya Realty.
Proyek pertamanya yaitu di Jakarta, selanjutnya di Surabaya, dan diiukuti dengan proyek
di Batam. Akan tetapi, di Sumatera Utara proyek The Reiz Condo adalah proyek pertama
yang dilakukan Waskita Realty tepatnya di kota Medan.

Pembangunan proyek ini dilatarbelakangi oleh gaya hidup masyarakat modern di Kota
Medan, seiring pertumbuhan ekonomi yang semakin berkembang dan kebutuhan akan
hunian yang modern oleh masyarakat maka PT. Waskita Realty mendirikan apartemen
yang letaknya strategis dan berada di titik nol kota Medan. Lokasi proyek dapat dilihat
pada gambar 1.1

Gambar 1.1. Lokasi Proyek

Praktek Kerja Lapangan I|3

Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung

B. Data Umum Proyek

Nama Proyek : Pembangunan Apartemen The Reiz Condo
Lokasi : Jl. Tembakau Deli, Medan-SUMUT
Paket Pekerjaan : Struktrur, Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal.
Owner : PT Waskita Karya Realty
Kontraktor : PT Waskita Karya (Persero),Tbk
Perencana Struktur : PT Limajabat Jaya
Perencana M/E : PT Mitra Cipta Pranata
Quantity Surveyor : PT Arthareka Garaha Sarana
Perencana Arsitek : PT Megatika International
Manajemen Konstruksi : PT Titimatra Tujutama
Nilai Kontrak (Ex.PPN) : Rp. 489.915.000.000,-
Waktu Pelaksanaan : 938 Hari Kalender
(Mulai 8 September 2015-03 Apri 2018)
Masa Pemeliharaan : 365 Hari Kalender
Sifat Tender : Tender Khusus
Sumber Dana : PT. Waskita Karya Reality
Luas Lahan : 7697,842 m²
Luas Bangunan Total : 81.224 m²
Bangunan-Bangunan Pendukung: Bangunan Penunjang (gedung parkiran)

Praktek Kerja Lapangan I|3

Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung

Data Teknis Proyek

1. Pondasi
Pondasi Bor pile, yang berjumlah 257 titik bor pile, ukuran diameter 1000 mm,
Mutu Beton fc 29,05 N/mm2, produk beton PT. Kreasi Beton Nusapersada. Setiap
kelompok bor pile disatukan dengan Pile Cap. Masing-masing Pile Cap dihubungkan
dengan balok-balok Tie Beam.

2. Struktur Bangunan
Rangka Utama : Konstruksi Beton bertulang
Lantai Bawah : Plat Beton bertulang
Lantai Atas : Dalam tahap design (perencanaan)

3. Struktur Atap
Rangka Utama : Dalam Tahap Design (perencanaan)

4. Konstruksi Dinding Luar

Material Utama : Precast Panel

5. Lantai dan Dinding Interior

Lantai : Homogenus Tile 60 x 60
Dinding : Tinted Glass Window Panel

Praktek Kerja Lapangan I|3