BAB 1

PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG

Yogyakarta merupakan salah satu kota wisata favorit di Indonesia. Wisatawan
lokal maupun wisatawan asing menganggap alam, sejarah, budaya, dan kuliner di
Yogyakarta memiliki daya tarik yang tinggi. Oleh sebab itu, Yogyakarta menjadi kota
wisata dengan jumlah wisatawan yang tinggi setiap tahunnya. Banyaknya jumlah
wisatawan yang berkunjung ke Yogyakarta menjadi salah satu faktor Industri
perhotelan di Yogyakarta mengalami perkembangan pesat.
Hotel merupakan suatu usaha yang menggunakan suatu bangunan atau sebagian
bangunan yang disediakan secara khusus, untuk setiap orang dapat menginap, makan,
memperoleh pelayanan dan menggunakan fasilitas lainnya dengan pembayaran. Kota
Yogjakarta identik sebagai kota pusat belajar dan pusat kebudayaan di Indonesia. Atas
dasar alasan-alasan tersebut, kota Yogyakarta kini menjadi daerah potensial bagi
investor proyek properti untuk menanamkan modal mereka. Salah satunya adalah
hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace.
Salah satu tahap pekerjaan yang di lakukan dalam membangun suatu proyek
konstruksi adalah manajemen proyek. Manajemen proyek merencanakan secara
keseluruhan tahap demi tahap pembangunan suatu proyek, mulai dari metode, waktu
pelaksanaan, biaya/modal dan lainnya. Kemudian dilanjutkan dengan pelakasanaan
pembangunan sesuai dengan aturan yang telah dibuat dalam manajemen proyek, agar
proses pelaksanaan pembangunan sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan.
Hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace yang berada di jalan Prof. Dr. Sardjito,
Terban, Kecamatan Gendonkusuman, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta
mengalami masalah dalam manajemen proyeknya. Dimana pada tahun 2014 bangunan
ini sudah mulai dibangun tetapi belum mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
dari Dinas Perizinan kota Yogyakarta dan baru mendapatkan IMB pada tahun 2015.
Kemudian menurut pengakuan Penjaga/Satpam bangunan ini mangkrak sehingga
bangunan tersebut mulai terbengkalai dikarenakan kekurangan biaya dari Owner.

1
1.2 RUMUSAN MASALAH
Berdasarkan latar belakang di atas maka rumusan masalah penelitian ini adalah:
a. Faktor apa saja yang menyebabkan kegagalan proyek konstruksi pada bangunan
hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace.
b. Bagaimana cara mencegah kegagalan proyek konstruksi yang terjadi pada
bangunan hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace.

1.3 TUJUAN PENELITIAN

Tujuan pembangunan hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace adalah sebagai
berikut:
a. Mengetahui faktor apa saja yang menyebabkan kegagalan proyek konstruksi pada
bangunan hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace.
b. Mengetahui cara mencegah kegagalan proyek konstruksi yang terjadi pada
bangunan hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace.

1.4 RUANG LINGKUP

Lingkup Pekerjaan Hotel dan Apartemen yang dilaksanakan adalah sebagai
berikut:
a. Pekerjaan Kolom.
b. Pekerjaan Balok.
c. Pekerjaan Plat.
d. Pekerjaan Tangga..

1.5 GAMBARAN UMUM PROYEK

Proyek pembangunan hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace merupakan
gedung dengan fungsi sebagai hotel dan apartemen, yang memiliki luas tanah 3269 m²
dan luas bangunan 7680 m².

1.6 LOKASI PROYEK

Proyek pembangunan hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace berada di jl.
Prof. Dr. Sardjito, Terban, Kecamatan Gendonkusuman, Kota Yogyakarta, Daerah
Istimewa Yogyakarta. Lokasi proyek dapat dilihat pada Gambar 1.1

2
 Gambar 1.1 Lokasi Proyek
(Sumber : http://www.google.com/maps)

1.7 DATA PROYEK

Data proyek merupakan kumpulan data-data perencanaan dan perancangan yang
menjadi pedoman serta acuan untuk membangun jembatan tersebut. Data proyek ada
dua macam yaitu data umum proyek dan data teknis proyek.

1.7.1 Data Umum Proyek

Data umum merupakan data yang memberikan informasi umum dari suatu
proyek yang mencakup nama proyek, lokasi proyek, nama konsultan dan kontraktor,
nilai kontrak fisik, masa pelaksanaan, dan masa pemeliharaan. Data umum proyek
sebagai berikut:
a. Nama Proyek : Proyek Pembangunan Hotel dan Apartemen
Hadiningrat Terrace
b. Owner : PT. Graha Multi Insani
c. Lokasi Proyek : Jl. Prof. Dr. Sardjito, Terban, Kecamatan
Gendonkusuman, Kota Yogyakarta, Daerah
Istimewa Yogyakarta
d. Kontraktor Pelaksana : PT. Karya Unggulan Persada
e. Konsultan : PT. TCA Recacipta Indonesia
PT. Susanto Cipta Jaya
PT. Metakom C Pranata
PT. Wolferstan Trower Indonesia
f. Fungsi : Hotel dan Apartemen
3
1.7.2 Data Teknis Proyek
Data teknik proyek merupakan data berisi karakteristik dari proyek tersebut.
Adapun data dalam Proyek pembangunan hotel dan apartemen Hadiningrat Terrace di
Jl. Prof. Dr. Sardjito, Terban, Kecamatan Gendonkusuman, Kota Yogyakarta, Daerah
Istimewa Yogyakarta adalah sebagai berikut:
Jumlah Lantai : 5 Lantai
Luas Jumlah Basement : 2181 m²
Luas Tanah : 3269 m²
Luas Bangunan : 7680 m²

1.8 Metode Pengumpulan Data

Data merupakan hal yang sangat penting demi tersusunnya laporan karya ilmiah
tentang analisa kegagalan bangunan pada proyek pembangunan hotel dan apartemen
Hadiningrat Terrace. Maka cara pengumpulan data yang telah dilakukan adalah
dengan menggunakan data primer dan data sekunder.