Bab I Pendahuluan Laporan Kerja Praktek Pembangunan Apartemen Yudhistira Tower Yogyakarta

BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Uraian Umum
Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi
yangmenyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnyaberada di
atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia
melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan
keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus.
Penyelenggaraan bangunan gedung adalah kegiatan pembangunan yang
meliputi proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi, serta kegiatan
pemanfaatan, pelestarian, dan pembongkaran.Pemanfaatan bangunan gedung
adalah kegiatan memanfaatkan bangunan gedung sesuai dengan fungsi yang telah
ditetapkan, termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara
berkala.
Menurut Undang Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
Gedung, dijelaskan bahwa setiap bangunan gedung memiliki fungsinya yang
berbeda-beda. Hal ini dirumuskan dalam Bab III Pasal 5 yang
mengidentifikasikan fungsi bangunan gedung.Suatu bangunan gedung dapat
memiliki lebih dari satu fungsi atau kombinasi fungsi dalam bangunan gedung.
Agar pemenuhan persyaratan teknis setiap fungsi bangunan gedung lebih
efektif dan efisien, fungsi bangunan gedung tersebut diklasifikasikan berdasarkan
tingkat kompleksitas, tingkat permanensi, tingkat resiko kebakaran, zonasi gempa,
lokasi, ketinggian, dan kepemilikan. Pengklasifikasian bangunan gedung ini diatur
1
2
dalam Pasal 5 Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005 tentang Bangunan
Gedung.Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung harus sesuai dengan peruntukan
lokasi yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten/Kota,
Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan (RDTRKP), dan/atau Rencana
Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL). Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung
diusulkan oleh pemilik bangunan dalam pengajuan permohonan Ijin Mendirikan
Bangunan (IMB).
Perencanaan gedung bertingkat harus dipikirkan dengan matang karena
menyangkut investasi dana yang jumlahnya tidak sedikit. Berbagai hal perlu
ditinjau yang meliputi beberapa kriteria, yaitu 3S: strength, stiffness, dan
serviceability. Analisis struktur gedung bertingkat dapat dilakukan dengan
komputer berbasis elemen hingga (finite element) dengan software yang telah
umum digunakan oleh para perencana, misalnya: SAP atau ETABS.
Konsep perancangan konstruksi didasarkan pada analisis kekuatan batas
(ultimate-strength) yang mempunyai cukup untuk menyerap energi gempa sesuai
peraturan yang berlaku. Berbagai macam kombinasi pembebanan yang meliputi
beban mati, beban hidup, beban angin, dan beban gempa dihitung dengan
pemodelan struktur 3-D (space-frame).
1.2 Latar Belakang Proyek
Yogyakarta merupakan salah satu kota wisata terbesar di Indonesia.
Yogyakarta memiliki berbagai macam obyek wisata yang selalu menjadi daya
tarik wisatawan lokal maupun mancanegara. Beranekaragam macam obyek
wisatatentunya membuat para wisatawan tidak hanya menghabiskan waktunya di

3
Yogyakarta dalam waktu satu hari. Hal ini mengharuskan para wisatawan untuk
menginap di hotel ataupun apartemen untuk beristirahat dirangkaian liburannya.
Kota Yogyakarta selain terkenal sebagai kota wisata, juga terkenal dengan sebutan
kota pelajar yang membuat kota ini sebagai pusat mahasiswa dan orang-orang
yang ingin belajar. Tentunya hunian apartemen bahkan hotel masih menjadi
incaran untuk beberapa kalangan mahasiswa. Fenomena tersebut Yogyakarta
setiap tahunnya mengalami peningkatan kepadatan penduduk. Sejalan dengan
kasus di atas berbagai macam tren hunian hotel dan apartemen mencoba
menyajikan hunian yang nyaman, modern, dan berkualitas. Adanya fakta bahwa
lahan semakin terbatas dan pembangunan yang terus berjalan hal ini menjadikan
tren pembangunan yang dulunya horizontal kini menjadi vertikal.
Bisnis properti dianggap masih menjanjikan di Yogyakarta. Yudhistira
Toweradalah Tower apartemen baru yang dibangun oleh Saraswantiland untuk
mewujudkan impian masyarakat memiliki hunian terbaik berupa apartemen di
tengah kota Yogyakarta dengan fasilitas terlengkap dan mewah. Terdapat tiga tipe
unit apartemen yakni tipe One Bedroom, Two Bedroom, dan Studio Bedroom.
Yudhistira Tower direncanakan memiliki luas bangunan total 2310 m2 dan
luas lahan total 2310 m2 (seluruh lahan dimaksimalkan untuk pembangunan)
dengan dana investasi yang dikeluarkan sebesar Rp. 175.560.000.000,- dengan
jenis kontrak Unit Price. Menurut Peraturan Pemerintah (PP) No. 29/2000 Pasal
21 ayat (2) mengatakan: "Kontrak kerja konstruksi dengan bentuk imbalan Harga
Satuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat (3) huruf a angka 2
merupakan kontrak jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam jangka waktu
4
tertentu berdasarkan harga satuan yang pasti dan tetap untuk setiap satuan/unsur
pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu yang volume pekerjaannya didasarkan
pada hasil pengukuran bersama atas volume pekerjaan yang benar-benar telah
dilaksanakan Penyedia Jasa".Bangunan apartement terdiri dari 19 lantai sudah
termasuk 2 basement. Urutan lantai-lantai tersebut dari yang paling bawah adalah
lantai basement2, lantai basement 1, lantai dasar (Ground), parkir 1, parkir 2,
parkir 3, lantai 1 sampai dengan 19.
1.3 Lokasi Proyek
Lokasi proyek pembangunan gedung Apartemen Yudhistira Tower terletak
di Jalan Palagan Tentara Pelajar, Sariharjo, Ngaglik. Kabupaten Sleman,
Yogyakarta. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 1.1 di bawah ini.
Gambar 1.1 Lokasi Proyek Apartemen Yudhistira TowerYogyakarta
Pembangunan gedung terletak di dalam komplek Alana Hotel, adapun batas-batas
site dapat dijelaskan sebagai berikut:
1. Sebelah Utara : Pemukiman Kelurahan Panggung Sari Kecamatan Ngaglik
Kabupaten Sleman, Yogyakarta
2. Sebelah Selatan : Bangunan hotel

5
3. Sebelah Timur : Pemukiman Kelurahan Panggung Sari Kecamatan Ngaglik
Kabupaten Sleman, Yogyakarta
4. Sebelah Barat : Apartemen Alana
1.4 Maksud dan Tujuan
Maksud dari pelaksanaan proyek pembangunan apartemen Yudhistira
Tower Yogyakarta ialah:
1. Menarik para pelaku bisnis property agar mau membeli beberapa unit pada
apartemen tersebut guna berinvestasi di bidang apartemen.
2. Proyek apartemen Yudhistira TowerYogyakarta dekat dengan perguruan
tinggi ternama di Indonesia yaitu Universitas Gadjah Mada (UGM), dengan
adanya apartemen ini dapat menarik para mahasiswa ataupun pelajar untuk
membeli unit apartemen tersebut.
Tujuan dari proyek ini meliputi:
1. Memberikan sarana dan prasarana kepada masyarakat untuk kebutuhan
hunian di kawasan Sleman, Yogyakarta.
2. Merangsang dan meningkatkan pertumbuhan ekonomi di wilayah sekitarnya
terutama wilayah Sleman, Yogyakarta sebagai kawasan bisnis yang
berkembang.
3. Memperbaiki dan menyempurnakan penggunaan lahan agar menjadi optimal
dan selaras dengan perkembangan lingkungannya.
1.5 Manfaat
Manfaat yang didapat dari pembangunan apartemen Yudhistira Tower

6
Yogyakarta untuk mengatasi masalah kebutuhan hunian dimasa sekarang dimana
lahan yang semakin sempit dan jumlah penduduk yang semakin meningkat di
setiap tahunnya.
1.6 Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaanpembangunan Apartemen Yudhistira Tower
Yogyakartameliputi pelaksanaan pekerjaan struktur, pekerjaan finishing dan
pekerjaan elektrikal mekanikal.
1.7 Data Proyek
Pembangunan Gedung Apartemen Yudhistira TowerYogyakarta
mempunyai data proyek sebagai berikut:
1.7.1 Data Umum
1. Nama proyek : Pembangunan Proyek Apartemen Yudhistira
TowerYogyakarta
2. Lokasi proyek Jl. Palagan Tentara Pelajar, Sariharjo,
Ngaglik, Kabupaten Sleman,
Yogyakarta
3. Fungsi bangunan Apartemen
4. Pemilik proyek PT. SaraswantiIndoland Development
(Owner)
5. Konsultan perencana PT. SaraswantiIndoland Development
6. Konsultan pengawas PT. SaraswantiIndoland Development
7. Kontraktor pelaksana PT. Anugerah Hatatah Indah
8. Masa pelaksanaan 2 Tahun
9. Nilai proyek Rp. 175.560.000.000,-
10 Jenis kontrak Unit Price
1.7.2 Data Teknis

7
1 Jumlah lantai : 19
.
a. Luas Basement 2 : 2310 m2
b.Luas Basement 1 2310 m2
c. Luas Ground 2310 m2
d. Parkir 1 2308 m2
e. Parkir 2 2308 m2
f. Parkir 3 2308 m2
g. Lantai 5 2302 m2
h. Lantai 6 2302 m2
i. Lantai 7 2302 m2
j. Lantai 8 2302 m2
k. Lantai 9 2302 m2
l. Lantai 10 2302 m2
m. Lantai 11 2302 m2
n. Lantai 12 2302 m2
o. Lantai 15 2302 m2
p. Lantai 16 2302 m2
q. Lantai 17 2302 m2
r. Lantai 18 2302 m2
s. Lantai 19 2302 m2
2. Spesifikasi struktur
a. Mutu beton K-350/fc’ = 34,16 MPa
(Balok, Kolom, dan Lantai)

b. Mutu tulangan baja
1)Kolom K1 Dimensi 1000 X 1000 mm
Tulangan utama 48D25
Sengkang tumpuan D10-100 + kait 6D10-200
Sengkang lapangan D10-200 + kait 6D10-200

2) Kolom K2 Dimensi 1000 X 1000 mm


8
Sengkang lapangan D10-200





8) Kolom K8 Diameter 800 mm

Sengkang tumpuan 2D10-100+ kait 2D10-200
Sengkang lapangan 2D10-200+ kait 2D10-200

9

11) Kolom K 11 Dimensi 950 X 1050 mm



14) Kolom 14 Dimensi 400 X 1700 mm

15) Kolom 15 Dimensi 400 X 3230 mm

16) Balok B1A Dimensi 1000 X 550 mm
Tulangan atas 30D22
Tulangan bawah 15D22

10
Sengkang tumpuan 4D13-100
Sengkang lapangan 4D13-150

17) Balok B1B Dimensi 1000 X 550 mm
Tulangan atas 24D22 dan 12D22

18) Balok B1C Dimensi 1000 X 550 mm

19) Balok B3 Dimensi 400 X 550 mm
Tulangan bawah 8D22 dan 14D22

Sengkang tumpuan D13-100


11

23) Balok B3D Dimensi 400 X 550 mm

24) Balok B3E Dimensi 600 X 550 mm
Tulangan bawah 9D22

25) Balok B3F Dimensi 600 X 550 mm

26) Balok B3G Dimensi 400 X 550 mm

27) Balok B3H Dimensi 400 X 550 mm

12
Sengkang tumpuan 1.5D13-100
Sengkang lapangan 1.5D13-200

28) Balok B3I Dimensi 400 X 550 mm

29) Balok B3J Dimensi 400 X 550 mm

30) Balok B3K Dimensi 600 X 550 mm

31) Balok B3L Dimensi 400 X 550 mm

32) Balok B3M Dimensi 400 X 550 mm

13

33) Balok B3N Dimensi 400 X 550 mm

34) Balok B3O Dimensi 400 X 550 mm

35) Balok B5F Dimensi 400 X 550 mm
Tulangan atas 5D22

36) Balok B4 Dimensi 400 X 550 mm
Tulangan atas 8D22
Tulangan bawah 5D22

37) Balok B5 Dimensi 250 X 550 mm dan 400 X 500 mm

14



Tulangan bawah 3D16

41) Balok B5D Dimensi 250 X 550 mm dan 400 X 500 mm
Tulangan atas 3D16
Tulangan bawah 3D16

42) Tiebeam TB1 Dimensi 400 X 800 mm

15


3. Spesifikasi pondasi
Jenis pondasi yang digunakan pada pembangunan apartemen Yudhistira
Tower Yoyakarta adalah pondasi tiang pancang dengan kedalaman 16 m dari
elevasi 0.00 dengan jumlah tiang pancang sebanyak 311 buah, yang dibagi
menjadi 15 buah tiang pancang berdiameter 80 cm, 14 buah tiang pancang
berdiameter 60 cm, dan sisanya tiang pancang persegi dengan ukuran 45 X 45 cm.
16

Bab I Pendahuluan Laporan Kerja Praktek Pembangunan Apartemen Yudhistira Tower Yogyakarta

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab I Pendahuluan Laporan Kerja Praktek Pembangunan Apartemen Yudhistira Tower Yogyakarta

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BAB I

1.1 Uraian Umum

Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi

yangmenyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnyaberada di

melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan

keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus.

Penyelenggaraan bangunan gedung adalah kegiatan pembangunan yang

meliputi proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi, serta kegiatan

pemanfaatan, pelestarian, dan pembongkaran.Pemanfaatan bangunan gedung

ditetapkan, termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara

Menurut Undang Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan

Gedung, dijelaskan bahwa setiap bangunan gedung memiliki fungsinya yang

berbeda-beda. Hal ini dirumuskan dalam Bab III Pasal 5 yang

mengidentifikasikan fungsi bangunan gedung.Suatu bangunan gedung dapat

Agar pemenuhan persyaratan teknis setiap fungsi bangunan gedung lebih

efektif dan efisien, fungsi bangunan gedung tersebut diklasifikasikan berdasarkan

tingkat kompleksitas, tingkat permanensi, tingkat resiko kebakaran, zonasi gempa,

lokasi, ketinggian, dan kepemilikan. Pengklasifikasian bangunan gedung ini diatur

dalam Pasal 5 Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005 tentang Bangunan

Gedung.Fungsi dan klasifikasi bangunan gedung harus sesuai dengan peruntukan

Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan (RDTRKP), dan/atau Rencana

diusulkan oleh pemilik bangunan dalam pengajuan permohonan Ijin Mendirikan

Perencanaan gedung bertingkat harus dipikirkan dengan matang karena

serviceability. Analisis struktur gedung bertingkat dapat dilakukan dengan

umum digunakan oleh para perencana, misalnya: SAP atau ETABS.

Konsep perancangan konstruksi didasarkan pada analisis kekuatan batas

(ultimate-strength) yang mempunyai cukup untuk menyerap energi gempa sesuai

peraturan yang berlaku. Berbagai macam kombinasi pembebanan yang meliputi

pemodelan struktur 3-D (space-frame).

1.2 Latar Belakang Proyek

Yogyakarta merupakan salah satu kota wisata terbesar di Indonesia.

tarik wisatawan lokal maupun mancanegara. Beranekaragam macam obyek

wisatatentunya membuat para wisatawan tidak hanya menghabiskan waktunya di

menginap di hotel ataupun apartemen untuk beristirahat dirangkaian liburannya.

incaran untuk beberapa kalangan mahasiswa. Fenomena tersebut Yogyakarta

setiap tahunnya mengalami peningkatan kepadatan penduduk. Sejalan dengan

tren pembangunan yang dulunya horizontal kini menjadi vertikal.

Bisnis properti dianggap masih menjanjikan di Yogyakarta. Yudhistira

Toweradalah Tower apartemen baru yang dibangun oleh Saraswantiland untuk

mewujudkan impian masyarakat memiliki hunian terbaik berupa apartemen di

Yudhistira Tower direncanakan memiliki luas bangunan total 2310 m2 dan

luas lahan total 2310 m2 (seluruh lahan dimaksimalkan untuk pembangunan)

dengan dana investasi yang dikeluarkan sebesar Rp. 175.560.000.000,- dengan

Satuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat (3) huruf a angka 2

pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu yang volume pekerjaannya didasarkan

dilaksanakan Penyedia Jasa".Bangunan apartement terdiri dari 19 lantai sudah

lantai basement2, lantai basement 1, lantai dasar (Ground), parkir 1, parkir 2,

parkir 3, lantai 1 sampai dengan 19.

1.3 Lokasi Proyek

Lokasi proyek pembangunan gedung Apartemen Yudhistira Tower terletak

di Jalan Palagan Tentara Pelajar, Sariharjo, Ngaglik. Kabupaten Sleman,

Gambar 1.1 Lokasi Proyek Apartemen Yudhistira TowerYogyakarta

Pembangunan gedung terletak di dalam komplek Alana Hotel, adapun batas-batas

site dapat dijelaskan sebagai berikut:

1. Sebelah Utara : Pemukiman Kelurahan Panggung Sari Kecamatan Ngaglik

Kabupaten Sleman, Yogyakarta

2. Sebelah Selatan : Bangunan hotel

3. Sebelah Timur : Pemukiman Kelurahan Panggung Sari Kecamatan Ngaglik

Kabupaten Sleman, Yogyakarta

4. Sebelah Barat : Apartemen Alana

1.4 Maksud dan Tujuan

Maksud dari pelaksanaan proyek pembangunan apartemen Yudhistira

Tower Yogyakarta ialah: