Laporan Kerja Praktek

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG PROYEK

Sebagai salah satu pengembang terbesar dan terbaik bangsa properti, Istana
Group telah mengembangkan berbagai jenis properti. Didirikan di Bandung,
Indonesia pada tahun 1988 disajikan dalam properti dan dunia real estate, Istana
Grup berkibar sayap dan platformed pinggul dalam industri melalui proyek-
proyek yang terkenal, seperti PUSAT KOMERSIAL di Bandung: Istana Plaza
(IP), Bandung Indah Plaza ( BIP), Bandung Electronic Centre (BEC), Istana
Building Commodities Centre (IBCC), Pasar Baru Trade Centre, Balubur Town
Square, dan Jakarta: Mall Pluit Mega, Plaza Semanggi, Bali: Kuta Central Park.
APARTEMEN di Bandung: Dago Butik, Gateway Pasteur, Gateway Ahmad
Yani, Dago Suites. PERUMAHAN ARFAS di Bandung: Setra Duta Residence,
La Vida Town House, Green Terrace House, The Cypress, Istana Kabupaten,
Istana Dago, Istana Mekar Wangi, Istana Kawaluyaan, Istana Pasteur Regency,
Budi Indah Kabupaten, de Bale Pakuan, Istana Sukajadi, Istana Kabupaten
Sudirman, Surapati Inti, dan Bali: Istana Kabupaten Bali.HOTEL & RESORTS di
Bali: Quest Hotel Bali, Sofitel Seminyak Bali, dan Bandung: Villa Istana Bunga,
INDUSTRIAL PARK di Bandung: Cimareme Industrial Park, Batujajar Industrial
Park, PARK BUDAYA di Bali: Garuda Wisnu Kencana, SPORTS CLUB di
Bandung: Equinox.

Dalam lebih dari 20 tahun, Istana Group telah bekerja sama dengan
pengembang terbaik, investor, arsitek, desainer, insinyur yang datang bersama-
sama dengan semangat untuk mendukung pengembangan setiap.

Sekarang bersama dengan Prasto Indonesia, Istana Grup dengan bangga

mempersembahkan Kantor terobosan konsep superblok "Landmark Pluit" sebagai
inti bisnis baru di Jakarta Utara.

I-1

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

1.2 MAKSUD DAN TUJUAN

1.2.1 MAKSUD DAN TUJUAN PROYEK

Maksud dibangunnya gedung baru Kantor Landmark Pluit adalah untuk

mengatasi keterbatasan kapasitas gedung kantor di area jakarta utara, dengan
penambahan prasarana baru diharapkan mampu menampung kegiatan
perekonomian yang ada.

Sedangkan tujuannya adalah untuk menunjang peningkatan perkembangan

perekonomian di jantung kota jakarta utara khususnya dan indonesia pada
umumnya..

1.2.2 MAKSUD DAN TUJUAN KERJA PRAKTEK

Maksud dilaksanakannya kerja praktek agar mahasiswa mampu memahami,

mengerti dan menghayati tentang pelaksanaan pembangunan yang sedang
dikerjakan di lapangan agar mendapat pengetahuan cara menerapkan teori yang
didapat ke dalam praktek di lapangan.
Tujuan dari pelaksanaan kerja praktek ini pada dasarnya agar mahasiswa :

1) Mempunyai pengalaman visual bentuk kegiatan fisik pembangunan di

bidang rekayasa sipil.
2) Mengetahui tahapan kegiatan fisik pembangunan.
3) Mengetahui manajemen pelaksanaan di lapangan.
4) Memahami praktek di lapangan sebagai hasil penerapan teori.
5) Membuat Laporan Kerja Praktek.
6) Membuat dokumentasi proyek yang dapat digunakan sebagai bahan acuan
untuk belajar.

I-2

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

1.3 DESKRIPSI PROYEK

1.3.1 LOKASI PROYEK
Gedung Kantor LANDMARK PLUIT berlokasi di Jl. Pluit Selatan Raya,
Jakarta Utara.
Lokasi proyek tergambar pada denah dibawah ini.

Jl. Laguna
Waduk Pluit

LOKASI
PROYEK

Jl. BTB School

Gambar 1. Lokasi proyek
Dengan batas wilayahnya antara lain :
Sisi Utara : Gedung Apartement

Gambar 2. Batas Utara Proyek

I-3

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

Sisi Selatan : Gedung Rumah sakit dan jalan utama

Lokasi Proyek Landmark Pluit Jakarta berada di lokasi padat lalu lintas.
Berbatasan dengan pemukiman penduduk, jalan utama dan Gedung Rumah sakit
di bagian depan. Jalan utama (Jalan Pluit Selatan Raya) yang berdekatan dengan
area proyek menyebabkan lokasi ini rawan dengan lalu lintas yang padat.

Gambar 3. Batas Selatan Proyek

Gambar 4. Batas Selatan Proyek 2

I-4

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

Sisi Barat : Kantor Polsek Penjaringan

Sisi Timur : Kantor polisi dan jalan

Gambar 5. Batas Timur Proyek

Gambar 6. Batas Timur Proyek 2

Lahan berada area bekas pemukiman penduduk yang telah dilaksanakan

pembongkaran oleh owner termasuk pondasi eksisting.

I-5

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

Gambar 7. Site Plan dan Penempatan Alat Berat

Keterangan :
1. Pintu masuk dan Pintu Keluar
2. Pos keamanan
3. Pagar Proyek
4. Stockyard Kayu
5. Stockyard besi
6. Keet Kontraktor
7. Gudang material
8. Kantor Direksi
9. Casting Yard
10. TC Radius 70m
11. TC Radius 60m
12. Passenger Hoist
13. Washing Bay

I-6

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

1.3.2 DATA- DATA UMUM

Adapun gambaran mengenai data umum Pembangunan Kantor Landmark
Pluit adalah sebagai berikut:

1. Nama Proyek : Kantor Landmark Pluit

2. Lokasi Proyek : Jl. Pluit Selatan Raya, Jakarta utara
3. Nilai Kontrak : Rp. 331.512.963.888,-
5. Pemberi Tugas / Owner : PT. Prasto Propertindo
6. Konsultan Arsitek : PT. Airmas Asri
Konsultan Struktur : PT. Haerte Widya Konsultan
Konsultan Perencana ME : PT. Skemanusa Consultama Teknik
Quantity Surveyor : PT. Korra Antarbuana
7. Management Konstruksi : PT. Prosys Bangun Persada
8. Kontraktor Pelaksana : PT. PP (persero) Tbk.
9. Lingkup pekerjaan Umum : Persiapan, Struktur, Mekanikal Elektrikal,
Arsitektur
10. Waktu Pelaksanaan : 15 Oktober 2012 s/d 22 Mei 2014
11. Cara Pembayaran : Monthly Payment
12. Sumber Dana : Swasta
13. Jenis Kontrak : Lump Sum Fixed Price

I-7

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

1.3.3 DATA-DATA TEKNIS

Data-data teknis Pembangunan Kantor Landmark Pluit adalah sebagai
berikut :
BASEMENT
Lantai Luas (m2) Keliling (m') Elevasi (m)
Basement 3 27708,64 674,3 -11,0
Basement 2 26437,11 674,3 -7,5
Basement 1 26437,11 664,86 -4,0
Lantai Ground 26394,05 664,86 0,0
Total Luas 106976,91
BLOK A
Lantai Luas (m2) Keliling (m') Elevasi (m)
Lantai 2 2657,33 247,74 4,8
Lantai 3 3770,53 291,78 8,8
Lantai 4 3693,44 281,39 12,8
Lantai 5 3700,90 281,77 16,8
Lantai 6 3700,90 281,77 20,8
Lantai 7 3700,90 281,77 24,8
Lantai 8 3686,18 280,82 28,8
Lantai 9 3722,18 282,1 32,8
Lantai 10 2778,43 313,26 36,8
Lantai 11 2141,24 152,47 40,8
Lantai 12 1308,56 133,11 44,8
Lantai 13 1066,72 132,26 48,8
Lantai 14 1096,26 133,91 52,8
Lantai 15 378,33 78,7 56,8
Total Luas 37401,90
BLOK B
Lantai Luas (m2) Keliling (m') Elevasi (m)
Lantai 2 2692,07 250,23 4,8
Lantai 3 3681,33 290,53 8,8
Lantai 4 3644,68 281,63 12,8
Lantai 5 3642,20 281,26 16,8
Lantai 6 3642,20 281,26 20,8
Lantai 7 3642,20 281,26 24,8
Lantai 8 3729,68 281,69 28,8
Lantai 9 3665,80 279,99 32,8
Lantai 10 2767,04 312,38 36,8
Lantai 11 2170,27 308,06 40,8
Lantai 12 1302,95 228,29 44,8
Lantai 13 1091,05 133,94 48,8
Lantai 14 1081,05 133,41 52,8
Lantai 15 1074,63 133,13 56,8
Lantai 16 1129,00 133,55 60,8
Lantai 17 379,16 78,61 66
Total Luas 39335,31

I-8

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

BLOK D
Lantai Luas (m2) Keliling (m') Elevasi (m)
Lantai 2 3541,93 276,83 4,8
Lantai 3 3401,52 282,79 8,8
Lantai 4 3336,80 273,19 12,8
Lantai 5 3335,62 272,56 16,8
Lantai 6 3335,62 272,56 20,8
Lantai 7 3335,62 272,56 24,8
Lantai 8 3335,75 272,97 28,8
Lantai 9 3288,82 271,97 32,8
Lantai 10 2397,28 307,13 36,8
Lantai 11 1593,51 284,76 40,8
Lantai 12 327,93 149,70 44,8
Lantai 13 - - 48,8
Lantai 14 - - 52,8
Lantai 15 - - 56,8
Lantai 16 - - 60,8
Lantai 17 - - 66
Total Luas 31230,40
BLOK E
Lantai Luas (m2) Keliling (m') Elevasi (m)
Lantai 2 3541,55 275,37 4,8
Lantai 3 3435,31 282,3 8,8
Lantai 4 3374,48 273,16 12,8
Lantai 5 3392,04 273,73 16,8
Lantai 6 3392,04 273,73 20,8
Lantai 7 3392,04 273,73 24,8
Lantai 8 3372,09 273,51 28,8
Lantai 9 3348,95 272,6 32,8
Lantai 10 2621,71 319,39 36,8
Lantai 11 2056,64 345,4 40,8
Lantai 12 860,70 253,93 44,8
Lantai 13 460,85 90,35 48,8
Lantai 14 464,21 90,67 52,8
Lantai 15 475,11 91,61 56,8
Lantai 16 119,93 45,49 60,8
Lantai 17 - - 66
Total Luas 34307,65
Restoran
Lantai Luas (m2) Keliling (m') Elevasi (m)
Lantai 2 457,73 96,3 4,8
Lantai 3 502,74 98,12 8,8
Lantai 4 499,41 98,39 12,8
Lantai 5 205,68 57,56 16,8
Lantai 6 230,59 57,56 20,8
Total Luas 1896,15

I-9

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

1.4 LINGKUP PEKERJAAN

1.4.1 PEKERJAAN PROYEK

Proyek ini memiliki beberapa lingkup pekerjaan yang dibagi dalam beberapa
bagian, mulai dari pekerjaan persiapan sampai dengan pekerjaan finishing.

1. Pekerjaan Persiapan
1) Pemasangan pagar proyek
2) Pembangunan direksi ket
3) Pembangunan gudang
4) Pengukuran tanah
5) Jalan proyek
6) Pekerjaan Saluran
7) Pekerjaan Papan Proyek
8) Pekerjaan Instalasi Kerja
2. Site Work
1) Pekerjaan Dewatering Permukaan
2) Pekerjaan Galian Tanah
3) Pekerjaan Anti Rayap
3. Struktur
1) Sub Struktur
a. Pekerjaan potong Kepala Tiang Pancang
b. Pekerjaan pile cap, tie beam,dan sloof
c. Pekerjaan Struting Baja
2) Struktur atas
a. Pekerjaan Bekisting, Pembesian dan Cor
b. Pekerjaan Kolom, Balok dan Pelat
c. Pekerjaan Shear Wall Bansement 1
d. Pekerjaan Tangga dan Ramp
e. Pekerjaan Jembatan Baja
f. Pekerjaan Water Fountain
g. Pekerjaan Canopy Baja

I-10

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

4. Arsitektur
1) Pekerjaan bagian dalam bangunan
a. Pasangan Dinding : batu bata dan plesteran
b. Pekerjaan Lantai : homogenius tyle, floor hardener, dust prof dan
waterproofing
c. Pekerjaan Plafond : gypsump board, calsiboard dan exposed
d. Pekerjaan Pintu : pintu kayu, pintu besi, pintu kaca dan grill

1.4.2 KERJA PRAKTEK

Adapun ruang lingkup kerja praktek yang dilakukan oleh penulis adalah
sebagai berikut :
1. Manajemen proyek
2. Alat dan bahan yang digunakan dalam proyek.
3. Pekerjaan Struktur Atas
4. Permasalahan yang ada/ timbul dan solusi dalam proyek pembangunan

1.5 METODE PENGUMPULAN DATA

Dalam penulisan laporan kerja praktek ini, pengumpulan data diperoleh
dengan menggunakan metode-metode sebagai berikut :
1. Studi Lapangan
Studi lapangan dilakukan dengan mengamati obyek-obyek yang ada di
lokasi proyek dan mengamati sampai sejauh mana proyek telah dilaksanakan.
Dari studi lapangan ini diperoleh data-data yang berhubungan dengan proyek.
Data-data tersebut dapat berupa foto-foto hasil dokumentasi di lapangan dan data-
data yang diperoleh dari dokumen proyek baik dari kontraktor maupun sub
kontraktor.
2. Dialog / Wawancara dengan Pihak Terkait
Dialog/ wawancara dapat dilakukan dengan Site Engineering Manager
selaku pembimbing proyek, Site Operational Manager, SE Methode, para
pelaksana lapangan, team surveyor. Selanjutnya hasil dari dialog/ wawancara
tersebut akan dituliskan di dalam laporan kerja praktek.

I-11

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

3. Studi literatur
Pengambilan data melalui referensi buku di perpustakaan, buku ajar
perkuliahan dan melalui sarana teknologi internet.
4. Gambar kerja dan Petunjuk Pelaksanaan Pekerjaan/ Juklak
Dari gambar dan data ini dapat diketahui rencana pembangunan suatu
konstruksi, untuk menyusun langkah – langkah dari suatu pekerjaan di proyek dan
hal – hal yang sesuai dengan rencana maupun yang tidak sesuai dengan rencana
awal.

1.6 SISTEMATIKA PENYUSUNAN LAPORAN

Laporan Kerja Praktek Pembangunan Kantor Landmark Pluit disusun dari
8 (delapan) BAB yaitu :

1. BAB I PENDAHULUAN
Bab ini berisi tentang latar belakang proyek, maksud dan tujuan proyek,
diskripsi proyek, lingkup pekerjaan proyek, metode pengumpulan data dan
sistematika penulisan laporan.

2. BAB II MANAJEMEN PROYEK

Bab ini berisi tentang tinjauan umum, hubungan kerjasama antara pihak
yang terkait dalam proyek, struktur organisasi proyek dan jenis kontrak.

3. BAB III TINJAUAN PERENCANAAN PROYEK

Bab ini berisi tentang tinjauan umum, tinjauan perancangan struktur,
perencanaan elemen struktur bawah, dan perencanaan elemen struktur atas.

4. BAB IV BAHAN DAN PERALATAN KONSTRUKSI

Bab ini membahas tentang bahan bangunan dan peralatan kerja yang
digunakan dalam pekerjaan-pekerjaan pelaksanaan proyek

5. BAB V PELAKSANAAN PEKERJAAN

Bab ini membahas tentang pekerjaan yang diamati selama masa kerja
praktek yang mencakup metode pelaksanaan yang digunakan dalam pelaksanaan
proyek.

I-12

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 Laporan Kerja Praktek

6. BAB VI PENGENDALIAN DAN PENGAWASAN PROYEK

Bab ini berisi tentang pengendalian dan pengawasan yang dilakukan oleh
pihak proyek dalam menjaga kualitas, ketepatan waktu ,dan biaya pelaksanaan
pembangunan.
7. BAB VII PERMASALAHAN DAN PEMECAHAN
Bab ini membahas tentang permasalahan-permasalahan yang dihadapi
dalam pelaksanaan proyek yang terjadi selama pelaksanaan kerja praktek
8. BAB VIII PENUTUP
Bab ini berisi tentang kesimpulan dan saran sebagai bagian akhir dari
laporan kerja praktek ini.

9. DAFTAR PUSTAKA
Berisi daftar referensi yang digunakan dalam penyusunan laporan kerja
praktek.

10. LAMPIRAN
Berisi surat-surat kelengkapan kerja praktek, gambar Shop Drawing, dan
data-data pengujian di lapangan.

I-13

http://digilib.mercubuana.ac.id/