BAB 2

TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1 LATAR BELAKANG PROYEK

Kemajuan teknologi dalam bidang komunikasi semakin pesat dilihat dari
seberapa ketergantungannya manusia terhadap telepon seluler dan layanan
telekomunikasi. Kecanggihan telepon genggam diikuti dengan majunya penyedia
jasa layanan telekomunikasi. Saat ini berbagai provider layanan telekomunikasi
bersaing ketat untuk memberikan layanan telekomunikasi yang cepat dan stabil.
Salah satu penyedia layanan telekomunikasi yang berjaya di Indonesia adalah PT
Smartfren Telecom Tbk.
PT Smartfren Telecom Tbk merupakan salah satu perusahaan penyedia
layanan telekomunikasi terdepan di Indonesia untuk segmen ritel dan korporat.
Smartfren mulai beroperasi di Indonesia sejak tahun 2011. Pada tahun 2015
Smartfren berinovasi dengan meluncurkan layanan 4G LTE Advanced pertama di
Indonesia sekaligus menjadi operator 4G terdepan yang memiliki jangkauan 4G
LTE terluas di Indonesia saat ini. Wilayah cakupan jaringan yang luas, melalui
sekitar 15.000 BTS 4G yang tersebar di 200 kota di seluruh Indonesia, Smartfren
telah didaulat menjadi official telco partner untuk brand-brand smartphone global
ternama.
Pencapaian demi pencapaian mendorong PT Smartfren Telecom Tbk
sebagai perusahaan yang semakin berkembang untuk meningkatkan pelayanan
dengan membangunan gedung tambahan pada Galeri Smartfren Sabang.
Pembangunan Smartfren New Extention Office direncanakan oleh PT Smartfren
Telecom Tbk selaku pemilik perusahaan yang berlokasi di sebelah utara kantor
existing. Pembangunan Smartfren New Extention Office dilaksanakan oleh PT
Putra Bangun Sarana selaku kontraktor utama. Proyek ini dilaksanakan pada
lahan seluas 10974,93 m2 dengan luas bangunan ± 1178,76 m2 yang terdiri dari
enam lantai.

5
2.2 DATA UMUM PROYEK
Data umum pada pelaksanaan proyek pembangunan Smartfren New
Extention Office adalah sebagai berikut:
2.2.1 Data Administrasi
Data administrasi proyek pembangunan Smartfren New Extention Office
ini adalah sebagai berikut:
1. Nama Proyek : Smartfren New Extention Office
2. Lokasi Proyek : Jalan Haji Agus Salim No.45, RT.1/RW.1, Kebon
Sirih, Kecamatan Menteng, Kota Jakarta Pusat
3. Nilai Kontrak : Rp. 69.000.000.000
4. Kelas Kontrak : Kontrak Menengah
5. Tipe Kontrak : Target Estimate Contract
6. Sistem Pembayaran : Termin (Progres per 35%)
7. Masa Pelaksanaan : 6 Bulan (180 hari)
8. Masa Pemeliharaan : 1 Tahun

2.2.2 Data Pemilik Proyek dan Konsultan

Data pemilik proyek dan konsultan yang terlibat dalam proyek
pembangunan Smartfren New Extention Office ini adalah sebagai berikut:
1. Pemilik Proyek : PT Smartfren Telecom Tbk
2. Manajemen Konstruksi : PT Smartfren Telecom Tbk
3. Konsultan Struktur : PT Satu Rekayasa Optima
4. Konsultan Arsitek : Tarik Garis Arsitektur
5. Konsultan Interior : Vetira x Studio YA

2.2.3 Data Kontraktor dan Subkontraktor

Data kontraktor dan subkontraktor yang terlibat dalam proyek
pembangunan Smartfren New Extention Office ini adalah sebagai berikut:
1. Kontraktor Utama : PT Paramita Bangun Sarana
2. Subkontraktor
a. Bored pile : PT Caisson Dimensi
b. MEP : PT Manorian
c. Fasad : CV Trias Jaya
d. Gondola : PT Gondala Firdaus

6
 e. Tower crane : PT Putra Bangun Persada Baru
f. Supplier kolom dan balok baja : PT Cruzindo Utama Jaya
CV Z Mas Berlian
g. Supplier Floor deck : PT Union Metal
h. Supplier beton : PT Adhimix Precast Indonesia
i. Supplier wiremesh : PT The Master Steel MFc
j. Supplier baut : CV Cita Baja Jayaindo
k. Supplier baja tulangan : PT The Master Steel MFc
l. Supplier shear stud : Perseorangan

2.3 DATA TEKNIS PROYEK

Data umum pada pelaksanaan proyek pembangunan Smartfren New
Extention Office adalah sebagai berikut:
1. Luas Lahan : 10974,93 m2
2. Luas Bangunan : 1178,76 m2
3. Tinggi Bangunan : 27,43 m
4. Jumlah Lantai : 6 Lantai
5. Fondasi
a. Jenis fondasi : Bored pile
b. Kedalaman fondasi : 45 m
c. Tebal fondasi : 1000 mm
d. Jumlah fondasi : 59 bored pile
6. Mutu Profil Baja : BJ37
7. Mutu Las : E70 - XX
8. Mutu Baut : A325M-N
9. Mutu Shear Stud : fu = 415 MPa
10. Mutu Beton
a. Bored pile : fc’ = 35 MPa
b. Pile cap, tie beam : fc’ = 30 MPa
c. Kolom pedestal : fc’ = 30 MPa
d. Pelat lantai : fc’ = 30 MPa

7
 11. Mutu Baja Tulangan
Mutu baja untuk tulangan yang digunkan pada proyek pembangunan
gedung Smartfren New Extention Office adalah sebagai berikut.

Tabel 2.1 Spesifikasi Baja Tulangan

Diameter
Mutu Baja Tulangan
(mm)
D10 fy = 400 Mpa
D13 fy = 400 Mpa
D22 fy = 400 Mpa

12. Elevasi, Luas dan Fungsi Bangunan Tiap Lantai

Data elevasi, luas, dan fungi bangunan pada tiap lantai tercantum pada
Tabel 2.2 sebagai berikut:

Tabel 2.2 Data Elevasi, Luas dan Fungsi Bangunan

Luas Lantai Elevasi
Lantai 2 Fungsi
(m ) (m)
1 1178,76 -0,05 Lobby, Kantor
2 1178,76 +4,05 Kantor
3 1178,76 +8,15 Kantor
4 1178,76 +12,15 Kantor
5 1178,76 +16,15 Kantor
6 1178,76 +20,65 Kantor