BAB 2

TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1 LATAR BELAKANG PROYEK

Pembangunan ini menjadi pusat kajian atau penelitian peradaban Islam
tingkat dunia yang ada di Indonesia. proyek kampus ini menjadi satu-satunya
pembangunan kampus yang masuk ke program Proyek Strategis Nasional (PSN)
di bidang pendidikan. Kampus ini juga diharapkan bisa menjadi pusat peradaban
Islam, pusat kajian strategis Islam, pusat studi kawasan Islam, serta museum seni
dan budaya Islam yang akan menjadi pusat artefak dan manuskrip Islam di
Indonesia. Dalam pembangunan gedung asrama yang baru, kementrian agama
mengadakan tender kepada beberapa kontraktor dengan memberikan spesifikasi,
budget biaya pembangunan dan target waktu sesuai dengan keinginan kementrian
agama (owner). Sebelum penunjukan kontraktor pelaksana pembangunan gedung
asrama dilakukan beberapa proses terlebih dahulu. Pertama, menentukan lokasi
yang tepat dan strategis dan tentu membutuhkan lahan yang cukup luas karena
asrama ini tidak ditempati mahasiswa dalam negri saja namun di tempati oleh
mahasiswa luar negri Kemudian kedua kementrian agama mengadakan tender
konsultan perencana yang akhirnya perencanaan dilakukan oleh PT. Pandu
Persada KSO dan PT. Saranabudi Prakarsaripta. Lalu yang ketiga, kementrian
agama mengadakan tender dan negoisasi kepada beberapa kontraktor pelaksana.
Setelah melalui beberapa prosedur penilaian baik dari penilaian administrasi,
pengalaman, maupun teknisnya maka kementrian agama menunjuk PT Wijaya
Karya (Persero) Tbk sebagai pelaksana.

5
2.1. DATA UMUM PROYEK
Dalam proyek Pembangunan Perumahan Dosen, Asrama Mahasiswa
Dan Rehabilitasi Bangunan Mep Universitas Islam Internasional Indonesia (Uiii)
Ditjen Pendidikan Islam (Paket II), didapatkan data-data umum sebagai berikut :

2.2.1 Data Administrasi Proyek

1. Nama Proyek : Pekerjaan Kontruksi Pembangunan
Perumahan Dosen, Asrama Mahasiswa
Dan Rehabilitasi Bangunan Mep Universitas
Islam Internasional Indonesia (Uiii) Ditjen
Pendidikan Islam (Paket II).
2. Lokasi : Kelurahan Cisalak, Kecamatan Sukmajaya,
Kota Depok, Jawa Barat.
3. Fungsi Bangunan : Kawasan Hunian
4. Waktu Pelaksanaan : 15 Bulan (3 Desember 2018 sd 3 Maret
2020).
5. Masa Pemeliharaan : 180 Hari Kalender
6. Nilai Proyek : Rp. 154.730.281.000
7. Kelas Proyek :A
8. Sistem Kontrak : Lumpsum Fix Price
9. Sistem Pembayaran : Progress Payment

2.2.2 Data Pemilik Proyek dan Konsultan

1. Pemilik Proyek : Kementrian Agama Indonesia
2. Pelaksana : PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
3. Konsultan Perencana : PT. Pandu Persada KSO PT. Saranabudi
Prakarsaripta
4. Konsultan MK : PT. Bennatin Surya Cipta

6
2.2.3 Data Kontraktor dan Subkontraktor
1. Kontraktor Utama : PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
2. Sub Kontraktor dan Supplier
a. Supplier Beton : PT. Adhimix
b. Supplier Besi : PT. Master Steel
PT. Krakatau Steel
PT. Inter World Steel
PT. Delco Prima
c. Chemical Anchoring : PT. HILTI
d. Construction Chemicals : PT. HILTI
e. Bore Pile : PT. Trocon

2.2. DATA TEKNIS PROYEK

Dalam proyek pembangunan Perumahan Dosen, Asrama Mahasiswa Dan
Rehabilitasi Bangunan Mep Universitas Islam Internasional Indonesia (Uiii) Ditjen
Pendidikan Islam (Paket II) didapatkan data-data teknis proyek sebagai berikut :
1. Luas Bangunan : 10925 m2
2. Luas Tanah : 142,5 ha
3. Tinggi Bangunan : ±35,7 m
4. Jumlah Lantai : 8 lantai + 1 (atap)
5. Pondasi
Jenis Pondasi : Bore Pile, Pile Cap, dan Raft Pondasi.
Dimensi Pondasi : Diameter 800mm
Jumlah Pondasi : 260 titik
6. Mutu Tulangan
Mutu Baja Tulangan : 400 Mpa
a. Pondasi Bore Pile
Tulangan Utama bawah : 8D22
Tulangan sengkang bawah : D13-100
Tulangan Utama Atas : 16D22
Tulangan Sengkang Atas : D13-150
(Tegangan Leleh = 400 Mpa)
b. Pondasi Pilecap
Tulangan utama Ulir (BJTD) : D22-125

7
 (Tegangan Leleh = 400 Mpa)
Tulangan Susut : D19-150
c. Tie Beam
Tulangan Atas : D22
Tulangan Pinggang : D13
Tulangan Bawah : D22
Sengkang Tumpuan : D10-100
Sengkang Lapangan : D10-200
d. Kolom
Tulangan utama : D19
Tulangan sengkang tumpuan : D10-100
Tulangan sengkang lapangan : D10-150
Tulangan ties (sepihak) : D10
K1 = 600mm × 800mm
K2 = 600mm × 700mm
K3 = 600mm × 600mm
K4 = 250mm × 250mm
K5 = 700mm × 700mm
K6 = 500mm × 700mm
K7 = 400mm × 700mm
K8 = 400mm × 600mm
K9 = 400mm × 400mm
KL = 300mm × 500mm
KT = Diameter 500mm

e. Balok
B1 : Dimensi = 300mm × 600mm
: Tulangan utama = 11D22
: Sengkang lapangan = D10-100
: Sengkang tumpuan = D10-150
B2 : Dimensi = 250mm × 400mm
: Tulangan utama = 6D19
: Tulangan peminggang = 2D13
: Sengkang lapangan = D10-150

8
 : Sengkang tumpuan = D10-100
B3 : Dimensi = 400mm × 800mm
: Tulangan utama = 11D22
: Tulangan peminggang = 2D13
: Sengkang lapangan = D10-150
: Sengkang tumpuan = D10-100
B4 : Dimensi = 300mm × 600mm
: Tulangan utama = 10D22
: Tulangan peminggang = 2D13
: Sengkang lapangan = D10-150
: Sengkang tumpuan = D10-100
B5 : Dimensi = 250mm × 400mm
: Tulangan utama = 6D16
: Tulangan peminggang = 2D13
: Sengkang lapangan = D10-150
: Sengkang tumpuan = D10-100
B6 : Dimensi = 400mm × 600mm
: Tulangan utama = 12D25
: Tulangan peminggang = 2D13
: Sengkang lapangan = D10-150
: Sengkang tumpuan = D10-100

BA1 : Dimensi = 250mm × 400mm

: Tulangan utama = 8D22
: Tulangan peminggang = 2D13
: Sengkang lapangan = D10-150
: Sengkang tumpuan = D10-100
BA2 : Dimensi = 300mm × 400mm
: Tulangan utama = 7D19
: Sengkang lapangan = D10-150
: Sengkang tumpuan = D10-100
BK1 : Dimensi = 300mm × 700mm
: Tulangan utama = 11D22
: Sengkang tumpuan = D10-100

9
 BK2 : Dimensi = 300mm × 600mm
: Tulangan utama = 7D19
: Sengkang tumpuan = D10-100
BK3 : Dimensi = 300mm × 700mm
: Tulangan utama = 11D22
: Sengkang tumpuan = D10-100
BK4 : Dimensi = 300mm × 500mm
: Tulangan utama = 7D19
: Sengkang tumpuan = D10-100

e. Plat
Lantai 1-9 : Tulangan = Wiremesh D8
(2 lapis)
g. Mutu Beton
Pile Cap : f’c = 30 Mpa
Tie Beam : f’c = 30 Mpa
Pelat Lantai : f’c = 30 Mpa
Borepile : f’c = 30 Mpa
Shearwall : f’c = 40 Mpa
Kolom : f’c = 30 Mpa
Pelat Lantai : f’c = 25 Mpa
Balok : f’c = 25 Mpa
Tangga : f’c = 25 Mpa

10
Fungsi Bangunan Tiap Lantai :

Tabel 2.1 Fungsi Bangunan Tiap Lantai

No Lantai Luas Satuan Fungsi

1 1 10925 m2 Lobby dan kamar
2 2 10925 m2 Kamar
3 3 10925 m2 Kamar
4 4 10925 m2 Kamar
5 5 10925 m2 Kamar
6 6 10925 m2 Kamar
7 7 10925 m2 Kamar
8 8 10925 m2 Kamar
9 9 10925 m2 Atap
Sumber : WIKA , 2019

11