BAB 2

TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1 LATAR BELAKANG PROYEK

Mabes Polri sebagai salah satu lembaga penegak hukum di Indonesia
memiliki visi yaitu terwujudnya pelayanan keamanan dan ketertiban masyarakat
yang prima, tegaknya hukum dan keamanan dalam negeri yang mantap serta
terjalinnya sinergi polisional yang proaktif. Visi ini mendorong Polri sebagai
Lembaga Kepolisian Republik Indonesia untuk memberikan pelayanan kepada
publik yang semakin baik dari tahun ke tahunnya. Peningkatan fasilitas sarana
dan prasarana yang dimiliki Polri merupakan salah satu upaya untuk
meningkatkan pelayanan publik seperti pembangunan gedung perkantoran
Mabes Polri Sisi Barat.
Proyek Pembangunan Gedung Mabes Polri Sisi Barat merupakan
pembangunan ulang gedung baru untuk menggantikan gedung lama yang
memiliki fungsional yang sama yaitu Gedung Bareskrim Polri. Gedung Bareskrim
Polri yang lama diklaim sudah tidak bisa menampung tumpukan arsip hingga
banyaknya tahanan yang ada, sehingga dibutuhkannya pemabaharuan gedung
serta menambahkan jumlah lantai serta fasilitas baru lainnya untuk memenuhi
kebutuhan dari Bareskrim Polri.
Pembangunan gedung baru Bareskrim Polri dilaksanakan atas
persetujuan presiden dimana sebelumnya telah dilakukan pengajuan oleh
Kabareskrim pada saat itu yaitu Komjen. Pol Budi Waseso. Proyek ini termasuk
proyek multiyears dimana target pencapaian proyek dilakukan pada tahun jamak
yaitu pada desember 2017 dan desember 2018.
Berdasarkan latar belakang tersebut, PT. Wijaya Karya Bangungan
Gedung selaku kontraktor utama melaksanakan pembangunan Gedung Mabes
Polri Sisi Barat yang berlokasi di Jalan Trunojoyo No.3 Kebayoran Baru, Jakarta
Selatan. Pembangunan gedung dimulai sejak dilakukannya groundbreaking pada
bulan April 2017 dan direncanakan akan selesai pada bulan Desember 2018.

5
2.2 DATA UMUM PROYEK
Data umum yang diperoleh pada Proyek Pembangunan Gedung Mabes
Polri Sisi Barat adalah sebagai berikut:

Gambar 2.1 Gedung Mabes Polri Sisi Barat

Sumber: PT. Wijaya Karya Bangunan Gedung, 2017

2.2.1 Data Pemilik dan Konsultan

Data pemilik dan konsultan pada Proyek Pembangunan Gedung Mabes
Polri Sisi Barat adalah sebagai berikut:
1. Owner : Kepolisian Negara Republik Indonesia
2. Konsultan Perencana : PT. Patroon Arsindo KSO PT. Trikarsa Adi
Guna
3. Konsultan MK : PT. Ciriajasa Cipta Mandiri

6
2.2.2 Data Kontraktor dan Subkontraktor
Data kontraktor dan subkontraktor pada Proyek Pembangunan Gedung
Mabes Polri Sisi Barat adalah sebagai berikut:
1. Kontraktor Utama : PT. Wijaya Karya Bangunan Gedung
2. Subkontraktor
a. Struktur
Pondasi : PT. Berdikari Pondasi Perkasa
b. Arsitektur
Fasad : CV. Gelora Gemilang
c. MEP
Elektrikal : PT. Teknik Anugrah Perkasa
Mekanikal : PT. Sumber Karya Sentosa
Plumbing : PT. Nugroho Teknik
Elektronika : PT. Armindo Catur Pratama
Alarm : PT. Mahawira
Sound System : PT. Inti Prima Anugrah
Lift : PT. Mitsubishi Jaya Elevator
3. Beton Readymix : PT. Adhimix Precast Indonesia
PT. SCG Readymix Indonesia
4. Beton Precast : PT. Wijaya Karya Pracetak Gedung

2.2.3 Data Administrasi Proyek

Data administrasi pada Proyek Pembangunan Gedung Mabes Polri Sisi
Barat adalah sebagai berikut:
1. Nama Proyek : Gedung Mabes Polri Sisi Barat
2. Total Kontrak : 592.384.000.000,00
3. Jenis kontrak : Unit Price
4. Sistem Pembayaran : Progress Payment
5. Fungsi bangunan : Kantor Bareskrim Polri
6. Lokasi : Jalan Trunojoyo No.3 Kebayoran Baru,
Jakarta Selatan
7. Waktu pelaksanaan : 630 Hari Kalender
8. Masa pemeliharaan : 180 Hari Kalender

7
2.3 DATA TEKNIS PROYEK
Data teknis proyek meliputi tinggi bangunan, jumlah dan spesifikasi tiap
lantai, luas, bahan, pondasi, dan lain lain.
1. Tinggi Bangunan : 75,8 m
2. Jumlah Lantai : 2 lantai Basement, 17 Lantai Perkantoran,
Helipad
3. Luas dan Fungsi Tiap Lantai
Luas Tanah : 7313 m2

Tabel 2.1 Data Lantai, Luas, Elevasi dan Fungsi Bangunan

Lantai Luas (m2) Elevasi FFL Fungsi
240 FFL 10.500 Parkir
Basement 2 2688 FFL -9.000 R. Barang bukti, Parkir
240 FFL -7.500 Parkir
288 FFL -6.000 Parkir
2640 FFL -4.500 R. Tahanan, Parkir
Basement 1
288 FFL -3.000 Parkir
240 FFL -1.500 Parkir
2688 FFL +0.000 Lobby, R. Administrasi
Lantai 1 240 FFL +1.500 Parkir
288 FFL +3.000 Parkir
2535 FFL +4.500 R. Rapat, R. Server
Lantai 2 288 FFL +6.000 Parkir
240 FFL +7.500 Parkir
R. Kabareskrim, R.
2688 FFL +9.000
Lantai 3 Wakabareskim
240 FFL +10.500 Parkir
Lantai 4 4096 FFL +13.500 DIR. TIPIDUM
Lantai 5 4096 FFL +17.700 DIR. TIPIDEKSUS
Lantai 6 4096 FFL +21.900 DIR. TIPIDKOR
Lantai 7 4096 FFL +28.100 DIR. TIPIDNARKOBA
Lantai 8 4096 FFL +30.300 DIR. TIPIDTER
Lantai 9 4096 FFL +34.500 Biro RENMIN

8
 Tabel 2.1 Data Lantai, Luas, Elevasi dan Fungsi Bangunan (Lanjutan)
Lantai Luas (m2) Elevasi FFL Fungsi
Lantai 10 1748 FFL +38.700 Biro WASSIDIK
Lantai 11 1728 FFL +42.900 Biro BINOPSIONAL
Lantai 12 1728 FFL +47.100 Biro KORWAS/PPNS
Lantai 13 1728 FFL +51.300 PUSIKNAS
Lantai 15 1728 FFL +59.700 SPORT CENTRE
Lantai 16 1728 FFL +63.900 DIR. CYBER CRIME
Lantai 17 1728 FFL +68.100 DIR. CYBER CRIME
Lantai Atap 1728 FFL +72.300 Dak Atap
Helipad 768 FFL +75.800 Landasan Helikopter

4. Pondasi
Jenis Pondasi : Bored Pile
Kedalaman Pondasi : 24 m
Jumlah Tiang Bor : 399 titik
Dimensi : Ø1 m, L=15 m
Mutu Beton (f’c) : 31.00 Mpa
Kedalaman Soldier Pile : 34 m
Jumlah Soldier Pile : 568 titik
5. Mutu Baja Tulangan
BJTD ≥ D 10, U-40 : Fy=400 Mpa
6. Mutu Beton (f’c)
Balok : 30 Mpa
Kolom : 33,2 Mpa
Pelat lantai : 30 Mpa
Shear Wall : 33,2 Mpa
Retaining Wall : 33,2 Mpa
Tangga : 30 Mpa
Pile Cap : 31 Mpa
Soldier Pile : 31 Mpa
Capping Beam : 31 Mpa
Pelat Lantai Basement : 31 Mpa