Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi | 1

BAB I
PENDAHULUAN

Bangunan merupakan kebutuhan pokok manusia yang harus terpenuhi.

Kebutuhan akan bangunan pada saat ini terus meningkat seiring dengan
perkembangan ekonomi dan kemajuan teknologi. Kemajuan teknologi khususnya
teknologi bangunan dan sistim pengelolaan (manajemen) pada pembiayaan suatu
perumahan dapat menjadikan pembiayaan suatu perumahan menjadi lebih murah.
Namun bila dalam pengelolaan pembiayaan pembuatan suatu bangunan tidak
ditangani secara hati-hati maka akan terjadi pembengkakan biaya yang seharusnya
dapat kita cegah apabila kita mengelolanya dengan baik sehingga kita dapat
menentukan kisaran harga (perkiraan harga) yang dapat menjadi acuan kita dalam
membuat suatu bangunan (khususnya perumahan).
Untuk menghindari atau mengurangi resiko pembengkakan biaya yang tak
terkontrol, maka kita perlu mengetahui parameter utama yang sangat
mempengaruhi dalam hal pembuatan bengunan. Parameter itu antara lain yaitu luas
bangunan, tipe bangunan, lokasi proyek, material yang digunakan, hingga uraian
pekerjaan yang telah dirinci secara jelas yang dimulai dari tahap awal hingga tahap
akhir dimana bangunan tersebut siap digunakan.

1.1 Deskripsi Umum Proyek

Proyek yang ditinjau dalam perancangan anggaran biaya dan penjadwalan
ini adalah proyek Pembangunan Gedung Aula Kejaksaan Negri Bireun dua lantai
ini terdiri atas lantai terbuka di lantai 1 dan 4 ruangan dilantai 2 dengan 2 toilet.
Selebihnya bagian dari bangunan tersebut yaitu tangga, dan selasar.

1.2 Lokasi Proyek

Lokasi proyek Pembangunan Gedung Aula Kejaksaan berada pada
Kejaksaan Negri Bireun, Kabupaten Bireun. Objek bangunan merupakan gedung
yang terdiri dari dua lantai.

Gilang Maulana (1904101010064)

 Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi | 2

1.3 Luas Bangunan

Luas bangunan yang akan dibangun adalah 352 m², dimana luas lantai 1
adalah 182,72 m², dan luas lantai 2 seluas 210,62 m². Pembangunan Gedung Aula
Kejaksaan Negri Bireun ini terdiri dari beberapa ruangan sepeti pada tabel dibawah
ini :
Tabel 1.1 Luas Bangunan Lantai 1
No. Nama Ruang Luas (m²) Jumlah Luas (m²)
1. Lantai Terbuka 1 16,45 x 8 1 131,6
2. Lantai Terbuka 2 10,65 x 4,8 1 51,12
TOTAL 182,72

Tabel 1.2 Luas Bangunan Lantai 2

No. Nama Ruang Luas (m2) Jumlah Luas (m2)
1. Ruang Aula 12 x 8 1 96
2. Ruang Tunggu 4,45 x 4 1 17,8
3. Teras 4,45 x 4 1 17,8
4. Pantry / Ruang Persiapan 3,65 x 4,8 1 17,52
5. Gedung 3,5 x 4,8 1 16,8
6. Toilet 1,75 x 4,8 2 16,8
7. Selasar 10,95 x 2 1 21,9
8. Tangga 1,5 x 4 1 6
Total 210,62

1.4 Harga Satuan Bahan dan Upah

Harga satuan bahan, merupakan harga satuan bahan/material bangunan
yang berlaku di pasar pada saat anggaran biaya bangunan tersebut disusun. Harga
satuan upah tenaga, merupakan upah yang diberikan kepada tenaga kerja kontruksi
per-harinya atas jasa tenaga yang dilakukan sesuai dengan keterampilannya.
Sedangkan harga satuan sewa alat, merupakan harga satuan sewa alat yang berlaku
di pasar pada saat anggaran biaya bangunan tersebut disusun.

Gilang Maulana (1904101010064)

 Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi | 3

Harga bahan didapat di pasaran, dikumpulkan dalam satu daftar yang

dinamakan Daftar Harga Satuan Bahan, sedangkan upah tenaga kerja didapatkan di
lokasi dikumpulkan dan dicatat dalam satu daftar yang dinamakan Daftar Harga
Satuan Upah. Harga satuan bahan dan harga satuan upah tenaga kerja untuk setiap
daerah berbeda-beda. Jadi dalam menghitung dan menyusun anggaran biaya suatu
proyek harus berpedoman pada harga satuan bahan dipasaran dan upah tenaga kerja
di lokasi pekerjaan.
Penyusunan anggaran biaya untuk proyek ini menggunakan daftar bahan
dan upah yang dikeluarkan oleh Gubernur Aceh pada tahun 2020.

Tabel 1.3 Daftar Harga Satuan Bahan Bangunan dalam Daerah Kabupaten Bireun
HARGA
NO URAIAN BAHAN SATUAN SATUAN
(RP)
1 Air Liter 100,00
2 Atap Seng Genteng Metal 0,25 M2 55.980,00
3 Atap Seng Genteng Metal 0,25 Bh 18.660,00
4 Baja profil Kg 44.784,00
5 Batu Bata Buah 871,00
6 Batu Kali/Batu Belah (Sungai/Gunung) 15/20 cm M3 213.066,00
7 Besi Beton Polos Kg 10.976,00
8 Besi Beton Ulir Kg 10.823,00
9 Besi Strip 5 mm Kg 15.000,00
10 Cat Dasar Kg 28.000,00
11 Cat Dinding Kg 75.000,00
12 Cat Kayu Dasar Kg 74.640,00
13 Cat Kayu/Minyak Kg 74.640,00
14 Cat Menie Besi Kg 68.420,00
15 Cincin sumuran Ø 100cm Buah 112.000,00
16 Daun pintu dan jendela kayu kw.II M2 512.152,00
17 Dempul Kayu Kg 27.368,00
18 Dolken Kayu ø 8-10/4 m Batang 27.795,00
19 Door Stop Buah 59.500,00
20 Engsel Jendela Buah 24.880,00
21 Engsel Pintu Buah 37.320,00
22 Fitting lampu Buah 5.230,00
23 Fitting lampu TL Buah 17.000,00
24 Floor Drain Buah 24.880,00
25 Genteng Beton Keping 31.100,00
26 Gerbang BRC ukuran 2.20 x 4.50 m Unit 2.500.000,00
27 Genteng Keramik Keping 43.540,00

Gilang Maulana (1904101010064)

 Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi | 4

28 Gipsum ( 120 x 240 cm ) Tebal 1,2 cm Lbr 108.228,00

29 GRC Board 12 mm Lembar 120.000,00
30 Granit 60 x 60 M2 186.600,00
31 Granit 60 x 60 Buah 31.100,00
32 Kabel NYM 3 x 2,5 Sqmm m 16.787,00
33 Kaca Bening Uk. 3 mm M2 111.960,00
34 Kaca Bening Uk. 5 mm M2 124.400,00
35 Kait Angin Buah 21.148,00
36 Kawat Beton Kg 25.826,00
37 Kayu Balok Klas II M3 6.220.000,00
38 Kayu Kasau 5/7 untuk Bouwplank Kayu Klas III M3 4.727.200,00
39 Kayu Klas I M3 8.708.000,00
40 Kayu Klas II M3 6.220.000,00
41 Kayu Klas III M3 5.165.243,00
42 Kayu Klas IV M3 3.873.932,00
43 Kayu Klas I (Seumantok / Ulin / dll) M3
7.132.409
44 Kayu Klas II (Kamper / Kruing / dll) M3
5.779.711
45 Kayu Klas III (Borneo / dll) M3
3.909.900
46 Kayu klas IV (Sengon / dll) M3
3.689.177
47 Keramik Dinding 20 x 25 cm Bh 4.750,00
48 Keramik Dinding 25 x 40 cm Bh 11.800,00
49 Keramik Sisi Kulit Jeruk 20 x 20 cm M2 87.080,00
50 Keramik Sisi Kulit Jeruk 20 x 20 cm Bh 3.483,20
51 Keramik Uk. 30 x 30 cm M2 68.420,00
52 Keramik Uk. 30 x 30 cm Bh 6.157,80
53 Keramik Uk. 40 x 40 cm M2 70.908,00
54 Keramik Uk. 40 x 40 cm Bh 11.345,28
55 Kerikil Beton M3 174.327,00
56 Kertas Amplas Lembar 9.952,00
57 Kloset Duduk Buah 995.200,00
58 Kloset Jongkok Buah 311.000,00
59 Koral Beton M3 174.327,00
60 Kran Air Buah 75.000,00
61 Kuas Buah 16.089,00
62 Kunci Pintu Bh 186.600,00
63 Kunci Slot Buah 90.000,00
64 Kunci Tanam Silinder Buah 175.000,00
65 Lampu hemat energi 18 watt Buah 60.000,00
66 Lampu hemat energi 23 watt Buah 70.000,00
67 Lampu TL Fluotone 1 PHILIPS TLD 33/18 watt Buah 18.466,00
68 Lem Kayu (700 Gr) Kaleng 105.740,00

Gilang Maulana (1904101010064)

 Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi | 5

69 List kayu profil M 20.000,00

70 MCB (Kast Lokal 2 zekkering) buah 171.000,00
71 Minyak Bekisting Liter 16.927,00
72 Minyak Cat Liter 47.272,00
73 Multipleks 3 mm Lembar 87.080,00
74 Multipleks 4 mm Lembar 105.740,00
75 Multipleks 6 mm Lembar 118.180,00
76 Multipleks 9 mm Lembar 193.697,00
77 Nok/Rabung Seng 0,35 Cat Pabrik Lembar 111.960,00
78 Pacok Jendela Buah 3.750,00
79 Pagar BRC type A2 dia 6 mm ukuran 1.20 x 2.40 m Kpg 256.000,00
80 Paku 1/2" - 1" Kg 16.787,00
81 Paku Kayu 2" - 5" Kg 16.787,00
82 Paku Khusus Genteng Metal kg 32.000,00
83 Paku Sekrup Kg 75.000,00
84 Papan Kayu Bouwplank 3/20 Klas IV M3 3.873.932,00
85 Papan kayu Klas I M3 8.086.000,00
86 Papan kayu Klas II M3 6.220.000,00
87 Pas. Bak Air Fiberglass Bh 870.700,00
88 Pas. Kait Angin Buah 34.380,00
89 Pasir Beton M3 174.327,00
90 Pasir Pasang M3 174.327,00
91 Pasir Urug M3 111.960,00
92 Pegangan pintu double Buah 145.000,00
93 Pipa 1/2" Batang 30.000,00
94 Pipa 1/2" M 7.500,00
95 Pipa 3/4" Batang 55.000,00
96 Pipa 3/4" M 13.750,00
97 Pipa Galvanis 3/4" batang 144.000,00
98 Pipa PVC Ø 1/2" Batang 29.489,00
99 Pipa PVC Ø 1/2" M 7.372,25
100 Pipa PVC Ø ¾" Batang 32.864,00
101 Pipa PVC Ø 3" Batang 143.473,00
102 Pipa PVC Ø 3" M 35.868,25
103 Pipa PVC Ø 4" Batang 239.894,00
104 Plamir Kg 28.000,00
105 Plamir Tembok Kg 16.536,00
106 Rangka hollow M 10.833,00
107 Reservoir Air 1 m3 Stainless Steel Buah 2.883.000,00
108 Residu Kg 16.172,00
109 Saklar engkel new gee urea 1 6621U Buah 18.027,00
110 Saklar seri new gee ugea urea 1 6622U Buah 24.496,00
111 Schakelar buah 31.000,00
112 Sealant Kg 20.000,00
113 Seal tape Buah 5.000,00

Gilang Maulana (1904101010064)

 Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi | 6

114 Semen @ 40 Kg Zak 68.439,00

115 Semen @ 40 Kg Kg 1.710,98
116 Semen Warna Kg 17.300,00
117 Seng BJLS 0,20 M2 72.152,00
118 Seng BJLS 0,20 Cat Pabrik M2 79.616,00
119 Seng Gelombang BJLS 30 M2 62.200,00
120 Seng Gelombang BJLS 30 Cat Pabrik M2 68.420,00
121 Seng Plat BJLS 20 M2 64.688,00
122 Seng Plat BJLS 30 M2 89.568,00
123 Septick tank + Peresapan Kap. 2 m3 Buah 4.650.000,00
124 Solar (industri) Liter 10.897,00
125 Stop kontak Buah 62.000,00
126 Stop Kontak dan Instalasi titik 200.000,00
127 Tanah Timbun M3 77.479,00
128 Tarikan Jendela Buah 12.000,00
129 Titik Lampu + Instalasi titik 179.000,00
130 Tripleks 4 mm, ukr = 122 x 244 cm Lbr 85.340,00
131 Ubin bewarna M2 52.890,00
132 Ubin bewarna Bh 4.760,10
133 Ubin bewarna Bh 8.462,40
134 Wastafel Buah 808.600,00
135 Zekering (Kast Lokal 1 Zekering) Buah 300.000,00
136 Zekering (Kast Lokal 2 Zekering) Buah 400.000,00
137 Zekering (Kast Lokal 3 Zekering) Buah 500.000,00

Tabel 1.4 Daftar Harga Satuan Upah dalam Daerah Kabupaten Bireun
SATUAN HARGA SATUAN
NO URAIAN
Rp.
A B C D

Orang/Hari
1 Mandor 115.468,00
Orang/Hari
2 Kepala Tukang Kayu/ Cat 135.282,00
Orang/Hari
3 Tukang Kayu/ Cat 101.126,00
Orang/Hari
4 Pekerja 90.000,00
Orang/Hari
5 Pekerja Galian Tanah 90.243,00
Orang/Hari
6 Kepala Tukang Batu/ Besi 134.764,00
Orang/Hari
7 Tukang Batu/ Besi 101.126,00

Gilang Maulana (1904101010064)