LOKASI : Kenteng, Nogosari, Boyolali

jarak 4 km ke Bandara Adisumarmo

jarak 6 km ke Kartosuro
jarak 12 km ke kota Solo
LUAS LOKASI : 2.100 m2
SHM pekarangan
@Rp. 325.000,- / m2
RENCANA TIPE : Rumah Sederhana
type 30 / 66
RENCANA UNIT : 22 Unit

PROPOSAL PEMBANGUNAN CLUSTER RUMAH T30/66, KENTENG, NOGOSARI, BOYOLALI

Luas Bangunan : 30 m2
Luas Tanah : 66 m2
Muka Bangunan : 5 m Muka Kavling Tanah : 6m
Panjang bangunan : 6 m Panjang Kavling bangunan : 11 m

Atap : Rangka baja ringan

Genteng optional 1 galvalum motif genteng
Genteng optional 2 genteng tanah liat biasa
Lantai : Keramik
Kusen Pintu dan jendela : Kayu Lokal diplitur
Listrik : 900W - 1300W
Air : pompa air sumur dangkal
 RAB RUMAH TIPE 30 / 66

No. Item Harga Satuan Penawaran Volume Harga Sat. x Volume

(Rp) (Rp)
I Persiapan dan Pondasi
1 Persiapan dan pengukuran 4.500,00 60,00 m2 270.000,00
2 Galian Pondasi 32.000,00 12,03 m3 384.800,00
3 Pasir urug lantai dan pondasi 175.000,00 1,68 m3 294.000,00
4 Pasangan Batu kali pondasi 380.000,00 5,55 m3 2.109.000,00
II Pekerjaan Beton
5 Beton bertulang sloof 2.000.000,00 0,89 m3 1.788.750,00
6 Beton bertulang kolom praktis 2.000.000,00 0,43 m3 852.000,00
7 Beton bertulang ring balk dan latiu 2.000.000,00 1,33 m3 2.664.000,00
8 Beton rabat lantai dan teras 480.000,00 1,80 m3 864.000,00
9 Beton rabat saluran drainase depan 500.000,00 0,40 m3 200.000,00
III Pekerjaan Dinding
10 Pasangan dinding Bata ringan 105.000,00 105,70 m2 11.098.500,00
11 Plesteran dan acian dinding 19.500,00 243,50 m2 4.748.250,00
IV Pekerjaan Atap dan Plafon
12 Rangka Atap Baja ringan 112.000,00 32,00 m2 3.584.000,00
13 Penutup atap genteng tanah liat 50.000,00 40,00 m2 2.000.000,00
14 Kerpus genteng 38.500,00 5,00 m' 192.500,00
15 Plafon gypsum rangka hollow 117.000,00 42,00 m2 4.914.000,00
16 Lisplank depan dan belakang 37.000,00 10,00 m' 370.000,00
V Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
17 Kusen dan daun pintu kayu 650.000,00 4,00 bh 2.600.000,00
18 kusen dan daun pintu PVC 480.000,00 1,00 bh 480.000,00
19 Kusen dan daun jendela kayu dengan kaca 390.000,00 8,00 bh 3.120.000,00

VI Pekerjaan kelistrikan
20 Titik lampu 90.000,00 6,00 ttk 540.000,00
21 Pasang Listrik PLN 1300 W 2.100.000,00 1,00 LS 2.100.000,00
22 Titik stop kontak 85.000,00 4,00 ttk 340.000,00
VII Pekerjaan Lantai
23 Lantai keramik 88.000,00 35,75 m2 3.146.000,00
24 Lantai keramik kamar mandi 92.000,00 10,15 m2 933.708,00
VIII Pekerjaan Sanitasi dan air bersih
25 Pipa air kotor 55.000,00 6,00 m' 330.000,00
26 Septik tank 750.000,00 1,00 LS 750.000,00
27 strainer air kotor kamar mandi 34.000,00 1,00 bh 34.000,00
28 pipa air bersih 37.000,00 7,00 m 259.000,00
29 kran air bersih 25.000,00 2,00 bh 50.000,00
30 Toilet jongkok 350.000,00 1,00 bh 350.000,00
31 pasang sumur bor dangkal dengan pompa sanyo 2.800.000,00 1,00 LS 2.800.000,00
IX Pekerjaan finishing dan Cat
32 Pekerjaan politur kayu kusen, pintu dan jendela 9.000,00 54,65 m2 491.860,80
33 Pekerjaan cat dinding dan Plafon 8.500,00 285,50 m2 2.426.750,00
34 Pekerjaan cat lisplank 14.500,00 5,00 m2 72.500,00

Total 57.157.618,80
 PERHITUNGAN COST BANGUN FASOS,FASUM DAN PERUMAHANNYA

No Biaya-Biaya Harga Satuan Volume Harga Sat. x Volume

(Rp.) (Rp.)
1 Pembelian Lahan *) 325.000,00 2.100 m2 682.500.000,00 *) : sudah + biaya pemecahan per-
2 Pembersihan Lahan / Clearing 2.000,00 2.100 m2 4.200.000,00 kavling
3 urugan dan Pemadatan tanah Lahan 12.000,00 5.250 m3 63.000.000,00
4 Sirtu Jalan Akses dan jalan lingkungan 150.000,00 324,00 m3 48.600.000,00
5 Aspal jalan Lingkungan tebal min. 3 cm 15.000,00 648,00 m2 9.720.000,00
6 Saluran Drainase 230.000,00 238 m' 54.740.000,00
7 Sumur resapan dia. 100cm h = 1,5 m 1.200.000,00 5 bh 6.000.000,00
8 Pagar keliling model Cluster 2,5 m 800.000,00 324 m' 259.200.000,00
9 pembangunan Rumah Tipe 30 / 66 57.157.618,80 22 unit 1.257.467.613,60

2.385.427.613,60
PERKIRAAN INVESTASI SWA KELOLA
A FORECASTING JIKA DIJUAL CASH RUMAH ATAU MAKSIMAL CICILAN 2 TAHUN....ASUMSI PEMBANGUNAN 1 TAHUN, LUNAS SEMUA 2 TAHUN
Rumah dijual Rp 142.500.000 22 unit Rp 3.135.000.000

waktu pembangunan 12 bulan

waktu pemasaran maksimal 24 bulan 2 tahun
Modal Inv. Rp 2.385.427.614 Total Keuntungan :
Rp 749.572.386
31,42% TOTAL 15,71% /TAHUN
B FORECASTING JIKA DIJUAL CASH RUMAH ATAU MAKSIMAL CICILAN 15 TAHUN....ASUMSI PEMBANGUNAN 1 TAHUN, LUNAS SEMUA 15 TAHUN
Rumah dijual Rp 185.000.000 22 unit
2 th pertama asumsi Sold Out, DP lunas Rp 20.000.000 22 Rp 440.000.000
Rp 165.000.000 22 Rp 3.630.000.000
besar cicilan per bulan (15tahun) Rp 916.667 Rp 4.070.000.000
waktu pembangunan 12 bulan
waktu pemasaran maksimal 180 bulan 15 tahun
Modal Inv. Rp 2.385.427.614 Total Keuntungan :
Rp 1.684.572.386
70,62% TOTAL 4,71% /TAHUN
C FORECASTING JIKA DIJUAL CASH TANAH KAVLING ATAU MAKSIMAL CICILAN 2 TAHUN....ASUMSI PEMBANGUNAN 1 TAHUN, LUNAS SEMUA 2 TAHUN
Kavling Tanah dijual Rp 46.200.000 22 unit Rp 1.016.400.000

waktu pembangunan 12 bulan

waktu pemasaran maksimal 24 bulan 2 tahun
Modal Inv. Rp 798.300.000 Total Keuntungan :
Rp 218.100.000,00
19,34% TOTAL 9,67% /TAHUN
 JALAN KAMPUNG

150
14
2

TAMAN DEPAN
no scale

30
BLOK RUMAH
4

PARKIR & RUANG TERBUKA

30
JALAN MASUK

BLOK RUMAH
4

PARKIR & RUANG TERBUKA

30
150
BLOK RUMAH
4

PARKIR & RUANG TERBUKA

30
BLOK RUMAH
4

PARKIR & RUANG TERBUKA

Sumur Resapan

BLOK RUMAH
12

4
11
3
 CASH FLOW DENGAN PINJAMAN INVESTASI MAKSIMAL 2 TAHUN

No. Item Cash Tahun 1 Tahun 2

kwartal 1 kwartal 2 kwartal 3 kwartal 4 kwartal 1 kwartal 2 kwartal 3 kwartal 4
Cash Out
1 Pembelian Lahan Rp (682.500.000,00)
2 Pembersihan Lahan / Clearing Rp (4.200.000,00)
3 urugan dan Pemadatan tanah Lahan Rp (63.000.000,00)
4 Sirtu Jalan Akses dan jalan lingkungan Rp (48.600.000,00)
5 Aspal jalan Lingkungan tebal min. 3 cm Rp (9.720.000,00)
6 Saluran Drainase Rp (54.740.000,00)
7 Sumur resapan dia. 100cm h = 1,5 m Rp (6.000.000,00)
8 Pagar keliling model Cluster 2,5 m Rp (259.200.000,00)
9 pembangunan Rumah Tipe 30 / 66 Rp (419.155.871,20) Rp (419.155.871,20) Rp (419.155.871,20)

10 Operasional Marketing Bulanan __________________ Rp (24.000.000,00) Rp (15.000.000,00) Rp (15.000.000,00) Rp (15.000.000,00) Rp (15.000.000,00) Rp (6.000.000,00)
Pengeluaran Proyek : Rp (868.760.000,00) Rp (702.355.871,20) Rp (434.155.871,20) Rp (434.155.871,20) Rp (15.000.000,00) Rp (15.000.000,00) Rp (6.000.000,00)
Variasi Cash In
1 Pembelian Unit Cash Pinjaman Investasi : Rp 1.000.000.000,00 Rp 1.000.000.000,00
(asumsi terburuk 5 unit / kwartal) Cicilan Pinjaman Inv. : Rp (600.000.000,00) Rp (600.000.000,00) Rp (600.000.000,00) Rp (600.000.000,00)
Besar Pinjaman total = Rp. 2 Milyar selama 2 th (LUNAS+BUNGA)
Bunga Pinjaman per tahun = 10% Pemasukan pembelian : Rp 712.500.000,00 Rp 712.500.000,00 Rp 712.500.000,00 Rp 712.500.000,00 Rp 285.000.000,00
Total keuntungan 2 tahun : pembagian Keuntungan: Rp 50.000.000,00 Rp 50.000.000,00 Rp 50.000.000,00 Rp 50.000.000,00
Rp 259.572.386
12,98% Saldo : Rp 131.240.000,00 Rp 428.884.128,80 Rp 657.228.257,60 Rp 285.572.386,40 Rp 333.072.386,40 Rp 380.572.386,40 Rp 59.572.386,40
Pinjaman perkiraan lunas di kwartal 3 tahun ke 2 total pembagian keuntungan Rp 259.572.386,40
2 Pembelian Unit Cash Pinjaman Investasi : Rp 1.000.000.000,00 Rp 1.000.000.000,00
(asumsi terburuk 4 unit / kwartal) Cicilan Pinjaman Inv. : Rp (500.000.000,00) Rp (500.000.000,00) Rp (700.000.000,00) Rp (700.000.000,00)
Besar Pinjaman total = Rp. 2 Milyar selama 2 th (LUNAS+BUNGA)
Bunga Pinjaman per tahun = 10% Pemasukan pembelian : Rp 570.000.000,00 Rp 570.000.000,00 Rp 570.000.000,00 Rp 570.000.000,00 Rp 570.000.000,00 Rp 285.000.000,00
Total keuntungan 2 tahun : pembagian Keuntungan: Rp 35.000.000,00 Rp 35.000.000,00 Rp 35.000.000,00 Rp 35.000.000,00
Rp 259.572.386
12,98% Saldo : Rp 131.240.000,00 Rp 428.884.128,80 Rp 564.728.257,60 Rp 165.572.386,40 Rp 185.572.386,40 Rp 705.572.386,40 Rp 534.572.386,40 Rp 119.572.386,40
total pembagian keuntungan Rp 259.572.386,40

Pinjaman perkiraan lunas di kwartal 4 tahun ke 2