STR ATE GY MARK ET I NG

CO N
T E NT
1 Project profile

2 Analysis

3 Action Plan

4 Strategy
PROJECT PROFILE
PRA SITEPLAN
BUDJET VS REALISASI
as of Desember 2018

ORIGINAL BUDGET VS REALISASI (PAKET PROMO PERDANA)

T arget T otal 2018 Target Promo
No. Produk T ahap 1 Total Penerimaan
Unit (non Ppn 10%) Unit Discount 5%
1 BLOK C (Lebar 8) 20 41,758,160,254 5 515,693,705 41,242,466,550

2 BLOK C (Corner / Irr) 6 28,816,035,765 2 561,007,775 28,255,027,990

3 BLOK D (Lebar 10) 9 24,709,683,625 2 286,028,384 24,423,655,241

4 BLOK D (Corner / Irr) 1 3,707,238,023 3,707,238,023
T otal 36 98,991,117,668 9 1,362,729,864 97,628,387,804

STOCK BUDGET TAHAP 2

Target Total 2019 - 2020
No. Produk Tahap 2
Unit (non Ppn 10%) Rencana kenaikan
1 BLOK A (Lebar 6) 14 28,912,090,901 10% 31,803,299,991
2 BLOK A (Lebar 10) 7 19,271,434,002 10% 21,198,577,402
3 BLOK B (Lebar 10) 16 45,184,529,215 10% 49,702,982,136
Total 37 93,368,054,117 102,704,859,529
HPP TANAH DAN BANGUNAN
ANAL
YSIS
DESKRIPSI TANAH HPT NET PROFIT HARGA JUAL TANAH
Tanah 3,934,746 75% 2,951,060 6,885,806
18,900
Tanah Ruko 3,934,746 130% 5,115,170 9,049,917
DESKRIPSI BANGUNAN HPB NET PROFIT HARGA JUAL BANGUNAN
Ruko (6 x 18) 2,553,241 50% 1,276,620 3,829,861
Bangunan Gudang (8 x 18) 3,429,167 50% 1,714,583 5,143,750
Gudang (10 x 18) 3,197,778 50% 1,598,889 4,796,667
 HPP TANAH & BANGUNAN
Nama Proyek : LIMUS BIZ ESTATE
Lokasi : Kawasan Industri KM.16, Desa Pasir Angin, Kec. Cileungsi, Kab.
Luas Tanah : 31,577 m2
No Jenis Pekerjaan Volume Sat Harga Satuan Biaya Total Biaya
Pembebasan Tanah & Perizinan
I Apraisal Tanah 31,577 m2 1,456,760 46,000,110,520
1.1. Pengukuran & pengesahan GS Induk 31,577 m2 - -
1.2. Lurah & Camat (Lingkungan) 1 Ls 45,000,000 45,000,000
1.3. IPT & Ijin Lokasi & Site Plan 31,577 Ls 21,500 678,905,500
1.4. Peil Banjir 1 Ls 45,000,000 45,000,000
1.5. Cut & Fill dan Urug 31,577 m3 - -
1.6. TPU 31,577 0% - -
1.6. Amdal/ UPL-UKL 31,577 Ls 155,000,000 155,000,000
1.6. Pajak BPHTB/PHM 31,577 0% -
Sub Total 46,924,016,020
II Pemecahan Sertipikat & IMB
2.1. Pemecahan Sertifikat - unit 4,900,000 -
2.2. Pajak Ppn / Unit - 10% - -
2.3. IMB & Pemecahan 73 Unit 29,376,000 2,144,448,000
2.4. AJB perkonsumen 73 unit 4,600,000 335,800,000
2.5. PBB pecahan 73 unit 250,000 18,250,000
2.6. LPA/koordinasi akad 73 unit 750,000 54,750,000
Sub Total 2,553,248,000
III Biaya Konstruksi Sarana
3.1. Jalan K 400 5,097 m2 735,000 3,746,442,000
3.2. Saluran air 487 m2 975,000 474,825,000
3.3. Listrik (Instalasi dan Jaringan PLN) 73 unit 12,600,000 919,800,000
3.4. Gapura/ Pos Jaga 1 Ls 335,000,000 335,000,000
3.5. ruang Pompa, Ruang Trafo & PJU 1 Ls 421,000,000 421,000,000
3.6. Tembok Pembatas (arcon) + Pondasi Lajur 624 m1 1,791,800 1,118,083,200
3.7. Taman/Landscape/rambu jalan 3,683 Ls 66,300 244,182,900
Sub Total 7,259,333,100

HPP TANAH DAN BANGUNAN

III Biaya Konstruksi Sarana
3.1. Jalan K 400 5,097 m2 735,000 3,746,442,000
3.2. Saluran air 487 m2 975,000 474,825,000
3.3. Listrik (Instalasi dan Jaringan PLN) 73 unit 12,600,000 919,800,000
3.4. Gapura/ Pos Jaga 1 Ls 335,000,000 335,000,000
3.5. ruang Pompa, Ruang Trafo & PJU 1 Ls 421,000,000 421,000,000
3.6. Tembok Pembatas (arcon) + Pondasi Lajur 624 m1 1,791,800 1,118,083,200
3.7. Taman/Landscape/rambu jalan 3,683 Ls 66,300 244,182,900
Sub Total 7,259,333,100
IV Konstruksi Bangunan
4.1. Ruko 6 x 22 (6 x 18) unit - -
4.2. Gudang 8 x 24 (8 x 18) unit - -
4.3. Gudang 10 x 24 (10 x 18) unit - -
4.4. Smart Home / Fiber Optik 73 unit 15,000,000 1,095,000,000
4.5. PAM/Pompa Listrik 73 unit 6,700,000 489,100,000
4.6. Hydrand 1 unit 2,500,000,000 2,500,000,000
Sub Total - 4,084,100,000

60,820,697,120
IV Biaya Marketing
4.1. Fee Marketing 1 3% 104,371,147,255 3,131,134,418
4.2. Entertaint 1 1% 104,371,147,255 1,043,711,473
4.3. Iklan & Promosi 1 1% 104,371,147,255 1,043,711,473
Sub Total 75 41,748,459 5,504,712,021
V Operasional
V.1. administrasi & Umum 18 1% 57,983,971 1,043,711,473
V.2. Operation & Maintenance 18 1% 57,983,971 1,043,711,473
V.3. Lain-lain 18 1% 57,983,971 1,043,711,473
Sub Total 3,302,827,213
57,983,971
GRAND TOTAL 64,267,645,159

Biaya Lahan T ahap 1 64,267,645,159

Biaya Lahan T ahap 2 10,099,063,440
T OT AL 74,366,708,599
Biaya HPP per m² lahan Effektif 3,934,746
Biaya HPP per m² Bangunan :
Ruko (6 x 18) 2,553,241
Gudang (8 x 18) 3,429,167
Gudang (10 x 18) 3,197,778

HPP TANAH DAN BANGUNAN

Competitor Analysis
 Profile Competitor
KOMPETITOR LAND BUILD 3X 6X 12 X 15 X 24 X 36 X 48 X 60 X
CIPUTRA BIZPARK 3 BEKASI 12,038,400 4,514,400 2.87% 8.56%
KOTA WISATA COMMPARK 7,102,158 4,514,400 3.18% 4.89% 7.94% 11.68%
OLYMPIC SENTUL 7,088,822 4,514,400 9.41% 15.79% 21.35% 26.24% 30.57%
TAMBUN BIZHUB 8,527,361 4,514,400
TAMBUN CITY 7,237,303 4,514,400
BIZPOINT CIKUPA 5,331,668 4,514,400 6.84% 9% 15.06% 18.67
JABABEKA BIZPARK CIKARANG 7,793,535 4,514,400
CENTRAL CAKUNG - CILINCING 13,053,297 4,514,400
GREEN SEDAYU BIZPARK CAKUNG 16,174,718 4,514,400
 Life Cycle Product
INTRODUCTION (PERKENALAN) 0% - 15%
GROWTH (PERTUMBUHAN) 15% - 60%

MATURITY (KEDEWASAAN) 60% -90%

DECLINE (PENURUNAN) 90% - 100%

PROFILE KRITERIA CIPUTRA BIZ PARK 3 BEKASI

Jl. Sultan Agung,

Bekasi,Km.18.5, Telp: 021
LOKASI
88969450, Fax: 021
88969451
Cakung 1 10.9
JARAK DARI EXIT TOLL (KM) Bintara JORR 5.1
Bekasi Barat 2 12.4

PT. MITRA MAKMUR BAGJA

DEVELOPER (Ciputra Group)

PROJECT LAUNCHING 2014

LAMA PENGEMBANGAN 4
IZIN LOKASI YANG DIRENCANAKAN 8.5 Ha
PROJECT LIFE CYCLE Maturity

KONSEP PENGEMBANGAN KOMPLEK PERGUDANGAN

TAG LINE / POSITIONING Commercial Estate Bekasi

65 unit tahap 1, 72 unit

* Estimasi Supply Unit Tahap 2 = 137 unit
UNIT TERJUAL 105 unit (77%)
Harga Jual Tanah m2 12,038,400
Harga Jual Bangunan m2 4,514,400
 KRITERIA KOTA WISATA COMMPARK

Pintu Utama Kota Wisata Jl.

LOKASI
Raya Narogong km. 16

Cibubur Utama 14.3

JARAK DARI EXIT TOLL (KM) Jatiasih 2 14.2
Bekasi Barat 1 18.7

PT. MISAYA PROPERINDO

DEVELOPER
(SINARMAS LAND)

PROJECT LAUNCHING 2014

LAMA PENGEMBANGAN 4
IZIN LOKASI YANG DIRENCANAKAN 8 Ha
PROJECT LIFE CYCLE Maturity

Kawasan Pergudangan
KONSEP PENGEMBANGAN yang terintegrasi dengan
ruko dan perumahan

Integrated Commecial
TAG LINE / POSITIONING
District

* Estimasi Supply Unit 56

UNIT TERJUAL 50 unit (89%)

Harga Jual Tanah m2 7,102,158
Harga Jual Bangunan m2 4,514,400
 KRITERIA OLYMPIC SENTUL

Kawasan Industri Sentul

LOKASI Jl.Olympic Raya Kav.B
Commercial Area Sentul - Bogor

Sentul 2 100 m1

JARAK DARI EXIT TOLL (KM) Sentul 3 120 m1

DEVELOPER PT. OLYMPIC DEVELOPMENTS

PROJECT LAUNCHING 2015

LAMA PENGEMBANGAN 3
IZIN LOKASI YANG DIRENCANAKAN 3 -4 Ha
PROJECT LIFE CYCLE Decline
Kawasan Pergudangan yang
terintegrasi dengan ruko,
KONSEP PENGEMBANGAN Perkantoran dan Industri
dilengkapi dengan Hotel

The First Smart Warehouse,

TAG LINE / POSITIONING Business Park Sentul

* Estimasi Supply Unit 52

UNIT TERJUAL 50 unit (96%)

Harga Jual Tanah m2 7,088,822
Harga Jual Bangunan m2 4,514,400
 KRITERIA TAMBUN BIZHUB

Jl. Sultan Hasanudin, No.2, Km 41,

LOKASI Tambun Selatan, Bekasi

Bekasi Timur 1 6.1

JARAK DARI EXIT TOLL (KM) Cibitung 7.3

DEVELOPER PT. ZANE MEGA ABADI

PROJECT LAUNCHING 2015

LAMA PENGEMBANGAN 4
IZIN LOKASI YANG DIRENCANAKAN 3.7 Ha
PROJECT LIFE CYCLE Maturity

Kawasan Pergudangan yang

KONSEP PENGEMBANGAN terintegrasi dengan ruko

A Perfect Place For Your

TAG LINE / POSITIONING
Business

* Estimasi Supply Unit 26

UNIT TERJUAL 17 unit (65%)

Harga Jual Tanah m2 8,527,361
Harga Jual Bangunan m2 4,514,400
 KRITERIA TAMBUN CITY

Jl. Sultan Hasanudin, No.263,

LOKASI Tambun Selatan, Bekasi

Bekasi Timur 1 7.5

JARAK DARI EXIT TOLL (KM) Cibitung 5.9

DEVELOPER PT. DIAN HARAPAN MAKMUR

PROJECT LAUNCHING 2014

LAMA PENGEMBANGAN 3
IZIN LOKASI YANG DIRENCANAKAN 4 ha
PROJECT LIFE CYCLE Decline

Kawasan Pergudangan yang

KONSEP PENGEMBANGAN terintegrasi dengan ruko

Comercial dan Warehouse

TAG LINE / POSITIONING
Light Industrial

* Estimasi Supply Unit 63

UNIT TERJUAL 62 unit (98%)

Harga Jual Tanah m2 7,237,303
Harga Jual Bangunan m2 4,514,400
 KRITERIA JABABEKA BIZPARK CIKARANG

Jababeka Center
LOKASI Jl. H. Usmar Ismail, Kota Jababeka,
Cikarang

Cibatu 9.7

JARAK DARI EXIT TOLL (KM) Cibitung 2 11.9

PT. KAWASAN INDUSTRI JABABEKA,

DEVELOPER Tbk

PROJECT LAUNCHING 2015

LAMA PENGEMBANGAN 2
IZIN LOKASI YANG DIRENCANAKAN 2 Ha
PROJECT LIFE CYCLE Decline
Kawasan Pergudangan yang
terintegrasi dengan ruko,
KONSEP PENGEMBANGAN Perkantoran dan Industri dilengkapi
dengan Hotel

Terbaru Dari Jababeka

TAG LINE / POSITIONING
Bangunan Multiguna

* Estimasi Supply Unit 24

UNIT TERJUAL 24 Unit (100%)

Harga Jual Tanah m2 7,793,535
Harga Jual Bangunan m2 4,514,400
 KRITERIA CENTRAL CAKUNG - CILINCING

Jl. Cakung Cilincing KM 3, Jakarta

LOKASI Utara

Rorotan 2 1.4

JARAK DARI EXIT TOLL (KM)

DEVELOPER PT. WIRA SEDYA UTAMA

PROJECT LAUNCHING 2011

LAMA PENGEMBANGAN 16
IZIN LOKASI YANG DIRENCANAKAN 37 Ha
PROJECT LIFE CYCLE Growth

Kawasan Pergudangan yang

KONSEP PENGEMBANGAN terintegrasi dengan Perkantoran
dan Kawasan Industri

TAG LINE / POSITIONING Business Park

* Estimasi Supply Unit 176 (yang dipasarkan)

UNIT TERJUAL 174 Unit

Harga Jual Tanah m2 13,053,297
Harga Jual Bangunan m2 4,514,400
 GREEN SEDAYU BIZPARK
KRITERIA
CAKUNG - CILINCING

Jl. Cakung – Cilincing Timur Raya

LOKASI Jakarta Utara

Rorotan 2 2.7

JARAK DARI EXIT TOLL (KM)

DEVELOPER PT. AGUNG SEDAYU GROUP

PROJECT LAUNCHING 2012

LAMA PENGEMBANGAN 10
IZIN LOKASI YANG DIRENCANAKAN 80 Ha
PROJECT LIFE CYCLE Maturity

KONSEP PENGEMBANGAN Kawasan Pergudangan Modern

Gudang Multiguna Lokasi

TAG LINE / POSITIONING
Super Strategis

* Estimasi Supply Unit 761

UNIT TERJUAL 679 unit (89%)

Harga Jual Tanah m2 16,174,718
Harga Jual Bangunan m2 4,514,400
ACTION PLAN
• KAWASAN :
• PENGURUSAN PERIZINAN (SITEPLAN DIRENCANAKAN BULAN NOPEMBER
• MEREALISASIKAN SEGERA PERAPIHAN KAWASAN (PAGAR)
• PROMOSI :
• PEMBUATANN SIGNED PENUNJUK KAWASAN
• MENENTUKAN TITIK BILLBOARD YANG MAKSIMAL
• JADWAL PAMERAN
• MENGADAKAN ACARA DI SITE LOKASI YANG MENGUNDANG KERAMAIAN
• CARA BAYAR & PROGRAM :
•MENAMBAH CARA BAYAR (DISCOUN HARGA PERDANA 5%)
•MENAMBAH VARIASI PROGAM GIMMICK UNTUK KONSUMEN
•MEMBERIKAN PROGRAM UNTUK AGENT PROPERTY
•MENAMBAH PROGRAM UNTUK SALES
•KERJASAMA DENGAN BANK YANG BELUM PKS
 STRATEGY
Program 1 :

BMMG SPECIAL OFFER

Progam ini akan dijalankan untuk mengajak semua team berpartisipasi untuk
membantu menjual produk gudang di Narogong, baik rekanan dan karyawan
grup BMMG dengan sistem pemberian gimmick, sebagai berikut :
Komisi bagi pemberi referensi :

Unit GUDANG yg terjual

Komisi
1 - 5 unit 2% dari harga jual ( diluar Ppn )
6 – 10 unit 2% dari harga jual ( diluar Ppn )
≥ 10 unit 2,5% dari harga jual (diluar Ppn )
Program 2 :

TOP PROMO :
Memberikan cara bayar bervariasi kepada calon konsumen
Program 3 :

Kerjasama dengan Bank :

- Memberikan komisi refferal sebesar 2.5% untuk AO Nasabah Prioritas.

- Memberikan discount tanah & Bangunan sebesar 10% kepada Nasabah Prioritas Bank ( periode akan
di atur )
- Mengadakan gathering dengan nasabah Prioritas bank.

Program 4 :

Kerjasama dengan Broker Properti

Member get member (konsumen unit) komisi ....%

Program 5:

Penyebaran Brosur (kanvasing) di wilayah Pertokoan, Perkantoran, Pergudangan di daerah sekitar

Cibubur, Narogong, Cileungsi, Bekasi, Jakarta Timur, Jakarta Barat, Jakarta Selatan, Jakarta Utara,
Jakarta Pusat. sisipan Koran/Majalah info perumahan dan Majalah bisnis seperti: Info Cibubur, Info
Gading, KOMPAS, dll