Lingkup Pengasan KJPP TEARA
Lingkup Pengasan KJPP TEARA
& Rekan
Izin Usaha
No. 160/KM.1/2021
Alamat
Jalan Nganjuk-Surabaya No 111, Kertosono, Nganjuk, Jawa Timur
PROPOSAL PENILAIAN
EXCAVATOR
Untuk Tujuan Jual Beli
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK TEARA & REKAN
Jalan Nganjuk-Surabaya No.111, Kertosono, Nganjuk, Jawa Timur
Telp.085815135585, Email: tearaGareasi@gmail.com
Wilayah Kerja Daerah Nganjuk
Nomor : 001/TR-NGK/IX/2021
Yth.
Indra Bagus Jaya.
Direktur Utama PT. Indra Jaya
Di Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk,
Jawa Timur
Dengan Hormat,
Menindaklanjuti permintaan/pertemuan dengan pihak direktur utama PT. Indra Jaya untuk
melakukan Penilaian sebagai mana dijelaskan, dengan ini kami mengajukan penawaran Jasa
Penilaian dengan syarat penugasan sebagai berikut:
A. Prasyarat dari Lingkup Penugasan meliputi:
1. Identifikasi status Penilai (SPI 103 - 5.3.a.1)
a. Penilaian ini dilakukan oleh Kantor Jasa Penilaian Teara & Rekan Cabang Nganjuk
yang berkedudukan di Nganjuk dengan Penilai Publik yang bertanggung jawab
adalah Dick Rantau Imera, M.ec.Dev., MAPPI (Cert), Ijin Penilai No. P-
1.18.425857. Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian obyektif dan tidak
memihak,
b. Penilai tidak mempunyai atau mempunyai potensi benturan kepentingan dengan
subyek dan atau obyek penilaian;
c. Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian. Jika Penilai memerlukan
bantuan tenaga ahli dalam kaitannya dengan aspek penugasan, maka sifat bantuan
1
dan sejauh mana pekerjaan dilakukan akan disepakati dan diungkapkan dalam
Lingkup penugasan.
2. Identifikasi Pemberi Tugas (SPI 103-5.3.1.2)
Dalam penilaian ini yang memberikan tugas, yaitu :
Nama : Bapak Indra Bagus Jaya
Jabatan : Direktur Utama PT. INdra Jaya
Alamat : Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo
Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk
No. Telepon : 0274-548519
3. Identifikasi Pengguna Laporan SPI 103-5.3.1.3)
Dalam penilaian ini, pemberi tugas merangkap sebagai pengguna laporan, yaitu :
Nama : Bapak Indra Bagus Jaya
Jabatan : Direktur Utama PT. INdra Jaya
Alamat : Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo
Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk
No. Telepon : 0274-548519
4. Identifikasi objek penilaian dan kepemilikan (SPI 103-5.3.1.4)
Objek penilaian berupa satu unit alat berat komatsu hydraulic excavator, yang terletak di
Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk.
Kondisi alat berat ialah baik dan pada saat inspeksi lapangan aset tersebut dikuasai oleh
pemilik objek dan dimanfaatkan sebagai alat konstruksi.
Bentuk Kepemilikan:
a. Pemberi Tugas memastikan bahwa bentuk kepemilikan dari objek penilaian adalah
kepemilikan tunggal sesuai dengan data yang diperoleh saat inspeksi.
b. Berdasarkan informasi yang kami dapatkan dari pemberi tugas bahwasanya hak
kepemilikan berupa invoice nomor 90085291-1.1.
2
Maksud penugasan ini adalah memberikan opini Nilai pasar dari aset berupa satu unit alat
berat excavator yang terletak di Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo
Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk. Tujuan dari penilaian ini adalah untuk jual beli.
7. Dasar Nilai (SPI 103-5.3.a.7)
Dasar Nilai harus memenuhi dan sesuai dengan tujuan penilaian. Dasar Nilai yang
digunakan untuk memenuhi dan sesuai dengan tujuan penilaian di atas adalah Nilai Pasar.
Sumber dan definisi atas Dasar Nilai yang digunakan harus dikutip dari SPI.
Dasar Nilai harus memenuhi dan sesuai dengan tujuan penilaian. Sumber dan definisi
atas Dasar Nilai yang digunakan harus dikutip dari SPI.
Nilai Pasar (market value) merupakan estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau
dibayar untuk penukaran suatu asset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli
yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi
bebas ikatan, yang pasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing
bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (KEPI
& SPI Edisi VII-2018, SPI 101,3.1).
8. Tanggal penilaian (SPI 103 Butir 5.3.1.8)
Penilaian dilakukan berdasarkan Nilai Pasar pada tanggal terakhir saat dilakukannya
inspeksi. Tanggal Penilaian disesuaikan dengan tanggal investigasi. (KEPI & SPI Edisi
VII-2018, SPI 103 Butir 5.3.1.8)
9. Tingkat kedalaman Investigasi; (SPI 103 Butir 5.3.1.9)
Tingkat kedalaman investigasi yang dilakukan oleh Penilai dan tim yaitu :
a. Investigasi dilakukan melalui proses pengumpulan data dengan cara inspeksi fisik
terhadap objek penilaian.
c. Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami
anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh
karenanya kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. Apabila dikemudian
hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan kepada kami, maka
kami tidak dapat dimintai pertanggung jawabannya.
d. Apabila laporan ini dipublikasikan baik sebagian atau secara keseluruhan, maka
3
harus mendapat persetujuan tertulis dari penilai dan pembuat laporan.
e. Penilai berasumsi bahwa properti atau aset yang ditunjukkan kepada kami adalah
benar merupakan objek properti dalam penilaian. Penilai tidak melakukan
pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya. Apabila dikemudian hari
terdapat kesalahan objek properti, maka kami tidak dapat dimintai
pertanggungjawabannya.
f. Apabila penggunaan laporan tidak sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian,
Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang terkait dari laporan
penilaian ini.
(KEPI & SPI Edisi VII-2018, SPI 103 Butir 5.3.1.9)
10. Sifat dan sumber informasi yang dapat diandalkan (SPI Edisi VII-2018, SPI 103
Butir 5.3.1.10)
Rp1.485.000,-
Terbilang : Satu Juta Empat Ratus Delapan Puluh Lima Ribu Rupiah.
5
6