Kantor Jasa Penilai Publik TEARA

& Rekan

KJPP TEARA & Rekan

Kantor Jasa Penilai Publik

Izin Usaha
No. 160/KM.1/2021

Alamat
Jalan Nganjuk-Surabaya No 111, Kertosono, Nganjuk, Jawa Timur

PROPOSAL PENILAIAN
EXCAVATOR
Untuk Tujuan Jual Beli
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK TEARA & REKAN
Jalan Nganjuk-Surabaya No.111, Kertosono, Nganjuk, Jawa Timur
Telp.085815135585, Email: tearaGareasi@gmail.com
Wilayah Kerja Daerah Nganjuk

Nganjuk, 1 September 2021

Nomor : 001/TEARA-NJ/IX/2021

Hal : Proposal Penawaran Jasa Penilaian Alat Berat

Yth.
Indra Bagus Jaya.
Direktur Utama PT. Indra Jaya
Di Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk,
Jawa Timur

Dengan Hormat,
Menindaklanjuti permintaan/pertemuan dengan pihak direktur utama PT. Indra Jaya untuk
melakukan Penilaian sebagai mana dijelaskan, dengan ini kami mengajukan penawaran Jasa
Penilaian dengan syarat penugasan sebagai berikut:
A. Prasyarat dari Lingkup Penugasan meliputi:
1. Identifikasi status Penilai (SPI 103 - 5.3.a.1)
a. Penilaian ini dilakukan oleh Kantor Jasa Penilaian Teara & Rekan Cabang Nganjuk
yang berkedudukan di Nganjuk dengan Penilai Publik yang bertanggung jawab
adalah Dick Rantau Imera, M.ec.Dev., MAPPI (Cert), Ijin Penilai No. P-
1.18.425857. Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian obyektif dan tidak
memihak,
b. Penilai tidak mempunyai atau mempunyai potensi benturan kepentingan dengan
subyek dan atau obyek penilaian;
c. Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian. Jika Penilai memerlukan
bantuan tenaga ahli dalam kaitannya dengan aspek penugasan, maka sifat bantuan

1
 dan sejauh mana pekerjaan dilakukan akan disepakati dan diungkapkan dalam
Lingkup penugasan.
2. Identifikasi Pemberi Tugas (SPI 103-5.3.1.2)
Dalam penilaian ini yang memberikan tugas, yaitu :
Nama : Bapak Indra Bagus Jaya
Jabatan : Direktur Utama PT. INdra Jaya
Alamat : Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo
Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk
No. Telepon : 0274-548519
3. Identifikasi Pengguna Laporan SPI 103-5.3.1.3)
Dalam penilaian ini, pemberi tugas merangkap sebagai pengguna laporan, yaitu :
Nama : Bapak Indra Bagus Jaya
Jabatan : Direktur Utama PT. INdra Jaya
Alamat : Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo
Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk
No. Telepon : 0274-548519
4. Identifikasi objek penilaian dan kepemilikan (SPI 103-5.3.1.4)
Objek penilaian berupa satu unit alat berat komatsu hydraulic excavator, yang terletak di
Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk.
Kondisi alat berat ialah baik dan pada saat inspeksi lapangan aset tersebut dikuasai oleh
pemilik objek dan dimanfaatkan sebagai alat konstruksi.

Bentuk Kepemilikan:
a. Pemberi Tugas memastikan bahwa bentuk kepemilikan dari objek penilaian adalah
kepemilikan tunggal sesuai dengan data yang diperoleh saat inspeksi.

b. Berdasarkan informasi yang kami dapatkan dari pemberi tugas bahwasanya hak
kepemilikan berupa invoice nomor 90085291-1.1.

5. Jenis mata uang yang digunakan (SPI 103-5.3.1.5)

Hasil penilaian ini akan dinyatakan dalam bentuk mata uang Republik Indonesia yaitu
Rupiah.
6. Maksud dan tujuan penilaian (SPI 103-5.3.1.7)

2
 Maksud penugasan ini adalah memberikan opini Nilai pasar dari aset berupa satu unit alat
berat excavator yang terletak di Jalan Merapi No.53 RT 02 RW 01 Desa Sukorejo
Kecamatan Loceret Kabupaten Nganjuk. Tujuan dari penilaian ini adalah untuk jual beli.
7. Dasar Nilai (SPI 103-5.3.a.7)
Dasar Nilai harus memenuhi dan sesuai dengan tujuan penilaian. Dasar Nilai yang
digunakan untuk memenuhi dan sesuai dengan tujuan penilaian di atas adalah Nilai Pasar.
Sumber dan definisi atas Dasar Nilai yang digunakan harus dikutip dari SPI.
Dasar Nilai harus memenuhi dan sesuai dengan tujuan penilaian. Sumber dan definisi
atas Dasar Nilai yang digunakan harus dikutip dari SPI.
Nilai Pasar (market value) merupakan estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau
dibayar untuk penukaran suatu asset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli
yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi
bebas ikatan, yang pasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing
bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (KEPI
& SPI Edisi VII-2018, SPI 101,3.1).
8. Tanggal penilaian (SPI 103 Butir 5.3.1.8)
Penilaian dilakukan berdasarkan Nilai Pasar pada tanggal terakhir saat dilakukannya
inspeksi. Tanggal Penilaian disesuaikan dengan tanggal investigasi. (KEPI & SPI Edisi
VII-2018, SPI 103 Butir 5.3.1.8)
9. Tingkat kedalaman Investigasi; (SPI 103 Butir 5.3.1.9)
Tingkat kedalaman investigasi yang dilakukan oleh Penilai dan tim yaitu :

a. Investigasi dilakukan melalui proses pengumpulan data dengan cara inspeksi fisik
terhadap objek penilaian.

b. Penilaian dilakukan melalui proses inspeksi, penelaahan, perhitungan dan analisis.

c. Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami
anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh
karenanya kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. Apabila dikemudian
hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan kepada kami, maka
kami tidak dapat dimintai pertanggung jawabannya.

d. Apabila laporan ini dipublikasikan baik sebagian atau secara keseluruhan, maka

3
 harus mendapat persetujuan tertulis dari penilai dan pembuat laporan.

e. Penilai berasumsi bahwa properti atau aset yang ditunjukkan kepada kami adalah
benar merupakan objek properti dalam penilaian. Penilai tidak melakukan
pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya. Apabila dikemudian hari
terdapat kesalahan objek properti, maka kami tidak dapat dimintai
pertanggungjawabannya.
f. Apabila penggunaan laporan tidak sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian,
Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang terkait dari laporan
penilaian ini.
(KEPI & SPI Edisi VII-2018, SPI 103 Butir 5.3.1.9)

10. Sifat dan sumber informasi yang dapat diandalkan (SPI Edisi VII-2018, SPI 103
Butir 5.3.1.10)

Sumber informasi relevan yang digunakan dalam penilaian ini meliputi :

a. Badan Pertanahan Nasional (BPN)
b. Pemerintah Kota Yogyakarta
c. UU Pokok Agraria
11. Asumsi dan asumsi khusus (KEPI & SPI Edisi VII-2018, SPI 103 Butir 5.3.1.11)
Asumsi Umum
a. Penilai berasumsi bahwa properti yang dinilai memiliki kepemilikan yang sah dan
secara hukum tidak melanggar peraturan yang berlaku.
b. Penilai berasumsi bahwa properti dapat dipasarkan secara legal.
Asumsi Khusus
Penilai berasumsi bahwa properti yang dinilai merupakan properti milik Pemberi Tugas
tapi belum balik nama.
12. Persyaratan atas persetujuan untuk publikasi (KEPI & SPI Edisi VII-2018, SPI 103
Butir 5.3.1.12)
Pemberi tugas wajib mendapatkan persetujuan dari penilai apabila ingin atau akan
melakukan publikasi atas laporan penilaian baik sebagian ataupun seluruhnya.
13. Konfirmasi bahwa penilaian dilakukan berdasarkan SPI (SPI 103 – 5.3.1.13)
Pada penilaian ini menggunakan acuan KEPI dan SPI Edisi VII tahun 2018 yang mana
objek penilaian berada di wilayah Indonesia dan penggunaan laporan penilaian ini
4
 digunakan di wilayah Indonesia.
14. Laporan Penilaian (SPI 105 – 5.3.2)
Bentuk ataupun format dalam laporan penilaian menggunakan jenis laporan penilaian
singkat (short report) dan menggunakan Bahasa Indonesia serta jumlah laporan yang
diberikan kepada pemberi tugas sebanyak 2 (dua) eksemplar laporan yang sesuai dengan
KEPI dan SPI Edisi VII Tahun 2018.
15. Batasan waktu atau pengecualian atas tanggung jawab kepada pihak selain Pemberi
Tugas (SPI 103 – 5.3.3)
Penilai dan tim tidak memiliki tanggung jawab kepada pihak selain pemberi tugas dan
penyimpangan dari peraturan atau hukum yang berlaku.
16. Persyaratan Surat Representasi (SPI 103 – 5.3.4).
Dalam penilaian ini terdapat Surat Representasi sebagai prasyarat dalam melakukan
penilaian objek sebagai bukti kebenaran dan informasi yang diberikan oleh pemberi tugas.
17. Biaya Jasa (SPI 103 – 5.3.5)
Dengan memperhatikan lingkup penugasan, dan memperhitungkan hari kerja yang
dibutuhkan dalam penilaian tersebut serta menyesuaikan dengan standar biaya penilaian
yang berlaku dalam asosiasi penilai, maka kami KJPP DRI & Rekan mengajukan biaya
penilaian dan indikasi nilai pasar objek sebesar
Keterangan Biaya
Biaya Jasa Rp 1.350.000,-
PPN (10 %) Rp 135.000,-
Total Biaya Jasa Rp 1.485.000,-

Rp1.485.000,-
Terbilang : Satu Juta Empat Ratus Delapan Puluh Lima Ribu Rupiah.

5
6