Jl. Alaya Boulevard No.

08, Sentul Alaya, Bogor - 16810

www.sentulalaya.com sentulalayaofficial
 WHY SENTUL ALAYA

1. Developer terpercaya, group perusahaan besar.

2. Akses tol langsung.
3. Lokasi di tengah-tengah kota mandiri Sentul City, kota pegunungan
di selatan Jakarta.
4. Berada dekat lapangan golf.
5. Pemandangan langsung ke Gunung Pancar, Salak, Gunung Gede Pangrango & Bukit
Hambalang.
6. 60% areanya untuk penghijauan, sejuk dan asri.
7. Pembangunan sudah berjalan, tersedia ready stock.
8. Tersedia pilihan pembayaran yang sangat menarik.
9. Lingkungan dikelola dengan baik oleh estate management.

LOKASI
Terletak di tengah-tengah kawasan Sentul City, Bogor, Jawa Barat. Dikembangkan tahap
pertama seluas 34 Ha, sejak tahun 2012. Dikelilingi oleh lapangan golf, sungai dan pegunungan,
dengan suasana hijau nan asri dan udara yang sejuk.

PRODUK YANG DIPASARKAN

Cluster Perumahan (Landed Houses), Commercial (Ruko) & Apartment.

KONDISI PEMBANGUNAN
Tersedia Rumah Ready stock (unit sangat terbatas), atau dalam Penyelesaian Pembangunan
dan Indent.
 TOL JABODETABEK

Kamal - Teluk Naga - Rajeg

Pelabuan
Bandara TJ. Priok
Kabupaten Soekarno-Hatta Pluit Cilincing
Tangerang
Tol Semanan - Balaraja
To Merak
DKI
Kota Jakarta Cakung Kabupaten
Tangerang JIUT Bekasi
Kb. Jeruk
Balaraja Jaka
Ulujami Sampurna
Cawang
Cilandak Kota Cibitung
TMII Bekasi

Cinere
JORR 1 Karawang Barat
Serpong
Krukut
JORR 2 to C
ipa
li
Kota Depok Cimanggis

Bj. Gede

Bojong Gede Tol Jagorawi JORR 3

BORR - Serpong - Salabenda
(via Parung)
Sentul Selatan -
Karawang

Kota Bogor Sentul

Selatan
Kabupaten
Bogor
Ciawi

Bocimi
Bandung

Sukabumi

TOL JABODETABEK YANG BEROPERASI TAHUN 2021 (101,6 KM)

1. Cibitung - Cilincing, Seksi 1
(Cibitung - Telaga Asih 2,6 KM) dan Seksi 2
(Telaga Asih - Cilincing 32,1 KM).
2. Cimanggis - Cibitung, Seksi 2 (Jatikarya
- Cibitung 23 KM).
3. Serpong - Cinere,
Seksi 1 (Serpong IC - Pamulang IC).
4. Cengkareng - Batu Ceper 6. 6 Ruas Tol DKI,
- Kunciran (JORR II), 6,5 KM. Seksi A (Kelapa Gading - Pula Gebang
9,3 KM).
5. Bekasi - Cawang - Kp. Melayu, 7. Serpong - Balaraja,
Seksi 1 (koneksi Toll Seksi 1 A (Bagian dari seksi 1 BSD
to Toll Wiyoto Wiyono 3,5 KM). - Legok 5,5 KM).

DAFTAR TOL SIAP LELANG 2021

KAMAL-TELUK NAGA- SEMANAN-BALARAJA BOGOR-SERPONG SENTUL SELATAN-
RAJEG VIA PARUNG KARAWANG BARAT
NILAI INVESTASI NILAI INVESTASI NILAI INVESTASI NILAI INVESTASI
RP
18,76 TRILIUN
RP
15,52 TRILIUN
RP
8,9 TRILIUN
RP
15,37 TRILIUN
PANJANG : 38,6 KM PANJANG : 32,35 KM PANJANG : 31,1 KM PANJANG : 61,5 KM
 MASTERPLAN KAWASAN SENTUL SENTUL CITY

Lokasi Sentul Alaya berada ditengah-tengah kawasan Sentul City dengan fasilitas
yang lengkap sebagai suatu kota mandiri.

Masterplan Kawasan Sentul City

Disclaimer / pasal sanggahan
Seluruh gambar, data dan spesifikasi dalam materi promo
ini bukan bagian dari kontrak dan merupakan kondisi
terakhir pada masa persiapan materi promosi. Perubahan
sewaktu-waktu dan merupakan hak penuh developer.
SUASANA ALAM
 AKSES TOL & NON TOL

Tol Jagorawi Exit Sentul Selatan

Akses dari Babakan Madang Tol BORR - Sentul

Alternatif Jl Desa Cimahpar-Sukaraja Akses dari Bukit Pelangi

 FASILITAS KAWASAN

AEON Mall Sentul RS. EMC Sentul

IKEA Sentul Sentul Highland Golf Club

Pasar Ahpoong Pasar Bersih

 FASILITAS KAWASAN

Andalusia Islamic Center St. Maria Fatima

GBI Hotel NEO Sentul City Sampoerna Academy

Fajar Hidayah Universitas Trisakti

 FASILITAS KAWASAN

BPK Penabur SPH ( Sekolah Pelita Harapan)

STIE Tazkia Resto @ taman budaya

Lembur Kuring @ahpoong Resto Telaga Kuring

 FASILITAS KAWASAN

Restoran Tumbar Jinten Foodcourt Pasar Bersih

Cafe & Resto @tamanbudaya Cafe & Resto @tamanbudaya

Shuttle Trans Sentul City Jabodetabek Residence Connexion

 FASILITAS KAWASAN

LRT (Jakarta-Bogor) APTB

Transpakuan Taman Budaya

Gunung Pancar Curug Bidadari

 BANK
Cipambuan, Babakan
Madang, Bogor, West Java
16810
Cipambuan, Babakan Madang,
Bogor, West Java 16810
Sentul City, Jl. MH Thamrin Kav. 8,
Cipambuan, Babakan Madang,
Cipambuan, Babakan Madang,
Bogor, Jawa Barat 16810
Aeon Mall Sentul,
JL. MH. Thamrin, Cipambuan,
Babakan Madang,
Cipambuan, Babakan
Madang, Bogor, Jawa Barat
16810
Cipambuan, Babakan Madang, Bo-
gor, West Java 16810
Jl Tol Jagorawi STA 23.8, Arah Ja-
karta-Bogor, Cipambuan, Babakan
Madang, Bogor, Jawa Barat 16810
Bellanova Country Mall Ruko Blok RK
8 No. 12-15, JL. MH. Thamrin, Cipam-
buan, Babakan Madang, Cipambuan,
Babakan Madang, Bogor, Jawa Barat
16810
JL. MH. Thamrin No.8 Bukit Sentul,
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor,
Indonesia 16810
 CLUSTER ALLEGRO

Cluster Allegro adalah cluster pertama dari Sentul Alaya yang terdiri dari
173 unit dan terbagi menjadi 4 tipe rumah, yaitu 85/144 (3+1 kamar tidur),
73/120 (2+1 kamar tidur), 62/105 (2 kamar tidur) dan 53/90 (2 kamar tidur).
Luas cluster 4,2 Ha.
 SITEPLAN CLUSTER ALLEGRO

SITEPLAN
Cluster Allegro

color code
house size 6 x15 7 x15 8 x15 8 x16

Disclaimer / Pasal Sanggahan

Seluruh gambar, data dan spesifikasi dalam materi promo ini bukan
bagian dari kontrak dan merupakan kondisi terakhir pada masa
persiapan materi promosi. Perubahan data terjadi sewaktu-waktu
dan merupakan hak penuh developer.
 CLUSTER ALLEGRO

Tipe
85
Ukuran Kavling Luas Bangunan
144 m2 (9x16) 85 m2
Tipe 85 Tipe 85 New
9000 9000
2000 1500 2500 3000 6500 2500
1900 1600 2500 3000 3000 500 3000 2500
1500
2000

2250
5000

5000

2250

5000

5000
2250

4000

3000
3750

2000

2000
2000

3000
16000
1350

16000
16000
16000

2150

2150
2150

500 1350 1900

2500
850 1000

850 1000
3000

3000
850 1000

5500
5000

5000

5500
5000
5000
5000

3000 3500 2500 3000 3500 1675 825

3000 3500 2500 6500 2500
9000 9000

3+1 2+1
 CLUSTER ALLEGRO

Tipe
73
Ukuran Kavling Luas Bangunan
120 m2 (8x15) 73 m2

Tipe 73 Tipe 73 New

8000
1900 1100 2750 1250 1000
2000 1000 2750 1250 1000
1750
2000

1750

1750
2000

2000
1750

3250
3000

1750
6250

6250
15000
3250

3250

1250
1250
5000

3750
5000
3750

4000 4000
4000 4000
8000 8000
2+1 1+1
 CLUSTER ALLEGRO

Tipe
62
Ukuran Kavling Luas Bangunan
105 m2 (7x15) 62 m2

Tipe 62 Tipe 62 New

7000
2000 1250 1750 2000 1900 1350 1750 2000
1250

1250
1750
1750

2250

2250
1750

3600

6500
3500

1750
15000

15000
6500

3000
3000

1250

1250
5000

3750
6000
3750

3250 3750 3250 3750

7000
7000
2 1
 CLUSTER ALLEGRO

Tipe
53
Ukuran Kavling Luas Bangunan
90 m2 (6x15) 53 m2

Tipe 53 Tipe 53 New

6000
1800 1200 3000
2000 1000 3000
2000

2000

2000
2000

2000
3500
3500

1500
15000

15000

6000
6000

3000
3000

1000
1250

5000

4000
3750
5000

3000 3000 3000 3000

6000 6000
2 1
 SPESIFIKASI BANGUNAN
CLUSTER ALLEGRO

Pondasi : Beton bertulang (khusus tipe 85)

dan batu kali
Dinding : Bata ringan, plester aci dicat
Atap : Rangka atap baja ringan
+ aluminium foil, Genteng beton
(ex. CP/setara)
Plafond : Rangka metal furing + Gypsum
Keramik lantai R. Utama : Keramik 40x40 (ex. Roman/setara)
Keramik lantai R. Tidur : Keramik 40x40 (ex. Roman/setara)
Keramik lantai K. Mandi : Keramik 20x20 &
Keramik dinding 20x40
(ex. Roman/setara)
Kusen pintu utama : Kusen UPVC (ex. Conch/setara)
Daun pintu utama : Solid engineering door finish Duco
Daun pintu R. Tidur : Engineering door
Daun pintu K. Mandi : UPVC door
Daun pintu K. M. Pembantu : PVC door
Daun jendela : UPVC + kaca clear
Sanitair : ex. American standart/setara
Cat : Exterior : Cat weathershield
(ex. Mowilex/setara)
Interior : Cat emulsion
(ex. Cendana/setara)
Lantai carport : Perkerasan rabat beton
Listrik : Daya 2.200 VA
Septictank : Bio septictank
(ex. X-tra biotech PWD/setara)
 CLUSTER GRANDIOSO

Cluster Grandioso adalah cluster kedua dari Sentul Alaya terdiri dari 108
unit rumah dengan mengusung tipe rumah 2 lantai bergaya mediterania
klasik dengan 3 tipe berbeda, yaitu tipe L12 164/240, dan luas 172/276 - 462
untuk yang new design (4+1 kamar tidur), tipe L8 120/144 (dengan variasi
luas kavling 160, 3+1 kamar tidur) dan tipe L7 102/126 & 120/126 (3+1 kamar
tidur). Luas cluster 3,5 Ha.
 SITEPLAN CLUSTER GRANDIOSO

17
B 3 1 15
7 5
17 11 9
19 15 11
21

Jl. G ROW : 10
23 9
27 25
29

rand / 7
33 31 7
dioso II
n 10 / 7
Jl. Gra

ioso
RO W :
5
6 2

I
10 8
16 12 3
18
28 26 20 A 1
32 30
36
50 38
C 5
3 1
7
11 9
17 15
21 19
25 23
aya
dioso R
Jl. GranROW : 12 / 8 2

Jl. G ROW : 10
6 2
8 6

rand / 7
10
16 12 8

ioso
20 18
32 30 28 26
D 10

I
36 3 1
17 15 11
9 7 5
A
23 21 19
25 12
31 29 27
35 33
39 37 II I
16
so
Jl. Gra ndio
RO W :
10 / 7 E 18
6 2
8
12 10 20
18 16
28 26 20
32 30
50 38 36
56 52

SITEPLAN
Cluster Grandioso
Warna Cat Dominan Abu-abu
Warna Cat Dominan Cream

Tipe L 7 102 / 126 ( 7x18 )

Tipe L 8 120 / 144 ( 8x18 )

Tipe L 8 120 / 160 ( 8x20 )

Tipe L 12 164 / 240 ( 12x20 )

Tipe L 12 172 / 276 - 462 ( 12x23 - 28 )

New Design & Spesifikasi

Disclaimer / Pasal Sanggahan

Tipe L 7 120 / 126 ( 7x18 )
New Design & Spesifikasi Seluruh gambar, data dan spesifikasi dalam materi promo
Tipe L 8 120 / 144 ( 8x18 ) ini bukan bagian dari kontrak dan merupakan kondisi
New Spesifikasi terakhir pada masa persiapan materi promosi. Perubahan
data terjadi sewaktu-waktu dan merupakan hak penuh
Tipe L 7 104 / 126 ( 7x18 )
New Design & Spesifikasi developer.
 CLUSTER GRANDIOSO

Tipe
L 12
Ukuran Kavling Luas Bangunan
240 m2 (12x20) 164 m2
276-462 m2 (12x23-28)* 172 m2
*) Varian Kavling

12000 12000
3750 5252 775 2225 2000 2300 4700 3000
3750 5250 775 2225 2000 2300 2450 2250 3000
VAR

VAR
3350
3350

VAR
VAR

2150 1000
9500
7250

3225
3150

3150

3000
3000

3000
2500 2000 2250
3000

3000
3500 2000 2250

20000

20000

2000

2000
2000

5500

5500
4500

3500

3500
1000 3500
1000 1000

1000
1000

5000
5000

5000

5000
4000

4000
4000

2000 3000 1850 2150 3000 2000 4850 2150 3000

2000 3000 1750 2250 3000 2000 4750 2250 3000
12000 12000
12000 12000

4+1 3+1
 CLUSTER GRANDIOSO

Tipe
L8
Ukuran Kavling Luas Bangunan
144 - 160 m2 (8x18-20)* 120 m2

3+1 2+1
 CLUSTER GRANDIOSO

Tipe
L7
Ukuran Kavling Luas Bangunan
126 m2 (7x18) 102 m2
120 m2 (new layout)
Tipe L7 Tipe L7 (new layout)

3+1 2+1 3+1 3+1

KONTUR TANAH CLUSTER GRANDIOSO
 SPESIFIKASI BANGUNAN
CLUSTER GRANDIOSO
Pondasi
Tiang pancang, beton bertulang &
batu kali
Dinding
Bata ringan finish acian dan dicat
Cat
Exterior : Weathershield/weathercoat
(ex. mowilex/setara)
Interior : Cat emulsion (ex. Cendana/
setara)
Atap
Rangka baja ringan + aluminium foil
Genteng beton (ex. CP/setara)
Flafond
Gypsum
Rangka Flafond
Metalfuring
Keramik Lantai R. Utama dan
R. Tidur
Homogenius tile 60 x 60
(ex Niro Granite/setara) untuk L7, L8
dan L12
NEW DESIGN & SPECIFICATION
Kreamik 50 x 50 (ex. Habit/setara)
untuk existing unit
Keramik Lantai kamar Mandi
Keramik (ex. Milan/setara)
Kusen Pintu Utama
Alumunium (ex. YKK/setara)
Daun Pintu Utama & Dalam
Solid engineering door finish duco
Daun Pintu Kamar Mandi
Engineering door finish duco
Kusen Jendela
Alumunium (ex. YKK/setara)
Daun Jendela
Rangka Alumunium + kaca clear
(ex. YKK/setara)
Sanitair
Ex. Toto/setara
Lantai Carport
Perkerasan rabat beton
Pagar Belakang & Samping
bata finish acian dan cat
Listrik
Daya 3.500 VA kabel instalasi
dengan conduit outlet/saklar
(ex. Panasonic/setara)
Instalasi Air
Pipa untuk air bersih (ex. Wavin/setara)
Pipa untuk air kotor
dan air hujan (ex. Wavin/setara)
Instalasi Air Bangunan
Bio septic tank
(ex. X-tra Biotech PWD/setara)
 CLUSTER CADENZA

Cluster Cadenza adalah cluster ketiga dari Sentul Alaya terdiri dari 153
unit. Cluster Cadenza ini mengusung tipe rumah berkonsep Garden House
dengan taman samping yang luas. Untuk Cluster Cadenza ini disediakan
beberapa tipe rumah yaitu tipe rumah 2 lantai 137/180 (4+1 kamar tidur),
tipe 95/180 (3+1 kamar tidur), tipe 60/135 dan 64/144 untuk new design (2+1
kamar tidur) dan tipe 41/90 (2 kamar tidur)
 SITEPLAN CLUSTER CADENZA

SITEPLAN
Cluster Cadenza

Existing Unit :

Tipe 41/90 Tipe 60/135 Tipe 95/180 Tipe 137/180

6x15 9x15 10x18 10x18
( 2 Lantai )

New Specification : Disclaimer / Pasal Sanggahan

(Block F, G dan I) Seluruh gambar, data dan spesifikasi dalam materi promo
ini bukan bagian dari kontrak dan merupakan kondisi
terakhir pada masa persiapan materi promosi. Perubahan
Tipe 64/144 Tipe 95/180 Tipe 137/240 Tipe 137/180 data terjadi sewaktu-waktu dan merupakan hak penuh
9x16 10x18 12x20 10x18
( 2 Lantai ) ( 2 Lantai )
developer.
 CLUSTER CADENZA

Tipe 137/180 Ukuran Kavling

180 m2 (10x18)
Luas Bangunan
137 m2

3000 4750 2250 3000 3275 3725

1800 1025 2000
4825

4825
4825
2750

3150
2750

18000
1750
1050 1450
8175

2100
18000

1750
3425

3425
2425
500

1000

1200
1000

3500
4500

3500

4500

3000 1250 2650 3000 3000 1250 2650 3100

5000 5000
10000

4+1 3+1
 CLUSTER CADENZA

Tipe 95/180 Ukuran Kavling

180 m2 (10x18)
Luas Bangunan
95 m2

1500 1800 1200 2500 850 2150

1925 1075
1500

1500 1000 500

3500

3000
1750
2500

4000
18000
3000
4250

5000
4500

1400 2600 1100 1900

3000 4000 3000
10000

3+1 2+1
 CLUSTER CADENZA

Tipe 60/135 Ukuran Kavling Luas Bangunan

135 m2 (9x15) 60 m2
64/144 New Design

144 m2 (9x16) New Design

64 m2New Design

NEW DESIGN
3000 2400 1800 1800
3000 2400 1800 1800
2000 1000

3000
1000 1000

2000
1250

3250

3250
3250

2000
15000

1750
1750

16000
5250

5250
3000

3000
4500

5000
5000
4500

3000 3000 3000 3000 3000 3000

9000 9000

2+ 1 1+1
 CLUSTER CADENZA

Denah Opsional Tipe 60/135

2 1
 CLUSTER CADENZA

Tipe 41/90 Ukuran Kavling

90 m2 (6x15)
Luas Bangunan
41 m2

6000
1750 1250 3000
3500
3500

1800
3000
1500

4200
15000
2500

1000
1000

4500
3500

3000 3000

6000

2 1
 KONTUR TANAH CLUSTER CADENZA

256,55

249,20

256,55

250,90

257,45

250,80

257,45

250,80

258,30

250,70
 SPESIFIKASI BANGUNAN
CLUSTER CADENZA

Pondasi : Tiang pancang (khusus type 2 lt)

Beton bertulang dan batu kali
Dinding : Bata ringan, plester aci dicat
Cat : Exterior : Weathershield/weathercoat
(ex. Mowilex/setara)
Interior : Cat standard
(ex. Cendana/setara)
Atap : Rangka baja ringan
+ Alumunium foil
Genteng beton (ex. CP/setara)
Plafond : Rangka metal furing + Gypsum
Rangka plafond : Metalfuring
Keramik lantai R. Utama & R. Tidur : Homogenius tile 60x60
(ex. Niro Granite) untuk tipe 137
blok F, tipe 95 dan tipe 64 di blok G
Keramik 40x40 (ex. Milan/setara)
untuk blok lainnya
Keramik kamar mandi : Keramik (ex. Habitat/setara)
Kusen pintu utama : Aluminium (ex. alexindo/setara)
Daun pintu utama & dalam : Solid engineering door finish Duco
Daun pintu kamar mandi : Engineering door dan PVC door
untuk kamar mandi pembantu
Kusen jendela : Aluminium (ex. Alexindo/setara)
Daun jendela : Rangka aluminium
(ex. Alexindo/setara) + kaca clear
Sanitair : ex. American standard/setara
Lantai carport : Perkerasan rabat beton
Listrik : Daya 2.200 VA
Septictank : Bio septictank
(ex. X-tra biotech PWD/setara)
 HARMONY PARK COMMERCIAL CENTER

RUKO
2 LANTAI

55 53 50 39
52 51
38 37
36 35 33 32 28 27
31 30 29 26 25 23 21 20 19
18 17 16 15 12 11

Harmony Park Commercial Center adalah Commercial Area pertama di

Sentul Alaya dengan berkonsep 2 lantai terdiri dari 29 unit untuk tahap
pertama (sold out), telah dibuka tahap 2 hanya 6 unit
 SITEPLAN RUKO
HARMONY PARK COMMERCIAL CENTER

SITEPLAN
Harmony Park Commercial Center

color code LT 82.5 m2 / LB 127 m2

& size LT 61.5 m2 / LB 95 m2

Disclaimer / Pasal Sanggahan

Seluruh gambar, data dan spesifikasi dalam materi promo
ini bukan bagian dari kontrak dan merupakan kondisi
terakhir pada masa persiapan materi promosi. Perubahan
data terjadi sewaktu-waktu dan merupakan hak penuh
developer.
 DENAH RUKO
HARMONY PARK COMMERCIAL CENTER

Tipe Hook
LT 82.5 m2 LB 127 m2
Lantai Atas Lantai Bawah

5500 5500

2600 2900
1000

1500
3000

3000
4000
15000
4000

15000
2500

4000
1500
3000

3000

1600 3900
 DENAH RUKO
HARMONY PARK COMMERCIAL CENTER

Tipe Standard
LT 61.5 m2 LB 95 m2
Lantai Atas Lantai Bawah

4100 4100

2600 1500
1500
1000
3000

2500
4000
4000

15000
2500

4000
1500
3000

3000

1600 2500
 POTENSI PELANGGAN RUKO
HARMONY PARK COMMERCIAL CENTER

Cluster Allegro Cluster Grandioso

Cluster Cadenza Sampoerna Academy

Sentul Highland Golf Club

Lokasi ruko yang sudah memiliki “captive market”, yaitu :

1. Penghuni Cluster Allegro, Grandioso dan Cadenza.
2. Siswa Sampoerna Academy
3. Pengunjung Sentul Highland Golf Club
4. Penghuni Cluster Parahyangan dan Emerald
5. Penghuni Kawasan Sentul
 DEVELOPER
PT. KARYA BINTANG GEMILANG
Jl. Alaya Boulevard No. 08, Sentul Alaya, Bogor 16810