AKAD PEMBIAYAAN ISTISHNA

Nomor : 11.-

-- Pada hari ini, Rabu, tanggal 14-06-2023 (empat belas Juni ------------------------------

dua ribu dua puluh tiga), mulai pukul 10.00 WIB (sepuluh --------------------------------

Waktu Indonesia Barat) sampai dengan selesainya pembuatan ----------------------------

akta ini. ---------------------------------------------------------------------------------------------

-- Menghadap kepada saya ZULFIKAR RAHMAN RAMADHAN,--------

Sarjana Hukum,Sarjana Akuntansi,Magister Manejemen, Magister --Kenotariatan,

Notaris Kota Surabaya , --------------------------------------

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan ----------------------------

akan disebutkan pada bagian akhir akta ini ; --------------------------------------------------

I. Tuan ACHMAD ZAINURI, lahir di Jakarta, pada tanggal 02-07-1977 ------------

(dua Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh), --------------------------------------

Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, ---------------------------------------------

bertempat tinggal di Kota Surabaya, Jalan Veteran 23, ---------------------------------

Rukun Tetangga 010, Rukun Warga 011, Kelurahan ------------------------------------

Krembangan, Kecamatan Krembangan, pemegang Kartu Tanda ----------------------

Penduduk : 3578220206660001;------------------------------------------------------------

-- menurut ketrangannya dalam hal ini bertindak dalam --------------------------------

kedudukannya selaku Kepala Cabang dari, dan karenanya -----------------------------

berdasarkan keputusan Direksi tanggal 10-02-2022 -------------------------------------

(sepuluh Pebruari dua ribu dua puluh satu), ----------------------------------------------

nomor : 075/DIR/XI/2022, bertindak untuk dan atas nama ----------------------------

serta mewakili PT. Bank BNI Syariah, berkdudukan di Surabaya. --------------------

Untuk selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------

------- PIHAK PERTAMA, BANK atau disebut juga PENJUAL. --------------------

2. Tuan ZAINAL, lahir di Pati, pada tanggal 22-07-1975---------------------------------

(dua puluh dua Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), ---------------------------

1
 Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di ---------------------------------

Kota Surabaya, Jalan Ikan Munsing 20,Rukun Tetangga 020, -------------------------

Rukun Warga 010, Kelurahan Pabean Cantian, ------------------------------------------

Kecamatan Perak Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk: --------------------------

3578220236720004 ; -------------------------------------------------------------------------

-- dalam hal ini bertindak untuk dirinya sendiri. -----------------------------------------

Selanjutnya disebut : -----------------------------------------------------------------------------

--PIHAK KEDUA,NASABAH atau disebut juga PIHAK PRODUSEN.------------

-- Para penghadap telah saya, Notaris kenal berdasarkan -----------------------------------

identitasnya yang diperlihatkan kepada saya, Notaris. --------------------------------------

-- Para pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut: ----------------------

-- Bahwa dengan ini telah setuju dan sepakat membuat -------------------------------------

perjanjian jual-beli Istishna (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ----------------------------

dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: ---------------------------

------------------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------------------

----------------------------------------- DEFINISI -----------------------------------------------

-- Dalam perjanjian ini yang dimaksud dengan : ---------------------------------------------

1. Istishna’ : akad jual-beli atas barang yang di pesan (masnu) oleh ---------------------

Bank sebagai pembeli kepada Nasabah sebagai produsen dan -------------------------

penjual dengan spesifikasi dan harga barang yang telah --------------------------------

disepakati, yang pembayarannya dilakukan secara bertahap ---------------------------

sesuai dengan proses pekerjaan pembuatannya serta jangka ---------------------------

waktu penyerahan barang yang juga di sepakati oleh------------------------------------

kedua belah pihak.-----------------------------------------------------------------------------

2. Istishna’ Paralel : istishna’ yang barangnya hendak dijual lagi ------------------------

oleh Bank kepada Nasabah lain berdasarkan syarat-syarat yang -----------------------

disepakati bersama oleh Bank, Nasabah pertama selaku --------------------------------

produsen dan penjual pertama dan Nasabah terakhir selaku ----------------------------

2
 pembeli.-----------------------------------------------------------------------------------------

3. Produsen : Nasabah yang bertanggung jawab untuk membuat -------------------------

(memproduksi) dan menjual barang yang dipesan dan akan ---------------------------

dibeli oleh Bank.-------------------------------------------------------------------------------

4. Modal atau Harga Beli Istishna’ : sejumlah uang yang merupakan--------------------

harga jual-beli yang telah disepakati oleh Bank selaku pembeli -----------------------

dan Nasabah selaku produsen dan penjual, yang di dalamnya -------------------------

sudah termasuk modal yang akan digunakan oleh Nasabah ----------------------------

untuk membuat barang yang akan dijual oleh Nasabah kepada ------------------------

Bank serta keuntungan yang akan diperoleh Nasabah.-----------------------------------

5. Harga Jual Istishna’ : harga penjualan barang dari Bank kepada ----------------------

seseorang Nasabah atas barang yang telah dibeli oleh Bank dari ----------------------

Nasabah lain yang menjadi produsen dan penjual barang ------------------------------

tersebut bagi Bank dengan cara jual-beli Istishna’.---------------------------------------

6. Surat Pengakuan Penerimaan Pembiayaan : Surat Pengakuan -------------------------

yang dibuat dan ditandatangani Nasabah bahwa Nasabah telah -----------------------

menerima pembiayaan dari Bank, sehingga karenanya berlaku ------------------------

dan bernilai sebagai bukti sah tentang adanya kewajiban -------------------------------

Nasabah untuk menyerahkan barang dan sebagai surat ---------------------------------

sanggup membayar (jika barang-barang sebagaimana ayat 1---------------------------

pasal ini gagal diserahkan) kepada Bank senilai harga beli -----------------------------

Istishna’ yang telah diterima.----------------------------------------------------------------

7. Dokumen Jaminan : segala macam dan bentuk surat bukti -----------------------------

tentang kepemilikan atau hak-hak lainnya atas barang dan -----------------------------

barang-barang yang dijadikan jaminan guna menjamin ---------------------------------

terlaksananya kewajiban Nasabah terhadap Bank ----------------------------------------

berdasarkan Perjanjian.-----------------------------------------------------------------------

8. Hari Kerja Bank : Hari Kerja Bank Indonesia.--------------------------------------------

3
9. Pembukuan Modal Istishna’ : pembukuan atas nama------------------------------------

Nasabah pada Bank yang khusus mencatat seluruh--------------------------------------

transaksi Nasabah sehubungan dengan jual beli Istishna, -------------------------------

yang merupakan bukti sah dan mengikat Nasabah atas segala -------------------------

kewajiban pembayaran, sepanjang tidak dapat dibuktikan -----------------------------

sebaliknya dengan cara yang sah menurut hukum.---------------------------------------

10.Cidera Janji : keadaan tidak dilaksanakannya sebahagian ------------------------------

atau seluruh kewajiban Nasabah yang menyebabkan Bank ----------------------------

dapat menghentikan seluruh atau sebahagian pembayaran -----------------------------

atas harga beli barang termasuk biaya-biaya yang terkait, ------------------------------

serta sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian ini menagih-----------------------

dengan seketika dan sekaligus jumlah kewajiban Nasabah -----------------------------

kepada Bank.-----------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------------------

--------------------------------- POKOK PERJANJIAN --------------------------------------

1. Pihak Pertama atau Bank berjanji dan dengan ini mengikatkan -----------------------

diri kepada Pihak Kedua atau Nasabah untuk membeli barang ------------------------

yang dibuat oleh Pihak Kedua atau Nasabah sebagaimana yang ----------------------

tercantum dalam Daftar yang dilampirkan pada dan karenanya -----------------------

menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari ---------------------------------------

Surat Perjanjian ini, sebagaimana Pihak Kedua atau Nasabah -------------------------

berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk membuat dan -------------------------

menjual serta menyerahkan barang-barang tersebut kepada ----------------------------

Pihak Pertama atau Bank.--------------------------------------------------------------------

2. Harga beli Bank atas barang tersebut pada ayat 1 pasal ini telah ----------------------

disepakati oleh kedua belah pihak untuk saat ini dan untuk ----------------------------

seterusnya tidak akan berubah karena sebab apa pun, -----------------------------------

termasuk dan tidak terbatas pada terjadinya perubahan ---------------------------------

4
 moneter adalah sebesar Rp 250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta rupiah).-----

3. Biaya-biaya yang timbul berkaitan dengan pembuatan----------------------------------

perjanjian ini, seperti biaya Notaris, meterai dan lain-lain ------------------------------

sejenisnya telah disepakati oleh kedua belah pihak sepenuhnya -----------------------

menjadi beban Pihak Kedua atau Nasabah.------------------------------------------------

4. Pihak Pertama atau Bank berjanji dan dengan ini mengikatkan -----------------------

diri untuk membayar kepada Pihak Kedua atau Nasabah harga -----------------------

barang tersebut pada ayat 2 pasal ini secara bertahap sesuai ---------------------------

dengan proses dan hasil pembuatan barangnya oleh -------------------------------------

Pihak Kedua atau Nasabah, dan Pihak Kedua atau Nasabah ---------------------------

berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menggunakan ------------------------

uang-uang pembayaran tersebut lebih dahulu sebagai modal---------------------------

pembuatan barang yang akan diserahkan kepada Pihak Pertama ----------------------

atau Bank sebagai pembelinya. -------------------------------------------------------------

5. Tahap-tahap pembayaran jual-beli barang tersebut pada ayat 4 ------------------------

adalah sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------------

1. Kesiapan barang = 0% -------------------------------------------------------------------

Uang Muka sebesar 10% = Rp.25.000.000,- ------------------------------------------

Dibayar segera setelah penandatangan surat perjanjian ini; ------------------------

2. Kesiapan barang = 30% ------------------------------------------------------------------

Pembayaran termin II (20%) = Rp.50.000.000,---------------------------------------

3. Kesiapan barang = 70% ------------------------------------------------------------------

Pembayaran termin III (30%) = Rp.75.000.000,- ------------------------------------

4. Kesiapan barang = 100% ----------------------------------------------------------------

Pembayaran termin IV (40%) = Rp.100.000.000,- -----------------------------------

----------------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------------------------

------------------------------- PENYERAHAN BARANG ------------------------------------

1. Barang sebagaimana tersebut pada pasal 2 perjanjian ini -------------------------------

5
 diserahkan oleh Pihak Kedua atau Nasabah secara bertahap ---------------------------

sesuai dengan progres fisik sebagaimana yang dinyatakan -----------------------------

dalam jadwal yang dilampirkan pada dan karenanya menjadi -------------------------

satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian ini.-------------------------

2. Dalam hal Bank sebagai pemilik barang menjual kembali -----------------------------

barang Salam melalui Nasabah, Bank dapat memberikan ------------------------------

kuasa tertulis kepada Nasabah, untuk bertindak atas nama -----------------------------

Bank menjualkan barang tersebut dengan ketentuan dan -------------------------------

persyaratan yang akan ditetapkan dan dinyatakan tersendiri ---------------------------

dalam surat kuasa khusus yang merupakan bagian yang tidak -------------------------

terpisah dengan perjanjian ini. --------------------------------------------------------------

3. Berdasarkan surat kuasa tersebut pada ayat 2 pasal ini seluruh ------------------------

hasil penjualan berupa uang tunai atau pun dalam bentuk ------------------------------

tagihan merupakan hak Bank selaku pemilik barang sehingga -------------------------

Nasabah berkewajiban untuk menyerahkan seluruh hasil -------------------------------

penjualan barang dan atau harga jual barang kepada Bank dan ------------------------

Nasabah sebagai kuasa untuk menjual barang milik Bank ------------------------------

mengaku dan berjanji akan menyerahkan harga jual barang ---------------------------

kepada Bank pada hari Senin, tanggal 19 (sembilan belas), bulan Juni,

tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga), yang disepakati oleh ----------------------------

kedua belah pihak. ----------------------------------------------------------------------------

4. Dalam hal terjadi kelambatan penyerahan barang Istishna’ ----------------------------

oleh Nasabah kepada Bank, maka Nasabah berjanji dan --------------------------------

dengan ini mengikatkan diri untuk membayar penalty pada ----------------------------

Bank sebesar Rp.5.000.000,-(sepuluh juta rupiah).---------------------------------------

5. Dalam hal Istishna’ paralel dan Bank menunjuk Nasabah ------------------------------

sebagai kuasa untuk menjual barang milik Bank, maka---------------------------------

Nasabah dengan ini berjanji akan menyerahkan harga-----------------------------------

6
 jual barang kepada Bank pada hari Selasa, tanggal 26 (dua puluh enam), bulan Juni,

tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga), ------------------------------------------------------

yang disepakati oleh kedua belah pihak.---------------------------------------------------

6. Dalam hal penyerahan barang berkaitan dengan ayat 5 pasal ini ----------------------

maka Nasabah memberikan kuasa yang tidak dapat berakhir --------------------------

karena sebab-sebab yang ditentukan dalam Pasal 1813 ---------------------------------

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata kepada Bank, ----------------------------------

untuk mendebet rekening Nasabah guna membayar harga -----------------------------

jual Bank. --------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------ Pasal 4 --------------------------------------------------

------------------------------- REALISASI PERJANJIAN -----------------------------------

-- Dengan tetap memperhatikan dan mentaati ketentuan-ketentuan -----------------------

tentang jual-beli Istishna’, Bank harus menyerahkan modal secara -----------------------

bertahap sebagai pembayaran setelah akad ditandatangani, --------------------------------

maka Bank berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk --------------------------------

melaksanakan perjanjian ini, setelah Nasabah memenuhi seluruh-------------------------

persyaratan sebagai berikut :---------------------------------------------------------------------

1. Telah menyerahkan kepada Bank Daftar Barang yang-----------------------------------

berisi rincian tentang jenis, kualitas dan kuantitas barang yang ------------------------

akan dijual dan diserahkan kepada Bank berdasarkan -----------------------------------

Perjanjian ini.----------------------------------------------------------------------------------

2. Telah menyerahkan kepada Bank semua dokumen, termasuk -------------------------

tetapi tidak terbatas pada dokumen-dokumen jaminan-----------------------------------

yang berkaitan dengan perjanjian ini.-------------------------------------------------------

3. Telah menandatangani Perjanjian ini dan perjanjian-perjanjian -----------------------

jaminan yang dipersyaratkan.----------------------------------------------------------------

4. Telah membayar biaya-biaya yang berkaitan dengan------------------------------------

pembuatan Perjanjian ini.--------------------------------------------------------------------

7
5. Telah menyerahkan Surat Pengakuan pembiayaan sebagai -----------------------------

Surat Sanggup untuk membayar kepada Bank jika --------------------------------------

barang-barang sebagaimana ayat 1 pasal ini gagal diserahkan -------------------------

kepada Bank.-----------------------------------------------------------------------------------

Atas penyerahan surat-surat tersebut dari Nasabah-------------------------------------------

kepada Bank, Bank wajib menerbitkan dan menyerahkan ----------------------------------

kepada Nasabah tanda bukti penerimaannya.-------------------------------------------------

---------------------------------------- Pasal 5 ----------------------------------------------------

-------------------- PENGAKUAN PEMBIAYAAN DAN JAMINAN ------------------

1. Berkaitan dengan jual-beli ini, selama penyerahan barang atau ----------------------

hasil penjualan barang dimaksud dalam pasal 3 Perjanjian ini -----------------------

belum dilakukan seluruhnya oleh Nasabah kepada Bank, -----------------------------

maka Nasabah dengan ini mengaku telah menerima -----------------------------------

pembiayaan dan berjanji akan membayar kepada Bank dan --------------------------

Bank berhak menagih kepada Bank sebagaimana Bank -------------------------------

menerima pengakuan pembiayaan tersebut dari Nasabah -----------------------------

sebesar harga atau sisa harga yang belum dibayar lunas oleh nasabah-------------

Guna menjamin ketertiban penyerahan barang tepat pada waktu--------------------

yang telah disepakati oleh kedua belah pihak berdasarkan ----------------------------

perjanjian ini, maka Nasabah berjanji dan dengan ini ----------------------------------

mengikatkan diri untuk membuat dan menandatangani -------------------------------

pengikatan jaminan dan menyerahkan barang jaminannya ----------------------------

kepada Bank sebagaimana yang dilampirkan pada dan --------------------------------

karenanya menjadi satu kesatuan yang tak terpisahkan dari --------------------------

Surat Perjanjian ini.--------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------- Pasal 6 -----------------------------------------------------

--------------- BIAYA, POTONGAN DAN PAJAK-PAJAK -----------------------------

1. Nasabah berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk -----------------------------

8
 menanggung segala biaya yang diperlukan berkenaan dengan -----------------------

pelaksanaan Perjanjian ini, termasuk jasa Notaris dan jasa ---------------------------

lainnya, sepanjang hal itu diberitahukan Bank kepada Nasabah ----------------------

sebelum ditandatanganinya Perjanjian ini, dan Nasabah------------------------------

menyatakan persetujuannya.----------------------------------------------------------------

2. Dalam hal Nasabah cidera janji tidak menyerahkan barang ---------------------------

kepada Bank, sehingga Bank perlu menggunakan jasa --------------------------------

Penasihat Hukum/Kuasa untuk menagihnya, maka Nasabah -------------------------

berjanji dan mengikatkan diri untuk membayar kembali seluruh ---------------------

biaya jasa Penasihat Hukum, jasa penagihan, dan jasa-jasa ---------------------------

lainnya yang dapat dibuktikan secara sah menurut ketentuan -------------------------

hukum.-----------------------------------------------------------------------------------------

3. Setiap menyerahkan barang /pelunasan pembiayaan-----------------------------------

sehubungan dengan Perjanjian ini dan Perjanjian lainnya yang ----------------------

mengikat Nasabah dan Bank, dilakukan oleh Nasabah kepada -----------------------

Bank tanpa potongan, pungutan, bea, pajak dan/atau ----------------------------------

biaya-biaya lainnya, kecuali jika potongan tersebut diharuskan ----------------------

berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.----------------------------

4. Nasabah berjanji mengikatkan diri, bahwa terhadap setiap ---------------------------

potongan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan---------------------

yang berlaku, akan dilakukan pembayarannya oleh Nasabah -------------------------

melalui Bank.---------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------- Pasal 7 ----------------------------------------------------

---------------------------- PERISTIWA CIDERA JANJI ----------------------------------

Bank berhak untuk menagih pembayaran harga jual dari Nasabah -----------------------

atau siapa pun juga yang memperoleh hak darinya, atas sebagian ------------------------

atau seluruh jumlah Modal Istishna’ oleh Nasabah kepada Bank -------------------------

berdasarkan Perjanjian ini, untuk dibayar dengan seketika dan---------------------------

9
sekaligus, tanpa diperlukan adanya surat pemberitahuan, ----------------------------------

surat teguran, atau surat lainnya, apabila terjadi salah satu hal ----------------------------

atau peristiwa tersebut di bawah ini:-----------------------------------------------------------

1. Nasabah tidak melaksanakan kewajiban penyerahan ---------------------------------

barang / pelunasan pengembalian modal tepat pada waktu --------------------------

yang diperjanjikan sesuai dengan tanggal jatuh tempo -------------------------------

Surat Sanggup Membayar yang telah diserahkan Nasabah --------------------------

kepada Bank ;-------------------------------------------------------------------------------

2. dokumen atau keterangan yang diserahkan/diberikan Nasabah---------------------

kepada Bank sebagaimana yang disebutkan dalam -----------------------------------

Pasal 10 palsu, tidak sah, atau tidak benar ;---------------------------------------------

3. Nasabah tidak memenuhi dan/atau melanggar -----------------------------------------

ketentuan-ketentuan tersebut dalam Pasal 11 Perjanjian ini ;------------------------

4. apabila berdasarkan peraturan perundang-undangan yang ---------------------------

berlaku atau yang kemudian berlaku, Nasabah tidak---------------------------------

dapat/berhak menjadi Produsen/Pelaksana dalam-------------------------------------

menyelesaikan pekerjaan pembuatan barang Istishna’;-------------------------------

5. Nasabah dinyatakan dalam keadaan pailit, ditaruh di bawah ------------------------

pengampuan, dibubarkan, insolvensi dan/atau likuidasi;------------------------------

6. apabila karena sesuatu sebab, sebagian atau seluruh ----------------------------------

Akta Jaminan dinyatakan batal berdasarkan Putusan Pengadilan

atau Badan Arbitrase;----------------------------------------------------------------------

7. apabila pihak yang mewakili Nasabah dalam Perjanjian ini -------------------------

menjadi pemboros, pemabuk, atau dihukum berdasar Putusan ----------------------

Pengadilan yang telah berkekuatan tetap dan pasti ------------------------------------

(in kracht van gewijsde) karena perbuatan kejahatan yang --------------------------

dilakukannya, yang di-ancam dengan hukuman penjara atau -----------------------

kurungan satu tahun atau lebih.-----------------------------------------------------------

10
---------------------------------------- Pasal 8 ----------------------------------------------------

------------------------------- AKIBAT CIDERA JANJI ------------------------------------

Menyimpang dari ketentuan dalam Pasal 5 Akad ini, BANK berhak --------------------

untuk menagih pembayaran dari NASABAH atau siapapun juga -------------------------

yang memperoleh hak darinya, atas sebagian atau seluruh jumlah ------------------------

harga jual komoditi atau barang yang menjadi utang NASABAH ------------------------

kepada BANK berdasar Akad ini, untuk dibayar dengan seketika ------------------------

dan sekaligus, tanpa diperlukan adaanya surat pemberitahua, -----------------------------

surat teguran atau surat lainnya, apabila terjadi salah satu hal -----------------------------

atau peristiwa tersebut di bawah ini :----------------------------------------------------------

- NASABAH tidak melaksanakan kewajiban pembayaran/pelunasan------------------

tepat pada waktu yang diperjanjikan sesuai dengan tanggal jatuh----------------------

tempo "Surat Sanggup" yang telah diserahkan NASABAH ----------------------------

kepada BANK; ------------------------------------------------------------------------------

- Dokumen atau keterangan yang diserahkan/diberikan-----------------------------------

NASABAH kepada BANK sebagiaman yang disebutkan pada ------------------------

Pasal 11 Akad ini palsu, tidak sah, atau tidak benar; ------------------------------------

- NASABAH tidak memenuhi dan/atau melanggar ----------------------------------------

ketentuan-ketentuan tersebut dalam Pasal 12 Akad ini;----------------------------------

- Apabila berdasarkan perturan perundang-undangan yang ------------------------------

berlaku atau kemudian berlaku, NASABAH tidak dapat/berhak menjadi NASABAH;---

- NASABAH mengajukan permohonan, atau dimohon pihak ketiga, -------------------

atau dinyatakan pailit, ditaruh dibawah pengampunan, ---------------------------------

dibubarkan, insolvensi dan/atau likuidasi;-------------------------------------------------

- Apabila karena sesuatu sebab, sebagian atau seluruh ------------------------------------

Akta Jaminan dinyatakan batal berdasarkan Putusan Pengadilan ---------------------

atau Badan Arbitrase;-------------------------------------------------------------------------

- Apabila NASABAH atau pihak yang mewakili NASABAH dan ----------------------

11
 Akad ini menjadi pemboros, pemabuk, atau dihukum-----------------------------------

berdasarkan Putusan Pengadilan yang telah berkekuatan ------------------------------

tetap dan pasti (in krachi van gewijsde ), karena perbuatan -----------------------------

kejahatan yang dilakukannya, yang diancam dengan hukuman ------------------------

penjara satu tahun atau lebih.----------------------------------------------------------------

------------------------------------ Pasal 9 --------------------------------------------------------

-------------- PENGAKUAN DAN PEMBEBASAN BANK DARI ---------------------

----------------- TUNTUTAN/GUGATAN PIHAK KETIGA ----------------------------

Nasabah dengan ini menyatakan mengakui kepada Bank,---------------------------------

sebagaimana Bank menerima pernyataan pengakuan Nasabah----------------------------

tersebut, bahwa :----------------------------------------------------------------------------------

1. Nasabah berhak dan berwenang sepenuhnya untuk -----------------------------------

menandatangani Perjanjian ini dan seluruh dokumen---------------------------------

yang menyertainya, serta untuk menjalankan usahanya.------------------------------

2. Nasabah menjamin, bahwa segala dokumen dan akta yang --------------------------

ditandatangani oleh Nasabah berkaitan dengan Perjanjian ini, ----------------------

keberadaannya tidak melanggar atau bertentangan dengan --------------------------

peraturan perundang-undangan atau Anggaran Dasar --------------------------------

perusahaan Nasabah yang berlaku, sehingga karenanya sah, ------------------------

berkekuatan hukum, serta mengikat dapat menghalang-halangi--------------------

pelaksanaannya.-----------------------------------------------------------------------------

3. Nasabah menjamin, bahwa pada saat penandatanganan------------------------------

Perjanjian ini para pemegang saham, Direksi serta para -----------------------------

anggota Komisaris perusahaan Nasabah telah mengetahui --------------------------

dan memberikan persetujuannya terhadap Perjanjian ini.-----------------------------

4. Nasabah menjamin, bahwa terhadap setiap Penjualan barang -----------------------

dari Pihak Ketiga, barang tersebut bebas dari penyitaan, -----------------------------

pembebanan, tuntutan gugatan atau hak untuk menebus -----------------------------

12
 kembali.--------------------------------------------------------------------------------------

5. Nasabah berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk dari -----------------------

waktu ke waktu menyerahkan kepada Bank, jaminan -------------------------------

tambahan yang dinilai cukup oleh Bank, selama kewajiban -------------------------

membayar pembiayaan atau sisa pembiayaan yang diterima ------------------------

Nasabah kepada Bankbelum lunas.------------------------------------------------------

6. Mendahulukan kewajiban kepada Bank dari kewajiban------------------------------

lainnya sepanjang tidak melanggar atau bertentangan dengan ----------------------

peraturan perundang-undangan.----------------------------------------------------------

7. Nasabah menjamin dan karenanya membebaskan Bank dari -------------------------

tuntutan atau gugatan yang diajukan oleh pihak ketiga --------------------------------

berkaitan dengan hal-hal yang termaktub dalam ayat 1, 2 ----------------------------

dan/atau 3 pasal ini.--------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 10 ----------------------------------------------------

------------- PEMBATASAN TERHADAP TINDAKAN NASABAH ----------------

Nasabah berjanji dan dengan ini mengikatkan diri, bahwa selama -----------------------

masa berjalannya Perjanjian ini, Nasabah, kecuali setelah --------------------------------

mendapatkan persetujuan tertulis dari Bank, tidak akan -----------------------------------

melakukan sebagian atau seluruhnya dari perbuatan-perbuatan --------------------------

sebagai berikut :----------------------------------------------------------------------------------

1. melakukan akuisisi, merger, restrukturisasi dan/atau konsolidasi perusahaan Nasabah

dengan perusahaan atau perorangan lain ;-----------------------------------------------

2. menjual baik sebagian atau seluruh asset perusahaan Nasabah----------------------

yang nyata-nyata akan mempengaruhi kemampuan atau cara ------------------------

membayar atau melunasi pembiayaan atau sisa pembiayaan -------------------------

Nasabah kepada Bank, kecuali menjual barang dagangan yang ---------------------

menjadi kegiatan usaha Nasabah;---------------------------------------------------------

3. menerima pembiayaan lain dari Pihak Ketiga;------------------------------------------

13
4. mengubah Anggaran Dasar, susunan pemegang saham,------------------------------

Komisaris, dan/atau Direksi perusahaan Nasabah ;-------------------------------------

5. tanpa ijin tertulis Nasabah dilarang mengajukan permohonan -----------------------

kepailitan (likuidasi).-----------------------------------------------------------------------

6. melakukan investasi baru, baik yang berkaitan langsung atau -----------------------

tidak langsung dengan tujuan perusahaan Nasabah ;-----------------------------------

7. memindahkan kedudukan/lokasi barang maupun barang-----------------------------

jaminan dari kedudukan/ lokasi barang itu semula atau -------------------------------

sepatutnya berada, dan/atau mengalihkan hak atas barang ---------------------------

atau barang jaminan yang bersangkutan kepada pihak lain ;--------------------------

8. mengajukan permohonan kepada yang berwenang untuk-----------------------------

menunjuk eksekutor, kurator, likuidator atau pengawas atas -------------------------

sebagian atau seluruh harta kekayaannya.-----------------------------------------------

---------------------------------------- Pasal 11 --------------------------------------------------

----------------------------------------- RISIKO -------------------------------------------------

Nasabah atas tanggungjawabnya, berkewajiban melakukan------------------------------

pemeriksaan, baik terhadap keadaan fisik barang dan barang-barang yang dijamin maupun

terhadap sahnya dokumen-dokumen atau ----------------------------------------------------

surat-surat bukti kepemilikan atau hak atas barang yang ----------------------------------

bersangkutan, sehingga seluruh risiko sepenuhnya menjadi -------------------------------

tanggung jawab Nasabah, dan karena itu pula Nasabah berjanji dan---------------------

dengan ini mengikatkan diri untuk membebaskan Bankdari ------------------------------

segala risiko tersebut.----------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------- Pasal 12 --------------------------------------------------

------------------------------------ ASURANSI -------------------------------------------------

Nasabah berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menutup -----------------------

asuransi berdasar Syari'ah atas bebannya terhadap seluruh barang-----------------------

14
dan jaminan bagi Pembiayaan berdasar Perjanjian ini, pada ------------------------------

perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh Bank, dengan menunjuk------------------------

dan menetapkan Bank sebagai pihak yang berhak menerima -----------------------------

pembayaran klaim asuransi tersebut (Bankers clause). -------------------------------------

------------------------------------------- Pasal 13 -----------------------------------------------

--------------------------- PENGAWASAN/PEMERIKSAAN ----------------------------

Nasabah berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk ----------------------------------

memberikan izin kepada Bank atau petugas yang ditunjuknya, ---------------------------

guna melaksanakan pengawasan/pemeriksaan terhadap barang --------------------------

maupun barang jaminan, serta pembukuan dan catatan pada------------------------------

setiap saat selama berlangsungnya perjanjian ini, dan kepada ----------------------------

petugas Bank tersebut diberi hak untuk membuat fotokopi -------------------------------

pembukuan dan catatan yang bersangkutan.--------------------------------------------------

---------------------------------------- Pasal 14 --------------------------------------------------

---------------------- PENYELESAIAN PERSELISIHAN --------------------------------

1. Dalam hal terjadi perbedaan pendapat atau penafsiran atas -------------------------

hal-hal yang tercantum di dalam Surat Perjanjian ini atau ---------------------------

terjadi perselisihan atau sengketa dalam pelaksanaannya, ---------------------------

maka para pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara ---------------------------

musyawarah untuk mufakat.--------------------------------------------------------------

2. Apabila musyawarah untuk mufakat telah diupayakan ------------------------------

namun perbedaan pendapat atau penafsiran, perselisihan ---------------------------

atau sengketa tidak dapat diselesaikan oleh kedua belah pihak,--------------------

maka para pihak bersepakat, dan dengan ini berjanji serta --------------------------

mengikatkan diri untuk menyelesaikannya melalui sepakat -------------------------

untuk menyelesaikan melaui Pengadilan Agama Surabaya.-------------------------

---------------------------------------- Pasal 15 --------------------------------------------------

------------------------- DOMISILI DAN PEMBERITAHUAN --------------------------

15
1. Alamat para pihak sebagaimana yang tercantum pada -------------------------------

kalimat-kalimat awal Surat Perjanjian ini merupakan alamat -----------------------

tetap dan tidak berubah bagi masing-masing pihak yang ----------------------------

bersangkutan, dan ke alamat-alamat itu pula secara sah -----------------------------

segala surat-menyurat atau komunikasi di antara kedua -----------------------------

pihak akan dilakukan.----------------------------------------------------------------------

2. Apabila dalam pelaksanaan perjanjian ini terjadi perubahan ------------------------

alamat, maka pihak yang berubah alamatnya tersebut wajib ------------------------

memberitahukan kepada pihak lainnya dengan surat tercatat -----------------------

atau surat tertulis yang disertai tanda bukti penerimaan, -----------------------------

alamat barunya.-----------------------------------------------------------------------------

3. Selama tidak ada perubahan alamat sebagaimana dimaksud ------------------------

pada ayat 2 pasal ini, maka surat-menyurat atau komunikasi -----------------------

yang dilakukan ke alamat yang tercantum pada awal --------------------------------

Surat Perjanjian dianggap sah menurut hukum.---------------------------------------

---------------------------------------- Pasal 16 --------------------------------------------------

--------------------------------------- PENUTUP -----------------------------------------------

1. Apabila ada hal-hal yang belum diatur atau belum cukup ---------------------------

diatur dalam Perjanjian ini, maka Nasabah dan Bank akan -------------------------

mengaturnya bersama secara musyawarah untuk mufakat --------------------------

dalam suatu Addendum.-------------------------------------------------------------------

2. Tiap Addendum dari Perjanjian ini merupakan satu kesatuan ----------------------

yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.----------------------------------------------

selanjutnya penghadap (-para penghadap) menyatakan------------------------------------

pula bahwa :---------------------------------------------------------------------------------------

-- Menjamin kebenaran dan bertanggung jawab sepenuhnya atas ------------------------

isi semua identitas/surat/dokumen dan keterangan yang -----------------------------------

16
disampaikan kepada saya, Notaris, dan isinya yang dicantumkan/disebutkan dalam akta

ini.--------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------- DEMIKIAN AKTA INI -----------------------------------------

-- Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Sidoarjo,-------------------------------------

pada hari dan tanggal seperti tersebut pada awal --------------------------------------------

akta ini, dengan dihadiri oleh : -----------------------------------------------------------------

1. Nyonya SITI FATIMAH, Warga Negara Indonesia, --------------------------------------

lahir di Gresik, tanggal 03-06-1970 (tiga Juni ----------------------------------------------

seribu sembilan ratus tujuh puluh), -----------------------------------------------------------

Karyawan Notaris, bertempat tinggal di Kabupaten ---------------------------------------

Gresik, Kedanyang, Rukun Tetangga 001, --------------------------------------------------

Rukun Warga 002, Kelurahan/Desa Kedanyang, -------------------------------------------

Kecamatan Kebomas, pemegang Kartu Tanda Penduduk --------------------------------

dengan Nomor Induk Kependudukan : 352514406700002;-------------------------------

dan ------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Nona SITI WULANDARI, Warga Ne\gara Indonesia, ------------------------------------

lahir di Jakarta, tanggal 08-01-1972 (delapan -----------------------------------------------

Januari seribu sembilan ratus tujuh puluh dua),---------------------------------------------

karyawan Notaris, bertempat tinggal di Surabaya,-----------------------------------------

Jalan Indrapura Nomor 5, Rukun Tetangga 002, -------------------------------------------

Rukun Warga 009, Kelurahan Krembangan Selatan, --------------------------------------

Kecamatan Krembangan, pemegang Kartu Tanda Penduduk----------------------------

Dengan Nomor Induk Kependudukan : 3578154801720005 ; -------

sebagai para saksi. --------------------------------------------------------------------------------

-- Setelah akta ini selesai dibacakan oleh saya, ----------------------------------------------

Notaris kepada para penghadap dan para saksi, ----------------------------------------------

maka segera para penghadap, para saksi dan saya, ------------------------------------------

Notaris, menandatangani akta ini. --------------------------------------------------------------

17
-- Dibuat tanpa penambahan, pencoretan maupun penggantian. --------------------------

-- Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan ----------------------------------------------

sebagaimana mestinya. --------------------------------------------------------------------------

-- Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. ---------------------------------------

Notaris Kabupaten Sidoarjo,

ZULFIKAR RAHMAN RAMADHAN, S.H.,S.Ak.,M.M., M.Kn.

18