PERJANJIAN SEWA MENYEWA, Pada hari ini tanggal 03/07/2023 di Makassar, tclah ditandatangani Perjanjian Sewa ‘Menyewa (untuk selanjutnya disebut “Perjanjian”) oleh dan antara : 1. PT KOTAK KARYA BERSAMA, suatu perscroan terbatas yang didirikan berdasirkan hnukum Negara Republik Indonesia, berdomisili di J.Danau Tanjung Bunga No.8 - Makassar, dalam hal ini diwakili oleh ISABELLA GOSALI sebagai direktur Kommunity Space, olch karena itu sah bertindak dari dan untuk dan atas nama PT KOTAK KARYA BERSAMA (sclanjutnya di perjanjian ini disebut sebagai “Pemberi Sewa”) 2. PROLOG STUDIO , suatu perusahaan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berdomisili di MAKASSAR, SULAWESI SELATAN dalam hal ini diwakili olch JUANG MALLIBU sebagai Manager, oleh karena itu sah bertindak dari dan untuk dan atas nama PROLOG STUDIO (sclanjutnya di perjanjian ini disebut sebagai “Penyewa”) PENDAHULUAN 1, Bahwa pemberi sewa merupakan pengelola yang sah atas tanah dan bangunan beserta fasilitas yang ada di dalamnya yang beralamat di JL.Danau Tanjung Bunga no 88 - Makassar. 2, Bahwa penyewa bermaksud untuk menyewa sebagian dari bangunan yang dikelola olch pemberi sewa untuk menjalankan kegiatan usaha Penyewa yang bergerak di bidang Properti. Berdasarkan keterangan di atas para Pihak dengan sepakat untuk menandatangani perjanjian ini dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut : I, RUANG LINGKUP © Penyewa dalam hal ini bermaksud untuk menyewa sebagian dari bangunan yang oleh Pemberi Sewa dan tidak diperkenankan untuk digunakan untuk hal lain tanpa persetyjuan tertulis terlebih dahulu dari Pemberi Sewa. © Penyewa dilirang untuk melakukan hal-hal yang melanggar aturan hukum atau noma Keasusilaan yang berlaku di Indonesia. ‘* _Jika penycwa melanggar ketentuan ayat ke 2 pasal ini, maka Pemberi Sewa tidak Akan dertanggung jawab atas pelanggaran yang dilakukan oleh Penyewa tersebut Dan ok karena itu Perjanjian ini akan berakhir tanpa ada ganti rugi apapun atas Pembayaran yang sudah dilakukan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa Il. OBJECT SEWA & SERVICE Object Sewa yang dimaksudkan dalam hal ini adalah Studio 3 Kommunity Space di lantai 3 Kotak Building (selanjutnya disebut “Objek Sewa”) 2.1 Service yang termasuk dalam Object Sewa adalah sebagai berikut: ‘+ Studio 3 Kommunity Space (Max 8 orang). ‘+ Wifi, AC, 1 mejang panjang, 6 kursi, pantry (free kopi, teh, air mineral), toilet © Free parkir 3 motor 2 mobil. * Listrik dan PDAM, ‘© Proyektor dan layar dikenakan Charge Rp. 100.000/jam, sistem pemakaian via booking info management Kotak Building. ‘+ MIC dan speaker dikenakan Change Rp 100.000/jam, sistem pemakaian via booking info ‘management Kotak Building. Dipindai dengan CamScanner«Free pemakaian ruang mini audotorium seminggu 1 x selama 3 jam, ‘© Oprasional office Kommunity Space Senin-sabtu dari jam 08.00-19.00 WIT 2, 2 Utility (air dan listrik) sudah termasuk dalam service yang diberikan pada Object Sewa, ‘adapun perangkat listik yang diperkenankan dibawa kedalam Object Sewa adalah Sebagai berikut ‘© Laptop ( 5 unit) Printer (I unit ) Lampu meja mini (1 unit ) Kulkas 1 pintu Vol 46 liter, 100 watt (1 unit ) Komputer (2 unit ) IIL JANGKA WAKTU SEWA Perjanjian ini berlaku dalam jangka waktu 1 (satu) bulan dinlai sejak tanggal 01 Juli 2023 s/d 01 Desember 2023 (selanjutnya disebut “Jangka Waktu”) IV. BIAYA DAN MEKANISME PEMBAYARAN 4.1 Para pihak sepakat bahwa biaya sewa Object Sewa adalah sebesar Rp.5.000,000,-(Lima Juts Rupiah) (selanjutnya disebut “Biaya Sewa”) 4.2 Biaya sewa scbagaimana disebut di Pasal ini sudah termasuik biaya telpon, listrik, Internet dan fasilitas pendukung lainnya ditangeung oleh Pemberi Sewa, 4.3 Biaya sewa dibayar 1x Full yaitu : sebesar Rp. 5.000.000,-(Lima Juta Rupiah) wajib dibayar penycwa. Apabila Penyewa tidak membayar biaya sewa sesuai waktu yang ditentukan maka Perjanjian ini dianggap berakhir dan Pemberi Sewa berhak untuk menyewakan Object Sewa kepada pihak lain. 4.4 Pembayaran biaya sewa dibayarkan Penyewa setiap tanggal 1 awal bulan akan di bayarkan ke rekening bank milik Pemberi Sewa © Nama Bank fandiri © Nama Pemilik Rekening —- : PT KOTAK KARYA BERSAMA * No Rekening +: $20031234277 4.5 Masing-masing Pihak akan menanggung pajak yang timbul dari pelaksanaan perjanjian sesuai dengan kewajiban hukum yang berlaku. V. HAK DAN KEWAJIBAN 5.1 Hak dan kewajiban Pemberi Sewa adalah sebagai berikut : a. Pemberi Sewa berhak untuk mendapatkan pembayaran atas biaya sewa sesuai dengan jumlah dan jangka waktu yang telah ditentukan dalam Perjanjian ini, b. Pemberi Sewa pada waktu kapan pun berhak untuk masuk dalam Object Sewa dan ‘mengawasi kegiatan usaha yang dilakukan Penyewa tanpa mengganggu kegiatan usaha yang dilakukan Penyewa. cc. Pemberi Sewa berkewajiban untuk memberikan Object Sewa bebas dari sitaan dan ‘gugatan maupun tuntutan dari pihak Jain serta tidak dalam keadaan masih disewakan kepada pihak lain. 4. Pemberi Sewa berkewajiban untuk melakukan perbaikan tethadap kerusakan yang oleh kesalahan konstruksi atau usia bangunan atau sebab apapun yang bukan kesalahan penggunaan sehari-hari Penyewa. 5.2 Hak dan kewajiban Penyewa adalah sebagai berikut : a. Penyewa berhak untuk menerima object Sewa dalam keadaan yang layak, patut dan Dipindai dengan CamScannersesuai dengan keadsan yang telah dijanjikan antara Para Pihak untuk digunakan oleh Penyewa. b. Penyewa berkewajiban untuk melunasi pembayaran biaya sewa sesuai dengan ‘ketentuan pada Perjanjian ini dan biaya lainnya yang timbul akibat pemakaian Object Sewa. c. Penyewa berkewajiban untuk mematuhi segala ketentuan yang telah diatur olch Pemberi Sewa dan menjaga keaman, ketertiban, seria ketentraman lingkungan Object Sewa. VI. LARANGAN 6.1 Penyewa dilarang untuk mengalihkan hak sewa atas Object Sewa atau menyewakan kembali sebagian atau seluruh bagian kepada PihakKetiga tanpapersetujuan tertlis Dari Pemberi Sewa terlebih dahulu selama jangka waktu berlangsung. 6.2 Penyewa dilarang untuk membangun atau mengubah struktur dan instalasi Object Sewa dan ‘memasang benda permanen yang dapat mengubah struktur dan instalasi Object Sew tanpa ppersetujuan tertulis dari Pemberi Sewa. VII. PERPANJANGAN SEWA 7.1 Dalam hal Penyewa bermaksud untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa, penyewa Hans ‘melakukan pemberitahuan tertulis pada Pemberi Sewa paling lambat 90 (sembilan pulub) hari sebelum masa sewa berakhir. 7.2 Dalam hal perpanjangan masa sewa, Para Pihak akan bernegosiasi kembali untuk Menyepakati biaya, jangka waktu dan persyaratan lainnya akan dituangkan dalam kontrak sewa erpanjangan. 7.3 Apabila Penyewa tidak menyampaikan pemberitahuan Perpanjangan Perjanjian atau Tidak berhasil mencapai kata sepakat dalam negosiasi maka Perjanjian ini akan Berakhir sesuai Jangka Waktu, VIII. PENGOSONGAN OBJECT SEWA 8.1 Apabila perjanjian berakhir maka Penyewa berkewajiban mengosongken dan Menyerahkan Kembali Object Sewa sesuai dengan keadaan semua, paling lambat 7 (tujuh) hari setelah Jangka Waktu berakhit. 8.2 Apabila dalam waktu yang ditentukan Penyewa tidak ayat | dalam Pasal ini, maka Pemberi ‘Sewa berhak untuk melakukan pengosongan dan menyingkirkan barang- Barang dari Penyewa yang ada dalam Object Sewa. IX. PENGAKHIRAN PERJANJIAN & PENYELESAIAN PERSELISIHAN 9.1 Selain ditentukan lain dalam perjanjian ini salah satu Pihak dapat mengakhiri perjanjian ini ‘dengan ketentuan sebagai berikut : ‘a. Jangka waktu sebagaimana disebut dalam Pasal 3 sudah berakhit. b. Salah satu Pihak melakukan wanprestasi dan Pihak yang melakukan wanprestasi tidak dapat memperbaiki tindakan wanprestasi tersebut dalam waktu 7(tujuh) hari setelah pemberitahuan dilakukan. ¢. Kegiatan usaha pihak lainnya dihentikan berdasarkan penetapan Pihak Berwenang azau izin usaha dicabut atau perusahaan dibubarkan oleh Pihak yang berwenang, yang mana instruksi atau penetapan itu bersifat final dan mengik 9.2 Apabila ada hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam perjanjian ini dan juga jika terjadi perbedaan penafsiran atas seluruh atausebagian dari perjanjian ini maka Penyewa dan Pemberi Sewa sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. Dipindai dengan CamScanner9.3 Jika penyelesaian secara musyawarah untuk mufakat juga temyata tidak Menyclesaikan persclisihan antara Penyewa dan Pemberi Sewa, maka persclisihan akan diselesaikan secara hukum yang berlaku di Indonesia. X. PEMBERITAHUAN 10.1 Semua pemberitahuan yang berkaitan dengan pelaksanaan perjanjian ini harus dilakukan secara tertulis, dan dianggap telah diterima oleh Pihak yang menerima Setelah pemberitahuan telah dikirim ke alamat yang dimaksud dalam ayat 2 Pasal ini 10.2 PEMBERI SEWA Alamat + S.Danau Tanjung bunga No.88 (Kotak Building 208) , Makassar Tip: 0411-8915372 Email + kommunity.coworking(@email,com/stevenkolondam88@gmail.com 10.3 PENYEWA Alamat : JL. Rambutan Blok © No. 2 Tip 0853-2039-1990 Email 4 XI. PENUTUP ‘Demikian pesjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang memiliki kekuatan hukum yang Sama dan mulai berlaku sejak tanggal penandatanganan yang disebutkan di awal Perjanjian ini. PEMBERI SEWA. PENYEWA OAK KARYA BERSAMA) (PROLOG STUDIO) Peet ISABELLA GOSALI JUANG MALLIBU Direktur ‘Owner/Manager Dipindai dengan CamScanner