PROSPEKTUS

SUKUK MUDHARABAH
BERKELANJUTAN
Yang Ditawarkan Melalui
Layanan Urun Dana
PT. Rubba Teknik Mandiri
Tahap II Tahun 2023

www.lbs.id lbsurundanaofficial @lbsurundana

 DISCLAIMER
PT LBS Urun Dana adalah penyelenggara layanan
urun dana yang menyediakan platform berbasis
teknologi untuk penawaran efek (securities
crowdfunding) dimana melalui platform tersebut
penerbit menawarkan instrumen efek kepada
investor (pemodal) melalui sistem elektronik yang
telah mendapatkan izin dari
Otoritas Jasa Keuangan. Sesuai Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan (POJK) No.57/POJK.04/2020 dan
(POJK) No. 16/POJK.04/2021 tentang “Penawaran Efek
Melalui Layanan Urun Dana Berbasis Teknologi
Informasi”
Pasal 27, kami menyatakan bahwa :

• OTORITAS JASA KEUANGAN TIDAK MEMBERIKAN

PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI
EFEK INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN
ATAU KECUKUPAN INFORMASI DALAM LAYANAN
URUN DANA INI. SETIAP PERNYATAAN YANG
BERTENTANGAN DENGAN HAL TERSEBUT
ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM.
• INFORMASI DALAM LAYANAN URUN DANA INI
PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA.
APABILA TERDAPAT KERAGUAN PADA TINDAKAN
YANG AKAN DIAMBIL, SEBAIKNYA BERKONSULTASI
DENGAN PENYELENGGARA.
• PENERBIT DAN PENYELENGGARA, BAIK SENDIRI
SENDIRI MAUPUN BERSAMA SAMA, BERTANGGUNG
JAWAB SEPENUH-NYA ATAS KEBENARAN SEMUA
INFORMASI YANG TERCANTUM DALAM LAYANAN
URUN DANA INI.
Sebelum melakukan investasi melalui platform LBS
Urun Dana, anda perlu memperhitungkan setiap
investasi bisnis yang akan anda lakukan dengan
seksama. Hal ini dapat dilakukan dengan melakukan
analisa (due diligence), yang diantaranya (namun
tidak terbatas pada); Analisa kondisi makro ekonomi,
Analisa Model Bisnis, Analisa Laporan Keuangan,
Analisa Kompetior dan Industri, Risiko bisnis lainnya.
Isi dari prospektus ini bukanlah suatu saran baik dari
sisi bisnis, hukum, maupun pajak. Calon Pemodal
harus menyadari bahwa terdapat kemungkinan
akan menanggung risiko kerugian sebagian atau
seluruhnya sehubungan dengan Investasi yang
dipilihnya. Semua perhitungan atau analisis historis
hanyalah perkiraan dari catatan historis, tidak ada
jaminan bahwa Calon Pemodal akan memperoleh
hasil investasi yang sama di masa yang akan
datang, dan semua analisis bukan merupakan janji
atau jaminan atas hasil investasi maupun potensi
hasil investasi, yang akan diperoleh oleh Calon
Pemodal. Bank Kustodian tidak bertanggung jawab
atas kegagalan Penerbit dalam melaksanakan
kewajibanya terkait dengan efek yang ditawarkan
melalui Layanan Urun Dana.
PERNYATAAN KESESUAIAN SYARIAH (OPINI)
SUKUK MUDHARABAH
PT RUBBA TEKNIK MANDIRI TAHAP II
TAHUN 2023
Alhamdulillah segala puji bagi Allah yang telah
melimpahkan rahmat, karunia serta nikmat-Nya.
Shalawat dan salam kepada Nabi Muhammad
beserta keluarga dan para sahabat dan semoga kita
sebagai umatnya mendapatkan syafa’at di hari
akhir nanti.

Sesuai dengan ketetapan opini kesesuaian syariah

yang telah ditetapkan oleh Tim Ahli Syariah yang
beranggotakan, Ibu Wahju Rohmanti, SE, MM (Ketua)
dan Bapak Dr Eddy Kusnawijaya, M.Si (Anggota),
terhadap dokumen perjanjian-perjanjian dan
akad-akad dalam rangka penerbitan
Sukuk Mudharabah PT Rubba Teknik Tahap II Mandiri
Tahun 2023 menyatakan bahwa:

Penerbitan Sukuk Mudharabah Berkelanjutan Yang

Ditawarkan Melalui Layanan Urun Dana PT. Rubba
Teknik Mandiri Tahap II Tahun 2023 telah dinyatakan
tidak bertentangan dengan prinsip-prinsip syariah
yang terdapat dalam Fatwa-Fatwa Dewan Syariah
Nasional – Majelis Ulama Indonesia dan Peraturan
Perundang - Undangan di Pasar Modal Syariah
sesuai dengan Surat Pernyataan Kesesuaian Syariah
Nomor:016/OPINI-TAS/SUKUK/MUDHARABAH/RTM/
LBS-UD/XI/2023
SURAT KEPUTUSAN DEWAN KOMITE PENERBITAN
Alhamdulillah segala puji bagi Allah yang telah melimpahkan
rahmat, karunia serta nikmat-Nya. Shalawat dan salam kepada
Nabi Muhammad‫ ﷺ‬beserta keluarga dan para sahabat dan
semoga kita sebagai umatnya mendapatkan syafa’at di hari akhir
nanti.

Dengan ini Dewan Komite Persetujuan Penerbit telah melakukan

analisa terhadap proposal PT. Rubba Teknik Mandiri yang diajukan
oleh Bapak Iwan Kurniawan Muharomi selaku Direksi perusahaan
dengan nilai Pendanaan sebesar Rp. 5.582.000.000,00 atau setara
100% dari total modal yang dibutuhkan dengan porsi bagi hasil
Pemodal sebesar 63% dari total keuntungan bersih.

Dewan Komite Persetujuan Penerbit telah melakukan hal-hal yang

diperlukan yaitu:
1. Verifikasi terhadap manajemen perusahaan yang insyaaAllah
Amanah, Jujur dan Profesional.
2. Analisa terhadap perusahaan dan bisnis yang dijalankannya
dan memiliki profitabilitas yang cukup baik
3. Assesment skema akad yang telah diverifikasi sesuai dengan
ketentuan syariat.

Memutuskan untuk menyetujui Pendanaan didalam Prospektus ini

dengan menggunakan skema Permodalan Sukuk:
1. Akad Mudharabah, akad antara Pemodal dan Penerbit
(PT. Rubba Teknik Mandiri) dimana akad ini untuk memenuhi
proyek pengadaan selama 10 bulan dari PT. PP Persero kepada
PT. Rubba Teknik Mandiri untuk Pekerjaan Proyek Pengadaan &
Pemasangan Sistem Perpipaan Jetty Facility MMP.
2. Akad ini akan berlangsung selama kurang lebih 10 bulan atau
sampai proyek selesai dengan tetap mengacu dan mengikuti
syariat yang benar sebagaimana yang diatur dalam Sharia
Standard dari AAOIFI.

Demikian surat keputusan Dewan Komite Penerbit ini ditetapkan.

Jakarta, 18 Rabiul Akhir 1445H / 2 November 2023

Ketua Dewan Komite Penerbit
PT LBS Urun Dana

DR. Erwandi Tarmizi, MA

PERNYATAAN PENERBIT
DAFTAR ISI
I Profil Investasi 1
II Daftar Istilah Penting 3
III Ringkasan Industri 6
IV Profil Penerbit 12
V Financial Highlight 25
VI Skema Akad 30
VII Rencana Penggunaan Dana 35
VIII Skema Proyeksi Pekerjaan dan 39
Pengembalian Dana
IX Risiko dan Mitigasi 41
X Jaminan 43
XI Profil LBS Urun Dana 45
XII Cara Pembelian 49
I. PROFIL
INVESTASI
1
 I. PROFIL INVESTASI

Nama Sukuk Sukuk Mudharabah Berkelanjutan Yang Ditawarkan Melalui Layanan

Urun Dana
PT Rubba Teknik Mandiri Tahap II Tahun 2023

Akad Sukuk Sukuk Mudharabah

Penawaran Investasi Proyek Pengadaan & Pemasangan Sistem Perpipaan Jetty Facility MMP
yang diberikan oleh PT. PP (Persero) Tbk

Dasar Penerbitan Sukuk SPMKS dengan Nomor 1821/SPMKS/PP/I2/322005/XI/2023 Tanggal 08

November 2023 dari PT. Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk

Nilai Sukuk Rp5.582.000.000

(Lima miliar lima ratus delapan puluh dua juta rupiah)

Jangka waktu 10 (sepuluh) bulan: November 2023 – September 2024

Masa Penawaran 45 Hari

Investasi

Penawaran Bertahap Tahap ke – II dari IV

Rencana Nominal Sukuk Rp15.898.000.000

Keseluruhan Tahap

Pihak Terlibat 1. Shahibul Maal (pemberi modal)

2. PT Rubba Teknik Mandiri

3. KSEI dan Bank Kustodian

4. LBS Urun Dana

Kode Sukuk SMDRTKM02

Pembayaran Pokok September 2024

Modal dan Bagi Hasil

Jumlah Nominal/unit Rp 100.000 (seratus ribu rupiah)

Minimum Investasi Rp 500.000 (lima ratus ribu rupiah)

Jaminan Sertipikat atas nama Sri Sumandari ibu kandung dari saudara
Muhammmad Munif selaku Mitra kerja PT Rubba Teknik Mandiri, aset
berlokasi di Desa Wonorejo, Kecamatan Kencong, Kabupaten Jember,
Provinsi Jawa Timur

Bagi Hasil per Jangka Hingga 12,76%

Waktu Proyek

Tingkat Bagi Hasil Indikasi ROI 15,32% p.a

Nisbah Bagi Hasil Pemodal: 63%

Penerbit: 37%

Porsi Modal Pemodal: 100%

Penerbit: -

2
II. DAFTAR
ISTILAH
PENTING 3
II. DAFTAR ISTILAH PENTING

Penyelenggara Layanan Urun Dana

Yang selanjutnya disebut Penyelenggara adalah badan
hukum Indonesia yang menyediakan, mengelola, dan
mengoperasikan Layanan Urun Dana.

Pengguna Layanan Urun Dana

Adalah penerbit dan pemodal.

Penerbit
Adalah badan usaha Indonesia baik yang berbentuk badan
hukum maupun badan usaha lainnya yang menerbitkan
Efek melalui Layanan Urun Dana.

Pemodal
Adalah pihak yang melakukan pembelian Efek Penerbit
melalui Layanan Urun Dana.

Proyek
Adalah kegiatan atau pekerjaan yang menghasilkan
barang, jasa, dan/atau manfaat lain, baik yang sudah ada
maupun yang akan ada, termasuk kegiatan investasi yang
telah ditentukan yang akan menjadi dasar penerbitan atas
Efek bersifat utang atau sukuk.

Sukuk
Adalah efek syariah berupa sertifikat atau bukti kepemilikan
yang bernilai sama dan mewakili bagian yang tidak
terpisahkan atau tidak terbagi (syuyu’/undivided share),
atas aset yang mendasarinya.

Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian

Adalah pihak yang menyelenggarakan kegiatan
kustodian sentral bagi bank kustodian, perusahaan efek,
dan pihak lain.

Bank Kustodian
Adalah bank umum yang telah memperoleh persetujuan
Otoritas Jasa Keuangan untuk melakukan kegiatan usaha
sebagai kustodian.

4
Tim Ahli Syariah
Adalah tim yang bertanggung jawab terhadap kesesuaian
syariah atas produk atau jasa syariah di pasar modal yang
diterbitkan atau dikeluarkan perusahaan.

Akad Syariah
Adalah perjanjian atau kontrak tertulis antara para pihak
yang memuat hak dan kewajiban masing-masing pihak
yang tidak bertentangan dengan Prinsip Syariah di Pasar
Modal.

Nisbah Bagi Hasil

Adalah perbandingan pembagian atas keuntungan yang
diperoleh atas aset/usaha/proyek yang dilakukan antara
Penerbit dengan Pemodal yang ditetapkan berdasarkan
akad.

Bagi Hasil
Keuntungan yang diperoleh atas aset/usaha/proyek yang
didapatkan oleh para pihak sesuai yang ditetapkan
berdasarkan akad.

Mudharabah
Berdasarkan Fatwa DSN-MUI No F115/DSN-MUI/IX/2017
tentang Akad Mudharabah adalah yaitu akad kerjasama
suatu usaha antara dua pihak di mana pihak pertama
menyediakan seluruh modal, sedang pihak kedua
bertindak selaku pengelola, dan keuntungan usaha dibagi di
antara mereka sesuai kesepakatan yang dituangkan
dalam kontrak.

Bouwheer
Adalah suatu badan usaha atau perorangan, baik
pemerintah maupun swasta yang memiliki atau
memberikan pekerjaan.

Return on Investment (ROI)

Return on Investement atau ROI adalah rasio keuntungan
dan kerugian dari suatu investasi yang dibandingkan
dengan jumlah uang yang diinvestasikan.

5
III. RINGKASAN
INDUSTRI
6
III. RINGKASAN INDUSTRI

Pandangan Industri
Prospek Sektor Infrastruktur Indonesia.
Sesuai Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021,
klasifikasi bidang usaha jasa konstruksi adalah
penggolongan jenis layanan jasa konsultan
konstruksi dan pekerjaan konstruksi yang terdiri dari
subklasifikasi bersifat umum, spesialis dan
terintegrasi.

Selain itu, klasifikasi dan subklasifikasi bidang usaha

jasa konstruksi mengacu kepada Klasifikasi Baku
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) tahun 2020 dan
ditetapkan melalui Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021,
Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 2021 dan
Peraturan Menteri PUPR Nomor 6 Tahun 2021 tentang
Standar Kegiatan Usaha Jasa Konstruksi.

Klasifikasi Bidang Usaha Jasa Konsultan Konstruksi

terdiri dari bidang pekerjaan arsitektur, rekayasa,
rekayasa terpadu, arsitektur lanskap dan
perencanaan wilayah, konsultansi ilmiah dan teknis
serta pengujian dan analisis teknis. Adapun
Klasifikasi bidang usaha pekerjaan konstruksi terdiri
dari bidang pekerjaan bangunan gedung, bangunan
sipil, pekerjaan instalasi, pekerjaan konstruksi
khsusus, konstruksi prapabrikasi, penyelesaian
bangunan, penyewaan peralatan dan persiapan.
Sementara itu Klasifikasi bidang usaha pekerjaan
Konstruksi terintegrasi (EPC) terdiri dari bidang
pekerjaan bangunan gedung dan pekerjaan
bangunan sipil.

7
Berdasarkan data Badan Pusat Statistik, nilai
konstruksi yang diselesaikan oleh perusahaan
konstruksi sejak tahun 2015 hingga tahun 2020 terus
menunjukkan tren peningkatan baik secara agrerat
seluruh Indonesia, maupun jika dilihat di masing -
masing propinsi. Hal tersebut menujukkan bahwa
pengerjaan proyek infrastruktur di Indonesia cukup
merata. Hanya saja di tahun 2020, nilai konstruksi
yang diselesaikan menunjukkan penurunan di
tengah mulai masuknya pandemi COVID-19 di
Indonesia yang mempengaruhi pembatasan
kegiatan masyarakat termasuk di sektor konstruksi.
Di tahun 2019, nilai konstruksi sempat mencapai
Rp1.594 triliun yang kemudian turun menjadi
Rp1.311 triliun di tahun 2020 dengan sebaran nilai
konstruksi terbesar ada di Propinsi DKI Jakarta senilai
Rp578,56 triliun dan terendah ada di Propinsi
Bengkulu senilai Rp 2,98 triliun.

Sumber: Badan Pusat Statistik (BPS)

8
Sementara itu di Propinsi Sulawesi Utara, nilai
konstruksi yang diselesaikan oleh perusahaan
konstruksi di tahun 2015 hingga 2020 berkisar antara
Rp5,86 triliun hingga Rp9,05 triliun dengan
pencapaian di tahun 2020 mencapai Rp7,93 triliun.
Dari angka tersebut, sub sektor kosntruksi khusus
menyumbang pencapaian sebesar 6,40% atau
setara dengan Rp507,29 miliar.
Nilai Konstruksi yang Diselesaikan Perusahaan Konstruksi di Propinsi
Sulawesi Utara
10.000,00 20,00%

Miliar (Rp)
18,02% 9.054,99
9.000,00 18,00%
8.027,97 7.930,91
8.000,00 16,00%
7.046,02
6.451,61 7.000,00 14,00%
5.868,90
6.000,00 12,00%

5.000,00 10,00%
8,20% 8,22% 8,20%
4.000,00 8,00%
6,47% 6,40%
3.000,00 6,00%

2.000,00 4,00%
1.057,36
528,86 579,39 658,67 585,84 507,29 1.000,00 2,00%

- 0,00%
2015 2016 2017 2018 2019 2020

Nilai Konstruksi Total Nilai Konstruksi Khusus Persentase Terhadap Total - RHS

Sumber: Badan Pusat Statistik (BPS)

9
Pandangan Makroekonomi
Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat sektor konstruksi pada
triwulan III 2022 tumbuh 4,72 persen secara kuartalan.
Capaian ini lebih baik jika dibandingkan dengan kuartal II
sebelumnya yang -6,05 persen (qtq). Secara historikal,
sektor konstruksi di kuartal I selalu bergerak mengalami
penurunan dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, yaitu
kuartal IV. Hal tersebut dikarenakan karena sebagian besar
pekerjaan konstruksi, mulai dikerjakan di kuartal II hingga
kuartal IV. Adapun pada kuartal I biasanya baru
penunjukkan pemenang tender pengerjaan proyek. Sempat
mengalami perlambatan pertumbuhan di kuartal II tahun
2020 dikarenakan faktor pandemi Covid-19, sektor
konstruksi mulai menunjukkan perbaikan didukung oleh
maraknya proyek-proyek pemerintah yang masuk dalam
Rencana Pembangunan Jangka Menengah Panjang
(RPJMN).

PERTUMBUHAN SEKTOR KONSTRUKSI 2017 - 2022

5,72

5,13

4,81
4,76
4,74

4,74
4,72
4,8

4,6

3,56
3,48
2,5

0,95

0,75
PERTUMBUHAN

TRIWULAN I TRIWULAN II TRIWULAN III TRIWULAN IV

-1,24
-2,1

-2,51
-4,3
-4,6
-4,7

-6,05
-6,92

-7,37

PERIODE

2017 2018 2019 2020 2021 2022

Sumber: Badan Pusat Statistik (BPS)

Sementara, pertumbuhan Ekonomi Indonesia secara

kuartal sepanjang tahun 2022 tumbuh positif, setidaknya
yang tercatat hingga kuartal III 2022. Pada kuartal I ekonomi
Indonesia tumbuh 5,02 persen, kuartal II 5,45 persen dan
kuartal III tumbuh 5,72 persen.

10
Dikutip dari www.kompas.com, National Research Manager
BCI Asia, Cahyono Siswanto menyampaikan bahwa pada
tahun 2023 terdapat tiga penggerak pasar konstruksi di
Indonesia pada tahun 2023, yaitu residensial, industrial, dan
infrastruktural. Untuk sektor residensial, rumah tapak bakal
mendominasi kenaikan dan diikuti oleh apartemen yang
mulai tumbuh dengan banyaknya kolaborasi bersama
pengembang luar negeri. Sementara untuk sektor industrial
diprediksi bakal tumbuh pesat karena sejalan dengan
banyak masuknya investor asing. Adapun sektor
infrastruktur tidak jauh dengan kebijakan pemerintah
terkait sejumlah proyek yang dikembangkan, seperti
pembangunan infrasturktur jalan tol, pelabuhan dan
bendungan.

Adapun dari anggaran pemerintah di sektor infrastruktur

sebagimana dikutip dari APBN 2023, belanja pemerintah di
sektor infrastruktur di tahun 2023 mencapai Rp391,7 triliun
mengalami kenaikan sebesar 5,00% dibandingkan dengan
outlook 2022 yang senilai Rp 373,1 triliun.

Anggaran Infrastruktur Indonesia

450 40
394,1 403,3
391,7
400 31,20 373,1 30
350
307,3 20
300
PERTUMBUHAN (%)
RP (TRILIUN)

250 10
7,50
5,00
200 0,00 0

150
-10
100
-20
50 -22,00

0 -30
2019 2020 2021 Outlook 2022 APBN 2023

Anggaran Infrastruktur (Triliun) - LHS Pertumbuhan (%) - RHS

Pada tahun 2023 anggaran bidang infrastruktur diarahkan

untuk mendorong percepatan pembangunan infrastruktur
yang mendukung transformasi ekonomi dan sentra
pertumbuhan baru, dengan arah kebijakan diantaranya
adalah: (1) mengakselerasi pembangunan infrastruktur
untuk pemenuhan layanan dasar; (2) mendukung
pemerataan akses terhadap infrastruktur teknologi
informasi dan komunikasi (TIK) dalam mendukung aktivitas
ekonomi; dan (3) pembangunan infrastruktur yang
mendukung transformasi ekonomi (energi, pangan,
konektivitas, dan transportasi).

11
IV. PROFIL
PENERBIT

12
 IV. PROFIL PENERBIT
PT Rubba Teknik Mandiri berdiri pada tanggal
20 Agustus 2014 dengan akta pendirian Nomor
10 Notaris Khanief, S.H., M.Kn. dengan susunan pemilik
adalah Iwan Kurniawan Muharomi dan Ibu Nurul
Reizki. Berdomisili di Gedung Setiabudi 2, Lt. 2, Suite
207D, Jl. HR Rasuna Said Kav. 62,
Jakarta 12920, Indonesia.

Bergerak di bidang pekerjaan engineering dengan

disiplin material handling, piping, steel structure, dan
sipil.
Pengalaman proyek yang berhasil diselesaikan
adalah sebagai berikut:
1. Pekerjaan detail desain (DED) material handling
system Dermaga 6 Cigading Fase-2 untuk
PT Krakatau Bandar Samudera.
2. Pekerjaan detail desain (DED) dan supervisi
konstruksi material handling system Dermaga 1
Cigading untuk PT Krakatau Bandar Samudera.
3. Pekerjaan engineering desain & build system
Ground Support Equipment di terminal 3 ultimate
bandara Soekarno-Hatta, Cengkareng.
4. Pekerjaan konsep desain Fuel Depot system
airport internasional Oe-cussi, Timor Leste.
5. Pekerjaan konsep desain system Ground Support
Equipment Cargo Village bandara Soekarno-
Hatta, Cengkareng.
6. Pekerjaan detail desain (DED) pengembangan
saluran air bersih, air kotor, dan hydrant di
Bandara Soekarno Hatta, Cengkareng.
7. Pekerjaan manajemen proyek pembangunan
Coal Shed PLTU Sebalang, Lampung.
8. Pekerjaan manajemen proyek pembangunan
Coal Shed PLTU Teluk Sirih, Padang.
9. Pekerjaan detail desain (DED) pengembangan
Conveyor Coal Terminal Sungai Putting,
Kalimantan.
10. Pekerjaan manajemen proyek pembangunan
Coal Shed PLTU Indramayu, Jawa Barat.
13
11. Pekerjaan desain Shore Connection Pelabuhan
Kuadran PT Pupuk Kaltim.
12. Pekerjaan desain Hauling Road Corridor 4, Tapin,
Kalimantan Selatan, di PT Antang Gunung Meratus.
13. Pekerjaan desain ulang Coal Handling system
PLTU Jeranjang, Lombok.
14. Pekerjaan shop drawing atap IKEA 2 Jakarta
Garden City.
15. Pekerjaan desain system conveyor ERIC Malang,
Sidoarjo, dan Jambi.
16. Pekerjaan detail desain (DED) system mekanikal,
elektrikal dan plambing pabrik jok Hyundai
Transys-APM, Cikarang.
17. Pekerjaan detail desain (DED) system mekanikal,
elektrikal dan plambing Animalium LIPI Cibinong.
18. Pekerjaan desain Wind Deflector PLTU Timor
19. Pekerjaan desain Jaringan Air Kotor Kawasan
Industri Terpadu Batang (KITB).
20. Pekerjaan desain recovery conveyor line
redundant PLTU Teluk Sirih, Padang.
21. Pekerjaan detail desain (DED) material handling
system Poboya Silver and Gold Mine, Palu.
22. Pekerjaan pengawasan dan engineering system
solar power crystal battery di site Papua Bakti Kominfo.

PT Rubba Teknik Mandiri melakukan akta pembaruan

untuk kemudian bergerak di bidang engineering dan
konstruksi (EPC) pada 17 Mei 2022 dengan susunan
pemilik adalah Iwan Kurniawan Muharomi dan Tommy
Edward.

Pengalaman proyek yang berhasil diselesaikan adalah

sebagai berikut:
1. Pekerjaan konstruksi box valve di bandara
Soekarno Hatta, Cengkareng.
2. Pekerjaan konstruksi pembangunan Coal Shed
PLTU Teluk Sirih, Padang.
3. Pekerjaan konstruksi mini plant PLTSA Putri Cempo
Solo.
4. Pekerjaan konstruksi Steam Turbine Building PLTU
Kalselteng.
5. Pekerjaan konstruksi Coal Shed PLTU Kalselteng.

14
 PT Rubba Teknik Mandiri is
to fulfill any requirements of
technologies developments
by offering outstanding
professionally customer
service, advanced quality
and increased trust and
flexibility in order to let
the client to get the greater
value of engineering and
consultancy services.

VISION

PT Rubba Teknik
Mandiri is become a
benchmark of
development
technologies and
documentation
system company to
reach self
development
technology for
Indonesian national
technologies.

MISSION

15
 Over 20 years of extensive
experiences (13+ years in Oil and
Gas) with specialties in preparing
AFE and securing Approval, Work
Program and Budget Preparation
and approval, facilities capex cost
estimation, budget & cost control,
project control and reporting;

Tommy Edward,CCP
KOMISARIS
2009 – 2011 Senior Budget and Cost Controller at PT McDermott
Indonesia
2011 – 2012 Senior Cost Control Engineer at PT Tripatra Engineers
and Constructors
2012– 2013 Senior Cost Engineer at AWE (Northwest Natuna)
Pte Ltd.
2014 – Present Lead Project Control at Medco Energi
2021– Commissioner at PT Rubba Teknik Mandiri

Over 15 years of extensive

experiences with specialties in
project engineering planning,
project management, senior
mechanical/piping engineer
consultant, engineering director,
Material handling engineer.
And palm oil mill maintenance.

Iwan Kurniawan Muharomi

DIREKTUR UTAMA
2006 – 2008 - Palm Oil Maintenance Ass, Manager at PT Bakrie
Sumetera Plantation
2011 – 2012 Material Handling Engineer at PT Krakatau
Engineering
2013 – 2014 Engineer Manager at PT BMH Technologies
2014 – 2016 Senior Mechanical & Piping Engineer at PT Bajra
Mandala Sakti
2014 – Director at PT Rubba Teknik Mandiri

16
Legalitas
Nama Perusahaan : PT. Rubba Teknik Mandiri
Akta Pendirian No : AHU-00285.AH.02.01 Tanggal
13 Pebruari 2014
SK Terdaftar : S-1083KT/WPJ.04/KP.0103/2014
NPWP : 71.025.256.0-011.000
Nomor PKP : S-256PKP/WPJ.04/KP.0103/2014
SIUP : 16503-04/PK /1.824.271
TDP : 09.03.1.46.94427

Alamat
Estubizi Business Centre Gd Setiabudi 2 Lt 2 Suite 207D
Jl. HR Rasuna Said Kav, 62 , Desa/Kelurahan Karet,
Kec. Setiabudi, Kota Adm. Jakarta Selatan, Provinsi
DKI Jakarta

Struktur Kepemilikan Perusahaan

PT. Rubba Teknik Mandiri
Modal Dasar : Rp4.060.000.000
Modal Ditempatkan : Rp1.015.000.000

17
Struktur Organisasi
IWAN KURNIAWAN
MUHAROMI TOMMY EDWARD

PEMEGANG PEMEGANG
SAHAM SAHAM

IWAN KURNIAWAN
MUHAROMI

DIREKTUR

RIA ADRIANI
MANAJER KEUANGAN M. AGUNG
DAN HR
MULYADI M. FADHIL SUKMA

DRAFTER PROJECT CONTROL

Tim engineering
FAJAR ALKINDI
basis Sub Contract
DRAFTER atau Kontrak Project

Tim engineering
basis Sub Contract
atau Kontrak Project

18
Dokumentasi

19
 Jasa
Engineering
• Feasibility study &
Concept Design
• Tender Preparation Project Management
• Detail Engineering Design • Construction
• Procurement Engineering Management Services
• Construction Engineering • Project Controlling
• Project Consultant

Human Resources
• Manhour Supply Research & Development
• Engineering design
software programming
development

Course
• Belt Conveyor Course
• Project Management
Course

20
 Cakupan Usaha
Material handling system
• Belt conveyor
• Screw conveyor
• Bucket elevator Piping system
• Chain conveyor • Aircraft Ground
Support System
• Mechanical plumbing
system
• Sewerage system
(pressurize and
vacuum)

Steel Structures
• Steel structure for
industrial building
• Coal shed / shelter
(pipe tube and space
frame) Civil
• Civil foundation
• Piling
• Mine infrastructure
access road

21
 Pengalaman Kerja
PORTOFOLIO PROYEK
PIPING PT RUBBA TEKNIK MANDIRI

Proyek Underground Piping Ground Proyek peningkatan jaringan air bersih

Support Equipment Airside Terminal 3 Ultimate dan air kotor Bandara Soekarno Hatta
Soekarno-Hatta Internasional Airport Internasional Airport

Proyek Piping Fuel Depot Bandara Proyek piping mini-plant

Oe- Cussi international airport Timor Leste PLTSa Putri Cempo Solo

Proyek konsultan pembangunan Proyek Jaringan Air Kotor Kawasan

pabrik Jok Hyundai Cikarang Industri Terpadu Batang (KITB)

22
Klien

23
 Profil Pemberi Kerja
PT. PP (Persero),Tbk.
Perusahaan ini didirikan oleh Bank Industri Negara
pada tanggal 26 Agustus 1953 dengan nama NV
Pembangunan Perumahan. Proyek pertama yang
dikerjakan oleh perusahaan ini adalah
pembangunan kompleks rumah dinas Semen Gresik.
Perusahaan ini kemudian ditugaskan untuk
mengerjakan sejumlah proyek yang didanai dengan
hasil perampasan perang dari Jepang, seperti
pembangunan Hotel Indonesia, Bali Beach Hotel,
Ambarukmo Palace Hotel, dan Samudera Beach
Hotel. Pada tanggal 29 Maret 1961, status perusahaan
ini diubah menjadi perusahaan negara (PN).[5] Pada
tahun 1971, status perusahaan ini kembali diubah
menjadi persero.

24
V. FINANCIAL
HIGHLIGHT
25
V. FINANCIAL HIGHLIGHT

Laporan Neraca Tahun 2021, 2022,

September 2023
PT Rubba Teknik Mandiri
KETERANGAN Des 2021 Des 2022 Sept 2023

AKTIVA
Aktiva Lancar
Kas dan Setara Kas 18,349,569 78,081,037 494,572,043
Piutang Usaha 27,566,000 339,897,627 984,267,640
Aset Lancar Lainnya 63,791,977 864,533,165 3,487,907,420
Jumlah AKTIVA LANCAR 109,707,546 1,282,511,829 4,966,747,103

Aktiva Tetap
Peralatan 174,494,524 174,494,524 232,607,102
Mebel 7,118,000 7,118,000 7,118,000
Akumulasi Penyusutan Peralatan (124,037,936) (139,176,322) (155,768,664)
Akumulasi Penyusutan Mebel (6,907,224) (7,118,000) (7,118,000)
Jumlah AKTIVA TETAP 50,667,364 35,318,202 76,838,438

JUMLAH AKTIVA 160,374,910 1,317,830,031 5,043,585,541

KETERANGAN Des 2021 Des 2022 Sept 2023

PASSIVA
Kewajiban Lancar
Hutang Usaha 57,808,400 51,008,400 51,088,400
Hutang Gaji 94,348,194 80,448,178 76,948,186
Hutang Pajak 6,850,690 63,719,512 106,828,230
Hutang Pihak ke 3 530,109,900 - -
PPN Keluaran (1,940,050) - -
Hutang Lain-lain 20,965,354 867,677,521 1,010,273,753

Kewajiban Jangka Panjang

Utang Jk Panjang - - 2,626,868,000

Jumlah KEWAJIBAN 708,142,488 1,062,853,611 3,872,006,569

EKUITAS
Modal 300,000,000 1,015,000,000 1,015,000,000
Opening Balance Equity (60,367,261) - -
Laba Ditahan (122,889,323) (1,006,956,251) (760,023,580)
Laba / (Rugi) Tahun Berjalan (664,511,016) 246,932,671 916,602,551

Jumlah EKUITAS (547,767,600) 254,976,420 1,171,578,971

JUMLAH PASSIVA DAN EKUITAS 160,374,910 1,317,830,031 5,043,585,541

26
Keterangan :

- Di September 2023 terjadi peningkatan Total Aset sebesar

282,72% dibandingkan tahun 2022, hal ini dipengaruhi peningka-
tan Pos Aset Lancar sebesar 282,27% yaitu sebagai berikut:
- Pos Kas dan Setara Kas meningkat 533,41 % dibandingkan
tahun sebelumnya karena adanya pembayaran atas
invoice yang diajukan atas pekerjaan yg selesai dikerjakan.
- Pos piutang meningkat 189,58% dibandingkan tahun
sebelumnya karena peningkatan pekerjaan yang sudah
dilakukan invoicing.
- Pos Aset Lancar Lainnya meningkat 303,44% karena
meningkatnya piutang pemegang saham dan Biaya
Dibayar Di muka atas pekerjaan yang sedang berjalan.
- Di September 2023 terjadi peningkatan liabilitas lancar diband-
ingkan tahun 2022. Hal ini terjadi dikarenakan peningkatan
hutang pajak seiring invoicing yang dilakukan.
- Terjadi peningkatan Pos Utang Jangka Panjang menjadi Rp.
2.626.868.000,-. Ini adalah fasilitas sukuk tahap 1 yang diberikan
pihak LBS untuk pekerjaan di Sulawesi Utara untuk pekerjaan
pembuatan Coal Shed.

27
 Laporan Laba Rugi Tahun 2021 S/D
September 2023
PT Rubba Teknik Mandiri
Laba Rugi Des 2021 Des 2022 Sept 2022 Sept 2023

PENDAPATAN
Pendapatan 3,732,589,398 2,562,264,450 1,921,698,338 3,268,192,530
TOTAL PENDAPATAN 3,732,589,398 2,562,264,450 1,921,698,338 3,268,192,530

HARGA POKOK PENJUALAN

Biaya Perlengkapan Proyek 551,392,130 42,468,725 31,851,544 345,440,543
Biaya Operasional Proyek 873,941,175 782,545,416 586,909,062 647,786,718
Biaya Pengiriman Alat 9,688,225 41,831,400 31,373,550 41,192,187
Biaya Subkon 137,500,001 556,619,746 417,464,810 258,828,971
Biaya Gaji Proyek 464,830,292 270,258,056 202,693,542 183,996,473
Biaya Bensin, Tol, Parkir 12,983,600 5,169,778 3,877,334 55,692,600
Biaya Sewa 904,444,612 - - -
Biaya Jasa 1,210,345,924 419,006,340 314,254,755 572,563,181
TOTAL HPP 4,165,125,959 2,117,899,461 1,588,424,596 2,105,500,673

LABA KOTOR (432,536,561) 444,364,989 333,273,742 1,162,691,857

BIAYA OPERASIONAL
Beban Gaji, Lembur dan THR 151,686,806 135,417,733 101,563,300 124,000,000
Biaya Pengobatan 11,069,600 - - -
Biaya JHT 5,446,688 5,446,692 4,085,019 4,296,287
Biaya JKK dan JKM 729,335 794,916 596,187 627,030
Biaya Tunjangan PPh 21 2,394,813 1,877,632 1,408,224 4,436,780
Biaya Tunjangan PPh 21 DTP - - - -
Biaya Listrik 1,421,000 2,142,000 1,606,500 5,572,755
Biaya Bensin, Tol dan Parkir 4,957,518 8,828,400 6,621,300 7,161,350
Biaya PAM 5,035,450 4,653,250 3,489,938 4,203,200
Biaya Internet 3,736,448 4,491,050 3,368,288 3,418,900
Biaya Ekspedisi, Pos & Materai 159,700 795,200 596,400 868,600
Biaya Perlengkapan Kantor 440,617 9,398,475 7,048,856 1,911,655
Biaya Sewa Kantor - - - 3,300,000
Biaya ATK, Cetak dan Fotokopi 45,500 1,665,600 1,249,200 296,000
Biaya Entertain - - - -
Biaya Bagi Hasil - - - 15,180,886
Biaya Penyusutan Meubeul 1,272,270 - - -
Biaya Penyusutan Peralatan 25,983,223 15,349,178 11,511,884 16,592,342
Biaya Pemeliharaan Gedung 220,313 - - -
Biaya Pemeliharaan Kendaraan 1,496,000 - - -
TOTAL BIAYA OPERASIONAL 216,095,281 190,860,126 143,145,095 191,865,785

LABA (RUGI) OPERASIONAL (648,631,842) 253,504,863 190,128,647 970,826,072

PENDAPATAN DAN BEBAN LAIN

Pendapatan
Pendapatan Jasa Giro 680,797 181,636 136,227 6,102,222
Penjualan Inventory/Perlengkapan 7,500,000 - - -
Jumlah Pendapatan Lainnya 8,180,797 181,636 136,227 6,102,222

Beban
Biaya Adm Bank & Buku Cek/Giro 2,473,845 2,303,228 1,727,421 54,904,836
Pajak Jasa Giro 66,728 22,143 16,607 1,229,654
Beban Lain-lain 623,324 4,428,457 3,321,343 4,191,252
Gain/Loss Dispossal F.A 14,313,542 - - -
Jumlah Beban Lainnya 17,477,439 6,753,828 5,065,371 60,325,742

Jumlah Pendapatan dan Beban Lainnya (9,296,642) (6,572,192) (4,929,144) (54,223,520)

LABA BERSIH SBLM PAJAK (657,928,484) 246,932,671 185,199,503 916,602,552

Beban Pajak - - - -

LABA/(RUGI) BERSIH (657,928,484) 246,932,671 185,199,503 916,602,552

28
 Keterangan :

- Berdasarkan laporan laba rugi di atas tercatat peningkatan

Pendapatan per September 2023 dibandingkan tahun sebelum-
nya. Hal ini dikarenakan adanya peningkatan pekerjaan sebesar
70,07% dibandingkan September 2022.
- Laba kotor yang dihasilkan per September 2023 lebih baik
dibandingkan tahun sebelumnya yaitu GPM per September 2023
35,58% dan GPM per September 2022 17,34% (GPM per Desember
2022 17,34%).
- Beban Operasional per September 2023 lebih rendah dibanding-
kan tahun sebelumnya yaitu 5,87% per September 2023, 7,45%
per September 2022 dan per Desember 2022.
- Laba bersih yang dihasilkan per September 2023 mencapai
28,05% dibandingkan tahun sebelumnya yang masih di bawah
10% (9,64% per September 2022 dan per Desember 2022).

Rasio Keuangan Tahun 2021 S/D September 2023

RASIO KEUANGAN TAHUN 2021 S/D 2023
Des 2021 Des 2022 Sept 2023 Des 2023

Gross Profit Margin -11.59% 17.34% 35.58% 35.58%

Net Profit Margin -17.63% 9.64% 28.05% 28.05%
Return On Asset -410.24% 18.74% 18.17% 22.85%
Return On Equity 120.11% 96.85% 78.24% 82.74%

Debt to Aset Ratio 441.55% 80.65% 76.77% 72.39%

Debt to Equity Ratio -129.28% 416.84% 330.49% 262.13%

Keterangan :

GPM dan NPM periode 2023 ternilai sangat baik dimana yang
dihasilkan meningkat dibandingkan tahun sebelumnya. GPM dan
NPM per September 2023 mencapai 35,58% dan 28,05%.
ROA dan ROE per September 2023 tercatat cukup baik yaitu ROA
18,17% dan ROE 78,24%.
Walau per September 2023 terjadi penambahan kewajiban yaitu
kewajiban Sukuk tahap ke 1 dari LBS UD namun DAR dan DER per
September 2023 menurun dibandingkan tahun sebelumnya. Hal
ini terjadi dikarenakan terjadi peningkatan Aset dan Ekuitas yang
begitu signifikan yaitu meningkat 282,72% untuk Aset per
September 2023 dan meningkat 359,49% untuk Ekuitas per
September 2023.

29
VI. SKEMA
AKAD
30
 VI. SKEMA AKAD

LATAR BELAKANG PEMENUHAN SPK

PT. Rubba Teknik Mandiri
1. PT. Rubba Teknik Mandiri adalah perusahaan
Engineering dan Konsultan Independen yang
didirikan pada Tahun 2014. Perusahaan ini
dipimpin oleh Iwan Kurniawan Muharomi selaku
Direktur Utama.
2. Dalam usahanya, PT Rubba Teknik Mandiri
mendapatkan Kontrak untuk Pekerjaan Proyek
Pengadaan & Pemasangan Sistem Perpipaan
Jetty Facility MMP yang harus dipenuhi dari
kliennya yaitu PT. Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk.
3. Untuk memenuhi PO tersebut, PT. Rubba Teknik
Mandiri mengajukan pendanaan Project
tersebut melalui PT LBS Urun Dana.
4. Pengadaan Kontrak untuk Pekerjaan Proyek
Pengadaan & Pemasangan Sistem Perpipaan
Jetty Facility MMP tersebut membutuhkan
pendanaan sebesar Rp 5.582.000.000 rupiah.
5. PT. Rubba Teknik Mandiri memprediksikan
proyek tersebut dapat diselesaikan dengan
target hingga 10 bulan, dimana pendanaan
yang dibutuhkan sebesar 5.582.000.000 atau
setara dengan 100% dari total kebutuhan modal
dari calon investor.
6. Timeline Progress :
a. Pengerjaan Proyek selama 4 Bulan
b. Penagihan Invoice by progress selama 6
bulan (180 hari) dengan pembayaran
menggunakan metode SKBDN 180 hari dari PT,
PP (Persero),Tbk.

31
7. PT. Rubba Teknik Mandiri datang mengajukan
pendanaan ke PT. LBS Urun Dana sebesar nilai
modal HPP yang dibutuhkan yaitu sebesar
Rp. 5.582.000.000 atau setara dengan 100% dari
total kebutuhan modal.
8. Project tersebut diusulkan menggunakan skema
akad Sukuk Mudharabah dengan jangka waktu
total selama 10 Bulan atau sampai project
selesai, dimana modal yang diperlukan untuk
pekerjaan PO tersebut seluruhnya berasal dari
Pemodal yaitu sebesar Rp.5.582.000.000.
9. Bagi Hasil ditentukan dengan nisbah
keuntungan 63% untuk Pemodal (Investor) dan
37% untuk PT Rubba Teknik Mandiri yang akan
dibagi dari total keuntungan bersih proyek.

32
 SKEMA AKAD
SUKUK MUDHARABAH PT. RTM
10 BULAN

INVESTOR PT. Rubba

Teknik Mandiri
LBS

MODAL 100% MODAL 0%

Syirkah
Mudharabah
BAGI HASIL 63% BAGI HASIL 37%

1. Kebutuhan modal syirkah sebesarRp.

5.582.000.000 untuk memenuhi Pekerjaan Proyek
Pengadaan & Pemasangan Sistem Perpipaan
Jetty Facility MMP dari PT. PP Persero,Tbk
2. Porsi Modal 100% keseluruhan dari Investor.
3. Pembagian keuntungan sebesar 63% untuk
Investor dan 37% untuk PT Rubba Teknik Mandiri.
4. Porsi kerugian finansial ditanggung oleh Pemodal.
5. Estimasi Pekerjaan sampai dengan pembayaran
selama 10 bulan atau sampai proyek selesai.
6. Jaminan berupa asset Tanah dan Bangunan
(SHM) dari PT Rubba Teknik Mandiri.
7. InsyaaAllah, Pemodal/investor akan mendapat-
kan kembali modal + bagi hasil yang akan
dibayarkan estimasi pada bulan September 2024
jika terealisasi sesuai dengan proyeksi yang telah
dijelaskan selama pekerjaan proyek 10 bulan dari
PT. PP Persero,Tbk.

33
 PROGRESS SUKUK
TAHAP 1

PT Rubba Teknik Mandiri saat ini sudah

menyelesaikan pekerjaan pada Sukuk yang Ditawar-
kan Melalui Layanan Urun Dana Tahun 2023 Tahap I
yaitu Perbaikan dan Konstruksi Coal Shed PLTU Sulut-1
dari PT PP Persero, Tbk. Dan saat ini PT RTM sudah
tahap penagihan kepada PT PP Persero, Tbk.

34
VII. RENCANA
PENGGUNAAN
DANA

35
 VII. RENCANA
PENGGUNAAN DANA
PT Rubba Teknik Mandiri mendapatkan pengadaan dan
pemasangan sistem perpipaan dari PT. PP (Persero) Tbk
dengan nilai total PO Rp6.850.000.000 dengan Harga
Pokok Produksi (HPP) sebesar Rp5.582.000.000.
Gambaran umum proyek tersebut sebagai berikut:

Judul Proyek : Proyek Pengadaan & Pemasangan

Sistem Perpipaan Jetty Facility MMP
Lokasi Proyek : Kariangau, Balikpapan Barat, Balik-
papan, Kalimantan Timur
Pemilik pekerjaan : PT Mitra Murni Perkasa
Kontraktor utama : PT. Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk
Jadwal pekerjaan : 120 hari
Deskripsi : Pengadaan dan pemasangan
sistem perpipaan Drainage Water,
Diesel Oil, Process Water, Domestic
Water dan Fire Water beserta
sistem instrumentasinya.
Sistem lelang : Tender e-Proc PT PP
Sistem pembayaran : Surat Kredit Berdokumen Dalam
Negeri (SKBDN)

36
Lokasi Proyek
Lokasi proyek ini adalah di lingkungan Smelter Jetty
Facility PT Mitra Murni Perkasa di Kariangau, Balikpapan
Barat, Balikpapan, Kalimantan Timur.Jarak lokasi proyek
dari kota Balikpapan adalah sekitar 28 km melalui jalan
darat.

Layout Proyek

Deskripsi Proyek.
Dalam proyek ini PT RTM akan memasang 5 jalur pipa
berupa:
1. Pipa air bersih
2. Pipa Process Water
3. Pipa Fire Water (Hydrant)
4. Pipa Drainase
5. Pipa Diesel Oil
Pipa terpasang dari Jetty menuju titik Tie- in yang
merupakan kawasan Smelter PT MMP.

37
Jalur Pipa
• Kelima jalur pipa tersebut akan dipasang sepanjang
jalur trestle yang menghubungkan antara jetty dengan
titik Tie-in di bagian darat Smelter.
• Sumber air untuk pipa air bersih, proses dan hydrant
adalah dari Smelter.
• Sumber dari pipa drainase adalah dari Wharf Jetty.
• Sumber dari pipa Diesel Oil adalah dari Kapal Tanker
yang di unloading di LCT Jetty.

• LCT Jetty merupakan stasiun un- loading diesel oil yang

berasal dari kapal tanker.
• Sistem ini merupakan bagian yang paling rumit untuk
diinstall dan membutuhkan perangkat instrumen yang
memadai.

Dokumentasi per Agustus 2023

38
VIII. SKEMA PROYEKSI
PEKERJAAN DAN
PENGEMBALIAN DANA

39
 VIII. SKEMA PROYEKSI
PEKERJAAN DAN
PENGEMBALIAN DANA

Proyeksi Pendapatan dan Imbal Hasil

Nilai Proyek Exc PPN & PPh Rp 6.850.000.000
PPh 23 2% Rp 137.000.000
Pendapatan Rp 6.713.000.000

Kebutuhan Modal
Hpp Proyek Rp 5.192.116.721
Biaya Penerbitan Rp 389.883.279
Total Kebutuhan Modal Rp 5.582.000.000

Potensi Pendapatan Yang Dibagihasilkan

Total Kebutuhan Modal Rp 5.582.000.000 a
Pendapatan Proyek Rp 6.713.000.000 b
Jangka Waktu 10 Bulan
Potensi Net Profit Proyek (b-a) Rp 1.131.000.000

Presentase Bagi Hasil

Pemodal 63% Rp 712.530.000
Penerbit 37% Rp 418.470.000

Bagi Hasil per Jangka Waktu Proyek Hingga 12,76%

Total Potensi ROI 15,32% p.a

40
IX. RISIKO &
MITIGASI
41
 IX. RISIKO & MITIGASI

NO. JENIS RESIKO DAMPAK MITIGASI

1 K e t e r l a m b a t a n A k a n m e n g a k i b a t k a n Tidak ada resiko keterlambatan material

pengiriman terjadinya keterlambatan karena saat ini material sudah on site.
pekerjaan serta
menurunkan kepercayaan
customer.

2 P e r u b a h a n h a r g a B e r d a m p a k t e r h a d a p Tidak ada resiko kenaikan harga material

material secara drastis kebutuhan modal kerja atau karena saat ini scope pengadaan material di
dan signifikan t e r h a d a p p e n d a p a t a n luar scope kerja.
perusahaan.

3 Resiko keterlambatan B e r d a m p a k k e p a d a D i c o v e r s e m i n i m a l m u n g k i n d e n g a n
p e m b a y a r a n d a r i cashflow perusahaan. beberapa upaya sebagai berikut:
customer 1. Adanya sistem pembayaran SKBDN dari
PT PP.
2. Seluruh proyek direncanakan
menggunakan cashflow internal dimana
pencairan pembayaran dari Customer
ditargetkan baru masuk setelah proyek
selesai atau menjelang selesai.

4 Resiko kompetisi usaha
Customer akan memilih
pemasok yang bisa
memberikan harga lebih
murah, margin keuntungan
akan berkurang.
1. Tim erector untuk bangunan Coal Shed
yang merupakan bangunan struktural
bentang panjang tanpa tiang belum begitu
banyak. Dimana customer mensyaratkan
experience list menjadi mandatory.
2. PT RTM selain memiliki skill erection juga
sebagai perencana pada desain dasar
proyek ini.
3. PT RTM juga memiliki data historical
pekerjaan fabrikasi sebelumnya.

5 Resiko kerugian Profit yang berkurang, Dicover seminimal mungkin dengan

modal kerja juga berkurang
karena tergerus kerugian,
biaya operasional
berkurang.
beberapa upaya sebagai berikut:
1. Menggunakan metode kerja detail yang
sudah disetujui oleh pemberi pekerjaan.
2. Menggunakan RAB sebagai acuan bujet
pekerjaan.
3. Menyewa site manager dan project control
yang handal untuk dapat mengelola proyek
sesuai dengan rencana atau lebih baik.

6 K3 Konstruksi (APD) Kecelakaan kerja. 1. Pekerja dilengkapi dengan Alat pelindung

diri.
2. Pelaksanaan pekerjaan menggunakan
metode kerja yang telah diteliti secara
engineering dan pedoman keselamatan
kerja.

42
X. JAMINAN

43
 X. JAMINAN

Sertipikat atas nama Sri Sumandari ibu kandung dari

saudara Muhammmad Munif selaku Mitra kerja PT
Rubba Teknik Mandiri, aset berlokasi di Desa
Wonorejo, Kecamatan Kencong, Kabupaten Jember,
Provinsi Jawa Timur.

44
XI. PROFIL
LBS URUN DANA

45
XI. PROFIL LBS URUN DANA

PT. LBS Urun Dana adalah Lembaga dibawah

binaan Ustadz Dr. Erwandi Tarmizi, MA yang
bertujuan untuk memfasilitasi Pendanaan kepada
pelaku wirausaha berdasarkan Al Quran dan
Al Hadits pemahaman para Sahabat

46
 BUSINESS MODEL
MEMPERTEMUKAN ANTARA
PENERBIT DAN PEMODAL
Sukuk (Ijarah | Istishna | Murabaha | Musyarakah | Mudharabah)

ENTREPRENEUR
(Penerbit)

PENYELENGGARA SCF

INVESTOR
(Pemodal)

47
JAZAKUMULLAHU
KHAIRAN

CS LBS
+62811940694
info@lbs.id

WWW.LBS.ID

48
XII. CARA
PEMBELIAN
49
XII. CARA PEMBELIAN

MELAKUKAN REGISTRASI
DI WEBSITE LBS URUN DANA

MEMILIH PENAWARAN INVESTASI

BISNIS YANG SEDANG
BERLANGSUNG

LAKUKAN ANALISA TERHADAP

PROPOSAL INVESTASI
YANG DITAWARKAN

TENTUKAN JUMLAH DANA

SESUAI HARGA SUKUK
YANG DIBELI

MELAKUKAN PEMBAYARAN PEMESANAN

SESUAI DENGAN JUMLAH YANG HARUS
DIBAYARKAN MELALUI VIRTUAL ACCOUNT
05 YANG DISEDIAKAN OLEH PAYMENT
GATEWAY DOKU

50