INDUK KOPERASI ANGKATAN LAUT

(INKOPAL)

DOKUMEN "INITIAL OUTLAY" 4 (EMPAT) BIDANG PKS

MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

KEGIATAN/ PROJECT INVESTASI AWAL

NO ASET BMN DOKUMEN TAHUN TOTAL INVESTASI KETERANGAN

1 2 3 4 5 6 7 8
I Kelapa Gading I (12,4 Ha)
1. PT. WISMA A. PK No. 2000 1) Pembangunan Rp 48,400,000,000 Rp 95,000,000,000 Over Pretasi sebesar Rp
BENDUNGAN HILIR PK/11/VIII/2000/INKOPAL 242 Kokan 19.306.084.600,- sesuai PKS
(12,4 Ha) (Peminjaman Dana Untuk No. 12
Mendukung Pembangunan
Kokan dan Sport Center)
2) Pembangunan Gd. Rp 12,400,000,000
Serba Guna
3) Pembangunan Rp 2,200,000,000
Club House
4) Pembangunan Rp 4,000,000,000
Driving Range
5) Pembangunan Kolam Rp 2,000,000,000
Renang
6) Pembangunan Rp 2,400,000,000
Tennis Court
7) Pembangunan Rp 300,000,000
Bangunan Penunjang
8) Pembangunan Rp 3,000,000,000
Halaman Parkir/ Taman

9) Biaya Listrik & Rp 700,000,000

Telepon
10) Biaya Pengurugan Rp 7,300,000,000
(Sport Center & Kokan)

11) Biaya Rp 6,000,000,000

Pembangunan Jalan
12) Biaya Perijinan Rp 3,200,000,000
(IMB), Planning
13) Biaya Konsultan Rp 1,900,000,000
Arsitektur
14) Biaya Asuransi Rp 1,200,000,000
B. PK No. 2000 Rp 65,000,000,000
PK/12/VIII/2000/INKOPAL
(Perjanjian Pemborongan
Pembangunan 242 Toko
Kantor)

C. PK No. 2003 Rp 821,684,600 Rp 821,684,600

PK/03/II/2003/Inkopal ttg.
Pembangunan Gedung
Bulu Tangkis
D. Data Pendukung:
1) Surat Kpd. Gubernur 1999
DKI Jakarta No:
B/602/XII/1999/Inkopal,
Hal: Permohonan SIPPT
Utk Kegiatan Bisnis dan
Fasilitas Penunjang lainnya
di Jl. Boulevard Barat
Kelapa Gading Seluas 12,4
Ha.

2) RAB Bangunan Gd. Rp 595,200,000

Serbaguna
3) Rekapitulasi Bangunan Rp 12,727,000,000
Gd. Serbaguna

4) RAB Club House Rp 200,000,000

5) Rekapitulasi Bangunan Rp 2,226,000,000
Club House
6) RAB Bangunan Driving Rp 3,390,410,000
Range
7) Rekapitulasi Driving Rp 4,319,000,000
Range
8) RAB Bangunan Kolam Rp 2,000,000,000
Renang
9) RAB Bangunan Tennis Rp 1,974,000,000
Court
10) RAB Halaman Rp 2,894,000,000
11) RAB Bangunan Rp 160,000,000
Penunjang
12) RAB Urugan Tanah Rp 3,000,000,000
13) RAB PLN, PDAM, Rp 700,000,000
TELEPON
 14) Rekapitulasi Investasi 2003 Rp 8,714,566,000
Bangunan Fasilitas
Komplek Gading Mas Sport
Club dan Driving Range

15) Proposal to Yayasan 2005 Rp 18,484,400,000 Rp 18,484,400,000

Parvati Devi - UNIVERSAL
SCHOOL
TOTAL INVESTASI Rp 114,306,084,600

1 2 3 4 5 6 7 8
II Kelapa Gading II (5 Ha)
1. PT. Trisaha Eka A. PKS No: 2001 Rp 66,500,000,000 Rp 66,500,000,000 Dokumen Terlampir
Pradana (5 Ha) PK/03/IV/2001/INKOPAL
ttg. Peminjaman Dana Utk
Pembangunan Kokan &
Sarpras

B. PKS No: 2002 1) Pekerjaan Persiapan Rp 911,000,000 Rp 45,000,003,716 Idem

PK/16.2/VIII/2002/INKOPA
L ttg. Penyediaan Dana Utk 2) Bangunan Auto Rp 36,742,719,293
Pembangunan Auto Center Centre
& Sarpras
3) Pekerjaan Luar Rp 1,654,376,520
4) Pekerjaan Tambah/ Rp 798,859,370
Kurang
5) Jasa Pemborong Rp 802,139,104
6) PPN Rp 4,090,909,429
C. ADDENDUM I PKS No: 2011 Rp 200,000,000,000 Rp 200,000,000,000
PK/16.1a/VIII/2002/Inkopal
ttg. Pengelolaan Hotel
Premium Bintang dua &
Sekolah Bertaraf
Internasional
Idem
D. Data Pendukung:
1) Surat Kpd Dirut PT. 2002 Pembangunan Kokan Rp 13,000,000,000 Rp220,600,142,570
Trisaha Eka Pradana No:
B/95.1/III/2002/Inkopal,
Perihal: Permohonan
Pinjaman Dana
Idem
 2) Surat PT. Prambanan 2002 Pembangunan Kokan Rp 13,000,000,000
Dwipaka Kpd Inkopal No:
002/PTPD/SK/II/2002 Hal
Permohonan Pembayaran
Angsuran IV & V
Idem
3) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 15,149,202,730
Pekerjaan No:
BA/001/IX/2001/PTPD Idem
4) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 20,011,573,290
Pekerjaan No:
BA/003/XI/2001/PTPD Idem
5) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 29,652,371,679
Pekerjaan No:
BA/005/I/2002/PTPD Idem
6) BA Pemeriksaan 2002 Pembangunan Kokan Rp 37,156,297,928
Pekerjaan No:
BA/007/II/2002/PTPD Idem
7) BA Pemeriksaan 2002 Pembangunan Kokan Rp 6,500,000,000
Pekerjaan No:
BA/008/II/2002 Idem
8) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 40,044,099,153
Pekerjaan No:
BA/009/II/2002/PTPD Idem
9) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 46,086,597,790
Pekerjaan No:
BA/011/III/2002/PTPD Idem
TOTAL INVESTASI Rp 332,100,146,286

1 2 3 4 5 6 7 8
III Kelapa Gading III (5 Ha)
1. PT. Persada Gading A. PKS No: 2002 Membangun Mall Rp 200,000,000,000 Rp 200,000,000,000 Dokumen Terlampir
Elok (3,5 Ha) PK/15.1/VII/2002/INK ttg.
Penyediaan Dana
B. PKS No: 2002 1) Pekerjaan Rp 3,990,000,000 Rp 200,000,000,099 Idem
PK/15.2/VII/2002/Inkopal Preliminaries
ttg Pemborongan 2) Pekerjaan Struktur Rp 42,629,406,128
Pekerjaan Pembangunan
3) Pekerjaan Finishing Rp 66,449,085,250
KTC
Arsitektur
4) Pekerjaan Mekanikal Rp 67,796,079,817
& Elektrikal
 ttg Pemborongan
Pekerjaan Pembangunan
KTC

5) Pekerjaan Rp 953,610,713
Landscape
6) PPN 10% Rp 18,181,818,191
C. Data Pendukung/
Lamp. PKS:
1) Biaya Preliminaries
2) Biaya Pekerjaan Struktur

3) Biaya Pekerjaan
Finishing Arsitektur
4) Rekapitulasi Biaya
Pekerjaan Mekanikal &
Elektrikal
5) Biaya Pekerjaan
Landscape
6) PPN 10%
2. PT. Persada Gading A. PKS No: 2003 1) Membangun 124 Rp 20,902,100,000 Rp 29,000,000,000 Idem
Elok (1,5 Ha) PK/03.2/II/2003/Inkopal ttg Kokan seluas 25.747 M²
Pemborongan Pekerjaan
Pembangunan Kokan KTC
2) Membangun Fasilitas Rp 1,366,000,000
pendukung Kokan
(Jaringan Listrik,
Telepon & PDAM)

3) Membangun Rp 2,083,000,000
Prasarana Jalan, Lap.
Parkir, Saluran, Taman
& Kanstein, serta
Jembatan Penghubung

4) Pengurugan Tanah Rp 1,720,900,000

5) Perijinan & Rp 2,928,000,000
Administrasi
B. Data Pendukung/
Lamp. PKS:
Rekapitulasi Pekerjaan &
Perhitungan Biaya Idem
TOTAL INVESTASI Rp 229,000,000,000

1 2 3 4 5 6 7 8
IV Marina Mangga Dua - Pademangan (3 Ha)
1. PT. Wisma Bendungan A. Akta No. 59 ttg 1994 Rp 50,700,000,000 Rp 50,700,000,000
Hilir (3 Ha) Perjanjian Penyediaan
Dana
B. Data Pendukung:
1) Laporan Proyek 1995 Rp 50,700,000,000
Pademangan Rencana
Pembangunan Ruko, Mall
& Perkantoran
2) Surat PT. Wisma Benhil 2005 Realisasi Pekerjaan Rp 75,129,662,121 Rp 75,129,662,121 Over Prestasi Sebesar Rp
Kpd Inkopal No: 26.129.662.121,-
0273/DIR/WB-MAKO/V/20
05 Perihal: Permohonan Pembangunan Masjid Rp 800,000,000 Rp 1,700,000,000
Peninjauan PK
Pembangunan Gudang Rp 900,000,000

TOTAL INVESTASI Rp 76,829,662,121

TOTAL INVESTASI 4 (EMPAT) BIDANG PKS Rp 752,235,893,007

RENCANA PNBP INKOPAL PER TAHUN (HITUNGAN SEMENTARA PKNSI) Rp 72,900,000,000
9
PNBP INKOPAL SELAMA 9 TAHUN (RATA-RATA SISA JANGKA WAKTU PKS) Rp 656,100,000,000
SURPLUS Rp 96,135,893,007
 INDUK KOPERASI ANGKATAN LAUT
(INKOPAL)

DOKUMEN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS

MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

KEGIATAN/
NO ASET BMN DOKUMEN TAHUN INVESTASI AWAL TOTAL INVESTASI KETERANGAN
PROJECT
1 2 3 4 5 6 7 8
I Kelapa Gading I (12,4 Ha)
1. PT. WISMA BENDUNGAN A. PK No. 2000 1) Pembangunan Rp 48,400,000,000 Rp 95,000,000,000 Over Pretasi sebesar
HILIR (12,4 Ha) PK/11/VIII/2000/INKOPAL 242 Kokan Rp 16.600.000.000,-
(Peminjaman Dana Untuk sesuai PKS No. 12
Mendukung Pembangunan
Kokan dan Sport Center)

2) Pembangunan Rp 12,400,000,000
Gd. Serba Guna Rp 111,600,000,000
3) Pembangunan Rp 2,200,000,000
Club House
4) Pembangunan Rp 4,000,000,000
Driving Range
5) Pembangunan
Kolam Renang Rp 2,000,000,000
6) Pembangunan
Tennis Court Rp 2,400,000,000
7) Pembangunan
Bangunan Penunjang Rp 300,000,000
8) Pembangunan
Halaman Parkir/
Taman Rp 3,000,000,000
9) Biaya Listrik &
Telepon Rp 700,000,000

10) Biaya Pengurugan

(Sport Center & Kokan) Rp 7,300,000,000
11) Biaya
Pembangunan Jalan Rp 6,000,000,000
12) Biaya Perijinan
(IMB), Planning Rp 3,200,000,000
13) Biaya Konsultan
Arsitektur Rp 1,900,000,000
14) Biaya Asuransi Rp 1,200,000,000
B. PK No. 2000 Rp 65,000,000,000
PK/12/VIII/2000/INKOPAL
(Perjanjian Pemborongan
Pembangunan 242 Toko
Kantor)
C. Data Pendukung:
1) Surat Kpd. Gubernur DKI 1999
Jakarta No:
B/602/XII/1999/Inkopal, Hal:
Permohonan SIPPT Utk
Kegiatan Bisnis dan Fasilitas
Penunjang lainnya di Jl.
Boulevard Barat Kelapa
Gading Seluas 12,4 Ha.

2) RAB Bangunan Gd. Rp 595,200,000

Serbaguna
3) Rekapitulasi Bangunan Gd. Rp 12,727,000,000
Serbaguna
4) RAB Club House Rp 200,000,000
5) Rekapitulasi Bangunan Club Rp 2,226,000,000
House
6) RAB Bangunan Driving Rp 3,390,410,000
Range
7) Rekapitulasi Driving Range Rp 4,319,000,000

8) RAB Bangunan Kolam Rp 2,000,000,000

Renang
9) RAB Bangunan Tennis Rp 1,974,000,000
Court
10) RAB Halaman Rp 2,894,000,000
11) RAB Bangunan Penunjang Rp 160,000,000

12) RAB Urugan Tanah Rp 3,000,000,000

13) RAB PLN, PDAM, Rp 700,000,000
TELEPON
14) Rekapitulasi Investasi 2003 Rp 8,714,566,000
Bangunan Fasilitas Komplek
Gading Mas Sport Club dan
Driving Range
 INDUK KOPERASI ANGKATAN LAUT
(INKOPAL)

DOKUMEN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS

MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

NO ASET BMN DOKUMEN TAHUN KEGIATAN/ PROJECT INVESTASI AWAL TOTAL INVESTASI

1 2 3 4 5 6 7
II Kelapa Gading II (5 Ha)
1. PT. Trisaha Eka Pradana A. PKS No: 2001 Rp 66,500,000,000 Rp 66,500,000,000
(5 Ha) PK/03/IV/2001/INKOPAL ttg.
Peminjaman Dana Utk
Pembangunan Kokan &
Sarpras

2002 1) Pekerjaan Persiapan Rp 911,000,000 Rp 45,000,003,716

B. PKS No:
PK/16.2/VIII/2002/INKOPAL
ttg. Penyediaan Dana Utk
Pembangunan Auto Center &
Sarpras
2) Bangunan Auto Rp 36,742,719,293
Centre
3) Pekerjaan Luar Rp 1,654,376,520
4) Pekerjaan Tambah/
Kurang Rp 798,859,370
5) Jasa Pemborong Rp 802,139,104
6) PPN Rp 4,090,909,429
C. ADDENDUM I PKS No: 2011 Rp 200,000,000,000 Rp 200,000,000,000
PK/16.1a/VIII/2002/Inkopal ttg.
Pengelolaan Hotel Premium
Bintang dua & Sekolah
Bertaraf Internasional

D. Data Pendukung:
1) Surat Kpd Dirut PT. Trisaha 2002 Pembangunan Kokan Rp 13,000,000,000 Rp220,600,142,570
Eka Pradana No:
B/95.1/III/2002/Inkopal,
Perihal: Permohonan
Pinjaman Dana
2) Surat PT. Prambanan 2002 Pembangunan Kokan Rp 13,000,000,000
Dwipaka Kpd Inkopal No:
002/PTPD/SK/II/2002 Hal
Permohonan Pembayaran
Angsuran IV & V

3) BA Pemeriksaan Pekerjaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 15,149,202,730

No: BA/001/IX/2001/PTPD

4) BA Pemeriksaan Pekerjaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 20,011,573,290

No: BA/003/XI/2001/PTPD

5) BA Pemeriksaan Pekerjaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 29,652,371,679

No: BA/005/I/2002/PTPD

6) BA Pemeriksaan Pekerjaan 2002 Pembangunan Kokan Rp 37,156,297,928

No: BA/007/II/2002/PTPD

7) BA Pemeriksaan Pekerjaan 2002 Pembangunan Kokan Rp 6,500,000,000

No: BA/008/II/2002

8) BA Pemeriksaan Pekerjaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 40,044,099,153

No: BA/009/II/2002/PTPD

9) BA Pemeriksaan Pekerjaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 46,086,597,790

No: BA/011/III/2002/PTPD
MEN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS
MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

KETERANGAN

Dokumen
Terlampir

Idem

Idem

Idem
Idem

Idem

Idem

Idem

Idem

Idem

Idem

Idem
 INDUK KOPERASI ANGKATAN LAUT
(INKOPAL)

DOKUMEN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDAN

MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

NO ASET BMN DOKUMEN TAHUN

1 2 3 4
III Kelapa Gading III (5 Ha)
1. PT. Persada Gading Elok A. PKS No: 2002
(3,5 Ha) PK/15.1/VII/2002/INK ttg.
Penyediaan Dana
B. PKS No: 2002
PK/15.2/VII/2002/Inkopal
ttg Pemborongan
Pekerjaan Pembangunan
KTC

C. Data Pendukung/
Lamp. PKS:
1) Biaya Preliminaries
2) Biaya Pekerjaan
Struktur
3) Biaya Pekerjaan
Finishing Arsitektur
4) Rekapitulasi Biaya
Pekerjaan Mekanikal &
Elektrikal
5) Biaya Pekerjaan
Landscape
6) PPN 10%
2. PT. Persada Gading Elok A. PKS No: 2003
(1,5 Ha) PK/03.2/II/2003/Inkopal
ttg Pemborongan
Pekerjaan Pembangunan
Kokan KTC
B. Data Pendukung/
Lamp. PKS:
Rekapitulasi Pekerjaan &
Perhitungan Biaya
EN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS
MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

KEGIATAN/ PROJECT INVESTASI AWAL TOTAL INVESTASI KETERANGAN

5 6 7 8

Membangun Mall Rp 200,000,000,000 Rp 200,000,000,000 Dokumen Terlampir

1) Pekerjaan Rp 3,990,000,000 Rp 200,000,000,099 Idem

Preliminaries
2) Pekerjaan Struktur Rp 42,629,406,128
3) Pekerjaan Finishing Rp 66,449,085,250
Arsitektur
4) Pekerjaan Mekanikal Rp 67,796,079,817
& Elektrikal
5) Pekerjaan Landscape Rp 953,610,713

6) PPN 10% Rp 18,181,818,191

1) Membangun 124 Rp 20,902,100,000 Rp 29,000,000,000 Idem

Kokan seluas 25.747 M²

2) Membangun Fasilitas Rp 1,366,000,000

pendukung Kokan
(Jaringan Listrik, Telepon
& PDAM)
3) Membangun Rp 2,083,000,000
Prasarana Jalan, Lap.
Parkir, Saluran, Taman &
Kanstein, serta
Jembatan Penghubung

4) Pengurugan Tanah Rp 1,720,900,000

5) Perijinan & Rp 2,928,000,000
Administrasi

Idem
 INDUK KOPERASI ANGKATAN LAUT
(INKOPAL)

DOKUMEN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDA

MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

NO ASET BMN DOKUMEN TAHUN

1 2
IV Marina Mangga Dua - Pademangan (3 Ha)
1. PT. Wisma Bendungan
Hilir (3 Ha)
3 4
A. Akta No. 59 ttg Perjanjian 1994
Penyediaan Dana
B. Data Pendukung:
1) Laporan Proyek 1995
Pademangan Rencana
Pembangunan Ruko, Mall &
Perkantoran
2) Surat PT. Wisma Benhil 2005
Kpd Inkopal No:
0273/DIR/WB-MAKO/V/2005
Perihal: Permohonan
Peninjauan PK
"INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS
ANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

KEGIATAN JUMLAH INVESTASI

AWAL TOTAL INVESTASI KETERANGAN

5 6 7 8

Rp 50,700,000,000 Rp 50,700,000,000

Rp 50,700,000,000

Realisasi Pekerjaan Rp 75,129,662,121 Rp 75,129,662,121 Over Prestasi

Sebesar Rp
26.129.662.121,-
Pembangunan Masjid Rp 800,000,000 Rp 1,700,000,000
Pembangunan Gudang Rp 900,000,000
 INDUK KOPERASI ANGKATAN LAUT
(INKOPAL)

DOKUMEN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDA

MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

NO ASET BMN DOKUMEN TAHUN

1 2 3 4
V Gedung Gading Marina (5.000 M²)
1. PT. Graha Dameru Megah A. Akta Notarial PKS No. 170 1995

B. Akta Notarial Perubahan 1998

PKS No. 102
C. Data pendukung Ikhtisar 2021
Investasi Pembangunan &
Sarana Gedung
"INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS
ANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

KEGIATAN JUMLAH INVESTASI

AWAL TOTAL INVESTASI KETERANGAN

5 6 7 8

Pembangunan Gd. Dokumen Terlampir

Gading Marina beserta
Prasarananya
Rp 7,500,000,000
Idem
Tanah Bangunan Rp 6,183,583,109 Rp 10,345,340,441

Idem
Perlengkapan & Penduku Rp 3,368,817,125
Inventaris Rp 258,556,027
Biaya Renovasi Gedung Rp 239,550,450
Biaya Perizinan Rp 294,833,730
 INDUK KOPERASI ANGKATAN LAUT
(INKOPAL)

DOKUMEN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDA

MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL
NO ASET BMN DOKUMEN TAHUN

1 2
VI SPBU CINERE (2.500 M²)
1. PT. Yudhistira
3 4
A. PKS No.
PK/07/VIII/2007/Inkopal ttg
Pengelolaan SPBU 34-0709
CINERE 2007
B. AMD PKS No.
AMD/07.a/III/2009/Inkopal ttg
Pengelolaan SPBU 34-0709
CINERE 2009
C. Data Pendukung:
1) Laporan Pembangunan 1990
SPBU Inkopal Jln Raya Cinere
Pangkalan Jati
"INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS
ANSET BMN DIKELOLA INKOPAL
KEGIATAN JUMLAH INVESTASI
AWAL TOTAL INVESTASI KETERANGAN

5 6 7 8

Rp 3,500,000,000 Rp 3,500,000,000 Dokumen Terlampir

Renovasi SPBU
Idem

1) Pekerjaan Persiapan Rp 1,000,000 Rp 270,085,385 Idem

2) Tangki Pendam Rp 36,205,000

3) Kiosk Standard Rp 16,823,800
4) Pagar Besi Rp 17,875,000
5) Pulau Pompa Rp 8,229,750
6) Kanopy Rp 19,983,000
7) Beton Slab Rp 11,905,000
8) Jalan Aspal Klas 1 Rp 52,450,000
9) Jembatan Rp 17,804,335
10) Pengupasan/ Rp 17,640,000
Pengurugan
Rp 2,277,000
11) Lambang Pertamina
12) Pertamanan Rp 1,100,000
13) Pembuatan Rumah Rp 6,750,000
Racun Api
14) Instalasi Listrik & Rp 8,572,500
Penerangan
15) Pompa Listrik Twin Rp 48,000,000
16) Lain-lain Rp 3,470,000
 INDUK KOPERASI ANGKATAN LAUT
(INKOPAL)

DOKUMEN "INITIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS

MANSET BMN DIKELOLA INKOPAL

KEGIATAN/ PROJECT INVESTASI AWAL

NO ASET BMN DOKUMEN TAHUN TOTAL INVESTASI

1 2 3 4 5 6 7
I Kelapa Gading I (12,4 Ha)
1. PT. WISMA A. PK No. 2000 1) Pembangunan Rp 48,400,000,000 Rp 95,000,000,000
BENDUNGAN HILIR PK/11/VIII/2000/INKOPAL 242 Kokan
(12,4 Ha) (Peminjaman Dana Untuk
Mendukung Pembangunan
Kokan dan Sport Center)
2) Pembangunan Gd. Rp 12,400,000,000
Serba Guna
3) Pembangunan Rp 2,200,000,000
Club House
4) Pembangunan Rp 4,000,000,000
Driving Range
5) Pembangunan Kolam Rp 2,000,000,000
Renang
6) Pembangunan Rp 2,400,000,000
Tennis Court
7) Pembangunan Rp 300,000,000
Bangunan Penunjang
8) Pembangunan Rp 3,000,000,000
Halaman Parkir/ Taman

9) Biaya Listrik & Rp 700,000,000

Telepon
10) Biaya Pengurugan Rp 7,300,000,000
(Sport Center & Kokan)

11) Biaya Rp 6,000,000,000

Pembangunan Jalan
12) Biaya Perijinan Rp 3,200,000,000
(IMB), Planning
13) Biaya Konsultan Rp 1,900,000,000
Arsitektur
14) Biaya Asuransi Rp 1,200,000,000
B. PK No. 2000 Rp 65,000,000,000
PK/12/VIII/2000/INKOPAL
(Perjanjian Pemborongan
Pembangunan 242 Toko
Kantor)

C. PK No. 2003 Rp 821,684,600 Rp 821,684,600

PK/03/II/2003/Inkopal ttg.
Pembangunan Gedung
Bulu Tangkis
D. Data Pendukung:
1) Surat Kpd. Gubernur 1999
DKI Jakarta No:
B/602/XII/1999/Inkopal,
Hal: Permohonan SIPPT
Utk Kegiatan Bisnis dan
Fasilitas Penunjang lainnya
di Jl. Boulevard Barat
Kelapa Gading Seluas 12,4
Ha.

2) RAB Bangunan Gd. Rp 595,200,000

Serbaguna
3) Rekapitulasi Bangunan Rp 12,727,000,000
Gd. Serbaguna

4) RAB Club House Rp 200,000,000

5) Rekapitulasi Bangunan Rp 2,226,000,000
Club House
6) RAB Bangunan Driving Rp 3,390,410,000
Range
7) Rekapitulasi Driving Rp 4,319,000,000
Range
8) RAB Bangunan Kolam Rp 2,000,000,000
Renang
9) RAB Bangunan Tennis Rp 1,974,000,000
Court
10) RAB Halaman Rp 2,894,000,000
11) RAB Bangunan Rp 160,000,000
Penunjang
12) RAB Urugan Tanah Rp 3,000,000,000
13) RAB PLN, PDAM, Rp 700,000,000
TELEPON
 14) Rekapitulasi Investasi 2003 Rp 8,714,566,000
Bangunan Fasilitas
Komplek Gading Mas Sport
Club dan Driving Range

15) Proposal to Yayasan 2005 Rp 18,484,400,000 Rp 18,484,400,000

Parvati Devi - UNIVERSAL
SCHOOL

1 2 3 4 5 6 7
II Kelapa Gading II (5 Ha)
1. PT. Trisaha Eka A. PKS No: 2001 Rp 66,500,000,000 Rp 66,500,000,000
Pradana (5 Ha) PK/03/IV/2001/INKOPAL
ttg. Peminjaman Dana Utk
Pembangunan Kokan &
Sarpras

2002 1) Pekerjaan Persiapan Rp 911,000,000 Rp 45,000,003,716

B. PKS No:
PK/16.2/VIII/2002/INKOPA
L ttg. Penyediaan Dana Utk
Pembangunan Auto Center
& Sarpras
2) Bangunan Auto Rp 36,742,719,293
Centre
3) Pekerjaan Luar Rp 1,654,376,520
4) Pekerjaan Tambah/ Rp 798,859,370
Kurang
5) Jasa Pemborong Rp 802,139,104
6) PPN Rp 4,090,909,429
C. ADDENDUM I PKS No: 2011 Rp 200,000,000,000 Rp 200,000,000,000
PK/16.1a/VIII/2002/Inkopal
ttg. Pengelolaan Hotel
Premium Bintang dua &
Sekolah Bertaraf
Internasional

D. Data Pendukung:
1) Surat Kpd Dirut PT. 2002 Pembangunan Kokan Rp 13,000,000,000 Rp220,600,142,570
Trisaha Eka Pradana No:
B/95.1/III/2002/Inkopal,
Perihal: Permohonan
Pinjaman Dana
 2) Surat PT. Prambanan 2002 Pembangunan Kokan Rp 13,000,000,000
Dwipaka Kpd Inkopal No:
002/PTPD/SK/II/2002 Hal
Permohonan Pembayaran
Angsuran IV & V

3) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 15,149,202,730

Pekerjaan No:
BA/001/IX/2001/PTPD
4) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 20,011,573,290
Pekerjaan No:
BA/003/XI/2001/PTPD
5) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 29,652,371,679
Pekerjaan No:
BA/005/I/2002/PTPD
6) BA Pemeriksaan 2002 Pembangunan Kokan Rp 37,156,297,928
Pekerjaan No:
BA/007/II/2002/PTPD
7) BA Pemeriksaan 2002 Pembangunan Kokan Rp 6,500,000,000
Pekerjaan No:
BA/008/II/2002
8) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 40,044,099,153
Pekerjaan No:
BA/009/II/2002/PTPD
9) BA Pemeriksaan 2001 Pembangunan Kokan Rp 46,086,597,790
Pekerjaan No:
BA/011/III/2002/PTPD

1 2 3 4 5 6 7
III Kelapa Gading III (5 Ha)
1. PT. Persada Gading A. PKS No: 2002 Membangun Mall Rp 200,000,000,000 Rp 200,000,000,000
Elok (3,5 Ha) PK/15.1/VII/2002/INK ttg.
Penyediaan Dana
B. PKS No: 2002 1) Pekerjaan Rp 3,990,000,000 Rp 200,000,000,099
PK/15.2/VII/2002/Inkopal Preliminaries
ttg Pemborongan 2) Pekerjaan Struktur Rp 42,629,406,128
Pekerjaan Pembangunan
3) Pekerjaan Finishing Rp 66,449,085,250
KTC
Arsitektur
4) Pekerjaan Mekanikal Rp 67,796,079,817
& Elektrikal
5) Pekerjaan Rp 953,610,713
Landscape
6) PPN 10% Rp 18,181,818,191
 C. Data Pendukung/ Lamp.
PKS:
1) Biaya Preliminaries
2) Biaya Pekerjaan Struktur

3) Biaya Pekerjaan
Finishing Arsitektur
4) Rekapitulasi Biaya
Pekerjaan Mekanikal &
Elektrikal
5) Biaya Pekerjaan
Landscape
6) PPN 10%
2. PT. Persada Gading A. PKS No: 2003 1) Membangun 124 Rp 20,902,100,000 Rp 29,000,000,000
Elok (1,5 Ha) PK/03.2/II/2003/Inkopal ttg Kokan seluas 25.747 M²
Pemborongan Pekerjaan
Pembangunan Kokan KTC
2) Membangun Fasilitas Rp 1,366,000,000
pendukung Kokan
(Jaringan Listrik,
Telepon & PDAM)

3) Membangun Rp 2,083,000,000
Prasarana Jalan, Lap.
Parkir, Saluran, Taman
& Kanstein, serta
Jembatan Penghubung

4) Pengurugan Tanah Rp 1,720,900,000

5) Perijinan & Rp 2,928,000,000
Administrasi
B. Data Pendukung/ Lamp.
PKS:
Rekapitulasi Pekerjaan &
Perhitungan Biaya

1 2 3 4 5 6 7
IV Marina Mangga Dua - Pademangan (3 Ha)
1. PT. Wisma Bendungan A. Akta No. 59 ttg 1994 Rp 50,700,000,000 Rp 50,700,000,000
Hilir (3 Ha) Perjanjian Penyediaan
Dana
B. Data Pendukung:
 1) Laporan Proyek 1995 Rp 50,700,000,000
Pademangan Rencana
Pembangunan Ruko, Mall
& Perkantoran
2) Surat PT. Wisma Benhil 2005 Realisasi Pekerjaan Rp 75,129,662,121 Rp 75,129,662,121
Kpd Inkopal No:
0273/DIR/WB-MAKO/V/20
05 Perihal: Permohonan Pembangunan Masjid Rp 800,000,000 Rp 1,700,000,000
Peninjauan PK
Pembangunan Gudang Rp 900,000,000

1 2 3 4 5 6 7
V Gedung Gading Marina (5.000 M²)
1. PT. Graha Dameru A. Akta Notarial PKS No. 1995 Pembangunan Gd.
Megah 170 Gading Marina beserta
Prasarananya
B. Akta Notarial Perubahan 1998 Rp 7,500,000,000
PKS No. 102
C. Data pendukung Ikhtisar 2021 Tanah Bangunan Rp 6,183,583,109 Rp 10,345,340,441
Investasi Pembangunan &
Sarana Gedung

Perlengkapan & Rp 3,368,817,125

Pendukung
Inventaris Rp 258,556,027
Biaya Renovasi Rp 239,550,450
Gedung
Biaya Perizinan Rp 294,833,730

1 2 3 4 5 6 7
VI SPBU CINERE (2.500 M²)
1. PT. Yudhistira A. PKS No. Renovasi SPBU Rp 3,500,000,000 Rp 3,500,000,000
PK/07/VIII/2007/Inkopal ttg
Pengelolaan SPBU 34-
0709 CINERE 2007
B. AMD PKS No.
AMD/07.a/III/2009/Inkopal
ttg Pengelolaan SPBU 34-
0709 CINERE 2009
C. Data Pendukung:
1) Laporan Pembangunan 1990 1) Pekerjaan Persiapan Rp 1,000,000 Rp 270,085,385
SPBU Inkopal Jln Raya
Cinere Pangkalan Jati 2) Tangki Pendam Rp 36,205,000
 1) Laporan Pembangunan
SPBU Inkopal Jln Raya
Cinere Pangkalan Jati
3) Kiosk Standard Rp 16,823,800
4) Pagar Besi Rp 17,875,000
5) Pulau Pompa Rp 8,229,750
6) Kanopy Rp 19,983,000
7) Beton Slab Rp 11,905,000
8) Jalan Aspal Klas 1 Rp 52,450,000
9) Jembatan Rp 17,804,335
10) Pengupasan/ Rp 17,640,000
Pengurugan
11) Lambang Pertamina Rp 2,277,000

12) Pertamanan Rp 1,100,000

13) Pembuatan Rumah Rp 6,750,000
Racun Api
14) Instalasi Listrik & Rp 8,572,500
Penerangan
15) Pompa Listrik Twin Rp 48,000,000

16) Lain-lain Rp 3,470,000

TOTAL INVESTASI
PNBP INKOPAL PER TAHUN

PNBP INKOPAL SELAMA 9 TAHUN SISA JANGKA WAKTU PKS

SURPLUS

PBB (Diambil dari 4 mitra: PT. Adi Yudha Pertiwi, NJIS, Balai Samudra, 101 Urban)
PPh (Diambil dari PT. Adi Yudha Pertiwi dari 2006-2020)
Security (Diambil dari 101 Urban, Januari-Agustus thn. 2021)
Setoran Pajak Daerah (Diambil dari 101 Urban, Januari-Agustus thn. 2021)
TIAL OUTLAY" 6 (ENAM) BIDANG PKS
ET BMN DIKELOLA INKOPAL

KETERANGAN

Over Pretasi sebesar Rp

16.600.000.000,- sesuai PKS
No. 12

Rp 111,600,000,000 Rp 111,600,000,000

Rp 10,600,000,000

Rp 19,700,000,000
Rp 821,684,600

Rp 20,863,410,000

Rp 14,109,410,000
 Rp 18,484,400,000

Dokumen Terlampir

Rp 332,100,146,286
Idem

Rp 311,500,003,716

Idem Rp265,600,146,286

Idem Rp332,100,146,286
Idem

Idem

Idem

Idem

Idem

Idem

Idem

Idem

Dokumen Terlampir

Rp 229,000,000,099
Idem
Idem

Idem

Rp 76,829,662,121
 Over Prestasi Sebesar Rp
26.129.662.121,-

Dokumen Terlampir

Rp 10,345,340,441

Idem

Idem

Dokumen Terlampir

Rp 3,770,085,385
Idem

Idem
Rp 1,757,424,435,220
Rp 72,900,000,000
9
Rp 656,100,000,000
Rp 1,101,324,435,220

Rp 39,465,987,601
Rp 1,818,943,319
Rp 86,846,354
Rp 847,483,844
 Kontribusi tetap Provit sharing
KG I Rp 620,000,000 Rp 145,297,250
KG II Rp 312,500,000 Rp 23,338,893
KG III Rp 325,000,000 Rp 3,281,250
Pademangan Rp 150,000,000 Rp 20,687,737
Rp 1,407,500,000 Rp 192,605,130

Rp 65,000,000,000
Rp 18,484,400,000
Rp 821,684,600
Rp 12,727,000,000
sport center & Rp 17,600,000,000

Rp 114,633,084,600
Rp 1,600,105,130

111,600,000,000

Rp (3,033,084,600)