SUMMARY REPORT

THE PALACIO RESIDENCE MAKASSAR

A. LATAR BELAKANG

1. Kota Makassar Sebago Pintu Gerbang Kawasan Timur Indonesia terus berkembang dan
menjadi prioritas pemerintah saat ini sebagai pusat pertumbuhan ekonomi Indonesia Baru.

2. Pencapaian pendapatan per kapita masyarakat Makassar ( Sul-Sel ) periode tahun 2016 -
2017 sebesar 8.9 % ( Data BPS 2017 )

3. Nilai Properti ( Tanah, Rumah, Ruko, Hotel, Apartemen ) di Makasssar berada pada posisi
kedua tertinggi di Indonesia.

4. Daya beli masyarakat Makassar dan sekitarnya terhadap produk property sangat besar
menjadi pasar potensial untuk pemasaran produk tersebut.

5. Trend minat masyarakat kota Makassar dan sekitarnya terhadap apartement terus
meningkat, sejalan dengan meningkatnya pendapatan masyarakat.

6. Hadirnya beberapa Apartement di kota Makassar seperti Royal Apartement, Vida Fiew, St.
Moritz dengan progress penjualan yang sangat baik memberikan indikasi adanya peluang
pasar yang cukup besar untuk produk tersebut .

B. ANALISA PROJECT

1. Hasil pengamatan terhadap produk property ( khususnya Apartement ) yang dipasarkan di

kota Makassar saat ini sebagian besar terletak di pusat bisnis kota Makassar, yang
diperuntukkan untuk kalangan menengah ke atas dengan nilai jual antara Rp. 600 jt-an / unit
sampai Rp. 1.400 M ( hasil survey tahun 2017 ).

2. Apartement untuk kalangan menengah ( Dosen, Pengusaha Muda ) yang berlokasi di pusat
kota saat ini belum tersedia dimana peminatnya cukup besar. Peluang ini sangat
menjanjikan untuk dikelola menjadi pasar potensial bagi bisnis property’
C. RENCANA PENGEMBANGAN USAHA

Sejalan dengan hal tersebut diatas Rencana Pembangunan THE PALACIO RESIDENCE yang
berlokasi dipusat kota Makassar di Jl. Landak Baru adalah satu peluang investasi property yang
sangat menjanjikan.

I. DATA TEKNIS

Nama Project : THE PALACIO RESIDENCE

Lokasi : Jl. Landak Baru Makassar

Luas Lahan : 5400 M²

Luas Bangunan : 40.500 M2 ( Bangunan Apartmen )

Peruntukan : Mix Use Apartement

- Apartement : 40.500 M² ( 25 Lantai )

- Shop Arcade : 20 unit
- Entertainment & Amusement Center, : 3.500 m2
- Lobby, Lounge & Office : 1.800 m2
- Parkir Gedung
a. Basement : 1280 m2
a. Lantai 1,2 & 3 : 3840 m2
b. Lantai 4, 5 & 6 : 9.216 m2

II. RENCANA ANGGARAN BIAYA

A. Pekerjaan Persiapan

1. Perencanaan = Rp. 2.500.000.000

2. Management Konstruksi = Rp. 3.000.000.000

3. Pembebasan Lahan = Rp 33.000.000.000

4. Pematangan Lahan = Rp. 125.750.000

5. Izin Penggunaan Lahan = Rp. 500.000.000

6. AMDAL = Rp. 1.500.000.000

7. IMB = Rp. 5.000.000.000

8. Penyelidikan Tanah = Rp. 250.000.000

9. Tiang Pancang = Rp. 17.500.000.000

10. Listrik Proyek = Rp. 225.000.000

11. Air Proyek = Rp. 225.000.000

 12. Administrasi Proyek = Rp. 2.500.000.000

13. Tower Crane = Rp. 3.278.250.000

14. Hoist = Rp. 750.000.000

15. Genset 350 KVA + BBM = Rp. 3.500.000.000

Total A = Rp. 73.854.000.000

B. Pekerjaan Konstruksi Shop Arcade & Apartement

1. Pekerjaan Shop Arcade : 21 unit x Rp 600.000.000 = Rp. 13.650.000.000

2. Parkir Basement 1280 x Rp. 4.750.000 = Rp. 6.400.000.000

2. Pekerjaan Pelataran Parkir ( lt 1 s/d 5 )

= 13.056 m2 x Rp. 3.500.000 = Rp. 45.696.000.000

3. Fasilitas Komersial dan Entertaiment

= 3.500 m2 x Rp. 5.500.000 = Rp. 19.250.000.000

4. Lobby Lounge, Office

= 1.800 m2 x Rp. 5.500.000 = Rp. 9.900.000.000

5. Pekerjaan Apartement

= 40.500 m2 x Rp. 8.500.000,- = Rp. 344.250.000.000

Total B = Rp. 439.146.000.000

C. Marketing & Promosi

a. Fee Marketing = 2.5 % x Rp.810.000.000.000 = Rp. 20.250.000.000

b. Promosi & Marketing = 2.5 % x Rp. 810.000.000.000 = Rp. 20.250.000.000

TOTAL C = Rp. 40.500.000.000

GRAND TOTAL ( A + B + C ) = Rp. 553.000.000.000,-

III. PENJUALAN PRODUK APARTEMENT

 1. Penjualan Unit Apartement ( 25 lantai )

a. Type 1 BR ( 28 M2 ) = 425 unit x Rp. 700.000.000 = Rp. 297.500.000.000

b. Type 2 BR (38 M2 ) = 325 unit x Rp. 950.000.000 = Rp. 308.750..000.000

c. Type 2 BR (Sudut, 52 M2 ) = 100 unit x Rp. 1.300.000.000 = Rp. 130.000.000.000

2. Penjualan Shop Arcade = 21 unit x Rp. 3.500.000.000 = Rp. 73.500.000.000

Rp. 810.000.000.000

IV. PROFIT

Profit = Penjualan Produk - Pengeluaran ( Persiapan dan Konstruksi )

= Rp. 810.000 .000.000 - Rp. 553.000.000.000

= Rp. 257.000.000.000,-

V. PROGRESS PEMBANGUNAN DAN PEMASARAN

1. Progress Pembangunan direncanakan selama 36 bulan

2. Waktu pemasaran direncanakan selama 36 bulan terhitung sejak Ground Breaking.

Demikian kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terimakasih.

Hormat Kami,

PT. Interdeco Rancang Bangun

Ir. A. Tony
Direktur ( 081 2411 21855 )

Note : Nilai Investasi Rp. 553.000.000.000,-

Nilai Konstruksi Bangunan Rp. 460.000.000.000,-

ARTIST IMPRESSION
ARTIST IMPRESSION
ARTIST IMPRESSION
ARTIST IMPRESSION
ARTIST IMPRESSION
ARTIST IMPRESSION