I.

RUMUS MENGHITUNG PBB-P2 (Perdesaan dan Perkotaan)

PBB = Tarif x NJKP

Tarif x (NJOP-NJOPTKP)
< 0,3% x (NJOP - > Rp 10.000.000,00)
____________________________________________________________________________

LATIHAN SOAL :

1. Rayhan seorang seorang Pegawai Negeri Sipil memiliki sebuah rumah di wilayah Jakarta
Barat dengan rincian data sebagai berikut :
Luas tanah = 72 m2, Nilai Jual Rp 150.000.000,00
Luas bangunan = 30 m2, Nilai Jual Rp 100.000.000,00
Hitunglah besarnya PBB yang harus dibayar oleh Rayhan jika ditetapkan NJOPTKP
Provinsi DKI Jakarta adalah sebesar Rp 15.000.000,00

2. Alysha adalah seorang Karyawati Perusahaan PMA memiliki sebuah rumah di wilayah
Jakarta Selatan dengan data-data sebagai berikut :
Luas tanah = 400 M2, Kelas 051 NJOP Rp 3.100.000,00/m2
Luas bangunan = 350 M2, Kelas 014 NJOP Rp 4.200.000,00/m2
Hitung berapa besarnya PBB yang harus dibayar oleh Alysha jika ditetapkan NJOPTKP
Provinsi DKI Jakarta adalah sebesar Rp 15.000.000,00

JAWABAN

1. A. NJOP TANAH
NJOP = Rp 150.000.000,00 = Rp 2.083.333,00 -------- Konversi kelas 058
72 = Rp 2.013.000,00/m2
NJOP = 72 X Rp 2.013.000,00 = Rp 144.936.000,00 (I)
B. NJOP BANGUNAN
NJOP = Rp 100.000.000,00 = Rp 3.300.000,00 ------- Konversi kelas 016
30 = Rp 3.100.000,00/m2
NJOP = 30 x Rp 3.100.000,00 = Rp 93.000.000,00 (II)
C. NJOP TANAH + BANGUNAN (I+II) = Rp 237.936.000,00
D. NJOPTKP = Rp 15.000.000,00
E. NJOPKP = Rp 222.936.000,00
F. PBB = 0,1% x Rp 222.936.000,00) = Rp 222.936,00

2. A. NJOP TANAH
NJOP = 400 x Rp 3.100.000,00
B. NJOP BANGUNAN
NJOP = 350 x Rp 4.200.000,00
C. NJOP TANAH + BANGUNAN (I+II)
= Rp 1.240.000.000,00 (I)
= Rp 1.470.000.000,00 (II)
= Rp 2.710.000.000,00
 D. NJOPTKP = Rp 15.000.000,00
E. NJOPKP = Rp 2.695.000.000,00
F. PBB = 0,2% x Rp 2.695.000.000,00 = Rp 5.390.000,00

II. RUMUS MENGHITUNG PBB-P3 (Perkebunan, Pertambangan dan Perhutanan)

PBB = Tarif x NJKP

Tarif x (NJOP – NJOPTKP)
0,5% x 40% (NJOP – Rp 12.000.000,00)
_____________________________________________________________________________

LATIHAN SOAL

PT Surya Agung Sawita sebuah perusahaan perkebunan kelapa sawit di wilayah Sumatera
Selatan mempunyai asset sebagai berikut :
A. TANAH
1. Areal kebun
a. Tanaman berumur 1 tahun = 15 Ha, klas 114 = Rp 50.300,00/m2
SIT = Rp 1.674.000,00/Ha
b. Tanaman menghasilkan = 25 Ha, klas 114
SIT = Rp 5.646.000,00/Ha
2. Areal emplasemen
a. Kantor = 0,9 Ha, klas 112 = Rp 55.400,00/m2
b. Gudang = 2 Ha, klas 113 = Rp 52.800,00/m2
c. Pabrik = 1 Ha, klas 113
B. BANGUNAN
a. Kantor = 850 m2, klas 044 = Rp 3.813.000,00/m2
b. Gudang = 1.800 m2, klas 048 = Rp 3.100.000,00/m2
c. Pabrik = 1.100 m2, klas 046 = Rp 3.450.000,00/m2
Hitunglah berapa besarnya PBB yang harus dibayar oleh PT Surya Agung Sawita jika
ditetapkan sebagai berikut :
1 Ha = 10.000 m2
NJOPTKP = Rp 12.000.000,00

JAWABAN :

A. NJOP TANAH
1. Areal kebun
a. Tanaman berumur 1 tahun = 15x10.000xRp 50.300,00 = Rp 7.545.000.000,00
SIT = 15xRp 1.674.000,00 = Rp 25.110.000,00
b. Tanaman menghasilkan = 25x10.000xRp50.300,00 = Rp 12.575.000.000,00
 SIT = 25xRp 5.646.000,00 = Rp 141.150.000,0
2. Areal emplasemen
a. Kantor = 0,9 x 10.000 x Rp 55.400,00 = Rp 498.600.000,00
b. Gudang = 2 x 10.000 x Rp 52.800,00 = Rp 1.056.000.000,00
c. Pabrik = 1 x 10.000 x Rp 52.800,00 = Rp 528.000.000,00
Luas tanah = 439.000m2 = Rp 22.368.860.000,00
NJOP = Rp 22.368.860.000,00 = Rp 50.954,00  konversi kelas 114 = Rp 50.300,00/m2
439.000
= 439.000 x Rp 50.300,00 = Rp 22.081.700.000,00 (I)
B. NJOP BANGUNAN
a. Kantor = 850 x Rp 3.813.000,00 = Rp 3.241.050.000,00
b. Gudang = 1.800 x Rp 3.100.000,00 = Rp 5.580.000.000,00
c. Pabrik = 1.100 x Rp 3.450.000,00 = Rp 3.795.000,000,00
Luas bangunan = 3.750m2 = Rp 12.616.050.000,00
NJOP = Rp 12.616.050.000,00 = Rp 3.364.280,00 konversi kelas046 = Rp 3.450.000,00/m2
3.750
= 3.750 x Rp 3.450.000,00 = Rp 12.937.500.000,00 (II)
C. NJOP TANAH + BANGUNAN (I+II) = Rp 35.019.200.000,00
D. NJOPTKP = Rp 12.000.000,00
E. NJOPKP = Rp 35.007.200.000,00
F. NJKP = 40% x Rp 35.007.200.000,00 = Rp 14.002.880.000,00
G. PBB = 0,5% x Rp 14.002.880.000,00 = Rp 70.014.400,00