Nama : IRWAN SYAHPUTRA TAMBA

NIM : 1832113

PESTA PBB

1. PT. Windu Jaya, suatu usaha tambak udang (perikanan darat) yang dikelola secara intensif memiliki /
menguasai / mendapat manfaat dari bumi dan bangunan dengan rincian sebagai berikut:
A. Bumi
1) Areal pembudidayaan udang
Tambak : Luas 100 Ha ; Kelas A 39 ( Rp 5.000,- / m2 )
SBI ( Standar Biaya Investasi ) tambak : Rp 5.300.000,- / Ha
2) Areal emplasemen :
a. Kantor : 300 m2, kelas A 34 ( Rp 27.000,- / m2 )
b. Gudang : 600 m2, kelas A 34 ( Rp 27.000,- / m2 )
c. Kamar pendingin : 500 m2, kelas A 34 ( Rp 27.000,- / m2 )
d. Perumahan : 4.000 m2, kelas A 33 ( Rp 36.000 / m2 )
B. Bangunan
a. Kantor : 200 m2, kelas A 7 ( Rp 429.000,- / m2 )
b. Gudang : 500 m2, kelas A 9 ( Rp 310.000,- / m2 )
c. Kamar pendingin : 400 m2, kelas A 6 ( Rp 505.000,- / m2 )
d. Perumahan : 2.000 m2, kelas A 5 ( Rp 595.000,- / m2 )
Hitung PBB tahun 2020 atas nama PT Windu Jaya tersebut di atas bila NJOPTKP ditentukan
sebesar Rp 12.000.000,-.
Keterangan :
-   1 Ha = 10.000 m2
-  Dalam penetapan NJOP atas Bumi dengan menghitung keseluruhan biaya Areal
Pembudidayaan Ikan ( Tambak dan SBI ) dan Areal Emplasemen ( Kantor, Gudang, kamar
Pendingin dan Perumahan )

Jawab :

1. Bumi
 Tambak = 1.000.000 x Rp 5.000 = Rp 5.000.000.000
 SBI = 100 x Rp 5.300.000 = Rp 530.000.000
Areal emplasemen
 Kantor = 300 x Rp 27.000 = Rp 8.100.000
 Gudang = 600 x Rp 27.000 = Rp 16.200.000
 Kamar pengganti= 500 x Rp 27.000 = Rp 13.500.000
  Perumahan = 4.000 x Rp 36.000 = Rp 144.000.000

NJOP Bumi = Rp 5.711.800.000

2. Bangunan
 Kantor = 200 x Rp 429.000 = Rp 85.800.000
 Gudang = 500 x Rp 310.000 = Rp 155.000.000
 Kamar pendingin= 400 x Rp 505.000 = Rp 202.000.000
 Perumahan = 2.000 x Rp 595.000 = Rp 1.190.000.000

NJOP Bangunan = Rp 1.632.800.000

NJOP gabungan ( 5.711.800.000 + 1.632.800.000 ) = Rp 7.344.600.000

NJOPTKP = ( Rp 12.000.000 )

NJOPKP = Rp 7.332.600.000

PBB terutang = 0,5% x 40% x Rp 7.332.600.000 = Rp 14.665.200

2. Yayasan Al-Kamal mengelola sebuah rumah sakit ( institusi pelayanan sosial masyarakat ) yang 30% dari
jumlah tempat tidurnya digunakan untuk pasien yang tidak mampu. Adapun data tanah dan bangunan yang
dimanfaatkannya adalah sebagai berikut : a. Luas tanah : 25.000 m2, kelas A1 ( Rp 3.100.000,- / m2 ) b.
Luas bangunan : 6.000 m2 dan nilai bangunan Rp 7.500.000.000,- Hitung PBB yang harus dibayarkan
tahun 2020 atas rumah sakit tersebut bila NJOPTKP ditentukan oleh KPPBB setempat sebesar Rp
12.000.000,- dan kebijakan yang berlaku adalah bahwa untuk Yayasan Rumah Sakit bahwa PBB yang
dibayarkan adalah 50% dari total PBB sesuai dengan perhitungan.

Jawab :

1. Bumi
 Luas tanah = 25.000 x Rp 3.100.000 = Rp 77.500.000.000
2. Bangunan
 Luas Bangunan = = Rp 7.500.000.000
NJOP tanah & bangunan = Rp 85.000.000.000
NJOPTKP = (Rp 12.000.000)
NJOPKP = Rp 84.988.000.000
 NJKP = 40% x Rp 84.988.000.000 = Rp 33.995.200.000
PBB = 0,5% x Rp 33.995.200.000 = Rp 169.976.000
PBB yang terutang atas rumah sakit =
50% x Rp. 169.976.00 = Rp 84.988.000

3. Kompleks rumah susun Sukajadi diperoleh data sebagai berikut : -  Tanah seluas 11.000 m2 -  Fisik
bangunan terdiri atas :Type 21 = 200 Unit ; Type 36 = 150 Unit ; Type 48 = 70 Unit. -  Taman mewah seluas
240 m2

PERPAJAKAN EVALUASI PERPAJAKAN

-  Jalan lingkungan seluas 1.850 m2 -  Ruang Pertemuan untuk rapat RT dan Karang Taruna seluas 80 m2 -
Tangga seluas 2.200 m2 -  Tempat Parkir seluas 750 m2 -  Gang seluas 1.800 m2 Diketahui Nilai Jual Tanah
Rp. 440.000,-/m2, sedangkan nilai jual fisik bangunan Rp. 520.000,-/m2 ; untuk nilai jual fasilitas yang
melekat di dalam gedung Rp. 370.000,-/m2 dan Nilai jual fasilitas lingkungan sebesar Rp. 330.000,-/m2.

PERTANYAAN a.   Tentukan nilai NJOP atas Tanah. b.   Tentukan luas total fisik bangunan. c.   Tentukan
nilai NJOP atas bangunan d.   Hitunglah PBB Grady yang memiliki 1 unit Type 48 e.   Hitunglah PBB Sarah
yang memiliki 2 unit Type 36 dan 1 Unit Type 21

Jawab :

a. NJOP Tanah = 11.000 x Rp 440.000 = Rp 4.840.000.000

b. Fisik bangunan : Type 21 x 200 = 4.200 m2

Type 36 x 150 = 5.400 m2

Type 48 x 70 = 3.360 m2

Luas total = 12.960 m2

c. NJOP Bangunan
Fisik Bangunan = 12.960 x Rp 520.000,- = Rp 6.739.200.000
Taman Mewah = 240 x Rp 520.000,- = Rp 124.800.000
Jalan lingkungan = 1. 850 x Rp 520.000,- = Rp 962.000.000
Ruang Pertemuan Rapat RT = 80 x Rp 370.000,- = Rp 29.600.000
Tangga = 2.200 x Rp 370.000,- = Rp 814.000.000
Tempat Parkir = 750 x Rp 520.000,- = Rp 390.000.000
Gang = 1.800 x Rp 520.000,- = Rp 936.000.000
Total NJOP Bangunan = Rp 9.995.600.000
d. PBB Grady
 NJOP Bumi (48/12.960) x Rp 4.840.000.000 =Rp 17.925.926
NJOP Bangunan (48/12.960) x Rp 9.995.600.000 =Rp 37.020.741
NJOP dasar pengenaan PBB =Rp 54.946.667
NJKP (20% x Rp 54.946.667) =Rp 10.989.333
PBB terutang pusat (0,5% x Rp 10.989.333) =Rp 54.947

Sesuai dengan UU PDRD, Sektor P2 PBB (tarif 0,1%)

= Rp 54.946.667 x 0.1% = Rp 54.947
e. PBB Sarah
NJOP Bumi (93/12.960) x Rp 4.840.000.000 =Rp 34.731.471
NJOP Bangunan (93/12.960) x Rp 9.995.600.000 =Rp 71.727.685
NJOP dasar pengenaan PBB =Rp 106.459.156
NJKP (20% x Rp 106.459.156) =Rp 21.291.831
PBB terutang pusat (0,5% x Rp 21.291.831) =Rp 106.459

Sesuai dengan UU PDRD, Sektor P2 PBB (tarif 0,1%)

= Rp 106.459.156 x 0.1% = Rp 106.459

4. Rumah 1

NJOP Bumi 95 x 35 x Rp 1.100.000 =Rp 3.657.500.000

NJOP Bangunan
Fisik Rumah 425 x Rp 810.000 =Rp 344.250.000
Taman Mewah 130 x Rp 112.000 =Rp 14.560.000
Pagar Mewah 35 x 3,5 x Rp 320.000 =Rp 39.200.000
2
Kolam Renang I 22/7 x 14 x Rp 390.000 =Rp 240.240.000
Kolam Renang II ½ x 5 x 12 x Rp 390.000 =Rp 11.700.000
Tempat Parkir 65 x Rp 90.000 =Rp 5.850.000
Total NJOP Bangunan =Rp 655.800.000
NJOP dasar pengenaan PBB ( 3.657.500.000 + 655.800.000) =Rp 4.313.300.000
NJKP (40% x Rp 4.313.300.000) =Rp 1.725.320.000
PBB terutang pusat (0,5% x Rp 1.725.320.000) =Rp 8.626.600

Sesuai dengan UU PDRD, Sektor P2 PBB (tarif 0,2%)

= Rp 4.313.300.000 x 0.2%

= Rp 8.626.600
Rumah 2

NJOP Bumi 380 x Rp 870.000 =Rp 330.600.000

NJOP Bangunan

Fisik Rumah 125 x 2 x Rp 660.000 =Rp 165.000.000

Taman Mewah 40 x Rp 135.000 =Rp 5.400.000

Pagar Mewah 80 x Rp 180.000 =Rp 14.000.000

Total NJOP Bangunan =Rp 184.400.000

NJOP dasar pengenaan PBB (330.600.000 + 184.400.000) =Rp 515.000.000

NJKP (20% x Rp 515.000.000) =Rp 103.000.000

PBB terutang pusat (0,5% x Rp 103.000.000) =Rp 515.000

Sesuai dengan UU PDRD, Sektor P2 PBB (tarif 0,1%)

= Rp 515.000.000 x 0.2%

= Rp 515.000