ANALISA TANAH MATANG

UNTUK PERUMAHAN
Contoj analisa tanah matang untuk perumahan.
Luas lahan
Pembebasan lahan
Jasa perencanaan
Infrastruktur (I )

= 7,5 Ha = 75.000 m2
= Rp.
1.000.000,-/m2
= Rp.
50.000,-/m2
= Rp. 11.756.250.000,-

a) Pembangunan jalan

= 15.000 m2
Biaya pembangunan jalan
:
- Aspal
= Rp. 90.000,- Batu kerikil
= Rp. 10.000,- Koral
= Rp. 35.000,- Pemadatan = Rp. 5.000,Total

75.000 m2

= 20%

= Rp. 140.000,= 15.000 m2

Maka

Rp. 140.000,-

= Rp. 2.100.000.000,b) Cansteen

Panjang cansteen

=
= 1.875 m

Maka

= 1.875 m

75.000

= 3.750 m

75.000

= Rp. 281.250.000,c) Listrik

Biaya untuk listrik m (Ls) = Rp. 1.000.000, Panjang untuk sarana listrik
= 3.750 m

Maka

= 3.750 m

Rp. 1.000.000,-

= Rp. 3.750.000.000,d) Saluran air kotor

Biaya untuk saluran air kotor
Panjang untuk saluran

Maka

= Rp. 500.000,= 3.750 m

= 3.750 m

Rp. 500.000,-

= Rp. 1.875.000.000,-

PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB

Ir.Joni Hardi MT.

PERENCANAAN PEMUKIMAN

e) Saluran air bersih

Biaya untuk saluran air bersih
Panjang untuk saluran

Maka

= Rp. 1.000.000,= 3.750 m

= 3.750 m

Rp. 1.000.000,-

= Rp. 3.750.000.000,f)

Telepon
Tanpa kabel ( telkom flexi )
Maka total biaya infrastruktur :
Jalan
Cansteen
Listrik
Saluran air kotor
Saluran air bersih = Rp.

= Rp. 2.100.000.000,= Rp.

281.250.000,= Rp. 3.750.000.000,= Rp. 1.875.000.000,3.750.000.000,-

TOTAL
= Rp. 11.756.250.000,Harga tanah matang
Tanah matang ( Tm )
= { Pt ( 1 + F ) } + I + P
Pt = Harga tanah = 75.000 m2 Rp. 1.000.000,-/m2
= Rp. 75.000.000.000,P = Biaya perencanaan = 75.000 m2 Rp. 50.000,-/m2
= Rp. 3.750.000.000,I = Infrastruktur
= Rp. 11.756.250.000,Tm = { Pt ( 1 + F ) } + I + P
= { Rp. 75.000.000.000,- ( 1 + 0,015 ) } + Rp.
11.756.250.000,+ Rp. 3.750.000.000,= { Rp. 75.000.000.000,- 1,015 } + Rp. 11.756.250.000,+ Rp. 3.750.000.000,= Rp. 76.125.000.000,- + Rp. 11.756.250.000,- + Rp.
3.750.000.000,= Rp. 91.631.250.000,-

Peruntukan lahan :
-

Sirkulasi

m2
Tanah, ruang terbuka = 10% 75.000 m2 = 7.500 m2
Perumahan
= 50% 75.000 m2 = 37.500

m2
FASUM & FASOS
m

= 20% 75.000 m2 = 15.000

= 20% 75.000 m = 15.000

PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB

Ir.Joni Hardi MT.

PERENCANAAN PEMUKIMAN

TOTAL

75.000 m2

Harga Tanah Matang ( Tm / m2 ) =

=

= Rp. 1.745.357.143
1,74 juta / m2

1. TIPE KECIL = 200 / 231 ( 12 20 )

TIPE SEDANG = 244 / 264 ( 12 22 )
TIPE BESAR = 282 / 330 ( 15 22 )
a. TIPE KECIL
Luas Lahan
348 juta
Luas Bangunan

1.503

= 200 /231 ( 12 20 )
= 200 m2 Harga Tanah Matang
= 200 m2 1,74 juta / m2
= 231 m2 5 juta / m2

= 1.155

SUB TOTAL

10 %

juta

juta

150,3 juta
3

IMB

TOTAL

juta

1.656,3 juta
=
1.656

juta
1,7 M

b. TIPE SEDANG
Luas Lahan
424,56

= 244 / 264 ( 12 22 )
= 244 m2 Harga Tanah Matang
= 244 m2 1,74 juta / m2

juta

PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB

Ir.Joni Hardi MT.

PERENCANAAN PEMUKIMAN

= 264 m2 5 juta / m2

Luas Bangunan

= 1.320

juta

1.744,56

SUB TOTAL

10%

juta

174,456 juta
3

IMB

TOTAL

juta

1.922,016 juta
=
1.922

juta
1,9 M

c. TIPE BESAR
Luas Lahan

= 282 / 330 ( 15 22 )
= 282 m2 Harga Tanah Matang
= 282 m2 1,74 juta / m2

490,68 juta
Luas Bangunan

= 330 m2 5 juta / m2

= 1.650

juta

2.140,68

SUB TOTAL

10%

juta

214,068 juta
3

IMB

TOTAL

juta

2.357,748 juta
=
2.358

juta
2,4 M

RASIO
4
KAPLING 200 m2
2

KAPLING 244 m2

JUMLAH KAPLING
a = 4 24
= 96
a = 2 24
= 48

PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB

Ir.Joni Hardi MT.

LUAS KAPLING
200 4a = 800a
244 2a = 488a

PERENCANAAN PEMUKIMAN

KAPLING 282 m2

a = 24

282 a = 282a

800a + 488a + 282a = 37.500

1570a = 37.500
a

= 23,89 24

( 200 96 ) + (244 48 ) + (282 24 )

37.500

19.200 + 11.712 + 6.768

37.500

37.500

37.680
2. Total jumlah rumah

= total jumlah kapling

= 96 + 48 + 24
= 168 Rumah

Asumsi 1 rumah

= 1 Kepala keluarga = 5 Orang

Jumlah total penghuni= 168 5

= 840 Jiwa
3.
a. Type 200 / 231 ( 12 20 )
P = ( 12 20 ) + 8 = 128,
% Sirkulasi

Lm = 8 m,

Ls = 8 m
100%

100 %

100%

100%

= 21,9 %
b. Type 244 / 264 ( 12 22 )
P = ( 12 10 ) + 8 = 128,

PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB

Lm = 8 m,

Ir.Joni Hardi MT.

Ls = 8 m

PERENCANAAN PEMUKIMAN

% Sirkulasi

100 %

100 %

100%

100%

= 20,7 %
c. Type 282 / 330 (15 22 )
P = (15 8 ) + 8 = 158, Lm = 8 m,
% Sirkulasi

Ls = 8 m

100 %

100 %

100%

100%

= 19,6 %

PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB

Ir.Joni Hardi MT.

PERENCANAAN PEMUKIMAN