Office

Jl. Sangkuriang No.13 Bandung 40135

Ph. (022) 251 1166
E. badanpengeloladagosuites@gmail.com

Bandung, 29 Januari 2024

No. : 001 /INT-PM/Pemberitahuan/I/2024
Perihal : Penyesuaian Biaya Iuran Pengelolaan dan Tarif Parkir
Lampiran : 3 (tiga) lembar

Kepada YTH. Bapak & Ibu Pemilik/Penghuni

Dago Suites Apartment
Di tempat

Salam Hangat Dari Building Management,

Bersama ini kami sampaikan informasi penting untuk dapat diketahui bersama, diantaranya :
1. Mengacu kepada Anggaran Rumah Tangga (ART) BAB V pasal 24 point 5 bahwa kenaikan iuran pengelolaan lingkungan
(IPL) maksimal adalah sebesar 5% (lima persen) setiap tahun, dan pemberlakuannya dengan melihat kondisi yang ada
serta diputuskan dalam rapat pengurus dan pengawas P3SRS.
2. Meskipun tercantum dalam ART bahwa kenaikan IPL maksimal sebesar 5% (lima persen) setiap tahun, namun selama
4 tahun ini belum pernah dilakukan kenaikan IPL, yang mana terakhir dilakukan pada tahun 2019.
3. P3SRS dan BM melihat adanya kenaikan biaya pengelolaan Dago Suites Apartment yaitu biaya pemeliharaan dan
operasional, aturan pemerintah mengenai Upah Minimum Kota (UMK) dan laju inflasi (lampiran no 1.).
4. Disamping itu P3SRS juga telah melakukan survey perbandingan Iuran Service Charge dan biaya parkir berlangganan di
kota Bandung dan sekitarnya untuk melakukan evaluasi besaran Iuran Service Charge dan biaya parkir berlangganan yang
sesuai untuk Dago Suites Apartment. Hasil survey tersebut terlampir sebagai referensi (lampiran no 2).
5. P3SRS dan BM juga berupaya memastikan semua fasilitas/sarana dan layanan di Dago Suites Apartment tetap berjalan
dengan baik demi terciptanya kenyamanan, keamanan dan kebersihan bagi semua penghuni Dago Suites Apartment.
6. Melihat, mengevaluasi dan menimbang semua hal di atas maka P3SRS dan BM memutuskan perlu dilakukan
penyesuaian IPL di Dago Suites Apartment sesuai hasil Rapat Umum Tahunan Anggota tanggal 30 September 2023 .
Adapun penyesuaian akan dilakukan Per 1 Maret 2024 dengan rincian sebagai berikut :
1. Penyesuaian IPL
- Iuran service charge hunian dari Rp. 15.000,-/M² menjadi Rp. 15.750,-/M² ( 5 %).
- Iuran sinking fund hunian dari Rp. 3.000,-/M² menjadi Rp. 3.150,-/M² ( 5 %).
2. Penyesuaian tarif parkir
- Parkir berlangganan mobil dari Rp. 100.000,-/bulan menjadi Rp. 150.000,- /bulan.
- Parkir berlangganan motor dari Rp. 60.000,- /bulan menjadi Rp. 80.000,- /bulan.
- Parkir berlangganan harian mobil dari Rp. 10.000,-/hari menjadi Rp. 15.000,-/hari.
- Parkir berlangganan harian motor tetap Rp. 10.000,-/hari.
 Office
Jl. Sangkuriang No.13 Bandung 40135
Ph. (022) 251 1166
E. badanpengeloladagosuites@gmail.com

- Parkir mobil 1 jam pertama dari Rp. 3.000,- menjadi Rp. 4.000,- jam berikutnya dari Rp. 2.000,- menjadi Rp.
3.000,-
- Parkir motor 1 jam pertama dari Rp. 1.500,- menjadi Rp. 3.000,- jam berikutnya dari Rp. 1.000,- menjadi Rp.
2.000,-
- Parkir mobil box 1 jam pertama dari Rp. 3.500,- menjadi Rp. 5.000,- jam berikutnya dari Rp. 3.000,- menjadi
Rp. 4.000,-
7. P3SRS dan BM juga akan melakukan segala upaya agar semua pemilik/penghuni Dago Suites Apartment melakukan
kewajiban membayar service charge dan sinking fund tepat waktu dan menerapkan aturan sanksi untuk keterlambatan
pembayarannya
8. Evaluasi dan Keputusan tersebut diatas telah diputuskan berdasarkan hasil Rapat Pengurus dan Pengawas P3SRS DSA
pada tanggal 27 Desember 2023 yang difinalisasi kembal pada Rapat Pengurus dan Pengawas P3SRS DSA pada tanggal
17 Januari 2024 (lampiran no 3).

Demikian informasi ini disampaikan, kami harap Bapak & Ibu Pemilik/Penghuni dapat memaklumi dan menerima dengan baik
penyesuaian ini untuk kepentingan dan kenyamanan bersama. Untuk informasi lebih lanjut dapat menghubungi Ibu Fitri (Chief
Tenant Relation Dago Suites Apartment) di nomor 022-2511166/085320301920.

Atas perhatian dan kerja sama yang telah terjalin baik selama ini, kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami, Mengetahui dan menyetujui,

Badan Pengelola Dago Suites Apartment P3SRS Dago Suites Apartment

Ahmad Nurpajirin Moch.Bachrum Budi Affifa Alvin Ryan Prof.Arwin MS

Property Manager Ketua Pengurus Sekretaris Bendahara Ketua Pengawas

Tembusan : - P3SRS DSA

- Arsip
Lampiran 1

ACUAN USULAN KENAIKAN IPL DAGO SUITES APARTMENT 2024

A. PEMELIHARAAN DAN OPERASIONAL
1. Perawatan Fasilitas Umum antara lain Lobby
2. Perawatan peralatan Mechanical Electrical Plumbing dan Civil (a.l LIFT Trafo,
Emergency Genset dll)
3. Pengecatan dinding luar dan dalam, Sewa Gondola
4. Perbaikan saluran air/sanitasi
5. Peremajaan rambu-rambu dilingkungan DSA.
6. Perawatan kolam renang dan sarana Olah Raga
7. Pengurusan Perizinan seperti SLF, SHGB, LIFT

B. UMR (Upah Minimum Regional) Kota Bandung

Upah Minimum Kota (UMK) Bandung 2024 sebesar Rp. 4.209.309,- atau naik
Rp.160.846,31,- atau 3,97 persen dari tahun 2023 Rp. 4.048.462,69,-. UMK 2024 berlaku
bagi pekerja dengan masa kerja kurang dari 1 tahun. Perlu di ketahui UMK Bandung
tahun 2019 Rp. Rp.3.339.580,-.

Penetapan UMK 2024 Jawa Barat tertuang dalam Keputusan Gubernur Jawa Barat
Nomor: 561.7/Kep.804-Kesra/2023 tentang Upah Minimum Kabupaten/Kota di Jawa
Barat Tahun 2024. Dalam keputusan tersebut, UMK Kota Bandung 2024 ditetapkan
sebesar Rp 4.209.309.

Catatan:

KENAIKAN UMK KOTA BANDUNG

Tahun 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Nilai Rp3.339.580 Rp3.623.778 Rp3.742.276 Rp3.774.861 Rp4.048.463 Rp4.209.309

Dari tahun 2019-2024 terdapat kenaikan UMK sebesar Rp. 869.729, (26,04 %)

C. LAJU INFLASI
Berapa tingkat inflasi yang wajar?
Inflasi yang baik adalah inflasi yang sedang-sedang saja, moderat. Inflasi Oktober 5,71%
(dibandingkan tahun lalu), atau 4,73% (inflasi kalender/ akumulasi Januari-Oktober)
adalah cukup tinggi. Inflasi yang dianggap baik adalah ± 3,0% untuk 2022 dan 2023, dan
± 2,5% untuk 2024
Ilustrasi Perhitungan Kenaikan IPL

Dasar Penilaian Bobot % Nilai Hasil

Pemeliharaan dan Operasional 50% 8 4
UMK 30% 6 1,8
Laju Inflasi 20% 5 1
Total Kenaikan % 6,8
Lampiran 2

Benchmark Tarif Service Charge, Sinking Fund dan Parkir

BIAYA SERVICE CHAGRE & SINKING FUND BIAYA PARKIR /BULAN Harian
Per M², Per Bulan
No Apartment Alamat HUNIAN Keterangan
MOBIL MOTOR Mobil Motor Box
SERVICE SINKING KOMERSIL
CHARGE FUND
1 DAGO SUITES APARTMENT Jl. Sangkuriang No. 13, Rt/Rw: 001/011, Kel. Dago, Kec. Rp15.000 Rp3.000 Rp21.000 Rp100.000 Rp60.000 1 jam pertama : 3.000 1 jam pertama : 1.500 1 jam pertama : 3.500 Jam Harian mobil 10rb, harian
Coblong, Jawa Barat 40135 Jam berikutnya : 2.000 Jam berikutnya : 1.000 berikutnya : 3.000 motor 10rb

2 BEVERLY DAGO APARTMENT Jl. Sangkuriang No.15, Dago, Kecamatan Coblong, Kota Rp16.500 Rp2.500 Rp27.500 Rp200.000 Rp100.000 1 jam pertama : 4.000 1 jam pertama : 3.000 1 jam pertama : 6.000 Jam
Bandung, Jawa Barat 40135 Jam berikutnya : 4.000 Jam berikutnya : 3.000 berikutnya : 6.000 Max.
Max. 45.000 Max. 25.000 60.000

3 DAGO BUTIK APARTMENT Jl. Ir. H. Juanda No.181, Dago, Kecamatan Coblong, Kota Rp29.100 N/A Gratis
Bandung, Jawa Barat 40135

4 GALLERY CIEUMBULUIT 2 Jl. Ciumbuleuit, Hegarmanah, Kec. Cidadap, Kota Rp17.500 Rp2.000 N/A Rp200.000 Rp100.000 Rp. 3.000/jam Rp. 1.500/jam Rp. 4.500/jam
APARTMENT Bandung, Jawa Barat 40141

Update on Tuesday, 16 Januari 2024

Lampiran 3

CATATAN RAPAT RUTIN P3SRS KE 1-2024

Hari/ tgl, Pukul : Rabu, 17 Januari 2024, 10:30 - 14:00
Tempat : Ruang Pertemuan Basement 1 Dago Suites Apartment

Notulis : Pak Ali

Daftar Hadir :
1. Bapak Bachrum 5. Bapak Alvin 9. Bapak Ahmad
2. Bapak Arwin 6. Bapak Nico 10. Ibu Dina
3. Bapak Indra 7. Bapak Oka 11. Ibu Fitri
4. Bapak Martono 8. Ibu Budi 12.

NO Diskusi / Pembicaraan PIC TARGET

Agenda Rapat :
1. Kenaikan IPL
2. Penyesuaian tarif Parkir
AN
3. Kebijakan Denda terkait pembayaran IPL
4. Kegiatan Operasional

Kenaikan IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) dan Tarif Parkir segera diumumkan kepada seluruh
1.
Pemilik/Penghuni. Dengan rincian sebagai berikut :
a. Sesuai ART Kenaikan IPL 5% otomatis setiap tahun naik dan mempertimbangkan adanya kenaikan Biaya
Perawatan, Kenaikan UMR dan laju Inflasi. Kenaikan ini berlaku mulai tanggal 1 Januari 2024 dan akan
ditagihkan pada tanggal 1 Maret 2024.

b. PenyesuaianTarif Parkir
b.1. Abodemen Parkir Bulanan untuk mobil dari Rp.100.000 menjadi Rp.150.000, untuk motor dari
Rp.60.000 menjadi Rp.80.000. TR 1-Mar-24
b.2. Abodemen Parkir Harian untuk mobil dari Rp.10.000 menjadi Rp.15.000, untuk motor tetap
Rp.10.000.
b.3. Parkir Mobil 1 jam pertama menjadi Rp.4.000 dan jam berikutnya Rp.3.000.
b.4. Parkir Motor 1 jam pertama menjadi Rp.3.000 dan jam berikutnya Rp.2.000.
b.5. Parkir Mobil Box 1 jam pertama menjadi Rp.5.000 dan jam berikutnya Rp.4.000.

Kenaikan IPL dan tarif parkir akan diberlakukan per tanggal 1 Maret 2024 dengan mempertimbangkan Tarif
Parkir dari Apartemen sekitar Dago Suites, dan benchmark akan dilampirkan di dalam surat pemberitahuan
kenaikan tersebut.

2 Denda terkait IPL

a. Denda keterlambatan IPL akan diberlakukan secara adil, dengan mempertimbangkan unit-unit lain yang
Pak Bachrum
tepat waktu membayar IPL.
b. Keringanan denda dapat diberikan hanya 1 x. Apabila dikemudian hari ada tunggakan dan denda mucul
Ibu Budi
lagi, maka tidak dapat diberikan keringanan kembali.
c. Untuk unit yang tidak dihuni, tetap harus membayar kewajibannya IPL dan membayar dendanya untuk
Pak Arwin
keterlambatan pembayarannya.
d. Tagihan pokok wajib harus dibayarkan, sedangkan denda dapat dilakukan pengajuan keringanan. Pak Nico
e. Keringanan denda IPL diberikan Maksimal 50%.
f. Syarat mengajukan keringanan tunggakan yaitu tagihan pokok harus dilunasi terlebih dahulu sebelum
proses denda dibicarakan pada rapat P3SRS.
g. Untuk pengajuan keringanan denda harus ada surat pernyataan diatas materai dari pemilik yang
mengajukan keringanan dan pengajuan ini hanya berlaku 1 kali, serta kedepannya tidak akan menunggak Pak Bachrum
pembayaran lagi (pembayaran lancar).