FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

www.mappi.or.id
Jalan Kalibata Raya No. 11-12 E Jakarta Selatan 12750, T. +62 21 794 9079 F. +62 21 794 9081
Office 18 Lantai 3 Unit E - Jalan T.B. Simatupang Kav. 18 - Jakarta Selatan
T. 62 21 2278 3000-+62 21 2278 3111 - F. +62 21 2278 3898
E. fkjpp@mappi.or.idsekretariat@mappi.or.id

KEPUTUSAN
FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Nomor : 007/KPTS/FKJPP-MAPPI/VII/2017

TENTANG

PEDOMAN STANDAR IMBALAN JASA PENILAIAN

TAHUN 2017

Menimbang : 1. Bahwa dalam menjalankan tugas pokoknya, Masyarakat ProfesiPenilai

Indonesia (MAPPI) membina profesi Penilai dan Badan Usaha Jasa
Penilai (BUJP) sehingga mendapat apresiasi secara Nasional maupun
Internasional;

2. Forum Kantor Jasa Penilai Publik (FKJPP) adalah perangkat

organisasi MAPPI yang salah satu Tugas, Wewenang dan Tanggung
Jawab adalah menyusun dan mensosialisasikan Pedoman Standar
Imbalan Jasa;

3. Bahwa Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) menetapkan jumlah

imbalan jasa yang diajukan kepada Pemberi Tugas harus merujuk
kepada standar imbalan jasa (fee) yang ditetapkan Asosiasi Penilai;
4. Bahwa Standar Penilaian Indonesia 103 Lingkup Penugasan
menyatakan bahwa dalam Lingkup Penugasan harus dinyatakan biaya
jasa Penilaian yang diperhitungkan dengan merujuk kepada standar
fee yang dibuat oleh Asosiasi Penilai Indonesia;
5. Bahwa telah terjadi banyak perubahan kondisi Makro yang
berpengaruh terhadap besaran Pedoman Standar Imbalan Jasa
Penilaian Tahun 2014;
6. Bahwa ketentuan Pedoman Standar Imbalan Jasa telah Penilaian
Tahun 2017 selesai disusun oleh Tim Perumusan Revisi Petunjuk
Tehnis Standar Imbalan Jasa Penilaian Tahun 2017;
7. Bahwa oleh karena itu, Pengurus FKJPP perlu menetapkan keputusan
tentang PedomanStandarImbalan JasaPenilaianTahun 2017.

Mengingat : 1. Anggaran Dasar MAPPI BAB VIII Pasal 29 Ayat 4 e;

2. Anggaran Rumah Tangga BAB III Pasal 11 Ayat 1g.
 FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

Memperhatikan : 1. Undang Undang No. 5 tahun 1999 tentang Larangan Praktik Monopoli dan
Persaingan Usaha Tidak Sehat;
2. Peraturan Presiden Republik Indonesia No. 4 Tahun 2015 Tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;

3. Peraturan Menteri Keuangan No. 101/PMK.01/2014 Tentang Penilai

Publik dan Peraturan Menteri Keuangan No. 56/PMK.01/2017 Tentang
Perubahan Atas Peraturan Menteri Keuangan No. 101/PMK.01/2014
Tentang Penilai Publik;

MEMUTUSKAN :

Menetapkan : KEPUTUSAN FKJPP-MAPPI TENTANG PEDOMAN STANDAR IMBALAN

JASA PENILAIANTAHUN 2017,

PASAL 1
Mensahkan ketentuan Pedoman Standar Imbalan Jasa Penilaian Tahun 2017,yang terdiri dari
Komponen perhitungan biaya imbalan jasa penilaian; Billing Rate harian bagi tenaga ahli
Penilai dan Tenaga Pendukung; serta Pedoman Standar Penggunaan Jumlah Mandays Penilai
dan Tenaga Pendukung untuk menghitung Imbalan jasa sebagaimana terdapat dalam
Lampiran yang merupakan bagian tak terpisahkan dari Keputusan ini.
PASAL 2
Menyampaikan kepada Kementerian/Lembaga/Satuan Kerja/Pemberi Jasa dan Pengguna Jasa
terkait, agar menggunakan Pedoman Standar Imbalan Jasa Penilaian Tahun 2017, dengan
memperhatikan Komponen perhitungan biaya imbalan jasa penilaian, billing rate harian bagi
tenaga ahli Penilai dan Tenaga Pendukung sebagai acuan dalam penyusunan Rencana
Anggaran Biaya (RAB) / Harga Perkiraan Sendiri (HPS) sebagaiman yang dimaksud dalam
Peraturan Presiden Republik Indonesia No. 4Tahun 2015, Pasal 66 Angka (5) Butir a dan Pasal
66 Angka (7) butir a dan c.
PASAL 3
Menginstruksikan kepada Pengurus FKJPP Cabang untuk mensosialisasikan ketentuan
Pedoman Standar Imbalan Jasa Penilaian Tahun 2017, termasuk komponen perhitungan biaya
imbalan jasa penilaian, billing rate harian bagi tenaga ahli Penilai dan Tenaga Pendukung.

PASAL 4

Menginstruksikan kepada Seluruh Anggota FKJPP untuk menggunakan dan memahami

Pedoman Standar Imbalan Jasa Penilaian Tahun 2017, termasuk komponen perhitungan biaya
imbalan jasa penilaian, billing rate harian bagi tenaga ahli Penilai dan Tenaga Pendukung
sebagai acuan.
PASAL 5
Pada saat Keputusan ini diberlakukan, maka surat keputusan PP MAPPI Nomor 010/MAPPI-
KEP/X/2014 tentang Standar Imbalan Jasa Usaha Jasa Penilai, dicabut dan dinyatakan tidak
berlaku lagi.
 FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

PASAL 6
Semua keputusan yang bertentangan dengan Surat Keputusan ini dinyatakan tidak berlaku.
PASAL 7
Keputusan ini mulai berlaku sejak tanggal ditetapkan,dengan tanggal efektif pelaksanaan 4
September 2017. Apabila ternyata diketahui di kemudian hari terdapat kekeliruan atau ketidak
sesuaian dalam Surat Keputusan ini, maka akan dilakukan perbaikan dan penyempurnaan
sebagaimana mestinya.

Ditetapkan di : Jakarta
Pada Tanggal : 3 Juli 2017

FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

Dedy Mohamad F, SE,M.Si., MAPPI (Cert.) Ir. Yufrizal Yusuf, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
Sekretaris :04-S-01824 Ketua : 94-S-00375
 FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

Lampiran
SK Nomor : 007/KPTS/FKJPP-MAPPI/VII/2017
I. KOMPONEN PERHITUNGAN BIAYA IMBALAN JASA PENILAIAN
I.1 Biaya Langsung Personil (Remuneration/Billing Rate)
1. Biaya langsung personil dihitung dengan mempertimbangkan dan berdasarkan
harga pasar yang wajar dan dapat dipertanggungjawabkan.
2. Biaya langsung personil bagi seorang Penilai dihitung berdasarkan jumlah satuan
hari yang ditetapkan berdasarkan kualifikasinya yaitu Penilai Berizin Properti
dan/atau Bisnis (S), Penilai Berizin Personal Properti (PP), Penilai Berizin Properti
Sederhana (PS), Penilai Madya (T) dan Penilai Pratama (P) dan pengalaman
profesional sebagai Penilai sesuai dengan ketentuan yang diatur oleh MAPPI.
3. Biaya langsung personil pendukung meliputi pelaksana inspeksi lapangan, tenaga
administrasi, operator komputer dan drafter.
4. Biaya langsung personil yang dihitung sudah mencakup gaji dasar (basic salary)
termasuk PPh-21, beban-beban sosial (social cost), beban biaya umum (overhead
cost), tunjangan (allowance) dan keuntungan (profit)
5. Perhitungan biaya langsung personil (SBOB = Satuan Biaya Orang Bulan) adalah
sebagai berikut :
SBOB = GD + BBS + BBU + T + K
dimana,

GD = Gaji dasar (basic salary)

BBS = Beban biaya sosial (social cost)

BBU = Beban biaya umum (overhead cost)

T = Tunjangan (allowance)

K = Keuntungan (profit)

6. Perhitungan konversi biaya langsung personil menurut satuan waktu adalah sebagai
berikut :

SBOH = (SBOB : 22) x 1,1

SBOJ = (SBOH : 8) x 1,3

dimana,

SBOB = Satuan biaya orang bulan

SBOH = Satuan biaya orang hari

SBOJ = Satuan biaya orang jam

 FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

I.2 Biaya Langsung Non Personil (Direct Cost)

1. Biaya langsung non personil adalah biaya langsung yang diperlukan untuk
menunjang pelaksanaan kegiatan proyek yang dihitung dengan mempertimbangkan
dan berdasarkan harga pasar yang wajar dan dapat dipertanggungjawabkan.
2. Biaya langsung non personil terdiri dari :
a. biaya transportasi lokal untuk melakukan inspeksi lapangan
b. biaya komunikasi untuk pencarian data
c. biaya peralatan yang meliputi : alat ukur, GPS, kamera dan komputer
d. biaya pelaporan
3. Biaya langsung non personil tersebut di atas belum termasuk biaya transportasi, dan
akomodasi untuk obyek Penilaian yang berada di luar kota.
I.3 Gaji Dasar
Gaji dasar yang digunakan sebagai dasar perhitungan penentuan besarnya imbalan
jasa Penilaian adalah berdasar skala gaji rata-rata yang berlaku umum pada Kantor
Jasa Penilai Publik yang telah memperhitungkan Upah Minimum Kota/Kabupaten
sebagai berikut :

Golongan Jabatan Kualifikasi Pengalaman Gaji Dasar (Rp. 000)

SI > 20 tahun 63.600

Penilai Berizin Properti
S II Partner/Director >10 - 20 tahun 49.000
dan/ atau Bisnis (S)
S III s.d 10 tahun 32.800

PP I > 20 tahun 45.000

Penilai Berizin
PP II Partner >10 - 20 tahun 34.450
Personal Properti (PP)
PP III s.d 10 tahun 24.500

PS I > 10 tahun 26.400

Penilai Berizin Properti
PS II Manager >5 - 10 tahun 19.900
Sederhana (PS)
PS III s.d 5 tahun 16.200

TI > 10 tahun 12.600

T II Junior Manager Penilai Madya (T) >5 - 10 tahun 10.200

T III 1 - 5 tahun 7.900

PI > 6 tahun 6.900

P II Skilled Penilai Pratama (P) >3 - 6 tahun 5.900

P III 1 - 3 tahun 5.100

SS I Tenaga Administrasi 1 - 5 tahun 4.500

SS II Pelaksana Inspeksi 1 - 3 tahun 4.100

Semi Skilled
Operator Komputer 1 - 3 tahun 3.700
SS III
Drafter 1 - 3 tahun 3.700
 FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

II. BILLING RATE HARIAN (MANDAYS RATE) TENAGA AHLI PENILAI DAN TENAGA
PENDUKUNG
II.1 Billing rate untuk pekerjaan Penilaian terdiri dari billing rate untuk tenaga ahli
Penilai dan tenaga pendukung.
II.2Tenaga ahli Penilai dikelompokkan berdasarkan kualifikasinya yaitu :

1. Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) adalah Penilai anggota MAPPI (S)
yang telah memiliki sertifikat Penilai dan mempunyai izin Penilai Properti dan/atau
Bisnis dari Menteri Keuangan dan menjadi rekan dan atau pimpinan rekan pada
suatu Kantor Jasa Penilai Publik.

2. Penilai Berizin Personal Properti (PP) adalah Penilai anggota MAPPI (S) yang
telah memiliki sertifikat Penilai dan mempunyai izin Penilai Personal Properti dari
Menteri Keuangan dan menjadi rekan dan atau pimpinan rekan pada suatu
Kantor Jasa Penilai Publik.
3. Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) adalah Penilai yang kualifikasinya
setingkat dengan anggota MAPPI (S) yang telah memiliki sertifikat Penilai dan
mempunyai izin Penilai Properti Sederhana dari Menteri Keuangan dan menjadi
rekan dan atau pimpinan rekan pada suatu Kantor Jasa Penilai Publik
4. Penilai Madya (T) adalah Penilai anggota MAPPI T dan bekerja pada Kantor Jasa
Penilai Publik.
5. Penilai Pratama (P) adalah Penilai anggota MAPPI P dan bekerja pada Kantor
Jasa Penilai Publik

II.3 Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) diklasifikasikan berdasarkan tahun
pengalaman sebagai Penilai, yaitu :

1. Penilai S I adalah Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis dengan pengalaman

lebih dari 20 tahun
2. Penilai S II adalah Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis dengan pengalaman
lebih lebih dari 10 tahun tahun sampai dengan 20 tahun
3. Penilai S III adalah Penilai berizin Properti dan/atau Bisnis dengan pengalaman
sama dengan atau kurang dari 10 tahun

II.4 Penilai Berizin Personal Properti (PP) diklasifikasikan berdasarkan tahun

pengalaman sebagai Penilai, yaitu :

1. Penilai PP I adalah Penilai Berizin Personal Properti dengan pengalaman lebih

dari 20 tahun
2. Penilai PP II adalah Penilai Berizin Personal Properti dengan pengalaman lebih
dari 10 tahun tahun sampai dengan 20 tahun
3. Penilai PP III adalah Penilai Berizin Personal Properti dengan pengalaman sama
dengan atau kurang dari 10 tahun
 FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

II.5 Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) diklasifikasikan berdasarkan tahun

pengalaman sebagai Penilai, yaitu :

1. Penilai PS I adalah Penilai Berizin Properti Sederhana dengan pengalaman lebih

dari 10 tahun
2. Penilai PS II adalah Penilai Berizin Properti Sederhana dengan pengalaman lebih
dari 5 tahun sampai dengan 10 tahun
3. Penilai PS III adalah Penilai Berizin Properti Sederhana dengan pengalaman
sama dengan atau kurang dari 5 tahun

II.6 Penilai Madya (T) diklasifikasikan berdasarkan tahun pengalaman sebagai

Penilai, yaitu :
1. Penilai T I adalah Penilai anggota MAPPI T dengan pengalaman lebih dari
10 tahun
2. Penilai T II adalah Penilai anggota MAPPI T dengan pengalaman lebih dari
5 tahun sampai dengan 10 tahun
3. Penilai T III adalah Penilai anggota MAPPI T dengan pengalaman sama dengan
atau kurang dari 5 tahun

II.7 Penilai Pratama (P) diklasifikasikan berdasarkan tahun pengalaman sebagai

Penilai, yaitu :
1. Penilai P I adalah Penilai anggota MAPPI P dengan pengalaman lebih dari
6 tahun
2. Penilai P II adalah Penilai anggota MAPPI P dengan pengalaman lebih dari
3 tahun sampai dengan 6 tahun
3. Penilai P III adalah Penilai anggota MAPPI P dengan pengalaman sama dengan
atau kurang dari 3 tahun

II.8 Tahun pengalaman sebagai Penilai dihitung berdasar tahun mulai

keanggotaan MAPPI dan atau keanggotaan profesi lain sejenis dengan
menunjukkan sertifikat pendidikan atau bukti lain yang dapat diverifikasi
oleh Dewan Pengurus Nasional MAPPI.
II.9 Tenaga pendukung terdiri dari :

1. Pelaksana inspeksi lapangan dengan pengalaman sama dengan atau kurang

dari 3 tahun
2. Tenaga administrasi dengan pengalaman sama dengan atau kurang dari 5 tahun
3. Operator komputer dengan pengalaman sama dengan atau kurang dari 3 tahun
4. Drafter dengan pengalaman sama dengan atau kurang dari 3 tahun
 FORUM KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
MASYARAKAT PROFESI PENILAI INDONESIA

II.10 Billing rate harian untuk Tenaga Ahli Penilai dan Tenaga Pendukung
adalah sebagai berikut :

Gaji
Tahun SBOB SBOH
No. Kualifikasi Dasar
Pengalaman (Rp. 000) (Rp. 000)
(Rp. 000)
I Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S)
1. Penilai Berizin Properti
> 20 tahun 63.600 189.051 9.500
dan/atau Bisnis (S) I
2. Penilai Berizin Properti >10 - 20
49.000 145.652 7.300
dan/atau Bisnis (S) II tahun
3. Penilai Berizin Properti
s.d 10 tahun 32.800 97.498 4.900
dan/atau Bisnis (S) III
II. Penilai Berizin Personal Properti (PP)
1. Penilai Berizin Personal
> 20 tahun 45.000 133.762 6.700
Properti (PP) I
2. Penilai Berizin Personal >10 - 20
34.450 101.902 5.100
Properti (PP)II tahun
3. Penilai Berizin Personal
s.d 10 tahun 24.500 72.826 3.600
Properti (PP)III
III. Penilai Berizin Properti Sederhana (PS)
1. Penilai Berizin Properti
> 10 tahun 26.400 78.474 3.900
Sederhana (PS) I

2. Penilai Berizin Properti

>5 - 10 tahun 19.900 58.152 3.000
Sederhana (PS) II

3. Penilai Berizin Properti

s.d 5 tahun 16.200 48.154 2.400
Sederhana (PS) III

IV. Penilai Madya (T)

1. Penilai Madya (T) I > 10 tahun 12.600 37.453 1.900

2. Penilai Madya (T) II >5 - 10 tahun 10.200 30.319 1.500
3. Penilai Madya (T) III s.d 5 tahun 7.500 23.482 1.200
V. Penilai Pratama (P)

1. Penilai Pratama (P) I > 6 tahun 6.900 20.510 1.030

2. Penilai Pratama (P) II >3 - 6 tahun 5.900 17.537 900

3. Penilai Pratama (P) III s.d 3 tahun 5.100 15.159 800
VI. Tenaga Administrasi 1 - 5 tahun 4.500 13.376 670
VII. Pelaksana Inspeksi 1 - 3 tahun 4.100 12.187 610
VIII. Operator Komputer 1 - 3 tahun 3.700 10.988 550
IX. Drafter 1- 3 tahun 3.700 10.988 550