PRU/SPMI/FR-AA-08/R.

01/0820

NASKAH UJIAN

 UTS  UAS  LAIN-LAIN Ganjil / Genap / Pendek TA: 2023/2024

Program Studi : Teknik Sipil NIM :
Kode - Mata Kuliah : C3240103 - Manajemen Properti dan Real Estate
Nama Dosen : Ir. Mulyadi Sugih Dharsono, MM., M.Kom., DMS. Nama Mahasiswa :
Ir. Tini Setiawati, M.Kom.
Hari / Tanggal : Selasa / 12 Maret 2024
Waktu Ujian : 09.20 – 12.00 WIB Tanda Tangan :
Sifat Ujian : Buka Buku / Tutup Buku
Lembar Jawaban : Ya / Tidak
Kalkulator : Ya / Tidak
Naskah ujian dikumpulkan bersama kertas jawaban ujian!
Perhatian: 1. Taatilah segala peraturan ujian yang telah ditetapkan
2. Pelanggaran terhadap peraturan ujian dikenakan Sanksi Akademik

Diketahui ada sebuah bidang luas tanah berada di lokasi kecamatan Legok, Serpong. Di depan lokasi tersebut terdapat
jalan dengan lebar jalan 12 m. Kondisi lokasi tersebut sudah relatif datar sehingga tidak perlu ada pekerjaan cut and
fill tanah. Adapun harga penawaran tanah mentah tersebut sebesar Rp. 500.000 per m2. Berikut data-data :

1. Luas tanah = sesuai tabel

2. Koefisien dasar bangunan (KDB) = sesuai tabel
3. Type Rumah = sesuai tabel - Setiap mahasiswa boleh
memilih minimal 3 (tiga) type rumah dari 5 (lima)
type rumah yang tersedia di tabel
4. Type Ruko = sesuai tabel - Setiap mahasiswa boleh
memilih minimal 1 (satu) type ruko dari 2 (dua)
type ruko yang tersedia di tabel
5. Proporsi bangunan = Proporsi jumlah rumah dan ruko diasumsikan oleh
masing-masing mahasiswa
6. Biaya infrastruktur
(jalan-saluran-taman-listrik-air) = Rp. 800.000 dengan kenaikan 8% setiap tahun
7. Biaya bangunan rumah = Rp. 4.500.000 per meter persegi dengan
kenaikan biaya 6 % setiap tahun
8. Biaya bangunan ruko = Rp. 4.000.000 per meter persegi dengan
kenaikan biaya 6% setiap tahun
9. Biaya marketing = biaya marketing terhadap penjualan sesuai tabel
10. Biaya overhead = biaya overhead terhadap penjualan sesuai tabel
dengan kenaikan 5% setiap tahun
11. Biaya perijinan = sesuai tabel
12. Suku bunga sebesar = 7%

13. Proyek tersebut diselesaikan dalam waktu 5 tahun

Page 1 of 2
14. Bobot penjualan setiap tahun dapat diasumsikan sendiri setiap mahasiswa
15. Type rumah dan ruko beserta harga jual masing-masing type sebagai berikut:

Type Rumah (LB/LT) dan harga jual Ruko (LB/LT)

36/72 45/90 60/105 60/120 76/135 90/67,5 100/75

500jt 550jt 600jt 650jt 700jt 900jt 1M

Tabel Mahasiswa
Biaya Biaya Biaya
Luas Tanah KDB
No. Nama Mahsiswa Marketing Overhead perijinan
(ha) ( )
( ) ( ) ( )
1. Virya 5 60 7 8 2
2. Kenneth 3 60 8 9 1
3. Kelvin 4 50 7 8 1
4. Amandy 5 40 8 7 2
5. Basili 3 40 7 9 1
6. Hananda 4 60 8 8 2
7. Jerlita 4 50 7 10 2
8. Keyza 5 40 7 10 1
9. Kisindi 3 60 7 9 2
10. Kristoforus 7 60 8 9 1
11. Laura 6 50 8 7 1
12. Matthew 7 40 7 10 2
13. Malvino 6 50 8 8 1
14. Pricillia 7 50 7 7 2
15. Rizqy 6 40 8 9 1

1. Buatlah analisa investasi dengan mempertimbangkan:

a. NPV (Bobot: 20% )
b. IRR (Bobot: 20% )
c. PI (Bobot: 20% )
d. Payback period (Bobot: 20% )
2. Bagaimana keputusan anda dari hasil perhitungan di atas ? Jelaskan! (Bobot: 20% )

*Kerjakan Secara Mandiri dan Jujur*

Page 2 of 2