Hubungan Tren Harga Properti

Residensial dengan Peluang

Memiliki Properti Residensial
Pada Generasi Milenial di
Jakarta Tahun 2015
Muhammad Aldi Gunawan (1506686993)
 Latar Belakang
Menurut Levy (1985), faktor yang paling Sedangkan Generasi Milenial merupakan
berpengaruh dalam menentukan nilai tanah generasi yang memasuki rentang waktu sebagai
adalah berkaitan dengan lokasi tanah yang dewasa muda yang memasuki dunia kerja
memiliki aksesbilitas atau jarak suatu lokasi (Stafford dan Griffis, 2008)
tanah dengan pusat kota dan pusat kegiatan Menurut berbagai media surat kabar
ekonomi sebagian besar generasi milenial
Jakarta memiliki kemudahan dalam diprediksi pada tahun 2022 tidak
aksesbilitas kesehatan, transportasi, memiliki properti residensial,
pendidikan, dsb karena secara umum rata-rata
Implikasinya adalah harga properti kenaikan gaji tiap tahun
residensial termurah di Jakarta berkisaran sebesar 10%
250 juta-an Sedangkan kenaikan
harga properti
residensial 20%
 Pertanyaan Penelitian

1. Bagaimana hubungan antara tren harga properti

residensial dengan peluang memiliki properti residensial
pada generasi milenial di jakarta?
2. Apa dampak dari tren harga properti residensial terhadap
peluang memiliki properti residensial pada generasi
milenial?
 Hipotesis

Ada hubungan antara tren harga properti residensial

dengan peluang memiliki properti residensial pada
generasi milenial di Jakarta tahun 2015
 Model Analisis
Variabel Independen Variabel Dependen

Tren Harga Properti Peluang Memiliki Properti

Residensial di Residensial pada Generasi
Jakarta Tahun 2015 Milenial Jakarta Tahun 2015
 Metode Pengolahan Data dan
Sumber Data Penelitian
Sumber data yang diambil dari:
1. Badan Pusat Statistik
2. Statistik pemuda Indonesia 2015
3. Survei Harga Properti Residensial Pasar Sekunder
Jakarta 2015

Pengolahannya:
Pencarian data di BPS (Jakarta Dalam Angka dan Bank
Indonesia (Survei Harga Properti Residensial)
Data diolah ke dalam bentuk tabel dan grafik
Mencari studi literatur yang mendukung penelitian
 Studi Literatur
Faktor yang Mempengaruhi Nilai Jual
Lahan dan Bangunan Pada Perumahan The Ebb and Flow of Housing (2015)
Tipe Sederhana (Fahirah, 2010)
Jika tingkat suku bunga terus tumbuh
Kesimpulan yang diambil adalah lebih cepat daripada upah, pembeli dan
Faktor yang paling berpengaruh penyewa akan menghadapi permintaan
pada harga tanah ialah yang terus meningkat terhadap
ketersediaan fasilitas jaringan pendapatan mereka yang pada gilirannya
listrik, air bersih, perizinan berdampak pada kemampuan mereka
mendirikan bangunan, ketersediaan untuk tidak dapat membeli atau menyewa
transportasi, jarak ke pusat kota. properti rumah.
American Renters and Financial
Fragility (Mottola, 2014)
Jurnal ini menunjukkan bahwa
generasi milenial di Amerika
memiliki tingkat literasi finansial
yang lebih rendah dibandingkan
dengan generasi-generasi
sebelumnya. Akibatnya, generasi
milenial di Amerika lebih memilih
untuk tinggal di apartemen
ketimbang membeli rumah.
 Definisi Konseptual
A. Generasi Milenial
Sebutan bagi orang-orang yang lahir pada tahun 1982 hingga
tahun 2004 atau yang sebagian besar saat ini berusia sekitar dua-
puluhan. Generasi ini dibentuk pada saat perubahan mode
ekonomi terjalin dengan perubahan teknologi, masyarakat, dan
sistem pendidikan. Pada penelitian ini, unit observasi yang
digunakan adalah penduduk Jakarta kelahiran tahun 1983 sampai
dengan tahun 2002.
B. Properti Residensial
Properti residensial adalah properti yang dimiliki oleh individu
untuk tempat tinggal, seperti rumah tunggal, townhouse,
apartemen multifamily, dan kondominium. Pada penelitian ini,
properti residensial yang digunakan adalah rumah tunggal
 Analisis Univariat
Generasi Milenial Jakarta

Data menggunakan rentang usia 15-34 tahun

37,20% 3.748.365
Jumlah generasi milenial Jakarta dari total populasi Jakarta

37,20%
58,20% Persentase generasi milenial yang bekerja

Mayoritas generasi milenial memilih lapangan usaha

35,90% Perdagangan
 Analisis Univariat
Generasi Milenial Jakarta
Generasi Milenial Jakarta
Tempat Tinggal Persentase
Jakarta Timur 26,41% Rata-rata generasi milenial
47,88% Memiliki pendidikan akhir SMA
Jakarta Barat 25,12%
Jakarta Selatan 20,49%
Jakarta Utara 17,76% 34,52% >2.500.000 IDR/Months
Jakarta Pusat 8,34%
Luar Jakarta 1,69%
Kepulauan Seribu 0,19% Sufficient Literate
Jumlah 100% 67,8% Literasi Keuangan
Mayoritas generasi milenial bertempat tinggal di Jakarta Timur
Yang diantaranya rumah tersebut milik sendiri/sewa/orang tua/dinas/warisan
 Analisis Univariat
Generasi Milenial Jakarta

Rata-rata pertahun LAJU PERTUMBUHAN UMP JAKARTA

Meningkat 15,61%
50% 44%
45%
40%
Persentase 35%
Asumsinya, secara normal 30%
Gaji pekerja di Jakarta akan 25%
19%
Selalu meningkat berdasarkan 20%
Kenaikan inflasi + pertumbuhan 15%
9%
11% 11%
ekonomi 10%
5%
0%
UMP Tahun 2015 sebesar 2011 2012 2013 2014 2015
Tahun
2.700.000 IDR Kenaikan UMP

Nilai Properti = Nilai Tanah + (Nilai Bangunan Penyusutan)
Rumah tipe kecil
Luas bangunan <80m
Rumah tipe menengah
Luas bangunan 80m 150m
Rumah tipe besar
Luas bangunan >150m
Analisis Univariat
Tren Harga Properti Residensial
JENIS JENIS PEMBAYARAN DALAM MEMBELI RUMAH
TUNAI KERAS
Tunai keras adalah cara pembayaran yang dilakukan dalam waktu 1 bulan
sejak closing deal bersama pengembang
TUNAI LUNAK
Tunai bertahap adalah cara pembayaran yang dilakukan secara bertahap,
biasanya dalam jangka waktu 6-24 bulan
KPR
Cara pembayaran dengan kredit dilakukan melibatkan pihak bank melalui
program kredit
BPJSTK
Bagi peserta BPJS Tenaga Kerja, dapat mengajukan kredit rumah pada BPJS
dengan DP 1%
 Analisis Univariat
Tren Harga Properti Residensial

Rumah Tipe Kecil

Rumah tipe kecil yang paling murah berada di daerah Rata-rata harga rumah tipe kecil
Jakarta Pusat dengan harga 463jtan.
Tempat Tinggal Harga
Sedangkan, rumah tipe kecil yang paling mahal berada
Di Jakarta Utara. Jakarta Pusat 463.381.666
Jakarta Utara 1.263.750.000
Meskipun yang rumah yang termurah berada di daerah Jakarta Barat 811.200.000
Jakarta Pusat, hal ini dikarenakan sampel yang Jakarta Selatan 899.600.000
diambil. Pada daerah tersebut memiliki luas bangunan
Jakarta Timur 905.200.000
24m
Rumah Tipe Menengah Analisis Univariat
Tren Harga Properti Residensial
Jakarta Pusat Jakarta Barat

Jakarta Utara Jakarta Selatan

Rumah Tipe Menengah Analisis Univariat
Tren Harga Properti Residensial

Jakarta Timur
Rumah Tipe Besar Analisis Univariat
Tren Harga Properti Residensial
Jakarta Pusat Jakarta Barat

Jakarta Utara Jakarta Selatan

Rumah Tipe Besar Analisis Univariat
Tren Harga Properti Residensial
Jakarta Timur
 Analisis Univariat
Tren Harga Properti Residensial

SHPR PASAR SEKUNDER JAKARTA

Penyebab turunnya Harga
Properti Residensial adalah 18%
17%
Adanya beberapa aturan baru 16% 15%
dari pemerintah yang membuat 14%
Pasar penjualan properti Persentase 12%
pada tahun 2015 ikut menurun 10%
Drastis (Eddy Hussi, 2015)
8%
6%
5%
Loan to Value (LTV) 4%
2%
DP KPR wajib dibayar 30% 0%
Dari total harga properti 2013 2014 2015
residensial Tahun

SHPR Sekunder Jakarta

ANALISIS BIVARIAT
 Analisisnya, UMP Jakarta
Yang mengalami penurunan
Di tahun 2013, ternyata juga
Dibarengi dengan penurunan Analisis Bivariat
50%
Harga properti residensial tahun 45%
2013. 40%
35%

Persentase
30%
Namun, perbedaannya, terletak 25%
20%
Di persentase penurunan yang 15%
Terjadi di UMP Jakarta dengan 10%
5%
Harga properti resindensial. 0%
2013 2014 2015
Tahun
Sehingga, Hipotesis diterima
SHPR UMP
yang artinya keduanya memiliki
hubungan dengan kekuatan
hubungan yang lemah
 Analisis Bivariat
Dapat disimpulkan bahwa rata-rata kenaikan gaji tanpa naik jabatan sebesar
15,61%, Sedangkan rata-rata kenaikan harga properti residensial sebesar
12,38%. Artinya, bila harga properti termurah di Jakarta berkisaran 250 jutaan
dan bila rata-rata gaji generasi milenial sesuai dengan UMP, menjadi 2,7 juta,
maka perkiraan 5 tahun lagi generasi milenial masih memiliki peluang untuk
membeli properti residensial dengan menggunakan KPR yang diprediksi gaji
generasi milenial menjadi 6,6 juta dan Harga properti residensial termurah
menjadi 450 jutaan, bila menggunakan KPR bunga 8,5% dan tenor 240 bulan,
cicilan perbulan sebesar Rp.2.634.786,22 dengan DP Rp.135.000.000,00.
Angka cicilan tersebut bila dipersentasekan dengan gaji generasi milenial
39,92%
 Kesimpulan
Pertama, terdapat hubungan antara tren harga properti
residensial dengan UMP Jakarta yang kekuatan hubungannya
lemah

Kedua, perbandingan laju pertumbuhan UMP Jakarta yang lebih

besar ketimbang laju pertumbuhan harga properti residensial
tahun 2015 memiliki dampak terhadap peluang generasi
milenial yang cukup besar untuk dapat mampu membeli rumah
di Jakarta dengan harga rumah tipe kecil termurah yakni 250
jutaan.
 Daftar Pustaka
2015. The Ebb and Flow of Housing. Magazine Article: HFBUSINESS.com
West, Stacia dan Gary Mottola. 2014. American Renters and Financial Fragility. Washington DC: FINRA Foundation Financial Capability Insights

BPS Provinsi DKI Jakarta. 2015. Jakarta dalam Angka 2015. Jakarta: BPS Provinsi DKI Jakarta

D, Herina Prasnawaty dan Tri Setyoningsih. 2015. Kajian Perluasan Cakpuan Pelaksanaan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Pasar Sekunder.
Jakarta: Bank Indonesia

F, Fahirah., Armin Basong dan Hermansah H. Tagala. 2010. Identifikasi faktor yang mempengaruhi nilai jual lahan dan bangunan pada perumahan
tipe sederhana. Universitas Tadulako: Jurnal SMARTek

Kurniwati, Triana., dan Bagio Mudakir. 2004. Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Tanah untuk Penggunaan Perumahan. Undip: Jurnal
Ekonomi Pembangunan.

Mulayana, Deden., Mohammad Soleh S, dan Adhitya Rahmat T. 2017. Generasi Millennial urban: apakah menjadi kekinian menggeser perhatian
mereka terhadap literasi keuangan?. Tasikmalaya: Universitas Siliwangi

Subdirektorat Statistik Pendidikan dan Kesejahteraan Sosial. 2015. Statistik Pemuda Indonesia 2015. Jakarta: Badan Pusat Statistik

https://www.duitpintar.com/kredit-pemilikan-rumah yang diakses pada 5 Desember 2017 pukul 20.37 wib

http://www.usahaproperti.com/penjualan-properti-menurun-di-tahun-2015/ yang diakses pada 8 Desember 2017 pukul 13.00 wib