Studi Preseden

- Seven17 Bourke
- Silver Tower Center

SEVI MAULANI - 1706009121

Seven17 Bourke
ANALISA TAPAK

ABOUT THIS PROJECT

• STATUS – Completed
• USE – Commercial Mixed Use
• CLIENT – Melbourne Civic City I S
• ARCHITECTS – Metier3 Architects AX
• LOCATION – Docklands, Melbourne, AUS
DESCRIPTION :
• Area16000.0 sqm
• 8 level office building,
• 5 level podium structure consisting of 38,000m² • Terletak di 2 Jalan Akses Utama, yaitu Wurundjeri Way (sebelah
• 5 star green star office with 3,800m² retail timur) dan Bourke Street (sebelah utara).

• Di sebelah barat berbatasan dengan Aurora Lane dan Blok

Seven17 Bourke Street Melbourne has been developed as a mixed use Restauran (Pujasera)
facility consisting of retail, car parking, five levels of podium offices and
two multi-level towers. • Lokasi yang sangat strategis yaitu kawasan CBD dengan
aksesibilitas yang dapat di jangkau dengan 2 transportasi public
The towers consist of an 18 storey PCA A-grade office building, occupied yaitu kereta (South Cross Station) di sebelah timur dan rute tram
by Channel 9 and a 13 storey hotel. kota di sebelah selatan.
A raised floor system facilitates underfloor displacement air conditioning
enabling a degree of user control over their internal environment. • Letak block massa bangunan ini ber axis sejajar dengan
Wurundjeri Way
The building facade made from high performance glazing assists in the
reduction of glare and heat load internally, which helps contribute to its 5
Star Green Star rating.
ANALISA
BENTUK
Block Mass Section
Office
Lobby And Retail
Parkings
Travelodge Hotel
Office & Back of house
Ground Retail dan Lobby

Bentukan didapat dengan meletakkan bangunan di sumbu kota (Wurundjeri

Way dan Bourke Street) dengan blok massa dari berbagai blok lantai fungsi
offoce, yang disusun ( rotated stack) dengan sedikit rotasi di tower utama

Floor Plan, Grid, Zonasi dan Traffic Flow

Ground Level 1 Level 4

Pada lantai ini sebagian besar terlihat
sebagai zonasi public dari sebelah barat
bangunan di mana zona ini digunakan
sebagai area retail dan zona service
hotel. Arah traffic flow menuju
bangunan justru dibuat dari arah Aurora
Lane di sebelah barat bangunan.
Pada lantai ini sebagian besar digunakan
untuk zona public yaitu area retail, parker
mobil dan sepeda, dan podium office loby.
Bangunan ini mengadopsi konsep End-of-
Trip sehingga lebih mengutamakan pejalan
kaki dan pesepeda di mana mereka diberi
akses melalui jalan utama yaitu Bourke
Street
Pada lantai ini adalah bagian lantai di
mana semua fungsi ditempatkan yaitu
mulai dari retail, lobby kantor, parker
mobil, dan lobby hotel. Di lantai ini pula
terdapat public open space, selain itu
pedestrian diberi kemudahan akses
langsung menuju stasiun south cross
dengan sky bridge.
Elevations dan Material, Warna, Garis Struktur dan Utilitas
• Façade: Floor to ceiling windows curtain wall
• Design: Central core
• Floor Plate: Open plan with limited columns
• Ceiling Height: 2.7 metres
• Slab Height: 3.9 metres
• Services: Under floor / raised access floor
• Systems: EWIS, FIP, Sprinklers, Hydrants, Hose Reels
and Portable Fire Extinguisher
• Energy: 4.5 star NABERs rating (Mar-17)
• Water: 3.5 star NABERS rating (Mar-17)
• Waste: The building employs a three stream recycling /
waste program
• End-of-Trip Facility

Dengan konsep bangunan yang modern dan simple, selaras dengan

kawasan CBD modern material dipilih dengan penyesuaian konsep
tersebut, antara lain :
high performance glazing windows, aluminium panels, kayu, steel
frame, dan batu-batuan pada eksterior dan marmer pada interior

Warna yang dihasilkan juga berasal dari glazing windows dan panel-
panel yang dibuat dengan garis-garis vertical random yang
mengurangi efek glare(silau) dan beban panas. Untuk bagian kanopi Under Flow Air Distribution
bentuk dengan panel warna abu-abu dan overhang lebar sebagai
shading sinar matahari yang signifikan ke dalam bangunan.

Stormwater Recycle System

 Silver Tower Center ANALISA TAPAK

A
X
I
S

• Terletak strategis di kota Wroclaw di Jalan Stanislawa Malachowskiego,

bersebrangan dengan Poland Post Office dan dekat dengan akses kereta dan tram
• Berbatasan dengan Jalan Plac Konstytucji 3 Maja di sebelah utara, Dabrowskiego
Architects Maćków Pracownia Projektowa
di timur, Stanislawa Malachowskiego di selatan dan Dworcowa di sebelah barat
Location Wrocław, Poland • Di kelilingi oleh kawasan residensial sebelah utara dan timur dan pertokoan di
Area 25000.0 sqm
sebelah barat
Project Year 2014
Investor Wisher Enterprise

A modern and multifunctional building completed in 2014. The building was erected next to the Wroclaw main railway station, in the characteristic style
of modern architecture of Wroclaw: the lower flat part grows tall tower. Unlike the circular Sky Tower - its ideological predecessor - Silver Tower
represents the other extreme: its body is broken, angular and full of sharp edges, even flat surfaces of the walls are "sharp" with vertical strips attached to
the façade.

Inside the building, you will find the Ibis Styles, the Silver Conference Center, the Czarymary Restaurant, the office space for rent, the underground car
park and the grocery store. The interiors of the hotel and restaurant were inspired by Alice in Wonderland, and are kept in a fairy-tale style. 

The multifunctional office-hotel-service complex of Silver Tower Center was honored in the XXV edition of the “Beautiful Wroclaw" competition in the
"public building" category.
ANALISA BENTUK
Bentukan dari bangunan ini cukup unik yaitu
dengan mengikuti bentukan tapak namun dengan
irisan menyilang di sebelah pinggir sisi barat ke
selatan sehingga menampakkan bahwa bangunan
ini tidak menghadap Jalan Utama namun justru
menghadap ke Wroclaw Station.
Penyusunan / penyatuan block lantai fungsi
office-nya dengan stacking vertical yang shifted
dan tidak lurus/rata/tergeser sehingga
menimbulkan kesan patah-patah.

Floor Plan, Grid, Zonasi ,Traffic Flow

Ground Floor 1st Floor 2nd Floor

Pada lantai ini zonasi terlihat
digunakan untuk zona servis
bangunan, zona public yaitu
retail/komersial, dan lobby akses
perkantoran. Terdapat beberapa
akses masuk untuk ke area retail dan
kantor secara terpisah. Arah masuk
parker mobil melalui Jalan Plac
Konstytucji 3 Maja di sebelah utara
Pada lantai ini zonasi lantai ini
masih digunakan untuk public yaitu
untuk beberapa ruang konferensi
dengan berbagai ukuran, dan
kafetaria. Akses menuju lantai
hanya melalui transportasi vertical
gedung.
Pada lantai ini zonasi lantai sudah
mulai terlihat lebih private yaitu
untuk hotel dan ruang kantor. Akses
melalui transportasi vertical gedung
masing-masing zona.
Material, Warna, Garis
Material
Material utama pada bangunan ini adalah high performance
glazing glass. Glazing glass tipe ini berbeda dengan kaca
konvensional, dilapisi dengan lapisan atau film tertentu untuk
mengurangi penyerapan panas dan konduksi pada envelope
bangunan.
Silver Tower in Silver Warna
Warna yang dihasilkan dari kaca ini dapat berubah sesuai dengan
pantulan warna dari langit, matahari dan cuaca. Meskipun kaca
memberikan efek glare dan reflektif yang menghasilkan
perubahan warna High Perfomance Glazing telah melalui proses
perlakuan khusus guna mengurangi beban panas ke bangunan.
Struktur
• Façade: Floor to ceiling windows curtain wall
• Design: Central core
• Services: Under floor / raised access floor
• Systems: EWIS, FIP, Sprinklers, Hydrants, Hose
Reels and Portable Fire Extinguisher
• Open public space dan pedestrian friendly
• Energy saving with natural light from outside and
inner patio (void)

Garis
Silver Tower in Gold Selain dengan adanya pemilihan material glazing kaca, juga
terdapat aksen di seluruh keliling envelope bangunan berupa
garis-garis vertical yang dapat berfungsi sebagai reduksi glare
and shading saat matahri terik.

Silver Tower in Light Blue

Company Profile And Tenants
 Vivere Group
Alternatif Company 1 :  Terdiri dari 4 anak perusahaan dan 1 afiliasi :
1. PT. Gema Graha Sarana, Tbk
2. PT. Prasetrya Gema Mulia
3. PT. Vivere Multi Kreasi
4. PT. Laminatech Kreasi Sarana
5. PT. Vinotindo Graha Sarana
 Showroom VIVERE
 Showroom Vinoti
 Tenants lain :
Food & Beverage : J. Co, Breadtalk
Drugstore : Guardian
Convenient store : Indomaret Point
 Alternatif Company 2 :

Kawan Lama Group :

Tenants lain :
• J.Co & Breadtalk
• Guardian
• Indomaret
TERIMA KASIH 