p e r e n c a n a a n k o t a.

PERENCANAAN
PERUMAHAN / HOUSING
KELOMPOK 4
 CHELSYA STEFEN

Anggota Je vais me lifðu með

Kelompok tuer valdi

Chelsya Yvanka Wijaya

1
180406100

Stefen Putra Yap

2 JUSTIN
180406101 PUTRI

Justin Tjindra
3
180406102
maapallo on Urip mili
4
Putri Wulandari
olemassa
180406111
 Today's Agenda

Teori dan Prinsip Perencanaan Perencanaan Perumahan / Housing

1 Perumahan (Housing)
3 di Kota Tokyo

Perencanaan Perumahan / Housing Perencanaan Perumahan / Housing

2 di Kota Singapura 4 di Kota Medan
 p e r e n c a n a a n k o t a.

Let's begin!
Teori dan Prinsip Perencanaan Perumahan
 Definisi Perumahan

Menurut Budiharjo (1998:148), perumahan adalah suatu bangunan

dimana manusia tinggal dan melangsungkan kehidupannya, juga
tempat berlangsungnya proses sosialisasi pada seorang individu
diperkenalkan norma dan adat kebiasaan yang berlaku dalam suatu
masyarakat.

Menurut UU Nomor 4 Tahun 1992 Pasal 1, perumahan adalah

kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat
tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana
dan sarana lingkungan.
 pentingnya perumahan

Tanpa ada tempat yang layak untuk ditinggali,

manusia tidak dapat menjadi produktif dalam
kehidupan sosialnya, anak-anak tidak dapat
belajar dan suatu keluarga tidak dapat
berkembang.

Kaufman, 2003
 Mengapa penting untuk 1 Semakin banyaknya populasi dikarenakan
urbanisasi yang semakin marak dan berkembang.
merencanakan perumahan
Agar kesehatan, kenyamanan dan keamanan dari
2
masyarakat terjamin
 Klasifikasi Rumah Masa
Pre- Urban
1 Ephemeral Dwellings

Pre-urban Housing 2 Episodic Dwellings

3 Periodic Dwellings
1 Pada masa pra-kota, gua dimanfaatkan sebagai
tempat tinggal.
4 Seasonal Dwellings
Gua menjadi pilihan yang tepat pada masa itu
2 5 Semi Permanent Dwellings
dikarenakan hanya membutuhkan sedikit
konstruksi atau bahkan tidak membutuhkan
konstruksi sama sekali 6 Permanent Dwellings
 Ephemeral Dwellings Episodic Dwellings Periodic Dwellings

Dapat ditemukan oleh suku Saan dari Umumnya ditempati dalam waktu Contoh: Yurt digunakan oleh orang
Afrika dan suku Aborigine dari beberapa minggu. Monggol dan komunitas di Kyrgyzstan
Australia. dan The Bedouins di Afrika Utara dan
Umumnya digunakan dalam hitungan contoh: Inuit Asia Barat.
igloo
hari.
Memiliki dampak lingkungan yang
lebih besar ketimbang dwellings
biasanya
nomaden.
sebelumnya dikarenakan lebih
bergantung kepada bertani ketimbang
beternak.
 Seasonal Dwellings Semipermanent Dwellings

Digunakan masyarakat yang bersifat seminomad untuk beberapa Masyarakat mempraktikkan Saat suatu lahan mulai tidak
bulan atau satu musim. pertanian subsisten dengan subur, mereka pindah ke lahan
menanam tanaman pokok. yang lebih subur
Dapat ditemukan di Hogans (suku Navajo di Amerika Utara,
Barabaig di Tanzania, dan Masai di Kenya dan Tanzania) Biasanya ditempati sampai Ditemukan di Oval House dan
bertahun-tahun tergantung Pueblo (suku Hopi, Zuni, dan
Adanya konsep
dengan hasil tanaman mereka Acoma Indians di barat daya
cummunal
property.
Amerika Serikat)
 Permanent Dwellings

Di sini, masyarakat mulai mengenal kegiatan lain

selain dari produksi pangan.

Tempat tinggal mulai menetap

Contoh : Pondok di Suffolk, Cornwall dan Kent

Pengaruh urbanisasi hingga mengusung konsep
perencanaan perumahan

1 Penyebab utama terjadinya urbanisasi adalah

revolusi industri.
Mulainya dibangun pabrik
2
pekerjaan meningkat.
Edwin Chadwick di Inggris mengusulkan bahwa
6
dan lowongan hal ini dapat diselesaikan dengan pembersihan
jalan, drainage, ventilasi udara, penyediaan air.

3 Masyarakat pinggir kota (rural) mencari lowongan

pekerjaan sehingga berpindah ke kota. Populasi 7 Shattuck et al di Amerika Serikat
meningkat
merekomendasikan untuk melindungi muridmurid
sekolah dengan memaksimalkan
4 Kurangnya transportasi memadai, para pekerja
ventilasi dan sanitasi di gedung sekolah,
tinggal di sekitar pabrik untuk menghemat waktu
menekankan perencanaan kota dan mengatur
perjalanan.
rumah petak yang tidak teratur dan tempat tinggal
5 Kebutuhan air minum tidak cukup & drainase tidak bawah tanah.
teratur dan tidak cukup Terjadi wabah
kolera
Persyaratan Dasar 1 Lokasi tidak terganggu kegiatan lain seperti
pabrik, yang umumnya berdampak pada
Perumahan pencemaran udara atau pencemaran lingkungan.

2 Mempunyai akses ke pusat pelayanan.

penyediaan air
bersuh dan
pembuangan ait=r 3 Mempunyai fasilitas drainase
kotor

4 Mempunyai fasilitas pembuangan sampah.

5 Dilayani oleh jaringan listrik dan telepon.

 p e r e n c a n a a n k o t a.

Studi Kasus
Kota Singapura
 Singapura
negara kota kecil dan padat penduduk-penduduk di
persimpangan Asia Tenggara, menang berbagai penghargaan
uuntuk perumahan publiknya, yang merupakan salah satu yang
terbaik di dunia.
 Timeline

Tahun 1947 - 1959

1 SIT membangun 20.907 unit public housing flat

Tahun 1959
2 Populasi meningkat pesat dan kekurangan perumahan sanitasi

Tahun 1960 ( Februari )

3 Pemerintahan baru terpilih dan membentuk otoritas perumahan baru, HDB

Tahun 1960 ( pertengahan ) - 2010 an

4 HDB mulai merencanakan kota satelit baru
 Timeline

Tahun 1947 - 1959

1 SIT membangun 20.907 unit public housing flat

Tahun 1959
2 Populasi meningkat pesat dan kekurangan perumahan sanitasi

Tahun 1960 ( Februari )

3 Pemerintahan baru terpilih dan membentuk otoritas perumahan baru, HDB

Tahun 1960 ( pertengahan ) - 2010 an

4 HDB mulai merencanakan kota satelit baru
 Housing and Development Board Ac

Singapore Improvement Trust

1 Pada Februari 1960, pemerintah baru terpilih dan
membentuk otoritas perumahan baru, yaitu HDB
1 Didirikan pada tahun 1927. Membangun sekitar
20.907 unit rumah susun dalam kurun waktu 12
tahun (1947 - 1959). o HDB adalah dewan hukum yang dibentuk
2
dibawah Undang-undang Dewan Perumahan dan
Namun tidak cukup untuk menampung 1,6 juta Pembangunan menggantikan SIT. Ditugaskan
2
penduduk Singapura pada waktu itu dan sekitar untuk membangunsejumlah besar perumahan
750.000 masih tanpa rumah yang layak. murah (flat / apartemen) dengan sanitasi dan
fasilitas modern
H D B ' S N e w T o w n.
Tahun 1960an
HDB mulai merencanakan dan
mengerjakan kota satelit baru, dimulai
pertama dengan Toa Payoh. Kota-kota
satelit ini dibayangkan sebagai kota
yang mandiri, masyarakat dengan
perumahan, kantor, sekolah, pusat
jajanan dan fasilitas transportasi
mereka sendiri
Tahun 1970an
Perkembangan kota-kota baru
meningkat pesat di seluruh Singapura.
Kotakota baru dikembangkan di Ang
Mo Kio, Bedok, Bukit Batok,
Clementi, Hougang, Jurong East and
West, Tampines, Kallang , Buona Vista,
dan Holland Village
Tahun 1980an
Bishan, Woodlands, dan Jurong West
diperluas menjadi Kota Baru. Bukit
Panjang, Choa Chu Kang, Geylang,
Pasir Ris Park, Serangoon sedang
proses dibangun
 Tahun 1990an Tahun 2010an

Model rumah baru abad ke-21 dilaksanakan pertama kali di Kota Baru Tengah diumumkan pada tahun 2016 dengan klaster
Punggol. Model baru ini mengadopsi konsep perencanaan berbeda rumah susun pertama diharapkan selesai pada tahun 2023.
dari kawasan hunian yang lebih kecil dan lebih intim. Untuk
membuat perkebunan lebih dapat dilalui dengan berjalan kaki dan
membantu mendorong interaksi komunitas, perkebunan dikurangi
menjadi 2.000 hingga 3.000 unit tempat tinggal yang berbagi
fasilitas dan fasilitas umum.

Pada tahun 2000an hanya

dilaksanakan konstruksi
perkebunan
SIT'S Flat

Trengganu Street Kim Keat

Albert Street
HDB'S Flat

Ten Storey HDB Flats

Tangin Halt, Queenstown
Construction of Bukit Ho Swee Flats Clementi Classic Flats
Bukit Ho Swee Ang Mo Kio
 p e r e n c a n a a n k o t a.

Studi Kasus
Kota Tokyo, Jepang
 Overview

1 1910 – 1945 Periode Taisho Menuju Masa Pra-Perang Dunia dan Masa Perang Dunia

2 1945 - 1954 Periode Rehabilitasi Pasca-Perang

3 1955 - 1964 Periode Awal Pertumbuhan Ekonomi Cepat

4 1965 - 1974 Periode Akhir Pertumbuhan Ekonomi Cepat

5 1975 - 1990 Periode Pertumbuhan Ekonomi Stabil

6 1990 – Sekarang, Periode Ekonomi Maju

PETA JEPANG DAN SUASANA LINGKUNGAN
SEKITAR TOKYO 2010
 Jepang merupakan Negara kepulauan yang terdiri dari
tiga pulau besar dan pulau-pulau kecil di sekitarnya.
Lingkungan perkotaan di Jepang berada di lingkungan
rawan gempa.

Pendahuluan

Studi tentang perkembangan perumahan publik di

Jepang dan mengapa masyarakat Jepang dapat menerima
rancangan perumahan vertikal yang dibangun oleh
pemerintah Jepang dilakukan dengan pendekatan
deskriptif.
 1910 – 1945 Periode Taisho Menuju Masa Pra- 1945 - 1954 Periode Rehabilitasi
Perang Dunia dan Masa Perang Dunia Pasca-Perang

Pada tahun 1910, Perang Dunia I mendorong industrialisasi Perang menyebabkan jutaan rumah terbakar
yang menyebabkan urbanisasi
para pekerja ke kota. Tujuh
Pemerintah akhirnya Strategi Dasar
mengembangkan tempat tinggal darurat
1 dengan tipe standar (6,25 subo / 20,63 m2). Pada tahun 1947-
Pada tahun 1930, Jepang kembali memasuki masa perang yang
1949 kehidupan masyarakat mulai meningkat, pernikahan
menyebabkan perumahan berada di bawah standar kelayakan
banyak terjadi yang berakibat tingginya angka kelahiran di
(Tokyo Metropolitan Government, 1987).
Jepang (sering disebut "generasi baby boom").

Tipe rumah yang banyak berkembang di kota-kota di Jepang

adalah tipe rumah machiya dan nagaya.
1965 - 1974 Periode Akhir Pertumbuhan Ekonomi
Cepat
1955 - 1964 Periode Awal Pertumbuhan Ekonomi
Cepat Pada periode ini, lompatan harga tanah di daerah perkotaan
membuat perumahan dibangun vertikal dengan harga tinggi dan
Revolusi Konsumsi (consumer goods: peralatan rumah tangga kepadatan tinggi. Ini memberikan pengaruh negatif terhadap
listrik) menyebar dengan cepat dan meluas. lingkungan
6 sekitarnya; memicu timbulnya masalah sosial dan
tindakan protes dari masyarakat
The Japan Housing Corporation (JHC) didirikan untuk
membangun kompleks perumahan dengan tujuan memenuhi
kekurangan perumahan akibat urbanisasi yang meningkat yaitu
Apartemen sewa dari kayu.
 1975 - 1990 Periode Pertumbuhan
Ekonomi Stabil

Ekonomi Jepang telah berada di jalan yang stabil. Perhatian

masyarakat atas standar hidup mulai beralih dari kuantitas
menjadi pada kualitas.
1
Peningkatan populasi lanjut usia dan keluarga inti telah
meningkatkan jumlah rumah tangga lanjut usia, yang
menyebabkan kekurangan perumahan bagi mereka.
1990 – Sekarang, Periode Ekonomi Maju
Ekonomi Jepang telah berada dalam kondisi stabil dan maju.
Perhatian masyarakat fokus pada standar kualitas kehidupan
yang tinggi, khususnya dalam penggunaan material bangunan,
penyelesaian pekerjaan material pada unit hunian dan
bangunan. Masyarakat juga peduli terhadap konsep eco-living
untuk lingkungan yang berkelanjutan.
HUNIAN DI JEPANG
Hunian vertikal modern di Roka Terrace Gated Community – Tokyo,
Tama Town House – Kanagawa, manshon di Kawasaki – Tokyo, dan
Chigusadai Danchi – Chiba. Keempat hunian modern ini terpilih untuk
mewakili jenis hunian vertikal modern yang berkembang di Jepang
saat ini. Masyarakat atas menggemari hunian dengan rancangan tipe
manshon dan gated community. Sedangkan masyarakat menengah ke
bawah (di Jepang hanya sedikit masyarakat golongan bawah) lebih
menyenangi town house dan apato atau danchi. Apato, manshon, dan
gated community berada dekat pusat kota seperti di Tokyo. Sedangkan
town house dan danchi berada di pinggir kota Tokyo seperti di Chiba
dan Kanagawa.

Saat ini di Jepang banyak mengembangkan proyek mix used

redevelopment, terutama di kota Tokyo dan kota besar
lainnya di Jepang.
Rancangan fasade hunian modern Jepang yang memperhatikan kondisi
iklim dan lingkungan
setempat (Sumber: Kobayashi, 2008).
DANCHI

Sebuah Gedung Apartemen Sewa

di Karatsu, Saga
 KESIMPULAN
Jepang telah berhasil menyediakan perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan rendah hingga tinggi di wilayah perkotaan, seiring sejarah
perkembangan hunian di Jepang. Hampir semua orang di Jepang dapat
mengakses ke rumah mereka, baik perumahan umum dan perumahan
swasta tergantung pada tingkat kesejahteraan mereka. Keberhasilan
penyediaan perumahan di Jepang didukung oleh program yang jelas,
peraturan yang ketat untuk pembangunan perumahan, dan dukungan
finansial dari pemerintah nasional. Pembangunan perumahan di Jepang
juga menyesuaikan dengan kondisi sosial ekonomi penduduk di Jepang,
keterbatasan lahan kota di Jepang, dan konsep berkelanjutan dalam
penggunaan bahan bangunan pada pembangunan perumahan.
Washitsu, Genkan, fusuma, shoji dan tatami adalah
bagian-bagian dari bentuk arsitektur tradisional Jepang
yang masih diterapkan dalam rancangan hunian modern
untuk hampir semua lapisan masyarakat di Jepang saat
ini baik masyarakat menengah ke bawah maupun
masyarakat menengah ke atas, yang diterapkan pada
hunian horisontal maupun hunian vertikal. Dengan
kondisi demikian masyarakat Jepang lebih mudah
melalui masa transisi berhuni dari hunian horisontal ke
hunian vertikal
 p e r e n c a n a a n k o t a.

Studi Kasus
Kota Medan
 Medan
Kota Medan adalah kota multietnis dengan populasi sebanyak
2.2 juta jiwa, menjadikannya sebagai kota terpadat ketiga di
Indonesia, dan yang terpadat diluar pulau Jawa.
Perumahan pada Masa
Kolonial

Permasalahan Kebijakan dan Upaya Perbaikan

1 Masalah Ekonomi dan Pertumbuhan Penduduk 1 Perencanaan dan Dana

2 Daerah Kumuh 2 Harga Sewa

 Mendirikan blic Housing
Pu

di Kampung Kota

Kampung Sekip adalah proyek pembangunan perumahan

rakyat pertama di Medan. Proyek ini diawali dengan
contoh peruahan di Desa Sekip yaitu 4 rumah permanen
dan 17 rumah semi permanen.

Lalu disusul oleh Djati Hulu, Padang Loemba, dan

Sidodadi.

Pembangunan difokuskan di area yang jauh dari pusat kota

agar dapat menghidupkan kembali daerah pinggiran kota
yang sudah ada
 Perumahan dan Permukiman di
Kota Medan

Permukiman Perumahan

Pola permukiman Kota Medan didasarkan pada Teori
Konsentris yang berbentuk memanjang mengikuti aliran
sungai. Dimulai dari pusat lingkaran maka lapisanlapiran
tersebut adalah:
• Lingkaran Pusat
• Lingkaran Transisi
• Lingkaran Perumahan kaum buruh
• Lingkaran Perumahan menengah keatas
Berdasarkan RDTR Kota Medan, area perumahan harus
memiliki sarana dan prasarana yang mendukungnya.
Prasarana perumahan meliputi jaringan jalan, jaringan air
bersih, jaringan listrik, jaringan persampahan, jaringan
drainase, jaringan gas, jaringan telekomunikasi.
Sarana/ fasilitas perumahan meliputi fasilitas peribadatan,
fasilitas perdagangan, fasilitas pendidikan, fasilitas
kesehatan, fasilitas olahraga, dan RTH.
 Sebagian besar lahan hunian di kota lebih mengutamakan unsur bisnis

Analisis dibandingkan unsur kenyaman sebagai hunian perumahan bagi

permukiman, hanya sekedar sebagai tempat tinggal saja, bukan sebagai
tempat melakukan proses kehidupan yang layak sebagai manusia, dimana
Masalah sosialisasi antar manusia diperlukan di suatu kawasan permukiman.
 Gated Community

Tempat di mana penduduk mengambil alih untuk Karakteristik Gated housing di Medan dapat diklasifikasi
mengendalikan lingkungan sosial mereka dan menciptakan menjadi 3 kelompok.
lingkungan yang terdiri dari penduduk dalam kelompok usia
yang sama, jenis pekerjaan, agama dan kelompok etnis gated housing berskala besar
tertentu. gated housing berskala menengah
gated housing berskala kecil
Gated Community disebabkan oleh berkembangnya gaya
hidup individualis, yang didesak oleh kebutuhan manusia
akan privasi setelah melakukan berbagai aktivitas pekerjaan
yang padat.
 Preferensi Bermukim
Atribut Perumahan/ Permukiman (housing attributes)
Lokasi perumahan , ketersediaan fasilitas sosial, pelayanan
infrastruktur kota, pola fisik lingkungan, orientasi
bangunan, kondisi fisik rumah, status kepemilikan rumah
Atribut Rumah Tangga (household attributes)
Aspek sosial, Aspek ekonomi dan Aspek budaya terdiri
atas kesukuan dan kekerabatan
Kepuasan Penghuni
Kriteria kepuasan hunian yang meliputi aspek fisik adalah
lokasi hunian, fasilitas desekitarnya, dan layout dari hunian.
Kriteria kepuasan hunian yang meliputi aspek non-fisik
adalah interaksi sosial, keamanan hunian, dan status
kepemilikan.
 Gated Community di
Medan

Gated housing difokuskan pada bagian selatan

Kota Medan, karena perkembangan ekonomi,
sosial, dan infrastruktur di daerah ini lebih baik
bila dibandingkan dengan daerah lainnya
 p e r e n c a n a a n k o t a.

Thank you! Have a great day

ahead.

<3