PERAWATAN ASSET

OLEH TIM VIRTUS

LATAR BELAKANG
• Aset merupakan hal penting dalam operasional
gedung atau pabrik
• Asset yang berada dalam kondisi optimum akan
membuat effisiensi opersional meningkat
• Kondisi optimum ini dapat dicapai dengan
perwatan yang tepat
• Perawatan asset merupakan investasi yang mahal
• Investasi dapat digolongkan menjadi :
• Asset
• Man Power
LATAR BELAKANG
• Asset termasuk peralatan berkualitas tinggi, spare
part dan consumable part dengan kualitas tinggi,
dan ketersediaan part
• Man Power dengan kemampuan untuk merawat
asset agar berada dalam kondisi terbaik
PERAWATAN ASSET
• Heating Ventilation Air Conditioning (HVAC)
• Power Generator (Genset)
• Fire Protection System (Pemadam Kebakaran)
• Plumbing (Perpipaan)
• Water Treatment
• Electrical Panel (Panle Listrik)
• Mechanical Device (Lift, Escalator, turnstile, etc)
• Civil (Sipil)
KONDISI SAAT INI
• Perawatan asset sering diabaikan
• Perawatan asset dilakukan secara mandiri (in-
house)
• Jadwal perwatan asset dan realisasinya sering tidak
sesuai
• Laporan yang tidak terstruktur
• Kemampuan teknisi yang rendah
• Ketersediaan spare part dan konsumable
SERVICE YANG
DITAWARKAN VIRTUS
• Memonitor asset
• Pemeliharaan asset
• Perbaikan asset
• Computerized Maintenance Management
Systems (CMMS)
PERSONIL VIRTUS
• Service Engineer (Site Manager)
• Technical Planner (Supervisor)
• Technician Leader (Leader)
• Technician (Teknisi)
• Handyman (Helper)
KEMAMPUAN SERVICE
ENGINEER
• Merawat dan mengoperasikan asset
• Menjadwalakan dan memonitor jadwal perawatan
asset
• Membuat laporan mingguan dan bulanan
• Mengetahui kondisi asset
• Kemmapuan troubleshot (menangani
permasalahan)
• Memberikan saran teknikal untuk perawatan
berikutnya
• Safety awareness
KEMAMPUAN
TECHNICIAN PLANNER
• Menjadwalakan dan memonitor jadwal perawatan
asset
• Membuat laporan mingguan dan bulanan
• Mengetahui kondisi asset
• Kemmapuan troubleshot (menangani
permasalahan)
• Memberikan saran teknikal untuk perawatan
berikutnya
• Safety awareness
KEMAMPUAN
TECHNICIAN LEADER
• Membuat laporan mingguan dan bulanan
• Mengetahui kondisi asset
• Melakukan checklist
• Kemmapuan troubleshot (menangani
permasalahan)
• Memberikan saran teknikal untuk perawatan
berikutnya
• Safety awareness
KEMAMPUAN TECHNICIAN
• Membuat laporan harian dan mingguan
• Mengetahui kondisi asset
• Melakukan checklist
• Kemmapuan troubleshot (menangani
permasalahan)
• Safety Awareness
KEMAMPUAN HANDYMAN
• Membantu teknisi atau engineer melakukan
kegiatan perawatan asset
• Melakukan checklist
• Menginfokan pada teknisi atau engineer jika ada
kondisi yang diluar standard
• Menjaga kebersiahan asset
• Safety awareness
KEMAMPUAN CMMS
• Perwatan berdasarkan kondisi asset
• Memberikan notifikasi (kepada klien dan teknisi)
untuk jadwal perawatan
• Memperlihatkan jadwal perawatan secara online
• Dashboard yang dapat dimonitor oleh klien
CONTOH JADWAL
PERAWATAN
CONTOH
LAPORAN
PERAWATAN