PRESENTASI

ENGINEERING

1
 PENDAHULUAN
Dalam menunjang kebutuhan operasional gedung, perlu dilakukan pemeliharaan dan pengawasan atas

semua peralatan mekanikal & elektrikal gedung sehingga dapat dipastikan semua peralatan gedung berfungsi

dengan baik dan operasional gedung tidak terganggu.  PT. VIRTUS memiliki TEKNISI terampil untuk service

maintenance building di bidang engineering untuk memastikan semua peralatan mekanikal & elektrikal

dipelihara dengan baik dan berfungsi sebagaimana mestinya, selain itu teknisi tersebut di bekali pengetahuan

HSE (Heath, Safety and Enviroment), JSA (Job Safety Analysis), dan pham akan Work Permit (ijin kerja), agar setiap

pekerjaan yang dilakukan safety (aman), serta didukung program Fiix system komputerisasi untuk membuat

rencana/jadwal, mengingatkan dan mencatat

Pemeliharaan peralatan yang baik & benar bisa memperpanjang usia pemakaian peralatan dan akan

mengurangi biaya operasional gedung.

2
LINGKUP MAINTENANCE BUILDING
Lingkup pekerjaan maintenance building bidang M & E PT. Virtus :
1. Service Air Conditiooner
2. Maintenance Genset
3. Service lift
4. Service Elevator
5. Sistem plumbing dan pompa (air bersih, air kotor, hydrant)
6. Sipil minor
7. Panel listrik
8. Chiller, AHU, Cooling Tower
9. Cctv
10. Dll

3
 PREVENTIVE MAINTENANCE
Kegiatan perawatan yang akan dilakukan oleh PT. VIRTUS, untuk maintenance
building adalah perawatan pencegahan/Preventive maintenance yang adalah
pemeliharaan rutin, yang dilakukan untuk memastikan keandalan aset (mesin dan
peralatan) dan menghilangkan potensi kegagalan/kerusakan peralatan
dan/atau downtime yang mungkin terjadi, dan Preventive maintenance tersebut  harus
dipandang sebagai pendekatan proaktif yang menetapkan inspeksi terjadwal atas
aset untuk memverifikasi ketergantungan, serta memperpanjang umur aset tersebut.

4
Perencanaan Preventive
Maintenance
 

5
 PERENCANAAN

Perencanaan adalah penetapan

sasaran serta kegiatan-kegiatan
yang diperlukan untuk mencapai
sasaran tersebut.

6
MEMBUAT RENCANA/ MENETAPKAN SASARAN
PREVENTIVE MAINTENANCE

7
 SASARAN
• Meminimumkan total biaya pemeliharaan minimum 10 persen
dari pada 6 bulan mendatang
• Zero breakdown mesin, maksimal tingkat breakdown mesin 5
persen
•  Menghemat dan menghindari pemakaian bahan baku suku
cadang yang harganya cukup tinggi dan kritikal

8
 MANFAAT
PERENCANAAN
• Menentukan arah
• Mengurangi dampak perubahan
• Meminimumkan pemborosan dan tumpang
tindih
• Menetapkan standar yang akan digunakan
untuk kontrol
• Alokasi sumber daya secara efisien
 

9
 KERANGKA PERENCANAN PEMELIHARAAN
 

DAFTAR & CATATAN ASSET

PENCATATAN & RENCANA

PELAPORAN PEMELIHARAAN

PELAKSANAAN JADWAL
PEMELIHARAAN PEMELIHARAAN

10
Tahapan Perencanaan Pemeliharaan
 
• Pembuatan daftar asset
• Pembuatan rencana pemeliharaan berdasarkan
prioritas alat (dampak & waktu)
• Penyusunan jadwal dan rencana kerja pemeliharaan
• Pelaksanaan pemeliharaan, menetapkan Jenis Tenaga
Kerja yang Diperlukan
• Peta Tanggung Jawab
• Pencatatan dan pelaporan hasil pemeliharaan

11
12