KELOMPOK 08

Berliana Oktaviani (31121012)

Dzikriyah Deanda Putri (31121020)
Lola Novianti (31121037)
TABLE OF CONTENTS
LANDASAN HUKUM AKUNTANSI IJARAH
KARAKTERISTIK TRANSAKSI IJARAH &
IJARAH MUNTAHIYAH BITTAMILK
BANK SEBAGAI PEMILIK OBEJK SEWA
BANK SEBAGAI PENYEWA
PENJUALAN DAN PENYEWAAN KEMBALI
SEWA DAN PENYEWAAN KEMBALI
APLIKASI AKUNTANSI TRANSAKSI IJARAH
Pendahuluan Akuntansi Ijarah
Ijarah adalah akad pemindahan hak guna atas barang dan jasa, melalui
upah pembayaran sewa, tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan
(ownership/milkiyah) atas barang itu sendiri. Ijarah berarti lease
contract di mana suatu bank atau lembaga keuangan menyewakan
peralatan (equispment) kepada salah satu nasabahnya berdasarkan
pembebanan biaya yang sudah ditentukan secara pasti sebelumnya
(fixed charge).
Landasan
Hukum Landasan hukum Al-Qur’an, transaksi ijarah telah disebut
dalam QS. Al-Baqarah ayat 233 yang artinya: “... Dan jika
kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, tidak dosa
Akuntansi bagimu apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang
patut. Bertakwalah kamu kepada Allah dan ketahuilah Allah

Ijarah Maha Melihat apa yang kamu kerjakan”. Sementara itu,

Landasan hukum dalam Hadist diriwayatkan oleh Ibnu Abbas
bahwa Rasulullah saw. bersabda: “Berbekam kamu, kemudian
berikanlah olehmu upahnya kepada tukang bekam itu” (HR.
Bukhari dan Muslim). Lebih lanjut, dari Umar bahwa
Rasulullah bersabda: “Berikanlah upah pekerja sebelum kering
keringatnya” (HR. Ibu Majah).
Karakteristik Akuntansi Ijarah
dan Ijarah Mutahiyah
Bittamlik Ijarah
Ijarah adalah akad sewa-
menyewa antara pemilik ma’jur
dan musta’jir (penyewa) untuk
mendapatkan imbalan atas
objek sewa dan penyewa untuk
mendapatkan imbalan atas
objek sewa yang
disewakannya.
Ijarah Muntahiyah Bittamlik
Ijarah muntahiyah bittamlik
adalah akad sewa-menyewa
antara pemilik objek sewa dan
penyewa untuk mendapatkan
imbalan atas objek sewa yang
disewakannya dengan opsi
perpindahan hak milik objek
sewa pada saat tertentu sesuai
dengan akad sewa
 1. Hibah
2. Penjualan sebelum akad berakhir sebesar
harga yang sebanding dengan sisa cicilan
sewa
3. Penjualan pada akhir masa sewa dengan
pembayaran tertentu yang disepakati pada
Perpindahan hak milik
awal akad
objek sewa kepada 4. Penjualan secara bertahap sebesar harga
tertentu yang disepakati dan tercantum dalam
penyewa dalam ijarah akad
muntahiyah bittamilk
Bank Sebagai Pemilik Objek Sewa
Objek sewa diakui sebesar biaya perolehan pada saat
perolehan objek sewa dan disusutkan sesuai dengan:
1. Kebijakan penyusutan pemilik objek sewa untuk
aktivitas sejenis jika merupakan ijarah
2. Masa sewa jika merupakan transaksi ijarah
muntahiyah bittamlik

Pendapatan ijarah dan ijarah muntahiyah

bittamlik diakui selama masa akad secara
proporsional, kecuali pendapatan ijarah
muntahiyah bittamlik memulai penjualan
Piutang pendapatan ijarah dan ijarah secara bertahap.
muntahiyah bittamlik diukur sebesar nilai
bersih yang dapat direalisasikan pada akhir
periode pelaporan
 pengakuan biaya perbaikan objek sewa
3. Dalam ijarah muntahiyah bittamlik
(IAI 2015)
meulai pernjualan secara bertahap biaya
1. Biaya perbaikan tidak rutin objek sewa
perbaikanmobjek sewa yang dimaksud
diakui pada saat terjadinya:
dalam angka 1 dan 2 ditanggung pemilik
2. Jika penyewa melakukan perbaikan
objek sewa maupun penyewa sebanding
rutin objek sewa dengan persetujuan
dengan bagian kepemilikan masing-
pemilik objek sewa, maka biaya
masing di dalam objek sewa
terseebut dibebankan kepada pemilik
objek sewa dan diakui sebagai beban
pada periode terjadinya perbaikan
tersebut.

Perpindahan hak milik objek sewa
dalam ijarah muntahiyah bittamlik
melalui penjualan objek sewa dengan
harga sebesar sisa cicilan sewa sebelum
berakhirnya masa sewa diakui pada
saat penyewa membeli objek sewa.
1. Perpindahan hak milik objek sewa diakui jika seluruh
pembayaran sewa telah diselesaikan dan penyewa membeli
objek sewa;
2. Objek sewa dikeluarkan dari aktiva pemilik objek sewa
pada saat terjadinya perpindahan hak milik objek sewa;
3. Jika penyewa berjanji untuk membeli objek sewa tetapi
kemudian memutuskan untuk tidak melakukannya dan
nilai wajar objek sewa ternyata lebih rendah dari nilai
bukunya, maka selisihnya diakui sebagai piutang pemilik
objek sewa kepada penyewa; dan
4. Jika penyewa tidak berjanji untuk membeli objek sewa dan
memutuskan untuk tidak melakukannya, maka objek sewa
dinilai sebesar nilai wajar atau nilai buku, mana yang lebih
rendah. Jika nilai wajar objek sewa tersebut lebih rendah
dari nilai buku maka selisihnya diakui sebagai kerugian
pada periode berjalan.
Bank Sebagai Penyewa
Beban ijarah muntahiyah bittamlik diakui
secara proporsional selama masa akad.
Jika biaya akad menjadi beban penyewa
maka biaya tersebut dialokasikan secara
konsisten
dengan alokasi beban ijarah atau ijarah
muntahiyah bittamlik selama masa akad
Perpindahan hak milik objek sewa
dalam ijarah muntahiyah bittamlik
melalui hibah diakui pada saat
seluruh pembayaran sewa ijarah
telah diselesaikan dan objek sewa
telah diterima penyewa. Objek
sewa yang diterima diakui sebagai
aktiva penyewa sebesar nilai wajar
pada saat terjadinya. Penerimaan
objek sewa tersebut (Ikatan
Akuntan Indonesia,
2015) di sisi lain akan menambah:
1. Saldo laba, jika sumber pendanaan berasal dari modal bank

2. Dana investasi tidak terikat, jika sumber pendanaan berasal

dari simpanan pihak ketiga; atauSaldo laba dan dana investasi tidak terikat, jika sumber

pendanaan berasal dari modal bank dan simpanan pihak ketiga.

Perpindahan hak milik objek sewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui pembelian objek

sewa dengan harga sebesar sisa cicilan sewa sebelum berakhirnya masa sewa yang diterima

diakui sebagai aktiva penyewa sebesar kas yang di bayarkan. Pengakuan penerimaan objek sewa

dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui pembayaran sekadarnya sebagai berikut:

1. Perpindahan hak milik objek sewa diakui jika seluruh

pembayaran sewa ijarah telah diselesaikan dan penyewa

membeli objek sewa dari pemilik objek sewa; dan

2. Objek sewa yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa

sebesar kas yang dibayarkan.

Bank Sebagai Penyewa
Perpindahan hak milik objek sewa dalam ijarah
muntahiyah bittamlik melalui hibah diakui pada saat
seluruh pembayaran sewa ijarah telah diselesaikan
dan objek sewa telah diterima penyewa. Objek sewa
yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa sebesar
nilai wajarnya.
Perpindahan hak milik objek sewa dalam ijarah
muntahiyah bittamlik melalui pembelian objek
sewa dengan harga sebesar sisa cicilan sewa
sebelum berakhirnya masa sewa yang diterima
diakui sebagai aktiva penyewa sebesar kas yang
dibayarkan.
Penjualan dan Penyewaan Kembali

Jika nasabah menjual aktiva kepada

bank dan menyewanya kambali, maka
perlakuan akuntansi nya adalah bank
sebagai pemilik objek sewa.

Jika bank menjual aktiva kepada nasabah

dan menyewanya kembali, maka perlakuan
akuntansi nya adalah bank sebagai penyewa
 Jika bank menyewakan kepada
nasabah aktiva yang sebelumnya
disewa oleh bank dari pihak
ketiga, maka perlakuan akuntansi
nya adalah bank sebagai pemilik
Sewa objek sewa dan penyewa.
Dan

Penyewaan Kembali
Contoh Kasus :
Pada tanggal 25 Januari 2021, Bank Mualamat Syariah memperoleh aktiva
ijarah sebesar Rp.100.000.000,- kemudian aktiva di ijarah-kan sebagai ijarah
mutahiyah bittamlik selama 4 tahun dengan sewa per bulan Rp.1.500.000,-.
Umur aktiva diperkirakan 4 tahun, penyusutan yang diterapkan adalah metode
garis lurus.

Pada tanggal 20 November 2021, Bank Mualamat Syariah membentuk

estimasi biaya perbaikan tidak rutin selama masa manfaat untuk setiap periode
sebesar Rp.1.000.000,-, maka untuk 4 tahun menjadi Rp.4.000.000,-.

Pada saat akhir masa sewa nasabah diberikan hak opsi untuk membeli dan
pada akhir akad sewa aktiva ijarah di beli dengan harga Rp.10.000.000,-.
Jurnal yang dicatat oleh Bank Muamalat Syariah
Thank
You
 Kesimpulan
Ijarah Muntahiyah Bittamlik adalah akad sewa menyewa yang diakhiri dengan pemindahan kepemilikan objek

akad dari pemberi sewa (mu'ajir) kepada penyewa (musta'jir) melalui akad jual beli atau hibah setelah

berakhirnya masa sewa. Jenis akad ijarah dibagi menjadi dua jenis, yaitu akad Ijarah dan Ijarah Muntahiyah

Bittamlik, perbedaan antara jenis akad tersebut adalah terdapat perpindahan kepemilikan aset yang disewa di

akhir masa sewa pada akad Ijarah Muntahiyah Bittamalik, sedangkan untuk akad ijarah tidak ada perpindahan

status kepemilikan aset ijarah.