Pengertian Mixed Use

Mixed Use Building adalah

bangunan atau lebih ke dalam

penggabungan dua masa

satu wadah dengan cara yang

terkoordinasi dan saling terkait satu sama lain seperti: kantor,

tempat

perbelanjaan, hotel,

Michael Hampton,"One Dozen

atau perumahan. (Sumber: R.

Apartments &

Townhomes: A

Cost Analysis", NAHB Builder's Showl997).

Mixed Use merupakan penggunaan campuran berbagai
tata guna lahan atau fungsi dalam bangunan. (Dimitri Procos,
Mixed Land Use from Revival Too Innovation, Strouds burg,
Pennsylvania: Dowdin Hutchinson & Ross. Inc, 1976, pIX).
Mixed Use Center adalah suatu kompleks dimana terdapat
berbagai

fungsi

kegiatan

termasuk

hotel,

pusat

konveksi,

apartemen & perumahan, perkantoran, pusat perbelanjaan dan

pusat kebudayaan lainnya. (Dudley H. William, Encyclopedia of
American Architecture, USA: Mc. Graw Hill).
Mixed Use Building adalah salah satu upaya pendekatan
perancangan yang berusaha menyatukan berbagai aktivitas dan
fungsi yang berada di bagian area suatu kota (luas area terbatas,
harga

tanah

mahal,

letak

strategis,

nilai

ekonomi

tinggi)

sehingga terjadi satu struktur yang kompleks dimana semua

kegunaan dan fasilitas saling berkaitan dalam kerangka integrasi
yang kuat (dikembangkan oleh Meyer, 1983).
Dapat disimpulkan bahwa pengertian definisi Mixed Use
Building adalah sebuah bangunan yang didalamnya terdapat
beberapa fungsi yang berbeda jenisnya sehingga perlu adanya
organisasi ruang yang baik dan berpengaruh pada struktur
bangunan tersebut.

Dalam penerapannya, konsep bangunan mix use building

digunakan untuk memperbaiki dan mewujudkan kualitas hidup
lingkungan perkotaan yang

lebih baik pada masa mendatang.

(Sumber: Dean Schwanke & associate, "Mixed use development

handbook'')
Ciri-ciri Mixed Use
1. Mewadahi 2 fungsi
retail,

urban

hunian,

hotel,

dari

dan

entertainment!

cultural! recreation.
2. Terjadi integrasi dan sinergi fungsional
3. Terdapat ketergantungan kebutuhan antara

masing-masing

fungsi

perkantoran,

atau lebih misalnya terdiri

bangunan yang memperkuat sinergi

antar fungsi

tersebut. (Sumber:

dan integrasi

Dikembangkan

dari

panduan perancangan bangunan komersialp.281)

Manfaat dan Kelebihan dari pembangunan Mix Used
Building:
1. Kelengkapan fasilitas yang tinggi, memberikan kemudahan
bagi pengunjungnya
2. Peningkatan kualitas fisik lingkungan. Kelengkapan fasilitas
yang dirancang dengan matang dapat memperbaiki kualitas
lingkungan.
3. Efisiensi pergerakan karena adanya pengelompokan berbagai
fungsi dan aktivitas dalam satu wadah
4. Vitalitas
dan
generator
pertumbuhan.

Kehadirannya

berpotensi meningkatkan pertumbuhan kawasan sekitarnya

sebagai respon terhadap kebutuhan akan layanan bagi
pengguna bangunan.
5. Penghematan pendanaan

pembangunan.

Pembangunan

berbagai fasilitas dalam satu kompleks atau kawasan dapat

mengefisiensikan

dana

pembangunan

misalnya

dalam

efisiensi dana pembangunan infrastruktur.

6. Menghambat perluasan kota karena perkembangannya ke
arah vertikal sehingga menimilkan perluasan kota secara
horizontal.
7. Integrasi sistem-sistem

merupakan

salah

satu

syarat

CITRALAND
pembangunan Mixed Use Building dimana pembangunan
fungsi-fungsinya harus dirancang secara integrasi, saling
menguntungkan antar fungsi.
8. Terjadinya skala usaha, dominasi

kegiatan.

Pemusatan

berbagai fungsi dalam satu kawasan berpotensi menimbulkan

dominasi kegiatan dalam bangunan skala besar bagi investor
yang mempunyai dana yang besar.
9. Pembangunan Mixed Use Building

berpotensi

untuk

menumbuhkan bangunan dengan skala yang sangat besar

sehingga dapat menimbulkan ketidakseimbangan dengan
skala bangunan yang lainnya di dalam kota.
10. Terjadinya ruang-ruang mati. Berkembangnya bangunan
Mixed Use Building dapat mengakibatkan matinya ruangruang di bagian kota yang lain karena kelengkapan berbagai
aktivitas, fungsi, dan fasilitas.
11. Penggusuran beberapa pemukiman secara paksa untuk
mendapatkan luasan yang luas agar cukup untuk membangun
Mixed Use
12. Menghilangkan sense of idencity karena hilangnya ruangruang kota yang merupakan pentas dari aktivitas dan budaya
masyarakat kota tersebut.
13. Masalah pembebanan
karena

pemusatan

kota

berbgai

terutama

infrastrukturnya

fungsi

mengakibatkan

ketidakseimbangannya beban bagi infrastrukturnya kota.

14. Penghematan pendanaan pembangunan. Pembangunan
berbagai fasilitas dalam satu

komplek

atau

kawasan

dapat

mengefisienkan

dana pembangunan misalnya

dengan efisiensi dana pembangunan infrastruktur.

15. Menghambat
perluasan
kota.
Superblok
diasumsikan

sebagai pertumbuhan kota secara vertical,

karenannya pembangunan

superblok dapat meminimalkan

perluasan kota secara horisontal.

16. Integrasi
sistem-sistem.
sebuah

dapat

Sesuasi

persyaratan

superblok, pengembangan fungsi-fungsi

dalamnya

harus

dirancang

di

secara terintegrasi, saling

menguntungkan antar fungsi. Integrasi ini dapat merupakan

sisbiosis mutualisme antar fungsi.
(Sumber: Panduan perancangan bangunan komersial p.281)
Tujuan Mix Use Building
1. Efisiensi dan ekonomis dalam pengadaan infrastruktur dan
utilitasnya
2. Perbaikan sistem transportasi
3. Memberikan kerangka yang fleksibel untuk perancangan
bangunan dan lingkungannya.
4. Mengeleminasi ruang-ruang mati, sehingga penggunaan lahan
legih efektif dan efisien, pelayanan kebutuhan lebih muda,
dan lingkungan menjadi lebih nyaman dihuni.
Jane

Jacobs

berpendapat

bahwa

fungsi

pencampuran

fungsi
(mixed

use) secara horizontal maupun vertikal adalah sangat penting un

tuk mencipta

an kualitas urban

yang sehat dan nyaman, sekaligus salah satu solusi untuk konse
p high density living.
Beberapa keuntungan dari konsep pembangunan mixed
use menurut LlewelynDavies, 2000)
1. Akses yang lebih nyaman ke berbagai fasilitas.
2. Kemacetan dalam perjalanan ke kantor dapat diminimalisir

3. Kesempatan yang lebih besar untuk berinteraksi social

4. Komunitas sosial yang beragam.
5. Stimulasi visual dari perbedaan bangunan dengan jarak yang
dekat
6. Rasa aman dengan eyes on street
7. Efisiensi energi, penggunaan ruang dan bangunan.
8. Pilihan yang lebih beragam untuk gaya hidup, baik lokasi atau
jenis bangunan
9. Vitalitas kota dan kehidupan di jalan.
10. Meningkatkan kelangsungan hidup fasilitas kota dan pendu
kung untuk bisnis kecil

Manfaat dan