DAFTAR ISI

halaman

HALAMAN JUDUL i
LEMBAR PENGESAHAN ii
KATA PENGANTAR Iii
ABSTRAK vi
DAFTAR ISI viii
DAFTAR TABEL x
DAFTAR GAMBAR xi
BAB I. PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang 1
1.2 Rumusan Masalah 2
1.3 Tujuan dan Sasaran 2
1.4 Ruang Lingkup Pembahasan 2
1.5 Manfaat hasil Penelitian 3
BAB II. TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Tinjauan Kantor Sewa 4
2.2 Faktor-faktor yang Menentukan dalam Mendesaian kantor
18
Sewa
2.3 Studi Kasus 33
BAB III. METODE PENELITIAN
3.1 Metode Penelitian 39
3.2 Lokasi Penelitian 39
3.3 Jenis dan Sumber Data 39
3.4 Teknik Pengumpulan Data 40
3.5 Instrumen Penelitian 42
3.6 Teknik Analisis 42
3.7 Penyelesaian Sasaran Penelitian 46

viii
 3.8 Alur Pikir Penelitian 47
BAB IV. PEMBAHASAN
4.1 Gambaran Umum Kota Palu 49
4.2 Gambaran Umum Lokasi Penelitian 52
4.3 Analisis Makro 60
4.4 Analisis Mikro 74
BAB V. PENUTUP
5.1 Kesimpulan 107
5.2 Saran 108
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN

ix
 DAFTAR TABEL

Nama Tabel Halaman

Tabel 2.1 Perbandingan Luas Ruang Kantor yang disewakan & Core 12
pada Beberapa Gedung Perkantoran di Jakarta
Tabel 2.2 Suhu Kenyamanan Manusia Bekerja 32
Tabel 2.3 Kesimpulan Studi Banding dan Penerapannya 38
Tabel 3.4 Teknik Pengumpulan Data 42
Tabel 3.5 Analisis Makro 44
Tabel 3.6 Analisis Mikro 45
Tabel 3.7 Penyelesaian Sasaran Penelitian 46
Tabel 4.8 Batas Wilayah Administrasi Kota Palu 50
Tabel 4.9 Rata-rata Parameter Cuaca Pada Stasiun Meteorologi 51
Mutiara Palu Menurut Bulan
Tabel 4.10 Jenis Soft Material Yang digunakan 72
Tabel 4.11 Pengelompokkan Kegiatan Pada Kantor Sewa 74
Tabel 4.12 Pelaku Kegiatan dan Aktifitasnya 79
Tabel 4.13 Kebutuhan Ruang 80
Tabel 4.14 Besaran Ruang 81
Tabel 4.15 Rekapitulasi Luas Ruangan Kantor Sewa 83
Tabel 4.16 Populaty Of Typical Buildings For Estimating Elevator and 92
Escalator
Tabel 4.17 Recomended Elevator Intervals and Releated Lobby Waiting 92
Times
Tabel 4.18 Office Building Eficiency 93

x
 DAFTAR GAMBAR

Nama Gambar Halaman

Gambar 2.1 Pembagian Ruang Celular 22

Gambar 2.2 Pembagian Ruang Group Space 23
Gambar 2.3 Pembagian Ruang Open Plan 23
Gambar 2.4 Pembagian Ruang Office Landscaping 24
Gambar2.5 Pola Sirkulasi Single Zone 28
Gambar 2.6 Pola Sirkulasi Single Zone 29
Gambar 2.7 Pola Sirkulasi Double Zone 29
Gambar 2.8 Efisiensi Lantai 30
Gambar 2.9 Menara Mesiniaga 34
Gambar 2.10 Menara Mesiniaga 34
Gambar 2.11 Fusionopolis, Singapore 35
Gambar 2.12 Fusionopolis, Singapore 35
Gambar 2.13 Across Fokuoka Buildings 37
Gambar 2.14 Across Fokuoka Buildings 37
Gambar 3.15 Wilayah Kota Palu 39
Gambar 3.16 Alur Pikir Penelitian 48
Gambar 4.17 Peta Kota Palu 49
Gambar 4.18 Peta Lokasi Perencanaan 53
Gambar 4.19 Kondisi Eksisting 54
Gambar 4.20 Luas Lahan 55
Gambar 4.21 Kondisi Topografi 56
Gambar 4.22 Kondisi Sirkulasi Tapak 57

xi
Gambar 4.23 Kondisi Utilitas Tapak 57
Gambar 4.24 Orientasi Matahari 58
Gambar 4.25 Orientasi angin 59
Gambar 4.26 Kebisingan Pada Tapak 60
Gambar 4.27 Analisis Pencapaian Pada Tapak 61
Gambar 4.28 Hasil Analisis Pencapaian Pada tapak 63
Gambar 4.29 Hasil Analisis Tata Letak Dan Massa Bangunan 63
Gambar 4.30 Analisis Sirkulasi 64
Gambar 4.31 Hasil Analisis Sirkulasi Pada Tapak 65
Gambar 4.32 Hasil Analisis Sirkulasi Pada Tapak 66
Gambar 4.33 Analisis Orientasi Bangunan 67
Gambar 4.34 Analisis Ruang Parkir 68
Gambar 4.35 Pengguna Parkir 450 68
Gambar 4.36 Pengguna Parkir 900 68
Gambar 4.37 Analisis Penzoningan 69
Gambar 4.38 Jenis Hard Material 71
Gambar 4.39 Analisis Pola Penataan Ruang 85
Gambar 4.40 Skema Suply Daya Energi Listrik 99
Gambar 4.41 Sistem Solar Sel 100
Gambar 4.42 Skema Jaringan Air Bersih 101
Gambar 4.43 Skema Jaringan Air Kotor 101
Gambar 4.44 Distribusi Pembuangan Sampah Kering 102
Gambar 4.45 Skema Jaringan Pembuangan Sampah 103
Gambar 4.46 Ilustrasi Penangkal Petir 103
Gambar 4.47 Sistem Pemadam Kebakaran 104

xii