L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A

Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas Rahmad dan
Hidayah-Nya bahwa buku Laporan Fakta dan Analisa untuk Penyusunan
RDTRK Kecamatan Lowokwaru dapat diselesaikan sesuai waktu yang
diharapkan.

Buku Laporan Fakta dan Analisa ini merupakan produk kompilasi data dan
analisa dari Penyusunan RDTRK Kecamatan Lowokwaru setelah buku
Laporan Pendahuluan. Dengan demikian laporan ini merupakan rangkaian
yang tak terpisahkan dari produk-produk selanjutnya.

Secara garis besar Laporan Fakta dan Analisa ini berisi kebijaksanaan
pengembangan wilayah Kecamatan Lowokwaru, review RDTRK Kecamatan
Lowokwaru Tahun 1990, gambaran umum wilayah perencanaan, analisa
wilayah perencanaan, Penutup dan Lampiran.

Penyusun sadar bahwa laporan ini tidak lepas dari kekurangan dan
kesalahan, oleh karena itu penyusun berharap adanya kritik dan saran
serta masukan yang dapat menyempurnakan laporan ini sampai pada
akhirnya nanti. Akhir kata, kami mengucapkan terima kasih yang
sebanyak-banyaknya.

Malang, Oktober 2005

Penyusun

K ATA P E N G A N TA R
R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N L O W O K W A R U i
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A

Kata Pengantar .............................................................................. i

Daftar Isi ........................................................................................ ii
Daftar Tabel .................................................................................... vi
Daftar Peta ..................................................................................... ix
Daftar Gambar ............................................................................... xi
Daftar Diagram .............................................................................. xii

BAB I
PENDA HULUA N ............................................. I - 1

1.1 Latar Belakang ....................................................................... I - 1

1.2 Tujuan, Sasaran dan Manfaat ................................................. I - 3
1.3 Ruang Lingkup ........................................................................ I - 3
1.3.1........................................................................................Lingkup
Lokasi ............................................................................ I - 3
1.3.2........................................................................................Lingkup
Pekerjaan ....................................................................... I - 6
1.4 Metodologi Perencanaan ........................................................ I - 6
1.4.1 Dasar-dasar Perencanaan .............................................. I - 6
1.4.2 Prinsip-prinsip Perencanaan .......................................... I - 7
1.4.3 Pendekatan Perencanaan .............................................. I - 8
1.4.4 Metode Evaluasi RDTRK ................................................ I - 8
1.4.5 Metode Analisa .............................................................. I - 13
1.4.6 Metode Pendekatan Masalah Khusus ............................ I - 22
1.5 Dasar Hukum .......................................................................... I - 26
1.6 Sistematika Pembahasan ....................................................... I - 27

BAB II
TINJAUAN KEBIJAKSANAAN
K E C A M A T A N L O W O K W A R U........ II - 1
2.1. Tinjauan Kebijaksanaan Eksternal ......................................... II 1

D A F TA R I S I 2.1.1 Program Pembangunan Daerah (PROPERDA)

Kota Malang Tahun 2001-2005 ...................................... II - 1

R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N L O W O K W A R U ii
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A
2.1.2 Rencana Strategis Kota Malang (RESTRA) Th 2004 2008 II -
9 2.4 Kondisi Hidrologi............................................................. III - 5
2.1.3 Tinjauan RTRW Kota Malang Tahun 2001-2011 ............. II - 15
2.1.4 Kebijaksanaan Sektoral/ Studi Lainnya........................... II - 19
2.1.4.1............................................................................Greater
Malang Traffic Management and
Public Transport Study......................................... II - 19
2.1.4.2............................................................................Studi
Kelayakan Transportasi Jalur Bus Kota
Di Kota Malang.................................................... II - 22
2.2. Tinjauan Kebijaksanaan Internal............................................. II - 28
2.2.1 RDTRK Kecamatan Lowokwaru Tahun 1990 2013........ II - 28
2.2.1.1...........................................................................Konsep
Pengembangan Tata Ruang
Kecamatan Lowokwaru........................................ II - 28
2.2.1.2...........................................................................Rencana
Struktur Kecamatan Lowokwaru.......................... II - 30
2.2.1.3...........................................................................Rencana
Penggunaan Lahan Kecamatan Lowokwaru........ II - 31
2.2.1.4...........................................................................Rencana
Pengembangan Jaringan Jalan............................. II - 33
2.2.1.5...........................................................................Rencana
Intensitas Bangunan............................................ II - 35
2.2.1.6...........................................................................Rencana
Kebutuhan Fasilitas.............................................. II - 37
2.2.1.7...........................................................................Rencana
Kebutuhan Utilitas............................................... II - 40
2.2.2 Rencana Teknik Ruang Kota Sebagian Desa Tlogomas. . II - 40
2.2.3 Rencana Teknik Ruang Kota Merjosari ........................... II - 48
BAB III
GA M B A RA N U M U M
K E C A M A T A N L O W O K W A R U........ III - 1
3.1 Kedudukan Kecamatan Lowokwaru Secara Eksternal (Kota Malang) III
-1
3.2 Kondisi Fisik Dasar Kecamatan Lowokwaru ............................... III - 2
2.1 Kondisi Geografis............................................................ III - 2
2.2 Kondisi Topografi............................................................ III - 3
R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N
2.3 Kondisi Geologi dan Jenis Tanah..................................... III - 3
2.5 Kondisi Klimatologi......................................................... III - 5
3.3. Kondisi Fisik Binaan................................................................. III - 7
3.3.1 Pola Penggunaan Tanah.................................................. III - 7
3.3.2 Pola Perkembangan Kawasan ........................................ III - 8
3.3.3 Kondisi Intensitas Bangunan.......................................... III - 28
3.3.4 Kondisi Bangunan dan Kondisi Lingkungan ................... III - 36
3.4. Kondisi Kependudukan............................................................ III - 37
3.4.1. Jumlah dan Pertumbuhan Penduduk........................... III - 37
3.4.2. Kepadatan Penduduk................................................... III - 39
3.4.3. Jumlah Penduduk Menurut Mata Pencaharian.............. III - 39
3.4.4. Jumlah Penduduk Menurut Struktur Umur
dan Jenis Kelamin........................................................... III - 40
3.4.5. Jumlah Penduduk Berdasarkan Tingkat Pendidikan...... III - 41
3.4.6. Penduduk Berdasarkan Pemeluk Agama...................... III - 41
3.4.7. Jumlah Penduduk Menurut Mutasi atau Demobilisasi..... III - 42
3.5. Kondisi Fasilitas....................................................................... III - 43
3.1 Fasilitas Perumahan........................................................ III - 43
3.2 Fasilitas Perdagangan dan Jasa...................................... III - 44
3.3 Fasilitas Pendidikan........................................................ III - 44
3.4 Fasilitas Kesehatan......................................................... III - 45
3.5 Fasilitas Peribadatan....................................................... III - 46
3.6 Fasilitas Perkantoran...................................................... III - 46
3.7 Fasilitas Olah Raga......................................................... III - 46
3.8 Fasilitas Umum............................................................... III - 47
3.9 Fasilitas Hiburan dan Wisata.......................................... III - 47
3.10 Fasilitas Ruang Terbuka Hijau dan Pemakaman Umum. . III - 48
3.6. Kondisi Utilitas......................................................................... III - 48
3.1 Jaringan Listrik................................................................ III - 48
3.2 Jaringan Air Bersih.......................................................... III - 50
3.3 Jaringan Telepon............................................................. III - 50
3.4 Jaringan Drainase........................................................... III - 50
3.5 Jaringan Irigasi................................................................ III - 53
3.7.
3.6 Sistem Persampahan...................................................... III - 53
Sistem Transportasi................................................................... III - 57
3.7.1........................................................................................Pola
Jaringan Jalan.................................................................. III - 57
3.7.2........................................................................................Kondisi
dan Dimensi Jalan........................................................... III - 58
3.7.3........................................................................................Hirarki
Jalan................................................................................ III - 58
L O W O K W A R U iii
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A

3.7.4........................................................................................Prasaran 4.4.2 Kesimpulan Evaluasi RDTRK Kecamatan Lowokwaru

a Penunjang Transportasi Jalan Raya ............................. III - 76 Tahun 1990/1991 2013/1014....................................... IV - 144
3.7.5........................................................................................Prasaran
a dan Sarana Angkutan Umum....................................... III - 78
3.8. Kondisi Perekonomian ............................................................. III - 82 B A B V
3.9. Kondisi Identitas Kawasan........................................................ III - 85
3.10 Aspek Estetika Kawasan.......................................................... III - 91 A N A L I S A W I L A Y A H
3.10.1......................................................................................Ruang
Terbuka Hijau.................................................................. III - 91
P E R E N C A N A A N ........................................V - 1
3.10.2......................................................................................Penanda
an (Signage)................................................................... III - 94 5.1 Analisis Pengaruh Eksternal ................................................... V - 1
3.10.3......................................................................................Perabot 5.2 Analisis Fisik Dasar Wilayah.................................................... V - 6
Jalan (Street Furniture)................................................... III - 94 5.2.1........................................................................................Analisa
3.10.4......................................................................................Preserva Topografi......................................................................... V - 6
si dan Konservasi............................................................ III 95 5.2.2........................................................................................Analisa
Geologi dan Jenis Tanah.................................................. V - 6
5.2.3........................................................................................Analisa
BAB IV Hidrologi......................................................................... V - 8
5.2.4........................................................................................Analisa
EVALUASI RDTRK Klimatologi...................................................................... V - 8
K E C A M A T A N L O W O K W A R U .......... IV - 1 5.2.5........................................................................................Analisa
Daya Dukung Lahan ...................................................... V - 8
5.3 Analisis Struktur Tata Ruang Kota........................................... V - 10
4.1 Kesahan Rencana Tata Ruang................................................. IV - 2 5.3.1 Aspek Pola/Arah Pergerakan........................................... V - 10
4.1.1 Kelengkapan dan Keabsahan Data................................. IV - 2 5.3.2 Aspek Struktur Jaringan Jalan/Tingkat Aksesibilitas ....... V - 12
4.1.2 Metode dan Hasil Analisis............................................... IV - 4 5.3.3 Kecenderungan Perkembangan Struktur Tata Ruang .... V - 12
4.1.3 Perumusan Konsep dan Strategi Pemanfaatan Ruang. . . IV - 7 5.4 Analisis Pola Penggunaan Tanah ............................................ V - 15
4.1.4 Muatan Rencana............................................................. IV - 9 5.4.1........................................................................................Pola
4.1.5 Prosedur Penyusunan..................................................... IV - 10 Penggunaan Tanah Kecamatan Lowokwaru ................... V - 15
4.1.6 Kesimpulan Kesahan Rencana Tata Ruang .................... IV - 10 5.4.2........................................................................................Pola
4.2 Simpangan.............................................................................. IV - 11 Perkembangan Kawasan ............................................... V - 16
4.2.1 Simpangan Kependudukan............................................. IV - 11 5.4.3........................................................................................Analisa
4.2.2 Simpangan Guna Lahan................................................. IV - 11 Kecenderungan Perkembangan Fisik Kota...................... V - 35
4.2.3 Simpangan Jaringan Jalan............................................... IV - 12 5.4.4........................................................................................Analisa
4.2.4 Simpangan Utilitas......................................................... IV - 12 Hubungan Fungsional Antar Fasilitas
4.2.5 Simpangan Intensitas..................................................... IV - 60 di Perkotaan Lowokwaru................................................. V - 35
4.2.6 Kesimpulan Simpangan ................................................. IV - 60 5.4.5........................................................................................Hal-hal
4.3 Faktor Eksternal ...................................................................... IV - 141 Khusus Pada Pola Penggunaan Tanah ............................ V - 39
4.3.1 Perubahan Faktor Eksternal ........................................... IV - 141 5.5 Analisis Aspek Kependudukan................................................. V - 42
4.3.2 Kesimpulan Faktor Eksternal ......................................... IV - 142 5.5.1........................................................................................Analisa
4.4 Kesimpulan Akhir (Tipologi Peninjauan Kembali)..................... IV - 143 Kependudukan................................................................ V - 42
4.4.1 Penentuan Tipologi......................................................... IV - 143

R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N L O W O K W A R U iv
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A
5.5.2........................................................................................Analisa
Aspek Ketenagakerjaan.................................................. V - 46
5.6 Analisis Kebutuhan Pemanfaatan Ruang................................. V - 46
5.6.1. Penetapan Kawasan Lindung.......................................... V - 46
5.6.2. Penetapan Kawasan Pertanian....................................... V - 47
5.6.3. Penetapan Kawasan Perumahan.................................... V - 47
5.6.4. Penetapan Kawasan Perdagangan dan Jasa................... V - 48
5.6.5. Penetapan Kawasan Pendidikan..................................... V - 48
5.6.6. Penetapan Kawasan Perkantoran .................................. V - 49
5.6.7. Penetapan Kawasan Kesehatan...................................... V - 49
5.6.8. Penetapan Lokasi Kegiatan Industri dan Pergudangan... V - 50
5.6.9. Penetapan Kawasan Hiburan dan Pariwisata.................. V - 50
5.6.10. Penetapan Ruang Terbuka Hijau..................................... V - 50
5.7 Analisa Kebutuhan Fasilitas .................................................... V - 50
5.7.1........................................................................................Fasilitas
Perumahan..................................................................... V - 51
5.7.2........................................................................................Fasilitas
Perdagangan dan Jasa ................................................... V - 51
5.7.3........................................................................................Fasilitas
Pendidikan...................................................................... V - 52
5.7.4........................................................................................Fasilitas
Kesehatan....................................................................... V - 53
5.7.5........................................................................................Fasilitas
Umum dan Olahraga ..................................................... V - 54
5.7.6........................................................................................Fasilitas
Peribadatan.................................................................... V - 55
5.8 Analisa Kebutuhan Utilitas...................................................... V - 56
5.8.1 Penyediaan Kebutuhan Listrik........................................ V - 56
5.8.2 Penyediaan Kebutuhan Air Minum.................................. V - 57
5.8.3 Penyediaan Kebutuhan Telepon...................................... V - 58
5.8.4 Penyediaan Jaringan Drainase ....................................... V - 59
5.8.5 Penyediaan Jaringan Irigasi............................................ V - 61
5.8.6 Pengelolahan Sampah ................................................... V - 61
5.9 Analisis Pengembangan Sistem Transportasi.......................... V - 63
5.9.1 Pengembangan Jaringan Jalan ....................................... V - 63
5.9.2 Hirarkhi Jalan.................................................................. V - 75
5.9.3 Analisa Dimensi Jalan..................................................... V - 78
5.9.4 Sirkulasi Lalu Lintas........................................................ V - 82
5.9.5 Prasarana Transportasi Jalan Raya................................. V - 82
5.9.6 Sarana dan Prasarana Angkutan Umum......................... V - 87
5.10 Analisa Penetapan Kawasan Prioritas...................................... V - 89
R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N
5.10.1......................................................................................Kawasan
Memiliki Pertumbuhan Tinggi ........................................ V - 89
5.10.2......................................................................................Kawasan
Perlu Didorong Pertumbuhannya ................................... V - 92
5.10.3......................................................................................Kawasan
Memerlukan Penanganan Intensif.................................. V - 92
5.10.4......................................................................................Daerah
Prioritas Pengembangan................................................. V - 102
5.11 Analisa Pengendalian Kawasan Khusus................................... V - 102
5.12 Analisa Intensitas Bangunan................................................... V - 102
5.13 Analisis Aspek Lingkungan...................................................... V - 109
5.13.1......................................................................................Analisa
Lingkungan Kawasan Bantaran Sungai.......................... V - 109
5.13.2......................................................................................Analisa
Penataan Lingkungan Padat........................................... V 110
5.13.3......................................................................................Analisa
Lingkungan Kawasan Lokasi Kegiatan Industri .............. V - 111
5.14 Analisa Penataan Estetika Kota............................................... V - 111
5.14.1......................................................................................Penataa
n Pedagang Kaki Lima (PKL)........................................... V - 111
5.14.2......................................................................................Penataa
n Ruang Terbuka Hijau (RTH).......................................... V - 113
5.14.3......................................................................................Penataa
n Perabot jalan (Street Furniture).................................. V - 117
5.15 Analisa Identitas Kawasan....................................................... V -124
15.1. Landmarks...................................................................... V -124
15.2. Nodes............................................................................. V -124
15.3. Districts.......................................................................... V -126
15.4. Edges.............................................................................. V -126
15.5. Pathways........................................................................ V -126
B A B V I
P E N U T U P ................................................................VI - 1
6.1 Kesimpulan ..............................................................................VI - 1
6.2 Rekomendasi .............................................................................VI - 2
L O W O K W A R U v
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A
D A F TA R T A B E L
Tabel 2.1
Pemilihan Ruas Jalan Baru................................................ II - 26
Tabel 2.2 Pertimbangan Rencana Pengembangan Halte................. II - 27
Tabel 2.3 Rencana Jalur Busway Alternatif Jalur I............................. II - 27
Tabel 2.4 Rencana Pengaturan Kepadatan Penduduk...................... II - 44
Tabel 2.5 Rekapitulasi Kebutuhan Ruang Di Wilayah Perencanaan
Sampai Tahun 2003/2004 (Dalam Ha).............................. II - 45
Tabel 2.6 Rencana Pengaturan Ketinggian Bangunan Maksimum Untuk
Masing-Masing Jenis Peruntukan (Dalam Satuan : Lantai)
46
Tabel 2.7 Perkiraan Kebutuhan Listrik Tahun 2003/2004
Di Wilayah Perencanaan................................................... II - 47
Tabel 2.8 Rencana Lebar Trotoar Menurut Lingkungan Fungsional
Dan Fungsi Jalan ( Dalam Cm) ......................................... II - 48
Tabel 2.9 Rencana Distribusi Dan Kepadatan Penduduk
Wilayah Perencanaan Tahun 2004/2005........................... II - 51
Tabel 2.10
Kepadatan Bangunan Wilayah Perencanaan Tahun 2004/2005..... II - 51
Tabel 2.11.........................................................................................Arahan
Penetapan KDB Menurut Klarifikasi Bangunan................................. II 51
Tabel 3.1 Jenis Tanah Kota Malang Tahun 2003 ............................... III - 3
Tabel 3.2 Curah Hujan, Hari Hujan dan Suhu Udara perbulan
Kecamatan Lowokwaru..................................................... III - 7
Tabel 3.3 Penggunaan Lahan Eksisting di Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004....................................................................... III - 8
Tabel 3.4 Kepadatan Bangunan Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004
- 37
Tabel 3.5 Persebaran Penduduk Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004
- 39
Tabel 3.6 Jumlah dan Pertumbuhan Penduduk Di
Kecamatan Lowokwaru Tahun 2000-2004........................ III - 39
Tabel 3.7 Kepadatan Penduduk Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004
- 40
Tabel 3.8 Jumlah Penduduk Menurut Mata Pencaharian
Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004................................. III - 41
Tabel 3.9 Jumlah Penduduk Menurut Struktur Umur
Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004................................. III - 41
R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K )
Tabel 3.10.........................................................................................Jumlah
Penduduk Menurut Jenis Kelamin
Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004................................. III - 42
Tabel 3.11.........................................................................................Jumlah
Penduduk Menurut Pendidikan
Di Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004............................. III 42
Tabel 3.12.........................................................................................Jumlah
Penduduk Menurut Agama
Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004................................. III - 43
Tabel 3.13.........................................................................................Jumlah
Mobilitas/Mutasi Penduduk Berdasarkan Kelahiran
II - dan Kematian Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004.......... III - 44
Tabel 3.14.........................................................................................Jumlah
Mobilitas/Mutasi Penduduk Berdasarkan Datang dan
Pindah Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004...................... III - 44
Tabel 3.15.........................................................................................Kondisi
Bangunan Tempat Tinggal Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004 ...................................................................... III - 45
Tabel 3.16.........................................................................................Jumlah
Fasilitas Perdagangan Di Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004 ...................................................................... III - 45
Tabel 3.17.........................................................................................Jumlah
Fasilitas Pendidikan Umum Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004....................................................................... III - 46
Tabel 3.18.........................................................................................Jumlah
Fasilitas Pendidikan Khusus Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004....................................................................... III - 46
Tabel 3.19.........................................................................................Jumlah
III Fasilitas Kesehatan Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004................. III - 46
Tabel 3.20.........................................................................................Jumlah
III Fasilitas Peribadatan Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004....................................................................... III - 47
Tabel 3.21.........................................................................................Jumlah
Fasilitas Perkantoran Kecamatan Lowokwaru
III Tahun 2004....................................................................... III - 47
Tabel 3.22.........................................................................................Jumlah
Fasilitas Olahraga Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004.................... III - 47
Tabel 3.23.........................................................................................Jumlah
dan Distribusi Fasilitas Umum Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004....................................................................... III - 48
K E C A M A T A N L O W O K W A R U vi
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A
Tabel 3.24.........................................................................................Jumlah
Fasilitas Hiburan dan Wisata Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004....................................................................... III - 49
Tabel 3.25.........................................................................................Jumlah
dan Distribusi Fasilitas RTH dan Makam
Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004................................. III - 49
Tabel 3.26
Permasalahan Drainase Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004 III
- 54
Tabel 3.27.........................................................................................Jumlah
dan Sebaran Tempat Pembuangan Sampah Sementara
Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004................................ III 58
Tabel 3.28 ........................................................................................Kondisi
Jalan ................................................................................. III - 61
Tabel 3.29 ........................................................................................Data
Komoditi Pertanian Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004.................. III 87
Tabel 3.30.........................................................................................Data
Perkebunan Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2003-2004.............................................................. III - 89
Tabel 3.31.........................................................................................Populasi
Ternak Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2004....................................................................... III - 89
Tabel 3.32.........................................................................................Data
Industri Kecamatan Lowokwaru Tahun 2004.................................... III - 90
Tabel 4.1.Penilaian Kelengkapan Data Kebijaksanaan Umum
Pembangunan Daerah...................................................... IV - 3
Tabel 4.2.Penilaian Kelengkapan Data Karakteristik Ekonomi Wilayah
Dan Perkembangannya..................................................... IV - 3
Tabel 4.3.Penilaian Kelengkapan Data Kondisi ................................ IV - 3
Tabel 4.4.Penilaian Kelengkapan Data Sumber Daya Buatan.......... IV - 3
Tabel 4.5.Penilaian Kelengkapan Data Sumber Daya Alam.............. IV - 4
Tabel 4.6.Penilaian Keabsahan Data ............................................... IV - 4
Tabel 4.7.Rekapitulasi Penilaian Indikator Kelengkapan dan
Keabsahan Data................................................................ IV - 4
Tabel 4.8.Penilaian Analisis Kedudukan Kota dan Regional.............. IV - 5
Tabel 4.9.Penilaian Analisis Demografi............................................ IV - 5
Tabel 4.10.........................................................................................Penilaian
Analisis Sosial Kemasyarakatan....................................................... IV - 5
Tabel 4.11.........................................................................................Penilaian
Analisis Ekonomi.............................................................................. IV - 5
R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N
Tabel 4.12.........................................................................................Penilaian
Analisis Fisik dan Daya Dukung Lingkungan ................................... IV - 6
Tabel 4.13.........................................................................................Penilaian
Analisis Sarana Dan Prasarana........................................................ IV - 6
Tabel 4.14.........................................................................................Penilaian
Analisis Struktur dan Pola Ruang dan
Kecenderungan Perkembangannya.................................. IV - 6
Tabel 4.15.........................................................................................Penilaian
Analisis Potensi dan Kondisi Sumber Daya Alam,
Sumber Daya Buatan, dan Sumber Daya Manusia........... IV - 6
Tabel 4.16.........................................................................................Penilaian
Analisis Keuangan dan Kemampuan Pembiayaan Pembangunan
Daerah.............................................................................. IV - 7
Tabel 4.17.
Rekapitulasi Penilaian Indikator Metode dan Hasil Analisis IV
-7
Tabel 4.18.........................................................................................Penilaian
Perumusan Tujuan Pemanfaatan Ruang........................................... IV - 7
Tabel 4.19.........................................................................................Penilaian
Perumusan Tujuan Pemanfaatan Ruang........................................... IV - 7
Tabel 4.20.........................................................................................Penilaian
Perumusan Masalah Pembangunan Dan
Keterkaitannya Dengan Masalah Pemanfaatan Ruang..... IV - 8
Tabel 4.21.........................................................................................Penilaian
Perumusan Strategi Pengembangan Tata Ruang............................. IV - 8
Tabel 4.22.........................................................................................Penilaian
Penjabaran Strategi Pengembangan Tata Ruang............................. IV - 8
Tabel 4.23.
Rekapitulasi Penilaian Indikator Perumusan Konsep dan
Strategi Pemanfaatan Ruang........................................... IV - 9
Tabel 4.24.........................................................................................Penilaian
Tujuan Pemanfaatan Ruang Serta Strategi
Pengembangan................................................................. IV - 9
Tabel 4.25.........................................................................................Penilaian
Rencana Struktur Pemanfaatan Ruang............................................ IV - 9
Tabel 4.26.
Rekapitulas Penilaian Indikator Muatan Rencana ............ IV - 9
Tabel 4.27.........................................................................................Penilaian
Prosedur Penyusunan....................................................................... IV - 10
Tabel 4.28.
Rekapitulasi Penilaian Indikator Prosedur Penyusunan..... IV - 10
L O W O K W A R U vii
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A
Tabel 4.29.
Rekapitulasi Kesahan Rencana Tata Ruang....................... IV 10
Tabel 4.30.........................................................................................Evaluasi
Penyimpangan Penduduk ................................................................ IV 11
Tabel 4.31.........................................................................................Evaluasi
Penyimpangan Pola Penggunaan Lahan ......................................... IV 13
Tabel 4.32.........................................................................................Evaluasi
Penyimpangan Jaringan Jalan .......................................................... IV 56
Tabel 4.33.........................................................................................Evaluasi
Penyimpangan Air Bersih ................................................................ IV 61
Tabel 4.34.........................................................................................Evaluasi
Penyimpangan Drainase.................................................................. IV - 73
Tabel 4.35.........................................................................................Evaluasi
Penyimpangan Listrik ...................................................................... IV - 85
Tabel 4.36.........................................................................................Evaluasi
Penyimpangan Telepon .................................................................. IV - 97
Tabel 4.37.........................................................................................Evaluasi
Penyimpangan Intensitas Bangunan ............................................... IV - 109
Tabel 4.38.
Rekapitulasi Simpangan .................................................. IV - 60
Tabel 4.39.........................................................................................Penilaian
Indikator Adanya Peraturan dan Rujukan Baru ............................... IV - 141
Tabel 4.40.........................................................................................Penilaian
Indikator Adanya Kebijaksanaan Baru ............................................. IV - 141
Tabel 4.41.........................................................................................Penilaian
Indikator Adanya Kebijakan Baru..................................................... IV - 142
Tabel 4.42.........................................................................................Penilaian
Indikator Adanya Perkembangan Ilmu
Pengetahuan dan Teknologi.............................................. IV - 142
Tabel 4.43.........................................................................................Penilaian
Indikator Adanya Bencana Alam Besar............................................ IV - 142
Tabel 4.44.
Rekapitulasi Penilaian Faktor Ekonomi Eksternal.............. IV - 142
Tabel 4.45. Evaluasi RDTRK Kecamatan Lowokwaru
Tahun 1990/1991 - 2012/1013..........................................IV - 144
Tabel 5.1 Hubungan Fungsional....................................................... V - 38
Tabel 5.2 Uji Kecocokan Dengan Model Linier Tahun 2000 Sampai 2004 V -
43
Tabel 5.3 Uji Kecocokan Dengan Model Bunga Berganda Tahun 2000
Sampai 2004..................................................................... V - 44
Tabel 5.4 Uji Kecocokan Dengan Model Regresi Non-Linier Tahun 2000
Sampai 2004..................................................................... V - 44
R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N
Tabel 5.5 Uji Kecocokan Proyeksi Penduduk Dengan Metode Linier,
Eksponensial dan Regresi Non-Linier Tahun 2000-2004... V - 44
Tabel 5.6 Proyeksi Penduduk Per Kelurahan/Desa
Kecamatan Lowokwaru Tahun 2010-2015........................ V - 45
Tabel 5.7 Tingkat Kepadatan Tiap Kelurahan Kecamatan Lowokwaru V-
45
Tabel 5.8 Kepadatan Penduduk Di Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2005 2015........................................................... V - 46
Tabel 5.9 .........................................................................................Proyeksi
Jumlah Kebutuhan Rumah Di Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2010 dan 2015....................................................... V - 51
Tabel 5.10
Kebutuhan Fasilitas Perdagangan Di Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2010 2015............................................................ V - 51
Tabel 5.12
Kebutuhan Fasilitas Pendidikan Di Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2010 2015............................................................ V - 53
Tabel 5.13
Kebutuhan Fasilitas Kesehatan Di Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2010 2015............................................................ V - 54
Tabel 5.14
..........................................................................................
Kebutuhan Fasilitas Umum dan Olahraga di Kecamatan
Lowokwaru Tahun 2010 2015......................................... V - 54
Tabel 5.15
Kebutuhan Fasilitas Peribadatan Di Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2010 2015........................................................... V - 56
Tabel 5.16.........................................................................................Proyeksi
Kebutuhan Listrik (KVA) Kecamatan Lowokwaru
Tahun 2005-2015.............................................................. V - 56
Tabel 5.17.........................................................................................Proyeksi
Kebutuhan Air Minum Kecamatan Lowokwaru................................. V - 57
Tabel 5.18.........................................................................................Proyeksi
Kebutuhan Telepon Kecamatan Lowokwaru..................................... V - 58
Tabel 5.19.........................................................................................Proyeksi
Kebutuhan Utilitas Drainase Kecamatan Lowokwaru....................... V - 59
Tabel 5.20.........................................................................................Proyeksi
Produksi Sampah Kecamatan Lowokwaru........................................ V - 62
Tabel 5.21.........................................................................................Jalur
Alternatif I........................................................................................ V - 66
L O W O K W A R U viii
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A

D A F TA R P E TA
Tabel 5.22.........................................................................................Jalur
Alternatif II....................................................................................... V - 66
Tabel 5.23.........................................................................................Jalur
Alternatif III...................................................................................... V - 69
Tabel 5.24.........................................................................................Jalur Peta 1.1 Oreientasi Wilayah Perencanaan .................................. I 4
Alternatif IV...................................................................................... V - 69 Peta 1.2 Batas Administrasi Kecamatan Lowokwaru ................... I 5
Tabel 5.25.........................................................................................Jalur Peta 2.1 Rencana Struktur Pelayaan Kota Malang ....................... II 17
Alternatif V....................................................................................... V - 69 Peta 2.2 Rencana Penggunaan Tanah Kota Malang ..................... II 18
Tabel 5.26.........................................................................................Jalur Peta 2.3 Rencana Hierarki Jalan .................................................. II 20
Alternatif VI...................................................................................... V - 72 Peta 2.4 Rencana Fungsi Kegiatan Utama Kecamatan Lowokwaru II
Tabel 5.27.........................................................................................Jalur 29
Alternatif VII..................................................................................... V - 72 Peta 2.5 Rencana Pembagian Unit Lingkungan di
Tabel 5.28.........................................................................................Rencana Kecamatan Lowokwaru .................................................. II 32
Dimensi Jalan................................................................................... V - 78 Peta 2.6 Rencana Penggunaan Tanah Kecamatan Lowokwaru .... II 34
Tabel 5.29.........................................................................................Luas Peta 2.7 Rencana Hierarki Jalan Kecamatan Lowokwaru ............. II 36
Lahan dan Jumlah Kapling Terkena Pelebaran dan Peta 3.1 Kondisi Topografi ........................................................... III 4
Pengembangan Jalan ....................................................... V - 80 Peta 3.2 Kondisi Hidrologi ............................................................ III 6
Tabel 5.30 Tingkat Kepadatan Tanaman Terhadap Ruang............... V - 117 Peta 3.3 Eksisting Penggunaan Tanah Kecamatan Lowokwaru . . . III 9
Peta 3.4 Persebaran Kawasan Lindung ........................................ III 10
Peta 3.5 Persebaran Kawasan Pertanian ..................................... III 11
Peta 3.6 Persebaran Kawasan Perumahan Umum ....................... III 14
Peta 3.7 Persebaran Kawasan Perumahan Kampung Padat ........ III 15
Peta 3.8 Persebaran Kawasan Perumahan Developer ................. III 17
Peta 3.9 Persebaran Kawasan Perdagangan dan Jasa ................. III 19
Peta 3.10 Persebaran Kawasan Pendidikan ................................... III 21
Peta 3.11 Persebaran Kawasan Kesehatan .................................... III 22
Peta 3.12 Persebaran Kawasan Perkantoran ................................. III 24
Peta 3.13 Persebaran Kawasan Industri dan Pergudangan ........... III 25
Peta 3.14 Persebaran Kawasan Rekreasi dan Hiburan .................. III 26
Peta 3.15 Persebaran Ruang Terbuka Hijau ................................... III 27
Peta 3.16 Intensitas Bangunan Perumahan ................................... III 29
Peta 3.17 Intensitas Bangunan Perdagangan dan Jasa ................. III 31
Peta 3.18 Intensitas Bangunan Pendidikan Dasar dan Menengah III 32
Peta 3.19 Intensitas Bangunan Pendidikan Tinggi ......................... III 33
Peta 3.20 Intensitas Bangunan Perkantoran ................................. III 34
Peta 3.21 Intensitas Bangunan Kesehatan .................................... III 35
Peta 3.22 Intensitas Bangunan Industri dan Pergudangan ............ III 36
Peta 3.23 Jaringan Listrik ............................................................... III 50
Peta 3.24 Jaringan Air Bersih ......................................................... III 52
Peta 3.25 Jaringan Telepon ............................................................ III 53
Peta 3.26 Jaringan Drainase .......................................................... III 55
Peta 3.27 Jaringan Irigasi ............................................................... III 56

R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N L O W O K W A R U ix
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A

D A F TA R G A M B A R
Peta 3.28 Lokasi TPS....................................................................... III 57
Peta 3.29 Pola Jaringan Jalan.......................................................... III 60
Peta 3.30 Kondisi Jalan .................................................................. III 66
Peta 3.31 Lokasi Potongan Penampang Jalan ................................ III 67
Peta 3.32 Hierarki Jalan Eksisitng .................................................. III 82 Gambar 2.1 .....................................................................................Rencana
Peta 3.33 Prasarana Penunjang Transportasi ................................ III 84 Pembangunan Jalan Lingkar ............................................................ II - 19
Peta 3.34 Rute Trayek Angkutan Kota............................................ III 88 Gambar 2.2 Lokasi Persimpangan ................................................... II 22
Peta 3.35 Landmarks di Kecamatan Lowokwaru ........................... III 91 Gambar 3.1 Penampang Jalan Arteri Sekunder ............................... III - 68
Peta 3.36 Nodes di Kecamatan Lowokwaru ................................... III 93 Gambar 3.2 Penampang Jalan Kolektor Primer ............................... III - 69
Peta 3.37 Districts di Kecamatan Lowokwaru ................................ III 94 Gambar 3.3 Penampang Jalan Lokal Sekunder ............................... III - 78
Peta 3.38 Edgesdi Kecamatan Lowokwaru .................................... III 95 Gambar 3.4 Landmark di Jalan Soekarno-Hatta .............................. III - 90
Peta 5.1 Fungsi dan Peran Kecamatan Lowokwaru ..................... V 3 Gambar 3.5 .....................................................................................Taman
Peta 5.2 Analisa Topografi ........................................................... V 7 Rekreasi Tlogomas .......................................................................... III - 96
Peta 5.3 Analisa Hidrologi ............................................................ V 9 Gambar 3.6 Jalur Hijau di Jalan Bungur ........................................... III - 96
Peta 5.4 Daya Dukung :Lahan ..................................................... V 11 Gambar 3.7 Bulevard di Jalan Borobudur ........................................ III - 96
Peta 5.5 Pola Pergerakan ............................................................. V - 13 Gambar 3.8 Lahan Kosong sebagai Tempat Bermain ...................... III - 98
Peta 5.6 Struktur Jaringan Jalan ................................................... V 14 Gambar 3.9 RTH Sepanjang Bantaran Sungai Metro ...................... III - 99
Peta 5.7 Analisa Pola Perkembangan Kawasan Perumahan ....... V 23 Gambar 5.1 .....................................................................................Rencana
Peta 5.8 Analisa Pola Perkembangan Kawasan Perdagangan dan Jasa V Pembangunan Jalan Lingkar ............................................................ V - 4
26 Gambar 5.3 Kondisi Pasar Dinoyo ................................................... V - 25
Peta 5.9 Analisa Pola Perkembangan Kawasan Pendidikan ......... V 28 Gambar 5.4 Jalur Pengembangan I ................................................. V 65
Peta 5.10 Analisa Pola Perkembangan Kawasan Perkantoran ....... V 30 Gambar 5.5 Jalur Pengembangan II ................................................ V 67
Peta 5.11 Analisa Pola Perekembangan Kawasan Kesehatan ........ V 31 Gambar 5.6 Jalur Pengembangan III ............................................... V 68
Peta 5.12 Analisa Pola Perkembangan Kawasan Industri dan Gambar 5.7 Jalur Pengembangan IV ............................................... V 70
Pergudangan ................................................................. V 33 Gambar 5.8 Jalur Pengembangan V................................................. V 71
Peta 5.13 Analisa Pola Perkembangan Kawasan Pertanian ........... V 36 Gambar 5.9 Jalur Pengembangan VI................................................ V 73
Peta 5.14 Kecenderungan Perkembangan Fisik Kawasan .............. V 37 Gambar 5.10....................................................................................Jalur
Peta 5.15 Daerah Rawan Genangan .............................................. V - 60 Pengembangan VII .......................................................................... V 74
Peta 5.16 Arahan Pengembangan Jaringan Jalan .......................... V 76 Gambar 5.11....................................................................................Analisa
Peta 5.17 Arahan Perbaikan Simpangan ....................................... V 77 Sirkulasi Kendaraan ........................................................................ V 83
Peta 5.18 Hierarki Jalan ................................................................. V 79 Gambar 5.12....................................................................................Arahan
Peta 5.19 Arahan Pengembangan Halte ........................................ V 86 Sirkulasi Kendaraan ........................................................................ V 84
Peta 5.20 Arahan Pengembangan Trotoar ..................................... V 88 Gambar 5.13....................................................................................Model
Peta 5.21 Analisa Pengembangan Prioritas ................................... V 93 Pengembangan Ruko ...................................................................... V - 91
Peta 5.22 Analisa Kawasan Perlu Didorong .................................. V - 94 Gambar 5.14....................................................................................Garis
Peta 5.23 Arahan Pengembangan Landmarks ............................... V 125 Sempadan Sungai ........................................................................... V - 96
Peta 5.24 Arahan Pengembangan Nodes ...................................... V 127 Gambar 5.15....................................................................................Garis
Peta 5.25 Arahan Pengembangan Districts ................................... V 128 Sempadan Saluran Irigasi ............................................................... V - 97
Peta 5.26 Arahan Pengembangan Edges ....................................... V 129 Gambar 5.16....................................................................................Ruang
Peta 5.27 Arahan Pengembangan ................................................. V - 131 Bebas SUTT 66 KV, Tanah Datar ..................................................... V 99
Gambar 5.17....................................................................................Ruang
Bebas SUTT 150 KV ......................................................................... V 100

R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N L O W O K W A R U x
L A P O R A N F A K T A D A N A N A L I S A

D A F TA R D I A G R A M
Gambar 5.18....................................................................................Garis
Sempadan SUTT .............................................................................. V - 101

Diagram 1.1Tata Cara Evaluasi ....................................................... I - 13

Diagram 1.2Kerangka Pemikiran Penyusunan
Rencana Detail Tata Ruang Kota ................................. I - 23
Diagram 1.3
Penanganan Perkampungan ........................................ I - 24
Diagram 1.4
Penanganan Drainase dan Resapan Kawasan.............. I - 24
Diagram 1.5 ....................................................................................Analisa
Konservasi Bangunan....................................................................... I - 25
Diagram 1.6 ....................................................................................Analisa
Peningkatan Kualitas Lingkungan ................................................... I - 25
Diagram 1.7
Penanganan Transportasi............................................. I - 25
Diagram 1.8 ....................................................................................Aspek
Pengendalian Pembangunan ........................................................... I - 26
Diagram 3.1Persebaran Penduduk .................................................. III - 39
Diagram 3.2Rata-Rata Pertumbuhan Penduduk Tahun 2000 2004 III
- 36
Diagram 3.3 ....................................................................................Jumlah
Penduduk perkelurahan .................................................................. III - 40
Diagram 3.4Jumlah Penduduk Menurut Mata Pencaharian ............. III - 41
Diagram 3.5Jumlah Penduduk Menurut Agama .............................. III - 43

R E N C A N A D E T A I L T A T A R U A N G K O T A ( R D T R K ) K E C A M A T A N L O W O K W A R U xi