Page 1 / 13

Jakarta, 17 Januari 2020

QUOTATION : 006/WPP-Q/I/2020
Hal : Proposal Penawaran Rumah Kayu Panggung Manado
Kepada : Bpk Victor George
Produk : RKMM DAHLIA 176
Tujuan Kirim : Cakung Jakarta
Pekerjaan : Rumah Kayu Knock Down Manado
Pelaksana : PT. Woloan Permai Perkasa (Rumah Kayu Manado)

RKMMM DAHLIA 176

V VY''
 Page 2 / 13

DENAH LANTAI 1
 Page 3 / 13

DENAH LANTAI 2
 Page 4 / 13

RINCIAN PENWARAN RUMAH KAYU KNOCK DOWN MANADO

KUALITAS & SPESIFIKASI PRODUCT

NO KETERANGAN
MEWAH
BIASA MENENGAH
/COMPLETE

PENAWARAN HARGA RUMAH KAYU - STANDART

ORDER 1 UNIT
RKMM DAHLIA 176
176,00 M2 Rp440.000.000 Rp616.000.000
BASED ON
1 OWNER
REQUEST
Harga Rumah Kayu / M2 176,00 M2 Rp2.500.000 Rp3.500.000

A. RINCIAN PEKERJAAN RUMAH KAYU

Biaya Pekerjaan Awal (Pengadaan Bahan

Baku Kayu dan Pekerjaan Komponen
Rumah Kayu) di Workshop Manado
1
( Biaya Pekerjaan awal di Workshop : Biaya Termasuk Termasuk Termasuk
Bahan Baku dan Biaya Gaji Tenaga Tukang
Kayu)

Biaya Pengiriman Rumah Kayu

Termasuk
(Biaya penyediaan Transportasi Truck/
Container dari Workshop di Manado ke Tidak
2
Lokasi Perakitan di Lokasi Perakitan.
Termasuk
Termasuk
Catatan: Lokasi perakitan terjangkau truck Rp25.000.000
trailer Kontainer 20 Feet).

Biaya Bongkar & Muat Kontainer Rumah

Kayu
(Biaya Bongkar/ Muat Produk Rumah Kayu
3
dari Workshop Manado, Pelabuhan, dan Termasuk Termasuk Termasuk
Lokasi Pembeli oleh Team Tukang Kayu
Manado).

Termasuk
Biaya Transportasi Tukang Kayu PP
(Pulang Pergi)
(Biaya Transportasi Tukang Kayu dari Tidak 6 Orang Tukang x
4
Workshop Manado Ke Lokasi Proyek Pulang- Rp 5.000.000 (PP) Termasuk
Termasuk
Pergi menggunakan Moda transportasi
Darat/ Laut/Udara.)
Rp30.000.000
 Page 5 / 13

Biaya Proses Perakitan (Installment)

Rumah Kayu di Lokasi Pembeli
5 (Biaya Gaji Pengerjaan Awal di Workshop Termasuk Termasuk Termasuk
dan Perakitan Rumah Kayu di Lokasi
Pembeli)

Biaya Survey/ Observasi Workshop/ Pabrik Termasuk/

Kayu/ Display Unit di Kelurahan Woloan,
Kota Tomohon – Manado.
OPTIONAL
(Biaya Termasuk: Tiket PP Pesawat Terbang, Tidak Termasuk/
6
Hotel Bintang 4/Setara, Akomodasi & Termasuk OPTIONAL
Transportasi, untuk 2 Orang selama max. 2
hari 2 Malam. (OPTIONAL, Jika diperlukan) Rp15.000.000
)

Biaya Dokumen Legalitas Kayu + Dokumen

Pendukung Perjalanan Kontainer
(Biaya Penyediaan Sertifikat Legalitas Kayu
7
dari Dinas Kehutanan Kota Tomohon dan Termasuk Termasuk Termasuk
Dokumen Perjalanan/Pengangkutan
Kontainer lainnya))

Biaya Kontrak Notaris

(Biaya Pembuatan Akta (Kontrak) Jual Beli
8
Rumah Kayu di hadapan Notaris di Jakarta/ Termasuk Termasuk Termasuk
Tomohon-Manado))

Tidak
Termasuk Termasuk
Termasuk
12 Bulan, 2 x
3 Bulan, 1 x
Service setiap 6
Service
Biaya Garansi Perbaikan Bulan
(Garansi Perbaikan Seluruh Komponen Kontraktor dapat
9 Rumah Kayu yang mengalami melaksanakan Setelah Masa Service, Kontraktor dapat
Pemuaian/Penyusutan. Terdiri atas : pekerjaan Service melaksanakan pekerjaan Service atas
Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Jendela) atas permintaan permintaan Client, dengan Biaya
Client, dengan Biaya Tambahan.
Tambahan.

Rp20.000.000
 Page 6 / 13

Termasuk Termasuk Termasuk

Sistem Politur
Kualitas
Menengah :
Komponen Kayu di
serut Halus,
Diamplas 2-3X
Sistem Politur, (Tergantung Sistem Spray/
Kualitas Standart Komponen Kayu) Semprot:
Biaya Pekerjaan Finishing Standart Rumah Komponen Kayu di Komponen Kayu di Komponen Kayu di
10 Kayu serut, Amplas 1 x. Politur Sistem Kuas serut Halus,
Cat Politur 1x dan 2X + 1X Clear Diamplas 3 x,
Clear 1x. menggunakan Cat Komponen Kayu di
menggunakan Cat Mowilex Water Cat Sistem Spray.
Mowilex Water Based 403/ 504 Pilihan : Melamine,
Based 403/ /Setara PU, Duco. Bahan
504/Setara Cat Propan/Setara

Rp 100.000 x Luas
Bangunan

Rp17.600.000

Termasuk Termasuk Termasuk

2 Dimensi Cad + 3
Dimensi dan Detail
Biaya Gambar Kerja Rumah Kayu – 2 Dimensi Cad + 3
lengkap (Print
Optional Apabila di Perlukan 2 Dimensi Cad + 3 Dimensi dan Detail
11 Kertas A3 - 2
(Penyediaan Gambar kerja 2 Dimensi dan 3 Dimensi dan Detail Rangkap) - Revisi lengkap (Print
Dimensi Bangunan Rumah Kayu). Standart (Print Kertas 2x Kertas A3 - 2
A4). Revisi 1x Rangkap) + Revisi
5x
Rp10.000.000

Jenis/ Bahan Kayu Standart yang Digunakan:

a Rangka Kayu Besi Kayu Besi Kayu Besi

Kayu Nyantoh /
Kayu Besi / Kayu
b Dinding Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Cempaka / Kayu
Kelapa
 Page 7 / 13

Kayu Nyantoh /
Kayu Besi / Kayu
c Lantai Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Cempaka / Kayu
Kelapa

12 Kayu Nyantoh /
Kayu Besi / Kayu
d Plafon Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Cempaka / Kayu
Kelapa
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi / Kayu
e Daun Pintu & Daun Jendela Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Cempaka / Kayu
Kelapa
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi / Kayu
f Ventilasi, Bunga Railing Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Cempaka / Kayu
Kelapa
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi / Kayu
g Kasso dan Reng Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Cempaka / Kayu
Kelapa

Note : Apabila ada perubahan jenis kayu dari kategori masing-masing akan dikenakan penyesuaian harga dari
penawaran sebelumnya.

Metal Ringan Bitumen/ Tegola/

Multiroof dengan Atap Onduline /
Butiran Pasir Atap Sirap Metal /
Atap UPVC / Atap
Seng Gelombang
13 Jenis Bahan Atap Rp 100.000 x 2,5 Sirap Kayu/ Atap
(BJLS)
Lembar x Luas Ilalang Asli /
Bangunan Ilalang Sintetis
(Tergantung
Budget Owner)
Rp44.000.000

Note : Apabila ada perubahan jenis Bahan Atap dari kategori masing-masing akan dikenakan penyesuaian harga
dari penawaran sebelumnya.

Bahan Stainless
Jenis Kunci Set Pintu dan Jendela Standart 304. Merek Decson/
(Aksesories Kunci Set Pintu & Jendela Solid/Paloma
Bahan Stainless
Standart : Standart. Bahan disiapkan
14 Standart, Merek
Gagang Pintu + Silinder, Tarikan, Hak Client
tergantung Stock.
angin, Kunci Jendela, Engsel Pintu dan
Jendela
Rp17.600.000
 Page 8 / 13

A. REKAP BIAYA PEKERJAAN RUMAH KAYU - STANDART

ORDER 1 UNIT
RKMM DAHLIA 176
176,00 M2 Rp440.000.000 Rp795.200.000
BASED ON
1 OWNER
REQUEST
Harga Rumah Kayu / M2 176,00 M2 Rp2.500.000 Rp4.518.182

DISCOUNT

Rp179.200.000

Rp616.000.000

Rp3.500.000

B. RINCIAN PEKERJAAN TAMBAHAN (HARGA TIDAK TERMASUK DALAM POIN A -

RUMAH KAYU -STANDART)
Note : Rincian Pekerjaan di bawah ini bisa disiapkan Pembeli atau disiapkan Penjual dengan
Biaya Tambahan

Biaya Makan & Akomodasi Tukang Kayu Tidak Tidak Tidak

(Selama Perakitan Rumah Kayu di Lokasi
Termasuk Termasuk Termasuk
Pembeli Perakitan)
Terdiri atas: Makan Tukang 3 x sehari,
Snack/Kopi dan Pondok/Gubuk/Bedengan
Proyek tempat menginap di Lokasi
Perakitan )
Opsi 1 : Pembeli menyiapkan Catering
1
Makanan Tukang (Pembeli menyiapkan
sendiri Makanan Tukang Selama Proses Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Perakitan) Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual
Opsi 2 : Pembeli menyiapkan Makanan (Dengan Biaya (Dengan Biaya (Dengan Biaya
dalam bentuk uang selama proses perakitan Tambahan) Tambahan) Tambahan)
di Lokasi Pembeli :
(Diluar Biaya Bedeng/ Tempat Tinggal
Tukang)

Biaya Pekerjaan Pembetonan

 Page 9 / 13

a Fondasi

By Request
Umpak Standart - Potable Umpak Termasuk Termasuk Cakar Ayam /
Fondasi
menyeluruh

Tidak Tidak Tidak

2 Pekerjaan Toilet Bangunan Termasuk Termasuk Termasuk
(Bangunan Toilet, Septik Tank +
b
Aksesories Toilet Closet Duduk &
Wastafel Ex. Toto) Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual

Tidak Tidak Tidak

Termasuk Termasuk Termasuk
c Dapur
Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual

Biaya Pekerjaan Instalasi listrik/ Electrical Tidak Tidak Tidak

System Termasuk Termasuk Termasuk
(Terdiri atas: Sambungan Jaringan Listrik
Rumah : Steker, Lubang Listrik, Sambungan
AC). Merk Bahan Listrik yang disiapkan :
Kabel-Kabel :Eterna/ Setara, Stop Kontak :
3
Clipsal / Setara, Bohlam : LED Philips/
Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Setara). Tidak Termasuk : Pembelian Bola
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual
Lampu Mewah dan Unit Air Conditioner
(AC).
Diluar Biaya Pemasangan Sumber Daya
Listrik : PLN/ SOLLAR CELL, dll.

Biaya Oven Kayu Klin Dry (OPTIONAL - Tidak Tidak Tidak

JIKA DIPERLUKAN) Termasuk Termasuk Termasuk
(Opsi Tambahan untuk Pengeringan Bagian
5
Kayu menggunakan Mesin Oven Klin Dry
(Rangka, Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Jendela dan Railing) Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual

Tidak Tidak Tidak

Biaya Pekerjaan Eksterior Termasuk Termasuk Termasuk
6 (Penyediaan Pekerjaan Taman Luar Rumah
& Aksesoris Taman) Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual
 Page 10 / 13

Tidak Tidak Tidak

Biaya Pekerjaan Interior Termasuk Termasuk Termasuk
7 (Penyediaan Furniture dan Aksesories
Ruangan Rumah) Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual

Biaya Penggantian Aksesories Standart Tidak Tidak Tidak

yang disiapkan Penjual Termasuk Termasuk Termasuk
(Penyediaan Penggantian Aksesories Gagang
8
Pintu, Tarikan Jendela dan Engsel Standart,
Aksesories Listrik : Kabel, Stop Kontak, Bola Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Lampu, dll) Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual

Tidak Tidak Tidak

Pemasangan Sumber Listrik (PLN/ Solar
Cell/ Genset & Sumber Air (PDAM/ Hydro/ Termasuk Termasuk Termasuk
9
Pompa Air) dan Penampungan Air
(Torrent/ Tangki Air) Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli

Tidak Tidak Tidak

Pengurusan IMB
Termasuk Termasuk Termasuk
10 (Apabila diperlukan di Lokasi)
Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli

Penyediaan Jaringan listrik / Genset Tidak Tidak Tidak

(Selama proses perakitan Rumah Kayu di Termasuk Termasuk Termasuk
11
lokasi pembeli).
Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli

Biaya Transportasi Tukang Kayu

Tidak
Termasuk Termasuk
(Penjemputan) dari Bandara/ Pelabuhan ke Termasuk
12
Lokasi Proyek dan sebaliknya
(TERGANTUNG LOKASI) Disiapkan Pembeli Disiapkan Penjual Disiapkan Penjual

Tidak Tidak Tidak

Biaya Penyediaan Truk Engkel atau Mode
Termasuk Termasuk Termasuk
Pengakutan Kayu Lainnya - Apabila
13
Lokasi tidak terjangkau Trailler / Tronton
Kontainer 20 Feet Optional Disiapkan Optional Disiapkan Optional Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual

Tidak Tidak Tidak

Termasuk Termasuk Termasuk
14 PPN (Pajak Pertambahan Nilai) Disiapkan Pembeli
Disiapkan Pembeli / Disiapkan Pembeli /
/ Sesuai
Sesuai Kesepakatan Sesuai Kesepakatan
Kesepakatan
 Page 11 / 13

2. RINCIAN BIAYA PEKERJAAN TAMBAHAN

BASED ON
ORDER 1 UNIT 2
176,00 M Rp0 Rp0 OWNER
RKMM DAHLIA 176
REQUEST
2
BASED ON
Harga Rumah Kayu / 2
176,00 M Rp2.500.000 Rp3.500.000 OWNER
M2
REQUEST

3. GRAND TOTAL - POIN A+B

ORDER 1 UNIT
RKMM DAHLIA 176
176,00 M2 Rp440.000.000 Rp616.000.000
BASED ON
3 OWNER
Harga Rumah Kayu / REQUEST
M2
176,00 M2 Rp2.500.000 Rp3.500.000

III. DURASI WAKTU PEKERJAAN (TIME FRAME)

Kondisi Produk Indent (Bangun Baru) di Workshop/ Showroom

(Lokasi Workshop: Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)

ESTIMASI KONTRAK PEMBELIAN /

31-Jan-20
KONTRAK NOTARIS

NO. KETERANGAN WAKTU

± 2,5 Bulan Kalender (75 Hari)

Pekerjaan Awal/ Fabrikasi di Workshop
1 (Lokasi: Kel. Woloan, Kota Tomohon –
Sulawesi Utara) 01 februari 2020 - 15 April 2020

± 1 Bulan (30 Hari)

2 Pengiriman Produk (Laut : Kontainer)
16 April 2020 - 31 Mei 2020

± 2,5 Bulan Kalender (75 Hari)

3 Perakitan Produk di Lokasi Client
01 Juni 2020 - 15 Agustus 2020

JUMLAH ± 6,5 BULAN / 179 Hari

 Page 12 / 13

IV. TAHAPAN PEMBAYARAN (TERM OF PAYMENT)

NO. KETERANGAN JUMLAH

Rp10.000.000

1 BOOKING FEE
Ditransfer/ Dibayar sebagai biaya Booking Fee / Tanda Jadi
Pembelian/ Pembangunan Rumah Kayu), (Biaya ini dikurangi
dari Total Biaya/ Total Harga Pembelian Rumah Kayu)

TAHAP 1 Rp220.000.000 Rp308.000.000

Ditransfer/ Dibayar saat penandatanganan akta jual-beli di

2
Hadapan Notaris. Kontrak Notaris dapat dilaksanakan di Jakarta
50 % TOTAL HARGA / Tomohon (Manado) – Bersamaan dengan Survey Lokasi
Workshop/ Pabrik Rumah Kayu (Optional), atau Daerah lain
yang disepakati bersama.

TAHAP 2 Rp88.000.000 Rp123.200.000

3
Ditransfer/ Dibayar saat seluruh bahan rumah kayu (Kontainer/
20 % TOTAL HARGA
Truk) telah tiba di lokasi Pembeli.

TAHAP 3 Rp88.000.000 Rp123.200.000

4
Ditransfer/ Dibayar saat seluruh rangka, atap sudah terpasang di
20 % TOTAL HARGA
lokasi.

TAHAP 4 Rp34.000.000 Rp51.600.000

5
Diserahkan saat rumah kayu selesai dibangun, bersamaan
10 % TOTAL HARGA - BOOKING FEE
dengan penadatanganan berita acara serah terima produk.

100 % TOTAL HARGA

JUMLAH

Rp440.000.000 Rp616.000.000
 Page 13 / 13

PT. WOLOAN PERMAI PERKASA

Wooden Industry, Construction, General Trading & Services
Kantor Pusat (Workshop & Display Unit):
Jl. Woloan - Pinaras, Ares, Kelurahan Woloan 2, Kecamatan Tomohon Barat,
Kota Tomohon- Sulawesi Utara, Tomohon 95423 - INDONESIA
Telp ./Fax.: (+62431) 3158158
Kantor Perwakilan Jakarta (Marketing Office):
The City Tower, 12 Floor Unit 1N, Jl. MH. Thamrin No. 81
Jakarta Pusat 10310 –INDONESIA
Telp.: (+6221) 29557253 / (+6221) 3375 3628 Fax.: (+6221) 29557254
Mobile: (+62) 811 92 77717 (+62) 85240800875 Email: inquiry@rumahkayumanado.com
Website: http://www.rumahkayumanado.com

INFORMASI SELANJUTNYA HUBUNGI:

Mr. FICKRY PANTOW, S.H. (Director)
Mobile (HP): +62 811 92 77717 / +62 852 4080 0875
Email : 1@rumahkayumanado.com