PKI-MPAJ-OSC-01/P01.

L02
BORANG OSC 2
KELUARAN 10 : 15.03.2019

URUSETIA PUSAT SETEMPAT (OSC) PEMBANGUNAN

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
Menara MPAJ, Persiaran MPAJ,
Jalan Pandan Utama, Pandan Indah,
55100 Kuala Lumpur, Selangor Darul Ehsan.
Tel : 03-4285 7102
Fax : 03-4285 7095
Web : www.mpaj.gov.my

No. Ruj. OSC : MPAJ.OSC.DEV. 710 - /

No. Ruj. OSC : Rekod Lama (Jika Ada)

Tarikh Daftar :
OSC Online ID :

SEMAKAN KAUNTER BAGI PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

Tajuk Permohonan :

Pemilik / Pemaju :
Alamat Pemilik :

No.Syarikat :
No.Telefon : No.Faksimili :
Nama Perunding :
No.Kad
No. Profesional : :
Pengenalan
Nama Syarikat :
Alamat Perunding :

No.Telefon : No.Faksimili :
Alamat e-mail :
MAKLUMAN

Pihak tuan adalah dinasihatkan :

1. Mengemukakan dokumen selaras dengan senarai semakan kaunter

 Boleh dimuat turun melalui laman sesawang :
http://www.mpaj.gov.my/ms/mpaj/sumber/muat-turun-borang/bahagian-osc

2. Bagi permohonan serentak :

 Daftar Permohonan perlu dibuat secara berasingan bagi setiap jenis permohonan.
 Semua permohonan perlu dikemukakan dalam Sistem OSC Online pada hari yang sama.
 Salinan hardcopy perlu dikemukakan secara serentak pada hari yang sama di kaunter OSC
dalam tempoh masa yang ditetapkan (7 hari kalender)

3. Tajuk Projek hendaklah dimulakan dengan ayat “Cadangan…” , Tajuk Permohonan tertakluk
kepada jenis permohonan yang dikemukakan.

4. Pihak tuan dikehendaki memastikan tempoh 7 hari (kalander) selepas mendaftar permohonan
di dalam Sistem OSC Online, agar dapat mematuhi ulasan online terlebih dahulu dan
mengemukakan permohonan secara manual di kaunter.

5. Mengemukakan bukti permohonan online ini semasa berurusan di kaunter.

 JADUAL PERBANDINGAN PERINGKAT PENGLIBATAN AGENSI TEKNIKAL

JENIS DOKUMEN PERMOHONAN

HAL-HAL PELAN KEJURUTERAAN PELAN SUBSIDIARI KM

TANAH
BIL AGENSI TEKNIKAL KEBENARAN PELAN
(124A dan
MERANCANG BANGUNAN
204D (KM) (PB) JALAN
KTN) KERJA DAN LAMPU LANSKAP NAMA NAMA
TANAH PARIT JALAN TAMAN JALAN

Jabatan Mineral
dan Geosains
1
Malaysia

Jabatan Bomba
dan Penyelamat
2
Malaysia

Jabatan Alam
3 Sekitar

Tenaga Nasional
4 Berhad

Suruhanjaya
5 Komunikasi dan
Multimedia
Jabatan
Pengairan dan
6 Saliran Tambahan
(lihat nota)
Pentadbiran
7 Tanah Negeri

Indah Water
8
Konsortium

Jabatan Kerja
9 Raya
(124 A)
Jabatan
Perancangan
10
Bandar dan Desa

Pihak Berkuasa
11
Air Negeri
Jabatan
Perancangan
12
PBT

Jabatan
13
Bangunan PBT

Jabatan
Kejuruteraan
14
PBT

Jabatan Lanskap
15 PBT

Bahagian
16 COB √

Nota :
Sila rujuk senarai semak bagi agensi teknikal dalaman Jabatan Belia Masyarakat PBT, Jabatan Penilaian Dan
Pengurusan Harta PBT, Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan PBT dan Jabatan Kesihatan Alam
Sekitar dan Penjaja PBT bagi Permohonan Kebenaran Merancang.
 SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC

Salinan yang Salinan Catatan OSC

Bil. Dokumen
dimuatnaik Hardcopy Ada/Tiada
1. Borang Pendaftaran OSC PDF/JPEG 1

A. JABATAN PERANCANG

2. Surat Pra-Rundingan daripada Jabatan

PDF/JPEG 2
Perancang Bandar MPAJ
3. Surat Pra-Rundingan daripada Jabatan
PDF/JPEG 2
Kejuruteraan MPAJ
4. Surat Permohonan Rasmi yang
ditandatangani Jururacang Bandar PDF/JPEG 2
Berdaftar.
5. Borang A–Kaedah-kaedah Pengawalan
PDF/JPEG 2
Perancangan Am (KPPA)
6. Templet Borang Kiraan bayaran fee pelan
PDF/JPEG 2
(jadual 3, Kaedah 4) yang telah diisi
7. Salinan Resit bayaran fee permohonan
kebenaran merancang mengikut jadual IV,
PDF/JPEG 2
Kaedah-kaedah Pengawalan Perancangan
(AM) 2004
8. Salinan Geran atau Surat Hakmilik Tanah
asal yang telah disahkan dan telah
PDF/JPEG 2
dikemukakan oleh agensi perlaksana
kepada PTD/PTG
9. Power of Attorney (jika pemohon bukan
pemilik tanah dan perlu mendapatkan
PDF/JPEG 2
pengesahan daripada Mahkamah Tinggi
dan PTD)
10. Salinan Sijil Carian Rasmi daripada PTG/PTD
(tempoh sahlaku 6 bulan terkini dari tarikh PDF/JPEG 2
dikeluarkan)
11. Salinan resit Cukai Tanah terkini yang telah
PDF/JPEG 2
dijelaskan.
12. Salinan resit Cukai Pintu terkini yang telah
PDF/JPEG 2
dijelaskan.
13. Salinan Surat kelulusan Majlis Mesyuarat
Kerajaan Negeri bagi permohonan yang PDF/JPEG 2
telah ada kelulusan MMKN (jika berkaitan)
14. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh
PDF/JPEG 2
Jururancang Bandar Berdaftar.
15. Pelan Akui (certified Plan) menunjukkan lot
PDF/JPEG 2
berkenaan dan lot-lot sekeliling dari JUPEM
16. Pelan Kerja Ukur yang disahkan Jurukur
PDF/JPEG 2
bertauliah.
17. Pelan Kontor PDF/JPEG 2
JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC

Salinan yang Salinan Catatan OSC

Bil. Dokumen
dimuatnaik Hardcopy Ada/Tiada
18. Laporan dan Pelan cadangan sistem
perparitan luaran selaras dengan kehendak
PDF/JPEG 2
MASMA yang disediakan oleh Jurutera
Perunding Bertauliah.
19. Lukisan Perspektif yang menunjukkan
PDF/JPEG 2
cadangan pembangunan
20. Gambar Tapak yang menunjukkan
PDF/JPEG 2
keadaan tapak dan kawasan sekitar
21. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)
PDF/JPEG 2
daripada Jururancang Bandar Berdaftar.
22. Surat kelulusan EIA selaras dengan
PDF/JPEG 2
keperluan JAS
23. Laporan Analisis Implikasi Sosial (SIA) PDF/JPEG 2

24. Laporan Penilaian Kesan Lalu Lintas (TIA)

bagi pembangunan yang menyediakan
PDF/JPEG 2
>100 unit rumah atau bangunan yang
melebihi 5 tingkat
25. Sila pastikan keperluan Suruhanjaya
Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM)
Seksyen 18, Akta SPRM (Akta 694) 2009
seperti ayat berikut dinyatakan di atas
pelan-pelan susunatur (Kebenaran
Merancang).

Versi Bahasa Malaysia:-

“Seksyen 18. Kesalahan Dengan Maksud

Untuk Memperdayakan Prinsipal Oleh Ejen.
Seseorang melakukan kesalahan jika dia
memberi seseorang ejen, atau sebagai
seorang ejen die menggunakan, dengan
niat hendak memperdayakan prinsipalnya,
apa-apa resit, akaun atau dokumen lain
PDF/JPEG -
yang berkenaan dengannya prinsipal itu
mempunyai kepentingan, dan yang dia
mempunyai sebab untuk mempercayai
mengandungi apa-apa pernyataan yang
palsu atau silap atau tidak lengkap tentang
apa-apa butir matan, dan yang
dimaksudkan untuk mengelirukan
prinsipalnya”

Atau
JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC

Salinan yang Salinan Catatan OSC

Bil. Dokumen
dimuatnaik Hardcopy Ada/Tiada
Versi Bahasa Inggeris:-

Section 18. Offence Of Intending To Deceive

Principal By Agent.
“A person commits an offence if he given to
an agent, or being an agent he uses with
intent to deceive his principal, any receipt,
account or other document in respect of
which the principal is interested, and whitch
he has reason to believe contains any
statement which is false or erroneous or
defective in any material particular, and is
intended to mislead the principal”

26.
Pastikan keperluan Jabatan Keselamatan
dan Kesihatan Pekerja (DOSH) seperti ayat
berikut diletakkan di atas pelan susunatur:
‘pemaju dan kontraktor yang dilantik
hendaklah memastikan keselamatan dan
kebajikan orang-orang lain selain daripada
pekerja yang mungkin tersentuh semasa
aktiviti pemajuan dijalankan sebagaimana PDF/JPEG -
yang ditetapkan di bawah Akta
Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan 1994
serta peraturan-peraturan yang dibuat
dibawahnya, dan Akta Kilang dan Jentera
1967 serta peraturan-peraturan yang dibuat
dibawahnya, dan perlu menyediakan
sumber bagi mencapai tujuan tersebut’.

27. Laporan Penilaian Caj Pemajuan (bagi

permohonan yang terlibat dengan caj PDF/JPEG 2
pemajuan)
28. Profil syarikat yang mengandungi:
 Senarai nama Lembaga Pengarah.
 Senarai nama pemegang saham.
PDF/JPEG 2
 Gross Development Value (GDV) bagi
pembangunan.
 Borang 49 dan Borang 24
29. Gambarfoto papan notis pemberitahuan
PDF/JPEG 2
pembangunan di tapak cadangan.
30. Surat ulasan Jabatan Mineral & Geologi
Selangor(JMG)
 Jika ulasan JMG mengesahkan tanah
bercerun kelas 3 & 4 (<25), pemohon
PDF/JPEG 2
perlu mendapatkan perakuan
Jawatankuasa Teknikal Pembangunan
(JTPKSS) terlebih dahulu sebelum
dikemukakan ke OSC.
JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC

Salinan yang Salinan Catatan OSC

Bil. Dokumen
dimuatnaik Hardcopy Ada/Tiada
31. Salinan surat dan pelan susunatur yang
telah diperaku oleh JPBD jika permohonan PDF/JPEG 2
telah diperaku oleh JTPKSAS

32. Salinan pelan kelulusan asal (bagi

permohonan pindaan Kebenaran PDF/JPEG 2
Merancang)

33. Cadangan nama taman / pembangunan

beserta penjelasan / maksud nama taman
yang dikemukakan. (Hendaklah mengikut PDF/JPEG 2
garis panduan menamakan taman /
pembangunan MPAJ)

34. Salinan 'soft copy' slide presentation di

dalam format 'power point' yang
mengandungi pelan susunatur, gambar PDF/JPEG 2
tapak, pelan lokasi, gambar perspektif,
keratan rentas dan lain-lain.

35. Mendapatkan surat / ulasan sokongan

daripada Lembaga Perumahan dan
PDF/JPEG 2
Hartanah Selangor (LPHS) bagi permohonan
2 ekar dan ke atas.

B. JABATAN KEJURUTERAAN

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- 1
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - 1

3. Pelan Ukur - 1

4. Pelan Akui (Certified Plan) daripada JUPEM - 1

5. Laporan Penilaian Kesan Lalu Lintas (TIA)

bagi pembangunan yang menyediakan
PDF/JPEG 1
>100 unit rumah atau bangunan yang
melebihi 5 tingkat

C. JABATAN BANGUNAN

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - -

JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC

Salinan yang Salinan Catatan OSC

Bil. Dokumen
dimuatnaik Hardcopy Ada/Tiada

D. JABATAN PENILAIAN DAN PENGURUSAN HARTA

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- 1
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - 1

3. Laporan Penilaian Caj Pemajuan (bagi

permohonan yang terlibat dengan caj PDF/JPEG 1
pemajuan)

E. JABATAN BELIA DAN MASYARAKAT

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - -

F. JABATAN KESIHATAN, ALAM SEKITAR DAN PENJAJA

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - -

G. BAHAGIAN PESURUHJAYA BANGHUNAN (COB)

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - -

H. JABATAN MINERAL DAN GEOSAINS MALAYSIA (JMG)

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - -

3. Pelan Ukur - -

4. Laporan Geoteknikal PDF/JPEG -

JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC

Salinan yang Salinan Catatan

Bil. Dokumen
dimuatnaik Hardcopy Ada/Tiada

I. JABATAN ALAM SEKITAR (JAS)

1. Surat Permohonan Rasmi kepada JAS PDF/JPEG -

2. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.
3. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - -

4. Ulasan Penilaian Awal Tapak (PAT)

PDF/JPEG -
(untuk Kilang)

J. TENAGA NASIONAL BERHAD (TNB)

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

Jururancang Bandar Berdaftar. - -

2. Pelan ukur - -

3. Anggaran Beban Permulaan & Beban

Muktamad yang disahkan oleh Profesional PDF/JPEG -
Berdaftar

K. SURUHANJAYA KOMUNIKASI DAN MULTIMEDIA (SKMM)

1. Surat Permohonan Rasmi kepada SKMM PDF/JPEG -

2. Surat Pra-Rundingan daripada SKMM PDF/JPEG -

3. Surat Lantikan NFP PDF/JPEG -

4. Surat Perakuan orang yang

PDF/JPEG -
mengemukakan kepada SKMM

5. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.

6. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - -

7. Pelan Utiliti Terperinci Infrastruktur

PDF/JPEG -
Telekomunikasi

L. JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN (JPS)

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- 5
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Pelan dan Laporan Pengiraan

- 5
Pengurusan Air Larian Hujan (MASMA)

3. Pelan Ukur - 5
JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC

Salinan yang Salinan Catatan

Bil. Dokumen
dimuatnaik Hardcopy Ada/Tiada

M. PEJABAT TANAH DAERAH (PTD)

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- 1
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - 1

3. Geran atau Surat Hakmilik Tanah - 1

4. Resit Cukai Tanah - 1

5. Sijil Carian Rasm(tempoh sahlaku 6 bulan

- 1
terkini dari tarikh dikeluarkan)

6. Pelan Akui - 1

7. Borang Perihal Tanah yang disahkan oleh

PDF/JPEG 1
Penolong Pegawai tanah.

N. INDAH WATER KONSORTIUM (IWK)

1. Surat Permohonan Rasmi kepada IWK PDF/JPEG -

2. Borang WSIA/PDC/1 dan Senarai Semak

PDF/JPEG -
PDC1a yang telah dilengkapkan

3. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.

4. Laporan Kejuruteraan PDF/JPEG -

O. JABATAN KERJA RAYA (JKR)

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- 1
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Pelan Ukur - 1

3. CD (Pelan Susun Atur + Pelan Ukur) - 1

4. TIA (>45000kp @ 200 unit) PDF/JPEG 1

5. Laporan Geoteknikal + CD
PDF/JPEG 1
(kelas 3 & 4)

6.
Road Safety Audit + CD (Jalan Persekutuan
PDF/JPEG 1
+ Jalan Utama Negeri)
JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC

Salinan yang Salinan Catatan

Bil. Dokumen
dimuatnaik Hardcopy Ada/Tiada

P. JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA (JPBD)

1. Surat Permohonan Rasmi kepada JPBD PDF/JPEG 1

2. Borang A, Jadual 1, Kaedah-Kaedah

- 1
Pengawalan Perancangan

3. Salinan Hakmilik Tanah bagi setiap lot yang

- 1
terlibat dengan cadangan

4. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- 1
Jururancang Bandar Berdaftar.

5. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - 1

6. CD - 1

Q. PIHAK BERKUASA AIR NEGERI (SYABAS)

1. Pelan Susun Atur yang telah disahkan oleh

- -
Jururancang Bandar Berdaftar.

2. Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) - -

3. Pelan Ukur - -

4. Anggaran permintaan bekalan air sehari

(liter sehari) yang disahkan oleh Profesional PDF/JPEG -
Berdaftar