KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL PEMBIAYAAN INFRASTRUKTUR PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN

EKSPOS PROYEK
KPBUBIDANG PERUMAHAN

AGUSTUS 2019
 QUICKWINS KPBU PERUMAHAN (1)

2.Gang Waru–Kota Pontianak

Kalimantan Barat
8.Batam–
Kepulauan Riau
Tanah Pemda
Tanah Masyarakat
Tanah BMN PUPR
Tanah Pengembang

7.Jawa Tengah

3. Ciumbeleuit-Kota Bandung
1.Pasar Sekanak– Jawa Barat
Kota Palembang 4.Cisaranten Bina Harapan-Kota Bandung
Sumatera Selatan Jawa Barat
5 . P A L D A M –K o t a B a n d u n g
Jawa Barat
6 . Vi d a –K o t a B e k a s i
Jawa Barat 1
 QUICKWINS KPBU PERUMAHAN (2)
No Nama Proyek Lokasi Status Lahan Jenis KPBU Status sampai saat ini
1 Proyek KPBU Rumah Susun 28 Ilir, Ilir Bar. II, Kota Palembang BMD Kota Palembang Solicited Penyusunan Studi
Sekanak, Kota Palembang (Pemda) Pendahuluan (SP)
(tepi sungai Musi)
2 Proyek KPBU Rumah Susun Jl. WR. Supratman Gang. Waru, Kel. Tanah Negara Solicited Telah Berkoordinasi dengan
Gang Waru, Kota Pontianak Benua Melayu Darat, Kec. Pontianak (Tanah Masyarakat), Pemerintah Daerah
Selatan sertipikat yang telah terbit
yaitu:
• Hak Guna Bangunan
(HGB) ada 4 dan
• Hak Milik (HM) ada 29
3 Proyek KPBU Rumah Susun Jl. Bukit Indah, Kel. Hegarmanah, BMN PUPR Solicited Dalam Pertimbangan
Ciumbeleuit Kec. Cicadap, Kota Bandung Sudah Bersertifikat Pimpinan

4 Proyek KPBU Rumah Susun Komplek Pusjatan, Jl. AH. Nasution BMN PUPR Solicited Telah dilakukan Kick Off
Cisaranten Bina Harapan - Kota Bandung Sudah Bersertifikat Meeting dan Reviu SP oleh
Ujung Berung Bappenas. Akan
diselenggarakan Konsultasi
Publik (25 September 2019)
5 Proyek KPBU Rumah Susun Jalan Jakarta Komplek Paldam III BMD Kota Bandung Solicited Penetapan PJPK
PALDAM Siliwangi Kec. Batununggal (Pemda)
Kota Bandung
6 Proyek KPBU Rumah Susun Jl. Tirta Utama No.1, Bumiwedari, Tanah Pengembang Unsolicited Pengajuan Ke Menteri PUPR
Vida Bekasi Bantargebang, Kota Bekasi, Jawa terkait Pra Studi Kelayakan
Barat dan Studi Kelayakan
7 Proyek KPBU Rumah Susun 1. Batu Ampar BMD Kota Batam Solicited Identifikasi Awal dan telah
Batam, Kepulauan Riau 2. Arra (Pemda) Berkoordinasi dengan
3. Muka Kuning Pemerintah Daerah
8 Proyek KPBU Rumah Susun 1. Wilayah Kawasan Ekonomi BMD Provinsi Jawa Tengah Solicited Identifikasi Awal dan telah
Jawa Tengah Khusus (Kek) Kendal (Pemda) Berkoordinasi dengan
2. Kawasan Destinasi Wisata Pemerintah Daerah
Borobudur
3. Wilayah Kawasan Industri
Brebes.
 USULAN BARU LOKASI POTENSIAL KPBU PERUMAHAN

Pasar Manggis 1
Setiabudi,Jakarta

Sei Mangkei
Kabupaten Simalungun,
2 Sumatera Utara (tepi sungai)

Bangka Belitung
kota Pontianak, 3
Kalimantan Barat (tepi sungai)

Kota Balikpapan
Kalimantan Timur

KPBU PERUMAHAN 3
 JL. JAKARTA – RUSUN PALDAM SILIWANGI
Batununggal , Kota Bandung

PROGRES:
Apr – Jul-
Mar-Des Sept Nov Des ‘19- Sesuai perjanjian masa
Jul Okt
‘18 ‘19 ‘19 Des ‘22 konsesi (OM) berakhir
‘19 ‘19
Market PQ Bid Award Pembiayaan Teknologi/
Sounding Proyek transfer aset

Tahap Tahap Operation & Pemindahan

Tahap Tahap
Screening Penyiapan Maintenance Aset
Transaksi Konstruksi
dan Seleksi Proyek

3 15, 18, 18
LANTAI
1.134
TOWER UNIT

PERUNTUKAN

HUNIAN NONHUNIAN
TNI • MBR KOMERSIAL STATUS LAHAN LUAS LAHAN
BMD Kota Bandung 1,1 ha

CAPEX* OPEX* REVENUE*** DELINIASI WILAYAH KONDISI EKSISTING

266 M 148 M 2,6 T Utara : Jalan Jakarta Sebagian besar di lokasi saat
Selatan : Kantor Kel. ini telah dibangun Perumahan
Kacapiring, Gedung dinas PALDAM (±60 KK)
270 DPRD Kota Bandung dengan fasilitas masjid, PAUD
108 756 Barat : perumahan dan ruang terbuka (telah
TOWER B TOWER C
TOWER A Timur : eks rumah negara digunakan ±11.336 m²)
Gol. III

Asumsi: *Setelah VGF 49%

4
 KECAMATAN MANDALAJATI
KECAMATAN UJUNG BERUNG

CISARANTEN BINA HARAPAN

Kelurahan Cis aranten , Kota Bandung
KECAMATAN
P : Jun-Jul Agust-
Jan-Jun ‘20
Jun-Agust
Sep ‘20
Jan
Jan ’23
ARCAMANIK
‘19 Okt ‘19 ‘20 ‘21 KECAMATAN
R ANTAPANI
KECAMATAN
CINAMBO

O
G
R
E KECAMATAN KECAMATAN

S Tahap Screening dan Tahap Tahap Tahap Operation &

RANCASARI GEDEBAGE

Seleksi Penyiapan Transaksi Konstruksi Maintenance

4,4 KM dari Terminal Strategis topografi

Ujungberung Berada di dekat jalan Kontur Lahan Datar
6,7 KM dari T. Cicaheum arteri primer

4 20 2.189
TOWER LANTAI UNIT

PERUNTUKAN

HUNIAN NONHUNIAN
HOTEL/WISMA TAMU • GEDUNG
PEGAWAI PUPR • MBR •
PERTEMUAN • PERTOKOAN •
NON-MBR
TEMPAT REKREASI • PUBLIC SPACE STATUS LAHAN LUAS LAHAN

3,3 ha
BMN PUPR
(Sertifikat Hak Pakai)
CAPEX* OPEX** Dikelola Pusjatan-Balitbang

1,1 T 369 M DELINIASI WILAYAH PROGRES

Utara : permukiman warga 1. Telah berkoordinasi
745 326 Selatan : tanah kosong dengan Biro Pengelolaan
1.118 Barat : perumahan BMN, Pusjatan-Balitbang
TIPE 24 TIPE 36 TIPE 48
(Studio) (2BR)
Timur : perumahan & tanah PUPR
(1BR)
kosong 2. Telah dilakukan survei
lokasi
Asumsi: **Biaya OM Rp 600.000/Unit
*Biaya kontruksi Rp6,2 Juta/m² + Biaya Konsultasi 5 %
*Lahan yang digunakan hanya 3,3 ha (33% dari lahan keseluruhan) 5
 PASAR SEKANAK
28 Ilir, Ilir Bar. II , Kota Palem bang

Jun-Jul Agust- Jun-Agust Jan

P : ‘19 Okt ‘19
Jan-Jun ‘20
‘20
Sep ‘20
‘21
Jan ’23
R
O
G
R
E
S Tahap Screening dan Tahap Tahap Tahap Operation &
Seleksi Penyiapan Transaksi Konstruksi Maintenance

Lokasi Strategis 1,3 KM 400 M

Kawasan Kuliner Berada di dekat Jembatan dari Kantor Walikota
Pempek Sungai Musi Ampera Palembang

2 11 529
TOWER LANTAI UNIT

PERUNTUKAN STATUS LAHAN LUAS LAHAN

0,83 ha
BMD Kota Palembang
HUNIAN (Penyertaan Modal PD Pasar Kota)
NONHUNIAN Dikelola Dinas PKP Kota Palembang
PNS/ASN PEMKOT • PEDAGANG
PASAR • KAWASAN KULINER
PASAR • RELOKASI PENDUDUK

KONDISI EKSISTING PROGRES

Tanah telah difungsikan sebagai Telah berkoordinasi dan
CAPEX* OPEX**
Pasar Sekanak (Kawasan Kuliner) melakukan pembahasan
dengan Dinas PKP Kota
904 M 102 M Palembang.

176 265 88
TIPE 24 TIPE 36 TIPE 48
(Studio) (1BR) (2BR)

Asumsi: **Biaya OM Rp 600.000/Unit

*Biaya kontruksi Rp6,3 Juta/m²
*Lahan yang digunakan hanya 10 ha (55% dari lahan keseluruhan) 67
TERIMAKASIH
Direktorat Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan
Umum dan Perumahan
Direktorat Pelaksanaan PembiayaanPerumahan