BAGIAN 1
BAGIAN 1.1
LINGKUP PEKERJAAN
Yang dimaksud dengan pekerjaan pada proyek ini adalah Pekerjaan Rehab Gedung Kantor
Pemuda Kreatif yang berlokasi jl. Sultan agung no.34 sidoarjo, Propinsi Jawa Timur; dengan
lingkup pekerjaaan untuk masing masing lokasi disesuaikan dengan item pekerjaaan yang
tertuang didalam Bill Of Quantity dan gambar kerja.
Lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut :
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan awal dan akhir pekerjaan
2 Pengukuran dan pasang bowplank
3 Pembuatan pagar sementara
II PEKERJAAN PEMBONGKARAN
1 Pemongkaran atap dan penutup
2 Pembongkaran dinding dan penyekat
3 Pembongkaran pondasi dan beton
III PEKERJAAN TANAH
1 Galian tanah pondasi
2 Galian tanah pondasi plat setempat
3 Galian bor strouss Ø 30cm
4 Urug tanah kembali bekas galian
5 Urug peninggian dengan sirtu
6 Urug pasir bawah pondasi
7 Urug pasir bawah lantai
IV PEKERJAAN PONDASI DAN STRUKTUR BETON
1 Lantai kerja t 5cm bawah pondasi
2 Pondasi strous Ø 30cm
3 Pondasi plat setempat P1
4 Sloof SL1
5 Sloof SL2
6 Kolom K1
7 Kolom Kp
8 Balok B1
9 Balok B2
10 Balok B3
11 Balok B4
12 Balok B5
REHAB GEDUNG KANTOR PEMUDA KREATIF A -1
JL. SULTAN AGUNG NO.34 SIDOARJO
BAGIAN 1
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
13 Meja wastafel
14 Pasangan pondasi batu kosong ( astampeng )
15 Pasangan pondasi batu kali
16 Pondasi bata merah
17 Rabat beton bawah lantai
V PEKERJAAN PASANGGAN
1 Psangan dinding trasraam
2 Psangan dinding Bata
3 Plesteran
4 Acian
5 Benangan
6 Pasang Roster
7 Pasang GRC krawang modul 70x70
8 Pasang GRC krawang motif batik depan
9 Pasang batu tempel hitam
VI PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
1 PK
2 P1
3 P2
4 P3
5 P4
6 P5
7 PB
8 J1
9 J2
10 J3
11 BV1
12 BV2
13 RD
14 Kisi-kisi atap ( ka )
VII PEKERJAAN KERAMIK DINDING DAN LANTAI
1 Psang Homogeneus tile 60x60 ( A )
2 Pasang Keramik 40x40 ( B )
3 Psang Homogeneus tile 30x30 ( C )
4 Psang Homogeneus tile 40x40 ( D )
5 Psang Homogeneus tile 120x120 motif ( E )
6 Psang Homogeneus tile 60x60 Gelap ( F )
7 Keramik dinding 30x60
VIII PEKERJAAN PLAFOND DAN PENUTUP
1 Pasang plafond gypsumboard rangka Hollow
2 Pasang plafond kalsiboard rangka Hollow
3 List plafond kayu profil
IX PEKERJAAN RANGKA ATAP DAN PENUTUP
Pekerjaan tersebut diatas harus selesai tepat waktu sesuai jadwal pelaksanaan yang telah
ditetapkan/ditentukan didalam kontrak perjanjian, dengan kualitas yang memenuhi ketentuan
sebagaimana disyaratkan dalam Surat Perjanjian Kontrak dan pelaksanaannya harus
dilaksanakan berdasarkan :
1. Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pekerjaan / RKS dan Spesifikasi Teknis
2. Gambar-gambar perencanaan.
3. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing) dan penjelasan tambahan lainnya.
4. Petunjuk Konsultan Pengawas dan Pejabat Pembuat Komitmen.
5. Peraturan-peraturan umum lainnya / Regulasi dan Normalisasi yang berlaku.
2. MERK DAGANG
Merk-merk dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam Persyaratan
Teknis dan daftar simak ini dimaksudkan sebagai persyaratan bahan dan perbandingan
dalam hal bentuk, model, mutu, jenis dan sebagainya, sehingga diartikan sebagai
persyaratan merk yang menjadi prioritas penyediaan barang pada saat pelaksanaan.
Penyedia Jasa konstruksi dapat mengusulkan merk dagang lain yang setara (sekualitas
setelah mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas).
Dalam hal disebutkan 3 (tiga) merk dagang atau lebih untuk jenis bahan yang sama,
maka Penyedia Jasa konstruksi diwajibkan untuk mengajukan salah satu dari padanya
didalam daftar simak pada saat proses Lelang Pengadaan Jasa Konstruksi dan akan
mengikat pada saat pelaksanaan ketika ditunjuk sebagai pemenang, dan harus
menyerahkan contoh bahan atau barang untuk diperiksa dan disetujui oleh Pemberi
Tugas dan Konsultan Pengawas sebelum dilaksanakan di lapangan.
tetap menggunakan bahan-bahan tersebut diatas baik secara sengaja maupun tidak
sengaja, maka Pejabat Pembuat Komitmen/Konsultan Pengawas berhak membongkar
pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut dengan biaya dibebankan kepada
Penyedia Jasa konstruksi.
f. Untuk setiap perbedaan kualitas bahan bangunan yang digunakan antara Pejabat
Pembuat Komitmen/Konsultan Pengawas dengan Penyedia Jasa konstruksi, Penyedia
Jasa konstruksi diwajibkan memeriksakan dan menguji kualitas-kualitas bahan itu ke
Lembaga Penelitian Bahan Bangunan di Laboratorium yang kredibel yang dekat dengan
lokasi Proyek, atau ditempat lain yang disetujui Pejabat Pembuat Komitmen/Konsultan
Pengawas, dengan biaya ditanggung oleh Penyedia Jasa konstruksi.
g. Dalam jangka waktu 1 x 24 jam sejak dipastikan bahan yang diajukan tidak sesuai
spesifikasi teknis yang diminta, Penyedia Jasa konstruksi tidak diperkenankan
menggunakan bahan bangunan tersebut didalam pekerjaannya.
BAGIAN 1.2
SITUASI DAN PAGAR PENGAMAN LOKASI PROYEK
2. Kelalaian atau kekurang telitian Penyedia Jasa konstruksi dalam mengevaluasi keadaan
lapangan segala sesuatunya menjadi tanggungjawab Penyedia Jasa konstruksi dan tidak
dapat dijadikan alasan untuk mengajukan claim/tuntutan perubahan isi kontrak.
3. Penyedia Jasa Konstruksi harus memasang pagar sementara yang sifatnya melindungi dan
menutupi lokasi yang akan dibangun dengan persyaratan kualitas sebagai berikut :
a) Ruang gerak selama pelaksanaan dalam lokasi berpagar harus cukup leluasa untuk
lancarnya pekerjaan.
b) Material Pagar Sementara menggunakan bahan sesuai yang disebutkan dalam Rencana
Anggaran Biaya atau sesuai petunjuk Pejabat Pembuat Komitmen dan Konsultan
Pengawas
c) Pada tahap selanjutnya Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan/memasang
pengaman secukupnya disekeliling konstruksi bangunan untuk mencegah jatuhnya
bahan-bahan bangunan dari atas yang membahayakan baik pekerja maupun aktivitas
lain disekitar bangunan.
d) Penyedia Jasa Konstruksi bisa menggunakan kembali pagar yang sudah ada dengan
melakukan perbaikan-perbaikan terlebih dahulu bila diperlukan.
BAGIAN 1.3
UKURAN / DIMENSI
1. Ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar adalah ukuran yang mengikat dan mutlak
harus ditepati dan dipenuhi.
2. Satuan ukuran yang dicantumkan dalam gambar dinyatakan dalam :
a. Milimeter (mm).
b. Centimeter (cm).
c. Meter (m).
d. Kecuali untuk hal khusus, satuan dinyatakan sesuai kebutuhan / ketentuan
umum yang berlaku.
2. Apabila terdapat perbedaan ukuran antara gambar dan detail dalam jenis yang sama, maka
yang menjadi pegangan adalah gambar yang berskala lebih besar (gambar detail).
3. Bila ada perbedaan antara gambar struktur, gambar arsitektur dan gambar ME atau
ketidaksesuaian atau keraguan diantara gambar kerja yang tidak bisa diatasi menurut point
no. 3 diatas, Penyedia Jasa konstruksi harus melaporkan secara tertulis kepada Konsultan
Pengawas untuk diberi keputusan gambar mana yang akan dijadikan pegangan/acuan di
dalam pelaksanaan pekerjaan.
4. Sinkronisasi antara gambar, spesifikasi dan BQ (Daftar Volume dan Biaya Pekerjaan)
diambil yang mempunyai bobot teknis yang paling tinggi dan tidak saling menghilangkan,
demikian pula gambar-gambar, antara gambar Arsitektur, Sipil dan Mekanikal / Elektrikal
adalah saling melengkapi dan tidak saling menghilangkan.
BAGIAN 1.4
KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN
Pasal 1.4.1 :
Pengukuran (Uitzetten) dan Pengambilan Peil
Pasal 1.4.2 :
Pemakaian Ukuran
1. Penyedia Jasa konstruksi tetap bertanggung jawab dan menepati semua ketentuan dalam
Dokumen Kontrak.
2. Penyedia Jasa konstruksi wajib memeriksa kebenaran ukuran-ukuran keseluruhan maupun
bagian-bagiannya dan segera memberitahukan kepada Konsultan Pengawas apabila
ditemukan perbedaan.
3. Penyedia Jasa konstruksi dalam memperbaiki kesalahan gambar dan pelaksanakan setelah
ada persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas.
4. Pengambilan ukuran-ukuran yang salah dalam pelaksanaan tetap menjadi tanggung jawab
Penyedia Jasa konstruksi . Oleh karena itu, sebelumnya kepada Penyedia jasa Konstruksi
diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua gambar-gambar dan
kondisi di lapangan.
Pasal 1.4.3 :
Pekerjaan Pembongkaran
1. Lapangan terlebih dahulu harus dibersihkan dari rumput, semak, akar-akar pohon.
Penyedia Jasa Konstruksi harus meminta ijin dari Konsultan Pengawas untuk memulai
pekerjaan pembersihan dan pembongkaran.
2. Segala macam sampah-sampah dan barang-barang bongkaran harus dikeluarkan dari
tapak proyek, dan tidak dibenarkan untuk ditimbun diluar pagar proyek meskipun untuk
sementara.
3. Semua sisa-sisa bongkaran bangunan lama, seperti dinding pagar, pondasi, jaringan
listrik/pipa-pipa dan lain-lain yang masih ada apabila menurut penilaian Konsultan
Pengawas jika dibiarkan ditempat akan mengganggu pekerjaan tapak, maka harus
dibongkar dan dikeluarkan dari tapak. Semua biaya pembongkaran sisa-sisa tersebut di
atas adalah atas tanggungan Penyedia Jasa Konstruksi dan pelaksanaanya setelah
mendapat persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas.
Pasal 1.4.4 :
Pemeriksaan dan Pengujian
1. Adalah ketentuan dari kontrak ini bahwa Penyedia Jasa konstruksi harus melaksanakan
seluruh pekerjaan sesuai dengan Dokumen Tender yang terdiri atas : RKS, Gambar, Berita
Acara Aanwijzing dan Bill of Quantity Serta Berita acara susulan lainnya dalam kaitannya
dengan tender dan Berita Acara Klarifikasi/Negosiasi (bila ada).
2. Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan ketentuan di dalam
Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pelaksanaan (RKS). Untuk jenis material bangunan
tertentu harus disertai pengujian, dan atau surat pernyataan (sertifikat/klasifikasi) dari
instansi yang ditunjuk oleh Konsultan Pengawas untuk kebutuhan tersebut. Konsultan
Pengawas berhak menginstruksikan kepada Pelaksanaan Pekerjaan/Penyedia Jasa
konstruksi untuk segera mengeluarkan material-material yang ternyata tidak memenuhi
Uraian dan Syarat-syarat Pelaksanaan (Kontrak-kontrak) keluar dari site, dalam waktu 24
jam. Semua biaya yang diperlukan baik untuk field-test ataupun Lab-test menjadi
tanggung jawab Penyedia Jasa konstruksi .
3. Konsultan Pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia Jasa
konstruksi setiap waktu. Kelalaian Konsultan Pengawas dalam pengawasan, tidak berarti
Penyedia Jasa konstruksi bebas dari tanggung jawab.
4. Penyedia Jasa konstruksi bertanggung jawab dan harus memperbaiki atau apabila perlu,
membongkar pekerjaan-pekerjaan yang telah dilaksanakan yang ternyata tidak sesuai
dengan ketentuan di dalam kontrak.
5. Biaya-biaya yang diperlukan untuk pengujian lahan, pengujian bahan, pengeluaran bahan-
bahan yang tidak memenuhi syarat keluar lapangan dan perbaikan atau pembongkaran
pekerjaan-pekerjaan yang tidak memenuhi syarat menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa
konstruksi .
6. Kebutuhan listrik, air, telepon dalam pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab
Penyedia Jasa konstruksi .
Pasal 1.4.5 :
Penanggung Jawab Pelaksana
Pasal 1.4.6 :
Tanggung Jawab Atas Pekerjaan yang Cacat
1. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahan-kesalahan lain yang timbul selama
jangka waktu tanggung jawab dari Penyedia Jasa konstruksi yang disebabkan oleh
penggunaan bahan-bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat yang ditentukan di
dalam RKS, menjadi tanggung jawab penuh Penyedia Jasa konstruksi untuk mengadakan
perbaikan sampai diterima oleh Konsultan Pengawas atas biaya Penyedia Jasa konstruksi.
2. Konsultan Pengawas juga berhak untuk setiap saat meminta kepada Penyedia Jasa
konstruksi untuk mengadakan perbaikan perbaikan dengan biaya Penyedia Jasa konstruksi
atas semua pekerjaan yang cacat yang timbul selama masa pemeliharaan tersebut.
Pasal 1.4.7 :
Wewenang Pemberi Tugas Untuk Memasuki Tempat Pekerjaan
Pemberi Tugas dan para wakilnya mempunyai wewenang untuk memasuki tempat pekerjaan
dan bengkel kerja atau tempat-tempat lainnya dimana Penyedia Jasa konstruksi melaksanakan
pekerjaan, dan bilamana pekerjaan harus dilaksanakan di bengkel kerja atau tempat-tempat
lain milik Sub-Penyedia Jasa konstruksi, maka Penyedia Jasa konstruksi sesuai ketentuan-
ketentuan dalam Sub-Penyedia Jasa konstruksi itu harus bisa mendapatkan jaminan agar
Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas yang mempunyai wewenang untuk memasuki
bengkel kerja dan tempat lain milik Sub-Pelaksana Pekerjaan /Penyedia Jasa konstruksi itu.
Pasal 1.4.8 :
Fasilitas Lapangan dan Perlengkapan Kerja/Fasilitas sementara
Pasal 1.4.9 :
Halaman Pekerjaan, Kebersihan dan Ketertiban
1. Pengaturan dan penggunaan halaman kerja ditentukan oleh Konsultan Pengawas, dalam
hal ini adalah Konsultan Pengawas Lapangan. Konsultan Pengawas dapat memberikan
usul-usulnya dengan memberikan peta penetapan gudang-gudang, los kerja tempat
penimbunan bahan-bahan dan sebagainya sesuai dengan lokasi proyek yang tersedia, baik
untuk keperluan Penyedia Jasa konstruksi, Penyedia Jasa konstruksi Spesialis dan para
Sub-Penyedia Jasa konstruksi.
2. Selama berlangsungnya pembangunan kebersihan halaman, kantor, gudang dan los kerja
bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari bahan-
bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain.
3. Kelalaian yang dapat diberhentikannya seluruh pekerjaan oleh Konsultan Pengawas.
Akibat dari hal ini seluruhnya menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa konstruksi.
4. Penyedia Jasa konstruksi dan sub-Penyedia Jasa konstruksi dalam menempatkan barang-
barang dan material-material kebutuhan pelaksanaan baik di dalam gudang-gudang
ataupun di halaman terbuka, harus diatur sedemikian rupa sehingga:
Tidak mengganggu kelancaran dan keamanan umum;
Memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Konsultan
Pengawas;
Menjaga kebersihan dari sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan (puing-puing), air
yang menggenang;
Tidak menyumbat saluran-saluran air;
Terjamin keamanannya.
5. Cara penempatan bahan dan peralatan harus disesuaikan dengan kondisi yang
disyaratkan oleh produsen, untuk menghindarkan kerusakan-kerusakan yang diakibatkan
oleh cara penyimpanan yang salah.
6. Barang-barang dan material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan langsung pada
pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan di dalam site.
7. Tidak diperkenankan :
a. Pekerja menginap di tempat pekerjaan kecuali dengan ijin Pemberi Tugas. Bila ijin
khusus tersebut diberikan, maka Penyedia Jasa konstruksi tetap bertanggungjawab
atas kemungkinan kerugian-kerugian apapun yang disebabkan oleh buruh yang
menginap tersebut.
b. Memasak di tempat pekerjaan kecuali atas ijin Pemberi Tugas/ Konsultan Pengawas
c. Memberikan ijin masuk kepada penjual-penjual makanan, buah-buahan, minuman,
rokok dan sebagainya.
d. Tanpa seijin keamanan proyek, kepada siapapun terkecuali petugas dari Konsultan
Pengawas, tidak dibenarkan untuk keluar masuk secara bebas ke lapangan.
(Catatan : semua tamu proyek yang mendapat ijin dicatat dalam buku tamu dan diberi
tanda pengenal yang disediakan oleh Penyedia Jasa konstruksi ).
e. Melanggar peraturan lain mengenai penertiban yang akan dikeluarkan oleh Konsultan
Pengawas pada waktu pelaksanaan.
REHAB GEDUNG KANTOR PEMUDA KREATIF A -14
JL. SULTAN AGUNG NO.34 SIDOARJO
BAGIAN 1
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
f. Pekerja-pekerja yang diwajibkan mamakai tanda pengenal. Tanda pengenal atas beban
Penyedia Jasa konstruksi .
8. Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas pada
waktu pelaksanan.
Pasal 1.4.10 :
Pengawasan
Pasal 1.4.11 :
Keamanan, Keselamatan dan Kesejahteraan Konstruksi (K3-Konstruksi)
1. Selama pelaksanaan pekerjaan, Penyedia Jasa konstruksi wajib mengadakan semua yang
diperlukan untuk menjamin keamanan, keselamatan dan kesejahteraan manusia/barang di
proyek.
2. Penyedia Jasa konstruksi wajib memenuhi segala peraturan tata tertib, kordonansi
ORANGE/GRE
Dipakai oleh Tamu Perusahaan
Y
pelindung jatuh pekerja ke tempat kaitan atau tali kaitan. Panjang tali pengikat tidak
boleh melebihi 2 meter dan harus yang kancing pengaitnyadapat mengunci secara
otomatis.
Sarana peralatan lingkungan berupa:
tabung pemadam kebakaran
pagar pengamanan
penangkal petir darurat
pemeliharaan jalan kerja dan Pos Penjaga
jaring pengamanan pada bangunan tinggi
pagar pengaman lokasi proyek
tangga
peralatan P3K
Rambu Peringatan, antara lain dengan fungsi:
peringatan bahaya dari atas
peringatan bahaya benturan kepala
peringatan bahaya
8. Apabila terjadi kebakaran. Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab atas akibatnya,
baik yang berupa barang maupun keselamatan jiwa
9. Kesejahteraan, Keamanan, dan Pertolongan Pertama
Penyedia Jasa konstruksi harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan
dan tindakan pengamanan yang layak untuk memelihara para pekerja dan tamu yang
dating ke lokasi.
Fasilitas dan tindakan pengamanan ini disyaratkan harus memuaskan Pemberi Tugas
dan juga harus menurut (memenuhi) ketentuan Undang-Undang yang berlaku pada
waktu itu.
Di lokasi pekerjaan, Penyedia Jasa konstruksi wajib mengadakan perlengkapan yang
cukup untuk pertolongan pertama, yang mudah dicapai. Sebagai tambahan hendaknya
di setiap site ditempatkan paling sedikit seorang petugas yang telah dilatih dalam soal-
soal mengenai pertolongan pertama.
Pasal 1.4.12 :
Ketentuan-ketentuan dari Pemberi Tugas
Apabila tidak mengindahkan semua instruksi yang diberikan oleh Konsultan Pengawas;
Apabila tidak dapat melanjutkan pekerjaan secara teratur dan baik;
Menyerahkan apa-apa yang menjadi tanggung jawabnya kepada orang lain tanpa
persetujuan tertulis.
Tidak menghadiri rapat-rapat teknis; maka Konsultan Pengawas dapat mengeluarkan
peringatan tertulis pertama kepadanya.
2. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari sesudah menerima peringatan tertulis tersebut masih
belum ada tanda- tanda adanya perubahan yang berarti atau belum dilaksanakan
peringatan dimaksud, maka Konsultan Pengawas akan mengeluarkan peringatan tertulis
kedua.
3. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkannya peringatan tertulis kedua,
masih belum ada perubahan yang berarti maka Konsultan Pengawas dapat mengambil
tindakan dengan tidak mempertimbangkan alasan-alasan apapun yang terjadi
sebelumnya. Tindakan tersebut dapat berupa dialihkannya tugas termaksud kepada pihak
lain dengan biaya dibebankan kepada Penyedia Jasa konstruksi .
4. Apabila ternyata Penyedia Jasa konstruksi tersebut mengalami kebangkrutan (bankrupt)
atau telah terjadi pengambilan alihan oleh pihak lain atas perusahaannya secara hukum
atau tindakan-tindakan lain yang senada dengan tindakan tersebut diatas, maka
pekerjaan Penyedia Jasa konstruksi di bawah kontrak ini akan diadakan tindakan lebih
lanjut.
5. Pekerjaan tersebut dapat dilanjutkan sesuai dengan kontrak tersendiri, hanya apabila
telah terdapat persetujuan antara Pemberi Tugas dengan pihak lain yang telah mengambil
alih semua kegiatan Penyedia Jasa konstruksi tersebut.
6. Apabila dengan tindakan seperti tercantum di atas, ternyata pekerjaan tidak dapat
berjalan dengan balk dan lancar, maka:
a. Pemberi Tugas akan menyelesaikan pekerjaan tersebut dengan memberikan kepada
pihak lain,' dengan menggunakan semua peralatan yang telah berada di lapangan
seperti bangunanbangunan darurat, gudang, peralatan-peralatan kerja, barangbarang,
material-material, termasuk barang-barang yang telah dibeli (tetapi belum sampai di
tempat) yang akan digunakan untuk menyelesaikan pekerjaan di lapangan.
b. Bila dipandang perlu oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas maka dalam waktu 10
(sepuluh) hari sesudah dikenakannya suatu tindakan, Penyedia Jasa konstruksi harus
tetap menyerahkan barang- barang dan material yang diperlukan untuk menyelesaikan
pekerjaan di lapangan sesuai isi kontrak ini, melalui supplier atau Sub-
Pelaksana/Penyedia Jasa konstruksi yang menyerahkan barang-barang dan material
sesuai dengan kontrak, yang ternyata sebegitu jauh belum dibayar oleh Penyedia Jasa
REHAB GEDUNG KANTOR PEMUDA KREATIF A -21
JL. SULTAN AGUNG NO.34 SIDOARJO
BAGIAN 1
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
konstruksi yaitu dengan memotong bagian yang harus dibayarkan kepada Pelaksana
Pekerjaan/Penyedia Jasa konstruksi sesuai penilaian prestasi.
c. Apabila dianggap perlu oleh Pemberi Tugas maka semua milik Penyedia Jasa konstruksi
yang masih tinggal di lapangan seperti peralatan-peralatan kerja, barang-barang
material dan barang-barang yang disewanya, harus segera dikeluarkan dari lapangan
dan semua biaya untuk hal tersebut menjadi beban Penyedia Jasa konstruksi .
Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari ternyata hal tersebut diatas tidak dilaksanakan,
maka akan diselesaikan menurut kebijakan Pemberi Tugas, dengan tidak bertanggung
jawab atas kerusakan atau hilangnya barang-barang tersebut.
d. Ketentuan tersebut juga berlaku bagi Penyedia Jasa konstruksi yang karena satu dan
lain hal ternyata dihentikan kontrak kerjanya oleh Pemberi Tugas.
Pasal 1.4.13 :
Kewajiban Penyedia Jasa konstruksi
Penyedia jasa Konstruksi diwajibkan untuk melakukan Sondir dan Boring sesuai arahan
Pemberi Tugas atau Pejabat Pembuat Komitmen atau Konsultan pengawas walaupun
sudah ada hasil sondir dan boring pada saat perencanaan.
8. Apabila pada waktu pelaksanaan oleh Konsultan Pengawas diadakan perubahan-perubahan
dalam penggunaan bahan, ukuran-ukuran dan konstruksi, maka pada akhir pekerjaan
Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan 5 (lima) set gambar-gambar perubahan
yang dikerjakan di atas cetakan gambar asli dengan perubahan dikerjakan dengan tinta
warna.
9. Atas perintah Konsultan Pengawas dan kepada Penyedia Jasa konstruksi dapat dimintakan
gambar-gambar penjelasan dan rincian atas bagian pekerjaan khusus, yang kesemuanya
atas beban Penyedia Jasa konstruksi. Gambar-gambar tersebut harus telah disetujui
Konsultan Pengawas untuk selanjutnya dianggap sebagai gambar pelengkap dan
menyerahkan 5 (lima) set cetakannya kepada Konsultan Pengawas
10. Biaya pembuatan semua keperluan gambar-gambar yang dibutuhkan selama masa
kontrak, baik gambar shop drawing dan atau gambar perubahan yang diperlukan dalam
pelaksanaan untuk kepentingan Penyedia Jasa konstruksi maupun gambar gambar yang
memerlukan persetujuan dari Konsultan Pengawas harus dibuat di atas kertas minimal
ukuran A3, biaya percetakan gambar-gambar tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia
Jasa konstruksi.
11. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat Perintah Kerja (SPK),
Penyedia Jasa konstruksi harus telah dimulai dengan pekerjaan pembangunan fisik dalam
arti kata yang nyata. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya
pekerjaan harus dipenuhi terlebih dahulu.
12. Pada akhir pekerjaan pelaksanaan, Penyedia Jasa konstruksi diwajibkan menyerahkan 1
set dalam bentuk kalkir ukuran minimal A2 dan 5 (lima) set blue print gambar-gambar
instalasi terakhir sesuai dengan yang dilaksanakan (as built drawings) yang telah disetujui
Konsultan Pengawas dan Perencana, buku sistem beroperasi (Manual operation book)
untuk mesin-mesin dan peralatan-peralatan yang dipasang, disertai surat- surat ijin dan
keterangan resmi dari pihak yang berwajib yang diperolehnya mengenai instalasi yang
telah dipasangnya.
13. Penyedia Jasa konstruksi wajib mempelajari dan memahami semua undang-undang,
peratuaran - peraturan Pemerintah, persyaratan - persyaratan umum maupun
suplemennya, persyaratan standard International dan persyaratan yang dikeluarkan
produsen serta tidak menyimpang dari ketentuan di dalam dokumen pelelangan serta
segala petunjuk-petunjuk tertulis yang telah dikeluarkan.
14. Penyedia Jasa konstruksi diharuskan menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-gambar
REHAB GEDUNG KANTOR PEMUDA KREATIF A -23
JL. SULTAN AGUNG NO.34 SIDOARJO
BAGIAN 1
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
pelaksanaan dan RKS di tempat pekerjaan dalam keadaan terpelihara yang dapat dilihat
setiap saat oleh Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas ataupun petugas-petugas lainnya.
15. Pelaksanaan pekerjaan berkewajiban untuk memberikan pelatihan/training sistem operasi
peralatan-peralatan, mesin-mesin yang dipasangnya. Biaya training/pelatihan berikut
buku-buku panduan adalah ditanggung oleh Penyedia Jasa konstruksi.
16. Penyedia Jasa konstruksi berhak meminta penjelasan kepada Konsultan Pengawas, atau
pihak lain yang ditunjuk Pemberi Tugas bilamana menurut pendapatnya ada bagian-
bagian dari dokumen kontrak, gambar atau hal-hal lainnya yang kurang jelas. Untuk itu
syarat-syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan, maka harus segera
dimulai.
17. Penyedia Jasa konstruksi harus menyediakan atas biayanya sendiri semua perlengkapan
dan peralatan yang dibutuhkan, pengalaman dan keahlian serta permodalan dan
kemampuan yang nyata untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai
dengan tugas yang diberikan oleh Pemberi Tugas.
18. Apabila telah tersedia di lapangan peralatan-peralatan milik Penyedia Jasa konstruksi
yang tidak dalam keadaan terpakai, Sub-Penyedia Jasa konstruksi dapat menggunakan
peralatan tersebut.
19. Disamping itu juga harus menyerahkan :
Daftar/susunan staf Pelaksana yang ditempatkan di lapangan:
Daftar peralatan-peralatan yang akan digunakan untuk pekerjaan pelaksanaan;
Rencana waktu penyelesaian pekerjaan (time schedule);
Dan lain-lain yang diperlukan.
20. Penyedia Jasa konstruksi harus mematuhi segala peraturan dan ketentuan-ketentuan
hukum yang berlaku, serta instruksiinstruksi tertulis yang dikeluarkan oleh Pemerintah/
Penguasa setempat sehubungan dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.
21. Penyedia Jasa konstruksi wajib mempelajari dan memeriksa pelaksanaan pekerjaan-
pekerjaan Penyedia Jasa konstruksi pihak lain yang ikut serta mengerjakan proyek ini
(dalam hal ini Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-Penyedia Jasa konstruksinya), apabila
pekerjaan pihak lain dapat mempengaruhi kelancaran pekerjaannya. Bilamana terjadi
gangguan-gangguan Penyedia Jasa konstruksi wajib memberikan saran-saran perbaikan
untuk segenap pihak. Apabila hal ini tidak dilakukan, Penyedia Jasa konstruksi tetap
bertanggung jawab atas semua kerugian-kerugian yang ditimbulkan.
22. Penyedia Jasa konstruksi wajib berkonsultasi dengan pihak lainnya agar supaya sejauh
mungkin dipergunakan peralatan yang seragam dan merk yang sama untuk bangunan
proyek ini agar memudahkan pemeliharaan.
23. Penyedia Jasa konstruksi wajib berkoordinasi dengan pihak lainnya dalam kelancaran
REHAB GEDUNG KANTOR PEMUDA KREATIF A -24
JL. SULTAN AGUNG NO.34 SIDOARJO
BAGIAN 1
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
pemasangan menyatakan barang tersebut sudah tidak terdapat lagi di pasaran ataupun
sukar didapat di pasaran.
32. Untuk barang-barang yang harus di import, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang,
Penyedia Jasa konstruksi harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.
33. Apabila Penyedia Jasa konstruksi telah berusaha untuk memesan namun pada saaat
pemesanan bahan/merek tersebut tidak/sukar diperoleh, maka Perencana akan
menentukan sendiri alternative merek lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelh
1 (satu) bulan penunjukan pemenang, Penyedia Jasa konstruksi harus memberikan
kepada Pemberi Tugas fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen
ataupun importir lainnya, yang menyatakan bahwa material-material tersebut telah
dipesan (order import).
34. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau wakilnya harus segera
disediakan atas biaya Penyedia Jasa konstruksi dan contoh-contoh tersebut diambil
dengan jalan atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau
pekerjaan tersebutlah yang akan dipakai dalam pelaksanaan nanti.
35. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh Pemberi Tugas atau wakilnya
untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan-bahan atau cara pengerjaan yang
dipakai tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifatnya.
36. Substitusi Produk yang disebutkan nama pabriknya :
Material, peralatan, perkakas, aksesories yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS,
Penyedia Jasa konstruksi harus melengkapi produk yang disebutkan dalam Spesifikasi
Teknis, atau dapat mengajukan produk pengganti yang setara, disertai data-data yang
lengkap untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Perencana sebelum pemesanan.
37. Substitusi Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya :
Material, peralatan, perkakas, aksesories dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
pabriknya di dalam Spesifikasi Teknis, Penyedia Jasa konstruksi harus mengajukan secara
tertulis nama Negara dari pabrik yang menghasilkannya, catalog dan selanjutnya
menguraikan data yang menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang digunakan
adalah sesuai dengan Spesifikasi Teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan
persetujuan dari Pemilik/Perencana.
38. Seluruh peralatan, material yang digunakan dalam pekerjaan ini harus baru, dan material
harus tahan terhadap iklim tropik.
39. Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap Pekerja harus
mempunyai keterampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi Pekerja sangat
diperlukan dan Penyedia Jasa konstruksi harus melengkapi Surat sertifikat yang sah untuk
setiap personil ahli yang menyatakan bahwa personil tersebut telah mengikuti latihan-
REHAB GEDUNG KANTOR PEMUDA KREATIF A -26
JL. SULTAN AGUNG NO.34 SIDOARJO
BAGIAN 1
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
pengganti uang yang akan diberikan kepada Penyedia Jasa konstruksi sebagai tambahan,
yang mungkin ia keluarkan.
44. Penyedia Jasa konstruksi harus melindungi pemilik (Owner) terhadap semua “claim” atau
tuntutan, biaya atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan merek
dagang atau nama produksi, hak cipta pada semua material dan peralatan yang
digunakan dalam proyek ini.
45. Penyedia Jasa konstruksi tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun di dalam
sepadan (batas) site atau di tanah yang berdekatan tanpa seijin dari pihak Pemberi Tugas.
46. Peraturan Teknis pembangunan yang digunakan
a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam Rencana Kerja dan
Syarat-syarat (RKS) ini berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan Persyaratan dan
Peraturan Umum seperti diuraikan diatas.
b. Untuk melaksanakan pekerjaan butir tersebut di atas, berlaku dan mengikat pula :
- Gambar Bestek yang dibuat Konsultan Perencana yang sudah disahkan oleh
Pemberi Tugas termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh
Penyedia Jasa konstruksi dan sudah disahkan/disetujui Pejabat Pembuat
Komitmen/Konsultan Pengawas.
- Rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS).
- Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
- Berita Acara Penunjukkan.
- Surat Keputusan Pemimpin Proyek tentang Penunjukan Penyedia Jasa konstruksi.
- Surat Perintah Kerja (SPK).
- Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.
- Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui.
- Kontrak/Surat Perjanjian Penyedia Jasa konstruksi.
Pasal 1.4.14 :
Sub Pelaksana Pekerjaan/Sub Penyedia Jasa konstruksi
konstruksi tersebut dengan yang lain, dan yang disetujui Konsultan Pengawas dan
Penyedia Jasa konstruksi harus menjalankan instruksi tersebut.
3. Penyedia Jasa konstruksi tidak dibenarkan untuk meninggalkan kewajibannya dengan cara
menyerahkan kontrak ini sebagian atau seluruhnya kepada pihak lain (Sub-
PelaksanaPekerjaan/Sub- Penyedia Jasa konstruksi) tanpa seijin/ persetujuan Pemberi
Tugas.
4. Apabila tidak disebutkan di dalam kontrak, maka Penyedia Jasa konstruksi tidak dibenarkan
untuk men-sub-kan sebagian pekerjaan yang menjadi kewajibannya tanpa persetujuan
Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas.
5. Dalam hal sudah mendapat persetujuan Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, maka
Penyedia Jasa konstruksi tetap bertanggung jawab penuh atas segala kelalaian dan
kesalahankesalahan yang dibuat oleh subnya, sehingga kelalaian atau kesalahan tersebut
merupakan kesalahan dari Penyedia Jasa konstruksi itu sendiri.
6. Sub Penyedia Jasa konstruksi hanyalah pihak- pihak yang mempunyai kontrak langsung
dengan Penyedia Jasa konstruksi, yaitu dalam menyediakan dan mengerjakan bagian -
bagian pekerjaan khusus sesuai dengan keahliannya.
7. Penyedia Jasa konstruksi Utama tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil
pekerjaan Sub-Penyedia Jasa konstruksi.
Pasal 1.4.15 :
Koordinasi Pelaksanaan di Lapangan
Pasal 1.4.16 :
lnstruksi kepada Konsultan Pengawas
1. Penyedia Jasa konstruksi harus mematuhi dan melaksanakan semua instruksi tertulis yang
dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas. Apabila dalam waktu 2 (dua) hari sesudah
menerima instruksi tersebut ternyata masih belum ada realisasinya, maka Penyedia Jasa
Konstruksi akan diberi peringatan tertulis kedua oleh Konsultan Pengawas. Apabila dalam
waktu 2 (dua) hari setelah peringatan tertulis kedua dikeluarkan temyata masih belum ada
realisasi dari instruksi tersebut maka Penyedia Jasa konstruksi dapat dikenakan denda
seperti yang disebutkan dalam dokumen kontrak.
2. Semua instruksi dari Konsultan Pengawas harus dikeluarkan secara tertulis (instruksi
tertulis). Suatu instruksi lisan bukan merupakan pekerjaan yang mutlak dan harus segera
dilaksanakan. Oleh karena itu apabila dalam waktu 1 (satu) hari tidak dikeluarkan instruksi
tertulis, hal tersebut tidak perlu ditanggapi oleh Penyedia Jasa konstruksi. Tetapi
sebaliknya Penyedia Jasa konstruksi bertanggung jawab penuh atas biayanya sendiri
untuk segala pekerjaan yang telah dilaksanakannya tanpa adanya instruksi tertulis dari
Konsultan Pengawas.
3. Intstruksi tertulis dari Konsultan Pengawas tersebut berupa :
- Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga membahayakan bagi
keteguhan konstruksi, atau pekerjaan finishing yang kurang balk atau hal-hal lain yang
menyimpang dari persyaratan teknis dalam RKS dan gambar pelaksanaan.
- Instruksi untuk menyingkirkan material/bahan yang tidak memenuhi syarat dan harus
diangkut keluar areal proyek;
- Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foreman) dari Penyedia Jasa konstruksi yang
dianggap kurang mampu (un-skilled);
- Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (Pengurangan dan penambahan pekerjaan)
yang sudah waktunya dilaksanakan dengan segera;
- Instruksi untuk mengganti Sub Penyedia Jasa konstruksi yang dianggap kurang
mampu, baik dari segi mutu kerja maupun kecepatan kerja;
- Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian pekerjaan berupa penambahan
tenaga kerja;
- Instruksi-instruksi lainnya yang termasuk dalam lingkup tugas Penyedia Jasa
konstruksi.
4. Bilamana ada instruksi lain, Penyedia Jasa konstruksi berhak untuk melaksanakan
pekerjaan tersebut, atau mengadakan konfirmasi kepada Konsultan Pengawas. Tetapi
sebaliknya Penyedia Jasa konstruksi bertanggung jawab penuh atas segala pekerjaan
yang telah dilaksanakan tanpa adanya instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas.
Pasal 1.4.17 :
Bagan Kemajuan Pekerjaan dan Rencana Kerja
1. 1 (satu) minggu setelah dinyatakan sebagai pemenang lelang, Penyedia Jasa konstruksi
harus telah siap dengan bagan skema kemajuan pekerjaan (progress schedule) sesuai
dengan batas waktu maksimal yang telah ditetapkan dalam master schedule yang dibuat
oleh Penyedia Jasa konstruksi Utama.
Progres schedule tersebut harus disesuaikan dengan bagan yang disusun dan dilengkapi
- Barchart (bagan secara konvensionil);
- Network Planning;
- Volume masing-masing pekerjaan;
- Man days (tenaga harian) yang diperlukan;
- S-curve:
- Gambar mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan skedul yang
dibuat Penyedia Jasa konstruksi .
2. Dalam bagan kemajuan pekerjaan ini dicantumkan besarnya bobot (volume) masing-
masing pekerjaan dan waktu penyelesaian setiap item pekerjaan, sedangkan di dalam
rencana kerja dicantumkan secara terperinci program setiap tahapan tentang kapasitas
kerja, peralatan, tenaga kerja dan target per harinya.
3. Dalam progress schedule, harus dibuat juga S-curve; gambaran mengenai nilai/bobot
pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan skedul yang dibuat Penyedia Jasa konstruksi.
4. (S-curve harus menggambarkan progress pekerjaan terhadap skala waktu mulai dari awal
sampai dengan penyelesaian proyek yang dihitung berdasarkan time schedule).
5. Penyedia Jasa konstruksi harus secara terpisah menyusun "Bagan Pengerahan Tenaga"
dan "Bagan Penyediaan Bahan" yang diperlukan.
6. Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada Konsultan Pengawas untuk
mendapatkan persetujuannya.
7. Kelalaian dalam memasukkan bagan-bagan yang dimaksud dapat menyebabkan
ditundanya permulaan pekerjaan. Akibat dari penundaan ini menjadi tanggung jawab
Penyedia Jasa konstruksi seluruhnya.
8. Penyedia Jasa konstruksi wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan patokan
waktu yang telah disetujui bersama didalam menyusun bahan kemajuan pekerjaan.
Demikian pula dengan pengerahan pekerja harus sesuai dengan bahan yang ada.
9. Bagan Kemajuan Pekerjaan dan S-curve sebagaimana tersebut diatas yang merupakan
target pregtasi akan merupakan pedoman untuk mengadakan penilaian progress kerja
Penyedia Jasa konstruksi atas target prestasi akan merupakan pedoman untuk
mengadakan penilaian progress kerja Penyedia Jasa konstruksi atas tahap maupun
keseluruhan pekerjaan mengalami keterlambatan, atau tepat pada waktunya atau lebih
cepat dari yang direncakanan dan hasil dari penilaian progress kerja ini akan dikaitkan
dengan pembayaran kepada Penyedia Jasa konstruksi sebagaimana dicantumkan pada
syarat-syarat umum ini.
10. Jika diperlukan, maka Penyedia Jasa konstruksi wajib membuat network planning dari
kegiatan pembangunan tersebut.
Pasal 1.4.18 :
Rapat Koordinasi dan Rapat Lapangan
1. Rapat Koordinasi
Rapat koordinasi diselenggarakan setidak-tidaknya 1 (satu) kali setiap bulan, dipimpin
oleh Pemberi Tugas dan atau Konsultan Pengawas.
Penyedia Jasa konstruksi harus hadir dalam rapat koordinasi yang setidaknya diwakili
oleh Manager Proyek, Site Engineer dan Tenaga spesialis pekerjaan yang ada.
Dalam hal Manager Proyek berhalangan hadir maka diwajibkan untuk memperoleh ijin
dengan alasan yang benar dan dapat dipertanggung jawabkan, serta menunjuk staf
yang diberi kuasa sepenuhnya untuk mengambil keputusan-keputusan.
Penyedia Jasa konstruksi diwajibkan menyelenggarakan rapat persiapan dalam rangka
rapat koordinasi dengan para Sub Penyedia Jasa konstruksi yang ada.
Konsumsi rapat koordinasi tersebut disiapkan oleh Penyedia Jasa konstruksi.
2. Rapat Lapangan
Rapat lapangan diselenggarakan minimal 1 (satu) kali setiap minggu, dipimpin oleh
Pemberi Tugas dan atau Konsultan Pengawas.
Penyedia Jasa konstruksi harus hadir dalam rapat koordinasi yang setidaknya diwakili
oleh Manager Proyek, Site Engineer dan Tenaga Spesialis pekerjaan yang ada.
Dalam hal Manager Proyek berhalangan hadir maka diwajibkan untuk memperoleh ijin
dengan alasan yang benar dan dapat dipertanggung jawabkan, serta menunjuk staf
yang diberi kuasa sepenuhnya untuk mengambil keputusan-keputusan.
Penyedia Jasa konstruksi diwajibkan menyelenggarakan rapat persiapan dalam rangka
rapat koordinasi dengan para SubPenyedia Jasa konstruksi yang ada.
Konsumsi rapat lapangan tersebut disediakan oleh Penyedia Jasa konstruksi.
Pasal 1.4.19 :
Laporan – Laporan
Pasal 1.4.20 :
Perubahan Rencana
1. Atas instruksi dan persetujuan Pemberi Tugas Konsultan Pengawas atau Konsultan
Perencana berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana yang telah ada dengan
memberi instruksi tertulis kepada Penyedia Jasa konstruksi untuk dilaksanakan. Dalam
hal ini Penyedia Jasa konstruksi harus bertanggungjawab atas pekerjaan yang tidak sesuai
dengan instruksi tersebut.
2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan dari desain kualitas
maupun kuantitas dari pekerjaan seperti yang tercantum dalam gambar-gambar kerja
(Kontrak), berupa modifikasi maupun altematif. Perubahan tersebut termasuk
penambahan, pembatalan dan atau penggantian dari suatu pekerjaan, peralatan atau
standard material.
3. Kuantitas nilai dari semua perubahan akan dihitung oleh Konsultan Pengawas menurut
ketentuan yang berlaku di dalam kontrak ini dan apabila diperlukan Penyedia Jasa
konstruksi diberi kesempatan untuk mengikuti perhitungan yang dibuat. Untuk
perhitungan nilai dan perubahan, metode atau cara berikut ini harus dipakai :
a. Harga-harga yang tertera di dalam kontrak dipakai untuk menghitung nilai dari item
REHAB GEDUNG KANTOR PEMUDA KREATIF A -34
JL. SULTAN AGUNG NO.34 SIDOARJO
BAGIAN 1
Ketentuan Umum Pelaksanaan Pekerjaan
Pasal 1.4.21 :
Penyerahan Pekerjaan
built Drawing harus diserahkan kepada Pemberi Tugas melalui Konsultan Pengawas
dalam External Hardisk.
7. Dalam penyerahan pertama tersebut disertakan pula Surat Pernyataan, Sertifikat dan
Surat. Jaminan dari masing-masing pekerjaan yang telah dilaksanakan, sertifikat yang
dikeluarkan oleh instasi yang terkait, berwewenang, seperti Depnaker, Produsen dan
Applikator.
Pasal 1.4.22 :
Penyelesaian dan Masa Pemeliharaan
1. Setelah pekerjaan dianggap terlaksana 100%, maka pihak Konsultan Pengawas dan
Penyedia Jasa konstruksi bersama-sama menandatangani Berita Acara Penyerahan I.
Bertepatan dengan ini berlangsunglah penyerahan pekerjaan pertama.
2. Masa pemeliharaan adalah 180 (Seratus delapan puluh) hari kalender, terhitung sejak
tanggal dilakukannya penyerahan pertama pekerjaan dari Penyedia Jasa konstruksi
kepada Pemberi Tugas.
3. Penyedia Jasa konstruksi bertanggungjawab untuk mengganti atau memperbaiki cacat-
cacat maupun kekurangan-kekurangan yang timbul dalam masa pemeliharaan yang
disebabkan oleh pemakaian bahan-bahan maupun kualitas pekerjaan yang tidak
memenuhi ketentuan-ketentuan di dalam kontrak.
Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat mungkin setelah
ditemukannya cacat-cacat atau kekurangankekurangan tersebut. Apabila hal ini tidak
segera dilakukan, Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas berhak untuk menunjuk pihak lain
untuk melaksanakan perbaikan tersebut dan biaya untuk itu merupakan beban Penyedia
Jasa konstruksi .
4. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu, is boleh mengeluarkan instruksi agar Penyedia
Jasa konstruksi memperbaiki segala cacat, susut dan kesalahan lainnya yang timbul dalam
masa pemeliharaan, dan yang disebabkan oleh bahan-bahan dan cara-cara pelaksanaan
yang tidak sesuai dengan Kontrak.
5. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka dibuatkan Berita Acara.
6. Setelah masa pemeliharaan dilampui dan sesudah semua perbaikan-perbaikan
dilaksanakan dengan baik, Konsultan Pengawas akan mengeluarkan rekomendasi
mengenai selesainya pekerjaan dan perbaikan yang berarti penyerahan kedua dari pihak
Penyedia Jasa konstruksi kepada Pemilik Proyek.
Pasal 1.4.12 :
Pekerjaan Tambah Kurang
Pasal 1.4.12 :
Pekerjaan Pembersihan dan Perapihan.
1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan pembersihan meliputi pembersihan pekerjaan pengecatan, pemasangan
keramik, pemasangan kusen, pintu dan kaca, pekerjaan plafond termasuk plafond
ekspose dari kotoran kotoran maupun bekas bekas semen atau bercak bercak lainnya
dari material yang tidak semestinya ada.
Pekerjaan perapihan meliputi perapihan terhadap hasil hasil pekerjaan yang tidak
semestinya atau tidak memenuhi standart teknis seperti perapihan permukaan beton,
plesteran, plafond yang tidak rata, yang hasilnya bergelombang, dan pekerjaan
perapihan yang perapihannya tidak sesuai dengan standart teknis.
2. Syarat Pelaksanaan
Semua pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan arsitektur, struktur maupun
mekanikal elektrikal dalam pelaksanaannya harus benar benar bersih dan rapih.
Semua pekerjaan pembersihan dan perapihan tersebut harus mendapat persetujuan
dari Konsultan Pengawas bahwa pekerjaan tersebut telah bersih, rapih dan telah sesuai
dengan keinginan pihak owner maupun standart teknis.
3. Cara Pelaksanaan
Pada pekerjaan dinding, lantai maupun plafond, harus dibersihkan dari apapun yang
melekat/menempel pada item tersebut.
Pada pekerjaan perapihan dinding, lantai maupun plafond baik kolom maupun balok
harus benar benar rapih, lurus, rata dan vertikal.
Bagian bagian yang kotor di bersihkan dengan material bantu/alat bantu yang tidak
menimbulkan cacat/goresan pada permukaan pekerjaan yang dibersihkan/dilaksanakan.