PERENCANAAN PENGEMBANGAN FASILITAS TERMINAL
TIPE C CIBADUYUT KOTA BANDUNG
 
Planning Development of Facilities in Cibaduyut Terminal as Type C Terminal
 
at Bandung City
 
SKRIPSI
 
Laporan ini disusun untuk memenuhi salah satu syarat menyelesaikan Pendidikan
  Sarjana Terapan (D4) Program Studi Manajemen Aset
di Jurusan Administrasi Niaga
 

Disusun Oleh:
MOCHAMAD ARIEF RACHMADIANSYAH
135244014

POLITEKNIK NEGERI BANDUNG

2017

1
 
 

 
PERENCANAAN PENGEMBANGAN FASILITAS TERMINAL
TIPE C CIBADUYUT KOTA BANDUNG
 

Planning
  Development of Facilities in Cibaduyut Terminal as Type C Terminal
at Bandung City
 
SKRIPSI
 

 
Laporan ini disusun untuk memenuhi salah satu syarat menyelesaikan Pendidikan
  Sarjana Terapan (D4) Program Studi Manajemen Aset
di Jurusan Administrasi Niaga
 

Disusun Oleh:
MOCHAMAD ARIEF RACHMADIANSYAH
135244014

PROGRAM DIPLOMA IV MANAJEMEN ASET

POLITEKNIK NEGERI BANDUNG
2017

2
 
 

i
 
 

ii
 
 

iii
 
 

 
HALAMAN PERSEMBAHAN
 

 
“EVERYDAY IS RACE,
 
THE LAST BUT NOT LEAST”
 

 
(Annonymous)

“Setiap
 
hari langkah kehidupan begitu cepat, bagaikan pembalap berebut dan
melaju menjadi nomor satu, tetapi yang terakhir bukanlah yang terburuk.”
 

“SUCCESS IS THE ABILITY TO GO FROM ONE FAILURE TO ANOTHER

WITH NO LOSS OF ENTHUSIAMS.”

(Sir Winston Churchill, Great Britain Prime Minister on World War II)

“Kesuksesan adalah kemampuan untuk beranjak dari suatu kegagalan ke

kegagalan yang lain tanpa kehilangan keinginan untuk berhasil.”

Kupersembahkan karya ini untuk kedua orang tua,

Bapak Ahmad Junaidi Abdul Wakhid dan Ibu Yani Sri Gandiah.

Dengan Segala Kerendahan Hati,

Mochamad Arief Rachmadiansyah

iv
 
 

  UCAPAN TERIMAKASIH
 
Tugas Akhir ini tidak dapat disusun tanpa ada bantuan dari berbagai pihak
yang
  senantiasa memberikan bantuan terhadap penyusunan laporan ini. Pada

  kesempatan kali ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada:

1. Puji syukur kehadirat Allah SWT, atas limpahan Rahmat dan hidayah-Nya
 
sehingga kami dapat menyelesaikan laporan ini.
 
2. Kanjeng Nabi Muhammad SAW yang telah menjadi sumber inspirasi dalam
 segala tindakan dan langkah hidup kami.

  3. Kedua orang tua tercinta Bapak Junaidi Abdul Wakhid dan Ibu Yani Sri
Gandiah yang senantiasa memberikan dukungan dan doa sehingga penulis
dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.
4. Bapak Dr. A. Gima Sugiama, SE.,MP. Selaku ketua program studi
Manajemen Aset
5. Ibu Dra. Koernia Purwihartuti, M.Si. Selaku pembimbing yang telah
memberikan arahan dan bimbingannya sepanjang penyusunan Tugas Akhir
ini.
6. Bapak Marwansyah, SE.,M.Si..,Ph.D. dan Bapak Dr. A. Gima Sugiama,
SE.,MP. Selaku dosen penguji pada sidang Tugas Akhir ini yang telah
memberikan masukan positif pada laporan Tugas Akhir ini.
7. Staf Administrasi Manajemen Aset, Kak Yuni dan Kak Yani yang senantiasa
memberikan pelayanan prima pada penulis selama berkuliah di Politeknik
Negeri Bandung.
8. Sahabat seperjuangan D4 Manajemen Aset angkatan 2013 yang senantiasa
memberikan dukungan dalam segala hal.
9. Tim indekos Ibu Cucu (Legian, Novian, Firman, dekasa dan Rinto) yang
senantiasa meramaikan suasana indekos selama penyusunan Tugas Akhir ini.

v
 
 

 
DAFTAR RIWAYAT HIDUP
 
NAMA : Mochamad Arief Rachmadiansyah
 
TEMPAT, TANGGAL LAHIR : Bandung, 25 Februari 1995
 
JENIS KELAMIN : Laki-laki
 

 
KEWARGANEGARAAN : Indonesia

AGAMA
  : Islam

ALAMAT
  : Jl. Cijerah Raya No 194 Kota Bandung

  TELEPON : 087822431012

EMAIL : ariefmchmd@yahoo.com

LATAR BELAKANG PENDIDIKAN FORMAL

Tingkat Nama Institusi Tahun
Sekolah Menengah Atas SMAN 4 Bandung 2010-2013
Sekolah Menengah SMPN 9 Bandung 2007-2010
Pertama
Sekolah Dasar SD YWKA Bandung 2001-2007
Taman Kanak-kanak Tunas Mekar 2000-2001

PENDIDIKAN NON FORMAL

Deskripsi Tempat Tahun
Pendidikan Dasar Penilai Properti 1 Politeknik Negeri Bandung 2016
ESQ Leadership Training Politeknik Negeri Bandung 2013
Table Manner Course Politeknik Negeri Bandung 2015
Handsome Class Politeknik Negeri Bandung 2015
English Proficiency Test Politeknik Negeri Bandung 2015

vi
 
 

 
DAFTAR ISI
 

  Halaman
HALAMAN
 
PENGESAHAN ......................................................................... i
PERNYATAAN BEBAS PLAGIARISME .................................................... ii
  KATA PENGANTAR .................................................................................... iii
DAFTAR ISI ................................................................................................... iv
  DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................... vi
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... vii
DAFTAR
  TABEL ............................................................................................ viii
ABSTRAK ....................................................................................................... ix
ABSTRACT
  ...................................................................................................... x
BAB I PENDAHULUAN .......................................................................... 1
  1.1 Latar Belakang Masalah ........................................................... 1
1.2 Identifikasi Proyek ................................................................... 4
1.3 Tujuan dan Manfaat Proyek .................................................... 4
1.4 Jadwal Proyek .......................................................................... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ................................................................. 7
2.1 Manajemen Aset ...................................................................... 7
2.1.1 Pengertian Aset ............................................................... 8
2.1.2 Tujuan Manajemen Aset ................................................. 8
2.1.3 Jenis Aset ........................................................................ 9
2.1.4 Siklus Manajemen Aset .................................................. 10
2.2 Perencanaan .............................................................................. 14
2.2.1 Perencanaan Kebutuhan Aset.......................................... 15
2.2.2 Tujuan Perencanaan Kebutuhan Aset ............................. 16
2.2.3 Proses Perencanaaan Kebutuhan Aset ........................... 16
2.3 Terminal dan Peran Terminal ................................................... 22
2.3.1 Sistem Operasi Terminal ................................................. 24
2.3.2 Kapasitas Terminal ......................................................... 26
2.3.3 Fasilitas Terminal ............................................................ 28
2.3.4 Fasilitas Penunjang Terminal ......................................... 32
2.4 Pengertian Parkir ...................................................................... 34
2.5 Estimasi Biaya .......................................................................... 40
2.5.1 Pengertian dan Tujuan Estimasi Biaya ........................... 41
2.5.2 Metode Perhitungan ........................................................ 42
2.5.3 Komponen Biaya............................................................. 43
2.6 Landasan Normatif ................................................................. 44
2.7 Kerangka Berpikir Proyek ....................................................... 47
BAB III METODE PENELITIAN .............................................................. 49
3.1 Objek Perancangan ................................................................... 49
3.2 Jenis dan Sumber Data ............................................................. 49
3.2.1 Data Primer .................................................................. 50
3.2.2 Data Sekunder .............................................................. 50
3.3 Teknik Pengumplan Data ......................................................... 50

vii
 
 

 
3.3.1 Wawancara ................................................................... 51
  3.3.2 Observasi ...................................................................... 52
3.3.3 Studi Dokumentasi ....................................................... 52
 
3.4 Prosedur Proyek........................................................................ 52
  3.5 Kerangka Acuan Kerja (KAK) ................................................. 56
3.6 Metode Analisis Data ............................................................... 58
  BAB IV PEMBAHASAN .............................................................................. 59
4.1 Gambaran Umum Dinas Perhubungan Kota Bandung ............. 59
  4.2 Aset Pembanding ...................................................................... 62
4.3 Rancangan Proyek .................................................................... 65
  4.3.1 Kapasitas Terminal ......................................................... 65
4.3.2 Fasilitas Terminal ............................................................ 67
  4.4 Estimasi Biaya .......................................................................... 82
4.5 Kelebihan dan Kekurangan Rancangan.................................... 84
 
4.5.1 Kelebihan Rancangan................................................... 84
4.5.2 Kekurangan Rancangan ............................................... 84
4.6 Implikasi Manajerial ................................................................. 85
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ....................................................... 86
5.1 Kesimpulan ............................................................................... 86
5.2 Saran ......................................................................................... 86
DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................... 87
LAMPIRAN

viii
 
 

  DAFTAR LAMPIRAN

  Lampiran Judul Lampiran

  LampiranwA Hasil Turnitin

LampiranwB
  Surat Ijin Penelitian Tugas Akhir

LampiranwC
  Formulir Bimbingan Tugas Akhir

ix
 
 

 
DAFTAR GAMBAR
 

Nomor
  Judul Gambar Halaman

  2.1 Jenis-jenis Aset ....................................................................................... 9

2.2 Total Life Cycle Asset Management ........................................................ 10
 
2.3 Siklus Aset .............................................................................................. 11
2.4
 
Asset Life Cycle: The Planning Stage ..................................................... 17
2.5 Alur Proses Terminal Transportasi ........................................................ 26
  Kebutuhan Ruang Setiap Orang .............................................................
2.6 29
2.7 Pola Parkir Tegak Lurus ......................................................................... 36
  2.8 Pola Parkir Sudut .................................................................................... 36
2.9 Parkir Tegak Lurus Berhadapam ........................................................... 36
2.10 Factors Affecting Space Utilisation ..................................................... 37
2.11 Pola Parkir Satu Sisi ............................................................................. 37
2.12 Pola Parkir Dua Sisi ............................................................................. 37
2.13 Kerangka Berpikir Proyek.................................................................... 48
3.1 Prosedur Rancang ................................................................................... 53
3.2 Lokasi Terminal Cibaduyut .................................................................... 54
3.3 Kerangka Acuan Kerja ........................................................................... 57
4.1 Lahan Parkir............................................................................................ 59
4.2 Kondisi Lahan Parkir Kendaraan Pribadi ............................................... 60
4.3 Kondisi Ruang PEngawas ...................................................................... 61
4.4 Layout Ruang Istiraha Operator ............................................................. 68
4.5 Layout Ruang Tunggu Penumpang ........................................................ 70
4.6 Layout Toilet Terminal ........................................................................... 72
4.7 Layout Loket ........................................................................................... 75
4.8 Layout Untuk Ruang Peron .................................................................... 76
4.9 Layout Ruang Retribusi .......................................................................... 77
4.10 Layout Untuk Ruang Informasi ........................................................... 78
4.11 Layout Ruang Pertolongan Pertama..................................................... 79
4.12 Layout Terminal Cibaduyut ................................................................. 81

x
 
 

 
DAFTAR TABEL
 

Nomor
  Judul Tabel Halaman

  1.1 Aspek Fisik Terminal Cibaduyut .......................................................... 2

1.2 Jadwa Proyek ........................................................................................ 5
 
2.1 Penentuan Satuan Ruang Parkir............................................................ 26
2.2
 
Kebutuhan Luasan Fasilitas Terminal .................................................. 31
2.3 Satuan Dimensi Kendaraan................................................................... 38
  Uraian Perbandingan Aset Pembanding ...............................................
4.1 63
4.2 Jumlah Operator Angkutan Umum Yang Beristirahat ......................... 67
  4.3 Kebutuhan Lahan Ruang Istirahat ........................................................ 68
4.4 Jumlah Penumpang Pada Jam Sibuk .................................................... 69
4.5 Kebutuhan Lahan Ruang Tunggu ......................................................... 70
4.6 Kebutuhan Lahan Toilet ....................................................................... 71
4.7 Kebutuhan Lahan Mushola ................................................................... 73
4.8 Kebutuhan Lahan Untuk Ruang Administrasi ...................................... 73
4.9 Kebutuhan Lahan Untuk Loket ............................................................ 74
4.10 Kebutuhan Lahan Untuk Peron ............................................................ 75
4.11 Kebutuhan Lahan Untuk Ruang Retribusi ........................................... 76
4.12 Kebutuhan Lahan Untuk Ruang Informasi .......................................... 77
4.13 Kebutuhan Lahan Untuk Ruang Pertolongan Pertama ........................ 78
4.14 Rekapitulasi Kebutuhan Lahan ............................................................ 80
4.15 Kebutuhan Biaya Tanah ....................................................................... 82
4.16 Biaya Teknis Bangunan Kota Bandung ............................................... 83
4.17 Rekapitulasi Estimasi Biaya Pengembangan Terminal ........................ 84

xi
 
 

 
ABSTRAK

 
Setelah melakukan Studi Kasus Evaluasi Kinerja terhadap Terminal Tipe C
 
Cibaduyut Kota Bandung. Diketahui Terminal Tipe C Cibaduyut yang memiliki
  kinerja aspek fisik dan fungsi yang kurang baik yaitu, tidak tersedianya fasilitas
  yang sesuai dengan standard Peraturan Menteri Perbuhungan No 132 Tahun 2015
untuk
  penumpang jalan di terminal Cibaduyut dan harus dilakukan perencanaan
pada sarana/fasilitas yang ada mengembalikan fungsi terminal serta mengurangi
 
kemacetan yang sering terjadi pada jalan Cibaduyut. Tujuan dari proyek ini
 
adalah untuk menyusun rencana pengembangan kapasitas dan fasilitas yang sesuai
dengan standard serta untuk mengetahui dan menentukan estimasi biaya
pengembangan terminal Cibaduyut. Adapun jenis dan sumber data yang
digunakan dalam proyek ini adalah data primer dan sekunder yang didapatkan
dari narasumber. Data tersebut dapat diperoleh dengan melakukan observasi dan
studi dokumentasi. Setelah data diperoleh maka selanjutnya dilakukan pengolahan
terhadap data dan metode yang digunakan adalah metode deskriptif. Hasil proyek
berupa perencanaan yang terdiri dari merencanakan luasan fasilitas dan kapasitas
yang dibutuhkan di Terminal Cibaduyut Kota Bandung. Adapun fasilitas yang
harus ditambahkan disesuaikan dengan pembagian zona berdasarkan Peraturan
Menteri Perhubungan Nomor 132 Tahun 2015 dan estimasi biaya yang
dibutuhkan untuk pengembangan Terminal Cibaduyut dilihat dari biaya tanah dan
biaya kontruksi fasilitas adalah sebesar Rp 28.682.216.421
.

Katawkunci: Perencanaan Kebutuhan, Penambahan Fasilitas

xii
 
 

  ABSTRACT
 
After performing Case Study of Performance Evaluation to Terminal Type
  C Cibaduyut Bandung based on physical, function, usefulness and finance
performances. Problem definitions resulting from case studies on four Terminal
 
Type C in the Bandung City is Cibaduyut Type C Terminal’s performance of
physical
  aspects and functions are not good, the unavailability of facilities in
accordance with the minimum standard of passenger terminal services and the
planning
  of facilities in the terminal Cibaduyut should be done in accordance
with the minimum standard of passenger terminal services to restore the terminal
  function and reduce congestion that often occurs on the Cibaduyut road. The
object studied in this research is Terminal Type C Cibaduyut Bandung City. The
types and sources of data used in this research are primary and secondary data
obtained from the speakers that is the organizer or terminal manager and
documents owned by the organizer or manager of the terminal as supporting data.
The data can be obtained by observation and documentation study. After the data
obtained then further data is being processed. The results of the data processing
is used as a basis in planning the extent of facilities needed at Terminal Cibaduyut
Bandung. The facilities to be added are: Private vehicle parking, circulation
vehicle, rest room, reserve parking area, waiting room, human circulation,
bathroom, kiosk, mosque, administration room, stakeout room, counters,
platforms, retribution, First-aid chamber and outer space which is adjusted to the
zone division based on Regulation of the Minister of Transportation No. 132 of
2015.

Keywords: Planning Needs, Facility Addition

xiii
 
 

  DAFTAR PUSTAKA
 
Referensi Buku :
 
Abbas, Salim. (2000). Manajemen Transportasi. Cetakan Pertama. Edisi Kedua.
  Ghalia Indonesia. Jakarta.
 
Abubakar, Iskandar. (1995). Menuju Lalu Lintas yang Tertib – Kumpulan Materi
  & Petunjuk Teknis Lalu Lintas & Angkutan Jalan. Jakarta : Direktorat
  Jenderal Perhubungan Darat.

  A.S, Moenir., (1992). Manajemen Pelayanan Umum di Indonesia. Jakarta:Bumi

Aksara.

Azhar Susanto. (2013). Sistem Informasi Akuntansi. Bandung: Lingga Jaya

C. Jotin Khisty & B. Kent Lall. (2003). Dasar-dasar Rekayasa Transportasi jilid
1 edisi ketiga. Jakarta: Erlangga

Collins, H. (2009). Collins English Dictionary. Complete & Unabridge 10th

Edition. Amerika: William Collins Sons & Co.Ltd.

Daldjoeni. (2003). Geografi Kota dan Desa untuk Mahasiswa dan Guru SMU.
Alumni. Bandung

Djarwanto, PS. dan Pangestu Subagyo. (2000). Statistik Induktif. Edisi 4.

Yogyakarta : BPFE.

David R Dibner, Amy Dibner- Dunlap. (1985). Building Additions Design.

Mcgraw-Hill

Ervianto, I.W. (2005). Manajemen Proyek Konstruksi Edisi Revisi. Yogyakarta.

Andi.

Heinz Frick, FX Bambang Suskiyanto .(2007). Dasar - dasar Arsitektur Ekologis.

Yogyakarta: Kanisius

90
 
 

 
Hobbs, F., D., (1995). Perencanaan dan Teknik Lalu-lintas, Gadjah Mada
 
University Press, Yogyakarta
 
Husein Umar, (2005). Metode Penelitian. Jakarta : Salemba Empat
 

  Jay Heizer, Barry Render, (2005), Operation Management,7th ed., New Jersey :
Prentice Hall
 

John  J. Wild. (2003). Financial Accounting : Information For Decisions. Edisi

Kedua. Diterjemahkan oleh Yanivi S. Bachtiar. Jakarta: Salemba Empat.
 

  Jogiyanto, HM. (2009). Analisis dan Desain. Yogyakarta : Andi OFFSET.

Margareta, Hensi (2000) Perbaikan Sistem Transportasi di Perdesaan di Era

Otonomi Daerah. Makalah Geografi Transportasi Fakultas Geografi
UGM.

Miro, Fidel. (1997), Sistem Transportasi Kota, Bandung, Penerbit Tarsito.

Miro, Fidel. (2005). Perencanaa Transportasi Untuk Mahasiswa Perencanaan

dan Praktisi. Diterjemahkan oleh Pradoto.

Moenir. (2000). Manajemen Pelayanan Publik. Bina Aksara. Jakarta.

Morlok, Edward. (1991) Pengantar Teknik dan Perencanaan Transportasi.

Jakarta: Erlangga.

Morlok, E.K, (1995), Pengantar Teknik dan Perencanaan Transportasi, Penerbit

Erlangga

Morlok, Edward K. (2005). Pengantar Teknik dan Perencanaan. Jakarta:

Erlangga.

Pangestu Subagyo. (2000). Riset Operasi. Edisi Pertama. Yogyakarta: BPFE

Rahardja, Prathama. Manurung, Mandala. (2005). Teori Ekonomi Makro: Suatu

Pengantar, Edisi Ketiga, Jakarta: Lembaga Penerbit Fakultas Ekonomi
Universitas Indonesia.

91
 
 

 
Raharjo, A.D.A., (2011), Analisis Kapasitas Ruang Parkir RSUD Dr. R. Koesma
 
Tuban – Jawa Timur. Skripsi Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik
 
Universitas Atma Jaya Yogyakarta.
Santosa,
  B., (2009). Manajemen Proyek: Konsep dan Implementasi,Penerbit
  Graha Ilmu,Yogyakarta,

  Siregar, Doli.D. (2004). Manajemen Aset. Jakarta: Satyatama Graha Tara

 
Snyder, James C, and Anthony J Catanese, (1979). Introduction to Architecture,
  Mc Graw-Hill, Inc, USA
 
Stice, James D. Earl K. Stice, Fred Skousen. (2009). Intermediate Accounting.
17th Edition. Cengage Learning. USA.

Sugiama,A Gima. (2013). Manajemen Aset Pariwisata. Bandung: Guardaya

Intimarta.

Sugiyono.(2011). Metode Penelitian Kuantitatif Kualiatif & RND. Bandung:

Alfabeta.

Sugiyono. (2013). Metode Penelitian Pendidikan ( Pendekatan Kuantitatif,

Kualitatif, dan R&D). Bandung: Alfabeta.

Sutarman. (2009). Pengantar Teknologi Informasi. Yogyakarta : Bumi Aksara

Sutrisno, Mei. (2004). An Investigation of Participation Project Appraisal in

Developing Countries Using Elements of Value an Risk Management
(Volume 1). Manchester: University of Mancheste r Institute.

Tamin, Ofyar Z, (2000), Perencanaan dan Pemodelan Transportasi, ITB,

Bandung

Warpani, P.Suwarjoko, (1990), Merencanakan Sistem Perangkutan, ITB, e

Bandung

Warpani, Suwardjoko. (2002). Pengelolaan Lalu Lintas dan Angkutan Jalan.

Bandung: ITB.

92
 
 

 
Z. Tamin. Ofyar. (1997). Perencanaan dan Permodelan Transportasi. Bandung:
 
Jurusan Teknik Sipil Institut Teknologi Bandung.
 
Landasan Normatif :
 

  Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 2006 Tentang Pengelolaan Barang Milik

Negara/ Daerah
 

Peraturan
  Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor 15 Tahun 2013 Tentang
Tata Cara Penyediaan Fasilitas Khusus Menyusui dan /atau Memerah Air
 
Susu Ibu.
 
Peraturan Menteri Keuangan Nomor 96 Tahun 2007 Tentang Tata Cara
Pelaksanaan Penggunaan, Pemanfaatan, Penghapusan, dan
Pemindahtanganan Barang Milik Negara

Peraturan Pemerintah Nomor 8 Tahun 2007 Tentang Investasi Pemerintah

Peraturan Menteri Perhubungan Republik Indonesia Nomor PM 132 Tahun 2015

Tentang Penyelengaraan Terminal penumpang angkutan jalan.

Undang–undang No. 14 tahun 1992 Tentang Lalu Lintas dan Angkutan Jalan

Keputusan Menteri Perhubungan No. 31 tahun 1995 Tentang Terminal

Transportasi Jalan

Peraturan Menteri Perhubungan nomor 40 tahun 2015 Tentang Standar Minimal

Pelayanan Terminal Penumpang Jalan

Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Barang Milik

Negara/Daerah
Keputusan Menteri Perhubungan Nomor 31 Tahun 1995 Tentang Terminal
Transportasi Jalan
Peraturan Pemerintah No. 43 Tahun 1993 Tentang Prasarana dan Lalu Lintas
JalanPIRA

93