Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta Dalam Pemilihan Tempat Kost

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPUTUSAN
MAHASISWA UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA

DALAM PEMILIHAN TEMPAT KOST
ANALYSIS OF FACTORS AFFECTING THE DECISION OF
MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA UNIVERSITY STUDENTS IN
SELECTING BOARDING HOUSE
Oleh:
NURUL HANIFAH
20130430106
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA
2017
A ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
KEPUTUSAN MAHASISWA UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH
YOGYAKARTA DALAM PEMILIHAN TEMPAT KOST
ANALYSIS OF FACTORS AFFECTING THE DECISION OF
MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA UNIVERSITY STUDENTS IN
SKRIPSI
Diajukan Guna Memenuhi Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana pada
Fakultas Ekonomi dan Bisnis Program Studi Ilmu Ekonomi Studi Pembangunan
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta
Oleh:
NURUL HANIFAH
20130430106
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA
2017
v
MOTTO
Sesungguhnya sesudah kesulitan akan datang kemudahan maka kerjakanlah urusanmu dengan
sungguh-sungguh dan hanya kepada Allah kami berharap.
(Q.S. Asy-Syarh: 6-8)
Seberapa besar kesulitan yang kita hadapi hendaklah kita terimah dengan ikhlas, sehingga itu
hanya akan menjadi cobaan yang ringan dan mudah untuk dilewati. Sesungguhnya, Allah tidak
menilai bentuk tubuh dan parasmu, tetapi yang dinilai adalah niat, tujuan dan kemurnian yang
tumbuh dari dalam lubuk hatimu.
(HR, Muslim.)
Dengan dijalani dengan sungguh-sungguh dan disertai doa segala kesulitan pasti akan ada jalan
keluarnya. Jadikan sabar dan sholat sebagai penolongmu, sesungguhnya Allah bersama orang-
orang yang sabar.
(Q.S. Al-Baqarah: 153)
Usaha tidak akan menghianati hasil, selalu berusaha dan berdoa adalah kunci sukses di hari
esok.
(Penulis)
vi
PERSEMBAHAN
Atas kebesaran dan karuniamu ya Allah dan penuh rasa syukur ku telah nikmati semua yang engkau
berikan kepadaku, Maha Suci Engkau ya Allah, karena dengan bimbingan serta kasih sayang dan
keridhoan-Mu. Karya terbesar yang kunanti-nanti dalam perjalanan hidupku akhirnya dapat selesai
dengan baik dan dengan waktu yang tepat. Terimakasih atas segala bantuan yang telah engkau berikan
kepada hambamu ini.
Ku persembahkan karya sederhana dan bersejarah ini untuk
1. Papa dan Mama tersayang (Ahmad Sofyan & Nurhayati) terimakasih untuk kedua orang tuaku
yang telah membesarkan ku hingga akhirnya aku dapat menjadi sekarang, karena tanpa kalian
mungkin aku tak akan pernah bisa menjadi seperti sekarang ini. hanya sebuah ucapan
terimakasih yang baru bisa aku berikan sekarang untuk kalian. Terimakasih Papa dan Mama
atas dukungan serta doa yang selalu kalian berikan kepada ku. Terimakasih kalian telah
bersabar menungguku menyelesaikan karya ini, semoga balasan surga yang kalian dapatkan
kelak di akhirat nanti.
2. Untuk Abang ku Ahmad Belal Husen terimakasih karena selalu telah memberi dukungan
kepada adikmu ini. Semoga selalu sukses
3. Untuk sahabat seperjuanganku Dyah Ayu Puspitaningrum dan Raden Rara Fanda Silvia Ariesta
yang sangat aku sayangi dan cintai terimakasih telah membantu serta menemaniku berjuang
vii
menyelesaikan karya ku ini. Tetaplah terus menjadi sahabatku dimanapun kalian berada
nantinya.
4. Untuk sahabat ku dari SMA Sausan Afra Azizah sahabat yang aku cintai dan sayangi
terimakasih udah selalu mendukung dan memberikan support terus.
5. Sahabat dan teman teman seperjuanganku Nisrina, Hana dan Zarra yang sangat aku sayangi
yang udah aku anggap sebagai keluarga sendiri terimakasih atas semua support yang udah
kalian berikan.
6. Buat Ray Muhammad Tadlaru terimakasih telah banyak membantu menemaniku hingga larut
malam atas terciptanya karya besarku ini semoga bisa cepat menyusul.
7. Untuk keluarga besar KKN 101 terimakasih telah ikut membantu menyelesaikan karya ini dengan
meluangkan waktu untuk mengisi kuisioner penelitian ini.
8. Untuk pak Mus selaku guru ngajiku terimakasih banyak telah membimbingku mengaji dan
akhirnya aku bisa lulus tes baca Al-Quran dengan nilai yang sangat baik.
9. Keluarga besar IE yang gak semuanya saya kenal terimakasih untuk kerjasamanya selama kuliah.
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .......................................................................................................... i

HALAMAN PERSUTUJUAN DOSEN PEMBIMBING .................................................. ii
HALAMAN PENGESAHAN ........................................................................................... iii
HALAMAN PERNYATAAN ........................................................................................... iv
MOTTO ............................................................................................................................. v
PERSEMBAHAN .............................................................................................................. vi
INTISARI ........................................................................................................................ viii

ABSTRAK ........................................................................................................................ ix
KATA PENGANTAR ........................................................................................................ x
DAFTAR ISI..................................................................................................................... xii
DAFTAR TABEL......................................................................................................... ...xiv
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................... xv
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................................... 1
A. Latar Belakang Penelitian ............................................................................. 1
B. Batasan Masalah ......................................................................................... 11
C. Rumusan Masalah ....................................................................................... 11
D. Tujuan Penelitian ........................................................................................ 12
E. Manfaat Penelitian ...................................................................................... 12
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ..................................................................................... 14

A. Landasan Teori............................................................................................ 14
1. Teori Perilaku Konsumen ..................................................................... 14
2. Teori Permintaan .................................................................................. 18
3. Hubungan Kualitas Pelayanan terhadap Tempat Kost ........................ 23
4. Hubungan Harga terhadap Tempat kost .............................................. 24
5. Hubungan Lokasi terhadap Tempat Kost ............................................ 26
6. Hubungan pendapatan Orang Tua terhadap Tempat Kost.................... 28
B. Hasil Penelitian Terdahulu .......................................................................... 29
C. Kerangka Pemikiran.................................................................................... 33
D. Hipotesis ..................................................................................................... 35
BAB III METODE PENELITIAN .................................................................................. 36

A. Obyek/Subyek Penelitian ............................................................................ 36
B. Jenis Data .................................................................................................... 36
C. Teknik Pengambilan Sampel ...................................................................... 36
D. Teknik Pengumpulan Data .......................................................................... 38
ix
E. Definisi Operasional ................................................................................... 40
1. Kualitas Pelayanan .............................................................................. 40
2. Harga ................................................................................................... 40
3. Lokasi .................................................................................................. 40
4. Pendapatan Orang tua .......................................................................... 41
5. Keputusan Pemilihan tempat Kost ...................................................... 41
F. Uji Kualitas dan Instrumen Data ................................................................. 41
1. Uji Validitas ........................................................................................ 41
2. Uji Reliabilitas ..................................................................................... 42
G. Analisis Data ............................................................................................... 43
1. Metode Deskriptif
BAB IV GAMBARAN UMUM SUBYEK/OBYEK PENELITIAN .............................. 48
A. Gambaran Umum Kost-Kostsan ................................................................ 48

B. Gambaran Umum Responden ..................................................................... 51
C. Karakteristik responden .............................................................................. 52
1. Jenis Kelamin Responden .................................................................... 52
2. Tingkat Semester Responden .............................................................. 53
3. Jurusan Responden .............................................................................. 54
4. Fakultas Responden ............................................................................. 56
BAB V HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .................................................. 58

A. Uji Kualitas dan Instrumen Data ................................................................. 58
1. Uji Validitas ......................................................................................... 58
2. Uji Reliabilitas ...................................................................................... 66
B. Analisa Statistik Deskriptif ......................................................................... 70
1. Keputusan Mahasiswa dalam Pemilihan Tempat Kost ....................... 70
2. Kualitas Pelayanan .............................................................................. 72
3. Harga ................................................................................................... 74
4. Lokasi .................................................................................................. 76
5. Pendapatan Orang Tua ......................................................................... 78
C. Pembahasan ................................................................................................ 80
BAB VI PENUTUP .......................................................................................................... 84
A. Kesimpulan ................................................................................................. 84
B. Saran ........................................................................................................... 85
C. Keterbatasan Penelitian ............................................................................... 85
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 Jumlah Mahasiswa UMY ........................................................................8

Tabel 2.1 Penelitian Terdahulu ..............................................................................30
Tabel 4.1 Jenis Kelamin Responden .....................................................................53
Tabel 4.2 Tingkat Semester Responden .................................................................54
Tabel 4.3 Jurusan Responden .................................................................................55
Tabel 4.4 Fakultas Responden ...............................................................................57
Tabel 5.1 Nilai KMO X1 ......................................................................................59
Tabel 5.2 Nilai KMO X2 .......................................................................................60
Tabel 5.3 Nilai KMO X3 .......................................................................................60
Tabel 5.4 Nilai KMO X4 .......................................................................................61
Tabel 5.5 Nilai KMO Y .........................................................................................62
Tabel 5.6 Hasil Uji Komponen Matrik X1 ...........................................................63
Tabel 5.10 Hasil Uji Komponen Matrik Y ...........................................................66
Tabel 5.11 Realibilitas X1 .....................................................................................67
Tabel 5.13 Realibilitas X3......................................................................................68
Tabel 5.15 Realibilitas Y........................................................................................69
Tabel 5.16 Analisa Deskriptif Pemilihan Tempat kost .........................................70
Tabel 5.17 Analisa Deskriptif Kualitas Pelayanan ................................................72
Tabel 5.18 Analisa Deskriptif Harga .....................................................................74
Tabel 5.19 Analisa Deskriptif Lokasi ....................................................................76
Tabel 5.20 Analisa Deskriptif Pendapatan Orang Tua...........................................78
xi
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Kurva Indiferen ................................................................................17
Gambar 2.2. Kurva Permintaan ..............................................................................19
Gambar 2.3. Kerangka Pemikiran .........................................................................34
Gambar 4.1. Kost Exclusive ..................................................................................49
Gambar 4.2. Kost Biasa ........................................................................................50
xii
SKRIPSI
FAKTOR.tr'AKTOR YANG MEMPf, NGARUHI KEPUTL"SAi{

IAEASISWA UNTYERSITAS MUIIAMMADIYAS YOGYAKARTA
DALAM PEMILIEAN TEMPAT KOS
AITALY$S OF FACTORS ATT'ECTING THE DECISION OF
M YOGYAKARTA UNWERSITY STUI}ENTS IN
Diajukan oleh
NURUL HANIFAH
20r3CI430tK
eetujui Dosen Pembimbing
T anggal, 0 I Februari 2Ol7

SKRIPSI
ANALISIS FAKTOR.FAKTOR YANG MEMPENGARUIII KEPUTUSAN

MANAIIASISWA UMYERSITAS MUHAMMADTYAH YOGYAKARTA
DALAM PEMILIHAN TEMPAT KOST
ANALYSIS OF FACTORS AFFECTING TIIE DECISION OF
MTIHAMMADTYAH YOGYAKARTA UN lrERSruY STUDENTS IN
Diajukan Oleh
Nurul Hanifah
20130430106
Skripsi ini telah Dipertahankan dan Disahkan di depan

Dewan Penguji Program Studi Ilmu Ekonomi Fakultas Ekonomi
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta
Tanggal 16 Maret 2017
Yang terdiri dari
Tim Penguji
uliadi S
Anggota Tim Penguji Anggota Tim Penguji
143 016
INTISARI
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang

mempengaruhi keputusan mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta
dalam memilih tempat kost. Subyek dalam penelitian ini adalah mahasiswa
Muhammadiyah Yogyakarta yang semuanya adalah mahasiswa yang menyewa
tempat kost. Dalam penelitian ini sampel yang digunakan adalah berjumlah 100
responden yang dipilih dengan menggunakan metode purposive sampling. Alat
analisis yang digunakan adalah metode analisis deskriptif.
Berdasarkan analisis yang telah dilakukan diperoleh hasil bahwa kualitas
pelayanan, harga, lokasi dan pendapatan orang tua berpengaruh terhadap
keputusan mahasiswa dalam memilih tempat kost.
Kata Kunci: Kualitas Pelayanan, Harga, Lokasi, Pendapatan Orang Tua,
Keputusan Mahasiswa dalam Memilih Tempat Kost.
vi
ABSTRACT
This study aimed to analyze the factors that influence the decision of
Muhammadiyah Yogyakarta students in selecting a boarding house. Subjects in
this study were Muhammadiyah Yogyakarta University students whose rent a
boarding house . The Sample used in this study was 100 respondents which were
selected using purposive sampling method. The analysis tool that used in this
study is statistic deskriptife.
Based on the analysis that has been done, the quality of service, price,
location and income of parents have a effect on the students decision in choosing
a boarding places.
Keywords: Quality Service, Price, Location, Income Parents, Students Decision in
Choosing a Boarding place.
vii
BAB I
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang
Menurut (Mulyani dan Frick, 2006) rumah tinggal yang biasa disebut
dengan tempat tinggal bukan sekedar sebuah bangunan (structural), namun
juga tempat kediaman yang dapat memenuhi syarat-syarat kehidupan yang
layak, dilihat dari semua segi kehidupan masyarakat. Rumah dapat diartikan
sebagai tempat berlindung, untuk menikmati kehidupan, beristirahat dan
bersuka ria bersama keluarga. Dengan demikian, yang dimaksud dengan
tempat tinggal merupakan tempat yang mana seseorang dapat berlindung dan
beristirahat setelah menyelesaikan segala kepenatan karena aktifitas-
aktifitasnya di luar, hanya tempat tinggal yang dapat menjadi tempat
beristirahat yang nyaman.
Tempat tinggal atau perumahan (papan) (Adisasmita, 2005)
merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia disamping kebutuhan
makanan (pangan) dan kebutuhan pakaian (sandang). Perumahan sangatlah
penting pula artinya dalam meningkatkan stabilitas sosial, dinamika
masyarakat dan produktifitas kerja. Suatu tempat tinggal bisa berupa rumah
merupakan bangunan yang dijadikan tempat tinggal selama jangka waktu
tertentu. Rumah dapat menjadi tempat tinggal manusia yang bersifat tetap
1
2
ataupun sementara, dalam artian ini menjelaskan pada konsep–konsep sosial
kemasyarakatan yang terjalin di dalam bangunan.
Suatu tempat tinggal biasanya berwujud bangunan yang dijadikan
sebuah rumah, sebuah tempat berlindung dan berteduh. Istilah inilah yang
digunakan sebagai pengertian sebuah tempat tinggal, mulai dari bangunan–
bangunan kecil sampai yang besar hingga apartemen–apartemen bertingkat,
kontrakan dan kost-kostsan. Tempat tinggal juga memiliki artian yang sama
dengan rumah, kediaman, akomodasi, perumahan dan permukiman.
Tempat tinggal bisa berupa sebuah kost-kostsan. Kost-kostsan
merupakan sebuah perumahan yang dapat meningkatkan stabilitas sosial
karena penghuni kost tidak mungkin hanya satu ataupun dua orang.
Mendengar kata “kost” setiap orang pasti mempunyai kesamaan dalam arti
kata tersebut, yaitu mereka pasti akan berfikir bahwa kost adalah sebuah
tempat yang disewakan kepada seseorang yang membutuhkan tempat tinggal
dalam jangka waktu tertentu sesuai kebutuhan setiap penyewa dan pasti
dengan biaya sewa tertentu yang telah ditentukan sebelumnya oleh pengelola
rumah sewa kost-kostsan.
Adapun intensitas kegunaan dapat dibedakan menjadi tiga kebutuhan,
yaitu kebutuhan primer, sekunder dan terakhir adalah kebutuhan tersier.
Kebutuhan primer merupakan kebutuhan yang wajib terpenuhi, yang artinya

3
adalah kebutuhan pokok sebagai keberlangsungan hidup manusia. Kebutuhan
primer meliputi pakaian, makanan serta tempat tinggal atau rumah. Sedangkan
kebutuhan sekunder akan muncul apabila manusia sudah memenuhi
kebutuhan primer, kebutuhan sekunder dapat dikatakan sebagai tuntunan
kepuasan atau keinginan setiap manusia. Kebutuan ini antara lain seperti
radio, televisi, meja, kursi tempat tidur dan lain sebagainya. Terakhir adalah
kebutuhan tersier adalah kebutuhan akan barang mewah seperti misalnya
mobil, motor laptop, villa dan kebutuhan mewah lainnya. Kebutuhan tersier
akan muncul apabila kebutuhan primer dan sekunder sudah terpenuhi,
kebutuhan tersier setiap individu tidaklah sama, sesuai dengan status ekonomi
individu masing-masing. Kebutuhan sekunder dapat menjadi kebutuhan
tersier, misalnya televisi bewarna bagi orang berpenghasilan tinggi merupakan
kebutuhan sekunder, sedangkan bagi yang berpenghasilan rendah bisa saja
menjadi kebutuhan tersier.
Dengan demikan kebutuhan yang sangat penting yang harus dimiliki
setiap manusia adalah tempat tinggal atau rumah. Tempat tinggal merupakan
kebutuhan primer bagi setiap individu khususnya mahasiswa yang sedang
kuliah di luar kota domisilinya. Menurut Daldiyono (2009) mahasiswa adalah
seorang yang sudah lulus dari Sekolah Lanjutan Tingkat Atas (SLTA) dan
sedang menempuh pendidikan tinggi. Bedasarkan hal itu, mahasiswa biasanya
berumur 18 tahun, umur yang sudah dikategorikan sebagai orang dewasa.

4
Bisnis kost-kostsan sekarang menjadi ladang bisnis yang banyak sekali
diminati. Mulai dari kategori bisnis sampingan sampai bisnis profesional.
Suatu bisnis dapat dikatakan sebagai bisnis sampingan karena hanya
memanfaatkan sebagian bangunan dari rumah pemilik kost. Dalam artian
pemilik kost mempunyai kamar yang tidak terpakai, akhirnya kamar sisa yang
tidak terpakai tersebut dijadikan sebagai kamar kost-kostsan. Seorang pebisnis
sampingan atau yang dapat dikatakan sebagai pemilik rumah ini jelas berfikir
dari pada kamar tidak terpakai kurang mempunyai nilai apapun untuk pemilik
rumah, maka pemilik rumah berinisiatif untuk menjadikan kamar tidak
terpakai sebagai kamar kost-kostsan. Suatu bisnis dapat dikatakan bisnis kost
yang profesional karena tujuan utama berbisnisnya adalah memang khusus
untuk penyediaan tempat kost. Usaha ini memang dibutuhkan lebih banyak
modal untuk membangun dan mengelola sebuah tempat kost-kostsan.
Pada sebagian wilayah di Indonesia banyak sekali pihak yang
menawarkan jasa kost-kostsan. Yogyakarta merupakan Kota pelajar yang
banyak sekali mendatangkan pelajar dari berbagai daerah. Setiap pendatang
mempunyai tujuannya masing-masing mulai dari melanjutkan aktifitas
pendidikan dan yang hanya ingin bekerja di Kota Yogyakarta. Pendatang yang
mencari tempat tinggal berupa kost-kostsan biasanya seorang pelajar yang
baru lulus sekolah menengah atas yang nantinya akan disebut sebagai
5
mahasiswa. mereka berasal dari berbagai daerah yang tentunya dari luar
daerah Kota Yogyakarta.
Yogyakarta merupakan salah satu Kota di Indonesia yang telah banyak
dikenal orang. Daerah ini merupakan provinsi, yang disebut dengan Provinsi
Daerah Istimewa Yogyakarta. Daerah ini merupakan daerah yang terdapat
banyak objek wisata dan berbagai tempat-tempat yang patut dikunjungi,
khususnya para pelajar yang telah lulus dan ingin melanjutkan perguruan
tinggi ke Kota Yogyakarta.
Yogyakarta sangatlah kaya akan tenaga pengajar dan bahan ajar, dosen
yang berkualitas, perpustakaan, labotarium dan pusat studi yang disediakan.
Kota ini memiliki suasana belajar yang unggul dan menarik, mulai dari
sekolah dasar sampai dengan perguruan tinggi. Keberagaman yang ada seperti
budaya, suku, dan agama di Kota ini membawa dampak positif tersendiri
dalam hal pengembangan karakter pribadi mahasiswa. Keramahan
masyaraktnya dan biayanya hidup yang tidak mahal merupakan daya tarik
tersendiri bagi kota ini. Rata-rata orang yang datang ke Yogyakarta adalah
mereka yang ingin menuntut ilmu di perguruan tinggi.
Ketika para lulusan sekolah menengah atas yang berasal dari luar Kota
Yogyakarta melanjutkan pendidikan ke Kota Yogyakarta, pastilah mereka
telah lolos seleksi ujian masuk perguruan tinggi. Pelajar lulusan menengah
6
atas ini saat berada di tempat yang baru yaitu tempat mereka ingin
melanjutkan pendidikan ke jenjang yang lebih tinggi yakni sebuah perguruan
tinggi. Mahasiswa baru tentulah harus menyiapkan fisik, mental dan lain
sebagainya untuk beradaptasi dengan lingkungan baru. Sangatlah jelas salah
satu yang mereka harus cari adalah tempat untuk tinggal selama mereka studi
di Yogyakarta karena tempat tinggal merupakan sebuah tempat untuk menjaga
diri dari panas, hujan dan sebagai tempat beristirahat ketika lelah.
Keberadaan mahasiswa baru di Yogyakarta memberikan peluang
usaha bagi masyarakat Yogyakarta. Peluang usaha tersebut di antaranya
adalah kost-kostsan yang sangat dibutuhkan oleh mahasiswa untuk dapat
bertempat tinggal sembari mencari ilmu di kota rantauan. Setelah munculnya
peluang usaha kost-kostsan maka pasti akan muncul juga peluang usaha
lainnya. Seperti jasa laundryan, fotocopy, furniture, rumah makan, catering,
warnet, dan lain sebagainya. Bahkan diantara peluang usaha tersebut yang
paling banyak dicari dan merajalela di Kota Yogyakarta adalah usaha kost-
kostsan. Sudah banyak para pebisnis yang membangun peluang usaha untuk
jasa kost-kostsan. Berbagai tipe kost-kostsan di Yogyakarta sendiri ada yang
jenisnya biasa sampai yang ekslusif semuanya tersedia di kota ini, kembali
lagi bagaimana yang ingin menyewa kost yang akan menentukan pelihannya.
Masalah penting yang perlu di persiapkan oleh masyarakat sekitar
kampus, adalah harus menyiapkan tempat tinggal bagi mereka. Setiap

7
pendatang pasti membutuhkan tempat tinggal. Tempat berteduh dan
berkediaman tempat tinggal yang biasanya dicari para mahasiswa ini adalah
berupa kost-kostsan atau rumah kontrakan. Melihat angka mahasiswa baru
yang masuk ke Kota Yogyakarta ini tidak sebanding dengan mahasiswa yang
keluar dari Kota Yogyakatya, maka pastilah harus banyak tersedia kost-
kostsan yang perlu disediakan oleh masyarakat sekitar.
Khususnya di daerah Bantul yang telah berdiri sebuah Universitas
Swasta ternama di Yogyakarta, yaitu Universitas Muhammadiyah
Yogyakarta. Area di sekitar Universitas Muhammdiyah Yogyakarta telah
banyak sekali beredar bisnis kost-kostsan dari yang jaraknya kurang dari satu
kilometer maupun lebih dari satu kilometer. Sekitar kampus swasta ini di
mana-mana berdiri bisnis kost-kostsan dan usaha-usaha kecil lainnya seperti
usaha kuliner, usaha jasa fotocopyan, laudryan dan sebagainya. Bahkan
banyak berdirinya usaha kost akan sangat menarik perhatian para mahasiswa
baru Universitas Muhammdiyah Yogyakarta untuk mencari dan melihat-lihat
kost-kostsan yang ada di sekitar kampus tersebut.
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta salah satu Universitas swasta
ternama di Yogyakarta. Banyaknya jumlah mahasiswa yang melanjutkan
perguruan tinggi ke Universitas Muhammadiyah Yogyakarta menyebabkan
permintaan akan kost-kostsan meningkat setiap tahunnya. Khususnya calon

8
penyewa kost rata-rata berasal dari luar daerah Yogyakarta dan sangat
membutuhkan tempat tinggal.
Tempat tinggal biasa yang dicari berupa sebuah kamar sewa yaitu
kost-kostsan. berikut ini merupakan data banyaknya jumlah sesuai prodi
masing-masing mahasiswa Universitas Muhammdiyah Yogyakarta dan total
kesulurahan mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta tahun 2015-
2016.
Tabel 1.1
Jumlah Mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta
No Id Program Studi L P Jumlah

1 11 S1. Tekni Sipil 916 296 1212
2 12 S1. Teknik Elektro 629 68 697
3 13 S1. Teknik Mesin 1144 24 1168
4 14 S1. Teknologi Informasi 358 119 477
5 21 S1. Agroteknologi 394 295 689
6 22 S1. Agribisnis 441 386 827
7 31 S1. Pendidikan Kedokteran 370 635 1005
8 32 S1. Ilmu Keperawatan 174 471 645
9 34 S1. Kedokteran Gigi 131 430 561
10 35 S1. Farmasi 102 361 463
11 41 S1. Ekonomi Manajemen 1037 733 1770
12 42 S1. Akuntansi 625 947 1572
13 43 S1. Ilmu Ekonomi 577 779 1356
14 51 S1. Ilmu Hubungan Internasional 817 897 1714
15 52 S1. Ilmu Pemerintahan 743 543 1286
16 53 S1. Ilmu Komunikasi 701 656 1357
17 61 S1. Ilmu Hukum 1142 772 1914
18 71 S1. Komunikasi & Penyiaran Islam 228 307 535
19 72 S1. Pendidikan Agama Islam 391 418 809
20 73 S1. Ekonomi & Perbankan Islam 429 657 1086
9
21 81 S1. Pendidikan Bahasa Inggris 228 457 685

22 82 S1. Pendidikan Bahasa Arab 66 91 157
23 83 S1. Pendidikan Bahasa Jepang 72 99 171
24 101 S2. Magister Studi Islam 20 22 42
25 102 S2. Magister Managemen 31 22 53
26 103 S2. Magister Manajemen R.Sakit 27 37 64
27 104 S2. Ilmu Pemerintahan 67 14 81
28 105 S2. Magister Keperawatan 26 47 73
29 106 S2. Magister Ilmu H.Internasional 23 24 47
30 107 S2. Magister Ilmu Hukum 22 11 33
31 201 S3. Psikologi Pendidikan Islam 5 6 11
32 202 S3. Politik Islam 3 0 3
33 301 D3. Teknik Elektromedik 176 105 281
34 302 D3. Teknik Mesin 299 2 301
35 303 D3. Akuntansi 58 97 155
Jumlah 12472 10828 23300
Sumber : Biro Akademik Universitas Muhammadiyah Yogyakarta
Tabel di atas terdapat seluruh jumlah mahasiswaa di Universitas
Muhammadiyah Yogyakarta. Total keseluruhan jumlah mahasiswa
Universitas Muhammdiyah Yogyakarta sebesar 23300 mahasiswa.
Berdasarkan dari jenis kelamin mahasiswa berjenis kelamin laki-laki
berjumlah 12472 orang, sedangkan berjenis kelamin perempuan sebanyak
10828 mahasiswa. Berdasarkan dari masing-masing program studi mahasiswa
terbanyak berada pada program studi S1. Ilmu Hukum yang berjumlah 1914
dan yang paling sedikit yaitu dari program studi S3. Politik Islam yang
berjumlah 3 orang. Jumlah mahasiswa di atas tentu sebagaian besar
mahasiswa yang berpindah dari luar daerah mereka masing-masing ke Kota

10
Yogyakarta dan membutuhkan sebuah tempat tinggal yang berupa sebuah
rumah kost-kostsan.
Akan tetapi Ada faktor-faktor penentu yang harus dipertimbangkan
untuk dapat mendapatkan sebuah kost yang diinginkan. Tentu mahasiswa baru
ataupun lama di Universitas Muhammadiyah Yogyakarta akan sangat
kebingungan untuk memilih kost-kostsan yang ada di sekitar kampus
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta tersebut. Sementara itu, beberapa
faktor yang mempengaruhi pemilihan kost-kostsan oleh seseorang/mahasiswa
antara lain, yaitu: biaya yang dikeluarkan, kesenangan dan kenyamanan,
tersedianya kualitas pelayanan yang baik, status sosial dan tingkat pendapatan,
keamanan, lokasi yang strategis dan kondisi lingkungan. Mahasiswa yang
mencari kost-kostsan untuk mereka tinggali kebanyakan yang jaraknya berada
di sekitar kampus serta lokasinya strategis dekat dengan sarana prasarana.
Adapun berbagai faktor lain seperti kualitas pelayanan, harga, lokasi dan
pendapatan orang tua.
Berdasarkan studi yang telah dilakukan oleh Ratih Tri Hapsari (2015)
dengan judul “Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Preferensi Mahasiswa
dalam Memilih Tempat Kos di Kawasan Kampus Universitas Pendidikan
Indonesia” dengan variabel harga dan pendapatan orang tua berdasarkan hasil
yang telah didapat bahwa harga berpengaruh negatif terhadap preferensi
mahasiswa sedangkan pendapatan orang tua berpengaruh positif terhadap

11
preferensi mahasiswa. Penelitian yang dilakukan oleh Hafifah (2015) dengan
judul "Pengaruh Lingkungan, Harga, Fasilitas dan Kelompok Preferensi
Terhadap Keputusan Konsumen dalam Memilih Jasa Rumah Kost di Kawasan
Limau Manis” diketahui bahwa variabel lokasi mempunyai pengaruh yang
signifikan terhadap variabel terikat. Selanjutnya penelitian yang telah
dilakukan oleh Beni Widi Prayuda (2012) dengan judul “Analisi Variabel-
Variabel yang Mempengaruhi Keputusan Mahasiswa dalam Memilih Tempat
Kost” diketahui bahwa variabel lokasi memiliki berpengaruh positif signifikan
terhadap keputusan pemilihan tempat kost.
Berdasarkan masalah yang diuraikan di atas, penulis kemudian
melakukan penelitian dengan mengambil tema “ANALISIS FAKTOR–
FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPUTUSAN MAHASISWA
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA DALAM
PEMILIHAN TEMPAT KOST”
A. Batasan Masalah
Sehubungan dengan faktor keterbatasan yang ada dan mengingat
banyaknya faktor faktor yang mempengaruhi keputusan mahasiswa
Universitas Muhammdiyah Yogyakarta dalam pemilihan tempat kost. Maka
penelitian hanya membahas pada variabel-variabel yang dianggap
berpengaruh terhadap keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost,
yaitu, kualitas pelayanan, harga, lokasi, dan pendapatan orang tua.

12
B. Rumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang yang telah di bahas sebelumnya, maka
peneliti menggunakan rumusan masalah yang akan di gunakan dalam
penelitian ini sebagai berikut:
1. Apakah ada pengaruh antara kualitas pelayanan dengan keputusan
mahasiswa dalam pemilihan tempat kost.
2. Apakah ada pengaruh antara harga dengan keputusan mahasiswa dalam
pemilihan tempat kost.
3. Apakah ada pengaruh antara lokasi dengan keputusan mahasiswa dalam
4. Apakah ada pengaruh antara pendapatan orang tua dengan keputusan
C. Tujuan Penelitian
Tujuan di lakukannya penelitian ini adalah sebagai berikut :
1. Untuk megetahui pengaruh kualitas pelayanan dengan keputusan
2. Untuk mengetahui pengaruh harga dengan keputusan mahasiswa dalam
3. Untuk mengetahui pengaruh lokasi dengan keputusan mahasiswa dalam

13
4. Untuk mengetahui pengaruh pendapatan orang tua dengan keputusan
D. Manfaat Penelitian
Penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat sebagi berikut :
1. Penelitian ini diharapkan dapat menambah pengetahuan dan wawasan bagi
peneliti khususnya dalam hal yang berkaitan dengan faktor-faktor
keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost. dan dapat digunakan
menjadi bahan sarana dalam penerapan serta pengembangan teori yang
pernah diterima di bangku kuliah.
2. penelitian ini juga diharapkan dapat menjadi bahan referensi bagi
penelitaan selanjutnya.
3. Bagi pemilik jasa kost diharapkan dapat menjadi masukan sehingga dapat
mengerti aspek apa saja yang menjadi prioritas bagi calon mahasiswa
yang ingin menyewa tempat kost yang dapat mempengaruhi persaingan
dan pendapatan.
4. Penelitian ini diharapkan bisa menjadi bahan mempermudah mahasiswa
yang ingin menyewa kost-kostsan agar dapat menjadi bahan pertimbangan
sebelum menyewa sebuah kamar kost-kostsan.

14
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
A. Landasan Teori
1. Teori Perilaku Konsumen
Menurut (Kunawangsih dan Pracoyo, 2006) teori perilaku konsumen
mampu menjelaskan bagaimana seorang konsumen memilih suatu produk
yang diyakininya akan memberikan kepuasan yang maksimum dengan
kendala pendapatan dan harga barang tersebut.
Menurut Gilarso (2003) faktor-faktor yang mempengaruhi perilaku
konsumen :
1. Faktor Individual: setiap orang mempunyai sifat, minat, motivasi dan
selera sendiri. Pola komsumsi mungkin juga dipengaruhi oleh faktor
emosional. Adapun faktor seperti umur, kelompok usia seperti anak,
remaja, dewasa dan berkeluarga dan faktor lingkungan juga turut
berpengaruh seperti apa yang dikomsumsinya tetapi juga kapan,
berapa, model-modelnya dan sebagainya.
2. Faktor Ekonomi: harga barang, pendapatan konsumen dan substitusi.
Dalam permintaan seseorang ataupun keluarga ada beberapa hal yang
berpengaruh seperti misalnya lingkungan fisik, kekayaan yang sudah

2
dimiliki, pandangan penghasilan dimasa mendatang, besarnya
kuluarga, tersedia tidaknya kredit murah untuk komsumsi.
3. Faktor Sosial: setiap orang hidup bermasyarakat dan harus
menyesuaikan diri oleh lingkungan sosial. Gaya hidup orang kaya
menjadi contoh yang suka ditiru oleh masyarakat lain (demonstration
effect). Sebagian besar komsumsi golongan kaya hanya untuk pamer
barang yang dibeli justru karena mahal. Dalam masyarakat kita unsur
tidak mau kalah dengan tentangga masih sangat kuat dan dipengaruhi
iklan juga juga amat kuat.
4. Faktor Kebudayaan: berdasarkan pertimbangan agama dan adat
kebiasaan membuat keputusan untuk komsumsi jauh berbeda dengan
apa yang diandaikan dengan teori. Seperti misalnnya pakaian adat,
kebiasaan berhutang, tersedianya uang karena kebetulan mendapat
giliran arisan dan sebaginya.
Teori pilihan (theory of choice) dalam ilmu ekonomi dimulai dengan
menjelaskan suatu pilihan seseorang. Dalam teori pilihan dijelaskan
bahwa hubungan timbal balik antara suatu pilihan dengan berbagai
kendala yang membuat seseorang menentukan pilihan-pilhannya.
(Kunawangsih dan Pracoyo, 2006) setiap kali masyarakat atau individu
melakukan suatu pilihan akan menciptakan biaya peluang (opportunity

3
cost). Yang dimaksud dengan biaya peluang adalah biaya yang
dikorbankan untuk menggunakan sumber daya bagi tujuan tertentu yang
diukur dengan manfaat yang dilepasnya. Oleh sebab itu, dengan adanya
kelangkaan menyiratkan bahwa kita harus membuat pilihan dan membuat
pilihan menyiratkan adanya biaya peluang. Dengan demikian setiap
seseorang tidak bebas dalam melakukan sesuatu yang mereka inginkan
karena mereka selalu terkendala dalam hal waktu, pendapatan, dan banyak
faktor lain yang menentukan pilihan tersebut.
Adapun perilaku konsumen terhadap barang tertentu bisa dianalisa
dengan teori pendekatan nilai guna (utility theory), pendekatan nilai guna
menjelaskan bahwa manfaat atau kenikmatan yang diperoleh oleh
seseorang. Adapun dua pendekatan yang dapat menjelaskan perilaku
konsumen yaitu Pendekatan marginal utility dan pendekatan indifference
curve.
1. Pendekatan marginal utility menjelaskan kepuasan yang diperoleh
seseorang konsumen dapat diukur dengan uang atau dengan satuan
lain.
2. indifference curve menjelaskan bahwa tingkat kepuasan konsumen
hanya dapat dikatakan lebih tinggi atau lebih rendah tanpa menyebut
jumlahnya yang artinya bahwa kepuasan konsumen itu bisa diukur.

4
Dapat diketahui bahwa kurva indeferen yang lebih tinggi
menggambarkan kepuasan yang lebih baik sehingga konsumen menyukai
kombinasi pada kurva ini akan tetapi, konsumen selalu dibatasi dengan
batas anggaran yang dimilikinya sehingga pilihan optimal konsumen
adalah kombinasi dimana kepuasan konsumen tidak melebihi batas
Jumlah Barang Y
I3
I2
Batas Anggaran I1
Jumlah Barang X
anggaran.
Sumber: Kunawangsi dan Pracoyo, 2006
Gambar 2.1
Titik Optimum Konsumen
Gambar 2.1 menunjukkan kurva indiferen, dapat diketahui bahwa
letak kurva I1 adalah kepuasan konsumen yang terendah sehingga
konsumen tidak menyukai kombinasi ini Karena letaknya jauh dari garis
batas anggaran. Kurva indiferen yang dapat dicapai konsumen adalah I2

5
karena kepuasannya sesuai dengan garis batas anggaran. Konsumen lebih
menyukai kombinasi komsumsi pada kurva I3 karena kepuasaannya tinggi
namun tidak dapat dipenuhi karena kombinasi tersebut melebihi garis
batas anggaran.
Menurut Sumarwan (2011) medefinisikan keputusan sebagai
pemilihan suatu tindakan dari dua atau lebih pilihan alternatif. Seorang
konsumen yang ingin melakukan pilihan maka ia harus memiliki pilihan
alternatif. Sedangkan menurut Kotler dan Keller (2009) keputusan
pembelian adalah suatu tahap dimana konsumen telah memiliki pilihan
dan siap untuk melakukan pembelian atau pertukaran antara uang dan janji
untuk membayar dengan hak kepemilikan atau penggunaan sautu barang
atau jasa.
2. Teori Permintaan
Permintaan adalah sebuah keinginan konsumen untuk mendapatkan
barang tertentu dan dengan waktu tertentu kecendrungan konsumen pada
sebuah permintaan barang dan jasa tak terbatas.
Hukum permintaan adalah, semakin rendah harga suatu barang maka
semakin banyak permintaan pada barang tersebut dan sebaliknya semakin
tinggi harga barang tersebut maka semakin sedikit permintaan pada
barang. Naik turunnya permintaan sangat dipengaruhi oleh naik turunya

6
harga. Jumlah permintaan berhungan negatif dengan suatu harga karena
jumlah permintaan jatuh seiring dengan naiknya harga dan meningkat
seiring turunnya harga. Adapun hubungan antara harga dan permintaan
selanjutnya disebut dengan hukum permintaan(law of demand) yang
menjelaskan jika semua hal dibiarkan sama, ketika harga suatu barang
meningkat, maka jumlah permintaannya akan menurun, dan apabila ketika
Harga(P)
P1
P0
0
Q1 Q0 Kuantitas(Q)
harga turun maka jumlah permintaan akan meningkat.
Sumber: Mankiw, 2006
Gambar 2.2
Kurva Permintaan
Kurva permintaan bersudut negatif terhadap sumbu horizontal karena
hubungan antara harga dan jumlah barang atau jasa yang diminta adalah
7
negatif. Ketika harga sebesar P0 maka jumlah suatu barang atau jasa yang
akan diminta sebesar Q0, dan jika harga suatu barang meningkat menjadi
P1 maka banyaknya jumlah barang atau jasa yang diminta berkurang
menjadi Q1.
Teori permintaan menerangkan bahwa bagaimana sifat permintaan
pembeli terhadap suatu barang yang akan dijualkan. Adapun faktor-faktor
yang mempengaruhi permintaan :
1. Harga barang itu sendiri
Sesuai pada hukum permintaan bahwa apabila harga naik maka
permintaan terhadap barang itu sendiri akan sedikit dan begitu sebaliknya
jika harga turun maka permintaan terhadap barang akan banyak.
2. Pendapatan
Pendapatan menunjukkan jumlah seluruh uang yang diterima
(Samuelson dan Nordbaus, 1999) oleh seseorang atau rumah tangga
selama jangga waktu tertentu (biasanya satu tahun). Pendapatan terdiri
dari upah, atau penerimaan tenaga kerja; pendapatan dari kekayaan
berupa sewa, bunga dan dividen; serta pembayaran transfer atau
penerimaan dari pemerintah seperti tunjangan sosial, atau asuransi
pengangguran. Hubungan antara pendapatan dengan suatu jumlah barang
adalah positif. Bila pendapatan seseorang meningkat tentu akan

8
menambah permintaan seseorang pada suatu barang, penjelasan ini akan
terjadi jika barang tersebut adalah barang normal sedangkan apabila
barang inferior (barang berkualitas rendah) maka akan terjadi penurunan
permintaan pada barang tersebut dikarenakan pendapatan seseorang
tinggi maka seseorang tersebut akan meninggalkan barang yang
berkualitas rendah dengan barang yang jauh lebih baik sesuai dengan
pendapatannya. Tempat kost termasuk kedalam barang normal dengan
artian Jika permintaan berkurang akibat pendapatan berkurang. Dari
uraian diatas dapat diketahui saat pendapatan seseorang munurun,
kemungkinan besar permintaan seseorang untuk menyewa kost akan
menurun.
3. Harga barang substitusi/pengganti
Harga barang substitusi/pengganti mempengaruhi jumlah barang dan
jasa yang diminta. Apabila harga barang substitusi/pengganti lebih murah
maka orang akan mengganti barang semula dan akan memakai barang
substitusi tetapi, apabila harga barang semula jauh lebih murah maka
orang akan tetap menggunakan barang semula.
4. Harga barang komplementer
Barang komplementer adalah barang pelengkap yang selalu digunakan
bersama-sama dimana bila terjadi kenaikan harga pada barang

9
pelengkapnya maka akan mengurangi jumlah barang yang diminta.
Sebagai contoh yaitu sebuah tinta printer dan printer apabila harga tinta
printer naik maka otomatis orang akan mengurangi permintaan terhadap
tinta printer sehingga permintaan terhadap printer juga ikut berkurang.
5. Selera
Selera memiliki hubungan yang positif terhadap jumlah barang yang
diminta. Semakin tinggi selera seseorang terdahap suatu barang maka
akan semakin tinggi permintaan terhadap barang tersebut. Sebagai
contoh, selera seseorang/masyarakat terhadap merk handphone tertentu
meningkat maka akan mendorong permintaan terhadap handphone
tersebut.
6. Jumlah penduduk
Jumlah penduduk dapat mempengaruhi permintaan pada suatu barang,
apabila penduduk disuatu daerah semakin banyak jumlah penduduk maka
akan meningkatkan permintaan terhadap barang.
7. Perkiraan harga di masa depan
Apabila konsumen memperkirakan barang akan naik di hari berikutnya
maka konsumen akan menambah jumlah barang yang dibeli karena ada
kekhawatiran apabila harga akan semakin naik. Sebaliknya apabila

10
konsumen memperkirakan harga akan semakin turun makan konsumen
akan mengurangi jumlah barang yang dibeli.
3. Hubungan Kualitas Pelayanan terhadap Pemilihan Tempat Kost
Menurut Sudarso (2016) kualitas pelayanan merupakan salah satu
elemen penting yang menjadi pertimbangan bagi pelanggan dalam
melakukan pembelian suatu produk. Kualitas dapat diartikan sebagai suatu
bentuk pengusahaan, yang dilakukan untuk memenuhi harapan konsumen
agar dapat memuaskan si konsumen tersebut agar pengusahaan dapat
mencapai target yang diinginkan dan targetnya dapat terpenuhi. Artinya,
dapat disimpulkan bahwa kualitas juga merupakan sesuatu yang sangat
diinginkan dan di butuhkan oleh para konsumen, kualitas sendiri adalah
tentang kesesuaian terhadap spesifikasi pada barang, jasa, ataupun produk.
Pelayanan sendiri dapat diartikan sebagai sikap, sifat yang di tunjukkan
untuk memenuhui kepuasan kepada konsumen, pelayanan bisa berupa
suatu jasa, service, kecepatan serta kemudahan yang diberikan si
pengusaha kepada si konsumen agar dapat tertarik dengan produk
tersebut. Perusahaan selalu menganggap si konsumen adalah raja, jadi
kepuasaannya harus benar benar dilayani agar mereka tertarik karena
mereka lah yang akan menguntungkan suatu perusahaan tersebut.
Menurut Simamora (2003) adapun dua faktor yang mempengaruhi
kualitas pelayanan, dua faktor itu adalah expected service dan perceived
11
service. Jika layanan yang diterima atau dirasakan telah memenuhi
harapan, maka kualitas pelayanan dianggap telah baik dan sudah
memuaskan. Adapun layanan yang telah diterima malampaui harapan
pelanggan maka dapat dinyatakan sebagai kualitas yang ideal. Sebaliknya
jika layanan yang telah diterima lebih rendah dari harapan para pelanggan
maka kualitas pelayanan dinyatakan buruk. Dengan demikian baik
ataupun buruknya kualitas layanan tergantung dengan kemampuan
penyedia layanan dalam memenuhi harapan pelanggan. Dari penjelasan
diatas tentunya menimbulkan perilaku konsumen bagi mahasiswa dalam
pemilihan subuah tempat kost. Perilaku konsumen merupakan suatu
proses yang berkaitan dengan proses pembelian dan pengambilan
keputusan dalam mempergunakan barang dan jasa.
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), fasilitas adalah
sarana untuk melancarkan pelaksanaan fungsi; kemudahan. Adanya rumah
kost yang telah memiliki keamanan dari pihak pemilik rumah kost, dan
ada pula pemilik rumah kost yang memiliki pekerjaan rumah tangga dan
pemilik usaha rumah kost yang mengerti keinginan penyewa kost itu
sendiri.
4. Hubungan Harga terhadap Pemilihan Tempat kost
Menurut Prawoto (2014) istilah harga biasanya menunjukkan kepada
suatu penjualan atau harga transaksi yang mengandung pengertian suatu

12
pertukaran, bahwa harga adalah suatu fakta yang dapat dicapai. Harga
adalah sejumlah uang yang disetujui pembeli untuk dibayarkan dan
disetujui penjual untuk diterima di saat tertentu dan mengalami
mekanisme yang wajar.
Menurut Sukirno (2008) dalam hukum permintaan yaitu dijelaskan
sifat hubungan antara permintaan suatu barang dengan tingkat harganya.
Hukum permintaan pada dasarnya adalah sebuah hipotesis yang
menjelaskan : makin rendah harga suatu barang maka makin banyak
permintaan terhadap barang tersebut. Sebaliknya, makin tinggi harga
suatu barang maka semakin sedikit permintaan terhadap barang tersebut.
Permintaan seseorang terhadap suatu barang dapat ditentukan pada
beberapa faktor antara lain adalah harga barang itu sendiri, harga barang
lain, pendapatan, selera dan ramalan mengenai keadaan di masa datang.
Dengan demikian, dapat didefinikan bahwa harga dapat memicu
permintaan seseorang, apabila harga itu rendah maka makin tinggi pula
permintaan sesorang. Harga adalah sesuatu yang sangat menjadi
pemburuan pihak pemasaran di semua perusahaan dunia yang mana harga
dapat berperan penting dalam bidang pendapatan bagi perusahaan.
Perusahaan dalam menentukan harga suatu produksinya ataupun suatu
jasanya haruslah melihat tingkat harga pasar yang ada dan suatu target
13
market. Perusahaan akan sukses apabila dapat menjual produknya dengan
habis terjual yang berarti laku keras, harga kost-kostsan tentulah berbeda–
beda di setiap lokasi ataupun lingkungan dan maupun di setiap kategori,
harga kost-kostsan ada yang sangat tinggi sekali adapun yang sedang,
adapun juga yang rendah. Tergantung kategori dari kost-kostsan tersebut.
Harga dapat memicu permintaan seseorang apabila harga kost tinggi
maka permintaan terhadap kost akan sedikit dan apabila harga itu rendah
maka permintaan terhadap kost itu akan banyak. Harga merupakan suatu
satuan nilai yang menjadi tolak ukur dalam menentukan anggaran yang
nantinya di keluarkan sebagai pembayaran suatu bentuk jasa. Harga
memiliki berbagai tingkatan di dalamnya, mulai dari tingkatan harga yang
tergolong tinggi dan harga yang tergolong rendah.
5. Hubungan Lokasi terhadap Pemilihan Tempat Kost
Menurut Adisasmita (2005) umumnya lokasi yang dianggap paling
baik adalah mendekati tempat-tempat yang memiliki fasilitas kemudahan
yang lengkap. Departement store, toko yang menjual barang-barang
konsumsi tahan lama, pakaian, permata dan sebagainya di tempatkan di
pusat urban.
Menurut Adisasmita (2005) Analisis lokasi berbagai jenis kegiatan di
daerah urban dan struktur spasial kota tidak dapat dilepaskan dari masalah
14
pentingnya penghematan eksternal (external economies) dan penghematan
aglomerasi (agglomeration economies) serta biaya transportasi. Peranan
penghematan eksternal, pengaruh daerah sekitarnya, dan penghematan
aglomerasi pada umumnya kurang mendapat perhatian walaupun sangat
penting pengaruhnya.
Menurut Tarigan (2006) Aksesibilitas adalah salah satu faktor yang
berpengaruh apakah suatu lokasi menarik untuk dikunjungi atau tidak.
Tingkat aksesibilitas adalah suatu tingkat kemudahan di dalam mencapai
dan menuju arah suatu lokasi ditinjau dari lokasi lain di sekitar. Tingkat
aksesibilitas dipengaruhi oleh jarak, kondisi prasarana perhubungan,
ketersediaan berbagai sarana penghubung termasuk frekuensinya dan
tingkat keamanan dan kenyamanan untuk melalui jalur tersebut.
Dapat disimpulkan definisi lokasi yang di maksud adalah suatu
tempat, di mana lokasi ini adalah lokasi yang jarak tempuhnya dekat
dalam menuju suatu lokasi yang ingin ditujunya. Adapun maksud lainnya
adalah lokasi yang strategis atau tidak, lokasi itulah yang menentukan.
Seseorang konsumen dalam memilih suatu produk, lokasi dengan tingkat
keamanan yang cukup baik membuat para konsumen senang menentukan
produk dan bertempat tinggal di sana. Lokasi yang dekat dengan sarana
dan prasaran membuat minat konsumen semakin kuat dalam mimilih suatu
tempat lokasi tersebut.

15
Berdasarkan definisi di atas lokasi dapat menjadi salah satu alasan
utama yang berperan penting bagi permintaan mahasiswa calon penyewa
rumah kost dalam memilih suatu tempat kost-kostsan. Lokasi yang dekat
dengan kampus dan lokasi yang strategis dapat menjadi indikator
permintaan seseorang akan naik yaitu calon penyewa rumah kost dalam
mempertimbangkan pilihan dalam menentukan tempat kost-kostsan yang
sesuai dengan kriteria awal yang menjadi standar keinginan dan
kebutuhan.
6. Hubungan Pendapatan Orang Tua terhadap Pemilihan Tempat kost
Pendapatan menunjukkan jumlah seluruh uang yang diterima
(Samuelson dan Nordbaus, 1999) oleh seseorang atau rumah tangga
selama jangga waktu tertentu (biasanya satu tahun). Pendapatan terdiri
dari upah, atau penerimaan tenaga kerja; pendapatan dari kekayaan berupa
sewa, bunga dan dividen; serta pembayaran transfer atau penerimaan dari
pemerintah seperti tunjangan sosial, atau asuransi pengangguran. Sehingga
dari definisi di atas dapat di simpulkan bahwa pendapatan rumah tangga
yang dimaksud adalah pendapatan orang tua, pendapatan berupa uang
yang diperoleh oleh orang tua dari hasil suatu pekerjaan dan menghasilkan
sebuah upah yang kemudian diberikan kepada anggota keluarga. Anggota
keluarga bisa berupa istri dan anak. Pendapatan merupakan salah satu hal
16
yang dapat mempengaruhi segala aktifitas istri dan anak yang berkaitan
dengan keberlangsungan dan aktivitas sosial.
Menurut Soetjiningsih (1995) pendapatan keluarga yang memadai
akan menunjang tumbuh kembang anak, karena orang tua dapat
menyediakan semua kebutuhan anak baik primer maupun sekunder.
Pengaruh antara pendapatan dengan permintaan dapat berbeda sesuai
dengan jenis barang. Adapun dua jenis barang yaitu barang normal dan
barang inferior. barang yang permintaannya akan naik ketika pendapatan
turun dengan asumsi semua hal lain tidak berubah maka barang tersebut
disebut barang inferior. Tempat kost termasuk kedalam barang normal
dengan artian Jika permintaan berkurang akibat pendapatan berkurang.
Pendapatan orang tua yang lebih tinggi akan membuat konsumen
(calon penyewa kost) mampu untuk menyewa sebuah kamar kost atau
memperoleh kost yang lebih baik. Mahasiswa belum memiliki pendapatan
sendiri sehingga membuat mahasiswa bergantung pada pendapatan orang
tua salah satunya mengenai pemilihan tempat kost.
B. Hasil Penelitian Terdahulu
Penelitian mengenai keputusan tentang pemilihan tempat kost telah
dilaksanakan oleh para peneliti terdahulu. Berikut merupakan beberapa hasil
penelitian terdahulu yang relavan dengan penelitian ini :

17
Tabel 2.1
Penelitian Terdahulu
No NAMA JUDUL MODEL VARIABEL HASIL

PENELITI PENELITIAN PENELITIAN
1. Hapsari, Faktor-Faktor yang Regresi Linear Harga, harga berpengaruh negatif terhadap
ratih Tri Mempengaruhi Berganda Pendapatan preferensi mahasiswa sedangkan
(2015) Preferensi Orang Tua pendapatan orang tua dan gaya
Mahasiswa dalam dan Gaya hidup berpengaruh positif
Memilih Tempat Hidup
Kos di kawasan
kampus Universitas
Pendidikan
Indonesia.
2. Rasti, Pengaruh Analisis regresi Lingkungan, Berdasarkan uji t test dapat

Hafifah Lingkungan, Harga, Berganda. Harga, diketahui bahwa variabel bebas
(2015) Fasilitas dan Fasilitas, yang mempunyai pengaruh
Kelompok Preferensi Kelompok signifikan terhadap variabel terikat
Terhadap Keputusan Preferensi (keputusan mahasiswa dalam
Konsumen dalam dan memilih kost) adalah lingkungan,
Memilih Jasa Rumah keputusan harga, fasilitas, kelompok
Kost di Kawasan pembelian preferensi dan keputusan pembelian
Limau Manis. secara signifikan pada alpha 5%.

18
3. Prayuda Analisi Variabel- Analisis Regresi Lokai, Biaya Berdasarkan hasil penelitian
Beni Widi Variabel yang Linear Sewa, variabel lokasi, fasilitas dan
(2012) Mempengaruhi Berganda. Fasilitas, dan lingkungan berpengaruh positif
Keputusan Lingkungan. signifikan terhadap keputusan
Mahasiswa dalam pemilihan tempat kost. Variabel
Memilih Tempat yang paling dominan adalah
Kost variabel fasilitas. Nilai koefisien
determinasi atau R sebesar 0,755.
4. Cunha, Analisis Faktor- multiple Fasilitas, Secara simultan bahwa variabel

Antonio Faktor yang correlation dan Harga, fasilitas, harga, lokasi dan iklan
Jose Mempengaruhi partial Lokasi, dan memiliki hubungan yang signifikan
Castro Mahasiswa dalam correlation terakhir sedangkan secara persial, hanya
Da(2008) Memilih tempat kost adalah Iklan. variabel lokasi dan variabel iklan
yang memiliki hubungan,
sedangkan variabel fasilitas dan
variabel harga secara persial tidak
memiliki hubungan. Dari keempat
variabel tersebut variabel lokasi
yang memiliki hubungan yang lebih
besar dan disusul oleh variabel
iklan, fasilitas dan terakhir variabel
harga.
19

5. Christian, Analisis Atribut Analisis Lokasi, Hasil yang didapat dalam penelitian
Lit (2008) yang Menjadi Deskriptif Harga, ini menunjukkan bahwa ada tiga
Prioritas Mahasiswa Statistic dan Sistem yang dianggap mahasiswa sangat
dalam Memilih Analisis Urutan Pembayaran, penting dalam melakukan
Rumah Kost Kepentingan Kondisi pemilihan tempat kost yang
Fisik, pertama adalah lokasi, harga dan
Fasilitas, terakhir fasilitas.
Keberadaan
Bapak dan
Ibu kost,
Lingkungan
Intern Kost,
Lingkungan
Ekstern Kost,
dan terkahir
6. Mandasari Analisis Sosio- Sensus Kenyamanan, Hasil yang di dapat adalah pertama
, Dwi Spasial Kost yang Aksesibilitas, yang paling berpengaruh adalah
Arini Mempengaruhi Fasilitas, berdasarkan kenyamanan,
(2015) Preferensi Kost Keamanan, aksesibilitas, fasilitas, keamanan,
Mahasiswa di Lingkungan, lingkungan dan yang terakhir
Lingkungan Kampus dan Harga berdasarkan harga .
UMS
20
C. Kerangka Pemikiran
Terdapat beberapa hal yang mempengaruhi keputusan dalam
pemilihan tempat kost yaitu, kualitas pelayanan yang diberikan oleh pemilik
kost terhadap keputusan mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta.
Apabila semakin tinggi kualitas pelayanan yang ditawarkan oleh pemilik jasa,
maka akan semakin tinggi nilai jasa tersebut bagi konsumen ketika kualitas
pelayanan yang ditawarkan oleh pemilik kost baik maka permintaan akan kost
akan semakin meningkat.
Harga adalah hal yang mempengaruhi keputusan dalam pemilihan
tempat kost, apabila harga yang ditawarkan pemilik kost rendah maka
permintaan akan kost itu akan semakin tinggi. Harga akan sangat menjadi
pertimbangan apabila seseorang melakukan suatu bentuk transaksi pembelian
atau pertukaran suatu bentuk produk atau jasa.
Lokasi merupakan hal yang mempengaruhi terhadap keputusan
pemilihan tempat kost. Apabila lokasi yang ditawarkan oleh pemilik kost itu
mempunyai lokasi yang dekat dengan kampus dan lokasi yang strategis maka
lokasi itu akan disukai oleh mahasiswa calon penyewa kost dan tentunya
permintaan akan kost akan naik dan kepuasaan konsumen terhadap suatu
produk atau jasa akan terpenuhi.

21
Terakhir adalah pendapatan orang tua yang mempengaruhi keputusan
mahasiswa dalam pemilihan tempat kost. Apabila pendapatan orang tua yang
lebih tinggi akan membuat konsumen (calon penyewa kost) mampu untuk
menyewa sebuah kamar kost atau memperoleh kost yang lebih baik. Dan
ketika pendapatan orang tua mahasiswa tinggi maka permintaan akan kost
yang lebih baik akan meningkat. Sebagian besar mehasiswa belum
mempunyai pendapatan sendiri maka mahasiswa untuk memenuhi segala
kebutuhannya harus bergantung kepada orang tua masing-masing.
Berdasarkan uraian diatas maka alur pemikiran tentang analisis pengaruh
kualitas pelayanan, harga, lokasi dan pendapatan orang tua terhadap pemilihan
tempat kost sebagai berikut :
Kualitas pelayanan (+)
Harga (-)
Keputusan dalam
pemilihan tempat
Kost
Lokasi (-)
Pendapatan orang tua

(+)
22
Gambar 2.3
Kerangka Pemikiran
D. Hipotesis
Sejalan dengan latar belakang pada penelitian ini dapat diambil suatu
hipsotesis atau dugaan sementara sebagai berikut :
1. Variabel kualitas pelayanan diduga berpengaruh terhadap
keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost.
2. Variabel harga diduga berpengaruh terhadap keputusan
3. Variabel lokasi diduga berpengaruh terhadap keputusan
4. Variabel pendapatan orang tua diduga berpengaruh terhadap
keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost

BAB III
METODOLOGI PENELITIAN
A. Objek/Subyek Penelitian
Objek penelitian ini dilakukan di sekitar Universitas Muhammdiyah
Yogyakarta dengan subjek penelitian ini adalah mahasiswa Universitas
Muhammadiyah Yogyakarta yang menggunakan jasa tempat tinggal yaitu
kost.
B. Jenis Data
Menurut Leksono (2012) penelitian kualitatif dapat membantu
mengungkapkan keunikan individu, kelompok, masyarakat atau organisasi
pelaku ekonomi tertentu dalam perilaku ekonomi sehari-hari secara
komprehensif dan rinci. Dengan demikian jenis penelitian ini adalah
penelitian kualitatif. Penelitian pada kualitatif yaitu sebuah penelitian yang
berasal dari sebuah hasil penelitian dengan fakta-fakta yang verbal dari
penjelasan seperti sejarah perusahaan, struktur oraganisasi atau seperti pada
bidang-bidang kerja. Bertujuan untuk mengumpulkan fakta dan menjelaskan
secara jelas dan teliti sesuai dengan permasalahan yang ingin diselesaikan.
C. Teknik Pengambilan Sampel
Menurut moleng (2011) maksud dari sampel ialah bertujuan untuk
mengumpulkan semua informasi dari berbagai sumber. Tujuan sampel

2
bukanlah hanya memusatkan diri pada adanya perbedaan yang akan
dikembangkan ke suatu generalisasi. Tujuannya ialah untuk menjelaskan
kekhususan yang ada dalam ramuan konteks yang unik. Maksud keduanya
adalah mengumpulkan informasi yang dapat menjadi dasar pada rancangan
atau teori yang muncul. Dengan demikian pada suatu penelitian kualitatif
tidak adanya sampel acak, tetapi yang ada hanyalah sampel bertujuan
(purposive sample).
Sampel adalah sebagian atau wakil dari populasi yang diteliti. Dalam
penelitian ini peneliti menggunakan metode purposive sampling, yakni
adapun sampel didapat untuk suatu tujuan tertentu. Metode ini dapat dipakai
ketika pengambilan responden mahasiswa, mahasiswa yang akan dipilih ialah
mahasiswa dari luar daerah Yogyakarta yang sedang bertempat tinggal di
sebuah tempat kost, dengan karakteristik berbeda berdasarkan kualitas
pelayanan, harga, lokasi dan pendapatana orang tua.
Dalam metode ini adapun penentuan jumlah sampel minimal
menggunakan rumus Slovin sebagai berikut :
Keterangan :
n : Jumlah sampel minimal

3
N : Jumlah populasi
α : 0,05 untuk N = 100
berdasarkan rumus tersebut maka dapat dihitung :
= 99,57
Dari perhitungan tersebut diperoleh jumlah sampel minimal 99,57.
Pada penelitian ini sampel yang diambil adalah 100 orang mahasiswa
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta yang akan mengambil ke keputusan
dalam pemilih tempat kost.
D. Teknik Pengumpulan Data
Data ialah sebuah bahan yang belum diolah atau bahan mentah yang
dikumpulkan dari lapangan di suatu penelitian. Data adalah sebuah bahan
yang spesifik untuk melakukan analisis. Agar mendapatkan data yang valid
4
dan aktual. Untuk memperoleh kelengkapan informasi yang dapat sesuai pada
fokus penelitian. Dengan demikian yang dijadikan teknik pengumpulan data
yaitu sebagai berikut :
1. Teknik Kuisioner
Menurut Hendryadi dan Suryani (2015) kuisioner merupakan
teknik pengumpulan data yang dapat dilakukan dengan cara memberikan
sebuah pertanyaan atau pernyataan kepada orang lain yang dijadikan
responden untuk dijawabnya.
Dengan demikian kuesioner merupakan suatu daftar pertanyaan
tertulis, yang sudah disusun terlebih dahulu. Pertanyaan dalam kuisioner
ataupun daftar pertanyaan sudah cukup terperinci serta lengkap dan tentu
sudah menyediakan pilihan jawaban (kuisioner tertutup) dan dapat pula
memberikan kesempatan responden menjawab secara bebas (kuisioner
terbuka). Teknik ini dapat dilakukan untuk menganalisis kesimpulan dari
jawaban para responden. Kuisioner dapat dilakukan melalui tatap muka
langsung ataupun dapat melalui surat dalam bentuk kertas maupun surat
elektronik.
Terkait dengan pokok permasalahan dalam penelitian, kuesioner
atau angket dibagikan sesuai dengan sampel yang telah ditetapkan
sebelumnya.
5
2. Teknik Dokumentasi
Dokumen merupakan catatan peristiwa yang sudah berlalu.
Dokumen bisa berbentuk tulisan, gambar, atau karya-karya monumental
dari seseorang. Teknik ini dilakukan untuk menggambarkan bagaimana
lokasi yang ada di tempat penelitian.
E. Definisi Operasional
1. Kualitas Pelayanan
kualitas pelayanan merupakan sebuah kenyamanan, dan baik serta
buruknya suatu kualitas pelayanan berupa fasilitas umum di sebuah kost-
kostsan yang diberikan pemilik kost kepada penyewa kost. Variabel ini
diukur dari faktor Kenyamanan dan sarana berupa fasilitas memadai yang
didapatkan oleh penyewa kost, skala yang digunakan dalam variabel ini
antara lain adalah sangat tidak setuju, tidak setuju, netral, setuju, sangat
setuju.
2. Harga
Harga merupakan besarnya uang yang dibayarkan oleh penyewa
yaitu mahasiswa kepada pemilik kost. Dalam penelitian ini ukuran yang
digunakan dalam mengukur harga adalah sangat tidak setuju, tidak setuju,
netral, setuju, sangat setuju.

6
3. Lokasi
lokasi dalam penelitian ini adalah seberapa dekat atau jauh jarak
lokasi kost dan seberapa strategis kost-kostsan terhadap sarana-sarana
yang ada, misalnya jarak lokasi kost dengan Universitas, tempat makan,
jasa fotocopyan, jasa laundryan, toko buku dan lain sebagainya. Dalam
mengukur lokasi adalah sangat tidak setuju, tidak setuju, netral, setuju,
sangat setuju.
4. Pendapatan Orang Tua
Merupakan besarnya penghasilan yang diperoleh orang tua
responden, dalam penelitian ini ukuran yang digunakan dalam mengukur
pendapatan orang tua adalah rupiah yaitu dengan menggunakan skala
likert.
5. Keputusan Mahasiswa dalam Pemilih Tempat Kost
Merupakan besarnya tingkat keputusan mahasiswa Universitas
Muhammadiyah Yogyakarta dalam pemilihan kost-kostsan.
F. Uji Kualitas Instrumen dan Data
Sebagai pengukur apakah kuisioner dapat menjadi alat ukur apakah
kuisioner itu valid dan stabil dalam mengukur suatu gejala, maka perlunya uji
validitas dan uji reliabilitas, berikut adalah pengertian uji validitas dan
reliabilitas :
7
1. Uji Validitas
Menurut Umar (2003) uji validitas menunjukkan sejauh mana
suatu alat pengukur dapat mengukur apa yang ingin diukur. Jika periset
menggunakan kuisioner dalam pengumpulan data, kuisioner yang
disusunnya harus mengukur apa yang ingin diukurnya. Setelah kuisioner
tersebut tersusun dan teruji validitasnya, dalam praktek belum tentu data
yang terkumpul adalah data yang valid. Banyak hal lain yang akan
mengurangi validitas data; misalnya apakah si pewawancara yang
mengumpulkan data betul-betul mengikuti petunjuk yang telah diterapkan
dalam kuisioner. Selain itu, validitas data akan ditentukan oleh keadaan
responden, bila responden merasa bebas tanpa ada rasa malu maka data
yang diperoleh akan valid dan reliabel, tetapi bila responden merasa malu
dan takut kemungkinan dia akan memberikan jawaban yang tidak benar.
2. Uji Relibialitas
Menurut Umar (2004) reliabilitas merupakan suatu derajat
ketepatan serta ketelitian atau keakuratan dengan ditunjukkan oleh
instrument pengukuran. Pengujian dapat dilakukan dengan cara internal,
ialah pengujian dengan manganalisis konsistensi sebuah butir-butir yang
telah ada. Satu lagi secara eksternal yaitu dengan melakukan test-retest.
Uji Relibialitas dikerjakan dengan uji cronbach alpha(α) Suatu
variabel dikatakan reliabel apabila memberikan nilai cronbach alpha(α) >

8
0,6. digunakan untuk mencari reabilitas pada suatu instrument yang mana
skornya bukan terdiri dari 1 dan 0, misalnya angket atau soal uraian.
G. Analisis Data
1. Metode Deskriptif
Menurut Faisal (2010) penelitian deskriptif (descriptive research),
yang biasa disebut juga penelitian taksonomik, dimaksud untuk eksplorasi
dan klarifikasi mengenai suatu fenomena atau kenyataan sosial, dengan
jalan mendeskriptifkan sejumlah variabel yang berkenaan dengan masalah
dan unit yang diteliti.
Dengan demikian jenis penelitian ini tidak sampai mempersoalkan
jalinan hubungan antar variabel yang ada; yang dimaksudkan untuk
menarik generasi yang menjelaskan variabel-variabel anteseden yang
menyebabkan sesuatu gejala atau kenyataan sosial. Oleh karena itu, pada
suatu penelitian deskriptif, tidak menggunakan atau tidak melakukan
pengujian hipotesis (seperti yang dilakukan dalam penelitian ekplanasi)
berarti tidak dimaksudkan untuk membangun dan mengembangkan
perbendaharaan teori.
Menurut Nazir (2005) jenis-jenis penelitian deskriptif. Ditinjau dari
jenis masalah yang diselidiki, teknik dan alat yang digunakan dalam
9
meneliti, serta tempat dan waktu penelitian dilakukan, penelitian deskriptif
dapat dibagi beberapa jenis, yaitu :
a. Metode survey
b. Metode deskriptif berkesinambungan (continuity descriptive)
c. Penelitian studi kasus
d. Penelitian analisis pekerjaan dan aktivitas
e. Penelitian tindakan (action research)
f. Penelitian perpustakaan dan documenter
Menurut Nazir (2005) metode deskriptif mempunyai kriteria pokok,
yang dapat dibagi atas kriteria umum dan kriteria khusus. Kriteria tersebut
adalah sebagai berikut.
1. Kriteria Umum
Kriteria umum dari penelitian dengan metode deskriptif adalah sebagai
berikut.
a. Masalah yang dirumuskan harus patut, ada nilai ilmiah serta tidak
terlalu luas.
b. Tujuan penelitian harus dinyatakan dengan tegas dan tidak terlalu
umum.
c. Data yang digunakan harus fakta-fakta terpercaya dan bukan
merupakan opini.
10
d. Standar yang digunakan untuk membuat perbandingan harus
mempunyai validitas.
e. Harus ada deskripsi yang terang tentang tempat serta waktu penelitian
dilakukan.
f. Hasil penelitian harus berisi secara detail yang dugunakan, baik dalam
mengumpulkan data maupun dalam manganalisis data serta studi
kepustakaan yang dilakukan. Deduksi logis harus jelas hubungannya
dengan kerangka teoretis yang digunakan jika kerangka teoretis untuk
hal itu telah dikembangkan.
2. Kriteria Khusus
Kriteria khusus dari metode deskriptif adalah sebagai berikut.
a. Prinsip-prinsip ataupun data yang digunakan dinyatakan dalam nilai
(value).
b. Fakta-fakta ataupun prinsip-prinsip yang digunakan adalah mengenai
masalah status.
c. Sifat penelitian adalah ex post facto, karena itu, tidak ada control
terhadap variabel, dan peneliti tidak mengadakan pengaturan atau
manipulasi terhadap variabel. Variabel dilihat sebagaimana adanya.
Dalam melaksanakan penelitian deskriptif, maka langkah-langkah
umum yang sering diikuti adalah sebagi berikut.

11
1. Memilih dan merumuskan masalah yang menghendaki konsepsi ada
kegunaan masalah tersebut serta dapat diselidiki dengan sumber yang
ada.
2. Menentukan tujuan dari penelitian yang akan dikerjakan. Tujuan dari
penelitian harus konsisten dengan rumusan dan definisi dari masalah.
3. Memberikan limitasi dari area atau scope atau sejauh mana penelitian
deskriptif tersebut akan dilaksanakan. Termasuk didalamnya daerah
geografis di mana penelitian akan dilakukan, batasan-batasan
kronologis ukuran tentang dalam dangkal, serta seberapa utuh daerah
penelitian tersebut akan dijangkau.
4. Pada bidang ilmu yang telah mempunyai teori-teori yang kuat, maka
perlu dirumuskan kerangka teori atau kerangka konseptual yang
kemudian diturunkan dalam bentuk hipotesis-hipotesis untuk
diverifikasikan. Bagi ilmu sosial yang telah berkembang baik, maka
kerangka analisis dapat dijabarkan dalam bentuk-bentuk model
matematika.
5. Menelusuri sumber-sumber kepustakaan yang ada hubungannya
dengan masalah yang ingin dipecahkan.
6. Merumuskan hipotesis-hipotesis yang ingin diuji, baik secara eksplisit
maupun secara implisit.
7. Melakukan kerja lapangan untuk mengumpulkan data, gunakan teknik
pengumpulan data yang cocok untuk penelitian.

12
8. Membuat tabulasi serta analisis statistik dilakukan terhadap data yang
telah dikumpulkan. Kurangi penggunaan statistik sampai kepada batas-
batas yang dapat dikerjakan dengan unit-unit pengukuran yang
sepadan.
9. Memberikan interpretasi dari hasil dalam hubungannya dengan kondisi
sosial yang ingin diselidiki serta dari data yang diperoleh serta
referensi khas terhadap masalah yang ingin dipecahkan.
10. Mengadakan generalisasi serta deduksi dari penemuan serta hipotesis-
hipotesis yang ingin diuji. Berikan rekomendasi-rekomendasi untuk
kebijakan-kebijakan yang dapat ditarik dari penelitian.
11. Membuat laporan penelitian dengan cara ilmiah.

BAB IV
GAMBARAN UMUM
A. Gambaran Umum Kost-Kostsan
Obyek dalam penelitian ini adalah tempat kost. Tempat kost di Yogyakarta
sudah sangat mudah dijumpai di kota Yogyakarta, khususnya di daerah sekitaran
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. Usaha kost-kostsan telah merajalela dan
telah menjadi ladang bisnis yang sangat menguntungkan bagi para pengusaha
kost-kostsan. kost-kostsan sangat dicari oleh para mahasiswa di Yogyakarta
sebagai tempat mereka dapat tinggal sembari mencari ilmu di kota rantauan.
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), kost-kostsan mempunyai
pengertian sendiri adapun pengertian kost-kostsan adalah :
a. In-de-kos yaitu tinggal di rumah orang lain dengan atau tanpa makan (dengan
membayar setiap bulan); memondok.
b. Meng-in-de-kos-kan ialah menumpangkan seseorang untuk tinggal dengan
makan membayar, memondokkan;
Berbagai tipe kost-kostsan telah ditawarkan dan disediakan oleh para pebisnis
kost-kostsan. Tipe kost-kostsan ini sendiri ada yang menawarkan kost exclusive
dan ada pula yang menawarkan kost biasa yang disebut kost standart.
2
A. Kost exclusive
Kost exclusive adalah kost-kostsan yang tersedia dengan fasilitas yang
lengkap dan mewah. Kost exclusive disekitaran kampus Universitas
Muhammmdiyah Yogyakarta cukup banyak beredar, kost exclusive ini
memiliki fasilitas umum seperti dapur, laundryan, ruang fitness, mushola,
wifi, cctv, dan tentunya fasilitas kamar tidur yang telah disediakan khusus
oleh pemilik kost dan fasilitas dapur yang ada di dalam kamar masing-masing
dan tentunya membuat nyaman para penyewa kost exclusive. Luas pada setiap
kamar yang disediakan yaitu ukurannya 4x5 m.
Gambar 4.1 Kost exclusive
Harga kost exclusive tentu cukup mahal dan biasanya hanya
mahasiswa yang pendapatan orang tua nya lebih dari rata-rata yang memilih
kost exclusive sebagai tempat mereka tinggal. Harga perbulan yang ditetapkan
untuk satu kamar kost exclusive sekitar Rp.2.000.000 – Rp.3.000.000 harga
ini sudah termasuk untuk penggunaan listrik dan air.

3
B. Kost biasa
Kost biasa tentunya banyak sekali dijumpai disekitar kampus
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta, kost biasa disediakan dengan
fasilitas yang sekiranya cukup untuk mahasiswa, kost biasa hanya
menyediakan sebuah kamar kosong yang mana penyewa kamarlah yang
membawa alat alat tidur dan lain-lainnya sendiri. Kost biasa hanya
menyediakan fasilitas umum seperti tempat parkir, dapur, ruang tamu dan ada
juga yang menyediakan wifi gratis. Luas pada setiap kamar yang disediakan
kost biasa ukurannya sekitar 3x3 m.
Gambar 4.2 Kost Biasa
Harga kost biasa ini tentulah berbeda seperti kost exclusive, harga
perbulan untuk satu kamar pada kost biasa berkisar dari Rp.500.000 –
Rp.1000.000
Rumah kost merupakan bangunan yang memiliki fungsi sebagai tempat
tinggal sementara bagi mahasiswa/mahasiswi maupun karyawan/karyawati yang

4
tempat tinggal asalnya berada jauh dari lokasi kampus maupun kantor. Tujuan
utama menggunakan rumah kost adalah semakin mendekatkan diri dengan area
kampus ataupun kantor sehingga dapat menghemat waktu tempuh ke kampus
atau kantor. Selain itu, tujuannya ialah dapat mengurangi perasaan lelah saat
menempuh perjalanan panjang untuk tiba di kampus maupun di kantor. (Putri et
al., 2014).
Fungsi kost sangatlah baik untuk kebutuhan seseorang khususnya mahasiswa-
mahasiswa serta masyarakat umum yang membutuhkan.
Maka ada beberapa fungsi kost-kostsan sendiri yaitu :
1. Memudahkan mahasiswa yang berasal dari luar daerah yang membutuhkan
tempat tinggal.
2. Memudahkan masyarakat umum untuk menempati tempat tinggal sementara
yang bekerja di kantor dan tidak memiliki rumah berdekatan dengan tempat
kerjanya.
3. Untuk membentuk kepribadian mahasiswa agar dapat berdisiplin dan
mandiri.
4. Untuk dapat membentuk pertemanan mahasiswa lain dan dapat membentuk
hubungan sosial dengan lingkungan baru.

5
B. Gambaran Umum Responden
Responden dalam penelitian ini adalah Mahasiswa Universitas
Muhammadiyah Yogyakarta. Dalam penelitian ini, metode pengambilan sampel
yang dipakai yaitu purposive sampling yaitu adapun sampel didapat untuk suatu
tujuan tertentu. Semua kuesioner yang terkumpul telah diisi lengkap oleh
responden dan memenuhi kriteria yang ditetapkan. Mahasiswa Universitas
Muhammadiyah Yogyakarta sebagian besar berasal dari luar daerah Yogyakarta
dan tentu memiliki tempat tinggal sementara berupa kost-kostsan ataupun rumah
sewa lainnya. Responden dalam penelitian ini berasal dari berbagai daerah,
daerah tersebut seperti Sumatera Barat, Sumatera Utara, Sumatera Selatan, Riau,
Kepulauan Riau, Kalimantan Selatan, Papua Barat, Jawa Barat, Nusa Tenggara
Barat, Bangka Belitung, Jawa tengah dan terakhir Jawa Timur. Responden pada
penelitian ini semuanya brada pada tingkat Strata-1 (S-1). Responden sebagian
besar berjenis kelamin laki-laki dan sisanya berjenis kelamin perempuan.
Berdasarkan data dari 100 (100%) responden mahasiswa Universitas
Muhammadiyah Yogyakarta, melalui daftar pertanyaan maka didapat
karakteristik responden dari jenis kelamin, tingkat semester, jurusan dan fakultas
responden. Pengelompokkan yang dilakukan terhadap responden dalam penelitian
ini yaitu untuk mengetahui secara jelas mengenai gambaran responden sebagai
objek penelitian.
6
C. Karakteristik Responden
1. Jenis Kelamin Responden
Berdasarkan hasil penelitian maka dapat dideskripsikan karakteristik
responden berdasarkan jenis kelamin dalam tabel sebagai berikut :
Tabel 4.1
Jenis Kelamin Responden
Frequency Percent Valid Percent Cumulative

Percent
Laki-Laki 42 42.0 42.0 42.0
Perempuan 58 58.0 58.0 100.0
100 100.0 100.0

Total
Sumber: Lampiran 8
Tabel 4.1 menunjukan bahwa sebanyak 42 orang responden(42%)
merupakan laki-laki dan sisanya sebanyak 58 orang responden(58%) adalah
Perempuan. Berdasarkan tabel diatas maka kita dapat mengetahui bahwa
pemilihan tempat kost di sekitaran Universitas Muhammadiyah Yogyakarta
lebih banyak responden wanita dibandingkan laki-laki.

7
2. Tingkat Semester Responden
Berdasarkan hasil penelitian maka dapat dideskripsikan karakteristik
reponden dalam penelitian ini berdasarkan tingkat semester dalam tabel
sebagai berikut :
Tabel 4.2
Tingkat Semester Responden
Frequency Percent Valid Percent Cumulative

Percent
1 2 2.0 2.0 2.0
3 8 8.0 8.0 10.0
5 7 7.0 7.0 17.0
Valid 6 10 10.0 10.0 27.0
7 72 72.0 72.0 99.0
8 1 1.0 1.0 100.0
Total 100 100.0 100.0
Sumber: Lampiran 8
Berdasarkan tabel 4.2 dapat diketahui tingkat semester responden pada
penelitian ini. Bahwa responden terbanyak pada penelitian ini ialah responden
dengan tingkat semester 7 yaitu sebanyak 72 orang. Sementara itu, tingkat
semester yang paling sedikit dimiliki oleh responden dengan tingkat semester
8 yaitu sebanyak 1 orang. Selanjutnya responden dengan tingkat semester 1
yaitu sebanyak 2 orang. Adapun responden dengan tingkat semester 3

8
sebanyak 8 orang. Sementara itu untuk tingkat semester 5 yaitu sebanyak 7
dan yang terakhir adalah responden dengan tingkat semester 6 yaitu sebanyak
10 responden.
3. Jurusan Responden
Berdasarkan pada hasil penelitian yang telah didapat maka dapat
dideskripsikan karakteristik responden berdasarkan kepada jurusan masing-
masing responden dalam tabel sebagai berikut :
Tabel 4.3
Jurusan Responden
Frequency Percent Valid Cumulative

Percent Percent
Akutansi 8 8.0 8.0 8.0
T. Informasi 10 10.0 10.0 18.0
I. Ekonomi 18 18.0 18.0 36.0
Manajement 10 10.0 10.0 46.0
Agroteknologi 3 3.0 3.0 49.0
EPI 2 2.0 2.0 51.0
I. Hukum 5 5.0 5.0 56.0
Farmasi 6 6.0 6.0 62.0
Valid
PBI 4 4.0 4.0 66.0
T. Elektro 3 3.0 3.0 69.0
P. Dokter 4 4.0 4.0 73.0
KKI 1 1.0 1.0 74.0
K. Gigi 6 6.0 6.0 80.0
IP 3 3.0 3.0 83.0
T. Mesin 1 1.0 1.0 84.0
Sastra 1 1.0 1.0 85.0
9
PAI 1 1.0 1.0 86.0

PSIK 1 1.0 1.0 87.0
T. Sipil 5 5.0 5.0 92.0
HI 4 4.0 4.0 96.0
I. Komunikasi 4 4.0 4.0 100.0
Total 100 100.0 100.0
Sumber: Lampiran 8
Berdasarkan tabel 4.3 dapat diketahui bahwa responden terbanyak
ialah responden dengan jurusan Ilmu Ekonomi yaitu sebanyak 18 orang.
Sementara itu jurusan yang paling sedikit dimiliki oleh responden dengan
jurusan Komunikasi Konseling Islam, Teknik Mesin, Sastra, Pendidikan
Agama Islam dan Program Studi Ilmu Keperawatan yaitu masing-masing
sebanyak 1 orang. Adapun responden dengan jurusan Teknologi Informasi
sebanyak 10 orang dan Management yaitu sebanyak 10 orang. Sementara
responden dengan jurusan Akuntansi sebanyak 8 orang. Responden dengan
jurusan Farmasi dan kedokteran Gigi masing masing berjumlah 6 orang, dan
adapun responden dengan jurusan Ilmu hukum dan teknik Sipil maing-masing
sebanyak 5 orang. Selanjutnya responden dengan jurusan Pendidikan bahasa
Inggris, Pendidikan Dokter, Hubungan Internasional dan terakhir terakhir
responden dengan jurusan Ilmu Komunikasi masing-masing berjumlah 4
orang. Adapun responden dengan jurusan Teknik Elektro, jurusan
Agroteknologi dan jurusan ilmu Pemerintahan masing-masing sebanyak 3

10
orang dan terakhir responden dengan jurusan Ekonomi Perbankan Islam
sebanyak 2 orang.
4. Fakultas Responden
Berdasarkan pada hasil penelitian ini maka dapat dideskripsikan
karakteristik responden yaitu mahasiswa Universitas Muhammadiyah
Yogyakarta yang telah dikumpulkan berdasarkan fakultas masing-masing
responden, berada dalam tabel sebagai berikut.
Tabel 4.4
Fakultas Responden
Percent Percent
Ekonomi dan Bisnis 35 35.0 35.0 35.0
Teknik 19 19.0 19.0 54.0
Pertanian 3 3.0 3.0 57.0
Agama Islam 4 4.0 4.0 61.0
Valid Hukum 5 5.0 5.0 66.0
FKIK 17 17.0 17.0 83.0
PB 5 5.0 5.0 88.0
FISIP 12 12.0 12.0 100.0
Total 100 100.0 100.0
Sumber: Lampiran 8
Pada tabel 4.4 dapat diketahui bahwa fakultas responden terbanyak
adalah Ekonomi dan Bisnis yaitu sebanyak 35 orang. Sementara itu Fakultas
yang paling sedikit dimiliki oleh responden dengan jurusan Pertanian yaitu
11
sebanyak 3 orang. Selanjutnya, sebanyak 19 responden berada pada Fakultas
Teknik. Responden dengan fakultas Agama Islam sebanyak 4 orang.
Responden dengan fakultas Hukum sebanyak 5 orang. Selanjutnya, sebanyak
17 responden berada pada fakultas kedokteran dan ilmu kesehatan. Sementara
itu untuk fakultas Pendidikan Bahasa dan fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu
Politik masing-masing sebanyak 5 dan 12 orang responden.

BAB V
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

A. Uji Kualitas dan Instrumen Data
Uji kualitas merupakan uji yang bertujuan untuk mengetahui apakah
data yang digunakan telah memenuhi kriteria validitas dan reliabilitas. Berikut
ini adalah hasil pengujiannya:
1. Uji Validitas
Suatu instrument pengukur dapat dikatakan valid apabila instrument
mengukur apa yang seharusnya diukur. Tujuan dilakukannya uji validitas
sebagai petunjuk untuk mengetahui apakah pertanyaan dalam kuesioner yang
telah digunakan dapat mengukur secara tepat apa yang hendak diukur. Setiap
pertanyaan akan dianggap valid apabila koefisien korelasi antara skor butir
dan total skor positif dan signifikan pada level 5%.
Dari sebuah pengujian pada instrument yang telah difokuskan pada
sebuah konteks validitas, penelitian ini menunjukkan bahwa instrument yang
dipakai dalam mengeksplorasi variabel independen X1 (kualitas pelayanan),
X2 (harga), X3 (lokasi) dan X4 (pendapatan orang tua) dan variabel dependen
yakni Pemilihan Tempat Kost (Y) masuk pada kategori valid. Dengan
demikian berikut adalah hasil dari variabel – variabel yang telah diuji
kevaliditasanya:
2
a. Hasil Uji KMO
1. Variabel Kualitas Pelayanan (X1)
Berdasarkan hasil uji KMO maka dapat dilihat hasil yang telah
didapat pada variabel kualitas pelayan (X1) dalam tabel sebagai berikut :
Tabel 5.1
KMO and Bartlett's Test
Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy. .833
Approx. Chi-Square 248.820
Bartlett's Test of Df 6
Sphericity
Sig. .000
Sumber: Lampiran 9
Dari tabel 5.1 diatas diketahui bahwa nilai KMO dari variabel
kualitas pelayanan (X1) sebesar 0,833 yang menunjukkan bahwa
instrument sudah valid karena sudah memenuhi batas 0,5 atau dengan kata
lain KMO sudah sebesar (0,883 > 0,5).
2. Variabel Harga (X2)
Berdasarkan hasil pada uji KMO maka dapat diketahui dan dapat
dilihat hasil yang telah didapat dan telah diuji kevaliditasannya pada
variabel harga (X2) dalam tabel seperti di bawah ini:

3
Tabel 5.2
.846
Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy.

Bartlett's Test of 6
Sphericity Df
Sig. .000
Sumber: Lampiran 10
Dari tabel 5.2 dapat diketahui bahwa nilai KMO pada variabel
harga (X2) yaitu sebesar 0,846 yang artinya dapat dinyatakan bahwa
instrument valid karena nilai KMO pada variabel harga tersebut lebih
besar daripada batas ketentuan yaitu 0,5 (0,846 > 0,5).
3. Variabel Lokasi (X3)
Berdasarkan hasil pada uji KMO maka dapat dilihat hasil yang
telah didapat dan telah diuji kevaliditasannya pada variabel lokasi (X3)
dalam tabel dibawah ini sebagai berikut :
Tabel 5.3
.840
Bartlett's Test of Df 6
Sphericity
Sig. .000
Sumber: Lampiran 11
4
Dari tabel 5.3 diatas diketahui bahwa nilai KMO dari variabel
lokasi (X3) sebesar 0,840 yang menunjukkan bahwa instrument sudah
valid karena sudah memenuhi batas 0,5 atau dengan kata lain KMO sudah
sebesar (0,840 > 0,5).
4. Variabel Pendapatan Orang Tua (X4)
Berdasarkan hasil uji KMO maka dapat dilihat hasil yang telah
didapat pada variabel pendapatan orang tua (X4) dalam tabel sebagai
berikut :
Tabel 5.4
.670
Bartlett's Test of Sphericity Df 6
Sig. .000
Sumber: Lampiran 12
Dari tabel 5.4 dapat diketahui bahwa nilai KMO pada variabel
pendapatan orang (X4) tua yaitu sebesar 0,670 yang artinya dapat
dinyatakan bahwa instrument valid karena nilai KMO pada variabel harga
tersebut lebih besar daripada batas ketentuan yaitu 0,5 (0,670> 0,5).
5
5. Variabel Pemilihan Tempat Kost (Y)
telah didapat dan telah diuji kevaliditasannya pada variabel pemilihan
tempat kost (Y) dalam tabel dibawah ini sebagai berikut :
Tabel 5.5
.819
Bartlett's Test of Sphericity Df 6
Sig. .000
Sumber: Lampiran 13
Suatu instrumen dikatakan valid apabila nilai KMO sudah
memenuhi batas 0,50. Pada tabel 5.5 Variabel pemilihan tempat kost (Y)
adalah sebesar 0,819 dan lebih besar dari 0,50 maka variabel valid.
b. Hasil Uji Componen Matrix
Berdasarkan hasil pada uji component matrix maka dapat dilihat
hasil yang telah didapat dan telah diuji kevaliditasannya pada variabel
kualitas pelayanan (X1) dalam tabel dibawah ini sebagai berikut :

6
Tabel 5.6
Component Matrixa
Component
1
X1.1 .808
X1.2 .911
X1.3 .880
X14 .904
Sumber: Lampiran 9
Dari tabel 5.6 kita dapat melihat komponen matrik yang ada pada
tabel di atas diketahui bahwa seluruh butir pertanyaan pada variabel
kualitas pelayanan (X1) memiliki loading faktor yang besar yaitu diatas
0,5. Dengan demikian dapat dibuktikan bahwa 4 butir pertanyaan valid.
hasil yang telah didapat pada variabel harga (X2) dalam tabel dibawah ini
sebagai berikut :
Tabel 5.7
Component Matrixa
Component
1
X2.1 .897
X2.2 .917
X2.3 .851
X2.4 .902
Sumber: Lampiran 10
7
Pada tabel 5.7 dengan melihat komponen matrik tersebut dapat
diketahui bahwa seluruh butir pertanyaan pada variabel harga (X2)
memiliki loading faktor yang besar yaitu diatas 0,5. Dengan demikian
dapat dibuktikan bahwa 4 butir pertanyaan diyatakan telah valid.
lokasi (X3) dalam tabel dibawah ini sebagai berikut :
Tabel 5.8
Component Matrixa
Component
1
X3.1 .864
X3.2 .899
X3.3 .916
X3.4 .865
Sumber: Lampiran 11
diketahui bahwa seluruh butir pertanyaan pada variabel lokasi (X3)
memiliki loading faktor yang besar yaitu diatas 0,5. Dengan demikian
dapat dibuktikan bahwa 4 butir pertanyaan diyatakan telah valid.

8
pendapatan orang tua (X4) dalam tabel seperti pada dibawah ini sebagai
berikut :
Tabel 5.9
Component Matrixa
Component
1
X4.t1 .865
X4.2 .886
X4.3 .841
X4.4 .828
Sumber: Lampiran 12
diketahui bahwa seluruh butir pertanyaan pada variabel pendapatan orang
tua (X4) memiliki loading faktor yang besar yaitu diatas 0,5. Dengan
demikian dapat dibuktikan bahwa 4 butir pertanyaan diyatakan telah valid.
telah didapat dan telah diuji kevaliditasannya pada variabel pemilihan
tempat kost (Y) dalam tabel dibawah ini sebagai berikut :

9
Tabel 5.10
Component Matrixa
Component
1
Y.1 .793
Y.2 .900
Y.3 .851
Y.4 .898
Sumber: Lampiran 13
Dengan melihat tabel 5.10 sudah dapat diketahui bahwa komponen
matrik pada seluruh butir pertanyaan pada pemilihan tempat kost (Y)
adalah valid. Masing-masing butir pertanyaan valid karena memiliki nilai
yang lebih besar dari 0,5.
2. Uji Reliabilitas
Uji Reliabilitas dalam penelitian ini diukur sesuai nilai dari koefisien
Cronbach’s Alpha. Suatu instrument dapat dinyatakan memiliki reliabilitas
ketika koefisien Cronbach’s Alpha lebih besar daripada 0,6.
Berdasarkan hasil pada uji reliabilitas maka dapat dilihat hasil yang
telah didapat dan telah diuji pada variabel kualitas pelayanan (X1) dalam tabel
dibawah ini sebagai berikut :

10
Tabel 5.11
Statitik Reliabilitas
Reliability Statistics
Cronbach's N of Items
Alpha
.899 4
Sumber: Lampiran 9
Hasil pengujian pada tabel 5.11 menunjukan bahwa nilai koefisian
Cronbach’s Alpha pada variabel kualitas pelayanan (X1) adalah 0,899. Nilai
Cronbach’s Alpha lebih besar daripada 0,6 (0,899 > 0,6) maka dapat
dikatakan bahwa variabel kualitas pelayanan yang digunakan adalah reliabel.
telah didapat dan telah diuji pada variabel harga (X2) dalam tabel dibawah ini
sebagai berikut :
Tabel 5.12
Alpha
.914 4
Sumber: Lampiran 10
11
Tabel 5.12 menunjukkan bahwa nilai koefisien Cronbach’s Alpha
lebih besar dari 0,6 yaitu sebesar 0,914. Dengan demikian variabel Harga
(X2) merupakan variabel yang dapat dinyatakan reliabel.
telah didapat dan telah diuji pada variabel lokasi (X3) dalam tabel dibawah ini
sebagai berikut :
Tabel 5.13
Alpha
.909 4
Sumber: Lampiran 11
Hasil pengujian pada tabel 5.13 menunjukan nilai koefisian
Cronbach’s Alpha pada variabel lokasi (X3) adalah 0,909. Nilai Cronbach’s
Alpha lebih besar daripada 0,6 (0,909 > 0,6) maka dapat dikatan bahwa
variabel yang digunakan adalah reliabel.
Berdasarkan hasil pada uji reliabilitas maka dapat dilihat dan diketahui
bahwa hasil yang telah didapat dan telah diuji pada variabel pendapatan orang
tua (X4) terdapat dalam tabel dibawah ini sebagai berikut :

12
Tabel 5.14
Alpha
.877 4
Sumber: Lampiran 12
Berdasarkan tabel 5.14 dapat diketahui bahwa nilai koefisien
Cronbach’s Alpha adalah sebesar 0,877. Variabel pendapatan orang tua (X4)
dapat dikatakan reliabel karena memiliki nilai lebih besar dari batas yang telah
ditetapkan yaitu 0,6.
telah didapat dan telah diuji pada variabel pemilihan tempat kost (Y) dalam
tabel dibawah ini sebagai berikut :
Tabel 5.15
Alpha
.882 4
Sumber: Lampiran 13
Hasil pengujian pada tabel 5.15 menunjukan bahwa nilai koefisian
Cronbach’s Alpha pada variabel pemilihan tempat kost (Y) adalah 0,882.
13
Dengan demikian dapat diketahui bahwa Nilai Cronbach’s Alpha lebih besar
daripada 0,6 maka dapat dikatan dari hasil pengujian telah di dapat bahwa
variabel pemilihan tempat kost yang digunakan adalah reliabel.
B. Analisa Statistik Deskriptif
berdasarkan hasil uji statistic deskriptif melalui data yang telah didapat
melalui pengisan kuisioner yang telah tersebar maka gambaran menganai
masing-masing variabel dapat dijelaskna sebagai berikut :
1. Keputusan Mahasiswa dalam Pemilihan Tempat Kost
Berdasarkan hasil uji dengan menggunakan analisis statistik deskriptif
untuk mengetahui nilai mean, median, mode, dan standar devisiasi seperti
pada tabel berikut :
Tabel 5.16
A
nalisa
Aspek Penilaian Mean Median Mode Std.
Deskri
Devisiasi
ptif
Bagi saya keputusan dalam 4,04 4,00 4,00 0,60
Pemili
memilih tempat kost dipengaruhi
han
oleh kualitas pelayanan.
Temp
at
Kost
oleh harga.
oleh lokasi.
oleh pendapatan orang tua.
14
Sumber : Lampiran 14
Hasil pengujian pada tabel 5.16 menunjukkan bahwa statistik
deskriptif responden dalam memberikan penilaian tentang variabel pemilihan
tempat kost menunjukkan nilai rata-rata (mean) terhadap indikator kualitas
pelayanan adalah sebesar 4,04 dan dengan nilai tengah (median) sebesar 4,
sementara nilai yang paling sering muncul (mode) adalah sebesar 4 dan
terakhir adalah nilai standar devisiasi sebesar 0,60. Dengan demikian
berdasarkan pada nilai-nilai tersebut bahwa kualitas pelayanan mempengaruhi
keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost.
Indikator harga memiliki nilai rata-rata (mean) sebesar 4,21 dan
memiliki nilai tengah (median) sebesar 4, serta nilai yang paling sering
muncul (mode) adalah sebesar 4, sementara nilai standar devisiasi sebesar
0,59. Berdasarkan nilai tersebut maka dapat diketahui bahwa tingkat harga
mempengaruhi keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost.
Nilai rata-rata (mean) terhadap indikator lokasi sebesar 4,18 serta
memiliki nilai tengah (median) sebesar 4, dan nilai yang paling sering muncul
(mode) adalah sebesar 4, sementara nilai standar devisiasi adalah sebesar 0,59.
15
Nilai-nilai tersebut menunjukkan bahwa indikator lokasi mempunyai
pengaruh terhadap keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost.
Indikator pendapatan orang tua memiliki nilai rata-rata (mean) sebesar
4,23 serta nilai tengah (median) dan nilai yang paling sering muncul masing-
masing sebesar 4 serta nilai standar divisiasi menunjukkan nilai sebesar 0,54.
Berdasarkan dari nilai-nilai tersebut diketahui bahwa indikator pendapatan
orang tua memiliki pengaruh yang signifikan terhadap keputusan mahasiswa
dalam pemilihan tempat kost.
2. Kualitas Pelayanan
untuk mengetahui nilai mean, median, mode, dan standar devisiasi pada
variabel kualitas pelayanan seperti pada tabel berikut :
Tabel 5.17
Analisa Deskriptif Kualitas Pelayanan
16
Berdasarkan tabel 5.17 aspek penilaian pertama memiliki nilai mean
sebesar 4,10 sedangkan nilai median dan modus masing-masing sebesar 4
sementara itu nilai standar devisiasi adalah sebesar 0,73 berdasarkan nilai
tersebut maka dapat diketahui bahwa responden yaitu mahasiswa akan lebih
menyukai apabila tempat kost menyediakan fasilitas yang ditawarkan berupa
seperti dapur, tempat parkir, ruang tamu dll semakin baik.
Nilai rata-rata (mean) terhadap aspek penilaian kedua adalah sebesar
4,24 dengan nilai tengah (median) sebesar 4 serta nilai yang paling sering
muncul (mode) sebesar 5 sementara nilai standar devisiasi adalah sebesar
0
, Devisiasi
Saya akan senang bila mempunyai 4,10 4,00 4,00 0,73
7 tempat kost yang menyediakan
dapur, tempat parkir, ruang tamu
4 dll.
Saya merasa tempat kost dengan 4,24 4,00 5,00 0,74
. kamar mandi yang bersih lebih
nyaman.
sistem kamar perorang lebih baik
B dibandingkan dengan sistem dua
orang pada satu kamar.
e Saya akan senang jika tempat kost 4,22 4,00 5,00 0,75
yang saya pilih menawarkan
r fasilitas jaringan internet gratis.
17
dasarkan nilai tersebut maka dapat diketahui bahwa responden lebih menyukai
dan sangat setuju pada pernyataan yang menyebutkan bahwa kamar mandi
yang bersih lebih nyaman terhadap pemilihan tempat kost.
Aspek penilaian ketiga memiliki nilai rata-rata (mean) sebesar 4,18
sementara mempunyai nilai tengah (median) dan nilai yang paling sering
muncul (mode) masing-masingsebesar 4, serta nilai standar devisiasi adalah
sebesar 0,75. Berdasarkan nilai tersebut maka dapat diketahui bahwa
mahasiswa akan sangat senang bila tempat sewa kost dengan sistem kamar
perorang lebih baik dibandingkan dengan sistem dua orang pada satu kamar.
Aspek penilaian keempat memiliki nilai rata-rata (mean) sebesar 4,22
sementara nilai tengah (median) sebesar 4 serta nilai yang paling sering
muncul (mode) adalah sebesar 5 dan mempunyai nilai standar devisiasi
sebesar 0,75. Berdasarkan dari nilai tersebut dapat diketahui bahwa
mahasiswa akan sangat senang apabila tempat kost menawarkan fasilitas
jaringan internet yang gratis.
3. Harga
variabel harga seperti pada tabel berikut :
Tabel 5.18
18
Analisa Deskriptif Harga

sebesar 3,28 sedangkan nilai median sebesar 3,00 dan dengan nilai modus
sebesar 3,00 sementara nilai standar devisiasi sebesar 0,84. Berdasarkan nilai
tersebut maka dapat diketahui bahwa responden dalam penelitian ini yaitu
mahasiswa memiliki kecendrungan cukup setuju atas pernyataan yang
e Aspek Penilaian Mean Median Mode Std.

Devisiasi
n Saya lebih menyukai kamar kost 3,28 3,00 3,00 0,84
dengan sistem harga perbulan
y Saya saya lebih menyukai harga 3,39 3,00 4,00 0,87
kamar kost dibawah 500.000.
e Saya lebih menyukai harga kamar 3,32 3,00 3,00 0,87
kost yang tidak terlalu tinggi.
b Saya akan sangat senang apabila 3,46 4,00 4,00 0,92
biaya listrik sudah termasuk ke
u dalam pembayaran sewa kost.
tkan bahwa apabila kamar kost yang ditawarkan memiliki sistem kamar
perbulan.
Aspek penilaian kedua memiliki nilai mean sebesar 3,39 dan nilai
median sebesar 3,00 serta nilai modus sebesar 4,00 sementara nilai standar
devisiasi memiliki nilai 0,87. Berdasarkan nilai tersebut maka dapat diketahui
bahwa responden sangat menyukai dan setuju apabila harga kamar kost
dibawah 500.000 perbulan.

19
Diketahui bahwa nilai mean pada aspek penilaian ketiga adalah
sebesar 3,32 kemudian nilai tengah yaitu median sebesar 3,00 serta nilai yang
paling sering muncul yaitu modus sebesar 3,00 dan nilai standar devisiasi
adalah sebesar 0,87. Dilihat dari nilai-nilai tersebut maka dapat diketahui
bahwa responden cukup setuju dan menyukai harga kamar kost yang tidak
terlalu tinggi.
Berdasarkan pada aspek penilaian keempat diketahui bahwa nilai mean
sebesar 3,46 dan dengan nilai median sebesar 4,00 serta nilai modus sebesar
4,00 sementara nilai standar devisiasi sebesar 0,92. Berdasarkan dari nilai
tersebut maka diketahui bahwa responden sangat senang atas penyataan yang
menyebutkan apabila biaya listrik sudah termasuk ke dalam pembayaran sewa
kost.
4. Lokasi
variabel lokasi seperti pada tabel berikut :
Tabel 5.19
Analisa Deskriptif Lokasi
20
m
a
Devisiasi
h
tempat kost yang lokasinya dekat
dengan berbagai sarana (tempat
a
makan, jasa laundryan,
fotocopyan dll).
s
Saya akan merasa senang jika 4,34 4,00 4,00 0,60
lokasi kost saya mempunyai
i
suasana lingkungan yang tenang.
s Saya menyukai tempat kost yang 4,42 4,00 5,00 0,60
jaraknya sekitaran dengan UMY.
w Saya akan senang bila mempunyai 4,44 4,00 5,00 0,59
tempat kost dengan lokasi yang
a mempunyai tingkat keamanan dan
kenyamanan yang baik.
memiliki kecendrungan cukup setuju atas pernyataan yang menyebutkan
bahwa akan senang bila mempunyai tempat kost yang lokasinya dekat dengan
berbagai sarana (tempat makan, jasa laundryan, fotocopyan dll).
Aspek penilaian kedua mempunyai nilai mean sebesar 4,34 dengan
nilai median sebesar 4,00 serta nilai modus sebesar 4,00 sementara nilai
standar devisiasi sebesar 0,60. Dari nilai tersebut dapat dilihat bahwa
21
responden cukup setuju apabila lokasi kost memiliki suasana lingkungan yang
cukup tenang.
Dilihat dari aspek penilaian ketiga bahwa nilai mean sebesar 4,42
dengan nilai median sebesar 4,00 sedangkan nilai modus sebesar 5,00
sementara nilai standar devisiasi sebesar 0,60. Berdasarkan dari nilai tersebut
dapat disimpulkan bahwa responden yaitu mahasiswa cukup setuju atas
pernyataan yang menyebutkan bahwa akan sangat menyukai tempat kost yang
dekat dengan Universitas Muhammadiyah Yogyakarta.
Berdasarkan aspek penilaian keempat diketahui bahwa nilai mean
sebesar 4,44 dengan nilai median sebesar 4,00 dan dengan nilai modus
sebesar 5,00 sementara nilai standar devisiasi sebesar 0,59. Dapat diketahui
dari nilai tersebut bahwa responden cukup setuju atas pernyataan yang
menyebutkan bahwa akan senang bila mempunyai tempat kost dengan lokasi
yang mempunyai tingkat keamanan dan kenyamanan yang baik.
5. Pendapatan Orang Tua
variabel pendapatan orang tua seperti pada tabel berikut :
Tabel 5.20
Analisa Deskriptif Pendapatan Orang Tua
22
m
a Devisiasi
Pendapatan orang tua saya 4,05 4,00 4,00 0,79
h mempengaruhi saya dalam
memilih tempat sewa kost.
a Saya merasa pendapatan orang tua 3,98 4,00 4,00 0,79
saya dapat mempengaruhi saya
s dalam memilih kost dengan
fasilitas tertentu dan mendapatkan
i kost yang lebih baik.
Saya merasa pendapatan orang tua 3,83 4,00 4,00 0,81
s saya mendukung untuk
melakukan sistem pembayaran
w kost perbulan.
a saya mendukung untuk
kost pertahun.
memiliki kecendrungan yang setuju atas pernyataan yang menyebutkan bahwa
pendapatan orang tua mempengaruhi dalam memilih tempat sewa kost.
Berdasarkan aspek penilaian kedua dilihat bahwa nilai mean sebesar
3,98 dengan nilai median sebesar 4,00 dan nilai modus sebesar 4,00 sementara
nilai standar devisiasi sebesar 0,79. Dengan demikian dapat dilihat bahwa
kecendrungan responden cukup setuju apabila pendapatan orang tua mereka

23
mempengaruhi dalam memilih tempat kost dengan fasilitas tertentu dan
mendapatkan kost yang lebih baik.
Berdasarkan pada aspek penilaian ketiga diketahui bahwa nilai mean
sebesar 3,83 dan dengan nilai median sebesar 4,00 serta nilai modus sebesar
4,00 sementara nilai standar devisiasi sebesar 0,81. Berdasarkan dari nilai
tersebut maka diketahui bahwa responden sangat setuju atas pernyataan yang
menyebutkan bahwa pendapatan orang tua mendukung untuk melakukan
sistem pembayaran kost perbulan.
Aspek penilaian keempat memiliki nilai rata-rata (mean) sebesar 3,90
sementara nilai tengah (median) sebesar 4 serta nilai yang paling sering
muncul (mode) adalah sebesar 4 dan mempunyai nilai standar devisiasi
sebesar 0,79. Berdasarkan dari nilai tersebut dapat diketahui bahwa
mahasiswa merasa pendapatan orang tua mendukung untuk melakukan sistem
pembayaran kost pertahun.
C. Pembahasan
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui sejauh mana pengaruh
antara kualitas pelayanan, harga, lokasi dan pendapatan orang tua terhadap
keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost .
Penelitian menggunakan data primer dimana variabel dependent dan
variabel independentnya memakai skala likert yang diolah dengan

24
menggunakan metode analisa statistik deskriptif tujuan dalam penelitian
adalah untuk mengetahui analisis faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan
mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta dalam pemilihan tempat
kost. Hasil akhir menunjukkan bahwa variabel kualitas pelayanan, lokasi dan
pendapatan orang tua berpengaruh positif terhadap pemilihan tempat kost,
sedangkan harga berpengaruh negatif terhadap mahasiswa dalam pemilihan
tempat kost.
Variabel kualitas pelayanan memiliki pengaruh terhadap keputusan
kost. Responden yaitu mahasiswa cenderung setuju terhadap pernyataan yang
menyatakan bahwa mahasiswa akan lebih senang apabila semakin baik
kualitas pelayanan yang diberikan oleh pemilik kost. Dengan demikian
kepuasan konsumen dalam memilih kost akan semakin meningkat dan
permintaan juga akan meningkat. Adanya tempat sewa kost yang memiliki
sistem kualitas yang baik yaitu fasilitas umum yang diberikan seperti dapur,
tempat parkir yang luas, jaringan interner gratis dan lain sebagainya dapat
menjadi pertimbangan calon penyewa kost. Adapun pelayanan yang diberikan
sesuai harapan seperti sikap serta kecepatan dan kemudahan yang diberikan
oleh pemilik kost dapat meningkatkan permintaan dalam pemilihan tempat
kost.
25
Harga memiliki pengaruh terhadap penelitian ini. Harga yang
dimaksud adalah harga sewa kost. Harga dapat memicu permintaan seseorang
apabila harga kost tinggi maka permintaan terhadap kost akan sedikit dan
apabila harga itu rendah maka permintaan terhadap kost itu akan banyak.
Harga merupakan suatu satuan nilai yang menjadi tolak ukur dalam
menentukan anggaran yang nantinya di keluarkan sebagai pembayaran suatu
bentuk jasa. Harga memiliki berbagai tingkatan di dalamnya, mulai dari
tingkatan harga yang tergolong tinggi dan harga yang tergolong rendah.
Dalam penelitian ini berdasarkan hasil analisa statistik deskriptif pada
variabel lokasi diketahui bahwa lokasi memiliki hubungan terhadap keputusan
kost. diketahui bahwa mahasiswa cukup senang apabila mempunyai lokasi
kost yang dekat dengan kempus. Lokasi yang berada disekitaran dengan
kampus sekalipun dapat menjadi indikator permintaan seseorang akan naik
yaitu calon penyewa rumah kost dalam mempertimbangkan pilihan dalam
menentukan tempat kost-kostsan yang sesuai dengan kriteria awal yang
menjadi standar keinginan dan kebutuhan. Serta lokasi yang memiliki
lingkungan yang tenang dan aman menjadi kecendrungan mahasiswa dalam
memilih tempat kost.
Variabel pendapatan orang tua berpengaruh terhadap keputusan
mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. Sesuai dengan hasil

26
penelitian terdahulu yang dilakukan oleh Ratih Tri Hapsari. Penelitian Ratih
Tri Hapsari menunjukkan bahwa pendapatan orag tua berpengaruh terhadap
Preferensi Mahasiswa dalam Memilih Tempat Kos di kawasan kampus
Universitas Pendidikan Indonesia.
Pendapatan orang tua yang lebih tinggi akan membuat konsumen
(calon penyewa kost) mampu untuk menyewa sebuah kamar kost atau
memperoleh kost yang lebih baik. Mahasiswa belum mempunyai pendapatan
sendiri maka mahasiswa harus bergantung terhadap pendapatan orang tua
dapat diketahui pendapatan orang tua bagi mahasiswa dapat digunakan
menjadi sebuah landasan penentu seperti apa rumah sewa berupa kost yang
akan di sewa nantinya sehingga pendapatan orang tua ini akan sangat
mempengaruhi keinginan mahasiswa dalam pemilihan sebuat rumah sewa
berupa tempat kost. Mahasiswa hendaknya mampu memilih rumah sewa
berupa kost yang sesuai dengan sebagian anggaran pendapatan orang tua yang
telah disisihkan sebelumnya agar mendapat sebuah rumah sewa berupa kost
yang diperlukan dan di butuhkan.
Hasil penelitian ini menunjukkan hasil yang cukup memuaskan. Hasil
penelitian menunjukkan gambaran mengenai faktor-faktor yang
mempengaruhi keputusan mahasiswa dalam pemilihan tempat kost yaitu
kualitas pelayanan, harga, lokasi dan pendapatan orang tua. Nilai terdensi
sentral yang diperoleh dari responden memiliki nilai yang cukup tinggi
27
menunjukkan bahwa responden setuju terhadap pernyataan yang terdapat
dalam kuesioner penelitian

BAB VI
PENUTUP
A. Kesimpulan
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan pada bab sebelumnya
dapat ditarik kesimpulan sebagai berikut:
1. Kualitas pelayanan berpengaruh terhadap keputusan mahasiswa dalam
pemilihan tempat kost. Semakin baik kualitas pelayanan yang diberikan
oleh pemilik kost maka permintaan akan kost akan meningkat.
2. Harga berpengaruh terhadap keputusan mahasiswa dalam pemilihan
tempat kost. Semakin rendah harga yang ditawarkan oleh pemilik kost
maka semakin tinggi permintaan terhadap kost tersebut.
3. Lokasi berpengaruh terhadap keputusan mahasiswa dalam pemilihan
tempat kost. semakin dekat lokasi kost dengan kampus dan dengan sarana
dan prasarana dan semakin tenang suasana lingkungan kost serta semakin
mempunyai tingkat keamanan yang cukup baik, maka semakin tinggi
permintaan terhadap kost tersebut.
4. Pendapatan orang tua berpengaruh terhadap keputusan mahasiswa dalam
pemilihan tempat kost. Semakin tinggi pendapatan orang tua mahasiswa,
maka semakin tinggi permintaan mahasiswa terhadap kost yang lebih
baik.
2
B. Saran
Bagi pihak pebisnis kost-kostsan diharapkan mempertimbangkan
kebijakan peningkatan harga karena hasil penelitian ini menunjukkan bahwa
harga berpengaruh terhadap keputusan mahasiswa dalam pemilihan kost-
kostsan, selanjutnya diharapkan pihak pebisnis juga diharapkan untuk
meningkatkan kualitas pelayanan terhadap kost-kostsan. Bagi mahasiswa dan
pembaca lainnya diharapkan dapat memberikan sebuah gambaran serta
informasi sehingga mahasiswa dan pembaca lainnya tidak keliru apabila ingin
mengetahui tentang kost-kostsan. Bagi peneliti selanjutnya yang ingin
melanjutkan penelitian ini diharapkan untuk mempertimbangkan faktor lain
selain faktor yang telah penelitian ini sebutkan dan untuk peneliti-peneliti
selanjutnya agar dapat membagikan kuisioner kepada responden dengan
melakukan wawancara agar informasi yang diperoleh bisa lebih lengkap dan
bervariasi.
C. Keterbatasan Penelitian
Keterbatasan masalah dalam penelitian ini adalah responden yang
dipilih belum mencakup keseluruhan mahasiswa Universitas Muhammadiyah
Yogyakarta, hanya mahasiswa tingkat strata-1 yang menjadi responden dalam
penelitian ini dalam penelitian ini responden yang dipilih juga belum
mewakili keseluruhan fakultas maupun jurusan yang ada di Universitas
Muhammdiyah Yogyakarta.
DAFTAR PUSTAKA
Adisasmita R., 2005, Pembangunan Ekonomi Perkotaan, Edisi Pertama, Cetakan

Pertama, Graha Ilmu, Yogyakarta.
Chiristian, Lit, 2008, “Analisis Atribut yang Menjadi Prioritas Mahasiswa dalam
Memilih Rumah Kost”, Skripsi: Program Sarjana. Universitas Sanata Dharma,
Yogyakarta.
Cunha, Antonio Jose Castro Da, 2008, “Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi
Mahasiswa dalam Memilih tempat kost”, Tesis: Program Magister
Manajemen, Universitas Katolik Widya Mandala, Surabaya.
Daldiyono, 2009, How To Be a Real and Successful Student, PT. Gramedia Pustaka
Utama, Jakarta.
Faisal S., 2010, Format-Format Penelitian Sosial, Edisi Pertama, Cetakan ke-10 PT
RajaGrafindo Persada, Jakarta.
Gilarso T., 2003, Pengantar Ilmu Ekonomi Mikro, Kanisius, Yogyakarta.
Hapsari, Ratih Tri, 2015, “Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Preferensi Mahasiswa

dalam Memilih Tempat Kos di kawasan kampus Universitas Pendidikan
Indonesia”, Skripsi: Program Sarjana. Universitas Pendidikan Indonesia,
Bandung.
Hendryadi dan Suryani, 2015, Metode Riset Kuantitatif : Teori dan Aplikasi pada
Penelitian Bidang Manajemen dan Ekonomi Islam, Edisi Pertama, Cetakan
ke-1, PT. Fajar Interpratama Mandiri, Jakarta.
Kotler, Philip dan Kevin Lane Keller. 2009. Manajemen Pemasaran. Jilid 1. Jakarta:
Indeks.
Kunawangsi dan Pracoyo, 2006, Aspek Dasar Ekonomi Mikro, PT. Grasindo,
Jakarta.
Leksono S., 2012, Penelitian Kualitatif Ilmu Ekonomi dari Metodologi ke Metode,
Edisi Pertama, Cetakan Pertama, Rajawali Pers, Jakarta.
Mandasari, Dwi Arini, 2015, “Analisis Sosio-Spasial Kost yang Mempengaruhi

Preferensi Kost Mahasiswa di Lingkungan Kampus UMS”, Skripsi: Program
Sarjana, Universitas Muhammadiyah, Surakarta.
Mankiw, G. N., 2006, Pengantar EKonomi Mikro, Edisi ke 3, Diterjemahkan:

Chriswan Sungkono, Salemba Empat, Jakarta.
Moleong J., 2011, Metodologi Penelitian Kualitatif, Edisi Pertama, Cetakan

Keduapulusembilan, PT. Remaja Rosdakarya, Bandung.
Mulyani dan Frick, 2006, Arsitektur Ekologis, Edisi Pertama, Cetakan Pertama,
Kanisius, Yogyakarta.
Nawawi H., 2012, Metode Penelitian Bidang Sosial, Edisi Pertama, Cetakan
Ketigabelas, Gadjah Mada University Press, Yogyakarta.
Nazir, 2005, Metode Penelitian, Edisi Pertama, Cetakan Keenam, Ghalia Indonesia,
Bogor.
Prawoto A., 2014, Teori dan Praktek Penilaian Properti, Edisi Kedua, Cetakan
Kedua, BPFE, Yogyakarta.
Prayuda, Beni Widi, 2012, “Analisi Variabel-Variabel yang Mempengaruhi

Keputusan Mahasiswa dalam Memilih Tempat Kost”, Skripsi: Program Sarjana,
Universitas Muhammadiyah, Surakarta.
Putri S.et al, 2014, “24 Desain Rumah Kos”, Vol. I , Juli, Halaman 3.
Rasti, Hafifah, 2015, “Pengaruh Lingkungan, Harga, Fasilitas dan Kelompok

Preferensi terhadap Keputusan Konsumen dalam Memilih Jasa Rumah Kost
di Kawasan Limau Manis”, Skripsi: Program Sarjana Manajemen, Universitas
Andalas, Padang.
Samuelson dan Nordbaus, 1999, Mikro Ekonomi, Edisi ke empatbelas, Cetakan

Keenam, PT. Glora Aksara Pratama, Jakarta.
Simamora B., 2003, Menenangkan Pasar dengan Pemasaran Efektif dan Profitabel,
Edisi Pertama, Cetakan Kedua, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta.
Soetjiningsih, 1995, Tumbuh Kembang Anak, Edisi Pertama, Cetakan 1, Buku

Kedokteran EGC, Jakarta.
Sudarso A., 20s16, Manajemen Pemasaran Jasa Perhotelan, Edisi Pertama, Cetakan
Pertama, Deepublish, Yogyakarta.
Sukirno S., 2008, Mikro Ekonomi, Teori Pengantar, Edisi Ketiga, Cetakan
Duapuluhtiga, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta.
Sumarwan, Ujang. 2011. Perilaku Konsumen. Bogor: Ghalia Indonesia.
Tarigan R., 2006. Ekonomi Regional: Teori dan Aplikasi (Edisi Revisi). Bumi Aksara.
Jakarta.
Umar H., 2003, Metode Riset Bisnis Panduan Mahasiswa untuk Melaksanakan Riset
dilengkapi Contoh Proposal dan Hasil Riset Bidang Manajement dan
Akuntansi, Edisi Pertama, Cetakan Kedua, PT. Gramedia Pustaka Utama,
Jakarta.
Umar H., 2004, Metode Penelitian untuk Skripsi dan tesis Bisnis, Edisi Pertama,
Cetakan Keenam, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta.
Wibisono D., 2003, Riset Bisnis Panduan bagi Praktik dan Akademik, PT. Gramedia
Pustaka Utama, Jakarta.
Anonim, Fasilitas, http:kbbl.web.id/fasilitas. Diakses tanggal 22 Oktober 2016 pk

04.55 WIB.
Anonim, Mengintip Bisnis Kamar Kost dari Aspek Perpajakan http://bit.ly/2i6okNZ.

Diakses tanggal 20 Oktober 2016 pk 20.00 WIB.
LAMPIRAN 1
Kuisioner Penelitian
No. Responden :
Hari, tanggal :
KUISIONER PENELITIAN
Dengan Hormat,
Kuisioner penelitian ini digunakan untuk mengetahui seberapa besar pengaruh

kualitas pelayanan, harga, lokasi, dan pendapatan orang tua terhadap ”Analisis
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Keputusan Mahasiswa Universitas
Muhammdiyah Yogyakarta dalam Pemilihan Tempat Kost”. Kuisioner ini
digunakan untuk kepentingan peneliti dalam menyusun skripsi Strata-1 (S-1)
Program Studi Ilmu Ekonomi, Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas
Muhammadiyah Yogyakarta, yang disusun oleh Nurul Hanifah. Penulis
mengharapkan kesediaan responden untuk mengisi kuisioner penelitian dibawah
ini dengan bersungguh-sungguh serta benar dan jujur. Data informasi yang
terkumpul semata-mata hanya digunakan untuk keperluan skripsi oleh karena itu
kerahasiaan jawaban dari responden ditanggung oleh peneliti. Atas kerjasamanya.
Saya ucapkan terimakasih.
A. Identitas Mahasiswa
Dibawah ini telah tersedia pertanyaan dengan beberapa alternatif jawaban.

Pilihlah jawaban yang menurut anda sesuai dengan keadaan yang
sesungguhnya dengan memberikan tanda √.
1. Nama :
2. Jenis Kelamin :
o Laki-laki o perempuan
3. Alamat Saat ini :
4. Alamat Asal :
5. Semester :
6. Jurusan :
Petunjuk Pengisian :
1. Jawablah pertanyaan ini dengan jujur dan benar.
2. Bacalah terlebih dahulu pertanyaan dengan cermat sebelum anda memulai
jawabannya.
3. Pilihlah salah satu jawaban yang tersedia dengan memberi tanda (√) pada
jawaban yang anda anggap paling benar, dimana :
STS : Sangat tidak setuju
TS : Tidak Setuju
N : Netral
S : Setuju
SS : Sangat Setuju
4. Atas kesediaan anda untuk mengisi angket ini terlebih dahulu saya
ucapkan terima kasih.
B. Kualitas Pelayanan
Pertanyaan STS TS N S SS
Saya akan senang bila mempunyai
tempat Kost yang menyediakan dapur,
tempat parkir, ruang tamu, dll.
Saya merasa tempat Kost dengan kamar
mandi yang bersih lebih nyaman.
Saya merasa tempat kost dengan sistem
kamar perorang lebih baik
dibandingkan dengan sistem dua orang
pada satu kamar.
Saya akan senang jika tempat kost yang
saya pilih menawarkan fasilitas jaringan
internet gratis.
C. Harga
Saya lebih menyukai kamar kost
dengan sistem harga perbulan.
Saya lebih menyukai harga kamar kost
di bawah 500.000.
Saya lebih menyukai harga kamar kost
yang tidak terlalu tinggi.
Saya akan sangat senang apabila biaya
listrik sudah termasuk ke dalam biaya
pembayaran sewa kost.
D. Lokasi
tempat kost yang lokasinya dekat dengan
berbagai sarana (tempat makan, jasa
laundryan, fotocopyan dll).
Saya akan merasa senang jika lokasi kost
saya mempunyai suasana lingkungan
yang tenang.
Saya menyukai tempat kost yang
mempunyai tingkat keamanan dan
E. Pendapatan Orang Tua
Pendapatan orang tua saya
mempengaruhi saya dalam memilih
tempat sewa kost.
Saya merasa pendapatan orang tua saya
dapat mempengaruhi saya dalam memilih
kost dengan fasilitas tertentu dan
mendapatkan kost yang lebih baik.
mendukung untuk melakukan sistem
pembayaran kost perbulan.
mendukung untuk melakukan sistem
pembayaran kost pertahun.
F. Keputusan Mahasiswa dalam Memilih Tempat Kost
Bagi saya keputusan dalam memilih
tempat kost dipengerahui oleh Kualitas
Pelayanan.
tempat kost dipengaruhi oleh Harga.
tempat kost dipengaruhi oleh Lokasi.
tempat kost dipengaruhi oleh Pendapatan
Orang Tua.
LAMPIRAN 2
Data Responden
No L/P Semester Jurusan Fakultas
1 P 7 Akuntansi Ekonomi dan Bisnis

2 L 7 Teknik Informasi Teknik
3 L 7 Ilmu Ekonomi Ekonomi dan Bisnis
4 P 7 Ilmu Ekonomi Ekonomi dan Bisnis
6 P 7 Teknik Informasi Teknik
14 P 7 Manajement Ekonomi dan Bisnis
16 L 7 Manajement Ekonomi dan Bisnis
18 P 7 Agroteknologi Pertanian
20 P 7 EPI Agama Islam
22 P 7 Agroteknologi Pertanian
26 P 7 Ilmu Hukum Hukum
27 P 7 Farmasi FKIK
29 P 7 EPI Agama Islam
30 P 7 PBI PB
31 P 7 Teknik Elektro Teknik
33 P 3 P.Dokter FKIK
34 P 1 KKI Agama Islam
36 P 3 K.Gigi FKIK
39 L 7 IP Fisip
40 P 3 K.Gigi FKIK
43 L 7 IP Fisip
44 L 7 teknik mesin Teknik
45 L 6 IP Fisip
51 P 7 Farmasi FKIK
52 P 7 PBI PB
54 P 7 K.Gigi FKIK
55 P 7 Farmasi FKIK
57 P 7 PBI PB
61 L 3 Sastra PB
62 L 5 Teknik Sipil Teknik
63 L 3 PAI Agama Islam
65 P 7 PSIK FKIK
69 P 7 HI Fisip
Ilmu
7 Fisip
71 P Komunikasi
72 P 5 K.Gigi FKIK
73 P 7 HI Fisip
Ilmu
7 Fisip
79 L Komunikasi
Ilmu
6 Fisip
80 L Komunikasi
81 L 6 Agroteknologi Pertanian
82 L 7 K.Gigi FKIK
83 L 7 Farmasi FKIK
84 L 5 PBI PB
Ilmu
7 Fisip
87 P Komunikasi
Ilmu
7 Fisip
89 L Komunikasi
90 L 7 Ilmu Hukum Hukum
91 L 6 K.Gigi FKIK
92 L 7 HI Fisip
93 L 7 HI Fisip
97 L 6 P.Dokter FKIK
98 L 6 Farmasi FKIK
99 L 7 Farmasi FKIK
LAMPIRAN 3
Data Responden
Kualitas pelayanan x1
No Jumlah
1 2 3 4
1 5 4 5 5 19
2 5 5 5 5 20
3 5 5 5 5 20
4 5 5 5 5 20
5 3 4 4 4 15
6 4 4 4 4 16
7 4 4 4 4 16
8 4 5 5 5 19
9 4 5 5 5 19
10 4 5 5 5 19
11 5 5 5 5 20
12 4 4 4 4 16
13 4 4 4 4 16
14 5 5 5 4 19
15 4 4 4 4 16
16 4 4 3 4 15
17 3 3 3 3 12
18 5 5 4 5 19
19 5 4 4 4 17
20 4 3 4 4 15
21 5 5 5 5 20
22 4 4 3 4 15
23 4 4 4 4 16
24 4 4 4 3 15
25 3 3 3 3 12
26 5 4 5 5 19
27 5 5 3 4 17
28 4 3 4 4 15
29 5 5 4 5 19
30 4 5 5 5 19
31 4 4 3 4 15
32 4 5 5 5 19
33 5 5 5 5 20
34 4 4 4 3 15
35 4 5 5 5 19
36 5 5 5 5 20
37 5 5 5 5 20
38 5 4 5 5 19
39 3 4 4 4 15
40 4 4 3 4 15
41 4 4 4 3 15
42 3 4 4 4 15
43 4 5 5 5 19
44 4 3 4 4 15
45 3 4 4 4 15
46 4 4 5 5 18
47 4 4 4 4 16
48 4 4 4 4 16
49 4 4 3 4 15
50 4 3 4 4 15
51 4 4 4 3 15
52 4 4 4 4 16
53 4 4 4 3 15
54 4 4 4 4 16
55 5 5 4 5 19
56 3 4 4 4 15
57 5 5 5 5 20
58 3 4 4 4 15
59 3 3 3 3 12
60 5 5 5 5 20
61 4 4 4 4 16
62 4 4 4 4 16
63 4 5 4 5 18
64 5 4 4 5 18
65 4 4 4 4 16
66 3 3 3 3 12
67 3 3 3 3 12
68 4 4 4 4 16
69 5 5 5 3 18
70 4 5 4 4 17
71 4 4 5 4 17
72 3 3 3 3 12
73 4 4 4 4 16
74 3 3 3 3 12
75 4 5 3 5 17
76 3 3 3 3 12
77 4 5 5 5 19
78 3 3 3 3 12
79 3 3 3 3 12
80 3 5 5 5 18
81 3 3 3 3 12
82 5 5 5 5 20
83 3 5 5 5 18
84 4 5 5 5 19
85 5 4 4 4 17
86 3 3 3 3 12
87 3 3 3 3 12
88 5 5 4 5 19
89 5 5 5 5 20
90 5 5 5 5 20
91 5 5 5 4 19
92 5 5 5 5 20
93 4 5 5 5 19
94 5 5 5 5 20
95 5 5 5 5 20
96 3 3 3 3 12
97 4 5 5 5 19
98 4 4 5 5 18
99 5 5 5 5 20
100 5 5 4 4 18
LAMPIRAN 4
Data Responden
Harga x2
No Jumlah
1 2 3 4
1 4 4 4 4 16
2 5 5 5 5 20
3 2 2 2 2 8
4 2 2 2 2 8
5 4 4 3 4 15
6 4 3 3 4 14
7 3 3 3 3 12
8 2 2 2 2 8
9 2 2 2 2 8
10 2 2 2 2 8
11 2 2 2 2 8
12 3 4 3 4 14
13 4 3 4 3 14
14 5 4 4 5 18
15 3 4 3 4 14
16 4 4 4 4 16
17 3 2 3 2 10
18 4 4 4 5 17
19 4 4 4 4 16
20 3 4 3 3 13
21 3 3 3 3 12
22 4 4 4 3 15
23 4 3 3 4 14
24 3 4 3 4 14
25 3 2 3 2 10
26 4 4 4 5 17
27 3 4 3 3 13
28 4 4 4 4 16
29 3 4 4 4 15
30 3 3 4 3 13
31 4 4 4 4 16
32 4 3 4 4 15
33 2 2 2 2 8
34 3 3 2 3 11
35 2 2 2 2 8
36 2 2 2 2 8
37 4 4 3 4 15
38 3 3 3 3 12
39 2 2 2 2 8
40 3 4 4 4 15
41 3 3 3 4 13
42 4 3 4 3 14
43 4 4 4 4 16
44 3 3 4 4 14
45 3 3 3 2 11
46 3 3 3 4 13
47 3 4 4 4 15
48 4 4 4 3 15
49 3 4 3 4 14
50 3 4 3 4 14
51 4 3 3 3 13
52 4 3 3 4 14
53 3 3 3 4 13
54 3 3 3 4 13
55 3 3 3 3 12
56 3 4 4 4 15
57 2 2 2 2 8
58 3 4 4 4 15
59 2 2 2 2 8
60 2 2 2 2 8
61 4 4 3 3 14
62 3 4 3 4 14
63 3 3 3 4 13
64 3 3 3 4 13
65 3 3 3 3 12
66 2 2 2 2 8
67 3 4 4 4 15
68 3 4 3 3 13
69 3 3 4 4 14
70 3 3 3 3 12
71 3 3 3 4 13
72 3 3 4 4 14
73 3 3 3 3 12
74 3 4 4 3 14
75 3 3 3 3 12
76 4 4 3 3 14
77 5 5 5 5 20
78 5 5 5 5 20
79 5 5 5 5 20
80 5 5 5 5 20
81 4 4 3 3 14
82 2 2 2 2 8
83 3 3 4 4 14
84 3 3 4 4 14
85 2 2 2 2 8
86 3 3 4 4 14
87 4 4 4 4 16
88 3 3 4 4 14
89 5 5 1 5 16
90 5 5 5 5 20
91 3 3 4 4 14
92 3 4 4 3 14
93 4 4 4 4 16
94 3 4 4 4 15
95 5 5 5 5 20
96 3 4 4 4 15
97 3 4 4 3 14
98 4 4 3 3 14
99 3 4 4 3 14
100 4 4 3 3 14
LAMPIRAN 5
Data Responden
Lokasi x3
No Jumlah
1 2 3 4
1 5 5 5 5 20
2 5 5 5 5 20
3 4 5 5 4 18
4 5 4 5 5 19
5 5 5 5 5 20
6 4 4 4 4 16
7 4 5 5 5 19
8 5 5 5 5 20
9 5 5 5 5 20
10 3 4 4 4 15
11 5 5 5 5 20
12 5 5 5 5 20
13 4 4 4 4 16
14 5 5 5 5 20
15 4 4 4 4 16
16 4 4 5 5 18
17 3 3 3 3 12
18 5 5 5 5 20
19 4 3 4 4 15
20 4 4 4 4 16
21 5 5 5 5 20
22 4 4 4 4 16
23 4 4 4 4 16
24 4 5 5 5 19
25 3 3 3 3 12
26 5 4 5 4 18
27 4 4 4 4 16
28 4 4 4 5 17
29 4 5 5 5 19
30 4 5 5 5 19
31 5 5 5 5 20
32 5 4 5 4 18
33 5 5 5 5 20
34 5 5 5 5 20
35 5 5 5 5 20
36 5 4 5 5 19
37 5 5 5 5 20
38 4 4 4 4 16
39 5 5 5 5 20
40 5 5 4 4 18
41 4 4 4 4 16
42 4 4 4 5 17
43 4 5 5 4 18
44 3 4 4 4 15
45 5 5 4 4 18
46 3 4 4 4 15
47 4 4 4 4 16
48 4 4 4 4 16
49 4 4 4 4 16
50 4 4 4 5 17
51 4 4 4 4 16
52 4 4 4 4 16
53 4 4 4 4 16
54 4 4 4 4 16
55 4 5 5 5 19
56 4 4 4 5 17
57 5 5 5 5 20
58 3 3 3 3 12
59 3 3 3 3 12
60 5 5 5 5 20
61 5 4 4 4 17
62 4 4 4 4 16
63 4 4 4 5 17
64 4 4 5 4 17
65 4 4 4 4 16
66 3 3 3 3 12
67 5 5 5 5 20
68 4 4 4 4 16
69 5 5 5 5 20
70 4 4 4 4 16
71 4 4 4 4 16
72 4 4 5 4 17
73 4 4 4 4 16
74 5 5 5 5 20
75 5 4 5 4 18
76 4 4 5 5 18
77 4 5 5 5 19
78 4 4 5 5 18
79 4 4 4 5 17
80 4 4 4 5 17
81 5 5 5 5 20
82 5 5 5 5 20
83 4 4 4 4 16
84 4 4 4 4 16
85 5 5 5 5 20
86 5 5 5 5 20
87 5 5 4 4 18
88 5 5 5 5 20
89 5 5 5 4 19
90 5 5 5 5 20
91 4 4 3 4 15
92 4 4 4 4 16
93 4 4 4 4 16
94 4 4 4 5 17
95 4 5 4 5 18
96 4 4 4 4 16
97 5 4 5 5 19
98 4 3 4 4 15
99 5 5 5 5 20
100 4 4 4 4 16
LAMPIRAN 6
Data Responden
Pendapatan Orang Tua x4

No Jumlah
1 2 3 4
1 4 4 4 4 16
2 5 5 5 5 20
3 4 4 2 2 12
4 4 4 4 4 16
5 4 4 4 4 16
6 3 3 3 3 12
7 4 4 3 3 14
8 5 5 5 5 20
9 4 4 4 4 16
10 4 4 4 4 16
11 5 5 5 5 20
12 4 4 4 4 16
13 3 3 4 4 14
14 5 4 4 4 17
15 4 4 4 3 15
16 4 4 4 4 16
17 3 2 3 3 11
18 4 4 4 4 16
19 3 4 4 4 15
20 5 5 4 4 18
21 5 5 5 5 20
22 4 4 4 4 16
23 4 4 4 3 15
24 4 4 4 3 15
25 2 2 2 2 8
26 4 4 4 5 17
27 4 4 3 3 14
28 4 3 3 4 14
29 5 4 4 4 17
30 3 3 4 4 14
31 4 4 3 4 15
32 4 3 4 3 14
33 5 5 5 5 20
34 3 3 4 4 14
35 5 5 5 5 20
36 5 5 5 5 20
37 4 4 4 5 17
38 4 4 3 3 14
39 5 5 5 5 20
40 4 4 4 4 16
41 3 3 3 3 12
42 5 4 4 4 17
43 4 4 4 4 16
44 4 3 3 4 14
45 3 3 3 3 12
46 3 3 3 3 12
47 3 4 4 4 15
48 4 4 2 4 14
49 4 4 4 4 16
50 4 4 3 3 14
51 4 4 4 4 16
52 4 4 4 3 15
53 4 4 3 3 14
54 4 4 3 3 14
55 3 3 3 3 12
56 4 4 4 4 16
57 5 5 5 5 20
58 5 5 4 5 19
59 2 2 2 2 8
60 5 5 5 5 20
61 5 5 4 4 18
62 4 4 3 4 15
63 4 4 3 3 14
64 3 4 4 4 15
65 4 4 3 4 15
66 2 2 2 2 8
67 3 3 5 5 16
68 4 4 2 4 14
69 5 5 3 3 16
70 5 5 4 4 18
71 3 3 4 4 14
72 4 4 3 3 14
73 3 3 3 3 12
74 4 4 4 4 16
75 4 4 3 3 14
76 3 3 4 4 14
77 5 5 4 4 18
78 5 5 5 5 20
79 3 3 4 4 14
80 5 5 4 4 18
81 4 4 5 5 18
82 5 5 4 4 18
83 3 3 4 4 14
84 4 4 3 3 14
85 5 5 5 5 20
86 5 4 4 5 18
87 3 3 4 4 14
88 5 5 5 5 20
89 5 5 5 4 19
90 5 5 5 5 20
91 4 4 5 5 18
92 4 3 3 4 14
93 4 4 4 4 16
94 4 4 3 3 14
95 4 5 5 5 19
96 5 5 5 3 18
97 5 4 4 5 18
98 5 5 4 4 18
99 5 4 4 4 17
100 3 3 4 4 14
LAMPIRAN 7
Data Responden
Pemilihan Tempat Kost (y)

No TOTAL
1 2 3 4
1 3 3 4 4 14
2 5 5 5 5 20
3 5 5 5 5 20
4 5 5 5 5 20
5 4 5 5 4 18
6 4 4 4 4 16
7 4 4 4 4 16
8 5 5 5 5 20
9 5 5 5 5 20
10 5 5 5 5 20
11 5 5 5 5 20
12 4 4 4 4 16
13 4 4 4 4 16
14 4 5 5 5 19
15 4 4 4 4 16
16 4 3 4 4 15
17 3 3 3 3 12
18 4 5 5 5 19
19 4 4 4 5 17
20 4 4 4 4 16
21 5 5 5 5 20
22 4 4 4 4 16
23 3 5 5 3 16
24 4 4 3 4 15
25 3 3 3 3 12
26 4 5 5 5 19
27 2 4 4 4 14
28 4 4 4 4 16
29 4 4 4 4 16
30 2 5 5 5 17
31 4 5 4 5 18
32 3 4 4 3 14
33 5 5 5 5 20
34 4 5 4 5 18
35 5 5 5 5 20
36 5 5 5 5 20
37 4 5 5 4 18
38 4 4 4 4 16
39 5 5 5 5 20
40 4 3 5 4 16
41 4 4 3 4 15
42 4 5 4 4 17
43 4 4 4 4 16
44 3 4 4 4 15
45 4 4 4 4 16
46 4 4 4 4 16
47 4 4 4 4 16
48 4 4 4 4 16
49 4 4 4 4 16
50 4 4 4 5 17
51 4 4 4 4 16
52 4 4 4 4 16
53 4 4 4 4 16
54 3 3 4 4 14
55 4 4 2 4 14
56 4 4 4 4 16
57 5 5 5 5 20
58 3 3 4 4 14
59 3 3 3 3 12
60 5 5 5 5 20
61 4 5 5 5 19
62 4 4 4 4 16
63 4 4 4 4 16
64 4 4 4 4 16
65 4 4 4 4 16
66 3 3 3 3 12
67 4 4 4 4 16
68 4 4 4 4 16
69 4 4 4 5 17
70 4 4 4 4 16
71 4 4 4 4 16
72 4 4 4 4 16
73 4 4 4 4 16
74 4 4 4 4 16
75 4 4 4 4 16
76 4 4 4 4 16
77 4 4 4 4 16
78 4 4 4 4 16
79 4 4 4 4 16
80 4 5 4 5 18
81 4 4 4 4 16
82 5 5 5 5 20
83 4 4 4 4 16
84 4 4 4 4 16
85 5 5 5 5 20
86 4 4 4 4 16
87 4 4 4 4 16
88 4 4 4 4 16
89 4 4 4 4 16
90 5 5 5 5 20
91 4 4 4 4 16
92 4 4 4 4 16
93 4 4 4 4 16
94 4 4 3 4 15
95 5 5 5 5 20
96 4 4 4 4 16
97 4 4 4 4 16
98 4 4 4 4 16
99 4 4 4 4 16
100 4 4 4 4 16
LAMPIRAN 8
Karakteristik Responden
Jenis Kelamin
Percent Percent
Laki-Laki 42 42.0 42.0 42.0
Valid Perempuan 58 58.0 58.0 100.0
Total 100 100.0 100.0
Semester
Percent Percent
1 2 2.0 2.0 2.0
3 8 8.0 8.0 10.0
5 7 7.0 7.0 17.0
Valid 6 10 10.0 10.0 27.0
7 72 72.0 72.0 99.0
8 1 1.0 1.0 100.0
Total 100 100.0 100.0
Jurusan
Percent Percent
Akutansi 8 8.0 8.0 8.0
T. Informasi 10 10.0 10.0 18.0
I. Ekonomi 18 18.0 18.0 36.0
Manajement 10 10.0 10.0 46.0
Agroteknolo 3 3.0 3.0 49.0
gi
EPI 2 2.0 2.0 51.0
I. Hukum 5 5.0 5.0 56.0
Farmasi 6 6.0 6.0 62.0
PBI 4 4.0 4.0 66.0
T. Elektro 3 3.0 3.0 69.0
P. Dokter 4 4.0 4.0 73.0
Valid
KKI 1 1.0 1.0 74.0
K. Gigi 6 6.0 6.0 80.0
IP 3 3.0 3.0 83.0
T. Mesin 1 1.0 1.0 84.0
Sastra 1 1.0 1.0 85.0
PAI 1 1.0 1.0 86.0
PSIK 1 1.0 1.0 87.0
T. Sipil 5 5.0 5.0 92.0
HI 4 4.0 4.0 96.0
I. 4 4.0 4.0 100.0
Komunikasi
Total 100 100.0 100.0
Fakultas
Percent Percent
Ekonomi dan 35 35.0 35.0 35.0
Bisnis
Teknik 19 19.0 19.0 54.0
Pertanian 3 3.0 3.0 57.0
Agama Islam 4 4.0 4.0 61.0
Valid
Hukum 5 5.0 5.0 66.0
FKIK 17 17.0 17.0 83.0
PB 5 5.0 5.0 88.0
FISIP 12 12.0 12.0 100.0
Total 100 100.0 100.0
LAMPIRAN 9
Uji Validitas dan Reliabilitas Kualitas Pelayanan (X1)

Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy. .833
Approx. Chi- 248.820
Square
Bartlett's Test of Sphericity
df 6
Sig. .000
Anti-image Matrices
X1.1 X1.2 X1.3 X1.4
Anti- X1.1 .528 -.127 -.056 -.053
image X1.2 -.127 .304 -.096 -.137
Covari X1.3 -.056 -.096 .372 -.137
ance X1.4 -.053 -.137 -.137 .308
a
Anti- X1.1 .897 -.318 -.126 -.131
image X1.2 -.318 .807a -.284 -.446
Correl X1.3 -.126 -.284 .848a -.404
ation X1.4 -.131 -.446 -.404 .805a
a. Measures of Sampling Adequacy(MSA)
Component Matrixa
Component
1
X1.1 .808
X1.2 .911
X1.3 .880
X14 .904
Cronbach's Alpha N of
Items
.899 4
LAMPIRAN 10
Uji Validitas dan Reliabilitas Harga(X2)

Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling .846
Adequacy.
Bartlett's Test of
Df 6
Sphericity
Sig. .000
Anti-image Matrices
Harga1 Harga2 Harga3 Harga4
X2.1 .320 -.141 -.055 -.084
Anti-image X2.2 -.141 .276 -.077 -.106
Covariance X2.3 -.055 -.077 .442 -.117
X2.4 -.084 -.106 -.117 .325
a
X2.1 .837 -.475 -.145 -.260
a
Anti-image X2.2 -.475 .811 -.220 -.352
a
Correlation X2.3 -.145 -.220 .895 -.309
X2.4 -.260 -.352 -.309 .851a
Component Matrixa
Component
1
X2.1 .897
X2.2 .917
X2.3 .851
X2.4 .902
Cronbach's Alpha N of Items
.914 4
LAMPIRAN 11
Uji Validitas dan Reliabilitas Lokasi (X3)

Adequacy.
Bartlett's Test of
df 6
sSphericity
Sig. .000
Anti-image Matrices
Lokasi1 Lokasi2 Lokasi3 Lokasi4
X3.1 .403 -.122 -.120 -.023
Anti-image X3.2 -.122 .337 -.101 -.102
Covariance X3.3 -.120 -.101 .291 -.139
X3.4 -.023 -.102 -.139 .396
a
X3.1 .859 -.331 -.352 -.057
a
Anti-image X3.2 -.331 .845 -.324 -.278
a
Correlation X3.3 -.352 -.324 .809 -.408
X3.4 -.057 -.278 -.408 .854a
Component Matrixa
Component
1
X3.1 .864
X3.2 .899
X3.3 .916
X3.4 .865
.909 4
LAMPIRAN 12
Uji Validitas dan Reliabilitas Pendapatan Orang Tua (X4)

Adequacy.
Bartlett's Test of
Df 6
Sphericity
Sig. .000
Anti-image Matrices
Pendapat1 Pendapat2 Pendapat3 Pendapat4
X4.1 .212 -.170 .030 -.049
Anti-image X4.2 -.170 .197 -.070 .015
Covariance X4.3 .030 -.070 .349 -.245
X4.4 -.049 .015 -.245 .370
X4.1 .647a -.831 .109 -.176
Anti-image X4.2 -.831 .650a -.266 .057
a
Correlation X4.3 .109 -.266 .691 -.683
X4.4 -.176 .057 -.683 .703a
Component Matrixa
Component
1
X4.t1 .865
X4.2 .886
X4.3 .841
X4.4 .828
Alpha
.877 4
LAMPIRAN 13
Uji Validitas dan Reliabilitas Pemilihan Tempat Kost (Y)

Adequacy.
Bartlett's Test of
Df 6
Sphericity
Sig. .000
Anti-image Matrices
Pemilihan Pemilihan2 Pemilihan3 Pemilihan
1 4
Y.1 .551 -.080 -.022 -.150
Anti-image Y.2 -.080 .334 -.162 -.140
Covariance Y.3 -.022 -.162 .430 -.100
Y.4 -.150 -.140 -.100 .348
Y.1 .872a -.186 -.045 -.343
Anti-image Y.2 -.186 .790a -.429 -.412
a
Correlation Y.3 -.045 -.429 .833 -.259
Y.4 -.343 -.412 -.259 .803a
Component Matrixa
Component
1
Y.1 .793
Y.2 .900
Y.3 .851
Y.4 .898
.877 4
LAMPIRAN 14
Hasil Uji Analisa Statistik Deskriptif
Hasil Uji Analisa Deskriptif Pemilihan Tempat Kost

Devisiasi
oleh kualitas pelayanan.
oleh harga.
oleh lokasi.
oleh pendapatan orang tua.
Hasil Uji Analisa Deskriptif Kualitas Pelayanan

Devisiasi
tempat kost yang menyediakan
dapur, tempat parkir, ruang tamu
dll.
kamar mandi yang bersih lebih
nyaman.
sistem kamar perorang lebih baik
dibandingkan dengan sistem dua
orang pada satu kamar.
Saya akan senang jika tempat kost 4,22 4,00 5,00 0,75
yang saya pilih menawarkan
fasilitas jaringan internet gratis.
Hasil Uji Analisa Deskriptif Harga

Devisiasi
Saya lebih menyukai kamar kost 3,28 3,00 3,00 0,84
dengan sistem harga perbulan
Saya saya lebih menyukai harga 3,39 3,00 4,00 0,87
kamar kost dibawah 500.000.
Saya lebih menyukai harga kamar 3,32 3,00 3,00 0,87
kost yang tidak terlalu tinggi.
Saya akan sangat senang apabila 3,46 4,00 4,00 0,92
biaya listrik sudah termasuk ke
dalam pembayaran sewa kost.
Hasil Uji Analisa Deskriptif Lokasi

Devisiasi
tempat kost yang lokasinya dekat
dengan berbagai sarana (tempat
makan, jasa laundryan,
fotocopyan dll).
Saya akan merasa senang jika 4,34 4,00 4,00 0,60
lokasi kost saya mempunyai
suasana lingkungan yang tenang.
Saya menyukai tempat kost yang 4,42 4,00 5,00 0,60
mempunyai tingkat keamanan dan
Hasil Uji Analisa Deskriptif Pendapatan Orang tua

Devisiasi
Pendapatan orang tua saya 4,05 4,00 4,00 0,79
mempengaruhi saya dalam
memilih tempat sewa kost.
saya dapat mempengaruhi saya
dalam memilih kost dengan
fasilitas tertentu dan mendapatkan
kost yang lebih baik.
saya mendukung untuk
kost perbulan.
saya mendukung untuk
kost pertahun.

Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta Dalam Pemilihan Tempat Kost

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Mahasiswa Universitas Muhammadiyah Yogyakarta Dalam Pemilihan Tempat Kost

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPUTUSAN

MAHASISWA UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA

Diajukan Guna Memenuhi Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana pada

Universitas Muhammadiyah Yogyakarta

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA

sungguh-sungguh dan hanya kepada Allah kami berharap.

(Q.S. Asy-Syarh: 6-8)

tumbuh dari dalam lubuk hatimu.

orang yang sabar.

(Q.S. Al-Baqarah: 153)

kepada hambamu ini.

Ku persembahkan karya sederhana dan bersejarah ini untuk

kelak di akhirat nanti.

kepada adikmu ini. Semoga selalu sukses

terimakasih udah selalu mendukung dan memberikan support terus.

meluangkan waktu untuk mengisi kuisioner penelitian ini.

HALAMAN JUDUL .......................................................................................................... i

INTISARI ........................................................................................................................ viii

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ..................................................................................... 14

BAB III METODE PENELITIAN .................................................................................. 36

BAB IV GAMBARAN UMUM SUBYEK/OBYEK PENELITIAN .............................. 48

A. Gambaran Umum Kost-Kostsan ................................................................ 48

BAB V HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .................................................. 58

BAB VI PENUTUP .......................................................................................................... 84

Tabel 1.1 Jumlah Mahasiswa UMY ........................................................................8

Gambar 2.1. Kurva Indiferen ................................................................................17

Gambar 2.2. Kurva Permintaan ..............................................................................19

Gambar 2.3. Kerangka Pemikiran .........................................................................34

Gambar 4.1. Kost Exclusive ..................................................................................49

Gambar 4.2. Kost Biasa ........................................................................................50

FAKTOR.tr'AKTOR YANG MEMPf, NGARUHI KEPUTL"SAi{

eetujui Dosen Pembimbing

T anggal, 0 I Februari 2Ol7

ANALISIS FAKTOR.FAKTOR YANG MEMPENGARUIII KEPUTUSAN

Skripsi ini telah Dipertahankan dan Disahkan di depan

Anggota Tim Penguji Anggota Tim Penguji

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang

dengan tempat tinggal bukan sekedar sebuah bangunan (structural), namun

juga tempat kediaman yang dapat memenuhi syarat-syarat kehidupan yang

sebagai tempat berlindung, untuk menikmati kehidupan, beristirahat dan

bersuka ria bersama keluarga. Dengan demikian, yang dimaksud dengan

beristirahat setelah menyelesaikan segala kepenatan karena aktifitas-

aktifitasnya di luar, hanya tempat tinggal yang dapat menjadi tempat

beristirahat yang nyaman.

Tempat tinggal atau perumahan (papan) (Adisasmita, 2005)

merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia disamping kebutuhan

makanan (pangan) dan kebutuhan pakaian (sandang). Perumahan sangatlah

penting pula artinya dalam meningkatkan stabilitas sosial, dinamika

merupakan bangunan yang dijadikan tempat tinggal selama jangka waktu

ataupun sementara, dalam artian ini menjelaskan pada konsep–konsep sosial

kemasyarakatan yang terjalin di dalam bangunan.

Suatu tempat tinggal biasanya berwujud bangunan yang dijadikan

digunakan sebagai pengertian sebuah tempat tinggal, mulai dari bangunan–

bangunan kecil sampai yang besar hingga apartemen–apartemen bertingkat,

dengan rumah, kediaman, akomodasi, perumahan dan permukiman.

Tempat tinggal bisa berupa sebuah kost-kostsan. Kost-kostsan

merupakan sebuah perumahan yang dapat meningkatkan stabilitas sosial

tempat yang disewakan kepada seseorang yang membutuhkan tempat tinggal

rumah sewa kost-kostsan.

Adapun intensitas kegunaan dapat dibedakan menjadi tiga kebutuhan,