Programming

Mixed-Use
Building
Nama : Mohammad Rafi Aditya
NIM : 052001900070
noitatneserP erutcetihcrA

Cluster : C1
Dosen : Dr. Ir. Agus Saladin, MA
 Lokasi
JL. SAPTA TARUNA RAYA, RT 9/ RW 7, PONDOK
PINANG, KEC. KEBAYORAN LAMA, KOTA JAKARTA
noitatneserP erutcetihcrA

SELATAN, DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA 12440

 Site
Profile
KOORDINAT : 6,2876916, - 106,772067
PROVINSI : DKI JAKARTA
noitatneserP erutcetihcrA

WILAYAH : JAKARTA SELATAN

KECAMATAN : KEBAYORAN LAMA
KELURAHAN : PONDOK PINANG
SITE AREA : 5 3.5 2 6 , 2 2 m 2
 Regulasi
Tapak
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) = 40%
= 40% x 20.000 m2
= 8.000 m2

Koefisien Luas Bangunan (KLB) = 1.60%

= 1.60% x 20.000 m2
= 32.000 m2

Ketinggian Bangunan (KB) = 20-30 Lantai

noitatneserP erutcetihcrA

Koefisien Tapak Basement (KTB) = 50%

= 50% x 20.000 m2
= 10.000 m2

Koefisien Dasar Hijau (KDH) = 35%

= 35% x 20.000 m2
= 7.000 m2
 Identifikasi
Pelaku
Kegiatan
noitatneserP erutcetihcrA
 Identifikasi Pelaku Zonasi Vertikal
Kegiatan
Lantai Tipikal
( Apartemen )
Kantor Sewaan

Semi-Privat
Pegawai Kantor
Pengguna Co-Working
Space

Apartemen Commercial
noitatneserP erutcetihcrA

Penghuni Penjual
Apartemen Cleaning Pembeli Podium
Pegawai Apartemen service Pengunjung Semi-Publik ( Commercial &
Resepsionis Teknisi Pengguna
Tamu Security Pameran/Exhibition Kantor Sewaan )
Staff Pengelola
Apartemen
Publik
 APARTEMEN
Istirahat / tidur Ibadah
Makan dan minum Diskusi
Mandi Interaksi Sosial
Memarkir Kendaraan Olahraga
Berkumpul Keluarga Refreshing
Mempersiapkan Pekerjaan Pengobatan
Belajar

COMMERCIAL

JENIS Transaksi Jual Beli

Hiburan
Pameran

AKTIFITAS
Makan Minum
Beribadah
Membuang Hajat
noitatneserP erutcetihcrA

KANTOR
Bekerja
Makan & Minum
Membuang Hajat
Kebutuhan
Ruang
noitatneserP erutcetihcrA
 PRIMER
Apartemen : Fungsi Hunian
Kantor Sewaan : Fungsi Perkantoran
Commercial : Fungsi Jual Beli

Fungsi SEKUNDER
Apartemen :Interaksi Sosial, Olahraga, Refreshing

Ruang Kantor Sewaaan : Refreshing

Commercial : Exhibition, Hiburan
noitatneserP erutcetihcrA

PENUNJANG
Sarana Ibadah, Service & Pelayanan, Pengelola, Tempat Parkir,
Lavatory, ATM Center
 APARTEMEN COMMERCIAL KANTOR SEWAAN
PUBLIK : PUBLIK : PUBLIK :
Lobby Lobby Cafe
R.Tunggu Supermarket SEMI-PRIVAT:
Gym Retail Toko R. Kerja
Kolam Renang Bioskop Co-Working Space
Taman Bermain Arena Bermain SERVICE :
SEMI-PRIVAT : Area Pameran Tempat Parkir
Dapur Cafe/ Restoran Kantor Pengelola Kantor
Tempat Santai SEMI-PRIVAT : ATM Center
R. Makan Musholla Gudang
Musholla SERVICE : Lavatory
R. Keluarga R. Security
PRIVAT : ATM Center
Kamar Tidur R. AHU
Wc/Km R. PABX
R. Ganti R. Chiller

Sifat Ruang R. Belajar

SERVICE :
Resepsionis
R. Pompa
R. Panel
R. Genset
R. Security Tempat Parkir
Kantor Pengelola Gudang
ATM Center Elevator
R. AHU Lavatory
R. PABX
noitatneserP erutcetihcrA

R. Chiller
R. Pompa
R. Panel
R. Genset
Gudang
Elevator
Tempat Parkir
Lavatory
 Primer Sekunder Penunjang
Apartemen Kamar Tidur
Wc/Km
R.Tunggu
Gym
Tempat Parkir
Resepsionis
ATM Center
Musholla
Apartemen dapat merespon fungsi bangunan vertikal Dapur R. Ganti R. Security Lavatory
dibawahnya, Apartemen ini nantinya dapat difungsikan Tempat Santai Kolam Renang Kantor Elevator
R. Keluarga Taman Bermain Pengelola
sebagai hunian dari pengunjung area komersil R. Belajar Lobby R. AHU
dibawahnya. Letak huniannya juga strategis karena R. Makan R. PABX
letaknya dekat dengan Jl. Tol Lingkar Luar JKT dan Jl. R. Chiller
Arteri yang menghubungkan Jakarta & Bogor R. Pompa
R. Panel
R. Genset
noitatneserP erutcetihcrA
 Primer Sekunder Penunjang
Commercial Supermarket
Retail Toko
Bioskop
Arena Bermain
Tempat Parkir
R. Security
ATM Center
Musholla
Area Pameran Kantor Lavatory
Area komersil dapat dijadikan sebagai ruang publik dan Cafe Pengelola Elevator
semi publik pada bangunan. Lokasinya yang strategis Restoran R. AHU
dan berada dibawah apartemen dapat membantu Lobby R. PABX
R. Chiller
meningkatkan pendapatan bagi usaha retail maupun R. Pompa
UKM di area tersebut. Selain itu, area ini memiliki R. Panel
fasilitas penyewaan publik seperti pameran R. Genset
noitatneserP erutcetihcrA
 Primer Sekunder Penunjang
Kantor Sewaan R. Kerja
Co-Working
Cafetaria Tempat Parkir
Kantor Pengelola
Space kantor
Kantor sewaan dan Working Space menjadi suatu fitur ATM Center
Lavatory
bagi bangunan Mixed-Use Building karena letaknya
yang strategis dan berdekatan dengan area komersil
dan apartemen, sehingga membuat pengguna lebih
efisien dalam menjalani aktifitas perkantorannya
noitatneserP erutcetihcrA
& Besaran
Organisasi
Ruang
noitatneserP erutcetihcrA
 Unit Hunian Lobby
Apartemen Apartemen
Dapur ATM Center

Gym R. Tunggu
T. Santai R. Makan

Organisasi Wc/Km R. Keluarga Kamar Tidur

Kolam
Renang
Lobby Taman
Bermain

Ruang R. Belajar
Lavatory Musholla
noitatneserP erutcetihcrA

Terhubung Langsung

Terhubung Tidak
Publik Semi-Privat Privat Service Langsung
 Area Servis
Apartemen

R. AHU

R. PABX R. Chiller

Organisasi Utilitas

Ruang
R. Panel R. Pompa
noitatneserP erutcetihcrA

R. Genset Gudang

Terhubung Langsung

Terhubung Tidak
Publik Semi-Privat Privat Service Langsung
 Lobby Area Servis
Mall Commercial
Supermarket R. AHU

Bioskop Retail Toko

R. PABX R. Chiller

Organisasi Area
Pameran
Lobby
Arena
Bermain
R. Panel Utilitas R. Pompa

Ruang Musholla Cafe/ Restoran

R. Genset Gudang
noitatneserP erutcetihcrA

ATM Center Lavatory

Terhubung Langsung

Terhubung Tidak
Publik Semi-Privat Privat Service Langsung
 R. Kerja
Kantor Sewa

Cafe

Organisasi Co-Working

Ruang
R. Kerja ATM Center
Space
noitatneserP erutcetihcrA

Lavatory

Terhubung Langsung

Terhubung Tidak
Publik Semi-Privat Privat Service Langsung
Apartemen

Besaran
Ruang
noitatneserP erutcetihcrA
noitatneserP erutcetihcrA
noitatneserP erutcetihcrA
noitatneserP erutcetihcrA
Visualisasi
Massa
Studi
noitatneserP erutcetihcrA
 Transformasi Masa

1.) Massa bangunan berawal dari bentuk dasar balok persegi 2.) Berikut pengurangan massa/substratif pada sebagian massa 3.) Kedua sudut bangunan di bagian timur dan utara dihilangkan
panjang balok di bagian utara untuk memenuhi kebutuhan ruang terbuka. untuk memecah arah angin yang berhembus ke arah Tenggara dan
Warna oren muda menunjukan bangunan Commercial & Kantor sewa juga menghilangkan kesan kaku pada fasad bangunan
sedangkan oren tua berupa Apartemen
noitatneserP erutcetihcrA

4.) Memberi garis offset yang berfungsi sebagai area lantai tipikal 5.) Berikut adalah penambahan massa/ aditif pada area apartemen 6.) Mengalami subtratif di bagian barat daya bangunan yang
untuk apartemen yang akan dibangun dari wilayah garis offset berfungsi sebagai ruang terbuka untuk kebutuhan ruang sarana &
fasilitas apartemen dan juga view ke jalan arteri
 Transformasi Masa

7.) Penggolongan sifat ruangan yang diberikan, yang pertama pada
bagian bawah akan dijadikan area publik berupa lobby, retail,
pertokoan dll. Pada bagian tengah akan dijadikan ruang semi-publik
berupa Kantor sewa, Working Space, Pameran dll. dan bagian paling
tinggi akan dijadikan ruang semi-privat berupa apartemen
noitatneserP erutcetihcrA
8.) Lahan terbuka di bagian utara akan dijadikan area parkiran dan 6.) Transformasi massa sudah selesai
juga ruang outdoor lainnya. Akses sirkuasi kendaraan diatur dengan
Entrance parkir dialokasikan pada bagian timur pada Jln. Sapta
Taruna Raya dan Exit di Jl. Pasar Jumat
 Konsep Gubahan Massa
Area publik :
1. Bagian Ini adalah area jual beli dan juga
hiburan untuk pengunjung kawasan
commercial
2. Area ini berfungsi sebagai lobby bagi 6
apartemen
3. Bagian ini adalah sebuah open space
yang menunjang kegiatan sekunder
penghuni apartemen 4
5
2 3 1
Area Semi-publik :
4. Bagian ini berfungsi sebagai kantor
sewaan dan kantor pengelola kantor sewa
5. Bagian ini akan dijadikan area bagi
pengelola apartemen dan ruangan service
noitatneserP erutcetihcrA

mekanikal

Area Semi-privat:
6. Bagian ini akan dijadikan hunian bagi
penghuni apartemen
Blok Plan 1:500 noitatneserP erutcetihcrA