City Retail Developments TBK - Bilingual - 31 Mar 2020-Dikonversi

PT City Retail Developments Tbk
dan entitas anaknya/and its subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian

tanggal 31 Maret 2020 dan
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut/
Consolidated financial statements
as of March 31, 2020
and for the year then ended
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2020 DAN UNTUK TAHUN AS OF MARCH 31, 2020 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
DAFTAR ISI Halaman/ TABLE OF CONTENTS

Page
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian......................... 1 - 3................Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan (Rugi) Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian............................. 4 - 5................and Other Comprehensive Income (Loss)
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian............................6..................Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ..................................... 7 - 8..........................Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian.............. 9 - 123..........Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
City Retail
Developments
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
DIREGTO R’S STATEMENT LETTER
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN
RELATING TO THE RESPONSIBILITY ON
KEUANGAN KONSOLIDASIAN TANGGAL
THE CONSOLIDA TED FINANCIAL
31 MARET 2020 DAN UNTUK TAHUN
src rEMENTS AS OF MARCH 31, 2020 AND FOR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
THE YEAR THEN ENDED
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS TBK)
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA (“GRUP")
AND ITS SUSIDIARIES (”THE GROUP”)
Atas nama dan mewakili Direksi, kami yang bertanda

For and on behalf of Directors, we the undersigned:
tangan di bawah ini:
1. Nama//Vame
Soekarman Wiraatmadja Kusnadi
Alamat kantor/office Address
Menara Utara Lantai 8 GD Menara Jamsostek
JI.Jend Gatot Subroto No 38
Jakarta Selatan 12710
Alamat DomisililDomiciled at
JI. Springhill Golf Residences
Book Green Hill 2 No. 36
Nomor Telepon/Telephone Number
(021) 5084-2878
Jabatan ITitle
Direktur Utama / President Director
2. Nama//Vame
Hasan
Alamat kantor/O/Vice Address
Menara Utara Lantai 8 GD Menara Jamsostek
JI.Jend Gatot Subroto No 38
Jakarta Selatan 12710
Alamat Domisi!ilDomiciled at
Jasmine Park Blok J6-1 Plamongan
Nomor TeleponlTelephone Number Indah Demak — Jawa Tengah
(021) 5084-2878
Jabatan ITitle
Direktur / Director
Menyatakan bahwa:
Certify that'
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan
penyajian laporan keuangan konsolidasian 1. We take the responsibility for the compi’lation and
PT City Retail Developments Tbk dan entitas presentation of consolidated financial statements
anaknya; of PT City Retail Developments Tbk and i'ts
2. Laporan Keuangan konsolidasian PT City Retail subsidiaries,
Developments Tbk dan entitas ana knya telah 2. The consolidated financial statements of
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar PT City Retail Developments Tbk and its
Akuntansi Keuangan di (ndonesia; subsidiaries have been prepared and presented in
accordance with the Indonesian Financial
Accounting Standards,
3. a. Semua informasi material dalam laporan 3. a. All material information in the consolidated
keuangan konsolidasian dahulu PT City Retail financial sfafemenfs of PT City Retail
Developments Tbk) dan entitas anaknya telah Developments Tbk and its subsidiaries has
diungkapkan secara lengkap dan benar; been completely and properly disclosed,’
b. Laporan keuangan konsolidasian PT City b. The consolidated financial sfafemenfs of
Retail Developments Tbk dan entitas anaknya PT City Retail Developments Tbk and its
tidak mengandung informasi atau fakta subsidiaries do not contain any improper
material yang tidak benar, dan tidak material information or fact, and do not omit
menghilangkan informasi atau fakta material; any material information or fact;
Menara Ut ara Lt 8 GD Menara J ams
JI Jend Gatot Subrot o No.38 Jakarta Selat an
Phone/ +62 215084 2878/+62 21 5084

City Retail
Development
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsible for the internal control system
internal PT City Retail Developments Tbk dan of PT City Re!ail Developments Tbk and its
entitas anaknya. subsidiaries.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Jakarta, 26 Juni / June 26, 2020
PT CITY R
TS Tbk.
Soekarman Wiraatmadja
Hasan
Kusnadi Direktur Utama /
Direktur /
President Director
Director
Mena ra Utara Lt 8 GD Menara Jams
JI Jend Gatot Subroto N o.38 Jakart a Selatan
Pho +62 21 5084 2878 / +62 21 5084

The original consolidated financial statements included
herein
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Maret 2020 As of March 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2020/ Catatan/ 31 Desember 2019/

March 31, 2020 Notes December 31, 2019
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2.466.993.396.050 2e,2u,4,33 2.384.940.859.916 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak Trade receivables -
ketiga - neto 66.081.679.218 2u,5,14,33 69.002.637.853 third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga 5.189.101.212 2u,5,33 6.236.810.186 Other receivables - third parties
Uang muka 8.046.019.613 8 1.408.345.002 Advances
Persediaan 45.693.395.491 2m,2n,7 45.717.884.332 Inventories
Bagian lancar biaya Current portion of
dibayar di muka 13.859.595.618 2g,2h,9 6.419.284.901 prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 180.438.912.811 2q,19a 164.213.853.854 Prepaid taxes
Aset keuangan lancar lainnya 336.360.997.000 2e,2u,6a,33 336.131.997.000 Other current financial assets
TOTAL ASET LANCAR 3.122.663.097.013 3.014.071.673.044 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Uang muka 258.892.356.445 8 316.573.267.860 Advances
Pajak dibayar di muka 12.660.668.153 19a 12.660.668.153 Prepaid taxes
Tanah untuk pengembangan 171.340.664.707 2k,13 171.340.664.707 Land for development
Aset tetap - neto 253.665.643.926 2j,2n,10 249.590.436.602 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 4.507.713.576.115 2i,2n,11,14 4.323.932.485.366 Investment properties - net
Aset takberwujud - neto 24.744.409.181 2l,12 24.302.345.160 Intangible assets - net
Biaya dibayar di muka - setelah Prepaid expenses - net
dikurangi bagian lancar 49.683.030.195 2g,2h,9 65.055.994.087 of current portion
2e,2u,6b,
Aset keuangan tidak lancar lainnya 70.756.637.371 14,20f,33 61.303.017.536 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya - 4.500.000 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 5.349.456.986.093 5.224.763.379.471 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 8.472.120.083.106 8.238.835.052.515 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian integral dari The accompanying notes form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian ini. these consolidated financial statements.
1
herein
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)

LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha - pihak ketiga 43.365.872.964 2u,16,33 77.635.098.518 Trade payable - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 44.218.627.688 2u,17,33 44.403.132.302 Other payables - third parties
Utang pajak 13.638.277.349 2q,19b 13.623.634.590 Taxes payables
Beban akrual 121.874.933.281 2u,18,33 128.397.408.430 Accrued expenses
Liabilitas imbalan Short-term employee
kerja jangka pendek 17.921.147.092 2p,2u,21,33 19.611.764.690 benefits liabilities
Bagian lancar uang muka penjualan Current portion of sales advances
dan pendapatan diterima di muka 74.314.077.771 2h,20 104.604.549.004 and unearned revenues
Utang jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: 2u,33 Current portion of long-term debts:
Utang bank jangka panjang 118.016.061.542 14 168.629.422.816 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen - 108.598.000 Consumer financing payables
Liabilitas lainnya 3.802.879.241 2u,15 4.215.061.888 Other liabilities
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 437.151.876.928 561.228.670.238 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term debts -
tempo dalam waktu satu tahun: 2u,33 net of current portion:
Utang bank jangka panjang 1.202.597.267.975 14 1.057.101.536.674 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen - 44.145.000 Consumer financing payables
Liabilitas lainnya 13.326.191.308 2u,15 13.326.191.309 Other liabilities
Uang muka penjualan dan Sales advances and
pendapatan diterima di muka - unearned revenues -
setelah dikurangi bagian lancar 101.284.700.796 2h,20 86.173.218.775 net of current portion
Uang jaminan sewa 82.159.694.496 2u,15,33 59.094.004.739 Security deposits
Liabilitas pajak tangguhan 4.517.697.146 2q,19e 4.187.282.478 Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 20.998.189.452 2o,2p,21 19.359.748.680 benefits liabilities
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 1.424.883.741.173 1.239.286.127.655 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 1.862.035.618.101 1.800.514.797.893 TOTAL LIABILITIES
2
herein
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)

EKUITAS EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO

DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE
PEMILIK ENTITAS INDUK PARENT COMPANY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
88.000.000.000 saham 88,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan
disetor penuh - Issued and fully paid -
22.198.871.804 saham 2.219.887.180.400 23 2.219.887.180.400 22,198,871,804 shares
Tambahan modal disetor - neto 51.501.761.546 2r,24 51.501.761.546 Additional paid-in capital - net
Selisih transaksi dengan kepentingan Difference in value from transactions
nonpengendali 293.071.543.088 293.071.543.088 with non-controlling interests
Saldo laba (defisit) Retained earnings (deficit)
Telah ditentukan penggunaanya 1.000.000.000 1.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (170.336.473.273) (226.722.530.778 ) Unappropriated
Penghasilan komprehensif lain 213.156.355 213.156.355 Other comprehensive income
TOTAL 2.395.337.168.116 2.338.951.110.611 TOTAL
KEPENTINGAN NON-CONTROLLING
NONPENGENDALI 4.214.747.296.889 22 4.099.369.144.011 INTERESTS
TOTAL EKUITAS 6.610.084.465.005 6.438.320.254.622 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 8.472.120.083.106 8.238.835.052.515 AND EQUITY
3
herein
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN (RUGI) CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Tanggal 31 Maret 2020 For the Three-Month Period Ended March 31, 2020
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/

Three Month Period Ended March 31,
Catatan/
2020 Notes 2019
PENJUALAN DAN S
A
L
E
S
A
N
D
PENDAPATAN JASA 137.711.645.065 2s,25 108.680.620.730 S
E
R
V
I
C
E
R
E
V
E
N
U
E
S
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF
DAN PENDAPATAN JASA 70.827.903.852 2s,26 56.842.103.961
LABA BRUTO 66.883.741.213 51.838.516.769 G

R
O
S
S
P
R
O
F
I
T
Beban pemasaran (1.708.924.805) 2s,27 (1.317.572.082) M
a
r
k
e
t
i
n
g
e
x
p
e
n
s
e
s
4
herein
Beban umum dan administrasi (41.626.581.945) 2s,28 (37.794.803.645) eneral
and
administr
ative
expenses
Rugi selisih kurs - neto 178.550.803.574 2w (35.230.251.765) L
o
s
s
o
n
f
o
r
e
x
n
e
t
Pendapatan (beban)
lainnya - neto 882.798.381 (1.208.553.847) O
t
h
e
r
I
n
c
o
m
e
(
e
x
p
e
n
s
e
)
n
e
t
LABA (RUGI) USAHA 202.981.836.418 (23.712.664.570) I
N
C
O
M
E
(
L
O
S
S
)
F
R
O
M
O
P
E
R
A
T
I
5
herein
O
N
S
Pendapatan keuangan 14.684.962.437 2s,29 20.791.545.861 F
i
n
a
n
c
e
i
n
c
o
m
e
Biaya keuangan (32.865.116.629) 30 (22.820.908.523) F
i
n
a
n
c
e
c
o
s
t
s
LABA (RUGI) SEBELUM I
N
C
O
M
E
(
L
O
S
S
)
B
E
F
O
R
E
BEBAN PAJAK FINAL DAN
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 184.801.682.226 (25.742.027.232) INAL
TAX
EXP
ENS
ES
AND
INC
OME
TAX
EXP
ENS
ES
Beban pajak final (12.703.363.812) 2q,19c (9.247.328.694) F
i
n
a
l
t
a
x
e
x
p
6
herein
e
n
s
e
s
LABA (RUGI) SEBELUM I
N
C
O
M
E
(
L
O
S
S
)
B
E
F
O
R
E
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 172.098.318.414 (34.989.355.926) I
N
C
O
M
E
T
A
X
E
X
P
E
N
S
E
S
Beban pajak penghasilan - neto (334.108.031) 2q,19c (528.162.342) I
n
c
o
m
e
t
a
x
e
x
p
e
n
s
e
s
n
e
t
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 171.764.210.383 (35.517.518.268) I
N
C
O
M
E
7
herein
(
L
O
S
S
)
F
O
R
T
H
E
Y
E
A
R
PENGHASILAN O
T
H
E
R
C
O
M
P
R
E
H
E
N
S
I
V
E
KOMPREHENSIF LAIN I
N
C
O
M
E
Pos yang tidak akan
direklasifikasi ke laba rugi: tem
that
will
not
be
recl
ass
ifie
d to
pro
fit
or
los
s:
Pengukuran kembali atas Remeasurem
ents of
program imbalan pasti - 2o,21 - defined
Pajak penghasilan terkait - 2q -
PENGHASILAN KOMPREHENSIF O
LAIN TAHUN BERJALAN T
H
8
herein
E
R
C
O
M
P
R
E
H
E
N
S
I
V
E
I
N
C
O
M
E
SETELAH PAJAK - - F
O
R
T
H
E
Y
E
A
R
A
F
T
E
R
T
A
X
TOTAL LABA (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN T
O
T
A
L
C
O
M
P
R
E
H
E
N
S
I
V
E
BERJALAN 171.764.210.383 (35.517.518.268) I
N
C
O
M
E
(
L
O
S
S
)
9
herein
F
O
R
T
H
E
Y
E
A
R
1
herein
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN (RUGI) CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND
(LANJUTAN) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada (CONTINUED)
Tanggal 31 Maret 2020 For the Three-Month Period Ended March 31, 2020

2020 Notes 2019
Laba (rugi) periode berjalan yang Income (loss) for

dapat diatribusikan kepada: the period attributable to:
Pemilik entitas induk 56.386.057.505 (11.712.632.131) Owners of the parent company
Kepentingan nonpengendali 115.378.152.878 (23.804.886.137) Non-controlling interests
TOTAL 171.764.210.383 (35.517.518.268) TOTAL
Total laba (rugi) komprehensif

periode berjalan Total comprehensive income (loss)
yang dapat diatribusikan kepada: for the period attributable to:
Pemilik entitas induk 56.386.057.505 (11.712.632.131) Owners of the parent company
Kepentingan nonpengendali 115.378.152.878 (23.804.886.137) Non-controlling interests
TOTAL 171.764.210.383 (35.517.518.268) TOTAL
Laba (rugi) per saham yang dapat

diatribusikan kepada pemilik Income (loss) per share attributable
entitas induk 2,54 2t,30 (0,53) to owners of the parent entity
1
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret For the Period Ended March 31, 2020
2020 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise
stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif
Lain/ Other
Comprehensive
Selisih Income
Transaksi dengan
Kepentingan Pengukuran
Modal Saham Nonpengendali/ Saldo Laba (Defisit)/ Kembali
Ditempatkan dan Tambahan Modal Difference Retained Earnings (Deficit) atas Program
Disetor Penuh/ Disetor - Neto/ in Value from Imbalan Pasti/ Kepentingan
Issued Additional Transactions with Telah Ditentukan Belum Ditentukan Remeasurements Nonpengendali/
Catatan/ and Fully Paid Paid-in Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ of Defined Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes Share Capital Capital - Net Interests Appropriated Unappropriated Benefit Plans Total Interests Total Equity
Saldo, 1 Januari 2019 2.219.887.180.400 51.501.761.546 (15.998.859.427) 1.000.000.000 (206.274.693.544) 899.828.230 2.309.018.003.774 3.805.998.459.412 6.115.016.463.186 Balance, January 1, 2019
Penerbitan modal saham - entitas anak 1d - - - - - - - 355.300.000.000 355.300.000.000 Issuance of new shares - subsidiary
Total rugi komprehensif periode berjalan - - - - (11.712.632.131) - (11.712.632.131) (23.804.886.137) (35.517.518.268 ) Total comprehensive loss for the period
Saldo, 31 Maret 2019 2.219.887.180.400 51.501.761.546 (15.998.859.427) 1.000.000.000 (217.987.325.675) 899.828.230 2.039.302.585.074 4.395.496.359.844 6.434.798.944.918 Balance, March 31, 2019
Saldo, 1 Januari 2020 2.219.887.180.400 51.501.761.546 293.071.543.088 1.000.000.000 (226.722.530.778) 213.156.355 2.338.951.110.611 4.099.369.144.011 6.438.320.254.622 Balance, January 1, 2019
Total laba komprehensif periode berjalan - - - - 56.386.057.505 - 56.386.057.505 115.378.152.878 171.764.210.383 Total comprehensive income for the period
Saldo, 31 Maret 2020 2.219.887.180.400 51.501.761.546 293.071.543.088 1.000.000.000 (170.336.473.273) 213.156.355 2.395.337.168.116 4.214.747.296.889 6.610.084.465.005 Balance, March 31, 2020
Catatan terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini. The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.
6
The original consolidated financial statements
included herein are in the

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada For the Three Month Period Ended
Tanggal 31 Maret 2020 March 31, 2020

Catatan/
2020 Notes 2019
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 148.519.304.245 106.925.963.172 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk: Payments for:
Pemasok (40.465.546.731) (87.797.496.705) Suppliers
Beban usaha (11.492.828.658) (21.722.053.363) Operating expenses
Gaji dan tunjangan karyawan (32.008.761.605) (37.794.507.102) Salaries and employee benefits
Penerimaan dari pendapatan keuangan 14.684.962.437 20.791.545.860 Receipts from finance income
Pembayaran beban bunga (32.865.116.629) - Payments of interest expenses
Pembayaran pajak penghasilan dan Payments of income taxes
pajak final (12.251.400.512) (9.240.431.224) and final taxes
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pemulihan bencana - (4.343.882.252) disaster recovery
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Operasi 34.120.612.548 (33.180.861.614) Operating Activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan (penempatan) deposito
berjangka yang dibatasi Proceeds from (placement of)
penggunaannya - 6 (2.579.396.383) restricted time deposits
Perolehan properti investasi (201.453.315.944) 11 (60.713.396.106)Acquisitions of investment properties
Penambahan uang muka Increase in advance for purchase
pembelian tanah dan proyek (5.002.000.000) 8 (99.778.153.592) of land and project
Penempatan refundable deposit - 6 - Placement of refundable deposit
Perolehan aset tetap (8.093.731.483) 10 (1.659.802.575) Acquisitions of fixed assets
Perolehan aset takberwujud (1.012.151.253) 12 - Acquisitions of intangible assets
Penempatan kas yang dibatasi
penggunaannya (9.787.308.335) 1d - Placement of restricted cash
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Investasi (225.348.507.015) (164.730.748.656) Investing Activities
7

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada For the Three Month Period Ended
Tanggal 31 Maret 2020 March 31, 2020

Catatan/
2020 Notes 2019

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 140.467.878.242 14 24.021.775.023 Proceeds from bank loans
Penerbitan modal saham - entitas anak - 1d 355.300.000.000 Issuance of new shares - subsidiaries
Pembayaran utang bank (45.585.508.215) 14 (21.817.159.057) Payments of bank loans
Pembayaran biaya transaksi - (22.820.908.523) Payments of transaction costs
Penerimaan (pelunasan) utang Receipt (payments) of consumer
pembiayaan konsumen (152.743.000) - financing payable
Kas Neto yang Diperoleh Dari Net Cash Provided by

Aktivitas Pendanaan 94.729.627.027 334.683.707.443 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN

KAS DAN SETARA KAS (96.498.267.440) 136.772.097.173 CASH AND CASH EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN

SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS RATE ON CASH AND
DAN SETARA KAS 178.550.803.574 2w - CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL PERIODE 2.384.940.859.916 2.988.978.222.845 AT BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR PERIODE 2.466.993.396.050 4 3.125.750.320.018 AT END OF PERIOD
Tambahan informasi arus kas diungkapkan dalam Supplemental cash flows information is presented in
Catatan 34. Note 34.
8

CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2020 dan untuk As of March 31, 2020 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut for the Period Then Ended
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Nirvana Development Tbk (“Perusahaan”) PT Nirvana Development Tbk (the

didirikan berdasarkan Akta Notaris P. “Company”) was established based on
Sutrisno Notarial Deed No. 43 made before P.
A. Tampubolon, S.H., M.Kn., No. 43 tanggal Sutrisno
18 Desember 2003. Akta pendirian ini telah A. Tampubolon, S.H., M.Kn., dated
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak December 18, 2003. The Deed of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat establishment had been approved by the
Keputusan No. C-10765.HT.01.01.TH. 2004 Minister of Justice and Human Rights of
tanggal 30 April 2004 dan diumumkan dalam the Republic of Indonesia in its Decision
Berita Negara Republik Indonesia No. 9848 Letter No. C-10765.HT.01.01.TH. 2004
tanggal 1 Oktober 2004, Tambahan No. 79. dated April 30, 2004 and was published in
Berdasarkan Akta Notaris Humberg Lie, S.H., the State Gazette of the Republic of
S.E M.Kn., No. 65 tanggal 14 Mei 2018, Indonesia No. 9848 dated October 1, 2004,
mengenai perubahan nama Perusahaan dari Supplement No. 79. Based on Notarial Deed
PT Nirvana Development Tbk menjadi PT City No. 65 of Humberg Lie, S.H., S.E M.Kn.,
Retail Developments Tbk. Perubahan ini telah dated May 14, 2018, concerning the changes
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi of Company’s name from PT Nirvana
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Development Tbk to PT City Retail
Keputusan No. AHU-0010593.AH.01.02 Tahun Developments Tbk. This change has been
2018 tanggal 14 Mei 2018. approved by the Ministry of Law and Human
Rights of the Republic of Indonesia in its
Decision Letter No. AHU- 0010593.AH.01.02
Tahun 2018 dated
May 14, 2018.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta been amended several times, the latest
Notaris Humberg Lie, S.H., M.Kn. No. 16 amended was covered by Notarial Deed of
tanggal 3 Oktober 2018 mengenai Humberg Lie, S.H., M.Kn. No. 16 dated
penambahan kegiatan usaha Perusahaan. October 3, 2018 concerning the additional of
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri the Company’s scope of activities. This
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik amendment has been approved by the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Ministry of Law and Human Rights of the
0020541.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 3 Republic of Indonesia in its Decision Letter
Oktober 2018. No. AHU-0020541.AH.01.02 Tahun 2018
dated October 3, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar As stated in Article 3 of the Company’s

Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of its
Perusahaan bergerak dalam bidang activities comprises construction, service,
pembangunan, jasa, perdagangan, trading, industry and investment. The
perindustrian dan investasi. Kegiatan usaha Company, through its subsidiaries, is
Perusahaan, melalui entitas anaknya, bergerak engaged in building construction, rental and
dalam bidang pembangunan, penyewaan, shopping malls and hotel’s management.
pengelolaan atas pusat perbelanjaan dan
pengelolaan hotel.
Perusahaan berdomisili di Menara Jamsostek The Company is domiciled in Menara

lantai 8, Jalan Gatot Subroto Kav. 38, Jakarta Jamsostek, 8th floor, Jalan Gatot Subroto
Selatan, dan entitas-entitas anak berdomisili di Kav. 38, South Jakarta, and its subsidiaries
beberapa lokasi antara lain, Jakarta, Cirebon, are domiciled in several locations, among
Cilegon, Cikarang, Sukoharjo, Pangkalan Bun, others, Jakarta, Cirebon, Cilegon, Cikarang,
Ketapang, Sampit, Baturaja, Prabumulih, Sukoharjo, Pangkalan Bun, Ketapang,
Cianjur, Sukabumi, Kapuas, Bogor, Gorontalo, Sampit, Baturaja, Prabumulih, Cianjur,
Medan dan Palu. Perusahaan mulai beroperasi Sukabumi, Kapuas, Bogor, Gorontalo, Medan
komersial pada tahun 2009. and Palu. The Company started its
commercial operation in 2009.
9

1. UMUM 1. GENERAL
b. Penyelesaian Laporan Keuangan b. Completion of the Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas The management is responsible for the

penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the
konsolidasian, yang telah diselesaikan dan consolidated financial statements which were
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi completed and authorized for issuance by the
Perusahaan pada tanggal 26 Juni 2020. Company’s Directors on June 26, 2020.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 31 Agustus 2012, Perusahaan On August 31, 2012, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the effective statement from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga the Capital Market and Financial Institution
Keuangan (BAPEPAM-LK) sekarang Otoritas Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”),
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya currently as Financial Services Authority
No. S-10537/BL/2012 untuk melakukan (“OJK”) in its letter No. S-10537/BL/2012 for
penawaran umum perdana 6.000.000.000 the initial public offering of 6,000,000,000
saham Perusahaan dengan nilai nominal shares of the Company with par value of
Rp100 per saham kepada masyarakat dengan Rp100 per share to public with offering price
harga penawaran sebesar Rp105 per saham at Rp105 per share and simultaneously the
dan disertai dengan 4.200.000.000 Waran I issuance of 4,200,000,000 Warrants I
yang melekat pada saham yang dikeluarkan accompanying the new shares issued, which
dan diberikan secara cuma-cuma sebagai were granted free as an incentive for the
insentif bagi pemegang saham dengan harga shareholders at an exercise price of Rp110
pelaksanaan waran Rp110 yang mulai berlaku which is effective starting on March 13, 2013
mulai tanggal 13 Maret 2013 sampai dengan up to September 11, 2015. These shares
11 September 2015. Pada tanggal were listed on the Indonesia Stock Exchange
13 September 2012, saham tersebut telah on September 13, 2012.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
d. Struktur Grup d. The Group’s Structure
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include

akun-akun entitas anak, dimana Perusahaan the accounts of subsidiaries, for which the
mempunyai pengendalian, baik langsung Company has control either directly or
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows:
Persentase (%)
Kepemilikan/
Percentage (%) Total Aset/
of Ownership Total Assets
Mulai
Beroperasi/ 31 Maret 31 Desember 31 Maret 31 Desember
Kegiatan Usaha/ Start of 2020/ 2019/ 2020/ 2019/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Principal Commercial March 31 December 31, March 31 December 31
Name of Subsidiaries Domicile Activity Operations 2020 2019 2020 2019
Kepemilikan saham secara langsung/Direct ownership

Belum beroperasi/Non-operating
PT City Malls Indonesia (“CMI”) Jakarta a - 99,99 99,99 8.469.817.734.924 8.234.918.514.378
PT Nuansa Citra Persona (“NCP”) Jakarta d - 99,99 99,99 509.605.000 461.500.000
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT City Malls Indonesia/Indirect ownership through PT City Malls Indonesia
PT Nirvana Wastu Pratama (“NWP”) Jakarta d - 32,48 32,48 7.813.769.581.180 7.577.339.515.227
PT Nirvana Infrastructure* (“NI”) Jakarta d - 99,98 99,98 655.036.638.467 657.577.999.884
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nuansa Citra Pesona/Indirect ownership through PT Nuansa Citra Pesona
PT Wahana Cipta Persadajaya Jakarta d - 99,99 99,99 500.000.000 500.000.000
(“WCP”)
*) Pada tanggal 24 September 2018, Perusahaan menjual 99,99% saham milik *) On September 24, 2018, the Company sell 99,999% of its ownership shares in PT Nirvana
PT Nirvana Infrastructure kepada PT City Malls Indonesia, entitas anak. Infrastructure to PT City Malls Indonesia, a subsidiary.
1

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Struktur Grup (lanjutan) d. The Group’s Structure (continued)
maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows: (continued)
(lanjutan)
Persentase (%)
Kepemilikan/
Mulai
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Infrastructure/Indirect ownership through PT Nirvana Infrastructure
PT Genta Nirvana Mahaputra
(“GNM”) Jakarta c - 99,44 99,44 60.073.982.972 59.994.407.038
Beroperasi/Operating
PT Tristar Land** (“TL”) Sukoharjo d 2013 99,82 99,82 348.004.175.058 348.594.845.608
PT Narendra Amerta (“NA”) Sukoharjo d 2013 99,99 99,99 14.959.570.682 15.569.278.230
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Wastu Pratama/Indirect ownership through PT Nirvana Wastu Pratama
PT Nirvana Wastu Kastara
Kasyapi (“NWKK”) Purwakarta d - 100,00 100,00 53.160.795.556 52.516.366.197
PTPTNirvana
PejatenWastu
Semesta Raya (“PSR”)
Gunaadhya Jakarta l - 100,00 100,00 57.164.957.158 51.173.832.649
Jayendra
PT Nirvana (“NWGJ”)
Wastu Prawara Bojonegoro d - 100,00 100,00 27.515.545.385 27.087.014.274
Radika Wastu
PT Nirvana (““NWPRdk”)
Anargya Garut d - 100,00 100,00 26.237.264.785 26.729.160.456
Kastara (“NWAK”) Bandung d - 100,00 100,00 20.309.292.713 20.274.378.457

PT Abhinaya Badasa Badi (“ABB”) Pangkal Pinang l - 100,00 100,00 18.553.712.898 18.326.826.032
PT Bimantara Danar Dipta (“BDD”) Cilacap l - 100,00 100,00 17.755.597.438 17.732.130.651
PT Adhirajasa Hanasta
Pratama (“AHP”) Ketapang e - 100,00 100,00 16.009.602.457 16.013.881.918
PT Binjai Hatua Makmur (“BHM”) Binjai l - 100,00 100,00 17.143.474.700 15.443.861.200
PT Sekala Braha Semesta (“SBS”) Bandar Lampung l - 100,00 100,00 11.649.624.508 10.552.929.882
PT Kalingga Kara Daneswara
(“KKD”) Prabumulih m - 100,00 100,00 16.385.275.316 10.027.821.206
PT Adhiwangsa Satata Ekatra
(“ASE”) Depok l - 100,00 100,00 7.558.319.732 7.492.617.725
PT Dhanika Sejahtera Makmur
(“DSM”) Denpasar l - 100,00 100,00 7.329.138.401 7.327.592.165
PT Nirvana Wastu Kencana
(“NWK”) Jakarta g - 99,90 99,90 2.707.822.774 2.730.446.339
PT Narendra Daksa Lestari
(“NDL”) Palangkaraya l - 100,00 100,00 2.576.936.333 2.453.345.121
PT Nirvana Wastu Manggala
Laksita (“NWML”) Cilegon d - 100,00 100,00 435.415.903 435.401.332
PT Nirvana Wastu Danapati
Garwita (“NWDG”) Tasikmalaya d - 100,00 100,00 93.516.523 98.550.747
PT Nirvana Wastu Prasista
Rahardja (“NWPRja”) Jakarta d - 100,00 100,00 91.826.867 91.913.987
PT Adhinata Sangkara
Pratama (“ASP”) Kapuas e - 100,00 100,00 100.000.000 84.807.693
PT Nirvana Wastu Narthana
(“NWN”) Jakarta d - 100,00 100,00 81.904.774 82.214.778
PT Nirvana Wastu Pastika
Prabadwipa (“NWPP”) Jakarta d - 100,00 100,00 81.936.617 82.246.604
PT Nirvana Wastu Mahardika
(“NWM”) Depok d - 100,00 100,00 100.200.000 72.307.693
PT Nirvana Wastu Jaya
Pratama (“NWJP”) Semarang d - 75,00 75,00 529.149.640.610 398.823.840.447
PT Nirvana Wastu Amerta (“NWA”) Depok g - 100,00 100,00 489.918.149.212 394.260.144.145
PT Gardapati Sahardaya (“GS”) Tanjung Pinang g - 100,00 100,00 123.325.636.737 123.373.269.820
PT Kalingga Murda Pratama
(“KMP”) Kendari g - 100,00 100,00 116.051.833.772 112.538.054.239
PT Nirvana Wastu Jaya (“NWJ”) Sorong d - 100,00 100,00 106.521.644.675 106.247.894.333
PT Tirta Anugrah Buana (“TAB”) Bondowoso g - 100,00 100,00 92.075.777.508 83.017.007.596
PT Anggaraksa Lokeswara (“AL”) Bontang g - 100,00 100,00 45.121.720.743 69.877.409.375
PT Nirvana Wastu Usaha
Karya (“NWUK”) Tuban g - 100,00 100,00 46.238.560.785 44.237.355.734
PT Nirvana Wastu Kusuma
(“NWKus”) Cilegon g - 100,00 100,00 40.888.043.342 40.888.256.342
PT Kalingga Murda Raja (“KMR”) Indramayu d - 100,00 100,00 21.629.384.045 21.687.062.492
PT Nirvana Wastu Karya
Utama (“NWKU”) Bengkulu g - 100,00 100,00 21.003.466.734 21.107.006.778
**) Pada tanggal 24 September 2018, PT Usaha Maju Karyabersama menjual seluruh saham **) On September 24, 2018, PT Usaha Maju Karyabersama sell all of its ownership
kepemilikannya di PT Tristar Land (“TL”) kepada PT Nirvana Infrastructure. shares in PT Tristar Land (“TL”) to PT Nirvana Infrastrucure.
1


maupun tidak langsung, sebagai berikut: indirectly as follows: (continued)
(lanjutan)
Persentase (%)
Kepemilikan/
Mulai
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Nirvana Wastu Pratama (lanjutan)/Indirect ownership through PT Nirvana Wastu Pratama (continued)
PT Primerindo Kencana (“PK”)
PT Karya Bersama Takarob Gorontalo g 2011 100,00 100,00 945.718.279.766 902.014.477.353
(“KBT”)
Cirebon f 2008 100,00 100,00 858.445.303.859 702.410.083.845
PT Kalingga Murda (“KM”)
Jakarta g 2016 100,00 100,00 940.977.712.925 671.646.577.015
PT Danadipa Aluwung (“DA”)
Sampit g 2014 100,00 100,00 388.218.748.054 388.218.748.054
PT Nirvana Wastu Sagara
Bhadrika (“NWSB”)
Cilegon d 2019 100,00 100,00 350.552.855.240 351.389.133.107
PT Grahita Dana (“GD”)
Cirebon g 2014 100,00 100,00 237.832.381.681 240.554.104.412
PT Tarangga Hanasta (“TH”)
Ketapang g 2015 100,00 100,00 227.734.280.552 227.619.104.487
PT Palu Graha Sejahtera (“PGS”)
Palu b 2014 68,00 68,00 196.883.097.678 205.144.337.731
PT Nirvana Wastu Utama (“NWU”)
Sukabumi d 2016 100,00 100,00 150.341.032.633 147.654.509.188
PT Nirvana Wastu Pradana
(“NWPR”)
Cianjur d 2016 100,00 100,00 149.724.347.682 139.707.871.130
PT Prabangkara Sangkara (“PS”)
Kapuas g 2016 100,00 100,00 138.727.139.438 139.271.977.050
PT Buana Baru Prima (“BBP”)
Pangkalan Bun g 2013 100,00 100,00 117.850.602.523 118.152.122.688
PT Tunas Mitra Usaha (“TMU”)
Cirebon d 2012 100,00 100,00 61.579.099.623 60.583.382.480
PT Melia Arjuna Bejana (“MAB”)
Bogor d 2016 100,00 100,00 29.717.599.914 28.985.394.114
PT Aneka Jayausaha Maju
Terus (“AJUMT”)
Jakarta h 2011 100,00 100,00 47.278.899.138 26.177.003.011
PT Nirvana Wastu Karya
Pratama (“NWKP”) Cikarang d 2017 100,00 100,00 14.882.786.177 11.008.298.669
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Primerindo Kencana/Indirect ownership through PT Primerindo Kencana
PT Primerindo Sejahtera (“PSj”) Gorontalo i - 100,00 100,00 586.484.057.147 545.751.891.869
Kepemilikan saham secara tidak langsung melalui PT Primerindo Sejahtera/Indirect ownership through PT Primerindo Sejahtera
PT Polonia Anugerah Jaya (“PAJ”) Medan k 2018 100,00 100,00 311.108.398.036 312.675.853.858
PT Paramarta Rolas Jaya (“PRJ”) Dumai j - 100,00 100,00 280.203.659.112 237.904.038.011
PT Mahawira Rajendra Jaya
(“MRJ”) Dumai j - 99,00 99,00 100.000.000 100.000.000
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019:/
Description on the principal activities of subsidiaries as of March 31, 2020 and December 31, 2019:
a Pembangunan, penyertaan modal, perdagangan, perindustrian, pengangkutan darat, percetakan dan jasa kecuali di bidang hukum dan pajak/
Construction, investment, trading, industry, land transportation, printing and services, except legal and tax fields
b Pertanian, perindustrian, perdagangan, dan pembangunan/
Agriculture, industry, trading, and construction
c Perdagangan, pembangunan, perindustrian dan jasa/
Trading, construction, industry and service
d Perdagangan, pengangkutan, pembangunan, perindustrian, jasa, percetakan, perbengkelan, pertanian dan kehutanan/
Trading, transportation, construction, industry, service, printing, workshop, agriculture and forestry
e Pembangunan dan Pengelolaan Hotel Bintang Dua/
Construction and Management of Two Star Hotel
f Jasa, pembangunan, pengangkutan darat, perbengkelan, percetakan, perdagangan, perindustrian, pertambangan dan pertanian/
Service, construction, land transportation, workshop, printing, trading, industry, mining and agriculture
g Perdagangan, pengangkutan, pembangunan, perindustrian, jasa, percetakan dan pertanian/
Trading, transportation, construction, industry, service, printing and agriculture
h Perdagangan, jasa, perindustrian, percetakan, perbengkelan, kehutanan, perkebunan, pertanian, perikanan, pembangunan, perumahan, pengangkutan darat,
bahan kimia, restoran, pergudangan, pasar swalayan, garmen dan mebel/
Trading, service, industry, printing, workshop, forestry, plantations, agriculture, fishery, construction, real estate, land transportation, chemical, restaurant,
warehousing, supermarkets, garment and furniture
i Perdagangan, keagenan, jasa, perindustrian, pemborongan bangunan, konsultan, percetakan, pengangkutan, perbengkelan, real estat, restoran, garmen,
pertanian dan pertambangan/
Trading, agency, service, industry, building contractor, consultant, printing, transportation, workshop, real estate, restaurant, garment, agriculture and mining
j Pemborongan, real estat, pembangunan, jasa dan konsultasi, perdagangan dan perindustrian/
Contractor, real estate, construction, service and consultation, trading and industry
k Pembangunan, real estat, jasa, perdagangan, pengangkutan, perindustrian, percetakan, perbengkelan, pertanian dan kehutanan/
Construction, real estate, service, trading, transportation, industry, printing, workshop, agriculture and forestry
l Real estate yang dimiliki sendiri atau disewa/
Owned or leased real estate
m Perhotelan/
Hospitality
1

Kombinasi Bisnis Business Combination
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan Purchase of Shopping Center Business
PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika
Pada tanggal 31 Juli 2019, NWSB dan On July 31, 2019, NWSB and PT
PT Griyapesona Mentari (“GPM”), pihak ketiga, Griyapesona Mentari (“GPM”), third party,
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual signed Conditional Sale and Purchase
Beli (“PPJB”), dimana NWSB setuju untuk Agreement (“CSPA”), whereby NWSB
membeli pusat perbelanjaan Cilegon agreed to purchase Cilegon Supermall
Supermall. Pada tanggal 29 Oktober 2019, shopping center. On October 29, 2019,
NWSB dan GPM telah menandatangani Akta NWSB and GPM have signed Sale and
Jual Beli terkait dengan pembelian Cilegon Purchase Deed for the purchase of Cilegon
Supermall. Supermall.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari bisnis The fair value of the identifiable assets and
Cilegon Supermall yang dapat diidentifikasi liabilities of Cilegon Supermall business as of
pada tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: the acquisition date were as follow:
Nilai Wajar pada

Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Persediaan 26.634.918 Inventories

Pajak dibayar dimuka 77.660.096 Prepaid taxes
Properti investasi 266.726.223.087* Investment properties
Total aset 266.830.518.101 Total assets

Pendapatan diterima di muka 7.287.943.148 Unearned revenue
Beban akrual 4.000.000.000 Accrued expense
Uang jaminan sewa 3.443.893.244 Security deposit
Total liabilitas 14.731.836.392 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 252.098.681.709 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi 252.098.681.709 Net assets acquired

Keuntungan dari akuisisi 33.939.310.737 Gain on bargain purchase
Total imbalan yang dibayarkan 218.159.370.972 Total consideration paid
Arus Kas/
Cash flows

Total imbalan yang dibayarkan Consideration paid recorded in
dicatat sebagai other payables
utang lain-lain (Catatan 17) )
(4.368.536.119 (Note 17)
Kas yang dibayarkan untuk Total cash paid for

akuisisi bisnis 213.790.834.853 business acquisition
*) Berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh KJPP *) Based on valuation performed by KJPP Willson dan
Willson dan Rekan, penilai independen, dalam Rekan, an independent appraiser on its report dated
laporannya yang bertanggal 23 Maret 2020. March 23, 2020.
1

Kombinasi Bisnis (lanjutan) Business Combination (continued)
Pembelian Bisnis Pusat Perbelanjaan (lanjutan) Purchase of Shopping Center Business

(continued)
PT Polonia Anugerah Jaya PT Polonia Anugerah Jaya
Pada tanggal 2 Juli 2018, PAJ, PT Hermes On July 2, 2018, PAJ, PT Hermes Realty
Realty Indonesia dan Hermes Thamrin Indonesia and Hermes Thamrin entered into
menandatangani Perjanjian Jual Beli dimana a Sale and Purchase Agreement, whereby
PAJ setuju untuk membeli bisnis pusat PAJ
perbelanjaan Hermes Place Polonia. agreed to purchase Hermes Place Polonia
shopping center.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas dari bisnis The fair value of the identifiable assets and
Hermes Place Polonia yang dapat diidentifikasi liabilities of Hermes Place Polonia business
pada tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: as of the acquisition date were as follow:
Nilai Wajar pada

Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Piutang lain-lain 101.370.018 Other receivables

Persediaan 39.314.358 Inventories
Biaya dibayar dimuka 34.009.123 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 223.141.180 Prepaid taxes
Aset tetap 50.597.955 Fixed assets
Pendapatan diterima di muka 2.180.813.842 Unearned revenue

Uang jaminan sewa 169.680.000 Security deposit

laporannya yang bertanggal 26 Maret 2019. March 26, 2019.
1


(continued)
PT Palu Graha Sejahtera PT Palu Graha Sejahtera
Pada tanggal 15 Desember 2017, Indra On December 15, 2017, Indra Gonawan,
Gonawan, Alex James Gonawan, Karman Alex James Gonawan, Karman Karim, Jafri
Karim, Jafri Yauri, PGS dan NWP telah Yauri, PGS and NWP have signed a Master
menandatangani Perjanjian Induk, dimana Agreement, where NWP intended to acquire
NWP bermaksud untuk membeli 68% 68% ownership interest in PGS. Based on
kepemilikan pada PGS. Berdasarkan the above Master Agreement, NWP also
Perjanjian Induk di atas, NWP juga menyetujui agreed to provide loan which will be used to
untuk memberi pinjaman yang akan digunakan pay-off PGS’ related parties loan and bank
untuk melunasi utang PGS kepada pihak-pihak loan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
berelasi dan hutang bank dari PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk.
Selain itu, berdasarkan Perjanjian Induk di In addition, based on the above Master
atas, sebagaimana dirubah oleh Perubahan Agreement, as amended by Amendment of
Perjanjian Induk tanggal 9 Maret 2018, semua Master Agreement dated March 9, 2018, all
pihak menyeutujui bahwa NWP memiliki hak parties agreed that the NWP had the rights to
untuk menahan atau menyimpan sebagian partially hold or keep payment amounting to
pembayaran atau sebesar Rp21.360.870.000 Rp21,360,870,000 where such payment will
yang dimana angka pembayaran tersebut akan be subject to the adjustment on the PGS’
bergantung pada penyesuaian piutang usaha trade receivables.
milik PGS.
Pada tanggal 9 Maret 2018, NWP telah On March 9, 2018, NWP has provided loan to
memberikan pinjaman pada PGS sebesar PGS amounting Rp27,517,000,000 in order
Rp27.517.000.000 untuk melunasi utang pihak to pay off related party loan of PGS to fulfil
berelasi milik PGS untuk memenuhi kewajiban the acquisition obligation of PGS as
akuisisi PGS sebagaimana yang diharuskan mentioned in the above Master Agreement.
dalam Perjanjian Induk di atas.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham tanggal Based on the Shares Sale and Purchase
9 Maret 2018 yang diaktakan oleh Notaris Deed dated March 9, 2018, which was
Hasbullah Abdul Rasyid S.H., M.Kn., NWP notarized by Hasbullah Abdul Rasyid S.H.,
setuju untuk membeli sebanyak 1.550, 500, M.Kn., NWP agreed to purchase 1,550, 500,
350 dan 1.000 saham masing-masing dari 350, and 1,000 shares, from third parties -
pihak- pihak ketiga - Indra Gonawan, Alex Indra Gonawan, Alex James Gonawan,
James Gonawan, Karman Karim, dan Jafri Karman Karim, and Jafri Yauri, respectively
Yauri dengan harga pengalihan sebesar with transfer price of Rp29,361,430,000,
Rp29.361.430.000, Rp9.407.180.000, Rp9,407,180,000, Rp6,630,000,000, and
Rp6.630.000.000 dan Rp18.942.870.000. Rp18,942,870,000, respectively.
Setelah pembelian saham di atas tersebut, After the purchase of shares mentioned
kepemilikan NWP pada PGS menjadi 3.400 above, the NWP ownership in PGS become
saham atau 68%. 3,400 shares or 68%.
1


(continued)
PT Palu Graha Sejahtera (lanjutan) PT Palu Graha Sejahtera (continued)
Nilai wajar dari aset dan liabilitas yang dapat The fair value of net identifiable assets and
diidentifikasi pada tanggal akuisisi adalah liabilities as of the acquisition date is as
sebagai berikut: follows:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan bank 183.990.559 Cash on hand and in banks

Piutang usaha - neto 12.614.648.634 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 657.925.074 Other receivables
Persediaan 17.708.000.000 * Inventories
Biaya dibayar dimuka 186.734.067 Prepaid expense
Pajak dibayar dimuka 3.029.887.411 Prepaid tax
Aset tetap 5.629.230.158* Fixed assets

Utang usaha 14.215.962.587 Trade payables
Utang lain-lain - pihak ketiga 9.549.012.349 Other payables - third parties
Utang lain-lain - pihak - pihak berelasi 27.866.731.500 Other payables - related parties
Beban akrual 7.784.804.542 Accrued expenses
Utang pajak 11.565.902.987 Taxes payables
Liabilitas imbalan kerja karyawan 3.928.775.129 Employee benefits liabilities
Pendapatan diterima dimuka 31.460.371.321 Unearned revenues
Uang jaminan sewa 4.753.844.818 Security deposit
Utang bank 68.197.543.316 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 7.171.000 Consumer financing payable
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interests

(1.600 saham dari 5.000 saham) )
(71.785.575.448 (1,600 shares out of 5,000 shares)
Arus kas/
Cash flow

Cash on hand and in
Kas dan bank entitas anak yang diakuisisi )
(183.990.559 banks of subsidiary acquired
Advance for purchase of
Uang muka pembelian saham )
(20.000.000.000 investment in shares
Kas yang dibayarkan untuk akuisisi bisnis 44.157.489.441 Total cash paid for business acquisition
laporannya yang bertanggal 16 Agustus 2018. August 16, 2018.
1


(continued)
PT Palu Graha Sejahtera (lanjutan) PT Palu Graha Sejahtera (continued)
Keuntungan dari akuisisi terutama dikontribusi Gain from acquisition mainly contributed by
oleh nilai wajar properti investasi yang the fair value of investment properties which
dinyatakan berdasarkan hasil penilaian KJPP stated based on the valuation by KJPP
Willson dan Rekan, dimana nilainya melebihi Willson dan Rekan, where the amount
secara substantial dari nilai bukunya. substantially exceeds its book value.
Pendirian, Peningkatan Modal Saham dan Establishment, Increase of Share Capital

Pengalihan Saham and Share Transfer
PT Nirvana Wastu Pratama PT Nirvana Wastu Pratama
Berdasarkan Akta Notaris Humberg Lie, S.H., Based on Notarial Deed No.88 of Humberg
M.Kn. No. 88 tanggal 23 Oktober 2018, para Lie, S.H., M.Kn. dated October 23, 2018,
pemegang saham NWP menyetujui untuk NWP’s shareholders agreed to increase the
meningkatkan modal saham dasar yang NWP’s share capital from
semula sebesar Rp4.000.000.000.000 menjadi Rp4,000,000,000,000 to
sebesar Rp12.000.000.000.000 dan modal Rp12,000,000,000,000 and issued and fully
ditempatkan serta disetor penuh yang semula paid share capital from
sebesar Rp2.306.827.653.000 menjadi sebesar Rp2,306,827,653,000 to
Rp3.160.792.357.000 dengan mengeluarkan Rp3,160,792,357,000 by issuing new
saham baru sebesar 853.964.704 dengan total 853,964,704 shares with total nominal of
nominal sebesar Rp853.964.704.000. Saham Rp853,964,704,000. The shares were taken
tersebut diambil alih oleh Perusahaan dan by the Company and Adventure Holdings
Adventure Holdings Besloten Vennootschap Besloten Vennootschap (”B.V.”) with
(”B.V.”) dengan cara konversi agio saham convertion of share premium which
menjadi setoran modal saham sehingga resulting composition of shareholder to
komposisi para pemegang saham masing- become Rp1,610,786,513,000 and
masing menjadi sebesar Rp1.610.786.513.000 Rp1,550,005,844,000, respectively. The
dan Rp1.550.005.844.000. Akta tersebut telah notarial deed has been approved by the
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0022768.AH.01.02 Tahun No. AHU-0022768.AH.01.02 Tahun 2018
2018 tanggal 23 Oktober 2018. dated October 23, 2018.
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No.26 of Audrey
M.Kn. No. 26 tanggal 29 Oktober 2018, para Tedja, S.H., M.Kn. dated October 29, 2018,
pemegang saham NWP menyetujui pengalihan NWP’s shareholders agreed to transfer all of
seluruh 1.610.786.513 saham dengan nilai par 1,610,786,513 shares owned by the
Rp1.000 per lembar saham yang dimiliki Company with par value of Rp1,000 per
Perusahaan kepada CMI, entitas anak. Akta shares to CMI, a subsidiary. The notarial
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan deed has been acknowledged by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Ministry of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0258253 Republic of Indonesia in its Decision Letter
tanggal 29 Oktober 2018. No. AHU-
AH.01.03-0258253 dated October 29, 2018.
1


Pengalihan Saham (lanjutan) and Share Transfer (continued)
PT Nirvana Wastu Pratama (lanjutan) PT Nirvana Wastu Pratama (continued)
Berdasarkan Keputusan Sirkuler para Based on NWP’s Shareholders Circular

pemegang saham NWP pada tanggal Decision dated October 29, 2018, CMI and
29 Oktober 2018, CMI dan B.V. sebagai B.V., as the shareholders of NWP approved
pemegang saham NWP menyetujui konversi the conversion of convertible loan amounting
pinjaman konversi sejumlah to Rp133,920,395,000 to B.V. into
Rp133.920.395.000 kepada B.V. menjadi 133,920,395 of NWP’s new shares with par
133.920.395 saham baru NWP dengan nilai par value of Rp1,000 per shares. After such
Rp1.000 per lembar. Setelah konversi tersebut, conversion, NWP’s issued and fully paid
jumlah modal saham ditempatkan dan disetor capital stock is increased to 3,294,712,752
penuh NWP meningkat menjadi sebanyak shares with total nominal amount of
3.294.712.752 saham dengan nilai total Rp3,294,712,752,000.
nominal sebesar Rp3.294.712.752.000.
Keputusan Sirkuler di atas telah diaktakan The above Circular Decision has been
melalui Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., notarized through Notarial Deed No. 28 of
No. 28 tanggal 29 Oktober 2018, dan telah Audrey Tedja, S.H., M.Kn., dated October
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi 29, 2018, and has been acknowledged by
Manusia Republik Indonesia dalam Surat the Ministry of Law and Human Rights of the
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0258381 Republic of Indonesia through its Decision
tanggal 30 Oktober 2018. Letter No. AHU-AH.01.03-0258381 dated
October 30, 2018.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Pemegang Based on NWP’s Shareholders Circular

Saham NWP pada tanggal 29 Oktober 2018, Decision dated October 29, 2018, CMI and
CMI dan B.V. sebagai pemegang saham NWP B.V., as the shareholders of NWP approved
menyetujui peningkatan modal ditempatkan the increase of the issued and fully paid
dan disetor penuh yang semula sebesar capital stock from Rp3,294,712,752,000 to
Rp3.294.712.752.000 menjadi sebesar become Rp4,209,405,007,000 through the
Rp4.209.405.007.000 melalui penerbitan issuance of NWP’s new shares for
saham baru NWP sebanyak 914.692.255 914,692,255 shares with total nominal
saham dengan total nilai nominal sebesar amount of Rp914,692,255,000 which was
Rp914.692.255.000 yang diambil seluruhnya fully taken by B.V. On October 11, 2018,
oleh B.V. Pada tanggal 11 Oktober 2018, B.V B.V. has paid such paid-in capital for
sudah membayar setoran modal tersebut US$67,800,000 or equivalent to
sebesar US$67.800.000 atau ekuivalen dengan Rp1,034,153,400,000. The excess of total
Rp1.034.153.400.000. Selisih lebih antara total capital stock nominal amount over the
nilai nominal saham dengan nilai yang diterima receipt amount is Rp119,461,145,000 is
sebesar Rp119.461.145.000 dicatat sebagai recorded as part of premium shares in
bagian dari agio saham di akun tambahan NWP’s additional paid-in capital account.
modal
disetor NWP.
No.29 tanggal 29 Oktober 2018, dan telah Audrey Tedja, S.H., M.Kn., dated October
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi 29, 2018, and has been acknowledged by
Manusia Republik Indonesia dalam Surat the Ministry of Law and Human Rights of the
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0258841 Republic of Indonesia through its Decision
tanggal 31 Oktober 2018. Letter No. AHU-AH.01.03-0258841 dated
October 31, 2018.
1


Berdasarkan Keputusan Sirkuler Pemegang Based on NWP’s Shareholders Circular

Saham NWP pada tanggal 26 November 2018, Decision dated November 26, 2018, CMI
CMI dan B.V. sebagai pemegang saham NWP and B.V., as the shareholders of NWP
menyetujui peningkatan modal ditempatkan approved the increase of the issued and fully
dan disetor penuh yang semula sebesar paid capital stock from Rp4,209,405,007,000
Rp4.209.405.007.000 menjadi sebesar to become Rp4,788,555,906,000 through
Rp4.788.555.906.000 melalui penerbitan the issuance of the NWP’s new shares for
saham baru sebanyak 579.150.899 lembar 579,150,899 shares with total nominal
saham dengan nilai nominal sebesar amount of Rp579,150,899,000 which was
Rp579.150.899.000 yang diambil oleh B.V dan taken by B.V. and Kookmin Bank Co., Ltd.
Kookmin Bank Co., Ltd. (Kookmin) masing- (Kookmin) for 68,135,400 shares and
masing sebanyak 68.135.400 saham dan 511,015,499 shares, respectively, with total
511.015.499 saham dengan nilai nominal nominal amount of Rp68,135,400,000 and
saham masing-masing sebesar Rp511,015,499,000, respectively. On
Rp68.135.400.000 dan Rp511.015.499.000. November 14, 2018, B.V. has paid such
Pada tanggal 14 November 2018, B.V dan paid- in capital for US$10,000,000 or
Kookmin sudah membayar setoran modal equivalent to Rp147,550,000,000 and
tersebut masing-masing sebesar US$75,000,000 or
US$10.000.000 atau ekuivalen dengan equivalent to Rp1,106,625,000,000. The
Rp147.550.000.000 dan US$75.000.000 atau excess of total capital stock nominal amount
ekuivalen dengan Rp1.106.625.000.000. over the receipt amount is
Selisih lebih antara total nilai nominal saham Rp675,024,101,000 is recorded as part of
dengan nilai yang diterima sebesar premium shares in NWP’s additional paid-in
Rp675.024.101.000 dicatat sebagai bagian dari capital account.
agio saham NWP.
No.17 tanggal 26 November 2018, dan telah Audrey Tedja, S.H., M.Kn., dated
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi November 26, 2018, and has been
Manusia Republik Indonesia dalam Surat acknowledged by the Ministry of Law and
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0268058 Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 27 November 2018. through its Decision Letter No. AHU-
AH.01.03-0268058 dated November 27,
2018.
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No.1 of Audrey
M.Kn. No. 1 tanggal 1 Februari 2019, para Tedja, S.H., M.Kn. dated February 1, 2019,
pemegang saham NWP setuju untuk the NWP’s shareholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid
yang semula sebesar Rp4.788.555.906.000 capital from Rp4,788,555,906,000 into
menjadi Rp4.958.894.406.000 yang terdiri dari Rp4,958,894,406,000 which consist of
170.338.500 lembar saham yang diambil 170,338,500 shares that fully taken by
sepenuhnya oleh Ioches Investment Limited Ioches Investment Limited (“Ioches”) and
(“Ioches”) dan telah diterima oleh Menteri has been acknowledged by the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia through its Decision Letter No.
AH.01.03-0064519 tanggal 1 Februari 2019. AHU- AH.01.03-0064519 dated February 1,
Pada tanggal 21 Januari 2019, Ioches sudah 2019.
membayar setoran modal tersebut. On January 21, 2019, Ioches has paid such
paid-in capital.
1


Setelah penerbitan saham tersebut, After the share issuance, CMI owned 32.48%
kepemilikan CMI atas NWP menjadi 32,48% of interest ownership in NWP which resulted
kepemilikan saham di NWP yang menimbulkan the difference in value from transactions with
selisih transaksi dengan kepentingan non-controlling interests amounted to
nonpengendali sebesar Rp51.431.777.252 Rp51,431,777,252 is recorded in the equity
yang dicatat pada bagian ekuitas pada laporan section on the consolidated statement of
keuangan konsolidasian pada tanggal financial position as of December 31, 2019.
31 Desember 2019.
PT Kalingga Kara Daneswara PT Kalingga Kara Daneswara
Berdasarkan Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 4 of Audrey
M.Kn. No. 4 tanggal 8 Februari 2019, NWP Tedja, S.H., M.Kn. dated February 8, 2019,
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan NWP together with NWK established KKD
KKD masing-masing dengan kontribusi modal with capital contribution amounted to
sebesar Rp2.499.000.000 dan Rp1.000.000. Rp2,499,000,000 and Rp1,000,000,
Akta Pendirian ini telah disetujui oleh Menteri respectively. The Deed of Establishment has
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik been approved by Minister of Law and
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia
0007169.AH.01.01.Tahun 2019 tanggal in its Decision Letter No. AHU-
11 Februari 2019. 0007169.AH.01.01.Tahun 2019 dated
February 11, 2019.
PT Abhinaya Badasa Badi PT Abhinaya Badasa Badi
M.Kn. No. 32 tanggal 28 Mei 2019, NWP Tedja, S.H., M.Kn. dated May 28, 2019, NWP
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan together with NWK established ABB with
ABB masing-masing dengan kontribusi modal capital contribution amounted to
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia
0029952.AH.01.01.Tahun 2019 tanggal 25 Juni in its Decision Letter No. AHU-
2019. 0029952.AH.01.01.Tahun 2019 dated
June 25, 2019.
PT Bimantara Danar Dipta PT Bimantara Danar Dipta
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan together with NWK established BDD
BDD masing-masing dengan kontribusi modal with capital contribution amounted to
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Human Rights of the Republic of
0029953.AH.01.01.Tahun 2019 tanggal 25 Juni Indonesia in its Decision Letter
2019. No. AHU-0029953.AH.01.01.Tahun 2019
dated June 25, 2019.
2


PT Pejaten Semesta Raya PT Pejaten Semesta Raya
M.Kn. No. 23 tanggal 4 September 2019, NWP Tedja, S.H., M.Kn. dated September 4, 2019,
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan NWP together with NWK established PSR with
PSR masing-masing dengan kontribusi modal capital contribution amounted to
Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by Minister of Law and Human
Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in
Keputusan No. AHU-0047259.AH.01.01.Tahun its Decision Letter No. AHU-
2019 tanggal 17 September 2019. 0047259.AH.01.01.Tahun 2019 dated
September 17, 2019.
PT Sekala Braha Semesta PT Sekala Braha Semesta
M.Kn. No. 40 tanggal 23 Oktober 2019, NWP Tedja, S.H., M.Kn. dated October 23, 2019,
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan NWP together with NWK established SBS with
SBS masing-masing dengan kontribusi modal capital contribution amounted to
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik been approved by Minister of Law and Human
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia in
0060559.AH.01.01.Tahun 2019 tanggal its Decision Letter No. AHU-
15 November 2019. 0060559.AH.01.01.Tahun 2019 dated
November 15, 2019.
PT Binjai Hatua Makmur PT Binjai Hatua Makmur
M.Kn. No. 22 tanggal 4 September 2019, NWP Tedja, S.H., M.Kn. dated September 4, 2019,
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan NWP together with NWK established BHM with
BHM masing-masing dengan kontribusi modal capital contribution amounted to
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik been approved by Minister of Law and Human
0047256.AH.01.01.Tahun 2019 tanggal its Decision Letter No. AHU-
17 September 2019. 0047256.AH.01.01.Tahun 2019 dated
September 17, 2019.
PT Narendra Daksa Lestari PT Narendra Daksa Lestari
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan together with NWK established NDL with
NDL masing-masing dengan kontribusi modal capital contribution amounted to
Akta Pendirian ini disetujui oleh Menteri Hukum respectively. The Deed of Establishment has
dan Hak Asasi Manusia Republik been approved by Minister of Law and Human
0029955.AH.01.01.Tahun 2019 tanggal 25 Juni its Decision Letter No. AHU-
2019. 0029955.AH.01.01.Tahun 2019 dated
June 25, 2019.
2


PT Adhiwangsa Satata Ekatra PT Adhiwangsa Satata Ekatra
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan NWP together with NWK established ASE
ASE masing-masing dengan kontribusi modal with capital contribution amounted to
2019 tanggal 15 November 2019. 0060555.AH.01.01.Tahun 2019 dated
November 15, 2019.
PT Dhanika Sejahtera Makmur PT Dhanika Sejahtera Makmur
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan NWP together with NWK established DSM
DSM masing-masing dengan kontribusi modal with capital contribution amounted to
2019 tanggal 15 November 2019. 0060553.AH.01.01.Tahun 2019 dated
November 15, 2019.
PT Nirvana Wastu Jaya Pratama PT Nirvana Wastu Jaya Pratama
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham Notaris Based on Sales and Purchase Deed No. 2 of
Audrey Tedja, S.H., M.Kn., No. 2 tanggal Audrey Tedja, S.H., M.Kn., dated
1 November 2019. Para pemegang saham November 1, 2019, the shareholders of NWJP
menyetujui pengalihan 1 saham NWJP milik approved to the transfer of 1 share in NWJP
NWK kepada NWP dengan nilai transaksi from NWK to NWP with total transaction
sebesar Rp1.000.000. amount of Rp1,000,000.
M.Kn., No. 1 tanggal 1 November 2019, para Tedja, S.H., M.Kn., dated November 1, 2019,
pemegang saham NWJP meningkatkan modal the shareholders of NWJP increased
dasar dan ditempatkan dan disetor authorized capital and issued and fully paid to
penuh menjadi masing-masing sebesar Rp640,000,000,000 and Rp161,200,000,000,
Rp640.000.000.000 dan Rp161.200.000.000, respectively, through issuance of 161,100
melalui penerbitan 161.100 saham baru yang new shares which is taken by NWP and
diambil bagian oleh NWP dan PT Putra Wahid PT Putra Wahid Land (“PWL”), third party,
Land (“PWL”), pihak ketiga, masing-masing amounting to 120,800 and 40,300 shares or
sebanyak 120.800 dan 40.300 saham atau Rp120,800,000,000 and Rp40,300,000,000
sebesar Rp120.800.000.000 dan (Note 34), respectively. The Deed has been
Rp40.300.000.000 (Catatan 34). Akta ini telah approved by the Minister of Law and Human
mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum Rights of the Republic of Indonesia in its
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Decision Letter No. AHU-
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- 00097293.AH.01.02.Tahun 2019 dated
00097293.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal November 22, 2019.
22 November 2019.
2


PT Nirvana Wastu Jaya Pratama (lanjutan) PT Nirvana Wastu Jaya Pratama (continued)
Setelah penerbitan saham tersebut, After the share issuance, NWP owned a total
kepemilikan NWP atas NWJP menjadi 120.900 of 120,900 shares of NWJP or represents
saham atau sebesar 75% kepemilikan saham 75% of interest ownership in NWJP which
di NWJP yang menimbulkan selisih transaksi resulted the difference in value from
dengan kepentingan nonpengendali sebesar transactions with non-controlling interests
Rp44.058.724 yang dicatat pada bagian amounted to Rp44,058,724 is recorded in the
ekuitas pada laporan keuangan konsolidasian equity section on the consolidated statement
pada of financial position as of December 31, 2019.
tanggal 31 Desember 2019.
PT Nirvana Wastu Karya Pratama PT Nirvana Wastu Karya Pratama
M.Kn., No. 3 tanggal 6 Maret 2018, para Tedja, S.H., M.Kn., dated March 6, 2018, the
pemegang saham NWKP meningkatkan modal shareholder of NWKP increased authorized
dasar dan ditempatkan dan disetor penuh capital and issued and fully paid to
menjadi masing-masing sebesar Rp10,000,000,000 and Rp2,500,000,000,
Rp10.000.000.000 dan Rp2.500.000.000, respectively, through issuance of issued and
melalui penerbitan saham ditempatkan dan fully paid shares whereas taken by NWP and
disetor penuh dimana diambil bagian oleh NWK proportionally amounting
NWP dan NWK secara proporsional sebanyak Rp2,376,000,000 and Rp24,000,000. With
Rp2.376.000.000 dan Rp24.000.000. Dengan the
penerbitan saham tersebut, jumlah saham shares issuance, NWP owned a total of
yang dimiliki NWP menjadi sebanyak 2.475 2,475 shares, amounting Rp2,475,000,000.
saham dengan nilai Rp2.475.000.000. Akta ini The deed has been approved by the Minister
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia in its Decision Letter
Indonesia berdasarkan Surat No. AHU-0007273.AH.01.02.Tahun 2018
Keputusan No. AHU- dated April 2, 2018.
0007273.AH.01.02.Tahun 2018
tanggal 2 April 2018.
PT Polonia Anugerah Jaya PT Polonia Anugerah Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H., No. 90 Based on Notarial Deed No. 90 of Yulia,
tanggal 26 Februari 2018, PSj bersama-sama S.H., dated February 26, 2018, PSj together
dengan Hartanto Tjitra telah mendirikan PAJ with Hartanto Tjitra established PAJ with
masing-masing dengan kontribusi modal capital contribution amounted to
sebesar Rp499.000.000 dan Rp1.000.000. Rp499,000,000 and Rp1,000,000,
Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri respectively. The Deed of Establishment has
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik been approved by the Minister of Law and
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia in
0010259.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal 26 its Decision Letter No. AHU-
Februari 2018. 0010259.AH.01.01 Tahun 2018
dated February 26, 2018.
2


PT Polonia Anugerah Jaya (lanjutan) PT Polonia Anugerah Jaya (continued)
M.Kn., No. 56 tanggal 21 Maret 2019, Tedja, S.H., M.Kn., dated March 21, 2019, as
sebagaimana dinyatakan kembali di dalam restated in the Notarial Deed No. 12 of
Akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., No. 12 Audrey Tedja, S.H., M.Kn., dated April 11,
tanggal 11 April 2019, para pemegang saham 2019, the shareholders of PAJ approved the
menyetujui pengalihan 1 saham PAJ milik transfer of 1 share of PAJ owned by Hartanto
Hartanto Tjitra kepada PT Primerindo Kencana Tjitra to PT Primerindo Kencana (“PK”) and
(“PK”) dan meningkatkan modal dasar dan increased the authorized, issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh menjadi paid share capital to Rp10,000,000,000 and
masing-masing sebesar Rp10.000.000.000 Rp2,500,000,000, respectively, through the
dan Rp2.500.000.000 melalui penerbitan 2.000 issuance of 2,000 new shares which is taken
saham baru yang diambil oleh PT Primerindo by PT Primerindo Sejahtera (“PSj”) and PK
Sejahtera (“PSj”) dan PK sebanyak 1.980 dan amounting to 1,980 and 20 shares, or
20 saham atau sebesar Rp1.980.000.000 dan Rp1,980,000,000 and Rp20,000,000,
Rp20.000.000. Akta ini telah mendapatkan respectively. The Deed has been approved
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia in its Decision
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Letter No. AHU-0020669.AH.01.02.Tahun
0020669.AH.01.02.Tahun 2019
2019 tanggal 15 April 2019. dated April 15, 2019.
Pengalihan saham dari kepentingan As a result of the above transfer of share

nonpengendali diatas mengakibatkan Grup from the non-controlling interest, the NWP
NWP memiliki 100% kepemilikan pada PAJ Group owned 100% of ownership interest in
dan menimbulkan selisih transaksi dengan PAJ and resulted a difference in value from
kepentingan nonpengendali sebesar transactions with non-controlling interests
Rp204.499.338 yang dicatat pada bagian amounted to Rp204,499,338 which is
ekuitas pada laporan keuangan konsolidasian recorded in the equity section on the NWP’s
NWP pada tanggal 31 Desember 2019. consolidated statement of financial position
as
of December 31, 2019.
PT Paramarta Rolas Jaya PT Paramarta Rolas Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Anastasia Chandra, Based on Notarial Deed No. 11 of Anastasia
S.H., M.Kn., No. 11 tanggal 23 April 2018, Chandra, S.H., M.Kn., dated April 23, 2018,
PSj bersama-sama dengan Hartanto Tjitra PSj together with Hartanto Tjitra established
telah mendirikan PRJ masing-masing dengan PRJ with capital contribution amounted to
kontribusi modal sebesar Rp99.000.000 dan Rp99,000,000 and Rp1,000,000,
Rp1.000.000. Akta tersebut telah disetujui respectively. The Deed of Establishment has
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Human Rights of the Republic of Indonesia in
No. AHU-0021691.AH.01.01 Tahun 2018 its Decision Letter No. AHU-
tanggal 23 April 2018. 0021691.AH.01.01
Tahun 2018 dated April 23, 2018.
2


PT Paramarta Rolas Jaya (lanjutan) PT Paramarta Rolas Jaya (continued)
M.Kn., No. 58 tanggal 21 Maret 2019, Tedja, S.H., M.Kn., dated March 21, 2019, as
sebagaimana dinyatakan kembali di Akta restated in the Notarial Deed No. 1 of Audrey
Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., No. 1 Tedja, S.H., M.Kn., dated May 8, 2019, the
tanggal 8 Mei 2019. Para pemegang saham shareholders of PRJ approved to transfer of
menyetujui pengalihan 1 saham PRJ milik 1 share in PRJ from Hartanto Tjitra to PK and
Hartanto Tjitra kepada PK dan meningkatkan increased authorized capital and issued and
modal dasar dan ditempatkan dan disetor fully paid capital stock to Rp10,000,000,000
penuh menjadi masing-masing sebesar and Rp2,500,000,000, respectively, through
Rp10.000.000.000 dan Rp2.500.000.000 the issuance of 2,400 new shares which is
melalui penerbitan 2.400 saham baru yang taken by PSj and PK amounting to 2,376 and
diambil oleh PSj dan PK masing-masing 24 shares, or Rp2,376,000,000 and
sebanyak 2.376 dan 24 saham atau sebesar Rp24,000,000, respectively. The Deed has
Rp2,376,000,000 and Rp24,000,000. Akta ini been approved by the Minister of Law and
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Human Rights of the Republic of Indonesia in
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik its Decision Letter No. AHU-
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan 0024997.AH.01.02.Tahun 2019 dated
No. AHU-0024997.AH.01.02.Tahun 2019 May 10, 2019.
tanggal 10 Mei 2019.
Pengalihan saham dari kepentingan As a result of the above transfer of share

nonpengendali diatas mengakibatkan Grup from the non-controlling interest, the NWP
NWP memiliki 100% kepemilikan pada PRJ Group owned 100% of ownership interest in
dan menimbulkan selisih transaksi dengan PRJ and resulted a difference in value from
kepentingan nonpengendali sebesar transactions with non-controlling interests
(Rp6.380.191) yang dicatat pada bagian amounted to (Rp6,380,191) which is
ekuitas pada laporan keuangan konsolidasian recorded in the equity section on the NWP’s
NWP pada tanggal 31 Desember 2019. consolidated statement of financial position
as
of December 31, 2019.
PT Mahawira Rajendra Jaya PT Mahawira Rajendra Jaya
S.H., M.Kn., No. 3 tanggal 16 April 2018, Chandra, S.H., M.Kn., dated April 16, 2018,
PSj bersama-sama dengan Hartanto Tjitra PSj together with Hartanto Tjitra established
telah mendirikan MRJ masing-masing dengan MRJ with capital contribution amounted to
kontribusi modal sebesar Rp99.000.000 dan Rp99,000,000 and Rp1,000,000,
Rp1.000.000. Akta tersebut telah disetujui respectively. The Deed of Establishment has
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Human Rights of the Republic of
No. AHU-0021138.AH.01.01 Tahun 2018 Indonesia in its Decision Letter
tanggal 19 April 2018. No. AHU-
000021138.AH.01.01 Tahun 2018 dated
April 19, 2018.
2


PT Adhinata Sangkara Pratama PT Adhinata Sangkara Pratama
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 21 Mei 2018, NWP Chandra, dated May 21, 2018, NWP together
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan with NWK established ASP with capital
ASP masing-masing dengan kontribusi modal contribution amounted to Rp99,000,000 and
sebesar Rp99.000.000 dan Rp1.000.000. Akta Rp1,000,000, respectively. The Deed of
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Establishment has been approved by Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan No. AHU-0027104.AH.01.01. Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Tahun 2018 tanggal 24 Mei 2018. 0027104.AH.01.01. Tahun 2018 dated
May 24, 2018.
PT Adhirajasa Hanasta Pratama PT Adhirajasa Hanasta Pratama
S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 21 Mei 2018, NWP Chandra, S.H., M.Kn. dated May 21, 2018,
bersama-sama dengan NWK telah mendirikan NWP together with NWK established AHP
AHP masing-masing dengan kontribusi modal with capital contribution amounted to
sebesar Rp99.000.000 dan Rp1.000.000. Akta Rp99,000,000 and Rp1,000,000,
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum respectively. The Deed of Establishment has
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia been approved by Minister of Law and
dalam Surat Keputusan No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia in
0027101.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal 24 Mei its Decision Letter No. AHU-
2018. 0027101.AH.01.01 Tahun 2018 dated May
24, 2018.
M.Kn., No. 9 tanggal 18 Februari 2019, para Tedja, S.H., M.Kn., dated February 18, 2019,
pemegang saham AHP meningkatkan modal the shareholders of AHP increased the
dasar dan ditempatkan dan disetor penuh authorized, issued and fully paid share capital
menjadi masing-masing sebesar to Rp10,000,000,000 and Rp2,500,000,000,
Rp10.000.000.000 dan Rp2.500.000.000, respectively, through the issuance of 2,400
melalui penerbitan 2.400 saham baru dimana new shares which is proportionately taken by
diambil secara proporsional oleh NWP dan NWP and NWK amounting to 2,376 and 24
NWK masing-masing sebanyak 2.376 dan shares, or Rp2,376,000,000 and
24 saham atau sebesar Rp2.376.000.000 dan Rp24,000,000, respectively. The Deed has
Rp24.000.000. Akta ini telah mendapatkan been approved by the Minister of Law and
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia in
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0009634.AH.01.02.Tahun 0009634.AH.01.02.Tahun 2019 dated
2019 tanggal 21 Februari 2019. February 21, 2019.
2


PT Narendra Amerta PT Narendra Amerta
Berdasarkan Akta Notaris Humberg Lie, S.H., Based on Notarial Deed No. 91 of Humberg
S.E., M.Kn., No. 91 tanggal 28 Juni 2019, Lie, S.H., S.E., M.Kn., dated June 28, 2019,
seluruh pemegang saham NA menyetujui all of NA’s shareholders approved the
perubahan nama pemegang saham yang changes of shareholder name from PT Mega
semula bernama PT Mega Duta Perkasa Duta Perkasa to PT Multi Daya Perkasaraya
menjadi PT Multi Daya Perkasaraya dan and the increase authorized capital and
peningkatan modal dasar dan modal issued and fully paid capital to
ditempatkan dan disetor penuh menjadi Rp180,000,000,000 and Rp45,500,000,000,
masing - masing sebesar Rp180.000.000.000 respectively, which were all taken by
dan Rp45.500.000.000 yang seluruhnya diambil PT Nirvana Infrastructure through convertion
oleh PT Nirvana Infrastructure melalui konversi of the NA’s loan to PT Nirvana Infrastructure
hutang NA kepada PT Nirvana Infrastructure amounting to Rp45,000,000,000 into
sebesar Rp45.000.000.000 menjadi 45.000.000 45,000,000 shares with par value of Rp1,000.
lembar dengan nilai par Rp1.000. Akta tersebut The Deed has been approved by the Minister
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0033706.AH.01.02 Tahun 0033706.AH.01.02 Tahun 2019 dated
2019 tanggal 28 Juni 2019. June 28, 2019.
Setelah penerbitan saham tersebut, After the share issuance, NI owned a total of
kepemilikan NI atas NA menjadi 45.495.000 45,495,000 shares of NA or represents
saham atau sebesar 99,99% kepemilikan 99.99% of interest ownership in NA which
saham di NA yang menimbulkan selisih resulted the difference in value from
transaksi dengan kepentingan nonpengendali transactions with non-controlling interests
sebesar Rp518.221.729 yang dicatat pada amounted to Rp518,221,729 is recorded in
bagian ekuitas pada laporan keuangan the equity section on the consolidated
konsolidasian pada tanggal 31 Desember statement of financial position as of
2019. December 31, 2019.
PT Nuansa Citra Pesona PT Nuansa Citra Pesona
Berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H. No. 51 Based on Notarial Deed No. 51 of Yulia, S.H.,
tanggal 24 Januari 2018, Perusahaan bersama- dated January 24, 2018, the Company
sama dengan PT Mega Inti Perdana Utama together with PT Mega Inti Perdana Utama
telah mendirikan NCP masing-masing dengan has established NCP with capital contribution
kontribusi modal sebesar Rp499.000.000 dan amounted to Rp499,000,000 and
Rp1.000.000. Akta tersebut telah disetujui Rp1,000,000, respectively. The Deed of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment has been approved by the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Minister of Law and Human Rights of the
AHU-0003571.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal Republic of Indonesia in its Decision Letter
24 Januari 2018. No. AHU-0003571.AH.01.01 Tahun 2018
dated January 24, 2018.
2


PT City Malls Indonesia PT City Malls Indonesia
S.E., M.Kn., No. 78 tanggal 23 Agustus 2018, Lie, S.H., S.E., M.Kn., dated August 23, 2018,
Perusahaan bersama-sama dengan PT Nuansa the Company together with PT Nuansa Citra
Citra Pesona telah mendirikan CMI masing- Pesona established CMI with capital
masing dengan kontribusi modal sebesar contribution amounted to Rp999,000,000 and
Rp999.000.000 dan Rp1.000.000. Akta tersebut Rp1,000,000, respectively. The Deed of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Establishment has been approved by the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Minister of Law and Human Rights of the
Keputusan No. AHU-0039669.AH.01.01 Tahun Republic of Indonesia in its Decision Letter
2018 tanggal 23 Agustus 2018. No. AHU-0039669.AH.01.01 Tahun 2018
dated August 23, 2018.
PT Nirvana Infrastructure PT Nirvana Infrastructure
Berdasarkan Akta Notaris Humberg Lie, S.H., Based on Notarial Deed No. 80 dated
S.E., M.Kn., No. 80 tanggal 20 September September 20, 2018 of Humberg Lie, S.H.,
2018, seluruh pemegang saham NI menyetujui S.E., M.Kn., dated September 20, 2018, all of
perubahan nama pemegang saham NI yang NI shareholders approved the changes of
semula bernama PT Nirvana Development Tbk NI’s shareholders name from PT Nirvana
menjadi PT City Retail Developments Tbk dan Development Tbk to PT City Retail
PT Mega Duta Perkasa menjadi PT Multi Daya Developments Tbk and PT Mega Duta
Perkasaraya dan menyetujui peningkatan Perkasa to PT Multi Daya Perkasaraya and
modal dasar dan modal ditempatkan dan approved the increase of authorized capital
disetor penuh menjadi masing - masing and issued and fully paid capital to
sebesar Rp186.000.000.000 dan Rp186,000,000,000 and Rp46,500,000,000,
Rp46.500.000.000 respectively which were all taken by the
yang seluruhnya diambil oleh Perusahaan Company through convertion of NI’s loan to
melalui konversi hutang NI kepada the Company amounting to
Perusahaan sebesar Rp32.000.000.000 dan Rp32,000,000,000 and cash amounting to
setoran kas sebesar Rp2.000.000.000 menjadi Rp2,000,000,000 into 340,000 shares with
340.000 saham dengan nilai par Rp100.000. par value of Rp100,000. The Deed of has
Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri been approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in its
0019525.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 20 Decision Letter No. AHU-0019525.AH.01.02
September 2018. Tahun 2018 dated September 20, 2018.
Selanjutnya berdasarkan Akta Notaris Further based on Notarial Deed No. 100 of
Humberg Lie S.H., S.E., M.Kn., No. 100 Humberg Lie S.H., S.E., M.Kn., dated
tanggal 24 September 2018, seluruh September 24, 2018, the NI’s shareholders
pemegang saham NI menyetujui penjualan approved the sale of 464,999 of the
saham milik Perusahaan sebanyak 464.999 Company’s shares on NI to PT City Malls
lembar kepada PT City Malls Indonesia Indonesia with total transfer price of
dengan harga Rp500,000,000.
pengalihan total sebesar Rp500.000.000.
2


PT Genta Nirvana Mahaputra PT Genta Nirvana Mahaputra
Berdasarkan Akta Notaris Humberg Lie, S.H., Based on Notarial Deed No. 82 dated
S.E., M.Kn., No. 82 tanggal 20 September September 20, 2018 of Humberg Lie, S.H.,
2018, pemegang saham GNM menyetujui S.E., M.Kn., dated September 20, 2018, the
peningkatan modal dasar dan modal GNM’s shareholders approved the increase
ditempatkan dan disetor penuh menjadi authorized capital and issued and fully paid
masing-masing sebesar Rp18.000.000.000 capital to Rp18,000,000,000 and
dan Rp4.500.000.000 yang seluruhnya diambil Rp4,500,000,000, respectively which were all
oleh PT Usaha Karya Majubersama melalui taken by PT Usaha Karya Majubersama
konversi hutang GNM kepada PT Usaha Karya through convertion of GNM loan to PT Usaha
Majubersama sebesar Rp2.000.000.000 Karya Majubersama amounting to
menjadi 2.000 lembar saham dengan nilai par Rp2,000,000,000 into 2,000 shares with par
Rp1.000.000. Akta tersebut telah disetujui value of Rp1,000,000. The Deed of has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia in its
No. AHU-0019528.AH.01.02 Tahun 2018 Decision Letter No. AHU-0019528.AH.01.02
tanggal 20 September 2018. Tahun 2018 dated September 20, 2018.
tanggal 26 September 2018, seluruh September 26, 2018, all of GNM’s
pemegang saham GNM menyetujui penjualan shareholders approved the sale of all GNM’s
seluruh saham GNM milik PT Usaha Karya shares owned by PT Usaha Karya
Majubersama sebanyak 4.475 lembar Majubersama totalling to 4,475 shares to
saham kepada PT Nirvana Infrastructure PT Nirvana Infrastructure with total transfer
dengan harga pengalihan total sebesar price of Rp2,150,000,000. This change has
Rp2.150.000.000. Perubahan ini telah diterima been acknowledged by the Ministry of Law
oleh Kementrian Hukum dan Hak Asasi and Human Right of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU- AH.01.03-0246548 AH.01.03- 0246548 dated September 26,
tanggal 26 September 2018. 2018.
PT Tristar Land PT Tristar Land
S.E., M.Kn., No. 81 tanggal 20 September Lie, S.H., S.E., M.Kn., dated September 20,
2018, seluruh pemegang saham TL menyetujui 2018, all of TL’s shareholders approved the
perubahan nama pemegang saham yang changes of shareholder name from
semula bernama PT Nirvana Property menjadi PT Nirvana Property to PT Usaha Karya
PT Usaha Karya Majubersama dan Majubersama and the increase authorized
peningkatan modal dasar dan modal capital and issued and fully paid capital to
ditempatkan dan disetor penuh menjadi Rp240,000,000,000 and Rp70,000,000,000,
masing - masing sebesar Rp240.000.000.000 respectively, which were all taken by
dan Rp70.000.000.000 yang seluruhnya PT Usaha Karya Majubersama through
diambil oleh PT Usaha Karya Majubersama convertion of TL loan to PT Usaha Karya
melalui konversi hutang TL kepada PT Usaha Majubersama amounting to
Karya Majubersama sebesar Rp30,000,000,000 into 30,000 shares with
Rp30.000.000.000 menjadi 30.000 lembar par value of Rp1,000,000. The Deed has
dengan nilai par Rp1.000.000. Akta tersebut been approved by the Minister of Law and
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia in
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0019527.AH.01.02 Tahun 0019527.AH.01.02 Tahun 2018 dated
2018 tanggal September 20, 2018.
20 September 2018.
2


PT Tristar Land (lanjutan) PT Tristar Land (continued)
tanggal 24 September 2018, seluruh September 24, 2018, all of TL’s shareholders
pemegang saham TL menyetujui penjualan approved the sale of all TL’s shares owned
seluruh saham TL milik PT Usaha Karya by PT Usaha Karya Majubersama totalling to
Majubersama sebanyak 69.875 lembar saham 69,875 shares to PT Nirvana Infrastructure
kepada PT Nirvana Infrastructure dengan with total transfer price of
harga pengalihan sebesar Rp2.200.000.000. Rp2,200,000,000.This changes has been
Perubahan ini telah diterima oleh Kementrian acknowledged by the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Right of the Republic of Indonesia in
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- its Decision Letter No. AHU-AH.01.03-
AH.01.03-0246549 0246549 dated September 26, 2018.
tanggal 26 September 2018.
Pelepasan Entitas Anak Subsidiary Dispotition
PT Usaha Karya Majubersama (“UKM”) PT Usaha Karya Majubersama (“UKM”)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham Nomor 106 Based on Sales Purchase Agreement
dan Nomor 112 oleh notaris Humberg Lie, Number 106 and Number 112 by Notary
S.H., S.E., M.Kn tanggal 29 Oktober 2018, Humberg Lie, S.H., S.E., M.Kn on October
Perusahaan menjual 99% kepemilikan saham 29, 2018, the Company sold 99% of its
di PT Usaha Karya Majubersama dengan ownership in PT Usaha Karya Majubersama
harga jual sebesar Rp3.175.000.000 with total amount of Rp3,175,000,000 to PT
kepada PT Samara Gelora Ciptaguna, pihak Samara Gelora Ciptaguna, third party. Net
ketiga. Nilai aset bersih pada saat pelepasan asset amount at date of disposal amounting
sebesar Rp9.596.224.242 sehingga to Rp9,596,224,242 which resulting loss to
Perusahaan mengakui kerugian sebesar the Company amounting to Rp6,421,224,242
Rp6.421.224.242 dalam laporan laba rugi dan in consolidated statement of profit or loss and
penghasilan (rugi) komprehensif lain other comprehensive income (loss) as part of
konsolidasian dan dicatat sebagai bagian dari other operating income (expense) - net.
pendapatan (beban)
operasi lainnya - neto.
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H., No. 93 Based on Notarial Deed No. 93 of Yulia,
tanggal 27 Juni 2019, susunan anggota Dewan S.H., dated June 27, 2019, members of the
Komisaris dan Direksi pada tanggal Board of Commissioners and Directors as of
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah Maret 31, 2020 and December 31, 2019,
sebagai berikut: were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama (Independen) Pingki Elka Pangestu President Commissioner (Independent)
Komisaris Ir. Leander Nauli Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Soekarman Wiraatmadja Kusnadi President Director
Direktur Hasan Director
Direktur Timothy Joseph Daly Director
Direktur (Independen) Musa Sinambela Director (Independent)
3

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Gaji dan remunerasi untuk Dewan Komisaris Salaries and remuneration for Board of
dan Direksi untuk periode yang berakhir pada Commissioners and Directors for the
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019 adalah period ended march 31, 2020 and 2019 are
sebagai berikut: as
follow:
31 Maret 2020/ 31 Maret 2019/

March 31, 2020 March 31, 2019
Dewan Komisaris 877.708.000 835.912.500 Board of Commissioners

Direksi 3.562.156.000 3.392.530.443 Directors
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter of the Company’s

Komisaris Perusahaan pada tanggal Board of Commisioners dated July 27, 2016,
27 Juli 2016, susunan Komite Audit the composition of the Company’s Audit
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 Committee as of March 31, 2020 and
Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah December 31, 2019, respectively, are as
sebagai berikut: follow:
Ketua Pingki Elka Pangestu Chairman

Anggota Agus R. Panjaitan Member
Anggota Gunawan Member
Grup mempunyai sekitar 163 karyawan tetap The Group has approximately 163 permanent
pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember employees as of March 31, 2020 and
2019 (tidak diaudit). December 31, 2019 (unaudited).
3

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
Prinsip kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
adalah seperti dijabarkan di bawah ini. statements are set out below.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated

Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan secara konsisten sesuai dengan been prepared and presented consistently in
standar akuntansi keuangan di Indonesia accordance with financial accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar standards in Indonesia (“SAK”), which
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi comprise the Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Accounting Standards (“PSAK”) and
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretations to Financial Acccounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, serta Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Peraturan No. VIII.G.7 mengenai Penyajian Accounting Standards Board of the
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Indonesian Institute of Accountants, and Rule
atau Perusahaan Publik yang diterbitkan oleh No. VIII.G.7 regarding Financial Statements
BAPEPAM-LK (”OJK”, dahulu BAPEPAM-LK). Presentation and Disclosures of Listed or
Public Company issued by BAPEPAM-LK
(“OJK”, formerly BAPEPAM-LK).
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements are

sesuai dengan PSAK 1 (Revisi 2013), prepared in accordance with PSAK 1
“Penyajian Laporan Keuangan”. (Revised
2013), “Presentation of Financial Statements”.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali The consolidated financial statements,

laporan arus kas konsolidasian, disusun except for the consolidated statements of
berdasarkan konsep akrual. Dasar pengukuran cash flows, have been prepared on the
yang digunakan adalah konsep biaya historis, accrual basis. The measurement basis used
kecuali untuk akun tertentu yang diukur is the historical cost concept, except for
dengan menggunakan dasar seperti yang certain accounts which are measured on the
disebutkan basis as described in the
dalam catatan yang relevan. relevant notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present the receipts and payments of cash
kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas and cash equivalents classified into
operasi, investasi dan pendanaan, dengan operating, investing and financing activities,
arus kas dari aktivitas operasi disajikan with cash flows from operating activities are
dengan presented
menggunakan metode langsung. using the direct method.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam Items included in the consolidated financial

laporan keuangan konsolidasian pada tiap statements of each entity are measured
entitas diukur dengan mata uang lingkungan using the currency of primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates (the
(mata uang fungsional). Laporan keuangan functional currency). The consolidated
konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang financial statements are presented in Rupiah,
merupakan mata uang fungsional dan which is the Group's functional and
penyajian Grup. presentation currency.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari - The financial year of the Group is
31 Desember. January 1 - December 31.
3


SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Grup telah menerapkan seluruh standar The Group has adopted all the new and
akuntansi baru dan yang direvisi yang efektif revised standards that are effective on
tanggal 1 Januari 2019, termasuk standar January 1, 2019, including the following
akuntansi berikut yang dipertimbangkan relevan accounting standards that are considered
bagi Grup sehingga mempengaruhi posisi relevant to the Group and therefore affect the
dan/atau kinerja keuangan Grup dan/atau financial position and/or performance of the
pengungkapan terkait dalam kebijakan Group and/or the related disclosures in the
akuntansi maupun catatan atas laporan accounting policies and notes to the
keuangan konsolidasian : consolidated financial statements:
- ISAK 33 : Transaksi Valuta Asing Imbalan - ISAK 33: Foreign currency Transaction
di Muka and Advance Consideration
- ISAK 34 : Ketidakpastian dalam Perlakuan - ISAK 34: Uncertainty over Income Tax
Pajak Penghasilan Treatments
- Amandemen PSAK 24 : Imbalan Kerja : - Amendments to PSAK 24: Employee
Amandemen, Kurtailmen atau Benefits - Plan Amendment,
Penyelesaian Program Curtailment or Settlement.
- Amandemen PSAK 22 : Kombinasi Bisnis - Amendments to PSAK 22: Business
Combination
- Amandemen PSAK 26 : Biaya Pinjaman - Amendments to PSAK 26: Borrowing
Costs
- Amandemen PSAK 46 : Pajak Penghasilan - Amendments to PSAK 46: Income
Taxes
- Amandemen PSAK 66 : Pengaturan - Amendments to PSAK 66: Join
Bersama Arrangements
Penerapan perubahan PSAK di atas tidak The adoption of the above revised PSAK has
memberikan dampak yang signifikan terhadap no significant impact on the financial
pelaporan keuangan dan pengungkapan dalam reporting and disclosures in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas comprise the financial statements of the
anaknya (secara bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (collectively
“Grup”) dimana Perusahaan memiliki kendali. referred to as the “Group”), in which the
Company has control.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari exposed or has rights to variable returns from
keterlibatannya dengan investee dan memiliki its involvement with the investee and has the
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil ability to affect those returns through its
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. power over the investee.
Secara spesifik, Perusahaan mengendalikan Specifically, the Company controls an
investee jika dan hanya jika Perusahaan investee if and only if the Company has:
memiliki seluruh hal berikut ini:
 Kekuasaan atas investee (misal, hak yang  Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee). direct the relevant activities of the
 Eksposur atau hak atas imbal hasil investee).
variabel dari keterlibatannya dengan  Exposure or rights to variable returns
investee, dan from its involvement with the investee,
 Kemampuan untuk menggunakan and
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.  The ability to use its power over the
investee to affect its returns to investor.
3


c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Grup menilai kembali apakah investor Group re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen more of the three elements of control.
pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak Consolidation of a subsidiary begins when
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berhenti ketika Grup ceases when Group loses control of the
kehilangan subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of a
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas subsidiary acquired or disposed of during the
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan year are included in the consolidated
laba rugi dan penghasilan (rugi) komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian dari tanggal Perusahaan comprehensive income (loss) from the date
memperoleh pengendalian sampai dengan the Company gains control until the date
tanggal menghentikan pengendalian atas ceases to control the subsidiary.
entitas anak.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements are

dengan menggunakan kebijakan akuntansi prepared using uniform accounting policies
yang sama untuk transaksi dan peristiwa lain for like transactions and other events in
dalam keadaan yang serupa. Jika anggota similar circumstances. If a member of the
Grup menggunakan kebijakan akuntansi yang Group uses different accounting policies for
berbeda untuk transaksi dan peristiwa dalam like transactions and events in similar
keadaan yang serupa, maka penyesuaian circumstances, appropriate adjustments are
dilakukan atas laporan keuangannya dalam made to its financial statements in preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan All material intercompany accounts and
yang material, termasuk keuntungan atau transactions, including unrealized gains or
kerugian yang belum direalisasi, jika ada, losses, if any, are eliminated to reflect the
dieliminasi untuk mencerminkan posisi financial position and the results of
keuangan dan hasil operasi Grup sebagai satu operations of the Group as one business
kesatuan usaha. entity.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak A subsidiary is fully consolidated from the
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan date of acquisition, being the date on which
memperoleh pengendalian, sampai dengan the Company obtains control, and continue to
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. be
consolidated until the date such control
ceases.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada Kepentingan attributed to the Non-controlling Interests
Nonpengendali (“KNP”) bahkan jika hal ini (“NCI”) even if such losses result in a deficit
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. balance for the NCI.
3


c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary, the
anak, maka Perusahaan: Company:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes of asset (including goodwill)

setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi - derecognizes the cummulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di difference, recorded in equity, if any;
ekuitas, bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
- mengakui setiap perbedaan yang - recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian dalam laporan laba rugi; dan
- mereklasifikasi bagian entitas induk atas - reclassifies its share of components
komponen yang sebelumnya diakui previously recognized in other
sebagai pendapatan komprehensif ke comprehensive income to profit or loss or
laporan laba rugi atau ke saldo laba. retained earnings, as appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or
dan aset neto dari entitas anak yang dapat loss and net assets of the subsidiary
diatribusikan secara langsung maupun tidak attributable directly or indirectly by the
langsung oleh Perusahaan, yang masing- Company, which are presented in the
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan (rugi) komprehensif lain other comprehensive income (loss) and
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan under the equity section of the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari statements of financial position, respectively,
bagian yang dapat diatribusikan kepada separately from the corresponding portion
pemilik entitas induk. attributable to the
owners of the parent company.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup A change in the ownership interest of a

pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is
hilangnya pengendalian dicatat sebagai accounted for as an equity transaction.
transaksi ekuitas.
3


d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah using the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada the consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition-date fair value, and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada combination, the acquirer measures the NCI
entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar in the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas proportionate share of the acquiree’s
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets. Transaction costs
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul incurred are directly expensed to as “Other
dibebankan langsung dan disajikan dalam Operating Expenses”.
“Beban Operasi Lainnya”.
Jika proses akuntansi awal untuk kombinasi If the initial accounting for a business
bisnis belum selesai pada akhir periode combination is incomplete by the end of the
pelaporan saat kombinasi terjadi, maka Grup reporting period in which the combination
melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos occurs, the Group reports in the consolidated
yang proses akuntansinya belum selesai financial statements provisional amounts for
dalam laporan keuangan konsolidasiannya. the items for which the accounting is
Selama periode pengukuran, Grup incomplete. During the measurement period,
menyesuaikan secara retrospektif jumlah the Group shall retrospectively adjust the
sementara yang diakui pada tanggal akuisisi provisional amounts recognized at the
untuk mencerminkan informasi baru yang acquisition date to reflect new information
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada obtained about facts and circumstances that
pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, telah existed as of the acquisition date and, if
berdampak pada pengukuran jumlah yang known, would have affected the
diakui pada tanggal tersebut. Periode measurement of the amounts recognized as
pengukuran berakhir segera setelah Grup of that date. The measurement period ends
menerima informasi tentang fakta dan keadaan as soon as the Group receives the
yang ada pada tanggal akuisisi atau information about facts and circumstances
mempelajari bahwa informasi lebih tidak dapat that existed as of the acquisition date or learn
diperoleh. Namun demikian, periode that more information is not obtainable.
pengukuran tidak boleh melebihi satu tahun However, the measurement period shall not
dari exceed one year from the
tanggal akuisisi. acquisition date.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan In a business combination which is achieved
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur in stages, the acquirer’s previously held
kembali kepentingan ekuitas yang sebelumnya equity interest in the acquiree is remeasured
dimiliki oleh pihak yang diakuisisi pada nilai to fair value at the acquisition date and
wajar tanggal akuisisi dan mengakui recognized the gain or loss through profit or
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan loss.
melalui laba atau rugi.
3


d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be

pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal transferred by the acquirer will be recognized
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan at fair value at the acquisition date.
kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang Subsequent changes to the fair value of the
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, contingent consideration which is deemed to
akan diakui dalam laporan laba rugi dan be an asset or liability will be recognized in
penghasilan (rugi) komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss
konsolidasian sesuai dengan PSAK No. 55 and other comprehensive income (loss) in
(Revisi 2014), “Instrumen Keuangan: accordance with PSAK No. 55 (Revised
Pengakuan dan Pengukuran” baik dalam laba 2014), “Financial Instruments: Recognition
rugi atau sebagai penghasilan komprehensif and Measurement”, either in profit or loss or
lain. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, as other comprehensive income. If the
imbalan kontinjensi tidak disajikan kembali dan contingent consideration is classified as
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan equity, it should not be remeasured until it is
dalam finally settled within equity.
ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially

disajikan pada harga perolehan yang measured at cost which is the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap KNP and the amount recognized for NCI over the
atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang net identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this consideration is lower than
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset the fair value of the net assets of the
neto entitas anak yang diakuisisi, selisih subsidiary acquired, the difference is
tersebut diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the consolidated statements of
penghasilan (rugi) komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income
(loss).
Setelah pengakuan awal, goodwill disajikan After initial recognition, goodwill is measured
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi at cost less any accumulated impairment
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji losses. For the purpose of impairment
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari testing, goodwill acquired from business
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, combination since the acquisition date, is
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas allocated to each of the Group’s Cash
(“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan Generating Unit (“CGU”) that are expected to
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, benefit from the combination, irrespective of
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain whether other assets or liabilities of the
dari acquirer are assigned to those CGUs.
pihak yang diakuisisi dialokasikan atas UPK
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and part
UPK dan operasi tertentu dalam UPK tersebut of the operations within that CGU is disposed
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan of, the goodwill associated with the
dengan operasi yang dihentikan tersebut operations disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operations when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari penghentian operasi. Goodwill the operations. Goodwill disposed of in this
yang dilepaskan tersebut disajikan circumstance is measured based on the
berdasarkan relative values of the operations disposed of
nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi and the portion of the CGU
UPK yang ditahan. retained.
3


d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combinations of Entities Under

Common Control
Dalam PSAK No. 38, pengalihan bisnis antara Under PSAK No. 38, transfer of business
entitas sepengendali tidak mengakibatkan within entities under common control does
perubahan substansi ekonomi kepemilikan not result in a change of the economic
atas bisnis yang dialihkan dan tidak dapat substance of ownership of the business
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara being transferred and would not result in a
keseluruhan ataupun bagi entitas individual gain or loss to the Group or to the individual
dalam Grup tersebut. Karena pengalihan bisnis entity within the Group. Since the transfer of
antara entitas sepengendali tidak business of entities under common control
mengakibatkan perubahan substansi ekonomi, does not result in a change of the economic
bisnis yang dipertukarkan dicatat pada nilai substance, the business being exchanged is
buku sebagai kombinasi bisnis dengan recorded at
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. book values as a business combination using
the pooling-of-interests method.
Dalam metode penyatuan kepentingan, unsur- Under the pooling-of-interests method, the
unsur laporan keuangan dari entitas yang financial statement items of the restructured
bergabung pada periode terjadinya kombinasi entity for the period of which the restructuring
bisnis entitas sepengendali dan untuk periode occurs and for any comparative periods
komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa presented should be presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah restructuring had occurred since the
terjadi sejak awal periode entitas yang restructured entity is under common control.
bergabung berada dalam sepengendalian. The balance of “Difference arising from
Seluruh saldo “Selisih nilai transaksi restructuring transactions of entities under
restrukturisasi entitas sepengendali” dicatat common control” recorded under “Additional
pada akun “Tambahan Modal Disetor - Neto” Paid-in Capital - Net” in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consist of cash
deposito berjangka dengan jangka waktu on hand and in banks and time deposits with
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal original maturity periods of 3 (three) months
penempatan dan tidak dibatasi or less and not restricted in use.
penggunaannya.
Kas di bank, deposito berjangka dengan Cash in banks, time deposits with original
jangka waktu 6 (enam) bulan dan deposito maturity periods of 6 (six) months and time
berjangka yang dibatasi pengunaannya atau deposits that are restricted or pledged as
dijaminkan sebagai jaminan kewajiban dicatat security liabilities are presented as part of
sebagai “Other Current Financial Assets” and “Other
bagian “Aset Keuangan Lancar Lainnya” dan Non-Current Financial Asset”.
“Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya”.
3


f. Saldo dan Transaksi dengan Pihak-pihak f. Balances and Transactions with Related
Berelasi Parties
Grup menerapkan PSAK No. 7 (Penyesuaian The Group applied PSAK No. 7 (2015
2015), “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi” Improvement), "Related Parties Disclosures",
yang mensyaratkan pengungkapan hubungan, which requires the disclosure of
transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, relationships, transactions and balances of
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan related parties, including commitments, in the
konsolidasian dan juga diterapkan terhadap consolidated financial statements and also
laporan keuangan secara individual. applies to
individual financial statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika A party is considered to be related to the
adalah sebagai berikut: Group if:
i. Orang atau anggota keluarga terdekat i. A person or close member of that person’s
sebagai berikut: family is as follows:
a) memiliki pengendalian atau a) has control or joint control over the

pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
b) memiliki pengaruh signifikan atas b) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
c) personil manajemen kunci entitas c) is a member of the key management
pelapor atau entitas induk entitas personnel of the reporting entity or a
pelapor. parent of the reporting entity.
ii. Suatu entitas berelasi dengan entitas ii. An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
a) entitas dan entitas pelapor adalah a) the entity and the reporting entity are
anggota dari grup yang sama (artinya members of the same group (which
entitas induk, entitas anak dan entitas means that each parent, subsidiary
anak berikutnya terkait dengan entitas and fellow subsidiary is related to the
lain), others),
b) satu entitas adalah entitas asosiasi atau b) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a
yang merupakan anggota suatu grup, member of a group of which the other
yang mana entitas lain tersebut adalah entity is a member),
anggotanya),
c) kedua entitas tersebut adalah ventura c) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama, same third party,
d) suatu entitas adalah ventura bersama d) an entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity,
ketiga,
e) entitas tersebut adalah suatu program e) the entity is a post-employment benefit
imbalan paska-kerja untuk imbalan plan for the benefit of employees of
kerja dari salah satu entitas pelapor either the reporting entity or an entity
atau entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity is itself such a plan,
entitas yang menyelenggarakan the sponsoring employers are also
program tersebut, maka entitas related to the reporting entity,
sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor,
3


f. Saldo dan Transaksi dengan Pihak-pihak f. Balances and Transactions with Related
Berelasi (lanjutan) Parties (continued)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika A party is considered to be related to the
adalah sebagai berikut: (lanjutan) Group if: (continued)
ii. Suatu entitas berelasi dengan entitas ii. An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut: (lanjutan) (continued)
f) entitas yang dikendalikan atau f) the entities controlled or jointly

dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified
diidentifikasi dalam huruf-huruf di atas, above, and
dan
g) orang yang diidentifikasi dalam huruf (i) g) a person identified in (i) (a) has
(a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or
entitas atau personil manajemen kunci is a member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or of a parent
of the entity).
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi Transactions with related parties are made
dilakukan berdasarkan harga dan kondisi based on prices and other condition which
lainnya yang setara dengan transaksi dengan are equivalent with transactions with third
pihak-pihak ketiga. parties.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All transactions and balances with related
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas parties are disclosed in the relevant notes to
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
g. Biaya Dibayar di Muka g. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and
dibebankan pada laba rugi selama masa charged to profit or loss over the periods
manfaatnya. Bagian jangka panjang dari biaya benefited. The long-term portion of prepaid
dibayar di muka disajikan sebagai “Biaya expenses are presented as “Prepaid
Dibayar di Muka - Setelah Dikurangi Bagian Expenses - Net of Current Portion” in the
Lancar” dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position.
konsolidasian.
h. Sewa h. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an agreement

merupakan perjanjian sewa atau perjanjian is a rental agreement or agreements
yang mengandung sewa didasarkan atas containing leases is based on the substance
substansi perjanjian pada tanggal awal sewa of the agreement at inception date and
dan apakah pemenuhan perjanjian tergantung whether the fulfillment of the agreement
pada penggunaan suatu aset tertentu dan depends on the use of a specific asset and
perjanjian tersebut memberikan suatu hak the agreement gives a right to use the asset.
untuk menggunakan aset tersebut. Sewa yang Leases that transfer substantially all the risks
mengalihkan secara substansial seluruh risiko and rewards related to asset’s ownership are
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan classified as finance leases.
aset, diklasifikasikan sebagai sewa
pembiayaan.
4


h. Sewa (lanjutan) h. Leases (continued)
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan Furthermore, a lease is classified as an
sebagai sewa operasi, jika sewa tidak operating lease if it does not transfer
mengalihkan secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards related
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan to asset’s ownership.
aset.
Grup sebagai Lessee Group as Lessee
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa A lease is classified as a finance lease if it
pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan transfers substantially all the risks and
secara substansial seluruh risiko dan manfaat rewards incidental to ownership of the leased
yang terkait dengan kepemilikan aset sewa. assets. Such leases are capitalized at the
Sewa tersebut dikapitalisasi sejak awal masa inception of the lease at the fair value of the
sewa sebesar nilai wajar aset sewaan atau leased assets or, if lower, at the present
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa value of the minimum lease payments.
minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai Minimum lease payments are apportioned
wajar. Pembayaran sewa minimum harus between the finance charges and reduction
dipisahkan antara bagian yang merupakan of the lease liability so as to achieve a
beban keuangan dan bagian yang merupakan constant rate of interest on the remaining
pelunasan liabilitas, sedemikian rupa sehingga balance of liability. Finance charges are
menghasilkan suatu tingkat suku bunga charged directly to profit or loss.
periodik yang konstan atas saldo liabilitas.
Beban keuangan dibebankan langsung pada
laba rugi.
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa A lease is classified as an operating lease if it
operasi jika sewa tidak mengalihkan secara does not transfer substantially all the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat yang and rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset. Dengan leased asset. Accordingly, the related lease
demikian, pembayaran sewa diakui sebagai payments are recognized in profit or loss on
beban dengan dasar garis lurus (straight-line a straight-line basis over the lease term.
basis) selama masa sewa.
Grup sebagai Lessor Group as Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases where Group do not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards of
terkait dengan kepemilikan aset ownership of the asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. operating leases.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi Grup merupakan gedung The Group’s investment properties represent
pusat perbelanjaan yang dimiliki oleh Grup shopping mall building held by the Group to
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan earn rentals or for capital appreciation or
nilai atau keduanya, dan bukan untuk both, rather than for use in production or
digunakan dalam kegiatan produksi atau supply of goods or sevices for administrative
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan purpose or sale in the ordinary course of
administratif atau untuk dijual dalam kegiatan business.
usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties is stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment loss, if any.
nilai, jika ada. Nilai tercatat termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part
penggantian bagian dari properti investasi of the investment properties, if the
yang ada pada saat terjadinya, jika kriteria recognition criteria are met, and excludes the
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk daily expenses on their usage.
biaya
harian penggunaan properti investasi.
4


i. Properti Investasi (lanjutan) i. Investment Properties (continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya legal The legal cost of land rights upon acquisition
pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is acquired is recognized as part
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of the cost of the land under investment
bagian dari biaya properties.
perolehan aset tanah properti investasi.
Penyusutan gedung pusat perbelanjaan Depreciation of shopping mall building is

dihitung dengan menggunakan metode garis computed using straight-line method over
lurus atas taksiran masa manfaat ekonomis their estimated useful lives ranging from 10 -
selama 10 - 40 tahun. 40 years.
Aset dalam penyelesaian dicatat sebesar biaya Construction in progress are stated at cost,
perolehan, yang mencakup, jika ada, including, if any, capitalized borrowing costs
kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya-biaya and other cost incurred in accordance with
lainnya yang terjadi sehubungan dengan the fixed assets financing of such assets
pendanaan aset tetap dalam penyelesaian constructions. The accumulated costs will be
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan reclassified to the appropriate “Investment
direklasifikasi ke akun “Properti Investasi” yang Properties” account when the construction is
bersangkutan pada saat aset tetap tersebut substantially completed and ready for its
telah selesai dikerjakan dan siap untuk intended use. Construction in progress are
digunakan. Aset tetap dalam penyelesaian not depreciated as these are not yet available
tidak disusutkan karena belum tersedia untuk for use.
dipergunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be

pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment properties are withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefits are
ekonomis di masa depan yang dapat expected from its disposal. Gains or losses
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba arising from the retirement or disposal of an
atau rugi yang timbul dari penghentian atau investment properties is charged to the
pelepasan properti investasi diakui dalam consolidated statements of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan (rugi) other comprehensive income (loss) in the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun year when the investment properties are
terjadinya derecognized.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment property is made if,
dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the end of owner occupation,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau development.
pengembangan.
Transfer dari properti investasi ke persediaan Transfer from investment property to
atau aset tetap dilakukan jika, dan hanya jika, inventories or fixed assets is made if, and
terdapat perubahan penggunaan yang only if, there is a change in use, evidenced
ditujukan dengan dimulainya pemakaian oleh by commencement of the use by owner or
pemilik, atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development for sell.
dijual.
4


j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost (including
(termasuk kapitalisasi biaya pinjaman tertentu capitalized of certain borrowing costs during
selama masa konstruksi), dikurangi akumulasi the construction period), less accumulated
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. depreciation and impairment losses, if any.
Biaya perolehan termasuk biaya penggantian Such cost includes the cost of replacing part
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, of the fixed assets when that cost is incurred,
jika memenuhi kriteria pengakuan. if the recognition criteria are met. Likewise,
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan when a significant inspection is performed,
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam that cost is recognized in the carrying amount
nilai tercatat aset tetap sebagai suatu of the fixed assets as a replacement if the
penggantian jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. All other repairs
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan and maintenance costs that do not meet the
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria recognition criteria are recognized in the
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan (rugi) komprehensif konsolidasian other comprehensive income (loss) when
pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dimulai ketika aset tetap telah siap Depreciation begins when the fixed assets
sesuai dengan yang diharapkan yang dihitung are ready for their intended used which is
dengan menggunakan metode garis lurus, computed using the straight-line method, with
dengan estimasi masa manfaat ekonomis aset the estimated useful lives of the assets as
tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan dan sarana penunjang 20 - 35 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 6 Leasehold improvements
Kendaraan 4-8 Vehicle
Peralatan dan perabot 4 Furniture and fixture
Peralatan dan perlengkapan kantor 4 Office furniture and equipment
Mesin 4 Machinery
Peralatan operasional 2-8 Operating equipment
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan Repairs and maintenance cost are charged
pada operasi pada saat terjadinya. Beban to operations when these are incurred. The
pemugaran dan penambahan dalam jumlah cost of major renovation and restoration are
besar dikapitalisasi kepada jumlah tercatat capitalized to the carrying amount of the
aset tetap terkait bila memenuhi kriteria related fixed assets, if the recognition criteria
pengakuan. is met.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any
diharapkan dari penggunaan atau gain or loss arising on derecognition of the
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari asset (calculated as the difference between
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai the net disposal proceeds and the carrying
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan amount of the asset) is included in the
dan jumlah tercatat dari aset) dimasukkan consolidated statements of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan (rugi) other comprehensive income (loss) in the
komprehensif konsolidasian pada tahun aset year when the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir periode, nilai residu, umur The residual values, useful lives and method
manfaat dan metode penyusutan ditelaah, dan of depreciation are reviewed, and adjusted
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan prospectively, if appropriate, at each period
secara prospektif. end.
4


k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development consists of
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan pre-acquisition and acquisition cost of land.
perolehan tanah. Biaya perolehan tanah akan The cost of land will be transferred to land
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang and building under construction when the
sedang dalam pembangunan pada saat tanah land is ready for development.
tersebut siap dibangun.
l. Aset Takberwujud l. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara Intangible assets acquired separately are
terpisah diukur pada pengakuan awal sebesar measured on initial recognition at cost. The
biaya perolehan. Biaya perolehan aset cost of intangible assets acquired from
takberwujud yang berasal dari kombinasi bisnis business combination is their fair value at the
adalah nilai wajar pada tanggal akuisisi. date of acquisition. Following initial
Setelah pengakuan awal, aset takberwujud recognition, intangible assets are carried at
dinyatakan pada biaya perolehan dikurangi cost less any accumulated amortization and
dengan akumulasi amortisasi dan akumulasi accumulated impairment losses, except for
rugi penurunan nilai, kecuali untuk goodwill goodwill which are carried at their fair value
yang dinyatakan pada nilai wajar pada tanggal at the date of acquisition less any impairment
akuisisi dikurangi dengan penurunan nilai. losses.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai sebagai The useful lives of intangible assets are
terbatas atau tidak terbatas. Aset takberwujud assessed as either finite or indefinite.
dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are
sesuai umur manfaat ekonomis dan diuji untuk amortized over the useful economic life and
penurunan nilai jika terdapat indikasi bahwa assessed for impairment whenever there is
aset takberwujud mengalami penurunan nilai. an indication that the intangible asset may be
Periode dan metode amortisasi aset impaired. The amortization period and the
takberwujud dengan umur manfaat terbatas amortization method for an intangible asset
ditelaah sekurang-kurangnya pada setiap akhir with a finite useful life are reviewed at least at
periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan the end of each reporting period. Changes in
umur manfaat atau pola konsumsi manfaat the expected useful life or the expected
ekonomi masa depan dari aset tersebut pattern of consumption of future economic
dijadikan pertimbangan dalam mengubah benefits embodied in the asset are
periode atau metode amortisasi dan considered to modify the amortization period
diperlakukan sebagai perubahan estimasi or method, as appropriate, and are treated as
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud changes in accounting estimates. The
dengan umur manfaat terbatas dicatat sebagai amortization expense on intangible assets
beban pada laporan laba rugi dan penghasilan with finite lives is recognized in the
(rugi) komprehensif lain konsolidasian sesuai consolidated statements of profit or loss and
dengan fungsi aset takberwujud tersebut. other comprehensive income (loss) in the
expense category that is consistent with the
function of the intangible
assets.
4


l. Aset Takberwujud (lanjutan) l. Intangible Assets (continued)
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives
terbatas tidak diamortisasi, tetapi diuji setiap are not amortized, but are tested for
periode untuk penurunan nilai, secara impairment periodically, either individually or
individual atau pada tingkat unit penghasil kas. at the cash-generating unit level. The useful
Umur manfaat aset takberwujud yang tidak life of an intangible asset that is not being
diamortisasi ditelaah setiap tahun untuk amortized shall be reviewed each year to
menentukan apakah peristiwa dan kondisi determine whether events and circumstances
dapat terus mendukung penilaian bahwa umur continue to support an indefinite useful life
manfaat tetap tidak terbatas. Jika tidak, maka assessment for that asset. If not, the change
perubahan umur manfaat dari tidak terbatas in useful life from indefinite to finite is applied
menjadi terbatas diterapkan secara prospektif. on a prospective basis.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of
pengakuan aset takberwujud dihitung sebagai an intangible asset are calculated as the
selisih antara jumlah neto hasil pelepasan dan difference between the net disposal proceeds
jumlah tercatat aset takberwujud dan diakui and the carrying amount of the asset and are
dalam laporan laba rugi dan penghasilan (rugi) recognized in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian pada saat profit or loss and other comprehensive
aset takberwujud tersebut dihentikan income (loss) when the intangible asset is
pengakuannya. derecognized.
Aset takberwujud merupakan hotel manajemen Intangible assets represent hotel

dan perangkat lunak, dengan umur manfaat management and software, with useful lives
selama 4 - 10 tahun, dan disusutkan of
menggunakan metode garis lurus. 4 - 10 years, and are depreciated using
straight-line method.
m. Persediaan m. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business,
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau rather than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. Cost is determined by
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan the average method.
dengan menggunakan metode rata-rata.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is

penyelesaian dipindahkan ke ruko tersedia transferred to shophouses available for sale
untuk dijual pada saat pembangunan telah when the construction is substantially
selesai secara substansial. completed.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan solar activities of the hotel and solar related to
sehubungan dengan kegiatan pusat operational activities of the shopping malls.
perbelanjaan.
Grup menetapkan penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in
pasar dan keusangan persediaan untuk the market value of inventories and the
menurunkan nilai persediaan ke nilai realisasi obsolescence to reduce their costs to net
netonya berdasarkan penelaahan berkala atas realizable value based on a periodical review
nilai pasar dan kondisi fisik persediaan. of the market value and physical condition of
the inventories.
4


n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, At each annual reporting period, the Group
Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu assesses whether there is an indication that
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud testing for an asset (i.e., an intangible asset
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset with indefinite useful lives, an intangible asset
takberwujud yang belum dapat digunakan atau not yet available for use, or goodwill acquired
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi in a business combination) is required, the
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat Group makes an estimation of the asset’s
estimasi atas jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount. If it is not possible to
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah estimate the recoverable amount of the
terpulihkan aset individual, maka Grup individual asset, the Group determine the
menentukan nilai terpulihkan dari Unit recoverable amount of the Cash-Generating
Penghasil Kas (“UPK”) yang di dalamnya aset Unit (“CGU”) to which the asset belongs.
digunakan.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher
individual adalah jumlah yang lebih tinggi of an asset’s or CGU’s fair value less costs to
antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi sell and its value in use, and is determined
biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, for an individual asset, unless the asset does
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus not generate cash inflows that are largely
kas masuk yang sebagian besar independen independent of those or from other assets
dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai category. Where the carrying amount of an
tercatat aset lebih besar daripada nilai asset exceeds its recoverable amount, the
terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami asset is considered impaired and is written
penurunan nilai dan nilai tercatat aset down to its recoverable amount. Impairment
diturunkan menjadi sebesar nilai losses of continuing operations are
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari recognized in the consolidated statements of
operasi yang dilanjutkan diakui pada laporan profit or loss and other comprehensive
laba rugi dan penghasilan (rugi) komprehensif income (loss) as “Impairment Losses”.
lain konsolidasian sebagai “Rugi Penurunan
Nilai”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar terkini atas nilai waktu dari uang dan the time value of money and the specific risks
risiko spesifik dari aset. Jika tidak terdapat of asset. If no such transactions can be
transaksi tersebut, Grup menggunakan model identified, the Group uses an appropriate
penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai valuation model to determine the fair value of
wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini the assets. These calculations are
dikuatkan oleh penilaian berganda atau corroborated by valuation multiples or other
indikasi nilai wajar available fair value indicators.
yang tersedia.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya In determining fair value less costs to sell,
untuk menjual, digunakan harga penawaran recent market transactions are taken into
pasar terakhir, jika tersedia. Kerugian account, if available. Impairment losses of
penurunan nilai dari operasi yang dilanjutkan, continuing operations, if any, are recognized
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan in the consolidated statements of profit or
penghasilan (rugi) komprehensif lain loss and other comprehensive income (loss)
konsolidasian sesuai dengan kategori beban under expense categories that are consistent
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang with the functions of the impaired assets.
diturunkan nilainya.
4


n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets

(lanjutan) (continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi period as to whether there is any indication
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui that previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill recognized for an asset other than goodwill
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah may no longer exist or may have decreased.
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, If such indication exists, the recoverable
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan amount is estimated. A previously recognized
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang impairment loss for an asset other than
telah diakui sebelumnya untuk aset selain goodwill is reversed only if there has been a
goodwill dibalik hanya jika terdapat perubahan change in the assumptions used to determine
asumsi-asumsi yang digunakan untuk the asset’s recoverable amount since the last
menentukan jumlah impairment loss was recognized.
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan
nilai terakhir diakui.
Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke In this case, the carrying amount of the asset
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut is increased to its recoverable amount. The
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak reversal is limited so that the carrying amount
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah of the asset does not exceed its recoverable
tercatat - neto setelah penyusutan, seandainya amount, nor exceed the carrying amount that
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui would have been determined, net of
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. depreciation, had no impairment loss been
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam recognized for the asset in prior years.
laporan laba rugi dan penghasilan (rugi) Reversal of an impairment loss is recognized
komprehensif lain konsolidasian. Setelah in the consolidated statements of profit or
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut loss and other comprehensive income (loss).
disesuaikan di periode mendatang untuk After such reversal, the depreciation expense
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang on the asset is adjusted in future periods to
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar allocate the asset’s revised carrying amount,
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. less any residual value, on a systematic
basis
over its remaining useful lives.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap Goodwill is tested for impairment at each
akhir periode pelaporan dan ketika keadaan reporting period and when circumstances
yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat indicate that the carrying value may be
mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai impaired. Impairment is determined for
goodwill ditetapkan dengan menentukan goodwill by assessing the recoverable
jumlah terpulihkan tiap UPK (atau kelompok amount of each CGU (or group of CGUs) to
UPK) dimana goodwill terkait. Jika jumlah which the goodwill relates. Where the
terpulihkan dari UPK kurang dari jumlah recoverable amount of the CGU is less than
tercatatnya, rugi penurunan nilai diakui. its carrying amount, an impairment loss is
Kerugian penurunan nilai yang berhubungan recognized. Impairment losses relating to
dengan goodwill tidak goodwill cannot
dapat dibalik pada periode berikutnya. be reversed in future periods.
4


o. Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang o. Long-term Employee Benefits Liabilities
Grup mengakui liabilitas atas imbalan kerja The Group recognizes employee benefits
karyawan berdasarkan peraturan Grup dan liabilities under the Group regulations and
sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 under the Law No. 13/2003 dated March 25,
tanggal 25 Maret 2003. Nilai kini kewajiban 2003. The present value of defined benefit
imbalan pasti, beban jasa kini dan beban jasa obligation, current service cost and past
lalu ditentukan dengan menggunakan metode service cost are determined using “Projected
penilaian “Projected Unit Credit”. Unit Credit” method.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the end of the reporting period of long-term
pada akhir periode pelaporan dalam mata government bonds denominated in Rupiah in
uang Rupiah sesuai dengan mata uang di which the benefits will be paid and that have
mana imbalan tersebut akan dibayarkan dan terms to maturity similar to the related
yang memiliki jangka waktu yang sesuai pension obligation.
dengan liabilitas imbalan pensiunan yang
bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurements arising from experience

penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- adjustments and changes in actuarial
asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya assumptions are directly recognized in other
melalui penghasilan komprehensif lainnya. comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari amandemen Past service cost arising from amendment or
atau kurtailmen program diakui sebagai beban curtailment programs are recognized as
dalam laba rugi pada saat terjadinya. expense in profit or loss when incurred.
p. Provisi p. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group
(baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or
konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa masa constructive) where, as a result of a past
lalu, besar kemungkinan penyelesaian event, it is probable that an outflow of
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar resources embodying economic benefits will
sumber daya yang mengandung manfaat be required to settle the obligation and a
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat reliable estimate can be made of the amount
diestimasi secara andal. of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi date and adjusted to reflect the current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar estimate. If it is no longer probable that an
sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources embodying economic
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi benefits will be required to settle the
dibatalkan. obligation, the provision is cancelled.
q. Pajak Penghasilan q. Income Tax
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determines that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
4


q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Tax (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Grup menghitung pajak penghasilan The Group computed their income tax based
berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik on Republic of Indonesia Government
Indonesia Nomor 34 Tahun 2016 tentang Regulation Number 34 of 2016 concerning
Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Income Tax of Income from Transfer of Land
Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau and/or Building Titles. Income tax for the
Bangunan. Pajak penghasilan atas Group’s rental income is computed based on
pendapatan sewa Grup dihitung berdasarkan final tax rate based on the applicable tax
tarif pajak final sesuai dengan peraturan regulation.
perpajakan yang berlaku.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa dated March 23, 2002, income from shopping
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar center rental is subject to a final tax of 10%.
10%.
Selisih nilai tercatat aset dan liabilitas yang The differences between the carrying
berhubungan dengan pajak penghasilan final amounts of assets and liabilities related to
dengan dasar pengenaan pajaknya, tidak final income tax and their respective tax
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak bases, are not recognized as deferred tax
tangguhan. assets or liabilities.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the final income tax
yang telah dibayar dengan jumlah yang paid and the amount charged as tax expense
dibebankan sebagai beban pajak pada in profit or loss is recognized as prepaid tax
perhitungan pada laba rugi diakui sebagai or tax payable.
pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Pajak Penghasilan Tidak Final Non - final Income Tax
Beban (manfaat) ajak atas estimasi laba (rugi) Income tax expense (benefit) on the
kena pajak yang tidak dikenakan pajak estimated taxable income (loss) not subject
penghasilan final merupakan jumlah atau nilai to final tax represents the sum or the net
bersih dari pajak penghasilan badan yang amount of the current corporate income tax
terutang saat ini dan pajak tangguhan. and deferred tax.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk periode Current income tax assets and liabilities for
berjalan diukur sebesar jumlah yang the current period are measured at the
diharapkan dapat direstitusi dari atau amount expected to be recovered from or
dibayarkan kepada otoritas perpajakan. paid to the taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak tahun berjalan yang dihitung the taxable profit for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. the prevailing tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax
penghasilan dicatat sebagai bagian dari are presented as part of “Income Tax
“Beban Pajak Penghasilan - Neto” dalam Expense
laporan laba rugi dan penghasilan (rugi) - Net” in the consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian. Grup juga or loss and other comprehensive income
menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai (loss). The Group also presents
bagian dari “Beban Pajak Penghasilan - Neto”. interest/penalty, if any, as part of “Income
Tax Expense - Net”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan, jika ada, Amendments to tax obligations, if any, are
diakui pada saat surat ketetapan pajak diterima recorded when a tax assessment letter is
atau, jika diajukan keberatan, pada saat received or, if appealed against, when the
keputusan atas keberatan ditetapkan. result of the appeal is determined.
4


q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
menggunakan metode liabilitas atas recognized using the liability method for the
konsekuensi pajak pada masa mendatang future tax consequences attributable to
yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat differences between the carrying amounts of
aset dan liabilitas menurut laporan keuangan existing assets and liabilities in the financial
dengan dasar pengenaan pajak aset dan statements and their respective tax bases at
liabilitas pada setiap tanggal pelaporan. each reporting date. Deferred tax liabilities
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua are recognized for all taxable temporary
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak differences and deferred tax assets are
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer recognized for deductible temporary
yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi differences and accumulated fiscal tax losses
fiskal, sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that taxable
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan profit will be available in future years against
dan akumulasi rugi fiskal tersebut dapat which the deductible temporary differences
dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena and accumulated fiscal tax losses can be
pajak pada masa depan. utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir setiap periode pelaporan dan is reviewed at the end of each reporting
diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak period and reduced to the extent that it is no
memadai untuk mengkompensasi sebagian longer probable that sufficient taxable profit
atau semua manfaat aset pajak tangguhan will be available to allow the benefit of part or
tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, all of deferred tax asset to be utilized. At the
Grup menilai kembali aset pajak tangguhan end of each reporting period, the Group
yang tidak diakui. Grup mengakui aset pajak reassesses unrecognized deferred tax
tangguhan yang sebelumnya tidak diakui assets. The Group recognizes previously
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal unrecognized deferred tax assets to the
pada masa depan akan tersedia untuk extent that it has become probable that future
pemulihannya. taxable profit will allow the deferred tax
assets to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan Deferred tax is calculated at the prevailing
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau tax rates that have been enacted or
secara substansial telah berlaku pada tanggal substantively enacted at the reporting date.
pelaporan. Perubahan nilai tercatat aset dan Changes in the carrying amount of deferred
liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan tax assets and liabilities due to a change in
oleh perubahan tarif pajak dibebankan pada tax rates are charged to current period
usaha periode berjalan, kecuali untuk operations, except to the extent that they
transaksi- transaksi yang sebelumnya telah relate to items previously charged or credited
langsung dibebankan atau dikreditkan ke to equity.
ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset in
secara saling hapus dalam laporan posisi the consolidated statements of financial
keuangan konsolidasian, kecuali aset dan position, except if they are for different legal
liabilitas pajak tangguhan untuk entitas yang entities, consistent with the presentation of
berbeda, sesuai dengan penyajian aset dan current tax assets and liabilities.
liabilitas pajak kini.
r. Tambahan Modal Disetor - Neto r. Additional Paid-in Capital - Net
Tambahan modal disetor - neto merupakan Additional paid-in capital - net represents the
selisih antara harga penawaran dari difference between the offering price from
pelaksanaan waran dan penawaran umum exercise of warrants and initial public offering
saham dengan nilai nominal saham, setelah and the par value of share capital, net of
dikurangi dengan biaya-biaya yang terjadi share issuance costs, and difference in value
sehubungan dengan penawaran saham from transactions with entities under common
tersebut, dan selisih nilai transaksi control.
restrukturisasi entitas sepengendali.
5


s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized to the extent that it is
manfaat ekonomi akan diperoleh Grup dan probable that the economic benefits will flow
jumlahnya dapat diukur secara handal. to the Group and the revenue can be reliably
Pendapatan diukur pada nilai wajar measured. Revenue is measured at the fair
pembayaran yang diterima, tidak termasuk value of the consideration received,
Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”). Kriteria excluding Value Added Taxes (“VAT”). The
spesifik berikut ini juga harus dipenuhi sebelum following
pendapatan diakui: specific recognition criteria must also be met
before revenue is recognized:
Pendapatan sewa Rental revenue
Pendapatan dari sewa ruang pusat Revenues from rental of shopping mall
perbelanjaan diakui dengan menggunakan spaces are recognized using the straight-line
metode garis lurus. Biaya langsung awal yang method. Initial direct costs incurred in
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan negotiating and arranging an operating lease
sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset are added to to the carrying amount of the
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus lease assets and recognized on a straight-
selama masa sewa. Pendapatan diterima di line basis over the lease term. Revenues
muka dari sewa ruang pusat perbelanjaan received in advance from rental of shopping
dicatat sebagai “Pendapatan Diterima di Muka” mall spaces are recorded as “Unearned
dan diakui sebagai pendapatan secara Revenues” and are recognized as revenue
proporsional sesuai dengan masa sewa. proportionately over
the lease period.
Insentif sewa penyewa diakui sebagai Tenant lease incentives are recognized as a
pengurangan pendapatan sewa dengan dasar reduction of rental revenue on a straight-line
garis lurus (straight-line basis) selama masa basis over the term of lease. The initial direct
sewa. Beban langsung awal dan insentif sewa costs and tenant lease incentives are
penyewa disajikan sebagai bagian dari biaya presented as part of prepaid expense in the
dibayar di muka dalam laporan posisi consolidated statements of financial position.
keuangan
konsolidasian.
Jaminan yang diterima dari penyewa dicatat Deposit received from tenants are recorded as
sebagai “Uang Jaminan Sewa” dalam laporan “Security Deposits” in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya dan untuk pendapatan room occupancy while other hotel revenues
hotel lainnya diakui pada saat barang atau jasa are recognized when the goods are delivered
diserahkan pada pelanggan. or services are rendered to the customers
5


s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenues and Expenses Recognition

Penjualan real estat Real estate sales
Pendapatan dari penjualan real estat berupa Revenues from real estate sales in form of
rumah toko (ruko) diakui dengan shop houses are recognized using the full
menggunakan metode akrual penuh (full accrual method when the following conditions
accrual method), are met:
pada saat kondisi berikut dipenuhi:
i. Proses penjualan telah selesai; i. A sale is consummated;
ii. Harga jual akan tertagih dan pembayaran ii. The selling price is collectible and at least
telah mencapai 20% dari harga jual yang 20% of the contract sales price has
telah disepakati; already been received;
iii. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi di iii. The receivable from the sale is not subject
masa yang akan datang; dan to future subordination; and
iv. Penjual telah mengalihkan risiko dan iv. The seller has transferred to the buyer the
manfaat kepemilikan unit bangunan usual risks and rewards of ownership in a
kepada pembeli melalui suatu transaksi transaction that is in substance a sale
yang secara substansi adalah penjualan and the seller does not have any
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau substantial continuing involvement with
terlibat the property.
secara signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
Apabila persyaratan tersebut diatas tidak dapat If any of the above criteria are not met, all
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima payments received from the customers are
dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka recorded as advances from customers and
dan dicatat dengan metode deposit sampai accounted for using the deposit method until
seluruh all criterias met
syarat terpenuhi.
Pendapatan bunga deposito Interest income deposit
Pendapatan bunga diakui pada saat terjadinya Interest income depost is recognized on
dengan acuan jumlah pokok dan tingkat bunga accrual time basis, by reference to the
yang berlaku. principal outstanding and at the applicable
interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
5


t. Laba (Rugi) per Saham t. Earnings (Loss) per Share
Grup menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), The Group applied PSAK No. 56 (Revised
“Laba per Saham”. Laba (rugi) per saham 2011), “Earnings per Share”. Earnings (loss)
dihitung dengan membagi laba (rugi) tahun per share is calculated by dividing profit
berjalan yang dapat diatribusikan kepada (loss) for the year attributable to owners of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent company with weighted average
tertimbang saham biasa yang beredar pada number of outstanding common shares
tahun yang bersangkutan. during the year.
Grup tidak memiliki saham biasa berpotensi The Group has no outstanding dilutive
dilutif. potential common shares.
u. Instrumen Keuangan u. Financial Instruments
Grup mengklasifikasi instrumen keuangan The Group classifies financial instruments to

dalam bentuk aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as

aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar financial assets at fair value through profit
melalui laba atau rugi, pinjaman yang or loss, loans and receivables and
diberikan dan piutang dan aset keuangan available-for- sale financial assets.
tersedia untuk dijual.
Grup menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification

keuangan tersebut pada pengakuan awal of financial assets at initial recognition
dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan and, where allowed and appropriate, re-
mengevaluasi kembali pengklasifikasian evaluate the classification of those assets
aset tersebut pada setiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
Pada saat pengakuan awalnya, aset When financial assets are initially
keuangan diukur pada nilai wajar, dan recognized, they are measured at fair
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada value, and in the case of financial assets
nilai wajar melalui laba rugi, ditambah is not measured at fair value through
dengan biaya transaksi yang dapat profit or loss, plus directly attributable
diatribusikan secara langsung. transaction costs.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets

yang memerlukan penyerahan aset dalam that require delivery of assets within a
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh time frame established by regulation or
peraturan dan kebiasan yang berlaku di convention in the marketplace (regular
pasar (pembelian secara reguler) diakui way purchases) are recognized on the
pada tanggal perdagangan, seperti tanggal trade date, i.e., the date that the Group
Grup berkomitmen untuk membeli atau commits to purchase or sell the assets.
menjual aset.
Aset keuangan Grup adalah kas dan setara The Group’s financial assets include cash
kas, piutang usaha - pihak ketiga - neto, and cash equivalents, trade receivables -
piutang lain-lain - pihak ketiga dan aset third parties - net, other receivables - third
keuangan lainnya dikategorikan sebagai parties and other financial assets,
pinjaman yang diberikan dan piutang. classified as loans and receivables.
5


u. Instrumen Keuangan (lanjutan) u. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-
adalah aset keuangan non-derivatif dengan derivative financial assets with fixed or
pembayaran tetap atau telah ditentukan, determinable payments that are not
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. quoted in an active market.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial measurement, such financial
tersebut dicatat pada biaya perolehan assets are carried at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest rate method,
suku bunga efektif, yang merupakan which is the method used for calculating
metode yang digunakan untuk menghitung the amortized cost of a financial asset or
biaya perolehan yang diamortisasi dari aset financial liability (or group of financial
keuangan atau liabilitas keuangan (atau assets and financial liabilities) and the
kelompok aset keuangan dan liabilitas allocation of interest income or expense
keuangan) dan alokasi pendapatan bunga during the relevant period.
atau biaya bunga sepanjang periode yang
bersangkutan.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam Gains and losses are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan (rugi) consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian pada saat and other comprehensive income (loss)
pinjaman yang diberikan dan piutang when the loans and receivables are
dihentikan pengakuannya atau mengalami derecognized or impaired, as well as
penurunan nilai, demikian juga melalui through the amortization process.
proses amortisasi.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan part of a financial asset or part of a group
untuk bagian dari aset keuangan atau of similar financial assets) is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
sejenis) terjadi bila:
i. hak kontraktual untuk menerima arus i. the contractual rights to receive cash
kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial assets have
tersebut berakhir; atau expired; or
5



Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan part of a financial asset or part of a group
untuk bagian dari aset keuangan atau of similar financial assets) is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when: (continued)
sejenis) terjadi bila: (lanjutan)
ii. Grup mentransfer hak kontraktual untuk ii. The Group has transferred their
menerima arus kas yang berasal dari contractual rights to receive cash
aset keuangan tersebut atau flows from the financial assets or has
menanggung kewajiban untuk assumed an obligation to pay them in
membayar arus kas yang diterima full without material delay to a third
tersebut tanpa penundaan yang party under a “pass-through”
signifikan kepada pihak ketiga melalui arrangement and either (a) has
suatu kesepakatan penyerahan dan transferred substantially all the risks
apabila (a) secara substansial and rewards of the financial assets, or
mentransfer seluruh risiko dan manfaat (b) has neither transferred nor
atas kepemilikan aset keuangan retained substantially all the risks and
tersebut, atau (b) secara substansial rewards of the financial asset, but has
tidak mentransfer dan tidak transferred control of the financial
mempertahankan seluruh risiko dan assets.
manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Apabila Grup mentransfer hak untuk When the Group has transferred its rights
menerima arus kas yang berasal dari aset to receive cash flows from a financial
keuangan atau mengadakan kesepakatan asset or have entered into a pass-through
penyerahan dan tidak mentransfer maupun arrangement and have neither transferred
tidak memiliki secara substansial seluruh nor retained substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas aset keuangan rewards of the financial asset and nor
tersebut dan juga tidak mentransfer transferred control of the financial asset,
pengendalian atas aset keuangan tersebut, a new financial asset is recognized to the
maka suatu aset keuangan baru diakui extent of the Group’s continuing
oleh Grup sebesar keterlibatannya yang involvement in the asset.
berkelanjutan dengan aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the

pemberian jaminan atas aset yang form of a guarantee over the transferred
ditransfer diukur sebesar jumlah terendah asset is measured at the lower of the
antara nilai aset yang ditransfer dan nilai original carrying amount of the asset and
maksimum dari pembayaran yang diterima the maximum amount of consideration
yang mungkin harus dibayar kembali oleh received that the Group could be required
Grup. to repay.
5



Pada saat penghentian pengakuan atas On derecognition of a financial asset in

aset keuangan secara keseluruhan, maka its entirety, the difference between the
selisih antara nilai tercatat dan jumlah dari carrying amount and the sum of (i) the
(i) pembayaran yang diterima, termasuk consideration received, including any
aset baru yang diperoleh dikurangi dengan new assets obtained less any new
liabilitas baru yang ditanggung; dan liabilities assumed; and (ii) any
(ii) keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss that has been
yang telah diakui secara langsung dalam recognized directly in equity, is
ekuitas, harus diakui pada laba rugi. recognized in the profit or loss.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At each reporting date, the Group
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang assesses whether there is any objective
obyektif bahwa aset keuangan atau evidence that a financial asset or a group
kelompok aset keuangan mengalami of financial assets is impaired. A financial
penurunan nilai. Penurunan nilai atas aset asset or a group of financial assets is
keuangan atau kelompok aset keuangan deemed to be impaired if, and only if,
dianggap telah terjadi, jika dan hanya jika, there is an objective evidence of
terdapat bukti yang obyektif mengenai impairment as a result of one or more
penurunan nilai tersebut sebagai akibat events that has occurred after the initial
dari salah satu atau lebih peristiwa yang recognition of the asset (an incurred ‘loss
terjadi setelah pengakuan awal aset event’) and that loss event has an impact
tersebut (peristiwa yang ‘merugikan’) dan on the estimated future cash flows of the
peristiwa yang merugikan tersebut financial asset or a group of financial
berdampak pada estimasi arus kas masa assets that can be reliably estimated.
depan atas aset keuangan atau kelompok
aset keuangan
yang dapat diestimasi secara andal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi Evidence of impairment may include

indikasi pihak peminjam atau kelompok indications that the debtors or a group of
pihak peminjam mengalami kesulitan debtors is experiencing a significant
keuangan signifikan, wanprestasi atau financial difficulty, default or delinquency
tunggakan pembayaran bunga atau pokok, in interest or principal payments, the
terdapat kemungkinan bahwa pihak probability that they will enter bankruptcy
peminjam akan dinyatakan pailit atau or other financial reorganization, and
melakukan reorganisasi keuangan lainnya when observable data indicate that there
dan pada saat data yang dapat diobservasi is a measurable decrease in the
mengindikasikan adanya penurunan yang estimated future cash flows, such as
dapat diukur atas estimasi arus kas masa increase in arrears or economic
datang, seperti meningkatnya tunggakan conditions that correlate with defaults.
atau kondisi ekonomi yang berkorelasi
dengan wanprestasi.
5


Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
 Aset keuangan yang dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized
perolehan diamortisasi cost
Untuk pinjaman yang diberikan dan For loans and receivables carried at
piutang yang dicatat pada biaya amortized cost, the Group assesses
perolehan diamortisasi, Grup pertama individually whether objective
kali menentukan apakah terdapat bukti evidence of impairment exists
obyektif mengenai penurunan nilai individually for financial assets that
secara individual atas aset keuangan are individually significant or
yang signifikan secara individual atau collectively for financial assets that
secara kolektif untuk aset keuangan are not individually significant.
yang jumlahnya tidak signifikan secara
individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat If the Group determines that no

bukti obyektif mengenai penurunan nilai objective evidence of impairment
atas aset keuangan yang dinilai secara exists for an individually assessed
individual, terlepas aset keuangan financial asset, whether significant or
tersebut signifikan atau tidak, maka not, the asset include in a group of
aset tersebut dimasukkan ke dalam financial assets with similar credit risk
kelompok aset keuangan yang memiliki characteristics and collectively assess
karakteristik risiko kredit yang sejenis them for impairment. Assets that are
dan menilai penurunan nilai kelompok individually assessed for impairment
tersebut secara kolektif. Aset yang and for which an impairment loss is,
penurunan nilainya dinilai secara or continues to be recognized, are not
individual, dan untuk itu kerugian included in a collective assessment or
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, impairment.
tidak termasuk dalam penilaian atau
penurunan nilai secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa When there is an objective evidence

kerugian penurunan nilai telah terjadi, that an impairment loss has been
jumlah kerugian tersebut diukur incurred, the amount of the loss is
sebagai selisih antara nilai tercatat aset measured as the difference between
dengan nilai kini estimasi arus kas the asset’s carrying amount and the
masa datang (tidak termasuk present value of estimated future
ekspektasi kerugian kredit masa datang cash flows (excluding future expected
yang belum terjadi). Nilai kini estimasi credit losses that have not yet been
arus kas masa datang didiskonto incurred). The present value of the
menggunakan suku bunga efektif estimated future cash flows is
(“SBE”) awal dari aset keuangan discounted at its original effective
tersebut. interest rate (“EIR”) of the financial
assets.
Jika pinjaman yang diberikan dan If loans and receivables of financial

piutang dari aset keuangan memiliki asset has a variable interest rate, the
suku bunga variabel, tingkat diskonto discount rate used for measuring
yang digunakan untuk mengukur setiap impairment loss is the current EIR.
kerugian penurunan nilai adalah SBE
terkini.
5


 Aset keuangan yang dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized
perolehan diamortisasi (lanjutan) cost (continued)
Nilai tercatat aset tersebut dikurangi The carrying amount of the asset is
melalui penggunaan akun cadangan reduced through the use of an
dan jumlah kerugian tersebut diakui allowance account and the amount of
secara langsung dalam laba rugi. the loss is directly recognized in profit
Pendapatan bunga tetap diakui or loss. Interest income continues to
berdasarkan nilai tercatat yang telah be accrued based on the reduced
dikurangi berdasarkan SBE atas aset carrying amount based on EIR of
keuangan tersebut. those financial assets.
Pinjaman yang diberikan dan piutang, Loans and receivables, together with
bersama-sama dengan cadangan the associated allowance, will be
terkait, akan dihapuskan pada saat written off when there is no realistic
tidak terdapat kemungkinan yang prospect of future recovery and all
realistis atas pemulihan di masa collateral, if any, has been realized or
mendatang dan seluruh agunan, jika has been transferred to the Group.
ada, telah
direalisasi atau telah dialihkan kepada
Grup.
Jika pada periode berikutnya nilai If in a subsequent period, the amount

estimasi kerugian penurunan nilai aset of the estimated impairment loss of
keuangan bertambah atau berkurang financial assets increases or
karena suatu peristiwa yang terjadi decreases because of an event
setelah penurunan nilai diakui, maka occurring after the impairment was
kerugian penurunan nilai yang recognized, the previously recognized
sebelumnya diakui ditambah atau impairment loss is increased or
dikurangi (dipulihkan) dengan reduced (reversed) by adjusting the
menyesuaikan akun cadangan. allowance account. The reversal shall
Pemulihan tersebut tidak boleh not result in a carrying amount of the
mengakibatkan nilai tercatat aset financial asset that exceeds what the
keuangan melebihi biaya perolehan amortized cost would have been had
diamortisasi yang seharusnya jika the impairment not been recognized
penurunan nilai tidak diakui pada at the date the impairment is
tanggal pemulihan dilakukan. Jumlah reversed. The amount of reversal is
pemulihan aset keuangan diakui pada recognized in the profit or loss. If a
laba rugi. Jika penghapusan kemudian future write-off is later recovered, the
dipulihkan, maka pemulihan tersebut recovery is recognized in profit or
diakui dalam laba atau rugi. loss.
5


 Aset keuangan yang dicatat pada biaya  Financial assets carried at acquisition
perolehan cost
Jika terdapat bukti obyektif bahwa If there is an objective evidence that

kerugian penurunan nilai telah terjadi, an impairment loss has occurred on
atas aset keuangan yang tidak dicatat the financial assets that is not
pada nilai wajar karena nilai wajarnya recorded at fair value due to inability
tidak dapat diukur secara andal, maka to calculate the fair value properly,
jumlah kerugian penurunan nilai diukur the amount of the impairment loss is
berdasarkan selisih antara nilai tercatat measured as the difference between
aset keuangan dan nilai kini estimasi the carrying value of the financial
arus kas masa mendatang yang asset and the present value of
didiskontokan pada tingkat estimated future cash flows
pengembalian yang berlaku di pasar discounted at the current market rate
untuk aset keuangan serupa. Kerugian of return for a similar financial asset.
penurunan nilai tersebut tidak dapat The impairment loss cannot be
dipulihkan pada periode-periode reversed in the next periods.
berikutnya.
ii. Liabilitas Keuangan dan Instrumen ii. Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba atau rugi, liabilitas profit or loss, liabilities at amortized cost,
keuangan yang diukur dengan biaya or as derivatives designated as hedging
diamortisasi atau derivatif yang telah instruments in an effective hedge, as
ditetapkan untuk tujuan lindung nilai yang appropriate. The Group determines the
efektif, jika sesuai. Grup menentukan classification of its financial liabilities at
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat initial recognition.
pengakuan awal.
Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan Financial liabilities are recognized initially
diukur pada nilai wajar dan, dalam hal at fair value which, in the case of
liabilitas keuangan yang diukur dengan liabilities at amortized cost, is net of
biaya diamortisasi, dikurangkan dengan directly attributable transaction costs.
biaya transaksi yang dapat diatribusikan
secara langsung.
5


Ekuitas (lanjutan) Instruments (continued)
Pengakuan awal (lanjutan) Initial recognition (continued)
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - pihak trade payables - third parties, other
ketiga, beban akrual, liabilitas imbalan payables - third parties, accrued
kerja jangka pendek, utang bank jangka expenses, short-term employee benefits
panjang, utang pembiayaan konsumen dan liability, long-term bank loans, consumer
uang jaminan sewa dikategorikan sebagai financing payables and security deposits
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya classified as financial liabilities measured
perolehan diamortisasi. at amortized cost.
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the
suatu entitas setelah dikurangi dengan assets of an entity after deducting all of
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas its liabilities. Equity instruments issued by
yang diterbitkan oleh Grup akan dicatat the Group will be recognized at amount
sebesar jumlah yang diperoleh, setelah received, after deducting with directly
dikurangi dengan biaya emisi langsung. attributable issuance costs.
Instrumen ekuitas Grup meliputi saham The Group’s equity instruments include
biasa. common shares.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, utang yang After initial recognition, interest-bearing

dikenakan bunga dan pinjaman selanjutnya loans and borrowings are subsequently
disajikan pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode Effective Interest Rate (“EIR”) method. At
Suku Bunga Efektif (“SBE”). Pada tanggal consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, position date, the accrued interest is
biaya bunga yang masih harus dibayar recorded separately from the respective
dicatat secara terpisah dari pokok pinjaman principal loans as part of current
terkait dalam bagian liabilitas lancar. liabilities. Gains or losses are recognized
Keuntungan atau kerugian diakui dalam in profit or loss when the liabilities are
laba rugi ketika liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya serta melalui amortization process using the EIR
proses amortisasi menggunakan metode method.
SBE.
6


Ekuitas (lanjutan) Instruments (continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when

pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dihentikan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is

dengan liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same
pemberi pinjaman yang sama atas lender on substantially different terms, or
persyaratan yang secara substansial the terms of an existing liability are
berbeda, atau bila persyaratan dari substantially modified, such an exchange
liabilitas keuangan tersebut secara or modification is treated as a
substansial dimodifikasi, pertukaran atau derecognition of the original liability and
modifikasi persyaratan tersebut dicatat the recognition of a new liability, and the
sebagai penghentian pengakuan liabilitas difference in the respective carrying
keuangan awal dan pengakuan liabilitas amounts of each financial liability is
keuangan baru dan selisih antara nilai recognized in the profit or loss.
tercatat masing-masing
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam
laba atau rugi.
iii. Saling Hapus Instrumen Keuangan iii. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities
saling hapus dan nilai netonya dilaporkan are offset and the net amount reported in
dalam laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat position if, and only if, there is a currently
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dan terdapat intensi untuk intention to settle on a net basis, or to
menyelesaikan secara neto, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitasnya secara bersamaan.
iv. Nilai Wajar Instrumen Keuangan iv. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that
secara aktif diperdagangkan di pasar are traded in active markets is
keuangan yang terorganisir, ditentukan determined by reference to quoted
dengan mengacu pada kuotasi harga market bid prices at the close of business
penawaran pasar yang berlaku pada at the end of the reporting period. For
penutupan pasar pada akhir periode financial instruments where there is no
pelaporan. Untuk instrumen keuangan active market, fair value is determined
yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, using valuation techniques. Such
nilai wajar ditentukan dengan techniques may include using recent
menggunakan teknik penilaian. Teknik arm’s length market transactions,
penilaian tersebut meliputi penggunaan reference to the current fair value of
transaksi pasar terkini yang dilakukan another instrument that is substantially
secara wajar, referensi atas nilai wajar the same, discounted cash flow analysis,
terkini dari instrumen lain yang secara or other valuation models.
substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto atau model penilaian
lainnya.
6


v. Biaya Perolehan yang Diamortisasi dari v. Amortized Cost of Financial
Instrumen Keuangan Instruments
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost of financial instruments
dengan menggunakan metode SBE are measured using EIR method less any
dikurangi cadangan penurunan nilai dan allowance for impairment losses and
pembayaran atau pengurangan pokok. principal repayment or reduction. The
Perhitungan ini mencakup seluruh premi calculation takes into account any
atau diskonto pada saat akuisisi dan premium or discount on acquisition and
mencakup biaya transaksi serta komisi includes transaction costs and fees that
yang merupakan bagian tak terpisahkan are an integral part of the EIR.
dari SBE.
v. Informasi Segmen v. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat A segment is a distinguishable component of
dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu (segmen certain products (business segment), or in
usaha), atau dalam menyediakan produk providing products within a particular
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen economic environment (geographical
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan segment), which is subject to risks and
yang berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen mencakup pos-pos yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen attributable to a segment as well as those
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan that can be allocated on a reasonable basis
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. to that segment. They are determined before
Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra- group balances and intra-group
transaksi antar perusahaan dalam grup, transactions, are eliminated as a part of
dieliminasi sebagai bagian dari proses consolidation process.
konsolidasi.
w. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing w. Foreign Currency Transactions and
Balances
Grup mempertimbangkan indikator utama dan Group consider the primary indicators and
indikator lainnya dalam menentukan mata other indicators in determining its functional
uang fungsionalnya, jika ada indikator yang currency, if indicators are mixed and the
tercampur dan mata uang fungsional tidak functional currency is not obvious,
jelas, manajemen menggunakan penilaian management uses its judgements to
untuk menentukan mata uang fungsional yang determine the functional currency that most
paling tepat menggambarkan pengaruh faithfully represents the economic effects of
ekonomi dari transaksi, kejadian dan kondisi the underlying transactions, events and
yang mendasarinya. conditions.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah, which is the Company’s
fungsional Perusahaan dan mata uang functional currency and Group’s presentation
penyajian Grup. Transaksi dalam mata uang currency. Transactions involving foreign
asing dicatat berdasarkan nilai tukar yang currencies are recorded at the rates of
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada exchange prevailing at the time the
akhir periode pelaporan posisi keuangan transactions are made. At the end of reporting
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter period of consolidated financial statements,
dalam mata uang asing disesuaikan untuk monetary assets and liabilities denominated in
mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal foreign currencies are adjusted to reflect the
tersebut dan laba atau rugi kurs yang timbul prevailing exchange rates at such date and
dikreditkan atau dibebankan pada usaha tahun the resulting gains or losses are credited or
berjalan. charged to current year operations.
6


w. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing w. Foreign Currency Transactions and
(lanjutan) Balances (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember As of March 31, 2020 and December 31,
2019, kurs yang digunakan adalah sebagai 2019, the exchange rates used are as follows:
berikut:
31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/
March 31, 2020 December 31, 2019
Dolar Amerika Serikat 16.367 13.901 United States dollar
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari that affect the reported amounts of revenues,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai the reporting period. Uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in
mengakibatkan penyesuaian material di tahun outcomes that require a material adjustment to
yang akan datang terhadap nilai tercatat aset atau the carrying amounts of assets and liabilities
liabilitas yang terkait. affected in future years.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group’s accounting policies that have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan significant effects on the amounts recognized in
konsolidasian: the consolidated financial statements:
Penentuan pengendalian Determination of control
Grup menentukan bahwa Grup memiliki The Group determines that it has control over
pengendalian atas NWP meskipun hanya NWP even though it only holds 32.48% and
memiliki masing-masing 32,48% dan 33,64% 33.64%, respectively ownership of the Company
kepemilikan atas Perusahaan tersebut masing - as of December 31, 2019 and 2018,
masing pada tanggal 31 Desember 2019 dan respectively, because the Group has (1) power
2018 karena Grup memiliki (1) kekuasaan, (2) over NWP,
hak atas imbal hasil variabel dari kepemilikannya (2) rights of variable returns from its involvement
dan (3) memiliki kemampuan untuk and (3) the Group has the ability to affect those
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui returns through its control of the companies.
pengendaliannya.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classification of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila and financial liabilities considering if the
definisi yang ditetapkan PSAK No. 55, “Instrumen definition set forth in PSAK No. 55, “Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran” Instruments: Recognition and Measurement” are
terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan met. Accordingly, the financial assets and
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan financial liabilities are accounted for in
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan accordance with the Group’s accounting policies
2u. as disclosed in
Note 2u.
6


DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Alokasi Harga Beli Purchase Price Allocation
Akuntansi akuisisi mensyaratkan penggunaan Acquisition accounting requires extensive use of

estimasi akuntansi secara ekstensif dalam accounting estimates to allocate the purchase
mengalokasikan harga beli kepada nilai pasar price to the reliable fair market values of the
wajar aset dan liabilitas yang diakuisisi, termasuk assets and liabilities purchased, including
aset takberwujud. Grup mengakui keuntungan intangible assets. The Group recognized gain
dari pembelian dengan diskon yang timbul dari from bargain purchase arising from several
beberapa akuisisi bisnis. business acquisitions.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of the Group is the
dalam Grup adalah mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment in
ekonomi primer di mana entitas beroperasi. which each entity operates. Management
Manajemen menetapkan mata uang fungsional determined that the functional currency of the
Grup adalah Rupiah. Mata uang tersebut adalah Group is Rupiah. It is the currency that mainly
mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan influences the revenue and cost of rendering
beban dari jasa yang diberikan. services.
Sewa Leases
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa The Group has several lease agreements
di mana Grup bertindak sebagai lessor atau whereby the Group acts as lessor or lessee for
lessee untuk beberapa aset tertentu. Grup certain assets. The Group evaluates whether
mengevaluasi apakah terdapat risiko dan manfaat significant risks and rewards of the leased assets
yang signifikan dari aset sewa yang dialihkan are transferred based on PSAK No. 30 (Revised
berdasarkan PSAK No. 30 (Revisi 2011), “Sewa”, 2011), “Leases” which requires the Group to
yang mensyaratkan Grup untuk membuat make judgment and estimation on risk and
pertimbangan dan estimasi dari pengalihan risiko rewards transferred related to asset ownership.
dan manfaat terkait dengan
kepemilikan aset.
Berdasarkan penelaahan yang dilakukan oleh Based on the review performed by the Group for
Grup atas perjanjian-perjanjian yang ada, the existing agreements, accordingly, the lease
transaksi sewa dengan pelanggan diklasifikasikan transactions were classified as operating lease.
sebagai
sewa operasi.
Cadangan Kerugian atas Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses of Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan has information that certain customers are
tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. unable to meet their financial obligations. In such
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, case, the Group considers, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, availability of facts and circumstances, including
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka but not limited to, the length of their relationship
waktu hubungan dengan pelanggan dan status with the customer and the customer’s credit
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit status based on third party credit reports and
dari pihak ketiga dan faktor pasar yang telah known market factors, to record specific
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas provisions for customer against receivable
jumlah piutang pelanggan guna mengurangi amounts due to reduce the receivable amounts
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima that the Group expects to collect. These specific
oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali provisions are re- evaluated and adjusted as
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang additional information received affects the
diterima mempengaruhi amounts of allowance for
6
jumlah cadangan penurunan piutang. Penjelasan impairment of receivables. Further details are
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 5. disclosed in Note 5.
6


Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pengklasifikasian Properti Classification of Property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether a property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi classified as investment property or inventory
atau properti persediaan: property:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang - Investment properties comprise building
tidak bertujuan untuk digunakan dalam which are not occupied substantially for use
kegiatan operasi Grup, tidak juga untuk dijual in the operations of the Group, nor for sale in
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan the ordinary course of the Group’s business,
untuk memperoleh pendapatan sewa dan but are held primarily to earn rental income
peningkatan modal. and
capital appreciation.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis which are intended to be sold in the Group’s
Grup. ordinary business.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk values of assets and liabilities within the next
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. financial period are disclosed below. The Group
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan changes or circumstances arising beyond the
tersebut control of the Group. Such changes are reflected
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat in the assumptions when they occur.
terjadinya.
Kontinjensi Contingencies
NWP saat ini terlibat dalam proses hukum NWP is currently involved in certain legal
tertentu. Estimasi kemungkinan biaya proceedings. The estimated cost of settlement of
penyelesaian klaim ini telah dikembangkan claims has been developed through consultation
melalui konsultasi dengan penasihat luar dan with external advisors and based on an analysis
didasarkan pada analisis potensi hasil. Grup saat of potential results. The Group currently does not
ini tidak yakin sidang ini akan berdampak material believe that this trial will have a material effect on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup the Group’s consolidated financial statements. It
ini. Hal ini dimungkinkan, namun hasil operasi di is possible, however, that the results of future
masa depan dapat secara material dipengaruhi operations may be materially affected by
oleh perubahan changes in the estimate or the effectiveness of
dalam estimasi atau efektivitas strategi dalam the strategy
melanjutkan sidang ini. in continuing this trial.
6


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability depends on the selection of
digunakan oleh aktuaris independen dalam certain assumptions used by the independent
menghitung jumlah- jumlah tersebut dan regulasi actuaries in calculating such amounts and the
Grup. Asumsi tersebut termasuk, antara lain, Group’s regulation. Those assumptions include
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, among others, discount rates, future annual
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, salary increase rate, annual employee turn-over
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat rate, disability rate, retirement age and mortality
kematian. rate.
Dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar Due to the complexity of the valuation,
asumsi dan sifatnya yang jangka panjang, liabilitas assumptions and long-term nature, the defined
manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan benefits liability is highly sensitive to changes in
asumsi. assumptions.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in the Group’s actual results or
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup significant changes in the Group’s assumptions
dapat mempengaruhi secara material liabilitas may materially affect its estimated liability for
atas pensiun dan imbalan kerja dan beban employee benefits and net employee benefits
imbalan expense. All assumptions are reviewed at each
kerja neto. Semua asumsi ditelaah pada setiap reporting date.
tanggal pelaporan.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Further details are disclosed in Note 21.
Catatan 21.
Penyusutan Properti Investasi dan Aset Tetap Depreciation of Investment Properties and Fixed
Assets
Biaya perolehan properti investasi dan aset tetap The costs of investment properties and fixed
disusutkan dengan menggunakan metode garis assets are depreciated using the straight-line
lurus berdasarkan taksiran umur manfaat basis over their estimated useful lives.
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi umur Management estimates the useful lives of these
manfaat ekonomis properti investasi dan aset investment properties and fixed assets to be
tetap antara 2 (dua) sampai dengan 40 (empat within 2 (two) to 40 (fourty) years. These are
puluh) tahun. Ini adalah umur yang secara umum common life expectancies applied in the industry
diharapkan dalam industri di mana Grup where the Group conducts its business.
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the
mempengaruhi umur manfaat ekonomis dan nilai economic useful lives and the residual values of
sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa these assets, and therefore future depreciation
depan mungkin direvisi. charges could be
revised.
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Further details are disclosed in Notes 10 and 11.
Catatan 10 dan 11.
6


Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai terjadi ketika nilai tercatat dari An impairment exists when the carrying value of
aset atau unit penghasil kas melebihi nilai an asset or cash generating unit exceeds its
terpulihkannya, yang lebih tinggi dari nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. value less costs to sell and its value in use. The
Perhitungan nilai wajar dikurangi biaya untuk fair value less costs to sell calculation is based
menjual berdasarkan data yang tersedia dari on available data from binding sales transactions
transaksi penjualan yang mengikat dalam sebuah in an arm’s length transaction of similar assets or
transaksi wajar dari aset serupa atau harga pasar observable market prices less incremental costs
yang dapat diobservasi dikurangi biaya pelepasan for disposing the asset. The value in use
untuk menjual aset tersebut. Perhitungan nilai calculation is based on a discounted cash flow
pakai berdasarkan pada model arus kas yang model. The cash flows data are derived from
didiskontokan. Data arus kas diambil dari budget for the next five years and do not include
anggaran untuk lima tahun yang akan datang dan restructuring activities that Group are not yet
tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum committed to or significant future investments
dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan di that will enhance the asset’s performance of the
masa datang yang akan memutakhirkan kinerja cash generating unit being tested. The
aset dari unit penghasil kas yang diuji. Nilai recoverable amount is most sensitive to the
terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat discount rate used for the discounted cash flow
diskonto yang digunakan dalam model arus kas model as well as the expected future cash
yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah inflows and the growth rate used for
arus kas masuk di masa datang yang di harapkan extrapolation purposes.
dan tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk
tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no event or
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset change in circumstances that may indicate any
non-keuangan pada tanggal 31 Desember 2019 impairment in its value of its non-financial assets
dan 2018. as of December 31, 2019 and 2018.
Ketidakpastian Kewajiban Pajak Uncertain Tax Exposure
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining

menentukan provisi atas pajak penghasilan the provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain during
tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup the ordinary course of business. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan recognized liabilities for expected corporate
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat income tax issues based on estimates of
tambahan pajak penghasilan badan. Penjelasan whether additional corporate income tax will be
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 19. due. Further details are disclosed in Note 19.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Group
Grup menerapkan pertimbangan yang sama yang applies similar considerations as it would use in
akan mereka gunakan dalam menentukan jumlah determining the amount of a provision to be
cadangan yang harus diakui sesuai dengan PSAK recognized in accordance with PSAK No. 57
No. 57 (Revisi 2009), “Provisi, Liabilitas (Revised 2009), “Provisions, Contingent
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Grup membuat Liabilities and Contingent Assets”. The Group
analisa untuk semua posisi pajak terkait dengan makes an analysis of all tax positions related to
pajak penghasilan untuk menentukan apakah income taxes to determine whether a tax liability
liabilitas pajak atas manfaat pajak yang belum on unrecognized tax benefit should be
diakui harus recognized.
diakui.
6

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Kas 428.940.952 129.525.423 Cash on hand
Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 756.235.573.727 85.195.046.187 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 204.257.357.716 122.111.361.142 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12.365.083.340 8.110.986.189 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 10.141.997.042 48.606.044 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 5.133.640.316 63.399.658.625 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 2.351.751.542 123.777.619 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.507.569.656 1.027.865.203 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 553.328.828 1.068.428.176 (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 97.521.380 98.029.018 PT Bank Mega Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 90.724.384 9.037.677 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 9.637.901 11.722.638 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 4.464.106 4.464.106 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Sinarmas Tbk 4.446.076 - PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Tengah 1.845.000 1.295.000 Kalimantan Tengah
PT Bank Shinhan Indonesia 33.115 335.560 PT Bank Shinhan Indonesia
Dollar Amerika Serikat United States dollar

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
(US$53.926.904) 882.621.638.726 273.539.520.454 (US$53,926,904)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(US$10.604.709) 173.567.274.974 6.006.740.954 (US$10.604.709)
(Persero) Tbk (US$5.849) 95.724.258 418.097.994.369 (Persero) Tbk (US$5,849)
PT Bank Shinhan Indonesia PT Bank Shinhan Indonesia
(US$504) 8.241.666 6.991.230 (US$504)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (US$371) 6.065.450 630.617.336 Indonesia Tbk (US$371)
PT Bank OCBC NISP Tbk (US$0) - 61.861.396 PT Bank OCBC NISP Tbk (US$0)
Deposito Berjangka Time Deposits

Rupiah Rupiah
Bank Indonesia Tbk 388.615.000.000 32.560.138.570 Bank Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 28.300.000.000 46.000.000.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
(Persero) Tbk - 21.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 50.000.000.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 90.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
6

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)

Deposito Berjangka Time Deposits

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(US$36.659) 600.000.000 695.050.500.000 (US$36,659)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(US$0) - 695.050.500.000 (US$0)
(US$0) - 192.626.157.000 (US$0)
PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk
(US$0) - 278.020.200.000 (US$0)
Total 2.466.993.396.050 2.384.940.859.916 Total
Suku bunga tahunan deposito berjangka untuk The annual interest rates of time deposits for the
periode/tahun yang berakhir pada tanggal 31 period/years ended March 31, 2020 and
Maret 2020 dan 31 Desember 2019 masing- December 31, 2019 are ranging from:
masing
berkisar antara:

Rupiah 5,00%-7,80% 3,50%-8,35% Rupiah

Dolar Amerika Serikat 2,45%-3,10% 1,90%-3,70% United States dollar
Semua rekening bank ditempatkan pada bank All cash in banks are placed in third-party banks
pihak ketiga dan tidak dibatasi penggunaannya. and not restricted.
5. PIUTANG 5. ACCOUNT RECEIVABLES
a. Rincian piutang usaha - pihak ketiga - neto a. The details of trade receivables - third parties
adalah sebagai berikut: - net are as follows:

Pihak ketiga - Rupiah: Third parties - Rupiah:

Sewa mall 56.658.654.848 58.324.188.353 Rent of mall
Pengelolaan gedung 27.923.752.267 30.037.109.829 Building management
Hotel 1.729.465.291 1.514.685.880 Hotel
Total pihak ketiga 86.311.872.406 89.875.984.062 Total third parties

Cadangan kerugian penurunan nilai (20.230.193.188) (20.873.346.209) Allowance for impairment losses
Total Piutang Usaha - Total Trade Receivables -

Pihak Ketiga - Neto 66.081.679.218 69.002.637.853 Third Parties - Net
7

5. PIUTANG (lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (continued)
b. Rincian umur piutang usaha adalah sebagai b. The aging analysis of trade receivables are as
berikut: follows:

Lancar 44.351.646.428 46.183.077.210 Current

Telah jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari 7.914.318.261 8.241.127.461 1 - 30 days
31 - 60 hari 2.266.206.813 2.359.786.223 31 - 60 days
61 - 90 hari 1.395.862.412 1.453.502.333 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 30.383.838.492 31.638.490.835 More than 90 days
Subtotal 86.311.872.406 89.875.984.062 Sub-total

Cadangan kerugian penurunan nilai (20.230.193.188) (20.873.346.209) Allowance for impairment losses
Total Piutang Usaha - Neto 66.081.679.218 69.002.637.853 Total Trade Receivables - Net
Seluruh piutang merupakan piutang dalam mata All receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
2019, sebagian piutang usaha PT Karya 2019, certain trade receivables of PT Karya
Bersama Takarob, PT Tunas Mitra Usaha, PT Bersama Takarob, PT Tunas Mitra Usaha,
Nirvana Wastu Utama dan PT Nirvana Wastu PT Nirvana Wastu Utama and PT Nirvana
Pradana, entitas anak, digunakan sebagai Wastu Pradana, subsidiaries are pledged as
jaminan utang bank jangka panjang (Catatan collateral for long-term bank loans (Note 14).
14).
c. Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai c. Movement of allowance for impairment losses
atas piutang usaha adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:

Saldo awal 20.873.346.209 21.156.980.754 Beginning balance

Penambahan selama Additions during
periode berjalan - neto - 766.741.105 the period - net
Penghapusan periode berjalan (643.153.021) (1.050.375.650) Write-off
Saldo akhir 20.230.193.188 20.873.346.209 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of the status of the
keadaan piutang masing-masing pelanggan individual receivable accounts at the end of
pada akhir tahun, manajemen Grup the year, the Group’s management believes
berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian that the allowance for impairment losses is
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup adequate to cover the possibility of losses
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya from uncollectible trade receivables.
piutang usaha.
Penyisihan kerugian penurunan nilai dibentuk Allowance for impairment losses were made
secara individual dan kolektif untuk seluruh individually and collectively for all receivables
piutang yang telah jatuh tempo. which are past due.
7

5. PIUTANG (lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (continued)
d. Rincian piutang lain-lain - pihak ketiga adalah d. The details of other receivables - third parties
sebagai berikut: are as follows:

PT Samara Gelora Ciptaguna 3.175.000.000 3.175.000.000 PT Samara Gelora Ciptaguna

Bunga 1.617.444.257 2.672.123.210 Interest
Lain-lain 396.656.955 389.686.976 Others
Total Piutang Lain-lain - Total Other Receivables -

Pihak Ketiga 5.189.101.212 6.236.810.186 Third Parties
Piutang dari PT Cahaya Gemilang Abadi Jaya Receivable from PT Cahaya Gemilang Abadi
(dahulu PT Semesta Indah) merupakan piutang Jaya (formerly PT Semesta Indah) is
atas penjualan PT Nirvana Realty, PT Nirvana receivable derived from sale of PT Nirvana
Hotel & Resort dan PT Nirvana Retailindo di Realty, PT Nirvana Hotel & Resort and PT
2015 dan telah dilunasi pada tanggal Nirvana Retailindo in 2015 and was fully paid
26 Desember 2019. on December 26, 2019.
Piutang kepada PT Usaha Karya Majubersama Receivables to PT Usaha Karya

(“UKM”),PT Tata Jaya Agung (“TJA”), PT Majubersama (“UKM”),PT Tata Jaya Agung
Buana Citra Khatulistiwa (“BCK”) dan PT (“TJA”), PT Buana Citra Khatulistiwa (“BCK”)
Samara Gelora Ciptaguna merupakan piutang and PT Samara Gelora Ciptaguna is due to
yang timbul akibat pelepasan PT Usaha Karya disposal of PT Usaha Karya Majubersama
Majubersama (Catatan 1d). Berdasarkan (Notes 1d). Based on “Perjanjian pengakuan
Perjanjian pengakuan dan penyelesaian dan penyelesaian hutang - piutang” on
hutang December 31, 2019, the Group, UKM, TJA
- piutang pada tanggal 31 Desember 2019, dan BCK agreed to net-off receivables with
Grup, UKM, TJA dan BCK setuju untuk payables from UKM, TJA dan BCK (Note 17).
melakukan net-off piutang dengan hutang dari
UKM, TJA dan BCK (Catatan 17).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of the status of other
keadaan akun piutang lain-lain pada akhir receivables at the end of the year, the
tahun, Manajemen Grup berpendapat bahwa Group’s management believe that there is no
tidak terdapat kerugian penurunan nilai atas impairment losses on other receivable.
piutang lain-lain.
7

6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
a. Aset keuangan lancar lainnya a. Other current financial assets
Rincian aset keuangan lancar lainnya adalah The details of other current financial assets are
sebagai berikut: as follow:
Deposito berjangka 250.000.000.000 250.000.000.000 Time deposit

Refundable deposits 86.360.997.000 86.027.623.500 Refundable deposits
Lain-lain - 104.373.500 Others
Total 336.360.997.000 336.131.997.000 Total
2019, deposito berjangka pada PT Bank 2019, time deposit at PT Bank Maybank
Maybank Indonesia Tbk dengan jangka waktu Indonesia Tbk with original maturity periods
enam bulan dan tidak dibatasi penggunaannya of six months and not restricted owned
milik PT Nirvana Infrastructure, entitas anak. by PT Nirvana Infrastructure, subsidiary. The
Suku bunga deposito berjangka tersebut interest rate of time deposit is from revenue
berasal dari bagi hasil. sharing.
Pada tanggal 3 September 2019, PT Putra On September 3, 2019, PT Putra Wahid

Wahid Land (“PWL“) dan NWJP, entitas anak Land (“PWL“) and NWJP,subsidiaries from
dari NWP, menandatangani Perjanjian Jual NWP, entered a Sale and Purchase
Beli dimana NWJP setuju untuk membeli tanah Agreement whereby NWJP agreed to
milik PWL yang berlokasi di Semarang, purchase land owned by PWL located in
dengan nilai sebesar Rp64.234.500.000 Semarang, amounted to Rp64,234,500,000
dimana dibayar sebagian dengan which was paid partially using disbursement
menggunakan pencairan deposito yang of restricted time deposits. The agreement
dibatasi penggunaannya. Perjanjian tersebut was notarized through Sales and Purchase
telah diaktakan melalui Akta Jual Beli Notaris Deed No. 1972, 1973 and 1974 of Annie
Annie Sudarsih Pietrisari Naomi Sitanggang, Sudarsih Pietrisari
S.H. No. 1972, 1973 dan Naomi Sitanggang, S.H. dated September 3,
1974 tanggal 3 September 2019. 2019.
Pinjaman ke pihak ketiga sebesar Loan to third party amounted to

Rp4.620.000.000 merupakan pinjaman kepada Rp4,620,000,000 represent the loan to
Kensington Asset management Ltd., pihak Kensington Asset Management Ltd., third
ketiga. Pinjaman ini akan dilunasi dalam waktu party. This loan will be repaid within 30
30 bulan dan dikenakan bunga sebesar 3,75% months and is charged with interest of 3.75%
per tahun. Pada tanggal 19 Maret 2019, NWP per annum. On March 19, 2019, NWP and
dan KAM telah menandatangani perubahan KAM have signed amendment for the loan
atas perjanjian tersebut dimana jatuh tempo agreement where due date for the loan
pinjaman tersebut diubah menjadi 60 bulan changed to 60 months from the signing date
sejak of
penandatanganan perubahan perjanjian ini. the amendment agreement.
7

6. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
a. Aset keuangan lancar lainnya (lanjutan) a. Other current financial assets (continued)
Pada tanggal 30 Desember 2019, NWP On December 30, 2019, NWP through its
melalui entitas-entitas anaknya, yaitu PT subsidiaries, namely PT Pejanten Semesta
Pejanten Semesta Raya, PT Dhanika Raya, PT Dhanika Sejahtera Makmur,
Sejahtera Makmur, PT Binjai Hatua Makmur, PT Binjai Hatua Makmur, PT Sekala Braha
PT Sekala Braha Semesta dan PT Semesta and PT Adhiwangsa Satata Ekatra
Adhiwangsa Satata Ekatra (“Pembeli”) telah (the “Buyers”) have entered into several
menandatangani Perjanjian Jual Beli Conditional Sale and Purchase Agreement
Bersyarat (“PPJB”) masing-masing dengan PT (“CSPA”) with PT Panca Permata Pejaten,
Panca Permata Pejaten, PT Mega Duta PT Mega Duta Persada, PT Amanda Cipta
Persada, PT Amanda Cipta Utama, PT Utama, PT Prima Gerbang Persada, and
Prima Gerbang Persada, dan PT Surya Asri PT Surya Asri Lestari (the “Sellers”),
Lestari (“Penjual”), untuk mengakuisisi pusat respectively, to acquire the shopping malls
perbelanjaan yang dimiliki oleh pihak ketiga owned by those third parties. Based on the
tersebut. Pembeli telah membayarkan deposit CSPA, the Buyers have paid deposits of
sebesar Rp86.027.623.500 atau setara Rp86,027,623,500 or equivalent to 5% of
dengan 5% dari jumlah nilai transaksi yang the total agreed consideration and is
disetujui dan dicatat sebagai “Aset Keuangan recorded as “Other Current Financial Assets
Lancar Lainnya – Uang jaminan yang dapat - Refundable Deposits” in the interim
dikembalikan” pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian interim pada tanggal 31 Maret as of March 31, 2020 and December 31,
2020 dan 31 Desember 2019. Sisa dari nilai 2019, respectively. The remaining
transaksi tersebut akan dibayarkan sesuai consideration are to be paid in accordance
dengan pemenuhan syarat dan ketentuan with the fulfillment of the terms and
yang diatur dalam PPJB. conditions set out
on the CSPA.
b. Rincian aset keuangan tidak lancar lainnya b. The details of other non-current financial
adalah sebagai berikut: assets are as follow:

Kas yang dibatasi penggunaannya 58.886.500.368 49.896.636.533 Restricted cash

Uang jaminan 6.900.137.003 6.436.066.003 Security deposits
Pinjaman ke pihak ketiga 4.620.000.000 4.620.000.000 Loan to third party
Lain-lain 350.000.000 350.315.000 Others
Total 70.756.637.371 61.303.017.536 Total
Kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash in bank represents the
rekening penampungan milik PT Nirvana Wastu escrow owned by PT Nirvana Wastu Utama,
Utama, PT Nirvana Wastu Pradana, PT Nirvana Wastu Pradana, PT Prabangkara
PT Prabangkara Sangkara, PT Tarangga Sangkara, PT Tarangga Hanasta, PT Buana
Hanasta, PT Buana Baru Prima, PT Danadipa Baru Prima, PT Danadipa Aluwung,
Aluwung, PT Kalingga Murda, PT Nirvana PT Kalingga Murda, PT Nirvana Wastu
Wastu Amerta, PT Nirvana Wastu Sagara Amerta, PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika,
Bhadrika, PT Primerindo Kencana, PT Karya PT Primerindo Kencana, PT Karya Bersama
Bersama Takarob, PT Tunas Mitra Usaha dan Takarob, PT Tunas Mitra Usaha and
PT Grahita Dana yang dijaminkan terhadap PT Grahita Dana which are pledged as
utang bank jangka panjang milik entitas anak collateral against long-term bank loans of
tersebut (Catatan 14). those subsidiaries (Note 14).
Uang jaminan merupakan uang jaminan ke Security deposits represent deposits to
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
(“PLN”) untuk mall yang dimiliki entitas anak (“PLN”) for malls owned by the subsidiaries
dan sewa gedung kantor. and office rental building.
Pinjaman ke pihak ketiga sebesar Loan to third party amounted to

Rp4.620.000.000 merupakan pinjaman kepada Rp4,620,000,000 represent the loan to
7
Kensington Asset Management Ltd, (“KAM”), Kensington Asset Management Ltd., (“KAM”),
pihak ketiga. Pinjaman ini akan dilunasi dalam third party. This loan will be repaid within 30
7

waktu 30 bulan dan dikenakan bunga sebesar months and is charged with interest of 3.75%
3,75% per tahun. Pada tanggal 19 Maret 2019, per annum. On March 19, 2019, the Company
Perusahaan dan KAM telah menandatangani and KAM have signed amendment for the
perubahan atas perjanjian tersebut dimana loan agreement where due date for the loan
jatuh tempo pinjaman tersebut diubah menjadi changed to 60 months from the signing date
60 bulan sejak penandatanganan perubahan of the amendment agreement.
perjanjian ini.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES

Ruko siap dijual: Shophouses available-for-sale:

Tanjung Pinang 11.248.709.000 11.248.709.000 Tanjung Pinang
Ketapang 10.759.483.146 10.759.483.146 Ketapang
Sampit 4.632.082.162 4.632.082.162 Sampit
Ruko dalam penyelesaian 17.708.000.000 17.708.000.000 Shophouses under construction
Lain-lain 2.522.121.183 2.546.610.024 Others
Dikurangi: Less:
Cadangan atas penurunan nilai - ruko Allowance for impairment - shophouses
dalam penyelesaian (Catatan 11) (1.177.000.000) (1.177.000.000) under construction (Note 11)
Total 45.693.395.491 45.717.884.332 Total
a. Ruko Siap Dijual a. Shophouses Available for Sale
Ruko siap dijual merupakan unit ruko Grand Shophouses available for sale are
Rivera yang berlokasi di Ketapang, sisa unit shophouses of Grand Rivera located in
ruko di Tanjung Pinang dan unit ruko Grand Ketapang, remaining shophouses unit
Ayuda di Sampit yang masing-masing dimiliki located in Tanjung Pinang and shophouses
oleh PT Tarangga Hanasta, PT Gardapati of Grand Ayuda in Sampit which are owned
Sahardaya dan PT Danadipa Aluwung, entitas by PT Tarangga Hanasta, PT Gardapati
anak dari NWP. Sahardaya and PT Danadipa Aluwung,
subsidiaries from NWP, respectively.
b. Ruko - Bangunan dalam penyelesaian b. Shophouses under construction
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah The movements of building under

sebagai berikut: construction are as follows:

Saldo awal tahun 16.531.000.000 16.070.000.000 Beginning balance

Pembalikan pengurangan: Reversal of deduction:
Ruko - Bayview - Palu - 461.000.000 Shophouses - Bayview - Palu
Pada tanggal 31 Desember 2019, berdasarkan As of December 31, 2019, based on the
penilaian yang dilakukan oleh KJPP Willson valuation performed by KJPP Willson dan
dan rekan, penilai independen, dalam rekan, an independent appraisal, on its
laporannya yang bertanggal 23 Maret 2020, report dated March 23, 2020, the Group
Grup mencatat pembalikan sebesar recorded a reversal of Rp461,000,000 for
Rp461.000.000 untuk kerugian penurunan nilai the impairment loss previously recorded for
yang sebelumnya the shophouse owned by PT Palu Graha
dicatat untuk ruko milik PT Palu Graha Sejahtera.
Sejahtera.
7

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
b. Ruko - Bangunan dalam penyelesaian b. Shophouses under construction
Pada tanggal 31 Maret 2020, manajemen As of March 31, 2020, the Group’s
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat management believes that there is no event
kejadian atau perubahan kondisi yang or change in circumstances that may
mengindikasikan adanya penurunan nilai indicate any impairment in value of
persediaan, selain dari inventories,
yang diungkapkan di atas. except for those disclosed in above.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES

Lancar Current
Uang muka operasional 7.018.277.301 1.118.344.202 Advance for operation
Uang muka pemulihan bencana - - Advance to disaster recovery
Uang muka pemasok - - Advance to supplier
Uang muka lainnya 1.027.742.311 290.000.800 Other advances
Total 8.046.019.613 1.408.345.002 Total

Tidak Lancar Non-current
Uang muka pembelian tanah 184.950.519.366 179.948.519.366 Advance for purchase of lands
Uang muka konstruksi Advance for constructions of
properti investasi - 76.280.431.216 investment properties
Uang muka proyek 73.941.837.079 60.287.214.236 Advance for projects
Uang muka pembelian aset tetap - 57.103.042 Advance for purchase of fixed assets
Total 258.892.356.445 316.573.267.860 Total
Pada tanggal 31 Maret 2020, uang muka As of March 31, 2020, advance for purchase of
pembelian tanah merupakan uang muka yang land represents the advances paid by certain
dibayarkan oleh entitas-entitas anak tertentu untuk subsidiaries to acquire land in Kendari,
pembelian tanah di Kendari, Bengkulu, Indramayu, Bengkulu, Indramayu, Bandung, Bojonegoro,
Bandung, Bojonegoro, Cilacap, Garut, Pangkal Cilacap, Garut, Pangkal Pinang and Dumai.
Pinang dan
Dumai.
Pada tanggal 31 Desember 2019, uang muka As of December 31, 2019, advance for purchase
pembelian tanah merupakan uang muka yang of land represents the advances paid by certain
dibayarkan oleh entitas-entitas anak tertentu untuk subsidiaries to acquire land in Kendari,
pembelian tanah di Kendari, Bengkulu, Bengkulu,
Indramayu, Bandung, Bojonegoro, Cilacap dan Indramayu, Bandung, Bojonegoro, Cilacap and
Garut. Garut.
7

8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCES (continued)

Selama tahun yang berakhir pada tanggal During the year ended December 31, 2019,
31 Desember 2019, uang muka pembelian tanah advance for purchase of land in Bontang,
di Bontang, Sorong, Tuban, Cilegon dan Sorong, Tuban, Cilegon and Semarang totalling
Semarang dengan nilai total sebesar to Rp52,335,622,500 have been reclassified as
Rp52.335.622.500 telah direklasifikasi menjadi part of investment properties (Note 10).
bagian properti investasi (Catatan 10).
Uang muka proyek merupakan uang muka terkait Advance for project represents advance for legal
jasa legal dan konsultan sehubungan dengan and advisory services relating to project of the
proyek-proyek yang dimiliki Grup. Group.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES


Biaya dibayar di muka: Prepaid expenses:

Relokasi dan fit-out tenant 49.683.030.195 51.614.557.748 Tenant relocation and fit-out
Biaya transaksi pinjaman bank - 14.898.013.912 Transaction costs of bank loan
Sewa 1.839.976.588 1.752.588.532 Rent
Izin dan lisensi 4.840.773.895 1.479.810.427 Permits and licenses
Asuransi 6.478.484.014 1.344.672.938 Insurance
Lain-lain 700.361.121 385.635.431 Others
Total 63.542.625.813 71.475.278.988 Total
Dikurangi bagian lancar Less current portion of
biaya dibayar di muka (13.859.595.618) (6.419.284.901) prepaid expenses
Bagian jangka panjang Long-term portion of
biaya dibayar di muka 49.683.030.195 65.055.994.087 prepaid expenses
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember As of March 31, 2020 and December 31, 2019,
2019, bagian jangka panjang biaya dibayar di long-term portion of prepaid expenses comprise
muka terdiri dari biaya relokasi dan fitting out atas of relocation and fitting out costs for tenants of
tenant dari pusat perbelanjaan yang dimiliki Grup. shopping malls owned by the Group.
Pada tanggal 31 Desember 2019, biaya transaksi As of December 31, 2019, transaction costs of
pinjaman bank merupakan biaya transaksi bank loan represent bank loan transaction cost
pinjaman bank untuk fasilitas kredit yang belum for credit facility that not yet utilized.
digunakan.
7
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA
AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN
FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2020 dan untuk
As of March 31, 2020 and
Periode yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
for the Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO 10. FIXED ASSETS - NET

Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2020/

Period Ended March 31, 2020
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost

Bangunan dan sarana penunjang 259.928.164.299 88.999.927 - - 260.017.164.226 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 28.557.803.558 5.875.217.246 - - 34.433.020.804 Leasehold improvements
Kendaraan 5.908.193.092 - - - 5.908.193.092 Vehicles
Peralatan dan perabot 17.735.033.401 1.073.524.021 - - 18.808.557.422 Furniture and fixture
Peralatan dan perlengkapan kantor 12.474.466.184 649.550.649 - - 13.124.016.833 Office furniture and equipment
Mesin 17.526.650.726 406.439.639 - - 17.933.090.365 Machinery
Peralatan operasional 11.764.108.684 - - - 11.764.108.684 Operating equipment
Total 353.894.419.944 8.093.731.483 - - 361.988.151.427 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan dan sarana penunjang 57.887.014.357 1.809.359.231 - - 59.696.373.588 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 1.601.735.589 638.850.865 - - 2.240.586.454 Leasehold improvements
Kendaraan 4.340.294.491 84.040.428 - - 4.424.334.919 Vehicles
Peralatan dan perabot 10.611.659.608 904.463.236 - - 11.516.122.844 Furniture and fixture
Peralatan dan perlengkapan kantor 7.622.238.683 - - - 7.622.238.683 Office furniture and equipment
Mesin 11.729.319.074 581.810.399 - - 12.311.129.473 Machinery
Peralatan operasional 10.511.721.540 - - - 10.511.721.540 Operating equipment
Total 104.303.983.342 4.131.884.814 - - 108.322.507.501 Total
Nilai Buku Neto 249.590.436.602 253.665.643.926 Net Book Value
7
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.

DAN ENTITAS ANAKNYA
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019/

Year Ended December 31, 2019
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance

Bangunan dan sarana penunjang 259.344.111.511 584.052.788 - - 259.928.164.299 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 6.157.396.778 22.400.406.780 - - 28.557.803.558 Leasehold improvements
Kendaraan 7.371.765.692 9.420.000 (1.472.992.600) - 5.908.193.092 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 8.874.069.975 3.600.396.209 - - 12.474.466.184 Office furniture and equipment
Mesin 14.978.128.634 2.548.522.092 - - 17.526.650.726 Machinery
Peralatan operasional 10.982.459.656 920.537.318 (138.888.290) - 11.764.108.684 Operating equipment
Total 322.353.447.965 33.152.852.869 (1.611.880.890) - 353.894.419.944 Total

Bangunan dan sarana penunjang 50.671.682.485 7.215.331.872 - - 57.887.014.357 Building and infrastructure
Renovasi bangunan sewa 487.558.628 1.114.176.961 - - 1.601.735.589 Leasehold improvements
Kendaraan 5.084.700.857 467.376.629 (1.211.782.995) - 4.340.294.491 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 6.012.711.180 2.029.621.325 - (420.093.822) 7.622.238.683 Office furniture and equipment
Mesin 9.192.709.060 2.116.516.192 - 420.093.822 11.729.319.074 Machinery
Peralatan operasional 10.019.277.124 631.332.706 (138.888.290) - 10.511.721.540 Operating equipment
Total 89.659.354.626 15.995.300.001 (1.350.671.285) - 104.303.983.342 Total
7
herein are in the Indonesian language.

DAN ENTITAS ANAKNYA
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Reklasifikasi properti investasi dan aset takberwujud ke Reclassifications of investment properties and intangible
aset tetap disebabkan oleh adanya perubahan tujuan assets to fixed assets was due to change in
manajemen dalam penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of the related assets.
Beban penyusutan yang dibebankan pada operasi untuk Depreciation expenses charged to operations for the
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal year ended March 31, 2020 and 2019 amounted to:
31 Maret 2020 dan 2019 adalah sebesar:
Periode yang Berakhir pada

Tanggal 31 Maret/
Year Ended March 31,
2020 2019
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and

pendapatan jasa (Catatan 26) 1.174.032.097 1.597.179.033 service revenues (Note 26)
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 28) 2.844.492.062 2.311.440.383 expenses (Note 28)
Total 4.131.884.814 3.908.619.416 Total
Aset tetap diasuransikan bersama dengan properti Fixed assets are insured along with investment
investasi (Catatan 11). properties (Note 11).
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan events or changes in circumstances which may
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Maret indicate an impairment in the value of fixed assets as
2020. of March
31, 2020.
7
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS

DAN ENTITAS ANAKNYA Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Tanggal 31 Maret 2020 dan untuk As of March 31, 2020
Periode yang Berakhir pada Tanggal and for the Period Then
Tersebut Ended
11. PROPERTI INVESTASI - NETO 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET

Saldo dari
Kombinasi Bisnis/
Saldo Awal/ Balances from Saldo Akhir/
Beginning Business Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Combination Additions Deductions Balance

Tanah 2.132.529.891.089 - 37.875.014 - 2.132.567.766.103 Land
Bangunan 2.078.856.345.696 - 2.711.242.805 - 2.081.567.588.501 Building
Prasarana bangunan 185.494.867.364 - 17.833.366.729 - 203.328.234.093 Building improvements
Aset dalam penyelesaian 362.086.524.783 - 180.870.831.395 - 542.957.356.178 Construction in progress
Total 4.758.967.628.932 - 201.453.315.944 - 4.960.420.944.876 Total

Bangunan 346.357.714.629 - 10.082.083.804 - 356.439.798.433 Building
Subtotal 379.236.934.565 - 17.672.225.194 - 396.909.159.759 Sub-total

Penurunan Nilai Impairment Losses
Tanah 10.314.200.000 - - - 10.314.200.000 Land
Bangunan 45.484.009.001 - - - 45.484.009.001 Building
Subtotal 55.798.209.001 - - - 55.798.209.001 Sub-total
Total Akumulasi Penyusutan Total Accumulated Depreciation

dan Penurunan Nilai 435.035.143.566 - 17.672.225.194 - 452.707.368.760 and Impairment Losses
Nilai Buku Neto 4.323.932.485.366 4.507.713.576.115 Net Book Value
8
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS

DAN ENTITAS ANAKNYA Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Tersebut Ended
11. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019/

Period Ended December 31, 2019
Saldo dari
Kombinasi Bisnis/
Saldo Awal/ Balances from Saldo Akhir/
Beginning Business Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Combination Additions Deductions Balance

Tanah 1.538.783.046.162 153.457.646.702 440.289.198.225 - 2.132.529.891.089 Land
Bangunan 1.865.431.996.581 113.268.576.385 154.472.120.074 (54.316.347.344) 2.078.856.345.696 Building
Prasarana bangunan 125.585.915.763 - 61.042.062.047 (1.133.110.446) 185.494.867.364 Building improvements
Aset dalam penyelesaian 107.789.388.314 - 254.791.520.944 (494.384.475) 362.086.524.783 Construction in progress
Total 3.637.590.346.820 266.726.223.087 910.594.901.290 (55.943.842.265) 4.758.967.628.932 Total

Bangunan 309.317.733.348 - 44.168.290.811 (7.128.309.530) 346.357.714.629 Building
Subtotal 329.464.823.624 - 56.900.420.471 (7.128.309.530) 379.236.934.565 Sub-total
Penurunan Nilai Impairment Losses

Tanah 12.219.000.000 - - (1.904.800.000) 10.314.200.000 Land
Bangunan 81.016.321.437 - 37.233.140.275 (72.765.452.711) 45.484.009.001 Building
Subtotal 93.235.321.437 - 37.233.140.275 (74.670.252.711) 55.798.209.001 Sub-total
Total Akumulasi Penyusutan Total Accumulated Depreciation

dan Penurunan Nilai 422.700.145.061 - 94.133.560.746 (81.798.562.241) 435.035.143.566 and Impairment Losses
Nilai Buku Neto 3.214.890.201.759 4.323.932.485.366 Net Book Value
8
PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS

Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Tersebut Ended
a. Kerugian Penurunan (Pembalikan) Nilai a. Impairment (Reversal) Losses
i. PT Tirta Anugrah Buana i. PT Tirta Anugrah Buana
Pada tanggal 31 Desember 2019, As of December 31, 2019, based on the
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh valuation performed by KJPP Willson
KJPP Willson dan Rekan, penilai dan Rekan, an independent appraisal,
independen, dalam laporannya yang on its report dated March 23, 2020, the
bertanggal 23 Maret 2020, Grup mengakui Group recorded a reversal of impairment
pembalikan rugi penurunan nilai sebesar loss amounted to Rp1,904,800,000 to
Rp1.904.800.000 untuk memulihkan jumlah recover the carrying amount of TAB’s
tercatat dari tanah TAB ke jumlah land to it carrying amount had no
tercatatnya seolah-olah tidak ada rugi impairment loss been recognized for the
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset asset.
tersebut.
ii. PT Polonia Anugerah Jaya ii. PT Polonia Anugerah Jaya
bertanggal 23 Maret 2020, nilai terpulihkan recoverable amount of the shopping mall
dari gedung pusat perbelanjaan di Polonia located in Polonia owned by
yang dimiliki oleh PT Polonia Anugerah PT Polonia Anugerah Jaya determined
Jaya yang ditentukan dengan using a combination of cost and income
menggunakan kombinasi dari metode biaya approach is amounted to
dan pendapatan adalah sebesar Rp302,365,000,000, hence resulting in
Rp302.365.000.000, sehingga an impairment loss of
mengakibatkan kerugian penurunan nilai Rp37,233,140,275, which is recorded as
sebesar Rp37.233.140.275 yang dicatat part of “Impairment Gain (Losses) - Net”
sebagai bagian dari "Keuntungan in the consolidated statement of profit or
(Kerugian) atas Penurunan Nilai - Neto" loss and other comprehensive income
pada laporan laba rugi dan penghasilan (loss) for the year ended December 31,
(rugi) komprehensif lain konsolidasian untuk 2019.
tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2019.
iii. PT Palu Graha Sejahtera iii. PT Palu Graha Sejahtera
bertanggal 23 Maret 2020, nilai terpulihkan recoverable amount of Palu Grand Mall
dari Palu Grand Mall adalah sebesar is amounted to Rp364,167,000,000,
Rp364.167.000.000, sehingga Grup hence, the Group recorded a reversal of
mengakui pembalikan rugi penurunan nilai impairment loss to recover the carrying
untuk memulihkan jumlah tercatat dari Palu amount of Palu Grand Mall to it carrying
Grand Mall ke jumlah tercatatnya seolah- amount had no impairment loss been
olah tidak ada rugi penurunan nilai yang recognized for the asset. The reversal of
telah diakui untuk aset tersebut. impairment loss amounted to
Pembalikan rugi penurunan nilai sebesar Rp72,765,452,711 is recorded as
Rp72.765.452.711 dicatat sebagai bagian “Impairment Gain (Losses) - Net” in the
akun "Keuntungan (Kerugian) atas consolidated statement of profit or loss
Penurunan Nilai - Neto" pada laporan laba and other comprehensive income (loss)
rugi dan penghasilan (rugi) komprehensif for the year ended December 31, 2019.
lain konsolidasian untuk tahun yang Based on the same valuation report, the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. Group also recorded a reversal of
Berdasarkan laporan penilaian yang sama, impairment loss of shophouses of
Grup juga mengakui pembalikan rugi Rp461,000,000 (Note 7).
penurunan nilai atas ruko sebesar
Rp461.000.000 (Catatan 7).
8

Tersebut Ended
a. Kerugian Penurunan (Pembalikan) Nilai a. Impairment (Reversal) Losses (continued)

(lanjutan)
iii. PT Palu Graha Sejahtera (lanjutan) iii. PT Palu Graha Sejahtera (continued)
Pada tanggal 29 September 2018, Palu On September 29, 2018 Palu Grand Mall
Grand Mall (“PGM“) yang dimiliki oleh (“PGM“) owned by PGS, NWP’s
PGS, entitas anak NWP, terkena dampak subsidiary, was affected by the natural
bencana alam yang terjadi di Palu. disaster occurred in Palu. Based on the
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh valuation performed by KJPP Willson dan
KJPP Willson dan Rekan, penilai Rekan, an independent appraisal, on its
independen, dalam laporannya yang report dated February 13, 2019, the
bertanggal 13 Februari 2019, nilai recoverable amount of the shopping mall
terpulihkan dari gedung pusat perbelanjaan building determined using the cost
tersebut yang ditentukan dengan approach is amounted to
menggunakan metode biaya adalah Rp228,383,158,372, hence resulting in an
sebesar Rp228.383.158.372, sehingga impairment loss of Rp81,016,321,437
mengakibatkan kerugian penurunan nilai which is recorded as part of “Impairment
sebesar Rp81.016.321.437 yang dicatat Gain (Losses) - Net” in the consolidated
sebagai bagian dari "Keuntungan statement of profit or loss and other
(Kerugian) atas Penurunan Nilai - Neto" comprehensive income (loss) for the year
pada laporan laba rugi dan penghasilan ended December 31, 2018. Based on the
(rugi) komprehensif lain konsolidasian same valuation report, the natural
untuk tahun yang berakhir pada disaster also resulted in impairment loss
tanggal on the shophouses owned by PGS at the
31 Desember 2018. Berdasarkan laporan same location amounted to
penilaian yang sama, bencana alam Rp1,638,000,000 (Note 7).
tersebut juga mengakibatkan kerugian
penurunan nilai pada ruko yang dimiliki
PGS di lokasi yang sama
sebesar
Rp1.638.000.000 (Catatan 7).
b. Lain-lain b. Others
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the year ended December 31, 2019,
2019, beberapa aset dalam penyelesaian some of construction in progress with net
dengan nilai buku masing-masing sebesar book value of Rp13,935,415,480 and
Rp13.935.415.480 dan Rp120.000.000 yang Rp120.000.000,
sebelumnya diklasifikasikan sebagai bagian respectively, which were previously classified
dari akun "Properti Investasi" masing-masing as part of "Investment Properties" account
direklasifikasi menjadi uang muka konstruksi are reclassified as advance for
properti investasi dan biaya dibayar dimuka. constructions of
investment properties and prepaid expenses,
respectively.
Reklasifikasi properti investasi dan aset Reclassifications of investment properties

takberwujud ke aset tetap dan biaya dibayar and intangible assets to fixed assets and
dimuka disebabkan oleh adanya perubahan prepaid expenses was due to change in
tujuan manajemen dalam penggunaan aset management’s intention on the use of the
tersebut. related assets.
8

Tersebut Ended
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the year ended December 31, 2019,
2019, penambahan properti investasi dari addition of investment properties from
kombinasi bisnis berasal dari akuisisi pusat business combination arise from the
perbelanjaan di Cilegon yang dimiliki oleh acquisition of shopping mall in Cilegon,
PT Nirvana Wastu Sagara Bhadrika, entitas owned by PT Nirvana Wastu Sagara
anak (Catatan 1c). Bhadrika, a subsidiary (Note 1c).
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2019, For the years ended December 31, 2019,
kerugian atas penghapusan properti investasi loss on disposal of investment properties of
sebesar Rp48.815.532.735 dicatat sebagai Rp48,815,532,735 are recorded as part of
bagian dari akun “Beban Lainnya - Neto” pada “Other Expenses - Net” in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti Borrowing costs which were capitalized to
investasi sebesar Rp987.759.888 dan nihil investment properties amounted to
pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember Rp987,759,888 and nil as of March 31, 2020
2019. and December 31, 2019, respectively
Rincian dari aset dalam penyelesaian pada The details of construction in progress as of
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 March 31, 2020 and December 31, 2019 are
adalah sebagai berikut: as follows:

Pusat perbelanjaan - Sawangan 294.065.369.672 198.626.543.640 Shopping Mall - Sawangan

Pusat perbelanjaan - Semarang 120.241.827.407 75.950.470.854 Shopping Mall - Semarang
Pusat perbelanjaan - Bondowoso 27.841.272.930 19.131.355.195 Shopping Mall - Bondowoso
Pusat perbelanjaan - Kutabumi - 19.003.708.376 Shopping Mall - Kutabumi
Pusat perbelanjaan - Cianjur 42.947.820.699 16.473.494.840 Shopping Mall - Cianjur
Lain-lain 57.861.065.470 32.900.951.878 Others
Total 542.957.356.178 362.086.524.783 Total
Aset dalam penyelesaian - lain-lain merupakan Construction in progress - others represents

pengerjaan atas prasarana bangunan di construction of building improvement in
berbagai pusat perbelanjaan. various shopping malls.
Persentase penyelesaian dari aset dalam The percentage of completion for

penyelesaian adalah sebagai berikut: construction in progress are as follows:

Pusat perbelanjaan - Sawangan 96,00% 82,00% Shopping Mall - Sawangan

Pusat perbelanjaan - Semarang 44,00% 14,00% Shopping Mall - Semarang
Pusat perbelanjaan - Bondowoso 68,00% 59,00% Shopping Mall - Bondowoso
Pusat perbelanjaan - Kutabumi 100,00% 90,00% Shopping Mall - Kutabumi
Pusat perbelanjaan - Cianjur 36,00% 20,00% Shopping Mall – Cianjur
Pusat perbelanjaan - Dumai 100,00% 100,00% Shopping Mall - Dumai
Beban penyusutan masing-masing sebesar Depreciation expenses amounted to

Rp17.672.225.194 dan Rp13.303.631.800 Rp17.672.225.194 and Rp13.303.631.800
untuk tahun yang berakhir pada 31 Maret 2020 for the year ended March 31, 2020 and
dan 2019 disajikan sebagai bagian dari “Beban 2019, respectively, are presented as part of
Pokok Penjualan dan Pendapatan Jasa - “Cost of Sales and Services Revenue -
Depresiasi” dalam laporan laba rugi dan Depreciation” in the consolidated statement
penghasilan (rugi) komprehensif konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
(Catatan 27). income (loss)
(Note 27).
8

Tersebut Ended
b. Lain-lain (lanjutan) b. Others (continued)
Hak legal atas tanah properti investasi berupa The legal rights of investment properties are
sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan Certificate of Right to Build which will expire
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun on various dates ranging from 2022 to 2049
2022 sampai dengan tahun 2049 (tidak (unaudited). The Group’s management
diaudit). Manajemen Grup berkeyakinan hak ini believes that these rights can be renewed
dapat diperpanjang pada saat berakhirnya hak upon their expiration.
tersebut.
Properti investasi entitas anak tertentu Investment properties of certain subsidiaries
digunakan sebagai jaminan atas utang bank are pledged as collateral for long-term bank
jangka panjang (Catatan 14). loans (Note 14).
Pada tanggal 31 Desember 2019, berdasarkan As of December 31, 2019, based on
hasil penilaian yang dilakukan oleh valuation performed by KJPP
KJPP Willson dan Rekan jumlah nilai Willson dan Rekan, an
wajar properti investasi adalah sebesar independent appraisal, the fair value of
Rp6.606.555.000.000. investment properties amounted to
Rp6,606,555,000,000.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there
terdapat kejadian atau perubahan keadaan are no events or changes in circumstances
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai which may indicate an impairment in the
properti investasi pada tanggal 31 Maret 2020. value of investment properties as of March
31, 2020.
12. ASET TAKBERWUJUD - NETO 12. INTANGIBLE ASSETS - NET



Balance Additions Disposal Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cos

Sistem manajemen hotel 736.174.000 - - - 467.272.000 Hotel management system
7
Perangkat lunak 20.444.599.896 164.750.001 - - 20.609.349.89 Software
Perangkat lunak dalam pengerjaan 9.484.556.372 847.401.252 - - 10.331.957.624 Software in progress
Total 30.665.330.268 1.012.151.253 - - 31.677.481.521 Total
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization

Sistem manajemen hotel 795.678.112 570.087.232 - - 1.365.765.344 Hotel Management System
Perangkat lunak 5.567.306.996 - - - 5.567.306.996 Software
Total 6.362.985.108 570.087.232 - - 6.933.072.340 Total
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019/

Year Ended December 31, 2019

Balance Additions Disposal Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cos

Sistem manajemen hotel 736.174.000 - - - 736.174.000 Hotel management system
6
Perangkat lunak 17.952.911.871 2.491.688.025 - - 20.444.599.89 Software
Perangkat lunak dalam pengerjaan 1.059.300.008 8.425.256.364 - - 9.484.556.372 Software in progress
Total 19.748.385.879 10.916.944.389 - - 30.665.330.268 Total
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization

Sistem manajemen hotel 795.678.112 - - - 795.678.112 Hotel Management System
Perangkat lunak 3.339.651.096 2.227.655.900 - - 5.567.306.996 Software
Total 4.135.329.208 2.227.655.900 - - 6.362.985.108 Total
8

Tersebut Ended
12. ASET TAKBERWUJUD - NETO (lanjutan) 12. INTANGIBLE ASSETS - NET (continued)
Beban amortisasi sebesar Rp570.087.232 dan Amortization expenses of Rp570,087,232 and
Rp545.378.514 untuk tahun yang berakhir pada Rp545,378,514 for the year ended March 31,
31 Maret 2020 dan 2019 disajikan sebagai bagian 2020 and 2019, are presented as part of
dari “Beban Umum dan Administrasi - Amortisasi” “General and Administrative Expenses-
dalam laporan laba rugi dan penghasilan Amortization” in the statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 29). and other
comprehensive income (Note 29).
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian atas tanah untuk pengembangan adalah The details of land for development are as

PT Danadipa Aluwung 163.371.123.944 163.371.123.944 PT Danadipa Aluwung
PT Tarangga Hanasta 7.969.540.763 7.969.540.763 PT Tarangga Hanasta
Total 171.340.664.707 171.340.664.707 Total
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember On March 31, 2020 and December 31, 2019,
2019, tanah untuk pengembangan milik land for development owned by PT Danadipa
PT Danadipa Aluwung, entitas anak, merupakan Aluwung, a subsidiary, is land with an area of
tanah seluas 43.737m2 yang terletak di 43,737m2 located in Kotawaringin Timur (Central
Kotawaringin Timur (Kalimantan Tengah) Kalimantan), while land for development owned
sedangkan tanah untuk pengembangan milik PT by PT Tarangga Hanasta, a subsidiary, is land
Tarangga Hanasta, entitas anak, merupakan with an area of 5,676m2 located in Ketapang
tanah seluas 5.676m2 yang terletak di Ketapang (West Kalimantan).
(Kalimantan Barat).
Bentuk hak legal atas tanah berupa Hak Guna Legal form of land rights are Certificates of Right
Bangunan yang akan berakhir pada berbagai to Build which will expire on various dates
tanggal antara tahun 2038 sampai dengan tahun ranging from 2038 to 2044 (unaudited). The
2044 (tidak diaudit). Manajemen Grup Group’s management believes that these rights
berpendapat can be renewed upon their expiry.
bahwa HGB tersebut dapat diperpanjang pada
saat berakhirnya hak tersebut.
Manajemen Grup berpendapat bahwa tidak ada The Group’s management believes there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan penurunan nilai pada tanggal indicate impairment as of reporting period.
pelaporan.
8

Tersebut Ended
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS

Utang bank jangka panjang Long-term bank loans

PT Bank Permata Tbk 96.407.159.915 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank China Construction Indonesia 44.060.718.327 - PT Bank China Construction Indonesia
Dikurangi biaya transaksi Less unamortized
yang belum diamortisasi (27.799.522.994) (9.930.287.519) transaction cost
Total utang bank jangka panjang - neto 1.320.613.329.517 1.225.730.959.490 Total long-term bank loans - net
Dikurangi bagian yang akan jatuh

tempo dalam waktu satu tahun: Less current maturities:
PT Bank Permata Tbk 6.427.143.994 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank China Construction Indonesia 1.061.280.013 - PT Bank China Construction Indonesia
Dikurangi biaya transaksi Less unamortized
yang belum diamortisasi (2.309.135.196) (2.240.122.645) transaction cost
Total bagian yang akan jatuh tempo

dalam waktu satu tahun 118.016.061.542 168.629.422.816 Total current maturities
Total bagian setelah dikurangi bagian

yang akan jatuh tempo dalam Total non-current maturities
waktu satu tahun - neto 1.202.597.267.975 1.057.101.536.674 net off current portion
8

Tersebut Ended
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2020, Grup telah memiliki As of March 31, 2020, the Group has entered
perjanjian utang dari berbagai bank sebagai into loan agreements with various bank as
berikut: (lanjutan) below: (continued)
Pembayaran
Pokok Pinjaman Tingkat
Kreditur per Tanggal Tahun Berjalan/ Jumlah Jadwal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Principal Terutang/ Pembayaran/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Fasilitas/ Payment During Total Payment Interest Rate
Agreement Date Borrower Total Facilities the Year Outstanding Schedule per Annum
Mandiri
28 Nov/Nov 28, 2019 KBT 280.000.000.000 3.500.000.000 275.333.333.332 2019-2027 11%
20 Des/Dec 20, 2019 PK 180.000.000.000 3.600.000.000 176.400.000.000 2019-2027 11%
23 Jan/Jan 23, 2018 GD 60.000.000.000 1.625.000.000 48.499.999.992 2018-2026 11,5%
22 Nov/Nov 22, 2013 PGS 84.000.000.000 - 41.286.568.227 2013-2021 12,5%
28 Nov/Nov 28, 2019 TMU 20.000.000.000 1.250.000.000 18.333.333.332 2019-2023 11%
22 Ags/Aug 22, 2016 PGS 15.000.000.000 - 8.500.000.000 2016-2021 12,5%
20 Des/Dec 20, 2019 a) PK 45.000.000.000 - - - -
BNI
10 Mei/May 10, 2019 NWSB 125.000.000.000 300.000.000 124.400.000.000 2019-2026 11,5%
25 Des/Dec 25, 2016 DA 63.500.000.000 1.425.000.000 52.400.000.000 2016-2025 11,5%
15 Jun/Jun 15, 2017 TH 60.000.000.000 1.525.000.000 49.100.000.000 2017-2025 11,5%
15 Des/Dec 15, 2016 BBP 24.500.000.000 588.300.000 19.500.700.000 2016-2025 11,5%
15 Mei/May 15, 2017 PS 20.000.000.000 600.000.000 15.675.000.000 2017-2025 11,5%
10 Mei/May 10, 2019 NWJP 400.000.000.000 - - - -
CIMB
21 Des/Dec 21, 2017 KM 180.000.000.000 5.564.772.715 155.389.772.727 2017-2024 10,125%
30 Nov/Nov 30, 2019 NWU 84.000.000.000 2.091.600.000 56.112.000.000 2016-2023 10,125%
30 Nov/Nov 30, 2019 NWPR 34.000.000.000 846.600.000 22.147.600.000 2016-2023 10,125%
30 Ags/Aug 30, 2019 NWPR 65.000.000.000 - - 2019-2023 10,125%
BCA
20 Nov/Nov 20, 2019 TL 151.666.666.667 - 149.666.666.667 2019-2025 9,50%
Maybank
22 Ags/Aug 22, 2019 a) NWUK 65.000.000.000 - - - -
Permata
27 Jul/Jul 27, 2018 NWA 135.000.000.000 - 96.407.159.915 - 10,5%
19 Mar/Mar 19, 2020 a) DSM 80.000.000.000 - - - -
19 Mar/Mar 19, 2020 a) ASE 72.000.000.000 - - - -
27 Jul/Jul 27, 2018 NWA 50.000.000.000 - - - -
OCBC
12 Mar/Mar 12, 2020 a) PSR 600.000.000.000 - - - -
28 Jun/Jun 28, 2019 a) PAJ 190.000.000.000 - - - -
13 Mar/Mar 13, 2020 a) BHM 170.000.000.000 - - - -
13 Mar/Mar 13, 2020 a) SBS 111.096.000.000 - - - -
CCBI
4 Des/Dec 4, 2019 PRJ 100.000.000.000 - 44.060.718.328 - 11%
5 Ags/Aug 5, 2019 a) NWPrdk 60.000.000.000 - - - -
5 Ags/Aug 5, 2019 a) TAB 30.000.000.000 - - - -
21 Nov/Nov 21, 2019 a) AJUMT 16.000.000.000 - - - -
Total 22.916.272.715 1.348.412.852.510
8

Tersebut Ended

Pada tanggal 31 Desember 2019, Grup telah As of 31 December 2019, the Group has entered
memiliki perjanjian utang dari berbagai bank into loan agreements with various banks as
Pembayaran Pokok
Pinjaman Tahun Tingkat
Kreditur per Tanggal Total Fasilitas Berjalan/ Jumlah Jadwal Suku Bunga
Perjanjian Kredit/ Pinjaman/ Principal Terutang/ Pembayaran/ per Tahun/
Creditor per Loan Peminjam/ Total Facilities Payment During Total Payment Interest Rate
Agreement Date Borrower Loan the Year Outstanding Schedule per Annum
BNI
10 Mei/May 10, 2019
NWSB 125.000.000.000 300.000.000 124.700.000.000 2019-2026 11,5%
25 Des/Dec 25, 2016 DA 63.500.000.000 4.700.000.000 53.825.000.000 2016-2025 11,5%
15 Jun/Jun 15, 2017 TH 60.000.000.000 5.525.000.000 50.625.000.000 2017-2025 11,5%
15 Des/Dec 15, 2016 BBP 24.500.000.000 2.121.000.000 20.089.000.000 2016-2025 11,5%
15 Mei/May 15, 2017 PS 20.000.000.000 2.075.000.000 16.275.000.000 2017-2025 11,5%
10 Mei/May 10, 2019
NWJP 400.000.000.000 - - - -
Subtotal
14.721.000.000 265.514.000.000
CIMB
21 Des/Dec 21, 2017 KM 180.000.000.000 14.545.454.545 160.954.545.455 2017-2024 10,125%
30 Nov/Nov 30, 2019 NWU 84.000.000.000 8.366.400.000 58.203.600.000 2016-2023 10,125%
30 Nov/Nov 30, 2019 NWPR 34.000.000.000 3.386.400.000 22.994.200.000 2016-2023 10,125%
30 Ags/Aug 30, 2019 NWPR 65.000.000.000 - - 2019-2023 10,125%
Subtotal 26.298.254.545 242.152.345.455
BCA
20 Nov/Nov 20, 2019 TL 151.666.666.667 2.000.000.000 149.666.666.667 2019-2025 9,50%
14 Sep/Sep 14, 2017 b) AJUMT 4.500.000.000 3.696.428.571 - 2017-2024 11,75%
Subtotal 5.696.428.571 149.666.666.667
KEB HANA
26 Mei/May 26, 2016 b) TL 200.000.000.000 168.333.333.333 - 2016-2024 11,50%
UOB
23 Jun/Jun 23, 2016 b) PK 110.000.000.000 99.916.666.669 - 2017-2024 11,25%
Maybank
22 Ags/Aug 22, 2019 a) NWUK 65.000.000.000 - - - -
Permata
27 Jul/Jul 27, 2018 a) NWA 135.000.000.000 - - - -
27 Jul/Jul 27, 2018 a) NWA 50.000.000.000 - - - -
OCBC
28 Jun/Jun 28, 2019 a) PAJ 190.000.000.000 - - - -
CCBI
5 Ags/Aug 5, 2019 a) NWPrdk 60.000.000.000 - - - -
5 Ags/Aug 5, 2019 a) TAB 30.000.000.000 - - - -
21 Nov/Nov 21, 2019 a) AJUMT 16.000.000.000 - - - -
4 Des/Dec 4, 2019 a) PRJ 100.000.000.000 - - - -
Total 487.977.122.958 1.235.661.247.009
a)
Pada tanggal 31 Maret 2020, fasilitas pinjaman ini belum digunakan/As of March 31, 2020, the loan credit facility has not yet utilized
b)
Pada tahun 2019, fasilitas pinjaman kredit ini telah dilunasi/In 2019, the loan credit facility has been fully repaid
c)
Pada tanggal 31 Desember 2019, fasilitas pinjaman kredit ini belum digunakan/As of December 31, 2019, the loan credit facility has not yet utilized
Sebagaimana dinyatakan dalam perjanjian pinjaman, As stated in the loan agreement, Group is required to
Grup diharuskan untuk menaati semua persyaratan meet all the requirements or restrictions such as
atau batasan seperti adanya pembatasan penurunan restrictions on decreasing the capital or changing the
permodalan atau mengubah kepemilikan saham majority ownership; obtaining new loan, except in the
mayoritas; pembatasan perolehan utang baru kecuali normal course of business transaction; dividend
dalam transaksi usaha yang normal; pembatasan payment; conducting mergers; payment of
pembagian dividen; melakukan penggabungan usaha; shareholders loan; pledging assets to third party;
pembayaran utang pemegang saham; penjaminan transfering or leasing the pledged assets.
aset
kepada pihak ketiga; pemindahtangan atau
menyewakan aset jaminan.
8

Tersebut Ended
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group is also required to maintain the
keuangan sebagai berikut: following financial ratios:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
a. Debt to equity ratio maksimal 1,5 kali. a. Debt to equity ratio of maximum 1.5 times.
b. Debt service coverage ratio minimum 1 kali. b. Debt service coverage ratio of minimum
c. Current ratio minimal 1,5 kali. 1 time.
c. Current ratio of minimum 1.5 times.
Khusus untuk PK, entitas mempertahankan rasio Specifically, for PK, the entity is required to
keuangan sebagai berikut: maintain the following financial ratios as follow:
b. Debt service coverage ratio minimum 1 kali. b. Debt service coverage ratio of minimum
1 time.
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group also required to maintain the following
keuangan sebagai berikut: (lanjutan) financial ratios: (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
a. Gearing ratio maksimum 0,8 kali. a. Gearing ratio of maximum 0.8 times.
b. Ekuitas positif dan kuasi ekuitas. b. Positive equity and quasi equity.
c. Debt service coverage ratio minimum 1,1 kali. c. Debt service coverage ratio of minimum
1.1 time.
Khusus untuk KM, entitas mempertahankan rasio Specifically, for KM, the entity is required to
keuangan sebagai berikut: maintain the following financial ratios as follow:
a. Debt service coverage ratio minimum 1 kali. a. Debt service coverage ratio of minimum 1
b. Gearing ratio maximum 2 kali. time.
b. Gearing ratio at maximum 2 times.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Tristar Land PT Tristar Land
a. Tanah yang terdiri dari 4 sertifikat Hak Guna a. Land consisting of 4 certificates of Building
Bangungan atas nama PT Genta Nirvana Usage Right under the name of of PT
Mahaputra (“GNM”), entitas anak. Genta Nirvana Mahaputra ("GNM"), a
b. Tanah yang terdiri dari 9 sertifikat Hak Guna subsidiary.
Bangunan atas nama PT Semesta Dunia b. Land consisting of 9 certificates of Building
Usaha (“SDU”), entitas sepengendali. Usage Right under the name of of PT
Semesta Dunia Usaha ("SDU"), an entity
c. Tanah yang terdiri dari 1 sertifikat Hak Guna under common control.
Bangunan atas nama PT Tristar Land c. Land consisting of 1 certificate of Building
Development (“TLD”), entitas sepengendali. Usage Right under the name of of PT
Tristar Land Development ("TLD"), an entity
d. Jaminan perusahaan dari PT Narendra under common control.
Amerta (“NA”), entitas anak. d. Corporate guarantee by PT Narendra
Amerta (“NA”), a subsidiary.
PT Aneka Jayausaha Maju Terus PT Aneka Jayausaha Maju Terus
Fasilitas pinjaman dengan BCA dijamin dengan The loans are secured by land owned by AJUMT.
tanah milik AJUMT.
9

Tersebut Ended
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(“BNI”)
a. Current ratio minimal 1 kali. a. Current ratio of minimum 1 time.

b. Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali b. Debt to equity ratio of maximum 2.5 times.
c. Debt service coverage ratio minimum 1 kali. c. Debt service coverage ratio of minimum 1
time.
Khusus untuk NWSB dan NWJP, entitas Spesifically, for NWSB and NWJP, the entities
mempertahankan rasio keuangan sebagai berikut: should maintain the following financial ratio as
follow:
a. Current ratio minimal 1 kali. a. Current ratio of minimum 1 time.

b. Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali b. Debt to equity ratio of maximum 2.5 times.
c. Debt service coverage ratio minimum 1.1 kali. c. Debt service coverage ratio of minimum 1.1
time.
PT Bank UOB Indonesia (“UOB”) PT Bank UOB Indonesia (“UOB”)
b. Debt service coverage ratio minimal 1,1 kali. b. Debt service coverage ratio of minimum
1.1 times.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
c. Current ratio minimal 1,0 kali. 1.2 times.
PT China Construction Bank Tbk (“CCB”) PT China Construction Bank Tbk (“CCB”)
c. Current ratio minimal 1,0 kali. 1.1 times.
Grup juga harus mempertahankan rasio-rasio The Group also required to maintain the following
keuangan sebagai berikut: (lanjutan) financial ratios: (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2019, Grup telah As of December 31, 2019, the Group has met all
memenuhi ketentuan mengenai rasio keuangan, financial ratios, except for gearing ratio of loan to
kecuali untuk rasio gearing untuk pinjaman CIMB di CIMB in NWU, hence, the outstanding balance of
NWU sehingga saldo pinjaman bank direklasifikasi such loan in NWU is reclassified to current
menjadi pinjaman bank jangka panjang yang akan maturities of long-term bank loan.
jatuh tempo dalam waktu satu tahun.
Kemudian pada tanggal 12 Februari 2020, NWU Subsequently on February 12, 2020, NWU has
telah menerima surat No. 006/SK/JKT1CB/II/2020 received a letter No. 006/SK/JKT1CB/II/2020
dari CIMB untuk mengecualikan tidak terpenuhinya from CIMB to waive the breached financial
rasio keuangan tersebut. covenants
9

Tersebut Ended
Jaminan Pinjaman Loan Guarantee
Fasilitas pinjaman dengan Mandiri dijaminkan The loan facilities with Mandiri are secured by:
dengan:
PT Karya Bersama Takarob PT Karya Bersama Takarob
a. Tanah dan bangunan Cirebon Super Block Mall; a. Land and building in Cirebon Super Block Mall;
b. Jaminan arus kas defisit dari PT Tunas Mitra b. Cashflow deficit guarantee by PT Tunas Mitra
Usaha, pihak berelasi. Usaha, a related party.
PT Tunas Mitra Usaha PT Tunas Mitra Usaha
a. Jaminan fidusia atas piutang milik TMU. a. Fiduciary on trade receivables of TMU.
b. Tanah dan bangunan Cirebon Super Block b. Land and building in Cirebon Super Block
Mall. Mall.
PT Primerindo Kencana PT Primerindo Kencana
a. Tanah dan bangunan Citimall Gorontalo dan a. Land and building of Citimall Gorontalo and
ekstensi Citimall Gorontalo; extension of Citimall Gorontalo;
b. Corporate Guarantee dan Cash Flow Deficit b. Coporate Guarantee and Cash Flow Deficit
Guarantee dari PT Nirvana Wastu Karya Guarantee from PT Nirvana Wastu Karya
Pratama; Pratama;
c. Cross default antara fasilitas kredit investasi dan c. Cross default between investment credit facility
term loan. and term loan.
Jaminan Pinjaman (lanjutan) Loan Guarantee (continued)
PT Palu Graha Sejahtera PT Palu Graha Sejahtera
a. Tanah dan bangunan Palu Grand Mall; a. Land and building of Palu Grand Mall;
b. Jaminan pribadi oleh Indra Gonawan, b. Personal guarantee by Indra Gonawan,
Karman Karim, Alex James Gonawan dan Jafri Karman Karim, Alex James Gonawan and
Yauri; Jafri Yauri;
c. Corporate guarantee by PT Synergy
c. Jaminan perusahaan dari PT Synergy Bumi Perkasa (“SBP”) and PT Boga Inti
Bumi Perkasa (“SBP”) dan PT Boga Inti Guna Guna Indonesia (“BIP”), related parties. SBP
Indonesia (“BIP”), pihak-pihak berelasi. SBP and BIP are entities which are controlled by
dan BIP merupakan entitas yang dikendalikan Indra Gonawan and Karman Karim.
oleh Indra Gonawan dan Karman Karim. d. Fiducia of account receivable in the
d. Fidusia atas piutang usaha atas nama PGS name of PGS
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
Fasilitas pinjaman dengan CIMB dijaminkan The loan facilities with CIMB are secured by land
dengan tanah dan bangunan pusat perbelanjaan and shopping mall building of NWPR, NWU and
milik NWPR, NWU dan KM, entitas anak. KM, subsidiaries.
9

Tersebut Ended
PT Bank UOB Indonesia (“UOB”) PT Bank UOB Indonesia (“UOB”)
Fasilitas pinjaman dengan UOB dijaminkan dengan : The loan facility with UOB is secured by:
a. Tanah dan bangunan berupa hotel dan mall a. Land and building in form of hotel and mall
“Business Park Gorontalo”; “Business Park Gorontalo”;
b. Sinking fund sebesar minimal 2 kali angsuran b. Sinking fund at the minimum 2 times of the
(pokok dan bunga). installments (principal and interest).
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah milik The loans are secured by land owned by AJUMT.
AJUMT.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(“BNI”)
Fasilitas pinjaman dengan BNI dijaminkan The loan facilities with BNI are secured by land
dengan tanah dan bangunan pusat perbelanjaan and shopping mall building of DA, BBP, TH and
milik DA, BBP, TH dan PS, entitas anak. PS, subsidiaries.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Fasilitas pinjaman dengan Permata dijaminkan The loan facilities with Permata are secured by
dengan tanah dan bangunan pusat perbelanjaan land and shopping mall building of NWA,
milik NWA, entitas anak subsidiaries.
PT China Construction Bank Tbk (“CCB”) PT China Construction Bank Tbk (“CCB”)
Fasilitas pinjaman dengan CCB dijaminkan dengan The loan facilities with CCB are secured by land
tanah dan bangunan pusat perbelanjaan milik PRJ, and shopping mall building of PRJ, subsidiaries.
entitas anak
9

Tersebut Ended
Informasi Lainnya Other Information
Pada tanggal 27 September 2019, PGS menerima As of September 27, 2019, Bank Mandiri has
persetujuan permohonan perubahan atas ketentuan accepted PGS request for term changes on KI-1
fasilitas KI-1 dan KI-2 sebagai berikut: and KI-2 facilities as follows:
a. Perubahan tanggal berakhirnya fasilitas a. Changes of KI-1 and KI-2 loan facility
pinjaman KI-1 dan KI-2 menjadi 30 September expiration date to September 30, 2021;
2021;
b. Tidak dikenakan pembayaran bunga kredit, b. There will be no charges of interest, penalty
denda keterlambatan pembayaran dan for late of repayment and principal loan
pembayaran angsuran pokok sejak repayment from December 31, 2019 until
31 Desember 2019 sampai dengan 30 September 30, 2020 (special treatment
September 2020 (masa perlakuan khusus); period);
c. Ketentuan pembayaran bunga kredit, denda c. Term of interest charges, penalty for late of
keterlambatan pembayaran dan pembayaran repayment and principal loan repayment will
angsuran pokok akan disesuaikan setelah be adjusted once special treatment period
masa has ended.
perlakuan khusus berakhir.
15. UANG JAMINAN SEWA 15. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan sewa merupakan uang jaminan dari Security deposits represent deposits from tenant
penyewa atas sewa, service charge, telepon, listrik, for rental, service charges, telephone, electricity,
air dan fit-out. water and fit-out.
Uang jaminan sewa diukur pada nilai wajarnya yang Security deposits are measured at fair value
merupakan nilai kini dari pembayaran kas masa which is the present value of the future cash
depannya. Selisih antara nilai wajar dengan jumlah payments. The difference between the fair value
pokok uang jaminannya dicatat sebagai “Liabilitias and principal amount of the deposit is recorded
Lainnya” pada laporan posisi keuangan as “Other Liabilities” in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 statements of
Desember 2019. financial position as of March 31, 2020 and
December 31, 2019.
16. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 16. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian utang usaha - pihak ketiga adalah sebagai The details of trade payables - third parties are as
berikut: follows:
31 March 2020/ 31 Desember 2019/

Rupiah Rupiah
Kontraktor dan konsultan 21.690.739.500 56.795.075.034 Contractors and consultant
Pemasok 20.366.041.975 19.688.681.824 Suppliers
Lain-lain 944.188.112 455.665.170 Others
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Kontraktor (US$43.150 pada tahun 2019 Contractors (US$43,150 in 2019 and
US$53.172 pada tahun 2018) 252.051.800 599.828.150 US$53,172 in 2018)
Pemasok (US$6.895) 112.851.578 95.848.340 Supplier (US$6,895)
Total 43.365.872.964 77.635.098.518 Total
2019, tidak ada jaminan yang diberikan Grup atas there was no collateral provided by the Group for
utang the above trade payables.
usaha di atas.
9

Tersebut Ended
17. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 17. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Desember 2019, utang lain-lain - As of December 31, 2019, other payables - third
pihak ketiga sebagian besar merupakan utang lain- parties mainly consist of other payables to
lain kepada UKM (Catatan 5) dan utang retensi UKM (Note 5) and NWSB’s retention payable,
NWSB, entitas anak NWP, atas pembelian bisnis NWP’s subsidiary, for purchase of shopping
pusat perbelanjaan di Cilegon (Catatan 1d). center
business in Cilegon (Note 1d).
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES

Rupiah Rupiah
Kontraktor 58.739.476.741 72.034.408.118 Contractors
Pajak, perizinan dan lisensi 16.089.660.784 12.519.140.784 Tax, permits, and licenses
Listrik dan air 9.580.334.336 9.072.799.904 Electricity and water
Reserve replacement 4.844.588.112 4.742.456.334 Reserve replacement
Keamanan 4.302.056.583 2.023.233.538 Security
Kebersihan 3.758.217.332 2.229.341.141 Cleaning
Beban bunga 3.178.209.859 2.579.497.591 Interest expenses
Perangkat lunak 2.878.322.594 3.886.800.360 Software
Jasa profesional 2.445.941.252 8.463.990.779 Professional fees
Perjalanan dinas 241.879.511 1.369.136.705 Travelling
Lain-lain (masing-masing Rp1 miliar) 10.140.758.852 4.454.875.948 Others (each below Rp1 billion)
Jasa profesional Professional fees
(US$361.249 pada tahun 2020 dan (US$361,249 in 2020 and
US$361.249 pada tahun 2019) 5.675.487.324 5.021.727.228 361,249 in 2019)
Total 121.874.933.281 128.397.408.430 Total
9

Tersebut Ended
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:

Lancar Current
Pajak Pertambahan Nilai - masukan 158.574.448.031 147.159.941.926 Value Added Tax - in
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 20.470.466.464 14.071.479.530 Article 4(2)
Pasal 28A 697.511.610 708.232.398 Article 28A
Taksiran tagihan pajak Estimated claim for
pertambahan nilai 696.486.706 2.274.200.000 value added tax
Total 180.438.912.811 164.213.853.854 Total
Tidak Lancar Non Current

Pajak Pertambahan Nilai 12.660.668.153 12.660.668.153 Value Added Tax
Pada tanggal 11 Mei 2018, On May 11, 2018, PT Nirvana Wastu

PT Nirvana Wastu Utama (“NWU”) dan Utama (“NWU”) dan PT Nirvana Wastu
PT Nirvana Wastu Pradana (“NWPR”), entitas Pradana (“NWPR”), NWP”S subsidiaries,
anak NWP, menerima berbagai Surat received various Assessment Letter for Nil
Ketetapan Pajak Nihil (“SKPN”), SKPKB untuk Tax (“SKPN”) of VAT, SKPKB Value
Pajak Pertambahan Nilai tahun fiskal 2016 Added Tax for fiscal year 2016 amounting
dengan nilai masing-masing sebesar to Rp22,738,152,124 and
Rp22.738.152.124 dan Rp11.527.193.817, dan Rp11,527,193,817,
Surat Tagihan Pajak (“STP”) PPN masing- respectively and Tax Assessment Letter
masing sebesar Rp2.274.200.000 dan (“STP”) of VAT amounted to
Rp1.154.000.000. Pada tanggal 6 Agustus Rp2,274,200,000 and Rp1,154,000,000,
2018, NWU dan NWPR mengajukan keberatan respectively. On August 6, 2018, NWU
ke Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”). and NWPR filed an objection letter
to
Directorate General of Tax (“DGT”).
Pada tanggal 21 Juni 2019 berdasarkan On June 21, 2019 based on the Decision
Keputusan Menteri Keuangan Letter of Ministry of Finance of the
Republik Indonesia Nomor KEP- Republic of Indonesia Number KEP-
00363/KEB/WPJ.30/2019 DJP mengabulkan 00363/KEB/WPJ.30/2019, DGT has fully
seluruh keberatan pajak NWU. Pada tanggal granted NWU’s tax objection. As of
3 Oktober 2019 NWU telah menerima October 3, 2019 NWU has received refund
pengembalian dana sebesar amounting to Rp22,738,152,124.
Rp22.738.152.124.
Pada tanggal 16 Desember 2019 berdasarkan On December 16, 2019 based on Decision
Republik Indonesia Nomor Republic of Indonesia Number KEP-
KEP-02746/NKEB/WPJ.30/2019 DJP 02746/NKEB/WPJ.30/2019, DGT has fully
mengabulkan seluruh keberatan pajak atas granted NWU’s tax objection on STP
STP sejumlah Rp2.274.200.000. Sampai amounting to Rp2,274,000,000. As of
dengan tanggal 31 Desember 2019, NWU December 31, 2019, NWU had not yet
belum menerima pengembalian atas jumlah received the refund on the amount already
yang sudah dibayarkan tersebut. paid.
9

Tersebut Ended
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
a. Pajak dibayar dimuka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
Pada tanggal 5 Juli 2019 berdasarkan On July 5, 2019 based on the Decision
Republik Indonesia Nomor KEP- Republic of Indonesia Number KEP-
00391/KEP/WPJ.30/2019 DJP menolak 00391/KEP/WPJ.30/2019 DGT rejected a
sebagian keberatan pajak NWPR. Pada tanggal part of NWPR’s tax objection. As of
30 September 2019 NWPR telah menerima September 30, 2019, NWPR has received
pengembalian sebesar Rp14.525.664. Sampai refund amounting to Rp14,525,664. Until
dengan tanggal penerbitan laporan keuangan the date of issuance of the consolidated
konsolidasian ini, NWPR sedang dalam proses financial statement, NWPR is still in the
untuk mengajukan banding atas sebagian process of submitting tax appeal for part of
keberatan pajak yang ditolak DJP. tax objection that has been rejected by
DGT.
b. Taksiran tagihan pajak penghasilan b. Estimated claim for tax refund
Pada tanggal 16 Desember 2019 berdasarkan On December 16, 2019 based on Ministry
Keputusan Kementerian Keuangan Republik of Finance Decision Letter Number KEP-
Indonesia Nomor KEP- 02746/NKEB/WPJ.30/2019, DGT has fully
02746/NKEB/WPJ.30/2019 DJP mengabulkan granted NWU’s tax objection on STP
seluruh keberatan pajak atas STP sejumlah amounting to Rp2,274,000,000. On
Rp2.274.200.000. NWU. Pada tanggal 11 February 11, 2020 NWU has received the
Februari 2020, NWU telah menerima refund on the amount.
pengembalian atas jumlah tersebut..
c. Utang Pajak c. Taxes payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
Pajak penghasilan final - pasal 4(2) 1.559.292.969 8.690.861.711 Final income tax - article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai - keluaran 8.864.022.965 2.023.606.287 Value Added Tax - out
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 51.913.151 116.291.944 Article 21
Pasal 23 146.936.280 277.415.413 Article 23
Pasal 26 - 5.638.603 Article 26
Pasal 29 2.621.276.949 1.835.205.618 Article 29
PB1 394.835.035 674.615.014 PB1
Total 13.638.277.349 13.623.634.590 Total
d. Beban Pajak c. Tax expenses

Rincian beban pajak final dan beban pajak The details of final tax expenses and
penghasilan adalah sebagai berikut: income tax expenses are as follows:
31 Maret 2020/ 31 Maret 2019/
March 31, 2020 March 31, 2019
Entitas Anak Subsidiaries

Beban pajak final - Entitas anak 12.703.363.812 9.247.328.694 Final tax expense - Subsidiaries
Entitas Anak Subsidiaries

Beban pajak penghasilan - kini 3.693.363 528.162.342 Income tax expense - current
Beban pajak penghasilan - tangguhan 330.414.668 - Income tax expense - deferred
Beban pajak penghasilan Consolidated income tax

konsolidasian - neto 13.037.471.843 9.775.491.036 expense - net
Pajak penghasilan atas pendapatan Income tax for the Company’s revenue is
Perusahaan dihitung berdasarkan tarif pajak computed based on final tax rate based on
final sesuai dengan peraturan perpajakan yang the applicable tax regulation (Note 2q).
berlaku
(Catatan 2q).
9

Tersebut Ended
d. Aset dan liabilitas pajak tangguhan - neto e. Deferred tax asset and liabilities - neto
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan - The details of deferred tax assets and
neto pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 liabilities - net as of March 31, 2020 and
Desember 2019 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 are as follows:
Rugi fiskal 562.498.238 562.498.238 Fiscal tax loss

Amortisasi 16.716.685 43.470.802 Amortization
Liabilitas imbalan kerja (32.703.253) 15.132.199 Employee benefit liabilities
Penyusutan (5.064.208.816) (4.808.383.717) Depreciation
Net
Neto (4.517.697.146) (4.187.282.478)
e. Taksiran tagihan pajak penghasilan f. Estimated claim for tax refund

Pada tanggal 29 Januari 2018, PT Nirvana On January 29, 2018, PT Nirvana Wastu
Wastu Utama dan PT Nirvana Wastu Utama and PT Nirvana Wastu Pradana,
Pradana, entitas anak, menerima Surat subsidiaries, received Assessment Letter
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (“SKPLB”) untuk for Tax Overpayment (“SKPLB”) for fiscal
tahun fiskal 2016 sehubungan dengan tagihan year 2016 related to Value Added Tax of
pajak pertambahan nilai masing-masing Rp10,757,238,374 and Rp5,143,762,077,
sebesar Rp10.757.238.374 dan respectively, which has been fully received
Rp5.143.762.077 yang telah diterima penuh on March 12, 2018.
pada tanggal 12 Maret 2018.
g. Surat Ketetapan Pajak Lainnya g. Other Tax Assessment Letter
Pada tanggal 27 Mei 2019, DA, entitas anak, On May 27, 2019, DA, subsidiary, received
menerima berbagai SKPKB untuk Pajak SKPKB for Value Added Taxes and income
Pertambahan Nilai dan pajak penghasilan taxes article 4(2) of fiscal year 2016 totalling
pasal 4(2) tahun fiskal 2015 dengan nilai total to Rp101,407,182 and STP for income taxes
sebesar Rp101.407.182 dan STP untuk pajak article 21, 23, 25 and 4(2) totalling to
penghasilan pasal 21, 23, 25 dan 4(2) dengan Rp41,127,369 which was recorded as part of
nilai total sebesar Rp41.127.369 yang dicatat “Other Operating Expenses - Net” in the
sebagai bagian dari “Beban Operasi Lainnya - consolidated profit or loss and other
Neto” pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income (loss) for the year
(rugi) komprehensif lain konsolidasian untuk ended December 31, 2019.
tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember
2019.
Selama tahun 2019, TH, entitas anak During 2019, TH, subsidiary, received
menerima berbagai SKPKB untuk pajak several SKPKB for income tax article 21, 23
penghasilan pasal 21, 23 dan 4(2) untuk tahun and 4(2)
fiskal 2014, 2015 dan 2016 dengan nilai total of fiscal year 2014, 2015 and 2016 totalling
sebesar Rp897.076.783 dan STP pajak to Rp897,076,783 and STP for income tax
penghasilan pasal 21 dan 4(2) untuk tahun article 21 and 4(2) of the same fiscal year in
fiskal yang sama dengan diatas sebesar above totalling to Rp65,019,221 which was
Rp65.019.221 yang dicatat sebagai bagian dari recorded as part of “Other Operating
“Beban Operasi Lainnya - Neto” pada laporan Expenses - Net” in the consolidated profit or
laba rugi dan penghasilan (rugi) komprehensif loss and other comprehensive income (loss)
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir for the year ended December 31, 2019.
pada
tanggal 31 Desember 2019.
9

Tersebut Ended
g. Surat Ketetapan Pajak Lainnya (lanjutan) g. Other Tax Assessment Letter (continued)
Selama tahun 2019, GD, entitas anak During 2019, GD, subsidiary, received
menerima berbagai Surat Ketetapan Pajak several various Nil Tax Assessment Letter
Nihil (“SKPN”) dan SKPKB untuk pajak (“SKPN”) and SKPKB for income tax article
penghasilan pasal 23 dan 4(2) untuk tahun 23 and 4(2) of fiscal year 2015 and 2016
fiskal 2015 dan 2016 dengan nilai total sebesar totalling to Rp53,836,969 and STP for
Rp53.836.969 dan STP pajak penghasilan income tax article 21 and 26 totalling to
pasal 21 dan 26 sebesar Rp5.107.525 yang Rp5,107,525 which was recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari “Beban Operasi “Other Operating Expenses - Net” in the
Lainnya - Neto” pada laporan laba rugi dan consolidated profit or loss and other
penghasilan (rugi) comprehensive income (loss) for the year
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun ended December 31, 2019 .
yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2019.
20. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 20. SALES ADVANCE AND UNEARNED
DITERIMA DI MUKA REVENUES
Pendapatan sewa diterima di muka 170.441.302.188 187.343.145.231 Unearned rental income

Uang muka penjualan ruko 4.881.312.521 2.731.586.023 Advance on sales of shop house
Pendapatan operasi hotel diterima
di muka 276.163.858 703.036.525 Unearned hotel operation income
Total 175.598.778.566 190.777.767.779 Total

Dikurangi bagian lancar pendapatan Less current portion of
sewa diterima di muka 74.314.077.771 104.604.549.004 unearned rental income
Bagian jangka panjang pendapatan Long-term portion of

sewa diterima di muka 101.284.700.796 86.173.218.775 unearned rental income
Pendapatan sewa diterima di muka merupakan uang Unearned revenues represent rental payment paid
muka sewa dari tenan pusat perbelanjaan yang in advance by the tenants of the shopping mall
dikelola oleh Grup. operated by the Group.
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES

Rincian liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The details of employee benefits liabilities are as
berikut: follows:
Maret 31, 2020 December 31, 2019
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits liabilities

gaji dan imbalan lainnya 17.921.147.092 19.611.764.690 salaries and other benefits
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka panjang 20.998.189.452 19.359.748.680 liabilities
Total 38.919.336.544 38.971.513.370 Total
9

Tersebut Ended
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
(lanjutan)
Asumsi utama yang digunakan untuk perhitungan The primary assumptions that were used to
aktuaris tersebut adalah sebagai berikut: compute the employees’ service entitlements are
as follows:
Tingkat diskonto 7,75% 7,75% Discount rate

Kenaikan tingkat gaji masa datang 5,00% 5,00% Future salary increases per annum
Tingkat kematian TMI-III-2011 TMI-III 2011 Mortality rate
Tingkat cacat 5,00% TMI-3 5,00% TMI-3 Disability rate
Umur pensiun 56 years 56 years Retirement age
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah The movements in the present value of defined
sebagai berikut: benefit obligation are as follows:

Nilai kini kewajiban imbalan pasti Present value of defined benefit

pada tanggal 1 Januari 19.359.748.680 14.246.382.817 obligation as of January 1
Beban imbalan kerja yang diakui Employee benefits expenses
pada laba rugi: recognized in profit or loss:
Biaya jasa kini 1.638.440.772 5.259.636.066 Current service cost
Beban bunga - 1.139.420.868 Interest expense
Dampak atas kurtailmen/penyelesaian - - Effect of curtailment/settlement
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of net defined
pasti neto yang diakui pada benefit liability recognized in
penghasilan komprehensif lain: other comprehensive income:
Keuntungan/ kerugian yang timbul Gain or loss arising from changes on
dari perubahan asumsi keuangan - 879.480.071 financial assumption
Penyesuaian - (598.101.997) Adjustment
Pembayaran manfaat - (1.567.069.145) Benefits paid
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the
2019, nilai liabilitas imbalan kerja sama dengan nilai employee benefit liabilities are equal to its present
kewajiban imbalan pasti. value of defined benefit obligation.
1

Tersebut Ended
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali dari entitas The details of non-controlling interests of

anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:

PT Nirvana Wastu Pratama 4.214.484.633.832 4.099.350.972.695 PT Nirvana Wastu Pratama

PT Genta Nirvana Mahaputera 10.773.648 10.773.648 PT Genta Nirvana Mahaputera
PT Tristar Land 5.471.803 5.471.803 PT Tristar Land
PT Nuansa Citra Pesona 251.087.280 1.633.032 PT Nuansa Citra Pesona
PT Narendra Amerta 306.792 306.792 PT Narendra Amerta
PT Nirvana Infrastructure (4.976.466) (13.959) PT Nirvana Infrastructure
Total 4.214.747.296.889 4.099.369.144.011 Total
2019, proporsi kepemilikan kepentingan the proportion of ownership interests of NWP
nonpengendali pada NWP sebesar 67,52% held by the non-controlling interests are 67.52%
(Catatan 1d). (Note
1d).
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The following is the summarized financial
PT Nirvana Wastu Pratama (“NWP”), entitas anak, information of PT Nirvana Wastu Pratama
yang memiliki kepentingan nonpengendali yang (“NWP”), a subsidiary that has non-controlling
material terhadap Grup. interest that is material to the Group.
Ringkasan laporan posisi keuangan konsolidasian: The summarized of consolidated statement of

financial position:

Aset lancar 2.845.851.093.315 2.741.506.762.277 Current assets

Aset tidak lancar 4.967.918.487.865 4.835.832.752.950 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (409.378.352.412) (487.517.217.350) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.218.317.303.484) (1.074.516.972.409) Non-current liabilities
Total ekuitas 6.186.073.925.284 6.015.305.325.468 Total equity

Yang diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 6.068.574.948.717 5.898.050.077.255 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 117.498.976.567 117.255.248.213 Non-controlling Interest
1

Tersebut Ended
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 22. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan The summarized of consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian: profit or loss and other comprehensive income:

Tanggal 31 Maret/
Period Ended March 31,
2020 2019
Penjualan dan pendapatan jasa 121.680.659.933 95.162.057.793 Sales and services revenue
Beban pokok penjualan dan
pendapatan jasa (61.927.532.320) (50.452.481.977) Cost of sales and services revenue
Beban operasi (41.305.227.915) (36.907.552.427) Operating expenses
Pendapatan (beban) lain-lain - neto 163.810.109.780 (33.527.799.596) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak final dan Profit (loss) before final tax and
pajak penghasilan badan 182.258.009.478 (25.725.776.207) corporate income tax
Beban pajak final (11.155.301.631) (7.930.128.496) Final tax expenses
Beban pajak penghasilan - neto (334.108.031) (528.162.342) Income tax expense - net
Rugi tahun berjalan 170.768.599.816 (34.184.067.045 ) Loss for the year

Penghasilan komprehensif lain - neto - - Other comprehensive income - net
Total laba (rugi) komprehensif lain Total other comprehensive income

tahun berjalan 170.768.599.816 (34.184.067.045) (loss) for the year
Yang diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 170.524.871.462 (32.785.959.896) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 243.728.354 (1.398.107.149) Non-controlling Interest
Ringkasan laporan arus kas konsolidasian: The summarized of consolidated statement of

cash flows:
Aktivitas operasi (79.541.118.650) (16.888.370.836) Operating activities

Aktivitas investasi (202.240.396.941) (169.278.374.021) Investing activities
Aktivitas pendanaan 104.623.649.918 358.896.452.327 Financiang activities
Pengaruh perubahan mata uang asing 262.386.054.283 (35.206.467.714) Effect of changes foreign exhange rate
Kenaikan (penurunan) neto kas dan Net increase (decrease) in

setara kas 85.228.188.610 137.523.239.756 cash and cash equivalents
1

Tersebut Ended
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders
31 Maret 2020 adalah sebagai berikut: as of March 31, 2020 is as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan
dan Disetor Persentase
Penuh/
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Total/
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Amount Shareholders
PT Mega Inti Perdana Utama 11.321.426.619 51,00% 1.132.142.661.900 PT Mega Inti Perdana Utama
Autumn Point Limited 1.803.035.881 8,12% 180.303.588.100 Autumn Point Limited
Masyarakat (masing-masing dengan
kepemilikan dibawah 5%) 9.074.409.304 40,88% 907.440.930.400 Public (each below 5% ownership)
Total 22.198.871.804 100,00% 2.219.887.180.400 Total
Rincian pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders
31 Desember 2019 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2019 is as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan
dan Disetor Persentase
Penuh/
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Total/
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Amount Shareholders
PT Mega Inti Perdana Utama 11.321.426.619 51,00% 1.132.142.661.900 PT Mega Inti Perdana Utama
Autumn Point Limited 1.803.035.881 8,12% 180.303.588.100 Autumn Point Limited
Masyarakat (masing-masing dengan
kepemilikan dibawah 5%) 9.074.409.304 40,88% 907.440.930.400 Public (each below 5% ownership)
Total 22.198.871.804 100,00% 2.219.887.180.400 Total
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 24. ADDITIONAL PAID-IN-CAPITAL - NET

Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital

pelaksanaan waran 41.988.718.040 41.988.718.040 from exercise of warrants
Agio saham Share premium
Selisih lebih setoran modal atas Excess of paid-in capital
nilai nominal 30.000.000.000 30.000.000.000 over par value
Biaya sehubungan penawaran umum Costs related to the initial
perdana saham (18.000.000.000) (18.000.000.000) public offering
Pengampunan pajak 302.249.524 302.249.524 Tax amnesty
Difference in value from restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (2.789.206.018) (2.789.206.018) under common control
Total 51.501.761.546 51.501.761.546 Total
Selisih nilai transaksi dengan entitas sepengendali Difference in value of transaction with entities
merupakan selisih antara jumlah imbalan yang under common control represents the difference
dialihkan dan nilai buku aset neto yang diperoleh between the consideration paid and book value
dari transaksi restrukturisasi entitas anak. of net assets acquired from restructuring of
subsidiaries.
1

Tersebut Ended
25. PENJUALAN DAN PENDAPATAN JASA 25. SALES AND SERVICE REVENUES

Tanggal 31 Maret/
2020 2019
Sewa dan jasa pemeliharaan: Rental and service charges:

Sewa 65.826.908.821 49.336.442.108 Rent
Jasa pemeliharaan 28.911.514.028 20.616.522.971 Sevice charges
Penagihan utilitas 21.938.902.767 17.092.692.026 Utilities billing
Pengelolaan Parkir 5.364.713.519 3.871.871.177 Parking Fee
Lain-lain 2.426.033.058 1.014.925.742 Others
Pendapatan Hotel: Hotel Revenues:

Kamar 7.960.286.045 9.647.766.125 Room
Makanan dan minuman 3.809.662.709 5.198.917.171 Food and beverages
Lain-lain 1.473.624.118 1.901.483.409 Others
Total 137.711.645.065 108.680.620.730 Total
Untuk periode yang berakhir pada 31 Maret 2020 For the period ended March 31, 2020 and 2019,
dan 2019, tidak terdapat penjualan dan pendapatan there were no sales and service revenues to
jasa kepada pihak berelasi. related parties.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan jasa There is no sales and service revenues to
kepada pelanggan dengan total penjualan kumulatif customers with annual cummulative individual
individual yang melebihi 10% dari penjualan dan amounts of revenues exceeding 10% of total
pendapatan jasa konsolidasian. consolidated sales and service revenues.
1

Tersebut Ended
26. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN 26. COST OF SALES AND SERVICE REVENUES
PENDAPATAN JASA

Tanggal 31 Maret/
2020 2019
Beban langsung Direct costs

Beban gedung: Building expenses:
Utilitas 26.610.229.187 13.302.268.164 Utilities
Penyusutan (Catatan 11) 17.672.225.194 21.493.244.668 Depreciation (Note 11)
Keamanan 4.379.386.405 3.959.298.805 Security
Kebersihan 4.298.329.640 3.561.478.952 Cleaning service
Asuransi 1.640.473.534 381.671.897 Insurance
Pemeliharaan dan perbaikan 1.382.932.808 1.027.758.997 Repair and maintenance
Parkir 792.838.938 529.879.338 Parking
Beban pegawai 6.725.511.888 4.806.453.120 Personnel expenses
Beban operasional hotel: Hotel operating expenses:

Makanan dan Minuman 1.563.914.181 1.883.118.961 Food and beverages
Gaji dan tunjangan 1.505.930.474 1.617.043.947 Salary and allowances
Kamar 1.202.410.463 1.135.376.363 Room
Jasa pelayanan 958.587.876 1.218.972.583 Service charge
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp500 juta) 921.101.166 328.359.133 Others (each below Rp500 million)
Total beban langsung 70.827.903.852 56.842.103.961 Total direct costs
Total 70.827.903.852 56.842.103.961 Total
Tidak ada pembelian dari pemasok dengan total There is no purchase from suppliers with annual
pembelian kumulatif individual yang melebihi 10% cummulative individual amounts of purchases
dari penjualan dan pendapatan jasa konsolidasian. exceeding 10% of consolidated sales and service
revenues.
27. BEBAN PEMASARAN 27. MARKETING EXPENSES

Tanggal 31 Maret/
2020 2019
Komisi 102.184.686 142.303.022 Commissions
Gaji 180.937.411 212.997.494 Salaries
Acara dan sponsorship 382.541.665 449.834.128 Events and sponsorship
Iklan dan brosur 457.859.392 364.195.482 Advertising and brochure
Lain-lain 585.401.651 148.241.956 Others
Total 1.708.924.805 1.317.572.082 Total
1

Tersebut Ended
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Tanggal 31 Maret/
2020 2019
Gaji dan kesejahteraan karyawan 23.494.197.146 23.544.849.171 Salaries and employee benefits
Perjalanan dinas dan transportasi 3.582.654.790 2.028.364.116 Travel and transportation
Sewa 2.255.472.938 1.734.354.364 Rent
Pajak dan perijinan 1.924.101.070 1.477.995.181 Tax and license
Jasa profesional 1.669.633.518 3.040.176.280 Professional fees
Teknologi dan sistem 903.684.939 - Technology and system
Asuransi 598.919.440 460.162.382 Insurance
Amortisasi (Catatan 12) 570.087.232 545.378.514 Amortization (Note 12)
Telekomunikasi, air dan listrik 265.335.560 219.716.893 Telecommunication, water and electricity
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp1 miliar) 3.345.973.722 2.432.366.362 Others (each below Rp1 billion)
Total 41.626.581.945 37.794.803.645 Total
1

Tersebut Ended
29. PENDAPATAN KEUANGAN 29. FINANCE INCOME

Tanggal 31 Maret/
2020 2019
Bunga deposito 9.048.903.441 10.715.095.188 Time deposits’ interest

Bunga bank 5.636.058.996 10.076.450.672 Bank account’s interest
Total 14.684.962.437 20.791.545.860 Total
30. BIAYA KEUANGAN 30. FINANCE COSTS

Tanggal 31 Maret/
2020 2019
Beban bunga 32.239.600.296 22.370.641.931 Interest expense

Provisi 549.944.713 402.478.678 Provisions
Lain-lain 75.571.619 47.787.914 Others
Total 32.865.116.629 22.820.908.523 Total
31. RUGI PER SAHAM 31. LOSS PER SHARE
Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi Income (loss) per share is computed by dividing
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada the loss for the year attributable to owners of the
pemilik Perusahaan dengan jumlah rata-rata Parent Company by the weighted-average number
tertimbang saham yang beredar selama periode of shares outstanding during the period:
yang bersangkutan:

Tanggal 31 Maret/
2020 2019
Laba (rugi) tahun berjalan yang dapat Income (loss) for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk 56.386.057.505 )
(11.712.632.131 of parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of

yang beredar 22.198.871.804 22.198.871.804 outstanding shares
Laba (rugi) per saham dasar 2,54 )

(0.53 Income (loss) per share
1

Tersebut Ended
32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION
Informasi yang dilaporkan kepada Direksi untuk Information as reported to the Directors for the
tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja purposes of resource allocation and assessment
segmen memfokuskan pada jenis produk dan jasa of segment performance focuses on types of
yang diberikan atau disediakan. Segmen yang products and services which are provided or made
dilaporkan Grup merupakan kegiatan sebagai available. The Group segment reported activities
berikut: are as
follows:
1. Pusat perbelanjaan 1. Shopping mall

2. Real estat 2. Real estate
3. Hotel 3. Hotel
4. Lainnya 4. Others
Real estat mencakup penjualan tanah kavling, Real estate includes land kavling, condotel and
kondotel dan bangunan rumah toko (“Ruko”). shop house building (“Ruko”) sales. Others mainly
Lainnya terutama dari investasi diluar aktivitas real come from investments outside of real estate
estat. activity.
Segmen Operasi Operating Segment
Sesuai dengan PSAK No. 5 (Revisi 2009), “Segmen In accordance with PSAK No. 5 (Revised 2009),
Operasi”, informasi segmen berikut ini disusun “Operating Segments”, the following segment
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information is prepared based on the information
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap used by management in evaluating the
segmen dan menentukan alokasi sumber daya. performance of each business segment and in
determining the allocation of resources.
Pusat perbelanjaan/ Hotel/ Ruko/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/

Shopping Mall Hotel Shophouse Others Elimination Consolidated
Penjualan neto 65.826.908.821 13.243.572.872 - 58.641.163.372 - 137.711.645.065 Net sales
Laba kotor per segmen 49.407.245.757 5.917.596.614 - 11.558.898.841 - 66.883.741.213 Gross profit per segment
Aset segmen 8.472.120.083.106 Segment assets
Liabilitas segmen 1.862.035.618.101 Segment liabilities
Penyusutan dan amortisasi 22.260.836.586 Depreciation and amortization

Pengeluaran modal 215.561.198.680 Capital expenditures
1

Tersebut Ended
33. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan they will be able to continue as a going
keberlangsungan hidup, selain memaksimalkan concern, in addition to maximize the profit of
keuntungan para pemegang saham melalui the shareholders through the optimization of
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur the debt and equity balance. The Group's
modal Grup terdiri dari kepentingan capital structure consists of non-controlling
nonpengendali dan ekuitas yang dapat interest and equity attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. parent
entity.
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu The Group’s Directors regularly conducts
struktur permodalan Perusahaan. Sebagai review of the Company's capital structure. As
bagian dari reviu ini, Direksi mempertimbangkan part of this review, Directors consider the cost
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. of capital and the associated risks.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Gearing ratio as of March 31, 2020 and
Desember 2019 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 are as follows:

Utang bank 1.320.613.329.517 1.225.730.959.490 Bank loans

Total ekuitas 6.610.084.465.005 6.438.320.254.622 Total equity
Gearing ratio 0,20 0,19 Gearing ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Policies and
Keuangan Objectives
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s financial risk management
keuangan Grup adalah untuk memastikan policies and objectives is to ensure that
bahwa sumber daya keuangan yang memadai adequate financial resources are available for
tersedia untuk operasi dan pengembangan operations and business development, as well
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang as to manage foreign currency risk, interest
asing, tingkat bunga, kredit dan risiko likuiditas. rate, credit and liquidity risk. The Group
Grup beroperasi dengan pedoman yang telah operates with the guidelines set by the
ditentukan oleh Direksi. Directors.
i. Manajemen risiko kredit i. Management of credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana pihak Credit risk is the risk that a counterparty to
lawan transaksi gagal memenuhi a financial instrument fails to discharge its
kewajibannya berdasarkan instrumen obligation and will result in a financial loss
keuangan dan menyebabkan kerugian to the other party. The Group is exposed to
keuangan. Grup terkena risiko ini dari kredit credit risk arising from the credit granted to
yang diberikan kepada pelanggan. Grup its customers. The Group only trades with
hanya melakukan transaksi dengan pihak- recognized and creditworthy parties. It is
pihak yang diakui dan dapat dipercaya. Hal the Group’s policy that all customers who
ini merupakan kebijakan Grup dimana wish to trade on credit terms are subject to
semua pelanggan yang akan melakukan credit verification procedures. In addition,
pembelian secara kredit harus melalui receivable balances are monitored on an
prosedur verifikasi kredit. Selain itu, posisi ongoing basis to reduce the exposure to
piutang pelanggan dipantau secara terus- bad debts.
menerus untuk mengurangi kemungkinan
piutang yang tidak
tertagih.
1

Tersebut Ended
Selain dari pengungkapan di bawah ini, Grup Other than as disclosed below, the Group
tidak memiliki konsentrasi risiko kredit. has no concentration of credit risk.
1

Tersebut Ended
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL (lanjutan) MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
(continued)
Keuangan (lanjutan) Objectives (continued)
i. Manajemen risiko kredit (lanjutan) i. Management of credit risk (continued)
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Risiko kredit atas penempatan rekening Credit risk arising from placements of
koran dan deposito dikelola oleh manajemen current accounts and deposits are
sesuai dengan kebijakan Grup. Investasi managed in accordance with the Group’s
atas kelebihan dana dibatasi untuk tiap-tiap policy. Investments of surplus fund are
bank dan kebijakan ini dievaluasi setiap limited for each bank and reviewed
tahun oleh Direksi. Batas tersebut diterapkan annually by the Directors. Such limits are
untuk meminimalkan risiko konsentrasi kredit set to minimize the concentration of credit
sehingga mengurangi kemungkinan kerugian risk and therefore mitigate financial loss
akibat kebangkrutan bank-bank tersebut. through potential
failure of the banks.
Piutang Accounts receivables
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will
mengalami kerugian yang timbul dari incur a loss arising from its customers,
pelanggan, klien atau pihak lawan yang clients or counterparties that fail to
gagal memenuhi kewajiban kontraktual discharge their contractual obligations.
mereka. Tidak ada risiko kredit yang terpusat There are no significant concentrations of
secara signifikan. Grup mengelola dan credit risk. The Group manages and
mengendalikan risiko kredit dengan controls this credit risk by setting limits on
menetapkan batasan jumlah risiko yang the amount of risk it is willing to accept for
dapat diterima untuk pelanggan individu dan individual customers and by monitoring
memantau eksposur terkait dengan batasan- exposures in relation to such limits.
batasan tersebut.
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya The Company and its subsidiaries’
menerapkan peninjauan secara berkala pada management applies periodically trade
umur piutang dan penagihan untuk receivables aging review and collection to
membatasi risiko kredit. eliminate its credit risk.
1

Tersebut Ended
(continued)
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Risiko suku bunga atas nilai wajar dan arus Fair value and cash flow interest rate risk is
kas adalah risiko dimana nilai wajar arus kas the risk that the fair value or future cash
di masa depan yang berfluktuasi karena flows of a financial instrument will fluctuate
perubahan tingkat suku bunga pasar. Grup because of changes in market interest
terpengaruh risiko perubahan suku bunga rates. The Group is exposed to the risk of
pasar terutama terkait dengan utang bank changes in market interest rates relating
jangka panjang dengan suku bunga primarily to its long-term bank loans. The
mengambang. Grup mengelola risiko ini Group manages this risk by entering into
dengan melakukan pinjaman dari bank yang loan agreement with bank which gives
dapat memberikan tingkat suku bunga yang lower interest rate than other banks.
lebih rendah dari bank lain.
Tabel berikut ini menunjukkan sensitivitas The following table demonstrates the
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga sensitivity to a reasonably change in
pinjaman. Dengan asumsi variabel lain interest rates on that portion of loans. With
konstan, laba sebelum pajak penghasilan all other variables held constant, the
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga income before corporate income tax
mengambang sebagai berikut: expense is affected
through the impact on floating rate loans
are as follows:
Kenaikan/
penurunan Dampak
dalam terhadap
satuan poin/ laba sebelum
Increase/ beban pajak/
decrease Effect on income
in basis point before tax expenses
31 Maret 2020 March 31, 2020
Rupiah -100 9.830.096.809 Rupiah
Rupiah +100 (9.830.096.809) Rupiah
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Perusahaan dan entitas cash flow position of the Company and its
anaknya menunjukkan bahwa pendapatan subsidiaries indicates that the short-term
jangka pendek tidak cukup menutupi revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
mengawasi dan mempertahankan tingkat Group monitors and maintains a level of
kas dan setara kas yang dianggap memadai cash and cash equivalents deemed
untuk membiayai operasi Grup dan untuk adequate to finance the Group’s operations
mengurangi dampak dari fluktuasi arus kas. and to mitigate the effects of fluctuation in
Grup juga secara teratur mengevaluasi cash flows. The Group also regularly
proyeksi dan aktual arus kas dan terus- evaluates the projected and actual cash
menerus memantau kondisi pasar keuangan flows, including its long-term loan maturity
untuk mempertahankan fleksibilitas dalam profiles, and continuously assesses
penggalangan dana conditions in the financial markets to
dengan berkomitmen dengan fasilitas kredit maintain flexibility in funding by keeping
tersedia. committed credit facilities available.
1

Tersebut Ended
(continued)
iii. Manajemen risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk management (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh The table below summarizes the maturity
tempo liabilitas keuangan Grup berdasarkan profile of the Group’s financial liabilities
pembayaran kontrak pada tanggal based on contractual payments as of
31 Maret 2020: March 31, 2020:
< 1 tahun/ 1 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Total/
< 1 year 1 - 5 years > 5 years Total
Utang usaha - pihak ketiga 43.365.872.964 - - 43.365.872.964 Trade payables - third parties
Utang lain-lain 44.218.627.688 - - 42.675.619.447 Other payables
Beban akrual 121.874.933.281 - - 121.874.933.281 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 17.921.147.092 - - 17.921.147.092 benefits liabilities
Utang bank jangka panjang 118.016.061.542 1.202.597.267.975 - 1.320.613.329.517 Long-term bank loans
Total Liabilitas 345.396.642.567 1.202.597.267.975 - 1.547.993.910.542 Total Liabilities
iv. Manajemen risiko nilai tukar mata uang iv. Foreign exchange risk management
asing
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. The Group’s reporting currency is the
Grup dapat menghadapi risiko mata uang rupiah. The Group faces foreign currency
asing karena biaya beberapa pembelian risk as the costs of certain key purchases
utamanya dalam mata uang asing - dolar are denominated in foreign currencies -
Amerika Serikat. Apabila pembelian Grup di U.S. dollar. To the extent that the
dalam mata uang selain rupiah, dan tidak purchases of the Group are denominated
seimbang dalam hal kuantitas/jumlah in currencies other than the rupiah, and are
dan/atau pemilihan waktu, Grup harus not evenly matched in terms of
menghadapi risiko mata uang asing. quantity/volume and/or
timing, the Group has exposure to foreign
currency risk.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung The Group does not have any formal
nilai yang formal untuk laju pertukaran mata hedging policy for foreign exchange
uang asing. exposure.
1

Tersebut Ended
(continued)
iv. Manajemen risiko nilai tukar mata uang iv. Foreign exchange risk management
asing (lanjutan) (continued)
Sebagaimana disajikan pada tabel di bawah The rupiah currency has changed in value
ini, nilai mata uang rupiah telah mengalami based on the middle rates of exchange
perubahan berdasarkan kurs tengah yang published by Bank Indonesia as shown
ditetapkan oleh Bank Indonesia: below:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,,
Mata Uang Asing 2020 2019 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 16.367 15.630 1 United States dollar (US$)
Jika aset dan liabilitas dalam mata uang Had the assets and liabilities denominated
asing pada tanggal 31 Maret 2020 disajikan in foreign currencies as of March 31, 2020
dengan menggunakan kurs tengah pada been reflected using the above middle
tanggal 31 Maret 2020, maka aset neto rates of exchange as of March 31, 2020,
dalam mata uang asing, sebagaimana yang the net foreign currency-denominated
disajikan di atas, akan naik sebesar assets, as presented above, would have
Rp231.063.169.060. increased by
approximately Rp231,063,169,060.
c. Nilai wajar instrumen keuangan c. Fair value of financial instruments
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan, beserta The fair value of financial assets and liabilities,
nilai tercatatnya pada tanggal 31 Maret 2020 and their carrying values as of
adalah sebagai berikut: Maret 31, 2020 are as follows:
Nilai buku/ Nilai wajar/
Book value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 2.466.993.396.050 2.466.993.396.050 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - neto 66.081.679.218 66.081.679.218 Trade receivables - third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga 5.189.101.212 5.189.101.212 Other receivables - third parties
Aset keuangan lancar lainnya 336.360.997.000 336.360.997.000 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 70.756.637.371 70.756.637.371 Other non-current financial assets
Total 2.945.381.810.851 2.945.381.810.851 Total

Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 43.365.872.964 43.365.872.964 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 44.218.627.688 44.218.627.688 Other payables - third parties
Beban akrual 121.874.933.281 121.874.933.281 Accrued expenses
karyawan jangka pendek 17.921.147.092 17.921.147.092 benefits liabilities
Utang bank jangka panjang 1.320.613.329.517 1.320.613.329.517 Long-term bank loans
Total 1.547.993.910.542 1.547.993.910.542 Total
1

Tersebut Ended
(continued)
c. Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) c. Fair value of financial instruments

(continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan, beserta The fair value of financial assets and liabilities, and their
nilai tercatatnya pada tanggal 31 Desember 2019 carrying values as of December 31, 2019 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Nilai buku/ Nilai wajar/

Book value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 2.384.940.859.916 2.384.940.859.916 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - neto 69.002.637.853 69.002.637.853 Trade receivables - third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga 6.236.810.186 6.236.810.186 Other receivables - third parties
Aset keuangan lancar lainnya 336.131.997.000 336.131.997.000 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 61.303.017.536 61.303.017.536 Other non-current financial assets
Total 2.857.615.322.491 2.857.615.322.491 Total

Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 77.635.098.518 77.635.098.518 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 44.403.132.302 44.403.132.302 Other payables - third parties
Beban akrual 128.397.408.430 128.397.408.430 Accrued expenses
karyawan jangka pendek 19.611.764.690 19.611.764.690 benefits liabilities
Utang bank jangka panjang 1.225.730.959.490 1.235.661.247.009 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 152.743.000 152.743.000 Consumer financing payables
Uang jaminan sewa 91.956.013.263 59.094.004.739 Security deposits
Total 1.587.887.119.693 1.564.955.398.688 Total
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and
didefinisikan dan disajikan dalam jumlah di liabilities are defined and presented at the
mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan amounts at which the instruments could be
dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties), bukanlah dalam willing parties, other than in a forced sale or
penjualan yang dipaksakan akibat kesulitan liquidation.
keuangan atau likuidasi.
2019, nilai tercatat dari instrumen keuangan the carrying values of the Group’s financial
Grup telah mendekati nilai wajarnya. instruments approximate their fair values.
1

Tersebut Ended
(continued)

(continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions were
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
1. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek 1. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek Short-term financial instruments with

dengan jatuh tempo dalam satu tahun atau remaining maturities of one year or less
kurang (kas dan setara kas, piutang usaha (cash and cash equivalent, trade
- pihak ketiga - neto, piutang lain-lain - receivables - third parties - net, other
pihak ketiga, aset keuangan lancar lainnya, receivables - third parties, other current
utang usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - financial assets, trade payables - third
pihak ketiga, beban akrual, liabilitas parties, other payables - third parties,
imbalan kerja jangka pendek, utang bank accrued expenses, short-term employee
jangka panjang, dan utang pembiayaan benefits liabilities, current maturities of
konsumen yang jatuh tempo dalam waktu long-term bank loans, and consumer
satu tahun) mendekati nilai tercatatnya financing payables) approximate their
karena bersifat jangka pendek. carrying amounts due to their short-term
nature.
2. Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang 2. Long-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri Long-term financial instruments consist of

dari aset keuangan tidak lancar lainnya, other non-current financial assets, long-
utang bank jangka panjang - neto, utang term bank loans - net, long-term
pembiayaan konsumen jangka panjang consumer financing payables net of
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam current maturities and security deposits.
waktu satu tahun dan uang jaminan sewa.
Nilai wajar dari aset keuangan tidak lancar Fair value of non-current assets is carried
dicatat sebesar biaya historis karena nilai at historical cost because their fair values
wajarnya tidak dapat diukur secara handal. cannot be reliably measured. It is not
Tidak praktis untuk mengestimasi nilai practical to estimate the fair values of
wajar dari aset tersebut karena tidak ada such assets because there are no fixed
jangka waktu pembayaran yang pasti repayment terms although these are not
walaupun tidak diharapkan untuk expected to be settled within 12 months
diselesaikan dalam after the consolidated statement of
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal financial position date.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Nilai wajar dari liabilitas jangka panjang The fair value of long-term debts is
ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash
kas masa datang menggunakan suku flows using applicable rates from
bunga yang berlaku dari transaksi pasar observable current market transactions for
yang dapat diamati untuk instrumen dengan instruments with similar terms, credit risk
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo and remaining maturities.
yang sama.
1

Tersebut Ended
(continued)

(continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions were
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments: (continued)
(lanjutan)
2. Aset dan liabilitas keuangan jangka 2. Long-term financial assets and liabilities
panjang (lanjutan) (continued)
Grup menggunakan hierarki berikut ini The Group uses the following hierarchy
untuk menentukan nilai wajar instrumen for determining the fair value of financial
keuangan: instruments:
 Tingkat 1: Nilai wajar diukur  Level 1: Fair values measured based
berdasarkan pada on quoted prices
harga kuotasi (tidak (unadjusted) in active
disesuaikan) dalam markets for identical assets
pasar aktif untuk aset or liabilities.
atau liabilitas sejenis.
 Tingkat 2: Nilai wajar diukur

berdasarkan teknik  Level 2: Fair values measured based
teknik valuasi, dimana on valuation techniques for
seluruh input yang which all inputs which have a
mempunyai efek yang significant effect on the
signifikan atas nilai recorded fair values are
wajar dapat observable, either directly or
diobservasi baik indirectly.
secara langsung
maupun tidak
langsung.
 Level 3: Fair values measured based
 Tingkat 3: Nilai wajar diukur on valuation techniques for
berdasarkan teknik- which inputs which have a
v teknik valuasi, dimana significant effect on the
seluruh input yang recorded fair values are not
mempunyai efek yang based on observable market
signifikan atas nilai data.
wajar tidak dapat
diobservasi baik
secara langsung
maupun tidak
langsung.
1

Tersebut Ended
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS

INFORMATION
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities in
pendanaan pada laporan arus kas konsolidasian the consolidated cash flow statement are as follows:
adalah sebagai berikut:
Penambahan
Biaya Transaksi
Penambahan Utang Bank
biaya transaski untuk Fasilitas
utang bank jangka Kredit yang
panjang melalui Belum Digunakan/
transaksi non kas/ Addition of
Addition deferred Bank Loan Amortisasi 31 Maret
transaction Transaction Cost biaya transaksi/ 2020/
1 Januari 2020/ Arus Kas/ through non cash for Credit Facility Amortization of March 31,
January 1, 2020 Cash Flows transaction Not Yet Utilized transaction cost 2020
Utang bank jangka Panjang 1.225.730.959.490 94.882.370.027 - - - 1.320.613.329.517 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 152.743.000 (152.743.000)---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Consumer financing payables
Total 1.225.883.702.490 94.729.627.027 - - - 1.320.613.329.517 Total
Penambahan
Biaya Transaksi
Penambahan Utang Bank
biaya transaski untuk Fasilitas
utang bank jangka Kredit yang
panjang melalui Belum Digunakan/
transaksi non kas/ Addition of
Addition deferred Bank Loan Amortisasi 31 Desember
/ transaction Transaction Cost biaya transaksi/ 2019/
1 Januari 2019 Arus Kas/ through non cash for Credit Facility Amortization of December 31,
January 1, 2019 Cash Flows transaction Not Yet Utilized transaction cost 2019
14.898.013.912
Utang bank jangka panjang 846.255.987.081 363.642.767.482 (1.891.291.000) 2.825.482.015 1.225.730.959.490 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 258.691.000 (105.948.000) - - - 152.743.000 Consumer financing payables
Total 846.514.678.081 363.536.819.482 (1.891.291.000) 14.898.013.912 2.825.482.015 1.225.883.702.490 Total
35. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 35. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE
EFEKTIF
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi issued by the Indonesian Financial Accounting
Keuangan (“DSAK”), tetapi belum berlaku efektif Standards Board (“DSAK”), but not yet effective
untuk laporan keuangan tahun berjalan for current financial statements are disclosed
diungkapkan di bawah ini. Grup bermaksud untuk below. The Group intends to adopt these
menerapkan standar tersebut, jika dipandang standards, if applicable, when they become
relevan, saat telah menjadi effective.
efektif.
 PSAK 71: Instrumen Keuangan, yang  PSAK 71: Financial Instruments, adopted
diadopsi dari IFRS 9, berlaku efektif 1 from IFRS 9, effective January 1, 2020
Januari 2020 dengan penerapan dini with earlier application is permitted.
diperkenankan.
This PSAK provides for classification and
PSAK ini mengatur klasifikasi dan measurement of financial instruments
pengukuran instrumen keuangan based on the characteristics of contractual
berdasarkan karakteristik dari arus kas cash flows and business model of the
kontraktual dan model bisnis entitas; metode entity; expected credit loss impairment
kerugian kredit ekspektasian untuk model that resulting information more
penurunan nilai yang menghasilkan informasi timely, relevant and understandable to
yang lebih tepat waktu, relevan dan users of financial statements; accounting
dimengerti oleh pemakai laporan keuangan; for hedging that reflect the entity's risk
akuntansi untuk lindung nilai yang management better by introduce a more
merefleksikan manajemen risiko entitas lebih general requirements based on
1

Tersebut Ended
baik dengan memperkenalkan persyaratan management's judgment.
yang lebih umum berdasarkan
pertimbangan manajemen.
1

Tersebut Ended
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF
(lanjutan)
Keuangan (DSAK), tetapi belum berlaku efektif Standards Board (DSAK), but not yet effective
menerapkan standar standards, if
tersebut, jika dipandang relevan, saat telah applicable, when they become effective.
menjadi efektif. (lanjutan) (continued)
 PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan  PSAK 72: Revenue from Contracts with
Pelanggan, yang diadopsi dari IFRS 15, Customers, adopted from IFRS 15,
berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan effective January 1, 2020 with earlier
penerapan dini diperkenankan. application is permitted.
PSAK ini adalah standar tunggal untuk This PSAK is a single standard that a joint
pengakuan pendapatan yang merupakan project between the International
hasil dari joint project yang sukses antara Accounting Standards Board (“IASB”) and
Dewan Standar Akuntansi Internasional dan the Financial Accounting Standards Board
Dewan Standar Akuntansi Keuangan, (“FASB”), provides revenue recognition
mengatur model pengakuan pendapatan dari from contracts with customers, and the
kontrak dengan pelanggan, sehingga entitas entity is expected to have analizing before
diharapkan dapat melakukan analisis recognizing the revenue.
sebelum mengakui pendapatan.
 PSAK 73: Sewa, yang diadopsi dari IFRS 16,  PSAK 73: Leases, adopted from IFRS 16,
berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan effective January 1, 2020 with earlier
penerapan dini diperkenankan untuk entitas application is permitted, but not before an
yang juga telah menerapkan PSAK 72: entity applies PSAK 72: Revenue from
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan. Contracts with Customers.
PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan This PSAK establishes the principles of
pengukuran, penyajian, dan pengungkapan recognition, measurement, presentation,
atas sewa dengan memperkenalkan model and disclosure of the lease by introducing
akuntansi tunggal dengan mensyaratkan a single accounting model, with the
untuk mengakui aset hak-guna (right-of-use requirement to recognize the right-of-use
assets) dan liabilitas sewa. Terdapat 2 assets and liability of the lease; there are 2
pengecualian opsional dalam pengakuan optional exclusions in the recognition of the
aset dan liabilitas sewa, yakni untuk: (i) sewa lease assets and liabilities: (i) short-term
jangka-pendek dan (ii) sewa yang aset lease and (ii) lease with low-value
pendasarnya (underlying assets) bernilai- underlying assets.
rendah.
 Amandemen PSAK 62: Kontrak Asuransi  Amendments to PSAK 62: Insurance

tentang Menerapkan PSAK 71 Instrumen Contract on Applying PSAK 71 Financial
Keuangan dengan PSAK 62 Kontrak Instruments with PSAK 62 Insurance
Asuransi, berlaku efektif 1 Januari 2020. Contract, effective January 1, 2020.
Amandemen ini mengizinkan yang These amendments allow those who meet
memenuhi kriteria tertentu untuk menerapkan certain criteria to apply a temporary
pengecualian sementara dari PSAK 71 exclusion of PSAK 71 (deferral approach)
(deferral approach) atau memilih untuk or choose to implement overlay approach
menerapkan pendekatan berlapis (overlay for financial assets designated.
approach) untuk aset keuangan yang
ditetapkan.
1

Tersebut Ended
EFEKTIF (lanjutan)
Standar akuntansi dan interpretasi yang telah The standards and interpretations that are issued
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan by the Indonesian Financial Accounting
(DSAK), tetapi belum berlaku efektif untuk laporan Standards Board (DSAK), but not yet effective for
keuangan tahun berjalan diungkapkan di bawah ini. current financial statements are disclosed below.
Grup bermaksud untuk menerapkan standar The Group intends to adopt these standards, if
tersebut, jika dipandang relevan, saat telah menjadi applicable, when they become effective.
efektif. (lanjutan) (continued)
 Amandemen PSAK 1 dan PSAK 25: Definisi  Amendment to PSAK 1 and PSAK 25:
material berlaku efektif 1 Januari 2020. Definition of Material, effective January 1,
2020.
Amandemen ini mengklarifikasi definisi This amendment clarifies the definition of

material dengan tujuan menyelaraskan material with the aim of harmonizing the
definisi yang digunakan dalam kerangka definitions used in the conceptual
kerja konseptual dan beberapa PSAK terkait. framework and some relevant PSAK. In
Selain itu, juga memberikan panduan yang addition, it also provides clearer guidance
jelas mengenai definisi material dalam regarding the definition of material in the
konteks pengurangan pengungkapan yang context reducing over disclosure due to
berlebihan karena perubahan ambang batas changes in the threshold of the material
definisi material. definition.
 Amandemen PSAK 15 - Investasi pada  Amendments to PSAK 15 - Investments in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama: Joint Associates and Joint Ventures: Long-
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas term Interests in Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama, berlaku Ventures, effective January 1, 2020, and
efektif 1 Januari 2020 dan penerapan dini earlier application is permitted.
diperkenankan.
Amandemen ini mengatur bahwa entitas juga These amendments provide that the entity
menerapkan PSAK 71 atas instrumen should also apply PSAK 71 on the financial
keuangan pada entitas asosiasi atau ventura instruments to associates or joint ventures
bersama di mana metode ekuitas tidak where the equity method is not applied.
diterapkan. Hal ini termasuk kepentingan This includes long-term interests that
jangka panjang yang secara substansi substantively form the entity’s net
membentuk bagian investasi neto entitas investment in an associates or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama. ventures.
 Amandemen PSAK 71: Instrumen Keuangan:  Amendments to PSAK 71: Financial
Fitur Pembayaran di Muka dengan Instruments: Prepayment Features with
Kompensasi Negatif. Negative Compensation.
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa aset These amendments clarify that a financial
keuangan melewati kriteria ‘semata-mata asset passes the ‘solely payments of
pembayaran pokok dan bunga atas jumlah principal and interest on the principal
pokok terutang’ terlepas dari peristiwa atau amount outstanding’ criterion regardless of
keadaan yang menyebabkan pemutusan an event or circumstance that causes the
awal kontrak dan terlepas dari pihak mana early termination of the contract and
membayar atau menerima kompensasi yang irrespective of which party pays or
wajar untuk awal pemutusan kontrak. receives reasonable compensation for the
early
termination of the contract.
1

Tersebut Ended
EFEKTIF (lanjutan)
Keuangan (DSAK), tetapi belum berlaku efektif Standards Board (DSAK), but not yet effective
menerapkan standar tersebut, jika dipandang standards, if applicable, when they become
relevan, saat telah menjadi efektif. (lanjutan) effective. (continued)
 Amandemen PSAK 22: Definisi Bisnis,  Amendments to PSAK 22: Definition of
berlaku efektif 1 Januari 2021. Business, effective from January 1, 2021.
Amandemen ini dikeluarkan untuk membantu These amendments were issued to help
entitas menentukan apakah serangkaian entities determine whether an acquired
kegiatan dan aset yang diperoleh adalah set of activities and assets is a business
bisnis atau tidak. Mereka mengklarifikasi or not. They clarify the minimum
persayaratan minimum untuk bisnis, requirements for a business, remove the
menghapus penilaian apakah pelaku pasar assessment of whether market
mampu mengganti elemen yang participants are capable of replacing any
hilang,menambah panduan untuk membantu missing elements, add guidance to help
entitas menilai apakah proses yang diperoleh entities assess whether an acquired
adalah substantif, mempersempit definisi process is substantive, narrow the
bisnis dan output, dan memperkenalkan uji definitions of a business and of outputs,
konsentrasi nilai wajar opsional. Contoh and introduce an optional fair value
ilustratif baru diberikan bersama dengan concentration test. New illustrative
amandemen. examples were provided along with the
amendments.
 PSAK 74: Kontrak asuransi, yang diadopsi  PSAK 74: Insurance contracts, adopted
dari IFRS 17, berlaku efektif 1 Januari 2022, from IFRS 17, effective January 1, 2022,
dengan penerapan dini diperkenankan untuk and earlier application is permitted, but
entitas yang juga telah menerapkan PSAK not before the entity applies PSAK 71
71 dan PSAK 72. and PSAK 72.
Ini adalah standar akuntansi baru yang This is a comprehensive new accounting
komprehensif untuk kontrak asuransi yang standard for insurance contracts covering
mencakup pengakuan dan pengukuran, recognition and measurement,
presentasi, dan pengungkapan. Setelah presentation and disclosure. Once
efektif, PSAK 74 akan menggantikan effective, PSAK 74 will replace PSAK 62
PSAK 62 Kontrak Asuransi. PSAK 74 berlaku Insurance Contracts. PSAK 74 applies to
untuk semua jenis kontrak asuransi (yaitu, all types of insurance contracts (i.e., life,
jiwa, non-jiwa, asuransi langsung, dan non-life direct insurance and
asuransi ulang), terlepas dari jenis entitas reinsurance), regardless of the type of
yang menerbitkannya, juga mengenai entities that financial instruments with
jaminan dan instrumen keuangan tertentu discretionary participation features.
dengan fitur partisipasi tidak mengikat.
 ISAK No. 35: Penyajian laporan keuangan,  ISAK No. 35: Presentation of financial
berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan statements, effective January 1, 2020
penerapan dini diperkenankan. with earlier application is permitted.
Interpretasi ini mengatur penyajian laporan This interpretation regulates the
keuangan untuk entitas yang tidak presentation of financial statements for
berorientasi laba. not-for-profit oriented entities.
Grup sedang mengevaluasi dampak dari standar The Group is presently evaluating and has not
akuntansi tersebut dan belum menentukan yet determined the effects of these accounting
dampaknya terhadap laporan keuangan standards on its consolidated financial
konsolidasian. statements.
1

Tersebut Ended
36. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 20 Desember 2011, PT Grahita a. On December 20, 2011, PT Grahita Dana
Dana dan PT Karya Bersama Takarob (“KBT”), (“GD”) and PT Karya Bersama Takarob
keduanya entitas anak, dengan Swiss-belhotel (“KBT”), both subsidiaries, with Swiss-
International Trademarks Limited dan Swiss- belhotel International Trademarks Limited
Pacific Limited menandatangani perjanjian and Swiss-Pacific Limited signed
manajemen dan perjanjian jasa teknis management agreement and pre-operations
praoperasi untuk mengalihkan penerima jasa technical services agreement to amend the
manajemen hotel yang diberikan oleh Swiss- recipient of the hotel management services
pacific Limited dan Swiss-belhotel International provided by Swiss-pacific Limited and
Trademarks Limited dari KBT ke GD. Swissbelhotel International Trademarks
Sebelumnya, perjanjian-perjanjian tersebut Limited from KBT to GD. Previously, the
ditandatangani oleh KBT dengan Swiss- related agreements were entered by KBT
belhotel International Trademarks Limited dan with Swissbelhotel International Trademarks
Siwss- Pacific Limited pada tanggal 20 Limited and Swiss-Pacific Limited on
Desember 2010. Jangka waktu perjanjian ini December 20, 2010. This agreement will be
berakhir dalam waktu 10 tahun dari tanggal expired within 10 years from the soft-
soft-opening hotel. opening date of the hotel.
b. Pada tanggal 1 Juli 2011, PT. Primerindo b. On July 1, 2011, PT Primerindo Kencana
Kencana (“PK”), entitias anak, mengadakan (“PK”), a subsidiary, entered into hotel
perjanjian pengelolaan hotel untuk proyek hotel management agreement for hotel project
yang terletak di Gorontalo, Sulawesi Utara located at Gorontalo, North Sulawesi with
dengan PT Prashanti International Indonesia, PT Prashanti International Indonesia, on
dimana PK akan menggunakan merek Maqna which PK will use Maqna Hotel brand.
Hotel. Perjanjian ini berlaku selama 10 This agreement is valid for 10 (ten) years
(sepuluh) tahun sejak tanggal efektif dan dapat since the effective date and can be
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing- extended up to 2 (two) times (5 (five) years
masing 5 (lima) tahun) kemudian sesuai each) in accordance with the requirement
dengan persyaratan yang tertera pada stated in the agreement.
perjanjian tersebut.
c. Pada tanggal 1 Februari 2019, PT. Adhirajasa c. On February 1, 2019, PT Adhirajasa Hanasta
Hanasta Pratama (“AHP”), entitias anak, Pratama (“AHP”), a subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel hotel management agreement for hotel
untuk proyek hotel yang terletak di Ketapang, project located at Ketapang, West
Kalimantan Barat dengan PT Archipelago Kalimantan with PT Archipelago
International Indonesia, dimana AHP akan International Indonesia, on which AHP will
menggunakan merek Fave Hotel. Perjanjian ini use Fave Hotel brand. This agreement is
berlaku selama 10 (sepuluh) tahun dan dapat valid for 10 (ten) years and can be extended
diperpanjang selama 10 (sepuluh) tahun for another 10 (ten) years in accordance
kemudian sesuai dengan persyaratan yang with the requirement stated in the
tertera pada perjanjian tersebut. agreement.
1

Tersebut Ended
36. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
d. Pada tanggal 28 Februari 2019, PT. Kalingga d. On February 28, 2019, PT Kalingga Kara
Kara Daneswara (“KKD”), entitias anak, Daneswara (“KKD”), a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel into hotel management agreement for hotel
untuk proyek hotel yang terletak di Prabumulih, project located at Prabumulih, South
Sumatera Selatan dengan PT Archipelago Sumatra with PT Archipelago International
International Indonesia, dimana KKD akan Indonesia, on which KKD will use Fave Hotel
menggunakan merek Fave Hotel. Perjanjian ini brand. This agreement is valid for 10 (ten)
berlaku selama 10 (sepuluh) tahun dan dapat years and can be extended for another 10
diperpanjang selama 10 (sepuluh) tahun (ten) years in accordance with the
kemudian sesuai dengan persyaratan yang requirement stated in the agreement.
tertera pada perjanjian tersebut.
e. Entitas anak mengadakan perjanjian kerja e. The subsidiaries entered into work agreement
dengan beberapa pihak untuk pembangunan with several parties for the construction of
proyek pusat perbelanjaan yang berlokasi di various shopping malls located in Sawangan,
Sawangan, Semarang, Kutabumi, Cianjur, dan Semarang, Kutabumi, Cianjur and Bontang.
Bontang. Perjanjian kerja yang signifikan The significant work agreements are as
adalah sebagai berikut: follows:
Kontraktor dan pemasok/ Sifat Pekerjaan/
Contractor and supplier Nature of Works:
Sawangan
PT Nusa Raya Cipta Struktur/ Structure
Arsitektur/ Architecture
Mekanikal dan listrik/ Mechanical and
electrical
Callison RTKL Asia Limited Konsultan Design Arsitektur/ Architecture
Design Consultant
Semarang
PT Teno Tract Indonesia Pengadaan pondasi tiang pancang pile
material/ Procurement of Bored Pile
PT Terapan Nilaiosilasi Pengadaan pondasi tiang pancang pile
material/ Procurement of Bored Pile
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk Struktur/ Structure
PT Piter Gan Architect Konsultan Design Arsitektur/ Architecture

Design Consultant
Callison RTKL Asia Limited Konsultan Design Arsitektur/ Architecture
Design Consultant
Kutabumi
PT Retindo Jaya Struktur dan arsitektur/ Structure and
architecture
PT Bangun Redja Semesta Mekanikal dan listrik/ Mechanical and
electrical
Cianjur
PT Waringin Megah Struktur dan arsitektur/ Structure and
architecture
PT Unicorn Tosan Perkasa Pekerjaan Mekanikal Elektrikal Plumbing/
Mechanical Electrical Plumbling work
Bondowoso
PT Retindo Jaya Struktur dan arsitektur/ Structure and
architecture
PT Alkonusa Teknik Inetrkon Mekanikal dan listrik/ Mechanical and
electrical
1

Tersebut Ended
37. PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN 37. SUBSEQUENT EVENTS AFTER REPORTING
KEUANGAN PERIOD
Pada tanggal 14 April 2020, PT NWP Retail PTE., On April 14, 2020, PT NWP Retail PTE., LTD, a
LTD, entitias anak menandatangani pinjaman subsidiary entered into a syndicated loan with
sindikasi dengan Credit Suisse AG Cabang Credit Suisse AG, Singapore Branch, Bank of
Singapura, Bank of China Limited, Far Eastern China Limited, Far Eastern International Bank,
International Bank, Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd, E. Sun Commercial Bank, Ltd. and Bank
Ltd., dan Bank SinoPac Co., Ltd dengan total SinoPac Co., Ltd with total facility loan
fasilitas pinjaman sebesar AS$150.000.000. amounted
to US$150,000,000.

City Retail Developments TBK - Bilingual - 31 Mar 2020-Dikonversi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

City Retail Developments TBK - Bilingual - 31 Mar 2020-Dikonversi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT City Retail Developments Tbk

dan entitas anaknya/and its subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian

PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk

DAFTAR ISI Halaman/ TABLE OF CONTENTS

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian......................... 1 - 3................Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian............................6..................Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian ..................................... 7 - 8..........................Consolidated Statement of Cash Flows

Atas nama dan mewakili Direksi, kami yang bertanda

Menara Ut ara Lt 8 GD Menara J ams

JI Jend Gatot Subrot o No.38 Jakarta Selat an

Phone/ +62 215084 2878/+62 21 5084

Jakarta, 26 Juni / June 26, 2020

Mena ra Utara Lt 8 GD Menara Jams

JI Jend Gatot Subroto N o.38 Jakart a Selatan

Pho +62 21 5084 2878 / +62 21 5084

31 Maret 2020/ Catatan/ 31 Desember 2019/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

TOTAL ASET LANCAR 3.122.663.097.013 3.014.071.673.044 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET TIDAK LANCAR 5.349.456.986.093 5.224.763.379.471 TOTAL NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET 8.472.120.083.106 8.238.835.052.515 TOTAL ASSETS

31 Maret 2020/ Catatan/ 31 Desember 2019/

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

TOTAL LIABILITAS 1.862.035.618.101 1.800.514.797.893 TOTAL LIABILITIES

31 Maret 2020/ Catatan/ 31 Desember 2019/

EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO

TOTAL 2.395.337.168.116 2.338.951.110.611 TOTAL

TOTAL EKUITAS 6.610.084.465.005 6.438.320.254.622 TOTAL EQUITY

TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/

LABA BRUTO 66.883.741.213 51.838.516.769 G

Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/

2020 Notes 2019

Laba (rugi) periode berjalan yang Income (loss) for

TOTAL 171.764.210.383 (35.517.518.268) TOTAL

Total laba (rugi) komprehensif

TOTAL 171.764.210.383 (35.517.518.268) TOTAL

Laba (rugi) per saham yang dapat

PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk

PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk

Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in

PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk

Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada tanggal 31 Maret/

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Neto yang Diperoleh Dari Net Cash Provided by

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN

PENGARUH PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk

a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company

PT Nirvana Development Tbk (“Perusahaan”) PT Nirvana Development Tbk (the

Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar As stated in Article 3 of the Company’s

Perusahaan berdomisili di Menara Jamsostek The Company is domiciled in Menara

PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk PT CITY RETAIL DEVELOPMENTS Tbk

b. Penyelesaian Laporan Keuangan b. Completion of the Consolidated Financial