SURAT PERJANJIAN

PENGGUNAAN RUKO (HAK GUNA RUKO) H. AHMAD HUMAEDI

NOMOR : 001/ES/S.Per/IV/2022

Pada hari ini Ahad, tanggal tiga bulan April tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua (03/04/2022) kami yang
bertanda tangan dibawah ini :
1. NAMA : PROF. DR. EGGI SUDJANA, S.H., M.SI.
NO. KTP : 3171050212590001
ALAMAT : VILLA INDAH PAJAJARAN
JL SULTAN AGUNG NO. 01 RT. 002 RW. 008 KEL. BABAKAN
KEC. BOGOR TENGAH KOTA BOGOR PROV. JAWA BARAT
INDONESIA.
bertindak untuk dan atas nama sebagai Owner Kantor Hukum Eggi Sudjana & Partners yang beralamat
di Bellagio Office Park Lt. UG Blok O No. 14 Mega Kuningan Barat Setiabudi Jakarta, untuk selanjutnya
disebut sebagai PIHAK PERTAMA

2. NAMA : dr. A HUMARIYADI

TEMPAT TANGGAL LAHIR : TANGGERANG, 07 DESEMBER 1980
NO. KTP : 3603180712800003
JENIS KELAMIN : LAKI-LAKI
AGAMA : ISLAM
PEKERJAAN : DOKTER
ALAMAT : JL. RAYA TIGA RAKSA PEMDA
KP. SAMPROK RT. 022 RW. 007 DESA SUKAMULYA
KEC. CIKUPA KAB. TANGERANG PROV. BANTEN
INDONESIA.
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai Pemilik Rumah Tok0 (Ruko) yang terletak di Jl.
Raya Tiga Raksa Pemda – Tanggerangj, yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk Menggunakan (Hak Guna Ruko) milik PIHAK KEDUA atas tanah
berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai 2 (dua) yang berdiri di atasnya yang terletak
beralamat RUKO H. AHMAD HUMAEDI. JL. RAYA PEMDA TIGA RAKSA DESA SUKAMULYA KEC
CIKUPA KAB. TANGGERANG PROV. BANTEN – INDONESIA. dengan luas tanah [(..................)
(.....................................................................)] meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomor
(.....................................................).
Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 11
(sebelas) pasal, sebagai berikut:

PASAL 1
MULAINYA PERJANJIAN
Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu tak ditentukan (berlaku selama
disepakati), terhitung sejak tanggal Tiga bulan April tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua (03/04/2022)
sampai dengan waktu tak ditentukan.

1|P E J A N J I A N R U K O H . A H M A D H U M A E D I
 PASAL 2
JAMINAN
1. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah atas bangunan ruko berikut pekarangannya yang terletak di
RUKO H. AHMAD HUMAEDI. JL. RAYA PEMDA TIGA RAKSA DESA SUKAMULYA KEC
CIKUPA KAB. TANGGERANG PROV. BANTEN, menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko
berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua
tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK PERTAMA atas
pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.

2. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya
tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 3
PEMUTUSAN DAN SERAH TERIMA
Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA
tidak dibenarkan meminta PIHAK PERTAMA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan
kembali rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak.

PASAL 4
HAK PENGGUNAAN ATAS BANGUNAN
Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK PERTAMA akan menggunakannya untuk
kegiatan usaha PIHAK PERTAMA, yakni KANTOR HUKUM EGI SUDJANA AND PARTNERS khusus
LANTAI 2 RUKO TERSEBUT.

PASAL 5
SHARING PROFIT
PIHAK PERTAMA akan memberikan konpensasi /sharing profit kepada PIHAK KEDUA atas usaha
yang dijalankan oleh PIHAK PERTAMA yakni sebesar sebesar 10% (sepuluh persen) kepada PIHAK
KEDUA dari Retensi (jasa pengacara) yang diperoleh untuk setiap Klien yang mengikatkan diri dengan
KANTOR HUKUM EGI SUDJANA AND PARTNERS.

PASAL 6
KERUSAKAN ATAS BANGUNAN DAN GANTI RUGI
1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang
disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut. Yang dimaksudkan dengan
struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan, seperti:
pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.
2. PIHAK PERTAMA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko tersebut
tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.
4. PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau
tuntutan dari PIHAK KEDUA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang
diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang
disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari, seperti: banjir, gempa
bumi, tanah longsor, petir, angin topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan
perang.
2 |Surat Perjanjian Ruko H. AHMAD HUMAEDI
 PASAL 7
FASILITAS & PEMBAYARAN TAGIHAN
Dalam perjanjian ini sudah termasuk hak bagi PIHAK PERTAMA untuk menggunakan semua fasilitas
yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah:
1. Listrik,
2. Saluran nomor telepon,
3. Saluran air dari PDAM.
untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas
penggunaan semua fasilitas tersebut. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA
dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
PAJAK & RETRIBUSI
PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang
menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya: Pajak-pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA),
dan lain-lainnya.

PASAL 9
KETERTIBAN DAN KEAMANAN LINGKUNGAN
PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketenteraman lingkungan.

PASAL 10
PROSEDUR SERAH TERIMA
Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini, PIHAK PERTAMA
diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK KEDUA serta
telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal enam dan tujuh dari Surat Perjanjian ini.

PASAL 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat
untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat
Perjanjian ini. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian
yang melegakan kedua belah pihak, kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum
dengan memilih domisili pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bogor yang beralamat di Jl.
Pengadilan No. 10 RT. 03 RW. 01 Kel. Pabaton Kecamatan Bogor Tengah, Kota Bogor 16121.

3 |Surat Perjanjian Ruko H. AHMAD HUMAEDI

Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa
adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.

Surat Perjanjian ini ditandatangani di kota Bogor pada hari Minggu, Tanggal Tiga bulan April tahun Dua
Ribu Dua Puluh Dua (03/04/2022).

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

PROF. DR. EGGI SUDJANA, S.H., M.SI. dr. A HUMARIYADI

Saksi-Saksi:

SAKSI PERTAMA, SAKSI KEDUA,

( …………….……………………….. ) ( …………….……………………….. )

4 |Surat Perjanjian Ruko H. AHMAD HUMAEDI