POLI-Laporan Keuangan Tahunan 31 Des 2021

PT POLLUX HOTELS GROUP TBK DAN ENTITAS ANAK /
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 DAN 2020 /

FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2021 AND 2020
Laporan Keuangan Konsolidasian dan Consolidated Financial Statements and
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2021 Dan 2020 December 31, 2021 And 2020
PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk

dan Entitas Anak and Subsidiaries
DT D.1I I IIY L.I.lTFI < CP.)I ID TRI{
w.&fr. Noble House #36

Dr. lde AnakAEungGdeAgung
0'1
PO LLUXHOTELS Kav. E4.2 No.2, Mega Kuntngan

Jakarta Selatan'!2950
Tel: +62 (21)2918 3111
i nfo@polluxhotels.com
wvwv.polluxhotels.com
SU RAT PERNYATAAN DIREKSI D I RE(: TO R'S STAT'E4;{ l: tV "fS L E T7' r': n
TENTANG TANGGTJNG JAWAB ATAS fI ]{G'IO TH 7, Ni SP L) N SI R I LTTY IiO R

} I[:T A'
LA PORAN KEU.A}iIGAN KONSOLI DASIAN 7'H [' (- O N SO LI O A TF:N FT}T AN C I A I,
U|.lTLrK Tatl*CGAL ii DESEN1BER 2021 D-{N STAT'L-\4L:NTS AS Ol; pECF:MBLll 31, 202t
2O2O SERTA UNTLTK TAHUN.TAHUN YANG AND 2O2O AND FOR THE YEARS I:]VDEI,)
BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 DA}.] 2O2O DESl..h.{RliR 31, 202l
PT POLLT]X HOTELS GROLTP TbK

DAN ENTITAS ANAKI AND SUTISTDIARIES
Saya yang trertanda tangan dibawah ini i We, the undersigned.
1 Nama I Ncnne RN'l Suryo Atmanto

Alamat Kantor i Oflice Address Noble House #36-01, Dr lde Anak Agung Gde
Agung Kav, E-1.2 No. 2, h{ega Kuningan, Jakarta
Selatan 12950
Alamat Domisili Sesuai KTP atau indentiias lain I Jl. Tebet Barat Dalam IX C No. 85 RT.002/ RW 006,
Kel. Tebet Barat, Kec. Tebet, Jakarta Selatan
Domicile as stated in Il) (-ard
Jabatan I Posilion Direktur Litama I Presidenl l)irector
2 Nama I Name Lie Jemmy

Alamat Kantor I Office Addre.ss Noble House #36-01. Dr. Ide Aaak Agung Gde
Agung Kav. E4 2 No. 2, Mega l(uningan, Jakafia
Selatan t2950
Alamat Domisili Sesuai KTP atau indentitas lain / Jalan Teuku Urnar No. 67, Madras Hu1u, Medan
Polonia. Medan
l)omicile as steted in lD {ard
Jabatan I Positirtrr Direktur I ilirector
nrenyatakan bahw-a I state thul .
1. Kami befianggung jawab atas penyisunan t. We are responsihle ./i.tr the llrepdration cutd
dan penyajian laporan keuangan preseilt.{ti(m of the. cutsolitlatctl .firtcotciul
'tbk
konsolidasian PT Pollux Hoteis Group Tbk st(tiem€nts d PT Pollux Holels Group
dan Entitas Anak; end Suh.sidiafies;
?. Laporan keua.ngan konsolidasian PT Pollux 2. !'he conxtlidtred.finarcial .state wcnts of PL'

I-Iotels Group Tbk dan Entitas Anak telair Pollux Hotels {iruqt Thk cud Subsiliaries
disusun dan disajikan sesuai dengan prinsip h{tw hrcu Ttrepared atr{ pre.senled itt
akuntansi yang berlaku ufi1um. accortlonce wifit genelttlly occeplttd
ncttwrrting ytrirc ip les ;
.). a. Setrua infbrmasi dalam laporan keuangar.r {t. All inforntulirtn contained in lhe
konsolidasian PT Pollux I{otels Gror"rp c o n.so I i dot e cl li ncm c a Ii st ul e nt e n l,s oJ' P 1'
'Ibk dan Entitas Anak telah dimuat secara Pr.llax [Iotels Grotp Thk *rcl
lengkap dan benar, Strhsidiqries i,; <:omplele ond carract;
b Laporan keuaogan konsolidasian PT b.'l'he consnlidctted.finemciul .slalen?ettts ()f

Pollux Hotels Group Tbk dan Entitas i)l'llallux Hotels (iroult Tbk ond
Anak tidak mengandung infbrmasi atau Suhsidiaries do trot contaitr tnisleading
fakta material yang tidak benar, dan tidak muteriol itrformulion rtr Jtrct.s, ttnd do
menghilangkan inlbrmasi atau fakta t t o t ot?'t i I ntot e ri ol i r rf a rm a I i r *t an d.fac l.t :
material;
4. Karti bertanggung jawab atas sisten:t 1. We are re.sponsibfe .for lhe Inlernct! control
pengendalian intern PT Pollux Hotels Group s)ststr of P7' l'ol{ux Htslels Group Thk urul
PT. POLLUX HOTELS GROUP TBK
*r Noble House #36-01

Dr. lde AnakAqungGdeAqung
PO L LUX HOTELS Kav. E4.2 No.2, Mega Kuningan
Jakarta Selatan 12950
Tel: +62 (21) 2918 3111
i nfo@polluxhotels.com
www.polluxhotels. com
Tbk dan Entitas Anak. Suh.tidierie,s.
Demikian pernvataan ini dibuat dengan T'his stqtemenl lelter i.s made trulhlully.
sebenarnya.
Jakarta, 22 Juni 20221 ,lokerte, ,Iune 21, )022
RM Suryo Atmanto
'reI9 Lie Jemmy
Direktrrr []tama Presidenl Direclctr Direktur Direc'tor
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT POLLUX HOTELS GROUP TBK DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED FINANCIAL

KONSOLIDASIAN DAN LAPORAN STATEMENTS AND INDEPENDENT
AUDITOR INDEPENDEN AUDITOR’S REPORT
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2021 DAN 2020 DECEMBER 31, 2021 AND 2020
Daftar isi Table of Contents
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Financial Statements
Consolidated Statements of Financial
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
4-5
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Consolidated Statements of Changes in
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6-7
Equity
Consolidated Statements of Cash
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8-9
Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated Financial
10-132
Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position of

133-134
Entitas Induk Holding Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Comprehensive Income

135
Komprehensif Lain Entitas Induk of Holding Entity
Laporan Perubahan Ekuitas Statements of Changes in Equity of

136
Entitas Induk Holding Entity
Statements of Cash Flows of

Laporan Arus Kas Entitas Induk 137
Holding Entity
********
HERMAN DODY TANUMIHARDJA & REKAN
HDT Registered P ublic Acco unting Firms
^rr'\.-a\1
re-qs+'"'c*eP*Beg
License No. KE P-2 5 6/KM. 6/2 0 0 4
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N D EPE[{ DEt l T AU D fTA R' S REPORT
KEPADA PANN PEMEGANG SAHAM, DEWAN TA THE SHAREHALDERS, BOARD OF

KOMISARIS, DAN DIREKSI COffII{'SS'O'VERS, AffD D'RECTORS
Laporan No.: 001 5512.m27lAU. 1/03/0325-3t 1 N$2A22 Repoft No.:
PT POLLUX HOTELS GROUP TbK
Kami lelah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying cansolidated
PT Pollux Hotels Group Tbk (dahulu PT Pollux financial slafernenfs af PT Pollux Pollux Hotels
lnvestasi lntemasional Tbk) dan Entitas Anaknya Group Tbk (formerly PT Pollux lnvestasi
terlampir, yang terdiri dari laporan posisi keuangan lnternasional Tbk) and lts Subsidnr'es, which
konsolidasian tanggal 31 Desember 2021 serta comprise the consolidated statements of financial
laporan laba-rugi dan penghasilan komprehensif lain positian as of December 31 , 2021 and the
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas cansalidated statements of profit or /oss and other
konsolidasian, laporan arus kes konsolidasian untuk comprehensive income, consolidated statement of
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu changes in equity, consolidated statement of cash
ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan dan informasi flows for the year then ended, and a summary of
penjelasan lainnya. significant accaunting policies and other
ex planatory informatio n.
Managemenf's responsibility far the finaneial

Tanggung jawab manajemen atas lapcran statements
keuangan konsolidasian
Management is responsible for the preparation and
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan fair presentation of such consolidated financial
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian statements in accordance with lndonesian
tersebut sesudi dengan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Sfandards, and for such
di lndonesia, dan atas pengendalian intemal yang internal contrcl as fianagement determines is
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan necessa4/ to enable the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang consolidated financial statements that are free from
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang mateial misstatement, whether due to fraud or
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. error.
Tanggung jawab auditor Aud itor's respon si bi I ity
Tanggung'jawab kami adalah untuk menyatakan suatu Our responsibility is to express an opinion on these
opini atas laporan keuangan konsolidasian tersebul consolidated financial statements based on aur
berdasarkan audit kami. Kami melaksanakan audit audit. We conducted our audit in accordance with
kami berdasarkan Standar Audh yang ditetapkan oleh Sfandads on Auditing esfabf-shed by the
lnstitut Akuntan Publik lndonesia. Standar tesebut lndonesian lnstitute af Certified Public
mengharuskan kami unluk mematuhi ketentuan etika Accountants. Those standards rcquire that we
serta merencanakan dan melaksanakan audit untuk comply with ethical requirements and plan and
memperoleh keyakinan memadai tentang apakah perform the audit to obtain reasonable assurance
laporan keuangan konsolidasian tersebut bebas dari about whether the consolidated financial
kesalahan penyajian material. statements arc free from material misstatement.
Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk An audit involves performing procedures to obtain
memperoleh bukti audit tentang angka-angka dan audit evidence about the amounts and disclosares
pengungkapan dalam laporan keuangan in the cansolidated financial slafemenfs. The
konsolidasian. Prosedur yang dipilih bergantung pada procedures selected depend on the auditors'
pertimbangan auditor, termasuk penilaian alas risiko judgement, including fhe assessme nt ot the nsks of
kesalahan penyajian material dalam laporan keuangan mateial misstatement af the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan statements, whether due to fraud or errar. ln
maupun kesalahan. Dalam melakukan penilaian risiko making those nsk assessmenfs, the auditors
tersebut, auditor mempertimbangkan pengendalian consider internal control relevant to the entity's
intemal yang relevan dengan penyusurian dan preparation and fair presentation of the
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements in order to design
entitas untuk merancang prosedur audit yang tepat audit procedurcs that are appropiate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan unluk circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian expresslng an opinion on the effectiveness of the
internal entiias. e ntity's inte mal co ntml-
The Bellezza Office Tower 15'n Unit 02. Jl. Letjend Soepeno No.34 Jakarta Selatan 12210
Phone z +62 21 2567 5991 ,2950 3738 , Bax z +62 21 2567 5992
Website : www.hdt.co.id
)

HDT
# Registered Public Accounting Firms
Licens e No. KE P-2 5 6/Ktu[ 6/2 0 0 4
Tanggung jawab auditor (lanjutan) Auditor's responsi bi I ity (conti n ued)
Suatu audit juga mencakup pengevaluasian atas An audit also includes evaluating the
ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan dan appropriateness of accounting policies used and
kewajaran estimasi akuntansi yang dibuat oleh the reasonabieness of accounting estimates made
manajemen, serta pengevaluasian atas penyajian by managemenl as well as evaluating the overall
laporan keuangan konsolidasian secara keseiuruhan. presentation af the consolidated financial
sfafernenfs-
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh We believe that the audit evidence we have
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu obtained is sufficient and appropriate to provide a
basis bagi opini audit kami. basis for our audit opinion.
Opini Opinion
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian ln aur apinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairfy, itt all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian PT respecfs. the consalidated financial position of PT
Pollux Hotels Group Tbk (dahulu PT Pollux lnvestasi Pollux Hotels Group Tbk (formedy PT Pollux
lnternasional Tbk) dan Entitas Anaknya tanggal 31 /nvesfasi tnternasional Tbk) and lfs Subsldranes as
Desember 2021, serta kinerja keuangan dan arus kas of December 31, 2021 , and ds financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal performance and consolidated cash flows far the
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan year then ended. in accordance with lndonesian
di lndonesia. F i na nci a I Aeco u nti ng Sfandards.
Penekanan suatu hal Emphasis of matler
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 45 Nores fo Cansolidated Financial Statements 45

terlampir mengungkapkan analisa manajemen Grup drsc/oses analysis of The Graup's management
terkait dampak dari Pandemi COVID-19 pada aktivitas regading the impact of the COWAI9 Pandemic
operasional PT Pollux Hotels Group Tbk dan Entitas on the operational activities af PT Pollux Hotels
Anaknya. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan Graup Tbk and its Subsidiaies. Aur apinion is not
dengan hal tersebut. modified in connectian with such matters.
Hallain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian PT Our audit of the accompanying consolidated
Pollux Hotels Group Tbk {dahulu PT Pollux lnvestasi financial statements of PT Pallux Hotels Group Tbk
lnternasional Tbk) dan Entitas Anaknya pada tanggal {formerly PT Pollux /nyesfasi fntemasional Tbk)
31 Desember 2A21 serla untuk tahun yang berakhir and its Subsidlanes as of December 31, 2021 for
pada tanggal tersebut dilaksanakan dengan tujuan the year then ended were conduded for the
untuk merumuskan suatu opini atas laporan keuangan purpose of farming an opinion on such
konsolidasian tersebut secara keseluruhan. consotidated financial statements as a whole.
The Bellezza Office Tower 15tr Unit 02. Jl. Letjend Soepeno No. 34 Jakarta Selatan 12210
+62 21 2567 5991 ,2950 3738 , Fax : +62 21 2567 5992
M
Phone z
HDT Registered Public Accounting Firms
.;xHd." License N o. KE P- 2 5 6/KM. 6/2 0 0 4
Hallain (lanjutan) Oth e r matter {c o nti n ued}
lnformasi keuangan PT Pol{ux Hotels Group Tbk The accompanying financial information of PT
(dahulu PT Pollux lnvestasi lnternasional Tbk) {Entitas Pollux Hotels Graup Tbk (farmefly FT Pollux
lnduk) terlampir, yang terdiri dari laporan posisi lnyesfasi lntemasional Tbk) (Halding Entity), which
keuangan tanggal 31 Desember 2021 serta laporan compnses the statement of financial position as of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan December 31 , 2421 , and the statement of profit or
perubahan ekuitas, laporan arus kas untuk untuk loss and other comprehensive incame, statement
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu af changes in equity, statements of cash flows far
ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan dan penjelasan the year tben ended, and a summary of significant
lainnya (Secara kolektif disebut "lnformasi Keuangan accounting policies and other explanatory
Entitas lnduk"), yang disajikan sebagai informasi informatian. (Collectivety sfafed as "Financial
tambahan terhadap laporan keuangan konsolidasian lnfarmation of the Holding Enti$J, which presented
terlampir, disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan as additianal information to the accompanying
bukan merupakan bagian dari laporan keuangan consalidated financial statements, are presented
konsolidasian terlampir yang diharuskan menurut for the purpose of additional analysis and are not
Standar Akuniansi Keuangan di lndonesia. lnformasi part of the accompanying consolidated financial
Keuangan Entitas lnduk merupakan tanggung jawab slafernenfs required by lndonesian Financial
manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan secara Accounting SfandarCs. This Parent Entity Financial
Iangsung dengan catatan akuntansi dan catatan lnformation is the respansibility of the Company's
lainnya yang mendasarinya yang digunakan untuk management and was deived fram and relafes
menyusun laporan keuangan konsolidasian terlampir. directly ta the undedying accounting and other
lnformasi Keuangan Entitas lnduk telah menjadi objek rccords used to prepare the accompanying
prosedur audit yang diterapkan dalam audit atas cansalidated financial statements. Such Parent
laporan keuangan konsolidasian teriampir berdasarkan Entity Financial lnformation has been subjected to
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan the auditing procedures applied in the audit of the
Publik lndonesia. Menurut opini kami, informasi accompa nyi ng consolidated fi na ncial statements in
keuangan Entitas lnduk menyajikan secara wajar, accordance with Standards on Auditing established
dalam semua hal yang material, berkaitan dengan by the lndonesian lnstitute af Certified Public
laporan keuangan konsolidasian terlampir secara Accountants. ln our opinion, the Holding Entity
keseluruhan. financial sfafemenfs present fairly, in all material
respecfs, in relation to the accompanying
consolidated financial sfafernenls taken as a whote.
Jakarta
Jakarta, 22 Junil June 22, 2022
Drs. Dody Hapsoro, CPA., CA.
Surat ljin Praktek Akuntan PubliU License of Public Accountant No" AP. 0325
The accompanying consolidated financial sfaternenfs are not intended fo present the financiat position, result of operations,
changes in equity, and cash flows in accordance with accounting principles and practices generally accepted in countries
and jurisdictions other than lndonesia, The standards. procedures, and practices utilized to audit such financial slafemenfs
may differ fram thase generally accepted in countries and jurisdictions ather than lndonesia. Accordingly the accompanying
consalidated financial sfalemenfs and the audito{s report there on are not intended far use by those wha are not infarnted
about lndonesian accounting principles and auditing standards and their application in practice.
The Bellezza Office Tower 15'n Unit 02. Jl. Letjend Soepeno No. 34 Jakarta Selatan 12210
Phone z +62 21 2567 5991 o 2950 3738, Fax : *62 21 2567 5992
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language.
PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2021 Notes 2020
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 22.171.266.678 2, 4, 38 31.955.088.359 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi 371.161.076 150.000.000 Related parties
2, 5, 38
Pihak ketiga 43.305.470.526 56.159.539.776 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
2, 6, 38
Persediaan 261.373.706.104 2, 7 261.695.815.317 Inventories
Biaya dibayar di muka dan Prepaid expense and
4.986.035.329 2, 8 7.468.655.802
uang muka advances
Pajak dibayar di muka 30.417.042.549 2, 26a 28.366.562.419 Prepaid taxes
JUMLAH ASET LANCAR 437.838.813.457 425.381.987.279 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON – CURRENT ASSETS
Investasi 382.409.334.000 2, 9 378.014.268.000 Investments

Penyertaan saham 496.720.393.844 2, 10, 38 498.017.770.055 Share investment
Deposito yang dibatasi
3.209.813.944 2, 11 3.289.200.696 Restricted time deposits
penggunaannya
Pihak berelasi 216.853.042.324 214.174.419.959 Related parties
2, 6, 38
Pihak ketiga - 265.308.616 Third parties
Property, plant, and
Aset tetap – bersih 501.332.446.435 2, 12 527.234.567.365
equipment – net
Properti investasi – bersih 271.517.144.168 2, 13 298.138.511.724 Investment properties – net
Aset tak berwujud – bersih 61.515.788 2, 14 209.536.255 Intangible assets – net
Konstruksi dalam pengerjaan 1.121.833.245 2, 15 1.178.519.445 Construction in progress
Tanah untuk pengembangan 108.225.458.913 2, 16 108.013.208.913 Land for development
Aset pajak tangguhan 19.723.890.591 2, 26e 17.246.968.534 Deferred tax assets
Uang jaminan 1.560.241.216 2, 17, 38 1.875.148.076 Security deposits
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON – CURRENT

2.002.735.114.468 2.047.657.427.638
LANCAR ASSETS
JUMLAH ASET 2.440.573.927.925 2.473.039.414.917 TOTAL ASSETS
Jakarta, 22 Juni / June 22, 2022
RM. Suryo Atmanto Lie Jemmy

Direktur Utama/ Direktur/
President Director Director
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements form an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara integral part of these financial statements taken as a whole.
keseluruhan.
Halaman - 1 - Page

KONSOLIDASIAN (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION (CONTINUED)
Catatan/
2021 Notes 2020
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA
CURRENT LIABILITIES
PENDEK
Utang usaha Trade payables

2, 18, 38
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - Related parties
2, 19, 38
Beban yang masih harus
77.356.615.252 2, 20 87.088.590.044 Accrued expenses
dibayar
Jaminan penyewa 36.892.038.760 2, 21 35.160.800.645 Tenant guarantee
Pendapatan diterima dimuka 21.285.068.303 2, 22 24.081.578.606 Unearned revenue
Utang pajak 23.728.111.383 2, 26b 22.969.957.857 Taxes payables
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of long –
jangka panjang: term liabilities:
Utang bank 82.408.996.707 2, 23 105.225.667.484 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
346.785.932 2, 24, 38 476.430.325
konsumen payables
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT

303.707.083.647 336.323.158.224
JANGKA PENDEK LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA NON – CURRENT

PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang –

setelah dikurangi bagian Long – term liabilities – net of
lancar: current maturities:
Utang bank 385.524.000.000 2, 23 421.933.650.559 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
184.788.925 2, 24, 38 505.008.925
konsumen payables
2, 19, 38
Liabilitas imbalan kerja 6.184.296.307 2, 25 8.760.542.828 Employee benefit liabilities
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON – CURRENT

405.111.349.873 444.155.775.141
JANGKA PANJANG LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 708.818.433.520 780.478.933.365 TOTAL LIABILITIES

keseluruhan.
Halaman - 2 - Page

KONSOLIDASIAN (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION (CONTINUED)
Catatan/
2021 Notes 2020
EKUITAS EQUITY
Modal saham – nilai nominal

Rp 100 per saham. Modal Share capital - par value of Rp
dasar – 8.042.105.600 100 per share. Authorized –
saham. Modal ditempatkan 8.042.105.600 shares.
dan disetor penuh – Issued and fully paid -
2.010.526.400 saham. 201.052.640.000 27 201.052.640.000 2.010.526.400 shares.
Tambahan modal disetor 1.344.508.932.078 28 1.344.508.932.078 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Sudah ditentukan
66.420.410.232 29 66.420.410.232 Appropriated
penggunaannya
Belum ditentukan
112.582.069.113 76.733.525.110 Unappropriated
penggunaannya
Penghasilan komprehensif Other comprehensive income -
6.917.645.422 3.570.014.960
lain - bersih net
Kepentingan non-pengendali 273.797.560 30 274.959.172 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 1.731.755.494.405 1.692.560.481.552 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

2.440.573.927.925 2.473.039.414.917
EKUITAS EQUITY

keseluruhan.
Halaman - 3 - Page
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INCOME
Untuk tahun-tahun yang berakhir For the years ended
Catatan/
2021 Notes 2020
Pendapatan 203.197.973.528 2, 31 231.624.097.738 Revenue
Beban pokok pendapatan (114.328.880.111) 2, 32 (117.497.826.634) Cost of revenue
LABA KOTOR 88.869.093.417 114.126.271.104 GROSS PROFIT
Beban operasi Operating expenses

Beban penjualan dan Selling and marketing
(80.410.112) 2, 33 (897.063.780)
pemasaran expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (67.263.430.871) 2, 34 (80.697.922.205)
expenses
Keuntungan (kerugian) selisih Gain (loss) on foreign
4.523.487.693 (23.143.054.587)
kurs – bersih exchange - net
Kerugian dari entitas asosiasi (1.297.376.211) (1.982.230.045) Loss from subsidiaries
Beban operasi lainnya (4.045.106.403) 2, 35 (6.991.668.901) Other operational expense
Pendapatan operasi lainnya 11.700.993.146 2, 36 19.715.907.597 Other operational income
INCOME FROM
LABA OPERASI 32.407.250.659 20.130.239.183
OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) OTHER INCOME

LAIN-LAIN – BERSIH (EXPENSES) – NET
Pendapatan keuangan 47.684.704.522 2, 37 43.909.665.731 Financial income
Beban keuangan (37.179.813.217) 2, 37 (42.673.458.844) Financial expense
LABA SEBELUM PAJAK
FINAL DAN PAJAK INCOME BEFORE FINAL
PENGHASILAN 42.912.141.964 21.366.446.070 TAX AND INCOME TAX
Pajak Final (10.271.546.237) 2, 26c (11.403.539.272) Final Tax
LABA SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE INCOME
32.640.595.727 9.962.906.798
PENGHASILAN TAX
INCOME TAX BENEFIT

MANFAAT (BEBAN) PAJAK
(EXPENSES)
Corporate income tax
Beban pajak penghasilan kini (184.074.389) 2, 26d -
expense - current
Manfaat (beban) pajak Corporate income tax
3.390.833.874 7.475.555.497
penghasilan tangguhan 2, 26e benefit (expense) deferred
LABA BERSIH TAHUN NET INCOME FOR THE
35.847.355.212 17.438.462.295
BERJALAN YEAR

keseluruhan.
Halaman - 4 - Page
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
(LANJUTAN) INCOME (CONTINUED)
Catatan/
2021 Notes 2020
LABA BERSIH TAHUN NET INCOME FOR THE

35.847.355.212 17.438.462.295
BERJALAN YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang akan direklasifikasi Other comprehensive income

ke laba rugi pada periode to be reclassified to profit or
berikutnya: - - loss in subsequent period:
Other comprehensive income

Pos yang tidak akan not to be reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi profit or loss in subsequent
pada periode berikutnya: period:
Remeasurement of
Pengukuran kembali atas employee benefit
liabilitas imbalan pasti 4.261.569.458 2, 25 93.850.666 obligations
Pajak penghasilan terkait Income tax on items not to
pos yang tidak akan be reclassified into profit
direklasifikasi ke laba rugi (913.911.817) 2, 26e (7.539.038) or loss
PENGHASILAN
OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - 39.195.012.853 17.524.773.923
INCOME - NET
BERSIH
LABA BERSIH YANG DAPAT NET INCOME

DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 35.848.544.003 17.438.015.355 Owners of holding entity

Kepentingan non-pengendali (1.188.791) 446.940 Non-controlling interest
JUMLAH 35.847.355.212 17.438.462.295 TOTAL
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE
YANG DAPAT INCOME ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk 39.196.174.465 17.524.324.733 Owners of holding entity

Kepentingan non-pengendali (1.161.612) 449.190 Non-controlling interest
JUMLAH 39.195.012.853 17.524.773.923 TOTAL
LABA BERSIH PER SAHAM 2y, 41 INCOME PER SHARE

DASAR 17,83 8,67 BASIC

keseluruhan.
Halaman - 5 - Page
The original financial statements included herein are in Indonesian language.
PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Saldo laba (defisit)/ Ekuitas yang dapat

Retained earnings (deficit) Penghasilan diatribusikan kepada
komprehensif pemilik entitas induk/ Kepentingan
Tambahan modal Sudah ditentukan Belum ditentukan lain/ Other Equity attributable to nonpengendaIi/
Catatan/ Modal saham/ disetor/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ comprehensive owners of the Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated income Company interest Total equity
Balance January 1,
Saldo 1 Januari 2020 201.052.640.000 1.344.508.932.078 66.420.410.232 59.295.509.755 3.483.705.582 1.674.761.197.647 274.509.982 1.675.035.707.629
2020
Laba bersih tahun 2020 - - - 17.438.015.355 - 17.438.015.355 446.940 17.438.462.295 Net income for 2020
Remeasurement of
Pengukuran kembali defined benefit
liabilitas imbalan pasti 25 - - - - 93.848.200 93.848.200 2.466 93.850.666 obligations
Efek pajak tangguhan atas Deferred tax effect on
pengukuran kembali remeasurement of
atas liabilitas imbalan defined benefit
pasti 25 - - - - (7.538.822) (7.538.822) (216) (7.539.038) obligations
Balance December 31,
Saldo 31 Desember 2020 201.052.640.000 1.344.508.932.078 66.420.410.232 76.733.525.110 3.570.014.960 1.692.285.522.380 274.959.172 1.692.560.481.552
2020

Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial
keuangan secara keseluruhan. statements taken as a whole.
Halaman - 6 - Page
The original financial statements included herein are in Indonesian language.
PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (LANJUTAN) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (CONTINUED)
Saldo laba (defisit)/ Ekuitas yang dapat

Retained earnings (deficit) Penghasilan diatribusikan kepada
komprehensif lain pemilik entitas induk/ Kepentingan
Tambahan modal Sudah ditentukan Belum ditentukan - bersih/ Other Equity attributable to nonpengendaIi/
Catatan/ Modal saham/ disetor/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ comprehensive owners of the Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated income - net Company interest Total equity

Saldo 31 Desember 2020 201.052.640.000 1.344.508.932.078 66.420.410.232 76.733.525.110 3.570.014.960 1.692.285.522.380 274.959.172 1.692.560.481.552
2020
Laba bersih tahun 2021 - - - 35.848.544.003 - 35.848.544.003 (1.188.791) 35.847.355.212 Net income for 2021
Remeasurement of
Pengukuran kembali defined benefit
liabilitas imbalan pasti 25 - - - - 4.261.534.893 4.261.534.893 34.565 4.261.569.458 obligations
Efek pajak tangguhan atas Deferred tax effect on
pengukuran kembali remeasurement of
atas liabilitas imbalan defined benefit
pasti 25 - - - - (913.904.431) (913.904.431) (7.386) (913.911.817) obligations
Saldo 31 Desember 2021 201.052.640.000 1.344.508.932.078 66.420.410.232 112.582.069.113 6.917.645.422 1.731.481.696.845 273.797.560 1.731.755.494.405
2021

Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial
keuangan secara keseluruhan. statements taken as a whole.
Halaman - 7 - Page
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH

KONSOLIDASIAN FLOWS
2021 2020
Cash Flows from Operating
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Activities
Penerimaan dari pelanggan 226.781.509.520 222.691.368.822 Receipt from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 11.919.017.094 43.909.665.730 Receipt from interest revenue
Pembayaran kepada pemasok,
karyawan, dan beban operasi Paid to suppliers, employees, and for
lainnya (96.458.175.779) (172.199.124.373) other operational expenses
Pembayaran beban bunga dan Payment for interest expenses and
(37.179.813.217) (42.673.458.844)
beban keuangan lainnya other financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (10.834.035.413) (11.156.282.946) Payment for income tax
Arus kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
94.228.502.205 40.572.168.389
aktivitas operasi operating activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investing Activities
Penempatan investasi dalam

(4.395.066.000) (158.378.389.000) Placement Investment in debts
instrumen utang
Acquisition of property, plant, and
Perolehan aset tetap (123.135.658) (1.771.951.252)
equipment
Perolehan properti investasi (1.602.756.820) (803.904.408) Acquisition of Investment properties
Pencairan (penempatan) deposito Restricted deposit withdrawal
79.386.752 (312.597.524)
yang dibatasi penggunaannya (placement)
Perolehan tanah untuk
- (287.924.001) Land for development acquisition
pengembangan
Arus kas bersih yang digunakan Net cash flows used for investing
(6.041.571.726) (161.554.766.185)
untuk aktivitas investasi activities
Cash Flows from Financing

Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Activities
Penerimaan dari utang bank - 191.000.000.000 Receipt from bank loan
Pembayaran utang bank (59.226.321.336) (28.324.135.014) Payment for bank loan
Pembayaran ke pihak berelasi (2.460.966.320) (13.317.317.852) Payment to related parties
Pembayaran ke pihak ketiga (35.833.600.111) (31.012.431.528) Payment of third parties
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer financing
(449.864.393) (958.739.446)
konsumen payable
Arus kas bersih yang diperoleh
Net cash flows provided by (used
dari (digunakan untuk) aktivitas (97.970.752.160) 117.387.376.160
for) financing activities
pendanaan

keseluruhan.
Halaman - 8 - Page
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH

KONSOLIDASIAN (LANJUTAN) FLOWS (CONTINUED)
2021 2020
Penurunan Bersih Kas dan Setara Net Decrease in Cash and Cash
(9.783.821.681) (3.595.221.636)
Kas Equivalents
Cash and Cash Equivalents at The

Kas dan Setara Kas Awal Tahun 31.955.088.359 35.550.309.995
Beginning of Year
Cash and Cash Equivalents at End

Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 22.171.266.678 31.955.088.359
of Year
Informasi atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Information for non cash activities are disclosed in Note 43.
diungkapkan dalam Catatan 43.
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan Reconciliation of liabilities arising from financing activities are
dijelaskan dalam Catatan 44. explained in Note 44.

keseluruhan.
Halaman - 9 - Page
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

KONSOLIDASIAN STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi a. Establishment of the Company and
umum general information
PT Pollux Hotels Group Tbk (dahulu PT PT Pollux Investasi Internasional Tbk
Pollux Investasi Internasional Tbk) (formerly PT Pollux Investasi Internasional
(“Perseroan” atau “Entitas Induk”) didirikan Tbk) (the "Company" or "Holding
di Jakarta berdasarkan Akta No. 126 Company") established on Jakarta based
tertanggal 27 Agustus 2009 oleh Sutjipto, on the Notarial Deed No. 126 dated August
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Akta 27, 2009 by Sutjipto, S.H., M.Kn., a Notary
pendirian ini telah mendapat pengesahan in Jakarta. This deed of establishment has
Menteri Kehakiman Republik Indonesia been approved by the Minister of Justice of
melalui Surat Keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia through Decree
44166.AH.01.01.Tahun 2009 tertanggal 8 No. AHU-44166.AH.01.01.Tahun 2009
September 2009 serta telah diumumkan dated September 8, 2009 and was
dalam Berita Negara Republik Indonesia published in Gazette of the Republic of
No. 67, Tambahan No. 13072 tanggal 20 Indonesia No. 67 supplement No. 13072
Agustus 2010. dated August 20, 2010.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company's Articles of Association has
beberapa kali perubahan dan terakhir been amended several times and the latest
dengan: by:
1. Akta No. 23 tertanggal 31 Agustus 2021 1. Deed No. 23 dated August 31, 2021 by
oleh Notaris Fathia Helmi, S.H., Notaris Fathia Helmi, S.H., Notary in South
di Jakarta Selatan, mengenai Jakarta, regarding changes in the
perubahan susunan pengurus composition of the Company's
Perseroan. Akta ini telah mendapat management. This deed was
pengesahan oleh Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Indonesia based on Decree No. AHU-
0051010.AH.01.02 tanggal 28 0051010.AH.01.02 dated September
September 2021; 28, 2021;
2. Akta No 85 tertanggal 31 Agustus 2021 2. Deed No. 85 dated August 31, 2021 by
oleh Notaris Fathia Helmi, S.H., Notaris Notary Fathia Helmi, S.H., Notary in
di Jakarta Selatan, mengenai agenda South Jakarta, regarding the agenda of
Rapat Umum Pemegang Saham the Annual General Meeting of
Tahunan yang telah menyetujui Laporan Shareholders which has approved the
Tahunan Perseroan dan pengesahan Company's Annual Report and
Laporan Keuangan Konsolidasian 31 ratification of the Consolidated
Desember 2020 beserta dengan Financial Statements of December 31,
perubahan nama Perseroan Terbatas 2020 along with the change of name of
menjadi PT Pollux Hotels Group Tbk. the Limited Liability Company to PT
Akta ini telah mendapat pengesahan Pollux Hotels Group Tbk. This deed
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi has been approved by the Minister of
Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- of Indonesia based on Decree No.
0051010.AH.01.02.TAHUN 2021 AHU-0051010.AH.01.02.YEAR 2021
tanggal 20 September 2021. on 20 September 2021.
Halaman - 10 - Page

1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
a. Pendirian Perusahaan dan informasi a. Establishment of the Company and

umum (lanjutan) general information (continued)
Perseroan berdomisili di Gedung Noble The Company is domiciled in Noble House

House lantai 36 unit 01, Jl. Dr Ide Anak building 36th floor unit 01, Jl. Dr. Ide Anak
Agung Gde Agung Kav. E4.2, Kuningan Agung Gde Agung Kav. E4.2, Kuningan
Timur, Setiabudi, Kota Adm. Jakarta Timur, Setiabudi, Kota Adm. South Jakarta,
Selatan, DKI Jakarta, 12950. DKI Jakarta, 12950.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles
Entitas Induk, ruang lingkup kegiatan usaha of Association of the Holding Entity, the
Entitas Induk adalah perdagangan, scope of business activities of the Holding
pengembang, pembangungan, dan Entity are trading, developer, development,
pemberian jasa. and service provider.
Perseroan mulai beroperasi secara The Company has commercially operated
komersial pada tahun 2018. Saat ini in 2018. Currently the Company does
Perseroan menjalankan usaha dalam business in the property and real estate
bidang properti dan real estate melalui sector through equity participation in
penyertaan saham pada Perusahaan Anak. Subsidiaries..
Pemegang saham utama dan pengendali The principal shareholder and the
Perseroan dan Entitas Anak (bersama- controlling of the Company and
sama disebut “Grup”) adalah keluarga Tuan Subsidiaries (together called “Group”) are
Po Sun Kok. the family of Mr. Po Sun Kok
b. Dewan Komisaris, Dewan Direksi, b. Board of Commissioners, Board of
Komite Audit, dan Karyawan Directors, Audit Comitee, and Employee
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020 the
susunan Dewan Komisaris, Dewan Direksi, composition of the Company's Board of
dan Komite Audit Perseroan adalah sebagai Commissioners, Board of Directors, and
berikut: Audit Commitee were as follows:
2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Lau Wei Kian : President Commissioner
Komisaris : Handojo Koentoro Setyadi : Commissioner
Komisaris : Susie Thng Sock Ching : Commissioner
Komisaris Independen : Brian Praneda : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Timur Pradopo : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Director
Direktur Utama : RM. Suryo Atmanto : President Director
Direktur : Arumugam Subramanian : Director
Direktur : Lie Jemmy : Director
Halaman - 11 - Page

b. Dewan Komisaris, Dewan Direksi, b. Board of Commissioners, Board of

Komite Audit, dan Karyawan (lanjutan) Directors, Audit Comitee, and Employee
(continued)
2020
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Po Sun Kok : President Commissioner
Komisaris : Luciana : Commissioner
Komisaris : Nico Purnomo : Commissioner
Komisaris Independen : Timur Pradopo : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Brian Praneda : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Director
Direktur Utama : RM. Suryo Atmanto : President Director
Direktur : Leonora Dewi Susanti : Director
Direktur : Handojo Koentoro Setyadi : Director
Direktur : Lie Jemmy : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter from Board of

Komisaris dari Perseroan No. 003/PII/SK- Commissioners of the Company No.
DEKOM/IV/2020 tertanggal 24 April 2020, 003/PII/SK-DEKOM/IV/2020 dated April 24,
Dewan Komisaris Perusahaan telah 2020, the Company’s Board of
menyatakan, menyetujui, dan membentuk Comissioners have declared, agreed, and
Komite Audit, serta menunjuk Ketua serta decided to establish Audit Committee, and
Anggota Komite Audit. Dengan demikian, appointed Chairman and Member of Audit
susunan Komite Audit Perusahaan adalah Committee. Therefore, the composition of
menjadi sebagai berikut: the Company’s Audit Committee are as
follows:
Gyzd5 : Brian Praneda : Chairman
Anggota : Albert Christo : Member
Komisaris Independen : Irena Lady Soemarlim : Member
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
Perusahaan memiliki masing-masing 466 Company has 466 and 527 employees
dan 527 karyawan (tidak diaudit). respectively (unaudited).
Halaman - 12 - Page


c. Entitas Anak yang Dikonsolidasi c. Consolidated Subsidiaries
Perseroan mempunyai kepemilikan saham The Company has direct or indirect
secara langsung maupun tidak langsung ownership of the subsidiaries (hereinafter
pada entitias anak (selanjutnya disebut referred to as "the Group"), consisting of:
“Grup”), yang terdiri dari:
Nama entitas Tahun operasi Persentase
anak/ komersial/ Year kepemilikan/ Tahun akuisi/
Name of Lokasi/ Kegiatan usaha/ of commercial Percentage of Year of
subsidiaries Location Principal activity operation ownership acquisition
Kepemilikan
langsung
Pembangunan, pengelolaan dan
penyewaan gedung,
perkantoran, mall, hotel, ruko,
PT Cakrawala Sakti dan taman hiburan/ Construction,
Jakarta 2011 99,99% 2009
Kencana management and rental of
buildings, offices, malls, hotels,
shophouses, and amusement
parks
Manajemen properti dan
PT Cakrawala
pembangunan/
Bhayangkara Jakarta - 99,99% 2012
Property management and
Perdana
development
PT Royal Phantom
Semarang Perhotelan/ Hospitality - 99,99% 2009
Properties
Pembangunan dan pemberian
PT Morindo jasa/
Jakarta 2009 99,60% 2016
Masindo Development and service
delivery
Pembangunan, perhotelan, dan
PT Graha Satu Tiga pengelola apartemen/
Semarang 2013 99,90% 2016
Tujuh Construction, hotels, and
apartment management
Pembangunan, perhotelan, dan
PT Graha Masindo pengelola apartemen/
Semarang 2013 99,96% 2016
Pratama Construction, hotels, and
apartment management
Pembangunan, jasa dan
PT Pahala Agung Semarang perdagangan / Developer, 2013 99,60% 2016
services and trade
Pembangunan dan Pemberian
PT Bumi Wardana Semarang Jasa / Developer and Delivery of - 99,67% 2016
Services
PT Wisma Sembilan
Jakarta Jasa / Developer and Delivery of - 99,98% 2016
Delapan
Services
PT Pasifik Oriental
Jakarta Jasa / Developer and Delivery of - 99,87% 2016
Masindo
Services
PT Pasifik Masindo Jakarta Jasa / Developer and Delivery of - 99,96% 2016
Services
PT Bawen Pembangunan, jasa dan
Investama Semarang perdagangan / Developer, 2019 99,00% 2016
Perdana services and trading
PT Besen Citra
Semarang perdagangan / Developer, - 99,00% 2016
Permata
services and trading
PT Bumi Pasifik
Jakarta perdagangan / Developer, - 99,99% 2016
Kencana
services and trading
Halaman - 13 - Page


c. Entitas Anak yang Dikonsolidasi c. Consolidated Subsidiaries (Continued)
(lanjutan)
Perusahaan mempunyai kepemilikan The Company has direct or indirect
saham secara langsung maupun tidak ownership of the subsidiaries (hereinafter
langsung pada entitias anak (selanjutnya referred to as "the Group"), consisting of:
disebut “Grup”), yang terdiri dari: (lanjutan) (continued)
Kepemilikan
langsung
PT Kandri Pembangunan, jasa dan
Investama Jakarta perdagangan / Developer, - 99,99% 2016
Perdana services and trade
PT Mataram
Gemilang Abadi
services and trade
PT Siliwangi Pembangunan, jasa dan
Bimantara Semarang perdagangan / Developer, - 99,00% 2016
Perdana services and trade
PT Sino Propertindo
Semarang Perhotelan/ Hospitality - 99,00% 2016
Internasional
Manajemen properti dan
pembangunan/
PT Widya Bhakti Jakarta - 99,67% 2016
Property management and
development
PT Karimun Jawa
Pratama
services and trade
PT Graha Metta
Jakarta perdagangan / Developer, - 99,60% 2017
Arya
services and trade
Penyediaan akomodasi,
penyediaan makan minum,
penyewaan, sewa guna usaha
tanpa hak opsi, ketenagakerjaan,
agen perjalanan dan usaha
PT Sentosa Prima
Bekasi lainnya / Providence of - 99,99% 2021
Siji
accommodation, providence of
food and drink, rental, leasing
without option rights,
employment, travel agents and
other business
PT Gunung Mas
Loro
other business
Halaman - 14 - Page


(lanjutan)

Kepemilikan
langsung
PT Abadi Sukses
Telu
other business
PT Telaga Berkat
Papat
other business
PT Bintang
Semesta Limo
other business
PT Otot Kawat
Enam
other business
Halaman - 15 - Page


(lanjutan)

Kepemilikan
langsung
PT Balung Wesi
Pitu
other business
PT Sumber Abadi
Wolu
other business
PT Tirta Semesta
Songo
other business
Halaman - 16 - Page


c. Entitas Anak yang Dikonsolidasi c. Consolidated Subsidiaries (continued)
(lanjutan)
Jumlah aset sebelum eliminasi/ Total
assets before elimination (Rp)
Nama entitas anak/
Name of subsidiaries Desember 31, 2021 Desember 31, 2020
Kepemilikan langsung
PT Cakrawala Sakti Kencana 1.295.407.073.214 1.337.919.804.353
PT Cakrawala Bhayangkara Perdana 2.143.510.067 2.143.810.067
PT Royal Phantom Properties 20.820.400 21.120.400
PT Morindo Masindo 66.307.423.325 68.885.337.560
PT Graha Satu Tiga Tujuh 70.679.692.806 73.794.882.038
PT Graha Masindo Pratama 195.036.725.151 197.082.249.599
PT Pahala Agung 251.831.818.103 264.226.156.562
PT Bumi Wardana 12.150.158.367 12.161.923.367
PT Wisma Sembilan Delapan 6.571.455.791 6.542.939.745
PT Pasifik Oriental Masindo 10.756.364.354 10.666.664.354
PT Pasifik Masindo 2.482.673.800 2.482.673.800
PT Bawen Investama Perdana 24.654.796.824 15.557.136.934
PT Besen Citra Permata 25.011.776.129 25.012.022.044
PT Bumi Pasifik Kencana 17.975.996.409 17.976.296.409
PT Kandri Investama Perdana 6.709.259 7.009.259
PT Mataram Gemilang Abadi 1.219.609.676 1.219.779.173
PT Siliwangi Bimantara Perdana 48.422.168.495 48.638.924.607
PT Sino Propertindo Internasional 3.775.000 16.442.000
PT Widya Bhakti 11.409.484.487 11.409.784.487
PT Karimun Jawa Pratama 3.775.000 13.442.000
PT Graha Metta Arya 3.320.000 3.620.000
PT Sentosa Prima Siji 93.125.000 -
PT Gunung Mas Loro 93.125.000 -
PT Abadi Sukses Telu 93.125.000 -
PT Telaga Berkat Papat 93.125.000 -
PT Bintang Semesta Limo 93.125.000 -
PT Otot Kawat Enam 93.125.000 -
PT Balung Wesi Pitu 93.125.000 -
PT Sumber Abadi Wolu 93.125.000 -
PT Tirta Semesta Songo 93.125.000 -
Halaman - 17 - Page

d. Penawaran Umum Saham Perusahaan d. Public Offering of Share of The Company
Pada tanggal 31 Desember 2018, On December 31, 2018, the Company

Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained effective notification from the
dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) dalam Financial Services Authority (“OJK”) in its
suratnya No. S-197/D.04/2018 untuk letter No. S-197/D.04/2018 to conduct the
melakukan Penawaran Umum Terbatas Limited Public Offering (“PUT”) for
(“PUT”) sejumlah 402.105.300 lembar 402.105.300 of the Company’s shares to
saham Perusahaan kepada masyarakat public with par value of Rp 100 (full Rupiah)
dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah per share and offering price of Rp 1.635 (full
penuh) per saham dengan harga Rupiah) per share.
pelaksanaan Rp 1.635 (Rupiah penuh) per
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020 , all of
seluruh saham Perusahaan sebanyak the Company’s issued shares totaling to
2.010.526.400 lembar saham telah 2.010.526.400 shares have been listed on
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
Halaman - 18 - Page

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
Perseroan dan Entitas Anak (Grup) disusun the Company and its subsidiaries (the
dan disajikan sesuai dengan Standar Group) have been prepared and presented
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang in accordance with Indonesian Financial
terdiri dari PSAK yang dikeluarkan oleh Accounting Standards which consist of
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) serta PSAK issued by Indonesian Institute of
Peraturan VIII.G.7 Otoritas Jasa Keuangan Accountants (IAI) and Rules No VIII.G.7 of
(OJK) terkait penyajian laporan keuangan. Indonesian Financial Services Authority
Laporan keuangan konsolidasian ini tidak (OJK) regulations related to presentation of
dimaksudkan untuk menyajikan posisi financial statement. These consolidated
keuangan, hasil operasi dan arus kas yang financial statements are not intended to
sesuai dengan prinsip akuntansi dan present the financial position, result of
praktek pelaporan akuntansi yang berlaku operation and cash flows in accordance
umum dinegara dan yurisdiksi lain. with accounting principles and reporting
practices generally accepted in other
countries and jurisdictions.
b. Dasar Penyusunan b. Basic of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements,
konsolidasian, kecuali untuk laporan arus except for the consolidated statements of
kas konsolidasian, adalah dasar akrual. cash flows, are prepared under the accrual
Mata uang penyajian yang digunakan untuk basis of accounting. The presentation
penyusunan laporan keuangan currency used in the preparation of the
konsolidasian adalah mata uang fungsional consolidated financial statements is the
Grup, yaitu Rupiah Indonesia, dan laporan Indonesian Rupiah (Rp) which is the
keuangan tersebut disusun berdasarkan functional currency of the Group, while the
nilai historis, kecuali beberapa akun tertentu measurement basis is the historical cost,
disusun berdasarkan pengukuran lain except for certain accounts which are
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan measured on the bases described in the
akuntansi masing – masing akun tersebut. related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basic of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas (termasuk entitas Company and entities (including special
bertujuan khusus) yang dikendalikan oleh purpose entities) controlled by the
Perusahaan (entitas anak). Pengendalian Company (subsidiaries). Control is
dianggap ada apabila Perusahaan achieved where the Company has the
mempunyai hak untuk mengatur kebijakan power to govern the financial and operating
keuangan dan operasional suatu entitas policies of an entity so as to obtain benefits
untuk memperoleh manfaat dari from its activities.
aktivitasnya.
Halaman - 19 - Page


(LANJUTAN) POLICIES (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basic of Consolidation (continued)
Hasil entitas anak yang diakuisisi atau dijual Income and expenses of subsidiaries
selama tahun berjalan termasuk dalam acquired or disposed of during the year are
laporan laba rugi dan penghasilan included in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian sejak profit or loss and other comprehensive
tanggal efektif akuisisi dan sampai dengan income from the effective date of acquisition
tanggal efektif penjualan. Jika diperlukan, and up to the effective date of disposal, as
penyesuaian dapat dilakukan terhadap approriate. When necessary, adjustments
laporan keuangan entitas anak agar were made to the financial statements of
kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai subsidiaries to bring their accounting
dengan kebijakan akuntansi yang policies in line with those used by other
digunakan oleh Grup. Seluruh transaksi members of the Group. All intra-group
intra kelompok usaha, saldo, penghasilan, transactions, balances, income, and
dan beban dieliminasi pada saat expenses are eliminated in full on
konsolidasian. consolidation.
Kepentingan non-pengendali pada entitas Non-controlling interest in subsidiaries are
anak diidentifikasi secara terpisah dan identified separately and presented within
disajikan dalam ekuitas. Kepentingan non - equity. The interest of non-controlling
pengendali pemegang saham awalnya shareholders maybe initially measured
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada either at fair value or at of the recognized
proporsi pemilikan kepentingan non- amounts of the fair value acquiree’s
pengendali dari nilai wajar aset bersih yang identifiable net asset. The choice of
dapat diidentifikasi dari pihak yang measurement is made on acquisition by
diakuisisi. Pilihan pengukuran dilakukan acquisition basis. Subsequent to
pada akuisisi dengan dasar akuisisi. acquisition, the carrying amount of non-
Setelah akuisisi, jumlah tercatat controlling interest is the amount of those
kepentingan non-pengendali adalah jumlah interests at initial recognition plus non-
kepemilikan pada pengakuan awal controlling interest’ shares of subsequent
ditambah bagian kepentingan non- changes in equity.
pengendali dari perubahan selanjutnya
dalam ekuitas.
Seluruh laba rugi dan penghasilan Total profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan pada income of subsidiaries is attributed to the
kepentingan non-pengendali bahkan jika owners of the Company and to the non-
hal ini mengakibatkan kepentingan non- controlling interests even if this results in
pengendali mempunyai saldo defisit. the non-controlling interests having deficit
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup balance. Changes in the Group’s interest in
pada entitas anak yang tidak existing subsidiaries that do not result in the
mengakibatkan hilangnya pengendalian Group losing control over the subsidiaries
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai are accounted for as equity transactions.
tercatat kepentingan Grup dan kepentingan The carrying amounts of the Group’s
non-pengendali disesuaikan untuk interests and the non-controlling interest
mencerminkan perubahan bagian are adjusted to reflect the changes in their
kepemilikannya atas entitas anak. Setiap relative interest in the subsidiaries. Any
perbedaan antara jumlah kepentingan non- difference between the amount by which
pengendali disesuaikan dan nilai wajar the non-controlling interests are adjusted
imbalan yang diberikan atau diterima diakui and the fair value of the consideration paid
secara langsung dalam ekuitas dan or received is recognized directly in equity
diatribusikan pada pemilik entitas induk. and attributed to owners of the Company.
Halaman - 20 - Page


c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basic of Consolidation (continued)
Ketika grup kehilangan pengendalian atas When the Group loses control of a
entitas anak, keuntungan dan kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui didalam laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dan dihitung sebagai income and is calculated as the difference
perbedaan antara (i) keseluruhan nilai between (i) the aggregate of the fair value
wajar yang diterima dan nilai wajar dari of the consideration received and the fair
setiap sisa investasi dan (ii) nilai tercatat value of any retained interest and (ii) the
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill) previous carrying amount of the assets
dan liabilitas dari entitas anak dan setiap (including goodwill), and liabilities of the
kepentingan non-pengendali. subsidiary and any non-controlling interest.
Ketika aset dari entitas anak dinyatakan When assets of the subsidiary are carried
sebesar nilai revaluasi atau nilai wajar dan at revalued amount or fair value and the
akumulasi keuntungan atau kerugian yang related cumulative gain or loss has been
telah diakui sebagai pendapatan recognized in other comprehensive income
komprehensif lainnya dan terakumulasi and accumulated in equity, the amount
dalam ekuitas, jumlah yang sebelumnya which was accounted for as other
diakui sebagai pendapatan komprehensif comprehensive income and accumulated
lainnya dan akumulasi ekuitas dicatat equity accounted as if the Group had
seolah-olah Grup telah melepas secara directly disposed of the relevant assets
langsung aset yang relevan (yaitu (i.e.reclassified to profit or loss and other
direklasifikasi ke laba rugi dan penghasilan comprehensive income or transferred
komprehensif lain atau ditransfer langsung directly to retained earnings as specified by
ke saldo laba sebagaimana ditentukan oleh applicable PSAK).
PSAK yang berlaku).
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas The fair value of any investment retained in
anak terdahulu pada tanggal hilangnya the former subsidiary at the date when
pengendalian dianggap awal aset control is lost is regarded as the fair value
keuangan sesuai dengan PSAK 55 (revisi on initial recognition for subsequent
2011), Instrumen Keuangan: Pengakuan accounting under PSAK 55 (revised 2011),
dan pengukuran atau, jika sesuai, biaya Financial Instruments: Recognition and
perolehan saat pengakuan awal investasi Measurement or, when applicable, the cost
pada entitas asosiasi atau pengendalian on initial recognition of an investment in an
bersama entitas. associate or jointly controlled entity.
d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang d. Foreign Currency Transaction and
Asing Balance
Efektif tanggal 1 Januari 2013, perusahaan Effective on January 1, 2013, the company
mengadopsi PSAK No. 10 (Revisi 2014), adopted PSAK No. 10 (Revised 2014),
"Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing" "The Effects of Changes in Foreign
secara retrospektif, yang menjelaskan Exchange Rates", retrospectively, which
mekanisme pencatatan transaksi mata explains how to record foreign currency
uang asing dan kegiatan usaha luar negeri transactions and foreign operations in the
dalam laporan keuangan entitas dan financial statements of the entity and
menjabarkan laporan keuangan ke dalam translate financial statements into a
mata uang penyajian. presentation currency.
Perusahaan memperhitungkan indikator The Company considers the main
utama dan indikator lainnya dalam indicators and other indicators in
menentukan mata uang fungsional. determining the functional currency.
Halaman - 21 - Page


d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang d. Foreign Currency Transaction and
Asing (lanjutan) Balance (continued)
Jika tidak ada indikator yang dicampur dan If no indicators are mixed and the functional
mata uang fungsional tidak jelas, currency is not obvious, management uses
manajemen menggunakan penilaian untuk its judgment to determine the functional
menentukan mata uang fungsional yang currency that best describes the economic
paling tepat menggambarkan efek ekonomi effect of transactions, events and
dari transaksi, peristiwa dan kondisi yang conditions that underlie them. Company's
mendasarinya. Mata uang fungsional functional currency is the Rupiah, the
Perusahaan adalah Rupiah, laporan financial statements are presented in
keuangan disajikan dalam Rupiah dengan Rupiah with full rounding up. Transactions
penuh pembulatan ke atas. Transaksi during the year involving currencies other
selama tahun berjalan dalam mata uang than the Rupiah are recorded in Rupiah
selain Rupiah akan dicatat dalam mata using the exchange rates prevailing at the
uang Rupiah dengan menggunakan kurs transaction date.
yang berlaku pada tanggal transaksi.
Pada tanggal neraca, aset dan liabilitas At balance sheet date, monetary assets
moneter dalam mata uang asing, dijabarkan and liabilities denominated in foreign
ke dalam mata uang Rupiah dengan currencies are adjusted to Rupiah amounts
menggunakan kurs tengah Bank Indonesia to reflect the Bank Indonesia’s middle rates
yang berlaku pada tanggal tersebut. Laba of exchange at such date. The resulting
atau rugi selisih kurs yang timbul dikreditkan gain or losses are credited or charged to
atau dibebankan pada laporan laba rugi dan the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain tahun comprehensive income of the current year.
berjalan.
Kurs yang digunakan pada tanggal 31 Exchange rate used on the date of
Desember 2021 dan 2020 atas saldo mata December 31, 2021 and 2020 the balance
uang asing yang signifikan adalah sebagai of the significant foreign currency are as
berikut: follows:
2021 2020
1USD/ Rupiah 14.269 14.105 1 USD/ Rupiah
1SGD/ Rupiah 10.533 10.644 1 SGD/ Rupiah
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations

Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except for the
entitas sepengendali, dicatat dengan combination of entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured at the aggregate
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan value of the consideration transferred, at
jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali fair value on the date of acquisition and the
(KNP) pada pihak yang diakuisisi. Untuk amount of each Non-controlling interest
setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi (KNP) to the acquiree. For each business
mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi combination, the acquirer measures the
pada nilai wajar atau sebesar proporsi KNP of the acquired entity at fair value or
kepemilikan KNP atas aset neto yang by the proportion of KNP ownership of the
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. identifiable net asset of the acquired entity.
Halaman - 22 - Page


e. Kombinasi bisnis (lanjutan) e. Business combinations (continued)
Terkait dengan partisipasi Perseroan dalam In connection of the Company’s
program pengampunan pajak dengan participation in tax amnesty program with
deklarasi penyertaan saham yang declaration of share investment which
menyebabkan Perseroan memperoleh affecting the Company to have control over
pengendalian atas investee yang bukan investee, which were not under common
merupakan entitas sepengendali control as explained in PSAK 70 paragraph
sebagaimana dijelaskan dalam PSAK 70 17 (note 26e). The company applied the
paragraf 17 (catatan 26e). Perseroan measurement as explained in PSAK 22:
menerapkan ketentuan pengukuran Business Combinations.
sebagaimana dijelaskan dalam PSAK 22:
Kombinasi Bisnis.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas merepresentasikan alat pembayaran Cash represents available and eligible
yang tersedia dan memenuhi syarat untuk payment instruments to finance The
membiayai usaha Perusahaan. Setara kas Company’s business. Cash equivalents
merupakan investasi yang sangat likuid represent very liquid investments, which
yang bersifat jangka pendek yaitu akan short-term with original maturities of three
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau months or less and quickly convertible to
kurang dan cepat dikonversi ke uang tunai cash at a predetermined amount without
di sejumlah kondisi tertentu tanpa risiko any risk of a significant value change.
perubahan nilai yang signifikan.
Kas dan setara kas yang telah dibatasi Cash and cash equivalents that have been
untuk tujuan tertentu atau yang tidak dapat restricted for a certain purpose or that
digunakan secara bebas tidak didefinisikan cannot be used freely are not defined as
sebagai kas dan setara kas. cash and cash equivalents.
g. Piutang Usaha g. Trade Receivables
Piutang usaha adalah piutang pelanggan Trade receivables are amounts due from
terkait dengan penjualan atau jasa yang customers for sales or services performed
dilakukan dalam kegiatan usaha. Piutang in the ordinary course of business. Other
lain-lain adalah jumlah piutang pihak ketiga receivables are amounts due from third or
atau pihak berelasi untuk transaksi di luar related parties for transactions outside the
kegiatan usaha normal. Jika tingkat ordinary course of business. If collection is
kolektabilitas diekspektasi dalam satu tahun expected in one year or less, they are
atau kurang, maka akan diklasifikasikan classified as current assets. If not, they are
sebagai aset lancar. Jika tidak, maka akan presented as non-current assets.
disajikan sebagai aset tidak lancar.
Halaman - 23 - Page


h. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi h. Transactions With Related Parties
Pihak – pihak berelasi adalah orang atau A related party is a person or entity that is
entitas yang terkait dengan Grup (entitas related to the Group (the reporting entity):
pelapor):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to the
pelapor jika orang tersebut: reporting entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of the following conditions
berikut: applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity
anggota kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas ii. One entity is an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama dari venture of the other entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi associate or joint venture of a
atau ventura bersama merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura iv. One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employement
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu employees of either the reporting
entitas pelapor atau entitas yang entity, or an entity related to the
terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor related to the reporting entity.
juga berelasi dengan entitas
pelapor.
Halaman - 24 - Page


h. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi h. Transactions With Related Parties
(lanjutan) (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies
berikut (lanjutan): (continued):
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person idenrified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or a parent of the entity).
dari entitas).
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan All transactions with related parties,
pihak – pihak berelasi, baik dilakukan whether or not made at similiar terms and
dengan kondisi dan persyaratan yang sama conditions as those done with third parties,
dengan pihak ketiga maupun tidak, are disclosed in the consolidated financial
diungkapkan pada laporan keuangan statements.
konsolidasian.
i. Biaya dibayar dimuka dan uang muka i. Prepaid expenses and advance
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortised over the
masa manfaat masing-masing biaya periods benefited using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus. method.
j. Aset Tetap j. Property, Plant, and Equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya Property, plant, and equipment are stated
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan at cost of acquisition, less accumulated
dan penurunan nilai, jika ada. Aset tetap depreciation and impairment, if any. Fixed
disusutkan dengan menggunakan metode assets are depreciated using the straight-
garis lurus ke nilai sisa diperkirakan mereka line method to their estimated residual
selama lebih rendah dari estimasi masa value over the lesser of the estimated
manfaat aset. useful lives of the assets.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai lives of the property, plant and equipment
berikut: as follows:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 10-20 (5% - 10%) Building and infrastructure
Mesin dan instalasi listrik 16 (6,25%) Machinery and electrical installation
Perabotan 4 (25%) Funiture
Peralatan dan perlengkapan 4 (25%) Supplies and equipment
Kendaraan 8 (12,5%) Vehicle
Halaman - 25 - Page


j. Aset Tetap (lanjutan) j. Property, Plant, and Equipment
(continued)
Biaya selanjutnya termasuk dalam nilai Subsequent costs are included in the
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang asset’s carrying amount or recognised as a
terpisah, sebagaimana mestinya, hanya separate asset, as appropriate, only when it
apabila kemungkinan bahwa manfaat is probable that future economic benefits
ekonomi masa depan berkenaan dengan associated with the item will flow to the
aset tersebut akan mengalir ke Perusahaan Company and the cost of the item can be
dan biaya tersebut dapat diukur secara measured reliably. The carrying amount of
andal. Jumlah tercatat komponen yang the replaced part is derecognised. All other
diganti tidak lagi diakui. Semua perbaikan repairs and maintenance are charged to
dan pemeliharaan dibebankan ke laporan profit or loss during the financial period in
laba rugi selama periode dimana terjadinya. which they are incurred.
Masa manfaat aset dan nilai sisa ditelaah The assets’ useful lives and residual values
dan disesuaikan jika perlu. Ulasan ini akan are reviewed and adjusted if appropriate.
terjadi setidaknya di akhir tahun keuangan. This review will occur by at least at the
Efek dari setiap revisi diakui dalam laporan financial year-end. The effects of any
laba rugi, ketika perubahan muncul. revisions are recognised in the profit or loss,
when the changes arise.
Ketika aset tetap dijual, nilai tercatatnya When fixed assets are disposed of, their
dikeluarkan dari laporan keuangan, dan carrying values are eliminated from the
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan financial statements, and the resulting gains
dari penjualan aset tetap diakui dalam and losses on the disposal of fixed assets
laporan laba rugi. are recognised in the profit or loss.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan The accumulated costs of the construction
dikapitalisasi sebagai "aset dalam of buildings are capitalised as “construction
penyelesaian". Biaya tersebut direklasifikasi in progress”. These costs are reclassified to
ke akun aset tetap pada saat proses fixed asset accounts when the construction
konstruksi atau pemasangan selesai. or installation is complete. Depreciation is
Penyusutan dibebankan pada saat aset charged when the asset is ready to be used.
tersebut siap untuk digunakan.
k. Aset Tak Berwujud k. Intangible Assets
Aset tak berwujud Grup berupa perangkat The Group's intangible assets are
lunak. Perangkat lunak yang bukan software. Software that is not an integral
merupakan bagian integral dari perangkat part of the associated hardware is
keras yang terkait dicatat sebagai aset tak recorded as an intangible asset and is
berwujud dan dinyatakan sebesar nilai stated at cost, at cost less accumulated
tercatat, yaitu sebesar biaya perolehan amortization and accumulated impairment
dikurangi dengan akumulasi amortisasi dan losses, if any.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Halaman - 26 - Page


k. Aset Tak Berwujud (lanjutan) k. Intangible Assets (continued)
Biaya perolehan perangkat lunak terdiri dari The cost of the software consists of all
seluruh pengeluaran yang dapat dikaitkan expenditures that can be directly attributed
langsung dalam persiapan perangkat lunak in the preparation of the software so that it
tersebut sehingga siap digunakan sesuai is ready for its intended use. Expenditures
dengan tujuannya. Pengeluaran setelah after the acquisition of the software may be
perolehan perangkat lunak dapat added to the cost of the software or
ditambahkan pada biaya perolehan capitalized as software only if such
perangkat lunak atau dikapitalisasi sebagai expenditure adds to future economic
perangkat lunak hanya jika pengeluaran benefits of the corresponding software so
tersebut menambah manfaat ekonomis that it becomes larger than the previously
masa depan dari perangkat lunak yang estimated performance standard.
bersangkutan sehingga menjadi lebih besar Expenditures that do not increase the future
dari standar kinerja yang diperkirakan economic benefits of the software are
semula. Pengeluaran yang tidak recognized as an expense when incurred.
menambah manfaat ekonomis masa depan
dari perangkat lunak diakui sebagai beban
pada saat terjadinya.
Perangkat lunak dengan umur manfaat Software with a limited useful life is
terbatas diamortisasi dengan menggunakan amortized using the straight-line method
metode garis lurus selama estimasi masa over the estimated useful lives of the assets
manfaat ekonomis aset yaitu 4 (empat) of 4 (four) years.
tahun.
Amortisasi perangkat lunak diakui dalam Amortization of the software is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of income
komprehensif lain konsolidasian, sejak and other comprehensive income, from the
tanggal perangkat lunak tersebut tersedia date that the software is available for use
untuk dipakai sampai berakhirnya masa until the expiration of the useful life of the
manfaat dari perangkat lunak tersebut. software.
Masa manfaat ekonomis dan metode The period of economic benefits and
amortisasi ditelaah setiap akhir periode. amortization method are reviewed at the
end of each period.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar harga Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi including transaction costs less
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment,
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah if any, except land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat The carrying amount includes the
termasuk bagian biaya penggantian dari replacement cost of the existing investment
properti investasi yang ada pada saat property at the time of cost, if the
terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan recognition criteria are met, and excludes
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian the daily cost of using the investment
penggunaan properti investasi. properties.
Halaman - 27 - Page


l. Properti Investasi (lanjutan) l. Investment Properties (continued)
Properti investasi adalah properti (tanah Investment property is a property (land or
atau bangunan atau bagian dari suatu building or part of a building or both) that the
bangunan atau kedua-duanya) yang company owns to raise rent or to increase
dikuasai perusahaan untuk menghasilkan in value or both, and not for use in the
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- production or supply of goods or services or
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam for administrative or sale purposes in daily
produksi atau penyediaan barang atau jasa business activities.
atau untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi perusahaan terdiri dari The Company's investment property
bangunan dan prasarana yang dikuasai consists of buildings and infrastructure
perusahaan untuk menghasilkan sewa atau owned by the company to generate rent or
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, for value increase or both, and not for use
dan tidak untuk digunakan dalam produksi in the production or supply of goods or
atau penyediaan barang atau jasa untuk services for administrative purposes or sold
tujuan administratif atau dijual dalam in day-to-day business activities.
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the
pada saat pelepasan atau ketika properti time of disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi property is permanently unused and has no
secara permanen dan tidak memiliki future economic benefits to be expected
manfaat ekonomis di masa depan yang upon disposal. Gains or losses arising from
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. the termination or disposal of an investment
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian property are recognized in profit or loss in
atau pelepasan properti investasi diakui the year of the termination or disposal.
dalam laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan Transfer to investment property is made if,
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there is a change in use
penggunaan yang ditunjukkan dengan indicated by the termination of owner's
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, usage, commencement of operating lease
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau to another party or the completion of
selesainya pembangunan atau development or development.
pengembangan.
Pemindahan dari properti investasi Transfer from investment property is made
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat if, and only if, there is a change of use
perubahan penggunaan yang ditunjukkan indicated by the commencement of owner's
dengan dimulainya penggunaan oleh use or commencement of development for
pemilik atau dimulainya pengembangan sale.
untuk dijual.
Halaman - 28 - Page


l. Properti Investasi (lanjutan) l. Investment Properties (continued)
Untuk pemindahan dari properti investasi ke For transfers from investment property to
properti yang digunakan sendiri, property used alone, the company uses the
perusahaan menggunakan metode biaya cost method on the date of change of use.
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika If the investment property of the company
properti investasi perusahaan mencatat records the investment property in
properti investasi tersebut sesuai dengan accordance with the policy of the fixed
kebijakan aset tetap sampai dengan saat asset up to the date of expiration of the
tanggal berakhirnya perubahan change of use.
penggunaan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
miasa manfaat ekonomis aset tetap sebagai lives of the property, plant and equipment
berikut: as follows:
Tahun / Years
Bangunan 10-20 (5% - 10%) Building
Mesin dan instalasi listrik 8-16 (6,25% - 12,5) Machinery and electrical installation
Peralatan dan perlengkapan 4-8 (12,5% - 25%) Equipment and supplies
Lahan parkir 10 (10%) Car park asset
m. Konstruksi dalam Pengerjaan m. Construction in Progress
Konstruksi dalam pengerjaan dinyatakan The construction in progress is stated at
berdasarkan biaya perolehan. Biaya cost. Cost includes land acquisition cost
perolehan termasuk biaya perolehan tanah and accumulated development costs. The
dan akumulasi biaya pembangunan. construction in progress includes
Konstruksi dalam pengerjaan meliputi development which is intended to become
pembangunan yang diperuntukan untuk inventory, fixed asset or investment
menjadi persediaan, aset tetap atau properti property upon completion and construction
investasi pada saat penyelesaiannya dan of which can not be determined reliably the
pembangunan yang belum dapat ditentukan distribution of its designation at the date of
secara andal pembagian peruntukannya reporting. At the time the construction is
pada saat tanggal pelaporan. Pada saat completed and ready for use, the amount of
pembangunan tersebut selesai dan siap costs incurred is reclassified to the
digunakan, jumlah biaya yang terjadi "Inventory", "Property, Plant and
direklasifikasi ke akun “Persediaan”, “Aset Equipment" account in question.
Tetap” atau “Properti Investasi” yang
bersangkutan.
Halaman - 29 - Page


n. Pendapatan Diterima Di muka n. Unearned Revenue
Pendapatan diterima dimuka dinyatakan The unearned revenue is stated at cost.
sebesar biaya perolehan. Pendapatan The unearned revenue is all receipts from
diterima dimuka merupakan semua customers until all sales conditions using
penerimaan uang yang berasal dari the percentage-of-completion method are
pelanggan sampai seluruh syarat penjualan met.
dengan menggunakan metode presentase
penyelesaian (percentage-of-completion
method) terpenuhi.
o. Persediaan o. Inventories
Properti persediaan mengompres Inventory properties compries buildings
bangunan yang tidak banyak digunakan which are not occupied substantially for use
untuk operasi, tidak untuk dijual dalam in the operations, not for sale in the ordinary
kegiatan usaha biasa, namun terutama course of the business, but are held
diadakan untuk mendapatkan pendapatan primarily to earn rental income and capital
sewa dan apresiasi modal. appreciation.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan atau net realizable value (the lower of cost or net
nilai realisasi neto (the lower of cost or net realizable value). Cost of inventories
realizable value). Biaya perolehan includes all costs incurred until the supplies
persediaan meliputi seluruh biaya yang are in the condition and the location where
timbul sampai persediaan berada dalam the current is determined by the moving-
kondisi dan lokasi saat ini dimana average method. Net realizable value is the
ditentukan dengan metode rata-rata estimated selling price in the ordinary
bergerak. Nilai realisasi neto adalah course of business less the estimated costs
estimasi harga penjualan dalam kegiatan of completion and the estimated costs
usaha normal dikurangi estimasi biaya necessary to make the sale.
penyelesaian dan estimasi biaya yang
diperlukan untuk melaksanakan penjualan.
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi Inventory value includes all accumulated
biaya yang terjadi dalam rangka costs incurred in the completion of
penyelesaian bangunan apartemen, apartment buildings, including land prices,
termasuk harga tanah, biaya land development costs, including land
pengembangan tanah, termasuk tanah used for roads and infrastructure, allocated
yang digunakan untuk jalan dan using the area that can be sold.
infrastruktur, dialokasikan dengan
menggunakan luas area yang dapat dijual.
Penyisihan penurunan nilai persediaan Provision for decline in value of inventory
karena keusangan, kerusakan, kehilangan due to obsolescence, damage, loss and
dan lambatnya perputaran ditentukan slow the velocity is determined based on a
berdasarkan hasil penelaahan terhadap review of the circumstances of each
keadaan masing-masing persediaan untuk inventory to reflect the net realizable value
mencerminkan nilai realisasi neto pada at the end of the period. Total provision for
akhir periode. Jumlah penyisihan impairment of inventories to net realizable
penurunan nilai persediaan ke nilai realisasi value and all losses of inventories
neto dan seluruh kerugian persediaan recognized as an expense in the period the
diakui sebagai beban pada periode impairment or loss occurs.
penurunan nilai atau kerugian terjadi.
Halaman - 30 - Page


o. Persediaan (lanjutan) o. Inventories (continued)
Konstruksi dalam pengerjaan terdiri dari Construction in progress consists of
pembangunan yang dimaksudkan sebagai construction intended as investment
properti investasi. Aset dalam penyelesaian property. Assets under construction are
dinyatakan sebesar biaya perolehan. Biaya stated at cost. Costs consist of
terdiri dari akumulasi biaya yang terjadi accumulated costs incurred in connection
sehubungan dengan pembangunan with the construction of the building,
gedung, termasuk biaya tanah, biaya including land costs, infrastructure costs,
infrastruktur, fasad, interior, dan akses facades, interiors, and access to security
sistem keamanan. Jika konstruksi selesai systems. If the construction is completed
dan siap digunakan, biaya yang dikeluarkan and ready for use, the cost incurred will be
akan direklasfikasi ke akun properti reclassified to the investment properties
investasi. account.
p. Utang Usaha p. Trade Payables
Utang usaha adalah kewajiban untuk Accounts payable is an obligation to pay for
membayar barang atau jasa yang telah goods or services obtained from a supplier
diperoleh dari pemasok dalam kegiatan in ordinary course of business. Accounts
usaha biasa. Utang usaha pada awalnya payable are initially recognized at fair value
diakui sebesar nilai wajar dan kemudian and subsequently measured at amortized
diukur sebesar biaya perolehan cost.
diamortisasi.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
PSAK 72: Pendapatan dari kontrak dengan PSAK 72: Revenue from contracts with
pelanggan customers
PSAK 72 menetapkan model lima langkah PSAK 72 establishes a five-step model for
untuk memperhitungkan pendapatan yang accounting for revenue arising from
timbul dari kontrak dengan pelanggan dan contracts with customers and requires that
mensyaratkan bahwa pendapatan diakui revenue be recognized at an amount that
pada jumlah yang mencerminkan reflects the consideration the Company
pertimbangan yang diharapkan expects in exchange for transferring goods
Perusahaan dalam pertukaran untuk or services to customers. PSAK 72
mentransfer barang atau jasa kepada replaces the current revenue recognition
pelanggan. PSAK 72 menggantikan guide, that is, PSAK 23: Income and PSAK
panduan pengakuan pendapatan saat ini 34: Construction Contracts and related
yaitu PSAK 23: Pendapatan, PSAK 34: interpretations.
Kontrak Konstruksi dan interpretasi terkait.
Perusahaan menerapkan PSAK No 72 The Company adopted PSAK No. 72 using
dengan menggunakan metode penerapan a modified retrospective application
retrospektif yang dimodifikasi. Pendekatan method. This approach allows the
ini memungkinkan Perusahaan untuk tidak Company not to restate the previous
menyajikan kembali periode sebelumnya, period, but adjustments are made to the
namun penyesuaian dilakukan pada saldo opening balance for the reporting period.
awal periode pelaporan.
Halaman - 31 - Page


q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan mengakui pendapatan The Company recognized construction
sehubungan dengan proyek konstruksinya revenue at a point in time and use deferred
pada titik waktu tertentu dan menerapkan construction revenue to describe contract
istilah pendapatan konstruksi ditangguhkan liability.
untuk mendeskripsikan liabilitas kontrak.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are
barang atau jasa diserahkan kepada delivered or the services are rendered to
pelanggan. the customers.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
r. Penurunan Nilai Aset Non - Keuangan r. Decrease Value of Non - Financial
Assets
Pada akhir periode, Perusahaan At the period end date, the Company
melakukan penelaahan untuk menentukan undertakes a review to determine whether
apakah terdapat indikasi penurunan nilai there is any indication of asset impairment.
aset.
Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya Fixed assets and other non-current assets
ditelaah untuk penurunan nilai atau apakah are reviewed for impairment losses
telah terjadi perubahan keadaan yang whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak circumstances indicate that the carrying
dapat diperoleh kembali. Penurunan nilai amount may not be recoverable. An
diakui untuk jumlah dimana nilai tercatat impairment loss is recognised for the
aset melebihi jumlah terpulihkan, yang amount by which an asset’s carrying
merupakan lebih tinggi dari nilai wajar aset amount exceeds its recoverable amount,
untuk biaya kurang untuk menjual atau nilai which is the higher of an asset’s fair value
pakai. less cost to sell or value in use.
Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset For the purpose of assessing impairment,
dikelompokkan hingga unit terkecil yang assets are grouped at the lowest levels for
ada arus kas terpisah. Pembalikan which there are separately identifiable cash
penyisihan penurunan nilai diakui sebagai flows. Reversal of an impairment provision
pendapatan pada periode terjadinya is recorded as income in the period in which
pemulihan tersebut. the reversal occurs.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat indikasi atas penurunan potensial indication of a potential decline in the value
atas nilai aset non-keuangan pada tanggal of non-financial assets as of December 31,
31 Desember 2021 dan 2020. 2021 and 2020.
Halaman - 32 - Page


s. Imbalan Pasca Kerja s. Post Employment Benefits
Berdasarkan PSAK No. 24 (revisi 2016), Based on PSAK No. 24 (revised 2016),
tentang “Imbalan Kerja”. PSAK ini about “Employee Benefit”. This PSAK
mewajibkan Perusahaan mengakui seluruh requires company to recognize all
imbalan kerja yang diberikan melalui employee benefits offered throught the
program atau perjanjian formal dan program or formal and informal
informal, peraturan perundang-undangan agreements, law or industry regulations,
atau peraturan industri, yang mencakup which include post-employment benefits,
imbalan pasca-kerja, imbalan kerja jangka short term employee benefits and rewards
pendek dan imbalan kerja jangka panjang of short-term and others long-term
lainnya, pesangon pemutusan hubungan employment, severance, and termination
kerja dan imbalan berbasis ekuitas. compensation equity-based.
Berdasarkan PSAK ini, perhitungan Based on this PSAK, the calcualtion of
estimasi kewajiban untuk imbalan kerja estimated liabilities for employee benefit
karyawan berdasarkan Undang – Undang based on the Employee Law No. 13 Year
Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003 2003 is determined using actuarial
ditentukan dengan menggunakan metode methods “Projected Unit Credit”.
aktuarial “Projected Unit Credit”.
Keuntungan atau kerugian aktuarial diakui Actuarial gains or losses are recognized as
sebagai pendapatan atau beban apabila income or expense if the net of gains or
akumulasi neto dari keuntungan atau losses are not recognized at the end of the
kerugian aktuarial yang belum diakui pada previous reporting period exceeded the
akhir periode pelaporan sebelumnya greater amount between 10% of the
melebihi jumlah yang lebih besar di antara present value of the defined benefit
10% dari nilai kini liabilitas imbalan pasti obligation or 10% of the fair value of plan
atau 10% dari nilai wajar aset program (jika assets (if any) on that date.
ada) pada tanggal tersebut.
Keuntungan atau kerugian aktuarial ini Actuarial gains or losses are divided over
dibagi selama rata-rata sisa masa kerja the expected average remaining working
ekspetasian dari para karyawan. lives of the employees.
Halaman - 33 - Page


s. Imbalan Pasca Kerja (lanjutan) s. Post Employment Benefits (continued)
Selanjutnya, biaya jasa lalu dibebankan pada Furthermore, past service costs expensed as
saat imbalan tersebut telah menjadi hak the benefits concerned become rights
(vested) dengan metode garis lurus selama (vested) with a straight-line basis over the
periode rata-rata sampai imbalan tersebut average period until the benefits become
menjadi vest. Jika imbalan tersebut menjadi vest. If the benefits are already vest
vest segera setelah program imbalan pasti immediately after the introduction of a
diperkenalkan atau program tersebut diubah, defined benefit plan or program is changed,
biaya jasa lalu segera diakui. Jumlah yang the past service cost is recognized
diakui sebagai liabilitas imbalan pasti pada immediately. Amount of the defined benefit
laporan posisi keuangan merupakan jumlah obligation recognized in the statement of
neto dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada financial position is the sum of the net
akhir periode pelaporan (yang didiskontokan present value of the defined benefit
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi obligation at the end of the reporting period
pemerintah pada pasar aktif) ditambah (that is discounted using the interest rate of
keuntungan (dikurangi kerugian) yang belum government bonds on the active market) plus
diakui, dikurangi biaya jasa lalu yang belum the profits (minus losses) not recognized,
diakui serta dikurangi nilai wajar aset reduced unrecognized past service cost and
program yang akan digunakan untuk less the fair value of plan assets to be used
penyelesaian liabilitas secara langsung (jika for direct settlement of liabilities (if any).
ada).
Grup telah menunjuk aktuaris independen, The Group has appointed an independent
yaitu Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus acrtuary, Tubagus Syafrial & Amran
Syafrial & Amran Nangasan. Aktuaris Nangasan Actuary Consultant Office.
independen telah melakukan perhitungan Independent actuary has calculated on the
atas liabilitas imbalan pasti sesuai dengan defined benefit obligation in accordance with
PSAK 24 (Revisi 2016). PSAK No. 24 (Revised 2016).
t. Instrumen keuangan t. Financial instruments
Aset keuangan non-derivatif Non-derivative financial assets
Aset keuangan non-derivatif terdiri dari Non-derivative financial assets comprises of
investasi pada ekuitas dan sekuritas hutang, investments in equity and debt securities,
perdagangan, piutang lain-lain, serta kas dan trade, other receivables, and cash and cash
setara kas. equivalents.
Aset keuangan diakui jika Perusahaan A financial asset is recognized if The
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan Company becomes a party to the contractual
kontraktual dari aset keuangan tersebut. provisions of the financial asset.
a. Klasifikasi dan pengukuran a. Classification and measurement
Perusahaan mengklasifikasikan aset The Company classifies its financial
keuangannya dalam kategori pengukuran assets in the following measurement
berikut: categories:
 Amortisasi biaya perolehan;  Amortized cost;
 Nilai wajar melalui pendapatan  Fair value through other comprehensive
komprehensif lain (FVOCI); dan income (FVOCI); and
 Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL).  Fair value through profit or loss
(FVTPL).
Halaman - 34 - Page


t. Instrumen keuangan (lanjutan) t. Financial instruments (continued)
Aset keuangan non-derivatif (lanjutan) Non-derivative financial assets (continued)
a. Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) a. Classification and measurement
(continued)
Klasifikasi tersebut bergantung pada The classification depends on The
model bisnis Perusahaan untuk Company’s business model for
mengelola aset keuangan serta managing the financial assets as well as
persyaratan kontraktual dari arus kas dari the contractual terms of the cash flows of
aset keuangan tersebut. the financial asset.
Aset keuangan dengan derivatif melekat Financial assets with embedded
dipertimbangkan secara keseluruhan derivatives are considered in their
saat menentukan apakah arus kasnya entirety when determining whether their
semata-mata merupakan pembayaran cash flows are solely payment of principal
pokok dan bunga. and interest.
Perusahaan mereklasifikasi aset The Company reclassifies financial
keuangan jika dan hanya jika model assets when and only when its business
bisnis untuk mengelola aset tersebut model for managing those assets
berubah. changes.
b. Pengakuan awal b. At initial recognition
Aset keuangan diakui jika Perusahaan A financial asset is recognized if The
menjadi salah satu pihak dalam Company becomes a party to the
ketentuan kontraktual dari aset keuangan contractual provisions of the financial
tersebut. asset.
Pada pengakuan awal, Perusahaan At initial recognition, The Company
mengukur aset keuangan pada nilai measures a financial asset at its fair
wajarnya ditambah, dalam hal aset value plus, in the case of a financial asset
keuangan tidak diukur pada nilai wajar not at fair value through profit or loss,
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi transaction costs that are directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to the acquisition of the
dengan perolehan aset keuangan financial asset. Transaction costs of
tersebut. Biaya transaksi dari aset financial assets carried at fair value
keuangan yang dicatat pada nilai wajar through profit or loss are expensed in
melalui laporan laba rugi dibebankan profit or loss.
pada laporan laba rugi.
c. Pengukuran setelah pengakuan awal c. At subsequent measurement
i. Aset keuangan yang diukur dengan i. Financial assets at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi
Aset keuangan yang dimiliki untuk Financial assets that are held for
mengumpulkan arus kas kontraktual collection of contractual cash flows
dimana arus kas tersebut hanya where those cash flows represent
mewakili pembayaran pokok dan solely payments of principal and
bunga yang diukur pada biaya interest are measured at amortized
perolehan diamortisasi. Pendapatan cost. Interest income from these
bunga dari aset keuangan tersebut financial assets is included in interest
dimasukkan dalam pendapatan bunga income using the effective interest rate
dengan menggunakan metode suku method.
bunga efektif.
Halaman - 35 - Page


c. Pengukuran setelah pengakuan awal c..At subsequent measurement
ii. Aset keuangan melalui FVOCI ii. Financial assets at FVOCI
Instrumen utang yang dimiliki untuk Debt instruments that are held for
pengumpulan arus kas kontraktual collection of contractual cash flows
dan untuk dijual, dan di mana arus and for sale, and where the asset’s
kas aset hanya mewakili pembayaran cash flows represent solely payments
pokok dan bunga, diklasifikasikan of principal and interest, are classified
sebagai FVOCI. Mutasi nilai wajar as FVOCI. Movements in fair values
diakui di penghasilan komprehensif are recognized in other
lain (OCI) dan diakumulasi dalam comprehensive income (OCI) and
cadangan nilai wajar, kecuali untuk accumulated in fair value reserve,
pengakuan penurunan nilai, except for the recognition of
pendapatan bunga dan keuntungan impairment, interest income and
dan kerugian selisih kurs, yang diakui foreign exchange gains and losses,
dalam laba rugi. Jika aset keuangan which are recognized in profit or loss.
dihentikan pengakuannya, When the financial asset is
keuntungan atau kerugian kumulatif derecognized, the cumulative gain or
yang sebelumnya diakui di OCI akan loss previously recognized in OCI is
direklasifikasi dari ekuitas ke laba reclassified from equity to profit or
rugi dan disajikan dalam “pendapatan loss and presented in “other operating
dan beban operasional lainnya”. income and expenses”. Interest
Pendapatan bunga dari aset income from these financial assets is
keuangan ini diakui dengan recognized using the effective interest
menggunakan metode suku bunga rate method and presented in
efektif dan disajikan dalam “interest income”.
“pendapatan bunga”.
Perusahaan telah memilih untuk The Company has elected to
mengakui perubahan nilai wajar efek recognise changes in fair value of
ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity securities not held for trading in
diperdagangkan di OCI karena ini OCI as these are strategic
adalah investasi strategis dan investments and The Company
Perusahaan menganggap ini lebih considers this to be more relevant.
relevan. Mutasi nilai wajar investasi Movements in fair values of equity
ekuitas yang diklasifikasikan sebagai investments classified as FVOCI are
FVOCI disajikan sebagai presented as “fair value gains /
“keuntungan / kerugian nilai wajar” di losses” in OCI. Dividends from equity
OCI. Dividen dari investasi ekuitas investments are recognized in profit
diakui dalam laporan laba rugi or loss as dividend income. On
sebagai pendapatan dividen. Pada disposal of an equity investment, any
pelepasan investasi ekuitas, setiap difference between the carrying
perbedaan antara nilai tercatat dan amount and sales proceed amount
nilai hasil penjualan akan diakui would be recognized in other
dalam pendapatan komprehensif lain comprehensive income and
dan ditransfer ke laba ditahan transferred to retained profits along
bersama dengan jumlah yang with the amount previously
sebelumnya diakui di OCI terkait recognized in OCI relating to that
dengan aset tersebut. asset.
Halaman - 36 - Page


c. Pengukuran setelah pengakuan awal c..At subsequent measurement (continued)
(lanjutan)
iii. Aset keuangan melalui FVTPL iii. Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang dimiliki untuk Financial assets that are held for
diperdagangkan maupun yang tidak trading as well as those that do not
memenuhi kriteria sebagai biaya meet the criteria for classification as
perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are classified
diklasifikasikan sebagai FVTPL. as FVTPL. Movement in fair values
Pergerakan nilai wajar dan and interest income is recognized in
pendapatan bunga diakui dalam profit or loss in the period in which it
laporan laba rugi pada periode arises and presented in “other
terjadinya dan disajikan dalam operating income”.
“pendapatan operasional lainnya”.
Aset keuangan pada nilai wajar melalui Financial assets at fair value through profit
laba rugi or loss
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai A financial asset is classified as fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi jika through profit or loss if it is held for trading or
dimiliki untuk diperdagangkan atau is designated as such upon initial
ditetapkan seperti itu pada pengakuan recognition. Financial assets are designated
awal. Aset keuangan ditetapkan sebagai as fair value through profit or loss if The
nilai wajar melalui laba rugi jika Company manages such investments and
Perusahaan mengelola investasi tersebut makes purchase and sale decisions based
dan membuat keputusan pembelian dan on their fair value. Upon initial recognition,
penjualan berdasarkan nilai wajarnya. attributable transaction costs are recognized
Pada saat pengakuan awal, biaya in the profit or loss when incurred. Financial
transaksi yang dapat diatribusikan diakui assets at fair value through profit or loss are
dalam laporan laba rugi pada saat measured at fair value, and changes there
terjadinya. Aset keuangan pada nilai wajar in, which takes into account any dividend
melalui laporan laba rugi diukur pada nilai income, are recognized in the profit or loss.
wajar, dan perubahannya, yang
memperhitungkan pendapatan dividen,
diakui dalam laporan laba rugi.
Aset keuangan tersedia untuk dijual Available-for-sale financial assets
Aset keuangan tersedia untuk dijual pada Available-for-sale financial assets are
awalnya diakui sebesar nilai wajar recognized initially at fair value plus any
ditambah biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung. Setelah Subsequent to initial recognition, they are
pengakuan awal, pos tersebut diukur pada measured at fair value and changes therein,
nilai wajar dan perubahannya, selain other than for impairment losses and foreign
kerugian penurunan nilai dan keuntungan exchange gains and losses on available-for-
dan kerugian selisih kurs dari pos moneter sale monetary items, are recognized
tersedia untuk dijual, diakui secara directly in other comprehensive income and
langsung di penghasilan komprehensif lain presented in the available-for-sale reserve in
dan disajikan pada cadangan tersedia equity. When an investment is
untuk dijual di ekuitas. Ketika investasi derecognized, the cumulative gain or loss in
dihentikan pengakuannya, keuntungan equity is reclassified to profit or loss.
atau kerugian kumulatif dalam ekuitas
direklasifikasi ke laba rugi.
Halaman - 37 - Page


Aset keuangan tersedia untuk dijual Available-for-sale financial assets
Investasi pada efek ekuitas yang nilai Investments in equity securities whose fair
wajarnya tidak dapat diukur dengan andal value cannot be reliably measured are
diukur pada biaya perolehan dikurangi measured at cost less accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment loss.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are financial assets
adalah aset keuangan dengan with fixed or determinable payments that
pembayaran tetap atau telah ditentukan are not quoted in an active market. Such
yang tidak memiliki kuotasi di pasar aktif. assets are recognized initially at fair value
Aset tersebut pada awalnya diakui sebesar plus any directly attributable transaction
nilai wajar ditambah biaya transaksi yang costs. Subsequent to initial recognition,
dapat diatribusikan secara langsung. loans and receivables are measured at
Setelah pengakuan awal, pinjaman yang amortized cost using the effective interest
diberikan dan piutang diukur pada biaya method, less any impairment losses.
perolehan diamortisasi dengan Loans and receivables comprise cash and
menggunakan metode suku bunga efektif, cash equivalents, trade, and other
dikurangi kerugian penurunan nilai. receivables (excluding prepayments).
Pinjaman yang diberikan dan piutang terdiri
dari kas dan setara kas, serta piutang
usaha, dan piutang lainnya (tidak termasuk
pembayaran di muka).
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas Cash and cash equivalents comprise cash
dan deposito bank. Untuk tujuan laporan balances and bank deposits. For the
arus kas, jaminan yang dijaminkan purpose of the statement of cash flows,
dikecualikan selama cerukan bank yang pledged deposits are excluded as long as
dapat dibayar kembali sesuai permintaan bank overdrafts that are repayable on
dan merupakan bagian yang tidak demand and form an integral part of The
terpisahkan dari pengelolaan kas Company’s cash management are
Perusahaan dimasukkan sebagai included as a component of cash and cash
komponen kas dan setara kas. equivalents.
Liabilitas keuangan non-derivatif Non-derivative financial liabilities
Perusahaan pada awalnya mengakui efek The Company initially recognises debt
hutang yang diterbitkan pada tanggal securities issued on the date that they are
asalnya. Liabilitas keuangan untuk imbalan originated. Financial liabilities for
kontinjensi yang dibayarkan dalam contingent consideration payable in a
kombinasi bisnis diakui pada tanggal business combination are recognized at
akuisisi. Semua liabilitas keuangan lainnya the acquisition date. All other financial
(termasuk liabilitas yang ditentukan pada liabilities (including liabilities designated at
nilai wajar melalui laporan laba rugi) diakui fair value through profit or loss) are
pada awalnya pada tanggal perdagangan, recognized initially on the trade date,
yaitu tanggal Perusahaan menjadi salah which is the date that The Company
satu pihak dalam ketentuan kontraktual becomes a party to the contractual
instrumen tersebut. provisions of the instrument.
Halaman - 38 - Page


Liabilitas keuangan diklasifikasikan A financial liability is classified as fair value
sebagai nilai wajar melalui laporan laba through profit or loss if it is classified as
rugi jika diklasifikasikan sebagai dimiliki held for trading or is designated as such on
untuk diperdagangkan atau ditetapkan initial recognition. Directly attributable
seperti itu pada pengakuan awal. Biaya transaction costs are recognized in profit
transaksi yang dapat diatribusikan secara or loss as incurred. Financial liabilities at
langsung diakui dalam laporan laba rugi fair value through profit or loss are
pada saat terjadinya. Liabilitas keuangan measured at fair value and changes
yang diukur pada nilai wajar melalui therein, including any interest expense, are
laporan laba rugi diukur pada nilai wajar recognized in profit or loss.
dan perubahannya, termasuk setiap
beban bunga, diakui dalam laporan laba
rugi.
Perusahaan mengklasifikasikan liabilitas The Company classifies non-derivative
keuangan non-derivatif ke dalam kategori financial liabilities under the other financial
liabilitas keuangan lainnya. Liabilitas liabilities category. Such financial liabilities
keuangan tersebut pada awalnya diakui are recognized initially at fair value plus
sebesar nilai wajar ditambah biaya any directly attributable transaction costs.
transaksi yang dapat diatribusikan secara Subsequent to initial recognition, these
langsung. Setelah pengakuan awal, financial liabilities are measured at
liabilitas keuangan ini diukur pada biaya amortized cost using the effective interest
perolehan diamortisasi dengan rate method. Other financial liabilities
menggunakan metode suku bunga comprise loans, borrowings, debt
efektif. Liabilitas keuangan lainnya terdiri securities, trade payables, and other
dari pinjaman, pinjaman, sekuritas payables.
hutang, hutang dagang, dan hutang lain-
lain.
Pengakuan ulang Derecognition
Aset keuangan dihentikan pengakuannya Financial assets are derecognized if The
jika hak kontraktual Perusahaan atas arus Company’s contractual rights to the cash
kas dari aset keuangan kadaluwarsa atau flows from the financial assets expire or if
jika Perusahaan mengalihkan aset The Company transfers the financial
keuangan kepada pihak lain tanpa assets to another party without retaining
mempertahankan kendali atau control or transfers substantially all the
mengalihkan secara substansial semua risks and rewards of the assets. The
risiko dan manfaat dari aset tersebut. Company derecognises a financial liability
Perusahaan menghentikan pengakuan when its contractual obligations are
kewajiban keuangan ketika kewajiban discharged, cancelled, or expired.
kontraktualnya dihentikan, dibatalkan,
atau kadaluwarsa.
Halaman - 39 - Page


Saling hapus Offsetting
Aset dan kewajiban keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan jumlah neto disajikan di neraca and the net amount presented in the
jika, dan hanya jika, Perusahaan memiliki balance sheet when, and only when, The
hak hukum untuk saling hapus dan Company has a legal right to offset the
bermaksud untuk menyelesaikan secara amounts and intends either to settle on a
neto atau untuk merealisasikan aset dan net basis or to realise the asset and settle
menyelesaikan kewajiban secara the liability simultaneously.
bersamaan.
Instrumen keuangan derivatif dan Derivative financial instruments and hedge
akuntansi lindung nilai accounting
Perusahaan memiliki instrumen The Company holds derivative financial
keuangan derivatif untuk melindungi nilai instruments to hedge its foreign currency
mata uang asing dan risiko suku bunga. and interest rate risk exposures.
Derivatif melekat dipisahkan dari kontrak Embedded derivatives are separated from
utama dan dicatat secara terpisah jika the host contract and accounted for
kontrak utama bukan merupakan aset separately if the host contract is not a
keuangan dan karakteristik ekonomi serta financial asset and the economic
risiko dari kontrak utama dan derivatif characteristics and risks of the host
melekat tidak terkait erat, instrumen contract and the embedded derivative are
terpisah dengan persyaratan yang sama not closely related, a separate instrument
dengan kontrak utama derivatif akan with the same terms as the embedded
memenuhi definisi derivatif, dan derivative would meet the definition of a
instrumen gabungan tidak diukur pada derivative, and the combined instrument is
nilai wajar melalui laporan laba rugi. not measured at fair value through profit or
Metode pengakuan keuntungan atau loss. The method of recognising the
kerugian yang dihasilkan bergantung resulting gain or loss depends on whether
pada apakah derivatif tersebut ditujukan the derivative is designated as a hedging
sebagai instrumen lindung nilai, dan jika instrument, and if so, the nature of the item
demikian, sifat item yang dilindungi nilai. being hedged. The Company designates
Perusahaan menetapkan setiap lindung each hedge as either: (a) cash flow hedge;
nilai sebagai: (a) lindung nilai arus kas; (b) (b) fair value hedge; or (c) net investment
lindung nilai nilai wajar; atau (c) lindung hedge.
nilai investasi bersih.
Halaman - 40 - Page


akuntansi lindung nilai (lanjutan) accounting (continued)
Pada awal penetapan derivatif sebagai On initial designation of the derivative as
instrumen lindung nilai, Perusahaan the hedging instrument, The Company
secara resmi mendokumentasikan formally documents the economic
hubungan ekonomi antara instrumen relationship between the hedging
lindung nilai dan item lindung nilai, instrument and hedged item, including the
termasuk tujuan dan strategi manajemen risk management objectives and strategy
risiko dalam melakukan transaksi lindung in undertaking the hedge transaction and
nilai dan risiko lindung nilai, bersama the hedged risk, together with the methods
dengan metode yang akan digunakan that will be used to assess the
untuk menilai efektivitas hubungan effectiveness of the hedging relationship.
lindung nilai. Perusahaan membuat The Company makes an assessment, both
penilaian, baik pada awal hubungan at the inception of the hedge relationship
lindung nilai maupun secara as well as on an ongoing basis, of whether
berkelanjutan, apakah instrumen lindung the hedging instruments are expected to
nilai diharapkan sangat efektif dalam be highly effective in offsetting the changes
mengimbangi perubahan nilai wajar atau in the fair value or cash flows of the
arus kas dari masing-masing item lindung respective hedged items attributable to the
nilai yang dapat diatribusikan. Untuk hedged risk. For a cash flow hedge of a
lindung nilai arus kas dari prakiraan forecast transaction, the transaction should
transaksi, transaksi tersebut sangat be highly probable to occur and should
mungkin terjadi dan harus menghadirkan present an exposure to variations in cash
eksposur terhadap variasi arus kas yang flows that could ultimately affect reported
pada akhirnya dapat memengaruhi laba profit or loss.
atau rugi yang dilaporkan.
Derivatif pada awalnya diakui sebesar Derivatives are recognized initially at fair
nilai wajar, biaya transaksi yang dapat value, attributable transaction costs are
diatribusikan diakui dalam laporan laba recognized in the profit or loss when
rugi pada saat terjadinya. Setelah incurred. Subsequent to initial recognition,
pengakuan awal, derivatif diukur pada derivatives are measured at fair value and
nilai wajar dan perubahannya dicatat changes therein are accounted for as
seperti yang dijelaskan di bawah ini. described below.
Hubungan lindung nilai yang ditetapkan Hedging relationships designated under
berdasarkan PSAK 72 pada tanggal 1 PSAK 72 as of January 1, 2020 are treated
Januari 2020 diperlakukan sebagai as continuing hedges and hedge
lindung nilai berkelanjutan dan documentation are aligned with the
dokumentasi lindung nilai diselaraskan requirements of PSAK 71.
dengan persyaratan PSAK 71.
a. Lindung nilai arus kas a. Cash flow hedges
Perusahaan menetapkan derivatif The Company designates certain
tertentu sebagai instrumen lindung derivatives as hedging instruments to
nilai untuk melindungi nilai dari hedge the variability in cash flows
variabilitas arus kas yang terkait associated with highly probable
dengan prakiraan transaksi yang forecast transactions arising from
sangat mungkin terjadi yang timbul changes in foreign exchange rates and
dari perubahan nilai tukar mata uang interest rates.
asing dan suku bunga.
Halaman - 41 - Page


a. Lindung nilai arus kas (lanjutan) a. Cash flow hedges (continued)
Jika derivatif ditetapkan sebagai When a derivative is designated as a
instrumen lindung nilai arus kas, cash flow hedging instrument, the
bagian efektif dari perubahan nilai effective portion of changes in the fair
wajar derivatif tersebut diakui di OCI value of the derivative is recognized in
dan diakumulasikan dalam cadangan OCI and accumulated in the hedging
lindung nilai. Setiap bagian yang tidak reserve. Any ineffective portion of
efektif dari perubahan nilai wajar changes in the fair value of the
derivatif langsung diakui dalam laba derivative is recognized immediately in
rugi. profit or loss.
Jika prakiraan transaksi lindung nilai Where the hedged forecast transaction
selanjutnya menghasilkan subsequently results in the recognition
pengakuan item non-keuangan, of a non-financial item, such as
seperti persediaan, jumlah yang inventory, the amounts recognized as
diakui sebagai OCI dimasukkan OCI is included in the initial cost of the
dalam biaya awal item non-keuangan non-financial item.
tersebut.
Jika lindung nilai tidak lagi memenuhi If the hedge no longer meets the
kriteria untuk akuntansi lindung nilai criteria for hedge accounting or the
atau instrumen lindung nilai dijual, hedging instrument is sold, expires, is
kadaluwarsa, dihentikan, atau terminated or is exercised, then hedge
dilaksanakan, maka akuntansi accounting is discontinued
lindung nilai dihentikan secara prospectively. When hedge accounting
prospektif. Ketika akuntansi lindung for cash flow hedges is discontinued,
nilai untuk lindung nilai arus kas the amount that has been accumulated
dihentikan, jumlah yang telah in the hedging reserve remains in
diakumulasi dalam cadangan lindung equity until, for a hedge of a transaction
nilai tetap dalam ekuitas sampai, resulting in recognition of a non-
untuk lindung nilai dari suatu financial item, it is included in the non-
transaksi yang menghasilkan financial item’s cost on its initial
pengakuan item non-keuangan, hal recognition or, for other cash flow
tersebut dimasukkan dalam item non- hedges, it is reclassified to profit or loss
keuangan, biaya pada pengakuan in the same period or periods as the
awal atau, untuk lindung nilai arus hedged expected future cash flows
kas lainnya, direklasifikasi ke laba affect profit or loss.
rugi pada periode yang sama atau
periode ketika arus kas masa depan
yang diharapkan lindung nilai
mempengaruhi laba rugi.
Halaman - 42 - Page


b. Lindung nilai nilai wajar b. Fair value hedges
Komitmen pasti dari kontrak yang The firm commitment of contracts
dibuat dengan berbagai pelanggan entered into with various customers
dalam mata uang asing ditetapkan denominated in foreign currencies are
sebagai item lindung nilai. designated as the hedged item. The
Perusahaan menggunakan forward Company uses foreign currency
mata uang asing untuk melindungi forwards to hedge its exposure to
eksposurnya terhadap risiko mata foreign currency risk arising from
uang asing yang timbul dari kontrak these contracts. Under The
ini. Di bawah kebijakan Perusahaan, Company’s policy, the critical terms of
persyaratan penting dari kontrak the forward exchange contracts must
pertukaran berjangka harus selaras align with the hedged items. The
dengan item lindung nilai. Company designates the spot
Perusahaan menetapkan komponen component of forward contracts as the
spot kontrak berjangka sebagai hedging instrument. The fair value
instrumen lindung nilai. Perubahan changes on the hedged item resulting
nilai wajar atas item lindung nilai from currency risk are recognized in
yang timbul dari risiko mata uang profit or loss. The fair value changes
diakui dalam laporan laba rugi. on the spot of the currency forwards
Perubahan nilai wajar di tempat mata designated as fair value hedges are
uang yang selanjutnya ditetapkan recognized in profit or loss within the
sebagai lindung nilai nilai wajar same line item as the fair value
diakui dalam laporan laba rugi dalam changes from the hedged item.
item baris yang sama dengan
perubahan nilai wajar dari item yang
dilindungi nilainya.
Perubahan nilai wajar atas bagian The fair value changes on the
yang tidak efektif dari mata uang ke ineffective portion of currency
depan diakui dalam laporan laba rugi forwards are recognized in profit or
dan disajikan secara terpisah dalam loss and presented separately in
“pendapatan atau beban operasional “other operating income or expenses”.
lainnya”.
c. Lindung nilai investasi bersih c. Net investment hedge
Perusahaan menetapkan kewajiban The Company designates certain
keuangan derivatif dan non-derivatif derivatives and non-derivative
tertentu sebagai lindung nilai atas financial liabilities as hedges of foreign
risiko nilai tukar mata uang asing exchange risk on a net investment in a
atas investasi bersih dalam operasi foreign operation.
luar negeri.
Halaman - 43 - Page


c. Lindung nilai investasi bersih (lanjutan) c. Net investment hedge (continued)
Ketika instrumen derivatif atau When a derivative instrument or a non-
kewajiban keuangan non-derivatif derivative financial liability is
ditetapkan sebagai instrumen lindung designated as the hedging instrument
nilai dalam lindung nilai atas investasi in a hedge of a net investment in a
neto dalam operasi luar negeri, bagian foreign operation, the effective portion
efektif dari, untuk derivatif, perubahan of, for a derivative, changes in the fair
nilai wajar instrumen lindung nilai atau, value of the hedging instrument or, for
untuk keuntungan dan kerugian selisih a non-derivative, foreign exchange
kurs diakui di OCI dan disajikan dalam gains and losses is recognized in OCI
cadangan penjabaran dalam ekuitas. and presented in the translation reserve
Setiap bagian yang tidak efektif dari within equity. Any ineffective portion of
perubahan nilai wajar dari derivatif atau the changes in the fair value of the
keuntungan dan kerugian selisih kurs derivative or foreign exchange gains
dari non-derivatif segera diakui dalam and losses on the non-derivative is
laporan laba rugi. Jumlah yang diakui di recognized immediately in profit or
OCI direklasifikasi ke laba rugi atas loss. The amount recognized in OCI is
pelepasan operasi luar negeri. reclassified to profit or loss on disposal
of the foreign operation.
d. Derivatif melekat yang dapat d. Separable embedded derivatives
dipisahkan
Perubahan nilai wajar dari derivatif Changes in the fair value of separated
melekat yang dipisahkan langsung embedded derivatives are recognized
diakui pada laporan laba rugi. immediately in the profit or loss.
e. Derivatif non-perdagangan lainnya e. Other non-trading derivatives
Jika instrumen keuangan derivatif tidak When a derivative financial instrument
dirancang dalam hubungan lindung is not designated in a hedge
nilai yang memenuhi syarat untuk relationship that qualifies for hedge
akuntansi lindung nilai, semua accounting, all changes in its fair value
perubahan nilai wajarnya segera diakui are recognized immediately in the profit
dalam laporan laba rugi. or loss.
f. Instrumen keuangan derivatif dan f. Derivative financial instruments and
akuntansi lindung nilai hedge accounting
Kebijakan yang diterapkan dalam The policy applied in the comparative
informasi komparatif yang disajikan information presented for January 1,
untuk 1 Januari 2020 serupa dengan 2020 is similar to that applied for
yang diterapkan untuk 31 Desember December 31, 2020. However,
2020. Namun demikian, derivatif embedded derivatives are not
melekat tidak dipisahkan dari kontrak separated from host contracts that are
utama yang merupakan aset financial assets in the scope of PSAK
keuangan dalam ruang lingkup PSAK 71.
71.
Halaman - 44 - Page


Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perusahaan menilai pada basis ke depan The Company assesses on a forward-
Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) looking basis the Expected Credit Loss
terkait dengan aset keuangan yang (KKE) related to financial assets carried at
dicatat pada biaya diamortisasi dan amortized cost and FVOCI, trade
FVOCI, piutang usaha atas penjualan receivables from the sale of apartments,
apartemen, hotel, dan mall. Untuk piutang hotel, and mall. For trade receivables from
usaha apartemen, hotel, dan mall apartments, hotel, and mall, the Company
Perusahaan menerapkan pendekatan applies the simplified approach permitted
yang disederhanakan yang diizinkan oleh by PSAK 71, which requires an Expected
PSAK 71, yang mensyaratkan Kerugian Credit Loss of 12 months to be recognized
Kredit Ekspektasian 12 bulan untuk diakui from the initial recognition of the
sejak pengakuan awal piutang. receivables. The Company applies the
Perusahaan menerapkan pendekatan general approach of 12 months KKE on the
umum KKE 12 bulan pada tanggal initial application date in accordance with
penerapan awal sesuai dengan standar the recognition standards at the beginning
pengakuan pada tanggal awal 1 Januari of January 1, 2020 with cumulative effect
2020 dengan efek kumulatif dan tidak and does not restate all trade receivables
melakukan penyajian kembali untuk for apartments, hotel, and mall due to
semua piutang usaha apartemen, hotel, increased business risk due to the Covid-
dan mall dikarenakan risiko bisnis yang 19 Pandemic in response to conditions
meningkat akibat Pandemi Covid-19 Unusual economy (see note 45). In this
sebagai respon dari Kondisi Ekonomi regard, the quality of the Company's
yang tidak biasa (lihat catatan 45). Terkait receivables is in Stage 1 with performing
dengan hal ini, kualitas piutang credit quality because the Company still
Perusahaan berada pada Tahap 1 has its underlying assets related to the sale
dengan kualitas kredit performing of apartment, hotel, and mall receivables.
dikarenakan Perusahaan masih memiliki The implementation of PSAK 71 had an
aset dasarnya terkait dengan piutang impact on the adjustment of retained
usaha penjualan apartemen, hotel, dan earnings on January 1, 2020, amounting to
mall. Penerapan PSAK 71 berdampak Rp 584.066.654.
pada penyesuaian saldo laba pada 1
Januari 2020 sebesar Rp 584.066.654.
Pada setiap tanggal pelaporan, At each reporting date, The Company
Perusahaan menilai apakah aset assesses whether financial assets carried
keuangan yang dicatat pada biaya at amortized cost are credit-impaired. A
perolehan diamortisasi mengalami financial asset is ‘credit-impaired’ when
penurunan nilai kredit. Aset keuangan one or more events that have a detrimental
'mengalami penurunan nilai kredit' ketika impact on the estimated future cash flows
satu atau beberapa peristiwa yang of the financial asset have occurred.
memiliki dampak merugikan pada
estimasi arus kas masa depan dari aset
keuangan telah terjadi.
Bukti aset keuangan mengalami Evidence that a financial asset is credit-
penurunan nilai kredit mencakup data impaired includes the following observable
yang dapat diobservasi: data:
 kesulitan keuangan yang signifikan dari  significant financial difficulty of the
peminjam atau penerbit; borrower or issuer;
 pelanggaran kontrak seperti  a breach of contract such as a default or
wanprestasi atau jatuh tempo lebih dari being more than 90 days past due;
90 hari;
Halaman - 45 - Page


Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Bukti aset keuangan mengalami Evidence that a financial asset is credit-
penurunan nilai kredit mencakup data impaired includes the following observable
yang dapat diobservasi: (lanjutan) data: (continued)
 restrukturisasi pinjaman atau uang  the restructuring of a loan or advance by
muka oleh Perusahaan dengan The Company on terms that The
ketentuan yang tidak akan Company would not consider otherwise;
dipertimbangkan oleh Perusahaan
sebaliknya;
 kemungkinan besar pihak peminjam  it is probable that the borrower will enter
akan dinyatakan pailit atau melakukan bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya; atau reorganization; or
 hilangnya pasar aktif untuk sekuritas  the disappearance of an active market
karena kesulitan keuangan. for a security because of financial
difficulties.
Aset keuangan yang tidak dicatat pada A financial asset not carried at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi, through profit or loss, including an interest
termasuk kepentingan dalam entitas in an associate and joint venture, is
asosiasi dan ventura bersama, dinilai assessed at each reporting period to
pada setiap periode pelaporan untuk determine whether there is any objective
menentukan apakah terdapat bukti evidence that it is impaired. A financial
objektif penurunan nilai. Aset keuangan asset is impaired if objective evidence
mengalami penurunan nilai jika bukti indicates that a loss event has been
obyektif menunjukkan bahwa peristiwa occurred after the initial recognition of the
kerugian telah terjadi setelah pengakuan asset, and that the loss event had a
awal aset, dan peristiwa kerugian negative effect on the estimated future
tersebut berdampak negatif terhadap cash flows of that asset that can be
estimasi arus kas masa depan dari aset estimated reliably.
tersebut yang dapat diestimasi dengan
andal.
Bukti objektif bahwa aset keuangan Objective evidence that financial assets
(termasuk efek ekuitas) mengalami (including equity securities) are impaired
penurunan nilai dapat mencakup can include default or delinquency by a
wanprestasi atau tunggakan oleh debitur, debtor, restructuring of an amount due to
restrukturisasi sejumlah hutang kepada The Company on terms that The Company
Perusahaan dengan ketentuan yang tidak would not consider otherwise, indications
akan dipertimbangkan oleh Perusahaan, that a debtor or issuer will enter
indikasi bahwa debitur atau penerbit akan bankruptcy, adverse changes in the
dinyatakan pailit, merugikan perubahan payment status of borrowers or issuers in
dalam status pembayaran peminjam atau The Company, economic conditions that
penerbit di Perusahaan, kondisi ekonomi correlate with defaults or the
yang berhubungan dengan wanprestasi disappearance of an active market for a
atau hilangnya pasar aktif untuk security.
sekuritas.
Halaman - 46 - Page


Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Semua aset keuangan yang signifikan All individually significant financial assets
secara individual dievaluasi penurunan are assessed for specific impairment on an
nilainya secara individual. Semua aset individual basis. All individually significant
keuangan yang signifikan secara financial assets found not to be specifically
individual yang ditemukan tidak impaired are then collectively assessed for
mengalami penurunan nilai secara any impairment that has incurred but not
khusus kemudian dievaluasi secara yet identified. The remaining financial
kolektif untuk mengetahui penurunan nilai assets that are not individually significant
yang telah terjadi tetapi belum are collectively assessed for impairment by
diidentifikasi. Sisa aset keuangan yang grouping together such instruments with
tidak signifikan secara individual similar risk characteristics.
dievaluasi penurunan nilainya secara
kolektif dengan mengelompokkan
instrumen yang memiliki karakteristik
risiko serupa.
Dalam menilai penurunan nilai kolektif, In assessing collective impairment, The
Perusahaan menggunakan tren historis Company uses historical trends of the
dari kemungkinan gagal bayar, waktu probability of default, timing of recoveries
pemulihan dan jumlah kerugian yang and the amount of loss incurred, adjusted
terjadi, disesuaikan dengan for management’s judgement as to
pertimbangan manajemen mengenai whether current economic and credit
apakah kondisi ekonomi dan kredit saat conditions are such that the actual losses
ini sedemikian rupa sehingga are likely to be greater or lesser than that
kemungkinan besar kerugian sebenarnya suggested by historical trends.
lebih besar atau lebih rendah dari yang
disarankan oleh tren historis.
Kerugian penurunan nilai aset keuangan An impairment loss in respect of a financial
yang diukur dengan biaya perolehan asset measured at amortized cost is
diamortisasi dihitung sebagai selisih calculated as the difference between its
antara nilai tercatatnya dan nilai kini carrying amount, and the present value of
estimasi arus kas masa depan yang the estimated future cash flows discounted
didiskontokan dengan suku bunga efektif at the original effective interest rate.
awal. Kerugian diakui dalam laporan laba Losses are recognized in the profit or loss
rugi dan dicatat sebagai akun penyisihan and reflected as an allowance account
piutang. Ketika Perusahaan menganggap against receivables. When The Company
bahwa tidak ada prospek yang realistis considers that there are no realistic
untuk pemulihan aset, jumlah yang prospects of recovery of the asset, the
relevan dihapuskan. Jika peristiwa relevant amounts are written off. When a
selanjutnya menyebabkan jumlah subsequent event causes the amount of
kerugian penurunan nilai menurun, impairment loss to decrease, the decrease
penurunan kerugian penurunan nilai in impairment loss is reversed through
tersebut dibalik melalui laporan laba rugi. profit or loss.
Halaman - 47 - Page


Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets (continued)
(lanjutan)
Kerugian penurunan nilai atas aset Impairment losses on available-for-sale
keuangan tersedia untuk dijual diakui financial assets are recognized by
dengan mereklasifikasi kerugian yang reclassifying the losses accumulated in
terakumulasi dalam cadangan tersedia the available-for-sale reserve in equity to
untuk dijual di ekuitas ke laba rugi. profit or loss. The cumulative loss that is
Kerugian kumulatif yang direklasifikasi reclassified from equity to profit or loss is
dari ekuitas ke laba rugi adalah selisih the difference between the acquisition
antara biaya perolehan, setelah cost, net of any principal repayment and
dikurangi pembayaran pokok dan amortization, and the current fair value,
amortisasi, dan nilai wajar kini, dikurangi less any impairment loss recognized
kerugian penurunan nilai yang diakui previously in the profit or loss. Changes in
sebelumnya dalam laporan laba rugi. impairment provision attributable to
Perubahan provisi penurunan nilai yang application of the effective interest method
disebabkan oleh penerapan metode are reflected as a component of interest
suku bunga efektif disajikan sebagai income.
komponen pendapatan bunga.
Jika, pada periode berikutnya, nilai If, in a subsequent period, the fair value of
wajar dari efek hutang tersedia untuk an impaired available-for-sale debt
dijual yang mengalami penurunan nilai security increases and the increase can
meningkat dan peningkatan tersebut be related objectively to an event
dapat dikaitkan secara objektif dengan occurring after the impairment loss was
peristiwa yang terjadi setelah kerugian recognized in the profit or loss, then the
penurunan nilai diakui dalam laporan impairment loss is reversed, with the
laba rugi, maka kerugian penurunan amount of the reversal recognized in the
nilai tersebut dibalik, dengan jumlah profit or loss. However, any subsequent
pembalikan tersebut diakui dalam recovery in the fair value of an impaired
laporan laba rugi. Namun, setiap available-for-sale equity security is
pemulihan selanjutnya atas nilai wajar recognized in other comprehensive
dari efek ekuitas tersedia untuk dijual income.
yang mengalami penurunan nilai, diakui
dalam pendapatan komprehensif lain.
Halaman - 48 - Page


u. Liabilitas Keuangan dan Instrumen u. Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
yang diterbitkan oleh Grup diklasifikasikan issued by the Group are classified
sesuai dengan substansi perjanjian according to the subtance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan contractual arrangements subscribed and
dan instrumen ekuitas. the definitions of a financial liability and an
equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah residual atas aset An equity instruments is any contract that
Grup setelah dikurangi dengan seluruh evidences a residual interest in the assets
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang of the Group after deducting all of its
diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil liabilities. Equity instruments issues by the
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya Group are recorded at the proceeds
penerbitan langsung. received, net of direct issue costs.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan perusahaan The Company’s financial liabilities are
diklasifikasikan sebagai biaya perolehan classified as at amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha Financial liabilities, which include trade and
dan lainnya, beban yang masih harus other payables, accrued expenses, tenant
dibayar, jaminan penyewa, utang bank, guarantee, bank loans, consumer financing
utang pembiayaan konsumen, dan obligasi payables, and convertible bonds, initially
konversi pada awalnya diukur pada nilai measured at fair value, net of transaction
wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, costs, and subsequently measured at
dan selanjutnya diukur pada biaya amortized cost using the effective interest
perolehan diamortisasi menggunakan method.
metode suku bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas when, and only when, the Group’s
Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau obligation are discharged, cancelled or
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat expired. The difference between the
liabilitas keuangan yang dihentikan carrying amount of the financial liability
pengakuannya dan imbalan yang derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan utang diakui dalam laba and payable is recognized in profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income.
Halaman - 49 - Page


v. Nilai Wajar Instrumen Keuangan v. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar adalah nilai yang digunakan Fair value is the value which is used to
untuk mempertukarkan suatu aset atau exchange an asset or to settle a liability
untuk menyelesaikan suatu liabilitas antara between parties who understand and are
pihak – pihak yang memahami dan willing to perform a fair transaction (arm’s
berkeinginan untuk melakukan transaksi length transaction).
secara wajar (arm’s length transaction).
Dalam rangka konsistensi dan In order to increase consistency and
perbandingan dalam pengukuran nilai wajar comparability in fair value measurements
pengungkapan terkait dalam dan diantara and related disclosures within and between
entitas pelaporan, Grup melakukan reporting entities, the Group measures the
pengukuran nilai wajar atas instrumen fair value of the financial instruments held
keuangan yang dimiliki dengan hierarki based on the following hierarchy that
berikut: categorized into three levels the inputs to
valuation techniques:
 Tingkat 1 pengukuran nilai wajar  Level 1 fair value measurements are
adalah yang berasal dari harga those derived from qouted prices
kuotasian (tidak disesuaikan) dalam (unadjusted) in active markets for
pasar aktif untuk aset atau liabilitas identical assets or liabilities.
yang identik.
adalah yang berasal dari input selain those derived from inputs other than
harga kuotasian yang termasuk dalam quoted prices included within Level 1
Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara liability, either directly (i.e. as prices) or
langsung (misalnya harga) atau secara indirectly (i.e. derived from prices).
tidak langsung (misalnya deviasi dari
harga).
adalah yang berasal dari teknik those derived from valuation
penilaian yang mencakup input untuk techniques that include inputs for the
aset atau liabilitas yang bukan asset or liability that are not based on
berdasarkan data pasar yang dapat observable market date (unobservable
diobservasi (input yang tidak dapat inputs).
diobservasi).
w. Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas w. Netting of Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan grup saling The Group only offsets assets and liabilities
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and presents the net amount in the
laporan posisi keuangan jika dan hanya statement of financial position where it:
jika:
 saat ini memiliki hak yang berkekuatan  currently have legal enforceable right
hukum untuk melakukan saling hapus to set off the recognized amount; and
atas jumlah yang telah diakui tersebut;
dan
 berniat untuk menyelesaikan secara  intends either to settle on a net basis,
bersih atau merealisasikan aset dan or to realize the asset and settle the
menyelesaikan liabilitasnya secara liability simultaneously.
simultan.
Halaman - 50 - Page


x. Pajak penghasilan x. Income tax
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia Tax regulation in Indonesia determined that

mengatur beberapa jenis penghasilan certain taxable income is subject to final
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak tax. Final tax applied to the gross value of
final yang dikenakan atas nilai bruto transactions is applied even when the
transaksi tetap dikenakan walaupun atas parties carrying the transaction recognizing
transaksi tersebut pelaku transaksi losses.
mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang Referring to revised PSAK No. 46 as
disebutkan di atas, pajak final tersebut tidak mentioned above, final tax is no longer
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh governed by PSAK No. 46. Therefore, the
PSAK No. 46. Oleh karena itu, Perusahaan Company has decided to present all of the
memutuskan untuk menyajikan beban final tax arising from the sale of real estate
pajak final sehubungan dengan penjualan and land and building rental revenue as
real estat dan pendapatan sewa tanah dan separate line item.
bangunan sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying
revaluasian dan dasar pengenaan pajak amount of a revalued asset and its tax base
merupakan perbedaan temporer sehingga is a temporary difference and gives rise to
menimbulkan liabilitas atau aset pajak a deferred tax liability or asset, except for
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu certain asset such as land, which
seperti tanah yang pada saat realisasinya realization is taxed with final tax on gross
dikenakan pajak final yang dikenakan atas value of transaction.
nilai bruto transaksi.
Perbedaan nilai tercatat antara aset atau The difference between the carrying
liabilitas yang terkait pajak penghasilan final amounts of existing assets or liabilities
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak related to the final income tax and their
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak respective tax bases are not recognized as
tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5

tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari dated March 23, 2002, income from rental
sewa tanah dan bangunan dikenakan pajak of land and building is subjected to a final
final sebesar 10% dari nilai pendapatan tax of 10% from the related income.
bersangkutan.
Pajak Kini Current tax
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini Current income tax assets and liabilities for
yang berasal dari periode berjalan dan the current and prior periods are measured
periode sebelumnya dicatat sebesar jumlah at the amount expected to be recovered
yang diharapkan dapat dipulihkan dari atau from or paid to the Tax Office based on the
dibayarkan kepada Kantor Pajak yang tax rate and tax laws that are enacted or
besarnya ditentukan berdasarkan tarif substantively enacted.
pajak dan peraturan perpajakan yang
berlaku atau secara substantif telah
berlaku.
Halaman - 51 - Page


x. Pajak penghasilan (lanjutan) x. Income tax (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Beban pajak kini dihitung berdasarkan Current tax expense is provided based on
taksiran penghasilan kena pajak untuk the estimated taxable income for the year.
tahun yang bersangkutan. Pengaruh pajak The tax effects for the year are allocated to
untuk suatu tahun dialokasikan pada current operations, except for the tax
operasi tahun berjalan, kecuali untuk effects from transactions which are directly
pengaruh pajak dari transaksi yang charged or credited to equity. Management
langsung dibebankan atau dikreditkan ke periodically evaluates positions taken by
ekuitas. Manajemen secara periodik the Company with respect to situations in
mengevaluasi posisi yang diambil which applicable tax regulations are
Perusahaan sehubungan dengan situasi subject to interpretation and establishes
dimana interpretasi diperlukan untuk provisions where appropriate.
peraturan perpajakan yang terkait dan
menetapkan provisi jika diperlukan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak The amounts of additional tax and penalty
yang ditetapkan dengan Surat Ketetapan imposed through a Tax Assessment Letter
Pajak (SKP) diakui sebagai penghasilan (SKP) are recognized as income or
atau beban dalam operasi periode berjalan, expense in current operations, unless
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian further settlement is submitted. The
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak amounts of tax and penalty imposed
dan denda yang ditetapkan dengan SKP through a SKP are deferred as long as they
ditangguhkan pembebanannya sepanjang meet the asset recognition criteria.
memenuhi kriteria pengakuan aset.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan Deferred tax is provided using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer method on temporary differences between
antara dasar pengenaan pajak aset dan the tax bases of assets and liabilities and
liabilitas dan nilai tercatatnya dalam laporan their carrying amounts in the financial
keuangan pada akhir periode pelaporan. statements at the end of the reporting
period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax liabilities are recognized for all
setiap perbedaan temporer kena pajak. taxable temporary differences. Deferred
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat temporary differences and carry-forward of
dikurangkan dan rugi fiskal belum unused tax losses, to the extent that it is
dikompensasi, sejauh terdapat probable that taxable profit will be available
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan against which the deductible temporary
tersedia untuk dimanfaatkan dengan differences and the carry-forward of
perbedaan temporer yang dapat unused tax losses can be utilized.
dikurangkan dan rugi fiskal belum
dikompensasi.
Halaman - 52 - Page


x. Pajak penghasilan (lanjutan) x. Income tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax assets
direviu pada setiap akhir periode pelaporan is reviewed at the end of each reporting
dan diturunkan ketika tidak lagi terdapat period and reduced to the extent that it is
kemungkinan bahwa akan terdapat laba no longer probable that sufficient taxable
kena pajak yang memungkinkan semua profit will be available to allow all or part of
atau sebagian dari aset pajak tangguhan the deferred tax assets to be utilized.
tersebut untuk direalisasi. Penelaahan Unrecognized deferred tax assets are
dilakukan pada setiap akhir periode reassessed at the end of each reporting
pelaporan atas aset pajak tangguhan yang period and are recognized to the extent that
tidak diakui sebelumnya dan aset pajak it has become probable that future taxable
tangguhan tersebut diakui sepanjang profits will allow the deferred tax assets to
kemungkinan besar laba kena pajak be recovered.
mendatang akan tersedia sehingga aset
pajak tangguhan tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos- Deferred tax relating to items recognized
pos yang diakui diluar laba rugi diakui diluar outside of profit or loss is recognized
laba rugi. Pos pajak tangguhan diakui outside of profit or loss. Deferred tax items
terkait dengan transaksi yang are recognized in correlation to the
mendasarinya baik dalam penghasilan underlying transaction either in other
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas. comprehensive income or directly in equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and deferred tax
hapus ketika terdapat hak yang dapat liabilities are offset if a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right exists to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan otoritas
perpajakan yang sama.
Halaman - 53 - Page


y. Laba Bersih per Saham y. Earnings per Share
Sesuai dengan PSAK No. 56, “Laba per In accordance with PSAK No. 56,
Saham”, laba bersih per saham dihitung “Earnings Per Share”, net income per share
dengan membagi laba bersih dengan are computed by dividing net income and
jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of issued and
ditempatkan dan disetor penuh selama fully paid shares during the year, which
tahun berjalan, yang perhitungannya calculations were based on 2.010.526.400
berdasarkan atas 2.010.526.400 saham share in 2021 and 2020.
pada tahun 2021 dan 2020.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Dilluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih dengan jumlah rata- dividing net income by the weighted-
rata tertimbang saham yang ditempatkan average number of issued and fully paid
dan disetor penuh selama tahun berjalan shares during the year plus the weighted-
ditambah dengan jumlah rata-rata average number of shares to be issued
tertimbang saham yang akan diterbitkan upon of all potential dilutive ordinary shares
pada saat pengkonversian seluruh into ordinary shares.
instrumen berpotensi saham biasa yang
bersifat dilutif menjadi saham biasa.
z. Informasi segmen z. Segment Information
Segmen operasi diindentifikasi berdasarkan Operation segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components
Grup yang secara reguler ditelaah oleh of the Group that are regurlarly reviewed by
“pengambil keputusan operasional” dalam the chief operating decision maker in order
rangka mengalokasikan sumber daya dan to allocate resources to the segments and
menilai kinerja segmen operasi to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of an
dari entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis a) that engages in business activities
yang mana memperoleh pendapatan from which it may earn revenues and
dan menimbulkan beban (termasuk incurred expenses (including revenues
pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the
transaksi dengan komponen lain dalam transaction with other components of
entitas yang sama); the same entity);
Halaman - 54 - Page


z. Informasi segmen (lanjutan) z. Segment Information (continued)

Segmen operasi diindentifikasi berdasarkan Operation segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components
Grup yang secara reguler ditelaah oleh of the Group that are regurlarly reviewed by
“pengambil keputusan operasional” dalam the chief operating decision maker in order
rangka mengalokasikan sumber daya dan to allocate resources to the segments and
menilai kinerja segmen operasi to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of an
dari entitas (lanjutan): entity (continued):
b) yang hasil operasinya dikaji ulang b) whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regurlarly by the entity’s chief operating
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision about
keputusan tentang sumber daya yang resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
c) dimana tersedia informasi keuangan c) for which discrete financial information
yang dapat dipisahkan. is available
d) yang terlibat dalam aktivitas bisnis d) that engages in business activities
yang mana memperoleh pendapatan from which it may earn revenues and
dan menimbulkan beban (termasuk incurred expenses (including revenues
pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the
transaksi dengan komponen lain dalam transaction with other components of
entitas yang sama); the same entity);
e) yang hasil operasinya dikaji ulang e) whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regurlarly by the entity’s chief operating
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision about
keputusan tentang sumber daya yang resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
f) dimana tersedia informasi keuangan f) for which discrete financial information
yang dapat dipisahkan. is available
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of resource
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja allocation and assessment of performance
mereka terfokus pada kategori dari setiap is more specifically focused on the category
produk. of each product.
Halaman - 55 - Page

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND

DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT
ACCOUNTING
Penyusunan laporan keuangan Grup The preparation of Group’s financial statements
mensyaratkan manajemen untuk membuat requires management to make judgements,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas reported amounts of revenues, expenses, assets
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta and liabilities, and the disclosure of contingent
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir liabilities, at the end of the reporting year.
tahun pelaporan. Namun, ketidakpastian atas However, uncertainty about these assumptions
asumsi dan estimasi ini dapat menyebabkan hasil and estimates could result in outcomes that
yang memerlukan penyesuaian material atas nilai require a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas yang terdampak pada amount of the asset or liability affected in future
masa mendatang. periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan In the process of applying the Group’s
akuntansi Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has
pertimbangan-pertimbangan berikut ini, made the following judgements, apart from
yang terpisah dari estimasi dan asumsi, those including estimations and
yang memiliki pengaruh paling signifikan assumptions, which have the most
terhadap jumlah yang dicatat dalam laporan significant effect on the amounts
keuangan: recognized in the consolidated financial
statements:
• Penentuan mata uang fungsional • Determination of functional currency
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the
entitas dalam Grup adalah mata uang dari entities under the GGroup is the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas the primary economic environment in which
beroperasi. Mata uang tersebut adalah each entity operates. It is the currency that
mata uang yang mempengaruhi mainly influences the revenue and cost of
pendapatan dan beban dari jasa yang rendering services.
diberikan.
• Penyisihan atas penurunan nilai piutang • Allowance for impairment of trade
usaha receivables
Grup mengevaluasi pelanggan tertentu The Group evaluates specific accounts on
yang menurut informasi pelanggan tersebut which it has information that the customers
tidak dapat memenuhi kewajiban are unable to meet their financial
keuangannya. obligations.
Dalam kasus ini, Grup menggunakan In these cases, the Group uses judgement,
pertimbangan, berdasarkan fakta dan based on available facts and
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak circumstances, including but not limited to,
terbatas pada, jangka waktu hubungan the length of its relationship with the
Grup dengan pelanggan dan status kredit customers and the customers’ current
dari pelanggan berdasarkan laporan dari credit status based on any available third
pihak ketiga yang tersedia dan faktor-faktor party credit reports and known market
pasar yang telah diketahui, untuk mengakui factors, to record specific provisions for
pencadangan spesifik atas pelanggan customers against amounts due to reduce
terhadap jumlah piutang guna untuk the Grouop’s receivable amounts that it
menurunkan piutang Grup ke jumlah yang expects to collect. These specific
diharapkan dapat ditagih. Pencadangan provisions are re-evaluated and adjusted
secara spesifik ini dievaluasi kembali dan as additional information received affects
disesuaikan jika tambahan informasi yang the amounts of the allowance for
diterima mempengaruhi jumlah penyisihan impairment of trade receivables.
untuk penurunan nilai piutang usaha.
Halaman - 56 - Page


ACCOUNTING
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimation and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan sesuai The preparation of financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di conformity with financial accounting
Indonesia mengharuskan manajemen untuk standard in Indonesia requires
membuat estimasi dan asumsi yang management to make estimates and
mempengaruhi: assumptions that affect:
 Laporan jumlah aset dan liabilitas dan  The reported amounts of assets and
pengungkapan asset dan liabiltas liabilities and the disclosure of
kontinjensi pada tanggal laporan contingent assets and liabilities at the
keuangan. date of the financial statements.
 Laporan jumlah pendapatan dan beban  The reported amounts of revenues and
selama tahun pelaporan. expenses during the reporting year.
Meskipun perkiraan ini didasarkan pada Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen dan management’s best knowledge of current
aktivitas saat ini, hasil aktual events and activities, actual results may
mungkin berbeda dari taksiran tersebut. differ from those estimates. Financial
Standar akuntansi keuangan di Indonesia accounting standard in Indonesia also
juga membutuhkan manajemen untuk require management to exercise its
melakukan penilaian dalam proses judgement in the process of applying the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
1) Penggunaan estimasi 1) Use of estimates
Penyajian laporan keuangan sesuai The preparation of the financial
dengan prinsip akuntansi yang berlaku statements in conformity with generally
umum mengharuskan manajemen Grup accepted accounting principles requires
untuk membuat estimasi dan asumsi management to make estimates and
terhadap jumlah yang dilaporkan. Oleh assumptions on the amounts reported.
karena tidak adanya kepastian dalam Because of the lack of certainty in making
membuat estimasi, maka terdapat estimates, actual results are reported in
kemungkinan hasil aktual yang dilaporkan the future will be different from these
pada masa yang akan datang akan estimates. Differences between
berbeda dengan estimasi tersebut. estimates and actual results is charged
Perbedaan antara estimasi dan hasil or credited to current operations.
aktual dibebankan atau dikreditkan pada
operasi tahun berjalan.
2) Pertimbangan estimasi akuntansi yang 2) Consideration of significant accounting
signifikan estimates
Penyusunan laporan keuangan Grup The preparation of financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi accordance with Financial Accounting
Keuangan di Indonesia. Kebijakan Standards in Indonesia. Significant
akuntansi diterapkan oleh Grup accounting policies adopted by the Group
dijelaskan dalam Catatan 2. is described in Note 2. The preparation of
Penyusunan laporan keuangan financial statements requires
mengharuskan manajemen membuat management to make judgements and
pertimbangan dan estimasi yang estimates that affect the amounts and
mempengaruhi jumlah serta certain disclosures.
pengungkapan tertentu.
Halaman - 57 - Page


ACCOUNTING
signifikan (lanjutan) estimates (continued)
Dalam menyusun laporan keuangan, In preparing the financial statements,
manajemen telah menggunakan management requires to make
pertimbangan dan estimasi terbaiknya judgements and estimates at its best
atas jumlah tertentu. Pertimbangan dan over a certain amount. Judgements and
estimasi yang digunakan dalam laporan estimates used in these financial
keuangan ini adalah berdasarkan statements is based on management's
evaluasi manajemen atas fakta dan evaluation of relevant facts and
keadaan yang relevan pada tanggal circumstances at the date of the financial
laporan keuangan. Realisasi dapat statements. Actual results could differ
berbeda dengan jumlah yang diestimasi, from these estimates, and these
dan estimasi ini dapat disesuaikan lebih estimates can be further adjusted.
lanjut.
Grup berpendapat bahwa berikut ini The Group believes that the following is
adalah ringkasan pertimbangan dan a summary of significant judgements and
estimasi signifikan serta pengaruh dan estimates as well as influences and
risiko yang terkait dalam laporan associated risks in the financial
keuangan. statements.
2.a) Sumber estimasi ketidakpastian 2.a) Estimation source
Informasi tentang asumsi utama yang Information on the major
dibuat mengenai masa depan dan assumptions made concerning the
sumber utama dari estimasi future and the main source of
ketidakpastian lain pada akhir periode estimation uncertainty at the other
pelaporan, yang memiliki risiko end of the reporting period, that have
signifikan yang mengakibatkan a significant risk of causing a material
penyesuaian material terhadap jumlah adjustment to the carrying amounts of
tercatat aset dan liabilitas dalam assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya reporting period are described below.
dijelaskan dibawah ini.
2.b) Penyisihan piutang ragu-ragu 2.b) Allowance for doubtful accounts
Grup membuat penyisihan piutang The Group makes allowance for
ragu-ragu berdasarkan analisa atas doubtful accounts based on an
ketertagihan piutang dan pinjaman analysis of the collectability of
yang diberikan. Penyisihan dibentuk receivables and loans. Allowance
terhadap pinjaman yang diberikan dan established against loans and
piutang apabila terdapat kejadian atau receivables whenever events or
perubahan keadaan yang changes in circumstances indicate
mengindikasikan bahwa saldo that the balance will be uncollectible.
tersebut tidak akan tertagih. Identification of the loans and
Identifikasi pinjaman yang diberikan receivables are not collectible
dan piutang tidak tertagih memerlukan requires judgements and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Halaman - 58 - Page


ACCOUNTING
2.b) Penyisihan piutang ragu-ragu 2.b) Allowance for doubtful accounts

Apabila ekspektasi berbeda dari If the expectation is different from the
estimasi awal, maka perbedaan ini initial estimate, then this difference
akan berdampak terhadap nilai will impact the carrying value of loans
tercatat pinjaman yang diberikan dan and receivables and bad debt
piutang serta biaya piutang tak tertagih expense in the period where the
pada periode mana perubahan change in estimate occurs.
estimasi tersebut terjadi. Judgements and estimates are the
Pertimbangan dan estimasi tersebut basis for calculating the allowance for
menjadi dasar dalam menghitung impairment of the collectibility of
penyisihan penurunan nilai piutang receivables using established
dari kemungkinan tidak tertagihnya methods
dengan menggunakan metode yang
ditetapkan.
Grup menerapkan penyisihan atas The Group applies an allowance for
piutang ragu-ragu. doubtful accounts.
2.c) Taksiran masa manfaat ekonomis aset 2.c) Estimated useful lifes of fixed assets
tetap
Masa manfaat setiap aset tetap Grup The useful life of each asset in the
ditentukan berdasarkan kegunaan Group is determined based on the
yang diharapkan dari penggunaan expected utility of the use of the
aset tersebut. Estimasi ini ditentukan asset. These estimates are
berdasarkan evaluasi teknis internal determined based on internal
dan pengalaman Grup atas aset technical evaluation and experience
sejenis. Masa manfaat setiap aset of the Group for similar assets. The
direview secara periodik dan useful life of each asset are reviewed
disesuaikan apabila prakiraan berbeda periodically and adjusted if forecasts
dengan estimasi sebelumnya karena differ from previous estimates due to
keausan, keusangan teknis dan wear and tear, technical and
komersial, hukum atau keterbatasan commercial obsolescence, legal or
lainnya atas pemakaian aset. other limitations on the use of the
asset.
Halaman - 59 - Page


ACCOUNTING
2.c) Taksiran masa manfaat ekonomis aset 2.c) Estimated useful lifes of fixed assets
tetap (lanjutan) (continued)
Namun terdapat kemungkinan bahwa However there is the possibility that
hasil operasi dimasa mendatang dapat the future results of operations may
dipengaruhi secara signifikan oleh be significantly affected by changes
perubahan atas jumlah serta periode in the amount and period of record
pencatatan biaya yang diakibatkan costs resulting from changes in the
karena perubahan faktor yang factors mentioned above. Changes in
disebutkan diatas. Perubahan masa the useful lives of fixed assets can
manfaat aset tetap dapat affect the amount of depreciation
mempengaruhi jumlah biaya expense recognized and the carrying
penyusutan yang diakui dan nilai value of fixed assets.
tercatat aset tetap.
2.d) Penurunan nilai aset 2.d) Impairment of assets
Pengujian atas penurunan nilai Impairment testing carried out if there
dilakukan apabila terdapat indikasi is an indication of impairment.
penurunan nilai. Penentuan nilai pakai Determination of the value in use of
aset memerlukan estimasi mengenai assets require estimates of expected
arus kas yang diharapkan untuk cash flows to be generated from the
dihasilkan dari penggunaan aset (unit use of the asset (cash-generating
penghasil kas) dan penjualan asset units) and the sale of assets and the
tersebut serta tingkat diskonto yang appropriate discount rate to
sesuai untuk menentukan nilai determine the present value.
sekarang.
Walaupun asumsi yang digunakan Although the assumptions used in
dalam mengestimasi nilai pakai aset estimating the value in use of assets
yang tercermin dalam laporan are reflected in the financial
keuangan dianggap telah sesuai dan statements have been deemed
wajar. appropriate and reasonable.
Namun perubahan signifikan atas However, significant changes in the
asumsi ini akan berdampak material assumptions would have a material
terhadap penentuan jumlah yang effect on the determination of the
dapat dipulihkan dan akibatnya amount that can be recovered and
kerugian penurunan nilai yang timbul consequently incurred an impairment
akan berdampak terhadap hasil loss will have an impact on results of
usaha. operations.
Halaman - 60 - Page


(LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimation and Assumptions (continued)

2.e) Penyusutan aset tetap 2.e) Depreciation of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan The costs of fixed assets are
selama masa manfaat ekonomisnya. depreciated over their estimated
Dalam menyusutkan aset tetapnya, useful lifes. In depreciating its fixed
Perusahaan menggunakan metode assets, the Company uses the
garis lurus. Manajemen mengestimasi straight-line method and double
masa manfaat ekonomis aset tetap declining method. Management
antara 4 tahun sampai dengan 20 estimates the useful lifes of these
tahun. Ini adalah masa manfaat yang fixed assets to be within 4 to 20
secara umum diharapkan diterapkan years. These are common life
dalam industri dimana Perusahaan expectancies applied in the
menjalankan bisnisnya. Perubahan industries where the Company
tingkat pemakaian dan perkembangan conducts its businesses. Changes in
teknologi dapat mempengaruhi masa the expected level of usage and
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, technological development could
dan karenanya biaya penyusutan impact the economic useful lifes and
masa depan mungkin direvisi. the residual values of these assets,
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan and therefore future depreciation
dalam Catatan 12. charges could be revised. Further
details are disclosed in Note 12.
Nilai tercatat aset tetap pada tanggal Carrying value of fixed assets as of
31 Desember 2021 dan 2020 masing- December 31, 2021 and 2020,
masing adalah sebesar respectively are 501.332.446.435
501.332.446.435 dan Rp dan Rp 527.234.567.365 (see Notes
527.234.567.365 (lihat Catatan 12). 12).
2.f) Imbalan kerja 2.f) Employee benefits
Penentuan kewajiban imbalan kerja The determination of the Group’s
Grup bergantung pada pemilihan obligations for employee benefits is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris dependent on its selection of certain
independen dalam menghitung assumptions used by the
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi independent actuaries in calculating
tersebut termasuk antara lain: tingkat such amounts. Those assumptions
diskonto, tingkat kenaikan gaji include among others, discount
tahunan, tingkat pengunduran diri rates, annual salary increase rate,
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, annual employee turn-over rate,
umur pensiun dan tingkat kematian. disability rate, retirement age and
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi mortality rate. Actual results that
yang ditetapkan Grup yang memiliki differ from the Group’s assumptions
pengaruh lebih dari 10% kewajiban which effects are more than 10% of
imbalan pasti, ditangguhkan dan the defined benefit obligations are
diamortisasi secara garis lurus selama deferred and amortized on a straight-
rata-rata sisa masa kerja karyawan. line basis over the expected average
remaining service years of the
qualified employees
Halaman - 61 - Page


2.f) Imbalan kerja (lanjutan) 2.f) Employee benefits (continued)
Sementara Grup berkeyakinan bahwa While the Group believes that its
asumsi tersebut adalah wajar dan assumptions are reasonable and
sesuai, perbedaan signifikan pada appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan the Group’s actual results or
dalam asumsi yang ditetapkan Grup significant changes in the Group’s
dapat mempengaruhi secara material assumptions may materially affect its
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja estimated liabilities for employee
dan beban imbalan kerja neto. Dalam benefits and net employee benefits
hal ini, Grup tidak menerapkan expense. In this case, the Group
kewajiban imbalan kerja. does not apply employee benefits.
2.g) Pajak penghasilan 2.g) Income Tax
Pertimbangan signifikan digunakan Significant judgement is involved in
dalam menentukan provisi atas pajak determining provision for corporate
penghasilan badan. Terdapat income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu transactions and computation for
yang penentuan pajak akhirnya which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan is uncertain during the ordinary
usaha normal. course of business
Grup mengakui liabilitas atas pajak The Group recognizes liabilities for
penghasilan badan berdasarkan expected corporate income tax
estimasi apakah akan terdapat issues based on estimates of
tambahan pajak penghasilan badan. whether additional corporate income
tax will be due.
Grup selaku wajib pajak menghitung The Group as taxpayers calculate
liabilitas perpajakannya secara self their tax liability as a self-assessment
assessment berdasarkan pada based on current regulations. The
peraturan yang berlaku. Perhitungan calculation is assumed to be true as
tersebut dianggap benar selama long as there are provisions of the
belum terdapat ketetapan dari Direktur Director General of Taxes on the
Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang amount of tax payable or as up to a
terutang atau ketika sampai dengan period of five (5) years (period
jangka waktu lima (5) tahun (masa expired tax) there is no assessment
daluwarsa pajak) tidak terdapat is issued.
ketetapan pajak yang diterbitkan.
Halaman - 62 - Page


2.g) Pajak penghasilan (lanjutan) 2.g) Income Tax (continued)
Perbedaan jumlah pajak penghasilan The difference is the amount of
yang terutang dapat disebabkan oleh income tax payable can be caused
beberapa hal seperti pemeriksaan by several things such as tax audits,
pajak, penemuan bukti-bukti pajak the discovery of new evidence and
baru dan perbedaan interpretasi tax The interpretation differences
antara manajemen dan pejabat kantor between management and the tax
pajak terhadap peraturan pajak office officials to certain tax rules.
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan Differences actual results and the
jumlah tercatat tersebut dapat carrying amount may affect the
mempengaruhi jumlah tagihan pajak, amount of tax bills, tax debt, tax
utang pajak, beban pajak dan aset expense and deferred tax assets.
pajak tangguhan.
Saldo utang pajak pada tanggal The balance of tax payable on the
31 Desember 2021 dan 2020 masing- date of December 31, 2021 and
masing adalah sebesar 2020, respectively are
23.728.111.383 dan Rp 23.728.111.383 and Rp
22.969.957.857 (lihat Catatan 26b). 22.969.957.857 (see Note 26b).
Halaman - 63 - Page

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT

2021 2020
Kas Kecil 289.606.899 16.227.559.923 Petty Cash
Bank – pihak berelasi: Bank – related parties:
Rupiah: Rupiah:
PT Bank Perkreditan Rakyat
2.566.830 1.950.084 PT Bank Perkreditan Rakyat Pollux
Pollux
Bank – pihak ketiga: Bank – third parties:
Rupiah: Indonesian Rupiah:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 11.008.264.897 6.043.883.452 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.666.361.398 4.358.872.600 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.369.526.212 1.636.445.239 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
1.611.334.669 1.582.203.832
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 764.362.452 471.959.609 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 471.928.883 328.192.668 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank UOB Indonesia 225.980.377 228.650.442 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Sinarmas Tbk 108.122.973 110.437.737 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 15.079.870 310.106.728 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 8.881.636 9.970.616 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 6.210.776 7.742.552 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank MNC International Tbk 3.407.095 3.713.095 PT Bank MNC International Tbk
21.259.461.238 15.092.178.570
Dollar Amerika Serikat: United States Dollar:

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 572.797.759 585.167.481 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 577.324 909.209 PT Bank UOB Indonesia
573.375.083 586.076.690
Dolar Singapura: Singapore Dollar:

46.256.628 47.323.092
21.881.659.779 15.727.528.436
Jumlah kas dan setara kas 22.171.266.678 31.955.088.359 Total cash and cash equivalents
Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan pihak The nature, relationship, and summary of
berelasi dijelaskan dalam catatan 38. transactions with related parties were described in
note 38.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES

2021 2020
Pihak berelasi Related parties
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Molly Sentosa Indonesia 240.000.000 150.000.000 PT Molly Sentosa Indonesia
PT Graha Lestari Internusa 107.311.076 - PT Graha Lestari Internusa
PT Golden Flower Tbk 23.850.000 - PT Golden Flower Tbk
371.161.076 150.000.000
Halaman - 64 - Page

5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. TRADE RECEIVABLES (CONTINUED)

2021 2020
Pihak ketiga Third parties
Penjualan Apartemen 21.125.640.960 30.084.488.598 Sales of Apartment
Iuran Pengelola Apartemen 6.159.635.434 - Service Charge of Apartment
PT Cahayasurya Indahbusana 1.129.973.971 994.590.095 PT Cahayasurya Indahbusana
PT Inetindo Infocom 988.062.738 - PT Inetindo Infocom
Penjualan Kondotel 619.067.549 606.267.549 Sales of Condotel
Lainnya (dibawah Rp 500 juta) 15.768.642.147 25.549.019.204 Others (below Rp 500 million)
45.791.022.799 57.234.365.446
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
(2.485.552.273) (1.074.825.670)
penurunan nilai losses
43.305.470.526 56.159.539.776
Jumlah piutang usaha 43.676.631.602 56.309.539.776 Total trade receivables
Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan pihak The nature, relationship, and summary of transactions
berelasi dijelaskan dalam catatan 38. with related parties were described in note 38.
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut : The aging summary of trade receivables are as follows:
2021 2020
Belum jatuh tempo: 45.000.106 22.650.000 Current:
Lewat jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 9.990.641.643 8.945.952.147 Under 30 days
31-60 hari 2.788.451.330 5.512.543.249 31-60 days
61-90 hari 1.334.434.017 3.256.734.307 61-90 days
91-120 hari 1.831.134.489 3.661.901.515 91-120 days
Lebih dari 120 hari 30.172.522.290 35.984.584.228 Over 120 days
46.162.183.875 57.384.365.446
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
(2.485.552.273) (1.074.825.670)
penurunan nilai losses
Jumlah piutang usaha 43.676.631.602 56.309.539.776 Total trade receivables
Perubahan cadangan kerugian penurunan nilai pada The changes in the allowance for impairment losses
piutang usaha adalah sebagai berikut: on trade receivables are as follows:
2021 2020
Saldo awal tahun 1.074.825.670 - Balance at beginning of year
Penyesuaian penerapan awal Adjustment of the initial
- 584.066.654
PSAK baru application of the new PSAK
Penyisihan selama tahun Provision during the year
1.410.726.603 490.759.016
berjalan (Catatan 34) (Note 34)
Saldo akhir tahun 2.485.552.273 1.074.825.670 Balance at end of year
Halaman - 65 - Page

5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. TRADE RECEIVABLES (CONTINUED)

Berdasarkan penelaahan atas akun piutang usaha Based on a review of individual trade receivables
individu pada akhir tahun dan mempertimbangkan accounts at the end of the year and considering their
riwayat kreditnya, manajemen Perusahaan credit history, The Company’s management believes
berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan kerugian that the amount of allowance for impairment losses on
penurunan nilai piutang usaha cukup untuk menutup trade receivables is sufficient to cover losses from the
kerugian dari piutang usaha yang diragukan. doubtful accounts of trade receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat Management also believes that there are no
risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrations of credit risk in trade
piutang usaha tersebut. receivables.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES

2021 2020
Lancar Current
Revere Worldwide Group Ltd 69.550.961.500 33.785.274.072 Revere Worldwide Group Ltd
Lainnya (dibawah Rp 500 juta) 5.657.882.389 5.795.764.228 Others (below Rp 500 million)
75.208.843.889 39.581.038.300
75.214.131.195 39.586.325.606
Tidak lancar Non current
PT Rockfields Properti Indonesia 111.491.229.862 105.118.700.632 PT Rockfields Properti Indonesia
PT World Apparel 68.105.123.408 61.306.085.600 PT World Apparel
PT Pollux Properties Indonesia Tbk 25.137.166.080 20.366.164.383 PT Pollux Properties Indonesia Tbk
PT Golden Flower Tbk 1.138.872.758 11.951.950.331 PT Golden Flower Tbk
PT Scotia Sentosa Indonesia 10.980.649.316 10.357.649.316 PT Scotia Sentosa Indonesia
PT Raffles Investasi Indonesia - 1.446.235.200 PT Raffles Investasi Indonesia
PT Adi Perdana Sejahtera - 1.439.766.497 PT Adi Perdana Sejahtera
PT Profashion Apparel - 1.350.000.000 PT Profashion Apparel
Lainnya (dibawah Rp 500 juta) 900 837.868.000 Others (below Rp 500 million)
216.853.042.324 214.174.419.959
Pihak ketiga - 265.308.616 Third parties
216.853.042.324 214.439.728.575
Jumlah piutang lain-lain 292.067.173.519 254.026.054.181 Total other receivables
berelasi dijelaskan dalam catatan 38. with related parties were described in note 38.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the Company did
Perusahaan tidak melakukan penyisihan piutang not establish an allowance for doubtful accounts since
tidak tertagih karena manajemen Perusahaan the Company’s management believes that the other
berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain-lain receivables are fully collectible.
tersebut akan tertagih.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat Management also believes that there are no significant
risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas concentrations of credit risk in other receivable.
piutang lain-lain tersebut.
Halaman - 66 - Page

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2021 2020
Apartemen 259.101.673.981 259.040.449.582 Apartment
Makanan dan minuman 1.415.407.547 1.249.720.911 Food and beverage
Pelengkapan hotel 856.624.576 1.405.644.824 Hotel supplies
Jumlah persediaan 261.373.706.104 261.695.815.317 Total inventories
Persediaan PT Pahala Agung, Entitas Anak Inventories PT Pahala Agung, Direct Subsidiaries, are
Langsung, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman pledged as collateral for the long-term bank loans
bank jangka panjang (Catatan 23). (Note 23).
Persediaan apartemen telah diasuransikan terhadap Apartment inventories are covered by insurance
risiko kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu against fire and other risks under blanket insurance
paket polis asuransi (Catatan 12). policies as described in (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, management
manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat believes that there is no impairment in value of
penurunan nilai terhadap persediaan. inventories.
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh persediaan Management believes that all inventories can be
dapat diselesaikan dalam satu siklus usaha. completed within one business cycle.
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 8. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
2021 2020
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 741.779.091 505.590.659 Insurance
Lainnya 247.498.528 390.629.677 Others
989.277.619 896.220.336
Uang muka Advances
Uang muka pembelian kepada
2.288.188.296 2.627.847.725 Advance payment to supplier
pemasok
Perolehan aset tetap 687.411.537 687.411.537 Acquisition of fixed assets
Lainnya 1.021.157.877 3.257.176.204 Others
3.996.757.710 6.572.435.466
Jumlah biaya dibayar dimuka dan Total prepaid expenses and
4.986.035.329 7.468.655.802
uang muka advances
Halaman - 67 - Page

9. INVESTASI 9. INVESTMENT
Terdiri dari investasi yang diukur pada biaya Consists of investments which measured at amortized
perolehan diamortisasi, dengan rincian sebagai cost, with the following details:
berikut:
2021 2020
Investasi dalam instrumen utang 382.409.334.000 378.014.268.000 Debt investment
Jumlah investasi 382.409.334.000 378.014.268.000 Total investment
Pada tanggal 18 Oktober 2019, Perseroan On October 18, 2019, the Company invested in debt
berinvestasi dalam instrumen utang dengan membeli instruments by purchasing bond which issued by
obligasi yang diterbitkan oleh Revere Worldwide Revere Worldwide Group Ltd for US $ 8.700.000 with
Group Ltd sebesar US$ 8.700.000 dengan bunga an interest of 9,25% per annum and will mature on
sebesar 9,25% per tahun dan akan jatuh tempo pada October 18, 2024.
18 Oktober 2024.
Pada tanggal 18 Oktober 2019, Perseroan On October 18, 2019, the Company invested in debt
berinvestasi dalam instrumen utang dengan membeli instruments by purchasing bond which issued by
obligasi yang diterbitkan oleh Revere Worldwide Revere Worldwide Group Ltd for US $ 7.100.000 with
Group Ltd sebesar US$ 7.100.000 dengan bunga an interest of 9,25% per annum and will mature on
sebesar 9,25% per tahun dan akan jatuh tempo pada December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Pada tanggal 31 Maret 2020, Perseroan berinvestasi On March 31, 2020, the Company invested in debt
dalam instrumen utang dengan membeli obligasi instruments by purchasing bond which issued by
yang diterbitkan oleh Revere Worldwide Group Ltd Revere Worldwide Group Ltd for US $11.000.000 with
sebesar US$ 11.000.000 dengan bunga sebesar an interest of 9,25% per annum and will mature on
9,25% per tahun dan akan jatuh tempo pada 31 Maret March 31, 2025.
2025.
10. PENYERTAAN SAHAM 10. SHARE INVESTMENT

Akun ini merupakan penyertaan saham yang This account represents share investments which
diperoleh melalui konversi piutang obligasi konversi obtained through conversion of convertible bonds and
dan program pengampunan pajak, dan dicatat the tax amnesty program, and recorded by the equity
masing-masing dengan metode ekuitas (equity method for share investment in PT Rockfields Properti
method) untuk penyertaan saham pada PT Indonesia (26%) and the Fair Value Model for share
Rockfields Properti Indonesia (26%) dan dengan investment in PT Knightsbridge Luxuri Development
Model Nilai Wajar (Fair Value) untuk penyertaan (0,01%) respectively, with details as follows:
saham pada PT Knightsbridge Luxuri Development
(0,01%) dengan rincian sebagai berikut:
2021 2020
PT Rockfields Properti Indonesia 496.720.393.744 498.017.769.955 PT Rockfields Properti Indonesia
Aset pengampunan pajak: Tax amnesty assets:
PT Knightsbridge Luxury Development 100 100 PT Knightsbridge Luxury Development
Jumlah penyertaan saham 496.720.393.844 498.017.770.055 Total share investment
2021 2020
Harga perolehan saham 500.000.000.000 500.000.000.000 Acquisition cost of shares
Akumulasi rugi bersih perusahaan Accumulated net loss of associate
(3.279.606.256) (1.982.230.045)
asosiasi entity
Halaman - 68 - Page

10. PENYERTAAN SAHAM (LANJUTAN) 10. SHARE INVESTMENT (CONTINUED)

note 38.
Penyertaan saham senilai Rp 100 (0,01%) pada PT Investments in shares valued at Rp 100 (0,01%) in PT
Knightsbridge Luxuri Development berasal dari Knightsbridge Luxuri Development, from a Subsidiary
Entitas Anak, PT Mataram Gemilang Abadi, yang Entity, PT Mataram Gemilang Abadi, was recognized
diakui melalui partisipasi entitas anak pada program through the subsidiary participation in the tax amnesty
pengampunan pajak. program.
11. DEPOSITO YANG DIBATASI 11. RESTRICTED TIME DEPOSITS

PENGGUNAANNYA
2021 2020
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.754.715.343 1.753.594.065 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 436.738.971 430.165.285 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 375.869.009 369.594.795 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 264.126.713 258.306.998 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha International Tbk 219.871.273 216.203.413 PT Bank Artha Graha International Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 87.724.764 55.284.269 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3.927.871 4.227.871 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah deposito yang dibatasi
3.209.813.944 3.289.200.696 Total restricted time deposits
penggunaannya
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, PT Graha Satu As of December 31, 2021 and 2020, PT Graha Satu
Tiga Tujuh, entitas anak langsung, memiliki deposito Tiga Tujuh, a direct subsidiary, has a restricted time
yang dibatasi penggunaannya terkait dengan Kredit deposit related to Apartment Ownership Loan (KPA)
Pemilikan Apartemen (KPA) dengan PT Bank with PT Bank Permata Tbk., PT Bank Mandiri
Permata Tbk., PT Bank Mandiri (Persero) Tbk., PT (Persero) Tbk., PT Bank CIMB Niaga Tbk., PT Bank
Bank CIMB Niaga Tbk., PT Bank Artha Graha Artha Graha International Tbk., and PT Bank Negara
International Tbk., dan PT Bank Negara Indonesia Indonesia (Persero) Tbk. These deposits are pledged
(Persero) Tbk. Deposito ini ditempatkan sebagai as collateral related to the condotel ownership credit.
jaminan terkait dengan kredit pemilikan condotel
tersebut.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, PT Graha As of December 31, 2021 and 2020, PT Graha
Masindo Pratama, entitas anak langsung, memiliki Masindo Pratama, a direct subsidiary, has a restricted
deposito yang dibatasi penggunaannya terkait time deposit related to Apartment Ownership Loan
dengan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan (KPA) with PT Bank Permata Tbk., PT Bank Rakyat
PT Bank Permata Tbk., PT Bank Rakyat Indonesia Indonesia Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, and PT
Tbk , PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, dan PT Bank Bank CIMB Niaga Tbk. These deposits are pledged as
CIMB Niaga Tbk. Deposito ini ditempatkan sebagai collateral related to the condotel ownership credit.
jaminan terkait dengan kredit pemilikan condotel
tersebut.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, PT Pahala As of December 31, 2021 and 2020, PT Pahala Agung,
Agung, entitas anak langsung, memiliki deposito yang a direct subsidiary, has a restricted time deposits
dibatasi penggunaannya terkait dengan Kredit related to Apartment Mortgage Loan (KPA) with PT
Pemilikan Apartemen (KPA) dengan PT Bank Rakyat Bank Rakyat Indonesia (persero) Tbk, PT Bank CIMB
Indonesia (persero) Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia, Tbk, PT
PT Bank Maybank Indonesia Tbk, PT Bank OCBC Bank OCBC NISP Tbk, and PT Bank Permata Tbk.
NISP Tbk, dan PT Bank Permata Tbk. Deposito ini These deposits are pledged as collateral relating to the
ditempatkan sebagai jaminan terkait dengan kredit office mortgage loan.
pemilikan apartemen tersebut.
Halaman - 69 - Page

11. DEPOSITO YANG DIBATASI 11. RESTRICTED TIME DEPOSITS (CONTINUED)

PENGGUNAANNYA (LANJUTAN)
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, PT Morindo As of December 31, 2021 and 2020, PT Morindo
Masindo, entitas anak langsung, memiliki deposito Masindo, a direct subsidiary, had restricted time
yang telah ditentukan penggunaannya terkait dengan deposits with respect to the minimum savings balance
saldo minimum tabungan nasabah PT Bank Mandiri of customers of PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. This
(Persero) Tbk. Deposito ini ditempatkan sebagai deposit is placed as an advance in connection to the
uang muka terkait dengan saldo minimum tabungan customer's minimum savings balance.
nasabah tersebut
Tingkat suku bunga pada tahun 2021 dan 2020 atas The interest rates of restricted time deposits in 2021
deposito yang dibatasi penggunaannya masing- and 2020 ranged from 0,50% - 2,50% and 2,75% -
masing sebesar 0,50% - 2,50% dan 2,75% - 4,50%. 4,50%, respectively.
12. ASET TETAP 12. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT

31 Desember 2021
1 Januari 2021 / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / / December 31,
January 1, 2021 Additions Deductions Reclassification 2021
Biaya perolehan: At cost :
Tanah 300.335.697.889 - - (890.000.000) 299.445.697.889 Land
Bangunan dan Building and
281.059.638.539 - - - 281.059.638.539
prasarana infrastructure
Mesin dan instalasi Machine and electrical
listrik 72.745.267.174 33.412.662 - - 72.778.679.836 instalation
Perabotan 75.416.134.338 32.340.000 - - 75.448.474.338 Furnitures
Peralatan dan Supplies and
28.411.556.291 57.382.995 - - 28.468.939.286
perlengkapan equipment
Kendaraan 6.109.612.152 - - - 6.109.612.152 Vehicle
Aset pengampunan Tax amnesty
836.355.843 - - - 836.355.843
pajak assets
Jumlah biaya
764.914.262.226 123.135.657 - (890.000.000) 764.147.397.883 Total cost
perolehan
Akumulasi Accumulated
penyusutan: depreciation:
Bangunan dan Building and
88.599.591.337 13.593.754.035 - (2.989.103) 102.190.356.269
prasarana infrastructure
Mesin dan instalasi Machine and
listrik 48.004.237.862 5.731.724.904 - 939.751.700 54.675.714.466 electrical instalation
Perabotan 68.159.240.904 2.644.272.330 - 1.665.524.885 72.469.038.119 Furnitures
28.369.213.923 3.050.222.973 - (1.961.873.637) 29.457.563.259
Kendaraan 4.517.410.835 564.855.245 - (1.099.986.745) 3.982.279.335 Vehicle
30.000.000 10.000.000 - - 40.000.000
pajak assets
Jumlah akumulasi Total accumulated
237.679.694.861 25.594.829.487 - (459.572.900) 262.814.951.448
penyusutan depreciation
Nilai buku bersih 527.234.567.365 501.332.446.435 Net book value
31 Desember 2020
Tanah 302.277.697.889 - 1.942.000.000 - 300.335.697.889 Land
Building and
Bangunan prasarana 280.995.932.039 63.706.500 - - 281.059.638.539
infrastructure
Mesin dan instalasi Machine and electrical
listrik 72.057.811.674 687.455.500 - - 72.745.267.174 instalation
Perabotan 74.961.101.356 455.032.982 - - 75.416.134.338 Furnitures
27.955.800.021 455.756.270 - - 28.411.556.291
Kendaraan 4.348.662.152 1.760.950.000 - - 6.109.612.152 Vehicle
836.355.843 - - - 836.355.843
pajak assets
Jumlah biaya
763.433.360.974 3.422.901.252 1.942.000.000 - 764.914.262.226 Total cost
perolehan
Halaman - 70 - Page

12. ASET TETAP (LANJUTAN) 12. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT

(CONTINUED)
31 Desember 2020
Building and
Bangunan prasarana 74.204.419.137 14.076.347.298 - 318.824.902 88.599.591.337
infrastructure
listrik 41.905.902.209 6.098.335.653 - - 48.004.237.862 electrical instalation
Perabotan 64.408.944.484 3.750.296.420 - - 68.159.240.904 Furnitures
22.284.450.340 5.585.217.077 499.546.506 28.369.213.923
Kendaraan 2.907.293.845 1.610.116.990 - - 4.517.410.835 Vehicle
30.000.000 - - - 30.000.000
pajak assets
205.741.010.015 31.120.313.438 - 818.371.408 237.679.694.861
Beban penyusutan aset tetap pada 31 Desember Depreciation expense of property, plant, and
2021 dan 2020 dialokasikan sebagai berikut: equipment in December 31, 2021 and 2020 were
allocated as follows:
2021 2020
Beban pokok pendapatan (catatan 32) 10.565.385.879 10.868.256.650 Cost of revenue (note 32)
Beban umum dan administrasi General and administrative expense
15.029.443.608 20.252.056.788
(catatan 34) (note 34)
Jumlah beban penyusutan 25.594.829.487 31.120.313.438 Total depreciation expenses
Pada 2021, PT Graha Satu Tiga Tujuh, entitas anak In 2021, PT Graha Satu Tiga Tujuh, a direct
langsung mengasuransikan Apartemen dan Hotel subsidiary, insures Apartments and Hotels W/R
W/R terhadap risiko kerusakan material, terorisme, against material damage, terrorism, sabotage and
sabotase dan risiko lainnya dalam paket polis asuransi other separations in the insurance policy of PT Lippo
PT Lippo General Insurance dengan total nilai General Insurance with a total coverage of Rp
pertanggungan sebesar Rp 410.000.000.000, yang 410.000.000.000, which revealed management was
diyakini manajemen telah cukup untuk memitigasi enough to mitigate the money. The period of coverage
risiko tersebut. Jangka waktu pertanggungan adalah is May 29, 2021 up to May 29, 2022. The Company's
29 Mei 2021 sampai dengan 29 Mei 2022. Manajemen management believes that the insurance coverage is
Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan adequate to cover possible losses.
tersebut cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin
timbul.
Pada tahun 2020, PT Graha Satu Tiga Tujuh, entitas In 2020, PT Graha Satu Tiga Tujuh, a direct subsidiary
anak langsung mengasuransikan Apartemen dan insures Apartments and Hotels W/R against material
Hotel W/R terhadap risiko kerusakan material, damage, terrorism, sabotage and other separations in
terorisme, sabotase dan risiko lainnya dalam paket the insurance policy of PT Asuransi Sinar Mas with a
polis asuransi PT Asuransi Sinar Mas dengan total nilai total coverage of Rp 180.000.000.000, which revealed
pertanggungan sebesar Rp 180.000.000.000, yang management was enough to mitigate the money
diyakini manajemen telah cukup untuk memitigasi
risiko tersebut.
Halaman - 71 - Page


(CONTINUED)
Pada tahun 2021, PT Graha Masindo Pratama, entitas In 2021, PT Graha Masindo Pratama, a direct
anak langsung mengasuransikan hotel Louis Kienne subsidiary insures the Louis Kienne hotel and The
dan apartemen The Pinnacle yang berada di Pinnacle apartment located in Semarang against fire
Semarang terhadap risiko kebakaran dan risiko and other risks, Terrorism & Sabotage (except land
lainnya, Terorisme & Sabotase (kecuali hak atas rights) and Indonesian vehicle insurance in the
tanah) dan asuransi kendaraan bermotor Indonesia insurance policies package of Lippo General
dalam paket polis asuransi Lippo General Insurance. Insurance. with a total coverage amounting to Rp
Dengan total nilai pertanggungan masing-masing 525.000.000.000 and public liability insurance with a
sebesar Rp 525.000.000.000 dan asuransi tanggung total sum insured of Rp 10,000,000,000 respectively
jawab publik dengan total nilai pertanggungan sebesar which management believes adequate to cover the
Rp 10.000.000.000 yang diyakini manajemen telah possible losses that may arise from the said insured
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian terhadap risks.
risiko yang dipertanggungkan.
Pada tahun 2020, PT Graha Masindo Pratama, entitas In 2020, PT Graha Masindo Pratama, a direct
anak langsung mengasuransikan hotel Louis Kienne subsidiary insures The Pinnacle apartments and
dan apartemen The Pinnacle yang berada di condotels and Louis Kienne hotel in Semarang for all
Semarang terhadap risiko kebakaran dan risiko risks of fire and other risks, Terrorism & Sabotage
lainnya, Terorisme & Sabotase (kecuali hak atas (except land rights) and Indonesian vehicle insurance
tanah) dan asuransi kendaraan bermotor Indonesia in the insurance policies package of Sinar Mas and
dalam paket polis asuransi Sinar Mas dan FPG. FPG. with a total coverage amounting to Rp
dengan total nilai pertanggungan masing-masing 525.000.000.000, respectively which management
sebesar Rp 525.000.000.000 yang diyakini believes adequate to cover the possible losses that
manajemen telah cukup untuk menutup kemungkinan may arise from the said insured risks
kerugian terhadap risiko yang dipertanggungkan
Pada tahun 2021, PT Cakrawala Sakti Kencana, In 2021, PT Cakrawala Sakti Kencana, a direct
entitas anak langsung mengasuransikan seluruh aset subsidiary insures all fixed assets and investment
tetap dan properti investasi terhadap segala risiko property against material damage, earthquake,
kerusakan material, gempa bumi, sabotase, dan risiko sabotage, and others separations in the insurance
lainnya dalam paket polis asuransi PT Lippo General police of PT Lippo General Insurance with total
Insurance Indonesia dengan nilai total pertanggungan coverage of Rp 1.714.650.000.000, which revealed
sebesar Rp 1.714.650.000.000, yang diyakini management was enough to mitigate the money. The
manajemen telah cukup untuk memitigasi risiko period of coverage is May 29, 2021 up to May 29,
tersebut. Jangka waktu pertanggungan periode 2022. The Company's management believes that the
konstruksi adalah 29 Mei 2021 sampai dengan 29 Mei insurance coverage is adequate to cover possible
2022. Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa losses.
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi
kerugian yang mungkin timbul.
Pada tahun 2020, PT Cakrawala Sakti Kencana, In 2020, PT Cakrawala Sakti Kencana, a direct
entitas anak langsung mengasuransikan aset tetap subsidiary insures property, plant, and equipment and
dan properti investasi terhadap segala risiko investment property against material damage,
kerusakan material, gempa bumi, sabotase, dan risiko earthquake, sabotage, and others separations in the
lainnya dalam paket polis asuransi PT Asuransi Sinar insurance police of PT Asuransi Sinar Mas Tbk with
Mas dengan nilai total pertanggungan sebesar Rp total coverage of Rp 1.550.000.000.000, which
1.550.000.000.000, yang diyakini manajemen telah management believes is sufficient to mitigate these
cukup untuk memitigasi risiko tersebut. Manajemen risks. The Company's management believes that the
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut insurance coverage is adequate to cover possible
cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul. losses.
Halaman - 72 - Page


(CONTINUED)
Pada tahun 2021, PT Pahala Agung, entitas anak In 2021, PT Pahala Agung, a direct subsidiary insures
langsung mengasuransikan asset tetap dan properti property, plant, and equipment and investment
investasi terhadap segala risiko gempa bumi dan risiko properties against earthquake risk and other risk in an
lainnya dalam paket polis asuransi PT Lippo General insurance package from PT Asuransi Sinarmas, with
Insurance, dengan nilai pertanggungan sebesar Rp total coverage of Rp 635.000.000.000 which is
635.000.000.000, yang diyakini manajemen telah believed to have sufficient management to mitigate
cukup untuk memitigasi risiko tersebut. Jangka waktu such risks. The period of coverage is May 29, 2021 up
pertanggungan periode konstruksi adalah 29 Mei 2021 to May 29, 2022. The Company's management
sampai dengan 29 Mei 2022. Manajemen Perusahaan believes that the insurance coverage is adequate to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses.
cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul.
investasi terhadap segala risiko gempa bumi dan risiko properties against earthquake risk and other risk in an
lainnya dalam paket polis asuransi PT Asuransi insurance package from PT Asuransi Sinarmas, with
Sinarmas, dengan nilai pertanggungan sebesar Rp total coverage of Rp 300.000.000.000 which is
pertanggungan periode konstruksi adalah 29 Mei 2020 to May 29, 2021. The Company's management
sampai dengan 29 Mei 2021. Manajemen Perusahaan believes that the insurance coverage is adequate to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses.
Pada tahun 2021, PT Morindo Masindo, entitas anak In 2021, PT Morindo Masindo, a direct subsidiary
langsung mengasuransikan properti investasi dan aset insures investment properties and fixed assets against
tetap terhadap risiko gempa bumi, risiko terorisme dan earthquake risks, terrorism and sabotage risks and
sabotase dan risiko lainnya (kecuali hak atas tanah) other risks (except land rights) in the insurance policy
dalam paket Polis Asuransi PT Lippo General of PT Lippo General Insurance Tbk with total coverage
Insurance Tbk dengan total nilai pertanggungan of Rp 200.000.000.000, which revealed management
sebesar Rp 200.000.000.000, yang diyakini was enough to mitigate the money. The period of
manajemen telah cukup untuk memitigasi risiko coverage is May 29, 2021 up to May 29, 2022. The
tersebut. Jangka waktu pertanggungan adalah 29 Mei Company's management believes that the insurance
2021 sampai dengan 29 Mei 2022. Manajemen coverage is adequate to cover possible losses.
Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin
timbul.
Pada tahun 2020, PT Morindo Masindo, entitas anak In 2020, PT Morindo Masindo , a direct subsidiary
langsung mengasuransikan properti investasi dan aset insures investment properties and fixed assets
tetap terhadap risiko gempa bumi, risiko terorisme dan against earthquake risks, terrorism and sabotage
sabotase dan risiko lainnya (kecuali hak atas tanah) risks and other risks (except land rights) in the
dalam paket Polis Asuransi PT Asuransi Sinar Mas dan insurance policy of PT Asuransi Sinar Mas and PT
PT Asuransi FPG Indonesia dengan total nilai Asuransi FPG Indonesia with total coverage of Rp
pertanggungan sebesar Rp 200.000.000.000 dan Rp 200.000.000.000 and Rp 50.000.000.000, which
50.000.000.000, yang diyakini manajemen telah cukup revealed management was enough to mitigate the
untuk memitigasi risiko tersebut. Jangka waktu money. The period of coverage is May 29, 2020 up
pertanggungan adalah 29 Mei 2020 sampai dengan 29 to May 29, 2021. The Company's management
Mei 2021. Manajemen Perusahaan berpendapat believes that the insurance coverage is adequate to
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk cover possible losses.
menutupi kerugian yang mungkin timbul.
Halaman - 73 - Page


(CONTINUED)
Tanah seluas 2.690 m2 yang terletak di Jalan The land area of 2.690 m2 located at Jalan
Pandanaran No. 18, Semarang sebagaimana Pandanaran No. 18, Semarang as stated in the
tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan yang Building Rights Certificate which will due on
akan jatuh tempo pada tanggal 24 September 2025 September 24, 2025 has been pledged as collateral
telah dijadikan jaminan atas pinjaman PT Bank for a loan from PT Bank Permata Tbk, (see note 23).
Permata Tbk, (lihat catatan 23).
Berdasarkan akta Subiyanto Putro, SH., M.kn. Notaris Based on the deed of Subiyanto Putro, SH., M.kn.
di Semarang No 43 tertanggal 27 Juni 2019, tanah dan Notary in Semarang No. 43 dated June 27, 2019 land
bangunan seluas 14.185 m2 yang terletak di Jalan and building area of 14.185 m2 located at Jalan
Pemuda No. 116-118, Semarang berikut dengan Pemuda No. 116-118, Semarang along with its
turutannya yang melekat diatasnya sebagaimana derivatives attached to it as stated in SHGB No. 220-
tercantum dalan SHGB No. 220-227 telah dijadikan 227 has been pledged as collateral for a loan from PT
jaminan atas pinjaman PT Bank Mandiri (Persero), Tbk Bank Mandiri (Persero), Tbk (see note 23).
(lihat catatan 23).
Tanah seluas 4.043 m2 yang terletak di Pandansari, The land area of 4.043 m2 located in Pandansari,
Semarang sebagaimana tercantum dalam Sertifikat Semarang as stated in the Building Rights Certificate
Hak Guna Bangunan No. 0022B/Pandansari telah No. 0022B/Pandansari has been pledged as
dijadikan jaminan atas pinjaman PT Bank MNC collateral for a loan from PT Bank MNC Internasional
Internasional Tbk (Bank MNC), (lihat catatan 23). Tbk (Bank MNC), (see note 23).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there were no events or
peristiwa atau perubahan yang mengindikasikan changes in circumstances which may include
terjadinya penurunan nilai tercatat atas aset tetap. impairment in the carrying value of property, plant
and equipments.
Pada tahun 2018, Grup telah menunjuk jasa penilai In 2018, the Group has appointed independent
independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) appraiser services, namely Public Appraisal Services
Susan Widjojo & Rekan dalam Laporannya No. (KJPP) Susan Widjojo & Partners in its Report No.
00324/2.0068-00/PI/11/0198/1/IX/2018 tertanggal 10 00324/2.0068-00/PI/11/0198/1/IX/2018 dated
September 2018 untuk menilai aset tetap dengan September 10, 2018 to assess property, plant and
menggunakan nilai pasar yang total nilai equipment using market value, with overall market
keselurahannya adalah Rp 3.305.773.000.000. value amounted to Rp 3.305.773.000.000.
Atas dasar penilaian ini, Grup memilih model biaya On the basis of this assessment, the Group selected
sebagai kebijakan akuntansinya dan menerapkan the cost model as its accounting policy and applied
kebijakan tersebut terhadap tanah untuk the policy to land in development and building.
pengembangan dan bangunan.
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Appraisal methods used in accordance with
Peraturan BAPEPAM dan LK No VIII.C.4 tentang BAPEPAM and LK Regulation No VIII.C.4 regarding
Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian the Guidelines for the Assessment and Presentation
Properti di Pasar Modal dan KEPI &SPI Edisi VI-2015 of Property Assessment Report on Capital Market
(lihat Catatan 16). and KEPI & SPI Edition VI-2015 (see Notes 16).
Halaman - 74 - Page

13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES

2021 2020
PT Cakrawala Sakti Kencana 422.427.173.558 421.714.416.741 PT Cakrawala Sakti Kencana
PT Morindo Masindo 84.083.094.398 83.193.094.395 PT Morindo Masindo
PT Pahala Agung 32.991.238.816 32.991.238.816 PT Pahala Agung
PT Pasifik Oriental Masindo 11.025.000.000 11.025.000.000 PT Pasifik Oriental Masindo
PT Graha Satu Tiga Tujuh 9.399.611.055 9.399.611.055 PT Graha Satu TIga Tujuh
PT Bawen Investama Perdana 7.900.106.733 7.900.106.733 PT Bawen Investama Perdana
PT Wisma Sembilan Delapan 5.500.000.000 5.500.000.000 PT Wisma Sembilan Delapan
PT Siliwangi Bimantara Perdana 2.336.866.818 2.336.866.818 PT Siliwangi Bimantara Perdana
575.663.091.378 574.060.334.558
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
PT Cakrawala Sakti Kencana 259.750.831.688 236.949.940.807 PT Cakrawala Sakti Kencana
PT Graha Satu Tiga Tujuh 1.557.205.093 1.077.748.441 PT Graha Satu Tiga Tujuh
PT Pasifik Oriental Masindo 524.999.999 524.999.999 PT Pasifik Oriental Masindo
PT Wisma Sembilan Delapan 500.000.000 500.000.000 PT Wisma Sembilan Delapan
304.145.947.210 275.921.822.834
31 Desember
1 Januari 2021/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 2021/ December
January 1, 2021 Additions Deductions Reclassification 31, 2021
Tanah 54.346.779.546 - - 890.000.000 55.236.779.546 Land
Bangunan 359.916.070.687 28.181.820 - - 359.944.252.507 Building
148.284.101.838 684.575.000 - - 148.968.676.838
listrik electrical instalation
Peralatan dan Equipment and
5.354.070.578 - - - 5.354.070.578
perlengkapan supplies
Lahan parkir 3.187.872.729 - - - 3.187.872.729 Car park asset
Aset pengampunan
2.971.439.180 - - - 2.971.439.180 Tax amnesty asset
pajak
Jumlah biaya
574.060.334.558 712.756.820 - 890.000.000 575.663.091.378 Total cost
perolehan
Bangunan 175.548.531.418 17.633.239.753 - - 193.181.771.171 Building
92.700.408.415 9.585.573.168 - - 102.285.981.583
4.711.247.055 319.501.772 - 459.572.900 5.490.321.727
Lahan parkir 2.961.635.946 226.236.783 - - 3.187.872.729 Car park asset
275.921.822.834 27.764.551.476 - 459.572.900 304.145.947.210
Halaman - 75 - Page

13. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 13. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)

31 Desember
1 Januari 2020/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 2020/ December
January 1, 2020 Additions Deductions Reclassification 31, 2020
Tanah 54.346.779.546 - - - 54.346.779.546 Land
Bangunan 359.377.462.687 538.608.000 - - 359.916.070.687 Building
148.018.805.428 265.296.410 - - 148.284.101.838
5.354.070.578 - - - 5.354.070.578
Lahan parkir 3.187.872.729 - - - 3.187.872.729 Car park asset
Aset pengampunan
2.971.439.180 - - - 2.971.439.180 Tax amnesty asset
pajak
Jumlah biaya
573.256.430.148 803.904.410 - - 574.060.334.558 Total cost
perolehan
Bangunan 158.341.322.257 17.526.034.063 - (318.824.902) 175.548.531.418 Building
83.141.233.435 9.559.174.980 - - 92.700.408.415
4.835.600.111 375.193.450 - (499.546.506) 4.711.247.055
Lahan parkir 2.822.538.425 139.097.521 - - 2.961.635.946 Car park asset
249.140.694.228 27.599.500.014 - (818.371.408) 275.921.822.834
Beban penyusutan properti investasi pada 31 Depreciation expense of property investment in

Desember 2021 dan 2020 dialokasikan sebagai December 31, 2021 and 2020, were allocated as
berikut: follows:
2021 2020
Beban pokok pendapatan (catatan 32) 27.285.095.818 27.121.377.948 Cost of revenue (note 32)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
479.455.658 478.122.066
Jumlah beban penyusutan 27.764.551.476 27.599.500.014 Total depreciation expenses
Pada tahun 2019, tanah dari properti investasi yang In 2019, land from investment properties located in
terletak di Kecamatan Pedurungan, Kelurahan Pedurungan Subdistrict, Penggaron Kidul Village,
Penggaron Kidul, sebesar Rp 8.697.472.000 yang amounted to Rp 8.697.472.000 which previously
sebelumnya direncanakan untuk disewakan, telah planned to be rent, was reclassified to land for
direklasifikasi ke tanah untuk pengembangan development with respect to the plans for hospital
sehubungan dengan rencana pembangunan rumah project (Notes 16).
sakit (Catatan 16).
Pada 29 Mei 2021, PT Cakrawala Sakti Kencana, As of May 29, 2021, PT Cakrawala Sakti Kencana, a
entitas anak langsung mengasuransikan seluruh aset direct subsidiary insures all fixed assets and
tetap dan properti investasi terhadap segala risiko investment property against material damage,
kerusakan material, gempa bumi, sabotase, dan risiko earthquake, sabotage, and others separations in the
lainnya dalam paket polis asuransi PT Lippo General insurance police of PT Lippo General Insurance with
Insurance dengan nilai total pertanggungan sebesar Rp total coverage of Rp 1.714.650.000, which revealed
1.714.650.000, yang diyakini manajemen telah cukup management was enough to mitigate the money. The
untuk memitigasi risiko tersebut. Jangka waktu period of coverage is May 29, 2021 up to May 29, 2022.
pertanggungan periode konstruksi adalah 29 Mei 2021 The Company's management believes that the
sampai dengan 29 Mei 2022. Manajemen Perusahaan insurance coverage is adequate to cover possible
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut losses.
Halaman - 76 - Page


Pada 29 Mei 2020, PT Cakrawala Sakti Kencana, As of May 29, 2020, PT Cakrawala Sakti Kencana, a
entitas anak langsung mengasuransikan aset tetap direct subsidiary insures property, plant, and
dan properti investasi terhadap segala risiko equipment and investment property against material
kerusakan material, gempa bumi, sabotase, dan risiko damage, earthquake, sabotage, and others
lainnya dalam paket polis asuransi PT Asuransi Sinar separations in the insurance police of PT Asuransi
Mas dengan nilai total pertanggungan sebesar Rp Sinar Mas Tbk with total coverage of Rp
1.550.000.000.000, yang diyakini manajemen telah 1.550.000.000.000, which management believes is
cukup untuk memitigasi risiko tersebut. Manajemen sufficient to mitigate these risks. The Company's
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut management believes that the insurance coverage is
cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul. adequate to cover possible losses.
langsung mengasuransikan properti investasi dan insures investment properties and fixed assets against
aset tetap terhadap risiko gempa bumi, risiko earthquake risks, terrorism and sabotage risks and
terorisme dan sabotase dan risiko lainnya (kecuali hak other risks (except land rights) in the insurance policy
atas tanah) dalam paket Polis Asuransi PT Lippo of PT Lippo General Insurance Tbk with total coverage
General Insurance Tbk dengan total nilai of Rp 200.000.000.000, which revealed management
pertanggungan sebesar Rp 200.000.000.000, yang was enough to mitigate the money. The period of
diyakini manajemen telah cukup untuk memitigasi coverage is May 29, 2021 up to May 29, 2022. The
risiko tersebut. Jangka waktu pertanggungan adalah Company's management believes that the insurance
29 Mei 2021 sampai dengan 29 Mei 2022. Manajemen coverage is adequate to cover possible losses.
tersebut cukup untuk menutupi kerugian yang
mungkin timbul.
langsung mengasuransikan properti investasi dan insures investment properties and fixed assets against
aset tetap terhadap risiko gempa bumi, risiko earthquake risks, terroris and sabotage risks and other
terorisme dan sabotase dan risiko lainnya (kecuali hak risks (except land rights) in the insurance policy of PT
atas tanah) dalam paket Polis Asuransi PT Asuransi Asuransi Sinar Mas and PT Asuransi FPG Indonesia
Sinar Mas dan PT Asuransi FPG Indonesia dengan with total coverage of Rp 200.000.000.000 and Rp
total nilai pertanggungan sebesar Rp 50.000.000.000, which revealed management was
200.000.000.000 dan Rp 50.000.000.000, yang enough to mitigate the money. The period of coverage
diyakini manajemen telah cukup untuk memitigasi is May 29, 2020 up to May 29, 2021. The Company's
risiko tersebut. Jangka waktu pertanggungan adalah management believes that the insurance coverage is
29 Mei 2020 sampai dengan 29 Mei 2021. Manajemen adequate to cover possible losses.
mungkin timbul.
investasi terhadap segala risiko gempa bumi dan properties against earthquake risk and other risk in an
risiko lainnya dalam paket polis asuransi PT Lippo insurance package from PT Asuransi Sinarmas, with
General Insurance, dengan nilai pertanggungan total coverage of Rp 635.000.000.000 which is
sebesar Rp 635.000.000.000, yang diyakini believed to have sufficient management to mitigate
manajemen telah cukup untuk memitigasi risiko such risks. The period of coverage is May 29, 2021 up
tersebut. Jangka waktu pertanggungan periode to May 29, 2022. The Company's management
konstruksi adalah 29 Mei 2021 sampai dengan 29 Mei believes that the insurance coverage is adequate to
2022. Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa cover possible losses
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi
kerugian yang mungkin timbul.
Halaman - 77 - Page


investasi terhadap segala risiko gempa bumi dan properties against earthquake risk and other risk in an
risiko lainnya dalam paket polis asuransi PT Asuransi insurance package from PT Asuransi Sinarmas, with
Sinarmas, dengan nilai pertanggungan sebesar Rp total coverage of Rp 300.000.000.000 which is
pertanggungan periode konstruksi adalah 29 Mei to May 29, 2021. The Company's management
2020 sampai dengan 29 Mei 2021. Manajemen believes that the insurance coverage is adequate to
Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan cover possible losses.
mungkin timbul.
Pada 2021, PT Graha Satu Tiga Tujuh, entitas anak As 2021, PT Graha Satu Tiga Tujuh, a direct subsidiary
langsung mengasuransikan Apartemen dan Hotel insured apartments and Hotels W/R against material
W/R terhadap risiko kerusakan material, terorisme, damage, terrorism, sabotage and other separations in
sabotase dan risiko lainnya dalam paket polis asuransi the insurance policy of PT Lippo General Insurance
PT Lippo General Insurance dengan total nilai with a total coverage of Rp 410.000.000.000, which
pertanggungan sebesar Rp 410.000.000.000, yang revealed management was enough to mitigate the
diyakini manajemen telah cukup untuk memitigasi money. The period of coverage is May 29, 2021 up to
risiko tersebut. Jangka waktu pertanggungan adalah May 29, 2022. The Company's management believes
29 Mei 2021 sampai dengan 29 Mei 2022. Manajemen that the insurance coverage is adequate to cover
Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan possible losses.
mungkin timbul.
Pada tahun 2020, PT Graha Satu Tiga Tujuh, entitas In 2020, PT Graha Satu Tiga Tujuh, a direct subsidiary
anak langsung mengasuransikan Apartemen dan insured Apartments and Hotels W/R against material
Hotel W/R terhadap risiko kerusakan material, damage, terrorism, sabotage and other separations in
terorisme, sabotase dan risiko lainnya dalam paket the insurance policy of PT Asuransi Sinar Mas with a
polis asuransi PT Asuransi Sinar Mas dengan total total coverage of Rp 180.000.000.000, which revealed
nilai pertanggungan sebesar Rp 180.000.000.000, management was enough to mitigate the losses.
yang diyakini manajemen telah cukup untuk
memitigasi risiko tersebut.
Pada tahun 2021, PT Wisma Sembilan Delapan, In 2021, PT Wisma Sembilan Delapan, a direct
entitas anak langsung, mengasuransikan properti subsidiary, insures investment properties against
investasi terhadap risiko gempa bumi, risiko terorisme earthquake risks, terrorism and sabotage risks and
dan sabotase dan risiko lainnya (kecuali hak atas other risks (except land rights) in the insurance policy
tanah) dalam paket Polis Asuransi PT Asuransi Sinar of PT Asuransi Sinar Mas and PT Asuransi FPG
Mas dan PT Asuransi FPG Indonesia dengan total Indonesia with total coverage of Rp 3.634.000.000 and
nilai pertanggungan sebesar Rp 3.634.000.000 dan Rp 1.817.000.000, which is believed to have sufficient
Rp 1.817.000.000, yang diyakini manajemen telah management to mitigate such risks. The period of
cukup untuk memitigasi risiko tersebut. Jangka waktu coverage is May 29, 2022 up to May 29, 2022. The
pertanggungan adalah 29 Mei 2021 sampai dengan Company's management believes that the insurance
29 Mei 2022. Manajemen Perusahaan berpendapat coverage is adequate to cover possible losses.
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutupi kerugian yang mungkin timbul
Halaman - 78 - Page


Pada tahun 2020, PT Wisma Sembilan Delapan, In 2020, PT Wisma Sembilan Delapan, a direct
entitas anak langsung, mengasuransikan properti subsidiary, insured investment properties against
investasi terhadap risiko gempa bumi, risiko terorisme earthquake risks, terrorism and sabotage risks and
dan sabotase dan risiko lainnya (kecuali hak atas other risks (except land rights) in the insurance policy
tanah) dalam paket Polis Asuransi PT Asuransi Sinar of PT Asuransi Sinar Mas and PT Asuransi FPG
Mas dan PT Asuransi FPG Indonesia dengan total nilai Indonesia with total coverage of Rp 3.634.000.000 and
pertanggungan sebesar Rp 3.634.000.000 dan Rp Rp 1.817.000.000, which is believed to have sufficient
1.817.000.000, yang diyakini manajemen telah cukup management to mitigate such risks. The period of
untuk memitigasi risiko tersebut. Jangka waktu coverage is May 29, 2020 up to May 29, 2021. The
pertanggungan adalah 29 Mei 2020 sampai dengan 29 Company's management believes that the insurance
Mei 2021. Manajemen Perusahaan berpendapat coverage is adequate to cover possible losses.
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutupi kerugian yang mungkin timbul.
Tanah dan bangunan PT Wisma Sembilan Delapan Land and building of PT Wisma Sembilan Delapan and
berikut dengan turutannya yang melekat diatasnya its accompanying acting on it according to SHGB No.
sebagaimana tercantum dalan SHGB No. 1704 seluas 1704 covering 2,066 m2, located at Jalan Pandanaran
2.066 m2, berlokasi di Jalan Pandanaran No. 98-100, No. 98-100, Pekunden, Central Semarang, Semarang,
Pekunden, Semarang Tengah, Semarang, Jawa Central Java has been pledged as collateral in
Tengah telah dijadikan jaminan atas pinjaman PT connection with loan to PT Bank Permata Tbk
Bank Permata Tbk Indonesia sebagaimana dijelaskan Indonesia as described in Note 23.
dalam Catatan 23.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang Based on a review of the recoverable value of
dapat diperoleh kembali dari properti investasi, investment properties, the Grup management believes
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada that there are no events or changes that indicate an
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan yang impairment in the value of assets as of December 31,
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset masing- 2021 and 2020, respectively.
masing pada tanggal 31 Desember 2021 and 2020.
Pada 31 Desember 2018, Grup telah menunjuk jasa On December 31, 2018, the Group has appointed
penilai independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik independent appraiser services, namely Public
(KJPP) Susan Widjojo & Rekan dalam Laporannya No. Appraisal Services (KJPP) Susan Widjojo & Partners
00324/2.0068-00/PI/11/0198/1/IX/2018 tertanggal 10 in its Report No. 00324/2.0068-
September 2018 untuk menilai properti investasi 00/PI/11/0198/1/IX/2018 dated September 10, 2018 to
dengan menggunakan nilai pasar yang total nilai assess investment property using market value, with
keselurahannya adalah Rp 1.755.754.000.000. overall market value amounted to Rp
1.755.754.000.000.
sebagai kebijakan akuntansinya dan menerapkan the cost model as its accounting policy and applied the
kebijakan tersebut terhadap tanah untuk policy to land in development and building.
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Appraisal methods used in accordance with
Peraturan BAPEPAM dan LK No VIII.C.4 tentang BAPEPAM and LK Regulation No VIII.C.4 regarding
Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian the Guidelines for the Assessment and Presentation of
Properti di Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015 Property Assessment Report on Capital Market and
(lihat Catatan 16). KEPI & SPI Edition VI-2015 (see Notes 16).
Halaman - 79 - Page

14. ASET TAK BERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSETS

1 Januari 2021/ Penambahan/ Pengurangan 31 Desember 2021/
January 1, 2021 Additions / Deductions December 31, 2021
Perangkat lunak 2.250.352.784 - - 2.250.352.784 Software
Jumlah biaya perolehan 2.250.352.784 - - 2.250.352.784 Total cost
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:

Perangkat lunak 2.040.816.529 148.020.467 - 2.188.836.996 Software
amortisasi 2.040.816.529 148.020.467 2.188.836.996 amortization
Nilai buku bersih 209.536.255 61.515.788 Net book value
1 Januari 2020/ Penambahan/ Pengurangan 31 Desember 2020/

January 1, 2020 Additions / Deductions December 31, 2020
Perangkat lunak 2.250.352.784 - - 2.250.352.784 Software
Jumlah biaya perolehan 2.250.352.784 - - 2.250.352.784 Total cost
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:

Perangkat lunak 1.718.096.633 322.719.896 - 2.040.816.529 Software
amortisasi 1.718.096.633 322.719.896 - 2.040.816.529 amortization
Nilai buku bersih 532.256.151 209.536.255 Net book value
Beban amortisasi asset tak berwujud pada 31 Amortization expense of intangible assets in
Desember 2021 dan 2020 dialokasikan sebagai December 31, 2021 and 2020, were allocated as
berikut: follows:
2021 2020
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
148.020.467 322.719.896
Jumlah beban penyusutan 148.020.467 322.719.896 Total depreciation expenses
15. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 15. CONSTRUCTION IN PROGRESS

2021 2020
Paragon 2, Semarang 1.121.833.245 1.178.519.445 Paragon 2, Semarang
Jumlah konstruksi dalam
1.121.833.245 1.178.519.445 Total construction in progress
pengerjaan
Mutasi konstruksi dalam pengerjaan adalah sebagai Mutation of construction in progress were as follows:
berikut:
2021 2020
Saldo awal tahun 1.178.519.445 1.178.519.445 Beginning balance of the year
pengurangan tahun berjalan 56.686.200 - Current year deduction
Saldo akhir tahun 1.121.833.245 1.178.519.445 Ending balance of the year
Pada tahun 2021, terdapat konstruksi dalam In 2021, there was disposal of construction in
pengerjaan senilai Rp 56.686.199 yang dihentikan progress amounted to Rp 56.686.199.
pengakuannya.
Halaman - 80 - Page

15. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 15. CONSTRUCTION IN PROGRESS (CONTINUED)

(LANJUTAN)
Persentase penyelesaian /
Percentage of completion
Estimasi Penyelesaian /
Nama proyek / Project name 2021 2020 Estimated completion
Paragon 2, Semarang 0% 0% -
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there were no events or
peristiwa atau perubahan yang mengindikasikan changes in circumstances which may include
terjadinya penurunan nilai tercatat atas konstruksi impairment in the carrying value of construction in
dalam pengerjaan. progress.
Tidak terdapat hambatan terhadap kelanjutan There are no obstacles to the continuation of
penyelesaian konstruksi dalam pengerjaan. completion of construction in progress.
16. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 16. LAND FOR DEVELOPMENT

Akun ini merupakan tanah untuk pengembangan milik This account represents the land for the development
Entitas Anak dengan rincian sebagai berikut: of the Subsidiary with details as follows:
2021 2020
PT Bumi Pasifik Kencana 17.968.025.641 17.968.025.641 PT Bumi Pasifik Kencana
PT Bumi Wardana 12.144.031.024 12.144.031.024 PT Bumi Wardana
PT Widya Bhakti 11.400.000.000 11.400.000.000 PT Widya Bhakti
PT Besen Citra Permata 2.767.331.274 2.767.331.274 PT Besen Citra Permata
PT Cakrawala Bhayangkara Perdana 2.141.185.500 2.141.185.500 PT Cakrawala Bhayangkara Perdana
PT Mataram Gemilang Abadi 621.466.701 621.466.701 PT Mataram Gemilang Abadi
79.888.241.095 79.675.991.095
Aset pengampunan pajak: Tax amnesty assets:
PT Besen Citra Permata 22.239.727.718 22.239.727.718 PT Besen Citra Permata
PT Mataram Gemilang Abadi 405.315.100 405.315.100 PT Mataram Gemilang Abadi
28.337.217.818 28.337.217.818
Jumlah 108.225.458.913 108.013.208.913 Total
PT Siliwangi Bimantara Perdana PT Siliwangi Bimantara Perdana

PT Siliwangi Bimantara Perdana memiliki beberapa PT Siliwangi Bimantara Perdana owned several
bidang tanah dengan luas keseluruhan adalah 2.990 parcels of land for development with total area of
m2 dan 64.573 m2 yang terletak di Jenderal 2.990 m2 and 64.573 m2 at Jenderal Sudirman No
Sudirman No. 291 dan Desa Gedang Anak, 291 and Desa Gedang Anak, Semarang, with
Semarang, dengan hak legal berupa Sertifikat Hak Building Usage Rights (HGB) which will be expired
Guna Bangunan yang akan jatuh tempo antara tahun between 2017 to 2047 and insured.
2017 sampai dengan 2047 dan tidak di asuransikan.
Halaman - 81 - Page

16. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 16. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)

(LANJUTAN)
PT Bumi Pasifik Kencana PT Bumi Pasifik Kencana
PT Bumi Pasifik Kencana memiliki beberapa bidang PT Bumi Pasifik Kencana owned several parcels of
tanah untuk pengembangan dengan jumlah luas land for development with total area of 4.717 m2 at Jl.
4.717 meter persegi di Jl. Sisingamangaraja 24 B, Sisingamangaraja 24 B, Kelurahan Kaliwuru,
Kelurahan Kaliwuru, Kecamatan Candisari, Kecamatan Candisari, Semarang with Building Usage
Semarang dengan Hak Guna Bangunan yang akan Rights (HGB) which will be expired on January 7,
jatuh tempo pada 7 Januari 2034. 2034.
PT Bumi Wardana PT Bumi Wardana
PT Bumi Wardana memiliki beberapa bidang tanah PT Bumi Wardana owned several parcels of land for
untuk pengembangan dengan jumlah luas 7.449 development with total area of 7.449 square metres at
meter persegi di Jl. Setiabudi, Banyumanik, Setiabudi Street, Banyumanik, Semarang and 2.423
Semarang dan 2.423 meter persegi di Jl. The Green square metres at The Green Candi Residence Street
Candi Residence Blok Meulbourne, Semarang Block Meulbourne, Semarang with Building Usage
dengan Hak Guna Bangunan yang akan jatuh tempo Rights (HGB) which will be expired between 2021 to
antara tahun 2021 sampai dengan 2036. 2036.
PT Widya Bhakti PT Widya Bhakti
PT Widya Bhakti memiliki beberapa bidang tanah PT Widya Bhakti owned several parcels of land for
untuk pengembangan dengan jumlah luas 5.320 m 2 development with total area 5.320 m2 at Karang Kidul,
di Karang Kidul, Semarang dengan hak legal berupa Semarang with Building Usage Rights (HGB) which
Sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan jatuh tempo will be expired on February 8, 2029.
pada 8 Februari 2029.
PT Morindo Masindo PT Morindo Masindo
PT Morindo Masindo memiliki beberapa bidang tanah PT Morindo Masindo owned several parcels of land
untuk pengembangan dengan jumlah luas 36.792 m2 for development with total area 36.792 m2 at
di Penggaron Kidul, Pendurungan, Semarang Penggaron Kidul, Semarang with Building Usage
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak Guna Rights (HGB) which will be expired between 2038 to
Bangunan yang akan jatuh tempo antara tahun 2038 2044.
sampai dengan 2044.
PT Besen Citra Permata PT Besen Citra Permata
PT Besen Citra Permata memiliki beberapa bidang PT Besen Citra Permata owned several parcels of
tanah yang siap untuk dikembangkan seluas 244 land for development with total area of 244 m2 at Gang
meter persegi di Gang Besen, Semarang, 848 meter Besen, Semarang, 848 m2 at Gang Tengah,
persegi di Gang Tengah, Semarang, 1.145 meter Semarang, 1.145 m2 at Banyumanik, Semarang city,
persegi di Banyumanik, Kota Semarang, 270.380 270.380 m2 at Klepu, Pringapus, Semarang and 5.254
meter persegi di Klepu, Pringapus, Semarang, dan at Bukit Sentul with Building Usage Rights (HGB)
5.254 meter persegi di Bukit Sentul, dengan Hak which will be expired between 2035 to 2047.
Guna Bangunan yang akan jatuh tempo antara tahun
2035 sampai dengan 2047.
PT Cakrawala Bhayangkara Perdana PT Cakrawala Bhayangkara Perdana
PT Cakrawala Bhayangkara Perdana memiliki PT Cakrawala Bhayangkara Perdana owned several
beberapa bidang tanah untuk pengembangan parcels of land for development with total area of 844
dengan luas keseluruhan adalah 844 m2 yang square metres at Jl. Sekayu Kepatihan No. 271 and
terletak di Jl. Sekayu Kepatihan No.271 dan 269, 269, Jawa Tengah, Semarang with Building Usage
Jawa Tengah, Semarang. dengan hak legal berupa Rights (HGB) which will be expired between 2044 to
Sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan jatuh tempo 2047.
antara tahun 2044 sampai dengan 2047.
Halaman - 82 - Page


(LANJUTAN)
PT Mataram Gemilang Abadi PT Mataram Gemilang Abadi
PT Mataram Gemilang Abadi memiliki beberapa PT Mataram Gemilang Abadi has several plots of land
bidang tanah yang berlokasi di Semarang dengan located in Semarang with details of 223 m2 located at
rincian seluas 223 meter persegi terletak di Jalan Jalan Pandean Tamanharjo No. 5 and 41.259 m2 are
Pandean Tamanharjo No. 5 dan 41.259 meter located in the village of Candi Rejo which will be
persegi terletak di Desa Candi Rejo dengan hak legal expired between 2047 to 2048.
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan
jatuh tempo antara tahun 2047 sampai dengan 2048.
Pada 2018, Grup telah menunjuk jasa penilai In 2018, the Group has appointed independent
independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) appraiser services, namely Public Appraisal Services
Susan Widjojo & Rekan dalam Laporannya No. (KJPP) Susan Widjojo & Partners in its Report No.
00324/2.0068-00/PI/11/0198/1/IX/2018 tertanggal 10 00324/2.0068-00/PI/11/0198/1/IX/2018 dated
September 2018 untuk menilai tanah untuk September 10, 2018 to assess land for development
pengembangan dengan menggunakan nilai pasar using market value, with overall market value
yang total nilai keselurahannya adalah Rp amounted to Rp 623.184.000.000. Appraisal methods
623.184.000.000. Metode penilaian yang digunakan used in accordance with BAPEPAM and LK
sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK No Regulation No VIII.C.4 regarding the Guidelines for
VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian the Assessment and Presentation of Property
Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan KEPI Assessment Report on Capital Market and KEPI &
&SPI EdisiVI-2015 sebagai berikut: SPI Edition VI-2015 as follows:
 Penilaian Pusat Perbelanjaan dan Hotel  Appraisal of Centers and Hotel
Untuk mendapatkan Nilai Pasar dari Pusat To get Market Value from Shopping Centers and
Perbelanjaan dan Hotel, sesuai dengan Peraturan Hotels, in accordance with Bapepam-LK Regulation
Bapepam – LK No. VIII.C.4, angka 10 huruf c, No. VIII.C.4, number 10 letter c, two Assessment
maka wajib digunakan dua Pendekatan Penilaian, Approaches must be used, namely:
yaitu:
1. Pendekatan Pendapatan dengan alasan 1. Approach Revenue on the grounds that:
bahwa:
 Tidak terdapat data pasar dari aset yang  There is no market data from comparable or
sebanding atau sejenis similar assets
 Properti yang dinilai merupakan properti  Property that is valued is a commercial
komersial yang akan menghasilkan property that will generate income.
pendapatan.
2. Pendekatan Biaya, dengan alasan bahwa: 2. Cost Approach, arguing that:
 Data pasar tanah yang sebanding atau  Market data of comparable or similar land is
sejenis masih tersedia still available
 Biaya reproduksi atau pengganti baru untuk  Reproduction costs or new replacements for
bangunan yang sejenis tersedia dipasar similar buildings are available in the market.
Halaman - 83 - Page


(LANJUTAN)
 Penilaian Bangunan Apartemen  Appraisal of Apartment Buildings
Untuk mendapatkan Nilai Pasar dari Tanah & To obtain Market Value from Land & Apartment
Bangunan Apartemen, sesuai dengan Peraturan Buildings, in accordance with Bapepam-LK
Bapepam – LK No. VIII.C.4, angka 10 huruf huruf Regulation No. VIII.C.4, number 10 letter c, two
c, maka wajib digunakan dua Pendekatan Assessment Approaches must be used, namely:
Penilaian, yaitu:
1. Pendekatan Pendekatan Pendapatan dengan 1. Approach to Income Approach for reasons:
alasan:
 Properti yang dinilai merupakan properti  Property that is valued is a commercial
komersial yang akan menghasilkan property that will generate revenue from
pendapatan dari penjualan unit yang tidak sales of units that are not sold out within a
terjual habis dalam jangka waktu 1 (satu) period of 1 (one) year.
tahun
2. Pendekatan Biaya, dengan alasan bahwa : 2. Cost Approach, arguing that:
 Belum dilakukan pemecahan hak  Not yet resolved ownership rights for each
kepemilikan atas masing – masing unit unit
 Data pasar tanah yang sebanding atau  Market data of comparable or similar land is
sejenis masih tersedia, still available,
 Biaya reproduksi atau pengganti baru untuk  Reproduction costs or new replacements for
bangunan yang sejenis tersedia di pasar. similar buildings are available on the market.
 Penilaian Tanah Kosong dan Tanah Saja  Appraisal of Only Land and Land Assessment
Objek penilaian yang merupakan tanah saja dalam The object of valuation which is land only in its
pengertiannya dapat diasumsikan sebagai tanah sense can be assumed as empty land. To obtain
kosong. Untuk mendapatkan Nilai Pasar dari Market Value from Empty Land and Alone Land
Tanah Kosong dan Tanah Saja yang telah that has met the Highest & Best Use (HBU)
memenuhi prinsip Highest & Best Use (HBU) dan principle and does not generate revenue, in
tidak menghasilkan pendapatan, sesuai dengan accordance with Bapepam-LK Regulation No.
Peraturan Bapepam – LK No. VIII.C.4,d butir 1, VIII.C.4, d point 1, one Assessment Approach can
maka dapat digunakan satu Pendekatan Penilaian, be used, namely:
yaitu :
1. Pendekatan Data Pasar dengan alasan 1. Market Data Approach on the grounds that
bahwa masih tersedianya data pasar yang market data is still available that is
sebanding dengan objek penilaian. comparable to the object of valuation
 Penilaian Properti yang masih dalam Progres  Property Valuation which is still under the
Pembangunan Development Progress
Untuk mendapatkan Nilai Pasar dari Properti yang To get Market Value from Property that is still in
masih dalam Progress Pembangunan sesuai Progress of Development in accordance with
dengan Peraturan Bapepam – LK No. VIII.C.4, Bapepam-LK Regulation No. VIII.C.4, number 10
angka 10 huruf c, maka wajib digunakan dua letter c, two Assessment Approaches must be
Pendekatan Penilaian, yaitu: used, namely:
1. Pendekatan Pendapatan dengan alasan 1. Approach to Revenue on the grounds that:
bahwa :
 Tidak terdapat data pasar dari aset  There is no market data from
yang sebanding atau sejenis comparable or similar assets
 Properti yang dinilai merupakan  Property that is valued is a commercial
properti komersial yang akan property that will generate revenue from
menghasilkan pendapatan dari the sale of units that are still in the
penjualan unit yang masih dalam tahap construction stage so that costs are
pembangunan sehingga dibutuhkan needed for completion
biaya untuk penyelesaiannya
Halaman - 84 - Page


(LANJUTAN)
 Penilaian Properti yang masih dalam Progres  Property Valuation which is still under the
Pembangunan (lanjutan) Development Progress (continued)
2. Pendekatan Biaya, dengan alasan bahwa: 2. Cost Approach, arguing that:
 Data pasar tanah yang sebanding atau  Market data of comparable or similar
sejenis masih tersedia, land is still available,
 Biaya reproduksi atau pengganti baru  Reproduction costs or new replacements
untuk bangunan yang sejenis tersedia for similar buildings are available on the
di pasar market
Selanjutnya, untuk menghasilkan kesimpulan Nilai Furthermore, to produce a conclusion that uses more
yang menggunakan lebih dari satu pendekatan, maka than one approach, then in accordance with Bapepam
sesuai dengan peraturan Bapepam LK No. VIII. C4 LK regulation No. VIII. C4 number 20 letter c,
angka 20 huruf c, wajib dilakukan rekonsiliasi dengan reconciliation must be carried out using the weighted
metode rata-rata tertimbang. average method.
sebagai kebijakan akuntansinya dan menerapkan the cost model as its accounting policy and applied
kebijakan tersebut terhadap tanah untuk the policy to land in development and building.
17. UANG JAMINAN 17. SECURITY DEPOSIT

2021 2020

PT Bank Perkreditan Rakyat Pollux 1.500.000 1.500.000 PT Bank Perkreditan Rakyat Pollux

Air dan listrik 1.084.250.000 1.084.250.000 Water and electricity
Sewa 343.391.341 344.391.341 Rent
Telepon 112.900.000 112.900.000 Telephone
Lain-lain 18.199.875 332.106.735 Others
Jumlah uang jaminan 1.560.241.216 1.875.148.076 Total security deposit
Akun ini merupakan uang jaminan air, listrik, sewa, This account is a water and eletricity, rent, line
telepon dan deposit ke PT Bank Perkreditan Rakyat telephone guarantee and deposit to PT Bank
Pollux terkait pembiayaan mobil. Perkreditan Rakyat Pollux to car financing.
note 38.
18. UTANG USAHA 18. TRADE PAYABLES

2021 2020
PT Molly Sentosa Indonesia 1.170.955.944 2.739.318.074 PT Molly Sentosa Indonesia
1.170.955.944 2.739.318.074
Halaman - 85 - Page

18. UTANG USAHA (LANJUTAN) 18. TRADE PAYABLES (CONTINUED)

PT Pembangunan Perumahan PT Pembangunan Perumahan
19.103.824.212 20.289.990.806
(Persero) (Persero)
PT Securindo Packatama PT Securindo Packatama
1.072.432.123 4.198.243.193
Indonesia Indonesia
PT Duta Nuansa Artistika 706.440.166 706.440.166 PT Duta Nuansa Artistika
PT Bian Niaga Batuan 501.773.151 501.773.151 PT Bian Niaga Batuan
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below IDR
24.822.222.152 17.202.357.601
Rp 500.000.000) 500.000.000)
46.206.691.804 42.898.804.917
Dalam Dolar Amerika Serikat In United States Dollar
PT Berca Schindler Lifts - 864.104.038 PT Berca Schindler Lifts
- 864.104.038
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
Ariva Hospitality Premier, Pte., Ltd. 466.880.663 497.833.010 Ariva Hospitality Premier, Pte., Ltd.
Reverve PTE, Ltd 40.004.580 - Reverve PTE, Ltd
506.885.243 497.833.010
46.713.577.047 44.260.741.965
Jumlah utang usaha 47.884.532.991 47.000.060.039 Total trade payables
note 38.
19. UTANG LAIN-LAIN 19. OTHER PAYABLES

2021 2020
Lancar Current
13.804.934.319 14.320.073.224
Tidak lancar Non current
PT Rockfields Properti Indonesia PT Rockfields Properti Indonesia
11.548.891.630 10.888.789.041
Tbk Tbk
PT Golden Flower Tbk 369.385.000 369.385.000 PT Golden Flower Tbk
PT Mega Kuningan Development - 271.201.564 PT Mega Kuningan Development
PT Pollux Properties Indonesia
- 114.844.980 PT Pollux Properties IndonesiaTbk
Tbk
PT Pollux Aditama Kencana - 56.400.000 PT Pollux Aditama Kencana
11.918.276.630 11.700.620.585
Jumlah utang tidak lancar 13.218.264.641 12.956.572.829 Total non current payables
Jumlah utang lain-lain 27.023.198.960 27.276.646.053 Total other payables
berelasi dijelaskan dalam Catatan 38. with related parties were described in Note 38.
Halaman - 86 - Page

20. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES

2021 2020
Proyek 40.281.574.935 40.095.039.773 Project
Cadangan untuk penggantian Reserve for replacement of operatin
12.900.007.799 12.900.007.799
peralatan operasional equipment
Pemeliharaan hotel 6.073.941.790 6.335.793.224 Maintainance hotel
Gaji 3.850.909.418 3.537.346.838 Salary
Utilitas 2.109.401.580 1.963.428.067 Utilities
Priority club charges 1.938.805.427 2.908.208.140 Priority club charges
Lain-lain (dibawah Rp 100 juta) 10.201.974.303 19.348.766.203 Others (below Rp 100 million)
Jumlah beban yang masih harus
77.356.615.252 87.088.590.044 Total accrued expenses
dibayar
21. JAMINAN PENYEWA 21. TENANTS GUARANTEES

2021 2020
Sewa 31.401.893.588 29.524.193.188 Rent
Pengelolaan apartemen 4.503.194.981 4.650.409.917 Management of apartments
Telepon 570.801.165 576.801.165 Telephone
Dekorasi 372.965.350 365.965.350 Decoration
Service charges 22.731.129 18.590.980 Service charges
Promosi 12.712.393 17.099.893 Promotion
Lain-lain 7.740.154 7.740.152 Others
Jumlah jaminan penyewa 36.892.038.760 35.160.800.645 Total tenants guarantees
22. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 22. UNEARNED REVENUE

2021 2020
Uang muka sewa dan deposit 21.159.679.991 23.080.226.625 Rent advance and deposit
Uang muka penjualan 125.388.312 1.001.351.981 Sales advance
Jumlah pendapatan diterima
21.285.068.303 24.081.578.606
dimuka Total unearned revenue
23. UTANG BANK 23. BANK LOAN
2021 2020
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 460.881.000.000 494.250.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 7.051.996.707 32.909.318.043 PT Bank Permata Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk - - PT Bank MNC Internasional Tbk
467.932.996.707 527.159.318.043
Utang bank yang jatuh tempo dalam Current maturities of long term bank
82.408.996.707 105.225.667.484
waktu satu tahun loan
Jumlah 385.524.000.000 421.933.650.559 Total
Halaman - 87 - Page

23. UTANG BANK (LANJUTAN) 23. BANK LOAN (CONTINUED)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pada tanggal 22 Maret 2019, PT Cakrawala Sakti On March 22, 2019, PT Cakrawala Sakti Kencana, a
Kencana, entitas anak langsung, melakukan direct subsidiary, applied for a credit facility from PT
permohonan fasilitas kredit kepada PT Bank Mandiri Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri) based on
(Persero) Tbk (Bank Mandiri) berdasarkan Surat Application Letter No. 002/CF/CSK/SP/III/2019, which
Permohonan No. 002/CF/CSK/SP/III/2019, yang is followed up with a credit granting offer Number
ditindaklanjuti dengan penawaran pemberian kredit CM3.SMG/SPPK.0060/2019 dated May 9, 2019,
Nomor CM3.SMG/SPPK.0060/2019 tanggal 9 Mei which is further agreed with the investment credit
2019, yang selanjutnya disepakati dengan perjanjian agreement Number CRO.SMG/0098/KI/2019 based
kredit investasi Nomor CRO.SMG/0098/KI/2019 on Deed No. 43 dated 27 June 2019 by Subiyanto
berdasarkan Akta No. 43 tanggal 27 Juni 2019 oleh Putro, SH., M.Kn. Notary in Semarang with detail as
Subiyanto Putro, SH., M.Kn. Notaris di Semarang follows:
dengan rincian sebagai berikut:
I. Plafond Maksimum Rp. 500.000.000.000 I. Maximum Plafond Rp. 500.000.000.000
II. Tujuan penggunaan kredit adalah pembiayaan II. The Purpose of Loan is financing existing assets
aset existing berupa gedung Po hotel dan in the form of buildings Po hotel and Paragon
Paragon City Semarang yang berlokasi di City Semarang which is located at Jalan
Jalan Pemuda Nomor 116-118, Kelurahan Pemuda Number 116-118, Kelurahan
Sekayu, Kecamatan Semarang Tengah, Kota Sekayu, Kecamatan Central Semarang,
Semarang Semarang City
III. Sifat kredit adalah Non- Revolving III. Nature of credit adalah Non-Revolving
IV. Jangka waktu kredit delapan puluh empat bulan IV. Credit term eighty-four months from the date of
terhitung sejak tanggal penandatanganan signing the credit agreement (June 27, 2019)
perjanjian kredit ( tanggal 27 Juni 2019)
V. Bunga 9,25% per tahun yang dibayarkan setiap V. Interest 9,25% Annually which is paid every 23 rd
tanggal 23 setiap bulan nya of the month
VI. Biaya-biaya: VI. Fees:
- Provisi sebesar 0,25% dari nilai kredit yang - Provision of 0.25% of the credit value paid at
dibayarkan pada saat penarikan fasilitas the time of withdrawal credit facility;
kredit;
- Administrasi sebesar Rp 40.000.000 - Administration of IDR 40.000.000 paid no
dibayar paling lambat pada saat later than signing of the credit agreement;
penandatanganan perjanjian kredit;
- Annual Servicing Fee sebesar 0,125% -
Annual Servicing Fee of 0.125% from
dari outstanding fasilitas kredit outstanding investment credit facilities,
investasi, dibayarkan setiap tahun paid annually on the anniversary of the
pada saat ulang tahun perjanjian kredit. credit agreement
VII. Denda: VII. Penalty:
- 2% pertahun diatas suku bunga kredit yang - 2% per annum above lending rates that applies
berlaku atas jumlah yang tidak atau terlambat to amounts that are not or late payment;
dibayar;
- 2% dari nilai baki debet apabila - 2% of the debit tray value if the repayment
dilakukan pelunasan dipercepat is accelerated by using funds that are
dengan menggunakan dana yang bersumber sourced from other banks.
dari bank lain.
Jaminan atas fasilitas pinjaman tersebut adalah Collaterals on such loan facilities are plots of land with
sebidang tanah dengan SHGB No. 220-227 seluas SHGB No. 220-227 area of 14.185 m2 on behalf of PT
14.185 m2 atas nama PT Cakrawala Sakti Kencana, Cakrawala Sakti Kencana, located at Jalan Pemuda
berlokasi di Jalan Pemuda No. 116-118, Sekayu, No. 116-118, Sekayu, Central Semarang, Semarang,
Semarang Tengah, Semarang, Jawa Tengah meliputi Central Java, covering the buildings and their
bangunan dan turutan-turutannya yang berdiri di atas derivatives that stand on the plot of land (see note 12).
bidang tanah tersebut (lihat catatan 12).
Halaman - 88 - Page


PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Cakrawala
PT Cakrawala Sakti Kencana adalah sebagai berikut: Sakti Kencana bank agreement are as follows:
 Memberitahukan kepada bank apabila terjadi  Notify the bank in the event of changes in directors,
perubahan direksi, perubahan dewan komisaris changes in the board of commissioners and
dan perubahan pemegang saham pada PT Pollux changes in shareholders in PT Pollux Hotels Group
Hotels Group Tbk dan PT Royal Phantom Tbk and PT Royal Phantom Properties.
Properties.
 Menyalurkan seluruh aktivitas keuangan  Distribute all the Company's financial activities
perusahaan melalui rekening di bank. through an account at a bank.
 Mencadangkan dana mengendap di rekening giro  Reserve funds to settle in a checking account in the
atas nama debitur di bank minimal sebesar satu kali name of the debtor at the bank for a minimum of
pembayaran kewajikan pokok dan bunga setiap one time payment of principal and interest per
bulannya sejak penarikan fasilitas kredit month since the withdrawal of the credit facility
 Menyerahkan asli bukti kepemilikan agunan berupa  Submit original collateral proof of ownership in the
Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 220, 221, form of Certificate of Building Use Rights Number
222, 223, 224, 225, 226, 227 atas nama PT 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227 on behalf of
Cakrawala Sakti Kencana yang berlokasi di jalan PT Cakrawala Sakti Kencana, located on the Jalan
pemuda nomor 116-118, kelurahan Sekayu, Pemuda nomor 116-118, kelurahan Sekayu,
kecamatan Semarang Tengah, kota Semarang Kecamatan Semarang Tengah, kota Semarang and
beserta asli ijin mendirikan bangunan (IMB) atas the original building permit (IMB) for the building
bangunan tersebut.
 Menyampaikan laporan penilaian  Submit an appraisal report of all collateral items in
(appraisal report) atas seluruh barang agunan the form of fixed assets by a appraising Company
berupa aktiva tetap oleh perusahaan penilai partner of classification A by bank and intended for
rekanan bank klasifikasi A dan ditujukan untuk the bank's purpose every two years.
kepentingan bank setiap dua tahun sekali.
 Memenuhi dan menjaga kondisi keuangan  Fulfill and maintain the company's financial
perusahaan dan bersedia memenuhi kewajiban condition and be willing to fulfill obligations to banks
kepada bank dengan baik dan tepat waktu sampai properly and on time until the credit is paid off.
dengan kredit lunas.
Pada tanggal 23 Juni 2019, PT Cakrawala Sakti On June 23, 2019, PT Cakrawala Sakti Kencana drew
Kencana melakukan penarikan pinjaman dari PT Bank down loans from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk of Rp
Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp 120.000.000.000 120,000,000,000 with an interest rate of 9.25%, the
dengan tingkat suku bunga 9,25%, jangka waktu term of the loan is 7 (seven) years. Until the period of
pinjaman adalah 7 (tujuh) tahun. Sampai dengan December 31, 2019 The Company does not pay the
periode 31 Desember 2019 Perusahaan tidak loan principal because it is still in the grace period, the
membayarkan pokok pinjaman karena masih dalam principal installment payments are made every month
fasilitas masa tenggang, pembayaran angsuran pokok on the 23rd starting on July 23, 2020 and as of
dilakukan setiap bulan pada tanggal 23 terhitung mulai December 31, 2019 the remaining principal amount of
tanggal 23 Juli 2020 dan per 31 Desember 2019 sisa the loan drawdown amounting to Rp 100.000.000.000.
pokok hutang sebesar atas penarikan pinjaman ini
sebesar Rp 100.000.000.000.
Halaman - 89 - Page

Pada tanggal 23 Juni 2019, PT Cakrawala Sakti On June 23, 2019, PT Cakrawala Sakti Kencana drew
Kencana melakukan penarikan pinjaman dari PT Bank down loans from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk of Rp
Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp 120.000.000.000 120.000.000.000 with an interest rate of 9.25%, the
dengan tingkat suku bunga 9,25%, jangka waktu term of the loan is 7 (seven) years. Until the period of
pinjaman adalah 7 (tujuh) tahun. Sampai dengan December 31, 2019 The Company does not pay the
tanggal 23 Juli 2020 dan per 31 Desember 2019 sisa this loan drawdown amounting to Rp 120.000.000.000.
sebesar Rp 120.000.000.000.
Pada tanggal 29 Agustus 2019, PT Cakrawala Sakti On August 29, 2019, PT Cakrawala Sakti Kencana
Kencana melakukan penarikan pinjaman dari PT Bank drew down loans from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp 40.000.000.000 of Rp 40.000.000.000 with an interest rate of 9.25%,
dengan tingkat suku bunga 9,25%, jangka waktu the term of the loan is 7 (seven) years. Until the period
pinjaman adalah 7 (tujuh) tahun. Sampai dengan of December 31, 2019 The Company does not pay the
sebesar Rp 40.000.000.000.
Pada tanggal 18 Oktober 2019, PT Cakrawala Sakti On October 18, 2019, PT Cakrawala Sakti Kencana
sebesar Rp 86.000.000.000.
Pada tanggal 21 November 2019, PT Cakrawala Sakti On November 21, 2019, PT Cakrawala Sakti Kencana
tanggal 23 Juli 2020 dan per 31 Desember 2019 sisa this loan drawdown amounting to
pokok hutang sebesar atas penarikan pinjaman ini Rp 12.000.000.000.
sebesar Rp 12.000.000.000.
Halaman - 90 - Page

Pada tanggal 5 Desember 2019, PT Cakrawala Sakti On December 5, 2019, PT Cakrawala Sakti Kencana
sebesar Rp 15.000.000.000.
Pada tanggal 23 Desember 2019, PT Cakrawala Sakti On December 23, 2019, PT Cakrawala Sakti Kencana
sebesar Rp 36.000.000.000.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2021 and 2020, the
2021 dan 2020, beban bunga pinjaman PT Cakrawala interest expense of PT Cakrawala Sakti Kencana to
Sakti Kencana ke Bank Mandiri masing-masing Mandiri Bank loans amounting to Rp 34.268.851.999
sebesar Rp 34.268.851.999 dan Rp 33.583.292.167 and Rp 33.583.292.167 respectively, is allocated as
dialokasikan sebagai bagian dari akun beban part of the financial expense account in the statements
keuangan pada laporan laba rugi dan penghasilan of income and other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020 pengembalian As of December 31, 2021 and 2020, the principal
pokok pinjaman yang telah dibayarkan oleh PT repayments paid by PT Cakrawala Sakti Kencana to
Cakrawala Sakti Kencana ke PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounted to Rp
(Persero) Tbk adalah sebesar Rp 33.369.000.000 dan 33.369.000.000 and Rp 5.750.000.000, respectively.
Rp 5.750.000.000.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Fasilitas Perbankan Based on the Letter of Banking Facility No.
No. 057/LOO/WB-SMG/XII/2013 tanggal 23 057/LOO/WB-SMG/XII/2013 dated December 23,
Desember 2013, PT Bank Permata Tbk memberikan 2013, PT Bank Permata Tbk grants credit facilities to
fasilitas kredit kepada PT Graha Masindo Pratama, PT Graha Masindo Pratama, a direct subsidiary, with
entitas anak langsung, dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
i. Fasilitas 1 dengan limit awal Rp 110.000.000.000 i. Facility 1 with an initial limit of Rp 110.000.000.000
dengan tujuan pre-AR Financing. Jangka waktu for pre-AR Financing purposes. The term of
fasilitas 24 (dua puluh empat) bulan sejak tanggal facilities is 24 (twenty four) months from January
22 Januari 2014 sampai dengan 22 Januari 2016. 22, 2014 up to January 22, 2016. The floating
Tingkat suku bunga mengambang 12,5% per interest rate is 12,5% per annum; and
tahun; dan
Halaman - 91 - Page


PT Bank Permata Tbk (lanjutan) PT Bank Permata Tbk (continued)
ii. Fasilitas 2 dengan limit Rp 100.000.000.000 ii. Facility 2 with limit Rp 100.000.000.000 with the
dengan tujuan construction loan untuk purpose of construction loan for the construction of
pembangunan apartemen. Jangka waktu fasilitas the apartment. Maximum facility duration is 69
maksimum 69 (enam puluh sembilan) bulan sejak (sixty nine) months since the grace period ends on
grace period berakhir yaitu 14 Januari 2016 sampai January 14, 2016 until September 30, 2021. The
dengan 30 September 2021. Tingkat suku bunga floating interest rate is 12,5% per annum
mengambang 12,5% per tahun
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah sebagai berikut: The collateral for such facilities is as follows:
 Sebidang tanah dengan SHGB No. 1704 atas nama  A plot of land with SHGB No.1704 of PT Wisma
PT Wisma Sembilan Delapan, berlokasi di Jalan Sembilan Delapan, located at Jalan Pandanaran
Pandanaran No.98-100, Pekunden Semarang; No.98-100, Pekunden Semarang;
 Corporate guarantee dari PT Pollux Hotels Group
 Corporate guarantee from PT Pollux Hotels Group
Tbk
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan The loan agreement also includes certain conditions
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa for not doing the following without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, approval from the bank, including amending the
antara lain mengubah anggaran dasar dan susunan articles of association and the composition of
direksi dan komisaris serta pemegang saham; directors and commissioners and shareholders; get
mendapat pinjaman uang atau kredit dari pihak lain; loan money or credit from other party; and requires
serta mengharuskan (PT Graha Masindo Pratama) (PT Graha Masindo Pratama) to maintain certain
mempertahankan rasio keuangan tertentu yaitu: financial ratios, namely: Maximum Leverage Ratio 1,
Leverage Ratio maksimal 1, Debt Service Coverage Debt Service Coverage Ratio of at least 1,5 and the
Ratio minimal 1,5 dan rasio antara outstanding ratio of outstanding Loan Term Loan to the remaining
pinjaman Term Loan terhadap nilai sisa piutang yang value of receivables financed by Bank maximum
dibiayai oleh Bank maksimal 80,00%. 80,00%.
Pada tanggal 25 September 2015, fasilitas 1 telah On September 25, 2015, facility 1 has been paid by
dilunasi oleh PT Graha Graha Masindo Pratama. PT Graha Masindo Pratama.
PT Graha Graha Masindo Pratama dan PT Bank PT Graha Masindo Pratama and PT Bank Permata
Permata Tbk melakukan perubahan perjanjian Tbk made amendments to the Term Loan Facility
pemberian Fasilitas Term Loan yang dimuat dalam agreement which was contained in deed number 23
akta nomor 23 tanggal 10 Agustus 2018 dengan dated August 10, 2018 with the following details:
rincian sebagai berikut:
 Fasilitas Term Loan sebesar Rp 220.000.000.000  Term Loan facilities amounting to Rp
dengan tujuan construction loan untuk 220,000,000,000 for construction loan purposes
pembangunan apartemen yang berlokasi di Jalan for the construction of apartments located on Jalan
Pandanaran nomor 18, Semarang. Jangka waktu Pandanaran number 18, Semarang. The facility
fasilitas maksimum 69 (enam puluh sembilan) has a maximum period of 69 (sixty nine) months
bulan sejak grace period berakhir yaitu 14 Januari from the grace period expires, namely January 14,
2016 sampai dengan 30 September 2021 dengan 2016 until September 30, 2021 with an interest rate
tingkat bunga sebesar 11% per tahun (floating of 11% per annum (floating rate).
rate).
Halaman - 92 - Page


Perusahaan memberikan jaminan atas Fasilitas Term The Company pledged its collateral in connection with
Loan tersebut berupa: those Term Loan Facilities in the form of:
 Sebidang tanah dengan SHGB No.1704 seluas  A plot of land with SHGB No.1704 covering 2,066
2.066 m2 atas nama PT Wisma Sembilan Delapan, m2 on behalf of PT Wisma Sembilan Delapan,
berlokasi di Jalan Pandanaran No. 98-100, located at Jalan Pandanaran No. 98-100,
Pekunden, Semarang Tengah, Semarang, Jawa Pekunden, Central Semarang, Semarang, Central
Tengah meliputi bangunan dan turutan-turutannya Java including buildings and their tours that stand
yang berdiri di atas bidang tanah tersebut; on the land;.
 Corporate guarantee atas nama PT Pollux Hotels  Corporate guarantee on behalf of PT Pollux Hotels
Group Tbk yang berkedudukan di Jakarta Selatan. Group Tbk based in South Jakarta
Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Graha
PT Graha Masindo Pratama adalah sebagai berikut: Masindo Pratama bank agreement are as follows:
 Tidak diperkenankan menerima pinjaman dari bank  Not allowed to accept loans from banks or other
atau lembaga lainnya institutions
 Tidak diperkenankan memberikan jaminan dan  Not allowed to provide guarantees and loans to
pinjaman kepada pihak lain, baik terafiliasi maupun other parties, both affiliated and non-affiliated
non-afiliasi
 Tidak diperkenankan merubah struktur manajemen  Not permitted to change the management
(susunan direksi dan/atau dewan komisaris) dan structure (composition of directors and / or board
pemegang saham perusahaan. of commissioners) and company shareholders.
 Maksimal leverage 1 kali dan minimal Debt Service  Maximum leverage 1 time and minimum Debt
Coverage Ratio (DSCR) 1,5 kali Service Coverage Ratio (DSCR) 1.5 times
 Wajib menyerahkan laporan piutang berisi  Must submit a receivable report containing
informasi nama pembeli, unit yang dibeli, harga information on the name of the buyer, unit
unit, pembayaran yang masih akan diterima, dan purchased, unit price, payment to be received, and
sisa angsuran bulanan dan diserahkan kepada the remaining monthly installments and submitted
bank setiap 3 bulan maksimal 60 hari sejak tanggal to the bank every 3 months maximum 60 days from
pelaporan the reporting date
 Selama fasilitas Term Loan 2 belum dilunasi wajib  As long as the Term Loan 2 facility has not been
menyediakan dana sebesar 1 kali pokok + bunga repaid, it is required to provide funds of 1 time
angsuran fasilitas TL2 di rekening nasabah dan principal + interest installments on Term Loan 2
diblokir facilities on the customer's account and be blocked
 Wajib menyerahkan rekening Koran dari seluruh  Must submit a newspaper account from all
bank operasional perusahaan in quarterly basis company operational banks in quarterly basis
 Wajib menyerahkan laporan penilaian jaminan  Must submit a land and building guarantee
tanah dan bangunan dan dibuat oleh Kantor Jasa assessment report and be made by the Public
Penilai Publik yang merupakan rekanan Bank Appraiser Office which is the Bank partner every 2
setiap 2 tahun sekali years
 Wajib dilakukan negative pledge terhadap jaminan  A negative pledge must be made against the
yang akan dilepas yaitu SHGB 1883/-Pekunden guarantee to be released, namely SHGB 1883/-
A.N PT Graha Masindo Pratama Pekunden A.N PT Graha Masindo Pratama
 Hasil penjualan dari unit apartement (jaminan yang  Proceeds from the sale of the apartment unit
akan dilepas), 100% wajib dipakai untuk (guarantee to be released), 100% must be used to
mengurangi baki debet fasilitas Term Loan 2 di reduce the debit tray of the Term Loan 2 facility at
Bank the Bank
Pada 31 Desember 2021 dan 2020 pengembalian As of December 31, 2021 and 2020 the principal
pokok pinjaman yang telah dibayarkan oleh PT Graha repayments paid by the PT Graha Masindo Pratama
Masindo Pratama adalah sebesar Rp 17.763.011.101 amounted to Rp 17.763.011.101 and Rp
dan Rp 6.126.662.233. 6.126.662.233.
Halaman - 93 - Page


Berdasarkan akta Nomor 15 tanggal 10 November Based on deed No. 15 dated November 10, 2014, PT
2014, PT Graha Satu Tiga Tujuh, entitas anak Graha Satu Tiga Tujuh, a direct subsidiary obtained
langsung memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank credit facilities from PT Bank Permata Tbk with the
Permata Tbk dengan rincian sebagai berikut : following details :
 Fasilitas Term Loan 1 dengan tujuan pembiayaan  Term Loan 1 facility with the purpose of factoring
anjak piutang sebesar Rp 80.000.000.000. Fasilitas financing amounting to Rp 80.000.000.000. This
ini akan jatuh tempo dalam 24 bulan sejak tanggal facility will mature in 24 months from 15 November
15 November 2013 sampai dengan 15 November 2013 to 15 November 2015, with a floating interest
2015, dengan jenis bunga floating sebesar 12,5% rate 12.5% per annum.
per tahun.
 Fasilitas Term Loan 2 dengan tujuan construction  Term Loan 2 facility with a construction loan
loan sebesar Rp 43.000.000.000. Fasilitas ini akan purpose amounting to Rp 43.000.000.000. This
jatuh tempo dalam 69 bulan sejak grace period facility will mature in 69 months after the grace
berakhir yaitu 14 Januari 2016 sampai dengan 30 period expires, start from January 14, 2016 until
September 2021, dengan jenis bunga floating September 30, 2021, with a floating interest rate
sebesar 12,5% per tahun. 12.5% per annum.
Pada tanggal 25 September 2015, Fasilitas Term Loan On September 25, 2015, the Term Loan 1 Facility was
1 telah dilunasi oleh Perusahaan. repaid by the Company.
PT Graha Satu Tiga Tujuh dan PT Bank Permata Tbk PT Graha Satu Tiga Tujuh and PT Bank Permata Tbk
melakukan perubahan perjanjian pemberian Fasilitas made amendments to the Term Loan 2 Facility
Term Loan 2 yang dimuat dalam akta nomor 20 agreement which was contained in deed number 20
tanggal 10 Agustus 2018 dengan rincian sebagai dated August 10, 2018 with the following details:
berikut:
 Fasilitas Term Loan 2 dengan tujuan construction  Term Loan 2 facility with a construction loan
loan sebesar Rp 43.000.000.000. Fasilitas ini akan purpose amounting to Rp 43.000.000.000. This
jatuh tempo dalam 69 bulan sejak grace period facility will mature in 69 months after the grace
berakhir yaitu 14 Januari 2016 sampai dengan 30 period expires, start from January 14, 2016 until
September 2021, dengan jenis bunga floating September 30, 2021, with a floating interest rate
sebesar 11% per tahun. 11% per annum.
PT Graha Satu Tiga Tujuh memberikan jaminan atas PT Graha Satu Tiga Tujuh pledged its collateral in
Fasilitas Term Loan 2 tersebut berupa: connection with those Term Loan 2 Facilities in the
form of:
 Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1704, seluas  Building Right Certificate No. 1704, covering an
lebih kurang 2.066 m2 yang berlokasi di Jl. area of approximately 2.066 sqm located on Jl.
Pandanaran No. 90-100, Pakunden, Kota Pandanaran No. 90-100, Pakunden, Semarang
Semarang Jawa Tengah atas nama PT Wisma City, Central Java on behalf of PT Wisma Sembilan
Sembilan Delapan. Delapan.
 Corporate Guarantee atas nama PT Pollux Hotels  Corporate guarantee on behalf of PT Pollux Hotels
Group Tbk dan PT North Pacific Developments, Group Tbk and PT North Pacific Developments,
keduanya berkedudukan di Jakarta Selatan. both of are domiciled in South Jakarta
Halaman - 94 - Page


Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Graha Satu
PT Graha Satu Tiga Tujuh adalah sebagai berikut: Tiga Tujuh bank agreement are as follows:
 Maksimal Leverage 1x  Maximum 1x leverage
 Minimal DSCR 1,5x  Minimum DSCR 1,5x
 Selama fasilitas TL2 masih terdapat outstanding,  As long as there is an outstanding TL2 facility, the
Nasabah wajib menyediakan dana sebesar 1 (satu) Customer must provide funds in the amount of 1
kali pokok ditambah bunga angsuran fasilitas TL2 (one) principal plus the installment interest of TL2
di rekening Nasabah di Bank. Dana dapat juga facilities in the Customer's account at the Bank.
ditempatkan di Bank dalamn bentuk deposito yang Funds can also be placed in the Bank in the form
dibllokir dan pelepasan nlokir hanya dapat of deposits deposited and the release of blocking
dilakukan atas persetujuan dari Bank. can only be done with the approval of the Bank.
 Setelah hotel mulai beroperasi, Nasabah wajib  After the hotel starts operating, the Customer is
menyerahkan Hotel Management Report yang required to submit a Hotel Management Report
berisi tentang informasi : Occupancy Rate, Average containing information: Occupancy Rate, Average
Room Rate, Revenue dan Gross Margin per Room Rate, Revenue and Gross Margin per
Department setiap 3 (tiga) bulanan. Department every 3 (three) months.
 Mutasi rekening diaktifkan melalui Bank dimana  Account mutations are activated through the Bank
transaksi kredit / Incoming per bulan minimal 80% where monthly credit / Incoming transactions are
dari total penghasilan Perusahaan. at least 80% of the Company's total income.
 Terdapat LOU yang menyatakan pemegang saham  There is an LOU that states that shareholders will
akan menutupi seluruh deficit arus kas Nasabah cover the entire customer cash flow deficit due to
akibat piutang pembeli yang macet dan/ atau bad buyer receivables and / or poor hotel
performa hotel yang buruk yang mungkin terjadi performance that may occur during the loan period.
selama masa periode pinjaman.
 Agunan bangunan yang akan diserahkan tidak  Collateral for buildings to be handed over is not
sedang disewakan dan tidak sedang digunaka being rented out and is not being used for political
untuk kegiatan politik. Apabila bangunan sedang activities. If the building is being leased there must
disewakan harus ada surat pernyataan be a blank statement and a legal approval letter. If
pengosongan dan surat persetujuan sesuai legal. the building has become collateral at the Bank, the
Jika bangunan sudah menjadi agunan di Bank, use of collateral by a third party must go through
pemakaian agunan oleh pihak ketiga harus melalui the Bank's approval.
persetujuan Bank.
 Nasabah dilarang menjaminkan agunan yang akan  Customers are prohibited from guaranteeing
dilepaskan/ direlease (Negative Pledge) terhadap collateral to be released / released (Negative
sertifikat hak bangunan nomor 376 dan nomor 711. Pledge) against building rights certificates number
376 and number 711.
 Hasil penjualan dari unit apartment (jaminan yang  The proceeds from the apartment unit (guarantee
akan dilepaskan/direlease) 100% harus dipakai to be released / released) 100% must be used to
untuk mengurangi outstanding limit fasilitas TL 2 di reduce the outstanding limit of the TL 2 facility at
Bank. the Bank.
 Nasabah wajib memastikan bahwa PT. Cakrawala  Customer must ensure that PT. Cakrawala Sakti
Sakti Kencana dan PT Pahala Agung wajib Kencana and PT Pahala Agung must first request
meminta persetujuan tertulis dari Bank terlebih written approval from the Bank, if they will do the
dahulu, apabila akan melakukan hal-hal sebagai following:
berikut:
1. Menerima pinjaman dari Bank atau lembaga 1. Receive loans from banks or other financial
pembiayaan lainnya institutions
2. Memberikan guarantee dan pinjaman kepada 2. Giving guarantees and loans to other parties,
pihak lain, baik yang terafiliasi maupun non both affiliated and non-affiliated
afiliasi
3. Perubahan struktur managemen dan pemegang 3. Changes in the management structure and
saham perusahaan shareholders of the company
Halaman - 95 - Page


Pada 31 Desember 2021 dan 2020 pengembalian As of December 31, 2021 and 2020, the principal
pokok pinjaman yang telah dibayarkan oleh PT Graha repayments paid by the PT Graha Satu Tiga Tujuh
Satu Tiga Tujuh adalah sebesar Rp 8.094.310.235 amounted to Rp 8.094.310.235 and Rp 2.760.991.303.
dan Rp 2.760.991.303.
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Pada tanggal 28 April 2016, PT Pahala Agung, entitas On April 28, 2016, PT Pahala Agung, a direct
anak langsung mengadakan perjanjian kredit dengan subsidiary entered into a credit agreement with PT
PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank MNC) Bank MNC Internasional Tbk (Bank MNC) based on the
berdasarkan surat persetujuan No. 016/WB2- letter of approval No. 016/WB2-PA/IV/2016 with a loan
PA/IV/2016 dengan plafon pinjaman sebesar Rp ceiling of Rp 100.000.000.000. The loan term is 48
100.000.000.000. Jangka waktu pinjaman adalah 48 (forty eight) months including with the grace period. The
(empat puluh delapan) bulan termasuk dengan grace loan interest rate is 12,50% per annum. The bank's
period. Tingkat suku bunga pinjaman sebesar 12,50% debt is due on April 28, 2020.
per tahun. Utang bank ini jatuh tempo pada tanggal 28
April 2020.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah sebagai berikut: The collateral for such facilities is as follows:
i. Sebidang tanah dengan SHGB No.
i. Plot of land with SHGB No. 0022B/Pandansari on
0022B/Pandansari atas nama PT Pahala Agung,
behalf of PT Pahala Agung, with area of 4.043 m2
dengan luas 4.043 m2 terletak di Pandansari,
located in Pandansari, Central Semarang
Kecamatan Semarang Tengah, Kota Semarang,
Subdistrict, Semarang City, Central Java. This
Jawa Tengah. Jaminan ini dibebani Hak
guarantee is subject to the Right of Deferred of
Tangguhan Peringkat I sebesar Rp
Rating I amounting to Rp 125.000.000.000;
125.000.000.000;
ii. Jaminan fidusida atas piutang yang berkaitan ii. Fiduciary guarantees on receivables relating to the
dengan penjualan apartemen dan condotel dengan sale of apartments and condotels with a guarantee
nilai penjaminan sebesar Rp 129.000.000.000. amount of Rp 129.000.000.000.
Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Pahala Agung
PT Pahala Agung adalah sebagai berikut: bank agreement are as follows:
 Perusahaan wajib memperpanjang dan  The company must extend and insure all
mengasuransikan apabila seluruh jaminan yang guarantees if they are due and must be approved
jatuh tempo dan wajib disetujui oleh bank by the bank
 Perusahaan memberikan kepada bank keadaan  The company provides banks with regard to
keuangan (tidak terbatas pada laporan keuangan), financial conditions (not limited to financial
perubahan anggaran dasar, pemegang saham, statements), amendments to articles of association,
kepemilikan saham, susunan direksi dan komisaris, shareholders, share ownership, composition of
dan pengesahaannya kepada pihak berwenang, directors and commissioners, and approval to the
serta peristiwa atau keadaan yang dapat authorities, as well as events or circumstances that
mempengaruhi keadaan, harta, kekayaan, jalannya can affect circumstances, property, assets, the way
usaha dan/atau keuangan debitur business and / or financial debtor.
 Perusahaan menyerahkan laporan progres  The company submits a progress report on the
pembangunan yang dinilai oleh quantity surveyor development that is assessed by the surveyor
minimal setiap 3 bulan. quantity at least every 3 months.
Halaman - 96 - Page

PT Bank MNC Internasional Tbk (lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (continued)
PT Pahala Agung adalah sebagai berikut (lanjutan): bank agreement are as follows (continued):
 Pelepasan jaminan dapat dilakukan apabila telah  Release of collateral can be done if it has submitted
menyerahkan bukti pelunasan atas Perjanjian proof of repayment of the Commitment Of Sale and
Pengikatan Jual Beli dan nilai saleable unit yang Purchase Agremeent and the saleable value of the
belum terjual yaitu belum dilakukan Perjanjian unit that has not been sold Commitment Of Sale
Pengikatan Jual Beli mengcover minimal 125% dari and Purchase Agremeent covered a minimum of
baki debet atas dasar perhitungan sisa saleable 125% of the debit tray on the basis of calculation of
unit dikalikan dengan unit price the saleable unit multiplied by the unit
 Penjualan sisa unit apartemen dilaksanakan  Sales of the remaining apartment units are carried
melalui fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen bank out through a bank Apartment Ownership facility
 Menyerahkan realisasi penjualan unit apartemen  Submit the realization of sales of apartment units
dan mall minimal setiap 3 bulan and malls at least every 3 months
 Menyerahkan daftar umur piutang (aging schedule  Submit the age list of accounts receivable (aging
piutang) atas penjualan condotel dan apartemen accounts receivable schedule) for the sale of
setiap 3 bulan condotels and apartments every 3 months
 Menyerahkan realisasi dan laporan pencapaian  Submit the realization and report on the
occupancy rate hotel dan mall setiap 3 bulan achievement of hotel and mall occupancy rates
every 3 months
 Seluruh hutang kepada pemegang saham dan  All debt to shareholders and the portion of self
porsi self financing wajib disubordinasi dan tidak financing must be subordinated and will not be
akan dikenakan kewajiban pembayaran baik pokok subject to liability for payment of either principal or
ataupun bunga atas hutang tersebut selama interest for the debt during the term of the credit
jangka waktu fasilitas kredit facility
 Setelah masa pembangunan selesai seluruh  After the construction period has been completed,
jaminan wajib dinilai oleh Kantor Jasa Penilai Publik all guarantees must be assessed by Public
yang merupakan rekanan Bank dan segara Appraiser Office which is the Bank partners and
dilakukan pengikatan jaminan peringkat ke II immediately binded to the second rank guarantee.
 Menyerahkan tanda daftar usaha pariwisata  Submit a sign for a tourism business
 Menyerahkan laporan keuangan tahunan (audited)  Submit audited financial statements no later than
paling lambat 180 hari setelah periode pelaporan 180 days after the reporting period and house
dan laporan keuangan 6 bulanan (house figures) figures at the latest 90 days after the reporting
paling lambat 90 hari setelah periode pelaporan period
Halaman - 97 - Page

PT Bank MNC Internasional Tbk (lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (continued)
PT Pahala Agung adalah sebagai berikut (lanjutan): bank agreement are as follows (continued):
 Tidak diperbolehkan memberikan pinjaman dan  It is not permissible to provide loans and receive
menerima pinjaman dari pihak lain kecuali dalam loans from other parties except in the context of
rangka menjalankan usaha dan tidak running a business and does not affect the ability of
mempengaruhi kemampuan debitur untuk the debtor to carry out credit agreements
melaksanakan perjanjian kredit
 Tidak diperbolehkan mengikatkan diri sebagai  It is not permissible to bind themselves as guarantor
penjamin atau menjamin harta or guarantee asset
 Perusahaan diwajibkan melakukan pemberitahuan  Companies are required to notify the Bank if the
kepada Bank bilamana perusahaan melakukan company makes changes to the objectives and
perubahan atas tujuan dan kegiatan perusahaan , activities of the company, the composition of the
susunan pengurus, dan struktur perusahaan management, and the structure of the company
(peleburan, penggabungan dan pengambilalihan) (consolidation, merger and takeover)
Pada 31 Desember 2020 pengembalian pokok As of December 31, 2020 the principal repayments
pinjaman yang telah dibayarkan oleh Grup masing- paid by Group amounted to Rp 13.686.481.478,
masing adalah sebesar Rp 13.686.481.478. respectively.
Utang bank PT Pahala Agung kepada PT Bank MNC PT Pahala Agung bank loan to PT Bank MNC
Internasional Tbk (Bank MNC) telah lunas di tahun Internasional Tbk (Bank MNC) has been paid off in
2020. 2020.
PT Cakrawala Sakti Kencana, entitas anak langsung, PT Cakrawala Sakti Kencana, a direct subsidiary,
memperoleh fasilitas waiver dari PT Bank UOB obtained waiver facility from PT Bank UOB Indonesia
Indonesia terkait dengan persyaratan lain dalam in connection with other terms of the “Term Loan” and
“Term Loan” dan “Bridging Loan” sebagaimana “Bridging Loan” as described in Amendment of Credit
dijelaskan dalam Perubahan Perjanjian Kredit No: Agreement No: 2017/CFS/LTR/CBO/1886 dated
2017/CFS/LTR/CBO/1886 tertanggal 15 Agustus August 15, 2018.
2018.
PT Graha Masindo Pratama, entitas anak langsung, PT Graha Masindo Pratama, a direct subsidiary,
memperoleh fasilitas waiver dari PT Bank Permata obtained waiver facility from PT Bank Permata Tbk in
Tbk terkait dengan persyaratan lain dalam “Term connection with other terms of the “Term Loan” as
Loan” sebagaimana dijelaskan dalam Perubahan described in Amendment of Credit Agreement No:
Perjanjian Kredit No: 099/LGL/GMP/IX/2018 099/LGL/GMP/IX/2018 dated September 13, 2018.
tertanggal 13 September 2018.
PT Graha Satu Tiga Tujuh, entitas anak langsung, PT Graha Satu Tiga Tujuh, a direct subsidiary,
memperoleh fasilitas waiver dari PT Bank Permata obtained waiver facility from PT Bank Permata Tbk in
Tbk terkait dengan persyaratan lain dalam “Term connection with other terms of the “Term Loan” as
Loan” sebagaimana dijelaskan dalam Perubahan described in Amendment of Credit Agreement No:
Perjanjian Kredit No: 100/LGL/G137/IX/2018 100/LGL/G137/IX/2018 dated September 13, 2018.
tertanggal 13 September 2018.
Halaman - 98 - Page

24. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 24. CONSUMER FINANCING PAYABLES
2021 2020
Bank Perkreditan Rakyat Pollux 272.289.725 349.999.200 Bank Perkreditan Rakyat Pollux
PT BCA Finance 238.165.150 523.965.850 PT BCA Finance
PT Dipo Star Finance 21.119.982 105.600.000 PT Dipo Star Finance
PT Bank Sinarmas Tbk - 1.874.200 PT Bank Sinarmas Tbk
531.574.857 981.439.250
Utang pembiayaan konsumen yang
jatuh tempo dalam waktu satu Current maturities of long term
tahun 346.785.932 476.430.325 consumer financing payables
Jumlah 184.788.925 505.008.925 Total
note 38.
Surat perjanjian No / Tertanggal / Jangka waktu / Suku bunga / Jenis perolehan /
Agreement letter No Dated Time period Interest rate Type of acquisition
1 Unit mobil Toyota Calya /
9700029511-PK-001 17 November 2016 17/11/2016 s.d 17/10/2020 4,48%
1 Unit of Toyota Calya Car
1 Unit mobil Mercedes Benz Sprinter /
3384/DIRDK/VIII/2016 29 Agustus 2016 21/10/2016 s.d 21/09/2020 5,00%
1 Unit of Mercedes Benz Sprinter Car
1 Unit mobil Mitsubishi Xpander /
022/PK/KP/XII/2020 30 Desember 2020 30/01/20 s.d 30/12/2024 1,00%
1 Unit of Mitsubishi Xpander
2 Unit Kendaraan Bermotor/
009/PK/KP/XII/2019 2 Januari 2020 31/12/2019 s.d 31/12/2024 15%
2 Unit of Motorcycle
1 Unit mobil Toyota Alphard /
808 31 Maret 2016 31/03/2016 s.d 31/03/2020 7,90%
1 Unit of Toyota Alphard Car
1 Unit mobil Toyota Alphard /
13633000414-PK-001 27 November 2019 27/10/2019 s.d 27/10/2022 4,19%
1 Unit of Toyota Alphard Car
1 Unit mobil Mitsubishi Xpander /
0017838/2/08/03/2020 9 April 2020 09/04/2020 s.d 09/03/2022 5,00%
1 Unit of Mitsubishi Xpander
Pada tanggal 16 September 2016, PT Graha Satu On September 16, 2016, PT Graha Satu Tiga Tujuh, a
Tiga Tujuh, entitas anak langsung memperoleh direct subsidiary obtained approval to grant a
persetujuan pemberian fasilitas pembiayaan consumer financing facility from PT Bank Jasa Jakarta
konsumen dari PT Bank Jasa Jakarta atas kredit on 1 (unit) car loan amounting to Rp 940.000.000 with
pemilikan 1 (unit) unit mobil sebesar Rp 940.000.000 a term of 60 (sixty six) month.
dengan jangka waktu 60 (enam puluh enam) bulan.
Pada tanggal 30 Desember 2020, PT Graha Satu Tiga On December 30, 2020, PT Graha Satu Tiga Tujuh, a
Tujuh, entitas anak langsung memperoleh persetujuan direct subsidiary obtained approval to grant a
pemberian fasilitas pembiayaan konsumen dari PT consumer financing facility from PT Bank Perkreditan
Bank Perkreditan Rakyat Pollux atas kredit pemilikan Rakyat Pollux on 1 unit car loan with a term of 48 (forty
1 unit mobil dengan jangka waktu 48 (empat puluh eight) month.
delapan) bulan.
Pada tanggal 17 November 2016, PT Graha Masindo On November 17, 2016, PT Graha Masindo Pratama,
Pratama, entitas anak langsung memperoleh a direct subsidiary obtained approval to grant a
persetujuan pemberian fasilitas pembiayaan consumer financing facility from PT BCA Finance on 1
konsumen dari PT BCA Finance atas kredit pemilikan (one) car loan of Rp 148.107.504 with a maturity of 48
1 (satu) unit mobil sebesar Rp 148.107.504 dengan (forty eight) months.
jangka waktu 48 (empat puluh delapan) bulan.
Halaman - 99 - Page

24. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 24. CONSUMER FINANCING PAYABLES

(LANJUTAN) (CONTINUED)
Pada tanggal 2 Januari 2020, PT Graha Masindo On January 2, 2020, PT Graha Masindo Pratama, a
Pratama, entitas anak langsung memperoleh direct subsidiary obtained approval for the provision of
persetujuan pemberian fasilitas pembiayaan consumer financing facilities from Bank Perkreditan
konsumen dari Bank Perkreditan Rakyat Pollux atas Rakyat Pollux for the ownership credit of 2 (two) unit
kredit pemilikan 2 (dua) unit kendaraan sebesar Rp vehicle amounting to Rp 50.000.000 with a period of
50.000.000 dengan jangka waktu 60 (enam puluh) 60 (sixty) months.
bulan.
Pada tanggal 31 Maret 2016, PT. Cakrawala Sakti On March 31, 2016, PT. Cakrawala Sakti Kencana, a
Kencana, entitas anak langsung memperoleh direct subsidiary, obtained approval to grant consumer
persetujuan pemberian fasilitas pembiayaan financing facility from PT Bank Sinarmas Tbk., on 1
konsumen dari PT Bank Sinarmas Tbk., atas kredit unit of the car loan amounting to Rp 689.430.000 with
pemilikan 1 unit mobil sebesar Rp 689.430.000 a period of 48 (forty eight) months.
dengan jangka waktu 48 (empat puluh delapan) bulan.
Pada tanggal 27 November 2019, PT. Cakrawala On November 27, 2019, PT. Cakrawala Sakti
Sakti Kencana, entitas anak langsung memperoleh Kencana, a direct subsidiary, obtained approval for the
persetujuan pemberian fasilitas pembiayaan provision of consumer financing facilities from PT BCA
konsumen dari PT BCA Finance atas kredit pemilikan Finance for the ownership of 1 (unit) of the car
1 (unit) mobil sebesar Rp 1.079.750.000 dengan amounting to Rp 1.079.750.000 with a period of 36
jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan. (thirty six) months.
Pada tanggal 9 April 2020, PT. Cakrawala Sakti On April 9, 2020, PT. Cakrawala Sakti Kencana, a
Kencana, entitas anak langsung memperoleh direct subsidiary, obtained approval for the provision
persetujuan pemberian fasilitas pembiayaan of consumer financing facilities from PT Dipo Star
konsumen dari PT Dipo Star finance atas kredit Finance for the ownership of 1 (unit) of the car
pemilikan 1 (unit) mobil sebesar Rp 211.200.000 amounting to Rp 211.200.000 with a period of 24
dengan jangka waktu 24 (dua puluh empat) bulan. (twenty four) months.
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA 25. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES

Grup menyelenggarakan program imbalan kerja Group provides employee benefits programs by the
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. Employment Act No. 13/2003 regarding post-
13/2003 mengenai imbalan pasca kerja. employment benefits.
Grup telah menunjuk aktuaris, yaitu Kantor Konsultan Group has appointed actuary, which was Tubagus
Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan untuk Syafrial & Amran Nangasan Actuary Consultant Office
melakukan perhitungan beban imbalan kerja seperti to perform calculations for employee benefits as
yang disyaratkan dalam PSAK No. 24 (revisi 2016), required by PSAK No. 24 (revised 2016), "Employee
“Imbalan Kerja” . Benefits".
Asumsi – asumsi dasar yang digunakan dalam The basic assumptions used in determining the liability
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja pada for post-retirement benefits as of December 31, 2021
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai and 2020 are as follows:
berikut:
2021 2020
Usia pensiun normal 55 tahun 55 tahun Normal retirement age (per year)
Tingkat diskonto 6,71%-7,00% 6,71%-7,00% Discount rate (per year)
Estimasi kenaikan gaji 5%-10% 5%-10% Salary increase (per year)
Tingkat mortalita TMI IV 2019 TMI IV 2019 Mortality rate
Tingkat cacat 10% x TMI IV 2019 10% x TMI IV 2019 Defect rate
Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam laporan Employee benefit liabilities which is presented in the
posisi keuangan adalah sebagai berikut: statements of financial position was as follows:
Halaman - 100 - Page


25. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 25. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES

(CONTINUED)
2021 2020
Present value of defined benefit
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 6.184.296.307 8.760.542.828
obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Defisit / (surplus) 6.184.296.307 8.760.542.828 Deficit / (surplus)
Batas atas aset - Aset ceiling
Liabilitas bersih 6.184.296.307 8.760.542.828 Net liability
2021 2020
Biaya jasa kini 1.078.248.882 2.006.557.250 Current service cost
Biaya bunga 607.074.055 495.241.731 Interest cost
Pengakuan segera dari biaya jasa Immediate recognition of past service
- -
lalu costs
1.685.322.937 2.501.798.981
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk Mutations of long-term employees’ benefit liabilities
tahun yang berakhir pada tanggal - tanggal 31 for the year ended - dated December 31, 2021 and
Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: 2020 are as follows:
2021 2020
Saldo awal (8.760.542.828) (6.352.594.513) Beginning balance
Akuisisi entitas anak Acquisition of subsidiary
Biaya jasa kini (1.078.248.882) (2.006.557.250) Current service cost
Biaya bunga (607.074.055) (495.241.731) Interest cost
Keuntungan (kerugian) aktuaria 4.261.569.458 93.850.666 Actuarial gain or (loss)
Balance of assets (liability) at the
Jumlah aset (liabilitas) akhir tahun (6.184.296.307) (8.760.542.828)
end of the year
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan determination of the defined obligation are discount
kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di rate and expected salary increase. The sensitivity
bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing analysis below have been determined based on
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir reasonably possible changes of the respective
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain assumptions occurring at the end of the reporting
konstan. period, while holding all other assumptions constant.
2021 2020
Tingkat diskonto Initial discount rate
Tingkat diskonto +1% (8,21%) 938.401.640 1.325.996.657 Discount rate +1% (8,21%)
Tingkat diskonto -1% (7,77%) 1.141.229.007 1.620.272.892 Discount rate -1% (7,77%)
Tingkat kenaikan gaji Future salary increment rate
Tingkat kenaikan gaji +1% (10%) 6.861.187.607 9.741.541.505 Salary increment rate +1% (10%)
Tingkat kenaikan gaji -1% (5%) 5.608.248.663 7.925.146.637 Salary increment rate -1% (5%)


26. PERPAJAKAN 26. TAXATION

a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2021 2020
Perseroan Holding:
PPN Masukan - - VAT In
PPh Pasal 23 - - PPh Pasal 23
Entitas anak Subsidiary entity:
PPN Masukan 29.702.831.913 28.280.265.856 VAT In
PPh Pasal 4 (2) 714.210.636 86.296.563 PPh Article 4 (2)
PPh Pasal 23 - - PPh Article 23
Jumlah pajak dibayar dimuka 30.417.042.549 28.366.562.419 Total prepaid taxes
b. Utang pajak b. Taxes payable

2021 2020
Perseroan: Holding:
PPh 21 4.450.754 11.682.876 PPh 21
PPh 23 - 642.811 PPh 23
Entitas anak: Subsidiary entity:
PPh 29 20.350.756.051 20.166.863.480 PPh 29
PPN Keluaran 1.992.824.363 2.284.087.332 VAT Out
Pajak Pembangunan 1 1.340.740.243 333.147.751 Development Tax 1
PPh 23 24.630.302 15.271.353 PPh 23
PPh 21 13.079.647 33.966.609 PPh 21
PPh 4 (2) 1.630.023 124.295.645 PPh 4 (2)
Jumlah utang pajak 23.728.111.383 22.969.957.857 Total taxes payables
c. Pajak final c. Final tax

2021 2020
Pendapatan sewa 112.476.958.747 140.192.345.453 Rental of land income
Pengalihan hak atas tanah dan/atau Transfer of rights on land and/or
- -
bangunan building
Pajak final 10.271.546.237 11.403.539.272 Final tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Based on Government Regulation No. 5 dated March
Maret 2002, penghasilan dari sewa tanah dan 23, 2002, income from rental of land and building and
bangunan serta pengalihan hak atas tanah dan/atau transfer of rights on land and/or building are subjected
bangunan dikenakan pajak final sebesar 10% dari to a final tax of 10% from the related income.
nilai pendapatan bersangkutan.


26. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 26. TAXATION (CONTINUED)
d. Pajak penghasilan kini dan tangguhan d. Corporate income tax-current and deferred
2021 2020
Perseroan: Holding:
Kini - - Current
Tangguhan (17.055.137) (42.642.169) Deferred
(17.055.137) (42.642.169)
Kini 184.074.389 - Current
Tangguhan (3.373.778.737) (7.432.913.328) Deferred
(3.189.704.348) (7.432.913.328)
Konsolidasian: Consolidated:
Kini 184.074.389 - Current
Tangguhan (3.390.833.874) (7.475.555.497) Deferred
Jumlah (3.206.759.485) (7.475.555.497) Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban (manfaat) Reconciliation between income before (benefit) tax,
pajak, seperti yang disajikan di laporan laba rugi dan as presented on income statement and provision
taksiran laba kena pajak (rugi fiskal) yang dihitung income after tax (fiscal loss) is accounted by
oleh Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada Company for the year ended December 31, 2021 and
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai 2020 were as follows:
berikut:
2021 2020
Laba (rugi) sebelum manfaat pajak Income (loss) before deferred income
penghasilan tangguhan menurut tax benefit in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan income statement and other
komprehensif lain konsolidasian 42.912.171.527 21.366.446.070 comprehensive income
Ditambah: Add:
Laba sebelum pajak Profit before income tax –
penghasilan Entitas Anak 9.301.785.425 1.417.560.345 Subsidiary
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax – Parent
52.213.956.952 22.784.006.415
– Perusahaan entity
Ditambah (dikurangi): Add (less):
Beda tetap: Permanent differences:
Beban pajak 58.778.122 129.147.474 Tax expense
Pendapatan yang dikenakan Income which is subjected to
pajak final (2.489.362) (3.812.627) final tax
Beda waktu: Temporary differences:
Imbalan kerja karyawan 132.017.790 193.828.037 Employee benefit
Taksiran laba (rugi) kena pajak 52.402.263.502 23.103.169.299 Provision for income (loss) on tax
Taksiran laba kena pajak – Provision for income (loss) on tax –
52.402.263.000 23.103.169.000
dibulatkan rounded



d. Pajak penghasilan kini dan tangguhan d. Corporate income tax-current and deferred
Taksiran laba kena pajak – Provision for income (loss) on tax –
52.402.263.000 23.103.169.000
dibulatkan rounded
Estimated fiscal loss at the beginning of
Taksiran rugi fiskal awal tahun (99.970.464.243) (197.606.362.003)
the year
Kompensasi kerugian fiskal yang
20.353.744.049 74.532.728.760 Expired fiscal loss compensation
sudah kadaluarsa
Estimated fiscal loss at the ending of

Taksiran rugi fiskal akhir tahun (27.214.457.194) (99.970.464.243)
the year
Akumulasi rugi fiskal yang Accumulated fiscal loss can be
dapat dikompensasikan compensated
Tahun 2015 - (20.353.744.049) Year of 2015
Tahun 2016 (32.577.604.705) (32.577.604.705) Year of 2016
Tahun 2017 (73.616.889.817) (73.616.889.817) Year of 2017
Tahun 2018 (197.699.930) (197.699.930) Year of 2018
Tahun 2019 3.672.305.258 3.672.305.258 Year of 2019
Tahun 2020 23.103.169.000 23.103.169.000 Year of 2020
Tahun 2021 52.402.263.000 - Year of 2021
Akumulasi rugi fiskal yang Accumulated fiscal losses can
dapat dikompensasikan (27.214.457.194) (99.970.464.243) be compensated at the end
pada akhir tahun of the year
Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam laporan All income reported in the statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk and other comprehensive income for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2021 December 31, 2021 and 2020 (see note 31) become
dan 2020 (lihat catatan 31) menjadi dasar bagi Grup the basis for the Group in reporting the Annual
dalam pelaporan Surat Pemberitahuan Tahunan Corporate Income Tax Return.
Pajak Penghasilan Badan.
e. Pajak Penghasilan Tangguhan e. Corporated Income Tax – Deferred

Berdasarkan Undang-Undang Pajak Penghasilan No. Based on Income Tax Law No. 36 Year 2008,
36 Tahun 2008, penganti Undang-Undang Pajak substitute Income Tax Law No. 7 Year 1983,
Penghasilan No. 7 Tahun 1983, tarif pajak badan corporate income tax rate is 28% which effective on
adalah sebesar 28% yang berlaku efektif 1 Januari January 1, 2009 and 25% which effective January 1,
2009 dan sebesar 25% yang berlaku efektif 1 Januari 2010. In the context of eradicating the Covid-19 threat
2010. Dalam rangka pemberantasan ancaman Covid- to the Indonesian economy, the government issued a
19 terhadap perekonomian Indonesia, pemerintah series of fiscal policies, one of which is stipulated in
mengeluarkan serangkaian kebijakan fiskal yang Perpu No.1 Tahun 2020, Article 5 paragraph (1) which
salah satunya tertuang di dalam Perpu No.1 Tahun is effective and effective since March 31, 2020
2020, Pasal 5 ayat (1) yang efektif dan berlaku sejak wherein the corporate income tax rate has dropped
31 Maret 2020 dimana tarif pajak penghasilan badan from which previously was 25% to 22% applicable in
turun dari yang sebelumnya sebesar 25% menjadi tax year 2020 and tax year 2021.
22% yang berlaku pada tahun pajak 2020 dan tahun
pajak 2021.



e. Pajak Penghasilan Tangguhan (lanjutan) e. Corporated Income Tax – Deferred
(continued)
Perhitungan jumlah aset dan liabilitas pajak Calculation of total deferred tax assets and liabilities
tangguhan atas perbedaan waktu untuk tahun yang of temporary differences for year ended December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 31, 2021 and 2020 as follows:
adalah sebagai berikut:
Dikreditkan
(dibebankan) ke
penghasilan
Dikreditkan komprehensif lain
(dibebankan) ke / Credited
laporan laba rugi / (charged) to
Credited statements of
(charged) to other 31 Desember
1 Januari 2021/ statements of comprehensive Penyesuaian / 2021/ December
January 1, 2021 profit or loss income Adjustment 31, 2021
Rugi fiskal 15.367.826.464 2.677.104.440 - - 18.175.062.454 Fiscal loss
Estimasi manfaat Employee benefit
1.700.398.342 349.739.970 (913.911.817) - 1.006.094.946
karyawan estimation0
Allowances for
Penyisihan piutang doubtful
tak tertagih 178.743.728 363.989.464 - - 542.733.191 accounts
Bersih 17.246.968.534 3.390.833.874 (913.911.817) - 19.723.890.591 Net
Penyisihan atas
taksiran tidak Net of provisions
terpulihkannya uncovered
aset pajak deferred tax
tangguhan - - - - - assets
Aset pajak
tangguhan – Deferred tax
bersih 17.246.968.534 3.390.833.874 (913.911.817) - 19.723.890.591 assets - net
Dikreditkan
(dibebankan) ke
penghasilan
Dikreditkan komprehensif lain
(dibebankan) ke / Credited
laporan laba rugi / (charged) to
Credited statements of
(charged) to other 31 Desember
1 Januari 2020/ statements of comprehensive Penyesuaian / 2020/ December
January 1, 2020 profit or loss income Adjustment 31, 2020
Rugi fiskal 8.606.870.710 6.760.955.754 - - 15.367.826.464 Fiscal loss
Estimasi manfaat Employee benefit
1.041.949.815 535.856.015 (7.539.038) 130.131.550 1.700.398.342
karyawan estimation0
Allowances for
Penyisihan piutang doubtful
tak tertagih - 178.743.728 - - 178.743.728 accounts
Bersih 9.648.820.525 7.475.555.497 (7.539.038) 130.131.550 17.246.968.534 Net
Penyisihan atas
taksiran tidak Net of provisions
terpulihkannya uncovered
aset pajak deferred tax
tangguhan - - - - - assets
Aset pajak
tangguhan – Deferred tax
bersih 9.648.820.525 7.475.555.497 (7.539.038) 130.131.550 17.246.968.534 assets - net



f. Aset pajak tangguhan f. Deferred tax assets
2021 2020
Perseroan 97.161.716 142.548.639 Holding
PT Graha Masindo Pratama 6.713.136.408 4.914.514.228 PT Graha Masindo Pratama
PT Graha Satu Tiga Tujuh 4.014.450.855 3.579.838.917 PT Graha Satu Tiga Tujuh
PT Cakrawala Sakti Kencana 689.170.439 2.409.289.272 PT Cakrawala Sakti Kencana
PT Bawen Investama Perdana 267.973.000 174.422.000 PT Bawen Investama Perdana
PT Morindo Masindo - 168.944.000 PT Morindo Masindo
Jumlah 19.723.890.591 17.246.968.534 Total
g. Pengampunan pajak g. Tax amnesty

PT Pollux Hotels Group (dahulu “Pollux Investasi PT Pollux Hotels Group (formerly "Pollux Investasi
Internasional Tbk”), Entitas Induk, PT Bawen Internasional Tbk "), Parent Entity, PT Bawen
Investama Perdana, PT Besen Citra Permata, PT Investama Perdana, PT Besen Citra Permata, PT
Bumi Pasifik Kencana, PT Bumi Wardana, PT Bumi Pasifik Kencana, PT Bumi Wardana, PT
Cakrawala Bhayangkara Perdana, PT Kandri Cakrawala Bhayangkara Perdana, PT Kandri
Investama Perdana, PT Mataram Gemilang Abadi, PT Investama Perdana, PT Mataram Gemilang Abadi, PT
Pasifik Oriental Masindo, PT Siliwangi Bimantara Pasifik Oriental Masindo, PT Siliwangi Bimantara
Perdana, PT Widya Bhakti, dan PT Wisma Sembilan Perdana, PT Widya Bhakti, and PT Wisma Sembilan
Delapan, Entitas Anak Langsung, memutuskan untuk Delapan, Direct Subsidiary Entities, decided to utilize
memanfaatkan fasilitas pengampunan pajak the tax amnesty facility under Law No. 11 Year 2016
berdasarkan Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 ("Tax Amnesty Law") with the amount recognized as a
(“UU Pengampunan Pajak”) dengan jumlah yang net asset of tax amnesty amounted to Rp.
diakui sebagai aset bersih pengampunan pajak 46.187.662.541, which is cash, furniture, land,
sebesar Rp 46.187.662.541, yang merupakan uang buildings, and share investment. The amount of
tunai, furnitur, tanah, bangunan, dan penyertaan redemption money amounted to Rp 1.389.790.741
saham. Jumlah uang tebusan sebesar Rp (the amount of tax to be paid in accordance with the
1.389.790.741 (jumlah pajak yang harus dibayarkan Tax Amnesty rule) was charged to the income
sesuai dengan aturan Pengampunan Pajak) statement in the period when the SKPP is received.
dibebankan pada laporan laba rugi pada periode saat
SKPP diterima.
Total Aset yang dideklarasikan sebesar Rp The total assets declared were Rp 46.187.662.541, of
46.187.662.541, dimana sebesar Rp 4.963.000.000 which Rp 4.963.000.000 had previously been listed in
sebelumnya sudah dicatatkan dalam Laporan the Financial Statements of PT Besen Citra Permata
Keuangan PT Besen Citra Permata dan PT Mataram and PT Mataram Gemilang Abadi but had not been
Gemilang Abadi namun belum dilaporkan dalam reported in the Company's 2015 Annual SPT Report,
Laporan SPT Tahunan 2015 Perusahaan, sehingga which was included in the tax amnesty program. Thus
diikutsertakan dalam program pengampunan pajak. the addition of tax amnesty assets is only worth Rp
Dengan demikian penambahan aset pengampunan 41.224.662.541. Additional Paid-in Capital from the
pajak hanya senilai Rp 41.224.662.541. Tambahan results of the tax amnesty program on the net off with
Modal Disetor dari hasil program pengampunan pajak the loss of land ownership of PT Pasifik Oriental
di net off dengan kehilangan kepemilikan tanah PT Masindo which is recognized by PT Besen Citra
Pasifik Oriental Masindo yang diakui oleh PT Besen Permata through a tax amnesty program amounting to
Citra Permata melalui program pengampunan pajak Rp 14.459.520.001.
sebesar Rp 14.459.520.001.



g. Pengampunan pajak (lanjutan) g. Tax amnesty (continued)
Terkait dengan total aset yang dideklarasikan sebesar Associated with the total assets declared amounting to
Rp 46.187.662.541, di dalamnya terdapat Penyertaan Rp 46.187.662.541, in which there is an Equity
Saham sebesar Rp 13.700.024.700 dengan perincian Participation of Rp 13.700.024.700 with details as
sebagai berikut: follows:
Penyertaan saham kepada / Nilai /
Share investment to: Amount:
PT Wisma Sembilan Delapan 4.999.000.000
PT Graha Masindo Pratama 2.499.000.000
PT Pasifik Masindo 2.499.000.000
PT Graha Satu Tiga Tujuh 999.000.000
PT Pasifik Oriental Masindo 749.000.000
PT Bumi Wardana 299.000.000
PT Widya Bhakti 299.000.000
PT Graha Metta Arya 263.000.000
PT Morindo Masindo 249.000.000
PT Pahala Agung 249.000.000
PT Bumi Pasifik Kencana 99.999.900
PT Karimun Jawa Pratama 99.999.900
PT Bawen Investama Perdana 99.000.000
PT Besen Citra Permata 99.000.000
PT Mataram Gemilang Abadi 99.000.000
PT Siliwangi Bimantara Perdana 99.000.000
PT Cakrawala Bhayangkara Perdana 24.900
Total 13.700.024.700
Dalam hal ini, manajemen Grup menyimpulkan bahwa In this case, the management of the Group concluded
pengampunan pajak mengakibatkan Perseroan that tax amnesty resulted in the Company obtaining
memperoleh pengendalian atas investee yang bukan control of the investee which is not a common entity as
merupakan entitas sepengendali sebagaimana explained in PSAK 70 paragraph 17. Regarding to this
dijelaskan dalam PSAK 70 Paragraf 17. Terkait matter, the Company applied the measurement as
dengan hal ini, Perseroan menerapkan ketentuan explained in PSAK 22: Business Combinations.
pengukuran dalam PSAK 22: Kombinasi Bisnis.
Berdasarkan PSAK No. 70 “Akuntansi Aset dan Based on PSAK No. 70 "Accounting for Tax Amnesty
Liabilitas Pengampunan Pajak”, selisih antara nilai Assets and Liabilities", the difference between the
yang diakui sebagai aset dan liabilitas pengampunan value recognized as tax amnesty assets and liabilities
pajak disajikan sebagai “Tambahan Modal Disetor” is presented as "Additional Paid-in Capital" in the
dalam laporan perubahan ekuitas dan tidak bisa statement of changes in equity and cannot be
direklasifikasi sebagai saldo laba atau komponen laba reclassified as retained earnings or current year's profit
atau rugi tahun berjalan. or loss component.


27. MODAL SAHAM 27. SHARE CAPITAL

Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as at
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2021 and 2020 are as follows:
Jumlah saham
Persentase
ditempatkan dan
kepemilikan
disetor penuh/
(%)/
Number of Jumlah modal/
Percentage of
shares issued Total share
ownership (%)
Pemegang saham and fully paid capital Shareholders
Po Sun Kok 1.145.000.000 56,95 114.500.000.000 Po Sun Kok
PT Pollux Properties PT Pollux Properties
462.421.100 23,00 46.242.110.000
Indonesia Tbk Indonesia Tbk
UOB Kay Hian, Ltd, UOB Kay Hian, Ltd,
241.253.600 12,00 24.125.360.000
Hongkong Hongkong
UOB Kay Hian, Pte, Ltd, UOB Kay Hian, Pte, Ltd,
156.300.000 7,77 15.630.000.000
Singapura Singapore
PT World Apparel 999.999 0,05 99.999.900 PT World Apparel
Lie Jemmy 3.000 0,00 300.000 Lie Jemmy
Luciana 1 0,00 100 Luciana
Publik (masing-masing
4.548.700 0,23 454.870.000 Public (each below 5%)
dibawah 5%)
Jumlah modal saham 2.010.526.400 100,00 201.052.640.000 Total share capital
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR 28. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL

Rincian dari akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
2021 2020
Agio saham sebagai efek dari Share premium as the effect of the
703.757.890.000 703.757.890.000
eksekusi obligasi konversi execution of convertible bonds
Agio saham sebagai efek dari Share premium as an effect of initial
617.231.635.500 617.231.635.500
penawaran umum perdana saham public offering
Selisih antara Aset dan Liabilitas Difference between Tax Amnesty
26.765.142.540 26.765.142.540
Pengampunan Pajak (Catatan 27g) Assets and Liabilities (Note 27g)
1.347.754.668.040 1.347.754.668.040
Dikurangi dengan biaya emisi saham (3.245.735.962) (3.245.735.962) Less stock issuance cost
Saldo akhir 1.344.508.932.078 1.344.508.932.078 Ending Balance
Pada tahun 2017 dan 2016, Grup berpartisipasi pada In 2017 and 2016, the Group participated in the
program pengampunan pajak Pemerintah Republik Republic of Indonesia tax amnesty program as
Indonesia sebagaimana dijelaskan pada catatan 26f. explained in note 26f.
29. SALDO LABA 29. RETAINED EARNINGS

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan No. 11 yang diselenggarakan pada tanggal 6 No. 11 held on August 6, 2019, the shareholders
Agustus 2019, para pemegang saham menyetujui approved the allowance for appropriated retained
penyisihan saldo laba yang sudah ditentukan earnings amounted to Rp 66.420.410.232 and were
penggunaannya sebesar Rp 66.420.410.232 dan presented as "Retained earnings - Appropriated" in the
telah disajikan sebagai “Saldo laba - Sudah ditentukan consolidated statement of financial position.
penggunaannya” pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.


29. SALDO LABA (LANJUTAN) 29. RETAINED EARNINGS (CONTINUED)

Sesuai dengan Pasal 70 Undang-Undang Perseroan In accordance with Article 70 of the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007, Perusahaan wajib Company Law No. 40 of 2007, the Company is
mengalokasikan penggunaan sejumlah dana tertentu required to allocate the use of a certain amount of
dari laba neto tahunannya hingga mencapai 20% dari funds from its annual net profit to reach 20% of the
modal ditempatkan tersebut. issued capital.
30. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 30. NON-CONTROLLING INTEREST

Rincian proporsi kepemilikan saham nonpengendali Details of non-controlling interest in the equity and
atas ekuitas dan laba/ (rugi) entitas anak yang profit/ (loss) of consolidated subsidiaries are as
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
Saldo awal 274.959.172 274.524.558 Beginning balance
Penyesuaian penerapan awal PSAK Adjustment of the initial application of
- (14.576)
baru the new PSAK
Saldo awal setelah penyesuaian 274.959.172 274.509.982 Balance after adjustment
Bagian dari laba (rugi) yang
(1.188.791) 446.940 Proportion of attributed profit (loss)
diatribusikan
Penghasilan komprehensif lain -bersih 27.179 2.250 Other comprehensive income - net
Jumlah 273.797.560 274.959.172 Total
Rincian bagian pemegang saham atau entitas non The details of the shareholders or non-controlling
pengendali adalah sebagai berikut: entities are as follows:
2021 2020
PT Royal Phantom Properties 273.792.482 274.954.850 PT Royal Phantom Properties
PT World Apparel 4.297 4.322 PT World Apparel
PT Borneo Melawai Pratama 781 - PT Borneo Melawai Pratama
Jumlah 273.797.560 274.959.172 Total
31. PENDAPATAN 31. REVENUE

2021 2020
Mall Mall
Sewa unit 46.735.308.796 69.026.894.310 Unit rent
Listrik 21.562.585.901 23.014.425.643 Electricity
Jasa pengelolaan 20.863.967.261 23.907.036.614 Service charge
Sewa area pameran 9.782.709.217 13.009.056.860 Exhibition area rent
Parkir 7.202.900.661 6.641.058.498 Parking
Gas 2.164.409.540 2.487.535.517 Gas
Pungutan promosi 1.160.085.229 1.283.196.175 Promotion levy
Air 948.435.050 1.283.186.005 Water
Telekomunikasi 851.590.497 638.700.000 Telecommunication
Pembagian keuntungan 8.221.500 670.474.367 Profit sharing
Lain - lain 3.804.825.472 2.066.415.290 Others
115.085.039.124 144.027.979.279
Developer Developer
Sewa lahan 3.287.739.313 1.320.000.000 Rental of land
3.287.739.313 1.320.000.000


31. PENDAPATAN (LANJUTAN) 31. REVENUE (CONTINUED)
2021 2020
Hotel Hotel
Sewa kamar 50.887.670.781 42.861.701.620 Room rent
Makanan dan minuman 12.130.086.234 11.978.100.177 Food and beverage
Operasional hotel lainnya 110.046.918 298.993.260 Other hotel operations
Binatu 40.962.150 165.704.353 Laundry
Lain - lain 1.041.102.639 79.894.293 Others
64.209.868.722 55.384.393.703
Badan pengelola Administrator
Iuran pengelolaan 20.615.326.369 30.891.724.756 Service charge
20.615.326.369 30.891.724.756
Jumlah pendapatan 203.197.973.528 231.624.097.738 Total revenue
32. BEBAN POKOK PENDAPATAN 32. COST OF REVENUE

2021 2020
Mall Mall
Penyusutan (lihat catatan 12 dan 13) 25.110.487.859 27.121.377.948 Depreciation (see note 12 and 13)
Biaya properti 12.685.539.050 2.588.807.710 Properti costs
Parkir 2.259.326.687 3.012.889.935 Parking
Gaji dan tunjangan 2.166.071.347 2.008.003.859 Salary and allowance
Asuransi 838.513.295 785.079.006 Insurance
Perbaikan dan pemeliharaan 495.905.371 2.290.749.508 Repair and maintanance
Promosi 35.152.300 140.921.431 Promotion
Lain - lain 23.362.708 270.219.565 Others
79.935.324.580 71.716.771.434
Developer Developer
Penyusutan (lihat catatan 12 dan 13) 2.176.032.959 - Depreciation (see note 12 and 13)
Lain – lain 37.187.979 - Others
2.213.220.938 -
Hotel Hotel
Biaya properti dan utilitas 2.792.120.936 11.562.121.543 Property cost and utilities
Perlengkapan kamar 1.183.768.996 4.173.983.065 Room amenisites
Makanan dan minuman 681.344.547 1.188.839.630 Food and beverages
Laundry 280.839.003 772.662.073 Laundry
Lain – lain 502.948.064 345.254.472 Others
21.579.814.583 36.264.017.272
Iuran pengelolaan 7.473.903.868 7.275.412.592 Administration fee
Lain – lain 55.265.405 -
10.600.520.010 9.517.037.928
Jumlah beban pokok pendapatan 114.328.880.111 117.497.826.634 Total cost of revenue


33. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 33. SELLING AND MARKETING EXPENSES
2021 2020
Iklan dan penataan 38.136.506 14.045.071 Advertising and merchandising
Gaji dan tunjangan 16.665.265 572.991.334 Salary and allowance
Lain- lain 25.608.341 310.027.375 Others
Jumlah beban penjualan dan Total selling and marketing
80.410.112 897.063.780
pemasaran expenses
34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE

EXPENSES
2021 2020
Mall Mall
Perijinan 1.490.740.450 20.881.800 License

Jasa profesional 1.234.334.637 675.292.774 Professional fee
Imbalan kerja (lihat catatan 25) 845.417.009 1.145.569.624 Employee benefit (see note 25)
Perbaikan dan pemeliharaan 476.416.529 591.612.632 Repair and maintenance
Utilitas 92.511.492 69.798.461 Utility
Alat tulis kantor 76.975.889 51.699.870 Stationary
Pos dan kurir 58.832.100 46.877.771 Postage and courier
Perjalanan dinas dan transportasi 35.748.545 40.807.098 Traveling and transportation
Operasional kantor 31.066.000 26.286.180 Office operational
Makanan dan minuman 20.957.800 18.949.286 Food and beverage
Penyusutan (lihat catatan 12 dan 13) 17.958.090 21.409.213 Depreciation (see note 12 and 13)
Biaya pajak 260.883 4.613.302.873 Tax expense
Penyisihan kerugian piutang usaha Provision for impairment losses on
(67.916.020) 226.312.616
(lihat catatan 5) trade receivables (see note 5)
Lain – lain 382.448.806 2.108.133.688 Others
6.008.934.652 11.581.881.997
Developer Developer
Jasa profesional 3.695.924.869 1.511.221.364 Professional fee
Iuran pengelolaan lingkungan 2.926.748.160 5.359.208.400 Enviromental management fee
Perbaikan dan pemeliharaan 2.397.943.095 1.091.684.127 Repair and maintenance
Perijinan 1.779.606.097 3.136.868.855 License
1.396.221.678 -
Pajak Bumi dan Bangunan 1.182.558.092 1.119.632.801 Land tax
Imbalan kerja (lihat catatan 25) 839.905.928 1.356.229.357 Employee benefit (see note 25)
Utilitas 670.316.365 834.562.797 Utility
Gaji dan tunjangan 622.195.656 4.236.439.802 Salary and allowance
Amortisasi (lihat catatan 14) 148.020.467 322.719.896 Amortization (see note 14)
Lain – lain 1.223.476.802 7.411.261.011 Others
32.521.878.852 47.088.598.051


34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE

(LANJUTAN) EXPENSES (CONTINUED)
2021 2020
Hotel Hotel
Utilitas 1.827.290.584 1.520.512.249 Utility
Perijinan 1.796.693.347 1.454.508.558 License
Perbaikan dan pemeliharaan 1.048.859.547 333.112.283 Repair and maintenance
Biaya pemilik kondotel 779.716.985 2.273.460.661 Condotel’s owner expense
Pajak Bumi dan Bangunan 764.562.841 235.822.951 Land tax
Fasilitas umum 119.869.094 163.037.820 Public facility
Komisi kartu kredit 48.749.570 57.387.459 Credit card commission
34.496.480 18.250.000
Lain - lain 2.873.915.762 5.099.155.782 Others
16.820.114.176 16.052.806.324
Jasa Profesional 1.144.234.663 189.364.999 Professional fee
Perbaikan dan pemeliharaan 871.232.308 764.322.021 Repair and maintenance
Biaya pajak 812.276.057 1.753.500 Tax expense
Perijinan 474.064.846 70.590.695 License
Pajak bumi dan bangunan 318.808.819 1.411.466.485 Land tax
Utilitas 313.340.566 321.801.396 Utilities
Alat tulis kantor 60.443.435 7.699.950 Stationary
47.924.465 246.196.400
Operasional kantor 46.112.375 348.965.531 Office operational
Lain - lain 3.829.261.547 251.439.807 Others
11.912.503.191 5.974.635.833
Jumlah beban umum dan Total general and administrative
67.263.430.871 80.697.922.205
administrasi expenses
Per 31 Desember 2021 dan 2020, Grup memberikan As of December 31, 2021 and 2020, the Group
kompensasi kepada personil manajemen kunci provide compensation to its key management
sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 38. personnel as described in Note 38.


35. BEBAN OPERASI LAINNYA 35. OTHER OPERATIONAL EXPENSE

2021 2020
Beban pajak 823.602.984 13.591.651 Tax expense
Tanggung jawab sosial Perusahaan 262.301.818 93.966.000 Corporate social responsibility
Leasing - 28.905.032 Leasing
Lain - lain 2.959.201.601 6.855.206.218 Others
Jumlah beban operasi lainnya 4.045.106.403 6.991.668.901 Total other operational expense
36. PENDAPATAN OPERASI LAINNYA 36. OTHER OPERATIONAL INCOME

2021 2020
Pendapatan administrasi 108.325.440 306.150.000 Income from administration
Pendapatan utilitas 49.586 64.999.992 Income from utility
Pendapatan dari denda penalti 33.495.350 61.705.291 Income from penalty
Lain - lain 11.559.122.770 19.283.052.314 Others
Jumlah pendapatan operasi lainnya 11.700.993.146 19.715.907.597 Total other operational income
37. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 37. FINANCIAL INCOME (EXPENSES)

2021 2020
Pendapatan bunga pinjaman 47.540.758.969 43.675.084.178 Loan interest income
Pendapatan bunga bank 143.945.553 234.581.553 Bank interest income
Beban bunga dan keuangan (37.179.813.217) (42.673.458.844) Interests and financial costs
Jumlah pendapatan (beban)
10.504.891.305 1.236.206.887 Total financial income (expenses)
keuangan
38. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 38. RELATED PARTIES INFORMATION

a. Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- a. Nature of relationship and transactions with
pihak berelasi related parties
Sifat Saldo Akun atau transaksi /
Pihak-pihak berelasi / Hubungan / Nature of account balances or
Related parties Relationship transactions
Entitas dibawah pengendalian yang sama / Entity Piutang lain-lain, Utang lain-lain /
PT Rockfields Properti Indonesia
under common control Other receivables, Other payables
Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perseroan/ Piutang lain-lain/
PT Borneo Melawai Pratama
Entities which have the same key management Other receivables
personnel with the Company
Entitas dibawah pengendalian yang sama / Entity Utang lain-lain /
PT Pollux Aditama Kencana
under common control Other payables
yang sama dengan Perseroan/ Piutang lain-lain /
PT Raffles Investasi Indonesia
Piutang lain-lain, dan Utang lain-lain /
PT Pollux Properties Indonesia yang sama dengan Perseroan/
Other receivables, and Other
Tbk Entities which have the same key management
payables



a. Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- a. Nature of relationship and transactions with
pihak berelasi (lanjutan) related parties (continued)
Sifat Saldo Akun atau transaksi /

Pihak-pihak berelasi / Hubungan / Nature of account balances or
Related parties Relationship transactions
Kas dan setara kas, aset lain-lain, dan
utang pembiayaan konsumen /
PT Bank Perkreditan Rakyat yang sama dengan Perseroan/
Cash and cash equivalent, Other
Pollux Entities which have the same key management
assets, and consumer financing
payables
Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci Piutang usaha, piutang lain-lain, utang
yang sama dengan Perseroan/ usaha, dan beban pokok penjualan/
PT Molly Sentosa Indonesia
Entities which have the same key management Trade receivables, other receivables,
personnel with the Company trade payables, and cost of sales
yang sama dengan Perseroan / Entity which have
PT Mega Kuningan Development Utang lain-lain/ Other payables
the same key management personnel with the
Company
Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci Piutang usaha, Piutang lain-lain,
yang sama dengan Perseroan/ Utang lain-lain, dan Pendapatan /
PT Golden Flower Tbk
Entities which have the same key management Trade Receivables, Other receivables,
personnel with the Company Other payables, and Revenue
Entitas dibawah pengendalian yang sama/ Piutang lain-lain, dan utang lain-lain /
PT World Apparel
Entity under common control Other receivables, and other payable
Entitas yang memiliki anggota manajemen
kunci yang sama dengan Perseroan/ Piutang usaha /
PT Graha Lestari Internusa
Entities which have the same key management Trade receivables
PT Scotia Sentosa Indonesia
PT Adi Perdana Sejahtera
PT Profashion Apparel
Personel manajemen kunci perusahaan adalah orang- Enterprise key management personnel are those
orang yang mempunyai kewenangan dan tanggung persons having authority and responsibility for
jawab untuk merencanakan, memimpin, dan planning, directing, and controlling the activities of the
mengendalikan aktivitas Grup. Seluruh anggota Group. All members of the Commissioner and Board
Komisaris dan Dewan Direksi dianggap sebagai of Directors of the Company are considered as key
manajemen kunci Perusahaan. management.



b. Ikhtisar saldo hasil transaksi-transaksi signifikan b. Summary of balances arising from significant
entitas anak dengan pihak-pihak berelasi transaction of subsidiary with related parties
2021 2020
Kas dan setara kas dari pihak Cash and cash equivalents from
berelasi: related parties:
PT Bank Perkreditan Rakyat Pollux 2.566.830 1.950.084
Pollux
Jumlah kas dan setara kas dari Total cash and cash equivalents
2.566.830 1.950.084
pihak berelasi from related parties
Jumlah aset 2.440.573.927.925 2.473.039.414.917 Total assets

Persentase terhadap total aset 0,0001% 0,0001% Percentage to total assets
2021 2020
Trade receivables from related
Piutang usaha dari pihak berelasi:
parties:
PT Graha Lestari Internusa 107.311.076 - PT Graha Lestari Internusa
PT Golden Flower Tbk 23.850.000 - PT Golden Flower Tbk
Jumlah piutang usaha dari pihak Total trade receivables from
371.161.076 150.000.000
berelasi related parties

2021 2020
Other receivables from related
Piutang lain-lain dari pihak berelasi:
parties:
Lancar : Current :
Tidak lancar : Non current :
Tbk 111.491.229.862 105.118.700.632 Tbk
PT World Apparel 68.105.123.408 61.306.085.600 PT World Apparel
PT Pollux Properties Indonesia PT Pollux Properties Indonesia
Tbk 25.137.166.080 20.366.164.383 Tbk
PT Scotia Sentosa Indonesia 10.980.649.316 10.357.649.316 PT Scotia Sentosa Indonesia
PT Golden Flower Tbk 1.138.872.758 11.951.950.331 PT Golden Flower Tbk
PT Raffles Investasi Indonesia - 1.446.235.200 PT Raffles Investasi Indonesia
PT Adi Perdana Sejahtera - 1.439.766.497 PT Adi Perdana Sejahtera
PT Profashion Apparel - 1.350.000.000 PT Profashion Apparel
Lainnya (dibawah Rp 500 juta) 900 837.868.000 Others (below Rp 500 million)
Jumlah piutang lain-lain dari pihak Total other receivables from
216.858.329.630 214.179.707.265
berelasi related parties




2021 2020
Penyertaan saham Security deposit
496.720.393.744 498.017.769.955
Tbk Tbk
PT Knightsbridge Luxury PT Knightsbridge Luxury
100 100
Development Development

2021 2020
Security deposit from related
Uang jaminan dari pihak berelasi:
parties:
PT Bank Perkreditan Rakyat Pollux 1.500.000 1.500.000
Pollux
Jumlah uang jaminan dari pihak Total security deposit from related
1.500.000 1.500.000
berelasi parties

2021 2020
Utang usaha ke pihak berelasi: Trade payables to related parties:
PT Molly Sentosa Indonesia 1.170.955.944 2.739.318.074 PT Molly Sentosa Indonesia
Jumlah utang usaha ke pihak Total trade payables to related
1.170.955.944 2.739.318.074
berelasi parties
Jumlah liabilitas 708.818.433.520 780.478.933.365 Total liabilities

Persentase terhadap total liabilitas 0,17% 0,35% Percentage to total liabilities
2021 2020
Utang lain-lain ke pihak berelasi: Other payables to related parties:
11.548.891.630 10.888.789.041
Tbk Tbk
PT Golden Flower Tbk 369.385.000 369.385.000 PT Golden Flower Tbk
PT Mega Kuningan Development - 271.201.564 PT Mega Kuningan Development
PT Pollux Properties Indonesia
PT Pollux Properties Indonesia Tbk - 114.844.980
Tbk
PT Pollux Aditama Kencana - 56.400.000 PT Pollux Aditama Kencana
Jumlah utang lain-lain ke pihak Total other payables to related

11.918.276.630 11.700.620.585
berelasi parties

Persentase terhadap total liabilitas 1,68% 1,50% Percentage to total liabilities



2021 2020
Utang pembiayaan konsumen dari Consumer financing payable from
pihak berelasi: related parties:
Bank Perkreditan Rakyat Pollux 272.289.725 349.999.200 Bank Perkreditan Rakyat Pollux
Jumlah utang pembiayaan Total consumer financing payable
272.289.725 349.999.200
konsumen dari pihak berelasi from related parties

Persentase terhadap total liabilities 0,04% 0,04% Percentage to total liabilities
Per 31 Desember 2021 dan 2020, kompensasi yang As of December 31, 2021 and 2020, the
diberikan kepada personil manajemen kunci Grup compensation given to the Group’s key management
adalah sebagai berikut: personnel were as follows:
2021 2020
Imbalan kerja jangka pendek 1.200.000.000 1.080.000.000 Short term employee benefit
Imbalan pasca kerja 441.644.163 393.483.123 Post employment benefit

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION

31 Desember/ December 31, 2021
Pusat
Perbelanjaan/ Developer/ Hotel/ Badan pengelola/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Mall Developer Hotel Administrator Elimination Consolidated
Penjualan dan pendapatan
115.085.039.124 3.287.739.313 64.209.868.722 20.615.326.369 - 203.197.973.528 Sales and revenues
usaha
Beban pokok pendapatan (79.935.324.580) (2.213.220.938) (21.579.814.583) (10.600.520.010) - (114.328.880.111) Cost of revenues
Hasil segmen 35.149.714.544 1.074.518.375 42.630.054.139 10.014.806.359 - 88.869.093.417 Segment results
(1.872.600) (37.743.291) (40.794.221) - - (80.410.112)
pemasaran expenses
Beban umum dan General and administrative
(6.008.934.652) (32.521.878.852) (16.820.114.176) (11.912.503.191) - (67.263.430.871)
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on foreign
5.910.916 122.704.125 - 4.394.872.652 - 4.523.487.693
selisih kurs – bersih exchange
Keuntungan (kerugian) dari Gain (loss) from
- (1.297.376.211) - - - (1.297.376.211)
entitas asosiasi subsidiaries
Pendapatan operasi lainnya 1.172.888.739 435.306.880 9.912.495.703 180.301.824 - 11.700.993.146 Other operational income
Beban operasi lainnya (1.130.437.356) (74.961.863) (2.839.552.609) (154.575) - (4.045.106.403) Other operational expenses
Pendapatan keuangan 114.000.839 90.436.261 41.713.924 47.438.553.498 - 47.684.704.522 Financial income
Beban keuangan (34.264.788.268) (2.206.230.356) (31.934.739) (676.859.854) - (37.179.813.217) Financial expense
Laba sebelum pajak final Income before final tax and
(4.963.517.838) (34.415.224.932) 32.851.868.021 49.439.016.713 - 45.956.951.453
dan pajak penghasilan income tax
Pajak final (9.822.772.290) (448.773.947) - - - (10.271.546.237) Final tax
Laba sebelum pajak

(14.786.290.128) (34.863.998.879) 32.851.868.021 49.439.016.713 - 32.640.595.727 Income before income tax
penghasilan
Manfaat (beban) pajak
(1.534.973.161) 4.724.677.509 - 17.055.137 - 3.206.759.485 Income tax benefit (expense)
penghasilan
Laba bersih (16.321.263.289) (30.139.321.370) 32.851.868.021 49.456.071.850 - 35.847.355.212 Net income
LAPORAN POSISI STATEMENT OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset segmen 1.312.048.129.725 1.065.687.119.000 55.598.759.577 7.239.919.623 - 2.440.573.927.925 Segment assets
Liabilitas segmen (574.383.863.125) (35.522.170.145) (87.680.815.119) (11.231.585.131) - (708.818.433.520) Segment liabilities

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
39. INFORMASI SEGMEN (LANJUTAN) 39. SEGMENT INFORMATION (CONTINUED)
31 Desember/ December 31, 2020

Pusat
Perbelanjaan/ Developer/ Hotel/ Badan pengelola/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Mall Developer Hotel Administrator Elimination Consolidated
Penjualan dan pendapatan
144.027.979.279 1.320.000.000 55.384.393.703 30.891.724.756 - 231.624.097.738 Sales and revenues
usaha
Beban pokok pendapatan (71.716.771.434) - (36.264.017.272) (9.517.037.928) - (117.497.826.634) Cost of revenues
Hasil segmen 72.311.207.845 1.320.000.000 19.120.376.431 21.374.686.828 - 114.126.271.104 Segment results
(28.873.700) (1.964.042) (866.226.038) - - (897.063.780)
pemasaran expenses
Beban umum dan General and administrative
(11.581.881.997) (47.088.598.051) (16.052.806.324) (5.974.635.833) - (80.697.922.205)
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on foreign
(39.426.330) (23.173.678.865) 4.786.620 65.263.988 - (23.143.054.587)
selisih kurs – bersih exchange
Keuntungan (kerugian) dari Gain (loss) from
- (1.982.230.045) - - - (1.982.230.045)
entitas asosiasi subsidiaries
Pendapatan operasi lainnya 5.979.106.747 10.205.725.305 2.920.576.186 610.499.359 - 19.715.907.597 Other operational income
Beban operasi lainnya (787.474.600) (1.404.514.411) (4.795.365.086) (4.314.804) - (6.991.668.901) Other operational expenses
Pendapatan keuangan 83.869.276 43.817.078.147 1.323.324 7.394.984 - 43.909.665.731 Financial income
Beban keuangan (37.417.185.839) (5.129.052.446) (113.333.927) (13.886.632) - (42.673.458.844) Financial expense
Laba sebelum pajak final Income before final tax and
28.519.341.402 (23.437.234.408) 219.331.186 16.065.007.890 - 21.366.446.070
dan pajak penghasilan income tax
Pajak final (10.047.186.345) (1.356.352.927) - - - (11.403.539.272) Final tax
Laba sebelum pajak

18.472.155.057 (24.793.587.335) 219.331.186 16.065.007.890 - 9.962.906.798 Income before income tax
penghasilan
Manfaat (beban) pajak
168.944.000 5.671.607.180 1.635.004.317 - - 7.475.555.497 Income tax benefit (expense)
penghasilan
Laba bersih 18.641.099.057 19.121.980.155 1.854.335.503 6.065.007.890 - 17.438.462.295 Net income
LAPORAN POSISI STATEMENT OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset segmen 716.195.747.638 1.740.592.637.128 9.824.410.996 6.426.619.155 - 2.473.039.414.917 Segment assets
Liabilitas segmen 462.234.668.651 108.599.518.361 201.637.952.008 8.006.794.345 - 780.478.933.365 Segment liabilities
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.

40. INSTRUMEN KEUANGAN 40. FINANCIAL INSTRUMENTS

Nilai wajar adalah saat suatu instrumen keuangan The fair value is a financial instruments which could
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami be exchanged between those who understand and
dan berkeinginan untuk melakukan transaksi nilai desire to make fair transaction, and not is the value of
wajar, dan bukan merupakan nilai penjualan akibat sales due to financial difficulty or liquidity forced. The
kesulitan keuangan atau likuiditas yang dipaksakan. fair values is based on quoted prices or discounted
Nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga atau model cash flow model.
arus kas diskonto.
Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar Below are the Group’s carrying value and estimated
atas aset dan liabilitas keuangan Grup pada tanggal fair values of those financial assets and liabilities as of
31 Desember 2021 dan 2020: December 31, 2021 and 2020:
2021
Jumlah Tercatat / Estimasi Nilai Wajar /
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 22.171.266.678 22.171.266.678 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 43.676.631.602 43.676.631.602 Trade receivables
Piutang lain-lain 292.067.173.519 292.067.173.519 Other receivables
Investasi 382.409.334.000 382.409.334.000 Investments
Penyertaan saham 496.720.393.844 496.720.393.844 Share investments
3.209.813.944 3.209.813.944 Restricted time deposit
penggunaannya
Uang jaminan 1.560.241.216 1.560.241.216 Security deposit
Jumlah Aset Keuangan 1.241.814.854.803 1.241.814.854.803 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilites

Utang usaha 47.884.532.991 47.884.532.991 Trade payables
Utang lain-lain 27.023.198.960 27.023.198.960 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 77.356.615.252 77.356.615.252 Accrued expenses
Jaminan penyewa 36.892.038.760 36.892.038.760 Tenant guarantee
Utang bank 467.932.996.707 467.932.996.707 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 531.574.857 531.574.857 Consumer financing payable
Jumlah Liabilitas Keuangan 657.620.957.527 657.620.957.527 Total Financial Liabilities
2020
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 31.955.088.359 31.955.088.359 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 56.309.539.776 56.309.539.776 Trade receivables
Piutang lain-lain 254.026.054.181 254.026.054.181 Other receivables
Investasi 378.014.268.000 378.014.268.000 Investments
Penyertaan saham 498.017.770.055 498.017.770.055 Share investments
3.289.200.696 3.289.200.696 Restricted time deposit
penggunaannya
Uang jaminan 1.875.148.076 1.875.148.076 Security deposit
Jumlah Aset Keuangan 1.223.487.069.143 1.223.487.069.143 Total Financial Assets


40. INSTRUMEN KEUANGAN (LANJUTAN) 40. FINANCIAL INSTRUMENTS (CONTINUED)

Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar Below are the Group’s carrying value and estimated
atas aset dan liabilitas keuangan Grup pada tanggal fair values of those financial assets and liabilities as of
31 Desember 2021 dan 2020: (lanjutan) December 31, 2021 and 2020: (continued)
2020
Liabilitas Keuangan Financial Liabilites
Utang usaha 47.000.060.039 47.000.060.039 Trade payables
Utang lain-lain 27.276.646.053 27.276.646.053 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 87.088.590.044 87.088.590.044 Accrued expenses
Jaminan penyewa 35.160.800.645 35.160.800.645 Tenant guarantee
Utang bank 527.159.318.043 527.159.318.043 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 981.439.250 981.439.250 Consumer financing payable
Jumlah Liabilitas Keuangan 724.666.854.074 724.666.854.074 Total Financial Liabilities
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini The methods and assumptions below are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate fair value for each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan : instruments :
 Nilai tercatat kas dan setara kas, piutang usaha,   The carrying amounts of cash and cash
utang usaha, dan beban yang masih harus dibayar equivalents, trade receivables, trade payables, and
mendekati nilai wajarnya karena transaksi bersifat accrued expenses are approximate as fair value
jangka pendek. because transactions are short-term.
 Manajemen tidak dapat mengestimasi arus kas   Management can not estimate of the future cash
masa depan dari piutang lain-lain dari pihak flows from other receivables from related parties,
berelasi, uang jaminan, utang lain-lain ke pihak security deposit, other payables to related parties,
berelasi, dan jaminan penyewa karena nilai and tenant guarantee because it cannot be realibly
wajarnya tidak dapat diukur secara andal, sehingga measured and consequently, these are measured
diukur berdasarkan biaya perolehannya. at cost.
 Nilai tercatat dari deposito yang dibatasi   The carrying amount of restricted time deposit,
penggunaannya, utang pembiayaan konsumen, consumer financing payables, and bank loan are
dan utang bank mendekati nilai tercatat karena approaching the carrying value as the interest rate
suku bunga yang dikenakan atas utang charged on the consumer financing and bank loan
pembiayaan konsumen dan utang bank tersebut had an interest rate reflecting the market.
sudah mencerminkan tingkat bunga pasar.
 Nilai tercatat investasi pada instrumen utang   The carrying amount of the debt investment in bond
obligasi diukur pada biaya perolehan diamortisasi. instrument is measured at amortized cost.
 Nilai tercatat penyertaan saham kepada PT   The carrying amount of the share investment in PT
Knightsbridge Luxury Development diukur dengan Knightsbridge Luxury Development is measured by
model nilai wajar, sedangkan penyertaan saham the fair value model, while the share investment in
kepada PT Rockfields Properti Indonesia Tbk PT Rockfields Properti Tbk Indonesia is measured
diukur dengan metode ekuitas. by the equity method.


41. LABA PER SAHAM 42. EARNINGS PER SHARE

2021 2020
Laba Rp Rp Income
Laba bersih yang dapat diatribusikan Net income attributable to owners of
35.848.544.003 17.438.015.355
kepada pemilik entitas induk the parent company
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
untuk tujuan perhitungan laba bersih for the computation of basic
per saham dasar 2.010.526.400 2.010.526.400 earnings per share
Laba per saham dasar 17,83 8,67 Basic earnings per share
Dalam menghitung laba per saham dilusian, In calculating diluted earnings per share, we use
digunakan instrumen keuangan berupa obligasi financial instruments in the form of convertible bonds.
konversi. Adapun beberapa syarat dan perjanjian As for some important terms and agreements of the
penting dari obligasi konversi sebagai berikut: convertible bonds as follows:
 Dilarang melikuidasi entitas dimana obligasi  It is prohibited to liquidate the entity in which the
diterbitkan bonds are issued
 Dilarang melakukan merger, akuisisi ataupun  Do not merge, acquire or purchase any other
membeli aset perusahaan lain dengan jumlah company's assets at a substantial amount
substansial
 Dilarang menjual, menyewakan, ataupun melepas  Sale, lease, or disposal of assets in significant
aset dalam jumlah signifikan diluar operasi normal amounts beyond the normal operation of the
Perusahaan. Company.
 Dilarang menerima hutang dari pihak lain selain dari  It is prohibited to accept debt from other parties
pemegang obligasi. other than bondholders.
42. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 42. FINANCIAL RISK MANAGEMENT

RISIKO KEUANGAN OBJECTIVES AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Perusahaan The main risks arising from The Company’s financial
adalah risiko tingkat suku bunga, risiko mata uang instruments are interest rate risk, foreign curreny risk,
asing, risiko kredit, risiko likuiditas, risiko tuntutan credit risk, liquidity risk, lawsuits risk, Impairment risk
hukum, risiko penurunan nilai atas konstruksi dalam of construction in progress, permit risk, capital risk,
pengerjaan, risiko perizinan, risiko permodalan dan and risk of extraordinary events due to disease
risiko kejadian luar biasa. Dewan Direksi menelaah outbreaks. The Board of Directors review and approve
dan menyetujui kebijakan untuk mengelola masing- policies for managing each of these risks, which are
masing risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci described in more detail as follows:
sebagai berikut:
Manajemen risiko Risk management
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan terutama The Company’s interest rate risk mainly arises from
timbul dari bunga simpanan dalam bentuk bunga interest from bank deposit. Income at variable rates
bank ataupun giro. Pendapatan pada berbagai expose the Company to fair value interest rate risk.
tingkat suku bunga variabel menunjukkan
Perusahaan kepada nilai wajar risiko tingkat suku
bunga.
Untuk investasi dan simpanan bank, Perusahaan For investment and bank deposit, the Company
berusaha mengurangi risiko tingkat suku bunganya may seek to mitigate its interest rate risky
dengan cara selalu melakukan pengawasan continuously monitoring the interest rates in the
terhadap tingkat suku bunga yang berlaku di pasar. market



RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) OBJECTIVES AND POLICIES (CONTINUED)
masing risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci described in more detail as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Perusahaan adalah rupiah. The Company’s reporting currency is the rupiah. The
Perusahan dapat menghadapi risiko nilai tukar mata Company faces foreign exchange risk as the costs of
uang asing karena biaya beberapa pembelian certain key purchases are denominated in foreign
utamanya dalam mata uang asing, seperti dolar currencies, such as U.S. dollar. To the extent that the
Amerika Serikat. Apabila pembelian Perusahaan di purchases of The Company are denominated in
dalam mata uang selain rupiah, dan tidak seimbang currencies other than the rupiah, and are not evenly
dalam hal kuantitas/ jumlah dan/atau pemilihan waktu, matched in terms of quantity/ volume and/or timing,
Perusahaan harus menghadapi risiko mata uang The Company has exposure to foreign currency risk.
asing.
Perusahaan tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Company does not have any formal hedging
yang formal untuk laju pertukaran mata uang asing. policy for foreign exchange exposure. However, in
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah relation to the matters discussed in the preceding
didiskusikan pada paragraf diatas, fluktuasi dalam nilai paragraph, the fluctuations in the exchange rates
tukar rupiah dan mata uang asing lainnya (dolar between the rupiah another foreign currencies (U.S.
Amerika Serikat) menghasilkan lindung nilai natural dollar) provide some degree of natural hedge for The
untuk laju nilai tukar Perusahaan. Company’s foreign exchange exposure.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Perusahaan menghadapi risiko kredit yang timbul dari The Company is exposed to credit risk arising from the
kredit yang diberikan kepada pelanggan dan credit granted to its customers and deposits placed in
simpanan yang ditempatkan di bank. Untuk banks. To mitigate the default risk of banks on the
mengurangi risiko gagal bayar Bank atas penempatan Company’s deposits, the Company has policies to
deposito, Perusahaan memiliki kebijakan hanya akan place its deposits only in banks with good reputation.
menempatkan deposito pada bank yang memiliki The Company does not have a relative risk of
reputasi yang baik. Perusahaan relatif tidak memiliki significant concentrations of credit.
risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan.
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan Liquidity risk is the risk that the Company will have
mengalami kesulitan dalam memenuhi liabilitas difficulty in meeting financial obligations due to
keuangan karena kekurangan dana. Perusahaan shortage of funds. The Company manages its liquidity
mengelola profil likuiditasnya untuk dapat mendanai profile to be able to finance its capital expenditure and
pengeluaran modalnya dan membayar utang yang service its maturing debts by maintaining sufficient
jatuh tempo dengan menjaga kecukupan kas dan cash and cash in bank, and the availability of funding
bank, dan ketersediaan pendanaan melalui jumlah through an adequate amount of committed credit
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. Perusahaan facilities. The Company regularly evaluates its
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus projected and actual cash flow information and
kas aktual dan terus menerus menjaga kestabilan hari continuously maintains its payables and receivables
pembayaran utang dan penerimaan piutangnya. days’ stability.
Kebijakan Perusahaan untuk meminimalkan risiko The Company’s policy is to minimize the risks by doing
dengan selalu melakukan pembandingan harga dari price comparison from several suppliers to get the
beberapa pemasok untuk mendapatkan harga yang most favorable price.
paling menguntungkan.



e. Risiko tuntutan hukum e. Lawsuits risk
Perusahaan sebagai entitas yang bergerak di bidang The Company as an entity engaged in property and
properti dan real estate senantiasa menjalankan real estate always carries out its business activities
kegiatan usahanya berdasarkan kesepakatan kontrak based on contractual agreements with various parties,
dengan berbagai pihak, seperti dengan pemilik lahan such as with land owners when conducting land
ketika melakukan transaksi akuisisi tanah untuk acquisition transactions for landbank which the
pengembangan yang dimana kontrak tersebut dibuat contract is made by following the applicable legal
dengan mengikuti ketentuan-ketentuan hukum yang provisions to regulate rights and obligations of each
berlaku untuk mengatur hak dan kewajiban masing- party. However, there is the potential for things that
masing pihak. Walaupun demikian, terdapat potensi are not expected from each party, such as the
terjadinya hal-hal yang tidak diharapkan dari masing- potential for overlapping land ownership and violation
masing pihak seperti adanya potensi tumpang tindih of agreements in contracts.
kepemilikan lahan dan pelanggaran kesepakatan
dalam kontrak.
Kejadian seperti ini dapat mengakibatkan salah satu An incident like this can result in one of the parties
pihak mengajukan tuntutan hukum yang berpotensi filing a lawsuit that has the potential to cause harm to
menimbulkan kerugian bagi pihak yang terlibat, the parties involved, including The Company. If a legal
termasuk Perusahaan. Apabila keputusan hukum atas decision on an action incriminates The Company, it
suatu tindakan memberatkan Perusahaan, hal can have a material negative impact on business
tersebut dapat memberikan dampak negatif yang activities, financial condition, and potential profits in
material terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, the future.
serta potensi laba di masa yang akan datang.
f. Risiko penurunan nilai atas konstruksi dalam f. Impairment risk of construction in progress
pengerjaan
Perusahaan memiliki akun konstruksi dalam The company has a construction in progress account
pengerjaan dan tingkat penyelesaian ini tidak and this level of completion has not increased
mengalami peningkatan dibandingkan dengan tahun compared to 2020 due to no work progress during
2020 dikarenakan tidak terdapat progress pekerjaan 2021. Construction in progress is a non-financial asset
selama tahun 2021. Konstruksi dalam pengerjaan that is exposed to impairment risk due to the project
merupakan aset non keuangan yang terekspos pada not proceeding as planned. If this condition occurs in
risiko penurunan nilai dikarenakan tidak berjalannya the long term, it will certainly cause a decrease in the
proyek sesuai yang direncanakan. Kondisi ini jika value of the construction in progress account which is
terjadi dalam jangka panjang tentunya akan certainly a potential loss that will be experienced by
menimbulkan penurunan nilai atas akun konstruksi the Company.
dalam pengerjaan yang tentunya merupakan potensi
kerugian yang akan dialami Perusahaan.



g. Risiko perizinan g. Permit risk
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perusahaan In carrying out its business activities, The Company
tidak terlepas dari risiko terkait perizinan. Terlebih di cannot be separated from risks related to license and
dalam industri properti dibutuhkan beberapa perizinan pemits. Especially in the property industry, several
seperti izin lingkungan, izin lokasi, dan IMB (Izin permits are needed such as environmental permits,
Mendirikan Bangunan). Apabila Perusahaan gagal location permits, and IMB (Building Permits). If the
dalam mendapatkan perizinan tersebut maka secara Company fails to obtain the permit, it will indirectly
tidak langsung akan mempengaruhi pendapatan dan affect the revenues and plans that have been made by
rencana yang telah dibuat oleh Perusahaan. The Company.
h. Risiko permodalan h. Capital risk
Perusahaan bertujuan mencapai struktur modal yang The Company aims to achieve an optimal capital
optimal untuk memenuhi tujuan usaha, di antaranya structure in pursuit of its business objectives, which
dengan mempertahankan rasio modal yang sehat, include maintaining healthy capital ratios and
dan maksimalisasi nilai pemegang saham, tanpa maximizing stockholder value, without capital fairness
permodalan yang sehat Perusahaan terancam risiko the company is at risk of bankruptcy due to the risk of
kebangkrutan karena risiko tidak dapat membayar not being able to pay due debts.
utang secara tepat waktu.
i. Risiko kejadian luar biasa akibat wabah penyakit i. Risk of extraordinary events due to disease
outbreaks
Perusahaan mengelola risiko kejadian luar biasa The Company manages the risk of extraordinary
akibat wabah penyakit dengan menerapkan protokol events due to disease outbreaks by implementing
kesehatan pada area operasional serta menghimbau health protocols in the operational area and
vaksinasi bagi para karyawan dan jajaran manajemen recommending vaccinations for employees and the
Perusahaan. Company's management.



Manajemen modal Capital management
Perusahaan bertujuan mencapai struktur modal yang The Company aims to achieve an optimal capital
optimal untuk memenuhi tujuan usaha, di antaranya structure in pursuit of its business objectives, which
dengan mempertahankan rasio modal yang sehat, include maintaining healthy capital ratios and
dan maksimalisasi nilai pemegang saham maximizing stockholder value.
Perusahaan menetapkan sejumlah modal sesuai The Company sets the amount of capital in proportion
dengan proporsi terhadap risiko. Perusahaan to risk. The Company manages its capital structure
mengelola struktur modal dan membuat penyesuaian and makes adjustments with respect to changes in
dengan memperhatikan perubahan kondisi ekonomi economic conditions and the risk characteristics of the
dan karakteristik risiko aset yang mendasari. Untuk underlying assets. To maintain or adjust the capital
menjaga atau menyesuaikan struktur modal, structure, the Company may adjust the amount of
Perusahaan mungkin menyesuaikan jumlah dividen dividends paid to shareholders, return of capital to
yang dibayar kepada pemegang saham, shareholders, issue new shares, or sell assets to
pengembalian modal kepada pemegang saham, reduce debt.
penerbitan saham baru, atau menjual aset untuk
mengurangi utang.
Konsisten dengan entitas lain dalam industri, Consistent with other entities in the industry, the
Perusahaan memonitor modal dengan dasar ratio Company monitors capital on the basis of the ratio of
utang terhadap modal yang disesuaikan. Utang neto debt to adjusted capital. Net debt is calculated: total
dihitung: total utang (sebagaimana jumlah dalam debt (as the amount in the statement of financial
laporan posisi keuangan) dikurangi kas dan setara position) less cash and cash equivalents. Adjusted
kas. Modal yang disesuaikan terdiri dari seluruh capital comprises all components of equity (i.e. share
komponen ekuitas (misalnya modal saham, saldo capital, retained earnings and revaluation reserves)
laba, dan cadangan revaluasi) selain jumlah than the amount accumulated in equity relating to cash
akumulasi dalam ekuitas terkait dengan lindung nilai flow hedges, and includes some form of subordinated
arus kas, dan termasuk beberapa bentuk utang debt.
subordinasi.
Manajemen modal (lanjutan) Capital management (continued)
Berikut adalah gearing ratio yang merupakan Here is a gearing ratio which is the ratio between total
perbandingan antara jumlah liabilitas (dikurangi kas debt (net of cash and cash equivalents) to total equity
dan setara kas) terhadap jumlah ekuitas pada tanggal at December 31, 2021 and 2020:
31 Desember 2021 dan 2020:
2021 2020
Dikurangi : kas dan setara kas 22.171.266.678 31.955.088.359 Less : cash and cash equivalents
Jumlah liabilitas – bersih 686.647.166.842 748.523.845.006 Total liabilities – net
Jumlah ekuitas 1.731.755.494.405 1.692.560.481.552 Total equity
Gearing ratio 0,40 0,44 Gearing ratio
Grup tidak memiliki liabilitas lain terkait dengan The Group has no other liabilities associated with
permodalan. Grup bukan merupakan entitas yang capital. The Group is an entity that is not required or
dipersyaratkan atau diwajibkan oleh pemerintah untuk mandated by the government to meet the capital
memenuhi ketentuan permodalan. requirements.


43. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI 43. NON-CASH ACTIVITIES

ARUS KAS
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan Supplementary information to the statements of cash
dengan aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas flows relating to non-cash activities follows:
adalah sebagai berikut:
2021 2020
Acquisition of property, plant, and

Perolehan aset tetap dari utang equipment from consumer
pembiayaan konsumen - 1.650.950.000 financing payable
44. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 44. RECONCILIATION OF LIABILITIES

DARI AKTIVITAS PENDANAAN ARISING FROM FINANCING ACTIVITIES
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: activities as follows:
Perubabahan non-kas / Non-cash changes
Perubahan Perubahan 31 Desember

kurs / Foreign nilai wajar / 2021 /
1 Januari 2021 / Arus kas / Akuisisi / exchange Fair value Lainnya / December 31,
January 1, 2021 Cash flows Acquisition movement changes Others 2021
Utang bank 527.159.318.043 (59.226.321.336) - - - - 467.932.996.707 Bank Loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 981.439.250 (449.864.393) - - - - 531.574.857 payable
Utang lain-lain - - - - Other payables
Pihak berelasi 11.700.620.585 217.656.045 - - - - 11.918.276.630 Related parties
Pihak ketiga 1.255.952.244 44.035.767 - - - - 1.299.988.011 Third parties
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 541.097.330.122 (59.414.493.917) - - - - 481.682.836.205 activities
Perubabahan non-kas / Non-cash changes

Perubahan
kurs / Perubahan 31 Desember
Foreign nilai wajar / 2020 /
1 Januari 2020 / Arus kas / Akuisisi / exchange Fair value Lainnya / December 31,
January 1, 2020 Cash flows Acquisition movement changes Others 2020
Utang bank 364.483.453.057 162.675.864.986 - - - - 527.159.318.043 Bank Loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 289.228.696 (958.739.446) 1.650.950.000 - - - 981.439.250 payable
Pihak Related parties
10.496.570.505 1.204.050.080 - - - - 11.700.620.585
berelasi
Pihak ketiga 699.402.899 556.549.345 - - - - 1.255.952.244 Third parties
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 375.968.655.157 163.477.724.965 1.650.950.000 - - - 541.097.330.122 activities


45. KONDISI EKONOMI 45. ECONOMIC CONDITION

Ketidakpastian Kondisi Ekonomi Uncertain Economic Conditions
Perlambatan perekonomian global dan dampak The global economic slowdown and the negative
negatif yang terjadi pada pasar finansial utama di impact on the major financial markets in the world are
dunia diakibatkan oleh penyebaran pandemi virus caused by the spread of the Corona virus pandemic
Corona (Covid-19). Pandemik ini telah menimbulkan (Covid-19). This pandemic has led to high volatility in
volatilitas yang tinggi pada nilai wajar instrumen the fair value of financial instruments, the cessation of
keuangan, terhentinya perdagangan, gangguan trade, the disruption of The Company's operations,
operasional Perusahaan, pasar saham yang tidak unstable stock markets, volatility in foreign exchange
stabil, volatilitas nilai tukar mata uang asing, dan rates, and tight liquidity in certain economic sectors in
likuiditas yang ketat pada sektor-sektor ekonomi Indonesia, including trading, developer, development,
tertentu di Indonesia, termasuk perdagangan, an service provider provision controls which is also
pengembang, pembangunan, dan pemberian jasa impacts the operational due to the Large-Scale Social
yang dilakukan oleh Perusahaan, juga terkena Restrictions (PSBB) implemented by the Government.
dampak operasional akibat Pembatasan Sosial Indonesia's ability to minimize the impact of the global
Berskala Besar (PSBB) yang diterapkan oleh economic slowdown on the national economy is highly
Pemerintah. Kemampuan Indonesia untuk dependent on actions to eradicate the Covid-19
meminimalkan dampak perlambatan perekonomian threat, in addition to fiscal policy and other policies
global terhadap perekonomian nasional sangat implemented by the government. The policy, including
tergantung pada tindakan pemberantasan ancaman its implementation and events arising, is beyond The
Covid-19 tersebut, selain kebijakan fiskal dan Company's control.
kebijakan lainnya yang diterapkan oleh pemerintah.
Kebijakan tersebut, termasuk pelaksanaannya dan
kejadian yang timbul, berada di luar kontrol
Perusahaan.
Berdasarkan ketidakpastian kondisi perekonomian Based on uncertain economic conditions, The
tersebut, Perusahaan melihat adanya tantangan dan Company saw the challenges and opportunities so as
peluang sehinggga Perusahaan terus mengelola The Company continues to manage its business with
usahanya dengan prinsip kehati-hatian (prudent) the precautionary principle (prudent) as well as make
sambil membuat rencana-rencana ke depan untuk plans for the future to take advantage of existing
memanfaatkan peluang yang ada. opportunities.
Beberapa rencana kerja yang dilakukan oleh Some of the plans made by The company are as
perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
1. Melakukan penilaian terhadap kualitas piutang 1. Assessing the quality of The Company's trade
usaha Perusahaan dengan menerapkan receivables by applying Expected Credit Loss
Kerugian Kredit Ekspektasian (lihat catatan 2t). (see note 2t).
a. Unit bisnis perhotelan a. Hotel business unit
1. Menerapkan konsep tatanan baru yang 1. Implementing the concept of a new order
diluncurkan oleh Pemerintah. launched by the Government.
2. Mendukung adanya penerapan vaksin. 2. Support the implementation of vaccines.
b. Unit bisnis pusat perbelanjaan b. Shopping center business unit
1. Melakukan renovasi / refresh seluruh area 1. Renovate / refresh the entire Shopping
Pusat Perbelanjaan. Center area.
2. Melakukan refreshment tenancy mix. 2. Do refreshment tenancy mix.
3. Menghadirkan dan menambah tenant food 3. Presenting and adding food & beverage
& beverage yang saat ini menjadi gaya tenants which are currently a lifestyle and
hidup dan tempat untuk entertaint, meeting place for entertainment, meeting points
point dan rekreasi bagi customer Mall. and recreation for Mall customers.


45. KONDISI EKONOMI (LANJUTAN) 45. ECONOMIC CONDITION (CONTINUED)

Ketidakpastian Kondisi Ekonomi (lanjutan) Uncertain Economic Conditions (continued)
4. Memanfaatkan perubahan global yang 4. Taking advantage of the most striking
paling mencolok sepanjang dekade terakhir global changes throughout the last
ini yaitu kemajuan teknologi informasi dan decade, namely advances in information
komunikasi antara lain online shopping, e- and communication technology, including
commerce, e-tailing, social media, serta online shopping, e-commerce, e-tailing,
penggunaan yang masif terhadap mobile social media, and the massive use of
device, gadget, laptop, dan lain-lain. mobile devices, gadgets, laptops, and
others.
5. Melakukan inovasi dan kreativitas untuk 5. Innovate and be creative to adapt the
menyesuaikan pola konsumsi para milenial. consumption patterns of millennials.
c. Unit bisnis apartemen c. Apartment business unit
1. Mengembangkan produk properti unggulan 1. Develop superior and sustainable property
dan berkelanjutan. products.
2. Meningkatkan performa dalam 2. Improving performance in contributing and
berkontribusi serta berkomitmen committed to advancing the development
memajukan pembangunan Jawa Tengah of Central Java in general and in particular
umumnya dan khususnya Kota Semarang. the city of Semarang.
Penyelesaian atas tidak stabilnya kondisi ekonomi Completion of the unstable current
saat ini dan/atau peningkatan ekonomi lebih lanjut economic conditions and/or further economic
tergantung pada kebijakan fiskal, moneter, energi, improvement depends on the fiscal, monetary,
dan kebijakan lainnya yang telah dan akan energy, and other policies that have been and will be
diupayakan pemerintah Indonesia untuk the Indonesian government sought to nourish the
menyehatkan ekonomi, suatu tindakan yang berada di economy, actions which are beyond The Company's
luar kendali Perusahaan. control.
46. PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN 46. SIGNIFICANT SUBSEQUENT EVENTS AFTER
KEUANGAN YANG SIGNIFIKAN REPORTING DATE
Perubahan Tarif Pajak Penghasilan Changes in Income Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah telah On October 29, 2021, The Government Has Imposed
mengesahkan UU No. 7/2021 tentang Harmonisasi UU No. 7/2021 on Harmonization of Taxation
Peraturan Perpajakan. UU No. 7/2021 memuat Regulations. Law No. 7/2021 contains a number of
sejumlah perubahan aturan perpajakan antara lain: changes to tax rules including:
1. tarif pajak penghasilan badan menjadi 22% mulai 1. corporate income tax rate to 22% from the 2022
tahun pajak 2022 dan seterusnya; tax year onwards;
2. kenaikan bertahap tarif Pajak Pertambahan Nilai 2. a gradual increase in the Value Added Tax (VAT)
(PPN) menjadi 11% berlaku mulai 1 April 2022 dan rate to 11% takes effect from 1 April 2022 and 12%
12% berlaku paling lambat 1 Januari 2025 dan; takes effect no later than January 1, 2025 and;
3. Program pengungkapan sukarela Wajib Pajak 3. Voluntary disclosure program of Tax payer


KEUANGAN YANG SIGNIFIKAN (LANJUTAN) REPORTING DATE (CONTINUED)
Peraturan Pemerintah untuk Undang Undang Cipta Regulation for Job Creation Law
Kerja
Pada tanggal 16 Febuari 2021, Peraturan Pemerintah On Febuary 16, 2021, Peraturan Pemerintah (“PP”) No.
(“PP”) No. 35 tahun 2021, “Perjanjian Kerja Waktu 35 of 2021, “Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih
Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja, Hubungan Keja dan Daya, Waktu Kerja, Hubungan Keja dan Waktu
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja” Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja” was issued
diterbitkan sebagai peraturan pelaksana, antara lain, as implementing regulation, amoing others, for Law No.
untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang- 11 of 2020 (Job Creation Law) enacted in November
Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada 2020. The PP No. 35 of 2021 further regulates the basis
November 2020. PP No. 35 tahun 2021 mengatur lebih for calculating the employee benefits and will have a
lanjut dasar perhitungan imbalan kerja dan akan change impact on the Company’s employee benefits
berdampak perubahan terhadap kewajiban imbalan obligation.
kerja Perusahaan.
Pada tanggal 16 Februari 2021, Peraturan Pemerintah On February 16, 2021, PP No. 9 of 2021 was also
(“PP”) No. 9 Tahun 2021 telah diterbitkan perlakuan issued to provide a legal basis for regulating tax
perpajakan untuk mendukung kemudahan berusaha treatment in supporting ease of doing business and the
serta mendukung percepatan implementasi kebijakan acceleration of the implementation of strategic policies
strategis di bidang perpajakan sebagaimana telah diatur in the taxation sector as stipulated in the Job Creation
dalam UU Cipta Kerja. Ruang lingkup pengaturan Law. The scope of the regulation in this PP includes tax
dalam PP ini meliputi perlakuan perpajakan untuk : treatment for:
a Perlakuan perpajakan di bidang Pajak a Tax Treatment of Income Tax, among others, the
Penghasilan antara lain pengaturan dividen atau arrangement of dividends or other income
penghasilan lain yang dikecualikan dari objek exempted from the Income Tax object applies to
Pajak Penghasilan berlaku untuk yang diterima those received or obtained by individual taxpayers
atau diperoleh oleh Wajib Pajak orang pribadi dan and domestic entities since the enactment of the
badan dalam negeri sejak diundangkannya Job Creation Law;
Undang-Undang Cipta Kerja;
b Perlakuan perpajakan di bidang Pajak b Tax Treatment of Value Added Tax or Value
Pertambahan Nilai atau Pajak Pertambahan Nilai Added Tax and Sales Tax on Luxury Goods,
dan Pajak Penjualan atas Barang Mewah antara among other things, the arrangement of the
lain pengaturan kedudukan nomor induk domicile identification number equal to the
kependudukan dipersamakan dengan Nomor Taxpayer Identification Number in the framework
Pokok Wajib Pajak dalam rangka pembuatan of making a Tax Invoice and crediting Input Tax for
Faktur Pajak dan pengkreditan Pajak Masukan an individual buyer Taxable Entrepreneur; and
bagi Pengusaha Kena Pajak pembeli orang
pribadi; dan


KEUANGAN YANG SIGNIFIKAN (LANJUTAN) REPORTING DATE (CONTINUED)
Peraturan Pemerintah untuk Undang Undang Cipta Regulation for Job Creation Law (continued)
Kerja (lanjutan)
c Perlakuan perpajakan di bidang Ketentuan c Tax Treatment of General Provisions and Tax
Umum dan Tata Cara Perpajakan antara lain Procedures, including changes in administrative
perubahan sanksi administratif dalam sanctions in disclosing untruthful submission of
pengungkapan ketidakbenaran pengisian Surat Tax Returns during the Audit from 50% (fifty
Pemberitahuan pada saat Pemeriksaan dari percent) to the interest rate based on the
50% (lima puluh persen) menjadi tarif bunga reference interest rate with a maximum period of
berdasarkan suku bunga acuan dengan jangka 24 (twenty four) months, and the disclosure of
waktu maksimal 24 (dua puluh empat) bulan, the wrongdoing of the act from 150% (one
dan pengungkapan ketidakbenaran perbuatan hundred and fifty percent) to 100% (one hundred
dari 150% (seratus lima puluh persen) menjadi percent), as well as the request for termination
100% (seratus persen), serta permintaan of the Criminal Investigation in the Field of
penghentian Penyidikan Tindak Pidana di Taxation from a fine of 4 (four) times the amount
Bidang Perpajakan dari denda sebesar 4 of tax to 3 (three) times.
(empat) kali jumlah pajak menjadi 3 (tiga) kali
jumlah pajak
Pada tanggal 17 Februari 2021, sebagai ketentuan lebih On February 17, 2021, as a further provision, the
lanjut, Pemerintah Republik Indonesia telah Government of the Republic of Indonesia has issued
menerbitkan Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Minister of Finance Regulation (“PMK”) Number 18/
Nomor 18/PMK.03/2021 mengenai Pelaksanaan UU PMK.03/2021 concerning the Implementation of Law
No. 11 Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja di Bidang Pajak No. 11 of 2020 Regarding Job Creation in the Fields
Penghasilan, Pajak Pertambahan Nilai dan Pajak of Income Tax, Value Added Tax and Sales Tax on
Penjualan Atas Barang Mewah, Serta Ketentuan Umum Luxury Goods, as well as General Provisions and
dan Tata cara Perpajakan. Taxation Procedures.
Akta perubahan Amendment deed
Berdasarkan Akta Penyertaan keputusan Pemegang Based on the Deed of Decision of Shareholders No.
Saham No. 20 tanggal 28 Maret 2022 oleh Sandi 20 dated March 28, 2022 by Sandi Guntara Trisna,
Guntara Trisna, S.Kom., SH., MM., M.Kn Notaris di S.Kom., SH., MM., M.Kn Notary in Karawang, the
Karawang, Pemegang Saham menyetujui untuk Shareholders agreed to convert part of the Company’s
mengkonversi sebagian piutang Perusahaan kepada PT receivable to PT Scotia Sentosa Indonesia in the
Scotia Sentosa Indonesia sebesar Rp 1.000.000.000 amount of Rp 1.000.000.000 became the PT Scotia
menjadi saham baru PT Scotia Sentosa Indonesia. Sentosa Indonesia new shares.


47. PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 47. STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING

KEUANGAN STANDARDS
Penerapan dari standar, interpretasi baru dan revisi The adoption of these new and amended standards
standar berikut yang berlaku efektif mulai 1 Januari and interpretations that are effective beginning on
2022, tidak menimbulkan perubahan substansial January 1, 2022, which did not result in substantial
terhadap kebijakan akuntansi Perusahaan dan efek changes to the Company’s accounting policies and
atas jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan atau had no material effect on the amounts reported for the
tahun sebelumnya. current or prior financial years.
 PSAK No. 1 (Amandemen), “Penyajian Laporan  PSAK No. 1 (Amendment), “Presentation of

Keuangan” terkait pengungkapan kebijakan Financial Statements” regarding disclosure of
akuntansi; tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai accounting policies; regarding Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang (Efektif per 1 Liabilities as Short-Term or Long-Term (Effective
Januari 2023). as of January 1, 2023).
 PSAK No. 16 (Amandemen), Aset Tetap “tentang  PSAK No. 16 (Amendment), Fixed Assets “on yield
hasil sebelum penggunaan yang diintensikan”. before intensified use”.
 PSAK No. 25 (Amandemen) Kebijakan Akuntansi,  PSAK No. 25 (Amendment), Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates, and Errors
“terkait definisi estimasi akuntansi”. “related to the definition of accounting estimates”.
 PSAK No. 46 (Amandemen) Pajak penghasilan  PSAK No. 46 (Amendment), Income Tax “on
“tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan Deferred Tax on Assets and Liabilities arising from
Liabilitas yang timbul dari transaksi tunggal”. a single transaction”.
 PSAK No. 57 (Amandemen), Provisi, Liabilitas  PSAK No. 57 (Amendment), Provisions,
Kontijensi, dan Aset Kontijensi “tentang Kontrak Contingent Liabilities, and Contingent Assets “on
Merugi-Biaya Memenuhi Kontrak”. Loss-of-Fire Contract Contracts”.
 PSAK No. 73 (Amandemen), Sewa “tentang  PSAK No. 73 (Amendment), Leases “On Lease
Konsesi sewa terkait Covid-19 setelah 30 Juni concessions related to Covid-19 after June 30,
2021”. 2021”.
 PSAK No. 1 (Amandemen), “Penyajian Laporan  PSAK No. 1 (Amendment), “Presentation of
Keuangan” terkait pengungkapan kebijakan Financial Statements” regarding disclosure of
akuntansi; tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai accounting policies; regarding Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang (Efektif per 1 Liabilities as Short-Term or Long-Term (Effective
Januari 2023). as of January 1, 2023).
48. TANGGUNG JAWAB ATAS PENYUSUNAN 48. RESPONSIBILITY OF THE FINANCIAL

LAPORAN KEUANGAN STATEMENTS PREPARATION
Laporan keuangan ini telah diotoriasi untuk diterbitkan This financial statements has been authorized for
oleh Dewan Direksi Grup, selaku pihak yang publication by Board of Directors of the Group which
bertanggung jawab atas penyusunan laporan are responsible for the preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian yang telah diselesaikan pada financial statements that were completed on June 22,
tanggal 22 Juni 2022. 2022.

PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk
(ENTITAS INDUK / HOLDING ENTITY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

2021 2020
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas 1.176.244.335 446.111.568 Cash
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - - Third parties
Pajak dibayar dimuka - - Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka - 2.000.000.000 Prepaid expense and advances
JUMLAH ASET LANCAR 92.727.205.835 51.031.385.640 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Penyertaan saham 1.317.197.998.600 1.316.297.999.500 Share investment
Investasi dalam instrumen utang 382.409.334.000 378.014.268.000 Debt investments
Aset pajak tangguhan 97.161.716 142.548.639 Deferred tax assets
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 2.303.800.267.967 2.219.765.516.678 TOTAL NON CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 2.396.527.473.802 2.270.796.902.318 TOTAL ASSETS

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

2021 2020
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Account payables
Pihak ketiga 71.057.077 125.453.517 Third parties
Utang pajak 4.450.754 12.325.687 Taxes payables
Beban yang masih harus dibayar 401.892.900 418.774.750 Accrued expenses
JUMLAH LIABILITAS JANGKA
477.400.731 556.553.954 TOTAL CURRENT LIABILITIES
PENDEK
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas imbalan kerja 441.644.163 593.453.919 Employee benefit liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON- CURRENT
921.984.616.361 848.627.289.229
PANJANG LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 922.462.017.092 849.183.843.183 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham – nilai nominal Rp 100
per saham. Modal dasar – Share Capital - par value of Rp 100
8.042.105.600 saham. Modal per share. Authorized –
ditempatkan dan disetor penuh – 8.042.105.600 shares. Issued and
2.010.526.400 saham. 201.052.640.000 201.052.640.000 fully paid - 2.010.526.400 shares.
Tambahan modal disetor 1.331.443.814.238 1.331.443.814.238 Additional paid-in capital
Defisit (58.701.608.464) (110.932.620.553) Deficit
Penghasilan komprehensif lain 270.610.936 49.225.450 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 1.474.065.456.710 1.421.613.059.135 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN
2.396.527.473.802 2.270.796.902.318 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
EKUITAS

LAPORAN LABA RUGI DAN LAPORAN LABA RUGI DAN

PENGHASILAN KOMREHENSIF LAIN PENGHASILAN KOMREHENSIF LAIN
31 DESEMBER 2021 dan 2020 DECEMBER 31, 2021 AND 2020
2021 2020
Pendapatan 7.200.000.000 7.200.000.000 Revenue
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenue
LABA KOTOR 7.200.000.000 7.200.000.000 GROSS PROFIT
BEBAN OPERASI OPERATING EXPENSES
Beban umum dan administrasi (6.151.319.713) (5.439.723.509) General and administrative expenses
Rugi selisih kurs 4.395.066.000 (23.174.361.000) Loss on foreign exchange
Pendapatan operasi lainnya (6.342.984) 1.235.755.934 Other operational income
RUGI OPERASI 5.437.403.303 (20.178.328.575) LOSS FROM OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
OTHER INCOME (EXPENSES) - NET
– BERSIH
Pendapatan keuangan 47.437.743.833 43.678.896.805 Financial income

Beban keuangan (661.190.184) (716.561.815) Financial costs
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME (LOSS) BEFORE INCOME
52.213.956.952 22.784.006.415
PENGHASILAN TAX EXPENSES
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT (EXPENSES)
Corporate income tax expense -
Beban pajak penghasilan kini - -
current
(Beban) manfaat pajak penghasilan Corporate income tax (expense)
17.055.137 42.642.169
tangguhan benefit deferred
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN CURRENT YEAR NET INCOME
52.231.012.089 22.826.648.584
BERJALAN (LOSS)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME00
Other comprehensive income to be
Pos yang akan direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss in
rugi pada periode berikutnya - - subsequent period
Other comprehensive income not to be
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke reclassified to profit or loss in
laba rugi pada periode berikutnya subsequent period
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of defined benefit
283.827.546 65.633.934
imbalan pasti obligations
Efek aset pajak tangguhan terhadap Deferred tax assets effect on other
(62.442.060) (16.408.484)
penghasilan komprehensif lain comprehensive income
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE INCOME -
221.385.486 49.225.450
LAIN - BERSIH NET
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL CURRENT YEAR
52.452.397.575 22.875.874.034
TAHUN BERJALAN COMPREHENSIVE LOSS
LABA (RUGI) BERSIH PER SAHAM INCOME (LOSS) PER SHARE

DASAR 25,98 11,35 BASIC

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Penghasilan komprehensif
Modal saham / Tambahan modal disetor / lainnya / Defisit / Jumlah ekuitas /
Share capital Additional paid-in capital Other comprehensive income Deficit Total equity
Saldo 1 Januari 2020 201.052.640.000 1.331.443.814.238 - (133.759.269.137) 1.398.737.185.101 Balance January 1, 2020
Laba bersih tahun 2020 - - - 22.826.648.584 22.826.648.584 Net income 2020

Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined benefit
- - 65.633.934 - 65.633.934
pasti obligations
Efek pajak tangguhan atas pengukuran Deferred tax effect on remeasurement of
- - (16.408.484) - (16.408.484)
kembali liabilitas imbalan pasti defined benefit obligations
Saldo 31 Desember 2020 201.052.640.000 1.331.443.814.238 49.225.450 (110.932.620.553) 1.421.613.059.135 Balance December 31, 2020
Laba bersih tahun 2021 - - 52.231.012.089 52.231.012.089 Net income 2021
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined benefit
- - 283.827.546 283.827.546
pasti obligations
Efek pajak tangguhan atas pengukuran Deferred tax effect on remeasurement of
- - (62.442.060) (62.442.060)
kemballi liabilitas imbalan pasti defined benefit obligations
Saldo 31 Desember 2021 201.052.640.000 1.331.443.814.238 270.610.936 (58.701.608.464) 1.474.065.456.710 Balance December 31, 2021

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS

2021 2020
Cash Flows from Operating
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Activities
Penerimaan kas dari pendapatan
33.787.763.434 2.302.477.101 Cash received from interest revenue
bunga
Pembayaran kas kepada
pemasok, karyawan, dan beban Cash paid to suppliers, employees
operasi lainnya (4.096.923.197) (2.231.761.131) and other operational expenses
Pembayaran beban bunga dan Payment for interest expenses and
(1.087.533) (4.211.130)
beban keuangan lainnya other financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (7.874.933) (770.285.372) Payment from income tax
Net cash flows provided by (used
dari (digunakan untuk) aktivitas 29.681.877.771 (703.780.532)
for) operating activities
operasi
Cash Flows from Investing

Arus Kas dari Aktivitas Investasi
Activities00
Penempatan investasi dalam
- (181.552.750.000) Investment in debts
instrumen utang
Penempatan investasi pada entitas
(899.999.100) - Investment in associates entity
asosiasi
Net cash flows used for investing
(digunakan untuk) aktivitas (899.999.100) (181.552.750.000)
activities00
investasi
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Financing

Pendanaan Activities00
Penerimaan dari (pembayaran ke) Receipt from provided by (payment
(28.051.745.904) 181.405.849.121
pihak berelasi for) related parties
Net cash flows provided by (used for)
dari (digunakan untuk) aktivitas (28.051.745.904) 181.405.849.121
financing activities00
pendanaan
Kenaikan (penurunan) Bersih Kas Net Increase (decrease) in Cash and

730.132.767 (850.681.411)
dan Setara Kas Cash Equivalents00
Cash and Cash Equivalents at The

Kas dan Setara Kas Awal Tahun 446.111.568 1.296.792.979
Beginning of Year00
Cash and Cash Equivalents at End

Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 1.176.244.335 446.111.568
of Year00

POLI-Laporan Keuangan Tahunan 31 Des 2021

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

POLI-Laporan Keuangan Tahunan 31 Des 2021

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT POLLUX HOTELS GROUP TBK DAN ENTITAS ANAK /

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2021 DAN 2020 /

PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk

w.&fr. Noble House #36

PO LLUXHOTELS Kav. E4.2 No.2, Mega Kuntngan

SU RAT PERNYATAAN DIREKSI D I RE(: TO R'S STAT'E4;{ l: tV "fS L E T7' r': n

TENTANG TANGGTJNG JAWAB ATAS fI ]{G'IO TH 7, Ni SP L) N SI R I LTTY IiO R

PT POLLT]X HOTELS GROLTP TbK

Saya yang trertanda tangan dibawah ini i We, the undersigned.

1 Nama I Ncnne RN'l Suryo Atmanto

2 Nama I Name Lie Jemmy

nrenyatakan bahw-a I state thul .

?. Laporan keua.ngan konsolidasian PT Pollux 2. !'he conxtlidtred.finarcial .state wcnts of PL'

b Laporan keuaogan konsolidasian PT b.'l'he consnlidctted.finemciul .slalen?ettts ()f

*r Noble House #36-01

Tbk dan Entitas Anak. Suh.tidierie,s.

Jakarta, 22 Juni 20221 ,lokerte, ,Iune 21, )022

PT POLLUX HOTELS GROUP TBK DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED FINANCIAL

Daftar isi Table of Contents

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Informasi Tambahan Supplementary Information

Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position of

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Statements of Changes in Equity of

Statements of Cash Flows of

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N D EPE[{ DEt l T AU D fTA R' S REPORT

KEPADA PANN PEMEGANG SAHAM, DEWAN TA THE SHAREHALDERS, BOARD OF

Laporan No.: 001 5512.m27lAU. 1/03/0325-3t 1 N$2A22 Repoft No.:

PT POLLUX HOTELS GROUP TbK

Managemenf's responsibility far the finaneial

Tanggung jawab auditor Aud itor's respon si bi I ity

HERMAN DODY TANUMIHARDJA & REKAN

Tanggung jawab auditor (lanjutan) Auditor's responsi bi I ity (conti n ued)

Penekanan suatu hal Emphasis of matler

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 45 Nores fo Cansolidated Financial Statements 45

Hallain Other matter

Hallain (lanjutan) Oth e r matter {c o nti n ued}

Drs. Dody Hapsoro, CPA., CA.

PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

JUMLAH ASET LANCAR 437.838.813.457 425.381.987.279 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON – CURRENT ASSETS

Investasi 382.409.334.000 2, 9 378.014.268.000 Investments

JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON – CURRENT

JUMLAH ASET 2.440.573.927.925 2.473.039.414.917 TOTAL ASSETS

Jakarta, 22 Juni / June 22, 2022

RM. Suryo Atmanto Lie Jemmy

PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Utang usaha Trade payables

JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT

LIABILITAS JANGKA NON – CURRENT

Liabilitas jangka panjang –

JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON – CURRENT

JUMLAH LIABILITAS 708.818.433.520 780.478.933.365 TOTAL LIABILITIES

Jakarta, 22 Juni / June 22, 2022

RM. Suryo Atmanto Lie Jemmy

PT POLLUX HOTELS GROUP Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF