TUGAS BESAR

MANAJEMEN PROYEK
Project C Kelas B
Rumah Bapak Suripta

Disusun oleh:
CHANDRA TELAUMBANUA NRP: 1621044
PARTAHI TOBING NRP: 1621077

PROGRAM STUDI S-1 TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
2020
DOKUMEN PRAKUALIFIKASI
PEKERJAAN KONSTRUKSI
 DAFTAR ISI

DAFTAR ISI.......................................................................................................................................... 3
ASPEK LEGAL..................................................................................................................................... 4
ASPEK SUMBER DAYA MANUSIA ................................................................................................ 15
ASPEK TEKNIS ................................................................................................................................. 18
ASPEK KEUANGAN.......................................................................................................................... 20
ASPEK LAINNYA .............................................................................................................................. 21
DOKUMEN PENAWARAN ............................................................................................................... 23
BILL OF QUANTITY......................................................................................................................... 23
ASPEK LEGAL

AKTA PENDIRIAN
PERSEROAN HERCULES PERKASA KONSTRUKSI INDONESIA
NOMOR: 07
Pada hari ini, Kamis 29-02-2032 (dua Sembilan februari dua ribu tiga puluh dua), pukul 10.00 WIB
(sepuluh Waktu Indonesia bagian Barat). Hadir dihadapan saya, Oktyo Perkasa, Sarjana Hukum,Magister
Kenotariatan, Notaris di kota Subang………Dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal
dan akan disebut pada bagian akhir akta ini.-------------------------------------------------------------
1. Nama lengkap : Chandra Kurnia Telaumbanua, Sarjana Teknik
Tempat tanggal lahir : Gunungsitoli, 16 April 1998
Warga Negara : Indonesia
Pekerjaan : Wiraswasta
Tempat tinggal di : JL. Hercules no 72 Bandung
2. Nama lengkap : Partahi Tobing, Sarjana Teknik
Tempat tanggal lahir : Pakkat , 20-10-1997
Warga Negara : Indonesia
Pekerjaan : Wiraswasta
Tempat tinggal di : JL. Hercules no 72 Bandung
3. Nama Badan Hukum PT. HERCULES PERKASA
Tempat kedudukan : Bandung, Jawa Barat
Alamat lengkap : Jalan Hercules no 72 , Bandung, Jawa Barat
Nomor dan tanggal pengesahan badan hukum : 07/ 29-02-2032
-Para penghadap bertindak untuk diri sendiri ……………………………...

Dan dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas dengan ini menerangkan, bahwa dengan tidak
mengurangi izin dari pihak yang berwenang telah sepakat dan setuju untuk bersama-sama
mendirikan suatu perseroan terbatas dengan anggaran dasar sebagaimana yang termuat dalam akta
ini, ………………………..(untuk selanjutnya cukup disingkat dengan “ Anggaran Dasar”) sebagai
berikut : ……………………………….
---------------------- NAMA DAN TEMPAT KEDUDUKAN -------------------
----------------------------------------PASAL 1 ----------------------------------------
1. Perseroan terbatas ini bernama “ PT HERCULES PERKASA”

,berkedudukan di Kota Bandung, Kecamatan Coblong

2. Perseroan dapat membuka kantor cabang atau kantor perwakilan, baik di dalam maupun diluar
wilayah Republik Indonesia sebagaimana ----------ditetapkan.

.--------------JANGKA WAKTU BERDIRINYA PERSEROAN -------------

----------------------------------------PASAL 2----------------------------------------
Perseroan didirikan untuk jangka waktu tidak terbatas
----------MAKSUD DAN TUJUAN SERTA KEGIATAN USAHA ----------
--------------------------------------- PASAL 3-----------------------------------------
1. Maksud dan tujuan Perseroan ialah : Kontaktor (Biro Bangunan)
2. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas Perseroan dapat ------- melaksanakan kegiatan
usaha berikut …………………………………….. a. Merencanakan dan melaksanakan pekerjaan
pemborongan pembangunan perumahan, gedung-gedung, pemasangan instalasi listrik, air,
telekomunikasi.
----------------------------------------M O D A L --------------------------------------
---------------------------------------- PASAL 4----------------------------------------
1. Modal perseroan ini tidak ditentukan besarn!a, akantetapi se+aktu-+aktu akan tern!ata dala$ buku-
bukuperseran, de$ikian pula besar bagian masing-masing pesero. -------------------------------------------
2. Saham yang masih dalam simpanan akan dikeluarkan oleh perseroan menurut keperluan modal
Perseroan, dengan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham para pemegang saham yang namanya
tercatat dalam --Daftar Pemegang Saham mempunyai hak terlebih dahulu untuk mengambil bagian
atas saham yang hendak dikeluarkan dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari sejak tanggal
penawaran dilakukan dan masing-masing pemegang saham berhak mengambil bagian seimbang
dengan jumlah saham yang mereka milik (proporsional) baik terhadap saham yang menjadi
bagiannya maupun tersebut sisa saham yang tidak diambil oleh pemegang saham lainnya.--------------
---------------------------Jika setelah lewat jangka waktu penawaran 14 (empat belas) hari tersebut,
ternyata masih ada sisa saham yang belum diambil bagian maka Direksi berhak menawarkan sisa
saham tersebut kepada pihak ketiga.
------------------------------------------- SAHAM ------------------------------------------
----------------------------------------PASAL 5 ---------------------------------------
1. Semua yang dikeluarkan oleh Perseroan adalah saham atas nama -----
2. Yang boleh memiliki dan mempergunakan hak atas saham adalah Warga Negara Indonesia
dan/atau badan hukum Indonesia.-------------------------3. Bukti pemilikan saham dapat berupa surat
saham -----------------------------
3. Dalam hal Perseroan tidak menerbitkan surat saham, pemilikan saham --dapat dibuktikan dengan
surat keterangan atau catatan yang dikeluarkan oleh Perseroan ----------------------------------------------
-----------------------
4. Jika dikeluarkan surat saham, maka untuk setiap surat saham diberi ------sehelai surat saham -------
----------------------------------------------------------
5. Surat kolektif saham dapat dikeluarkan sebagai bukti pemilikan 2 (dua) -atau lebih saham yang
dimiliki oleh seorang pemegang saham -------------
6. Pada surat saham harus dicantumkan sekurang-kurangnya : -----------------
a. nama dan alamat pemegang saham; -------------------------------
b. nomor surat saham;---------------------------------------------------
c. nilai nominal saham;--------------------------------------------------
d. tanggal pengeluaran surat saham;-----------------------------------
7. Pada surat kolektif saham sekurangnya harus dicantumkan:----------------a. nama dan alamat
pemegang saham;--------------------------------
b. nomor surat kolektif saham;-----------------------------------------
c. nomor surat saham dan jumlah saham;----------------------------
d. nilai nominal saham;-------------------------------------------------
e. tanggal pengeluaran surat kolektif saham harus ditandatangani oleh (Direksi dan dapat ditambah
dengan persetujuan dari Komisaris Utama atau anggota komisaris lainnya sesuai dengan keputusan
rapat Dewan Komisaris)

----------------------- PENGGANTI SURAT SAHAM -------------------

----------------------------------------------- PASAL 6 -----------------------------------------
1. Jika surat saham rusak atau tidak dapat dipakai, atas permintaan mereka yang berkepentingan,
Direksi mengeluarkan surat saham pengganti, -----setelah surat saham yang rusak atau tidak dapat
dipakai tersebut disebutkembali kepada Direksi.-----------------------------------------------------------
2. Surat saham sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus dimusnahkan dan dibuat berita acara oleh
Direksi untuk dilaporkan dalam RUPS ------------berikutnya.-------------------------------------------------
-------------------------3. Jika surat saham hilang, atas permintaan mereka yang berkepentingan, ---
Direksi mengeluarkan surat saham pengganti setelah menurut pendapat --
Direksi kehilangan tersebut cukup dibuktikan dan dengan jaminan -------yang dipandang perlu oleh
Direksi untuk tiap peristiwa yang khusus.------
4. Setelah surat saham pengganti dikeluarkan, surat saham yang dinyatakan hilang tersebut, tidak
berlaku lagi terhadap Perseroan.------------------------
5. Semua biaya yang berhubungan dengan pengeluaran surat saham ---------pengganti, ditanggung
oleh pemegang saham yang berkepentingan.--------
6. Ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), ayat (2), ayat (3), ayat -(4) dan ayat (5) mutatis-
mutandis berlaku bagi pengeluaran surat kolektif saham pengganti.-----------------------------------------
--------------------------

----------------------- PEMINDAHAN HAK ATAS SAHAM -------------------

-------------------------------------- PASAL 7-----------------------------------------
1. Pemindahan hak atas saham, harus berdasarkan akta pemindahan hak ----yang ditanda-tangani
oleh yang memindahkan dan yang menerima -------pemindahan atau kuasanya yang sah.----------------
----------------------------
2. Pemegang saham yang hendak memindahkan hak atas saham, harus -----menawarkan terlebih
dahulu kepada pemegang saham lain dengan -------menyebutkan harga serta persyaratan penjualan
dan memberitahukan ----kepada direksi secara tertulis tentang penawaran tersebut.--------------------
3. Pemindahan hak atas saham harus mendapat persetujuan dari intansi yang berwenang, jka
peraturan perundang-undangan mensyaratkan hal ---------

tersebut.------------------------------------------------------------------------------
4. Mulai hari panggilan RUPS sampai dengan hari dilaksanakan RUPS -----pemindahan hak atas
saham tidak diperkenankan.-----------------------------
5. Apabila karena warisan, perkawinan atau sebab lain saham tidak lagi ----menjadi milik Warga
Negara Indonesia atau , maka dalam jangka waktu 1 (satu) tahun orang atau badan hukum tersebut
wajib memindahkan hak atas sahamnya kepada waktu warga Negara Indonesia atau badan hukum-

Indonesia, sesuai ketentuan Anggaran Dasar.

-----------------------------------------RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM ----------------
---------------------------------------PASAL 8 -----------------------------------------
1. Rapat Umum Pemegang Saham yang selanjutnya disebut RUPS adalah :a. RUPS tahunan;----------
----------------------------------------------
b. RUPS lainnya, yang dalam Anggaran Dasar ini disebut juga –

RUPS luar biasa.------------------------------------------------------

2. Istilah RUPS dalam Anggaran Dasar ini berarti keduanya, yaitu : RUPS -tahunan dan RUPS luar
biasa kecuali dengan tegas ditentukan lain.--------
3. Dalam RUPS tahunan: ------------------------------------------------------------a. Direksi menyampaikan
:----------------------------------------------
- laporan tahunan yang telah ditelaah oleh Dewan

Komisaris untuk mendapat persetujuan RUPS;--------

- laporan keuangan untuk mendapat pengesahan rapat
b. Ditetapkan penggunaan laba, jika Perseroan mempunyai saldo laba yang positif.----------------------
--------------------------------
c. Diputuskan mata acara RUPS lainnya yang telah diajukan --sebagaimana mestinya dengan
memperhatikan ketentukan ----

anggaran dasar.--------------------------------------------------------
4. Persetujuan laporan tahunan dan pengesahan laporan keuangan oleh --RUPS tahunan berarti
memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada angota Direksi dan
dewan Komisaris atas -----pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan selama tahun buku ---
yang lalu, sejauh tidakan tersebut tercemin dalam Laporan Tahunan dan laporan Keuangan.------------
------------------------------------------------------
5. RUPS luar biasa dapat diselenggarakan sewaktu-waktu berdasarkan ----kebutuhan untuk
membicarakan dan memutuskan mata acara rapat -------kecuali mata acara rapat yang dimaksud pada
ayat (3) huruf a dan huruf

b, dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan serta -----------

Anggaran Dasar.--------------------------------------------------------------------
-------------TEMPAT, PEMANGGILAN DAN PIMPINAN RUPS ----------
---------------------------------------PASAL 9 -----------------------------------------
1. RUPS diadakan di tempat kedudukan perseroan.------------------------------

(dapat pula disebutkan di tempat kegiatan usaha Perseroan)

2. RUPS diselenggarakan dengan melakukan pemanggilan terlebih dahulu kepada para pemegang
saham dengan surat tercatat dan/atau dengan iklan dalam surat kabar.--------------------------------------
----------------------------
3. Pemanggilan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum -----tanggal RUPS diadakan
dengan tidak memperhitungkan tanggal ----------pemanggilan dan tanggal RUPS diadakan.-------------
-------------------------

(dapat ditentukan jangka waktu lebih dari 14 hari)

4. RUPS dipimpin oleh Direktur Utama. Selain itu sebagai alternatif lain ---RUPS dapat dipimpin
oleh Komisaris Utama/Presiden Komisaris (pilih --

salah satu).---------------------------------------------------------------------------
5. Jika Direktur Utama tidak ada atau berhalangan karena sebab apapun ----yang tidak perlu
dibuktikan kepada pihak ketiga RUPS dipimpin oleh ----

Wakil Direktur Utama.------------------------------------------------------------

6. Jika Wajib Direktur utama atau wakil Preseden Direktur tidak ada atau berhalangan karena sebab
apapun yang tidak perlu dibuktikan kepada ---pihak ketiga RUPS dipimpin oleh salah seorang
Direktur yang ditunjuk -oleh Direktur Utama atau Wakil Direktur Utama.-----------------------------
7. Jika semua Direktur tidak hadir atau berhalangan kerena sebab apapun --yang tidak perlu
dibuktikan kepada pihak ketiga RUPS dipimpin oleh ---salah seorang anggota Dewan Komisaris.-----
----------------------------------
8. Jika semua anggota Dewan Komisaris tidak hadir atau berhalangan ------karena sebab apapun yang
tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, ---RUPS dipimpin oleh seorang yang dipilih oleh dan
diantara mereka yang

Hadir dalam rapat.

------------ KUORUM, HAK SUARA, DAN KEPUTUSAN RUPS ----------
-------------------------------------- PASAL 10 ----------------------------------------
1. RUPS dapat dilangsungkan apabila kuorum kehadiran sebagaimana ------disyaratkan dalam
undang-undang tentang Perseroan Terbatas telah ------dipenuhi.---------------------------------------------
--------------------------------
2. Pemungutan suara mengenai diri orang dilakukan dengan surat tertutup -yang tidak ditanda-
tangani dan mengenai hal lain secara lisan, kecuali ---apabila ketua RUPS menentukan lain tanpa ada
keberatan dari pemegang saham yang hadir dalam RUPS.--------------------------------------------------
3. Suara blanko atau suara yang tidak sah dianggap tidak ada dan tidak -----dihitung dalam
menentukan jumlah suara yang dikeluarkan dalam RUPS.
4. RUPS dapat mengambil keputusan berdasarkan musyawarah untuk ------mufakat atau berdasarkan
suara setuju dari jumlah suara yang dikeluarkan dalam RUPS sebagaimana ditentukan dalam
Undang-undang.
----------------------------------------------------- DIREKSI -------------------------------------------------------
-----------------------PASAL 11 ----------------------------------
----1. Perseroan diurus dan dipimpin oleh Direksi yang terdiri dari……………..

anggota direksi. ---------------------------------------------------------------------

(jumlah anggota direksi harus ditetapkan. Apabila lowong, harus di isi)
2. Jika diangkat lebih dari seorang direktur, maka seorang diantaranya dapat diangkat sebagai (
pilihannya Direktur Utama atau Presiden Direktur)
3. Anggota Direksi diangkat oleh Rapat Umum Pemegang Saham, untuk ----

jangka waktu……………………………………… tahun dengan tidak ---

mengurangi hak Rapat Umum Pemegang Saham unutuk memberhentikan
nya sewaktu-waktu .----------------------------------------------------------------
4. Jika oleh suatu sebab apapun jabatan seorang atau lebih atau semua ------anggota Direksi
lowongan, maka dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari sejak terjadi lowongan harus di
selenggarakan Rapat Umum Pemegang saham, untuk mengisi lowongan itu dengan memperhatikan
ketentukan – peraturan perundang-undangan dan Anggaran Dasar.-------------------------
5. Jika oleh suatu sebab apapun semua jabatan anggota Direksi lowong, ----untuk sementara
Perseroan diurus oleh anggota Dewan Komisaris yang –ditujuk oleh rapat Dewan Komisaris.----------
----------------------------------
6. Anggota direksi berhak mengundurkan diri dari jabatannya dengan ------memberikan secara
tertulis kepada Perseroan paling kurang 30 ------------(tiga puluh) hari sebelum tanggal pengunduran
dirinya.----------------------
7. Jabatan anggota Direksi berakhir, jika : ------------------------------------
a. mengundurkan diri sesuai ketentuan ayat (6);---------------------
b. tidak lagi memenuhi persyaratan peraturan perundang-

undangan;---------------------------------------------------------------
c. meninggal dunia;------------------------------------------------------
d. diberhentikan berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang

Saham.
------------------------------------------------------------------
--------------------- TUGAS DAN WEWENANG DIREKSI---------------------
--------------------------------------- PASAL 12----------------------------------------
1. Direksi berhak mewakili perseroan didalam dan diluar Pengadilan tentang segala hal dan dalam
segala kejadian, mengikat Perseroan dengan pihak – lain dan pihak lain Perseroan, serta menjalankan
segala tindakan, baik ---yang mengenai kepengurusan maupun kepemilikan, akan tetapi dengan –
pembatasan bahwa untuk :---------------------------------------------------------
a.meminjam atau meminjamkan uang ats nama Perseroan (tidak termasuk mengambil uang perseroan
di Bank;-------------------------------------------
b. mendirikan suatu usaha atau turut serta pada perusahaan lain baik di --- dalam maupun di luar
negeri;--------------------------------------------------
c. mengikat perseroan sebagai Penjamin;--------------------------------------

d.membeli atau melepaskan asset Perseroan untuk nilai di bawah 50% harus dengan persetujuan
Dewan Komisaris (boleh juga salah seorang
Komisaris atau RUPS .---------------------------------------------------------------2. a. Direktur Utama
berhak dan berwenang bertindak untuk an atas nama -
Direksi serta mewakili Perseroan.-----------------------------------------------
b. Dalam hal Direktur Utama tidak hadir atau berhalangan karena sebab -- apapun juga, yang tidak
perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka --- salah seorang anggota (boleh disebutkan 2 orang
anggota) Direksi ----- lainnya berhak dan berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi-- serta
mewakili Perseroan (sesuai kebutuhan perseroan).
-----------------------------------------------------RAPAT DIREKSI -----------------------------------
---------------------------------------PASAL 13-----------------------------------------
1. Penyelenggaraan Rapat Direksi dapat dilakukan setiap waktu apabila di --

pandang perlu :----------------------------------------------------------------------

a. oleh seorang atau lebih anggota Direksi;------------------------------------
b. atas permintaan tertulis dari seorang atau lebih anggota Dewan

Komisaris; atau -----------------------------------------------------------------

c. atas pemintaan tertulis dari 1 (satu) orang atau lebih pemegang saham yang bersama-sama
mewakili 1/10 (saru per sepuluh) atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara (jumlah
1/10 dapat

ditentukan lebih kecil lagi).---------------------------------------------------

2. Panggilan Rapat Direksi dilakukan oleh anggota Direksi yang berhak ----bertindak untuk dan atas
nama Direksi menurut ketentuan Pasal 9 --------Anggaran Dasar ini.----------------------------------------
------------------------
3. Panggilan Rapat Direksi disampaikan dengan surat tercatat atau dengan -surat yang disampaikan
langsung kepada setiap anggota Direksi dengan-mendapat tanda terima paling lambat 3 (tiga) hari
sebelum rapat ---------- diadakan, dengan tidak memperhitungkan tanggal panggilan dan tanggal-

rapat.----------------------------------------------------------------------------------
4. Panggilan rapat itu harus mencantumkan acara, tanggal, waktu dan --------

tempat rapat.-------------------------------------------------------------------------
5. Rapat Direksi diadakan ditempat kedudukan Perseroan atau tempat ------kegiatan usaha Perseroan.
Apabila semua anggota Direksi hadir atau -----diwakili, panggilan terlebih dahulu tersebut
tidakdisyaratkan Dan Rapat – Direksi dapat diadakan dimanapun juga dan berhak mengambil
keputusan yang sah dan mengikat.------------------------------------------------------------
6. Rapat Direksi dipimpin oleh Direktur Utama dalam hal Direktur Utama – Dalam hal Direktur
Utama tidak dapat hadir atau berhalangan yang tidak

Dapat hadir atau berhalangan yang tidak perlu dibuktikan kepada pihak – Ketiga, Rapat Direksi
dipimpin oleh seorang anggota Direksi yang dipilih
Oleh dan dari antara anggota Direksi yang hadir.------------------------------
7. Seorang anggota Direksi dapat diwakili dal Rapat Direksi hanya oleh ----anggota Direksi lainnya
berdasarkan surat kuasa.------------------------------
8. Rapat Direksi adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang ---------mengikat apabila lebih
dari ½ (satu per dua) dari jumlah anggota
Direksihadir atau diwakili dalam rapat.---------------------------------------------------
9. Keputusan Rapat Direksi harus diambil berdasarkan musyawarah untuk -mufakat. Apabila tidak
tercapai maka keputusan diambil dengan ----------pemungutan suara berdasarkan suara setuju paling
sedikit lebih dari ½ ----

(satu per dua) dari jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat.-------------
10. Apabila suara yang setuju dan yang tidak setuju berimbang, ketua rapat --

Direksi yang akan menentukan.---------------------------------------------------

11. a. Setiap anggota Direksi yang hadir berhak mengeluarkan 1 (satu) -----suara unutk setiap
anggota Direksi lain yang diwakilinya.---------------
b. Pemungutan suara mengenai diri orang dilakukan dengan surat suara tertutup tanpa tanda tangan
sedangkan pemungutan suara mengenai – hal-hal lain dilakukan secara lisan kecuali ketua
menentukan lain ----tanpa ada keberatan dari yang hadir.-----------------------------------------
c. Suara blanko dan suara yang tidak sah dianggap tidak dikeluarkan ----secara sah dan dianggap
tidak ada serta tidak dihitung dalam ----------menentukan jumlah suara yang dikeluarkan.---------------
----------------
12. Direksi dapat juga mengambil keputusan yang sah tanpa mengadakan --Rapat Direksi, dengan
ketentuan semua anggota Direksi telah diberitahu secara tertulis dan semua anggota Direksi
memberikan persetujuan mengenai usul yang diajukan secara tertulis dengan menandatangani
persetujuan tersebut.---------------------------------------------------------------Keputusan yang diambil
dengan sah dalam Rapat Direksi.
------------------------------------------D E W A N K O M I S A R I S ----------------------------
--------------------------------------- PASAL 14 ---------------------------------------
1. Dewan Komisaris terdiri dari seorang atau lebih anggota Dewan -------Komisaris, apabila diangkat
lebih dari seorang anggota Dewan Komisaris maka seorang diantaranya dapat diangkat sebagai
Komisaris Utama.-------
2. Yang boleh diangkat sebagai anggota dewan Komisaris hanya warga --Negara Indonesia yang
memenuhi persyaratan yang ditentukan peraturan perundang-undangan yang berlaku.-------------------
---------------------------
3. Anggota Dewan Komisaris diangkat oleh rapat umum Pemegang Saham untuk jangka waktu …….
Tahun dengan tidak mengurangi hak Rapat ----

Umum Pemegang saham untuk memberitahukan sewaktu-waktu.----------

4. Jika oleh suatu sebab jabatan anggota Dewan Komisaris lowong, maka--dalam jangka waktu 30
(tiga puluh) hari setelah terjadinya lowongan, ----harus diselenggarakan Rapat Umum Pemegang
Saham untuk mengisi ---lowongan itu dengan memperhatikan ketentuan ayat 2 pasal ini.-----------
5. Seorang anggota Dewan Komisaris berhak mengundurkan diri dari ------jabatannaya dengan
memberitahukan secara tertulis mengenai maksud --
tersebut kepada Perseroan sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh)hari ------- sebelum tanggal
pengunduran dirinya.-------------------------------------------
6. Jabatan anggota Dewan Komisaris berakhir apabila :-------------------------
a. kehilangan kewarganegaraan Indonesia;------------------------------------
b. mengundurkan diri sesuai denagn ketentuan ayat 5 ;----------------------
c. tidak lagi memenuhi persyaratan perundang-undang yang berlaku;
d. meninggal dunia;---------------------------------------------------------------
e. diberhentikan berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham.

------------TUGAS DAN WEWENANG DEWAN KOMISARIS -------------

----------------------------------------PASAL 15 ---------------------------------------
1. Dewan komisaris setiap waktu dalam jam kerja kantor Perseroan berhak memasuki bangunan dan
halaman atau tempat lain yang dipergunakan – atau yang dikuasai oleh Perseroandan berhak
memeriksa semua ----------pembukuan, surat dan alat bukti lainya, memerikasa dan mencocokkan --
keadaan uang kas dan lain-lain serta berhak untuk menetahui segala -----tindakan yang telah
dijalankan oleh Direksi.------------------------------------
2. Direksi dan setiap anggota Direksi wajib untuk memberikan penjelasan--tentang segala hal yang
dinyatakan oleh Dewan Komisaris.------------------
3. Apabila seluruh anggota Direksi diberhentikan sementara dan Perseroan tidak mempunyai
seorangpun anggota Direksi maka untuk sementara ----Dewan Komisaris diwajibkan untuk mengurus
Perseroan. Dalam hal ------ Demikian Dewan Komisaris berhak untuk memberikan kekuasaan -------
Sementara kepada seorang atau lebih diantara anggota Dewan Komisaris atas tanggungan Dewan
Komisaris.----------------------------------------------
4. Dalam hal hanya ada seorang anggota Dewan komisaris, segala tugas ----dan wewenang yang
diberikan kepada Komisaris Utama atau anggota ---Dewan Komisaris dalam anggaran dasar ini
berlaku pula baginya.
----------------------------------RAPAT DEWAN KOMISARIS --------------------------

----------------------------------------PASAL 16 --------------------------------------
Ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 mutatis mutandis berlaku bagi rapat Dewan
Komisaris.----------------------------------------------------------
---RENCANA KERJA, TAHUN BUKU DAN LAPORAN TAHUNAN----
---------------------------------------- PASAL 17 --------------------------------------
a. Direksi menyampaikan rencana kerja yang memuat juga anggaran -------tahunan Perseroan kepada
Dewan Komisaris untuk mendapat persetujuan, sebelum tahun buku dimulai.-----------------------------
-------------------------
b. Rencana kerja sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus disampaikan --paling lambat …… hari
sebelum dimulainya tahun buku yang akan -------

datang.-------------------------------------------------------------------------------
c. tahun buku Perseroan berjalan dari tanggal 1 (satu) Januari sampai -------dengan tanggal 31 (tiga
puluh satu) Desember. Pada akhir bulan ----------
Desember tiap tahun, buku Perseroan ditutup. Untuk pertama kalinya buku Perseroan dimulai pada
tanggal dari akta pendirian ini dan ditutup---
Pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Desember ……………………………
d. Direksi menyusun laporan tahunan dan menyediakannya di kantor Perseroan untuk dapat diperiksa
oleh para pemegang saham terhitung sejak tanggal panggilan RUPS tahunan.-----------------------------
------------
-----------PENGGUNAAN LABA DAN PEMBAGIAN DIVIDEN ----------
-------------------------------------PASAL 18 ------------------------------------------
1. Laba bersih Perseroan dalam suatu tahun buku seperti tercantum dalam -neraca dan perhitungan
laba rugi yang disahkan oleh RUPS tahunan dan merupakan saldo laba yang positif, dibagi menurut
cara penggunaannya – yang ditentukan oleh RUPS tersebut.--------------------------------------------
2. Jika perhitungan laba rugi pada suatu tahun buku menunjukkan kerugian yang tidak dapt ditutup
dengan dana cadangan, maka kerugian itu akan --tetap dicatat dan dimasukkan dalam perhitungan
laba rugi dan dalam ---- tahun buku selanjutnya perseroan dianggap tidak mendapat laba selama –
kerugian yang tercatat dan dimasukkan dalam perhitungan laba rugi itu – itu belum sama sekali
tertutup.
---------------------------------------PENGGUNAAN CADANGAN ---------------------------- -------------
---------------------------PASAL 19 ---------------------------------------
1. Penyisihan laba bersih untuk cadangan dilakukan sampai 20% (dua puluh persen) dari jumlah
modal ditempatkan dan disetor hanya boleh dipergunakan untuk menutup kerugian yang tidak
dipenuhi oleh ----------cadangan lain. -----------------------------------------------------------------------
2. Jika jumlah cadangan telah melebihi jumlah 20% (dua puluh persen), RUPS dapat memutuskan
agar jumlah kelebihannya digunakan bagi

keperluan Perseroan.----------------------------------------------------------------
3. Cadangan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) yang belum dipergunakan untuk menutup kerugian
dan kelebihan cadangan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) yang penggunaannya belum ditentukan
oleh RUPS harus dikelola oleh Direksi dengan cara yang tepat menurut pertimbangan Direksi,
setelah memperoleh persetujuan Dewan Komisaris dan memperhatikan peraturan perundang-
undangan agar memperoleh laba.
-----------------------------------KETENTUAN PENUTUP --------------------------

------------------------------------------PASAL 20 -------------------------------------
Segala sesuatu yang tidak atau belum cukup diatur dalam Anggaran Dasar ini, akan diputus dalam
RUPS.-------------------------------------------------------Akhrinya, para penghadap bertindak dalam
kedudukannya sebagaimana
tersebut di atas menerangkan bahwa :------------------------------------------------
1. Untuk pertama kalinya telah diambil bagian dan disetor penuh dengan uang tunai melalui kas
Perseroan saham atau seluruhnya yaitu oleh para pendiri :
- Tuan Marcell Kelvin Christabel

tersebut, Lahir di Bogor tanggal 22-11-1999, Warga Negara Indonesia, Bertempat tinggal di Kota
Bandung, Jalan Sukakarya II No. 42, Kecamatan Sukajadi, Nomor Induk Kependudukan
18075689001134
- PT. KENCANA INDAH KONSTRUKSI INDONESIA

2. Menyimpang dari ketentuan dalam Pasal 8 dan Pasal 11 Anggaran

Dasar ini mengenai tata cara pengangkatan anggota Direksi dan
Komisaris, telah diangkat sebagai …….
- Direktur Utama : CHANDRA KURNIA TELAUMBANUA

lahir di Gunungsitoli pada tanggal 16-04-1998, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan
Hercules no 72 , Kecamatan Sukajadi, Kota Bandung,
.
- Direktur : tuan PARTAHI TOBING , lahir di MEDAN, pada tanggal 20-10-1997
,WargaNegaraIndonesia, bertempat tinggal di Jalan Hercules No. 72, Kota Bandung

.
Pengangkatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris tersebut telah diterima oleh masing-masing
yang bersangkutan.------------------------------
-Akta ini diselesaikan pada pukul 11.00 WIB ( Sebelas Waktu Indonesia bagian barat).-----------------
-----------Para penghadap saya, Notaris kenal.------------------------------------------------
------------------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------------Dibuat dan diresmikan
di ………………………. pada hari, tanggal dan jam sebagaimana disebutkan pada bagian awal akta
ini dengan dihadiri oleh :------
1. Tuan Muljono, lahir di Klaten tanggal 26-06-1966, Warga Negara Indonesia,---------bertempat
tinggal di Kota Bandung, Jalan Setraduta no.7, Kota Bandung,
2. Nyonya Sri, lahir di Jakarta tanggal 15-07-89-Warga Negara Indonesia,---------bertempat tinggal
di Kota Bandung, Jalan Naripan no.13, Kota Bandung, keduanya pegawai Kantor Notaris sebagai
saksi-saksi.-------------------------------Segera setelah saya, Notaris bacakan akta ini kepada Para
penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi
dan saya, Notaris.------------------------------------------------------------------------
-Dibuat
*****
ASPEK SUMBER DAYA MANUSIA
A. CV pengalaman bidang keahlian
DAFTAR RIWAYAT HIDUP

DATA PRIBADI
1. Nama : Chandra Kurnia Telaumbanua
2. Jenis Kelamin : Laki-laki
3. Tempat Tanggal Lahir : Gunungsitoli, 16-04-1998
4. Kesehatan : Sangat Baik
5. Kewarganegaraan : Indonesia
6. Status Perkawinan : Belum Menikah
7. Agama : Kriten
8. Alamat Lengkap : Jl. Merdeka No. 199 Medan labuhan, Medan
9. Nomor Telepon :-
PENDIDIKAN FORMAL
1. 2004 – 2010 : SD N 14022 Percut Sei Tuan
2. 2010– 2013 : SMP N 5 Medan
3. 2013 – 2016 : SMA PAB 2 Deli Serdang
4. 2016 – 2022 : S1-Universitas Kristen Maranatha ( Teknik SIPIL)
PENGALAMAN KERJA
1. -
PRESTASI
1. -
Demikian Ini Daftar Riwayat Hidup saya buat dengan benar sesungguhnya.
Bandung 07-april-2020.
Hormat saya,

Chandra Telaumbanua
DATA PRIBADI
1. Nama : Partahi Tobing
2. Jenis Kelamin : Laki-laki
3. Tempat Tanggal Lahir : Medan, 20-10-1997
4. Kesehatan : Sangat Baik
5. Kewarganegaraan : Indonesia
6. Status Perkawinan : Belum Menikah
7. Agama : Kriten
8. Alamat Lengkap : Jl. Merdeka No. 199 Medan labuhan, Medan
9. Nomor Telepon :-
PENDIDIKAN FORMAL
5. 2004 – 2010 : SD N 14032 PEMATANG SIANTAR
6. 2010– 2013 : SMP N 5 PEMATANG SIANTAR
7. 2013 – 2016 : SMA BM PEMATANG SIANTAR
8. 2016 – 2022 : S1-Universitas Kristen Maranatha ( Teknik SIPIL)
PENGALAMAN KERJA
1. -
PRESTASI
1. -
Demikian Ini Daftar Riwayat Hidup saya buat dengan benar sesungguhnya.
Bandung 07-april-2020.
Hormat saya,

Partahi Tobing
 B. Sertifikat Keahlian
LEMBAGA PENGEMBANGAN JASA KONSTRUKSI
Construction Services Development Board of Indonesia
SERTIFIKAT KETERAMPILAN KERJA
Berdasarkan Undang – Undang No. 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi dengan ini
Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi menetapkan bahwa:
Nama :
1. Chandra Telaumbanua
2. Partahi Tobing
Dinyatakan memiliki kompetensi dan kemampuan untuk melaksanakan pekerjaan
konstruksi di seluruh wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia, sebegai:
Jenis Keterampilan Kerja dan kualifikasi
AHLI KONSTRUKSI – MUDA
Nomer Registrasi
07/28-04-2020
Sertifikat ini diterbitkan pada tanggal 28 April 2020 dan berlaku sampai dengan 1 Mei 2024
Ditetapkan di :Bandung
Pada tanggal :28 April 2020

Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi

Provinsi Jawa Barat
Badan Pelaksana
Ketua Pengurus
Carlos Simare-mare
ASPEK TEKNIS

A. Daftar jenis dan jumlah peralatan

Daftar jenis dan jumlah peralatan yang diperlukan untuk membangun rumah satu
lantai yaitu :

NO ALAT JUMLAH
1 Obeng 5
2 Tang 5
3 Gergaji 3
4 Palu 5
5 Kunci Inggris 3
6 Meteran 2
7 Bor 2
8 Sekop 2
9 Kapak/golok 2
10 Tool Box 2
11 Tangga 1
12 Ohmmeter/Voltmeter 1
13 Perancah/Stack holder 1
14 Saringan pasir 2

B. Daftar Fasilitas
Daftar fasilitas yang dimiliki perusahaan
PT. Hercules Perkasa menyediakan berbagai macam
fasilitas untuk para pekerjanya yaitu:
1. Fasilitas Kesehatan dan Kesejahteraan
2. Fasilitas Kesehatan Preventif dan Kebugaran
3. Pensiun dan Tabungan Perencanaan
4. Fasilitas Pembayaran Cuti
5. Jadwal Fleksibel
6. Pengembangan Karir
7. Tunjangan Melakukan Perjalanan
8. Fasilitas Tempat Tinggal
9. Bonus Kompensasi
10. Program Komunitas Karyawan
C. Profil Pengalaman Perusahaan

PT. Hercules Perkasa menghadirkan properti perumahan dengan lingkungan aman dan nyaman
yang merupakan hal utama dalam menentukan pilihan kawasan strrategis, namun penghuni tetap
bisa merasakan kesegaran sekaligus hunian yang tenang namun tidak terlalu jauh dari jalan utama.
 D. Daftar Pekerjaan
Produk Hercules Perkasa yang pernah dikerjakan:
1. Perumahan Bukit Hijau Ciomas
ASPEK KEUANGAN

A. Modal Perusahaan
PT. Hercules Perkasa mensimulasi modal dengan pola modal:
1. Investor, mencari investor yang tertarik kepada proyek kami dan membuat kepercayaan tinggi.
2. Pinjaman ke bank dengan jaminan aset kami sendiri
3. Kerjasama dengan usaha kontraktor lainnnya
4. Dp pekerjaan di awal dengan owner bangunan akan membayar secara kredit kepada perusahaan setiap
bulan dengan pembayaran yang sudah disepakati bersama.

B. Likuiditas keuangan perusahaan

-
C. Neraca Keuangan Perusahaan

PT. HERCULES PERKASA

Neraca Keuangan
Untuk tahun yang berakhir pada 02 Desember 2020
Aset

Aset Lancar
Kas dan setara kas Rp 584.074.787
Persediaan Rp 237.619.620
Piutang Rp 280.336.434

Aset Tidak Lancar

Akumulasi penyusutan Rp 533.159.919
Pajak Rp 12.971.283

Kewajiban
Operasional Rp 23.028.034
Pajak Rp 12.971.283

Modal
Modal disetor Rp 50.000.000
Laba ditahan Rp 8.000.000
ASPEK LAINNYA

A. Jaminan (Bond) dan Asuransi

PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA
PENDAFTARAN KEPESERTAAN BPJS KESEHATAN

Nama Perusahaan: PT. HERCULES PERKASA

Nomor Induk Berusaha: 9120010276517
Telah tercatat sebagai data potensi kepesertaan BPJS Ketenagakerjaan sesuai
dengan ketentuan dalam Undang-Undang No. 24 Tahun 2011 Dikeluarkan tanggal: 13 November 2019.
Dokumen ini dikeluarkan dari Sistem OSS atas dasar data dari pelaku usaha. Kebenaran dan keabsahan atas
data menjadi tanggung jawab pelaku usaha sepenuhnya.

B. Penggunaan Produk Dalam Negeri

Produk dalam negeri yang digunakan PT. HERCULES PERKASA seperti:
1. Semen
2. Besi tulangan
3. Keramik
4. Pipa
5. Plafon
6. Kabel listrik
7. Bata Ringan
8. dsb.

C. Aspek K3

PT. HERCULLES PERKSA menyediakan kebutuhan penunjang Keselamatan Kesehatan Kerja seperti:
1. Kotak P3K
2. Pemadam kebakaraan (Fire extinguisher)
3. Sepatu karet
4. Sarung tangan
5. Sepatu pelindung (Safety Shoes)
6. Masker (Respirator)
7. Penutup Telinga (Ear Plug / Ear Muff)
8. Kaca Mata Pengaman (Safety Glasses)
9. Pelindung wajah (Face Shield)
10. Helm Proyek
 DOKUMEN TEKNIS
PEKERJAAN KONSTTRUKSI
DOKUMEN PENAWARAN

BILL OF QUANTITY

A. BoQ / Volume lingkup Pekerjaan Arsitektural

B. BoQ / Volume lingkup Pekerjaan Struktur

HARGA
NO JENIS PEKERJAAN SATUAN VOLUME JUMLAH
SATUAN
1 Sloof 15/20 m3 2,522,380.27 2.5744 6,493,615.76
2 Pekerjaan Pondasi Plat m3 840,091.40 3.7960 3,188,986.95
3 Kolom 15/15 m3 3,616,849.70 4.9800 18,011,911.50
4 Kolom 15/20 m3 3,115,744.55 3.4300 10,687,003.82
5 Kolom 20 x 30 m3 2,437,479.00 5.4600 13,308,635.33
6 Balok 15 x 20 m3 3,115,744.55 2.3400 7,290,842.26
7 Balok 30 x 35 m3 2,125,994.90 6.6045 14,041,133.35
8 Plat Beton m3 1,150,327.91 7.3600 8,466,413.39
9 Ring Balok m3 2,915,054.46 3.7400 10,902,303.68
Jumlah 92,390,846.04

C. ANALISIS HARGA SATUAN PEKERJAAN LINGKUP STRUKTUR

PEKERJAAN PERSIAPAN GALIAN DAN URUGAN

Pekerjaan Persiapan / Pembersihan

1 1 M2
Lokasi
Tenaga
0.1000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 6,000.00
0.0500 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 4,500.00
Jumlah Rp. 10,500.00

2 1 M' Pekerjaan Pengukuran Site & Pemasangan Bouwplank

Bahan
Papan Kayu Klas III -
0.0070 M3 Rp. 1,600,000 Rp. 11,200.00
2,5/30
0.0120 M3 Kaso Kayu Klas III - 5/7 Rp. 1,600,000 Rp. 19,200.00
0.0200 Kg Paku 2" - 4" Rp. 13,000 Rp. 260.00
 Rp. 30,660.00
Tenaga
0.1000 Hari Tukang Kayu Rp. 80,000 Rp. 8,000.00
0.0100 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000 Rp. 850.00
0.0500 Hari Mandor Rp. 90,000 Rp. 4,500.00
Rp. 13,350.00
Total Jumlah Rp. 44,010.00

3 1 M3 Pekerjaan Galian Tanah

Tenaga
0.5250 Hari Pekerja Rp. 60,000 Rp. 31,500.00
0.0525 Hari Mandor Rp. 90,000 Rp. 4,725.00
Rp. 36,225.00
Total Jumlah Rp. 36,225.00

4 1 M3 Pekerjaan Urugan Tanah Kembali

Tenaga
0.1920 Hari Pekerja Rp. 60,000 Rp. 11,520.00
0.0190 Hari Mandor Rp. 90,000 Rp. 1,710.00
Rp. 13,230.00
Total Jumlah Rp. 13,230.00

5 1 M3 Pekerjaan urugan Pasir

Bahan
1.2000 M3 Pasir Urug Rp. 75,000.00 Rp. 90,000.00
Rp. 90,000.00
Tenaga
0.3000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 18,000.00
0.0100 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 900.00
Rp. 18,900.00
Total Jumlah Rp.
108,900.00

4 LS Direksi Keet Rp. Rp.

1,500,000.00 1,500,000.00
Jumlah Rp.
1,500,000.00
5 LS Sarana Air & Listrik Kerja
2.0000 Bulan Air Kerja Rp. 125,000.00 Rp. 250,000.00
2.0000 Bulan Listrik Kerja Rp. 150,000.00 Rp. 300,000.00
2.0000 Bulan Air Bedeng Rp. 200,000.00 Rp. 400,000.00
2.0000 Bulan Listrik Bedeng Rp. 250,000.00 Rp. 500,000.00
Total Jumlah Rp.
1,450,000.00

PEKERJAAN
PONDASI

1 1 M3 Pasangan Batu Kosong

Bahan
1.2000 M3 Batu Kali/Batu Gunung Rp. 80,000.00 Rp. 96,000.00
` Rp. 96,000.00
Tenaga
0.2400 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 14,400.00
0.0080 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 720.00
Rp. 15,120.00
Total Jumlah Rp.
111,120.00

2 1 M3 Pasangan Pondasi Kali 1:5

Bahan
1.1000 M3 Batu Kali/Batu Gunung Rp. 80,000.00 Rp. 88,000.00
0.5440 M3 Pasir Pasang Rp. 75,000.00 Rp. 40,800.00
2.7200 Zak Semen Portland Rp. 57,000.00 Rp. 155,040.00
Rp. 283,840.00
Tenaga
1.5000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 90,000.00
0.6000 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 Rp. 48,000.00
0.0600 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 Rp. 5,100.00
0.0750 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 6,750.00
Rp. 149,850.00
Jumlah Rp.
433,690.00
 PEKERJAAN BETON BERTULANG (Pembesian 150 Kg Besi Untuk Setiap 1 M3
Beton)
UNTUK PLAT FONDASI SETEMPAT (Fondasi
Telapak)

A. Pekerjaan Pembesian Per 1 Kg Besi Polos / Ulir

Bahan
1.0000 Kg Besi Beton Rp. 9,400.00 Rp. 9,400.00
0.0150 Kg Kawat Beton Rp. 20,000.00 Rp. 300.00
Rp. 9,700.00
Tenaga
0.0075 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 450.00
0.0300 Hari Tukang Besi Rp. 80,000.00 2,400.00
0.0006 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 51.00
0.0003 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 27.00
Rp. 2,928.00
Jumlah Rp. 12,628.00

= Untuk Pembesian 100 Kg Besi Diperoleh Rp.

1,262,800.00

B. Pekerjaan 1 M3 Beton sp. 1:2:3

Bahan
6.7200 M3 Semen Portland Rp. 57,000.00 383,040.00
0.5400 Lbr Pasir Pasang Rp. 75,000.00 40,500.00
0.8100 Kg Kerikil / Split Rp. 215,000.00 174,150.00
Rp. 597,690.00
Tenaga
2.0000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 120,000.00
0.3500 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 28,000.00
0.0350 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 2,975.00
1.0000 Hari Mandor Rp. 90,000.00 90,000.00
 Rp. 240,975.00
Jumlah Rp.
838,665.00

= Untuk Per M3 Beton Diperoleh Rp.

838,665.00

= 1 M3 Beton Bertulang Fondasi Plat Setempat sp. 1:2:3 & 150 Kg Besi = Rp.
2,101,465.00

PEKERJAAN BETON BERTULANG (Pembesian 150 Kg Besi Untuk Setiap 1 M3

Beton)
UNTUK SLOOF, KOLOM DAN BALOK

A. Pekerjaan Pembesian Per 1 Kg Besi Polos / Ulir

Bahan
1.0000 Kg Besi Beton Rp. 9,400.00 Rp. 9,400.00
0.0150 Kg Kawat Beton Rp. 20,000.00 Rp. 300.00
Rp. 9,700.00
Tenaga
0.0075 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 450.00
0.0300 Hari Tukang Besi Rp. 80,000.00 2,400.00
0.0006 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 51.00
0.0003 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 27.00
 Rp. 2,928.00
Jumlah Rp. 12,628.00

= Untuk Pembesian 150 Kg Besi Diperoleh Rp.

1,894,200.00

B. Pekerjaan Bekisting Per 1 M2

Bahan
0.0400 M3 Balok Kayu Klas III Rp. 64,000.00
1,600,000.00
0.3500 Lbr Teakwood 9 mm Rp. 95,000.00 33,250.00
0.4000 Kg Paku 2" - 4" Rp. 13,000.00 5,200.00
Rp. 102,450.00
Tenaga
0.3000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 18,000.00
0.3300 Hari Tukang Kayu Rp. 80,000.00 26,400.00
0.0330 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 2,805.00
0.0060 Hari Mandor Rp. 90,000.00 540.00
Rp. 47,745.00
Jumlah Rp.
101,570.00

= Untuk Bekisting Per M3 Beton = 4 M2 Diperoleh Rp.

203,140.00

C. Pekerjaan 1 M3 Beton sp. 1:2:3

Bahan
6.7200 M3 Semen Portland Rp. 57,000.00 383,040.00
0.5400 Lbr Pasir Pasang Rp. 75,000.00 40,500.00
0.8100 Kg Kerikil / Split Rp. 215,000.00 174,150.00
Rp. 597,690.00
Tenaga
2.0000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 120,000.00
0.3500 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 28,000.00
0.0350 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 2,975.00
1.0000 Hari Mandor Rp. 90,000.00 90,000.00
Rp. 240,975.00
Jumlah Rp.
838,665.00
 = Untuk Per M3 Beton Diperoleh Rp.
838,665.00

= 1 M3 Beton Bertulang Kolom/Balok sp. 1:2:3 & 150 Kg Besi Diperoleh = Rp. 2,9
2,936,005.00

10

3,0

PEKERJAAN BETON BERTULANG (Pembesian 100 Kg Besi Untuk Setiap 1 M3

Beton)
UNTUK DINDING

A. Pekerjaan Pembesian Per 1 Kg Besi Polos / Ulir

Bahan
1.0000 Kg Besi Beton Rp. 9,400.00 Rp. 9,400.00
0.0150 Kg Kawat Beton Rp. 20,000.00 Rp. 300.00
Rp. 9,700.00
Tenaga
0.0075 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 450.00
0.0300 Hari Tukang Besi Rp. 80,000.00 2,400.00
0.0006 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 51.00
0.0003 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 27.00
Rp. 2,928.00
Jumlah Rp. 12,628.00

= Untuk Pembesian 100 Kg Besi Diperoleh Rp. be

1,262,800.00
be
B. Pekerjaan Bekisting Per 1 M2

Bahan
0.0400 M3 Balok Kayu Klas III Rp. 64,000.00
1,600,000.00
0.3500 Lbr Teakwood 9 mm Rp. 95,000.00 33,250.00
0.4000 Kg Paku 2" - 4" Rp. 13,000.00 5,200.00
Rp. 102,450.00
Tenaga
 0.3000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 18,000.00
0.3300 Hari Tukang Kayu Rp. 80,000.00 26,400.00
0.0330 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 2,805.00
0.0060 Hari Mandor Rp. 90,000.00 540.00
Rp. 47,745.00
Jumlah Rp. 10
150,195.00

12

= Untuk Bekisting Per M3 Beton = 4 M2 Diperoleh Rp. 10

600,780.00

C. Pekerjaan 1 M3 Beton sp. 1:2:3

Bahan
6.7200 M3 Semen Portland Rp. 57,000.00 383,040.00
0.5400 Lbr Pasir Pasang Rp. 75,000.00 40,500.00
0.8100 Kg Kerikil / Split Rp. 215,000.00 174,150.00
Rp. 597,690.00
Tenaga
2.0000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 120,000.00
0.3500 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 28,000.00
0.0350 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 2,975.00
1.0000 Hari Mandor Rp. 90,000.00 90,000.00
Rp. 240,975.00
Jumlah Rp.
838,665.00

= Untuk Per M3 Beton Diperoleh Rp.

838,665.00

= 1 M3 Beton Bertulang Dinding sp. 1:2:3 Dengan 100 Kg Besi Diperoleh = Rp.
2,702,245.00

PEKERJAAN BETON LANTAI KERJA sp. 1:3:5

1 1 M3 Lantai Kerja sp. 1:3:5

Bahan
 4.3600 Zak Semen Portland Rp. 57,000.00 Rp. 248,520.00
0.5200 M3 Pasir Pasang Rp. 75,000.00 Rp. 39,000.00
0.8700 M3 Kerikil / Split Rp. 215,000.00 Rp. 187,050.00
Rp. 474,570.00
Tenaga
1.6500 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 99,000.00
0.2500 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 Rp. 20,000.00
0.0250 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 Rp. 2,125.00
0.0800 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 7,200.00
Rp. 128,325.00
Jumlah Rp.
602,895.00

PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

Pasangan Dinding Bata Merah sp.

1 1 M2
1:3

Bahan
70.0000 Buah Bata Merah Rp. 700.00 Rp. 49,000.00
0.0470 M3 Pasir Pasang Rp. 75,000.00 Rp. 3,525.00
0.2874 Zak Semen Portland Rp. 57,000.00 Rp. 16,381.80
Rp. 68,906.80
Tenaga
0.2133 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 12,800.00
0.0667 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 Rp. 5,333.33
0.0067 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 Rp. 566.67
0.0100 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 900.00
Rp. 19,600.00
Jumlah Rp. 88,506.80

Pasangan Dinding Bata Merah sp.

2 1 M2
1:5

Bahan
70.0000 Buah Bata Merah Rp. 700.00 Rp. 49,000.00
0.0540 M3 Pasir Pasang Rp. 75,000.00 Rp. 4,050.00
0.1936 Zak Semen Portland Rp. 57,000.00 Rp. 11,035.20
Rp. 64,085.20
 Tenaga
0.2133 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 12,800.00
0.0667 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 Rp. 5,333.33
0.0067 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 Rp. 566.67
0.0100 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 900.00
Rp. 19,600.00
Jumlah Rp. 83,685.20

Pasangan Dinding Hollow Brick

3 1 M2
sp. 1:5

Bahan
9.5000 Buah Hollow Brick Rp. 2,300.00 Rp. 21,850.00
0.0772 M3 Pasir Pasang Rp. 75,000.00 Rp. 5,790.00
0.4852 Zak Semen Portland Rp. 57,000.00 Rp. 27,656.40
Rp. 55,296.40
Tenaga
0.3000 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 18,000.00
0.1500 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 Rp. 12,000.00
0.0150 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 Rp. 1,275.00
0.0150 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 1,350.00
Rp. 32,625.00
Jumlah Rp. 87,921.40

4 1 M2 Plesteran Dinding sp. 1:3

Bahan
0.0190 M3 Pasir Pasang Rp. 75,000.00 Rp. 1,425.00
0.1296 Zak Semen Portland Rp. 57,000.00 Rp. 7,387.20
Rp. 8,812.20
Tenaga
0.1333 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 8,000.00
0.1000 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 Rp. 8,000.00
0.0100 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 Rp. 850.00
0.0067 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 600.00
Rp. 17,450.00
Jumlah Rp. 26,262.20

5 1 M2 Plesteran Dinding sp. 1:5

 Bahan
0.0220 M3 Pasir Pasang Rp. 75,000.00 Rp. 1,650.00
0.0864 Zak Semen Portland Rp. 57,000.00 Rp. 4,924.80
Rp. 6,574.80
Tenaga
0.1333 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 8,000.00
0.1000 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 Rp. 8,000.00
0.0100 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 Rp. 850.00
0.0067 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 600.00
Rp. 17,450.00
Jumlah Rp. 24,024.80

6 1 M2 Acian Dinding

Bahan
0.1500 Zak Semen Portland Rp. 57,000.00 Rp. 8,550.00
Rp. 8,550.00
Tenaga
0.0576 Hari Pekerja Rp. 60,000.00 Rp. 3,456.00
0.0640 Hari Tukang Batu Rp. 80,000.00 Rp. 5,120.00
0.0064 Hari Kepala Tukang Rp. 85,000.00 Rp. 544.00
0.0048 Hari Mandor Rp. 90,000.00 Rp. 432.00
Rp. 9,552.00
Jumlah Rp. 18,102.00
D. Rencana Anggaran biaya Lingkup Pekerjaan Struktur
:
NO. JENIS BAHAN/UPAH HARGA SATUAN JUMLAH
UPAH
1 Pekerja Rp. 60,000.00 60,000.00
2 Tukang Gali Rp. 75,000.00 75,000.00
3 Tukang Batu Rp. 80,000.00 80,000.00
4 Tukang Kayu Rp. 80,000.00 80,000.00
5 Tukang Cat Rp. 80,000.00 80,000.00
6 Tukang Besi Rp. 80,000.00 80,000.00
7 Kepala Tukang Rp. 85,000.00 85,000.00
8 Mandor Rp. 90,000.00 90,000.00
9 Operator alat besar Rp. 100,000.00 100,000.00

BAHAN
1 Pasir Urug Rp. 75,000.00 81,250.00
2 Pasir Pasang Rp. 75,000.00 81,250.00
3 Batu Kali/Batu gunung Rp. 80,000.00 87,500.00
4 Sirtu Rp. 90,000.00 100,000.00
5 Kerikil / split Rp. 215,000.00 250,000.00
6 Tanah Urug Rp. 56,250.00 56,250.00
7 Bata Merah Rp. 700.00 725.00
8 Hollow Brick Rp. 2,300.00 2,300.00
9 Semen 50 Kg Rp. 57,000.00 57,000.00
10 Papan Kayu Klas I (Kayu Linggua) Rp. 8,000,000.00 8,000,000.00
11 Balok Kayu Klas I (Kayu Besi) Rp. 8,000,000.00 8,000,000.00
12 Papan Kayu Klas II (Kayu Meranti - Cempaka) Rp. 4,500,000.00 4,500,000.00
13 Balok Kayu Klas II (Kayu Meranti - Cempaka) Rp. 4,500,000.00 4,500,000.00
14 Papan Kayu Klas III Rp. 1,600,000.00 1,800,000.00
15 Balok Kayu Klas III Rp. 1,600,000.00 1,800,000.00
16 Minyak Bekesting Rp. 6,750.00 6,750.00
17 Paku 2" - 4" Rp. 13,000.00 13,000.00
18 Paku Triplex Rp. 17,500.00 17,500.00
19 Teakwood 9 mm Rp. 95,000.00 105,000.00
20 Besi Beton Rp. 9,400.00 9,400.00
21 Kawat Beton Rp. 20,000.00 20,000.00
22 Beton Ready Mix K225 Rp. 835,000.00 835,000.00
23 Batu Alam Rp. 110,000.00 135,000.00
24 Batu Andesit Rp. 110,000.00 165,000.00
25 Batu Candi Rp. 110,000.00 225,000.00
26 Keramik 40 x 40 (Essenza) Rp. 42,500.00 42,500.00
27 Keramik Lantai 40 x 40 (ex Roman) Rp. 13,600.00 13,600.00
28 Keramik Lantai 20 x 20 (ex Roman) Rp. 3,500.00 3,500.00
29 Keramik Dinding 20 x 25 (Ex Roman) Rp. 4,250.00 4,250.00
30 Semen Warna Rp. 8,500.00 8,500.00
31 Rangka Baja Ringan Rp. 9,000.00 12,000.00
32 Sekrup Baja Ringan Rp. 250.00 250.00
33 Genteng Beton Press Plate Rp. 5,000.00 11,000.00
34 Nok Genteng Press Rp. 12,000.00 27,500.00
35 Besi Hollow Rp. 6,000.00 6,000.00
36 Kawat Seng Rp. 15,000.00 15,000.00
37 Dinabolt Rp. 2,500.00 2,500.00
38 Sekrup Besi Hollow Rp. 250.00 250.00
39 Gypsum Board 9 mm Rp. 55,000.00 55,000.00
40 Sekrup Gypsum Rp. 250.00 250.00
41 Profil Gypsum Rp. 15,000.00 15,000.00
42 Lem Gypsum Rp. 4,000.00 4,000.00
43 Profil Aliminium 4" Rp. 135,000.00 135,000.00
44 Sekrup Fixer Rp. 400.00 400.00
45 Sealant Rp. 20,000.00 20,000.00
46 Cat Alkali (Ex Dulux) Rp. 10,000.00 42,000.00
47 Cat Weathersield (Ex dulux) Rp. 31,000.00 67,500.00
48 Cat Pentalite (Ex Dulux) Rp. 23,000.00 57,500.00
49 Cat Melamine Rp. 30,000.00 60,000.00
50 Thenner Rp. 36,000.00 36,000.00
51 Amplas Rp. 5,000.00 5,000.00
52 Water Proofing (Ex Sika) Rp. 96,875.00 96,875.00