ASLI

PRO 23 - 01 - 008

PT BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) TBK

Kantor Cabang Pontianak
jalan Imam Bonjol No. 29, Kec. Pontianak
Selatan, Kota Pontianak, Kalimantan Barat.

DOKUMEN PENAWARAN
Asesmen Struktur Gedung Bank Btn Kantor Cabang Pontianak
 Dokumen Penawaran Harga
Asesmen Struktur Gedung Bank Btn Kantor Cabang Pontianak

PT. LAPI GANESHATAMA CONSULTING

Jl. Dayang Sumbi No. 7 Bandung 40132
Telp. 022 - 2507463
Faks. 022 - 2502636
e-mail: lapigtc@itb.ac.id, office@lapiganeshatama.co.id
www.lapiganeshatama.co.id
 Daftar Isi :
1. Surat Penawaran;
2. Rincian Penawaran Harga;
3. Proposal Teknis;
Ganeshatama
Consulting
Ganeshatama
Consulting
 ANGGARAN BIAYA
ASESMEN GEDUNG BANK BTN PONTIANAK

Harga Jumlah
No Uraian Vol Satuan
Rp. Rp.
A. Biaya Personil
A.1. Tenaga Ahli
1 Team Leader: Sumargo 2 MM 18.000.000 36.000.000
2 Arsitektur: Lazuardi 1 MM 15.000.000 15.000.000
3 Topografi: K. A. Deddy 1 MM 15.000.000 15.000.000
A.2. Tenaga Survey Lapangan
1 Tim Topografi: 2 orang, 2 hari 4 MD 700.000 2.800.000
2 NDT Operator: 3 orang, 4 hari 12 MD 700.000 8.400.000
Jumlah A 77.200.000
B. Biaya Non Personil
B.1. Alat Uji
1 Hammer Schmidt 4 hari 1.000.000 4.000.000
2 Ultrasonic Pulse Velocity (UPV) 4 hari 3.000.000 12.000.000
3 Rebar Scan 4 hari 3.000.000 12.000.000
4 Karbonasi 3 sampel 150.000 450.000
5 Steel Hardness 4 hari 1.000.000 4.000.000
6 Waterpass 4 hari 4.000.000 16.000.000
7 Uji sondir 5 titik 1.500.000 7.500.000
B.2. Transportasi
1 Bandung - Jakarta (PP): 5 orang 10 kali 250.000 2.500.000
2 Jakarta - Pontianak (PP): 5 orang 10 kali 1.600.000 16.000.000
3 Transportasi Lokal (Pontianak) 4 hari 1.500.000 6.000.000
B.3. Akomodasi
1 Hotel + Meals: 5 orang, 4 hari 12 hari.kamar 500.000 6.000.000
B.4. Pelaporan
1 Laporan Pendahuluan 1 ls 4.000.000 4.000.000
2 Laporan Antara 1 ls 4.000.000 4.000.000
3 Draft Laporan Akhir 1 ls 4.000.000 4.000.000
4 Laporan Akhir 1 ls 4.000.000 4.000.000
Jumlah B 102.450.000
Biaya 179.650.000
PPN 11% 19.761.500
Total Biaya 199.411.500
Ganeshatama
Consulting
 PROPOSAL
ASESMEN STRUKTUR GEDUNG BANK BTN
KANTOR CABANG PONTIANAK

Oleh:

PT. LAPI GANESHATAMA CONSULTING

Bandung, 11 Januari 2023

PT. L A P I
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ............................................................................................................................................ ii

DAFTAR GAMBAR................................................................................................................................. iii
BAB 1. PENDAHULUAN ..................................................................................................................... 1
1.1 Nama Paket Pekerjaan........................................................................................................... 1
1.2 Latar Belakang ....................................................................................................................... 1
1.3 Tujuan..................................................................................................................................... 2
1.4 Keluaran Pengadaan Jasa ...................................................................................................... 2
1.5 Ruang Lingkup Pekerjaan ..................................................................................................... 2
1.6 Standar Inspeksi, Pengujian dan Analisis ............................................................................. 2
BAB 2. METODA ASESMEN ............................................................................................................... 4
2.1 Pengujian Struktur................................................................................................................. 5
2.2 Soil Investigasi ....................................................................................................................... 5
2.3 Pengukuran Topografi........................................................................................................... 5
2.4 Analisa Arsitektur, Struktur, dan Site Development............................................................ 5
2.5 Waktu Pengujian dan Durasi................................................................................................. 5
BAB 3. USULAN PENYELESAIAN ...................................................................................................... 7
3.1 Alternatif 1 ............................................................................................................................. 7
3.2 Alternatif 2 ............................................................................................................................. 8
BAB 4. ANGGARAN BIAYA ............................................................................................................... 10

ii
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. 1 Lokasi Gedung Bank BTN KC Pontianak ............................................................................ 2

Gambar 2. 1 Diagram Alir .................................................................................................................................... 4
Gambar 3. 1 Usulan Perbaikan Alternatif 1 ................................................................................................ 7
Gambar 3. 2 Potongan A-A Alternatif 1 ......................................................................................................... 7
Gambar 3. 3 Usulan Perbaikan Alternatif 2 ................................................................................................ 8
Gambar 3. 4 Potongan A-A Alternatif 2 ......................................................................................................... 9

iii
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

BAB 1.
PENDAHULUAN

1.1 Nama Paket Pekerjaan

Asesmen Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak.

1.2 Latar Belakang

BTN Kantor Cabang Pontianak terletak di jalan Imam Bonjol No. 29, Kec. Pontianak
Selatan, Kota Pontianak, Kalimantan Barat. Pada tanggal 11 Januari 2022 telah dilakukan
site visit untuk mendapatkan gambaran secara detail permasalahan bangunan bank ini.
Lantai dasar dan area sekeliling bangunan tersebut tergenang air ketika curah hujan tinggi
dan banjir rob akibat perbedaan elevasi yang signifikan antara jalan raya utama dan area
bangunan, dimana elevasi area bangunan lebih rendah dari jalan raya, sedangkan
bangunan disekelilingnya lebih tinggi dari bangunan Bank BTN. Sehingga, untuk
menjamin kenyamanan dan keamanan pegawai serta nasabah, perlu dilakukan kajian
bangunan yang meliputi aspek struktur dan arsitektur pada lantai dasar dan area
sekeliling bangunan.

1
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

Gambar 1. 1 Lokasi Gedung Bank BTN KC Pontianak

1.3 Tujuan
Tujuan dari pekerjaan ini adalah memperoleh kajian struktur dan arsitektur untuk
keamanan Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak dari genangan air saat curah hujan
tinggi dan banjir rob.

1.4 Keluaran Pengadaan Jasa

Hasil pekerjaan ini adalah laporan hasil inspeksi visual, pengujian lapangan dan analisis
struktur yang disertai dengan rekomendasi metoda perbaikan yang paling tepat bilamana
diperlukan perbaikan.

1.5 Ruang Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup pekerjaan ini adalah melakukan kajian struktur dan arsitektur akibat
dampak genangan air lantai dasar dan sekeliling area bangunan BTN Kantor Cabang
Pontianak.

1.6 Standar Inspeksi, Pengujian dan Analisis

1. SNI 1727:2020 Beban minimum untuk perancangan bangunan gedung dan
struktur lain .
2. SNI 2847: 2019 Persyaratan beton struktural untuk bangunan gedung.
3. ASTM C 597 – 02 Metode uji kecepatan rambat gelombang melalui beton.
4. SNI 03-6815-2002 Tata cara mengevaluasi hasil uji kekuatan beton.

2
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

5. SEI/ASCE 11-99 Guideline for Structural Condition Assessment of Existing

Buildings.
6. ACI 228.2R-13 Report on Nondestructive Test Methods for Evaluation of Concrete
in Structures.
7. SNI 03-2847-2013 Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung.
8. SNI 1726-2019 Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk bangunan gedung
dan non gedung.
9. SNI 1727-2013 Tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah dan gedung.
10. Peta Sumber dan Bahaya Gempa Indonesia Tahun 2017 (ISBN 978-602-5489-01-
3)
11. Tata Cara Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung (SNI 1727 : 2020)
12. Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung (SNI 2847 : 2019)
13. Persyaratan Geoteknik Untuk Bangunan (SNI 8460 : 2017)
14. ASTM C805/C805M – 13. Standard Test Method for Rebound Number of Hardened
Concrete.
15. BS 1881-202:1986. Testing concrete. Recommendations for Surface Hardness
Testing by Rebound Hammer.
16. ASTM C597-09. Standard Test Method for Pulse Velocity through Concrete.
17. BS 1881-203:1986. Testing concrete. Recommendations for Measurement of
Velocity of Ultrasonic Pulses in Concrete.
18. RSNI 4803:20xx: Metode Uji Angka Pantul Beton Keras (ASTM C 805-02)
19. Surat Ederan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor:
25/SE/M/2015 tanggal 23 April 2015: Pedoman Metode Uji Pengukuran
Kedalaman Karbonasi Beton Keras.
20. ACI 562-16 Code Requirements For Assessment, Repair, and Rehabilitation of
Existing Concrete Structures and Commentary.

3
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

BAB 2.
METODA ASESMEN

Asesmen diawali dengan melakukan visitasi yang bertujuan untuk menentukan jenis alat
dan personil yang diperlukan untuk mendapatkan data primer. Data sekunder didapatkan
dari Bank BTN berupa gambar dan kajian yang penah dilakukan sebelumnya. Berdasarkan
data yang diperoleh dilakukan kajian arsitektur dan analisa struktur yang dilanjutkan
dengan rekomendasi. Luaran dari pekerjaan ini berupa dokumen tender yang meliputi:
(1) Laporan Asesmen, (2) Gambar DED (Detail Engineering Design), (3) Rencana Kerja dan
Syarat-syarat, (4) Bill of Quantity dan Rencana Anggaran Biaya (RAB). Metode asesmen
mengikuti langkah dalam diagram alir Gambar 2.1.

Gambar 2. 1 Diagram Alir

4
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

Untuk inspeksi dan pengujian yang akan dilakukan adalah sebagai berikut.

2.1 Pengujian Struktur

Pengujian struktur yang dilakukan meliputi Hammer test dan UPV test, kedua pengujian
tersebut merupakan tipe non-destructive test yang bertujuan untuk mengetahui besar nilai
kuat tekan beton dari struktur Gedung BTN Kantor Cabang Pontianak. Untuk
mendapatkan konfigurasi tulangan pada balok, kolom dan pelat digunakan alat rebar scan.
Kemungkinan terjadinya korosi tulangan akan diuji dengan uji karbonasi.

Mutu tulangan diperlukan untuk mendapatkan kapasitas daya dukung elemen

struktur yang diukur berdasarkan kekerasan baja tulangan dan dikonversi menjadi mutu
tulangan.

2.2 Soil Investigasi

Soil investigasi dilakukan untuk mendapatkan informasi mengenai karakteristik dan
stratifikasi tanah di lokasi tersebut, soil investigasi yang dilakukan adalah Uji Sondir
sebanyak 5 (lima) titik di sekitar lokasi Gedung BTN Kantor Cabang Pontianak. Hal ini
diperlukan untuk kebutuhan mendesain dinding penahan tanah disekeliling bangunan.

2.3 Pengukuran Topografi

Pengukuran topografi dilakukan pada seluruh kawasan Gedung BTN Kantor Cabang
Pontianak termasuk saluran hingga ke akses jalan raya. dari hasil pengukuran akan
diperoleh data koordinat, kontur dan elevasi, gambar topografi, dan detail lokasi dari
Gedung BTN Kantor Cabang Pontianak. Dengan diperolehnya data kontur dan elevasi,
maka akan diketahui selisih elevasi dari gedung dan jalan raya.

2.4 Analisa Arsitektur, Struktur, dan Site Development

Analisa yang dilakukan meliputi desain secara arsitektural dan desain secara struktural
dan juga site development.

2.5 Waktu Pengujian dan Durasi

Pekerjaan pengujian ini terdiri dari beberapa bagian yaitu:
1. Pekerjaan Persiapan.

5
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

Pekerjaan ini berupa penyiapan personel dan peralatan yang diperlukan selain juga
perijinan kepada kantor BTN. Termasuk didalam kegiatan ini adalah mobilisasi dan
demobilisasi personel dan peralatan.

2. Pekerjaan Inspeksi dan Pengujian Struktur.

Pekerjaan pengujian struktur direncanakan selama 2 (dua) hari.

3. Pekerjaan Soil Investigasi

Pekerjaan soil investigasi direncanakan selama 2 (dua) hari.

4. Pekerjaan Pengukuran Topografi

Pekerjaan pengukuran topografi direncanakan selama 2 (dua) hari.

5. Pekerjaan Analisa Arsitektur dan Stuktur

Laporan inspeksi, pengujian dan analisa arsitektur dan struktur disampaikan 6
minggu setelah pengujian dilakukan.

6
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

BAB 3.
USULAN PENYELESAIAN

Berdasarkan uraian masalah dan analisis yang telah dilakukan maka terdapat 2 (dua)
alternatif usulan penyelesaian yang dijelaskan berikut ini.

3.1 Alternatif 1

Gambar 3. 1 Usulan Perbaikan Alternatif 1

Gambar 3. 2 Potongan A-A Alternatif 1

7
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

Berdasarkan Gambar 3.1 dan Gambar 3.2 diusulkan perbaikan sebagai berikut:
1) Konstruksi kaki sayap atau tanggul dibuat untuk menjaga bangunan agar tidak
mengalami penurunan kembali dan meninggikan elevasi bangunan lebih tinggi dari
permukaan jalan;
2) Tanggul dibuat sebagai selasar disekeliling bangunan;
3) Terdapat penyesuaian fasade (re-fasade) pada bagian sisi luar bangunan, sehingga
interior secara keseluruhan bangunan bisa dipertahankan agar biaya rehabilitasi lebih
efisien (tidak ada pembongkaran bagian dalam bangunan).
4) Drop off dan main entrance disesuaikan kembali baik elevasi maupun desain sesuai
dengan kondisi adanya tanggul/selasar.
5) Tidak perlu mengadakan pengurugan tanah dalam jumlah besar.

3.2 Alternatif 2

Gambar 3. 3 Usulan Perbaikan Alternatif 2

8
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

Gambar 3. 4 Potongan A-A Alternatif 2

Berdasarkan Gambar 3.3 dan Gambar 3.3 diusulkan perbaikan sebagai berikut:
1) Lantai dasar diurug secara keseluruhan, perlu mengadakan pengurugan tanah dalam
jumlah besar.
2) Mengharuskan adanya desain ulang lantai dasar secara keseluruhan (AR, ME, PL)
karena ditimbun oleh tanah sehingga harus ada penyesuaian elevasi fungsi bangunan
secara keseluruhan.
3) Konsekuensi lantai dasar bangunan lebih pendek
4) Dibuat tanggul sebagai selasar sekeliling bangunan untuk menjaga bangunan agar tidak
mengalami penurunan kembali dan meninggikan elevasi bangunan lebih tinggi dari
permukaan jalan.
5) Drop off dan main entrance disesuaikan kembali baik elevasi maupun desain sesuai
dengan kondisi adanya tanggul/selasar
6) Akibat diurug sering terjadi air tanah naik keatas yang menyebabkan kelembaban pada
dinding.

Berdasarkan kelebihan dan kekurangan dari kedua alternatif di atas maka kami
merekomendasikan untuk alternatif 1. Namun hal ini masih terbuka untuk didiskusikan
bersama untuk mendapatkan hasil yang terbaik.

9
Asesmen Struktur Gedung Bank BTN Kantor Cabang Pontianak

BAB 4.
ANGGARAN BIAYA

Anggaran biaya yang diperlukan untuk melakukan asesmen Gedung Bank BTN Pontianak
disampaikan di bawah ini.
ANGGARAN BIAYA
ASESMEN GEDUNG BANK BTN PONTIANAK

Harga Jumlah
No Uraian Vol Satuan
Rp. Rp.
A. Biaya Personil
A.1. Tenaga Ahli
1 Team Leader: Sumargo 2 MM 18.000.000 36.000.000
2 Arsitektur: Lazuardi 1 MM 15.000.000 15.000.000
3 Topografi: K. A. Deddy 1 MM 15.000.000 15.000.000
A.2. Tenaga Survey Lapangan
1 Tim Topografi: 2 orang, 2 hari 4 MD 700.000 2.800.000
2 NDT Operator: 3 orang, 4 hari 12 MD 700.000 8.400.000
Jumlah A 77.200.000
B. Biaya Non Personil
B.1. Alat Uji
1 Hammer Schmidt 4 hari 1.000.000 4.000.000
2 Ultrasonic Pulse Velocity (UPV) 4 hari 3.000.000 12.000.000
3 Rebar Scan 4 hari 3.000.000 12.000.000
4 Karbonasi 3 sampel 150.000 450.000
5 Steel Hardness 4 hari 1.000.000 4.000.000
6 Waterpass 4 hari 4.000.000 16.000.000
7 Uji sondir 5 titik 1.500.000 7.500.000
B.2. Transportasi
1 Bandung - Jakarta (PP): 5 orang 10 kali 250.000 2.500.000
2 Jakarta - Pontianak (PP): 5 orang 10 kali 1.600.000 16.000.000
3 Transportasi Lokal (Pontianak) 4 hari 1.500.000 6.000.000
B.3. Akomodasi
1 Hotel + Meals: 5 orang, 4 hari 12 hari.kamar 500.000 6.000.000
B.4. Pelaporan
1 Laporan Pendahuluan 1 ls 4.000.000 4.000.000
2 Laporan Antara 1 ls 4.000.000 4.000.000
3 Draft Laporan Akhir 1 ls 4.000.000 4.000.000
4 Laporan Akhir 1 ls 4.000.000 4.000.000
Jumlah B 102.450.000
Biaya 179.650.000
PPN 11% 19.761.500
Total Biaya 199.411.500

10