Artikel 1

Apakah Pabrik dan Tanah di Indonesia Mahal atau Murah?

Investor berpikir untuk berinvestasi dalam membangun pabrik di Indonesia wajib

membeli tanah, menyewa tanah, dan menyewa pabrik. Selantjutnya Apakah tanah dan
pabrik di Indonesia mahal atau murah? Hari ini kita akan melakukan inventarisasi.

1. Perumahan biasa

Perumahan di Indonesia pada dasarnya terbagi menjadi dua kategori, yaitu rumah yang
dibangun sendiri atau apartemen. Baik rumah dan tanah adalah Hak Milik. Apartemen
mirip dengan perumahan di China. Mereka dikembangkan dan dijual kepada
perorangan oleh pengembang dan juga merupakan properti hak milik. Banyak keluarga
berpenghasilan menengah ke atas memilih membeli apartemen karena fasilitas
penunjang yang lengkap. Luas rumah yang dibangun sendiri sekitar 260 meter persegi.
Dua lantai, pintu dan jendela semuanya terbuat dari kayu mahoni berkualitas tinggi,
bahannya sangat bagus, kualitas rumahnya sangat bagus, tetapi lingkungan sekitarnya
relatif buruk, sekitar Rp. 167.204.045 per tahun. Apartemen yang disewa dalam kondisi
sedang, sekitar 60 meter persegi (area yang dapat digunakan), dua kamar tidur kecil
dan satu ruang tamu, sewa Rp. 66.866.607 per tahun, dan biaya properti Rp.
22.291.313. Apartemen memiliki fasilitas yang baik seperti: gym, supermarket, kolam
renang, bank, dan restoran. Sebagian besar orang Cina memilih untuk tinggal di
apartemen karena keamanan dan kenyamanan.
Harga rumah hunian ini sekitar Rp. 4.458.503.320 hingga Rp. 6.687.754.980, dan harga
apartemen adalah Rp. 1.114.281.855 hingga Rp. 1.782.850.968. Wilayah perkotaan
utama Jakarta memiliki populasi lebih dari 10 juta, dan wilayah Jabodetabek memiliki
sekitar 30 juta orang.

2. Lahan Industri
Ada beberapa kawasan industri skala besar di daerah perkotaan Jakarta. Dengan
perkembangan kota, harga tanah dan pabrik di daerah perkotaan telah meningkat,
dan industri manufaktur kelas bawah telah pindah ke bawah. Sewa harian untuk
gudang di pusat kota Jakarta adalah sekitar 0,6-1,2 yuan/meter persegi, dan
gudang di daerah yang sedikit lebih terpencil jauh lebih murah, hingga 0,2
yuan/meter persegi.

Di atas adalah Jababeka, Kawasan Industri Begas

 Di atas adalah Kawasan Industri Jawa Tengah yang disebut Kendal Industrial Park

Kawasan industri paling terkenal di Jawa Barat disebut Begas, di mana banyak
perusahaan terkenal, seperti Toyota, Haier, dan Skyworth, telah menetap. Memiliki
fasilitas pendukung yang lengkap, pekerja industri yang melimpah, transportasi yang
nyaman dan infrastruktur yang matang. Pabrik peralatan mekanikal dan elektrikal dapat
memilih untuk mendarat di sini, tidak disarankan untuk membeli tanah dan membangun
bengkel sendiri. Untuk membangun pabrik, Anda perlu mendapatkan izin lingkungan.
Prosedur ini lebih rumit dan memakan waktu lama. Disarankan untuk memasuki
kawasan industri. Saat ini, harga tanah di Kawasan Industri Begas adalah 1.000-1.500
yuan per meter persegi. Perusahaan asing membeli Hak Konstruksi. Jangka waktu 40
tahun, dan kontrak dapat diperpanjang selama 30 tahun. Jika Anda menyewa gudang
yang sudah jadi, sewa hariannya sekitar 0,6-1,2 yuan/hari.
 Sewa tahunan Begas adalah 450.000 yuan (luas bangunan: 2000 meter persegi,
luas tanah: 3690 meter persegi)

Di sebelah barat Jakarta ada kota baru, banyak juga pabrik di sini, rumah, tanah, dan
gudang di sini jauh lebih murah daripada di Begas, informasi spesifiknya sebagai
berikut.

Industri padat karya lebih sensitif terhadap biaya dan tidak cocok untuk membangun
pabrik di Jabodetabek. Pabrik-pabrik seperti itu umumnya didirikan di Bandung,
Surabaya, dan Semarang, di mana tanah jauh lebih murah dan tenaga kerja jauh lebih
murah. Informasi spesifik adalah sebagai berikut.
Jika ingin mencari tanah dan pabrik yang lebih murah, Anda harus pergi ke pulau-pulau
terluar. Infrastruktur saat ini di tempat-tempat itu sangat buruk, dan banyak tempat
yang tidak terhubung dengan jalan raya dan tidak memiliki dermaga yang baik.
Tempat-tempat seperti itu mungkin perlu menunggu untuk masuknya investasi. Saat
ini, pulau terluar yang dapat dipertimbangkan untuk membangun pabrik adalah: Bataan
dan Nambang di Sumatera, Balikpapan dan Bontang di Kalimantan, serta Morowali di
Sulawesi.
 ARTIKEL 2
Apakah semua makanan olahan harus bersertifikat BPOM ?

Makanan olahan yang diproduksi atau diimpor secara industri harus memiliki izin edar
(nomor BPOM) 20 jenis makanan yang harus diajukan ke BPOM:

(a) Buah-buahan dan sayuran (misalnya kentang goreng beku, saus tomat, buah
sabut kelapa, dll.)
(b) Lemak, minyak dan minyak emulsi (misalnya minyak nabati, minyak zaitun,
mentega, dll.)
(c) Produk sereal (misalnya mie instan, bubur instan, oatmeal, dll.)
(d) Daging dan daging (contoh: sosis, chicken nugget, kornet, dll)
(e) Ikan dan produk ikan (contoh: ikan kaleng, nugget ikan, tempura beku, dll )

Epidemi telah menempatkan banyak pabrik makanan dalam masalah, penjualan

tradisional telah diblokir oleh pemerintah, dan banyak perusahaan mulai
menyelamatkan diri. Mereka menggunakan Internet untuk menjual makanan olahan.
Banyak pabrik makanan telah beralih ke produk baru. Untuk menghindari rumitnya
proses pengajuan BPOM, mereka memilih produksi makanan olahan yang tidak
memerlukan izin BPOM. Berikut ini adalah makanan olahan yang tidak memerlukan izin
edar BPOM:

1) Diproduksi oleh PIRT;

2) Makanan cepat saji;
3) Pangan olahan dengan masa simpan kurang dari 7 hari;
4) Pangan yang digunakan sebagai bahan baku (tidak dijual langsung ke konsumen
akhir);
5) Pangan yang diimpor dalam jumlah terbatas untuk tujuan tertentu, seperti:
 Register sampel
 pembelajaran
 Makanan untuk digunakan sendiri
6) Kemasan curah dalam jumlah banyak (tidak langsung dijual ke konsumen akhir)

Usaha kecil yang tidak memerlukan izin edar BPOM untuk makanan olahan perlu
mendapatkan sertifikat PIRT lain yang berwenang menerbitkannya adalah departemen
tata usaha daerah. Berikut ini adalah tindakan pencegahan untuk penjualan online
selama epidemi:

1) harus dijaga kebersihannya selama proses produksi, penyimpanan dan

pengangkutan pangan olahan;
2) Tanggal kedaluwarsa produk harus ditandai;
3) Memahami peraturan terkait produksi makanan olahan dan memastikan
kualitasnya.

Artikel 3
Bagaimana cara berinvestasi di perusahaan Indonesia?

Yang terbaik adalah berinvestasi di luar negeri dalam usaha patungan ( Joint Venture).
Lagi pula, jika Anda tidak terbiasa dengan usaha sendirian dan telah menemukan
pasangan yang baik untuk melakukan Joint Venture, Anda dapat menghemat banyak
hal dan mengurangi banyak risiko. Banyak perusahaan Indonesia juga berharap untuk
menemukan perusahaan patungan Cina, mereka membutuhkan teknologi, modal dan
pengalaman domestik yang maju, ini adalah situasi yang saling menguntungkan. Ada
berbagai cara untuk menemukan mitra, ada yang bertemu melalui pameran, ada yang
pernah menjadi mitra dagang, dan ada pula yang memperkenalkannya dengan teman.
Anda dapat menemukannya jika ingin menemukannya. Dengan asumsi Anda telah
menemukan pasangan, bagaimana Anda berinvestasi? Berapa banyak yang Anda
investasikan dan berapa banyak saham yang Anda investasikan?
Langkah pertama adalah investigasi yudisial

Pertama-tama perlu dilakukan verifikasi atas keaslian pemilik perusahaan, kepemilikan

tanah, hak penambangan mineral, dan izin yang diperoleh perusahaan. Indonesia
belum memiliki aplikasi seperti “Enterprise Check” dan “Sky Eye Check”. Untuk
memeriksa informasi perusahaan, diperlukan notaris untuk memeriksanya, tetapi
pemeriksaannya cepat dan dapat dilakukan dalam sehari. Jika Anda ingin menanyakan
tentang kepemilikan tanah, Anda perlu menanyakannya ke Kementerian Pertanahan
dan Sumber Daya Republik Indonesia. Dalam keadaan normal, Anda dapat
menemukannya, ada juga beberapa tanah yang tidak dapat ditemukan di Kementerian
Pertanahan dan Sumber Daya. Sebagian kepemilikan tanah hanya dapat ditanyakan
oleh pemerintah daerah. Tanah jenis ini memiliki risiko yang lebih tinggi, dan Anda
harus berhati-hati. Hak penambangan bahan galian perlu dicek ke Kementerian ESDM,
semuanya terdaftar, jika tidak ditemukan akan menjadi masalah. Sebagian besar
keaslian berbagai lisensi dapat diperiksa melalui situs web pemerintah, tetapi beberapa
situs web adalah situs web internal yang mengharuskan anggota untuk memeriksanya.

Menurut umpan balik pelanggan dari penyelidikan yudisial, agen layanan individu telah
ada selama beberapa bulan. Alasan untuk ini tidak diketahui, dan tidak akan memakan
waktu lama. Contoh: informasi perusahaan dapat ditemukan dalam waktu 1-2 hari
kerja, informasi merek dapat ditemukan dalam waktu 1 hari kerja, dan informasi lainnya
juga dapat ditemukan dalam waktu 3-5 hari kerja.

Langkah 2: Evaluasi.

Perusahaan target perlu dievaluasi sebelum investasi. Mungkin ada banyak konten
evaluasi.Hal pertama yang harus dilakukan adalah evaluasi aset. Misalnya, berapa nilai
sebidang tanah, berapa lisensi, berapa tim, berapa merek, berapa satu set peralatan,
berapa banyak uang untuk berapa banyak saham. Dalam keadaan normal, perusahaan
yang diinvestasikan harus melaporkan berlebihan dan investor meremehkan. Harus ada
dasar-dasar untuk menentukan berapa nilai perusahaan target. Ini membutuhkan data
untuk berbicara dan mengevaluasi.

Saat ini, sebagian besar kasus yang dilihat oleh Shanhaitu adalah evaluasi tanah, yang
umumnya merupakan aset inti dari perusahaan target. Selama kedua pihak mencapai
konsensus tentang nilai bagian ini, konten aset lainnya pada dasarnya mudah untuk
berbicara tentang. Shanhai Map telah meluncurkan layanan ini, selamat datang untuk
berkonsultasi.

Langkah ketiga audit

Untuk perusahaan yang tidak beroperasi, langkah ini tidak diperlukan. Berdasarkan dua
langkah pertama, Anda dapat memutuskan apakah akan berinvestasi atau bagaimana
memiliki saham. Jika itu adalah perusahaan yang sudah beroperasi, Anda juga perlu
memeriksa laporan fiskal dan pajak selama bertahun - tahun untuk memverifikasi
keaslian kondisi operasi. Untuk itu diperlukan jasa audit yang umumnya dilakukan oleh
kantor akuntan yang terpercaya bagi investor, beban kerja yang relatif besar dan biaya
jasa yang tidak rendah. Saat ini, perusahaan domestik besar pada dasarnya akan
memilih kantor akuntan multinasional, tetapi lembaga ini mengenakan biaya yang
sangat tinggi, dan rata-rata UKM tidak mampu membelinya. Ada banyak usaha kecil
dan menengah di Cina pergi ke luar negeri, yang sebagian besar adalah jutaan dolar
dalam investasi.Anda dapat menemukan Shanhaitu kami untuk melayani daerah ini.