DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS

NAMA PENYEDIA JASA : CV. AGUNG BANDUNG

PEKERJAAN : BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG - BANGUNAN
GEDUNG TEMPAT KERJA - BANGUNAN GEDUNG KANTOR -
PEMELIHARAAN ATAP GEDUNG KANTOR
LOKASI : KOTA BANDUNG
TAHUN ANGGARAN : 2023

IDENTITAS YANG
NO. URAIAN PEKERJAAN SPESIFIKASI TEKNIS SAT. VOLUME
DITAWARKAN

A PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Mobilisasi ls 1.00
2 Pembuatan Steger / Perancah Bambu m2 4.32
dari Bambu

B PEKERJAAN ATAP GEDUNG KANTOR SAMSAT

1 Pek. Screeding Dak Beton Atap m2 138.31
2 Pek. Waterproofing Dak Beton m2 172.89
Atap (Setara Aquaproof)
3 Pek. Waterproofing Dak Beton m2 30.00
Atap (Sika Top)
4 Pek. Screeding Dak Beton Atap m2 22.00
Entrance Depan
5 Pek. Waterproofing Dak Beton m2 22.00
Atap Entrance Depan (Setara
Aquaproof)
6 Pek. Waterproofing Dak Beton m2 22.00
Atap Entrance Depan (Sika Top)
7 Pek. Rangka Plafond Gypsum m2 17.00
(Bagian Belakang)
8 Pek. Plafond Gypsum (Bagian m2 17.00
Belakang)

C PEKERJAAN ATAP BANGUNAN MASJID

1 Pek. Bongkaran Atap Kanopi m2 90.00
Existing
2 Pek. Pemasangan Atap Kanopi m2 90.00
Alderon Type RS
3 Pek. Plafond Gypsum m2 2.88
4 Pek. Pipa Air Hujan PVC Ø4" m' 11.20

D PEKERJAAN ATAP BANGUNAN KANTIN

1 Pek. Acian Dak Beton Bagian m2 56.60
Dalam (Selasar & Dalam Area
Kantin)
2 Pek. Screeding Dak Beton Atap m2 323.41
3 Pek. Waterproofing Dak Beton m2 323.41
Atap (Sika Top)
4 Pek. Rangka Plafond Gypsum m2 34.22
5 Pek. Plafond Gypsum m2 34.22
6 Pek. Partisi Gypsum + Rangka m2 8.18
 IDENTITAS YANG
NO. URAIAN PEKERJAAN SPESIFIKASI TEKNIS SAT. VOLUME
DITAWARKAN

7 Pek. Bongkaran Beton untuk m3 0.22

Lubang Angin
8 Pek. Penggantian Kaca tebal 8 m2 1.06
mm
9 Titik Lampu bh 6.00
10 Stop Kontak bh 2.00
11 Exhaust Fan bh 4.00

E PEKERJAAN ATAP KANOPI CEK FISIK

1 Pek. Talang Plat m' 19.10
2 Pek. Pipa Air Hujan PVC Ø4" m' 5.00

F PEKERJAAN ATAP RIDE THRU

1 Pek. Bongkaran Atap Kanopi m2 14.74
Existing
2 Pek. Pemasangan Atap Kanopi m2 14.74
Alderon Type RS

G PEKERJAAN ATAP KANOPI GUDANG ARSIP

1 Bongkaran Penutup Kanopi m2 46.80
Existing
2 Galian Tanah (Untuk Tiang m3 0.11
Kanopi)
3 Pemasangan Tiang Kanopi Unit 1.00
(Penambahan Panjang)
4 Pemasangan Rangka Kanopi m2 11.20
Tambahan (Penambahan
Panjang)
5 Pek. Pemasangan Atap Kanopi m2 58.00
Alderon Type RS
6 Pengecatan Rangka & Tiang m2 58.00
Kanopi

H PEKERJAAN ATAP KANOPI SEBELAH KIRI

1 Bongkaran Penutup Kanopi m2 26.48
Existing
2 Pek. Pemasangan Atap Kanopi m2 26.48
Alderon Type RS
I. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN
Dalam bidang konstruksi, metode pelaksanaan pekerjaan yang baik sangatlah penting untuk memastikan
proyek berjalan lancar, efisien, dan aman. Secara keseluruhan, metode pelaksanaan pekerjaan yang baik di
bidang konstruksi melibatkan perencanaan yang matang, pemilihan metode yang tepat, manajemen yang
efektif, keselamatan yang terjamin, dan evaluasi yang berkelanjutan. Dengan memperhatikan aspek-aspek ini,
diharapkan proyek konstruksi dapat diselesaikan dengan baik, menghasilkan bangunan yang berkualitas, dan
memberikan kepuasan kepada semua pihak yang terlibat.

Berikut adalah uraian metode pelaksanaan untuk Pekerjaan Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung -
Bangunan Gedung Tempat Kerja - Bangunan Gedung Kantor - Pemeliharaan Atap Gedung Kantor.

1. Pekerjaan Screeding
Peralatan yang digunakan :

- Selang air - Roskam Kayu

- Waterpass - Molen
- Sapu - Lift
- Compressor - Gerobak
- Paku - Sendok Tembok
- Benang Nylon - Drum Air
- Meteran - Ember Adukan
- Jidar Aluminium

Bahan yang digunakan :

- Pasir Pasang
- Semen
- Air

Pelaksanaan

- Buat marking untu elevasi screed dengan selang air / waterpass.

- Bersihkan permukaan lantai dari debu dengan sapu / compressor
- Siram permukaan lantai dengan air sampai lembab
- Pasang benang pada jalur kepalaan (elevasi sesuai dengan marking)
- Tentukan tebal screed sesuai dengan jenis finishing lantai (tebal max. 3 cm)
- Buat kepalaan dengan jarak 1.5 – 2 meter, elevasi sesuai benang.
- Isi adukan dengan campuran 1 : 4 diantara kepalaan.
 - Demikian seterusnya untuk jalur kepalaan yang lain.
- Isi adukan dengan campuran yang direncanakan di antara dua kepalaan. Dan ratakan dengan jidar
aluminium lalu haluskan dengan roskam kayu.
- Aci permukaan bidang screed setelah berumur 2 s/d 3 hari (khusus finishing keramik tidak perlu di aci,
tapi dikasarkan.
- Selesai.

2. Pekerjaan Waterproofing dengan Serat Fiber

Bahan dan Alat :
- Waterproofing
- Semen dan pasir kering
- Kain kasa atau serat fiber
- Kuas
- Bak cat
- Cat dasar atau wall sealer dan cat finishing
- Kape scrape
- Ember untuk adukan
- Sarung tangan
- Rol cat
- Sikat kawat halus

Pelaksanaan :
- Pertama yang harus dilakukan adalah membersihkan bagian permukaan dak dari segala kotoran baik
debu, lumut ataupun kotoran lainnya, untuk mempermudah kita bisa menggunakan kawat halus
ataupun kape scrape sehingga hasil yang didapat bisa maksimal.
- Langkah selanjutnya mengolesi bagian yang retak dengan menggunakan waterproofing pada bagian
yang retak. Saat mengolesi waterproofing, dan dalam keadaan masih basah, kita bisa menempelkan
serat fiber.
- Dan lanjutkan kembali mengolesi waterproofing diatas serat fiber, kemudian kita bisa mengulangi
langkah ke 2 dan 3 beberapa kali.
- Untuk memperkuat proses pelapisan bagian yang bocor yang telah diolesi dengan waterproofing, kita
bisa lanjutkan dengan plesteran semen yang di campur dengan waterproofing setebal 4 cm.
3. Pekerjaan Waterproofing Coating dengan Sika
Bahan dan Alat :
- Waterproofing Sika
- Flat Trowel
- Kuas
- Spons
- Air

Pelaksanaan :
- Bersihkan permukaan lantai dari debu dengan sapu / compressor
- Siram permukaan lantai dengan air sampai lembab
- Campur komponen waterproofing sesuai dengan keterangan produsen waterproofing
- Lapisan pertama harus diaplikasikan di atas substrat yang lembab atau sudah dibasahi.
- Lapisan kedua diaplikasikan setelah lapisan pertama mulai kering dan dapat mendukung lapisan
- berikutnya, biasanya setelah 2-6 jam tergantung kondisi cuaca.
- Terakhir usap dengan spons kering ketika lapisan kedua mulai setting.
- Maksimum waktu tunggu antara lapisan pertama dengan kedua adalah 48 jam.
- Sebagai produk yang berbahan dasar semen, proses curing sangat penting. Lindungi produk yang baru
teraplikasi dari sinar matahari langsung dan angin kencang. Gunakan kain lembab atau lembar plastik.
Lindungi SikaTop yang sudah teraplikasi dari hujan dan cipratan air sampai benar-benar mengeras (± 6
jam).
- Selesai

4. Pekerjaan Plester & acian

Pelaksanaan :
- Buat marking finishing , pasang unting-unting untuk cek vertikal dinding.
- Buat pedoman (kepalaan) ketebalan plesteran
- Pasang caplakan dgn multipleks yg dilekatkan dgn spesi beton arah vertikal dgn jarak 3m arah
horizontal
- Pasang kepalaan plesteran s/d ketinggian 5 cm diatas marking plafon, dgn lebar 5cm.
- Sebelum dipasang plesteran dinding harus disiram lebih dahulu
- Pelaksanakan plesteran ( khusus plesteran pada daerah pertemuan batu bata & beton dipasang kawat
ayam untuk menghindari retak )
- Untuk meratakan plesteran gunakan jidar dari dinding bagian bawah ke atas
- Perapihan dgn roskam kayu dan cek kerataan
5. Pekerjaan Plafond Gypsum

Pelaksanaan :
- Sebelum pemasangan rangka penggantung terlebih dulu. Lakukan pengeboran terhadap plat beton
sebagai tempat peletakkan rangka penggantung plafond.
- Lakukan pemasangan rangka penggantung sesuai dengan lubang yang telah ditentukan. Lakukan
perkuatan rangka penggantung dengan cara di beri baut screw sebagi perkuatan pada rangka
penggantung.
- Setelah pemasangan rangka penggantung selesai, kemudian lakukan pemasangan rangka dudukan
plafond dan diberi perkuatan dengan di baut.
- Lakukan pemasangan material plafond sesuai dengan modul dan spek yang telah di tentukan.
- Setelah pemasangan plafond selesai kemudian terakhir dilakukan pemasangan list pembatas antar
modul pada plafond.

6. Pekerjaan Partisi Gypsum

Pelaksanaan :
- Marking lokasi pemasangan partisi
- Pasang rangka vertical dan horizontal sesuai dengan shop drawing
- Cek kerataan dengan jidar aluminium
- Pasang gypsum di kedua sisi.
- Rekatkan paper tape pada setiap sambungan
- Finishing cat di kedua sisi.
7. Pekerjaan Pemasangan Atap Kanopi Alderon
Alat & Bahan
- Penutup Atap Alderon Type RS
- Sekrup alderon
- Gerinda
- Meteran
- Bor
- Obeng, dll.

Pelaksanaan :
- Perhatikan tanda permukaan alderon, sisi mana yang harus menghadap ke atas atau ke bawah.
- Buat diameter lubang sekrup dibuat lebih besar dari diameter sekrup kira-kira 3 mm untuk ruang
pemuaian karena adanya perbedaan suhu antara siang dan malam. Pemasangan sekrup harus dalam
satu gunungan yang sama dan sekrup harus sejajar dalam satu barisan ke belakang.
- Periksa kemiringan atap agar sesuai dengan yang disyaratkan.
- Tutuplah bagian atas sistem sambungan ‘anti bocor’ atau Anti Leakage Coupling System pada bagian
atas lapisan di bawahnya. Panjang jarak sambungan sisi panjang (length overlap) yang disarankan
adalah 200 mm untuk atap yang landai dan 150 mm untuk sudut kemiringan atap yang lebih curam.
Jarak Maksimum Overhang yang disarankan adalah 100 mm. Jarak maksimum reng adalah 1200 mm.
- Lakukan pengecekan ulang bilamaana ada hal yang terlewat.
- Selesai.

8. Pekerjaan Kaca
Bagan alir pekerjaan kaca :
- Fabrikasi di workshop
- Pemasangan kaca yang telah jadi pada site.
9. Pipa air hujan
Bagan alir pekerjaan pipa air hujan

Demikian uraian metode pekerjaan ini kami buat sebagaimana disyaratkan dalam pelaksanaan pengadaan
pekerjaan Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung - Bangunan Gedung Tempat Kerja - Bangunan
Gedung Kantor - Pemeliharaan Atap Gedung Kantor.