FinancialStatement 2023 III CTRA

Nomor Surat 108/TS/lw/X/2023-CD
Nama Emiten Ciputra Development Tbk

Kode Emiten CTRA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Ciputra Property dan Jakarta 2007 1.679.033 JUTAAN IDR 99.99
Graha Mitra Real Estate
dan entitas
anak
2 PT Ciputra Property dan Surabaya 2011 19.570.440 JUTAAN IDR 99.99
Nusantara Real Estate
dan entitas
anak
3 PT Penta Property dan Jakarta 1993 15.504 JUTAAN IDR 80.0
Oktoneatama Real Estate
dan entitas
anak
4 PT Ciputra Investment Jakarta 2011 644.689 JUTAAN IDR 65.75
Raya Company
Sejahtera dan
entitas anak
5 Longfield Investment British Virgin 2011 109.649 JUTAAN IDR 100.0
Enterprises Company Islands
Limited dan
entitas anak
6 PT Property dan Jakarta 2011 1.487.704 JUTAAN IDR 99.84
Sarananeka Real Estate
Indahpancar
Sentra dan Real Estate
entitas anak
8 PT Ciputra Property dan Semarang 1993 1.688.902 JUTAAN IDR 99.1
Semarang Real Estate
dan entitas
anak
9 PT Ciputra Property dan Denpasar 2015 1.007.976 JUTAAN IDR 73.02
Nirvanadwipa Real Estate
dan entitas
anak
Adibuana Real Estate
11 PT Property dan Jakarta 2022 256.682 JUTAAN IDR 99.71
Subursejahter Real Estate
a Agungabadi
12 PT Investment Jakarta 1993 123.287 JUTAAN IDR 66.67
Buanasarana Company
Sejatiindah
Citradimensi Company
Serasi
Kharismasaka Company
Pratama
15 PT Dimensi Investment Jakarta 1993 16.996 JUTAAN IDR 70.0
Serasi Company
16 PT Citra Property dan Jakarta 100 JUTAAN IDR 99.99
Karya Kreasi Real Estate
Mandiri
17 PT Ciputra Property dan Tangerang 1994 9.853.037 JUTAAN IDR 99.99
Residence Real Estate
dan entitas
anak
Adigraha dan Real Estate
entitas anak
19 PT Citraland Property dan Jakarta 3.150 JUTAAN IDR 99.99
Graha Realty Real Estate
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Ciputra Development Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Ciputra Development Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
[1000000] General information
Informasi umum General information

30 September 2023
Nama entitas Ciputra Development Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas CTRA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA189 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Jutaan / In Million statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position

30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
9,536,644 9,050,103
equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
758,442 780,610
ketiga parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
1,126,466 1,398,153
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
11,700,381 11,612,375
assets
Persediaan lancar 31,195 28,707 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
42,582 31,299
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas Current advances on
pembelian aset tetap 7,240 12,662 purchase of property
and equipment
Uang muka lancar Other current
458,170 354,279
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
502,658 464,016
lancar
Jumlah aset lancar 24,163,778 23,732,204 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
22,062 24,487
parties
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 84,554 84,554 receivables third
parties
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in
1,119,678 1,075,208
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak Other non-current
285,305 397,603
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak Other non-current
1,169,033 1,187,750
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan derivatif Non-current derivative
46,415 25,753
tidak lancar financial assets
Aset pajak tangguhan 14,138 14,138 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
7,613,763 7,411,005
lancar assets
Properti investasi 5,278,902 5,349,310 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
2,799,235 2,691,013
equipment
Aset tidak lancar Other non-current
37,726 39,591
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 18,470,811 18,300,412 Total non-current assets
Jumlah aset 42,634,589 42,032,616 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
211,808 369,214
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
809,663 868,028
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
1,014,985 949,356
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
7,730,044 7,531,068
pendek pihak third parties
ketiga
Beban akrual jangka Current accrued
132,753 225,030
pendek expenses
Utang pajak 87,430 122,859 Taxes payable
Pendapatan diterima Current unearned
202,680 218,062
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 335,602 510,070
tahun atas utang
bank
Utang pihak berelasi Current due to related
17,263 15,350
jangka pendek parties
Jumlah liabilitas Total current
10,542,228 10,809,037
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
26,815 26,815
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 5,843,673 6,310,843 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas wesel 1,683,099 1,726,902 payable
bayar
Uang jaminan jangka Non-current deposits
panjang 151,368 141,908
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
2,363,009 1,914,497
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 87,683 87,683 post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
10,155,647 10,208,648
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 20,697,875 21,017,685 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 4,633,924 4,640,076 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
3,538,836 3,570,020
disetor capital
Saham treasuri ( 33,348 ) Treasury stocks
Cadangan selisih kurs Reserve of exchange
penjabaran 1 1 differences on
translation
Cadangan lindung nilai Reserve of cash flow
( 65,599 ) ( 135,010 )
arus kas hedges
Cadangan pengukuran Reserve of
kembali program ( 16,248 ) ( 16,248 ) remeasurements of
imbalan pasti defined benefit plans
Komponen ekuitas Other components of
95,468 95,468
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 3,815 2,815 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 11,216,423 10,314,215 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
19,406,620 18,437,989
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Proforma ekuitas 101,999 Proforma equity
Kepentingan Non-controlling interests
2,530,094 2,474,943
non-pengendali
Jumlah ekuitas 21,936,714 21,014,931 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
42,634,589 42,032,616
ekuitas
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
6,589,143 7,226,920
usaha
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
( 3,468,588 ) ( 3,602,689 )
pendapatan
Jumlah laba bruto 3,120,555 3,624,231 Total gross profit
Beban penjualan ( 269,212 ) ( 309,427 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 1,027,457 ) ( 956,407 )
expenses
Pendapatan keuangan 271,238 161,100 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 870,214 ) ( 779,690 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
( 2,744 ) 16,151
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan 52,247 43,266 associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 193,086 128,387 Other income
Beban lainnya ( 15,602 ) ( 56,462 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya 2,952 486 Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
1,454,849 1,871,635
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 199,912 ) ( 224,932 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
1,254,937 1,646,703
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 1,254,937 1,646,703 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on cash
lindung nilai arus kas, 69,411 ( 13,547 ) flow hedges, after tax
setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang akan direklasifikasi 69,411 ( 13,547 ) that may be reclassified
ke laba rugi, setelah to profit or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, 69,411 ( 13,547 ) income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 1,324,348 1,633,156 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
1,181,243 1,524,865
diatribusikan ke entitas induk parent entity
diatribusikan ke kepentingan 73,694 121,838 non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
dapat diatribusikan ke entitas 1,250,654 1,511,318 attributable to parent entity
induk
dapat diatribusikan ke 73,694 121,838 attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 64 82 share from continuing
dilanjutkan operations
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Cadangan pengukuran Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Cadangan selisih kurs Cadangan lindung nilai Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor Saham treasuri kembali program imbalan dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Proforma ekuitas Ekuitas
penjabaran arus kas non-pengendali
pasti non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of Difference in value of equity
Reserve of exchange Reserve of cash flow Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks remeasurements of defined transactions with Proforma equity Non-controlling interests Equity
differences on translation hedges earnings earnings parent entity
benefit plans non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 4,640,076 3,570,020 ( 33,348 ) 1 ( 135,010 ) ( 16,248 ) 95,468 2,815 10,314,215 18,437,989 2,474,943 20,912,932 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penyesuaian lainnya 101,999 101,999 Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 4,640,076 3,570,020 ( 33,348 ) 1 ( 135,010 ) ( 16,248 ) 95,468 2,815 10,314,215 18,437,989 101,999 2,474,943 21,014,931 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 1,181,243 1,181,243 73,694 1,254,937 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 69,411 69,411 69,411 Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 1,000 ( 1,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 278,035 ) ( 278,035 ) ( 18,567 ) ( 296,602 ) Distributions of cash dividends
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
( 6,152 ) ( 27,196 ) 33,348
transactions
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 25 25 Stock subscription from non-controlling interests
Transaksi ekuitas lainnya ( 3,988 ) ( 3,988 ) ( 101,999 ) (1) ( 105,988 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 4,633,924 3,538,836 1 ( 65,599 ) ( 16,248 ) 95,468 3,815 11,216,423 19,406,620 2,530,094 21,936,714 Equity position, end of the period
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Cadangan pengukuran Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Tambahan modal Cadangan selisih kurs Cadangan lindung nilai Kepentingan
Saham biasa Saham treasuri kembali program imbalan dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
disetor penjabaran arus kas non-pengendali
pasti non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Reserve of Difference in value of equity
Reserve of exchange Reserve of cash flow Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital Treasury stocks remeasurements of defined transactions with Non-controlling interests Equity
differences on translation hedges earnings earnings parent entity
benefit plans non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 4,640,076 3,570,020 ( 33,348 ) 1 2,508 ( 17,307 ) 95,468 1,815 8,711,360 16,970,593 2,423,604 19,394,197 Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 4,640,076 3,570,020 ( 33,348 ) 1 2,508 ( 17,307 ) 95,468 1,815 8,711,360 16,970,593 2,423,604 19,394,197 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 1,524,865 1,524,865 121,838 1,646,703 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 13,547 ) ( 13,547 ) ( 13,547 ) Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 1,000 ( 1,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 259,500 ) ( 259,500 ) ( 51,646 ) ( 311,146 ) Distributions of cash dividends
Transaksi ekuitas lainnya ( 11,400 ) ( 11,400 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 4,640,076 3,570,020 ( 33,348 ) 1 ( 11,039 ) ( 17,307 ) 95,468 2,815 9,975,725 18,222,411 2,482,396 20,704,807 Equity position, end of the period
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows

Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
6,907,285 6,764,283
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 619,723 ) ( 593,766 )
tunjangan allowances
Pembayaran kepada Payments to contractors
( 3,187,889 ) ( 2,671,180 )
kontraktor
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 310,274 ) ( 510,258 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
2,789,399 2,989,079
(digunakan untuk) operasi in) operations
Penerimaan bunga dari Interests received from
267,494 159,857
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 567,710 ) ( 564,959 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 233,347 ) ( 217,003 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas 75,646 304,445 from operating activities
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
2,331,482 2,671,419
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 27,792 ) ( 43,410 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
23,818 7,168
aset tetap property and equipment
( 151,880 ) ( 98,727 )
aset tetap property and equipment
( 437,197 ) ( 433,780 )
tanah dalam pengembangan land for development
( 103,980 )
entitas anak subsidiaries
kepemilikan pada entitas ( 57,663 ) ( 1,080 ) interests in associates
asosiasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
11,827 9,760
aktivitas investasi investing activities
( 742,867 ) ( 560,069 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 170,440 845,802 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 975,403 ) ( 1,413,297 ) Payments of bank loans
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from sales of
kepentingan di entitas anak interests in subsidiaries
25
tanpa hilangnya pengendalian without loss of control from
dari kegiatan pendanaan financing activities
kepentingan pihak non-controlling interests in
(1) ( 11,400 )
non-pengendali pada entitas subsidiaries
anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 296,323 ) ( 310,884 )
aktivitas pendanaan activities
( 1,101,262 ) ( 889,779 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
487,353 1,221,571
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
9,050,103 7,161,587
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 1,616 ) 11,697
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kenaikan (penurunan) kas dan Other increase (decrease) in
804 64
setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
9,536,644 8,394,919
akhir periode cash flows, end of the period
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies

30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Keuangan di Indonesia, yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (?PSAK?) dan statements
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (?ISAK?), yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (?DSAK - IAI?), serta Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan
Ketua OJK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yang terdapat di dalam Peraturan dan
Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh OJK. Kebijakan ini
telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan
basis akrual, menggunakan dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang
disajikan berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi
masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan dengan menggunakan
metode langsung, menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai
dengan 31 Desember. Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian
adalah rupiah (?Rp?), yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perusahaan dan entitas anaknya tanggal Principles of consolidation
31 Maret 2023 dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut. Kendali diperoleh bila Grup
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan
memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut
ini: i. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberi investor kemampuan kini untuk
mengarahkan aktivitas relevan investee); ii. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee; dan iii. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil. Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas,
Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah
memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang
lain; ii. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; iii. Hak suara dan hak suara potensial Grup.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas entitas anak, dan
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan, dan
beban atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan
keuangan konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup
menghentikan pengendalian atas entitas anak. Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan
komprehensif lain (?PKL?) diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup dan pada
kepentingan nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan nonpengendali (?KNP?) mempunyai saldo
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan anak perusahaan agar
kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas, ekuitas,
pendapatan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antara anggota Grup akan dieliminasi
secara penuh dalam proses konsolidasi. Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memilki
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak
yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal
Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak. Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. KNP
mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak yang tidak dapat
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung pada entitas induk, yang disajikan dalam laporan
laba rugi dan PKL konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian,
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. Perubahan dalam bagian
kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik).
Kas dan setara kas Kas dan setara kas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas dan bank serta Cash and cash equivalents
deposito jangka pendek yang jatuh tempo dalam waktu 3 bulan atau kurang sejak tanggal
penempatan, yang tidak dibatasi penggunaannya atau tidak digunakan sebagai jaminan atas utang
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan memiliki risiko
perubahan nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan sebagai ?Setara Kas?. Bank dan deposito
berjangka yang dibatasi penggunaannya atau dijaminkan disajikan sebagai bagian dari ?Aset Tidak
Lancar Lainnya?.
Persediaan Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha Inventories
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan persediaan. Persediaan dinyatakan sebesar
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto (the lower of cost or net
realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk
persediaan lainnya ditentukan dengan metode first-in, first-out (?FIFO?). Biaya perolehan tanah yang
sedang dalam pengembangan meliputi biaya perolehan tanah untuk pengembangan, biaya
pengembangan langsung dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan real estat serta
biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional
berdasarkan luas area masing-masing. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada area yang
dapat dijual. Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia
untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai secara substansial. Biaya perolehan apartemen dan
kantor yang sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada
aktifitas pengembang apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen dan kantor dalam konstruksi
dialokasikan untuk setiap unit apartemen dan kantor menggunakan metode area yang dapat dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat pengembangan dan pembangunan infrastruktur
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada saat
penyelesaian pengembangan dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap sebagai bagian dari
persediaan atau direklasifikasi ke aset tetap atau properti investasi, mana yang lebih sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai
secara substantial, jika terjadi perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi biaya. Persediaan lainnya
seperti makanan, minuman dan persediaan lain-lain sehubungan dengan kegaitan operasional hotel,
klub olahraga, waterpark dan rumah sakit Grup dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara
biaya perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of cost or net realizable value). Nilai realisasi neto
adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada harga pasar
pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiran
biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan nilai persediaan
ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui
sebagai rugi pada laporan laba rugi dan PKL konsolidasian. Komisi yang tidak dapat dikembalikan
yang dibayarkan kepada agen penjualan atas penjualan unit real estat dibebankan pada saat dibayar.
Properti investasi Properti investasi Grup terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup untuk Investment property
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan bukan untuk digunakan dalam
kegiatan produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya
transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang
tidak disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya penggantian bagian dari properti investasi, jika kriteria
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi. Penyusutan
bangunan dan prasarana dihitung dengan menggunakan metode garis lurus atas taksiran masa
manfaat ekonomis selama 20-50 tahun. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi dikreditkan
atau dibebankan dalam laporan laba rugi dan PKL konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut. Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. Untuk transfer dari
properti investasi ke properti yang digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya pada tanggal
perubahan penggunaan. Jika properti yang digunakan sendiri menjadi properti investasi, Grup
mencatat properti tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir
perubahan penggunaannya.
Aset tetap Aset tetap, kecuali tanah yang tidak disusutkan, dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Fixed assets
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya perolehan aset tetap meliputi: (a) harga pembelian, (b)
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisinya
sekarang, dan (c) estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika
ada). Setiap bagian dari aset tetap dengan biaya perolehan yang signifikan terhadap total biaya
perolehan aset, disusutkan secara terpisah. Pada saat pembaruan dan perbaikan yang signifikan
dilakukan, biaya tersebut diakui ke dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan lainnya
yang tidak memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung pada operasi berjalan. Penyusutan aset
dimulai pada saat aset tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup dan
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis dari
5 sampai dengan 50 tahun tergantung tipe aset tetapnya. Jumlah tercatat aset ini direviu atas
penurunan nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya terealisasi. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan nilai
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi dan PKL konsolidasian pada
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya. Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai residu, umur
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara
prospektif. Perubahan dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan nilai sisa menjadi pertimbangan
untuk modifikasi periode depresiasi dan jumlah terdepresiasi yang diperlakukan sebagai perubahan
dalam estimasi akuntansi. Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi biaya bahan dan biaya
terkait lainnya sampai dengan tanggal dimana aset tersebut telah selesai dan siap untuk digunakan.
Biaya-biaya tersebut direklasifikasi ke aset tetap yang bersangkutan ketika aset tersebut siap
digunakan sesuai dengan tujuannya. Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran jumlah yang dapat
diperoleh kembali, maka nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat diperoleh kembali tersebut,
yang ditentukan sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto dan nilai pakai. Tanah termasuk biaya
pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (?HGU?), Hak Guna Bangunan
(?HGB?) dan Hak Pakai (?HP?) ketika tanah diperoleh pertama kali, dinyatakan sebesar biaya
perolehan dan tidak diamortisasi karena manajemen berpendapat bahwa kemungkinan besar hak atas
tanah tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat masa berlakunya selesai. Biaya pengurusan
atas perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk HGU, HGB dan HP
ditangguhkan dan diamortisasi yang lebih pendek antara umur hukum hak atas tanah dan umur
ekonomi tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun ?Aset Tidak Lancar Lainnya? pada laporan
posisi keuangan konsolidasian.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami Impairment of non-financial assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai asset (yaitu
aset tak berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset tak berwujud yang belum dapat
digunakan) diperlukan, maka jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. Jumlah terpulihkan
yang ditentukan untuk aset adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang
sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar
daripada jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan
nilai tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari
operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi dan PKL konsolidasian sebagai ?rugi
penurunan nilai?. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke
nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi
tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan Grup untuk menentukan nilai wajar aset.
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda atau indikator nilai wajar yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup mengestimasi
jumlah terpulihkan aset tersebut. Untuk aset selain goodwill, penilaian dilakukan pada akhir setiap
tanggal pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam tahun
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan,
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan aset atau UPK tersebut. Goodwill diuji untuk penurunan
nilai setiap tahun dan ketika terdapat indikasi bahwa nilai tercatatnya mungkin mengalami penurunan
nilai. Penurunan nilai bagi goodwill ditetapkan dengan menentukan jumlah tercatat tiap UPK (atau
kelompok UPK) terkait dari goodwill tersebut. Jika jumlah terpulihkan UPK kurang dari jumlah
tercatatnya, rugi penurunan nilai diakui. Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat dibalik pada
tahun berikutnya. Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, jika ada, diakui pada
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi
dari aset yang diturunkan nilainya. Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam
hal ini, nilai tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi sehingga
nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan ditentukan,
neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset
tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan
PKL konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. Manajemen berpendapat bahwa tidak ada
indikasi penurunan nilai pada aset tetap dan aset non-keuangan tidak lancar lainnya yang disajikan
dalam laporan posisi keuangan pada tanggal 31 Maret 2023.
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat sesuai dengan PSAK 72, ?Pendapatan dari Revenue and expense recognition
Kontrak dengan Pelanggan?, dengan melakukan analisa transaksi melalui metode lima langkah
pengakuan pendapatan sebagai berikut: 1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, dimana Grup
mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi: i. Kontrak telah
disetujui oleh para pihak dalam kontrak ii. Grup Usaha dapat mengindentifikasi hak dari para pihak dan
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan dialihkan iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iv.
Kemungkinan besar Grup akan menerima imbalan atas barang yang dialihkan 2. Mengindentifikasi
kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak
untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; 3.
Menentukan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika
imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, maka Grup
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak diterima atas
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak; 4. Mengalokasikan harga transaksi
pada setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendir relatif
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin; 5. Mengakui pendapatan ketika
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa ketika pelanggan telah
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu atau sepanjang waktu).
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh pengendalian atas
barang atau jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau dari
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada saat kepemilikan
aset dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset kepada pelanggan. Uang
muka yang diperoleh dari pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. Uang sewa pusat niaga diterima
dimuka dicatat sebagai ?Pendapatan diterima dimuka?. Pendapatan diterima dimuka tersebut diakui
sebagai pendapatan selama jangka waktu sewa. Uang jaminan yang diterima dari pelanggan disajikan
sebagai bagian dari ?Uang jaminan penyewa?. Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui pada saat barang atau jasa diserahkan
kepada pelanggan. Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai pendapatan berdasarkan masa
sewa masing-masing unit vila golf tersebut. Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club house diakui
sebagai pendapatan pada saat diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub diakui sebagai pendapatan
sesuai masa sewa atau keanggotaannya. Sewa dan iuran keanggotaan klub yang diterima dimuka
disajikan sebagai bagian dari ?Pendapatan Diterima Dimuka?. Pendapatan dari restoran diakui pada
saat barang atau jasa diberikan. Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan diakui pada saat barang
medis diserahkan atau pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan kepada pasien. Beban bunga
diakui sebagai bunga yang masih harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas aset
tersebut. Beban pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan rumah
tinggal meliputi seluruh biaya aktiva yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan beban. Beban diakui
pada saat terjadinya.
Transaksi dengan pihak berelasi Grup mengungkapkan hubungan, transaksi dan saldo pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam Transactions with related parties
laporan keuangan konsolidasian. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan
Grup jika mereka: (i) memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup; (ii) memiliki
pengaruh signifikan atas Grup; atau (iii) merupakan personil manajemen kunci Grup atau entitas induk
dari Perusahaan. Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup jika: a. langsung, atau tidak langsung
yang melalui satu atau lebih perantara, suatu pihak (i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau berada
di bawah pengendalian yang sama dengan Grup; (ii) memiliki kepentingan dalam Grup yang
memberikan pengaruh signifikan atas Grup; atau (iii) memiliki pengendalian bersama atas Grup; b.
pihak tersebut adalah entitas asosiasi Grup; c. pihak tersebut adalah ventura bersama dimana Grup
sebagai venturer; d. pihak tersebut adalah anggota dari personil manajemen kunci Grup; e. pihak
tersebut adalah anggota keluarga dekat dari individu yang diuraikan dalam butir (a) atau (d); f. pihak
tersebut adalah entitas yang dikendalikan, dikendalikan bersama atau dipengaruhi signifikan oleh atau
dimana hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung maupun tidak langsung, individu seperti diuraikan
dalam butir (d) atau (e); atau; g. pihak tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk
imbalan kerja dari Grup, atau entitas yang terkait dengan Grup. Seluruh signifikan transaksi dan saldo
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian. Transaksi ini
dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak. Persyaratan tersebut
mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan dalam
catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan pihak tidak berelasi.
Pajak penghasilan Grup telah menetapkan PSAK 46 (Revisi 2014): Pajak Penghasilan. Peraturan perpajakan di Indonesia Income taxes
mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak.
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena
itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan beban
pajak final sehubungan dengan penjualan kaveling, rumah, bangunan komersial, apartemen dan
pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka sebagai pos tersendiri. Menurut Undang-undang
No. 12 tahun 1994, nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai berdasarkan Akta
Pengalihan Hak dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang bersangkutan. Sesuai
dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan
yang bersangkutan. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 (?PP 71/2008?) tanggal 4
November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan
bangunan untuk pengembang real estat (developer) dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai
penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 (?PP
34/2016?) tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari pengalihan hak
atas tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan. Pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%.
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur sebesar
jumlah yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. Beban pajak
kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang
berlaku. Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak penghasilan dicatat sebagai bagian dari ?Beban
Pajak Penghasilan - Neto? dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Grup juga menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari ?Beban Pajak Penghasilan - Neto?.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, jika
diajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan ditetapkan. Jumlah tambahan pokok dan
denda pajak yang ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) diakui sebagai penghasilan atau
beban dalam operasi periode berjalan, kecuali jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan pembebanannya
sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang
diambil Perusahaan sehubungan dengan situasi dimana interpretasi diperlukan untuk peraturan
perpajakan yang terkait dan menetapkan provisi jika diperlukan. Pada tanggal 29 Oktober 2021,
Presiden Republik Indonesia menandatangani UU No.7/2021 tentang ?Harmonisasi Peraturan
Perpajakan?, yang menerapkan, antara lain, tarif pajak penghasilan badan sebagai berikut: a. sebesar
22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022 (sebelumnya 20% yang diatur dalam Perpu No.1
Tahun 2020 tertanggal 31 Maret 2020). b. Perusahaan Terbuka dalam negeri dengan jumlah
keseluruhan saham yang disetor diperdagangkan pada bursa efek di Indonesia paling sedikit 40% dan
memenuhi persyaratan tertentu sesuai dengan peraturan pemerintah, dapat memperoleh tarif sebesar
3% lebih rendah dari tarif pada butir a di atas.
Pinjaman Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung pada perolehan, konstruksi atau pembuatan aset Borrowings
kualifikasian yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual sesuai
dengan maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman
lainnya diakui sebagai beban pada periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi beban bunga,
beban keuangan dalam sewa pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata
uang asing sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga yang
ditanggung Grup sehubungan dengan pinjaman dana. Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung
menggunakan biaya pinjaman rata-rata tertimbang Grup setelah penyesuaian pinjaman yang terkait
dengan pembangunan spesifik. Ketika pinjaman telah dikaitkan dengan pembangunan spesifik, jumlah
yang dikapitalisasi adalah sebesar beban bunga kotor yang terjadi dikurangi dengan penghasilan atas
investasi sementara yang dilakukan. Beban bunga dikapitalisasi dari awal pekerjaan pembangunan
sampai dengan tanggal penyelesaian, yaitu ketika pekerjaan pembangunan telah selesai secara
subtansial. Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas yang diperlukan untuk
mempersiapkan aset agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran untuk aset
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan
sementara jika aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. Beban bunga juga
dikapitalisasi ke dalam biaya perolehan dari properti yang diperoleh secara spesifik untuk
pembangunan, tetapi hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan properti sedang
dalam penyelesaian.
Provisi Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) jika, Provisions
sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan total kewajiban
tersebut dapat diestimasi secara andal. Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban
tersebut, maka provisi dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 11 Employee benefits
Tahun 2020 (?UU 11/2020?) tentang Cipta Kerja tanggal 2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah
Republik Indonesia No. 35 Tahun 2021 (?PP 35/2021?) tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih
Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari 2021, dan
PSAK 24 (Revisi 2013). Berdasarkan PSAK 24 (2013) pengakuan, penyajian dan pengungkapan
imbalan pasca-kerja dihitung dengan cara sebagai berikut: i. Keuntungan dan kerugian aktuarial saat
ini diharuskan untuk diakui dalam PKL dan dikeluarkan secara permanen dari laba atau rugi. ii.
Keuntungan yang diharapkan atas plan assets tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. Keuntungan yang
diharapkan digantikan dengan mengakui penghasilan bunga (atau beban) atas aset program manfaat
pasti bersih (atau liabilitas) dalam laba atau rugi, yang dihitung menggunakan tingkat diskonto untuk
mengukur kewajiban pensiun. iii. Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak karyawan tidak bisa lagi
ditangguhkan dan diakui periode mendatang. Semua biaya jasa lalu akan diakui lebih awal ketika
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau biaya pemutusan
terkait. Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian untuk menggambarkan nilai penuh dari defisit atau surplus program.
Grup menyelenggarakan program iuran pasti untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas UU
11/2020 tersebut telah dihitung dengan membandingkan manfaat yang akan diterima oleh karyawan
pada usia normal pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai dengan UU
11/2020 tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait.
Jika manfaat program pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang ditetapkan UU 11/2020, Grup
harus menyediakan kekurangannya. Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun iuran pasti
Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan atas aset
dana pensiun dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. Biaya bunga dan pengembalian
aset dana pensiun yang diharapkan dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto untuk mengukur
kewajiban manfaat pasti - bersih pada saat awal dari tiap periode pelaporan tahunan.
Laba per saham Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan Earnings per share
kepada pemilik entitas induk dengan total rata-rata tertimbang saham yang beredar selama tahun yang
bersangkutan. Apabila jumlah saham biasa yang beredar meningkat tanpa disertai peningkatan
sumber daya, maka jumlah saham biasa yang beredar sebelum peristiwa tersebut disesuaikan dengan
perubahan proporsional atas jumlah saham beredar seolah-olah peristiwa tersebut terjadi pada
permulaan dari periode sajian paling awal. Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, Grup
tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif.
Pelaporan segmen Segmen adalah komponen dari Grup yang dapat dibedakan yang terlibat dalam penyediaan Segment reporting
produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan manfaat yang berbeda dari segmen lainnya.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan kepada pengambil
keputusan operasional untuk tujuan pengambilan keputusan untuk mengalokasikan sumber daya
kepada segmen dan menilai kinerjanya. Pendapatan, beban, hasil usaha, aset, dan liabilitas segmen
termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum
saldo dan transaksi antar Grup.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi Business combination
diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi
mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau pada proporsi kepemilikan KNP atas
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan
langsung, dan disertakan dalam beban administrasi. Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas
induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi
ekuitas (dalam hal ini transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Grup
menentukan bahwa mereka telah mengakuisisi bisnis ketika rangkaian aktivitas dan aset yang
diakuisisi mencakup input dan proses substantif yang bersama-sama secara signifikan berkontribusi
pada kemampuan untuk menghasilkan output. Proses yang diperoleh adalah substantif jika penting
bagi kemampuan untuk terus menghasilkan output, dan input yang diperoleh mencakup tenaga kerja
yang terorganisir dengan keterampilan, pengetahuan, atau pengalaman yang diperlukan untuk
melakukan proses itu atau secara signifikan berkontribusi pada kemampuan untuk terus menghasilkan
output dan dianggap unik atau langka atau tidak dapat diganti tanpa biaya, usaha, atau penundaan
yang signifikan dalam kemampuan untuk terus menghasilkan output. Ketika melakukan akuisisi atas
sebuah bisnis, Perusahaan dan entitas anaknya mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan
teridentifikasi yang diperoleh, dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan
kontraktual, kondisi ekonomi, dan kondisi terkait lainnya yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu
kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, Grup mengukur kembali kepentingan ekuitas yang
dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal akuisisi dan mengakui
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan. Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi
diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak
diukur kembali, dan penyelesaian selanjutnya adalah diperhitungkan dalam ekuitas. Pada tanggal 31
Maret 2023, imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu instrumen
keuangan, dan dalam lingkup PSAK 71: Instrumen Keuangan, diukur pada nilai wajar dengan
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 71. Imbalan kontinjensi lain
yang tidak termasuk dalam PSAK 71 diukur sebesar nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan dengan
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba rugi. Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui
dalam kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran, Grup mengakui penambahan aset atau
liabilitas bila terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai fakta dan keadaan pada tanggal
akuisisi, yang bila diketahui pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan atas aset dan liabilitas pada
tanggal tersebut. Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi menerima informasi yang
diperlukan mengenai fakta dan keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa informasi
lainnya tidak dapat diperoleh, namun tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. Kombinasi bisnis
entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode penyatuan kepentingan, dimana selisih
antara jumlah imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat aset neto entitas yang diakuisisi diakui
sebagai bagian dari akun "Tambahan Modal Disetor" pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan keuangan dari
entitas yang bergabung disajikan seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal periode
entitas yang bergabung berada dalam kesepengendalian.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam mata uang rupiah berdasarkan kurs tengah yang Foreign currency transactions and balances
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing dijabarkan ke dalam rupiah berdasarkan rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan
oleh Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi perbankan pada tahun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi. Kurs
yang digunakan adalah 1 Dolar Amerika Serikat (US$) & 1 Dolar Singapura (SGD$). Transaksi dalam
mata uang asing lainnya (jika ada) dianggap tidak signifikan.
Goodwill Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan selisih lebih Goodwill
nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset
teridentifikasi yang diperoleh, dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut lebih rendah dari
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui pada laba rugi sebagai
keuntungan dari pembelian dengan diskon setelah sebelumnya manajemen melakukan penilaian atas
identifikasi, dan nilai wajar dari aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Setelah pengakuan
awal, goodwill diukur pada harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. Untuk
tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (?UPK?) dari Grup yang diharapkan akan bermanfaat
dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi
ditetapkan atas UPK tersebut. Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK, dan operasi tertentu
atas UPK tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan
tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas yang terhadapnya Grup memiliki pengaruh signifikan. Pengaruh Investment in associates
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan
tersebut. Suatu pengaturan bersama meliputi operasi bersama atau ventura bersama. Operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya dalam operasi bersama: (a) aset,
mencakup bagiannya atas setiap aset yang dimiliki bersama; (b) liabilitas, mencakup bagiannya atas
liabilitas yang terjadi bersama; (c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang dihasilkan
dari operasi bersama (d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh operasi bersama; dan
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang terjadi secara bersama-sama. Operator
Bersama mencatat aset, liabilitas, pendapatan, dan beban terkait dengan kepentingannya dalam
operasi bersama sesuai dengan SAK yang dapat diterapkan untuk aset, liabilitas, pendapatan, dan
beban tertentu. Ventura bersama adalah jenis pengaturan bersama dimana pihak yang memiliki
pengendalian bersama atas pengaturan tersebut memiliki hak atas aset bersih ventura bersama
tersebut. Pengendalian bersama adalah pembagian pengendalian yang disetujui secara kontrak dari
suatu perjanjian, yang hanya ada bila keputusan tentang kegiatan yang relevan memerlukan
persetujuan penuh dari pihak yang memiliki pengendalian bersama. Pertimbangan yang dibuat dalam
menentukan pengaruh signifikan atau pengendalian bersama adalah serupa dengan yang diperlukan
untuk menentukan pengendalian atas anak entitas. Investasi Grup pada entitas asosiasi dan ventura
bersama dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat investasi
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian Grup atas aset neto entitas asosiasi sejak tanggal
perolehan. Goodwill sehubungan dengan entitas asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam nilai
tercatat investasi dan tidak diuji untuk penurunan nilai secara terpisah. Laporan laba rugi dan PKL
konsolidasian mencerminkan bagian Grup atas hasil usaha entitas asosiasi atau ventura bersama.
Setiap perubahan PKL dari investee tersebut disajikan sebagai bagian dari PKL. Apabila telah terjadi
perubahan yang diakui secara langsung dalam ekuitas entitas asosiasi atau ventura bersama tersebut,
Grup mengakui bagiannya atas perubahan, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas. Keuntungan
dan kerugian yang belum direalisasi akibat transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi atau ventura
bersama tersebut dieliminasi sesuai kepentingan entitas asosiasi atau ventura bersama. Laporan
keuangan entitas asosiasi atau ventura bersama disusun untuk periode pelaporan yang sama dengan
Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk menerapkan kebijakan akuntansi sesuai dengan
kebijakan Grup. Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan apakah perlu untuk mengakui
kerugian penurunan nilai atas investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. Pada setiap
tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah ada bukti objektif bahwa investasi pada entitas asosiasi
atau ventura bersama mengalami penurunan nilai. Jika ada bukti tersebut, Grup menghitung jumlah
penurunan nilai sebagai selisih antara jumlah yang dapat dipulihkan dari entitas asosiasi atau ventura
bersama dan nilai tercatatnya, dan kemudian mengakui kerugian tersebut dalam 'Bagian laba dari
perusahaan asosiasi dan ventura bersama' dalam laporan laba rugi. Setelah kehilangan pengaruh
signifikan atas entitas asosiasi atau pengendalian bersama atas ventura bersama tersebut, Grup
mengukur dan mengakui investasi yang ditahan pada nilai wajarnya. Selisih antara jumlah tercatat
entitas asosiasi atau ventura bersama dengan kehilangan pengaruh signifikan atau pengendalian
bersama dan nilai wajar investasi yang ditahan dan hasil pelepasan diakui dalam laba rugi.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan pada operasi selama masa manfaatnya dengan Prepaid expenses
menggunakan metode garis lurus.
Saham treasuri Modal saham treasuri, yang direncanakan untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual kembali pada masa Treasury stock
yang akan datang, dicatat sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai pengurang modal saham di
bagian Ekuitas dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari penjualan modal saham
treasuri di masa yang akan datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai
penambah atau pengurang akun tambahan modal disetor.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa setelah akhir periode laporan yang memberikan informasi tambahan terkait posisi Grup pada Events after reporting period
periode laporan keuangan konsolidasian (adjusting events) disajikan dalam laporan keuangan
konsolidasian. Peristiwa setelah periode laporan keuangan yang bukan merupakan adjusting events
telah disajikan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila material.
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment

Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Entitas anak baru Aset tetap, akhir
periode tetap tetap tetap aset tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of New subsidiaries in Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property,
equipment, property, plant, and property, plant, and equipment, end
plant, and equipment plant, and equipment
beginning period equipment equipment period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
566,119 ( 81 ) 410 566,448
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 2,895,137 33,054 ( 371 ) 8,317 2,936,137 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 147,684 32,395 180,079 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki 753,723 45,608 ( 3,860 ) 7,922 40 803,433 equipment, directly
langsung owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
33,653 2,348 ( 1,328 ) 34,673
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
56,008 56,008
langsung
Dimiliki langsung 4,452,324 113,405 ( 5,640 ) 16,239 450 4,576,778 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
38,417 43,898 ( 15,866 ) 88,182 154,631
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
38,417 43,898 ( 15,866 ) 88,182 154,631
4,490,741 157,303 ( 5,640 ) 373 88,632 4,731,409
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 991,911 79,411 ( 143 ) 1,071,179 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
dimiliki langsung 102,388 13,715 116,103 equipment, directly
owned
kantor, dimiliki 627,284 41,623 ( 3,243 ) (7) 43 665,700 equipment, directly
langsung owned
27,740 1,775 ( 1,198 ) 7 28,324
50,405 463 50,868
langsung
Dimiliki langsung 1,799,728 136,987 ( 4,584 ) 43 1,932,174 Directly owned
1,799,728 136,987 ( 4,584 ) 43 1,932,174
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
2,691,013 2,799,235
equipment
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment

Aset tetap, awal Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Entitas anak baru Aset tetap, akhir
periode tetap tetap tetap aset tetap periode
Property, plant, and Reclassifications of New subsidiaries in Property, plant, and
Addition in property, Disposals in property,
equipment, property, plant, and property, plant, and equipment, end
plant, and equipment plant, and equipment
beginning period equipment equipment period
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki Land, directly owned Carrying amount,
464,725 279 ( 585 ) 101,700 566,119
langsung gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 2,695,290 26,319 ( 2,181 ) 175,709 2,895,137 improvement, directly
langsung owned
dimiliki langsung 133,529 12,777 ( 89 ) 1,467 147,684 equipment, directly
owned
kantor, dimiliki 709,099 50,289 ( 12,434 ) 6,559 210 753,723 equipment, directly
langsung owned
34,466 2,039 ( 2,684 ) ( 168 ) 33,653
55,692 316 56,008
langsung
Dimiliki langsung 4,092,801 92,019 ( 17,973 ) 183,567 101,910 4,452,324 Directly owned
Bangunan, dalam Building, assets under
59,107 63,868 ( 104,982 ) 20,424 38,417
Aset dalam Assets under
59,107 63,868 ( 104,982 ) 20,424 38,417
4,151,908 155,887 ( 17,973 ) 78,585 122,334 4,490,741
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 895,594 97,350 ( 1,187 ) 154 991,911 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
dimiliki langsung 87,574 13,812 ( 68 ) 1,070 102,388 equipment, directly
owned
kantor, dimiliki 586,476 52,505 ( 11,068 ) ( 640 ) 11 627,284 equipment, directly
langsung owned
28,558 2,364 ( 2,593 ) ( 589 ) 27,740
49,787 618 50,405
langsung
Dimiliki langsung 1,647,989 166,649 ( 14,916 ) (5) 11 1,799,728 Directly owned
1,647,989 166,649 ( 14,916 ) (5) 11 1,799,728
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
2,503,919 2,691,013
equipment
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Lihat catatan 12 atas Laporan Keuangan Konsolidasian tanggal 30 September 2023 Disclosure of notes for property, plant and
equipment
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Lihat catatan 28 atas Laporan Keuangan Konsolidasian tanggal 30 September 2023 Disclosure of notes for revenue
[2617000] Notes to the financial statements - Revenue By Type - Property
Industry
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan

jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari jasa 1 Pusat Niaga dan Service revenue 1
Kawasan 488,415 429,929
Komersial
Pendapatan dari jasa 2 Pelayanan Service revenue 2
406,950 414,542
Kesehatan
Pendapatan dari jasa 3 Hotel 367,212 294,550 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 4 Sewa Kantor 160,578 156,534 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Lapangan Golf 40,662 34,484 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Lain-lain 42,029 33,733 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 1,505,846 1,363,772 Service revenue
Pendapatan dari produk Kaveling, rumah Product revenue 1
4,205,041 5,092,059
1 hunian dan ruko
Pendapatan dari produk Product revenue 2
Apartemen 499,647 366,470
2
Pendapatan dari produk Product revenue 3
Kantor 378,609 404,619
3
Pendapatan dari Product revenue
5,083,297 5,863,148
produk
Tipe pendapatan 6,589,143 7,226,920 Type of revenue
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, Trade receivables,
impairment of trade Trade receivables impairment of trade Trade receivables
gross gross
receivables receivables
Belum jatuh tempo Umur 653,476 690,402 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 60,335 29,347 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 6,278 6,599 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 38,353 54,262 More than 60 days
Lebih dari 90 hari 1,625 1,620 More than 90 days
Umur 106,591 91,828 Aging
Jatuh tempo Umur 760,067 ( 1,625 ) 758,442 782,230 ( 1,620 ) 780,610 Aging Due status
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Lihat catatan 5 atas Laporan Keuangan Konsolidasian tanggal 30 September 2023 Disclosure of notes for trade receivables
[2621000a] Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable
Wesel bayar, nilai Wesel bayar, nilai

Nama pihak Total wesel bayar Total wesel bayar
dalam mata uang asing dalam mata uang asing
Notes payable, amount in Notes payable, amount in
Party name Total notes payable Total notes payable
foreign currency foreign currency
Pihak 1 SGD PT Ciputra SGD Party 1
150,000,000 1,683,099 150,000,000 1,726,902
Development Tbk
Mata uang 1,683,099 1,726,902 Currency
Kreditur Nama Pihak Mata uang 1,683,099 1,726,902 Currency Creditor party name

Total wesel bayar 1,683,099 1,726,902 Total notes payable
Liabilitas jangka panjang atas wesel bayar 1,683,099 1,726,902 Long-term notes payable
[2621100] Notes to the financial statements - Notes Payable Interest Information - Property Industry
30 September 2023

Wesel bayar, nilai dalam Jatuh tempo wesel
Nama pihak Bunga Jenis bunga
mata uang asing bayar
Notes payable, amount in Due date for notes
Party name Interest rate Interest rate type
foreign currency payable
150,000,000 2026-02-02 0.06 Fixed
Development Tbk
31 December 2022

Wesel bayar, nilai dalam Jatuh tempo wesel
Nama pihak Bunga Jenis bunga
mata uang asing bayar
Notes payable, amount in Due date for notes
Party name Interest rate Interest rate type
foreign currency payable
150,000,000 2026-02-02 0.06 Fixed
Development Tbk
[2621110] Disclosure of Notes to the financial statements - Notes Payable - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas wesel bayar Lihat catatan 23 atas Laporan Keuangan Konsolidasian tanggal 30 September 2023 Disclosure of notes for notes payable
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories

Persediaan Tanah Dalam Land under development
7,360,348 7,083,813
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
4,340,033 4,528,562
konstruksi construction
Aset real estat kotor Real estate assets,
11,700,381 11,612,375
gross
Aset real estat lancar 11,700,381 11,612,375 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
7,613,763 7,411,005
assets
Lainnya 31,195 28,707 Other inventories
Persediaan, kotor 31,195 28,707 Inventories, gross
Persediaan lancar 31,195 28,707 Current inventories
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Lihat catatan 7 atas Laporan Keuangan Konsolidasian tanggal 30 September 2023 Disclosure of notes for inventories
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold

Persediaan bahan baku awal 11,612,375 11,550,416 Beginning raw inventory
Persediaan bahan baku akhir 11,700,381 10,966,493 Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan ( 88,006 ) 583,923 Raw inventory used
Subkontraktor 2,728,031 2,259,043 Subcontractor
Jumlah biaya produksi 2,640,025 2,842,966 Total production cost
Harga pokok produksi 2,640,025 2,842,966 Cost of goods manufactured
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
828,563 759,723
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
3,468,588 3,602,689
pendapatan
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Lihat catatan 29 atas Laporan Keuangan Konsolidasian tanggal 30 September 2023 Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam

Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in Bank loan, amount in
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
foreign currency foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 598,347 579,407 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 598,347 579,407 Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 1,499,242 2,118,749 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Negara Indonesia IDR 1,394,850 1,323,100 IDR Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk Mata uang 1,394,850 1,323,100 Currency (Persero) Tbk
Bank Permata Tbk IDR 415,413 418,716 IDR Bank Permata Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 57,558 80,112 IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 2,157,546 2,174,572 IDR Syndicated bank loans
Bank lokal lainnya IDR 75,857 151,714 IDR Other local banks
Kreditur nama bank Mata uang 6,198,813 6,846,370 Currency Creditor bank name
Total utang bank, kotor 6,198,813 6,846,370 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 19,538 ) ( 25,457 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 6,179,275 6,820,913 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
335,602 510,070
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 5,843,673 6,310,843 Long-term bank loans
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Lihat catatan 14 atas Laporan Keuangan Konsolidasian tanggal 30 September 2023 Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
foreign currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 598,347 2031-03-31 0.07 Floating IDR Bank Central Asia Tbk
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 1,499,242 2029-03-31 0.0685 Floating IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
1,394,850 2033-08-31 0.07 Floating
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Bank Permata Tbk IDR 415,413 2026-05-31 0.0835 Floating IDR Bank Permata Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 57,558 2025-09-30 0.0825 Floating IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 2,157,546 2027-06-30 0.0725 Floating IDR Syndicated bank loans
Bank lokal lainnya IDR 75,857 2024-05-31 0.0654 Floating IDR Other local banks
31 December 2022
Utang bank, nilai dalam Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
mata uang asing jangka panjang jangka panjang jangka panjang
Bank loan, amount in Due date for long-term Interest rate long-term Interest rate type
foreign currency bank loan bank loan long-term bank loan
Bank Central Asia Tbk IDR 579,407 2031-03-31 0.0675 Floating IDR Bank Central Asia Tbk
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 2,118,749 2029-03-31 0.0635 Floating IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Negara Indonesia IDR IDR Bank Negara Indonesia
1,323,100 2028-01-31 0.07 Floating
Bank Permata Tbk IDR 418,716 2026-05-31 0.0785 Floating IDR Bank Permata Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 2,174,572 2027-06-30 0.065 Floating IDR Syndicated bank loans
Bank lokal lainnya IDR 151,714 2024-05-31 0.0655 Floating IDR Other local banks
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka Utang bank jangka

Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
pendek pendek
mata uang asing mata uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
amount in foreign Short term bank loans amount in foreign Short term bank loans
currency currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 100,000 250,000 IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR 100,000 100,000 IDR Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk Mata uang 100,000 100,000 Currency (Persero) Tbk
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 11,808 19,214 IDR Bank OCBC Nisp Tbk
Kreditur nama bank Mata uang 211,808 369,214 Currency Creditor bank name
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Lihat catatan 14 atas Laporan Keuangan Konsolidasian tanggal 30 September 2023 Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 100,000 2023-12-31 0.07 Floating IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
100,000 2025-07-31 0.0685 Floating
31 December 2022
Utang bank jangka
Jatuh tempo utang bank Bunga utang bank Jenis bunga utang bank
pendek, nilai dalam mata
jangka pendek jangka pendek jangka pendek
uang asing
Short-term bank loan, Due date for short-term Interest rate short-term Interest rate type
amount in foreign currency bank loan bank loan short-term bank loan
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR 250,000 2023-12-31 0.0675 Floating IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bank Tabungan Negara IDR IDR Bank Tabungan Negara
100,000 2025-07-31 0.061 Floating

FinancialStatement 2023 III CTRA

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

FinancialStatement 2023 III CTRA

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Nomor Surat 108/TS/lw/X/2023-CD

Nama Emiten Ciputra Development Tbk

Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :

Informasi umum General information

Laporan posisi keuangan Statement of financial position

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Laporan arus kas Statement of cash flows

Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies

Aset tetap Property, plant, and equipment

Aset tetap Property, plant, and equipment

Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type

Nama produk atau Penjualan dan Penjualan dan

Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging

30 September 2023 31 December 2022

Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable

30 September 2023 31 December 2022

Wesel bayar, nilai Wesel bayar, nilai

Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable

Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable

Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable

Catatan atas persediaan Notes for inventories

Beban pokok penjualan Cost of good sold

30 September 2023 31 December 2022

Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam

30 September 2023 31 December 2022

Utang bank jangka Utang bank jangka

Anda mungkin juga menyukai