Nomor Surat 289/HO-ASR/IV/22

Nama Emiten ALAM SUTERA REALTY Tbk

Kode Emiten ASRI
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan

Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2021 dengan ikhtisar sebagai berikut :

Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :

No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Tangerang Real Estat Jakarta 0 Tahap 5.984.897.755 RIBUAN IDR 99.8
Matra Real Pembelian
Estate Tanah
2 PT Delta Real Estat Jakarta 0 Tahap 1.209.971.768 RIBUAN IDR 99.99
Manunggal Pembelian
Raharja Tanah
3 Alam Synergy Entitas Singapura 2013 Operasional 347.450.330 RIBUAN IDR 100.0
Private bertujuan
Limited khusus
4 Carlisle Investasi dan Singapura 2013 Operasional 7.641.876.056 RIBUAN IDR 100.0
Venture Konsultasi
Private Manajemen
Limited
5 PT Duta Real Estat Jakarta 2013 Operasional 347.866.923 RIBUAN IDR 99.0
Prakarsa dan Pengelola
Development Gedung
6 PT Delta Real Estat Jakarta 2013 Operasional 7.141.018.790 RIBUAN IDR 99.54
Mega Persada
7 PT Nusa Cipta Jasa Jakarta 2013 Operasional 7.685.248.230 RIBUAN IDR 99.98
Pratama Konsultasi,
Investasi, dan
Pengelolaan
Gedung
8 PT Alfa Real Estat Jakarta 1994 Operasional 7.672.524.650 RIBUAN IDR 99.99
Goldland
Realty
9 PT Nusa Raya Real Estat Jakarta 1996 Operasional 251.531.141 RIBUAN IDR 99.99
Mitratama
10 PT Permata Sub- Jakarta 2011 Operasional 347.999.130 RIBUAN IDR 99.2
Indah perusahaan
Kedaton induk
11 PT Duta Real Estat Jakarta 2011 Operasional 335.697.349 RIBUAN IDR 99.2
Realtindo
Jaya
12 Alam Sutera Entitas Singapura 2012 Operasional 38.626.707 RIBUAN IDR 100.0
International bertujuan
Private khusus
Limited
13 PT Garuda Pariwisata Bali 2000 Operasional 1.450.683.605 RIBUAN IDR 90.29
Adhimatra dan Real
Indonesia Estat

Dokumen ini merupakan dokumen resmi ALAM SUTERA REALTY Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.

ALAM SUTERA REALTY Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
[1000000] General information
Informasi umum
Nama entitas
Penjelasan perubahan nama dari akhir
periode laporan sebelumnya
Kode entitas
Nomor identifikasi entitas
Industri utama entitas
Sektor
Subsektor
Informasi pemegang saham pengendali National Corporation
Jenis entitas
Jenis efek yang dicatatkan
Jenis papan perdagangan tempat
entitas tercatat
Apakah merupakan laporan keuangan Entitas grup / Group entity
satu entitas atau suatu kelompok entitas
Periode penyampaian laporan
keuangan
Tanggal awal periode berjalan
Tanggal akhir periode berjalan
Tanggal akhir tahun sebelumnya
Tanggal awal periode sebelumnya
Tanggal akhir periode sebelumnya
Mata uang pelaporan
Kurs konversi pada tanggal pelaporan
jika mata uang penyajian selain rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam
penyajian jumlah dalam laporan
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan
Jenis opini auditor
Hal yang diungkapkan dalam paragraf
pendapat untuk penekanan atas suatu
masalah atau paragraf penjelasan
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review
Tanggal laporan audit atau hasil laporan March 29, 2022
review
Auditor tahun berjalan
Nama partner audit tahun berjalan
Lama tahun penugasan partner yang
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya
Nama partner audit tahun sebelumnya
Kepatuhan terhadap pemenuhan
peraturan BAPEPAM LK VIII G 11
tentang tanggung jawab direksi atas
31 December 2021
ALAM SUTERA REALTY Tbk
ASRI
AA498
Properti / Property
6. Property, Real Estate And
Building Construction
61. Property And Real Estate
Local Company - Indonesia
Jurisdiction
Saham / Stock
Tahunan / Annual
January 01, 2021
December 31, 2021
December 31, 2020
January 01, 2020
December 31, 2020
Rupiah / IDR
Ribuan / In Thousand
Diaudit / Audited
Wajar Tanpa Pengecualian /
Unqualified
Paul Hadiwinata, Hidajat,
Arsono, Achmad, Suharli &
Rekan
Hidajat Rahardjo
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono
, Ade Fatma, & Rekan
Hidajat Rahardjo
Ya / Yes
General information
Entity name
Explanation of change in name from the
end of the preceding reporting period
Entity code
Entity identification number
Entity main industry
Sector
Subsector
Controlling shareholder information
Type of entity
Type of listed securities
Type of board on which the entity is
listed
Whether the financial statements are of
an individual entity or a group of entities
Period of financial statements
submissions
Current period start date
Current period end date
Prior year end date
Prior period start date
Prior period end date
Description of presentation currency
Conversion rate at reporting date if
presentation currency is other than
rupiah
Level of rounding used in financial
statements
Type of report on financial statements
Type of auditor's opinion
Matters disclosed in emphasis-of-matter
or other-matter paragraph, if any
Result of review engagement
Date of auditor's opinion or result of
review report
Current year auditor
Name of current year audit signing
partner
Number of years served as audit signing
partner
Prior year auditor
Name of prior year audit signing partner
Whether in compliance with BAPEPAM
LK VIII G 11 rules concerning
responsibilities of board of directors on
laporan keuangan
Kepatuhan terhadap pemenuhan
peraturan BAPEPAM LK VIII A dua
tentang independensi akuntan yang
memberikan jasa audit di pasar modal
financial statements
Ya / Yes Whether in compliance with BAPEPAM
LK VIII A two rules concerning
independence of accountant providing
audit services in capital market
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry

Laporan posisi Statement of financial

keuangan position
31 December 2021 31 December 2020
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 991,033,286 624,675,918 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar 920,835,172 361,404,152 Other current financial
lainnya assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak 127,248,295 56,843,727 Trade receivables third
ketiga parties
Piutang usaha pihak 4,903,741 8,719,836 Trade receivables
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak 15,814,344 12,337,132 Other receivables third
ketiga parties
Piutang lainnya pihak 160,000 176,000 Other receivables
berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan aset real 868,755,237 1,013,400,109 Current real estate
estat lancar assets
Biaya dibayar dimuka 32,758,897 4,662,245 Current prepaid expenses
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas 4,881,045 4,677,854 Current advances on
pembelian aset tetap purchase of property
and equipment
Uang muka lancar 95,106 2,252,060 Other current advances
lainnya
Pajak dibayar dimuka 67,918,420 66,852,119 Current prepaid taxes
lancar
Jumlah aset lancar 3,034,403,543 2,156,001,152 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak lancar 364,633,909 289,918,215 Other non-current
lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan tidak 15,125,388 334,805,945 Other non-current
lancar lainnya financial assets
Pajak dibayar dimuka tidak 54,780,569 13,240,326 Non-current prepaid taxes
lancar
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak 4,299,774,365 4,856,380,095 Non-current real estate
lancar assets
Properti investasi 1,709,616,065 1,045,872,497 Investment properties
Aset tetap 1,207,694,618 1,259,350,518 Property and equipment
Aset tidak lancar 11,247,946,257 11,271,246,123 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 18,899,571,171 19,070,813,719 Total non-current assets
Jumlah aset 21,933,974,714 21,226,814,871 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak 225,916,762 199,507,130 Trade payables third
ketiga parties
Utang usaha pihak 7,501,661 10,823,419 Trade payables
berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak 561,720,881 451,031,649 Other payables third
ketiga parties
Utang lainnya pihak 6,345,651 6,345,651 Other payables
berelasi related parties
Uang muka pelanggan Current advances
jangka pendek from customers
Uang muka 1,704,690,080 1,698,948,462 Current advances
pelanggan jangka from customers third
pendek pihak ketiga parties
Liabilitas keuangan 110,764,050 110,764,050 Other current financial
jangka pendek lainnya liabilities
Beban akrual jangka 175,886,959 147,688,065 Current accrued
pendek expenses
Utang pajak 30,791,913 39,273,330 Taxes payable
Pendapatan diterima 125,873,481 33,991,312 Current unearned
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka 168,450,106 223,855,721 Current maturities of
panjang yang jatuh bank loans
tempo dalam satu
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka 464,225,365 224,836,123 Current maturities of
panjang yang jatuh bonds payable
tempo dalam satu
tahun atas utang
obligasi
Utang pihak berelasi 51,096,519 51,096,519 Current due to related
jangka pendek parties
Jumlah liabilitas jangka 3,633,263,428 3,198,161,431 Total current liabilities
pendek
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas pajak 8,950,931 4,883,990 Deferred tax liabilities
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian yang maturities
jatuh tempo dalam
satu tahun
Liabilitas jangka 984,166,667 667,616,773 Long-term bank
panjang atas utang loans
bank
Liabilitas jangka 5,837,181,669 6,515,642,663 Long-term bonds
panjang atas utang payable
obligasi
Uang jaminan jangka 719,044,097 698,897,711 Non-current deposits
panjang
Uang muka pelanggan Non-current advances
jangka panjang from customers
Uang muka 1,145,512,075 666,650,349 Non-current
 pelanggan jangka advances from
panjang pihak ketiga customers third
parties
Kewajiban imbalan 69,764,611 88,814,044 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Jumlah liabilitas jangka 8,764,620,050 8,642,505,530 Total non-current
panjang liabilities
Jumlah liabilitas 12,397,883,478 11,840,666,961 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 1,964,941,189 1,964,941,189 Common stocks
Tambahan modal 676,623,405 676,623,405 Additional paid-in capital
disetor
Komponen ekuitas ( 99,755,450 ) ( 99,755,450 ) Other components of
lainnya equity
Saldo laba (akumulasi Retained earnings
kerugian) (deficit)
Saldo laba yang 9,000,000 9,000,000 Appropriated
telah ditentukan retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang 6,888,454,855 6,735,849,574 Unappropriated
belum ditentukan retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang 9,439,263,999 9,286,658,718 Total equity attributable
diatribusikan kepada to equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Kepentingan 96,827,237 99,489,192 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 9,536,091,236 9,386,147,910 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 21,933,974,714 21,226,814,871 Total liabilities and equity
[2321000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented before tax, by function - Property Industry

Laporan laba rugi dan Statement of profit or

penghasilan loss and other
komprehensif lain comprehensive
income
31 December 2021 31 December 2020
Penjualan dan pendapatan usaha 2,847,323,717 1,413,251,961 Sales and revenue
Beban pokok penjualan dan ( 1,338,109,667 ) ( 816,694,800 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 1,509,214,050 596,557,161 Total gross profit
Beban penjualan ( 89,673,273 ) ( 98,704,856 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi ( 309,767,734 ) ( 325,071,974 ) General and administrative
expenses
Pendapatan keuangan 14,831,511 25,966,199 Finance income
Beban keuangan ( 869,165,826 ) ( 803,197,723 ) Finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih ( 62,519,275 ) ( 197,793,136 ) Gains (losses) on changes in
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Beban lainnya ( 34,439,966 ) ( 157,785,041 ) Other expenses
Jumlah laba (rugi) sebelum pajak 158,479,487 ( 960,029,370 ) Total profit (loss) before tax
penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 15,550,696 ) ( 76,588,495 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi 142,928,791 ( 1,036,617,865 ) Total profit (loss) from continuing
yang dilanjutkan operations
Jumlah laba (rugi) 142,928,791 ( 1,036,617,865 ) Total profit (loss)
Jumlah pendapatan komprehensif 7,014,535 ( 2,159,178 ) Total other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Jumlah laba rugi komprehensif 149,943,326 ( 1,038,777,043 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat 145,693,623 ( 1,027,706,333 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba (rugi) yang dapat ( 2,764,832 ) ( 8,911,532 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif yang 152,605,281 ( 1,029,797,847 ) Comprehensive income
dapat diatribusikan ke entitas attributable to parent entity
induk
Laba rugi komprehensif yang ( 2,661,955 ) ( 8,979,196 ) Comprehensive income
dapat diatribusikan ke attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada pemilik attributable to equity owners
entitas induk of the parent entity
Laba (rugi) per saham 7.41 ( 52.3 ) Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang share from continuing
dilanjutkan operations
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year

31 December 2021

Laporan perubahan Statement of changes in

ekuitas equity
Ekuitas yang dapat
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum
Saham biasa Tambahan modal disetor diatribusikan kepada entitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
dengan pihak non-pengendali ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya
induk
Difference in value of equity
Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Additional paid-in capital transactions with Appropriated retained earnings Non-controlling interests Equity
earnings entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 9,000,000 6,735,849,574 9,286,658,718 99,489,192 9,386,147,910 Balance before restatement at
penyajian kembali beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 9,000,000 6,735,849,574 9,286,658,718 99,489,192 9,386,147,910 Equity position, beginning of the
period
Laba (rugi) 145,693,623 145,693,623 ( 2,764,832 ) 142,928,791 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 6,911,658 6,911,658 102,877 7,014,535 Other comprehensive income
Posisi ekuitas, akhir periode 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 9,000,000 6,888,454,855 9,439,263,999 96,827,237 9,536,091,236 Equity position, end of the period
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year

31 December 2020

Laporan perubahan Statement of changes in

ekuitas equity
Ekuitas yang dapat
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum
Saham biasa Tambahan modal disetor diatribusikan kepada entitas Kepentingan non-pengendali Ekuitas
dengan pihak non-pengendali ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya
induk
Difference in value of equity
Unappropriated retained Equity attributable to parent
Common stocks Additional paid-in capital transactions with Appropriated retained earnings Non-controlling interests Equity
earnings entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 7,000,000 7,767,647,421 10,316,456,565 108,468,388 10,424,924,953 Balance before restatement at
penyajian kembali beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 7,000,000 7,767,647,421 10,316,456,565 108,468,388 10,424,924,953 Equity position, beginning of the
period
Laba (rugi) ( 1,027,706,333 ) ( 1,027,706,333 ) ( 8,911,532 ) ( 1,036,617,865 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 2,091,514 ) ( 2,091,514 ) ( 67,664 ) ( 2,159,178 ) Other comprehensive income
Pembentukan cadangan umum 2,000,000 ( 2,000,000 ) Allocation for general reserves
Posisi ekuitas, akhir periode 1,964,941,189 676,623,405 ( 99,755,450 ) 9,000,000 6,735,849,574 9,286,658,718 99,489,192 9,386,147,910 Equity position, end of the period
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry

Laporan arus kas Statement of cash

flows
31 December 2021 31 December 2020
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari pelanggan 3,265,120,031 2,017,499,041 Receipts from customers
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran gaji dan ( 252,062,078 ) ( 249,209,324 ) Payments for salaries and
tunjangan allowances
Pembayaran kepada ( 1,262,689,747 ) ( 1,310,846,420 ) Payments to contractors
kontraktor
Kas diperoleh dari (digunakan 1,750,368,206 457,443,297 Cash generated from (used in)
untuk) operasi operations
Penerimaan bunga dari 14,831,511 25,966,199 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan pengembalian ( 147,554,907 ) ( 145,651,372 ) Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
penghasilan dari aktivitas
operasi
Penerimaan (pengeluaran) kas ( 3,477,212 ) ( 3,440,930 ) Other cash inflows (outflows)
lainnya dari aktivitas operasi from operating activities
Jumlah arus kas bersih yang 1,614,167,598 334,317,194 Total net cash flows received
diperoleh dari (digunakan from (used in) operating
untuk) aktivitas operasi activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flows from investing
activities
Pembayaran untuk perolehan ( 13,875,716 ) ( 16,119,416 ) Payments for acquisition of
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan 11,430 Proceeds from disposal of
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan ( 10,890,950 ) ( 12,083,375 ) Payments for acquisition of
aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk perolehan ( 20,105,199 ) ( 17,812,270 ) Payments for acquisition of
tanah dalam pengembangan land for development
Pembayaran untuk perolehan ( 111,188,958 ) ( 14,979,994 ) Payments to acquire financial
aset keuangan assets
Uang muka dan pinjaman ( 113,234,195 ) ( 103,059,108 ) Cash advances and loans
diberikan kepada pihak lain, made to other parties, other
selain institusi keuangan than financing institutions
Penerimaan (pengeluaran) kas ( 94,082,061 ) 16,164,940 Other cash inflows (outflows)
lainnya dari aktivitas investasi from investing activities
Jumlah arus kas bersih yang ( 363,365,649 ) ( 147,889,223 ) Total net cash flows received
diperoleh dari (digunakan from (used in) investing
untuk) aktivitas investasi activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 500,000,000 700,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 238,855,721 ) ( 234,659,210 ) Payments of bank loans
Pembayaran utang obligasi ( 555,179,631 ) ( 991,996,889 ) Payments of bonds payable
Pencairan (penempatan) dana ( 11,139,445 ) 18,082,871 Withdrawal (placement) of
yang dibatasi penggunaannya restricted funds from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Penerimaan utang pihak 16,000 7,531,519 Proceeds from due to related
 berelasi parties
Penyelesaian (penempatan) 397,579,158 Settlement (placement) of
transaksi derivatif derivative transactions
Pembayaran bunga dari ( 584,597,802 ) ( 712,366,402 ) Interests paid from financing
aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih yang ( 889,756,599 ) ( 815,828,953 ) Total net cash flows received
diperoleh dari (digunakan from (used in) financing
untuk) aktivitas pendanaan activities
Jumlah kenaikan (penurunan) 361,045,350 ( 629,400,982 ) Total net increase (decrease) in
bersih kas dan setara kas cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, awal 624,675,918 1,208,672,506 Cash and cash equivalents cash
periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada 5,312,018 45,404,394 Effect of exchange rate changes
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 991,033,286 624,675,918 Cash and cash equivalents cash
akhir periode flows, end of the period