FinancialStatement 2023 III DILD PDF

Nomor Surat 153/Intiland/CS/TVR/X/2023
Nama Emiten Intiland Development Tbk

Kode Emiten DILD
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 Intiland Kawasan Surabaya 1988 Operasional 906.324 JUTAAN IDR 100.0
Sejahtera Industri
2 Kawasan Kawasan Surabaya 0 Non 68.049 JUTAAN IDR 100.0
Jombang Industri
3 Kawasan Kawasan Surabaya 0 Non 73.123 JUTAAN IDR 100.0
Ploso Industri
4 Jateng Kawasan Surabaya 2021 Operasional 388.518 JUTAAN IDR 100.0
Industri Industri
Intiland
5 Perkebunan Kawasan Surabaya 2021 Operasional 545.111 JUTAAN IDR 100.0
Industri Industri
Segajung
6 Graha Inti Pusat Surabaya 2017 Operasional 2.650 JUTAAN IDR 100.0
Boga Kebugaran
7 Prima Real estate Surabaya 2014 Operasional 728.644 JUTAAN IDR 100.0
Sentosa
Ganda
8 Grande Real estate Surabaya 1993 Operasional 280.023 JUTAAN IDR 75.0
Family VIew
9 Grande Real estate Surabaya 2013 Operasional 84.511 JUTAAN IDR 100.0
Imperial
10 Kinerja Lancar Real estate Surabaya 0 Non 269.781 JUTAAN IDR 100.0
Serasi
11 Sinar Real estate Surabaya 2015 Operasional 245.246 JUTAAN IDR 100.0
Cemerlang
Gemilang
12 Puri Sentosa Real estate Surabaya 0 Non 5.120 JUTAAN IDR 100.0
Unggul
13 Badan Real estate Surabaya 2010 Operasional 35.864 JUTAAN IDR 100.0
Kerjasama
Intiland
Starlight
14 Usaha Guna Real estate Surabaya 0 Non 22.452 JUTAAN IDR 100.0
Kelola
15 Buana Bejana Real estate Surabaya 0 Non 184 JUTAAN IDR 100.0
16 Intiland Real estate Jakarta 0 Non 174.263 JUTAAN IDR 100.0
Esperto
17 Inti Gria Real estate Jakarta 2011 Operasinal 294.429 JUTAAN IDR 100.0
Perdana
18 Inti Gria Real estate Jakarta 2011 Operasional 3.803 JUTAAN IDR 100.0
Perkasa
19 Inti Gria Pusat Jakarta 2012 Operasional 49.876 JUTAAN IDR 100.0
Perwira Kebugaran
Pramudya
Palamarta
22 Melati Real estate Jakarta 0 Non 131.639 JUTAAN IDR 55.0
Anugrah
Semesta
23 Melati Real estate Jakarta 0 Non 36.673 JUTAAN IDR 100.0
Wahana
Nusantara
24 Melati Impian Real estate Jakarta 0 Non 13.453 JUTAAN IDR 100.0
Bangsa
25 Intiland Alfa Infrastruktur Jakarta 0 Non 29.867 JUTAAN IDR 100.0
Rendita Telekomunika
si
26 Inti Algoritma Infrastruktur Jakarta 2015 Operasional 27.899 JUTAAN IDR 100.0
Perdana Telekomunika
si
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
27 Raharja Mitra Real estate Jakarta 2017 Operasional 674.195 JUTAAN IDR 36.63
Familia
28 Inti Gria Real estate Jakarta 0 Non 100.069 JUTAAN IDR 55.0
Persada
29 Taman Real estate Jakarta 1978 Operasional 4.904.733 JUTAAN IDR 100.0
Harapan
Indah
30 Mutiara Raga Pusat Jakarta 1990 Operasional 4.836 JUTAAN IDR 100.0
Indah Kebugaran
31 Sinar Puspa Real estate Jakarta 1997 Operasional 601.000 JUTAAN IDR 100.0
Persada
32 Wirasejati Real estate Jakarta 0 Non 324.725 JUTAAN IDR 100.0
Binapersada
33 Putra Sinar Real estate Jakarta 2014 Operasional 2.151.082 RIBUAN IDR 51.0
Permaja
34 Abadi Citra Real estate Jakarta 2015 Operasional 7.124 JUTAAN IDR 100.0
Lestari
35 Intisarana Real estate Jakarta 0 Non 460.400 JUTAAN IDR 100.0
Ekararaya
36 Gandaria Real estate Jakarta 2011 Operasional 42.609 JUTAAN IDR 100.0
Permai
37 Gandaria Real estate Jakarta 2013 Operasional 372.065 JUTAAN IDR 100.0
Prima
38 Gandaria Real estate Jakarta 0 Non 4.745 JUTAAN IDR 100.0
Mulia
39 Gandaria Real estate Jakarta 0 Non 4.002 JUTAAN IDR 100.0
Sakti
40 Dinamika Real estate Jakarta 2008 Operasional 6.144 JUTAAN IDR 100.0
Kencana
Mandiri
41 Perkasalestari Real estate Jakarta 2008 Operasional 1.110.531 JUTAAN IDR 100.0
Utama
42 Perkasalestari Real estate Jakarta 2013 Operasional 888.168 JUTAAN IDR 100.0
Permai
43 Selasih Safar Real estate Jakarta 1974 Operasional 87.584 JUTAAN IDR 52.5
44 Vida Irvetta Real estate Jakarta 0 Non 214.676 JUTAAN IDR 100.0
Peninsula
45 Intiland Real estate Surabaya 1975 Operasional 4.271.839 JUTAAN IDR 100.0
Grande
46 Kawasan Kawasan Surabaya 1993 Operasional 75.545 JUTAAN IDR 100.0
Industri Industri
Intiland
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Intiland Development Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Intiland Development Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
[1000000] General information
Informasi umum General information

30 September 2023
Nama entitas Intiland Development Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from
periode laporan sebelumnya the end of the preceding reporting
period
Kode entitas DILD Entity code
Nomor identifikasi entitas AA143 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management Industry
& Development
Subindustri H111. Real Estate Development Subindustry
& Management
Informasi pemegang saham Controlling shareholder information
National Corporation
pengendali
Jenis entitas Local Company - Indonesia Type of entity
Jurisdiction
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Type of listed securities
Bond
Jenis papan perdagangan tempat Type of board on which the entity is
Utama / Main
entitas tercatat listed
Apakah merupakan laporan keuangan Whether the financial statements are
satu entitas atau suatu kelompok Entitas grup / Group entity of an individual entity or a group of
entitas entities
Periode penyampaian laporan Period of financial statements
Kuartal III / Third Quarter
keuangan submissions
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan September 30, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya September 30, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan Conversion rate at reporting date if
jika mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than
rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan Satuan Penuh / Full Amount statements
keuangan
Jenis laporan atas laporan keuangan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in
pendapat untuk penekanan atas suatu emphasis-of-matter or other-matter
masalah atau paragraf penjelasan paragraph, if any
lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau hasil Date of auditor's opinion or result of
laporan review review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Name of current year audit signing
partner
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit
menandatangani signing partner
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Name of prior year audit signing
partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan Whether in compliance with OJK rules
peraturan OJK Nomor: No. 75/POJK.04/2017 concerning
Ya / Yes
75/POJK.04/2017 tentang Tanggung responsibilities of board of directors on
Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Compliance to the independency of
independensi akuntan yang Accountant that provide services in
memberikan jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated in OJK
sesuai dengan POJK Nomor Ya / Yes rules No. 13/POJK.03/2017
13/POJK.03/2017 tentang concerning The Use of Public
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Accountant and Auditing Firm in
dalam Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position

30 September 2023 31 December 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas Cash and cash
776,678,911,878 1,162,691,397,052
equivalents
Investasi jangka pendek 63,039,631,030 Short-term investments
Dana yang dibatasi Current restricted funds
295,090,145,254 330,994,875,867
penggunaannya lancar
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak Trade receivables third
109,491,058,570 101,037,311,649
ketiga parties
Piutang usaha pihak Trade receivables
139,380,953,956 153,502,474,253
berelasi related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak Other receivables third
3,953,120,538 264,331,029,686
ketiga parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar Current real estate
3,133,738,837,017 4,103,682,486,429
assets
Persediaan lancar 5,449,142,876 3,177,128,718 Current inventories
Biaya dibayar dimuka Current prepaid expenses
10,853,117,277 11,433,064,806
lancar
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas Current advances on
38,753,372,345 28,753,372,345
investasi investments
Uang muka lancar Other current
32,603,906,403 60,033,837,856
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka Current prepaid taxes
137,576,289,753 176,949,279,764
lancar
Jumlah aset lancar 4,683,568,855,867 6,459,625,889,455 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak 121,515,897,355 153,155,495,004 funds
lancar
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related
3,238,139,758 4,598,700,540
parties
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya pihak ketiga 18,748,296,085 18,335,421,468 receivables third
parties
Investasi yang dicatat Investments accounted for
dengan menggunakan 27,015,753,500 27,015,753,500 using equity method
metode ekuitas
Investasi pada ventura Investments in joint
bersama dan entitas ventures and associates
asosiasi
Investasi pada entitas Investments in joint
59,072,312,752 59,201,356,059
ventura bersama ventures
Investasi pada entitas Investments in
287,555,449,495 291,450,025,701
asosiasi associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak 558,339,095,318 552,470,516,206 Other non-current
lancar lainnya advances
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
1,189,125,957 1,129,715,054
tidak lancar expenses
Aset pajak tangguhan 397,258,802,051 397,392,196,501 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak Non-current real estate
2,844,300,815,335 2,648,740,664,167
lancar assets
Properti investasi 1,707,514,191,654 1,668,398,374,018 Investment properties
Aset tetap Property, plant, and
181,522,218,235 171,001,004,346
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
3,791,839,714,005 3,891,512,877,953
Dikembangkan
Goodwill 6,184,505,653 6,184,505,653 Goodwill
Aset tidak lancar Other non-current
1,164,198,491 1,635,882,381
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 10,006,458,515,644 9,892,222,488,551 Total non-current assets
Jumlah aset 14,690,027,371,511 16,351,848,378,006 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka Short term bank loans
1,387,334,689,904 1,452,927,803,041
pendek
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak Trade payables
103,747,136,831 100,045,153,780
ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak Other payables
107,806,835,038 85,729,730,446
ketiga third parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
1,340,062,852,974 3,202,459,869,803
pendek pihak third parties
ketiga
Utang dividen 3,871,038,957 3,871,038,957 Dividends payable
Beban akrual jangka Current accrued
827,963,535,462 741,193,778,111
pendek expenses
Utang pajak 19,968,923,802 15,205,449,845 Taxes payable
Uang jaminan jangka Current deposits
64,056,305,747 44,550,523,573
pendek
Pendapatan diterima Current unearned
72,722,479,944 93,457,939,533
dimuka jangka pendek revenue
Liabilitas jangka Current maturities of
panjang yang jatuh long-term liabilities
tempo dalam satu
tahun
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of bank loans
tempo dalam satu 271,632,739,340 451,789,725,971
tahun atas utang
bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang jatuh of finance lease
tempo dalam satu 113,928,000 82,415,026 liabilities
tahun atas liabilitas
sewa pembiayaan
Jumlah liabilitas Total current
jangka pendek 4,199,280,465,999 6,191,313,428,086 liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas pajak Deferred tax liabilities
239,668,815 174,764,166
tangguhan
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka Long-term bank
panjang atas utang 2,824,308,676,582 2,544,942,045,678 loans
bank
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
99,574,534 191,867,892
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term sukuk
491,687,815,890 488,408,394,191
panjang atas sukuk
Pendapatan diterima Non-current unearned
54,841,661,637 12,189,669,476
dimuka jangka panjang revenue
Uang jaminan jangka Non-current deposits
249,426,341,063 206,129,008,280
panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
121,675,883,680 265,114,664,526
panjang pihak customers third
ketiga parties
Kewajiban imbalan Long-term
pasca kerja jangka 90,377,713,590 90,363,579,983 post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Other non-current
non-keuangan jangka 292,338,794,123 337,368,000,308 non-financial liabilities
panjang
Jumlah liabilitas Total non-current
4,124,996,129,914 3,944,881,994,500
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 8,324,276,595,913 10,136,195,422,586 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of parent
pemilik entitas induk entity
Saham biasa 2,591,463,546,250 2,591,463,546,250 Common stocks
Tambahan modal Additional paid-in
1,096,320,037,357 1,096,320,037,357
disetor capital
Komponen ekuitas Other components of
425,114,435,960 425,114,435,960
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi kerugian) (deficit)
Saldo laba yang Appropriated
telah ditentukan 20,000,000,000 20,000,000,000 retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang Unappropriated
belum ditentukan 1,099,821,604,829 1,002,160,385,212 retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang Total equity
diatribusikan kepada attributable to equity
5,232,719,624,396 5,135,058,404,779
pemilik entitas induk owners of parent
entity
Kepentingan 1,133,031,151,202 1,080,594,550,641 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 6,365,750,775,598 6,215,652,955,420 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and equity
14,690,027,371,511 16,351,848,378,006
ekuitas
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2023 30 September 2022
Penjualan dan pendapatan Sales and revenue
3,353,788,217,100 1,923,284,483,989
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 1,933,883,403,260 ( 1,164,791,458,935 Cost of sales and revenue
pendapatan ) )
Jumlah laba bruto 1,419,904,813,840 758,493,025,054 Total gross profit
Beban penjualan ( 43,681,865,252 ) ( 38,215,116,992 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
( 203,910,076,678 ) ( 234,776,285,565 )
expenses
Pendapatan keuangan 18,939,962,586 31,460,145,862 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 294,295,202,989 ) ( 306,196,445,862 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih Gains (losses) on changes in
( 1,526,292,781 ) 4,117,966,415
kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of
asosiasi yang dicatat dengan ( 9,978,232,120 ) ( 7,054,044,906 ) associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Bagian atas laba (rugi) entitas Share of profit (loss) of joint
ventura bersama yang dicatat 2,180,956,693 ( 4,369,379,313 ) ventures accounted for using
menggunakan metode ekuitas equity method
Pendapatan lainnya 13,637,661,200 15,431,660,400 Other income
Beban lainnya ( 153,717,464,113 ) ( 311,525,647,643 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya ( 15,717,188,299 ) 38,458,770,273 Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum Total profit (loss) before tax
731,837,072,087 ( 54,175,352,277 )
pajak penghasilan
Pendapatan (beban) pajak ( 93,157,523,654 ) ( 45,347,889,504 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi Total profit (loss) from
638,679,548,433 ( 99,523,241,781 )
yang dilanjutkan continuing operations
Jumlah laba (rugi) 638,679,548,433 ( 99,523,241,781 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income,
lainnya, setelah pajak after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya yang tidak akan income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or
setelah pajak loss, after tax
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya atas pengukuran income for
kembali kewajiban ( 2,122,631,401 ) 11,585,398,140 remeasurement of defined
manfaat pasti, setelah benefit obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya atas Other adjustments to other
pendapatan komprehensif comprehensive income
lainnya yang tidak akan 195,392,828 ( 1,028,227,086 ) that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi, to profit or loss, after tax
setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya comprehensive income
yang tidak akan ( 1,927,238,573 ) 10,557,171,054 that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, setelah pajak loss, after tax
Jumlah pendapatan Total other comprehensive
komprehensif lainnya, ( 1,927,238,573 ) 10,557,171,054 income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi komprehensif 636,752,309,860 ( 88,966,070,727 ) Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
99,802,369,608 ( 91,206,052,910 )
diatribusikan ke entitas induk parent entity
diatribusikan ke kepentingan 538,877,178,825 ( 8,317,188,871 ) non-controlling interests
non-pengendali
Laba rugi komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan attributable to
dapat diatribusikan ke entitas 97,661,219,617 ( 81,744,981,097 ) attributable to parent entity
induk
dapat diatribusikan ke 539,091,090,243 ( 7,221,089,630 ) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss) per
dasar dari operasi yang 9.63 ( 8.8 ) share from continuing
dilanjutkan operations
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian Balance before restatement at beginning of
2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 425,114,435,960 20,000,000,000 1,002,160,385,212 5,135,058,404,779 1,080,594,550,641 6,215,652,955,420
kembali period
Posisi ekuitas, awal periode 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 425,114,435,960 20,000,000,000 1,002,160,385,212 5,135,058,404,779 1,080,594,550,641 6,215,652,955,420 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 99,802,369,608 99,802,369,608 538,877,178,825 638,679,548,433 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 2,141,149,991 ) ( 2,141,149,991 ) 213,911,418 ( 1,927,238,573 ) Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 265,919,489,682 ) ( 265,919,489,682 ) Distributions of cash dividends
Transaksi ekuitas lainnya ( 220,735,000,000 ) ( 220,735,000,000 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 425,114,435,960 20,000,000,000 1,099,821,604,829 5,232,719,624,396 1,133,031,151,202 6,365,750,775,598 Equity position, end of the period
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
30 September 2022
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
Kepentingan
Saham biasa Tambahan modal disetor dengan pihak ditentukan ditentukan diatribusikan kepada Ekuitas
non-pengendali
non-pengendali penggunaannya penggunaannya entitas induk
Difference in value of
Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to
Common stocks Additional paid-in capital equity transactions with Non-controlling interests Equity
earnings earnings parent entity
non-controlling interests
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali Balance before restatement at beginning of
2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 425,114,435,960 20,000,000,000 1,092,044,762,672 5,224,942,782,239 807,206,137,492 6,032,148,919,731
period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru Initial adoption of new and revised
13,561,978,279 13,561,978,279 1,665,829,608 15,227,807,887
dan revisi accounting standards
Posisi ekuitas, awal periode 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 425,114,435,960 20,000,000,000 1,105,606,740,951 5,238,504,760,518 808,871,967,100 6,047,376,727,618 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 91,206,052,910 ) ( 91,206,052,910 ) ( 8,317,188,871 ) ( 99,523,241,781 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya 9,461,071,813 9,461,071,813 1,096,099,241 10,557,171,054 Other comprehensive income
Distribusi dividen kas ( 17,375,000,000 ) ( 17,375,000,000 ) Distributions of cash dividends
Posisi ekuitas, akhir periode 2,591,463,546,250 1,096,320,037,357 425,114,435,960 20,000,000,000 1,023,861,759,854 5,156,759,779,421 784,275,877,470 5,941,035,656,891 Equity position, end of the period
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows

Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating
activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari Receipts from customers
1,351,753,829,862 1,770,184,912,252
pelanggan
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada Payments to suppliers for
( 1,285,408,224,832
pemasok atas barang dan ( 941,378,993,730 ) goods and services
)
jasa
Pembayaran gaji dan Payments for salaries and
( 204,914,753,772 ) ( 189,253,686,572 )
tunjangan allowances
Pembayaran kas lainnya Other cash payments for
( 16,105,682,250 ) ( 29,609,343,323 )
untuk beban operasi operating activities
Kas diperoleh dari Cash generated from (used
189,354,400,110 265,913,657,525
(digunakan untuk) operasi in) operations
Pembayaran bunga dari Interests paid from operating
( 325,681,740,843 ) ( 295,975,267,902 )
aktivitas operasi activities
Penerimaan pengembalian Income taxes refunded (paid)
(pembayaran) pajak from operating activities
( 49,514,817,531 ) ( 77,461,121,608 )
penghasilan dari aktivitas
operasi
Jumlah arus kas bersih Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
( 185,842,158,264 ) ( 107,522,731,985 )
(digunakan untuk) aktivitas operating activities
operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of
( 119,106,474 ) ( 137,781,800 )
properti investasi investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from disposal of
570,958,114 483,885,240
aset tetap property and equipment
( 32,483,980,365 ) ( 11,608,260,813 )
aset tetap property and equipment
Pencairan (penempatan) aset Withdrawal (placement) of
keuangan yang diukur pada 62,331,280,368 financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss
Pembayaran uang muka Payments for advances on
( 6,000,000,000 )
investasi investments
Pembayaran pemberian Payments of receivables from
( 2,639,439,218 ) ( 3,937,305,940 )
piutang kepada pihak berelasi related parties
Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans
diberikan kepada pihak lain, ( 207,504,948,987 ) made to other parties, other
selain institusi keuangan than financing institutions
Penerimaan pengembalian Cash receipts from the
uang muka dan pinjaman 253,412,380,623 repayment of advances and
diberikan kepada pihak lain loans made to other parties
kepemilikan pada entitas ( 8,100,000,000 ) ( 3,326,000,000 ) interests in associates
asosiasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
17,964,005,286 20,373,082,024
aktivitas investasi investing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas investasi 18,398,813,545 21,465,268,118 investing activities
Penerimaan (pengeluaran) Other cash inflows (outflows)
kas lainnya dari aktivitas ( 220,735,000,000 ) from investing activities
investasi
82,599,911,879 ( 184,192,062,158 )
(digunakan untuk) aktivitas investing activities
investasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan pinjaman bank 198,791,070,856 143,493,761,744 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 195,352,027,706 ) ( 174,999,123,023 ) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa Payments of finance lease
( 60,780,384 ) ( 69,857,316 )
pembiayaan liabilities
Pembayaran utang obligasi ( 250,000,000,000 ) Payments of bonds payable
Penerimaan sukuk 250,000,000,000 Proceeds from sukuk
Penerimaan pinjaman lainnya Proceeds from other
42,000,000,000 860,699,964
borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other borrowings
( 62,196,671,140 ) ( 60,627,195,317 )
lainnya
Pembayaran dividen dari Dividends paid from financing
( 265,919,489,682 ) ( 12,741,725,600 )
aktivitas pendanaan activities
( 282,737,898,056 ) ( 104,083,439,548 )
(digunakan untuk) aktivitas financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) Total net increase (decrease)
( 385,980,144,441 ) ( 395,798,233,691 )
bersih kas dan setara kas in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents cash
1,162,691,397,052 1,753,785,483,563
awal periode flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada Effect of exchange rate changes
( 32,340,733 ) 242,930,457
kas dan setara kas on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, Cash and cash equivalents
776,678,911,878 1,358,230,180,329
akhir periode cash flows, end of the period
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies

30 September 2023
Dasar penyusunan laporan keuangan Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar statements
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah IAI, dan
Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang ?Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik?.Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan konsolidasian
ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian.Laporan arus kas
konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir 30 Juni 2023 adalah konsisten
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022.Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan
penyajian laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan
mata uang fungsional Perusahaan.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang Principles of consolidation
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh apabila Grup memiliki
seluruh hal berikut ini:? kekuasaan atas investee;? eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee; dan? kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil GrupPengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Grup
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan pengendalian
atas entitas anak. Secara khusus, penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup kehilangan
pengendalian atas entitas anak.Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas
dalam intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup dieliminasi secara
penuh dalam laporan keuangan konsolidasian.Laba rugi dan setiap komponen penghasilan
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan nonpengendali (KNP)
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit.KNP disajikan dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan.Transaksi
dengan KNP yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas.
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih
entitas anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada KNP
juga dicatat di ekuitas.
Kas dan setara kas Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua investasi yang bersifat jangka pendek dan Cash and cash equivalents
sangat likuid yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3)
bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi
pencairannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain 1. Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasiAset keuangan diukur pada biaya perolehan Trade and other receivables
diamortisasi jika kedua kondisi berikut terpenuhi:(a) Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual; dan(b)
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu yang semata
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang.Aset keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui saat pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok,
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan metode suku bunga efektif yang
dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi dengan cadangan
kerugian penurunan nilai.
Persediaan 1) Persediaan Real EstatPersediaan terdiri dari tanah dan bangunan (rumah tinggal dan rumah toko), Inventories
apartemen yang siap dijual, bangunan (rumah tinggal dan rumah toko) yang sedang dikonstruksi, dan
tanah yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar mana yang lebih rendah antara biaya
perolehan dan nilai realisasi bersih.Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya
perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estat serta biaya pinjaman.
Jumlah biaya tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset tanah bila tanah
tersebut siap dijual dengan menggunakan metode luas areal.Biaya pengembangan tanah, termasuk
tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasikan
secara proporsional berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.Biaya perolehan bangunan yang sedang
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan ditambah dengan biaya
konstruksi dan biaya pinjaman dan dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada saat selesai
dibangun dan ketika siap dijual dengan menggunakan metode identifikasi khusus.Akumulasi biaya ke
proyek pengembangan tidak dihentikan walaupun realisasi pendapatan pada masa mendatang lebih
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, dilakukan cadangan secara periodik atas perbedaan tersebut.
Jumlah cadangan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun
berjalan.Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas proyek yang sudah selesai dan secara
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi pada saat
terjadinya.Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali pada setiap akhir periode pelaporan sampai
proyek selesai secara substansial. Apabila telah terjadi perubahan mendasar pada estimasi kini, biaya
direvisi dan direalokasi.Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real estat dibebankan ke laba
rugi pada saat terjadinya.1) Persediaan LainnyaPersediaan lainnya dinyatakan sebesar mana yang
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan
menggunakan metode pertama masuk, pertama keluar (first-in, first-out). Nilai realisasi bersih adalah
estimasi harga jual dalam kondisi normal usaha dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimasi
biaya-biaya yang diperlukan dalam melakukan penjualan.
Properti investasi Pemilikan LangsungProperti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan, termasuk biaya Investment property
transaksi, setelah dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai, jika ada.
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian untuk bagian tertentu dari
properti investasi yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak
termasuk biaya perawatan sehari-hari properti investasi.Properti investasi disusutkan dengan
menggunakan metode garis lurus sepanjang estimasi masa manfaatnya selama dua puluh (20)
tahun.Properti investasi dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari laporan posisi keuangan
konsolidasian) pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.Transfer
ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau berakhirnya
konstruksi atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual.Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode penyusutan
dan amortisasi ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda
dengan estimasi sebelumnya.Properti Investasi Dalam PembangunanProperti investasi dalam
pembangunan merupakan properti investasi dalam tahap konstruksi, yang dinyatakan pada biaya
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun properti investasi yang
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat konstruksi selesai secara substansial dan aset tersebut
telah siap digunakan sesuai tujuannya.
Aset tetap Pemilikan LangsungAset tetap, kecuali tanah, dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak Fixed assets
termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan,
termasuk bea impor dan pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan,
seperti beban perbaikan dan pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. Apabila
beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di masa datang dari penggunaan
aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban tersebut dikapitalisasi
sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.Penyusutan dan amortisasi dihitung berdasarkan
metode garis lurus (straight-line method) selama masa manfaat aset tetap atau jangka waktu sewa
untuk perbaikan ruangan, mana yang lebih pendek, sebagai berikut:Bangunan dan prasarana 5 -
20Perbaikan ruangan 5 - 10Sarana gedung 10 Mesin dan peralatan 4 - 10Prasarana golf
5Perlengkapan pusat kebugaran jasmani 4 - 8Kendaraan 5 - 8Peralatan kantor 4 - 5Perabot kantor 4 -
5Peralatan kantin 4 - 5Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan dilakukan penurunan nilai apabila
terdapat peristiwa atau perubahan kondisi tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak
dapat dipulihkan sepenuhnya.Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya inspeksi diakui dalam
jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian apabila memenuhi kriteria pengakuan. Biaya
inspeksi signifikan yang dikapitalisasi tersebut diamortisasi selama periode sampai dengan saat
inspeksi signifikan berikutnya.Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan aset tetap diakui
dalam laba rugi pada tahun terjadinya penghentian pengakuan.Nilai residu, umur manfaat, serta
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian apabila
hasil telaah berbeda dengan estimasi sebelumnya.Aset Tetap Dalam PembangunanAset tetap dalam
pembangunan merupakan aset tetap dalam tahap konstruksi, yang dinyatakan pada biaya perolehan
dan tidak disusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun aset tetap yang bersangkutan dan
akan disusutkan pada saat konstruksi selesai secara substansial dan aset tersebut telah siap
digunakan sesuai tujuannya.
Tanah belum dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar mana yang lebih rendah biaya perolehan dan Undeveloped land
nilai realisasi bersih. Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual dikurangi dengan estimasi biaya
penyelesaian lainnya untuk siap dijual.Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya
praperolehan dan perolehan tanah dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat
pematangan tanah telah dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat
tanah tersebut siap dibangun.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset Impairment of non-financial assets
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan penurunan nilai
aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.Jika nilai tercatat
aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan
nilai dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas
masa depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak
yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset.Penelaahan
dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah terdapat indikasi
bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode sebelumnya akan
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut
pada tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di
periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya,
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasiLiabilitas keuangan pada biaya Trade payables and other liabilities
perolehan diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui saat pengakuan awal dikurangi pembayaran
pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan metode suku bunga efektif
yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya. Amortisasi suku bunga efektif
disajikan sebagai bagian dari beban keuangan dalam laba rugi.
Pengakuan pendapatan dan beban Pengakuan PendapatanPendapatan dari kontrak dengan pelanggganGrup menerapkan PSAK No. 72 Revenue and expense recognition
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut:1.
Identifikasi kontrak dengan pelanggan.2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban
pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki
karakteristik berbeda ke pelanggan.1. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah
imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa
yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode
kontrak.2. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya
yang diharapkan ditambah marjin.3. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah
dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah
memiliki pengendalian atas barang atau jasa tersebut).Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan
2 cara, yakni:a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); ataub.
Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode waktu, Grup memilih ukuran penyelesaian yang
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban
pelaksanaan.Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi.
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam "Liabilitas kontrak? pada laporan
posisi keuangan konsolidasian.Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan pelanggan sehubungan
dengan pendapatan dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban pelaksanaan tunggal yang dipenuhi
pada suatu titik waktu:? Pendapatan dari penjualan persediaan real estat diakui pada saat unit real
estat diserahkan kepada pelanggan.? Pendapatan jasa pelayanan diakui pada saat jasa diberikan.?
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub diakui sesuai dengan periode keanggotaan.Pendapatan sewa
diakui dengan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan berlalunya waktu.Pendapatan
bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laba rugi secara akrual menggunakan metode suku
bunga efektif.Pengakuan BebanBiaya penambahan yang secara langsung berhubungan untuk
mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan, biaya tersebut
dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK No. 72 dan dicatat sebagai bagian
dari akun ?Biaya dibayar dimuka?. Beban tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan
penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset tersebut.Beban pokok penjualan diakui pada
saat terjadinya (metode akrual). Termasuk didalam beban pokok penjualan adalah taksiran beban
untuk pengembangan prasarana di masa yang akan datang atas tanah yang telah terjual.Beban bunga
dari instrumen keuangan diakui dalam laba rugi secara akrual menggunakan metode suku bunga
efektif.Beban diakui pada saat terjadinya, kecuali biaya pinjaman yang memenuhi persyaratan
kapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aset kualifikasian.
Penjabaran mata uang asing Mata Uang Fungsional dan PelaporanAkun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas Foreign currency translation
dalam Grup diukur menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas
beroperasi (mata uang fungsional).Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang
merupakan mata uang fungsional Perusahaan dan mata uang penyajian Grup.
Transaksi dengan pihak berelasi Orang atau entitas dikategorikan sebagai pihak berelasi Grup apabila memenuhi definisi pihak berelasi Transactions with related parties
berdasarkan PSAK No. 7 ?Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi?.Semua transaksi signifikan dengan
pihak berelasi telah diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.
Pajak penghasilan Pajak KiniPajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang Income taxes
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku.Pajak TangguhanPajak tangguhan diakui sebagai
liabilitas jika terdapat perbedaan temporer kena pajak yang timbul dari perbedaan antara dasar
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan.Aset pajak
tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang
dapat dikompensasikan. Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada setiap tanggal pelaporan atau
diturunkan jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak tersedia untuk
pemanfaatan perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat
dikompensasikan.Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (atau
peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan.Aset
pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, terdapat hak yang
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini
dan pajak tangguhan tersebut terkait dengan entitas kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
Pinjaman Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasiLiabilitas keuangan pada biaya Borrowings
Provisi Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa Provisions
masa lalu, yang memungkinkan Grup harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan estimasi yang
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian terkait kewajiban tersebut.
Imbalan kerja karyawan Liabilitas Imbalan Kerja Jangka PendekImbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah yang Employee benefits
tak-terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian setelah dikurangi dengan
jumlah yang telah dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi.Liabilitas Imbalan Kerja Jangka
PanjangLiabilitas imbalan kerja jangka panjang merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang
dibentuk tanpa pendanaan khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah penghasilan karyawan
saat pensiun yang dihitung menggunakan metode Projected Unit Credit. Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti langsung diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan penghasilan
komprehensif lain pada periode terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait dengan program imbalan pasti
diakui dalam laba rugi.Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan dan
memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk
menciptakan lapangan kerja yang seluas-luasnya.PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja
waktu tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan pemutusan hubungan
kerja, yang dapat mempengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus diberikan kepada
karyawan.Presiden Republik Indonesia telah menetapkan Peraturan Pemerintah Pengganti
Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal 30
Desember 2022 yang merupakan pelaksanaan dari Putusan MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan
berlakunya Perppu ini, UU No.11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.Grup
juga mengikutsertakan karyawannya dalam program Dana Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK)
Manulife. Manfaat iuran pasti ditentukan berdasarkan akumulasi iuran dan hasil pengembangan
investasi.
Laba per saham Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan Earnings per share
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada tahun yang
bersangkutan.
Dividen Distribusi dividen kepada pemegang saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan Dividends
konsolidasian dalam periode saat dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham Grup.
Pelaporan segmen Segmen operasi disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan Segment reporting
penyajian laporan keuangan konsolidasian.Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal
komponen-komponen Grup yang secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional
dalam rangka alokasi sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.
Kombinasi bisnis Entitas Tidak SepengendaliKombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis entitas sepengendali, dicatat Business combination
dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat
imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada entitas
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan
disajikan sebagai beban administrasi.Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang
diambil alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang
ada pada tanggal akuisisi. Efektif 1 Januari 2021, saat penerapan amandemen PSAK No. 22
?Kombinasi Bisnis?, Grup dapat memilih untuk menerapkan ?pengujian konsentrasi nilai wajar? yang
mengijinkan penilaian yang disederhanakan apakah rangkaian aktivitas dan aset yang diakuisisi bukan
merupakan suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat diterapkan secara terpisah untuk setiap
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai wajar aset
bruto yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi tunggal atau kelompok aset teridentifikasi
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian aktivitas dan aset ditentukan bukan merupakan suatu
bisnis dan tidak diperlukan penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak terpenuhi atau jika Grup memilih
untuk tidak menerapkan pengujian tersebut, penilaian yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 22.Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara
bertahap, pada tanggal akuisisi pihak pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan dalam laba rugi.Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang
merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP
atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba
rugi.Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis,
sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (?UPK?) dari Perusahaan
dan/atau entitas anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari sinergi kombinasi tersebut,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke UPK
tersebut.Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut termasuk
dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan.
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi
UPK yang ditahan.Entitas SepengendaliTransaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam suatu
kelompok usaha yang sama, bukan merupakan perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi,
sehingga transaksi tersebut diakui pada jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan
kepemilikan.Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam akun tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian.Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan bisnis entitas
sepengendali, mengakui selisih antara imbalan yang diterima dan jumlah tercatat bisnis yang dilepas
dalam akun tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Penentuan nilai wajar Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan Determination of fair value
liabilitas akan terjadi:? di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut atau;? jika tidak terdapat pasar
utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut.Grup harus memiliki
akses ke pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan pada tanggal pengukuran.Nilai wajar
aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam kepentingan
ekonomi terbaiknya.Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku
pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, maka
Grup memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar aset
atau liabilitas tersebut diukur atau diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai wajar sebagai
berikut:? Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang
identik;? Level 2 - Teknik penilaian dimana level input terendah yang signifikan terhadap pengukuran
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara langsung maupun tidak langsung;? Level 3 - Teknik penilaian
dimana level input terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar tidak dapat
diobservasi.Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar secara berulang dalam laporan
keuangan konsolidasian, maka Grup menentukan apakah telah terjadi transfer di antara level hirarki
dengan menilai kembali pengkategorian level nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan kurs pada Foreign currency transactions and balances
tanggal transaksi. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dan
dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui
dalam laba rugi.
Properti investasi Pemilikan LangsungProperti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan, termasuk biaya Investment properties
transaksi, setelah dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai, jika ada.
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian untuk bagian tertentu dari
properti investasi yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak
termasuk biaya perawatan sehari-hari properti investasi.Properti investasi disusutkan dengan
menggunakan metode garis lurus sepanjang estimasi masa manfaatnya selama dua puluh (20)
tahun.Properti investasi dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari laporan posisi keuangan
konsolidasian) pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.Transfer
ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau berakhirnya
konstruksi atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual.Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode penyusutan
dan amortisasi ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda
dengan estimasi sebelumnya.Properti Investasi Dalam PembangunanProperti investasi dalam
pembangunan merupakan properti investasi dalam tahap konstruksi, yang dinyatakan pada biaya
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun properti investasi yang
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat konstruksi selesai secara substansial dan aset tersebut
telah siap digunakan sesuai tujuannya.
Goodwill Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun dan dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi dengan Goodwill
akumulasi penurunan nilai. Keuntungan atau kerugian yang diakui pada saat pelepasan entitas anak
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill dari entitas anak yang dijual tersebut. Goodwill
dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK atau kelompok UPK
yang diharapkan akan mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang menimbulkan goodwill tersebut.
Investasi pada entitas asosiasi Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam laporan Investment in associates
keuangan konsolidasian menggunakan metode ekuitas.Dalam metode ekuitas, pengakuan awal
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui pada laporan posisi keuangan
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian Grup atas
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika bagian
Grup atas rugi entitas asosiasi atau ventura bersama adalah sama dengan atau melebihi
kepentingannya pada entitas asosiasi atau ventura bersama, maka Grup menghentikan pengakuannya
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban konstruktif atau
hukum atau melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi atau ventura bersama. Investasi pada
entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat menggunakan metode ekuitas sejak tanggal investasi
tersebut memenuhi definisi entitas asosiasi atau ventura bersama. Pada saat perolehan investasi,
setiap selisih lebih antara biaya perolehan investasi dengan bagian Grup atas nilai wajar neto aset dan
liabilitas teridentifikasi dari investee diakui sebagai goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup atas nilai wajar neto aset dan liabilitas teridentifikasi
terhadap biaya perolehan investasi langsung diakui dalam laba rugi pada periode perolehan
investasi.Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah terdapat penurunan nilai yang
harus diakui atas investasi Grup pada entitas asosiasi atau ventura bersama.Ketika entitas dalam Grup
melakukan transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura bersama milik Grup, keuntungan atau
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup
hanya sebatas kepentingan para pihak dalam asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait dengan
Grup.
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus.
Liabilitas atas kontrak Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban Contract liabilities
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam "Liabilitas kontrak? pada laporan
posisi keuangan konsolidasian.
Instrumen keuangan Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen Keuangan, mengenai pengaturan instrumen keuangan Financial instruments
terkait klasifikasi dan pengukuran dan penurunan nilai atas instrumen keuangan.Aset KeuanganGrup
mengklasifikasikan aset keuangan sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen Keuangan, sehingga
setelah pengakuan awal aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba rugi, dengan menggunakan dua dasar,
yaitu:(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset keuangan; dan(b) Karakteristik arus kas kontraktual
dari aset keuangan.Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, aset keuangan Grup terdiri dari aset
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain dan aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.1.
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasiAset keuangan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi jika kedua kondisi berikut terpenuhi:(a) Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual; dan(b)
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu yang semata
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang.Aset keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui saat pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok,
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan metode suku bunga efektif yang
dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi dengan cadangan
kerugian penurunan nilai.Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, kategori ini meliputi kas dan
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi non-usaha, dan aset keuangan
lainnya yang dimiliki oleh Grup.1. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lainAset keuangan diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain jika
kedua kondisi berikut terpenuhi:(a) Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang tujuannya akan
terpenuhi dengan mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan(b) Persyaratan
kontraktual dari aset keuangan menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu yang semata dari
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang.Aset keuangan berupa instrumen ekuitas
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain selanjutnya diukur pada nilai wajar,
dengan keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi diakui dalam penghasilan komprehensif lain.
Saat aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, akumulasi keuntungan atau
kerugian direklasifikasi ke saldo laba.Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, kategori ini meliputi
investasi jangka panjang Grup dalam saham seperti yang disajikan dalam Catatan 6.1. Aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugiAset keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi
kecuali aset keuangan tersebut diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau pada nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain.Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi dicatat
pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada nilai wajarnya. Perubahan nilai wajar langsung
diakui dalam laba rugi. Bunga yang diperoleh dicatat sebagai pendapatan bunga, sedangkan
pendapatan dividen dicatat sebagai bagian dari pendapatan lain-lain sesuai dengan persyaratan dalam
kontrak, atau pada saat hak untuk memperoleh pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, kategori ini meliputi investasi Grup pada aset
keuangan seperti yang disajikan dalam Catatan 5.Liabilitas Keuangan dan Instrumen EkuitasLiabilitas
keuangan dan instrumen ekuitas Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi perjanjian kontraktual
serta definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan akuntansi yang diterapkan atas
instrumen keuangan tersebut diungkapkan berikut ini.Instrumen EkuitasInstrumen ekuitas adalah
setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset suatu entitas setelah dikurangi dengan seluruh
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sejumlah hasil yang diterima, setelah dikurangkan dengan biaya
penerbitan langsung.Liabilitas KeuanganLiabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 71
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi, (ii)
liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan
komprehensif lain. Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada saat pengakuan awal.Seluruh
liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang,
termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dan selanjutnya diukur pada biaya
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga
efektif disajikan sebagai bagian dari beban keuangan dalam laba rugi.Pada tanggal 31 Desember 2022
dan 2021, Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasiLiabilitas keuangan
pada biaya perolehan diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui saat pengakuan awal dikurangi
pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan metode suku
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya. Amortisasi suku
bunga efektif disajikan sebagai bagian dari beban keuangan dalam laba rugi. Pada tanggal 31
Desember 2022 dan 2021, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek, utang usaha, utang
lain-lain, beban akrual, utang bank jangka panjang, utang pembiayaan konsumen, dan utang obligasi
dan sukuk ijarah yang dimiliki oleh Grup. Saling Hapus Instrumen KeuanganAset keuangan dan
liabilitas keuangan saling hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan
secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Reklasifikasi Instrumen KeuanganSesuai dengan ketentuan PSAK No. 71, Instrumen Keuangan, Grup
mereklasifikasi seluruh aset keuangan dalam kategori yang terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas keuangan
tidak direklasifikasi. Penurunan Nilai Aset KeuanganGrup selalu mengakui kerugian kredit
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset
keuangan ini diestimasi menggunakan matriks provisi dengan mengacu pada pengalaman kerugian
kredit historis Grup, disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur, kondisi ekonomi umum
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, termasuk
nilai waktu atas uang jika tepat.Untuk seluruh instrumen keuangan lainnya, Grup mengakui ECL
sepanjang umur ketika telah ada peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal. Jika
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen keuangan tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan
awal, Grup mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan.
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus diakui didasarkan pada peningkatan signifikan dalam
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan didasarkan
bukti aset keuangan yang mengalami kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal
bayar sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya,
ECL 12 bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada
instrumen keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.Penghentian
Pengakuan Aset dan Liabilitas Keuangan(1) Aset KeuanganAset keuangan (atau bagian dari aset
keuangan atau kelompok aset keuangan serupa) dihentikan pengakuannya jika:a. Hak kontraktual atas
arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;b. Grup tetap memiliki hak untuk menerima
arus kas dari aset keuangan tersebut, namun juga menanggung liabilitas kontraktual untuk membayar
kepada pihak ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya penundaan yang
signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; ataua. Grup telah mentransfer haknya untuk menerima
arus kas dari aset keuangan dan (i) telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat
atas aset keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki seluruh risiko
dan manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer pengendalian atas aset keuangan
tersebut.(1) Liabilitas Keuangan Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah kadaluarsa.
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan informasi Events after reporting period
mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian
(peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Amandemen atas PSAK yang telah diterbitkan yang bersifat wajib untuk tahun buku yang dimulai pada Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif atau setelah:1 Januari 2023- Amendemen PSAK No. 1, ?Penyajian Laporan Keuangan? tentang effective
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi yang Mengubah Istilah ?Signifikan? menjadi ?Material? dan
Memberi Penjelasan mengenai Kebijakan Akuntansi Material- Amandemen PSAK No. 16, Aset Tetap:
Hasil sebelum Penggunaan yang Diintensikan- Amandemen PSAK No. 25, Kebijakan Akuntansi,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi- Amandemen PSAK No.
46, Pajak Penghasilan: Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi
Tunggal- Amandemen PSAK No. 107, ?Akuntansi Ijarah?1 Januari 2024- Amendemen PSAK No. 1,
?Penyajian Laporan Keuangan? terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan- Amandemen
PSAK No. 73, ?Sewa? terkait Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balikSampai dengan
tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang mungkin
timbul dari penerapan amandemen PSAK tersebut dan dampak dari penerapan amandemen PSAK
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian belum dapat ditentukan.
Utang pembiayaan konsumen Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasiLiabilitas keuangan pada biaya Consumer financing liabilities
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Current Year
30 September 2023
Aset tetap Property, plant, and equipment

Pengurangan aset
Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
tetap
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 43,997,062,741 43,997,062,741 Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan Building and leasehold
fasilitasnya, dimiliki 203,284,467,488 14,015,535,065 ( 1,397,028,200 ) 1,760,586,601 217,663,560,954 improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, Machinery and
dimiliki langsung 104,394,382,799 3,050,599,409 ( 78,609,500 ) 27,027,027 107,393,399,735 equipment, directly
owned
Perabot dan peralatan Furniture and office
kantor, dimiliki langsung 127,398,472,994 12,948,953,739 ( 482,050,051 ) 175,742,014 140,041,118,696 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, Motor vehicle, directly
35,229,895,049 519,516,532 ( 910,890,091 ) 34,838,521,490
dimiliki langsung owned
Lainnya, dimiliki Others, directly owned
25,668,449,020 195,155,714 ( 2,402,100 ) 11,355,000 25,872,557,634
langsung
Dimiliki langsung 539,972,730,091 30,729,760,459 ( 2,870,979,942 ) 1,974,710,642 569,806,221,250 Directly owned
Lainnya, dalam Others, assets under
2,336,487,316 1,754,219,906 ( 1,974,710,642 ) 2,115,996,580
penyelesaian construction
Aset dalam Assets under
2,336,487,316 1,754,219,906 ( 1,974,710,642 ) 2,115,996,580
542,309,217,407 32,483,980,365 ( 2,870,979,942 ) 571,922,217,830
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 123,331,584,586 9,554,158,394 ( 1,145,694,866 ) 131,740,048,114 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
dimiliki langsung 72,219,657,684 5,088,360,984 ( 78,609,500 ) 77,229,409,168 equipment, directly
owned
kantor, dimiliki langsung 120,823,352,954 5,827,873,044 ( 368,730,155 ) 126,282,495,843 equipment, directly
owned
Kendaraan bermotor, 33,008,622,699 575,177,609 ( 910,890,091 ) 32,672,910,217 Motor vehicle, directly
21,924,995,138 550,981,850 ( 840,735 ) 22,475,136,253
langsung
Dimiliki langsung 371,308,213,061 21,596,551,881 ( 2,504,765,347 ) 390,399,999,595 Directly owned
371,308,213,061 21,596,551,881 ( 2,504,765,347 ) 390,399,999,595
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
171,001,004,346 181,522,218,235
equipment
[2611000] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement - Property Industry - Prior Year
31 December 2022
Aset tetap Property, plant, and equipment

Aset tetap, awal periode Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Aset tetap, akhir periode
Property, plant, and Reclassifications of
Addition in property, Disposals in property, Property, plant, and
equipment, beginning property, plant, and
plant, and equipment plant, and equipment equipment, end period
period equipment
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung 58,787,625,404 ( 14,790,562,663 ) 43,997,062,741 Land, directly owned Carrying amount,
Bangunan dan Building and leasehold gross
fasilitasnya, dimiliki 203,687,247,066 5,415,690,498 ( 6,327,740,296 ) 509,270,220 203,284,467,488 improvement, directly
langsung owned
dimiliki langsung 102,303,335,640 4,707,562,388 ( 2,616,515,229 ) 104,394,382,799 equipment, directly
owned
kantor, dimiliki langsung 128,348,533,866 2,767,295,969 ( 3,941,625,521 ) 224,268,680 127,398,472,994 equipment, directly
owned
36,104,328,346 749,975,999 ( 1,624,409,296 ) 35,229,895,049
25,751,547,659 76,278,950 ( 159,377,589 ) 25,668,449,020
langsung
Dimiliki langsung 554,982,617,981 13,716,803,804 ( 14,669,667,931 ) ( 14,057,023,763 ) 539,972,730,091 Directly owned
Lainnya, dalam Others, assets under
37,470,052,532 5,837,162,025 ( 40,970,727,241 ) 2,336,487,316
Aset dalam Assets under
37,470,052,532 5,837,162,025 ( 40,970,727,241 ) 2,336,487,316
592,452,670,513 19,553,965,829 ( 14,669,667,931 ) ( 55,027,751,004 ) 542,309,217,407
equipment
Akumulasi depresiasi Bangunan dan Building and leasehold Carrying amount,
fasilitasnya, dimiliki 115,736,822,110 12,226,729,436 ( 4,631,966,960 ) 123,331,584,586 improvement, directly accumulated
langsung owned depreciation
dimiliki langsung 66,843,513,368 7,805,632,106 ( 2,429,487,790 ) 72,219,657,684 equipment, directly
owned
kantor, dimiliki langsung 117,138,757,750 7,562,053,364 ( 3,877,458,160 ) 120,823,352,954 equipment, directly
owned
dimiliki langsung 33,619,365,061 1,010,628,604 ( 1,621,370,966 ) 33,008,622,699 owned
21,009,817,585 1,041,780,613 ( 126,603,060 ) 21,924,995,138
langsung
Dimiliki langsung 354,348,275,874 29,646,824,123 ( 12,686,886,936 ) 371,308,213,061 Directly owned
354,348,275,874 29,646,824,123 ( 12,686,886,936 ) 371,308,213,061
equipment
Nilai perolehan Aset tetap Property, plant, and Carrying amount
238,104,394,639 171,001,004,346
equipment
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pengurangan selama periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 Disclosure of notes for property, plant and
merupakan penjualan dan penghapusan aset tetap. Nilai tercatat aset tetap yang dihapus pada equipment
periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 masing-masing sebesar
Rp 48.555.678 dan Rp 326.124.949 yang dicatat sebagai beban lain-lain.Pada tahun 2022, aset tetap
dengan nilai tercatat sebesar Rp 55.027.751.004 direklasifikasi ke properti investasi (Catatan 17)
karena adanya perubahan penggunaan oleh manajemen.Aset tetap dalam pembangunan merupakan
bangunan dan prasarana yang sedang dibangun oleh Grup, yang diperkirakan akan selesai antara
tahun 2023 - 2024. Pada tanggal 30 September 2023, tingkat penyelesaian bangunan dalam
konstruksi tersebut rata-rata 90%.Grup memiliki beberapa bidang tanah antara lain terletak di Jakarta,
Tangerang, dan Surabaya dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang berjangka waktu
antara 20 dan 30 tahun yang jatuh tempo antara tahun 2024 dan 2043. Manajemen berpendapat tidak
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah
dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.Aset tetap, kecuali tanah, telah diasuransikan
kepada PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi Astra Buana, PT Asuransi Central Asia, PT
Insurance Broking Services, PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk, PT Chubb General Insurance
Indonesia, PT Sampo Insurance Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran, pencurian
dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 531.340.977.944 dan USD 503.176 pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022. Manajemen berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.Tanah, bangunan dan kendaraan masing-masing sebesar Rp 58.365.251.285 dan
Rp 49.714.137.557 pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 digunakan sebagai
jaminan atas utang bank yang diperoleh dari beberapa bank (Catatan 21) dan utang pembiayaan
konsumen (Catatan 29).Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas aset tetap
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas pendapatan Tidak terdapat pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan kepada pelanggan individu Disclosure of notes for revenue
untuk periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022.Tidak terdapat
penjualan dan pendapatan usaha yang diperoleh dari pihak berelasi.
[2618000] Notes to the financial statements - Revenue By Source - Property
Industry
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
30 September 30 September
2023 2022
Nama produk Penjualan dan Penjualan dan

atau jasa pendapatan usaha pendapatan usaha
Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name
Pendapatan dari Penjualan High Domestic revenue 1
1,868,509,538,574 546,347,167,588
domestik 1 rise
Pendapatan dari Penjualan Domestic revenue 2
740,476,579,385 549,915,872,813
domestik 2 Perumahan
Pendapatan dari Penjualan Domestic revenue 3
182,803,489,347 311,109,301,267
domestik 3 Kawasan industri
Pendapatan dari Pendapatan Domestic revenue 4
309,680,733,506 286,488,469,862
domestik 4 Usaha Fasilitas
domestik 5 Usaha 169,600,116,381 153,849,303,984
Perkantoran
domestik 6 Usaha Kawasan 73,804,191,152 75,150,868,475
industri
8,778,568,755
domestik 7 Usaha Hotel
135,000,000 423,500,000
domestik 8 Usaha Lain-lain
Pendapatan Domestic revenue
3,353,788,217,100 1,923,284,483,989
domestik
Sumber pendapatan 3,353,788,217,100 1,923,284,483,989 Source of revenue
[2620200] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Penyisihan Penyisihan
Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha Piutang usaha, kotor penurunan nilai Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Allowance for Allowance for
Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables Trade receivables, gross impairment of trade Trade receivables
receivables receivables
Belum jatuh Umur Aging Not yet due
211,548,280,657 202,793,985,543
tempo
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 23,971,371,374 26,854,395,453 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 3,267,766,646 3,233,189,972 31 - 60 days
61 - 90 hari 2,072,684,614 1,242,156,389 61 - 90 days
91 - 120 hari 11,240,607,694 6,804,838,516 91 - 120 days
Lebih dari 120 More than 120
21,801,813,443 19,893,435,846
hari days
Umur 62,354,243,771 58,028,016,176 Aging
Jatuh tempo Umur 273,902,524,428 ( 6,282,215,817 ) 267,620,308,611 260,822,001,719 ( 6,282,215,817 ) 254,539,785,902 Aging Due status
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan untuk menghitung cadangan kerugian kredit Disclosure of notes for trade receivables
ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 71, yang memperbolehkan penerapan cadangan
kerugian ekspektasian sepanjang umurnya untuk piutang usaha dengan komponen pendanaan
signifikan. Untuk mengukur cadangan kerugian ekspektasian tersebut, piutang usaha dikelompokkan
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar.Berdasarkan
evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada tanggal 30 September
2023 dan 31 Desember 2022, manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha
tersebut.Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi secara signifikan
atas piutang dari pihak ketiga.
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories

Persediaan Tanah Dalam Land under development
3,198,750,628,422 3,072,888,915,580
Pengembangan inventory
Bangunan dalam Building under
636,416,247,309 935,449,246,338
konstruksi construction
Bangunan siap jual 2,144,159,250,241 2,745,371,462,298 Building available for sale
Aset real estat kotor Real estate assets,
5,979,326,125,972 6,753,709,624,216
gross
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
( 1,286,473,620 ) ( 1,286,473,620 )
aset real estat of real estate assets
Aset real estat 5,978,039,652,352 6,752,423,150,596 Real estate assets
Aset real estat lancar 3,133,738,837,017 4,103,682,486,429 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate
2,844,300,815,335 2,648,740,664,167
assets
Perlengkapan 5,449,142,876 3,177,128,718 Supplies
Persediaan, kotor 5,449,142,876 3,177,128,718 Inventories, gross
Persediaan 5,449,142,876 3,177,128,718 Inventories
Persediaan lancar 5,449,142,876 3,177,128,718 Current inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for

persediaan impairment of inventories
Saldo awal Penyisihan Allowance for Impairment of Real
1,286,473,620
Penurunan Nilai Aset Real Estat Estate Assets, beginning balance
Saldo akhir Penyisihan Allowance for Impairment of
Penurunan Nilai Aset Real 1,286,473,620 1,286,473,620 Real Estate Assets, ending
Estat balance
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas persediaan Termasuk dalam tanah yang sedang dikembangkan pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Disclosure of notes for inventories
Desember 2022 adalah reklasifikasi dari tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp
153.948.511.234 dan Rp 16.363.360.950 (Catatan 14). Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2022,
tanah yang sedang dikembangkan dengan nilai tercatat sebesar Rp 106.491.809.721 direklasifikasi ke
persediaan bangunan dan apartemen yang siap dijual.Pada tahun 2023 dan 2022, bangunan dalam
konstruksi dengan nilai tercatat masing-masing sebesar Rp 565.475.037.029 dan Rp
1.184.424.554.583 direklasifikasi ke persediaan bangunan dan apartemen yang siap dijual.Bangunan
dalam konstruksi merupakan proyek Quantum Extension, Virya Semanan, South Grove, Serenia Hills,
Aeropolis, 1Park Homes, Regatta, SQ Res - Jakarta, Puri Permata Indah - Pacitan, Talaga Bestari,
Magnolia Residence - Tangerang, dan Plaza Segi 8, Graha Natura - Surabaya.Persentase akumulasi
nilai tercatat bangunan dalam konstruksi terhadap nilai kontrak masing-masing berkisar antara 1% -
99% dan 2% - 98% pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022.Estimasi penyelesaian
unit bangunan dalam konstruksi pada tanggal 30 September 2023 adalah pada tahun 2023 - 2025.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan penyelesaian
proyek-proyek tersebut.Pada tahun 2023, bangunan dan apartemen siap dijual dengan nilai tercatat
sebesar Rp 565.475.037.029 direklasifikasi dari bangunan dalam konstruksi. Sedangkan bangunan
dan apartemen siap dijual dengan nilai tercatat sebesar Rp 106.027.055.489 direklasifikasi ke properti
investasi (Catatan 17).Pada tahun 2022, bangunan dan apartemen siap dijual dengan nilai tercatat
masing-masing sebesar Rp 106.491.809.721 dan Rp 1.184.424.554.583 direklasifikasi dari tanah yang
sedang dikembangkan dan bangunan dalam konstruksi. Sedangkan bangunan dan apartemen siap
dijual dengan nilai tercatat sebesar Rp 84.918.264.453 direklasifikasi ke properti investasi (Catatan
17).Jumlah persediaan yang pengikatan jual belinya telah berlaku namun penjualannya belum diakui
untuk periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan untuk tahun yang berakhir 31
Desember 2022 masing-masing adalah sebesar Rp 658.028.674.996 atau 11% dan Rp
1.702.149.175.538 atau 25% dari jumlah nilai persediaan.
[2640200] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging - Property Industry
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha Utang usaha

Trade payables Trade payables
Belum jatuh tempo Umur 27,731,036,339 27,748,381,251 Aging Not yet due
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 44,993,338,722 14,130,331,884 1 - 30 days Overdue
31 - 60 hari 16,384,720,079 8,817,343,418 31 - 60 days
61 - 90 hari 4,380,591,401 8,152,596,117 61 - 90 days
91 - 120 hari 1,816,408,409 4,174,272,818 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 8,441,041,881 37,022,228,292 More than 120 days
Umur 76,016,100,492 72,296,772,529 Aging
Jatuh tempo Umur 103,747,136,831 100,045,153,780 Aging Due status
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian pihak Trade payables by list of counterparty
30 September 31 December
2023 2022
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha

Counterparty name, trade
Trade payables Trade payables
payables
Pihak ketiga Pihak 1 Kontraktor 59,303,259,933 59,975,142,730 Rank 1, counterparty Third party
Pihak 2 Lain-lain 28,444,714,147 28,228,443,014 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Pemasok 15,999,162,751 11,841,568,036 Rank 3, counterparty
Rincian pihak 103,747,136,831 100,045,153,780 List of counterparty
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property
Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold

Persediaan bahan baku awal 6,755,600,279,314 6,610,482,011,690 Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku 718,248,818,928 1,289,619,940,959 Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir 5,983,488,795,228 7,086,873,168,480 Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan 1,490,360,303,014 813,228,784,169 Raw inventory used
Jumlah biaya produksi 1,490,360,303,014 813,228,784,169 Total production cost
Harga pokok produksi 1,490,360,303,014 813,228,784,169 Cost of goods manufactured
Beban pokok pendapatan Other cost of goods sold
443,523,100,246 351,562,674,766
lainnya
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and revenue
1,933,883,403,260 1,164,791,458,935
pendapatan
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas beban pokok Tidak terdapat pembelian kepada satu pihak yang melebihi 10% dari jumlah penjualan untuk Disclosure of notes for cost of goods sold
penjualan periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022.
[2691000a] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam

Total utang bank, kotor Total utang bank, kotor
mata uang asing mata uang asing
Bank loan, amount in foreign Bank loan, amount in foreign
Total bank loans, gross Total bank loans, gross
currency currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 97,511,851,089 97,511,851,089 143,328,088,096 143,328,088,096 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Mata uang 97,511,851,089 143,328,088,096 Currency
Pinjaman sindikasi IDR 2,389,700,657,933 2,389,700,657,933 2,406,021,243,650 2,406,021,243,650 IDR Syndicated bank loans
Mata uang 2,389,700,657,933 2,406,021,243,650 Currency
Bank lokal lainnya IDR 668,570,648,029 668,570,648,029 535,636,411,840 535,636,411,840 IDR Other local banks
Kreditur nama bank Mata uang 3,155,783,157,051 3,084,985,743,586 Currency Creditor bank name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Total utang bank, kotor 3,155,783,157,051 3,084,985,743,586 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 59,841,741,129 ) ( 88,253,971,937 ) Unamortized bank loan issuance cost
Total utang bank, bersih 3,095,941,415,922 2,996,731,771,649 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of bank loans
271,632,739,340 451,789,725,971
tahun atas utang bank
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 2,824,308,676,582 2,544,942,045,678 Long-term bank loans
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Beban bunga utang bank jangka pendek (termasuk beban bunga yang dikapitalisasi) untuk Disclosure of notes for long-term bank loans
panjang periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 masing-masing adalah
sebesar Rp 122.468.981.051 dan Rp 130.424.084.138, sementara untuk utang bank jangka panjang
masing-masing adalah sebesar Rp 203.312.355.021 dan Rp 228.600.519.513 untuk periode-periode
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022.Untuk periode-periode sembilan bulan
yang berakhir 30 September 2023 dan 2022, beban bunga masing-masing sebesar Rp 70.792.048.699
dan Rp 80.583.513.139 dikapitalisasi ke persediaan tanah yang sedang dikembangkan.Untuk
periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022, keuntungan modifikasi
yang timbul atas restrukturisasi pinjaman bank milik Perusahaan masing-masing sebesar nihil dan Rp
23.230.033.196 disajikan sebagai ?Dampak modifikasi atas arus kas liabilitas keuangan? pada laba
rugi.
[2692000] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term

bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang
asing
Bank loan, amount in foreign currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 97,511,851,089 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Pinjaman sindikasi IDR 2,389,700,657,933 IDR Syndicated bank loans
Bank lokal lainnya IDR 668,570,648,029 IDR Other local banks
31 December 2022
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term

bank loan
Utang bank, nilai dalam mata uang
asing
Bank loan, amount in foreign currency
Pinjaman sindikasi IDR 2,406,021,243,650 IDR Syndicated bank loans
[2693000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank jangka Utang bank jangka

pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek pendek, nilai dalam mata Utang bank jangka pendek
uang asing uang asing
Short-term bank loan, Short-term bank loan,
Short term bank loans Short term bank loans
amount in foreign currency amount in foreign currency
Bank Central Asia Tbk IDR 12,235,278,112 12,235,278,112 0 0 IDR Bank Central Asia Tbk
Mata uang 12,235,278,112 Currency
Bank Permata Tbk IDR 57,000,000,000 57,000,000,000 57,000,000,000 57,000,000,000 IDR Bank Permata Tbk
Bank Mayapada IDR 773,568,274,324 773,568,274,324 782,583,108,872 782,583,108,872 IDR Bank Mayapada
Internasional Tbk Mata uang 773,568,274,324 782,583,108,872 Currency Internasional Tbk
Bank Pan Indonesia Tbk IDR 244,482,140,734 244,482,140,734 240,988,092,960 240,988,092,960 IDR Bank Pan Indonesia Tbk
Bank lokal lainnya IDR 300,048,996,734 300,048,996,734 372,356,601,209 372,356,601,209 IDR Other local banks
Kreditur nama bank Mata uang 1,387,334,689,904 1,452,927,803,041 Currency Creditor bank name
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
30 September 2023
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka Beban bunga utang bank jangka pendek (termasuk beban bunga yang dikapitalisasi) untuk Disclosure of notes for short-term bank loans
pendek periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022 masing-masing adalah
sebesar Rp 122.468.981.051 dan Rp 130.424.084.138, sementara untuk utang bank jangka panjang
masing-masing adalah sebesar Rp 203.312.355.021 dan Rp 228.600.519.513 untuk periode-periode
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022.Untuk periode-periode sembilan bulan
yang berakhir 30 September 2023 dan 2022, beban bunga masing-masing sebesar Rp 70.792.048.699
dan Rp 80.583.513.139 dikapitalisasi ke persediaan tanah yang sedang dikembangkan.Untuk
periode-periode sembilan bulan yang berakhir 30 September 2023 dan 2022, keuntungan modifikasi
yang timbul atas restrukturisasi pinjaman bank milik Perusahaan masing-masing sebesar nihil dan Rp
23.230.033.196 disajikan sebagai ?Dampak modifikasi atas arus kas liabilitas keuangan? pada laba
rugi.
[2696000] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information - Property Industry
30 September 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term

bank loans
Utang bank jangka pendek, nilai dalam
mata uang asing
Short-term bank loan, amount in foreign
currency
Bank Central Asia Tbk IDR 12,235,278,112 IDR Bank Central Asia Tbk
Bank Permata Tbk IDR 57,000,000,000 IDR Bank Permata Tbk
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR 773,568,274,324 IDR Bank Mayapada Internasional Tbk
31 December 2022
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term

bank loans
Utang bank jangka pendek, nilai dalam
mata uang asing
Short-term bank loan, amount in foreign
currency
Bank Central Asia Tbk IDR 0 IDR Bank Central Asia Tbk
Bank Permata Tbk IDR 57,000,000,000 IDR Bank Permata Tbk
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR 782,583,108,872 IDR Bank Mayapada Internasional Tbk

FinancialStatement 2023 III DILD PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

FinancialStatement 2023 III DILD PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Nomor Surat 153/Intiland/CS/TVR/X/2023

Nama Emiten Intiland Development Tbk

Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :

Informasi umum General information

Laporan posisi keuangan Statement of financial position

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity

Laporan arus kas Statement of cash flows

Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies

Aset tetap Property, plant, and equipment

Aset tetap Property, plant, and equipment

Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source

Nama produk Penjualan dan Penjualan dan

Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging

30 September 2023 31 December 2022

Catatan atas persediaan Notes for inventories

Mutasi cadangan penurunan nilai Movement of allowance for

Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging

30 September 2023 31 December 2022

Utang usaha Utang usaha

Nama pihak, utang usaha Utang usaha Utang usaha

Beban pokok penjualan Cost of good sold

30 September 2023 31 December 2022

Utang bank, nilai dalam Utang bank, nilai dalam

Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term

Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term

30 September 2023 31 December 2022

Utang bank jangka Utang bank jangka

Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term

Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term

Anda mungkin juga menyukai